VAN DEN BERGSTRAAT 24 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, VAN DEN BERGSTRAAT 24 VRAAGPRIJS € 209.000,00 k.k. GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING met BERGING en zonnige achtertuin op het WESTEN met ACHTEROM. Deze lichte (starters)woning biedt u 3 ruime slaapkamers, zolderkamer, onderhoudsvrije kunststof gevelpanelen (2014) en nieuwe deuren op de begane grond. Verder is de tuin fraai aangelegd en grenst de woning aan de voor- en achterzijde aan een speelplantsoen. Vrij uitzicht over uw spelende kinderen, iets wat elke ouder wenst! Indeling: Entree, hal met meterkast en garderobe. Woonkamer met vrij uitzicht over het hofje met de trappenkast als verrassend element. Grote ramen aan de achterzijde die zorgen voor veel daglicht met daarnaast een deur die toegang biedt tot de zonnige tuin. Royale tuingerichte woonkeuken. De keuken is in U-vorm opgesteld, beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vrieskast, gaskomfoor, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en is de keuken voorzien van plintverwarming. In het midden van de woning bevindt zich via een deur de toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de met eikenhout beklede trap naar de 1e verdieping. De gehele begane grond beschikt over een lichte plavuizen vloer. 1e verdieping: Overloop met CV-opstelling (Remeha 2004), 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zeer royaal is opgesteld. Alle kamers beschikken over een Velux dakraam. Nette badkamer met ligbad, vaste wastafel en zwevend toilet. 2e verdieping: Overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de zolderkamer. - Goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin op het westen v.v. achterom - Stenen berging v.v. elektra. - Zonnescherm achterzijde woning. - Onlangs geschilderd (2014/2015). - Stucwerk begane grond en trappenhuis vernieuwd (2013). - Trappen en overloop 1e etage voorzien van eikenhout (2014). - Bouwjaar: 1983. - Woonoppervlakte: ca. 110m2. - CV -ketel Remeha 2004. - Energielabel C.
Adres van de te verkopen woning Van den Bergstraat 24 3833 JL Leusden Map It Datum 24/08/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Niet van toepassing
Buitenverlichting
•
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
•
Niet van toepassing
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Niet van toepassing
Voet droogmolen
•
Niet van toepassing
Overige tuin blijft achter, te weten: Bestrating, Opbergsysteem in de berging, diverse beplanting Overige tuin gaat mee, te weten: Lantaarn achtertuin, diverse beplanting Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: Niet van toepassing
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Brievenbus
Alarminstallatie
•
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
Rookmelders
•
Niet van toepassing
Rolluiken/zonwering buiten
•
Blijft achter
Vliegenhorren
•
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Gaat mee
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Niet van toepassing
Overige raamdecoratie welke overgenomen kan worden: Houten luxaflex beneden Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
•
Blijft achter
Warmwatervoorzieningen welke mee gaat: Niet van toepassing Warmwatervoorziening welke achter blijft: Combiketel, boiler gootsteen kast CV met toebehoren
•
Blijft achter
Thermostaat
•
Blijft achter
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Blijft achter
Airconditioning
•
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
Allesbrander
•
Niet van toepassing
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Niet van toepassing Isolatievoorzieningen welke mee gaan: Niet van toepassing Radioafwerkingen
•
Niet van toepassing
Schilderijophangsysteem
•
Blijft achter
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Koel- vrieskast, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: Niet van toepassing Keukenaccessoires welke achter blijven: Afzuigkap Keukenaccessoires welke mee gaan: Niet van toepassing Keukenaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Diverse wandrekjes Verlichting welke achter blijft: Tl balken zolder, verlichting berging, inbouwverlichting hal voordeur, onderbouw verlichting keuken Verlichting welke mee gaat: Verlichting in alle ruimtes behoudens welke achterblijft Verlichting welke overgenomen kan worden: Niet van toepassing (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven:
Legplanken voorzolder (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: Niet van toepassing (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: Niet van toepassing Vast bureau
•
Niet van toepassing
Spiegelwanden
•
Niet van toepassing
Wastafel met accessoires
•
Blijft achter
Toiletaccessoires welke achter blijft: Wc bril, wc rol houder Badaccessoires welke achter blijven: Douche / bad scherm, douche / bad kraan wastafel spiegel, op maat gemaakt opberg rek Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
•
Gaat mee
Overig Overige zaken welke achter blijven of meegaan: Niet van toepassing
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee
Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? Nee Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 1983 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2014 / 2015 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Remeha W28 ECO van 2004
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Ja, 2 keer per jaar Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2010 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Ja, wastafel badkamer Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1983 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Nee Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Ja, label C
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? €236.61 belastingjaar 2015 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? €199.000 belastingjaar 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? €242.09 belastingjaar 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? €110 belastingjaar 2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas?
€60.33 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? €56.20 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Niet van toepassing Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nee Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Nee Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Niet van toepassing
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Niet van toepassing
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
