Bergopwaarts
/
~@bOW
VASTSTELLINGSOVEREENKOMST
PARTIJEN: I.
WONINGBOUWVERENIGING BERGOPWAARTS, een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid, statutair gevestigd te Deurne, te deze ingevolge de statuten rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur-bestuurder de heer C.W.J. Theuws (hierna te noemen: "Bergopwaarts");
II.
DE GEMEENTE DEURNE, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelende te Deurne, te dezen ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer H.J. Mak, welke handelt ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van Deurne d.d. 25 november 2014 (hierna te noemen: "de Gemeente"),
OVERWEGINGEN: A.
Begin 2013 hebben de Gemeente en Bergopwaarts een traject ingezet om te komen tot het actualiseren van de bestaande afspraken over diverse locaties. Een actualisatie van de afspraken was noodzakelijk, omdat de bestaande afspraken niet (meer) realiseerbaar en/of gewenst waren. De woningmarkt en de woningbehoefte van de inwoners van Deurne is veranderd, mede door de crisis. Ais gevolg van onzekerheid en financiele risico's werden plannen stilgelegd.
B.
Partijen hebben welbewust, onder afweging van goede en kwade kansen over en weer, concessies gedaan en uiteindelijk overeenstemming bereikt om tot actualisatie van bestaande afspraken te komen, en sluiten daarom deze Overeenkomst als een onderling samenhangend en ondeelbaar geheel van afspraken ter voorkoming van onzekerheid of geschil omtrent hetgeen tussen hen rechtens geldt.
C.
In de Overeenkomst is neergelegd op welke wijze bestaande afspraken over diverse locaties worden geactualiseerd, waarbij realiteit en een reele verdeling van lusten en lasten, ook uit het verleden, uitgangspunt waren. Oogmerk daarbij is geweest om meer (socia Ie huur)woningen te bouwen om te voorzien in de woonbehoeften in Deurne, en in de tweede plaats am te komen tot overdracht van gronden door de Gemeente aan Bergopwaarts.
C") C")
N
o o o o o
r-, N
Paraaf Gemeente Deurne ~ Vaststellingsovereenkomst /9 december 2014
Bergopwaarts
/
~@boW
PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: 1.
LOCATIE KRUISSTRAAT
1.1.
Bergopwaarts verbindt zich: a.
de Locatie Kruisstraat als bedoeld in de Intentieovereenkomst OMO-Iocaties d.d. 24 mei 2005 ("OMO-overeenkomst"),
Partijen genoegzaam bekend, vrij
van bij de gemeente bekende gebruikers - tenzij in overleg tussen de Gemeente en Bergopwaarts anders wordt overeengekomen - en; b.
de aansluitende Gronden Dunantweg (tussen Kruisstraat en Dunantweg) ter grootte van circa 2.000 m2;
in de huidige staat van de Gemeente in eigendom over te nemen tegen betaling van een totaalbedrag van € 2.605.000,= exclusief overdrachtsbelasting. Het is de uitdrukkelijke wens van Bergopwaarts om de Locatie Kruisstraat in de overdrachtsbelasting, en mitsdien niet als fiscaal bouwrijpe grond belast met BTW, in eigendom geleverd te krijgen.
In afwijking van de OMO-overeenkomst stemt
Bergopwaarts er dan ook mee in dat de Gemeente de op de Locatie Kruisstraat staande opstallen voorafgaand aan de levering niet sloopt. 1.2.
Ingeval na de juridische levering op enig moment toch besloten wordt tot sloop van de opstallen op de Locatie Kruisstraat, zijn aile daarmee gemoeide kosten voor rekening van Bergopwaarts.
1.3.
De Gemeente verbindt zich om zich in te spannen om voor de Locatie Kruisstraat / Gronden Dunantweg een nieuw bestemmingsplan voor woningbouw in procedure te brengen indien en zodra Bergopwaarts een naar het oordeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de door de Gemeente te stellen stedenbouwkundige en planologische randvoorwaarden is voldaan. De Gemeente verklaart dat zij het aantal woningen voor de Locatie Kruisstraat niet via een andere (beleidsmatige) weg op voorhand zal beperken. Aile kosten van het opstellen van het bestemmingsplan, het voeren van de desbetreffende procedure en de bijkomende (plan)kosten komen voor rekening van Bergopwaarts. Onder plankosten worden tevens verstaan planschade en nadeelcompensatie ten gevolge van de planontwikkeling.
2.
LOCATIE HASPELWEG
2.1.
Bergopwaarts verbindt zich de Locatie Haspelweg als bedoeld in de OMOovereenkomst vrij van bij de Gemeente bekende gebruikers - tenzij in overleg tussen de Gemeente en Bergopwaarts anders wordt overeengekomen - en in de
N
a a a a a
r-, N
Paraaf Gemeente Deurne ~ vaststeilingSOVereenkomstJ9 december 2014
Paraaf Bergopwaarts
&
2
Bergopwaarts
/
~@bOW
huidige staat van de Gemeente in eigendom over te nemen tegen betaling van een totaalbedrag van € 3.700.000,= exclusief overdrachtsbelasting. Het is de uitdrukkelijke wens van Bergopwaarts om de Locatie Haspelweg in de overdrachtsbelasting, en mitsdien niet als fiscaal bouwrijpe grond belast met BTW, in eigendom geleverd te krijgen.
In
afwijking
van de OMO-overeenkomst
stemt
Bergopwaarts er dan ook mee in dat de Gemeente de op de Locatie Haspelweg staande opstallen voorafgaand aan de levering niet sloopt. 2.2.
Ingeval na de juridische levering op enig moment toch besloten wordt tot sloop van de opstallen op de Locatie Haspelweg, zijn aile daarmee gemoeide kosten voor rekening van Bergopwaarts.
2.3.
De Gemeente verbindt zich om zich in te spannen om voor de Locatie Haspelweg een nieuw bestemmingsplan in procedure te brengen indien en zodra Bergopwaarts een naar het oordeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de door de Gemeente te stellen stedenbouwkundige en planologische randvoorwaarden is voldaan. Naast woningbouw kan daarbij ook ruimte qecreeerd worden voor andere functies die het exploitatieresultaat
ten goede kunnen komen, mits de ruimtelijke inpasbaarheid
van deze andere functies kan worden aangetoond en in lijn is met de op dat moment geldende structuurvisie gemeente Deurne. Aile kosten van het opstellen van het bestemmingsplan, het voeren van de desbetreffende procedure en de bijkomende (plan)kosten komen voor rekening van Bergopwaarts. Onder plankosten worden tevens verstaan planschade en nadeelcompensatie ten gevolge van de planontwikkeling.
3.
EUROPASTRAAT
3.1.
Bergopwaarts verbindt zich de resterende gronden Locatie Europastraat als bedoeld
in
de
Realisatieovereenkomst
Ontwikkeling
Project
Europastraat-
Molenstraat d.d. 6 juli 2009 ("ROK Europastraat"), Partijen genoegzaam bekend, in de huidige staat van de Gemeente in eigendom over te nemen, tegen betaling van een totaalbedrag van € 246.960,= exclusief BTW of overdrachtsbelasting. Daarmee wordt 168 m2 grond en de rente vanaf 1 juli 2009 niet bij Bergopwaarts in rekening gebracht. 3.2.
De Gemeente verbindt zich om zich in te spannen om voor de Locatie Europastraat een nieuw bestemmingsplan voor woningbouw voor maximaal 100 woningen in procedure te brengen indien en zodra Bergopwaarts een naar het oordeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de door de Gemeente te stellen stedenbouwkundige en plano-
N
o o o o o
.... N
Paraaf Gemeente Deurne \ Vaststellingsovereenkomst
1t
december 2014
3
Bergopwaarts
/
~@bOW
logische randvoorwaarden is voldaan. Aile kosten van het opstellen van het bestemmingsplan, het voeren van de desbetreffende procedure en de bijkomende (plan)kosten komen voor rekening van Bergopwaarts. Onder plankosten worden tevens verstaan planschade en nadeelcompensatie ten gevolge van de planontwikkeling. 3.3.
De Gemeente spant zich in om voor de locatie hoek MolenstraatiEuropastraat, als onderdeel van het in artikel 3.2 bedoelde plan, mee te werken aan de totstandkoming van een projectafwijkingsomgevingsvergunning.
Aile kosten voor
het voeren van de desbetreffende procedure en de bijkomende (plan)kosten komen voor rekening van Bergopwaarts. Onder plankosten worden tevens verstaan planschade en nadeelcompensatie ten gevolge van de planontwikkeling.
4.
WOONSERVICEZONE
4.1.
Bergopwaarts verbindt zich om het project Woonservicezone Liessel als voigt af te wikkelen: a.
LlESSEL
de Ontwikkel-/Realisatieovereenkomst
Woonservicezone Liessel wordt af-
gewikkeld op basis van de huidige situatie, derhalve zonder blokken A en
TN; b.
de Gemeente betaalt een bedrag van € 825.614,= aan Bergopwaarts. Bergopwaarts ziet af van een rentevergoeding over genoemd bedrag;
c.
de grond locatie blokken A wordt door de Gemeente in de huidige staat om niet overgedragen aan Bergopwaarts;
d.
de grond locatie blokken TN wordt door Bergopwaarts in de huidige staat om niet overgedragen aan de Gemeente.
5.
HOOFDSTRAAT
93-95 LlESSEL
5.1.
De Gemeente verbindt zich om zich in te spannen om voor de locaties Hoofdstraat (maximaal 10 woningen) en 't Hofke (maximaal 20 woningen inclusief bestaande 8 woningen) een nieuw bestemmingsplan in procedure te brengen indien en zodra Bergopwaarts een naar het oordeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de door de Gemeente te stellen stedenbouwkundige en planologische randvoorwaarden is voldaan. Aile kosten van het opstellen van het bestemmingsplan, het voeren van de desbetreffende procedure en de bijkomende (plan)kosten komen voor rekening van Bergopwaarts. Onder plankosten worden tevens verstaan plan schade en nadeelcompensatie ten gevolge van de planontwikkeling.
N
o o o o o
t-N
Paraaf Gemeente Deurne / Vaststellingsovereenkomst 19 december 2014
4
Bergopwaarts /
~@boW
eurne
5.2.
De medewerking aan de realisatie van maximaal 10 woningen op de locatie Hoofdstraat is onlosmakelijk gekoppeld aan de verlaging van de planologische mogelijkheden op de locatie 't Hofke tot maximaal 20 woningen.
6.
WOONSERVICEZONE
6.1.
Bergopwaarts verbindt zich om het project Woonservicezone St. Jozefparochie als voigt af te wikkelen: a.
ST. JOZEFPAROCHIE
de Ontwikkel-/Realisatieovereenkomst Woonservice St. Jozefparochie wordt afgewikkeld op basis van de huidige situatie, derhalve zonder blok 6a;
b. c.
de resterende grond van locatie blok 6a blijft eigendom van de Gemeente; de Gemeente betaalt een bedrag van € 587.485,=
aan teveel ontvangen
grondopbrengsten terug aan Bergopwaarts. Bergopwaarts ziet af van een rentevergoeding over genoemd bedrag. d.
Bergopwaarts betaalt de boekwaarde van de oude basisschool - een bedrag van € 302.225,83 - aan de Gemeente;
e.
in het kader van de herziening van het bestemmingsplan voor St. Jozefparochie (door middel van een bestemmingsplan of beheersverordening) wordt de geldende planologische vrijstelling ('artikel 19') die de realisatie van appartementen mogelijk maakt ingetrokken, en wordt de locatie conform de huidige situatie (dat wil zeggen: onbebouwd) bestemd. De (bijkomende) kosten van het opstellen van het bestemmingsplan of de beheersverordening en het voeren van de desbetreffende procedure komen voor rekening van de Gemeente.
6.2.
Ingeval de locatie blok 6a als bedoeld in het vorige lid onder b binnen 10 jaar na ondertekening van de Overeenkomst opnieuw wordt bestemd voor woningbouw, rust op de Gemeente een inspanningsverplichting om eerst met Bergopwaarts te overleggen, teneinde Bergopwaarts alsdan in staat te stellen haar eventuele interesse in feitelijke realisatie van de woningbouwbestemming tijdig kenbaar te maken.
7.
DRIE WONINGEN BEUKENSTRAAT
7.1.
Bergopwaarts verbindt zich de woningen Beukenstraat 1 a en Beukenstraat 1 b in de huidige staat van de Gemeente in eigendom over te nemen voor een totaalbedrag van € 1.290.000,= exclusief overdrachtsbelasting.
N
o o o o o
r-,
N
Paraaf Gemeente Deurne Vaststellingsovereenkomst
~
11
december 2014
5
Bergopwaarts / ~@bOW
eurne
8.
KOOLHOF
8.1.
De Gemeente vergoedt aan Bergopwaarts, zonder erkenning van aansprakelijkheid of gehoudenheid daartoe, in het kader van de onderhavige integrale minnelijke regeling een bedrag van € 425.000,- als tegemoetkoming in de gemaakte kosten voor het project Koolhof.
9.
CHRISTINAPLANTSOEN
9.1.
De Gemeente verbindt zich om zich in te spannen om voor de Locatie Christinaplantsoen (het huidige trapveldje, in eigendom van Bergopwaarts) planologische medewerking te verlenen aan de realisatie van maximaal 4 socia Ie huurwoningen indien en zodra Bergopwaarts een naar het oordeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de door de Gemeente te stellen stedenbouwkundige en planologische randvoorwaarden is voldaan. In de beheersverardening die wordt opgesteld voor Zeilberg wordt de Locatie Christinaplantsoen niet meegenomen. Aile kosten van het opstellen van het bestemmingsplan, het voeren van de desbetreffende procedure en de bijkomende (plan)kosten komen voor rekening van Bergopwaarts. Onder plankosten worden tevens verstaan planschade en nadeelcompensatie ten gevolge van de planontwikkeling.
10.
HELENAVEEN
10.1.
Bergopwaarts verbindt zich om in het project Helenaveen nabij De Gouden Helm grand met een totaaloppervlakte van circa 450 m2 in de huidige staat van de Gemeente in eigendom over te nemen ten behoeve van de realisatie van 3 sociale huurwoningen geschikt voor zorgverlening
voor een totaalbedrag van
€ 60.000,= exclusief BTW of overdrachtsbelasting. De Gemeente zal de omliggende openbare ruimte woonrijp maken. 11.
LEVERING, FISCALITEIT
11.1.
Telkens waar in de Overeenkomst wordt gespraken over levering van gronden of over een financiele afrekening, is deze gesteld op c.q.
per (prijspeil) 1 januari
2015. De in dit voorstel genoemde bedragen worden in de eerste vier maanden na 1 januari 2015 niet gerndexeerd. 11.2.
Daadwerkelijke leveringen en betalingen van granden en panden dienen zo spoedig mogelijk plaats te vinden, maar in ieder geval voor 1 mei 2015. Laatstgenoemde datum is een fatale datum.
N
o o o o o
f'N
Paraaf Gemeente Deurne
)
Vaststellingsovereenkomst ~ december 2014
6
Bergopwaarts eurne
11.3.
/
~@bOW
Aile kosten verbonden aan grondoverdracht en/of aan verkoop van panden (waaronder notariskosten en kadaster) komen voor rekening van Bergopwaarts.
11.4.
De Gemeente werkt mee aan de voor Bergopwaarts fiscaal meest gunstige vormgeving van de verschillende leveringen, mits zij daardoor geen (financieel) nadeel lijdt en/of (financiele) risico's loopt.
12.
HOOFDGEBOUWEN
KRUISSTRAAT EN HASPELWEG
12.1.
De Gemeente en Bergopwaarts zullen, zodra levering van de gronden Locaties Kruisweg en Haspelweg aan de orde is, met elkaar vanuit een 'blanco-situatie' overleggen over het behoud van de (hoofd)gebouwen, Partijen genoegzaam bekend, aan de Kruisstraat en de Haspelweg.
13.
SOCIALE
WONINGBOUW
LOCATIE
KRUISSTRAAT
EN
LOCATIE
EUROPASTRAAT 13.1.
Bergopwaarts verbindt zich om in de periode tussen 1 mei 2015 en 31 december 2019 op de Locatie Kruisstraat en de Locatie Europastraat gezamenlijk ten minste 100 sociale huurwoningen te (doen) realiseren, waarvan ten minste 22 (30 minus de 8 gerealiseerde woningen op de locatie Zandbosweg) op de Locatie Kruisstraat.
13.2.
Indien en voor zover de in het vorige lid bedoelde 22 woningen op de Locatie Kruisstraat op 1 januari 2020 niet zijn gerealiseerd, wordt conform de OMOovereenkomst per niet-gerealiseerde woning een bedrag van € 29.000,=
door
Bergopwaarts vergoed aan de Gemeente. 13.3.
De in het eerste lid bedoelde termijn zal, in geval van publiekrechtelijke belemmeringen die de voor realisatie van de sociale woningen benodigde besluiten van overheidswege vertragen en ten gevolge waarvan volledige nakoming door Bergopwaarts per uiterlijk 31 december 2019 niet haalbaar is, voor de betreffende locatie in overleg tussen Partijen worden verlengd, naar evenredigheid van de duur van de vertraging. De in het vorige lid bedoelde datum (1 januari 2020) zal in voorkomend geval op gelijke wijze worden opgeschoven in de tijd.
14. 14.1.
WIJZIGING PLANOLOGISCHE
BESTEMMINGEN
Daar waar in het kader van de uitvoering van deze Overeenkomst sprake zal zijn van een wijziging van planologische bestemmingen, zal deze voor Bergopwaarts geen aanspraak geven op vergoeding van (plan)schade als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening, dan wei enige andere vergoeding van schade of kosten, dan
N
o o o o o I'N
Paraaf Gemeente Deurne Vaststellingsovereenkomst
) 19 december 2014
Paraaf 8ergopwaarts
4t
7
Bergopwaarts
/
~@bOW
eurne
die welke Partijen alsdan uitdrukkelijk in de Overeenkomst zijn overeengekomen. De vergoeding van aile schade, hoe ook genaamd, wordt daarmee geacht anderszins te zijn verzekerd. 15.
WEDERZIJDSE,
VOLLEDIGE EN FINALE KWIJTING
15.1.
Bergopwaarts en de Gemeente verklaren dat met de volledige nakoming van al hetgeen Partijen uit hoofde van deze Overeenkomst over en weer verschuldigd zijn, aile schade, kosten of renten, van welke aard ook, geleden of nog te lijden, welke direct of indirect verband houdt of kan houden met de in de overwegingen van deze Overeenkomst vermelde feiten en omstandigheden volledig is vergoed. Partijen verlenen elkaar, voor het geval de verplichtingen uit de Overeenkomst volledig en conform zijn nagekomen, nu voor alsdan, over en weer onherroepelijk en onvoorwaardelijk finale kwijting voor al hetgeen Partijen verband houdend met het onderwerp als geregeld in de Overeenkomst van elkaar te vorderen mochten hebben.
15.2.
Met totstandkoming van de Overeenkomst zullen de oorspronkelijke aan de in de Overeenkomst opgenomen dossiers ten grondslag liggende afspraken, overeenkomsten, hoe ook genaamd, waaronder onder meer maar niet uitsluitend de OMO-overeenkomst,
de ROK-Europastraat,
de Ontwikkel-/Realisatieovereen-
komst Woonservicezone St. Jozefparochie en de Ontwikkel-/Realisatieovereenkomst Woonservicezone Liessel, volledig en definitief zijn uitgewerkt. Partijen kunnen zich niet meer op die overeenkomsten beroepen. 16.
OPSCHORTENDE VOORWAARDE
16.1.
De Overeenkomst wordt gesloten onder de voor totstandkoming opschortende voorwaarde van een onvoorwaardelijk besluit tot instemming met de Overeenkomst door de gemeenteraad van Deurne.
17.
SLOTBEPALINGEN
17.1.
ledere Partij draagt haar eigen kosten verband houdend met deze Overeenkomst, daaronder mede begrepen de kosten verband houdend met de onderhandelingen tussen Partijen.
17.2.
Deze Overeenkomst bevat de gehele overeenkomst welke tussen Partijen is gesloten omtrent het onderwerp daarvan.
N
o o o o o I'N
Paraaf Gemeente Deurne " Vaststellingsovereenkomst l' december 2014
8
Bergopwaarts eurne
17.3.
_/
~@bOW
Geen aanpassing van, wijziging van of toevoeging aan deze Overeenkomst zal bindend zijn tussen Partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend door aile Partijen bij deze Overeenkomst.
17.4.
Partijen doen, onverminderd het bepaalde in artikel 16, afstand van hun recht om deze Overeenkomst te (doen) ontbinden en/of te (doen) vernietigen.
17.5.
De rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst kunnen niet worden overgedragen of bezwaard. Indien een of meer bepalingen van deze Overeenkomst niet rechtsgeldig blijkt te zijn, zal de Overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wei rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen regeling.
18.
TOEPASSELlJK
RECHT EN GESCHILLEN
18.1.
Deze Overeenkomst is onderworpen aan Nederlands recht.
18.2.
Aile geschillen die ontstaan in verband met deze Overeenkomst zullen aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechter te 's-Hertogenbosch.
18.3.
De in een dergelijk geschil in het ongelijk gestelde partij zal aile gerechtelijke, buitengerechtelijke en andere kosten verband houdende met de procedure voor zijn rekening nemen.
Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend. De vereniging met volledige rechts-
De publiekrechtelijke
bevoegdheid
gemeente
ging Bergop
N
o o o o o ,._ N
Woningbouwvereni-
rechtspersoon
eurne
aarts
Functie: directeur-bestuurder
Functie: burgemeester
Datum: 1 9 december 2014
Datum: 1 9 december 2014
Paraaf Gemeente Deurne
<.,
vaststellingSOVereenkomst,{g december 2014
Paraaf Bergopwaarts
4
9
