-1-
MLA\ABS\00322792-000129\1055701 VEILINGVOORWAARDEN (Aston Martinlaan 13, 3261 NB Oud-Beijerland)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: de tweede fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 62802 nummer 177. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
-2-
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd, een en ander zoals ook blijkt uit de informatie op de Website; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Eigenaar enzovoort - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek enzovoort - Inzet: de eerste fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst:
-3-
-
de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: het Bod waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; - Platformnotaris: de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: de bedrijfsunit met ondergrond en aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Aston
-4-
Martinlaan 13 te 3261 NB Oud-Beijerland, kadastraal bekend gemeente OudBeijerland sectie F nummers 729 en 731, groot respectievelijk vijfenveertig centiaren en zevenenzeventig centiaren, gelegen in het bedrijfsverzamelgebouw aan de Aston Martinlaan 13 tot en met 35 (oneven nummers) te Oud-Beijerland, en het een/twaalfde (1/12e) onverdeeld aandeel in het mandelige terrein, gelegen rondom voormelde bedrijfsverzamelgebouw, bestemd voor een aangelegd als opritten, parkeerplaatsen en een weg, kadastraal bekend gemeente Oud-Beijerland sectie F nummers 704 en 708, groot respectievelijk elf aren en tweeëntachtig centiaren en zes aren en vier centiaren, al welke hiervoor genoemde kadastrale percelen belast zijn met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5. Lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Dordrecht, blijkens inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op dertien februari negentienhonderd negenenzeventig, in register Hypotheken 4 deel 6250 nummer 33, van het afschrift van een akte op twaalf februari negentienhonderd negenenzeventig verleden voor mr. W.A. Kahlmann, destijds notaris te Dordrecht; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: enzovoort - Schuldeiser: enzovoort - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris:
-5-
Mr. M.J.A. Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: enzovoort - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: de in de Algemene Veilingvoorwaarden genoemde en door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving, ontsloten per website door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, Biedingen kunnen worden gedaan en waarop de Objectinformatie wordt geplaatst. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren waarbij hieronder alleen die
-6-
artikelen van de Algemene Voorwaarden dan wel leden daarvan zijn opgenomen waarbij een aanvulling of een afwijking geldt: Organisatie van de Veiling Artikel 2 lid 3. In afwijking van artikel 2 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende. Iedere Bieder, die een Bod uitbrengt, is gehouden aan zijn Bod. Indien een Bieder tijdens of na de veiling verklaart dat zijn Bod op een vergissing berust, is hij desondanks aan zijn Bod gehouden tenzij ING Bank N.V., voornoemd, inziet en erkent en vervolgens schriftelijk verklaart dat de Bieder niet aan het uitbrengen van zijn Bod kan worden gehouden (overduidelijke dwaling) dan wel de rechter bij een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest of een uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis of arrest oordeelt dat de Bieder een zodanige vergissing heeft gemaakt dat hij niet aan zijn Bod kan worden gehouden. ING Bank N.V., voornoemd, is nimmer gehouden de hiervoor genoemde schriftelijke verklaring af te geven en behoeft haar motivering ter zake niet te delen met de Bieder. De Veilingnotaris heeft de bevoegdheid tijdens het biedproces een voor hem evident foute bieding terstond te laten herstellen. Bieden is alleen mogelijk met inachtneming van het Biedprotocol. De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op drieëntwintig oktober tweeduizend veertien, na elf uur en dertig minuten (11.30 uur). Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. De optelling van het bedrag in de eerste fase (Inzet) en het bedrag in de tweede fase (Afslag) vormt de Koopsom. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie.
-7-
Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal
-8-
c.
d.
e.
geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de
-9-
waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende vijfduizend euro (€ 5.000,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 2. Terzake van de overdracht is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11.
- 10 -
In afwijking van artikel 11 lid 1.b. van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom, en wel uiterlijk drie werkdagen na Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen beperkingen bekend zijn in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed
- 11 -
6.
7.
8.
welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op éénendertig december tweeduizend tien in register Hypotheken 4 deel 59373 nummer 9, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Op grond van de tussen verkoper en koper gesloten overeenkomst verklaarden partijen te vestigen - en wat betreft de eventueel reeds door de verkoper aan diverse kopers overgedragen bedrijfsunit(kavel)(s), zijn - voorzover nodig - reeds gevestigd - de navolgende erfdienstbaarheden, hetwelk voorzoveel nodig door partijen wordt aangenomen, te weten: Erfdienstbaarheid in verband met burenrecht en de aanwezigheid van kabels en leidingen en dergelijke I. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte geleverde gedeelte van gemelde kadastrale percelen gemeente Oud-Beijerland, sectie F nummer 702 en 703 en ten behoeve en ten laste van de percelen waarop de overige units aan de Aston Martinlaan 13 tot en met 35 (oneven nummers) zijn gesticht, voorzover nog staande ten name van de verkoper, kadastraal bekend gemeente Oud-Beijerland, sectie F nummers 696, 695, 694, 693, 697, 698, 699, 700, 701, 702 en 703, worden bij deze over en weer gevestigd de erfdienstbaarheden, inhoudende het recht van het hebben en het houden en gebruiken van deuren, van ramen voor licht, lucht en uitzicht binnen en beneden de door het Burgerlijk Wetboek toegestane grenzen, eventuele inbalking, inankering en overbouw, alles in voege als terstond na afbouw
- 12 -
van de op voormeld registergoed te stichten opstallen zal bestaan, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te verbouwen of te bouwen. II. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte geleverde gedeelte van gemelde kadastrale percelen gemeente Oud-Beijerland, sectie F nummer 702 en 703 en ten behoeve en ten laste van de percelen waarop de overige units aan de Aston Martinlaan 13 tot en met 35 (oneven nummers) zijn gesticht, voorzover nog staande ten name van de verkoper, kadastraal bekend gemeente Oud-Beijerland, sectie F nummers 696, 695, 694, 693, 697, 698, 699, 700, 701, 702 en 703, worden bij deze over en weer gevestigd al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkander (zullen) bevinden (in strijd met de wettelijke bepalingen), blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels met toebehoren ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, waaronder begrepen de afvoer van hemelwater op het dak, gootwater en faecaliën door rioleringswerken of anderszins, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te verbouwen of te bouwen. Al deze erfdienstbaarheden zullen niet worden geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven, terwijl bij gemeenschappelijke muren geacht wordt, dat de kadastrale grens door het hart van deze muur loopt. De kosten van werken in de kabels, welke werken tot gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn, moeten door de eigenaren van de betreffende units gezamenlijk, voor gelijke delen, dat wil zeggen per plaatselijke aanduiding/”huisnummer” een één/twaalfde (1/12) gedeelte, worden gedragen, waarbij te allen tijde toegang moet worden verleend voor het onderhouden, schoonhouden, ruimen en/of vernieuwen (en het verstrekken van opdrachten daartoe) van deze werken, voorzover deze gemeenschappelijk zijn. III. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte geleverde gedeelte van gemelde kadastrale percelen gemeente Oud-Beijerland, sectie F nummer 702 en 703 en ten behoeve en ten laste van de percelen waarop de overige units aan de Aston Martinlaan 13 tot en met 35 (oneven nummers) zijn gesticht, voorzover nog staande ten name van de verkoper, kadastraal bekend gemeente Oud-Beijerland, sectie F nummers 696, 695, 694, 693, 697, 698, 699, 700, 701, 702 en 703, worden bij deze over en weer gevestigd al de erfdienstbaarheden: inhoudende de verplichting zich te conformeren aan de door de
- 13 -
gezamenlijke (toekomstige) eigenaren van alle tot het bedrijfsverzamelgebouw behorende units bij volstrekte meerderheid van stemmen (per plaatselijke aanduiding/”huisnummer” één (1) stem) vast te stellen voorschriften met betrekking tot het voeren en aanbrengen van reclame; inhoudende de verplichting het buitenschilderwerk en het dak van de op het dienend erf te realiseren opstallen na oplevering daarvan te onderhouden en de kwaliteit daarvan in stand te houden dan wel in overeenstemming te brengen en te houden met het door de gezamenlijke (toekomstige) eigenaren van alle tot het bedrijfsverzamelgebouw behorende kavels bij volstrekte meerderheid van stemmen vast te stellen kleuren- en kwaliteitsschema en mede te werken aan de uitvoering van de dienaangaande genomen besluiten; - inhoudende de verplichting de op het dienend erf te realiseren bedrijfsunit in goede staat van onderhoud te houden, zodanig dat die opstallen een passend geheel vormen met de overige tot het bedrijfsverzamelgebouw behorende units. Indien de hiervoor onder I., II. en III. omschreven erfdienstbaarheden niet als erfdienstbaarheden gevestigd zouden kunnen worden, dan worden de daarin opgenomen verplichtingen geacht gevestigd te zijn als kwalitatieve verplichtingen, welke verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het bij deze akte verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel, terwijl degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het bij deze verkochte zal/zullen verkrijgen eveneens aan genoemde verplichtingen zullen zijn gebonden. Indien de hiervoor omschreven erfdienstbaarheden niet als erfdienstbaarheden noch als kwalitatieve verplichtingen gevestigd zouden kunnen worden, dan worden zij geacht bij deze akte te zijn opgenomen als kettingbeding, welke verplichtingen derhalve in elke akte van vervreemding als kettingbeding dienen te worden opgenomen, opgelegd en aangenomen ten behoeve van de overige eigenaren van de overige units aan de Aston Martinlaan 13 tot en 35 (oneven nummers), zulks op straffe van een boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), te verbeuren ten behoeve van de overige eigenaren van de overige units aan de Aston Martinlaan 13 tot en met 35 (oneven nummers). Voor - eventueel - reeds bestaande erfdienstbaarheden als hiervoor onder I., II. en III. omschreven ten behoeve en ten laste van de reeds eerder door verkoper overgedragen units aan de Aston Martinlaan 13 tot en met 35 (oneven nummers) als hiervoor vermeld, wordt verwezen naar de betreffende akte(n) van levering,
- 14 -
in welke akte(n) gelijkluidende erfdienstbaarheden/erfdienstbaarheden met gelijke strekking zijn gevestigd. MANDELIGHEID Verkoper en koper zijn door de onderhavige levering tezamen onverdeeld eigenaar van de mandelige zaak en verklaren bij deze de mandelige zaak te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de units/kavels waarvan de plaatselijke aanduiding zal zijn Aston Martinlaan 13 tot en met 35 (oneven nummers), hierna ook te noemen: “de erven”, kadastraal bekend gemeente OudBeijerland, sectie F nummers 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702 en 703, een en ander voorzover dit nog niet reeds eerder mocht zijn geschied bij een eerdere levering van een onverdeeld aandeel in de mandelige zaak. REGLEMENT De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen: Het aandeel Artikel 1 1. Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel is een van de eigendom van zijn kavel/unit afhankelijk recht. Levering en bezwaring van de kavel/unit treft op gelijke wijze het aandeel. 2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van de kavel/unit worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten. 3. Per plaatselijke aanduiding/”huis”nummer behoort één/twaalfde (1/12) onverdeeld aandeel in het mandelige terrein. 4. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast of aan de overige deelgenoten. 5. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake de mandelige zaak aan de gemeenschap of aan de beheerder verschuldigd is. Verdeling Artikel 2 Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. Gebruik en toegang Artikel 3 1. De mandelige zaak is bestemd voor: (de aanleg van) een weg; (de aanleg van) twaalf (12) naast elkaar gelegen parkeerplaatsen;
- 15 -
(de aanleg van) direct aan de units grenzende opritten; en (de aanleg van) de nutsvoorzieningen; voor de genoemde kavels/units. 2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten. Ten aanzien van het gebruik van de opritten, welke direct grenzen aan de units, wordt dit gebruik, ondanks het feit dat deze opritten tot de mandelige zaak behoren, uitdrukkelijk voorbehouden aan de eigenaar van de unit waaraan de betreffende oprit grenst. 3. Per plaatselijk aanduiding/”huis”nummer behoort het gebruiksrecht van één (1) van bedoelde twaalf (12) naast elkaar gelegen parkeerplaatsen. Bij voorkeur zullen de parkeerplaatsen in onderling overleg worden toegewezen en zonodig ter plaatse worden gemerkt. 4. Ieder van de deelgenoten moet aan de overige deelgenoten toegang tot de mandelige zaak geven, met uitzondering van de toegang tot de inritten, zoals hiervoor onder 2. omschreven. Onderhoud Artikel 4 1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd. 2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten. Herstel Artikel 5 1. Ingeval van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel. 2. Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade. 3. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen en de premies van de in artikel 7 lid 2 te vermelden verzekeringen. Beheer Artikel 6 1. Het beheer geschiedt door de deelgenoten tezamen. Bij gezamenlijk besluit kunnen de deelgenoten één van hen of één of meer derden als beheerder
- 16 -
voor de mandelige zaak aanwijzen. Een in de vorige zin bedoeld besluit dient tot stand te komen op de in artikel 8 bedoelde wijze. In dat besluit dient te worden aangegeven wat de taken en de bevoegdheden van de beheerder zijn. Een besluit tot ontslag van de beheerder wordt op dezelfde wijze als hiervoor in dit lid vermeld, genomen. 2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak. 3. Handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen handelingen die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder van de deelgenoten zo nodig zelfstandig worden verricht. Een deelgenoot wordt bij de handelingen die hij zelfstandig verricht geacht de overige deelgenoten te vertegenwoordigen. Ieder van hen is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te stuiten. 4. In het geval er een beheerder is aangesteld is deze eveneens bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten. De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen. 5. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen. Andere handelingen Artikel 7 1. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd. 2. Indien een deelgenoot vordert dat de mandelige zaak wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico's, dienen de overige deelgenoten daaraan mee te werken. Vergaderingen Artikel 8 1. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daaronder niet begrepen, de overige deelgenoten schriftelijk ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet de onderwerpen van de vergadering bevatten.
- 17 -
2.
De vergadering wordt voorgezeten door een daartoe door de ter vergadering aanwezige deelgenoten aangewezen persoon. 3. Van het verhandelde in een vergadering worden op de door de voorzitter van de vergadering te bepalen wijze notulen gehouden, welke door de voorzitter met een door de vergadering bij haar aanvang aangewezen persoon worden vastgesteld en ondertekend. 4. Iedere deelgenoot brengt naar evenredigheid van zijn aandeel in de mandelige zaak stem uit in de vergadering. 5. Alle besluiten van de vergadering van deelgenoten worden genomen met een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen ongeacht de aanwezige of vertegenwoordigde deelgenoten. 6. Ieder van de deelgenoten is bevoegd, hetzij in persoon hetzij bij een schriftelijk gevolmachtigde, al dan niet een van de deelgenoten, de vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. 7. a. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voor zover werd gestemd over een niet schriftelijk vastgelegd voorstel. b. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats, indien de meerderheid van de vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door deze nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming. Kettingbeding Artikel 9 1. Iedere deelgenoot is verplicht bij vervreemding van zijn aandeel in de mandelige zaak (vestiging van goederenrechtelijke genotsrechten daaronder begrepen), namens de overige deelgenoten van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze zich bindt en onderwerpt aan de besluiten van de vergadering van deelgenoten, die reeds genomen zijn of genomen zullen worden, alsmede om het in dit artikel bepaalde op zijn beurt woordelijk te bedingen van zijn rechtsopvolger. 2. Een deelgenoot die verzuimt het vorenstaande van zijn rechtsopvolger te bedingen, verbeurt dientengevolge een door de enkele overtreding direct opeisbare boete ten gunste van de overige gezamenlijke deelgenoten van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).
- 18 -
Einde mandeligheid Artikel 10 De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. Inschrijving wijzigingen Artikel 11 De deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers. BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN/OF KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, bijzondere verplichtingen en/of kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in genoemde akte van levering de dato vijfentwintig maart tweeduizend acht (25-03-2008), deel 54317 nummer 167, luidende: " BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Op de onderhavige levering zijn van toepassing de 'Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Oud-Beijerland', vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Oud-Beijerland van tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënnegentig (22-02-1993), gewijzigd op twintig december negentienhonderd drieënnegentig (20-12-1993) en -in verband met de invoering van de Euro- redactioneel aangepast per één januari tweeduizend twee (01-012002), een en ander voorzover deze van toepassing zijn verklaard in de koopovereenkomst, welke voorwaarden in deze akte geacht worden woordelijk te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken, van welke voorwaarden de (nog) van toepassing zijnde casu quo in de koopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing verklaarde artikelen, luiden als " " volgt: ” Artikel 2.12: Boetebepaling a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de wanprestatie
- 19 -
te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. b. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Artikel 2.13: Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van de verkoopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen. HOOFDSTUK 3: BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN TOEPASSING MOETEN WORDEN VERKLAARD Artikel 3.1: Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk Elk van de artikelen 3.1 tot en met 3.22 is slechts geldig, indien en voorzover deze in de verkoopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing is verklaard. GROEP BEBOUWING Artikel 3.2: Bebouwing a. De koper is verplicht de grond te bebouwen met de in de verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing, welke al naar gelang de bestemming van de grond (een) woning(en), bedrijfsgebouw(en) of kanto(o)r(en) of bijzondere of andere nader omschreven bebouwing kan betreffen. b. Binnen 18 maanden na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd tot een termijn van 3 jaar. c. Zolang niet is voldaan aan de in lid b vermelde verplichting mag de koper de grond niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in eigendom of economisch eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW. e. De in lid c bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de verkoopovereenkomst genoemde koper en diens wederpartij(en) gesloten koop/-aannemingsovereenkomst, waarbij
- 20 -
genoemde koper zich tegenover die wederpartij verplicht de in de verkoopovereenkomst genoemde en in de daarbij vermelde tekening nader gedetailleerde opstallen te bouwen. f. Het in dit artikel in lid e gestelde geldt uitsluitend voor de in de verkoopovereenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers. g. Indien na verloop van de in lid b genoemde termijn - inclusief eventuele verlenging - de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen 50 % van de geschatte bouwtijd is verlopen, is de koper aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd ter grootte van 10 % van de koopsom. h. Indien na verloop van de in lid b genoemde termijn de bebouwing is aangevangen, maar meer dan 50 % van de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is de koper aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid g., onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Artikel 3.3: bebouwingsplan Het enzovoorts. GROEP BEDRIJVEN Artikel 3.11: Verbod tot verkoop aan de consument Dit artikel wordt verder in deze akte als kwalitatieve verplichting opgenomen. GROEP ALGEMEEN Artikel 3.13: Onderhoud bouwstraten a. De wederpartij verplicht zich om voor het nodige onderhoud te zorgen teneinde de bouwstraten zo veel mogelijk schadevrij en schoon te houden. b. De wederpartij verplicht zich tot het storten van een waarborgsom voor de aanvang van het werk. Deze waarborgsom bedraagt bij woningbouw negentig euro en zesenzeventig eurocent (€ 90,76) per kavel en bij overige doeleinden tweehonderdzesentwintig euro en negenentachtig eurocent (€ 226,89) per 1.000 m2 te verkopen grond. Hieruit kan worden geput indien: als gevolg van bouwactiviteiten schade ontstaat aan de definitieve bestratingen; - materiaal wegens breukschade vervangen moet worden op het moment dat de bouwstraat wordt vervangen door de definitieve bestrating; - koper ingebreke blijft met betrekking tot de vorige bepaling en het onderhoud door de gemeente moet worden verricht. Dit bedrag zal, inclusief een vergoeding, gelijk aan de op dat moment geldende wettelijke
- 21 -
rente, na afloop van de bouwaktiviteiten worden teruggestort, eventueel verminderd met de kosten van door afdeling Bouw- /Milieutoezicht geconstateerde schade. Deze bepaling geldt onverminderd het recht van de gemeente om op enigerlei andere wijze juridische aktie te ondernemen. Artikel 3.13 geldt tijdens de bouwperiode. Hieronder wordt verstaan de periode tot en met de inrichting van het buitenterrein volgens het daarvoor door de gemeente goedgekeurde inrichtingsplan. KETTINGBEDING. 1. a. De koper is verplicht de inrichting van de onbebouwde grond aan te geven in een door of namens burgemeester en wethouders goed te keuren inrichtingsplan. Bovenbedoeld inrichtingsplan betreft de inrit, de verharding, parkeerplaatsen, de bevoorradingssituatie, de buitenverlichting, de beplanting casu quo de betuining, reclame- en naamsaanduidingen en de erfafscheiding. De gemeente kan aan de goedkeuring van het inrichtingsplan voorwaarden verbinden, die beogen de stedenbouwkundige belangen van de gemeente te beschermen, met inachtneming van de redelijkheid en de billijkheid en voorzover het bestemmingsplan en/of enige andere publiekrechtelijke regeling zich daartegen niet verzetten. b. Koper is verplicht de onbebouwde grond in te richten en in stand te houden volgens het bovenbedoelde goedgekeurde inrichtingsplan. c. Het Hoofd van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling kan van de instandhoudingsplicht als bedoeld in lid 1.b. ontheffing verlenen en aan die ontheffing nadere voorwaarden verbinden, zoals bedoeld onder lid 1.a. 2. De koper verplicht zich bij het gebruik en/of de inrichting van het verkochte en/of het ontwerp van de gebouwen er rekening mee te houden dat het laden en lossen, alsmede het parkeren van eigen voertuigen, voertuigen van personeel, bezoekers en anderen, op het verkochte kan plaatsvinden. 3. De koper dient het vuil of het afval op te slaan: a. inpandig, of b. buiten de bebouwing in één of meer gesloten voorzieningen, welke vanaf de openbare weg(en) en vanuit de belendende bebouwing zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken dienen te worden. 4. De koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoper het hiervoor in de leden 1., 2. en 3. bepaalde bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband
- 22 -
daarmee, om het in die leden bepaalde in elke akte van overdracht of verlening zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tweeëntwintig duizend zeshonderdnegenentachtig euro en één eurocent (€ 22.689,01) ten behoeve van verkoper, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. 5. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 4. bepaald, verbindt de koper zich jegens verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in de onder 1., 2. en 3. bedoelde leden als de in lid 4. en het onderhavige lid 5. opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan. Voorzoveel nodig verklaarde de koper zich aan bedoelde Algemene verkoopvoorwaarden te onderwerpen, hetwelk door de comparant sub 1. genoemd, handelende als gemeld, voor en namens de gemeente OudBeijerland wordt aangenomen. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN. 1. a. Het is verboden het verkochte en/of de daarop te stichten gebouwen te gebruiken of te doen gebruiken voor handelsdoeleinden, waarbij levering van goederen of waren direct aan de consument plaatsvindt, tenzij het bestemmingsplan zich hiertegen niet verzet. b. bij overtreding van het onder a. van dit artikel bedoelde verbod zal de koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van twee duizend tweehonderdachtenzestig euro en negentig eurocent (€ 2.268,90) voor elke week, waarin bedoelde levering aan de consument plaatsvindt of op enigerlei wijze geconstateerd wordt, zulks nadat de wederpartij terzake van de overtreding door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oud-Beijerland bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke is gesteld. 2. De koper is verplicht op de onbebouwde gedeelten van het verkochte geen goederen of zeecontainers op te slaan; 3. De onder 1. en 2. omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 4. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1. en 2. omschreven verplichtingen gebonden.
- 23 -
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN. De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden nog dat partijen voorzoveel nodig - zijn overeengekomen erfdienstbaarheden te vestigen, een en ander met de navolgende inhoud, ter uitvoering van welke overeenkomst de comparanten, handelende als gemeld, verklaarden te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden, hetwelk voorzoveel nodig door de comparant sub 1. genoemd, handelende als gemeld, wordt aangenomen, te weten: Ten behoeve van het aan de gemeente Oud-Beijerland in eigendom blijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Oud-Beijerland, sectie F nummer 634 - als heersend erf - en ten laste van het bij deze verkochte - als dienend erf wordt bij deze: gevestigd een erfdienstbaarheid, daarin bestaande dat de eigenaar van het dienend erf moet gedogen dat door de gemeente Oud-Beijerland of door de door de gemeente Oud-Beijerland aan te wijzen personen of instellingen palen, kabels, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en andere soortgelijke voorzieningen voor openbare doeleinden in en/of op het dienend erf en de daarop aanwezige of te bouwen opstallen worden aangebracht en onderhouden, zulks op de plaatsen waar- en de wijze waarop burgemeester en wethouders van de gemeente Oud-Beijerland dit nodig achten. Over de plaats en wijze wordt van te voren met koper overleg gepleegd. De gerechtigden en/of gebruikers zijn verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan en te dulden dat door alle gerechtigden en/of gebruikers van de naast en nabij gelegen registergoederen, welke op deze voorziening direct of indirect aangesloten zijn, daarvan gebruik wordt gemaakt; gevestigd een erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat alle gerechtigden en/of gebruikers van de naast en nabij gelegen registergoederen gerechtigd zijn tot het hebben en houden van deuren en ramen voor licht, lucht en uitzicht, eventuele inbalking, inankering en overbouw. De koper aanvaardt uitdrukkelijk bovengenoemde erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet verkoper dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke
- 24 -
Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Koper kan de verzekering niet overnemen. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed niet verhuurd aan of in gebruik bij een derde. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van huur en/of gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming.
