vaststellingsovereenkomst versie 4, 22 december 2005
VASTSTELLINGSOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
1. De gemeente Boxmeer, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer K.W.Th. van Soest, ten dezen handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente, hierna te noemen: “de Gemeente”; 2. De heer R.A. Nijman en mevrouw J.M. Stuij, e.v. Nijman, echtelieden, wonende te 5441 XE Oeffelt (gemeente Boxmeer), aan de Hogehoek 16, hierna gezamenlijk te noemen: “Nijman”.
In aanmerking nemende dat: • •
• •
•
•
•
Nijman eigenaar is van een woning, staande en gelegen te 5441 XE Oeffelt aan de Hogehoek 16; de Gemeente een bouwvergunning heeft verleend aan de heer Th.A. van Benthum, hierna te noemen “Van Benthum”, die op basis van voornoemde vergunning een woning heeft opgericht en in stand houdt op het perceel Hogehoek 16a, thans 18 te Oeffelt; Nijman vanaf 17 februari 1999 tegen (het verlenen van) de bouwvergunning, bedoeld in de vorige overweging, heeft geageerd en terzake een groot aantal procedures heeft gevoerd, welke procedures alle door hem zijn gewonnen; de procedures, bedoeld in de vorige overweging alle ten doel hadden de intrekking van de, aan Van Benthum verleende bouwvergunning en de amovering van de, op basis van die bouwvergunning opgerichte woning; dat de gemeente bij besluit d.d. 19 april 2005 Nijman in het gelijk heeft gesteld en per gelijke datum aan Van Benthum een lastgeving onder dwangsom heeft opgelegd tot afbraak van zijn woning aan de Hogehoek 18 per 19 januari 2006. dat de Gemeente in onderhandeling is getreden met Nijman met de bedoeling aan Nijman een aanbieding te doen voor het verkrijgen van een woongelegenheid op een andere plaats en met een zekere schadevergoeding teneinde zijn bezwaren tegen de, zoals is komen vast te staan, onrechtmatig opgerichte woning van Van Benthum in te trekken, zodat de Gemeente vervolgens het lastgevingsbesluit tegen Van Benthum kan intrekken en diens woning kan blijven bestaan; dat Nijman en de Gemeente zijn overeengekomen dat Nijman bereid is de lopende juridische procedures gericht tegen de door Van Benthum gebouwde woning aan de Hogehoek 18 te beëindigen onder een aantal nader in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden, die de Gemeente bereid is te
1
vaststellingsovereenkomst versie 4, 22 december 2005 aanvaarden;
Verklaren te zijn overeengekomen:
Artikel 1 Doelstelling van deze overeenkomst Partijen beogen met deze overeenkomst te bereiken, dat enerzijds alle bezwaren en procedures van Nijman tegen de thans illegaal zijnde woning van Van Benthum worden ingetrokken c.q. beëindigd en anderzijds dat de Gemeente haar doelstelling terzake het ontwikkelen en uitvoeren van een nieuw bestemmingsplan kan effectueren en de woning van Van Benthum kan blijven bestaan.
Artikel 2 Bestemmingsplan c.a. 1. In het door de Gemeente in procedure te brengen ontwerp bestemmingsplan Hogehoek/Kuiperstraat verkrijgt een gedeelte van het perceel van Nijman, staande en gelegen aan de Hogehoek 16, een woonbestemming aldus, dat op dat perceel een tweetal kavels kunnen worden uitgezet van ieder 1000 m², waarop een tweetal woningen gebouwd kan worden. Het voeren van deze procedure geldt voor de Gemeente ten aanzien van Nijman als een inspanningsverplichting. 2. De exacte situering van de twee kavels, bedoeld in lid 1, geschiedt in overleg met Nijman. Dit overleg vindt plaats voorafgaand aan het in procedure brengen van het in lid 1 bedoelde ontwerp bestemmingsplan. 3. De verkoop van de beide kavels, bedoeld in lid 1 alsmede de verkoop van de woning aan de Hogehoek 16 wordt door Nijman gerealiseerd. 4. Nijman betaalt voor het in exploitatie brengen van deze kavels ingevolge de gemeentelijke exploitatieverordening wegens de aan de zijde van de Gemeente gemaakte kosten en nog te maken kosten een exploitatiebijdrage volgens berekening als uiteengezet in bijlage 1, begroot op maximaal € 72.522,00 exclusief BTW. Ten aanzien van het voorgaande is overeengekomen dat mogelijk lagere kosten van door de Gemeente aan te leggen voorzieningen van openbaar nut, dan bij de vaststelling van de exploitatiebijdrage is geraamd, met voornoemd bedrag zullen worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats naar rato van het aandeel dat Nijman, volgens bijlage 1, aan de aanleg van de voorzieningen van openbaar nut bijdraagt, nadat deze aanleg door of namens de Gemeente is afgerond. Indien Nijman alsdan reeds zijn exploitatiebijdrage heeft voldaan zal, in plaats van verrekening, de Gemeente een naar rato bepaald deel van de exploitatiebijdrage aan Nijman restitueren. 5. De exploitatiebijdrage is door Nijman verschuldigd, zodra de kavels als bedoeld in artikel 2 lid 1 in rechte planologisch onherroepelijk zijn geworden dan wel wanneer een aanvang wordt gemaakt met de bouw van de woningen voordat de kavels in rechte planologisch onherroepelijk zijn geworden. 6. Indien planologisch slechts één kavel in rechte onherroepelijk zal worden, betaalt Nijman 50% van de in het vierde lid begrote exploitatiebijdrage, even-
2
vaststellingsovereenkomst versie 4, 22 december 2005 eens onder toepassing van de in lid 4 vermelde afrekeningswijze.
Artikel 3 Planschade c.a. en kosten 1. De Gemeente betaalt aan Nijman een bedrag ad € 35.000,00, zijnde dat de planschade als berekend door Meeùs Taxateurs, een en ander blijkende uit het als bijlage 2 bij deze overeenkomst gevoegde en door partijen gewaarmerkte taxatierapport d.d. juli 2003. 2. De Gemeente betaalt aan Nijman een bedrag ad € 10.000,00 als vergoeding voor het door Nijman gederfde woongenot. 3. De Gemeente betaalt aan Nijman 10% van de aankoop van een bestaande dan wel nieuw te bouwen gelijkwaardige woning, tot een maximum bedrag van € 73.500,00, alsmede de verhuiskosten ad € 25.000,00. 4. De Gemeente vergoedt aan Nijman alle kosten, die Nijman heeft gemaakt ter zake van advisering met betrekking tot de litigieuze geschillen sedert 17 februari 1999 ten bedrage van € 59.619,07 inclusief BTW, een en ander op basis van de, door Nijman over te leggen nota’s/declaraties van die adviseurs. 5. Betaling/vergoeding door de Gemeente van de bedragen, geduid/bedoeld in lid 1, 2 en 4 geschiedt binnen zeven dagen ná het moment waarop de woning van Van Benthum aan de Hogehoek 18 wordt gelegaliseerd. 6. Betaling door de Gemeente van de bedragen, geduid in lid 3 geschiedt op het moment van daadwerkelijk aankoop van de nieuwe woning van Nijman en de verhuizing naar die woning. 7. Onder “gelegaliseerd” en “legalisering”, geduid in lid 5 en 6 en hierna ook geduid in artikel 4, wordt verstaan dat de voor de woning van Van Benthum door de Gemeente nog te verlenen bouwvergunning in rechte onherroepelijk is geworden. Artikel 4 Extra compensatie Indien de woning van Van Benthum is gelegaliseerd en ondanks inspanning daartoe van de Gemeente één of beide kavels van Nijman als bedoeld in artikel 2 lid 1 planologisch geen onherroepelijke goedkeuring verkrijgt respectievelijk verkrijgen, betaalt de Gemeente bovenop de in artikel 3.1 t/m 3.4 te vergoeden schade als extra compensatie een bedrag van € 45.000,00 respectievelijk € 90.000,00, zijnde morele schadevergoeding.
Artikel 5 Beëindiging procedures Na ondertekening door beide partijen van deze overeenkomst zullen alle bezwaren en procedures van Nijman, tegen de thans illegaal zijnde woning van Van Benthum, door hem ingetrokken c.q. beëindigd worden.
3
vaststellingsovereenkomst versie 4, 22 december 2005 Artikel 6 Bijzondere voorwaarde Indien op enig moment zou blijken, dat een of meer bepalingen uit deze overeenkomst krachtens nationaal of supranationaal recht nietig of vernietigbaar is/zijn, zal zulks niet tot gevolg hebben, dat de gehele overeenkomst nietig wordt maar zullen partijen onverwijld vervangende bepalingen concipiëren, die hun bedoelingen zo goed mogelijk benaderen.
Artikel 7 Kosten De kosten van deze akte en eventuele neven - of vervolgaktes zijn voor rekening van de Gemeente. Artikel 8 Besluitvorming gemeenteraad De Raad van de gemeente Boxmeer heeft zich bij besluit d.d. 5 januari 2006 met de tekst van deze vaststellingsovereenkomst verenigd en de, voor het kunnen aangaan van deze overeenkomst door de Gemeente, benodigde gemeentelijke budgetten ter beschikking gesteld. Artikel 9 Exploitatieovereenkomst Deze vaststellingsovereenkomst heeft, nu de gemeente bereid is medewerking te verlenen aan het in bouwexploitatie brengen van gronden van Nijman door de inrichting op zijn gronden van twee kavels voor woningbouw, mede het karakter van een exploitatieovereenkomst in de zin van de gemeentelijke exploitatieverordening. De voorwaarden waaronder de gemeente bereid is deze medewerking te verlenen, zijn opgenomen in artikel 2. Artikel 10: Bijlagen: De volgende door partijen gewaarmerkte bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst: Bijlage 1: Wijze van berekening exploitatiebijdrage Bijlage 2: Taxatierapport Meeùs Taxateurs Artikel 11 Executoriale titel Deze akte zal worden overhandigd aan een door Nijman nader aan te duiden notaris, met het verzoek c.q. de opdracht de overeenkomst op te nemen in een authentieke akte.
4
vaststellingsovereenkomst versie 4, 22 december 2005 Artikel 12 Slotbepaling De inhoud van deze overeenkomst kan, tenzij krachtens enig wettelijk voorschrift, alleen door Nijman en de Gemeente gezamenlijk gewijzigd worden.
Aldus opgesteld en getekend in tweevoud te Boxmeer op………………………..2005.
……………………………..
…………………………..
K.W.Th.van Soest
R.A.Nijman
………………………. J.M.Nijman-Stuij
5
