Verkoopbrochure
Willaerlaan 16 3925 HN Scherpenzeel
Vraagprijs: € 379.000,- k.k. Aan de gegevens in deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in tekeningen, plattegronden e.d. verstrekte maten / gevoerde maatvoering zijn afgeronde, globale en circa maten. Alle verstrekte informatie in deze presentatie dient beschouwd te worden als uitnodiging tot het doen van een bod of als uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Willaerlaan 16 te Scherpenzeel Gld. Direct bij het dorpscentrum gelegen is te koop een karakteristiek royaal uitgebouwde (rechter) HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een zeer royale BERGING/LOODS (ca 80 m2) met zolderverdieping, een 2e overdekte berging/carport, een tuinhuisje en een zeer grote, besloten zonnige tuin. Oorspronkelijk bouwjaar van de woning 1929, nadien heeft een uitbouw van de woning plaatsgevonden; de achter de woning gesitueerde berging/loods dateert van 1998. Ged. glasisolatie. Grondoppervlakte 486 m2 !! De verwarmde in spouw gebouwde berging/loods heeft een inpandige stookruimte met a.s. was- en droogautomaat, een 2-tal loopdeuren alsmede een sectionaaldeur; de zolderverdieping is ca 1.90 meter hoog. Indeling: entree, meterkast, toilet met fontein, royaal uitgebouwde woon-/eetkamer met parketvloer en open haard, open keuken met inbouwapparatuur, achter-entree/klompenhok, toegang naar de achtertuin. Op de 1e verdieping bevindt zich een 3-tal slaapkamers, vaste kastruimte, een badkamer met bad, douche, wastafel, toilet, een overloop met vaste trap naar de zolderverdieping met stookruimte (Nefit HR combi) en flinke bergruimte. Kortom: een aanbieding bij uitstek geschikt voor diegene die een royale woning met een flink perceel grond nabij het dorpscentrum zoekt in combinatie met flinke multifunctioneel bruikbare bijgebouwen. Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 379.000,-k.k.
Kadastrale kaart
Ligging Willaerlaan 16 in Scherpenzeel
Algemene informatie Koopakte Als u via een makelaarskantoor een woning koopt of verkoopt worden de afspraken vastgelegd in een koopakte. Na ondertekening door alle partijen geldt een bedenktijd van 3 dagen voor de koper en zal de koopakte gezonden worden aan de in de akte genoemde notaris. Notaris De notariskeuze is voor de kopende partij (die immers in het algemeen de notaris betaald (k.k.), tenzij tevoren anders is aangegeven in de omschrijving van het pand. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort ook een lijst van zaken. Als koper en verkoper niet duidelijk met elkaar afspreken welke zaken bij de koop zijn inbegrepen, kan dat tot problemen leiden. Om te voorkomen dat kopers en verkopers achteraf geharrewar krijgen over deze zaken, is een lijst van zaken opgesteld die ook te vinden is in deze brochure. Aan de hand van deze lijst kan worden besproken of iets wel of niet wordt meeverkocht. Het is verstandig om de hele lijst samen door te lopen. Uiteraard kunnen er – in overleg - zaken aan worden toegevoegd of weggestreept. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering De oplevering dient te geschieden in de staat (t.t.v. het sluiten van de koopovereenkomst) met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkopende partij niet bekend), heersende / lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen. Baten en lasten Alle baten en lasten waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van het notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d. met uitzondering van onroerend zaken belasting, wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend.
Leveringsakte De notaris maakt aan de hand van de gegevens in de koopakte een akte van levering op: dat is de juridische uitwerking van de reeds gesloten overeenkomst, nodig voor het bewerkstelligen van de eigendomsoverdracht. Deze akte van levering wordt aan partijen eerst in concept toegestuurd. De notaris nodigt u uit aanwezig te zijn op de dag van de eigendomsoverdracht. De akte van levering wordt getekend door koper en verkoper (tenzij door koper of verkoper een volmacht is verleend) en de notaris. De notaris zorgt ervoor, dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers (kadaster). Op het moment van inschrijving bij het kadaster (1 werkdag na de eigendomsoverdracht) wordt de koper officieel eigenaar. Later ontvangt u van de notaris en afschrift van deze akte: het ‘eigendomsbewijs’. De originele akte blijft in bewaring bij de notaris. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk vermelden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellende vertellen dat het pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden uit kunnen lokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doe u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellende die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar –in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin heeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,m maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangtellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod, de makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om
een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVMmakelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van een leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
Wilt u meer informatie over deze woning of wilt u een afspraak maken om de Willaerlaan 16 in Scherpenzeel te bezichtigen? Wij horen graag van u! Telefoonnummer: 033 277 0424 Mobiel nummer: 06 49 836 113
[email protected] www.renedoornbosmakelaardij.nl Ons adres René Doornbos makelaardij B.V. Roeterskamp 2 3925 WC Scherpenzeel
