van Lenneplaan 36 SOEST
Aan een mooie laan in Soest Zuid staat deze zeer ruime halfvrijstaande villa. Het moderne huis, gebouwd in 2002 en vervolgens gerenoveerd in 2011, voldoet aan alle moderne eisen en kwaliteiten.
Sträter ERA Makelaardij o.g. Soest 035-6016151
Riante, halfvrijstaande villa met fraai aangelegde tuin. In 2011 is o.a het hele huis geschilderd, is diverse keukenapparatuur vernieuwd en is er een alarmsysteem aangelegd. In het kader van energiebesparing zijn tevens zonnepanelen geplaatst (een besparing van ca 2.000-2.200 KW) en is de garage geïsoleerd. De tuin is in 2012 helemaal opnieuw aangelegd met prachtige bomen, borders, terrassen, een overdekte loungehoek, een automatische sproei-installatie en twee terrasverwarmingen (waarbij de elektra is aangepast met 2 aparte groepen voor de tuin). Ook is de oprit is aangepast, zodat er genoeg ruimte is voor twee tot drie auto’s. Het huis heeft veel ruimte, waaronder een souterrain, met ruim voldoende lichtinval; uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer/kantoor of als atelier. Ook op de begane grond is er een extra kamer, zodat werken aan huis tot de mogelijkheden behoort. De goede aansluitingen en watervoorzieningen maken het tevens mogelijk om dit huis ook levensloopbestendig te maken. De ligging is erg prettig vlakbij de winkels in Soest Zuid, het NS-station en natuurgebieden De Korte Duinen en De Lange Duinen.
De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, toilet, werkkamer en toegang tot de geïsoleerde garage met daarin de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelling van de CV-ketel. Zeer ruime L-vormige living (ca 50 m²) met Stûv open haard en een moderne open keuken met toegang tot de zonnige achtertuin (west). De parterre is voorzien van een parketvloer. Boven verdieping: Overloop, riante ouderslaapkamer met dakkapel en kastenwand, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, 2e badkamer met douche en wastafel, apart toilet. Tweede en derde slaapkamer aan de voorkant met extra lichtinval door speelse dakkapel. Souterrain: In het souterrain vindt u een ruime slaap-/werkkamer die momenteel in tweeën gedeeld is door een op maat gemaakte kastenwand. Verder vindt u hier een grote bergruimte (ca 22 m²) en een bergkast.
Bijzonderheden: Het huis is aangesloten op glasvezel. Er is USB-bekabeling in het kantoor, de woonkamer, de slaapkamer en het souterrain, waarbij de oude TVbekabeling tevens is gehandhaafd.
Kadastrale kaart
Souterrain
Begane grond
Verdieping
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Bijzonderheden:
vers te vervullen. De manier waarop
Woonoppervlakte: ca 218 m²
zij dat doen, moet aan de hoogste
Inhoud: ca 748 m³
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Perceelsoppervlakte: ca 400 m²
aliseren wordt de klanttevredenheid
Bouwjaar: ca 2002
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Aantal kamers: 6
verlening dient door onze opdrachtge-
Kadastraal adres: gemeente Soest, sectie C, nr 4570
vers te worden beloond met een 9 op
Staat van onderhoud: uitstekend
een schaal van 1 tot 10.
Verwarming en warm water: via combiketel
ERA-makelaars vormen een select
Asbest: niet aanwezig
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Olietank: voor zover bekend niet aanwezig
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Isolatie: volledig geïsoleerd
den ter wereld en kent rond de 3.500
Vloeren: parketvloer, plavuizen en linoleum
aangesloten kantoren.
Bijgebouw: aangebouwde garage en houtenberging
Hoe verschillend al die 35 landen ook
Tuin: voor- en achtertuin
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
Lijst van zaken
volgende behoeften met elkaar delen:
De volgende zaken blijven achter:
1. snelle verkoop
- tuinaanleg/bestrating/beplanting, tuinhuis/buitenberging
2. optimale prijs
- buitenverlichting, tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
3. geen zorgen achteraf
- overige tuin: waterpartij, terrasverwarming, sproei-installatie
ERA-makelaars concentreren zich op
- vlaggenmast
deze drie basisbehoeften bij iedere
- brievenbus, (voordeur)bel, veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
opdrachtgever.
- rookmelders
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
- zonwering buiten en binnen - raamdecoratie: gordijnrails, gordijnen, vitrages, rolgordijnen, horren - vloerdecoratie: parketvloer/laminaat, plavuizen, linoleum - CV met toebehoren en thermostaat - mechanische ventilatie/luchtbehandeling - (voorzet)open haard (Stûv) met toebehoren - schilderijophangsysteem - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur: magnetron, gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, verrijdbaar ladenblok - verlichting: keuken, garage, inbouwspots - grote kast ouderslaapkamer - vast bureau study en souterrain - wastafels met accessoires - toiletaccessoires: wc rolhouders - badkameraccessoires: handdoekenrek - huurkoopcontract van het alarm
www.era.nl
De volgende zaken kunnen worden overgenomen: airco, rode kast souterrain
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Sträter ERA Makelaardij o.g., Soest Soesterbergsestraat 32a 3768 EJ Soest 035-6016151 035-6028644
[email protected] www.stratermakelaardij.nl
