Vastgoed Beheer bIvl ONTVANGEN - 6 MAAKf 2008
WE BEHEER
BOUWKUNDIG ONDERHOUDSRAPPORT Appartementencomplex Dedemsvaartweg 235 t/m 309 te Den Haag
van Boisotring 55 - 2722 AA Zoetermeer- Tel: 079 - 593 97 60- Fax: 079- 593 97 59 V" V n01mmar ?7?707?1 - R;:,hohó=lnk 3006.07.814
Postbus 52126- 2505 CC Den Haag
conditie
INHOUD
1. Algemeen.
3
2. Opdracht & verwerking.
4
3. Gevels en aansluitende elementen.
8
4. Betonwerk e.d.
13
5. Staalwerk.
15
6. Houtwerk.
18
7. Portiek & Onderbouw.
20
8. Daken.
24
9. Overzicht schilderwerk hoeveelheden.
29
10. Diversen.
30
11. Bepalingen.
32
12. Schildersbegroting/controlelijst.
33
13. Meerjarenbegroting. 2008/2017
34
14. Jaarbegroting 2008/2009
35
15. Bijlage.
36
2
conditie
1. Algemeen. Beheerder:
VvE Beheer BV Contactpersoon: de heer R. van Grol Postbus 1192 2280 CD RIJSWIJK Tel: (070)- 399 31 42 Fax: (070) - 398 87 60
Object:
Appartementencomplex "Dedemsvaartweg 11" gelegen aan de Dedemsvaartweg 235 t/m 309, te Den Haag
Adviseur:
SDZ Vastgoed Beheer B.V. Van Boisotring 55 2722 AA Zoetermeer T. (079) 593 97 60 F . (079) 593 97 59
Opdracht:
Onderhoudsinspectie, rapportage en opstellen van de meerjaren onderhoudsbegroting betreffende de gemeenschappelijke bouwdelen.
Opname:
september 2007
Opname door:
ing. R. Deremaux. H. Voogt
3
conditie
2. Opdracht & verwerking.
"SDZ Vastgoedbeheer" heeft de opdracht gekregen om een mee~aren onderhoudsplanning/ begroting betreffende het appartementencomplex "Dedemsvaartweg 11", gelegen aan de Dedemsvaartweg 235 t/m 309 te Den Haag op te stellen. Om tot een goede kostenraming te komen, is het woongebouw geTnspecteerd en deze inspectie is vertaald in een meerjaren planning onderhoud. Verwerking van de gegevens kan, indien gewenst, tevens in een meerjaren onderhouds-programma worden opgenomen, welke jaarlijks kan worden bijgesteld door SDZ. Het betreft een appartementencomplex voorzien van 11 bouwlagen, welke door middel van een afgestoten portiek, toegang tot de appartementen verschaft. Het complex is voorzien van een tweetal liften. In de onderbouw zijn de bergingen gelegen. Het gehele complex verkeert zowel binnen als buiten in een redelijke tot goede bouwkundige staat van onderhoud. Er zijn met uitzondering van de hekwerken, het hang- en stuitwerk van de schuifpuien en de kunstharsgebonden geveldelen , voor zover visueel waarneembaar, geen noemenswaardige defecten welke binnen afzienbare tijd aandacht behoeven. Op verzoek zijn er in de begroting zijn er met betrekking tot het schilderwerk een aantal bouwdelen gesplitst en in de begroting aangepast. Deze rapportage heeft betrekking op alle gemeenschappelijke bouwdelen. Bouwdelen die zich "achter de voordeur" bevinden en niet van algemeen belang worden geacht, zijn buiten beschouwing gebleven. Klein onderhoud, abonnementen, onderhoudscontracten en dergelijke zijn niet meegenomen. Alle schilderwerkzaamheden worden in een aparte begroting weergegeven. Te weten een hoeveelhedenlijst en een controlelijst. Betreffende de noodzakelijke herstelwerkzaamheden is het, teneinde het offertetraject op een correcte wijze te kunnen doorlopen, mogelijk (in overleg) een standaard offerte aanvraag te laten opstellen zodat gelijkende offertes kunnen worden verkregen. De staat van onderhoud en eventuele gebreken worden volgens een codering aangegeven, welke is volgens de nationale beoordelingsrichtlijn van het Algemene Woning Keuring. Toelichting conditieomschrijvingen in verhouding tot de zogenaamde reêle "nullijn" van een complex. De conditie van bouwdelen (bouwdeelgroepen en gebouwen) wordt aangegeven met een zespuntsschaaL In zijn meest kernachtige vorm gelden de volgende omschrijvingen:
Conditie 1: uitstekend nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit
Conditie 2: goed
nieuwbouwkwaliteit met de eerste tekenen van feitelijke veroudering
Conditie 3: redelijk
het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen
Conditie 4: matig
het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn greep
Conditie 5: slecht
het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden c.q. heeft het element/het gebouw zeer duidelijk in zijn greep
Conditie 6: zeer slecht een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder conditie 5.
4
conditie
Conditie 1 Algemeen:
Nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit
Functioneel:
Functionele gebreken veroorzaakt door veroudering van materialen en constructies mogen niet voorkomen of zijn voorgekomen. Wel kunnen functionele gebreken zijn voorgekomen naar aanleiding van het calamiteit o.i.d.
Veroudering:
Duidelijke ernstige en tamelijk ernstige gebreken, ontstaan door veroudering, mogen niet voorkomen. Zeer incidenteel kunnen lichte mechanische beschadigingen o.i.d. voorkomen die niet bedreigend zijn voor het functioneren van het element. In totaliteit kan het element een zeer geringe vuilaanslag (milieu) vertonen . Zeer incidenteel kan ook graffiti bekladding worden aangetroffen.
Basiskwaliteit: Het werk is zonder meer als goed en deugdelijk te typeren op grond van de toepassing van hoogwaardige en duurzame materialen, en gedegen ontwerp, detaillering, alsmede een gedegen vakkundige uitvoering/montage. Zeer incidenteel wordt een correct uitgevoerde en duurzame reparatie aangetroffen.
Conditie 2 Algemeen:
Nieuwbouwkwaliteit met eerste tekenen van veroudering.
Functioneel:
Functionele gebreken in de vorm van tochtoverlast kunnen zich incidenteel onder ongunstige omstandigheden voordoen. Functionele gebreken die vochtoverlast (lekkages/doorslag/optrek e.d.) veroorzaken , mogen niet voorkomen als gevolg van gebreken aan materialen en constructies.
Veroudering:
Zeer incidenteel kan zich een duidelijk ernstig gebrek in de vorm van materiaalaantasting o.i.d. voordoen. Tamelijk ernstige gebreken zoals duidelijke verweringsverschijnselen kunnen zich incidenteel tot plaatselijk voordoen. In totaliteit kan het element al een tamelijk duidelijke vuilaanslag vertonen.
Basiskwaliteit: Het werk is als redelijk goed te typeren op grond van de toepassing van redelijk hoogwaardige en duurzame materialenen/of een redelijk goed ontwerp, detaillering en/of een redelijk gedegen uitvoering/montage. Plaatselijk kunnen correct uitgevoerde en duurzame reparaties worden aangetroffen.
Conditie 3 Algemeen:
Het verouderingsproces is over vrijwel de gehele linie duidelijk op gang gekomen
Functioneel:
Functionele gebreken in de vorm van duidelijke tochtoverlast kunnen zich incidenteel tot plaatselijk onder normale omstandigheden voordoen. Functionele gebreken die vochtoverlast, onbruikbaarheid e.d. veroorzaken, mogen niet voorkomen.
Veroudering:
Plaatselijk kunnen zich ernstige gebreken aan materialen en/of constructies voordoen zonder dat deze resulteren in functionele gebreken. Tamelijk ernstige gebreken zoals een duidelijke verwering kan plaatselijk tot regelmatig voorkomen. In totaliteit kan het element een zeer duidelijke vuilaanslag vertonen . Basiskwaliteit: Het werk is als matig te typeren door de toepassing van kwalitatief matige materialen en/of duidelijke onvolkomenheden in ontwerp, detaillering, uitvoering e.d. Goed uitgevoerde en duurzame reparaties kunnen regelmatig voorkomen. Ook kunnen plaatselijk reparaties worden aangetroffen die slecht zijn uitgevoerd en/of zijn uitgevoerd met minder geschikte middelen .
5
conditie
Conditie 4 Algemeen:
Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep
Functioneel:
Functionele gebreken in de vorm van duidelijke tochtoverlast kunnen zich plaatselijk tot regelmatig onder normale omstandigheden voordoen. Functionele gebreken in de vorm van vochtoverlast onbruikbaarheid e.d. kunnen zich in de afgelopen paar jaar incidenteel op beperkte schaal hebben voorgedaan naar aanleiding van veroudering van materialen en/of constructies.
Veroudering:
Plaatselijk tot regelmatig kunnen zich ernstige gebreken aan materialen en/of constructies voordoen. (Incidenteel kunnen zich hierdoor functionele gebreken voordoenen/of hebben voorgedaan.) Tamelijk ernstige gebreken zoals een duidelijke verwering kunnen tamelijk algemeen voorkomen. Onderdelen die het directe functioneren van een element niet bedreigen, kunnen vrijwel volledig verdwenen zijn.
Basiskwaliteit: Het werk is als zeer matig te typeren. Structurele fouten in materiaalkeuze, ontwerp enlof uitvoering kunnen incidenteel reeds functionele gebreken zoals lekkages veroorzaken en/of hebben veroorzaakt.
Conditie 5 Algemeen :
Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden en heeft het element zeer duidelijk in zijn greep.
Functioneel:
Functionele gebreken in de vorm van duidelijke tochtoverlast kunnen zich regelmatig voordoen. Functionele gebreken in de vorm van vochtoverlast e.d. kunnen zich incidenteel tot plaatselijk voordoen en/of in de afgelopen paar jaar duidelijke regelmaat op beperkte schaal hebben voorgedaan.
Veroudering:
Regelmatig kunnen zich ernstige gebreken aan materialen en/of constructies voordoen. (Incidenteel kunnen zich hierdoor functionele gebreken voordoen en/of met enige regelmaat voorgedaan hebben.) Ernstige gebreken aan materialenen/of constructies kunnen over het algemeen in duidelijk gevorderde stadia voorkomen. Onderdelen die het directe functioneren van het element bedreigen, kunnen duidelijke gebreken vertonen.
Basiskwaliteit: Het werk is als slecht te typeren. Zeer structurele fouten in materiaalkeuze, ontwerp en/of uitvoering kunnen met duidelijk regelmaat reeds functionele gebreken zoals lekkages veroorzaken en/of veroorzaakt hebben.
Conditie 6 Algemeen:
Een zodanige slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder conditie 5.
6
conditie Tevens wordt er aangegeven of het onderhoud correctief, preventief of vervangend betreft.
~orrectief onderhoud
:
Deze onderhoudsactiviteiten zijn gebaseerd op herstel van gebreken. Uitvoering dient zo spoedig mogelijk te worden gerealiseerd, teneinde uitbreiding van de gebreken en mogelijke gevolgschade en de hiermee gemoeide kosten te beperken. f_reventief onderhoud : Deze onderhoudsactiviteiten moeten periodiek worden uitgevoerd teneinde de betreffende bouwdelen in stand te houden. Dit kunnen ook verbeteringen betreffen. ~ervangend onderhoud : Deze onderhoudsactiviteiten worden uitgevoerd als het betreffende bouwdeel of de installatie het einde van zijn levensduur heeft bereikt. Toelichting percentage gebreken ten opzichte van het geheel. Incidenteel voorkomend Plaatselijk voorkomend Regelmatig voorkomend Aanzienlijk voorkomend Algeheel voorkomend
<2% 2-10% 10 - 30% 30-60% >60%
Voor de begroting geldt dat: 0
de kosten m.b.t. de Arbo-wetgeving meegenomen zijn voor zover bekend;
0
alle bedragen genoemd in deze rapportage inclusief BTW zijn, tenzij specifiek aangegeven;
0
de kosten gebaseerd zijn op prijspeil datum rapport voor het eerste begrotingsjaar, de daarop volgende jaren zijn doorgerekend volgens de daartoe geldende indexering; de kosten voor uitvoering van de diverse werkzaamheden worden bepaald op grond van ervaring en marktconforme eenheidsprijzen, waarbij de norm begrotingskosten/bouwadviseurs als leidraad wordt gehanteerd.
7
conditie
3. Gevels en aansluitende elementen.
2
VOEG- EN METSELWERK. Het voeg- en metselwerk is uitgevoerd middels een strengpers- verblendsteen in combinatie met een vormbaksteen uitgevoerd in halfsteensverband. Het voeg- en metselwerk verkeert, op wat lichte egale vervuiling na, in een redelijke tot goede staat van onderhoud. Ten tijde van de opname zijn er, voor zover visueel zichtbaar, geen noemenswaardige defecten geconstateerd. Er wordt verwacht dat gehele vervanging van het voegwerk, na tussentijdse plaatselijke reparaties, buiten de gestelde begrotingstermijn valt. De "normale" vervuiling van de gevels, welke merendeels veroorzaakt wordt door weersinvloeden en oxidatieaanslag, kan niet worden verwijderd middels het normaliter, onder gepaste druk, technisch reinigen van de gevel. Het is natuurlijk mogelijk om de gevels middels hoge druk en/of stoom te reinigen, of het geheel aan steenwerk te stralen. Echter, gezien de huidige staaUintensiteit van de vervuiling wordt het reinigen van de in baksteen uitgevoerde gevels/binnen de gestelde begrotingstermijn nog niet noodzakelijk geacht. Incidenteel voorkomend uitvallend voegwerk en loszittend metselwerk.
Tevens wordt er een kantekening geplaatst bij het feit dat het voeg- en metselwerk van de plantenbak aan de oostgevel door verzakking en scheurvormingen in een matige staat van onderhoud verkeert. Mede gezien het feit dat het euvel zich bij de entree bevindt en hierdoor, ons inziens afbreuk doet, aan het aanzicht van het complex verdient het aanbeveling een en ander binnen afzienbare tijd te herstellen.
8
conditie 4
GEVELAFWERKING/SIERPLEISTER & BETONNEN ELEMENTEN. Een gedeelte van de gevel is bekleed middels een buitengevelisolatiesysteem afgewerkt met een kunstharsgebonden sierpleister (lspo). De gevelbekleding is egaal vervuild. Tevens zijn ter plaatse van de aansluiting balkon met de gevel plaatselijk voorkomend scheurvormingen geconstateerd. (zie onderstaande foto's) Deze scheurvormingen cq. openingen in de gevel kunnen zorgen voor een inlaat van water naar de binnenzijde van de woningen toe. Tevens zijn er incidenteel voorkomend scheurvormingen geconstateerd. Deze schade wordt mogelijk veroorzaakt doordat er bij de onderlinge aansluiting van de platen niet dubbel is geweefseld. (=scheuroverbruggend wapeningsvlies) Er zijn voor de rest geen of nauwelijks mechanische schades geconstateerd. Het verdient aanbeveling het geheel aan aansluitingen na te lopen en waar noodzakelijk te repareren. Door het plaatselijk repareren van de schades zal er kleurverschil optreden. Het verdient daarom aanbeveling nadat alle aansluitingen en dergelijke zijn nagelopen, het geheel te reinigen en/of opnieuw te coaten met een daartoe bestemde dampdoorlatende coating. Omdat het zorgvuldig repareren van de schades en het coaten specialistisch werk is, verdient het aanbeveling een vrijblijvend technisch advies te laten opstellen zodat aanbestedende bedrijven zich hieraan kunnen conformeren. Wellicht kan op uw verzoek SDZ Vastgoed Beheer B.V. hierin het voortouw nemen. Immers, de ervaring leert dat indien de gevelisolatie wordt overgerold met een verkeerd coatingsysteem de kans bestaat dat de gevel niet meer kan uitwasemen waardoor er vochtproblemen in de woningen kunnen ontstaan en op termijn onthechting van de sierpleisterlaag zal plaatsvinden.
Het verdient, zoals reeds genoemd, aanbeveling de gevels niet alleen te reinigen maar het geheel opnieuw te coaten en hierbij de nieuwe coating van een algenwerend product te voorzien zodat algaangoei en overige atmosferische vervuilingen grotendeels met het regenwater worden weggespoeld. Namelijk indien men besluit alleen te reinigen , hetgeen naar verwachting binnen de gestelde
begrotingstermijn meerdere keren dient plaats te vinden, kan dit schade aan de toplaag/coatinglaag veroorzaken (verschraling) waardoor de waterwering aanzienlijk zal afnemen en alg- aangroei versneld zal terugkeren. Indien de gevels worden gecoat en niet alleen worden gereinigd zullen bovendien reparatieplekken niet meer zichtbaar zijn. Zodra het geheel opnieuw wordt gecoat, verdient het aanbeveling direct de onderzijde van het overstek mee te schilderen. De verflaag heeft zijn hechting verloren en bladdert algeheel voorkomend af. Het houten overstek is vervaardig van watervast multiplex, derhalve zal er niet snel houtrot optreden.
9
conditie Bij enkele woningen doen zich vochtproblemen voor ten gevolg van defecten aan de afdichting van de gevelisolatie. Deze problemen worden mede veroorzaakt door defecten aan de kitafdichtingen/dilatatie van de betonnen uitbrengers. De flexibele voegafdichtingen of dilataties tussen de verscheidene betonnen elementen zorgen ervoor dat de diverse elementen onder invloed van temperatuurswisselingen kunnen werken zonder dat daarbij een inlaat van water ontstaat naar de onderliggende constructiedelen. Deze dilataties vertonen regelmatig voorkomend vuil en stof aanhechting. Gezien het feit dat de dilataties onderhavig zijn aan weersinvloeden en slijtage wordt de levensduur van deze kitvoegen geschat op circa 8 tot max.12 jaar. Bij onthechting kunnen de voegafdichtingen waterdoorlatend worden, hetgeen voor gevolgschade aan de onderliggende bouwdelen en/of doorslag kan zorgen. Zodra de dilataties hun functie hebben verloren en waterdoorlatend zijn bestaat de kans dat er meerdere woningen last van vocht krijgen. De balkons zijn opgelegd op een betonnen uitbrenger. Zodra er water vanaf de bovenzijde op het beton komt, wordt dit voorbij de buitenmuur en tot in de binnenmuur(= binnenzijde appartement) afgevoerd.
BETONNEN AFDEKKERS Zodra de dilataties van de betonnen elementen correctief en/of preventief worden vervangen verdient het aanbeveling de dilataties van de betonnen afdekkers ter plaatse van de penthouses direct mee te vervangen. De kitvoegen/dilataties zijn algeheel voorkomend uitgedroogd en vertonen regelmatig voorkomend onthechting waardoor deze hun functie grotendeels hebben verloren. Gebreken kunnen leiden tot schade aan de onderliggende constructiedelen en op termijn eveneens zorgen voor vochtproblemen in de woningen. · Afbladderen schilderwerk en eerroderende elementen.
10
conditie 3
OVERIGE GEVELDELEN De overige gevelbeplatingen ter plaatse van het trappenhuis verkeren, op de aanwezige vervuiling na, in een goede staat van onderhoud . Echter, indien de gevelbeplating (lspo) wordt behandeld, verdient het aanbeveling deze beplating te reinigen. Hoewel dit geen bouwkundige noodzaak betreft zal het geheel er weer frisser uit komen te zien. Bovendien wordt bij gelijktijdige uitvoering bespaard op benaderingskosten.
Herstelwerkzaamheden tussentijds van het voeg- en metselwerk: het uithakken en verwijderen van gescheurde bakstenen en losgekomen voegwerk; het schoonmaken van uittandingen en het inboeten met nieuwe bakstenen conform bestaand; (voldoende vrij van staalwerk e.d.) het schoonspoelen van de voegen met behulp van water; het aanbrengen van het voegwerk (na voldoende droging) conform bestaand; het voegwerk zonodig beschermen tegen verbranding door nathouden;
Herstelwerkzaamheden gevelisolatie: het nalopen en openhalen van alle scheuren in de gevelisolatie; (onder de balkons) het afkitten van alle naden zodat er een waterdichte afsluiting ontstaat; het opensnijden (rechthoekig) van scheuren, los gekomen delenen/of beschadigingen; het plaatselijk verwijderen van de sierpleisterlaag; het (indien noodzakelijk) verwijderen van de beschadigde isolatie, de ondergrond stof en vetvrij maken, het geheel primeren, voorlijmen en deze vervangen voor nieuwe isolatie van gelijke dikte; het aanbrengen van een nieuwe weefsellaag met voldoende overlap op bestaand; (ter plaatse van naden dient er een dubbel weefsellaag te worden aangebracht) het nieuwe weefsel tot met mortel voldoende inbedden en tot nullaten verlopen zodat er een vloeiende aansluiting van oud naar nieuw wordt verkregen; het aanbrengen van nieuwe sierpleister welke op de randen dienen te worden "getamponeerd• zodat geen structuurverschillen ontstaan; het geheel dekkend coaten. (zonodig een algdodend product toevoegen)
Herstelwerkzaamheden dilataties: het verwijderen van oude kitlagen; het aanbrengen van een rugvulling; het geheel stof en vetvrij maken; het geheel dichtzetten met elastische houdende kit.
11
conditie
Herstelwerkzaamheden gevelbeplatingen; het geheel onder gepaste druk reinigen; zonodig een algdodend product toepassen.
Een post voor het tussentijds, plaatselijk repareren van enkele scheurvormingen en voegwerk waar noodzakelijk is opgenomen in de begroting.
Een post voor het deugdelijk repareren van defecten en aansluitingen van de gevelbekleding is opgenomen in de begroting. Een post voor het vervangen van de dilataties incl. die van de muurafdekkers Is opgenomen in de begroting. Een (aanvullende) post voor het opnieuw coaten van de gevelbekleding is opgenomen in de begroting.
Jaar gewenste uitvoering tussentijds herstel metselwerk Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Hoeveelheden metselwerk gevels
Cyclus uitvoering herstel Jaar gewenste uitvoering herstellen gevelisolatie Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met (lspo) gevelbekleding
Cyclus uitvoering herstel Jaar gewenste uitvoering vervangen dilataties Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Hoeveelheden dilataties Cyclus uitvoering herstel
2008/2009 - 2014/2015 Correctief Schilderwerk en/of overige werkzaamheden noordgevel = 450 m 2 oostgevel = 320 m 2 zuidgevel = 78 m 2 westgevel =310m2 Totaal= 1158 m 2 Circa 6 jaar 2008 Correctief Schilderwerk en/of reinigen oostgevel = 47 m 2 zuidgevel =106m2 westgevel = 38 m 2 Totaal= 191 m 2 Circa 10 jaar 2008 Correctief/preventief Schilderwerk en/of reinigen oostgevel = 110 m2 Circa 8 á 12 jaar
12
conditie
4. Betonwerk e. d.
2/3
COATING De galerijvloeren zijn afgewerkt middels een coating. De uitwateringsgoten zijn blank uitgevoerd en op de loopvlakken is er een anti- sliplaag aangebracht. Plaatselijk voorkomend zijn er kale plekken geconstateerd. Het verdient aanbeveling een en ander met der Ujd na te lopen en waar noodzakelijk plaatselijk te herstellen.
Ter plaatse van de entree is de coating aan het afbladeren. Het verdient aanbeveling wanneer de gevelisolatie e.d . wordt geschilderd direct aanvullende opdracht te verstrekken en de verfcoating te laten herstellen.
~13
BETONWERK Ten tijde van de opname zijn er bij wijze van steekproef enkele balkons aangedaan. Hierbij is gekeken naar de schrobranden, de onderlinge aansluitingen en het betonwerk zelf. Het betonwerk verkeert in een goede staat van onderhoud, echter zijn er op enkele plaatsen slecht afgewerkte plekken geconstateerd. Op diverse plaatsen zijn de plekken waar de hijsogen hebben gezeten open gebarsten. Doordat de hijsogen blootliggen blijft er water in de gaten staan, hetgeen het corrodatieproces versneld. Door het corroderen van het onderliggende staal ontstaat aanzienlijke volumevermeerdering in het beton. Door de ontstane volumevermeerdering ontstaan spanningen waardoor op termijn zelfs scheuren in het betonwerk kunnen ontstaan en/of het beton aan het oppervlak uitbreekt. Het vocht sijpelt door naar het overige staalwerk waardoor het probleem zich van binnenuit naar buiten toe steeds verder zal uitbreiden.
13
conditie Het verdient aanbeveling de nu nog relatief kleine problemen binnen afzienbare tijd te verhelpen voordat er verdere gevolgschade(s) optreden.
Herstelwerkzaamheden coating; het opschuren van kaal gekomen plekken; het stof- en vetvrij maken van de ondergrond; het geheel primeren en dekkend coaten conform bestaand.
Herstelwerkzaamheden betonnen elementen: (schuin gedruk nog niet van toepassing) het verwijderen van loszittend en afbrokkelend beton door middel van afkloppen en vervolgens uithakken waar noodzakelijk; het rondom openhalen/vrijhakken van de scheurvormingen; het corrigeren van de wapening waar nodig; het ontroesten en tweemaal primeren/conserveren met roestwerend middel van het staalwerk; het stofvrij maken en behandelen met hechtprimer van de ondergrond; het herstellen van reparatieplekken met krimparme mortel conform bestaand.
Een post voor het plaatselijk herstellen van de coating is opgenomen in de begroting. Een post voor het repareren van enkele betonschades is opgenomen in de begroting.
Jaar gewenste uitvoering tussentijds herstel coating Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Hoeveelheden Cyclus uitvoering herstel Jaar gewenste uitvoering herstel betonwerk Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met
2009/2010 Correctief Schilderwerk en/of overige werkzaamheden plaatselijk Circa 6 jaar
2008 Correctief N.v.t.
14
conditie
5. Staalwerk.
4
HEKVVERKEN
De middels staal vervaardigde hekwerken en frames/balusters verkeren in een matige staat van onderhoud. De hekwerken zijn gepoedercoat en het stalen frame is geschilderd. Ondanks het feit dat de hekwerken zijn gepoedercoat, zijn met name bij de geperforeerde hekwerken en juist bij de ronde ponsgaten eerroderende elementen aanwezig. Dit komt voort uit het feit dat op deze plaatsen de gewenste laagdikte wellicht niet is verkregen. Zoals reeds genoemd (zie hoofdstuk beton) is het corroderen van staalwerk een onomkeerbaar proces. Door de hekwerken geregeld te laten schilderen kan het proces wel vertraagd worden, echter kan het niet geheel worden gestopt. Wellicht is het zinvol om de cyclus van het schilderwerk van zes jaar terug te brengen naar bijvoorbeeld vier jaar. Omdat het schilderen van de hekwerken en het benodigde benaderingsmaterieel een aanzienlijke kostenpost betreft is het tevens mogelijk de hekwerken opnieuw te laten behandelen. Deze kosten dienen dan te worden afgewogen tegen de kosten voor het volgens cyclus om de circa 4 á 6 jaar opnieuw schilderen van de hekwerken en het overige staal.
15
conditie Poedercoating is van zichzelf geen roestbestendige behandeling. Voor opstellingen die buiten komen te staan adviseren wij daarom altijd om voor een conserverende voorbehandeling te kiezen. Hierbij valt te denken aan thermisch verzinken, (zgn. "scooperen") Ook kan er gekozen worden voor een zinkhoudende poedercoating als ondergrond. Waarbij echter wel dient te worden aangemerkt dat het te behandelen object dient te worden gestraald en er geen moeilijk te bereiken hoeken e.d. aanwezig zijn. Veelal wordt in lastig te bereiken hoekjes en de aanwezige gaten niet voldoende c.q. de benodigde laagdiktes bereikt. Voor de hekwerken wordt dus geadviseerd; Eerst thermisch verzinken, dan poedercoating aanbrengen.
ADVIES Omdat het behandelen van de hekwerken maatwerk is en de prijs sterk afhankelijk is van de gekozen (voor)behandefing dient er eerst een advies te worden opgesteld. Na het advies dient er een proef te worden gemaakt zodat kan worden gekeken hoe het hekwerk zich houdt en of het resultaat tevredenstellend is. Tevens verdient het aanbeveling na offertebeoordeling bij gunning een garantietermijn af te dwingen. (indien gewenst kan SDZ Vastgoed Beheer B.V. hierin het voortouw nemen). Nadat de resultaten en de totaalprijs bekend is kan de begroting hierop worden aangepast Indien de hekwerken worden behandeld is het wellicht raadzaam de verwijderde pergola van het parkeerterrein te laten stralen en mee te laten behandelen.
Herstelmethodiek hekwerken:
Demontage: Alvorens de hekwerken gefaseerd worden gedemonteerd dienen de hekwerken te worden gelabeld en dient de toegang tot het balkon tijdelijk te worden ontnomen.
Thermisch verzinken: Bij thermisch verzinken wordt het product in een bad van vloeibaar zink gedompeld met een temperatuur van tenminste 450 C. Hierdoor vermengt de buitenfaag van het staal zich met het zink en ontstaat een nieuwe legering. Deze legering is zeer corrosiewerend. Na het dompelen is het product bedekt met een laagje zink. Een ander groot voordeel van deze behandeling is dat ook de binnenzijde van holle ruimtes, zoals buizen en kokers, dezelfde behandeling ondergaan. Nadeel is dat het oppervlak vaak oneffenheden zoals zinkdruppels en dergelijke vertoont en het product enigszins kan gaan vervormen.
°
Poedercoating: Door het thermisch verzinken kan het hekwerk enigszins gaan vervormen waarbij lassen zichtbaar worden en hier en daar gestolde zinkdruppels en neerslag van verontreinigen ontstaan. Om dit te verhelpen moet het hekwerk "gepoetst" worden. Oneffenheden worden weggevijld/geslepen en het hekwerk dient zonodig opnieuw te worden gericht. Vervolgens dient het hekwerk, teneinde een goede hechting te verkrijgen, te worden aangestraald waarna het geheel middels een polyestercoating kan worden behandeld.
16
conditie Montage/Bevestigingsmaterialen: Nadat de hekwerken zijn behandeld dient het geheel bij transport g oed te worden beschermd en dienen de hekwerkbouten en overige bevestigingsmidde len bij montage te worden voorzien van kunststof ringen. Indien er geen kunststof ringen worden gebruikt kan er bij het aandraaien van de bouten schade aan de toplaag ontstaan .
Herstelwerkzaamheden staalwerk: het verwijde ren van loszittende en slechte verflagen; het ontroesten (waar noodzakelijk) en 2 maal prim eren van kaal gekomen delen; het reinigen, ontvetten en opruwen van oude verflagen; het geheel licht opschuren en afschilderen met twee lagen dekverf.
Een post voor het schilderen van al het staalwerk aan de buitenzijde van het complex Is opgenomen in de begroting. Een (aanvullende) post voor laten uitvoeren van een proef met betrekking tot de hekwerken is openomen in de begroting. Een (aanvullende) post voor het demonteren, poedercoaten en monteren van de hekwerken is opgenomen in de begroting.
Jaar gewenste uitvoering hekwerken/schilderwerk op staal Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Cyclus uitvoering schilderwerk op staal
Circa 6 jaar
Cyclus uitvoering poedercoating
Circa 15 jaar
hoeveelheden
Zie schildersbegroting
2008/2009
Correctief/preventief/vervangend reinigen gevel/schilderwerk buitenzijde complex
17
conditie
6. Houtwerk.
2/3
BESCHERMDE DELEN
Het houtwerk verkeert in een goede staat van onderhoud. Er zijn voor zover visueel waarneembaar geen noemenswaardige defecten geconstateerd. Het schilderwerk verkeert, op wat plaatselijk voorkomende vervuiling na, eveneens in een redelijk tot goede staat van onderhoud. Echter, zijn wij er op attent gemaakt dat er zich diverse problemen voordoen met betrekking tot de schuifpuien. Zonder dat er destructief onderzoek heeft plaatsgevonden leert de ervaring/wordt verwacht dat het niet deugdelijk werken van de schuivende delen te wijten is aan het feit dat de glaselementen niet overal op de juiste wijze zijn opgespannen. Alvorens de glaselementen worden geplaatst, dienen deze normaliter te worden uitgevuld en te worden opgespannen, hetgeen inhoudt dat het glas met gepaste kracht en met behulp van glasvulblokken schuin omhoog vanuit de hangzijde naar de sluitzijde wordt uitgevuld. Doordat het glas zwaarder en stijver is als het hout, wordt door het naar beneden drukken van het glas het kozijn als het ware omhoog gedrukt waardoor deze soepel blijft lopen.
Doordat glaselementen van de schuifpuien van aanzienlijke zwaarte zijn en deze regelmatig worden gebruikt gaan de glaselementen, indien deze niet voldoende zijn opgespannen zoals bovenstaand omschreven, na verloop van tijd zakken. Het gewicht komt dan geheel op de rail te staan met als gevolg dat de schuifpui niet meer lekker loopt en de hefboomsluitingen e.d. niet goed meer werken. De problemen worden ondervangen door het vervangen/herstellen van het hang- en sluitwerk en, indien noodzakelijk, het aanpassen van de deuren.
18
conditie
Herstelwerkzaamheden schuifpuien: het lossnijden van de kitranden; het tijdelijk verwijderen van het glaselement (bij oude ruiten kan het dubbelglas lek geraken) het nazien/stellen van al het hang- en sluitwerk; het plaatsen van nieuw glasband, het opspannen en herplaatsen van het glaselement; het geheel afkitten.
Herstelwerkzaamheden schilderwerk hout gedekt (algemeen): (schuin gedrukt na 6 jaar mogelijk actueel) het verwijderen van loszittende verflagen en ondeugdelijke lagen door middel van schrappen en/of branden; het (indien nodig) verwijderen van het houtwerk met een te hoog vochtigheidsgehalte tot aan de gezonde kern; het (indien nodig) vervangen van defecte elementen; het wassen van de oude verflagen met een reinigingsmiddel; het schuren en gronden van alle kaal gekomen plekken, open naden, verstekken en gaten vervolgens geheel uitschrappen of uitfraisen; het geheel schuren, uitstoppen en/of spaarzaam plamuren; (windowcare of soortgelijk product) het schuren van de reparaties en het geheel overgronden; het geheellicht schuren en afschilderen met dekverf.
Een post voor het herstellen van enkele schuifpuien is opgenomen in de begroting.
Een post voor het schilderwerk van de houten delen is opgenomen in de begroting .
Jaar gewenste uitvoering uitvoeren inventarisatie Jaar gewenste uitvoering herstel Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Jaar gewenste uitvoering schilderwerk op hout Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Cyclus schilderen houten delen hoeveelheden
2007/2008 2008, 2009, 2010 .............. Correctlef/vervangend n.v.t
2013 Correctlef/preventief Alle voorkomende werkzaamheden Circa 6 jaar Zie schildersbegroting
19
conditie
7. Portiek & Onderbouw.
2
De appartementen zijn toegankelijk middels de centrale entree op de begane grond . De plafonds in de entree- en lifthal zijn afgewerkt middels schrotenplafond. De plafonds in het trappenhuis en van de lifthal zijn voorzien van HWC- platen welke in een redelijke tot goede staat van onderhoud verkeren. Het plafond van de onderbouw aan de buitenzijde verkeert door de aanwezige lekkage in een matige staat van onderhoud. Het houtwerk van het plafond is overigens niet behandeld. Echter is deze wel opgenomen zodat, indien gewenst het plafond dient te worden behandeld, deze niet opnieuw hoeft te worden opgenomen. De houten woning- en gemeenschappelijke toegangsdeuren in de lifthallen zijn evenals de stalen liftdeuren dekkend uitgevoerd, en verkeren op vervuiling en/of beschadigingen na, in een redelijk tot goede staat van onderhoud. De onderzijde van de trappen en een gedeelte van de wanden zijn afgewerkt middels stucwerk en voorzien van een verfcoating. De coating verkeert, op wat lichte vervuiling na, in een redelijk tot goede staat van onderhoud. Wel wordt er een kantekening geplaatst bij het feit dat tijdens de opname incidenteel voorkomend lichte scheurvorming is ontstaan ter plaatse van de inwendige hoeken in het trappenhuis. Het wordt aanbevolen tijdens de eerstvolgende schilderbeurt de inwendige hoeken open te halen en het geheel met een flexibele kit af te kitten alvorens het geheel opnieuw te coaten/sausen.
Scheurvorming op de inwendige hoek van het trappenhuis welke plaatselijk op de woonlagen voorkomt.
20
conditie De betonnen trappen verkeren, op wat incidenteel voorkomende vervuiling na, in een goede staat van onderhoud. Er zijn ten tijde van de opname geen noemenswaardige onvolkomenheden aangetroffen. De trapleuningen en de hekken zijn vervaardigd van staal, dekkend geschilderd en verkeren op incidenteel voorkomend lichte beschadigingen na, eveneens in een goede staat van schilderonderhoud.
Gorroderende bevestiging van de droge blusleiding,
2
TEGELWERK
De wanden- vloeren in de entree- lifthal en de bordessen in het trappenhuis zijn grotendeels bekleed met tegelwerk. Over het algemeen ziet het tegelwerk er redelijk tot goed uit en is algehele vervanging in dit stadium c.q. binnen de gestelde begrotingstermijn niet noodzakelijk. Het verdient aanbeveling een driejaarlijkse post op te nemen voor eventueel plaatselijk herstel van het tegel- en/of voegwerk. De tegels dienen te worden afgeklopt op loszitten zodat deze eventuele ontbrekende tegels opnieuw kunnen worden aangebracht.
21
conditie 3
BERGINGEN Door het ontbreken van beschermingen, ontstaan er beschadigingen aan het steenwerk.
De onderbouw waarin zich de bergingen bevinden, verkeren op wat vervuiling en lichte beschadigen van de wanden na, in een redelijke tot goede staat van onderhoud. Een kantekening geplaatst bij het feit dat de kozijnen van de woningtoegangsdeuren en de bergingsdeuren in de onderbouw veelal niet voorzien zijn van bescherming. Teneinde defecten c.q. beschadigingen aan het schilderwerk te voorkomen, wordt geadviseerd voorafgaand aan de schilderbeurt beschermmiddelen aan te brengen. Kleinere mechanische beschadigingen aan het schilderwerk kunnen namelijk grotendeels worden voorkomen door het aanbrengen van hoekonderdorpelstrippenen/of schopplaten. Tevens is het raadzaam een en ander na te zien c.q. verbeteringen zoals anti-inbraak strippen aan te brengen. De muren zijn aan de onderzijde door het in- en uitrijden van fietsen en dergelijke licht vervuild, hetgeen op termijn alleen maar meer zal worden. Om dit te voorkomen kan men besluiten een donkere plint (trasraam) aan de onderzijde aan te brengen zodat vervuiling minder snel opvalt. Tevens is het mogelijk volkembeplating aan te brengen welke eenvoudig kan worden afgenomen.
ADVIES Hiernaast is een voorbeeld weergegeven van nadien aangebrachte beschermmiddelen. Het doel van de aangebrachte strippen is dat mechanische beschadigingen aan schilder- en houtwerk minder snel zullen optreden. Tevens wordt opgemerkt dat er geen brandmelders zijn gesignaleerd. Indien er, onverhoopt, brand uitbreekt, bestaat de kans dat de bewoners en of hulpdiensten niet op tijd worden gealarmeerd en zo de kans op persoonlijk letsel en gevolgschade toeneemt.
Omdat het aanbrengen van beschermmiddelen evenals bijvoorbeeld het aanbrengen van vloerbedekking op de bovenzijde van de trappen geen bouwkundige noodzaak maar verbeteringen betreffen, is er een aanvullende post opgenomen in de begroting.
Herstelwerkzaamheden houtwerk (gedekt): -
het geheel licht opschuren en gronden; het repareren/uitstoppen van eventuele beschadigingen; het geheel overzetten en aflakken in een kleur naar keuze.
22
conditie
Herstelwerkzaamheden houtwerk (blank): -
het reinigen van oppervlak en naden; het geheel licht opschuren en afnemen met ammoniakwater; het houtwerk (indien noodzakelijk) bijkleuren; het aanstoppen en uitputten van het hout met stopverf op kleur; het geheel 2 maal afwerken met transparante beits/vernis ..
Herstelwerkzaamheden staalwerk : het verwijderen van loszittende en slechte verflagen; het ontroesten (waar noodzakelijk) en 2 maal primeren van kaal gekomen delen; het reinigen, ontvetten en apruwen van oude verflagen; het geheel licht opschuren en afschilderen met twee lagen dekverf.
Herstelwerkzaamheden (eventueel tussentijds) tegelwerk: het geheel afkloppen; het verwijderen van loszittende en/of gebroken tegels; het geheel in lijmen; het aanvullen van de ontbrekende tegels middels een gelijksoortige al dan niet gelijke tegel; het geheel voegen conform bestaand.
Herstelwerkzaamheden sauswerk: het geheel stof en vetvrijmaken; het openhalen van "kleine" scheuren: het repareren van open gehaalde plekken en krimpscheuren; het aanbrengen van glas-/scanvlies; het geheel dekkend sausen.
Een post voor het schilderen van de binnenzijde van het complex Incl. de onderbouw is opgenomen in de begroting. Een (aanvullende) post voor het plaatselijk aanbrengen van nieuw hang- en sluitwerk+ het treffen van beschermvoorzieningen is opgenomen In de meerjaren onderhoudsbegroting.
Een driejaarlijkse post voor eventueel tussentijds herstellen van diverse tegelwerk is opgenomen in de begroting. (mogelijk actueel na 6 jaar) Jaar gewenste uitvoering Soort onderhoud Eventueel gelijktijdig met Hoeveelheden schilderwerk e.d. Cyclus uitvoering schilderwerk
2013-2014 Correctief
N.V.T. Zie schildersbegroting Circa 10 jaar
23
conditie
8. Daken.
2-3
rD~ A~ K= EN ~--------------------------------------~
Het betonnen hoofddak en het dak van de liftmachinekamer zijn voorzien van een van een bitumineuze toplaag met op het hoofddak een grindlaag aangebracht welke dienst doet als ballast.
Grindvangers. Door het ontbreken van dergelijke roosters bestaat de kans dat de keien in de afvoer terechtkomen, hetgeen tot verstoppingen en hieruit voortvloeiende, aanzienlijke schade kan leiden. Het plaatsen van roosters is een relatief goedkope handeling en weegt niet op tegen de kosten voor het verhefpen van een verstopping.
Het plaatsen van de roosters is ondergebracht in de post "calamiteiten".
De daken verkeren, voor zover visueel waarneembaar, in een redelijke tot goede staat van onderhoud. Er is ten tijde van de opname bij diverse aansluitpunten gekeken naar gebreken. Er zijn geen noemenswaardige beschadigingen van de toplaag en kantsroken waargenomen. Wel zijn er enkele aansluitingen welke aandacht behoeven teneinde schadeontwikkeling aan de onderliggende constructiedelen te voorkomen. Verder wordt er, gezien de geschatte leeftijd van het dak (circa 14 jaar) en losstaand van eventuele mechanische beschadigingen, verwacht dat algehele vervanging na eventuele tussentijdse reparatie buiten de gestelde begrotingstermijn valt.
24
conditie 4-5 De overgang dakopstand en liftmachinekamer, welke is dicht gezet met bitumen, vertoont onthechting. Om eventuele lekkages te voorkomen dient een en ander te worden nagezien.
~~~~~~Foutief uitgevoerde aansluiting en eerder uitgevoerde reparaties.
De gekitte aansluitingen tussen dakopstand en de liftmachinekamer vertonen scheurvorming en uitdroging. Doordat het kitwerk zijn functie heeft verloren, ontstaat er lekkage naar de onderliggende bouwdelen, hetgeen goed zichtbaar is aan de mosaangroei op het steenwerk. (zie linker bovenstaande foto) Het simpelweg dichtkitten van zulke aansluitingen is slechts van korte duur. Om het probleem grondig te kunnen aanpakken, dient de beplating van de machinekamer gedeeltelijk te worden verwijderd en de achterliggende opstaande rand (indien aanwezig) te worden nagezien en/of te worden hersteld. Het verdient aanbeveling herstelwerkzaamheden tijdens de geplande reiniging uit voeren zodat het voegwerk direct kan worden hersteld. Op deze wijze kan er worden bespaard op steigerkosten. De overige aansluiting(en) (zie rechter bovenstaande foto) zijn niet allemaal op de juiste wijze uitgevoerd . Om het geheel grondig te kunnen herstellen kan er bijvoorbeeld een Polyharssysteem ("Kemperol") worden aangebracht. Dit is een dampopen systeem met sterke, blijvende flexibele kwaliteiten , welke zowel op steen (=linker zijde) en bitumen (=rechterzijde) aanhechting vindt.
25
conditie 2
ALUMINIUM LICHTSTRAAT De aanwezige aluminium lichtstraat, welke de bovenste galerij overkapt verkeert, op wat vervuiling na, in een redelijke tot goede staat van onderhoud. Een kanttekening geplaatst bij het feit dat de bediening van de aanwezige ventilatie c.q. het dakluik niet naar behoren functioneert waardoor deze niet geheel kan worden benut. (uitvoeren inspecties e.d.)
ADVIES Tweejaarlijks onderhoud c.q. inspectie van de dakbedekking is aan te bevelen om de levensduur te verlengen. Het doel hiervan is dat wilde aangroei van onkruid wordt verwijderd en eventuele beschadigingen tijdig kunnen worden hersteld. Tevens kunnen dan bladeren en of vervuiling van het dak tijdig worden weggehaald zodat onverhoopte verstoppingen van de uitlopen en de hemelwaterafvoer kunnen worden voorkomen.
Herstelwerkzaamheden aansluitingen: -
het loshalen van de "popgenagelde" traanplaten; het controleren van de opstaande rand; het (indien noodzakelijk) formeren van een nieuwe opstaande rand; de beplating mechanisch bevestigen conform bestaand; het verwijderen/uithakken van de slechte voegen en het geheel ontdoen van mos- en algaangroei; het geheel stof- en vetvrij maken en het geheel aanvoegen conform bestaand waarbij de voegen voldoende dienen te worden uitgedreven (bij warme temperaturen het voegwerk tegen verbranding beschermen door te bevochtigen)
- het voorprimeren van de vlakken - het aanbrengen van een primer; - het geheel beplakken met afdichtingband c.q. Kemperol.
Herstelwerkzaamheden (tussentijds) kantstroken e.d.: (na 8 jaar mogelijk actueel) -
het geheel aan afdekstukken en randaansluitingen nalopen; het nalopen van de uitlopen/afvoeren; het opnieuw opzetten van eventuele ontbrekende kapjes e.d.; het (indien noodzakelijk) vervangen van afvoerroosters; het dichtzetten van openstaande verbindingen bij de kantsroken; het verwijderen van loszittende stukken en aanbranden van een nieuwe toplaag waar nodig; het geheel navloeien door middel van branden.
26
conditie
Herstelwerkzaamheden (tussentijds) loodaansluitingen e.d.: (na 8 jaar mogelijk actueel)
- het aankloppen/herstellen van het bestaande loodwerk; (indien nodig) - het uithakken van de voegen waar noodzakelijk; - het (indien nodig) plaatselijk inslijpen en aanbrengen van nieuw lood en/of loodslabben waarbij de felsranden omhoog gezet en de uiteinden dienen te worden omgeponst; - het geheel aanvoegen met een flexibele kunsthars of voegwerk conform bestaand
Een post voor het herstellen van enkele aansluitingen is opgenomen in de begroting.
Een post voor het nalopen en plaatselijk repareren van kantstroken is opgenomen in de begroting. Een (aanvullende) post voor het vervangen van het dak is opgenomen in de begroting. Een (aanvullende) post voor het tweejaarlijks inspecteren van het dak is opgenomen in de begroting
Jaar gewenste uitvoering aanbrengen afdichtingen Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Cyclus uitvoering tussentijds herstel Jaar gewenste uitvoering nalopen/ herstel kantstroken Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Dakoppervlak (hoofddak) Dakoppervlak (dakopbouw) Totaal dakoppervlak Jaar gewenste uitvoering dakinspectie Soort onderhoud Eventueel uitvoering gelijktijdig met Cyclus uitvoering dakinspectie Cyclus vervangen dak
2008/2009 correctief reinigen gevel/schilderwerk buitenzijde complex Circa 15 jaar 2016/2017 Correctief/preventief n.v.t. Circa420m 2 Circa30m2 Circa450m 2 2011/2013/2015 .......... Preventief Alle voorkomende dakwerkzaamheden 2jaar 20 jaar (circa en na actualisatieeventaan te passen)
27
conditie ADVIES DAKVEILIGHEID Met betrekking tot de dakveiligheid is het tijdens een inspectie verplicht om op tenminste 2 m 1 een looppad langs de dakrand te hebben en indien er werkzaamheden wo rden v erricht, dient er tenminste 4 m 1 vanuit de kant te worden gewerkt, alvorens er beveiligingen noodzakelijk zijn. Een en ander volgens het Arbo besluit artikel 3. lid 16 "veilig werken o p hoogte" . Logischerwijs is het daarom altijd noodzakelijk voorzieningen te treffen, omdat bij inspectie te allen tijde ook de dakranden dienen te worden geïnspecteerd .
Hieronder zijn de verplichte punten aangegeven voor een valhoogte van 2,5 m 1 of meer: Indien het werken zich beperkt tot werklocaties op 4 m 1 van de dakrand of meer, kan men zich beperken tot het aanbrengen van een markering op 4 m 1 van de dakrand Indien het werken zich beperkt tot de werklocaties op 2 m 1 van de dakrand of meer, kan men zich beperken tot het aanbrengen van een flex ibele afdichting op 2 m 1 van de dakrand Indien men werkt binnen 2 m 1 van de dakrand dienen vaste valbeperkende voorzieningen aan de dakrand te worden geplaatst, zoals tijdelijk leu ningwerk van tenminste 1 m 1 hoog. De dakrand moet aan weerszijden van de toegang over een lengte van 4 m 1 voorzien zij n van een hekwerk of leuning van tenminste 1 m, ho og en de overstap van een ladder naar het dak moet veilig zijn. Collectieve bescherming geniet de voorkeur boven persoonlijke bescherming, echter bij inspecties en kortst ondige werkzaamheden mag gebruik worden gemaakt van persoonlijke beschermingsmiddelen.
De vereniging dient een afweging te maken in het wel of geen voorzieningen treffen volgens een navolgende risico-inventarisatie en evaluatie rapport. (RI&E) Omdat het nog geen verplichting betreft is er aanvullende post opgenomen.
In de meeste gevallen is het treffen van permanente dakveiligheidsvoorzieningen op lange termijn de aantrekkelij kste financiële oplossing. Indien de vereniging ervoor kiest de verantwoordelijk neer te leggen bij de uitvoerende zullen er periodiek aanzienlijke, extra kosten in rekening worden gebracht. Echter kleven er ook nadelen aan het aanbrengen van permanente dakveiligheid door de vereniging. Namelijk die van "sch ijnveiligheid" en de daaruit voortvloeiende juridische aansprakelijkheid. De opdrachtgever, de vereniging van eigenaa rs stelt namelijk arbeidsmiddelen c.q. toegangsmiddelen ter besch ikking. Het is dus van belang dat, indien er permanente beveiligingen worden aangebracht, dat deze ook periodiek worden gekeurd, er tijdig onderhoud wordt gepleegd en dat hiervan administratie van wordt bijgehouden.
Een (aanvullende) post voor het inventariseren van de daken is opgenomen in de begroting. Een (aanvullende) post met betrekking tot plegen van aanpassingen ter plaatse van het hoofddak is opgenomen in de begroting.
28
conditie
9. Overzicht schilderwerk hoeveelheden.
Hierna is een meetstaat weergegeven met betrekking tot het uit te voeren schilderwerk. Het uitgangspunt van de meestaat is het eerste noodzakelijke schilderonderhoud aan het complex betreffende de diverse onderdelen volgens het, nadien gewenst, navolgend technische schilders advies. De kosten voor het schilderwerk zijn opgenomen en indien nodig geacht verwerkt middels een indexatie in de meerjaren onderhoudsbegroting.
0 0
0
Eventuele inspecties zijn op basis van steekproeven en zijn slechts ter indicatie, tenzij anders besproken. Wij adviseren u bij het aanbesteden de meetgegevens en het advies c.q. de werkomschrijving te verstrekken aan de aanbestedende bedrijven, met vermelding dat de meetgegevens indicatief zijn en gecontroleerd mogen worden. Echter wordt verwacht dat de aanbieding conform de aangeleverde gegevens moet zijn. Om tijdens de opdrachtverstrekking onnodige discussie te voorkomen , adviseren wij u om bij gunning van de werkzaamheden de juiste hoeveelheden volgens met uw opdrachtnemer te vergelijken. (prijsaanbieding c.q. begroting bijgevoegd) Indien bij aanbesteding, betreffende het schilderwerk, de aanvraaglijsten naar de aannemers wordt gestuurd zal dit erin resulteren dat met gelijke offertes zal worden geoffreerd.
De bouwdelen kunnen ten behoeve van een offerteaanvraag, op aanvraag, worden gewijzigd c.q. anders worden samengesteld .
29
conditie
10. Diversen.
3
RIOLERING, ELECTRA, WATER, TERREINVOORZIENINGEN ETC. Afgezien van het normale onderhoud of mogelijk geplande aanpassingen, zijn bij deze onderdelen binnen de gestelde begrotingstermijn, vooralsnog geen kosten te verwachten. Het onderhoud aan de verlichting, HWA en bellentableau worden ondergebracht in èèn post "calamiteiten". Op verzoek is er tevens een post opgenomen voor het, om de zes jaar, controleren en reinigen van de riolering.
De installatie staat opgesteld in de technische ruimte van de begane grond. De installatie zorgt automatisch dat er altijd voldoende tapwater en druk in de woningen aanwezig is. De installatie is in onderhoud bij de firma "Grundvos" en verkeert, voor zover visueel waarneembaar, in een redelijke tot goede staat van onderhoud.
3-4
LIFTEN Er zijn 2 liften aanwezig in het complex. Deze zijn gelegen bij de hoofdingang van het complex. De liftmachinekamer bevindt zich bovenin het trappenhuis en is bereikbaar via een luik. Ten tijde van de opname was de afgesloten liftkamer niet toegankelijk. Derhalve kan er moeilijk een inschatting worden gemaakt met betrekking tot het noodzakelijke liftonderhoud. Teneinde dit toch te kunnen bewerkstelligen c.q. een algeheel overzicht te verkrijgen inzake de staat van onderhoud met betrekking tot de liften en de arbo voorzieningen is contact opgenomen met de firma "Otis". Deze opgegeven posten zijn verwerkt in de begroting en apart weergegeven in de bijlage. Voor niet geprognotiseerde uitgaven, zoals het vervangen van lifkooien/wandbekleding e.d. is, op verzoek, tevens een aparte post opgenomen. Echter, omdat het verloop (einde levensduur) hiervan moeilijk te bepalen dient een en ander om de circa 3 jaar te worden geactualiseerd.
Met betrekking tot het Warenwetbesluit ten aanzien van de liften legt de overheid namelijk de verantwoordelijkheid voor het realiseren van een veilige werkplek voor liftmonteur eninspecteur voor grootste deel direct bij de eigenaar van de lift(en).
30
conditie
Lift moet als werkomgeving voor monteur en inspecteur aan daarvoor geldende veiligheidseisen uit Arbo wet voldoen. (geen ladder in put, valgevaar vanaf kooi, etc.) De keuringsinstanties moeten vanaf 1 januari 2004 bij de keuring ook vaststellen of de lift veilig toegankelijk is en een veilige werkomgeving biedt tijdens inspectie en onderhoud. (extra keuringshandelingen dus, naast reguliere keuringswerk) Dit houdt in dat er, indien deze nog niet zijn verricht, binnen afzienbare tijd aanpassingen dienen te worden verricht met betrekking tot de veiligheid. Bij langdurig uitblijven hiervan mag de monteur geen arbeid meer verrichtten. Echter, te kennen is gegeven dat de arbopunten voor zover allemaal zijn uitgevoerd.
Er is een post opgenomen inzake het noodzakelijk onderhoud aan de liften
Er is een (aanvullende) post opgenomen in de meerjaren onderhoudsbegroting voor verbeteringen en reserveringen m.b.t. de liften, welke buiten de begrotingstermijn vallen.
Er is een (aanvullende) post opgenomen in de meerjaren onderhoudsbegroting voor eventuele calamiteiten.
Er is een (aanvullende) post opgenomen voor het zesjaarlijks controleren en laten reinigen van de riolering. Jaar gewenste uitvoering calamiteiten/onderhoud technische installaties Soort onderhoud Eventueel gelijktijdig met Cyclus uitvoering Jaar gewenste uitvoering reinigen/inspecteren riolering Soort onderhoud Eventueel gelijktijdig met Cyclus uitvoering Jaar gewenste uitvoering vervangen wandbekleding Soort onderhoud Eventueel gelijktijdig met
2008-2017 Correctief/preventief
N.V.T. jaarlijks 2015 Correctief/preventief
N.V.T. 6 jaarlijks 2012 (op verzoek aangevuld) Correctief/preventief
N.V.T. 31
conditie
11. Bepalingen.
Vervolgens wordt verklaard dat: 0
De gebreken c.q. afwijkingen zijn vermeld, welke voor het oog zichtbaar waren op het moment van opname
0
De inspectie zonder hulpmiddelen heeft plaatsgevonden;
0
De inspectie is uitgevoerd op basis van visuele waarneming;
0
Geen destructief onderzoek heeft plaatsgevonden aan dak- en spouwmuurisolatie, funderingen en riolering;
0
Alle genoemde richtprijzen zijn op basis van ruwe opmetingen.
0
De prijzen mogelijk kunnen afwijken van de uiteindelijk geoffreerde prijzen. Een en ander zal op basis van offerte vergelijking moeten worden beoordeeld.
0
De prijzen en omschrijving werkzaamheden hebben alleen betrekking op de genoemde werkzaamheden.
0
VvE Beheer BV/SDZ Vastgoedbeheer BV niet aansprakelijk gesteld kan worden voor enige schade aan het pand welke; zich in de toekomst voordoet en in tegenspraak is met de resultaten uit het
rapport.
32
conditie
12. Schildersbegroting/controlelijst.
33
I
SCHILDERSBEGROTING Beheerder NaamVVE Object Onderdeel Adres Plaats Besteks omschrijving
VVE Beheer SV Oedemsvaart'.veg ll 38 Appartementen Schilderwerk D
cycl.
aantal
uit-
voering schilderwerk OJ)_ hout 2 zijdlil schilderwerk op hout 1 zl dl schilderwerk op hout 2 zi di schilderwerk op hout 1 ziidl
toeoanosdeur beroinoen bergtnosdeur kozi 'n brandcompartlment luik naar liftmachinekamer muur entteehal liltdeuren 1/10 etage liftdeuren enttee ostkastlbellentablau otarond llrhal woonlaoen onderzl bordes hekwerk trappen spi len teunino traPoen drooe blusleidino wanden traooenhuis bordes traP~J>u is onderzllde onderzijde trap
LET OP PRIJZEN VOOR HET POEOERCOATEN NIET OPGENOMEN
6 20 20 10 6 10 6
20 20 20 20 20 20
I
2013 2014 2014 2008 2008 2013 2013
-
--
2014 2014 2014 2014 2014 2014
1 38 2 1 1 20 2 1 9 10 20 22 1 10 10 20
Hoeveelheid 4 20 210 5 90 125 10 40 2 10 2 10 4 50 4 80 3 60 1 87 250 27 50 20 30 310 2,75
:"'{,- -,- ,,-·-·( '' j
! ..
.7-'e~~ !_ :- •, -
·- . '. --~ ' • .:-. _,._.
M
m1/m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m1 m1 m2 m2 m2
( (
( ( ( ( ( ( ( ( (
( ( (
( (
Totaal
Eenhelds:Prijs 43 00 43 00 43 00 1100 22 00 62 00 6200
-
62 00 62 00 62,00 2200 22 00 22,00 Totaal
c
( 180 60 ( 3.431 40 ( 507 40 ( 13 75 ( 228 80 ( 2.604 00 ( 260 40 (0 00 ( 0 00 €000 ( 2.318 80 ( 3.410 00 ( 1.705 00 ( 4.466 00 ( 682 00 ( 1.210 00 22.375,95
Subtotaal Schilderwerk Onderhoud Binnen BTW6% Totaal
c c c
22.375,95 1.342,56 23.718, 51
Subtotaal Schilderwerk Onderhoud Buiten BTW 6 °/o Totaal
c c c
62.609,29 3.756,56 66.365,84
stei gerwerlt noordgevel 423 ml steigerwerk oostgevel 319 m2 steigerwerk zuidgevel (ged. boven water) 79m2 steigerwerk westgevel (ged. boven water) 310m2 verwe rking chemische stoffen transport 6ouwopsl agkosten keet, teillet e.d. Tot aal BTW 20 Ofo
Totaal Schilderwerk Onderhoud Suiten/!linnen incl. toegevoegde kosten
( ( ( (
c c
8.037 00 6.061 00 1.501 00 5.890 00 ( 800 00 ( 350 00 ( 2.500 00 25.139,00 c 5.027,50 c 30.166 so 120.251,15
SCHILDERSBEGROTING Beheerder Naam VVE Object Onderdeel Adres Plaats
VVE Beheer BV Dedemsvaartweg U 38 Appartementen SChilderwerk Dedemsvaartweg 11 o en Haag
Besteks omschrijving
Onderdeel
cycl.
uitaantal voering
Hoeveelheid
EenheidsPrijs
M
ml/m2
Totaal
Schilder -/Reinigingswerk Buiten Noordgevel (Oedemsvaartweg) schilderwerk op hout 1 zlldlg schilderwerk op hout schilderwerk oo hout 1 zïdla: schilderwerk oo hout 1 zildlal schilderwerk ophout 2 zrdig) schilderwerk oP HWC-platen caoting beton schilderwerk op beton schilderwerk op staal rein«; en staal relnloen staal reini gen staal reinigen staal reinioen staal relnloen aluminium reiniaen aluminium
reinigen staal tranenplaat reinigen tegelwerk
kozl n woningtoegangsdeur woninatoeoanosdeur slaaokamerkozi ·n slaapkamerkozl n ( centhouse alerïkozrn Iplafond (oalerï laaleri vloer diktekanten aalerl galerijhekwerk Iaevelkozïn merk A I oevelkozi n merk 8 Ioevelkozr n merk D Iaevelkozl n merk e I aevelkozr n merk F lichtstraat 10e verdleplno Igevelkozï n merk c Ioevel traooenhuis/liftschacht gevel
6 6 10 10 10
20 20 20 20 20 20 20 20
2013 2013 2013 2013 2013
2014 2014 2014 2014 2014 2014 20 14 2014
38 38 18 2 10 9 10 18 18 9 2
4 1
1
10 40 2 20 10 70 5 60 4000 13 90 13 90 0,70 5,25 109 148 109 1 03 2 10 9 75 0 47 533 00 28 50
m1 m2 ml m1 m1 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
1100 43 00 1100 1100 1l 00
( ( ( (
€ (
nadien in te vullen 900 ( ( 900 ( 9 00 ( 900 € 900 € 900 € 900 € 900 Totaal
€: 4.347 20 ( 3.594 80 ( 2.118 60 ( 123 20 ( 4.400 00 €000 €:000 ( 0 00 ( 0,00 ( 9 81 ( 119 88 € 19 62 ( 18,54 ( 18 90 € 87 75 ( 16 92 ( 4.797 00 (0 00 ~ c~--~1~9~·~ 6~ 7= 2~,2=2~
Schilder-/Relnigingswerk Buiten Oostgevel (parkeerterrein) hilderwerk oo staal ..childerwerk oo staal schilderwerk oo staal schilderwerk oo staal reinig~n aluminium reinigen natuursteen/teoeiwerk schilderwerk op stucwerk schilderwerk o hout 1 ziidi schilderwerk o hout 1 zïdi schilderwerk OP hout vlakvol schilderwerk oo hout vlakvol schilderwerk op hout schilderwerk oP beton schilderwerk o staal schilderwerk op sta~l
evelkozi n merk K evelkozïn merk L evelkozl n merk M evelkozl n merk N 'gevelkozïn merk C evelbeolatino gevelbekleding lspo entreekozïn evelkozïn toeoanosdeur beroin en technischeruimte hvdrofor schrotenplafond entree div . betonnenelementen wand kozi ·n vuilcontainerruimte
gevelbeplat lng
20 20 20 20 20 20 6 6 6 6 6
2014 2014 2014 2014 2014 2014 2008 2013 2013 2013 2013
6 6 6
2013 2013 2014
26
2
246 6,80 1 44 139 0 47 18, 20 46,50 27 80 0 75 2 10 2 10 169 90 75 20 4 80 12,40
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m1 m1 m2 m2 m2 m2 m2 m2
( (
€ ( (
€ € ( (
€
67 00 67 00 67 00 67 00 9 00 4 50 20,00 1100 1100 43 00 43 00
(
€ €
22 00 67 00 67,00 Totaal
€ 4.285 32 ( 455 60 € 96 48 ( 9313 ( 4 23 ( 8190 ( 930 00 ( 305 80 € 8 25 ( 180,60 € 90 30 ( 0 00 ( 1.654 40 ( 321 60 ( 830 80 '-" c;__ _.:;. 9;.: .3:;.:3~8:.:•..: 4.:1'-l
Schilder-/Reinigingswerk Buiten Zuidgev el (sportvelden) schilderwerk op hout 1 zi dlo schilderwerk o~ hout 1 Zi c:lig schilderwerk op hout vlakvol schilderwerk oo hout 1 Zi di schilderwerk oo hout 1 zïdi schilderwerk oo hout 1 zl dl schilderwerk op hout (onbehandeld) schilderwerk op stucwerk schilderwerk op stucwerk schilderwerk ()~stucwerk schilderwerk op stucwerk reinigen beton -~inlgen beton ;niQen beton . eini en beton reln(qen beton
schulfoul woonkamer ( cent house merk Dl schuifpui woonkamer roenthouse merk R i oaneelvullino schuifoui
schuifpui woonkamer merk S schuif ui woonkamer merk T siaaokamerkozïn merk U schrotenplafond penthouse) i oevelbekledino oenthous isoo borstwering terras binnenzijde gevelbekleding 9e woonlaao (iSpo loevelbekiedlno 1e-8e woonlaag ispo afdekplaat borstwenna (oenthouse balkonDiafond lioooiaolafond uitdraaers balkonvloer diktekanten 30 cm
reil)_igen beton
diktekant waterniveau
reiniQen beton reinioen beton Ioaedercoaten IPOedercoaten Ioaedercoat en I ooe< ercoaten 1poedercoaten IPOedercoaten schilderwerk op_staal schilderwerk oo staal schilderwerk ()p staal reinigen tegelwerk
balkonvloer vloer i00<1îa balkonafscheiding balkonhekwerk loooiahekwerk balkonhekwerk 9e woonlaao terrasnrelino ( centhouse balkonreling noodtrao spiltrap noodtraD vluchtladder evel
6 6 6 10 10 10
2013 2013 2013 2013 2013 2013
6 6 6 10 10
2008 2008 2008 2008 2008
2 2 4 9 27 36
9 1 24 8 37 9 1
27 9 27 24 8
8
29 20 27 70 1 40 20 50 21 80 6 48 9 75 1 20 29,00 54,30 20,40 32 25 14 40 15 80 1 76 29 00 6 90 14 40 15 80 250
964 16 40 42,90 32 25 22,60 5 25
15
2008
iS
2008
500
15
2008
2 40 56,30
4
m1 m1 m2 m1 mt m1 m2 m2 m2 m2 m2 m1 m2 m2 m2 m1 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m1 ml m2 m2 m2 m2
€ (
(
€ € (
€ ( (
1100 1100 43 00 1100 1100 1100 20 00 22,00 20 00 20,00 4 50
(
€ (
(
€: nadien In te vullen nadien in te vullen nadien In te vullen nadien In te vullen nadien in te vullen
nadien In te vullen ( 67 00 ( 67 00 € 6700 Tot<.af
€ 642 40 ( 609 40 ( 240 80 ( 2.029 50 €: 6.474 60 ( 2.566,08 ( 0,00 ( 24 00 ( 638,00 ( 1.086,00 ( 3.672,00 ( 145 13 ( 0 00 (0 00 €:0 00 co 00 (000 €:000 ( 0,00 (000 (000 ( 0 00 €0 00 ( 0 00 ( 0 00 ( 1.407 00 ( 335 00 ( 160 80 €:0 00 ~c;__..= 2::: 0;; . 0:;,;2:;,;0:.:,~'..:1'-l
Schlfder- / Reinlglngswerk Buiten Westgevel (Her.g.alolaan) schilderwerk op staal schilderwerk oP staal schilderwerk oD staal reinigen aluminium
schilderwerk staal schilderwerk op stucwerk schilderwerk oP staalwerk schilderwerk oP staatwerk reiniqen beton
reinigen tegelwerk
evefkozi n merk K loeveJkozrn merk 0 evelkozUn merk P evelkozr n merk c evelbepiatlng gevelbekleding lspo} overkaoolna staal profielen overkaoPino staal orofiefeo diktekant o waterniveau gevel
20 20 20 20 20 6 6 6
2014 2014 2014 2014 2014 2008 2008 2014
27
3 60 0 47 11,90 37 80 53 00 53 00 7 50 68 00
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m1 ml m2 m2
27 80 7 75 16 25 12 00 40 00 4000 4,00
m1 m2 m2 m2 ml m1 m2
2 46
3 24
( (
(
( (
( 4.450 14 ( 217 08 €: 241 20 ( 4 23 €: 797,30 ( 756 00 ( 3.55100 ( 3.551 00 ( 0,00 ( 0,00 i otaaf L.: c;....._..= l ::: 3;; . S:;,;G .':;.7~·;:9.:5'-1 67 00 67 00 67 00 9 00 67,00 20,00 67 00 67 00
Schilder-/Reini gingswerk Binnen Porti ek-Onderbouw schilderwerk oo hout schilderwerk op hout schilderwerk op hout schilderwerk op hout schilderwerk oo hout schilderwerk oo hout schilderwerk oo hout
1
ent reekozi·n lafond entreehal wand in lifthal Iplafond llfhal koZi n naar lifthal kozrn naar traooenhuis ko
6
6 6 6
2013
2013 2013 2013
€:
1100
(
€ ( (
€ (
1100 1100 43 00
( 305 80 (0 00 (000 (0 00 ( 440 00 ( 440 00 ( 172 00
conditie
13. Meerjarenbegroting. 2008/2017
34
JAA-RBEGROTING 2008-2017
(BEGROTING IS OP VERZOEK AANGEPAST) DATUM: MAART 2008
COMPLEX: Dedemsvaartweg 11
NI-SFB cod CYCL.
6
TUSSENTIJDS HERSTEL METSELWERK
10 8
HERSTELWERKZAAMHEDEN ISOLERENDE GEVELBEKLEDING DILATATIES
6 6
HERSTELLEN PLAATSELIJKE ONVOLKOMENHEDEN BETON SCHILDERWERK STALEN OVERKAPPING/GEVELBEPLATING
15
SCHILDERWERK STALEN DELEN (NOODTRAPNLUCHTLADDER) HERSTELLEN DAKAANSLUITINIGEN
1
x x
x x x x
BEGELEIDINGSKOSTEN 6%
10
AANVULLENDE POSTEN COATEN GEVELBEKLEDING (VUILAFWIJZENDE TOEVOEGING)
20 1
VERVANGEN DAK EN TOEBEHOREN CALAMITEITEN/KLEINE TECHNISCHE INSTALLATIES
x x x x
x x x x
ONDERHOUDSCONTRACT LIFT INCLUSIEF STEIGER- BENODIGDHEDEN, BOUWKOSTEN EN OVERIGE
RESERVERINGSNUMMERS I I INVENTARISEREN WONINGEN+ OPSTELLENlAANVRAGEN VERFTECHNISCH ADVIES
1
WAARDERING INDEXCIJFERS IN o/o G R M s AANTAL EENHEID 2008 1 POST 850 1 POST . 16.500 110 M1 2.500 1 POST 3.500 ZIE BEGROTING 3.764 ZIE BEGROTING 8.084 1 I POST 0 1 I POST 13.408
OMSCHRIJVING
4 2009 0 0 0 0
0 0 1.000 14.708
J I
I
I
I 1
1.350
0
SUBTOTAAL I POST
48.606
15.708
2.916
TOTAAL
48.606
942 16.650 .
4
x
x
ZIE BEGROTING 450
x x
M2 POST 1 SUB TOTAAL !I
0 1.575 1.500 3.075
8.000· 1.638 1.560 11 .198 !
GRAND TOTAAL LET OP AANVULLENDE POSTEN DIVERSEN DIENEN LOS TE WORDEN GEZIEN VAN DE BEGROTING, DIT KUNNEN RESERVERINGEN/GROTE UITGAVEN VOOR EEN LANGERE PERIODE EN/OF VERBETERINGEN BETREFFEN RESERVERINGSNUMMERS OP AANVRAAG KUNNEN DEZE WORDEN TOEGEVOEGD- ZIJN NIET MEEGENOMEN IN DE TOTAALTELLING
51 .681
27.848 I
conditie
14. Jaarbegroting 2008/2009
35
MEERJARENBEGROTING 2008 • 2017 DATUM:MAART 2008 COMPLEX: Dedemsvaartweg 11
NI-SFB cod
CYCL 6 10 8 6 20 6 6 15 15 2 1
3 10
WAARDERING INDEXCIJFERS IN% 4 4 4 4 4 4 4 G R M S AANTAL EENHEID 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 X X 1 POST : '··'".: 650 0 0 0 0 0 :•·.;!.090 0 X 1 POST •: tMOO 0 0 0 0 0 0 0 X X 110 M1 ·,;.'2.~ 0 0 0 0 0 0 0 X 1 POST :'':.:3:50() 0 0 0 0 0 ... '•c3:042 0 X ZIE BEGROTING . 0 0 0 0 0 0 ·.•:i '36:8.89 0 X X ZIE BEGROTING 0 0 0 0 0 · ·83.007: 0 0 X X ZIE BEGROTING _·, 3.7.64. 0 0 0 0 :.·i-"'35.~97 0 X X ZIE BEGROTING ,., 8'.084 0 0 0 0 0 0 X X 1 POST 0 .'}•'•1'.90Q 0 0 0 0 0 0 X X 1 POST 0 0 0 0 0 0 0 0 X X 1 POST OJ/'i:,.:...;;;·· 0 <-. ,.,.•319 0 \·:··· · 345 o :;..-:>·373 0 0 0 0 .-:d.!i~QO.(l 0 0 0 X X 1 POST 1.3 .408 \.:.:1.4.708 ,.• 3.858 ·•,-.,i21908 ..-·,'.90Q 0 ·.,;;;-,·.1;500 .'.'4_9.00Q
OMSCHRIJVING
<
TUSSENTIJDS HERSTEL METSELWERK HERSTELWERKZAAMHEDEN ISOLERENDE GEVELBEKLEDING DILATATIES HERSTELLEN PLAATSELIJKE ONVOLKOMENHEDEN BETON SCHILOCRWERK STAl Et•fDEI:E'N BUITENZIJDE COMPLEX (GEEN HEKWERKEN) SCHILDERWERK HOUTEN DELEN • REINIGEN OIV SCHILDERWERK STALEN OVERKAPPINGIGEVELBEPLATING SCHILDERWERK STALENDELEN (NOODTRAPNLUCHTLADDER) HERSTELLEN DAKAANSLUm NIGEN NALOPEN KANTSTROKEN E.O. DAKINSF'EC~(20<19WORDTM TIJDENSOVERIGEC:ONTROLE) VERVANGEN WANDBEKLEDING LIFTEN ONDERHOUDSCONTRACTLIFT INCLUSIEF STEIGER • BENODIGDHEDEN. BOUWKOSTEN EN OVERIGE
I
I HERSTELWERKZAAMHEDENTEGELWERK(NA6JAARMOGELIJKACTUEEL) !SCHILDEREN BINNENZIJDE PORTIEK EN ONDERBOUW !INCLUSIEF STEIGER - BENODIGDHEDEN, BOUWKOSTEN EN OVERIGE
I
3
RESERVERINGSNUMMERS INVENTARISEREN WONINGEN • OPSTELLENlAANVRAGEN VERFTECHNISCH ADVIES SIJSTELLEN BEGROTING (KAN OP AANVRAAG EN NA INVENTARISATIE WOROEN AANGEVULD)
I
1
BEGELEIDINGSKOSTEN 6%
J I
[
1
6 1 12
AANVULLENDE POSTEN COATEN GEVELBEKLEDING (VUILAFWIJZENOE TOEVOEGING) VERVANGEN DAK EN TOEBEHOREN jONDERHOUD HEKWERKEN (NADIEN IN TE VULLEN) DAKINSPECTIE (VEIUGHEIO) AANBRENGEN OAKVEI .IHEIO (NOG NIET VERPLICH1J REINIGEN INSPECTEREN RIOLERING CALAMITEITEN/KLEINETECHNISCHE INSTALLATIES PLAATSELIJK AANBRENGEN VAN HANG· SLUITWERK EN BESCHERMINGSVOORZIENINGEN
POST
0 0
0 0
0 0 0 ._,.,3();457-.
0 ".: / .750;: 0 0
0 0
0 0 0 ·., ;~~~99
0 0
0 0
0 ~~ ·:· 844' 0 0
0 0
1.594 30.457
I
I I
I I
I
I
T
10 20 15
I
J ZIE BEGROTING
4 4 2016 2017 TOTAAL 0 0 2.850 0 0 16.500 0 .:·_':. '•.31421 5.921 0 0 6.542 0 0 36.689 0 0 83.687 0 0 39.161 0 0 8.084 0 0 1.000 0 .;·:.·:· ,8.000 8.000 0 ·' ··.;404 1.441 0 0 15.000 0 0 86.290
X X X X
X
X X
. : 1.3.5 0 0 SUBTOTAAL! 48.606 1 POST 2.916 TOTAAL 48.608
ZIE BEGROTING 450 M2 ZIE BEGROTING 1 POST 1 POST 1 POST 1 POST 1 POST SUB TOTAAL 11
33.684 2.021 35.705
15.908 954 16.862
64.962 3.898 68.850
4 4 4 0 .;.• ,!.':8.:000 0 0 1.575 1.636 1.704 1.772 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 ....;., ·!.·. . · 0 0 0 0 0 1,500 1.580 1.622 1.687 0 0 0 '.· fS:OOO 3.075 11.198 13.326 11.459
4 0 1.843 0 0 0 0 1.755 0 3.597
4 0 1.916 0 0 0
GRANDTOTAAL 51.681 LET OP AANVULLENDE PQSTEN DIVERSEN DIENEN LOS TE WORDEN GEZIEN VAN DE BEGROTING. DIT KUNNEN RESERVERINGEN/GROTE UITGAVEN VOOR EEN LANGERE PERIODE ENIOF VERBETERINGEN BETREFFEN RESERyERINGSNUMMERS OP AANVRAAG KUNNEN DEZE WORDEN TOEGEVOEGD· ZIJN NIET MEEGENOMEN IN DE TOTAALTELLING
15.708 942 16.650
3.858 231 4.089
0 0 0 ..-:·.. ·'1,237·
:<: (ioob
27.848
17.415
47.164
20.460
78.828 4.730 83.556
0 0 49.373 2.982 52.335
0 0 0 ;·::·::•<Mfl,2
644 51 695
11.825 710 12.535
4 4 4 4 0 0 0 0 1.993 2.073 2.155 2.242 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 - .;1:ft2S 0 0 0 0 ; 1,825 ' ... -1:898 " ~;9.74 ·:~· 2.053 ·''·..~·2.135 0 0 0 0 0 5.566 3.891 4.046 4.208 4.377 74.426
87.449
58.382
5.103
16.911
1.350 3.729 323.596 19.416 340.095
8.000 18.910 0 _ 10 000 1.825 18.009 8.000 64.744 404.839
conditie
15. Bijlage.
36
OTIS Prognose 1-lOjaar
Keowoord: DEDEMSVAARTWEG 235-309 Adres: Plaats: DENHAAG 2008 2009 2010
Machine
Remvoering* Worm/wormwiel Machinelagers WiJ:Jcelen motor Tractielcabels* Tractieschijf Compleet Olie verversen Hulprelais Hoofdrelais Print Afschakelsysteem Herinstelling Regelin_g_'(Jakket+ Microprocessor incl* Hoofdschakelaar Hanglcabels Hoofdbedrading Scbacbtbedrading Kooisloffen Vang inrichting* Veiligheidsdrempel Ontgrendelmagneet
Besturing
Bedrading
Liftkabine
2011
Cootr.nr.: Unitnr.: Unitnaam: 2012 2013
E7005 E7005
2014
2015
2016 2017
1.050
2450
2.900 500 650 825
24.500
..
soo
TL armaturen Omleidwielen
Schacht-
toegangen
Drukknoppen en signalering
Tegengewicht Snelheids· begreozer
Veillgheidsitems
Diversen
Kabinedeuren Ocwmachine rep. Kabine afsluiting* Deurdetectie* Dewmachine Kabine bekleding Noodverlichtin<>* Inspectie besturing GrendelsfCOlltacten Draaideuren Deurvleugelbeplating Rollen en slofjes Automatische deurco Drukknopkasren Kabine tableau Haldrukknopkasten Stanelaanwijzers* Aankomstmelders REMS Spreelcluistet* Slofvoeringen Balanceren Kabel Spanwiel Compensatiekabels Compleet Putladder Putsebakelaar Tractieschijfkap Warenwet liftbesluit Scbacbtverlicbting
Leiders stellen Onvoorzien
Totaal Reparatie Modernisering
alle bedragen in euro's
4.500
3.000
2.250 500
1.500
2.500
454 6.704 0 6.704
454 7.354 6.400 954
454 1.929 1.475 454
454 1.454 1.000 454
454 454 0 454
• Europese Aanbevelingen
0 0 0
7.500 7.500 0
24.500 0 24.500
0 0 0
19-9-2007
0
0 0
OTIS Prognose 1-lOjaar
Kenwoord: DEDEMSVAARTWEG 235-309 Adres: Plaats: DENHAAG 2008 2009 2010
Machine
Remvoering* Wormtwormwiel Machinelagers Wllckelen motor Tractiekabels* Tractieschijf Compleet Olie verversen Hulprelais Hoofdrelais
2011
E7005 E7006
Contr.nr.: Unitnr.: Unitnarun: 2012 2013
2014
2015
2016 2017
1.050
2.450 2900 500 650
825
Print
Afscbakelsysteem Herinstelling Regeling pakket* Microprocessor incl* Hoofdschakelaar Hangkabels Hoofdbedrading
24.500
Schachtbedrading
Liftkabine
.
Kooisloffen Vang inrichting* Veiligheiclsdrempel Ontgrendelmagneet TL arma111re11 Omleidwielen Kabinedeuren Deunnacbine rep. Kabine afsluiting"' Deurdeteetie* Deurmachine
500
Kabine belcleding
Schachttoegangen
Drukknoppen en signalering
Tegengewicht Snelheids· begrenzer
Noodverlichting* IInspectie besturing Grendels/contacten Draaidenren Deurvleugelbeplating Rollen en slofies Automatische deuren Drukknopkasten
4.500
3.000
Kabine tableau
Haldruklalopkasten Standaanwijzers* Aankomsanelders REMS Spree1dllister* Slofvoeringen Balanceren Kabel Spanwiel Compensatiekabels Compleet
V eiligheidsitems
Putladder Putschakelaar
Diversen
Tractieschijfkap Warenwet liftbesluit Schacbtvcrlicbting Leiders stellen Onvoorzien
Totaal Reparatie Modernisering
alle bedragen in euro's
2250 500
1.500
2.500
454 6.704 0
6.704
454 7.354 6.400 954
454
454
1.929
1.454
454 454
1.475 454
1.000 454
0 454
*Europese Aanbevelingen
7.500 7.500
24.500
0
0
0
0
0
0
24.500
0 0
19-9-2007
0 0
0
