Van Godewijckstraat 87 te H.I. Ambacht Sfeervol en modern afgewerkt 4-kamer appartement gelegen op de 4e verdieping van een goed onderhouden en verzorgd appartementencomplex. Deze prachtige woning is voorzien van een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, lichte royale woonkamer met aangrenzend een hobby- of slaapkamer, 2 slaapkamers, moderne luxe badkamer en een gezellig balkon. De ligging van de woning is zeer centraal, nabij restaurants, winkelcentrum ’De Schoof’ en openbaar vervoer. Ruime parkeergelegenheid rondom het complex. Oplevering in overleg.
Woonoppervlakte
: 90 m2
Bouwjaar
: 1962
Aantal slaapkamers
: 3
Vraagprijs
: € 149.500,-
Makelaar
: Jan-Jaap de Vin
k.k.
[email protected] 06-24 90 83 39
Van Godewijckstraat 87 te H.I. Ambacht Indeling met indicatieve maten
:
Begane grond
: Gesloten entree met bellentableau, brievenbussen en intercomsysteem; centrale hal met trappenhuis en een lift. Ruime berging (ca. 6m²).
4e verdieping
: Entree; tochtportaal; hal met meterkast (2006), intercomsysteem en 2 vaste bergkasten. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje. Gesloten keuken (ca. 7m²) met een modern keukenblok in een Lopstelling uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien diverse luxe inbouwapparatuur, zoals; koelkast, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron en een vaatwasmachine. Vaste schuifkastenwand met huur boiler (Daalderop/80 liter) en aansluiting voor wasmachine. Het plafond is voorzien van spotjes. Royale, lichte woonkamer (ca. 25m²) met toegang tot de hobby– of slaapkamer middels sfeervolle schuifdeur. Via deze ruime kamer (ca. 13m²) heeft u toegang tot het gezellige balkon. Het balkon (ca. 4m²) is voorzien van houten vlonders en is gelegen op het oosten. Slaapkamer 2 (ca. 13m²) Slaapkamer 3 (ca. 5m²) Luxe moderne badkamer (ca. 2m²) voorzien van inloopdouche, wastafel met wandmeubel en plafond met spotjes. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De rest van de woning is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*
Van Godewijckstraat 87 te H.I. Ambacht Bijzonderheden
:
x
Verwarming middels cv blokverwarming
x
Actieve Vereniging van Eigenaars
x
Isolerende beglazing in houten kozijnen.
x
De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
x
Makelaar Jan-Jaap de Vin
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
90
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Inhoud
:
225
m3
Energielabel aanwezig
Nee
Oplevering & aanvaarding
Energie & bouwkundig
:
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten:
x
WOZ-waarde
:
€
139.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
160,-- belastingjaar 2013
x
Waterschapslasten
:
€
245,-- belastingjaar 2013
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
450,-- belastingjaar 2013
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
x
VvE / Coöperatie
:
€
90,--
/
€
15,--
175,-- p.m. incl. voorschot stookkosten
Van Godewijckstraat 87 te H.I. Ambacht
Van Godewijckstraat 87 te H.I. Ambacht
Van Godewijckstraat 87 te H.I. Ambacht
Van Godewijckstraat 87 te H.I. Ambacht
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
@
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
>
>
J
L
M
N
O
O
P
Q
=
@
N
R
C
?
B
K
E
H
S
B
,
2
-
5
-
.
/
0
.
/
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
6
/
,
,
7
7
,
.
-
.
5
5
.
7
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
7
,
6
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
7
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
7
/
<
-
/
5
7
2
.
4
-
0
-
6
0
)
7
/
-
,
7
7
/
4
8
7
8
1
6
-
-
1
6
,
6
T
U
V
>
G
W
J
A
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
6
,
6
-
6
-
4
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
$ (
!
)
*
$
+
+
$
+
.
5
7
6
.
6
2
-
/
4
7
7
.
5
-
:
7
4
5
6
6
/
6
5
3
,
.
6
2
/
8
4
,
:
9
2
:
7
:
4
,
7
.
4
:
-
4
.
5
7
:
4
6
/
-
1
2
.
6
.
0
-
-
4
4
,
4
6
6
7
7
6
-
-
6
:
X
7
6
4
,
.
,
/
.
.
7
5
9
7
0
5
&
6
2
-
6
R
f
.
f
,
6
G
A
Y
7
:
2
.
.
5
2
Y
,
-
8
6
-
Y
6
.
:
4
-
5
Y
4
4
Y
J
K
>
G
6
J
g
A
A
K
V
A
2
E
h
7
C
Y
-
Y
.
,
,
6
2
4
4
Y
3
,
,
4
4
+ 1
9
4
5
3
9
6
,
:
9
.
7
Y
4
-
5
3
5
K
6
.
+
i
9
C
J
A
C
>
j
B
C
h
V
E
E
F
?
B
B
C
C
C
D
C
A
J
A
H
?
H
>
U
>
C
U
K
C
H
K
l
>
?
i
N
C
>
H
h
h
I
B
C
B
E
C
H
?
H
n
A
>
k
C
I
K
J
E
B
E
?
J
B
D
C
C
I
?
h
I
>
J
>
N
H
k
H
A
>
I
J
U
C
C
?
K
h
A
H
A
>
I
>
?
C
g
G
C
W
J
?
C
J
K
f
V
C
h
C
E
F
h
g
C
A
?
A
l
H
S
D
I
B
A
K
C
B
m
C
C
h
?
j
A
B
C
g
H
C
[
\
\
\
]
h
K
C
f
C
n
5
4
?
5
Z
Y
5
K
9
5
7
5
5
K
?
A
C
?
U
U
C
>
?
N
J
?
E
C
K
C
E
J
>
>
H
h
A
>
I
J
n
]
\
^
\
]
_
]
`
a
b
]
c
d
[
[
`
`
e
h
C
I
?
B
h
A
C
A
I
I
G
l
W
f
E
j
B
C
f
K
N
B
f
I
k
>
I
J
er
od
eh
of
40
57
41
of
50
41
41
53
41 51
eh
63
46
51
41
52
41 49
od
9556
62
0 15
52
er
54
12
3
41 42 41 43 41 44 41 45
47
ed
41
10
61
41 53
Br
44
8
60
4
54
43
3957
59
41
55
2
4
58
41
48
41 82 41
56
26
33
41 17 18
20
ed
26
6
21
Br
23
22
41
41
41
41
41
65 65_a 6419
24
41
24
41
66
4191
27
41 32
41
41
41 15
22
28
41
16 67 41
68
va n
41
25 41
16
29
39
15
41 06
694 73 70
13
17
4 11
41
41 05
11 41
41 12
18
41
41 27
Uittreksel Kadastrale Kaart
41
58
48 9t/m141
49
5494 at
41
37
tra
38
67
41
66
41
60
65
41
59
41
64
41
41 39
47
57
56
46
63
41
36
va
n
G
od
ew
ijc
ks
41
62
41
41
55
45
6722
26t/m154
4956 13 15
Te ss
el sc
17
94 39 95 39
ha de st ra at
143t/m275
1 2 3 4 5 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 5 juli 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HENDRIK-IDO-AMBACHT E 5494
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Vo
nd
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object HENDRIK-IDO-AMBACHT E 5494 Van Godewijckstraat 87, 3341 VG HENDRIK-IDO-AMBACHT © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
