AMALIA VAN SOLMSLAAN 3 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, AMALIA VAN SOLMSLAAN 3 VRAAGPRIJS € 279.000,00 k.k. ROYALE UITGEBOUWDE ÉÉNGEZINSWONING met BERGING en ACHTEROM, gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk “ Leusden Zuid”. Op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentrum. Maar ook op korte afstand van de bossen van Landgoed “Den Treek”. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft aan de voor- en aan de achterzijde een dakkapel. Eventueel ook met garage te koop! Indeling: Entree, hal met meterkast en modern ingerichte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met openhaard en een keurige parketvloer. De uitbouw is voorzien van twee grote lichtkoepels, inbouwspots en een schuifpui naar de tuin. De keuken is geplaatst in u-vormige opstelling en heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder: rvs-afzuigkap, keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken met lichtkoepel en aansluiting voor wasapparatuur. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, voorheen 4 slaapkamers. Aan de voorzijde de masterbedroom met een inpandige kast en een extra ruimte, mogelijk te gebruiken als inloopkast of als werk-/kantoorkamer. Aan de achterzijde twee slaapkamers waarvan de grootste eveneens voorzien van een inpandige kast. Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met badkamermeubel, 2e toilet en designradiator. 2e verdieping: Een zeer grote ruimte met 2 grote dakkapellen en een extra bergruimte met cv-installatie. Deze verdieping is erg ruim en daarom bijzonder geschikt om extra slaapkamers te realiseren. * Royale woning met mogelijkheid voor 6 slaapkamers. * Fraai aangelegde zonnige tuin ca. 14 meter diep, met zonneterras, borders, houten buitenberging en achterom. * Vanuit de tuin is het achtergelegen speelpleintje te bereiken. * Ruime parkeergelegenheid voor de woning. * Op korte afstand van de bossen van Landgoed “Den Treek”. * Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++-glas. * Eventueel ook met garage te koop. Vraagprijs € 29.500,00 k.k.
Adres van de te verkopen woning Amalia van Solmslaan 3, 3832 CE Leusden Map It Datum 08/17/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
Buitenverlichting
•
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
•
Blijft achter
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Blijft achter
(Broei)kas
•
Niet van toepassing
Voet droogmolen
•
Niet van toepassing
Overige tuin blijft achter, te weten: Overkapping bij doorgang naar pleintje achter het huis.
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
•
Niet van toepassing
Brievenbus
•
Niet van toepassing
Alarminstallatie
•
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
Rookmelders
•
Blijft achter
Rolluiken/zonwering buiten
•
Niet van toepassing
Vliegenhorren
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
•
Blijft achter
Warmwatervoorziening welke achter blijft: cv-ketel close-in boiler in de keuken CV met toebehoren
•
Blijft achter
Thermostaat
•
Blijft achter
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Blijft achter
Airconditioning
•
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Blijft achter
Allesbrander
•
Niet van toepassing
Radioafwerkingen
•
Niet van toepassing
Schilderijophangsysteem
•
Niet van toepassing
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron Verlichting welke achter blijft: (inbouw)spots in woonkamer Verlichting welke overgenomen kan worden: in overleg Vast bureau
•
Niet van toepassing
Spiegelwanden
•
Niet van toepassing
Wastafel met accessoires
•
Blijft achter
Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
•
Gaat mee
Adres Amalia van Solmslaan 3 3832 CE Leusden Map It
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Er is een recht van erfdienstbaarheid van voetpad gevestigd over een gedeelte van het perceel van de Prinses Irenelaan 38. Dit in verband met de doorgang vanuit de tuin naar het achtergelegen pleintje. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? De doorgang vanuit de tuin naar achtergelegen pleintje behoort bij het perceel aan de Prinses Irenelaan 38. Zie de vorige vraag. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. De overkapping en poort bij de doorgang naar achtergelegen pleintje. Zie de twee voorgaande vragen. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Ja, de hiervoor vermelde doorgang naar het achtergelegen pleintje. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee
Zo ja, is er een huurcontract? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Nee. Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Nee. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee.
3. Daken Hoe oud zijn de daken? Vanaf de bouw. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? In de aanbouw in 2013. Dit is op kosten van de vorige eigenaar gerepareerd. Lekkage plat dak van de bijkeuken in 2014. Begin 2015 is het dak vervangen en tevens het dakafschot verbeterd. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?
Nee. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja. Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja.
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? In 2010 heeft de vorige eigenaar geschilderd. Het grootste deel van de ramen heeft kunststof kozijnen. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? In 2013/2014 op de bijkeukenmuur. Met vervanging van het dak is dit opgelost. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee. Is er sprake van vloerisolatie? Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee.
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Combiketel, Intergas compact HR, 2004. Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? november 2014 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee.
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?
Ja. Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1971. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Ja, het dakbeschot van de garage. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Ja, vanaf zolder naar beneden (volgens info vorige bewoner). Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Dakkapel voor en achter, 2009 Toilet beneden, 2015. Dak en plafond bijkeuken, 2015. Plafonds bovenverdieping vervangen, 2014. Vervanging plafond hal en uitbouw, 2015. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Voorlopig energielabel C.
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 2015 woning: 318,65 2015 garage: 26,16 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Belastingjaar 2015 (peildatum 1-1-2014) woning: 268.000 Belastingjaar 2015 (peildatum 1-1-2014) garage: 22.000 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Belastingjaar 2015, Watersysteemheffing gebouwd en ingezetenen woning: 104,26 Belastingjaar 2015, Watersysteemheffing gebouwd garage: 4,53 Belastingjaar 2015, Zuiveringsheffing: 152,04 (3 v.e.) Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Belastingjaar 2015: 110 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 91,39 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 86.61 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Nvt. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nee. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Nee. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee.
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Onderhoudscontract cv-ketel.
12. Overdrachtsbelasting voor rekening van de koper. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
