LEUSDEN VAN DE LAGEMAATHOF 49
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, VAN DE LAGEMAATHOF 49 VRAAGPRIJS € 398.000,-- k.k. Aan een kindvriendelijk hofje, in een zeer geliefde wijk en nabij de uitvalswegen bevindt zich deze luxe afgewerkte en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning, met parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnige tuin pal op het zuiden met vrijstaande houten berging. Deze in 2015 gemoderniseerde woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau, is zeer stijlvol ingericht en gelegen op een centrale locatie. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Begane grond: Entree, hal met meterkast (15 groepen en een aardlek), luxe ingerichte en wit betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Een vaste kast onder de trap. Zeer royale woonkamer met nieuwe parketvloer, gestuukte wanden, openhaardkanaal en stijlvolle inbouwkasten rondom de toegangsdeur vanuit de hal. De Siematic keuken in de uitbouw is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, keramische kookplaat, combimagnetron, rvs-afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken, met aanrechtblokken en aansluitingen voor wasapparatuur. Deur naar ruime berging met kantel- en loopdeur. De keuken en bijkeuken zijn beide voorzien van een Chinees hardstenen vloer. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met een dakkapel. Deze etage is voorzien van een moderne laminaatvloer. Stijlvolle nieuw ingerichte badkamer met 2e wandcloset, grote douchecabine met hardglazen wanden, designradiator, dubbel wastafelmeubel en grote spiegel met spiegelverwarming. 2e verdieping: Voorzolder met dakkapel, cv-opstelling en mechanische ventilatie. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel en opslagkasten onder de kap. Deze uitermate zorgvuldig afgewerkte woning is uw bezichtiging meer dan waard! U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom! Bouwjaar: 1987 Perceeloppervlakte: 262 m² Woonoppervlakte: ca. 150m² Inhoud: ca. 500m³ -
Bijzonderheden: Riante woning in 2015 grotendeels gemoderniseerd De woning is voorzien van een uitbouw waardoor er een zeer royale woonoppervlakte is ontstaan van ca. 150m² Hoogwaardig en smaakvol afwerkingsniveau, de woning is direct te betrekken! Tuinligging op het zuiden. Ruime inpandige berging en een houten berging.
Adres van de te verkopen woning Van de Lagemaathof 49 3833 HW Leusden Map It Datum 12/06/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
Buitenverlichting
•
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
•
Blijft achter
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Kan overgenomen worden
•
Niet van toepassing
(Broei)kas
Voet droogmolen
•
Niet van toepassing
Overige tuin blijft achter, te weten: Schommel Overige tuin gaat mee, te weten: Tuinmeubelen Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: Borek parasol met voet
Woning Vlaggenmast
•
Blijft achter
Schotel/antenne
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Brievenbus
Alarminstallatie
•
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
•
Kan overgenomen worden
•
Niet van toepassing
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Niet van toepassing
Overige raamdecoratie welke achter blijft: Overige raamdecoratie welke mee gaat: Overige raamdecoratie welke overgenomen kan worden: Houten jaloezieen met ladderband keuken (wit) + woonkamer (zwart) Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
•
Blijft achter
Overige vloerdecoratie welke achter blijft: Overige vloerdecoratie welke mee gaat: -
Overige vloerdecoratie welke overgenomen kan worden: Warmwatervoorzieningen welke mee gaat: Warmwatervoorziening welke achter blijft: Warmwatervoorziening welke overgenomen kan worden: CV met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Allesbrander
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Isolatievoorzieningen welke mee gaan: Radioafwerkingen
•
Niet van toepassing
Schilderijophangsysteem
•
Niet van toepassing
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Combi oven, vaatwasser, elektrische kookplaat Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: Keuken (inbouw)apparatuur welke overgenomen kan worden:
Keukenaccessoires welke achter blijven: Keukenaccessoires welke mee gaan: Keukenaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Witte plank bij kookeiland Verlichting welke achter blijft: Verlichting welke mee gaat: Verlichting welke overgenomen kan worden: Wandspots kamer/keuken, plafondlamp toilet, hal, slaapkamers (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Grote inbouwkast woonkamer (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: Ladeblokken slaapkamers, losse kasten slaapkamers (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: Inbouwkast hoofdslaapkamer Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
•
Blijft achter
Toiletaccessoires welke achter blijft: Spiegel Toiletaccessoires welke mee gaan: Toiletborstel, wc rol houder, prullenbak Toiletaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Badaccessoires welke achter blijven: Badaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Wc rol houder, toiletborstel, rekjes/trekker douche Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
•
Niet van toepassing
Overig Overige zaken welke achter blijven: Overige zaken welke mee gaan: Overige zaken welke overgenomen kunnen worden: Adres Van de Lagemaathof 49 3833 HW Leusden Map It
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht?
Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja, is er een huurcontract? Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja hoeveel? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? -
3. Daken Hoe oud zijn de daken? Dakpannen 27 jaar, uitbouw 12 jaar, dakkapel voorzijde 2015, dakkapel achterzijde 12 jaar Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja, dakkapel voorzijde. Daarom dit jaar vervangen en de lekkageplekken aan de binnenzijde hersteld Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Ja Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Buitenzijde 2013 Binnenzijde deels 2013, deels 2015 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Nee, deur tuinhuisje klemt Zijn alle sleutels aanwezig?
Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Ja
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Ja, Remeha Avanta, geplaatst in 2012 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2013 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Onbekend Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Onbekend Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1987 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Onbekend Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee
Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Ja, aanbouw keuken 2003. Door bouwbedrijf Hertzinger uit Leusden Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Ja, label B
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Nog niet van toepassing geweest Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Nog niet van toepassing geweest Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 191,- in 2012 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 290,- in 2012 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Totaal 176,- voor gas/water/licht Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Totaal 176,- voor gas/water/licht Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? nvt Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nee Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Nee
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Nee
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: -
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
