DE SCHEPERSHILT 27 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, DE SCHEPERSHILT 27 VRAAGPRIJS € 169.500,00 k.k. PERFECT VOOR STARTERS: RUIME 3-KAMER MAISONNETTE MET ZONNIG TERRAS EN BERGING. Deze woning is ideaal voor starters. De keurig onderhouden maisonnette ligt midden in het centrum van Leusden, boven de winkels van “de Hamershof”. Alle voorzieningen als winkels, apotheek, ING en Rabobank, bibliotheek, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op loopafstand te bereiken. De woning is in 2010 aan de voor- en achterzijde volledig voorzien van nieuwe rabatdelen. Tevens is in 2013 het toilet op de benedenverdieping vernieuwd. Indeling: Entree, ruime hal met vernieuwd toilet (2013), meterkast en trap naar 1e verdieping, ruime gangkast, gezellige woonkamer met (hor)deur naar een fraai balkon op het westen met berging (die veel privacy geeft), open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer over de gehele breedte van de woning en voorzien van een Velux dakraam met hor, gehele 1e verdieping voorzien van een nette laminaatvloer, keurig betegelde badkamer met ligbad/douche, vaste wastafel met meubels, 2e toilet en aansluiting voor wasapparatuur met handige ombouw. 2e verdieping: Ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap, CV-opstelling (Remeha 2004) en veel bergruimte. Het is mogelijk om in deze ruimte een extra slaapkamer te realiseren. * Ideale (starters) maisonnette; * Royaal en zonnig terras op het westen; * Veel daglichttoetreding; * Gelegen op een centrale locatie in het centrum van Leusden; * 2 ruime slaapkamers; * Ruime bergzolder, waarvan een 3e slaapkamer te maken is; * Ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving; * Servicekosten € 157,76 per maand * Toilet vernieuwd in 2013 * Kindvriendelijk * Gezonde Vereniging van Eigenaren
Adres te verkopen perceel: De Schepershilt 27
De VvE Is er een actieve vereniging van eigenaars? Ja Naam Vereniging van Eigenaars (VvE): Vereniging van Eigenaars van Bewoners in het Hoofdcentrum te Leusden Is er een actieve vereniging van eigenaars? Ja Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? 97 Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van het aantal stemmen? Nee
3. De bestuurder(s) ('het bestuur') Is er een bestuur? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: M. van Driel, Voorzitter Dhr. Wesselink Dhr Snoek dhr. Kooiman (kascommissie) dhr. van den Berg (kascommissie) Is de bestuurder lid van de VvE? Ja
4. De vergadering van eigenaars Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? Ja Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: Ja. Dhr. Michiel van Driel Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Zo ja, bijvoegen. Ja Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Zo ja, om welke besluiten gaat het? Nee
5. Verzekeringen Is er een collectieve opstalververzekering? Ja Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Ja Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? Ja
6. De jaarrekening Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Ja Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + of - 10%) overeen met de begroting van hetzelfde jaar. Ja Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Ja Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? Zie balans Is er een reservering / zijn er reserveringen? Zo ja, graag de omschrijving en het bedrag. Groot onderhoud
7. De begroting Is er een begroting voor het lopende jaar? Ja Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat? Ja Is er een post 'klein' onderhoud? Ja Wordt er gereserveerd? Ja Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie? Ja
8. De onderhoudsplanning Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Zo ja, wanneer is dit rapport opgemaakt en door wie? Onbekend. Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Zo ja, wanneer is dit rapport opgemaakt en door wie? Onbekend Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan? Ja Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd? Zo ja, wat houdt die aanschrijving in: Nee
9. Enige specifieke gegevens Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal: € 157,76 Zijn er eenmalige en/of incidentiele verplichtingen? Zo ja welke en wat is het bedrag:
Nee Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald? Ja
Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Er wordt momenteel gekeken naar groot onderhoud. De VVE is gezond en heeft voldoende middelen.
ONDERTEKENING Datum 07/26/2015
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij andere in gebruik? Nee Zo ja, is er een huurcontract? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke?
Nee Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja toelichting: Nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Onbekend.
3. Daken Hoe oud zijn de daken? Vanaf bouw complex (1983) Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2010 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee
Is de kruipruimte toegankelijk? Nee Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vloerisolatie? Nee Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. N.v.t.
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Remeha W23 (2004) Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? N..v.t. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke
niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1983 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Onbekend Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al een behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Vervangen alle rabat delen van de gevel + schilderwerk buiten (2010) door Firma Weijman Vernieuwd toilet benedenverdieping (2013) door Louis Pot technische montage Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee
Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Ingelogd met DigiD op energielabelvoorwoningen.nl Voorlopig label C
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? € 177,16 (2015) Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? € 149.000,00 (2015) Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? € 204,16 € 2015) Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? € 110,00 (2015) Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? € 101,00 (Gas+Elektra) Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Zie boven Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? N.v.t. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nee Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? N.v.t. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Nee
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: In 2010 is er grootschalig onderhoud en schilderwerk aan de woning uitgevoerd. Alle rabat delen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn vervangen en geschilderd.
ONDERTEKENING Datum 07/26/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
