■
Sebentar Beheer BV
■ ■ ■
Leeghwaterstraat 25 Postbus 210 2810 AE Reeuwijk
■ ■
Tel. Fax
0182-308191 0182-308182
■ ■ ■
E-mail Internet K.v.k
[email protected] www.Sebentar.nl 243 08 412
Verhuurinformatie Full service Bedrijvenverzamelgebouw “Zoutman” Leeghwaterstraat 23 en 25 te Reeuwijk
Inleiding Voor u ligt de brochure van Sebentar Beheer BV over ons bedrijvenverzamelgebouw ‘Zoutman’ aan de Leeghwaterstraat 25 en de dependance aan de Leeghwaterstraat 23 te Reeuwijk. In deze brochure willen we u informeren over de kwaliteit en de mogelijkheden van dit bedrijvenverzamelgebouw. De missie van Sebentar is: Het verhuren van ruimtes voor het kleinbedrijf met de allure van een grootbedrijf.
Sinds 2002 exploiteren wij het bedrijvenverzamelgebouw aan de Leeghwaterstraat 25. Sinds 2006 is daar de dependance aan de Leeghwaterstraat 23 bij gekomen. Er is plaats voor circa 30 bedrijven. In de loop van de tijd zijn er op grond van behoeftes van huurders diverse services ontwikkeld. Bij services moet onder andere gedacht worden aan de aanwezigheid van een receptioniste/telefoniste, die al of niet secretariële werkzaamheden voor huurders kan uitvoeren. Tevens is er een luxe grote vergaderruimte beschikbaar, een kantine, een terras aan het water, een kopieerapparaat, enzovoort, enzovoort. Het gebouw is goed bereikbaar en ligt centraal in het groene hart: circa 30 km van Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Sebentar is zelf een van de bewoners van het pand. De lijnen met de huurders zijn dus kort. In het volgende hoofdstuk wordt ingegaan op het full service concept van dit gebouw. Daarin worden ook de diverse servicediensten onder de loep genomen. Vervolgens worden de algemene ruimten in het gebouw en de te verhuren units op de begane grond, cq de verdieping besproken. Daarna wordt nog iets verteld over de locatie van het pand Tenslotte wordt in het laatste hoofdstuk nog iets gezegd over huurtermijnen en betalingen. Voor meer informatie kunt u te allen tijde contact met mij opnemen. Sebentar Beheer BV André Vergeer Tel. 0182 30 81 91
[email protected] Tel.: 0182 30 81 91
2/10
www.sebentar.nl
Full service Algemeen Met full service wordt bereikt dat een ondernemer, qua huisvesting, in een gespreid bedje kan ondernemen. Als hij er even niet is, hoeft hij zich geen zorgen te maken dat pakketjes niet worden aangenomen. Er is immers een receptie die tijdens kantooruren bemand is. Zijn bezoek kan parkeren op de bezoekersparkeerplaatsen. En mocht het bezoek wat te vroeg zijn, dan wordt het bezoek met thee of koffie ontvangen. Indien nodig beschikt hij over een luxe vergaderruimte, secretariaat, kopieerfaciliteiten, kantine, terras met barbecue, etc. Hij heeft geen gedoe over schoonmaak, sanitaire voorzieningen, gas, water, licht, afvalverwerking, etc. want die zorg is hem uit handen genomen.
Verder wordt er een aantal keer per jaar een borrel of barbecue gehouden met alle huurders en vindt er jaarlijks een huurdersoverleg plaats. De borrel en barbecue zijn er om elkaar op een informele manier te ontmoeten. Het huurdersoverleg is er om kennis te maken met nieuwe huurders en geïnformeerd te worden over lopende zaken. Ook kunnen gezamenlijke activiteiten worden ontplooid om het verblijf in het verzamelgebouw nog aantrekkelijker te maken. Tel.: 0182 30 81 91
3/10
www.sebentar.nl
Receptie Onder de receptiefunctie vallen diverse activiteiten, zoals kopiëren, telefoondiensten, postdiensten en receptiewerkzaamheden. Bij deze laatste valt bijvoorbeeld te denken aan: tekstverwerking, sorteren, verpakken en verzenden van partijpost of het zoeken naar een leverancier. Maar ook ontvangst van bezoekers en het aanbieden van koffie/thee of het verzorgen van catering bij activiteiten in de vergaderruimte of kantine. De huurders specifieke werkzaamheden zijn op nacalculatie, waarbij de eerste 4 uur per kwartaal gratis zijn.
Vergaderruimte Bij de entree, tegenover de receptie is een luxueuze vergaderruimte gelegen. De vergaderruimte biedt plaats aan groepen tot 18 personen. Deze ruimte is tevens geschikt voor besprekingen, seminars en cursussen. Eventueel in combinatie met de kantine of het terras aan het water. In de vergaderruimte is een groot whiteboard beschikbaar. Tevens is er de mogelijkheid om een beamer en een projectiescherm te huren.
Kantine De kantine is de ruimte waar de medewerkers in hun koffie- en thee pauzes en tijdens de lunch ontspannen hun broodjes en drankjes kunnen nuttigen. Koffie, thee, soep, fris en sap kunnen optioneel worden verzorgd en gaat per persoon. Voor het eten moet zelf worden gezorgd. Wel is het mogelijk om via een cateringbedrijf op het bedrijventerrein tegen schappelijke tarieven warme maaltijden te laten bezorgen.
Tel.: 0182 30 81 91
4/10
www.sebentar.nl
Algemene ruimten Naast de verhuurbare ruimten en service diensten zijn er de algemene ruimten. Deze ruimten bestaan uit de entree, de hallen, de trappen, de sanitaire voorzieningen, de kantine, de pantry, de kopieerruimte, het ketelhuis, het bezemhok en de serverruimte. Indien van het kopieerapparaat en de serverruimte gebruik wordt gemaakt, vindt een verrekening naar mate van gebruik plaats. De algemene ruimten zijn met een slotensysteem en een alarmsysteem beveiligd. Eigen ruimtes kunnen op het algemene alarmsysteem worden aangesloten. De algemene ruimten nemen ongeveer 18% van de bruto vloeroppervlakte in beslag. Daarnaast behoort behalve de groenvoorziening ook het terras met barbecue aan het water en de bezoekersparkeerplaatsen tot de gemeenschappelijke ruimten.
Voor onder andere kosten van water, gas en licht, de postservice, de schoonmaakkosten van de algemene ruimten, het gebruik van de kantine, 4 uur per kwartaal secretariële ondersteuning en 4 uur per kwartaal gebruik van de vergaderruimte, wordt per kwartaal een standaard bedrag in rekening gebracht. Dit bedrag is een vast bedrag wat later niet meer verrekend wordt, zodat de huurder vooraf weet waar hij aan toe is. Schoonmaak van het eigen kantoor wordt optioneel aangeboden.
Naast de parkeerplaatsen en de groenvoorziening bevindt zich aan de achterkant van het gebouw, aan het water, het terras. Op het terras, met zijn drie typerende barbecues, is het goed vertoeven. Door de locatie aan het water, de 50 m brede groenstrook en de beukenhaag waant een ieder zich midden in de Reeuwijkse natuur.
Tel.: 0182 30 81 91
5/10
www.sebentar.nl
Begane grond
De begane grond bestaat uit diverse kantoren en bedrijfsruimten. Algemeen geldt dat alle bedrijfsruimten zijn voorzien van afzuiging, verwarming, verlichting, stopcontacten, krachtstroom, catt5- aansluiting (voor telefoon en netwerk). 0.01 C
0.01 A bvo 101 m2, overheaddeur 0.01 B bvo 71 m2 0.01 C bvo 80 m2 0.01 D
0.01 D bvo 106 m2, overheaddeur, eigen buitendeur
0.07 A
0.07 A bvo 64 m2, glazen pui, eigen buitendeur 0.07 B bvo 50 m2, overheaddeur plus eigen buitendeur. Enige ruimte in dit gebouw die niet van binnenuit is te bereiken. 0.07 C bvo 64 m2, glazen pui, eigen buitendeur
Tel.: 0182 30 81 91
6/10
www.sebentar.nl
De kantoorruimtes op de begane grond zijn voorzien van verwarming, systeemplafonds met inbouw TL armaturen, afzuiging, 230VAC aansluitingen en catt5aansluitingen (voor telefoon en netwerk). 0.06
0.06 B
0.06 A bvo 78 m2 0.06 B bvo 49 m2 0.06 C bvo 109 m2, dubbele eigen buitendeur 2.01 bvo 152 m2 2.02 bvo 171 m2
De overige ruimten op de begane grond zijn: 0.02 kantine; 0.03 vergaderruimte; 0.04 serverruimte; 0.05 archiefruimte.
Parkeerplaatsen Totaal zijn er 42 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Deze parkeerplaatsen worden verhuurd en voorzien van bedrijfsnaambordjes van de huurder. Een aantal parkeerbordjes heeft als bestemming ‘algemene bezoekersparkeerplaats’. Deze parkeerplaatsen zijn dicht bij de ingang van het gebouw te vinden en slechts beschikbaar voor bezoekers van huurders het bedrijvenverzamelgebouw. Naast deze parkeerplaatsen is er tevens parkeergelegenheid aan de openbare weg. Tel.: 0182 30 81 91
7/10
www.sebentar.nl
Te verhuren units op de verdieping Op de verdieping is een aantal grote en kleinere kantoorruimten, die onderling zijn op te splitsen of juist zijn te combineren. De kantoren zijn voorzien van systeemplafonds met inbouw TLarmaturen, wandkabelgoten, 230 VAC aansluitingen, catt5-aansluitingen (voor telefoon en netwerk). De kantoorruimten zijn tevens voorzien van verwarming en AIRCO.
De te verhuren units zijn: 1.02
1.01 1.02
bvo 90 m2 bvo 214 m2
Hal 1.02
bvo 23 m2 bvo 39 m2 bvo 57 m2 bvo 30 m2 bvo 61 m2 bvo 18 m2, archief bvo 18 m2, archief
1.02 C
2
1.02 H/I bvo 18 m , 1.03 bvo 69 m2 1.04 bvo 54 m2 1.05 bvo 46 m2 1.06 bvo 234 m2 1.07 bvo 83 m2 3.01 bvo 88 m2 3.02 bvo 88 m2 3.03 bvo 34 m2 3.04 bvo 40 m2 3.05 bvo 20 m2 3.06 bvo 20 m2 3.07 bvo 16 m2 Tel.: 0182 30 81 91
1.02 A 1.02 B 1.02 C 1.02 D 1.02 E 1.02 F 1.02 G
1.01
8/10
www.sebentar.nl
Locatie Het bedrijvenverzamelgebouw ligt in Reeuwijk, midden in het groene hart. Het inwonertal van de gemeente Reeuwijk ligt tegen de 13.000 aan. De Reeuwijkers bewonen met elkaar rond de 5.500 woningen. Van de totale oppervlakte van 5.011 ha is bijna een kwart water (1.221 ha.) en 22,5 ha is openbaar groen. Het bedrijvenverzamelgebouw ligt in de dorpskern Reeuwijk-brug nabij de Reeuwijkse plassen. Het gebouw is uitstekend bereikbaar via de A12 en ligt 25 km vanaf Rotterdam en 30 km vanaf Den Haag en Utrecht.
Het bedrijvenverzamelgebouw ligt aan de rand van het bedrijventerrein Zoutman en vormt aan de zuidkant de aansluiting op de Goudse woonwijk ‘Plaswijck’. Het terrein is van de woonwijk gescheiden door een 50 meter brede blijvende groenstrook, bestaand uit grasland, sloten en bomen. Het vormt hiermee een ecologische uitloopzone naar de gemeente Gouda. Voor het pand aan de Leeghwaterstraat staat een grote zuil met ons huisnummer 25, dat reeds van verre is waar te nemen. Op de zuil is er de mogelijkheid om een bedrijfsnaam/logo te plaatsen.
Tel.: 0182 30 81 91
9/10
www.sebentar.nl
Huurtermijnen en betalingen
Huurtermijn Oppervlakte ruimte Tot 50 m2 Tussen 50 en 100 m2 Vanaf 100 m2
Minimale huurtermijn 1 jaar 2 jaar 3 jaar
Opzegtermijn 6 maanden 9 maanden 12 maanden
Huurprijsherziening Jaarlijkse verhoging met toepassing van prijsindexcijfer voor het eerst op 1 januari aanstaande, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS). Betalingen Huur en servicekosten per 3 maanden vooruit, te vermeerderen met de BTW. Zekerheidstelling Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de BTW. Prijzen en beschikbaarheid Voor prijzen en beschikbaarheid zie de speciale flyer.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie in deze brochure, is geheel vrijblijvend! Maten bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. VOOR MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING KUNT U EEN VRIJBLIJVENDE AFSPRAAK MET ONS MAKEN. Tel. 0182 30 81 91. André Vergeer,
[email protected]. Leeghwaterstraat 25, 2811 DT, Reeuwijk
Tel.: 0182 30 81 91
10/10
www.sebentar.nl
