Dossiernummer: 17246 VS/ddj
VEILINGVOORWAARDEN Nijverheidsstraat 6, 8, 10, 12 en 14 te Wijk en Aalburg Op negentien januari tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Meindert ----Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: ----------------------------------------mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN --------Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei -------------negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---van: ----------------------------------------------------------------------------------------ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 ----(ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34334259). ------------------De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------Definities. --------------------------------------------------------------------------------Artikel 1. ---------------------------------------------------------------------------------In de akte wordt verstaan onder: -------------------------------------------------------- Algemene Veilingvoorwaarden: --------------------------------------------------de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------ Eigenaar: ----------------------------------------------------------------------------de eigenaar van het Registergoed; --------------------------------------- Hypotheek: --------------------------------------------------------------------------het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een -----bedrag groot een miljoen euro (€ 1.000.000,00), alsmede tot een --bedrag groot vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot een miljoen ---------vierhonderdduizend euro (€ 1.400.000,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op een september tweeduizend zes verleden --voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, van --welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op een september tweeduizend zes in register Hypotheken 3, deel 50850, nummer 97; ------------------------------------------------------- Openbare Registers: ----------------------------------------------------------------de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden
Pagina 1 van 15
ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare ------Registers; ------------------------------------------------------------------- Pandrecht: ---------------------------------------------------------------------------het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------ Registergoed: -----------------------------------------------------------------------een perceel grond met de daarop gelegen bedrijfsruimten, ----------plaatselijk bekend Nijverheidstraat 6, 8, 10, 12, 14 te Wijk en -----Aalburg, kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie F nummer -4021, groot zevenentwintig are twintig centiare, welk perceel -----gedeeltelijk is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten ---behoeve van Enexis B.V, welk perceel is belast met een ------------herinrichtingsrente ad vijfentwintig euro en drieëndertig cent ------(€ 25,33) per jaar;. -------------------------------------------------------- Roerende Zaken: --------------------------------------------------------------------de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te -------executeren; ----------------------------------------------------------------- Schuldenaar: ------------------------------------------------------------------------de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------waarborg strekt; ----------------------------------------------------------- Veiling: ------------------------------------------------------------------------------de executoriale verkoop als bedoeld in artikel3:268 Burgerlijk ----Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- Veilingnotaris: ----------------------------------------------------------------------een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen -----B.V.; ------------------------------------------------------------------------ Verkoper: ----------------------------------------------------------------------------ABN AMRO Bank N.V. ------------------------------------------------Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. ------------------------------------------------------------Veiling. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 2. ---------------------------------------------------------------------------------De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. -----------------------------
Pagina 2 van 15
Artikel 3. ---------------------------------------------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op een september tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel ----50559, nummer 63 van een afschrift van de op een september tweeduizend zes -voor mr. J.A. van Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte van -levering. -----------------------------------------------------------------------------------Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. -------------------------------------------------Artikel 4. ---------------------------------------------------------------------------------1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn -----belast met het Pandrecht. ----------------------------------------------------------De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve -van Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister -----onder dossiernummer 30064791. Bij akte op eenendertig augustus ----------tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden, zijn Fortis Bank Nederland (Holding) N.V., als verkrijgende -----vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) N.V., als verdwijnende ----------vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis ---Bank Nederland (Holding) N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. Bij akte op eenendertig augustus ----------tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden zijn de statuten van Fortis Bank (Nederland) Holding N.V. --------gewijzigd waarbij onder meer de naam Fortis Bank (Nederland) Holding --N.V. is gewijzigd in Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het ----handelsregister onder dossiernummer 30080248. Bij akte op dertig juni ----tweeduizend tien voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank ---(Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 30080248, als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder ------algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. ---------------------------2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. --------------------------------------------------------------------Wettelijke voorschriften. --------------------------------------------------------------Artikel 5. ----------------------------------------------------------------------------------
Pagina 3 van 15
Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van -----------Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering. -----------------------------------------------------Vaststelling veilingvoorwaarden. ----------------------------------------------------Artikel 6. ---------------------------------------------------------------------------------De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ----------------------------In aanvulling casu quo afwijking van: -------------------------------------------------- Begrippen: ---------------------------------------------------------------------------- omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld -in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel --547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de -------Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als -----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; -------------------- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ---------------koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------Wetboek; ------------------------------------------------------------------------ Artikel 4. (De Veiling): ------------------------------------------------------------- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- Artikel 5 (Het Bod): ----------------------------------------------------------------- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ----------------
Pagina 4 van 15
-
-
-
Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --voldaan; ------------------------------------------------------------------------Artikel 7 (Inzetpremie): ------------------------------------------------------------- bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke ----------------Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de -------inzetpremie; --------------------------------------------------------------------Artikel 8 (Bieder voor een ander): ------------------------------------------------- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft ----uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------- heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als -------bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): --------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------Verkoper van een Bieding; ---------------------------------------------------- zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------Koopovereenkomst is bepaald; ----------------------------------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de -----ontbindende voorwaarden dat: -----------------------------------------------a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter -----
Pagina 5 van 15
goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt -----------------overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; --------------------------------------------d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --Verkoper worden voldaan; ----------------------------------------------e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---Registergoed; of ----------------------------------------------------------f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, -------------------------------------------------------------met dien verstande dat: -------------------------------------------------------- een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt -----vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich --------voordoen van de betreffende omstandigheid; -------------------------- op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- dit beroep schriftelijk geschiedt; ----------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --van de Koopovereenkomst; en ------------------------------------- de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een
Pagina 6 van 15
-
waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -aan de voorzieningenrechter; en ----------------------------------------- een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------- is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; -------------------- kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --door de Verkoper; of ------------------------------------------------------ indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; -------------------------- is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------Artikel 10 (Belasting en kosten): --------------------------------------------------
Pagina 7 van 15
-
worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -gebracht: ------------------------------------------------------------------------a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----b. het notariële honorarium voor de Veiling groot drieduizend euro --(€ 3.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor -----------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------c. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in totaal groot tweehonderd zevenenvijftig euro en drieënnegentig ---cent (€ 257,93), exclusief omzetbelasting; ----------------------------d. zeventig euro (€ 70,00), exclusief de daarover eventueel -----------verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie --bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; ----------------e. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een -----erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd ---------------tweeënveertig euro (€ 242,00), exclusief omzetbelasting; -----------f. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00) per levering; -------g. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -groot driehonderd vijfendertig euro (€ 335,00), exclusief -----------omzetbelasting; -----------------------------------------------------------h. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de -----Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot ----------eenduizend achthonderd vijftig euro (€ 1.850,00), exclusief --------omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een -------------onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk -Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor ---------------dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en ------------Platformnotaris), eenduizend driehonderd vijftig euro (€ 1.350,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; --------------i. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek ---
Pagina 8 van 15
-
-
over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de ----------------voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -(6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; -----------j. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------k. de over de Koopsom verschuldigde omzetbelasting; -----------------geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de ------kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk ------------verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een ------------tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---genoemde bedrag; -------------------------------------------------------------worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; -----------------------is, voor zover de levering niet kwalificeert als een overgang van een --(gedeelte van een) algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel --37d Wet op de omzetbelasting, ter zake de levering van het -------------Registergoed rechtswege omzetbelasting verschuldigd omdat de -------levering van het Registergoed op grond van artikel 3 Wet op de --------omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt dient te worden en het: --- de levering van een (gedeelte van een) gebouw en het er -----------bijbehorend terrein vóór, op of uiterlijk twee (2) jaren na het ------tijdstip van eerste ingebruikneming; danwel --------------------------- de levering van een bouwterrein als bedoeld artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, -------------------------------------------------betreft, met dien verstande dat onder “levering” in dit verband ---------uitsluitend bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968; ------------------------------------------------------
Pagina 9 van 15
-
-
blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien -----september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, -----buiten toepassing, omdat: ----------------------------------------------------- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; ------------------------- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel -----------honorarium ter zake van de Veiling; en -------------------------------- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit -omzetbelasting 1968, ----------------------------------------------------met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te -----stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris --van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de -----omzetbelasting; ----------------------------------------------------------------- is de omzetbelasting over de Koopsom verschuldigd en derhalve niet in het bod begrepen; -------------------------------------------------------------- komt het risico dat de vrijstelling bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en -letter a Wet belastingen van rechtsverkeer niet van toepassing is op de verkrijging van het Registergoed door de Koper, geheel voor rekening van de Koper; ------------------------------------------------------------------Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te voldoen; ---------------------------------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----Burgerlijk Wetboek: ----------------------------------------------------------- dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --zijn Bieding is geaccepteerd; -------------------------------------------- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------goedgekeurd; --------------------------------------------------------------
Pagina 10 van 15
-
-
Artikel 12 (Wijze van betaling, kwijting): ---------------------------------------- behoeft de Koper die een ondernemer is in de zin van de Wet op de ---omzetbelasting 1968, omdat de heffing van de verschuldigde -----------omzetbelasting op grond van artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 is verlegd naar de Koper, geen omzetbelasting over de Koopsom te ----storten bij de Veilingnotaris; -------------------------------------------------Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---voorkomende in: ---------------------------------------------------------------- de op twee februari tweeduizend voor mr. R.H.M. Vlemmix, ------notaris te Heusden, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda, in ----register Hypotheken 4, deel 12994, nummer 47, woordelijk --------luidende als volgt: --------------------------------------------------------“Bijzondere verplichtingen en bepalingen. --------------------------Koper neemt de verplichting op zich lid te worden zolang hij ------eigenaar is van het gekochte, lid te blijven van de verenging -------genaamd: Vereniging van Eigenaren Bedrijvenpark Perzikstraat, gevestigd te Aalburg, kantoorhoudende te 2280 GB Rijswijk -----(Zuid-Holland), Laan van Vredenoord 11, en vanwege het als lid toetreden, aan deze vereniging een entree-contributie te betalen --groot tweehonderd vijftig gulden (ƒ 250,00) per kavel. -------------Koper neemt voorts de verplichting op zich, zich aan de in de -----statuten en het huishoudelijk reglement van vereniging -------------Bedrijvenpark Perzikstraat voornoemd opgenomen verplichtingen – met welke statuten en huishoudelijk reglement hij verklaarde ----bekend te zijn en met de inhoud ervan akkoord te gaan – te zullen onderwerpen. -------------------------------------------------------------Tot deze verplichtingen behoren ondermeer de navolgende: -------Bepalingen ---------------------------------------------------------------1. Koper heeft kennisgenomen van de bepalingen en --------------omschrijvingen zoals genoemd in de Verkoopbrochure --------Bedrijvigheid in Wijk en Aalburg Bedrijvenpark ----------------“Perzikstraat”. ------------------------------------------------------2. Bij de hoofdingang van het bedrijvenpark Perzikstraat zal, ---mits de gemeente Aalburg hiervoor vergunning verstrekt, een -
Pagina 11 van 15
3.
4.
5.
6. 7. 8.
reclamezuil met “parklogo”worden geplaatst. ------------------Koper is verplicht naar evenredigheid van het aantal ----------deelnemers in het bedrijvenpark in de kosten van deze ---------reclamezuil mee te investeren. -------------------------------------Koper is verplicht en verbindt zich tegenover het Waterschap Hoogheemraadschap Alm en Biesbosch, gevestigd te ----------Woudrichem, om het op zijn eigendom voorkomend gedeelte -sloot/water te onderhouden. ---------------------------------------Koper zal voor eigen kosten zorgdragen voor aansluiting op -de nutsvoorzieningen zoal electriciteit, water, telefoon, --------riolering en eventueel kabeltelevisie. -----------------------------Koper zal de aansluiting van een eigen inrit op de openbare -weg zelf regelen en de daarmee gepaard gaande kosten zelf --dragen. ---------------------------------------------------------------Koper is gehouden de architectkeuze voor de -------------------bedrijfsbebouwing aan de gemeente Aalburg voor te leggen. -Koper is gehouden het hemelwater afkomstig van de daken op open water te lozen. -------------------------------------------------Zolang de infrastructuur nog niet aan de Gemeente Aalburg is overgedragen, zal schade veroorzaakt door koper aan wegen en groen en de aanwezige nutsleidingen op koper worden ----verhaald. -------------------------------------------------------------Koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper de in dit artikel 7 omschreven verplichtingen bij levering in eigendom van het geheel of een gedeelte van de bovengenoemde ---------onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van enig ------zakelijk of beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk of beperkt gerechtigde ten behoeve van de vereniging ------------Bedrijvenpark Perzikstraat voornoemd op te leggen, die ten --behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het in dit artikel bepaalde in de akte van levering of vestiging van een zakelijk of beperkt recht woordelijk op te nemen, -----behoudens de vervanging van de naam van de huidige koper -door die van de nieuwe verkrijger in eigendom of de verkrijger van een zakelijk of beperkt recht, zulks op verbeurte van direct opvorderbare boete van VIJF EN TWINTIG DUIZEND -------GULDEN (ƒ 25.000,00) alsmede een boete van EEN -----------
Pagina 12 van 15
-
HONDERD GULDEN (ƒ 100,00) voor elke dag. Dat hij in ---verzuim mocht zijn, ten behoeve van gemelde vereniging ------Bedrijvenpark Perzikstraat voornoemd. --------------------------De koper zal bij overtreding of niet nakoming van een of meer der bepalingen van dit artikel 7 in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet nakoming, zonder dat enige in -gebrekestelling daartoe zal worden vereist.” --------------------- de op negentien november tweeduizend twee voor mr. J.A. van ---Mersbergen, destijds notaris te Waalwijk, verleden akte van -------levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de --------Openbare Registers te Breda op negentien november tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 13823, nummer 27, woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------------------------“Ten behoeve en ten laste van het aan verkoper in eigendom ------verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente -Aalburg, sectie F, nummers 232 en het gedeelte van het perceel ---kadastraal bekend gemeente Aalburg sectie F 231 in eigendom bij verkoper en ten behoeve en ten laste van het verkochte, ------------Die erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, die in strijd met het burenrecht tussen de heersende en lijdende erven na -----------bebouwing mochten bestaan, zullen worden gehandhaafd, speciaal voor wat betreft het hebben van nutsleidingen, zichtbare- en -------onzichtbare werken tot afvoer van hemelwater, gootwater en ------faecalien, het hebben van licht- en uitzichtgevende ramen binnen -de door de wet toegelaten afstand, eventuele inbalking en ----------inankering, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen; Bedoelde erfdienstbaarheden zullen --blijven bestaan ook al mochten zij worden verzwaard door --------verbouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of ----bestemming van de heersende erven. ----------------------------------De muren en afscheidingen tussen de heersende en lijdende erven zullen gemeenschappelijk in eigendom zijn.” -------------------------de op drieëntwintig mei tweeduizend een voor een waarnemer van mr. J.L.L. Vugts, notaris te Heusden, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Breda op achtentwintig mei tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel -----13127, nummer 35, woordelijk luidende als volgt: -------------------------
Pagina 13 van 15
“Wordt gevestigd ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte -gedeelte van het kadastrale perceel Aalburg, sectie F nummer 232 en -ten laste en ten behoeve van de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van de kadastrale percelen Aalburg sectie F nummers 232 en 231, de erfdienstbaarheid van in- en uitgang om over een strook grond ter breedte van ongeveer één meter dertig centimeter te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde de Nijverheidsstraat --------------respectievelijk de Ambachtstraat.” ------------------------------------------- Artikel 18 (Levering): --------------------------------------------------------------- machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------- Artikel 22 (Huur / gebruik): -------------------------------------------------------- is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande -----huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3:264 ---------Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan --van deze bevoegdheid; --------------------------------------------------------- Artikel 27 (Slotbepalingen): -------------------------------------------------------- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------Koopovereenkomst niet van toepassing is; ---------------------------------- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------www.bog-auctions.com. ------------------------------------------------------Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------------Volmacht. --------------------------------------------------------------------------------Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. ----------------------------------------------------------------Slot. ---------------------------------------------------------------------------------------De comparante is mij, notaris, bekend. ------------------------------------------------Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en
Pagina 14 van 15
toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -daarna door mij, notaris, ondertekend. ------------------------------------------------(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
Pagina 15 van 15
