VÁC DEÁKVÁRI LAKÁSSZÖVETKEZET TÁRSASHÁZAI

VÁC DEÁKVÁRI LAKÁSSZÖVETKEZET TÁRSASHÁZAI

TETŐSZIGETELÉSEINEK ÁLLAPOTÉRTÉKELŐ SZAKVÉLEMÉNYE ÉS FELÚJÍTÁSI JAVASLATA

VÁC, DEÁKVÁRI LAKÁSSZÖVETKEZET TÁRSASHÁZAI TETŐSZIGETELÉSEK ÁLLAPOTÉRTÉKELÉSE ÉS FELÚJÍTÁSI JAVASLATA

-1-

1.

ELŐZMÉNYEK

1.1.

A szakvélemény tárgya Vácon, az alábbi címeken lévő társasházak tetőszigetelését az utóbbi időben több ütemben felújították, azonban a lakók továbbra is beázásokat tapasztalnak. Az érintett tömbök az alábbiak: I. tömb:

Zöldfa u. Zöldfa u. Vám u.

24-26-28-30. 32-34-36. 16-18.

II. tömb:

Nagymező u. Nagymező u.

47-49-51-53. 55-57-59-61.

III. tömb:

Nagymező u. Nagymező u.

63-65-67-69. 71-73-75-77.

A Deákvári Lakásszövetkezet felkérte a Pataky és Horváth Építészirodát, hogy készítse el a tetőszigetelések állapotértékelő szakvéleményét, és adjon megoldási javaslatot, javaslatokat a tetőszigetelés kijavítására. 1.2.

A szakvélemény készítési módszere A szakvélemény készítése a szerkezetdiagnosztika módszereire épül. Ennek során helyszíni szemlén azonosítottuk a beépített termékeket, valamint az elkészült szerkezeteket, majd összevetettük mindezt a különböző szintű szabályozási iratokkal. Ez alapján fogalmazható meg az értékelés, benne a beázásokat kiváltó okok, majd a kijavítási javaslat. Az értékelés kimunkálásához az alábbi előírásokat vettük figyelembe: -

„Tetőszigetelések tervezési és kivitelezési irányelvei” ( Épületszigetelők, Tetőfedők és Bádogosok Magyarországi Szövetsége, Budapest, 2. kiadás, 2005 )

-

„Bádogos munkák tervezési és kivitelezési szabályai” ( Épületszigetelők, Tetőfedők és Bádogosok Magyarországi Szövetsége, Budapest, 2000 )

-

39/1997. (XII. 19.) KTM-IKIM rendelet, az építési célra szolgáló anyagok, szerkezetek és berendezések műszaki követelményeinek megfelelő igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és felhasználásának szabályairól


-3-

2.

SZERKEZETÉRTÉKELÉS

2.1.

Általános ismertetés A vizsgálandó épületrészek a fenti címeken található társasházak tetőfelületei. A 2010. október 10-i helyszíni szemlén feltárásra nem volt lehetőség, ezért a szerkezetkialakításra az építés korából, és a látott szerkezetekből lehet következtetni.

2.2.

A helyszíni szemlék tapasztalatai Az épületek lapostető felületei különböző állapotúak. A felújításoknál több alkalmaztak. ( 2. kép )

féle

palazúzalékos

bitumenes

lemezt

A szigetelés felülete helyenként felhólyagosodott. ( 3. kép ) A felújítás előtti csapadékvíz elleni szigetelés műgumi lemez volt, melyet világos színű, fényvédő bevonattal láttak el. A villámhárító rendszer előregyártott beton bakokhoz van rögzítve. ( 1. kép ) Általános felületen műanyag, kalapolt páraszellőzők kerültek beépítésre. ( 1. kép ) A szigetelés felületén helyenként, a téglafelépítmények falaiból kifagyott téglatörmelék gyűlt össze. ( 1. kép ) Több helyen, az általános felületen, illetve a felépítmények mentén tócsaképződés figyelhető meg. Egyes tetőfelületeken a javítás csak az általános felületen történt meg, a fémlemez attika lábazatot és fallefedést nem cserélték ki, a meghagyott fémlemez szerkezetek elöregedtek, felhullámosodtak, kilyukadtak. ( 5., 6. kép ) A felújítás során helyenként kihajtották a bitumenes lemezt az attikákra, máshol meghagyták a fémlemez lábazatot, illetve kötény szerűen belógatták a régi műgumilemezeket. ( címlap, 2. kép ) A fémlemez attika lábazat lemezei forrasztással vannak felületfolytonosítva, dilatáció nincs kialakítva. A forrasztásokat szilikon kittel javították készült. ( 5. kép )


-4-

A fémlemez felület felhullámosodott, a lemezek több helyen, a forrasztások mentén elváltak egymástól, több helyen javítási nyomok láthatók. ( 5. kép ) Az attikákon elkészült kétvízorros fémlemez fallefedés elállása a homlokzati síktól cca. 1 – 1,5 cm. ( 4., 9. kép ) A felújításnál használt bitumenes lemez és a fémlemez lábazat csatlakozása mentén készített felületi bevonat összerepedezett. ( 5. kép ) A lábazati felhajtások nem mindenhol kaptak szorítósínes megfogást a felső élek mentén ( 1. kép )

fémlemez

A tetőfelületen több helyen, utólagos, csomóponti javítási nyomok láthatóak. ( 11. kép ) A pozitív falsarkoknál a több darabból elkészített szigetelés a toldások mentén szétvált. ( 9., 10. kép ) A szigetelő lemezek toldásai több helyen nem a hajlat mentén készültek. A szigetelő lemezek több helyen hullámosak, átszakadtak. Helyenként a szigetelő lemezek toldási hézagai mentén ujjnyi lyukak vannak. A felépítmények lábazatai mentén a felhajtott szigetelőlemez több helyen el van válva a hátszerkezettől. A felépítmények lábazatánál nem alkalmaztak hajlatéket. ( 1., 2., 3. kép ) Néhány víznyelőből hiányzik keresztmetszete kicsi. ( 8. kép )

a

lombkosár,

a

víznyelők

A beton fedkövek több helyen repedt, törött állapotúak A felső szinti lakásokban tapasztalhatók. ( 12. kép )

a

mennyezet

mentén

ázások

A felépítmények homlokzatvakolata több helyen mállik, az acélszerkezetű nyílászárók elavultak, az üvegezés több helyen sérült.


-5-

1. kép

2. kép

3. kép VÁC, DEÁKVÁRI LAKÁSSZÖVETKEZET TÁRSASHÁZAI TETŐSZIGETELÉSEK ÁLLAPOTÉRTÉKELÉSE ÉS FELÚJÍTÁSI JAVASLATA

-6-

4. kép

5. kép


-7-

7. kép

8. kép


-8-

10. kép

11. kép


-9-

3.

AZ ELVÉGZETT SZIGETELÉS-FELÚJÍTÁS ÉRTÉKELÉSE

3.1.

Az anyaghasználat A tetőfelületeket több ütemben újították fel, palazúzalékos, bitumenes vastaglemezzel. A beépített lemezt vizsgálva - hajtogatást követően - gyenge mechanikai jellemzőket mutat, feltételezhetően oxidbitumenes lemez. A hivatkozott ÉMSZ irányelv értelmében ilyen termék tetőszigetelés zárórétege nem lehet. Néhány attika esetében a meglévő műgumilemez szigetelést kötényként rálógatták a fémlemez burkolatú attikára.

3.2.

A rétegfelépítés elemzése Épületfizika Az épületeken attikával határolt, egyenes rétegrendű, belső vízelvezetésű bitumenes lemez csapadékvíz elleni szigeteléssel készített lapostetők készültek. A tetőt energetikai szempontból vizsgálva szükséges lett volna kiegészítő hőszigetelés beépítése, mert az építés korában az energetikai és környezetvédelmi szempontok még más szerkezeti kialakításokat eredményeztek. Az előírások mára szigorodtak, illetve az energiahordozók árának emelkedése is indokolttá tenné utólagos hőszigetelés beépítését. Páratechnika A helyszíni szemlén, helyenként a szigetelés felhólyagosodása volt tapasztalható, ami azt mutatja, hogy a szigetelési rétegek között nedvesség van. A beázásokból a szerkezetekbe jutott nedvesség a beépített páraszellőzőkön keresztül tud kiszellőzni. A jelenleg a szerkezetekben lévő nedvességet a felújítás során kezelni kell. Általános felület, lejtésképzés A tető lejtése általános felületen megfelelőnek mondható. A helyszíni szemle előtti napokban esett az eső, így a lefolyók és felépítmények környezetében, valamint az általános felületen helyenként kisebb felületű tócsákat, nedvesedést tapasztaltunk. Az ÉMSZ irányelvek szerint „Kb. 5% tetőlejtésig elkerülhetetlen a visszamaradó – pangó – víz a tetőfelületeken. Pangó víz az a vízmennyiség, amely nyári időszakban a csapadék lehullását követő 24 óra időtartam alatt elpárolog. A tapasztalt tócsák mértéke több, mint amit az irányelv megenged, tehát foltokban lejtéskorrekció szükséges.


- 10 -

A lemezek fektetési iránya megfelelő. Az átlapolások az előírt méreteknek megfelelnek. A zárólemez egyes sávjainak hossztoldásai rendre eltoltan helyezkednek el, ezzel elkerülhető az egyes lemezek kereszt- és hossztoldásainál az anyaghalmozódás, és az ebből adódó négy vagy több réteg szigetelőlemez átlapolása közötti kapillárisok kialakulása. 3.3.

A részletképzések Az általános felületi hegesztések vizsgálatakor a lemezek félhullámosodása, valamint egyenetlen bitumen kifolyás tapasztalható, melynek okai a nem megfelelő tárolás, és a lemezszélek túlégetése lehetnek. A hossztoldások mentén helyenként elvált egymástól a két réteg lemez, ezeken a helyeken ujjnyi hézagok alakultak ki. A tócsák helyenként közvetlenül az összefolyó mellett alakultak ki, melynek oka, hogy a víznyelő pereme magasabban van, mint a környező felületek. Ez annak a jele, hogy az összefolyó körül beépítendő többletrétegeknek ( szigetelőgallér, lemeztoldás ) nem készült süllyeszték az aljzatszerkezetben. A felépítményekre történő felvezetés lezárása sok helyen hiányos; nem készült a felső élek mentén megfogás, tömített lezárás. Ez a hiány több helyen a lemezek elválását, lecsúszását eredményezte. A vízszintes és függőleges felületek csatlakozása a felépítmények lábazatai mentén hajlatékek nélkül készült, így nem biztosítható a lemezek szakszerű toldása. Szintén helytelen a sarokpontok szigeteléskiképzése; ezeknél az alkalmazott szabás nem biztosít megfelelő átfedéseket, itt a legkisebb mozgások esetén a lemezek széthúzódnak. A meglévő, bevonattal ellátott szigetelőlemezekre a felújításnál használt palazúzalékos lemez nem tapadt oda megfelelően, így az sok helyen levált.


- 11 -

3.4.

A lakók által kitöltött adatlapok értékelése: A Lakásszövetkezettől megkaptuk a lakók által kitöltött hibabejelentő adatlapokat. 3 füzet felmérés érkezett, 30, illetve 2-szer 24 lap terjedelemben. Az alaprajzokon bejelölt beázási helyek és a leírások alapján az alábbi szigetelési hibákra lehet következtetni: Általános tetőfelületi hiba Összefolyó beépítési hiba Attika kialakítási hiba Tetőkibúvó beépítési hiba Ázást nem jeleztek Nem töltötték ki az adatlapot

20 esetben 24 esetben 6 esetben 1 esetben 14 esetben 31 esetben

Ez alapján látható, hogy a tetőszigeteléseknek mind általános felületi, mind részletképzési hibái vannak. 3.5.

A tetőszerkezetek összefoglaló értékelése Anyaghasználat: A felújításnál alkalmazott szigetelés minősége gyengébb, mint az előírt. Rétegfelépítés: A rétegfelépítés, vízelvezetés elvében helyes. hőszigetelés beépítése energiatakarékossági javasolt.

A kiegészítő szempontból

Páratechnika: A szigetelő lemezek felhólyagosodása mutatja, hogy a rétegekben víz van. Ezt a nedvességet a felújítás során kezelni kell. Lejtésképzés: A lejtés általános felületen megfelelő, helyenként azonban lejtéskorrekciót kell készíteni. Részletképzések: A részletképzések általánosságban hibás kialakításúak. Összefoglalóan rögzíthető, hogy az épületek beázásait a gyenge minőségű anyag alkalmazása, a nem megfelelő technológia, és a szakszerűtlen részletképzések okozták.


- 12 -

4.

FELÚJÍTÁSI JAVASLAT A tető javítása csak a fentiek szerint megfogalmazott hibaokok lehető legteljesebb mértékű kizárásával oldható meg. Mivel a felújított tetőkön nem csak csomóponti hibák vannak, ( gyengébb minőségű anyaghasználat, nem megfelelő technológia, és szakszerűtlen részletképzések ), ezért a részletképzések javításával nem lehet a beázásokat megszüntetni. Az egyes javítási ütemeknek minden esetben egy-egy teljes tetőfelületet vagy legalább 1-1 víznyelőhöz tartozó területet kell kezelnie. Utóbbi esetben a víznyelő területek határain az új szigetelést 1-1 m túlvezetéssel kell elkészíteni. A felújításra két alternatíva javasolható: 1.

Mechanikai rögzítésű, modifikált bitumenes lemez páratechnikai alsó réteg, és arra teljes felületű lángolvasztásos hegesztéssel elkészített palazúzalékos modifikált bitumenes zárólemez.

2.

Hőszigetelő táblákra elkészített, mechanikai rögzítésű, egyenes rétegrendű PVC / bitumenes lemez csapadékvíz elleni szigetelés.

A szigetelési munkák előtt elvégzendő javítások: A szigetelési munkák előtt az elavult állapotú, málladozó falú felépítményeket, lakatos szerkezeteket célszerű kijavítani, hogy az elkészült, új szigetelésen már ne kelljen kőműves munkákat végezni. A szintén elöregedett állapotú, mohás, repedezett fedköveket gőzborotvával meg kell tisztítani, majd betonjavító szerrel a felületeket ki kell javítani, a vízorrokat újra kell képezni, végül a megtisztított, kijavított fedköveket egy felületi, víztaszító védőimpregnálással kell ellátni. Bontási munkálatok: A felújítás során elbontandó az attikák fémlemez burkolata, a fémlemez fallefedések, az attikára lógatott műgumi lepel szigetelés, a víznyelők, és a felépítmények lábazatszigetelése. Felújítás: Mindkét szigetelési megoldás esetén a régi szigetelést a gőz nyomása számára átjárhatóvá kell tenni. Ennek eszköze a régi szigetelés perforálása ( pl. négyzetméterenként cca. 5-6 db 25-30 mm átmérőjű furattal vagy ennek megfelelő keresztmetszetű hasítékolással stb. ), mely mélyen belehatol a szigetelési rétegekbe. VÁC, DEÁKVÁRI LAKÁSSZÖVETKEZET TÁRSASHÁZAI TETŐSZIGETELÉSEK ÁLLAPOTÉRTÉKELÉSE ÉS FELÚJÍTÁSI JAVASLATA

- 13 -

Az ily módon páratechnikailag átjárhatóvá tett szigetelésből a pára egy gőznyomás kiegyenlítő réteg segítségével, páraszellőzőkön át tud a szerkezetekből kijutni. 4.1.

Két réteg bitumenes lemez szigeteléssel, kiegészítő hőszigetelés nélkül A perforált, megtisztított felületű meglévő szigetelésre két réteg bitumenes szigetelés készül. Az alsó réteg lemez egy páratechnikai lemez, amely lehet filcalátétes bitumenes lemez vagy poliészter fátyol kasírozással ellátott bitumenes lemez. A kiegyenlítő réteg esetében lényeges, hogy nem készülhet teljes felületű ragasztással, hogy alatta a levegő, szabadon tudjon áramolni. A páratechnikai lemezt az átlapolásaiban kialakított mechanikai rögzítéssel kell szélszívás ellen az aljzathoz rögzíteni. A tetőszigetelés zárólemezét palazúzalékos bitumenes lemezből kell kialakítani, teljes felületű lángolvasztásos hegesztéssel. A páraszellőzőket 20-25 m2-enként, a meglévők figyelembevételével kell beépíteni. Általános felület, lejtésképzés: A helyenként szükséges lejtéskorrekciót műanyaggal modifikált cementhabarcs kitöltéssel, vagy néhány réteg többlet szigetelő lemezzel kell kialakítani. Ezután készülhet el az alsó réteg, páratechnikai lemez fektetése, az átlapolásokban elkészített mechanikai rögzítéssel. Az alsó réteg lemezre kerül a palazúzalékos zárólemez, teljes felületű lángolvasztásos hegesztéssel rögzítve. A hossztoldásokat és a két réteg lemezt eltolva kell kialakítani. Összefolyók: A meglévő összefolyókat ki kell cserélni. Az új összefolyók cca. 40 x 40 cm-es környezetében a meglévő aljzati rétegekben süllyesztéket kell kialakítani, hogy az összefolyó körüli többletrétegek beépítése ne okozzon síkugrást a szigetelés felületén. Az új összefolyókat lombkosárral kell ellátni. Lábazatok: A lábazatok mentén, ( attika és felépítmény ) 4 cm sugarú cementhabarcs hajlatéket kell készíteni. A szigetelőlemezeket a hajlatban kell toldani. A lábazatokra felvezetett szigeteléseket felső élük mentén mechanikai megfogással és bitumen massza éltömítéssel kell kialakítani. A felvezetési magasság 30 cm. Attikák: Az attikák mentén a fémlemez burkolatot le kell bontani, a hátszerkezetet felületkiegyenlítéssel kell ellátni. A szigetelőlemezt az attikákra ki kell hajtani, és ott egyvízorros cseppentőszegéllyel


- 14 -

lezárni. A cseppentőszegély vízorr előreállása a homlokzati síktól 3 cm legyen. A vízorr lemez és az aljzatszerkezet közé szélzáró tömítést kell beépíteni, hogy a szél ne tudjon a szigetelés mögé jutni. Az attikafal felületét 5 % befelé lejtéssel kell kialakítani. Az attikafedés előállását úgy kell meghatározni, hogy az egy későbbi homlokzati hőszigetelés beépítését is lehetővé tegye. Az attikák és a felépítmény lábazatok esetében is a páratechnikai lemezt a hajlaték felett bitumen massza éltömítéssel le kell zárni, és a lábazati, függőleges felületekre teljes felületű lángolvasztásos ragasztással rögzített alsó réteg szigetelést kell készíteni, melyre az általános felületen is elkészülő, palazúzalékos zárólemez kerül, teljes felületű, lángolvasztásos hegesztéssel rögzítve. A szigetelőlemezek szélszívás elleni rögzítése: A szigetelő lemezeket a mechanikai rögzítés előtt, poliuretán hab ragasztással kell ideiglenesen is rögzíteni. A ragasztás sávokban készüljön, a sávok 1-1,5 m-ként legyenek megszakítva cca. 15-20 cm-es hosszon. A mechanikai rögzítő elemek kiosztását a konkrét szigetelő anyaghoz tartozó rögzítési rendszerrel végzett, helyszíni próbamérések során kell meghatározni. Villámvédelem: A meglévő villámvédelmi rendszert el kell bontani, majd a szigetelés felújítás után vissza kell építeni, továbbá a visszaépített szerkezetről méréssel kell igazolni a megfelelőséget. A szigetelések anyagai: Páratechnikai lemez: Poliészterfátyol hordozórétegű, SBS modifikált, alsó felületén poliészterfátyol kasírozással ellátott, bitumenes lemez; vastagság: ≥2,2 mm, húzószilárdság: 800/800 N/5 cm, szakadási nyúlás: 35 %, hideghajlíthatóság: -25°C hőállóság: +100°C (pl.: Bauder FLEX SAB) Alátétlemez lábazatokon: Poliészterfátyol hordozórétegű, SBS modifikált, hegeszthető bitumenes vastaglemez; vastagság: ≥ 4 mm, húzószilárdság: 800/800 N/5 cm, szakadási nyúlás: 35 %, hideghajlíthatóság: -25°C hőállóság: +100°C ( pl.: Bauder PYE PV 200 S 4 talk ) Zárólemez: Poliészterfátyol hordozórétegű, SBS modifikált, palazúzalék felületvédelemmel ellátott, hegeszthető bitumenes vastaglemez; vastagság: ≥ 4 mm, húzószilárdság: 800/800 N/5 cm, szakadási


- 15 -

nyúlás: 35 %, hideghajlíthatóság: -25°C hőállóság: +100°C ( pl.: Bauder PYE PV 200 S 4 nat ) 4.2.

Kiegészítő hőszigetelésre elkészített, mechanikai rögzítésű PVC szigetelés

egyenes

rétegrendű,

A tetőfelületeket célszerű lenne kiegészítő hőszigeteléssel ellátni, mert az elvégzendő felújítás várhatóan több évre, évtizedre szól. Praktikus már most egy korszerű szerkezetet kialakítani, hogy a későbbiek során, ha az épületek külső hőszigetelést is kapnak, a tetőhöz már ne kelljen hozzányúlni. Az utólagos hőszigetelés beépítése nélkül, csak a vízszigetelések felújításával is biztosítható a tetők beázásmentessége, de a hőszigetelés beépítésével egy korszerűbb, energiatakarékosabb szerkezet alakítható ki. A hőszigetelés beépítése miatt indokolt a PVC szigetelés alkalmazása, szintén mechanikai rögzítéssel. Kialakítható az egyenes rétegrendű tető a fent ismertetett 2 réteg bitumenes lemezzel is, de az a megoldás mind anyag-, mind munkadíjban többlet költséget jelent. Általános felület: ( A felépítmények felújítása, javítása, a bontási munkák elvégzése, a meglévő szigetelés perforálása és a lejtéskorrekciók elkészítése után ) a tetőfelületre kiegészítő hőszigetelés kerül. A hőszigetelés anyaga legalább 12 cm vastag, terhelhető expandált polisztirol hab ( pl. AUSTROTHERM AT-N 150 ). A hőszigetelésre 1 réteg, mechanikai rögzítésű, filcalátétes PVC csapadékvíz elleni szigetelés kerül. Összefolyók: A meglévő összefolyókat ki kell cserélni. Az új összefolyók cca. 40 x 40 cm-es környezetében az aljzatban süllyesztéket kell kialakítani, hogy az összefolyó körüli többletrétegek beépítése ne okozzon síkugrást a szigetelés felületén. Az új összefolyókat lombkosárral kell ellátni. Páraszellőzők: A páraszellőzőket 20-25 m2-enként kell beépíteni. A páraszellőzők alatt, cca. 20 x 20 cm-es részen az expandált polisztirol hab hőszigetelés helyett ásványi szálas hőszigetelést javasolt beépíteni, hogy a szerkezetekben lévő nedvesség minél könnyebben tudjon a páraszellőzőn keresztül távozni. Lábazatok: A lábazatok mentén, ( attika és felépítmény ) a PVC szigetelést fóliabádog hajlatrögzítéssel kell kialakítani. A szigetelőlemezeket a VÁC, DEÁKVÁRI LAKÁSSZÖVETKEZET TÁRSASHÁZAI TETŐSZIGETELÉSEK ÁLLAPOTÉRTÉKELÉSE ÉS FELÚJÍTÁSI JAVASLATA

- 16 -

hajlatban kell toldani. A lábazatokra felvezetett szigeteléseket felső élük mentén mechanikai rögzítéssel ellátott fóliabádog sávhoz kell hegeszteni, a fóliabádog elemeket felső élük mentén éltömítéssel kell ellátni. Attikák: Az attikák mentén a fémlemez burkolatot és a műgumi kötényt le kell bontani. Az attikafalak belső oldalára legalább 6 cm vastag hőszigetelést kell beépíteni. A hőszigetelő táblákat függőleges felületen tárcsás dűbelekkel kell a hátszerkezethez rögzíteni. A szigetelőlemezt az attikákra ki kell hajtani, és ott egyvízorros, fóliabádog cseppentőszegéllyel kell lezárni. A cseppentőszegély vízorr előreállása a homlokzati síktól 3 cm legyen. A vízorr lemez és az aljzatszerkezet közé szélzáró tömítést kell beépíteni, hogy a szél ne tudjon a szigetelés mögé jutni. Az attikafal felületét 5 % befelé lejtéssel kell kialakítani. Ez szintén hőszigetelésből készüljön. Az attikafedés előállását úgy kell meghatározni, hogy az egy későbbi homlokzati hőszigetelés beépítését is lehetővé tegye. Villámvédelem: A meglévő villámvédelmi rendszert el kell bontani, majd a szigetelés felújítás után vissza kell építeni, továbbá a visszaépített szerkezetről méréssel kell igazolni a megfelelőséget. A villámvédelmi rendszerhez tartozó beton elemek alá PVC szigetelésből védőréteget kell kialakítani. A védőréteghez használt PVC szigetelés filckasírozás nélküli legyen. A szigetelőlemezek szélszívás elleni rögzítése: A szigetelő lemezeket a mechanikai rögzítés előtt, poliuretán hab ragasztással kell ideiglenesen is rögzíteni. A ragasztás sávokban készüljön, a sávok 1-1,5 m-ként legyenek megszakítva cca. 15-20 cm-es hosszon. A mechanikai rögzítő elemek kiosztását a konkrét szigetelő anyaghoz tartozó rögzítési rendszerrel végzett, helyszíni próbamérések során kell meghatározni. A szigetelés anyaga: Mechanikai rögzítésre alkalmas, UV álló, legalább 1,5 mm vtg., filckasírozással ellátott PVC lemez. Kasírozás nélküli termék esetén külön elválasztó réteg beépítése szükséges.


- 17 -

5.

ÖSSZEFOGLALÁS, ÜTEMEZÉS Vácon, a Deákvári Lakásszövetkezet Társasházait az utóbbi időben több ütemben felújították, azonban a lakók továbbra is beázásokat tapasztalnak. A 2010. október 10-i helyszíni bejárás alapján a tetőfelületekről az alábbiakat lehet megállapítani: -

A felújításnál alkalmazott gyengébb, mint az előírt.

szigetelő

lemezek

minősége

-

A rétegfelépítés, vízelvezetés elvében helyes. A kiegészítő hőszigetelés beépítése energiatakarékossági szempontból javasolt.

-

A szigetelő lemezek felhólyagosodása mutatja, hogy a tető rétegei között víz van. Ezt a nedvességet a felújítás során kezelni kell.

-

A lejtés általános felületen megfelelő, helyenként azonban lejtéskorrekciót kell készíteni.

-

A részletképzések általánosságban hibás kialakításúak.

Összefoglalva az épületek beázásait a - gyenge minőségű anyag, - a nem megfelelő technológia, és - a szakszerűtlen részletképzések okozták. Mivel a felújított tetőkön nem csak csomóponti hibák vannak, ( a gyengébb minőségű anyaghasználat, a rétegek között található nedvesség, nem megfelelő technológia, stb. ), ezért a tetőszigetelés elvében hibás, így részletképzések javításával nem lehet a beázásokat megszüntetni. A felújításra kélt változat javasolható: 1. Mechanikai rögzítésű, modifikált bitumenes lemez páratechnikai alsó réteg, és arra teljes felületű lángolvasztásos hegesztéssel elkészített palazúzalékos modifikált bitumenes zárólemez. 2. Hőszigetelő táblákra elkészített, mechanikai rögzítésű, egyenes rétegrendű PVC / bitumenes lemez csapadékvíz elleni szigetelés.


- 18 -

Az egyes javítási ütemeknek minden esetben egy-egy teljes tetőfelületet vagy legalább 1-1 víznyelőhöz tartozó területet kell kezelnie. Utóbbi esetben a víznyelő területek határain az új szigetelést 1-1 m túlvezetéssel kell elkészíteni. Amennyiben a pénzügyi, időjárási, stb. körülmények ezt az ütemezést nem teszik lehetővé, a kijavítást a tapasztalt hibahelyek felett, foltszerűen lehet elvégezni, de tudomásul kell venni, hogy ez csak tüneti kezelés, mivel az ilyen mértékű beavatkozás a tető alapvető hibáit nem kezeli.

Budapest, 2010. november 10.


- 19 -

VÁC DEÁKVÁRI LAKÁSSZÖVETKEZET TÁRSASHÁZAI

Recommend Documents