Van Huevenstraat 47, Arnhem
€ 129.500,- k.k.
KENMERKEN: Soort woning
Appartement
Aantal kamers
3
Type woning
Hoek galerijflat
Woonoppervlakte (m2)
65
Bouwjaar
1960
Inhoud (m3)
Bijgebouwen
Berging
165 2
Perceelsoppervlakte (m ) n.v.t.
1/8
Omschrijving Op een fraaie locatie in de wijk "Wellenstein" gelegen gemoderniseerd 3-kamerappartement op de 4e en tevens bovenste verdieping met balkon op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde en berging in de onderbouw. Winkelcentrum "Presikhaaf", park "Sacre Coeur", openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid van dit gemoderniseerde appartementencomplex met liften intercominstallatie. Indeling: Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercom, brievenbussen trappenhuis en liftinstallatie. Appartement: Entree, hal met uitgebreide meterkast, provisiekast, moderne keuken met L-vormig keukenblok met close-inboiler, 4-pitsgasstel, afzuigkap, koelkast, vrieskast en afwasmachine. De luxe, compleet betegelde badkamer is voorzien van ligbad, zwevend toilet, designradiator en wastafel. Royale woonkamer met openslaande deuren naar zonnig balkon met weids uitzicht. Slaapkamer aan galerijkant met stookruimte en wasmachine- en drogeraansluiting. (Ouder)slaapkamer, grenzend aan het balkon, met ruimte voor een grote kast.
Bijzonderheden -
Gelegen op de 4e en tevens bovenste etage. Dus geen bovenburen! Vanuit het appartement en balkon een fraai uitzicht. Appartement in 2001 compleet gemoderniseerd. In 2005 nieuwe aluminium puien met isolerende beglazing aan de voorzijde geplaatst. Centrale verwarming. Woonkamer en (ouder)slaapkamer beschikken over elektrische rolluiken. Luxe moderne badkamer. Complete keuken. Zonnig balkon op het zuiden. Berging in de onderbouw. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. Goed functionerende Vereniging van eigenaren. Collegiaal in de verkoop met Gaba Makelaars.
2/8
Voorgevel Het appartement is op de 4e en tevens bovenste etage op de hoek gelegen.
Gang Vanuit de gang zijn alle kamers te bereiken.
Woonkamer De royale lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon.
3/8
Woonkamer Door de indeling van de woonkamer is er voldoende ruimte om een heerlijke aparte zit- en eethoek te creëren.
Keuken De complete keuken beschikt over een modern L-vormig keukenblok met closeinboiler, 4-pitsgasstel, afzuigkap, koelkast, vrieskast en afwasmachine.
Slaapkamer De lichte (ouder)slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft de beschikking over een elektrisch rolluik voor het raam.
4/8
Slaapkamer In de (ouder)slaapkamer is voldoende ruimte voor een royaal 2-persoonsbed en grote kast.
Badkamer De luxe, compleet betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet, designradiator en wastafel.
Balkon Het zonnige balkon aan de voorzijde is over de volle breedte op het zuiden gericht. Vanaf het balkon is het uitzicht prachtig!
5/8
Toelichting Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopende makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, ”gerechtvaardige belangen van de tegenpartij”, dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u ter verhalen. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Versie 1.0/mei 2009
6/8
Algemene informatie
Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van “dure” kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen Het aanschaffen van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle “te koop” staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u 2 aantrekkelijke verkooppakketten, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning “op maat”. Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.
7/8
U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefinieerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button “Interesse”. U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij Samen doen maakt u een keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] Daarnaast zijn wij via ons landelijke telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
8/8
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: opdracht tot dienstverlening bij verkoop/verhuur
betreffende het perceel: Van Huevenstraat 47, Arnhem Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter
ZAKEN -
-
-
gaat mee
kan worden/is *) over-
niet van toepassin
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - close-in-boiler keuken c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -
*) Doorhalen wat niet van toepassing is. Betreft:
Van Huevenstraat 47, Arnhem
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 1
blijft achter
ZAKEN
-
-
-
-
-
-
-
gaat mee
kan worden/is *) over-
niet van toepassin
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koel/vriescombinatie - gasfornuis met afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: - badkamer opbouwverlichting, te weten: - lampen kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -
Betreft:
Van Huevenstraat 47, Arnhem
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 2
blijft achter
ZAKEN
-
gaat mee
kan worden/is *) over-
niet van toepassin
bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
Betreft:
Van Huevenstraat 47, Arnhem blad 3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: dpm 9
168 6
8
680
5127
8
9
680
11
10
48
6394
47
9
7 5 26
6810 5117
6811
24
5866 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 2 juli 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ARNHEM Q 6394
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: dpm
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ARNHEM Q 6394 Van Huevenstraat 27, 6824 ML ARNHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
