Veldwerkopdracht ‘Utrecht in ontwikkeling’ Herstructurering van de Schepenbuurt en omgeving Maarten Seerden
Inleiding
Schepenbuurt en omgeving Bouwperiode: jaren ’40-50 van de 20e eeuw Wijk is verouderd behoefte aan stadsvernieuwing In deze presentatie: Analyse sterke en zwakke kanten van de Schepenbuurt Plan met mijn gewenste aanpassingen in hoofdlijnen Uitgewerkt plan voor specifiek gebied
SWOT-analyse Sterktes: •Goede bereikbaarheid •Wonen en werken dicht bij elkaar •Bewoners zijn vrij tevreden Kansen: •Woningvraag naar kleine woningen •Inbreiding •Uitbreiding van de infrastructuur Daarom in de eerste plaats:
Zwaktes: •Hoge subjectieve onveiligheid •Slechte staat bebouwing •Kleine woninggrootte Bedreigingen: •Industriegebied nabij •Geluidsoverlast door weg en spoor •Wegtrekken van kennis naar Science park Bron: Buurtmonitor Utrecht
-Ontwikkelen: optimaal benutten van de bereikbaarheid en ruimte door inbreiding juist in deze buurt te laten plaatsvinden - Verbeteren: verlagen van de subjectieve onveiligheid om beter in te spelen op de woningvraag -Behouden: afstand industrie-woningen iets vergroten om de aanwezigheid van industrie (en dus werkgelegenheid) positief uit te laten pakken voor de wijk. - Overleven: Woningen renoveren of slopen om de bewoners over te halen in de wijk te blijven wonen, ook als zij een grotere woning nodig hebben.
Toelichting
Een deel van de woningen is slecht onderhouden en doet vervallen aan…
terwijl andere delen van de wijk juist heel goed onderhouden zijn
De spoorlijn is goed verborgen achter groen, maar veroorzaakt toch veel overlast door het geluid van voorbijrijdende treinen.
Smalle steegjes vormen een mogelijke bron van overlast en verhogen de subjectieve sociale onveiligheid
De aanwezigheid van zware industrie zorgt voor luchtvervuiling en maakt leven in de wijk onaantrekkelijker
Kaart met geplande aanpassingen
Woonblok aan de Louis Couperusstraat waar reeds herstructurering heeft plaatsgevonden, en zo het mogelijke resultaat van sloop en nieuwbouw laat zien.
Een braakliggend gebied aan de Thomas A. Kempisweg Ruimte genoeg voor nieuwe bebouwing zoals te zien is, en die ruimte moet gebruikt worden.
Link plan - SWOT
Maatregelen ter verbetering van de leefbaarheid:
Renovatie verouderde woningen
Sociale huurwoningen met overheidsgeld Particuliere huur- en koopwoningen binnen het aangewezen renovatiegebied stimuleren om te renoveren, door subsidies en andere voordelen.
Nieuwe woningbouw voor groepen die vraag hebben
Geluidswal langs het spoor moet geluidsoverlast verminderen. Creëren bufferzone tussen wonen en industrie. Opknappen steegjes voor veiliger gevoel bij bewoners, door aanbrengen verlichting en camera’s. Industrie Zuidelijke Industriehaven verhuist naar de braakliggende driehoek KempiswegCartesiusweg-Locomotiefstraat
Bouw studentenwoningen op voormalig rangeerterrein NS (Dynamisch Masterplan Utrecht geeft aan dat dit kan). Opwaarderen buslijn 10 zodat deze de studentenstroom aankan, daarnaast studenten stimuleren om te fietsen/lopen naar het Utrecht Science Park en/of CS. Thomas A. Kepmisplantsoen wordt gesloopt; nieuwbouw in de vorm van woningen voor alleenstaanden, (jonge) koppels of kleine gezinnen.
Met de omgeving van het Majellapark is weinig mis: buiten renovatie waar nodig (en vermeld op de kaart) in huidige situatie laten .
Haalbaarheid
Door deze plannen zal het gezicht van de wijk verbeteren, waardoor ze aantrekkelijk zal blijven om in te wonen voor een breder publiek. Bedrijfsleven wordt niet tegengewerkt en verliest geen ruimte, uitbreidingsmogelijkheden industrie blijven wel beperkt i.v.m. leefbaarheid in de woonwijk. Er wordt ingespeeld op de (gewenste) ontwikkelingen in Utrecht de komende jaren, zoals bevolkingsgroei, meer huishoudens voor evenveel mensen en de profilering van Utrecht als kennisstad. De centrale ligging maakt dat alles dichtbij ligt, zodat jonge mensen graag hier zullen willen wonen en blijven wonen. De (nieuwe) woningen zullen er dus niet voor niets komen. Geen van de maatregelen is bijzonder duur, de vraag is wel of de overheid gezien de huidige bezuinigingen genoeg subsidie kan geven voor succesvolle particuliere renovatie op dit moment. Anders moeten delen van het plan op de lange baan worden geschoven.
Gedetailleerd plan
Betreft omgeving Aakplein en de nieuwe bufferzone ‘Industriehaven-Zuid’. Sloop industrie en één blok woningen. (zie kaart) In Fregatstraat 1 rij rijwoningen herbouwen, maar met voortuin en iets grotere achtertuin. (zie kaart) Aan Aakplein ruimte houden Industriehaven voor detailhandel. Tussen deze bebouwing en de Industriehaven groen. Doorgangen vanaf Fregatstraat naar groenzone. Functie groenzone:
Ontspanning voor mensen Dierenuitlaatplaats Speelruimte voor kinderen
Effecten op de buurt
Toename hoeveelheid groen in de buurt. Extra ontspanningsvoorzieningen buiten voor de jeugd. Gevolg: overlast door hangjongeren op het Aakplein zal afnemen. Doordat de woningen niet meer direct aan het industriegebied grenzen, zullen mensen prettiger kunnen wonen. Ruimere (nieuwe) huizen in de Fregatstraat, die dus niet meer gerenoveerd hoeven te worden.
Effecten op Utrecht
In Lage Weide is waarschijnlijk een nieuwe haven nodig omdat de Industriehaven bijna niet meer gebruikt wordt, de zware industrie die daarbij hoort zal wegverhuizen van de woningen. Lichte verbetering luchtkwaliteit in Utrecht doordat er minder zware industrie is en iets meer groen. Door de vermoedelijke stijging van de huizenprijzen in de Schepenbuurt zullen de huizenprijzen in andere delen van Utrecht iets dalen. Woningtekort onder studenten neemt af door nieuwe studentenwoningen bij het rangeerterrein.
Conclusie
Schepenbuurt en omgeving heeft veel potentieel om een prettige woonomgeving te zijn, daar is wel wat werk voor nodig. Bewoners zijn al relatief tevreden blijkt uit onderzoek. In de Schepenbuurt is woningrenovatie nodig: de woningen zijn vaak 50-60 jaar oud en dat is nog nooit gebeurd, daardoor zijn ze in slechte staat. Combinatie woon/werk in één buurt moet blijven, maar de grens moet wel iets kleiner worden te bereiken door bufferzone. Een combinatie van renovatie en sloop kan de wijk niet alleen naar de eisen van de 21e eeuw brengen, maar ook voor meer groen zorgen en dus de leefomstandigheden verder verbeteren.
