NOORDWAL BERGSTRAAT Verkoopinformatie acht woningen Noordwal - Bergstraat Leerdam
1 juni 2015
Inhoudsopgave 1.
Inleiding
2.
Situatie
3.
De architect aan het woord
4.
Technische omschrijving
5.
Afwerkstaat
6.
Het kopen van een huis
7.
Van Bekkum
8.
Tenslotte
9.
Contact
2
1.
Inleiding
Oud en nieuw gaan heel goed samen. Dat bewijst Leerdam. Veel rijke historie van toen samen met de moderne wensen van nu. Aan de Noordwal-Bergstraat in Leerdam realiseert Bouwonderneming Van Bekkum acht woningen. Leerdam, een oud vestingstadje met zo’n 20.000 inwoners, eigentijds en gezellig! Een mooie binnenstad met een keur aan winkels en dat zelfs de titel “Beste Binnenstad 20092011” behaalde. Lopend door het stadje aan de Linge vind je verschillende prachtige historische gebouwen. Het Vrouwenhofje van Mevrouw Van Aerden, bijvoorbeeld, dat majestueus aan de rivier de Linge ligt. Het Hofje is gezichtsbepalend voor Leerdam en met wat fantasie de Leerdamse Sacré Coeur te noemen. Naast de prachtige binnen- en buitentuin beschikt het Hofje over een zeer unieke collectie schilderijen van 17de-eeuwse Hollandse meesters, de gerestaureerde stadsmuren van de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Van alle ambachten is glasblazen zeker de spectaculairste. Vuur, behendigheid, pure spierkracht en jarenlange ervaring zijn nodig om de hete, stroperige substantie zo te vormen, dat er iets moois ontstaat. In Leerdam vind je de bekendste glasblazerij. De glazen uit Leerdam zijn dan ook beroemd. Net als de kaas! Je kent ‘t wel: Een echte Leerdammer! Het riviertje de Linge, omgeven door rietwallen en veel waterlelies, bepaalt mede de sfeer van het landschap. Het Groene Hart ligt dichtbij en leent zich uitstekend voor allerlei evenementen en uitstapjes. In Leerdam zijn diverse sportverenigingen. Met de kanotochten en rondvaarten over de Linge waan je je zelfs op vakantie. En niet te vergeten: Het Lingepad, een 98 kilometer lang wandelpad naar het Gelderse dorp Beek. Een glaasje wijn in een “Royal Leerdam” glas, een stukje Leerdammer kaas. Je voelt je al snel een “echte Leerdammer”.
3
2.
4
Situatie
Situatietekening Noordwal - Bergstraat
5
3.
De architect aan het woord
Op het terrein waar houthandel Van der Leeden gevestigd was, worden deze acht woningen gerealiseerd: vijf woningen aan de Noordwal en drie woningen aan de Bergstraat. De locatie is gelegen aan de noordzijde van het oorspronkelijk door stadswallen omsloten Leerdam; de straatnaam Noordwal vindt hierin zijn oorsprong. Van oudsher ontwikkelde de stad Leerdam zich binnen de wallen op een kleinschalige manier, pandje voor pandje. Vaak hadden de panden onderling verschillende functies en uitstraling onder andere vanwege de verschillende ambachten die er in uitgeoefend werden, maar ook de status van de eigenaars bepaalde vaak de hoogte, breedte en uitstraling van een woning. Door deze kleinschalige ontwikkeling ontstond een fijnmazig weefsel van straten met een afwisselend straatbeeld: we noemen dit ook wel de “korrelgrootte” van de stad. De verschillende kleuren metselwerk, verschillende goothoogten en de vaak onderling verspringende gevels zorgden voor afwisseling en “argeloosheid” die de kwaliteit van de stad bepaalt.
Impressie Bergstraat
6
Bij de opzet van het plan op deze locatie heb ik ervoor gekozen aan te sluiten bij het historisch bepaalde stadsweefsel met verspringingen in de straatgevelwanden en goothoogten. Het beoogde beeld wordt versterkt door de straatgevel van de woningen een historiserend karakter te geven. De gevelcompositie, materiaalgebruik en detaillering van de voorgevels verwijzen naar de architectuur van ongeveer anderhalve eeuw terug. De toepassing van verschillende kleuren gevelmetselwerk, van natuursteenelementen en de afwisseling in raamkozijnen versterkt de levendigheid van het straatbeeld. Voor de wat kleinere woningen aan de Noordwal heb ik voor een minder uitbundige uitstraling gekozen dan voor de grotere woningen aan de Bergstraat. Ernst Loor, Architecten Loor en Verkuil, bureau voor architectuur en bouwtechniek, Gorinchem
Impressie Noordwal
7
4.
Technische omschrijving
Peil, grondwerk, riolering en terreininventaris Het peil waaruit alle hoogtematen worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte cementdekvloer van de begane grond. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Leerdam. Grondwerken / Bestrating Voor de aanleg van de funderingen, nuts- en dienstleidingen worden de nodige ontgravingen verricht. De funderingssleuven rondom de woningen worden aangevuld met uitkomende grond. Ter plaatse van de achtergevel optioneel een terras van 10 m². Tot aan de erfafscheidingen aan de achtergevel kunnen er optioneel paden aangebracht worden. De terrassen en paden zullen dan worden uitgevoerd in grijze betontegels met de afmeting 50x50 cm of 60x60 cm. De gemeenschappelijke straat aan de achterzijde van de woningen en naast woning 6 wordt uitgevoerd in grijze betontegels met de afmeting 30x30 cm. Dit pad wordt voor een onverdeeld aandeel uitgegeven aan de kopers van bouwnummer 1 tot en met 8 en de eigenaren van de Bergstraat 82 en 84. Alle eigenaren zijn eigenaar en gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud, dit wordt een mandelig eigendom genoemd. In de akte van levering heeft de notaris opgenomen welke regels er gelden voor het mandelig eigendom. Rioleringen De woningen zijn aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Het gescheiden rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden. De aanlegen aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Erfafscheidingen De erfgrenzen aan de achterzijde van de woningen worden aangegeven met perkoenpaaltjes en draad. Buitenberging In de tuin van de woning zal een buitenberging worden gemaakt. Deze buitenberging zal worden uitgevoerd met een geprefabriceerde betonvloer. De gevels bestaan uit geprefabriceerde wanden, opgebouwd uit een vurenhouten stijl- en regelwerk met een afwerking van geïmpregneerd vurenhouten rabatdelen aan de buitenzijde. De daken bestaan uit houten balken, die aan de buitenzijde zijn afgewerkt met multiplex en zijn voorzien van een geplakte bitumineuze dakafwerking. De houten deur wordt uitgevoerd met een glasopening voorzien van draadglas en een gelijksluitende cilinder. Optioneel zijn elektra-aansluitingen voor verlichting en wandcontactdozen mogelijk en ook een wateraansluiting.
8
Fundering De fundering van de woning is uitgevoerd in gewapende betonnen funderingsbalken die rusten op betonnen funderingspalen. De aanlegdiepte, afmetingen en de wijze van fundatie geschieden op aanwijzing van de constructeur. Vloeren De begane grondvloer (ribcassettevloeren), de verdiepingsvloeren (breedplaatvloeren) en de dakvloer (kanaalplaatvloer) in de woningen zijn gewapende betonnen vloeren. Alle betonnen verdiepingsvloeren zijn aan de plafondzijde voorzien van V-naden, die in het zicht blijven. Daken en goten De dakconstructie wordt opgebouwd met geprefabriceerde dakelementen. De elementen bestaan uit een houten frame met daarin het benodigde isolatiemateriaal. Hier overheen komen de tengels, panlatten en keramische dakpannen. De dakelementen worden aan de binnenzijde fabrieksmatig wit afgewerkt. Het platte dak wordt aan de bovenzijde geïsoleerd en afgewerkt met een bitumineuze dakafwerking. De bakgoten worden aan de buitenzijde afgewerkt met een houten beplating. Gevels De buitengevels worden uitgevoerd in twee kleuren metselwerk van bakstenen, type handvorm. De kleur van de voegen wordt door de architect bepaald. Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien. De kozijnen in de voorgevels worden ter hoogte van de borstwering voorzien van een hardsteen raamdorpelstenen. De kozijnen in de achtergevels worden ter hoogte van de borstwering voorzien van een keramische raamdorpelstenen. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De leverancier van de metselbakstenen en de constructeur geven aan op welke plaatsen in het gevelmetselwerk dilataties (verticale en horizontale onderbrekingen) moeten worden opgenomen. Deze staan niet op tekening aangegeven. Woningscheidende wanden De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De geluidsisolatie tussen de woningen, lucht- en contactgeluid, voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde normen. Warmte-isolatie Een goede thermische isolatie van de woning bespaart in belangrijke mate op het energieverbruik. De Rc-waarde van de gevels is 4,0 m2K/W. De Rc-waarde van het dak is 5,0 m2K/W. De Rc-waarde van de begane grond vloer is 4,0 m2K/W. Buitenkozijnen, ramen, deuren en dakramen De buitengevelkozijnen inclusief de draaiende delen worden uitgevoerd in hardhout met FSC-kerumerk. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De dakramen zijn tuimelramen. In de kozijnen worden voldoende ventilatieroosters aangebracht conform de voorschriften van het Bouwbesluit.
9
Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping in de woningen is een vurenhouten ‘gesloten’ trap. De trap naar de eerste verdieping en de zolder is een ‘open’ trap. Dit betekent een trap zonder stootboorden. De trapleuning is een ronde stokleuning van hardhout met een diameter van 38 mm. Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal zonder stofdorpel, kleur wit (RAL 9010) en voorzien van een bovenlicht met glas. Uitzondering hierop is de prefab meterkast. Hierboven komt een afgelakt bordpaneel. De vlakke binnendeuren worden uitgevoerd in opdekdeuren, in de kleur wit (RAL 9010). Beglazing De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in isolerende dubbele beglazing (HR++). Indien nodig worden kozijnen met letselwerend- en veiligheidsbeglazing uitgevoerd. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en –ramen voldoet minimaal aan de norm SKG **, inbraakwerendheidsklasse 2. Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en –ramen zal bestaan uit: • scharnieren op de buitenramen en deuren van corrosievast staal en waar nodig voorzien van corrosievaste dievenklauwen; • de cilinders in de buitendeuren zijn gelijksluitend; • het standaard hang- en sluitwerk van de binnendeuren bestaat uit paumelles, sloten en aluminium deurbeslag. Toegepaste sloten per ruimte: • bad-/toiletruimte: een vrij- en bezetslot met deurkruk • overige deuren: een loopslot met deurkruk. Binnenwanden Niet dragende binnenwanden worden opgetrokken uit gipsblokken met een dikte van 7 cm. De binnenwanden van de badkamer worden in 10 cm dikte uitgevoerd. Binnenwanden, welke niet betegeld worden, worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden van de meterkast en trapkast, deze wanden worden niet afgewerkt. Dorpels en vensterbanken Ter plaatse van de voordeuren van de woningen worden hardsteen onderdorpels opgenomen. Ter plaatse van de buitendeuren in de achtergevels van de woningen worden kunststeen onderdorpels opgenomen. Binnendorpels ter plaatse van toilet en badruimte worden uitgevoerd in kunststeen. Tegelwerkafwerking: Er zijn wandtegels voorzien in de keuken, het toilet en de badkamer. Voor de aankoop van de wandtegels in een stelpost opgenomen van € 24,- / m² inclusief btw. Voor de verwerking is uitgegaan van een formaat van 15x15 cm. De tegels worden standaard afgevoegd. De inwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een kitvoeg; de uitwendige hoeken voorzien van een kunststof profiel.
10
Hoogte afwerking per ruimte: • toiletruimte betegelen tot 1.200 mm +vloer • keuken 4 m² • badkamer betegelen tot 1.200 mm +vloer en in de douchehoek tot 1.800 mm +vloer. Vloerplinten: De woningen worden niet voorzien van vloerplinten. Vloerafwerking De dekvloeren van de woningen worden uitgevoerd als cementdekvloeren met een dikte van circa 70 mm op de begane grond en eerste verdieping en 50 mm op de tweede verdieping. Vloerafwerking tegelwerk: De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 30,- inclusief btw. Voor de verwerking is uitgegaan van 20x20 cm of 15x15 cm. De vloertegels worden standaard afgevoegd. De inwendige hoeken van het vloer- met wandtegelwerk worden voorzien van een kitvoeg. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept en onder afschot aangebracht. Plafondafwerking De betonplafonds, met uitzondering van het plafond in de meterkast, worden voorzien van spuitpleisterwerk in fijne structuur. De V-naden blijven zichtbaar. Schilderwerk Dekkend geschilderd worden: • binnen- en buitentimmerwerk • zichtleidingen, behoudens de cv- en keukenleidingen en de leidingen in de bergruimte of technische ruimte • de open trappen in zijn geheel. Bij de dichte trappen worden de treden, stootborden en onderzijde in de trapkast niet afgeschilderd. Keuken Er is een keuken opgenomen binnen de vrij op naam prijs van de woning. Uw keuken is voorzien van een volledig geïntegreerde vaatwasser, geïntegreerde koelkast met vriesvak, een motorloze afzuigkap met RVS-rugwand en een keramische kookplaat. Deze keuken wordt voor u gemonteerd en aangesloten en is voorzien van de nodige installatievoorzieningen. Bij EigenHuis Keukens Houten kunt u de materiaalkeuzes bekijken en bepalen. In overleg kunt u ook uw eigen keuken samenstellen. In dit geval ontvangt u een cheque ter waarde van € 3.650,-. Deze kunt u bij aankoop van een keuken bij EigenHuis Keukens verzilveren. De eventuele meerprijs ten opzichte van de waardecheque wordt rechtstreeks door EigenHuis Keukens met u verrekend. Een ander voordeel is dat als u voor de EigenHuis Keukens keuken kiest, bij wijziging van de opstelling ten opzichte van de basiskeuken, het verplaatsen van de riolering, koud- en warmwater, gas en elektra, volledig kosteloos wordt verlegd ter plaatse van de opstelplaats van de basiskeuken. Verplaatsingen buiten deze opstelplaats en toevoegingen worden verrekend op de meer- en minderwerklijst. Uw kopersbegeleider bij Van Bekkum brengt u volledig op de hoogte van de mogelijkheden en afspraken.
11
EigenHuis Keukens is op de hoogte van de mogelijkheden binnen dit project en kan u daarom een optimaal advies geven. Een keuken kopen bij onze projectleverancier heeft een aantal belangrijke voordelen: EigenHuis Keukens is op de hoogte van de opbouw van de woning en de basisinstallatie. EigenHuis Keukens wordt op de hoogte gesteld over de voortgang van de bouw, de prognose van oplevering en de definitieve opleverdata. Dit bespaart u veel geregel. De deskundige monteurs van EigenHuis Keukens verzorgen na oplevering een correcte levering en plaatsing van de keuken. EigenHuis Keukens is aangesloten bij de Centrale Branche voor Wonen (CBW), dit biedt u extra bescherming. Betaling van de keuken geschiedt volgens de betalingsvoorwaarden van de CBW; De kopersbegeleiding verstrekt, na overleg met u, uw gegevens aan EigenHuis Keukens. EigenHuis Keukens zal u telefonisch benaderen voor het maken van een afspraak. Uiteraard is dit vrijblijvend. Een oriëntatiebezoek is natuurlijk altijd mogelijk en nuttig, maar u kunt het best eerst een afspraak maken. De deskundige medewerkers hebben dan tijd voor u om in een persoonlijk gesprek de mogelijkheden met u door te nemen. EigenHuis Keukens berekent de eventuele meerkosten met betrekking tot de installatie van uw keuken, waarvoor u akkoord dient te geven. Dit meerkostenoverzicht wordt te samen met de definitieve keukentekening en installatietekening verstrekt aan Bouwonderneming Van Bekkum. Na ontvangst van deze stukken zijn er geen wijzigingen meer mogelijk met betrekking tot de installatie in uw keuken. De afrekening van de uitbreiding van het installatiewerk geschiedt via de separate meer- en minderwerklijst. In verband met het risico op schade en diefstal wordt uw keuken na oplevering van uw woning geplaatst. Sanitair en wasmachine-opstelplaats De standaard wandclosetcombinatie, fontein en wastafel, zoals aangegeven op de verkooptekening, worden uitgevoerd in het fabricaat Sphinx type 300 basic, in de kleur wit. Boven de wastafel wordt standaard een spiegel geplaatst en een keramisch planchet aangebracht. De sanitaire toestellen worden voorzien van Grohe waterbesparende kranen. In de douchehoek wordt een thermostatische douchemengkraan aangebracht met verchroomde glijstangset, eveneens van Grohe. In de douchehoek wordt een putje met rvs-rooster opgenomen. Ter plaatse van de op tekening aangegeven wasmachine- en cv-opstelplaats wordt een tapkraan geplaatst, alsmede een afvoer. Loodgieterswerk De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar de standaard aansluitpositie voor: • • •
de mengkraan van de keuken de douchemengkraan de mengkraan op de wastafel.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar de standaard aansluitpositie voor: • • • • 12
toiletcombinatie fontein aansluitpunt wasmachine aansluitpunt vulpunt cv-ketel
• vaatwasser. Gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Gasleidingen voor de cv-ketel en het kooktoestel zijn aangelegd vanaf de gasmeter. Deze leidingen zijn zoveel mogelijk weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers. Een gasleiding wordt aangelegd naar: • aansluitpunt voor kooktoestel in de keuken (voorzien van gaskraan) • de centrale verwarmingsketel. Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door een hoogrendement combiketel in combinatie met een ventilatiepomp die volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig wordt opgeleverd. De installatie wordt voorzien van een thermostaat in de woonkamer. De woningen zullen worden verwarmd door middel van vloerverwarming. De volgende temperaturen kunnen worden behaald, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten bij een buitentemperatuur van -7ºC en een windsnelheid van 8 m/s: -
hal/entree woonkamer/keuken badkamer slaapkamers
15 20 22 20
ºC ºC ºC ºC.
Mechanische ventilatie In de doucheruimte, toilet en keuken wordt lucht op mechanische wijze afgevoerd. In woning 1, 5, 6, 7 en 8 zal een systeem worden geplaatst met CO2-meting in de woonkamer. Regeling van het ventilatiesysteem geschiedt met een hoofdbediening in of nabij de keukenruimte en een separate regeling in de badkamerruimte. Toevoer van verse lucht geschiedt op natuurlijke wijze door middel van ventilatieroosters die geplaatst zullen worden conform geveltekeningen. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. De aanleg- en aansluitkosten van de installatie zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de daarvoor geldende normen, volgens het centraaldozensysteem. Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en vloeren. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in kunststof wit (RAL 9010) uitgevoerd en van het type inbouw. Het schakelmateriaal is van kunststof. De hoogte van de schakelaars, wandcontactdozen en dergelijke in de woning, vanaf bovenkant afgewerkte vloer, is: • schakelaars circa 1050 mm +vloer • gecombineerde schakelaar met wandcontactdoos circa 1050 mm +vloer • wandcontactdozen (met uitzondering van boven het aanrecht, de badkamer en de meterkast), cai-aansluitingen en loze telefoonaansluitingen circa 300 mm +vloer • wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken en in de badkamer circa 1200 mm +vloer • wandlichtpunt badruimte boven wastafel 2200 +vloer. 13
De voor- en achterdeur worden voorzien van een rond aansluitpunt voor buitenverlichting. Telefoon en centraal antennesysteem De aansluiting voor kabeltelevisie en voor telefoon worden tot in de meterkast aangelegd. De op tekening aangegeven wandcontactdozen voor telefoon en televisie zijn onbedraad. Rookmelders De plaats en afmetingen van de rookmelders zijn nader te bepalen volgens opgave van de brandweer/installateur. Op de verkooptekeningen zijn de plaats en afmetingen ter indicatie aangegeven. De rookmelders zijn op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Meterruimte De meterruimte heeft een standaard afmeting en wordt ingericht conform de normbladen en de voorwaarden van de nutsbedrijven. Ten behoeve van een eventueel modem wordt er een dubbele wandcontactdoos geplaatst.
14
5.
Afwerkstaat
Begane grond Woonkamer Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties Keuken Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
Hal Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties Toilet Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
: : :
dekvloer behangklaar spackspuitwerk
:
elektrische voorzieningen volgens tekening en thermostaat
: : :
dekvloer behangklaar spackspuitwerk
:
keuken voorzien van inbouwapparatuur, elektrische voorzieningen volgens tekening, afgedopt koud- en warmwater aansluitpunt, onbedrade leiding voor elektrisch koken en vaatwasser, driestandenschakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie en afzuigpunt MV
: : :
dekvloer behangklaar spackspuitwerk
:
elektrische voorzieningen volgens tekening, rookmelder en bel
: : :
vloertegel 20x20 cm of 15x15 cm (stelpost) wandtegels 15 x 15 cm tot 1.20 cm (stelpost) spackspuitwerk
:
elektrische voorziening volgens tekening duoblokclosetcombinatie Sphinx 300, kleur glans-wit; fonteintje Sphinx 300 kleur glans-wit met een verchroomde tapkraan, afzuigpunt mechanische ventilatie.
Berging onder trap Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
: : :
dekvloer onafgewerkt onderzijde trap onafgewerkt
:
elektrische voorzieningen volgens tekening
Meterkast Vloer Wand
: : :
onafgewerkt onafgewerkt, tegen achterwand houten paneel voor meters onafgewerkt
:
elektrameters, watermeter, gasmeter,
Plafond Voorzieningen en installaties 15
aansluitpunt telecomnetwerk, aansluitpunt CAI en beltrafo Eerste verdieping Slaapkamers Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties Badkamer Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
Overloop Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
: : :
dekvloer behangklaar spackspuitwerk
:
elektrische voorzieningen volgens tekening
: :
tegelvloer 20x20 cm of 15x15 cm (stelpost) wandtegels 15x15 cm tot 1.20 cm met daarboven spackspuitwerk, bij douchehoek tot 1.80 cm (stelpost) spackspuitwerk
: :
elektrische voorziening volgens tekening, wastafel Sphinx 300, kleur glans-wit, verchroomde mengkraan, douchegedeelte met douchemengkraan en handdouche met glijstang, afzuigpunt mechanische ventilatie
: : :
dekvloer behangklaar spackspuitwerk
:
elektrische voorzieningen volgens tekening
Tweede verdieping Zolder Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
16
: : :
dekvloer behangklaar dakplaten kapconstructie melamine spaanplaat
:
elektrische voorzieningen volgens tekening, opstelplaats mechanische ventilatiebox, cv-ketel, wasmachine en wasdroger
6.
Het kopen van een huis
De aankoopprocedure De aankoop van een woning aan de Noordwal - Bergstraat wordt vastgelegd in een koopen aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze koop-/aannemingsovereenkomst verplicht Bouwonderneming Van Bekkum zich tot respectievelijk de levering van de grond en de bouw van het huis, terwijl de koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening worden de overeenkomsten naar de notaris verzonden die dan de notariële akte kan opmaken. Na ontvangst van de hypotheekstukken, nodigt de notaris de koper uit voor de levering van de grond. De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen: • kadastrale inmeting; • grondkosten, inclusief bouw- en woonrijp maken; • bouwkosten; • eenmalige aansluitkosten gas, elektra, water en riolering; • kosten Woningborg; • legeskosten; • honoraria architect, constructeur en adviseurs; • makelaars- en ontwikkelingskosten; • notariskosten ten behoeve van de transportakte; • BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: rentekosten tijdens de bouw, notariskosten voor de hypotheekakte en afsluitprovisie. Wanneer moet u betalen De koopsom van de grond en de bijkomende kosten betaalt u in één keer, zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de koop/aannemingsovereenkomst. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht met u wordt verrekend. Elke keer wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening – naar uw financier die voor de betaling zorg draagt zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
17
Notariële overdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale – op die datum verschuldigde – bedrag is aangegeven. Dit is inclusief kosten zoals: • de bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte. Extra zekerheid door de 5%-regeling Het zogenaamde 5%-opschortingsrecht geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk? U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meerwerk) te hebben overgemaakt. Bij de laatste factuur ontvangt u een bankgarantie ter grootte van 5% van de totale koop-/aanneemsom van uw woning. Drie maanden na oplevering vervalt in beginsel de bankgarantie, tenzij de koper meedeelt de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog gebreken zijn. Het te handhaven bedrag dient in dat geval in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Gelijktijdig met het tekenen van de aannemingsovereenkomst wordt het 5%opschortingsrecht van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking nauwkeurig is verwoord: zoals de beoordeling van uw woning, de betaling, de bankgarantie, de oplevering, het herstel van gebreken en tekortkomingen, de geschillen en het vrijvallen van de bankgarantie. Een en ander is ook opgenomen in de ‘Model opleveringsregeling 2010’ met bijbehorende geschillenregelingen, die u bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt. Algemeen Bij het bouwen van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. De verkoper behoudt zich het recht voor architectonische of technische wijzigingen aan te brengen als dat nodig mocht blijken. Alle informatie in deze brochure over de woning wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van Bouw- en gebruikstoezicht en de nutsbedrijven. Mogelijke wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning en geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening. De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Aan wijzigingen hierop kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. 18
De op de plattegronden aangegeven apparatuur en het eventuele meubilair dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom opgenomen. Op het moment van vaststellen van de technische omschrijving en de verkooptekeningen is het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, aantal radiatoren en afmeting nog niet bekend. Op tekening is de meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later in de voorbereiding worden de exacte plaats en afmetingen en dergelijke bepaald. Aanpassingen zijn derhalve mogelijk. Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers betreffende de datum van oplevering, betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke bevestiging is verkregen van Van Bekkum. Service en garantie Om deze te kunnen geven is Van Bekkum aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan, dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborggarantie worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Wat betekent Woningborggarantie voor u Als u een huis met Woningborggarantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: • met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het Woningborgcertificaat verplicht Van Bekkum zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; • de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig de eisen van Woningborg. Dat biedt de zekerheid dat de afspraken tussen verkoper en koper duidelijk zijn vastgesteld; • bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door Woningborg uitgegeven boekje “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. De Woningborggarantie bestaat uit twee onderdelen: • de afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. • de herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot zes jaar en drie maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot tien jaar en drie maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborgcertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de 19
kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen. Gebruik van elektra, verwarming en water tijdens de bouw De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektra, water en verwarming zijn in de koop- en aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik van gas, elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Werk door derden Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Dit kan pas na de oplevering van uw woning. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van onder andere brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf de dag van oplevering is dit risico voor de koper. Controleer vóór de oplevering of u verzekerd bent voor uw opstal en inboedel. Bouwtijd In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare werkdagen. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen: deze worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met Van Bekkum uw huis te inspecteren voor de oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van het huis en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld, kunnen haarscheurtjes ontstaan omdat de constructie moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in. Bouwbesluit De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Deze bouwregelgeving spreekt over verblijfgebied, verblijfsruimte, verkeersgebied en dergelijke. Hieronder staan de benamingen die in het Bouwbesluit worden gehanteerd: hal, gang, overloop woonkamer, keuken 20
-
verkeersruimte verblijfsruimte
slaapkamer berging, kast toilet badkamer balkon, terras
21
-
verblijfsruimte bergruimte toiletruimte badruimte buitenruimte
7.
Van Bekkum
Trots, Betrokken en vol Lef Van Bekkum ontwikkelt projecten, bouwt woningen en kantoren in alle soorten en maten en renoveert ook nog eens kerken, scholen en monumenten (zie onze website). Dit alles doet het familiebedrijf al sinds 1923, samen met 80 medewerkers. De manier van werken is helder. Openheid en betrokkenheid zijn bepalend voor het welslagen van een opdracht, hoe groot of klein deze ook is. Dat het wij-gevoel diep geworteld is binnen alle geledingen van Van Bekkum mag blijken uit onderstaande eigen uitspraken. ‘Aan niet alledaagse bouwopdrachten beleven wij veel plezier. Als milieubewuste bouwonderneming gaan we zorgvuldig om met grond, omgeving en ruimte. We kiezen met aandacht onze materialen uit en letten op duurzaamheid. Nieuwe uitdagingen versterken onze wil om vooral mooie dingen neer te zetten. Een bouwplek waar de Van Bekkum-vlag wappert, daar zijn we altijd weer trots op! ‘Bouwen is meer dan stenen stapelen’ en ‘Wonen is meer dan een dak boven je hoofd’ zijn uitspraken waar wij ons helemaal in kunnen vinden. ‘Gelukkig wonen’ spreekt ons vooral aan, dat is ons doel. Eén aanspreekpunt binnen ons bedrijf vinden we belangrijk. De huiselijke sfeer, de menselijke maat, daar gaan we voor. We zijn niet bang om eens een fout te maken, willen ons kwetsbaar opstellen, want we beseffen dat we niet altijd de wijsheid in pacht hebben. Grootspraak is ons dus vreemd. We kiezen voor een realistisch toekomstbeeld van ons bedrijf. Groei mag nooit het doel op zich zijn. Onze rentabiliteit moet natuurlijk wel op orde zijn. Eigenlijk willen we van alle markten thuis zijn en ons ook nog eens onderscheiden. Wij zijn niet alleen gepassioneerde denkers, maar hebben ook de ervaring om onze ideeën in daden om te zetten. Daarom mag iedere klant hoge kwaliteit, flexibiliteit en doorzettingsvermogen van ons verwachten’. Bezoek voor meer informatie onze website: www.vanbekkum.nl.
22
8.
Tenslotte
Wij vertrouwen erop dat wij met deze verkoopinformatie uw belangstelling hebben gewekt voor deze bijzondere woningen in Leerdam. De verstrekte informatie is met de grootste zorg in nauwe samenwerking met architect en adviseurs samengesteld. Toch moet er een voorbehoud worden gemaakt voor: • wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; • wijzigingen in materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen en geen financiële consequenties hebben voor de kopers; • kleine afwijkingen in de tekeningen en in de impressies ten opzichte van de werkelijke uitvoering. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; • eventueel op tekening ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot de levering; • de ingerichte plattegronden in de brochure zijn indicatief, de indeling geeft een indicatie van de mogelijkheden. De woningen worden standaard opgeleverd volgens de losse verkooptekeningen. Voor al uw vragen en nader overleg staan wij graag voor u klaar! van bekkum | projecten bv bouwonderneming van bekkum bv | amersfoort
23
9.
Contact
Verkoopinformatie Master Makelaars Meent 10 4141 AC Leerdam Telefoon: 0345 – 619 633 E-mail:
[email protected] Internet: www.mastermakelaars.nl Architect Architecten Loor en Verkuil Molenstraat 51 Postbus 531 4200 AM Gorinchem Telefoon: 0183 – 632 058 Ontwikkeling van bekkum | projecten bv Wiekenweg 53 3815 KL Amersfoort Telefoon: 033 – 254 21 40 E-mail:
[email protected] Internet: www.vanbekkum.nl Realisatie bouwonderneming van bekkum bv | amersfoort Wiekenweg 53 3815 KL Amersfoort Telefoon: 033 – 254 42 22 E-mail:
[email protected] Internet: www.vanbekkum.nl
24
