VASTSTELLINGSOVEREENKOMST
ONDERGETEKENDEN 1.
Handel- en Beleggingsmaatschappij Batavia B.V., rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer B.D. van der Vloodt in zijn hoedanigheid van directeur van Fort de Kock B.V., Midvast B.V., rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer B.D. van der Vloodt in zijn hoedanigheid van directeur van Midvast Beheer B.V., Pierra Invest B.V., rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer D.J. Walgemoed in zijn hoedanigheid van directeur van Pierra Holding B.V. en Zocherstraat 23 Amsterdam B.V., rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer D.J. Walgemoed in zijn hoedanigheid van directeur van DJW Holding B.V., al deze vennootschappen statutair gevestigd te Amsterdam, en hierna gezamenlijk aan te duiden als "Ontwikkelaar";
en 2.
De heer O. Munters, hierbij tevens optredend namens de op bijlage 1 bij deze vaststellingsovereenkomst weergegeven personen die hem na ontvangst van het compromisvoorstel met de voorstellen zoals die in deze overeenkomst in afspraken vastgelegd worden, blijkens de retournering per email met de tekst "Ik ben akkoord met het voorstel en trek me terug uit de beroepsprocedure", zoals ook opgenomen in bijlage 1, tot het aangaan en tekenen van deze overeenkomst uitdrukkelijk hebben gemachtigd, en die allen omwonenden zijn van het voormalige ROC aan de Zocherstraat en die tevens eiser zijn in de hierna nog nader te duiden beroepsprocedure bij de rechtbank Amsterdam, hierna gezamenlijk aan te duiden als "Munters en andere eisers";
Ontwikkelaar en Munters en andere eisers hierna gezamenlijk ook aan te duiden als "partijen" OVERWEGINGEN A.
Ontwikkelaar is voornemens het voormalige ROC aan de Zocherstraat 23-25 te herontwikkelen tot woonappartementen (hierna: "het project") en heeft voor de in dat kader benodigde afwijking van het bestemmingsplan op 26 november 2014 een omgevingsvergunning verkregen;
B.
Munters en andere eisers hebben tegen deze omgevingsvergunning beroep ingesteld bij de rechtbank te Amsterdam, welke beroep bekend is onder procedurenummer AMS 14/8358 WABOA;
C.
Partijen hebben overeenstemming bereikt over de voorwaarden waaronder Ontwikkelaar bereid is gedeeltelijk aan de bezwaren van Munters en andere eisers tegemoet te komen en waaronder Munters en andere eisers bereid zijn het beroep in te trekken. Partijen wensen deze overeenstemming vast te leggen in onderhavige vaststellingsovereenkomst.
1/5
OVEREENGEKOMEN BEPALINGEN 1
REALISEREN BUURTTUIN T.B.V. VERENIGING FREDERIKSTUIN i.o.
1.1
Ontwikkelaar zal een deel van zijn perceel, zoals nader aangegeven en gemarkeerd op de als bijlage 2 bij deze overeenkomst behorende tekening, 'om niet' beschikbaar stellen voor het realiseren van een buurttuin, een en ander uitsluitend onder en na vervulling van de volgende voorwaarden: a. De buurttuin zal uitsluitend beschikbaar worden gesteld aan een, op kosten van Ontwikkelaar, nog op te richten Vereniging Frederikstuin, hierna te noemen: "de Vereniging", waarvan leden (en bestuur) zullen worden gevormd door de bewoners van de Zocherstraat, Frederiksstraat en het nabijgelegen deel van de Overtoom, alsmede (slechts na ballotage) door eventuele bijzondere leden die niet aldaar woonachtig zijn. b. Partijen dienen nader af te spreken op welke wijze de hiervoor onder a bedoelde beschikbaarstelling het beste vorm kan worden gegeven, ook in fiscale zin, hetgeen bijvoorbeeld kan inhouden dat de grond in eigendom aan de Vereniging wordt geleverd of dat deze op andere titel aan de Vereniging in gebruik wordt gegeven. c. Partijen dienen nader af te spreken op welke wijze de Vereniging en de daarvoor op te stellen statuten vorm en inhoud gegeven zullen worden, waarbij in ieder geval in deze statuten, of anderszins: i. dient te worden bepaald dat de betreffende gronden uitsluitend zullen worden bestemd tot en zullen worden gebruikt voor een siertuin en/of moestuin voor de buurt; ii. er op nader te regelen wijze in dient te worden voorzien dat de toetreding van bijzondere leden, als hiervoor sub a bedoeld, geschiedt via een ballotagecommissie; iii. dient te worden bepaald dat de leden contributie verschuldigd zijn; iv. regels dienen te worden gesteld over het dagelijks gebruik van de buurttuin, het voorkomen van overlast, etc. Uitgangspunt daarbij is het realiseren van een "stille" buurttuin; v. dient te worden bepaald dat de buurttuin alleen toegankelijk is voor leden van de Vereniging tussen zonsopgang en zonsondergang; vi. dient te worden bepaald dat uitsluitend leden van de Vereniging tegen betaling van de kostprijs de beschikking kunnen krijgen over een toegangsleutel van de buurttuin; vii. regels dienen te worden opgenomen ter voorkoming en beëindiging van ontoelaatbaar of oneigenlijk gebruik van de buurttuin, waaronder in ieder geval de mogelijkheid – bijvoorbeeld bij ernstige overlast of impasses met betrekking tot een goed en deugdelijk beheer van de buurttuin – dat de buurttuin gesloten zal worden en ‘om niet’ zal worden teruggeleverd aan Ontwikkelaar. d. De Vereniging dient, na realisatie van de buurttuin door Ontwikkelaar, volledig verantwoordelijk te zijn voor beheer van de buurttuin, waaronder het onderhoud en de eventuele verzekering daarvan, inclusief de daarmee
2/5
gemoeide kosten. Dit dient in de statuten van de Vereniging, of anderszins, te worden vastgelegd. e. Munters en andere eisers zullen medewerking verlenen aan de door Ontwikkelaar gewenste afsluiting van het binnenterrein, welke afsluiting op kosten van Ontwikkelaar zal worden gerealiseerd. 1.2
Ontwikkelaar draagt, op zijn kosten, zorg voor de aanleg van de buurttuin, maar doet dat niet eerder dan althans gelijktijdig met de realisatie van de woonappartementen.
1.3
Ontwikkelaar zal aan de heer S. Meindertsma opdracht verstrekken om samen met de door Ontwikkelaar aangewezen tuinarchitect het ontwerp voor de buurttuin te maken, waarvoor de heer Meindertsma, uitgaande van een maximaal uurtarief van € 95,- excl. BTW, vooraf een offerte zal opstellen die de instemming van Ontwikkelaar behoeft. Na goedkeuring van het ontwerp door Ontwikkelaar, zal Ontwikkelaar dit ontwerp op de voet van artikel 1.2 uitvoeren.
1.4
Bij het ontwerp van de buurttuin wordt rekening gehouden met de als bijlage 3 bij deze overeenkomst gevoegde "gemeentelijke spelregels".
2
OVERIGE AFSPRAKEN INZAKE BUURTTUIN EN BINNENTERREIN
2.1
Op kosten van Ontwikkelaar zal in of nabij de buurttuin een kleine (tuin-)gereedschapstalling en wateraftappunt worden gerealiseerd.
2.2
Ontwikkelaar draagt de kosten van de poort Frederiksstraat 20 door afsluiting met een toegangshek, nadat hij ter zake vooraf een kostenopgave heeft gekregen welke blijkt geeft van een gangbare prijsstelling. Ontwikkelaar is niet verantwoordelijk voor toekomstig beheer en onderhoud van deze poort.
2.3
De poort bij Overtoom 479 dient toegankelijk te blijven.
2.4
Het toegangspad naar de voordeur van appartement 12 zal in principe over eigen erf lopen, waarbij de (hoofd)poort aan de voorzijde van de woning gelegen is.
2.5
Het is de bewoners van de woningen die aan de buurttuin zijn gelegen toegestaan om een toegangspad via de buurttuin naar hun woning te benutten. Het ontwerp van de buurttuin zal leidraad zijn voor de (loop-)route en dit ontwerp zal zoveel als mogelijk rekening houden met een toegangspad aansluitend op het tegelpad naar de voordeur. De bewoners van de woningen die aan de buurttuin zijn gelegen zullen van een poort naar hun tuin en een pad over de buurttuin gebruik kunnen maken. In het ontwerp zal hier rekening mee worden gehouden.
2.6
Ontwikkelaar zal zorg dragen voor het realiseren van een 'halfverharding' aan de voorkant van de door de Ontwikkelaar te bouwen woningen en daar waar een opstelplek voor de brandweer een vereiste is, een en ander zoals aangeduid op de als bijlage 4 bij deze overeenkomst gevoegde tekening. Ontwikkelaar en Munters en andere eisers kiezen gezamenlijk het geschiktste type halfverharding. De stroken met beplanting aan weerszijden van de toegangsweg naar de woningen en 3/5
de brandweerstrook zullen gevarieerd, onderhoudsvriendelijk en bloemrijk worden uitgevoerd. 2.7
Partijen streven naar het bereiken van een goede kwaliteit bij de inrichting van het gehele binnenterrein (inclusief de grond in eigendom van de gemeente). De heer S. Meindertsma en de door Ontwikkelaar aangestelde tuin- en landschapsarchitect zullen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 1.3, regelmatig overleggen en in ieder geval eenmaal een bewonersbijeenkomst organiseren, waarin zij het door hun opgestelde ontwerp zullen presenteren. Omwonenden kunnen hierop reageren alvorens het ter goedkeuring aan Ontwikkelaar wordt voorgelegd. Het in deze bepaling bedoelde overleg zal geen betrekking hebben op de privétuinen van de appartementen van het project en evenmin op de erfpachtgrond van de heer Van der Vloodt. De heer Meindertsma zal door Ontwikkelaar, op offertebasis conform het bepaalde in artikel 1.3, worden aangesteld als procesbegeleider voor de communicatie betreffende de inrichting van het gehele binnenterrein.
2.8
Het noordoostelijk deel van het binnenterrein (vanaf de poort bij Frederiksstraat 28 tot de kadastrale grens gemeentegrond/VVE nieuwe woningen) zal worden ingericht als voetgangers-/fietsgebied. Gemotoriseerd verkeer zal uitsluitend langs de zuidzijde van Dromelot plaatsvinden.
2.9
Ontwikkelaar zal daar waar mogelijk streven naar behoud van een open karakter van het binnenterrein. De te ontwikkelen woonappartementen zullen worden opgeleverd met erfafscheidingen van maximaal 100 cm hoog. Het staat de (toekomstige) eigenaren van deze woonappartementen vrij om deze erfafscheidingen nadien te wijzigen.
3
INTREKKING BEROEP EN AFZIEN VERDERE PROCEDURES
3.1
Munters en andere eisers trekken na ondertekening van deze vaststellingsovereenkomst onverwijld en onvoorwaardelijk hun beroep tegen de aan Ontwikkelaar verleende omgevingsvergunning, als bedoeld onder Overweging B, in.
3.2
De hiervoor in de artikelen 1 en 2 opgenomen verplichtingen van Ontwikkelaar en de verder tussen partijen gemaakte afspraken zullen pas gelden, indien en zodra aan alle hierna opgesomde voorwaarden is voldaan: a. Munters en andere eisers hebben voldaan aan het bepaalde in artikel 3.1 en derhalve hun beroep tegen de omgevingsvergunning voor het project, als omschreven in Overweging B, onvoorwaardelijk ingetrokken; b. De rechtbank Amsterdam heeft vervolgens schriftelijk bevestigd dat alle beroepen tegen de omgevingsvergunning zijn ingetrokken en dat de beroepsprocedure daarmee is geëindigd; c. Ontwikkelaar en vergunningverlener vervolgens beide hebben kunnen vaststellen en verklaard dat bedoelde omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden.
4/5
3.3
Munters en andere eisers garanderen dat zij geen verdere rechtsmaatregelen, in welke vorm dan ook, zullen nemen met betrekking tot (de bouw en ingebruikname van) het project, inclusief de eventuele aanpassingen daarvan, die – al dan niet op basis van deze overeenkomst – in de toekomst nog noodzakelijk zijn.
3.4
Bij overtreding door Munters en andere eisers van het bepaalde in artikel 3.3 vervallen de hiervoor in de artikelen 1 en 2 opgenomen verplichtingen van Ontwikkelaar.
3.5
Alle verplichtingen die krachtens deze vaststellingsovereenkomst op Ontwikkelaar rusten, zijn door Ontwikkelaar aangegaan in de redelijke veronderstelling dat eventuele daarvoor benodigde publiek- of privaatrechtelijke medewerking kan worden verkregen. Indien blijkt dat deze veronderstelling onjuist is, zal in overleg met Munters en andere eisers worden gezocht naar redelijke alternatieven, maar zal zulks het bepaalde in de artikelen 3.1 tot en met 3.4 onverlet laten.
4
OVERIGE BEPALINGEN
4.1
Op deze vaststellingsovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
4.2
Deze vaststellingsovereenkomst is een vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7:900 BW.
4.3
Ontbinding of vernietiging van deze vaststellingsovereenkomst, op welke grond of om welke reden dan ook, wordt nadrukkelijk uitgesloten.
4.4
Alle geschillen met betrekking tot het bepaalde in deze vaststellingsovereenkomst zullen uitsluitend kunnen worden voorgelegd aan de rechtbank te Amsterdam.
ONDERTEKENING Handel- en Beleggingsmaatschappij Batavia B.V
Munters en andere eisers
Midvast B.V. Pierra Invest B.V. Zocherstraat 23 Amsterdam B.V.
Datum:
Datum:
B.D. van der Vloodt
O. Munters
D.J. Walgemoed
5/5
