V É G S Ő VÉLEMÉNYEZ É S I DOKUMENTÁCIÓ

BAJA VÁROS

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 2015.

VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Megbízó: Baja Város Önkormányzata Főépítész: Lehoczki Imre 06/79/527-100 Tervező: Új-Lépték Tervező Iroda Bt. Szeged, Pécskai utca 15. Tel./fax.: 06/62/421-256 Felelős tervező:

Balogh Tünde okl. építészmérnök (Csongrád Megyei Építész Kamara TT1-06-0006/2011) Környezetalakítás: Rácz Mária okl. táj- és kertépítészmérnök (Csongrád Megyei Építész Kamara TK-1 06-0102/11) Közlekedés: Csapó László okl. építőmérnök (Mérnöki Kamara TRk-T 06-0199/13) Közműellátás: Vargáné Patkós Margit okl. vízépítőmérnök, (Mérnöki Kamara TV-T; 06-0006) Villamosenergia- és földgázellátás, elektronikus hírközlés: Somogyi János okl. villamosmérnök (Mérnöki Kamara V-T; EN-T; HI; 06-0467) Környezetvédelem: Novai György környezetvédelmi szakmérnök, Szeged Dr. Szanka Károly fizikus, Szeged Régészet: Kustár Rozália régész, Kalocsa TARTALOM 1. ELŐZMÉNYEK, ÖSSZHANG A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL 2 2. /A ELŐZETES ÉSZREVÉTELEK ÉRTÉKELÉSE 4 /B TERVI VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE 15 3. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA 23 4. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS (határozati jóváhagyás) 43 5. KÖRNYEZETALAKÍTÁS, TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSAINAK TÁBLÁZATOS JEGYZÉKE, Étv. 7. § SZERINTI IGAZOLÁS 46 6. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁSÁNAK TÁBLÁZATOS KIMUTATÁSA 46 7. HÉSZ MÓDOSÍTÁS RENDELET-TERVEZETE (rendeleti jóváhagyás) 49 8. KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰELLÁTÁS 72 9. KÖRNYEZETVÉDELEM 75 10. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA 82 11. ÖRÖKSÉGVÉDELEM 90 Szeged, 2015. október

1. ELŐZMÉNYEK, ÖSSZHANG A VÁROSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL A hatályos településrendezési tervet Baja Város Önkormányzata képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 32/2002. (X.16.) Ktr. számú rendeletében (HÉSZ) és a Településszerkezeti tervről szóló 249/2002. Kth. sz. számú határozatában hagyta jóvá. A jóváhagyás óta 6 alkalommal zajlott le módosítási eljárás a tervanyagról. Jelen módosítás 2015. áprilisban indult. A kezelt ügyek a következők: TELEPÜLÉSSZERKEZETET (EGYBEN SZABÁLYOZÁST IS) ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK Áttekintő ábra szerinti sorrendben 1. Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelyének ipari területbe való átsorolása (hrsz.: 0183/2,6,51 és /3 egy része) 2. Bajai Vízisport Klub kérésére Petőfi-sziget 5316/5 hrsz.-ú ingatlan Ksp különleges sportterületbe sorolása 3. TRIGO Kft. kérésére a Szabadság út 148. szám alatti terület Településközpont vegyes besorolásból Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe való átsorolása (hrsz.: 13101/4) SZABÁLYOZÁSI MÓDOSÍTÁSOK 1.–3. Településszerkezeti terv módosításaihoz tartozó szabályozási módosítások 4. A kikötő területén lévő 5664 hrsz-ú feltáró út és Gránátos utca érintett szakasza határvonalának korrekciója 5. Nagy András utca menti lakóterületen oldalhatáron álló helyett zártsorú beépítési mód előírása, beépítettség határértékének emelése HÉSZ MÓDOSÍTÁSOK 1-5. Szabályozási tervi módosításokhoz kapcsolódó változtatások 6. Keleti körút és Szegedi út mellett egyes gazdasági övezetekben (elsősorban a nagy telekterülettel rendelkező üzemekben) a megengedett építménymagasság emelése a beépíthető telekterület egy részén 7. Axiál Kft. területével határos önkormányzati telken önállóan telepíthető hirdetőberendezés lehetővé tétele – meghiúsult, a közlekedési törvény (1988. évi I. tv.) 12. § 3. bek. c. pont előírásába ütközik A módosítás a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készül. A terv figyelembe vette az előzetes véleményezési szakaszban beérkezett észrevételeket (ld. 2/A fejezet).

A tervanyag 2015. augusztus-szeptember folyamán került véleményezésre a részvétel szándékát előre közlő szervek részére. Az észrevételeket a 2/B fejezet értékeli. Baja Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 93/2013. (III. 28.) határozatával fogadta el a partnerségi egyeztetés szabályait. Jelen eljárás meghirdetésekor a polgármester jelezte a véleményezők felé a rendezés alá vont területek lehatárolását, a módosítások lényegét és várható hatását. A tervi szakaszban szintén mód nyílt a partnerek számára a módosítás véleményezére. Figyelembe veendő észrevétel nem érkezett be. Baja Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 157/2002. Kth számú határozatával fogadta el a város Hosszútávlatú Településfejlesztési Koncepcióját. A mostani TRT-módosítási eljárásban szereplő gazdaságfejlesztési ügyek (1; 3; 4; 6;) a koncepció elhatározásaival összhangban vannak, megvalósulását szolgálják. A 2. ügy a vízisportok fejlesztését segíti, amely a koncepcióban célkitűzésként szerepel. Az 5-6. ügynek nincs közvetlen összefüggése a város fejlesztési elképzeléseivel. 2

2/A ELŐZETES ÉSZREVÉTELEK ÉRTÉKELÉSE Véleményező szerv

Vélemény röviden

További részvétel igen

Észrevétel figyelembe vétele

Nem küldött észrevételt.

-

-

Nem küldött észrevételt.

-

-

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Felhívja a figyelmet, hogy önkormányzati főépítész közreműködése szükséges. Építésügyi, Hatósági, Oktatási, A módosításokra vonatkozóan nem kíván észrevételt tenni. Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Tervezés szakmai és eljárási jogszabályaira figyelmeztet. Építésügyi Osztály Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálatot szükségesnek tartja, mivel új beépítésre szánt területek kijelölésére kerül sor. Csongrád Megyei Kormányhivatal Levegővédelmi szempontból a következő jogszabályokra hívja fel a figyelmet: igen Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály

Az önkormányzati főépítész Lehoczki Imre. A jogszabályokat figyelembe veszi a módosítás. A környezeti vizsgálatról nem egységesek a vélemények, ezért tárgyalás szükséges. A módosítás környezetvédelmi munkarésze (9. fejezet) leírást ad a hatásokról.

Hulladékgazdálkodási szempontból nem emel kifogást, a vonatkozó törvény, kormányrendeletek is miniszteri rendelet betartására figyelmeztet. A földtani közeg védelmének szempontjából kiemelten kell kezelni a következő jogszabályokat:

A zajvédelem, valamint táj- és természetvédelem szempontjából előzetes észrevételt nem tesz. Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-h. Szervezet Katasztrófavédelmi Hat. Osztály Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság

4

Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság

Országos Vízügyi Főigazgatóság

A településrendezési terv módosításával kapcsolatosan táj- és természetvédelmi igen szempontból előzetes észrevételt nem tesz. Megküldte a város területét érintő természetvédelemmel kapcsolatos rajzi adatokat a tervezőnek. Levelében közli:

Közli, hogy Baja és környezete részben nagyvízi mederbe esik, belvízi veszélyeztetettség szempontjából pedig I., II. és III. kategóriájú területnek számít. Ezek rétképi lehatárolását megküldte. További kötelezettségeit az Alsó-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóságra ruházza át. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal A módosítások ellen – az alábbiak figyelembe vétele mellett – kifogást nem emel: Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály

Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság

A rajzi adatok szerint módosításra került a szabályzat.

igen, Aduvízig által

Nem tartalmaz kifogást.

igen

A kérdéses telkek a kérésnek megfelelően az „egyéb ipari” rendeltetésbe kerülnek. A lakó funkcióval rendelkező szomszéd telek felőli telekhatáron „építési telken belüli védősáv”-ot jelöl a szabályozási terv, amelyben fasor és cserjekiültetés kötelező.

Levelében felsorolja a legfontosabb közegészségügyi jogszabályokat. Tűz-, polgári védelmi és iparbiztonsági szempontból kiadott nyilatkozatában felhívja a igen figyelmet a tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló 1996. évi XXXI. törvény, valamint a 28/2011.(IX.06.) BM rendelettel kiadott OTSZ fontosabb előírásaira. Rögzíti, hogy mely esetekben jár el az illetékes első fokú tűzvédelmi szakhatóság. Táblázatot közöl az OTSZ-ből a tűztávolság megállapításáról.

A szakági szabályokról a tájékoztatást köszönjük. A belvízzel veszélyeztetett területek feltüntetése a tervlapokon frissül az ADUVÍZIG adatszolgáltatása szerint. A

5

Javasolja, hogy a jelenlegi belvízvédelmi tapasztalatok alapján a településrendezési terv felülvizsgálata történjen meg és az esetlegesen szükséges intézkedéseket tegye meg a város. A belvíz által rendszeresen veszélyeztetett területeken a károk megelőzése érdekében megszorító előírásokat javasol. Tájékoztat arról, hogy a város katasztrófavédelmi osztálya „I”-as osztály. A vonatkozó elégséges védelmi szint követelmények:

HÉSZ a 10. § (6) bekezdésében szabályokat rendel a területhez. A védelmi szint követelmények ismeretében megállapítható, hogy azok közvetlenül nem igénylik helyi építésügyi szabályok meghozatalát. Az alsó küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem (Kite Zrt. Baja, Szegedi út 100.) veszélyességi övezeteit a szabályozási terv módosításaként átvesszük, ha a feltüntetésre alkalmas részletességű rajzi adatot kapunk T. Igazgatóságtól. A város igazgatási területének közelében nincs tudomásunk veszélyes üzemről.

Közli továbbá:

6

Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal

Kéri figyelembe venni az OTrT-ről szóló törvény előírásait és a megyei TrT-t. Közli a kötelező alátámasztó szakági munkarészre vonatkozó tartalmi követelményeket és tervezési elveket. Idézi a legfontosabb közlekedési előírásokat a Kkt-ből.

Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi A módosításokhoz hozzájárul. Hivatal Felügyeleti Főosztály – Repülőtéri és Repülésvédelmi Osztály Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Levelében írja: Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály

igen

nem igen

Nem tartalmaz kifogást. A módosítás nem változtatja meg az országos utak és vasút kategóriáját, szabályozását. Kerékpárúthálózatot nem érintenek a változások. Nem tartalmaz kifogást. A 0183/2 és 0183/51 hrsz.-ú ingatlanok megközelítése a jelenleg kialakult állapotnak megfelelő marad. A 0183/6 hrsz.-ú ingatlan közúti kapcsolatának biztosítása a 0183/3 hrsz.-ú ingatlan egy részének bevonásával biztosítja a cég (Mazug Bt. telkeinek összevonása). A vasúti átjáró szabad rálátási viszonyait a módosítás nem változtatja meg. A Trigo Kft. megközelítése továbbra is a meglévő útcsatlakozáson keresztül lesz biztosítva. A telken nincs üzemszerű teherforgalom, irodai tevékenység zajlik. A 7. számú módosítási ügyben a tilalom alóli kivételek egyike sem teljesül az érintett telken, ezért a módosítást elveti a tervanyag.

7

Alsó-Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság

A módosítás ellen kifogást nem emel, ahhoz kapcsolódóan megállapításokat tesz és igen tájékoztatást ad. Vízvédelem, Vízgyűjtő-gazdálkodás: Baja város igazgatási területét érintő tervezési alegységeket közli. Megadja a felszín alatti víztestek táblázatos adatait. Hivatkozik Magyarország Országos Vízgyűjtő-gazdálkodási Tervére (OVGT), amely a www.vizeink.hu honlapon elérhető. Jelzi, hogy Baja területe a felszín alatti víz állapota szempontjából fokozottan érzékeny terület, ezért gondoskodni kell veszélyeztetésének elkerüléséről, továbbá a 219/2004. (VII.21.) Korm. rendelet környezeti célkitűzéseinek való megfelelésről. A város igazgatási területe felszíni vízfolyásokat is érint, ezért érvényesíteni kell a 220/2004. (VII.21.) Korm. rendelet környezeti célkitűzéseit. Vízbázisvédelem tekintetében a Baja Város Vízmű partiszűrésű vízbázisra Vksz.: I/704 ügyiratszámon kiadott védőövezet- védőidom kijelölés tulajdoni és területhasználati korlátozásait be kell tartani. Vízrendezés: a területfelhasználás során figyelemmel kell lenni a talajvíz-viszonyokra, valamint arra, hogy a területekről a csapadékvíz a befogadóba vezethető legyen. Javasolja a 83/2014. (III.14.) Korm. rendeletben foglalt szabályok szerepeltetését a rendezési tervben, különös tekintettel a 2. § (39 bekezdésre, mely szerint a vízgazdálkodási szakfeladatok ellátására szolgáló parti sáv szélessége a kizárólagos állami tulajdonú vízfolyások, tavak, tározók és holtágak mentén 6 méter, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények esetében 3 méter. Vízrendezési érdekből építési tilalmat kér biztosítani:

Felsorolja a város közigazgatási területén található ADUVÍZIG vagyonkezelésben lévő és azon kívüli csatornákat. Megadja a külterületre vonatkozó belvízjárta területek lehatárolását. Árvízvédelem, folyószabályozás körében jelzi:

Jelen módosítás a város szétszórtan elhelyezkedő, kis területeire terjed ki. A felsorolt szakági munkarészek teljes felülvizsgálata a 2018. év végéig elkészítendő új Településrendezési eszközökben fog megtörténni. A módosítási helyszínek közműellátási állapota és javaslata a leírás 7. fejezetében szerepel. A felszín alatti vizek védelme érdekében a HÉSZ-ben kiegészül a 7. §. A vízbázis védőidom, védőövezet a város Településrendezési eszközeiben már szerepel. A csatornák felsorolása és a tilalmi területsávok szabályai a HÉSZ 30. § (10)(11)-(12) bekezdésbe belekerültek. A belvízjárta területek lehatárolása az adatszolgáltatás alapján pontosításra került. Szabályaik a HÉSZ-ben szerepelnek (10. § 6. bek.). A Petőfi-szigeti módosításra vonatkozó észrevételt tudomásul vesszük, a megvalósítás során a hozzájárulást megkéri az építtető. A vízellátás és szennyvízelhelyezés adatait köszönjük, a város 2018. december 31-ig készítendő új településrendezési eszközeihez felhasználjuk.

8

Vízellátás tárgyában írja:

Szennyvízelhelyezés témakörében közli a hálózat és a telep adatait és tájékoztat az agglomerációs beruházásról.

9

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Levelében írja: Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály

igen

A módosítás alá vont területekre vonatkozóan tartalmazza a tervanyag az örökségvédelmi hatástanulmányt. A Forster Központból megkért adatok a módosítási tervanyagba beépültek.

Forster Gyula Nemzeti Örökségnem gazd.i és Szolgáltatási Központ Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Általánosságban és a konkrét ügyeket illetően, földvédelmi szempontból a igen Földhivatali Főosztály módosításokkal szemben kifogást nem emel. A termőföld védelméről szóló 2007. évi XXIX. törvény 6/B szakaszára és egyéb rendelkezéseire hívja fel a figyelmet. Közli a termőföld átlagos aranykorona értékét művelési áganként:

Nem tartalmaz kifogást. Az adatok átvétele megtörtént. Az adatközlést köszönjük. Szerencsés lenne, ha az átlagos értékekhez tartozó földminőségi osztályba sorolást is ismerhetnénk a tervezéshez. A pollenszennyezettség csökkentésére az önkormányzat erőfeszítéseket tesz. A szabályozási terv a 2013. évben, szerződés alapján szolgáltatott állami alaptérképen van feldolgozva, a módosítás csak néhány telket érintett, melyeken nem történt térképváltozás az elmúlt 3 évben. Az állami adathasználatról szóló felirat a térkép-szelvényeken szerepel.

Felhívja a figyelmet, hogy a közhiteles örökségvédelmi nyilvántartásban szereplő adatokat szerepeltetni kell a településrendezési tervben. Adatot szolgáltatott az örökségvédelem tárgyában.

A levegőtisztaság védelme kapcsán a pollenszennyezettség csökkentése érdekében a parlagfű területeket és fertőzési gócokat fel kell számolni.

10

Az állami térkép felhasználásának szabályai kapcsán kéri a származásukat igazoló számla másolatot mellékelni a végleges tervhez, továbbá a tervlapokon annak feltüntetését, hogy „Készült az állami alapadatok felhasználásával”. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Levelében közli, hogy a tervezett módosítás az Országos Erdőállomány Adattárban nem Földművelésügyi és nyilvántartott erdőt nem érint, erdészeti érdeket nem sért, ezért kifogást nem emel. Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály Honvédelmi Minisztérium Hatósági igen Hivatal

Bács-Kiskun Megyei Rendőrfőkapitányság Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály

A tervanyaggal kapcsolatban követelményeket, elvárásokat, nem fogalmazott meg. A nem módosítás elfogadása, végrehajtása nem befolyásolja a BKMRFK határrendészeti feladatainak eredményes végrehajtását. Adatszolgáltatásként közli a Baja I. – homok bányatelek (hrsz.: 015/14) sarokponti nem koordinátáit, melyet különleges bányászati övezetté való minősítését kéri. Közli a földgázelosztó vezetékek engedélyeseit, valamint a földgáz és a szénhidrogán szállító vezetékek adatszolgáltatóit. Kéri a HÉSZ-ben rögzíteni ezek védőterületét.

Nem tartalmaz kifogást.

A módosítási helyszínek nem érintik a közölt ingatlanokat. Az eljárásrend nem teszi lehetővé újabb módosítási helyszínek felvételét a tervi szakaszban, a város új településrendezési eszközeit azonban 2018. év végéig el kell készíteni, melyekben a felsorolt ingatlanok különleges honvédelmi területbe kerülnek majd. A levélben szereplő területeknek a hatályos településrendezési eszközökben szereplő besorolása nem akadályozza meg a honvédelmi célú használatot: 056/6 hrsz.: gazdasági erdőterület, 069/5 hrsz.: gazdasági erdőterület, 076/1 hrsz.: közút 077/5 hrsz.: védelmi erdőterület. Nem tartalmaz kifogást. A homokbánya a volt honvédségi gyakorlótér lakóterületi felhasználását előkészítő tereprendezés érdekében került megnyitásra. Módosítási helyszín nem érinti. A HÉSZ 23. § (1) bekezdés lehetővé teszi szilárdásvány bánya létesítését a Kb jelű bányaövezeten kívül is, ezért a Baja I. homokbánya rendeltetése a helyi előírásoknak megfelel. A nagyobb rugalmasság érdekében az előírás módosul (1 ha helyett 5 ha területen és nem csak

11

Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság

Nem érkezett észrevétel.

-

szántóművelésű területen lehet majd bányát létesíteni). Az FGSZ Zrt. földgáz szállítóvezetékeinek nyomvonala és védősávja a cég adatszolgáltatása alapján a szabályozási terven szerepel. A többi szolgáltatótól az adatbeszerzés és az adatok rajzi feldolgozása az új településrendezési eszközök 2018. év végéig történő elkészítése kapcsán történhet meg. A módosítási helyszíneket nem érintik az említett földgázvezetékek. A módosítások az igazgatási terület különálló, kis kiterjedésű részeit érintik. A tervezett változtatások nem befolyásolják az elektronikus hírközlési szolgáltatásnyújtás szabadságát, a szolgáltatások szabad áramlását, a szabad szolgáltató- és szolgáltatásválasztást, az esélyegyenlőséget, az egyetemes szolgáltatáshoz való hozzáférést, az információs társadalommal összefüggő szolgáltatásokat, új technológiák elterjedési lehetőségét. Az egyes helyszínek ellátottságáról a közmű leírás beszámol. Az eljárásba a legfontosabb hírközlési szolgáltatókat bevontuk. -

Nem érkezett észrevétel. Levelében jelzi, hogy a rendezést befolyásoló terve nincs.

nem

Nem tartalmaz kifogást.

Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel.

-

-

Nem érkezett észrevétel.

-

-

Jelzi, hogy az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény 94. § (1) bekezdés szerint igen biztosítani kell az elektronikus hírközlési építmények elhelyezésének lehetőségét. A postai létesítmények elhelyezési lehetősége kapcsán a postai szolgáltatásokról szóló 2012. évi CLIX. törvény 31. § (1) bekezdésébe foglalt kötelezésre hivatkozik. Levelében írja:

Közli a szakági elvárásokat a 14/2013. (IX.25.) NMHH rendelet 26. §-ra hivatkozva. Kéri az érintett hírközlési szolgáltatók bevonását az eljárásba. Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés Hivatala Bátaszék Város Önkormányzata Bátmonostor Község Önkormányzata Csávoly Község Önkormányzata Decs Község Önkormányzata Érsekcsanád Község Önkormányzata Felsőszentiván Község Önkormányzata

12

Pörböly Község Önkormányzata Szeremle Község Önkormányzata Vaskút Község Önkormányzata Bácsbokod Község Önkormányzata Magyar Közút Nonprofit Zrt.

Levelében jelzi, hogy észrevétele nincs Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel. Levelében írja:

nem igen

Nem tartalmaz kifogást. A Mazug Ponyva Bt. megközelítésére a módosítást követően is a jelenlegi kapubehajtó szolgál. A Trigo Kft. ügyében új útcsatlakozással nem kell számolni. Jelenleg is közös bejárata van a céghez tartozó két teleknek (Szabadság utca 148-150.) Teherforgalom üzemszerűen nem történik a Kft.-nek ezen a telephelyén, irodaház működik és a bővítés is irodai munkahelyek teremtését célozza. Az esetleges megnövekvő személygépjármű forgalom esetén annak levezetésére a teleknek az É-i szomszédságában lévő helyi közút is alkalmas (hrsz.: 13105). Az Axiál Kft. hirdető-berendezése saját tulajdonú telekre kerülhet. HÉSZmódosításra nem kerül sor. A város a módosítási helyszínek kapcsán nem tervez belterület-bővítést. Az országos közutak menti egyeztetési sávokat a levélben írt módon tartalmazzák a hatályos tervlapok.

Jelzi továbbá:

13

BAJAVÍZ Kft. EDF-Démász Hálózati Elosztó Kft. FGSZ Zrt. Kecskeméti Földgázszállító Üzem

GDF-SUEZ Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. Kecskeméti Üzemigazgatóság Magyar Telecom Nyrt. Baja T-COM Nyrt. Kecskemét Fibernet Zrt. Baja

A módosítások vízellátási, szennyvíz-elvezetési kérdést nem érintenek, szolgáltatási igen kötelezettségek nem keletkeznek, ezért észrevételt nem tesz. Nem érkezett észrevétel. -

Nem tartalmaz kifogást.

A 6. módosítási helyszín (Keleti körút menti iparterület építménymagassága) érinti az igen üzemeltetésében lévő Szank-Dunafalva DN 400 földgázvezetéket és annak biztonsági övezetét. A nyomvonalat és védőzónát a hatályos tervlapok tartalmazzák. Kéri a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény végrehajtásáról kiadott 203/1998. (XII. 19.) Korm. rendelet figyelembe vételét a tervezés, engedélyezés és kivitelezés folyamán.

-

Nem érkezett észrevétel.

-

Köszönjük a korábban megtörtént adatszolgáltatást és a figyelem-felhívást. A módosítás nem változtat az érintett terület közterületein és beépítési módján, csak az építménymagassági előírás változik egyes területrészeken. -

Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel.

-

-

14

2/B TERVI VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE Véleményező szerv Vélemény röviden Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Levelében írja: Építésügyi, Hatósági, Oktatási, Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály

Egyetért-e Észrevétel figyelembe vétele igen Kifogást nem tartalmazó vélemény.

Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály

vitatja a hatályos terv szabályosságát

Levelében írja:

A véleményezési dokumentációból idézett megállapítást vitatja a Főosztály, ezzel kapcsolatban közöljük, hogy a 2003. évi OTrT-törvény megalkotása előtt történt meg Baja Város Településszerkezeti tervének megállapítása az önkormányzat képviselő-testületének 249/2002. Kth. sz. számú határozatával. A Településszerkezeti terv mindkét korábbi honvédségi gyakorlótér területét beépítésre szánt területként rögzítette. Baja Város több lépcsőben redukálta már a volt gyakorlóterek beépítésre szánt területét a természetvédelem érdekeit figyelembe véve, a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóságával egyeztetve, az általuk lefolytatott terepbejárás eredményei alapján. A mostani Mazug Ponyva Kftügyhöz kapcsolódóan is visszakerül egy rész mezőgazdasági területbe. A

15

levélben megfogalmazott vélemény értelmezésünk szerint támogatja ezt a változtatást. A földikutyák az utóbbi években jelentek meg a területen, ami Baja Város számára fontos és értékes fejlemény. A város nem zárkózik el a szabályosan kijelölt beépítésre szánt terület további csökkentésétől, de jelen eljárásban nem indította el ennek a kérdésnek a vizsgálatát. Az alapos megfontolást és egyeztetést (esetleg újabb terepbejárást is) igénylő rendezési tervi változtatásra módot ad majd az új Településrendezési eszközök készítése, amely legkésőbb 2018. december 31-ig lezajlik (a 314/2012. Korm. rendelet átmeneti előírásai miatt). A helyi természetvédelem szabályozására jelen eljárás nem hivatott. Az önálló önkormányzati rendelet megalkotásához szükséges kezelési terv még nem készült el.

16

Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság

Levelében közli:

igen

A módosítást nem kifogásolja. A további területekre vonatkozó javaslat teljesítésétől a város nem zárkózik el, de jelen eljárásban nem indította el a szabályosan kijelölt beépítésre szánt terület természetvédelmi célú csökkentésének felülvizsgálatát. Az alapos megfontolást és egyeztetést (esetleg újabb terepbejárást is) igénylő rendezési tervi változtatásra módot

17

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Levelében megállapítja, hogy a terv készítése során figyelembe vették előzetes levelében igen Népegészségügyi Főosztály, közölt észrevételeit. A módosítás közegészségügyi érdeket nem sért, ezért ellene kifogást Közegészségügyi Osztály nem emel. Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság

Tűz-, polgári védelmi és iparbiztonsági szempontból felhívja a figyelmet a tűz elleni igen védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló 1996. évi XXXI. törvény, valamint a 28/2011.(IX.06.) BM rendelettel kiadott OTSZ fontosabb előírásaira. Rögzíti, hogy mely esetekben jár el az illetékes első fokú tűzvédelmi szakhatóság. Táblázatot közöl az OTSZ-ből a tűztávolság megállapításáról. Javasolja, hogy a jelenlegi belvízvédelmi tapasztalatok alapján a településrendezési terv felülvizsgálata történjen meg és az esetlegesen szükséges intézkedéseket tegye meg a város. A belvíz által rendszeresen veszélyeztetett területeken a károk megelőzése érdekében megszorító előírásokat javasol. Tájékoztat arról, hogy a város katasztrófavédelmi osztálya „I”-as osztály. Közli a vonatkozó elégséges védelmi szint követelményeit. Közli továbbá:

ad majd az új Településrendezési eszközök készítése, amely legkésőbb 2018. december 31-ig lezajlik (a 314/2012. Korm. rendelet átmeneti előírásai miatt). Nem közöl kifogást.

A szakági szabályokról a tájékoztatást köszönjük. A belvízzel veszélyeztetett területek feltüntetése a tervlapokon frissül az ADUVÍZIG adatszolgáltatása szerint. A HÉSZ a 10. § (6) bekezdésében szabályokat rendel a területhez. A védelmi szint követelmények ismeretében megállapítható, hogy azok közvetlenül nem igénylik helyi építésügyi szabályok meghozatalát. Az alsó küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem (Kite Zrt. Baja, Szegedi út 100.) veszélyességi övezeteit a szabályozási terv soron következő tervezése kapcsán átvesszük, ha a feltüntetésre alkalmas részletességű rajzi adatot kapunk T. Igazgatóságtól. A város igazgatási területének közelében nincs tudomásunk veszélyes üzemről.

18

Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály Alsó-Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság

A módosítással kapcsolatban észrevételt nem tesz, elfogadását támogatja.

igen

Nem tartalmaz kifogást..

A tervi szakaszban nem érkezett észrevétele.

-

-

Ebben az eljárási szakaszban nem kíván észrevételt tenni, korábbi álláspontját fenntartja. igen Hivatkozott álláspontja a következő volt: A módosítás ellen kifogást nem emel, ahhoz kapcsolódóan megállapításokat tesz és tájékoztatást ad. Vízvédelem, Vízgyűjtő-gazdálkodás: Baja város igazgatási területét érintő tervezési alegységeket közli. Megadja a felszín alatti víztestek táblázatos adatait. Hivatkozik Magyarország Országos Vízgyűjtő-gazdálkodási Tervére (OVGT), amely a www.vizeink.hu honlapon elérhető. Jelzi, hogy Baja területe a felszín alatti víz állapota szempontjából fokozottan érzékeny terület, ezért gondoskodni kell veszélyeztetésének elkerüléséről, továbbá a 219/2004. (VII.21.) Korm. rendelet környezeti célkitűzéseinek való megfelelésről. A város igazgatási területe felszíni vízfolyásokat is érint, ezért érvényesíteni kell a 220/2004. (VII.21.) Korm. rendelet környezeti célkitűzéseit. Vízbázisvédelem tekintetében a Baja Város Vízmű partiszűrésű vízbázisra Vksz.: I/704 ügyiratszámon kiadott védőövezet- védőidom kijelölés tulajdoni és területhasználati korlátozásait be kell tartani. Vízrendezés: a területfelhasználás során figyelemmel kell lenni a talajvíz-viszonyokra, valamint arra, hogy a területekről a csapadékvíz a befogadóba vezethető legyen. Javasolja a 83/2014. (III.14.) Korm. rendeletben foglalt szabályok szerepeltetését a rendezési tervben, különös tekintettel a 2. § (39 bekezdésre, mely szerint a vízgazdálkodási szakfeladatok ellátására szolgáló parti sáv szélessége a kizárólagos állami tulajdonú vízfolyások, tavak, tározók és holtágak mentén 6 méter, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények esetében 3 méter. Vízrendezési érdekből építési tilalmat kér biztosítani:

Felsorolja a város közigazgatási területén található ADUVÍZIG vagyonkezelésben lévő és azon kívüli csatornákat. Megadja a külterületre vonatkozó belvízjárta területek lehatárolását.

Jelen módosítás a város szétszórtan elhelyezkedő, kis területeire terjed ki. A felsorolt szakági munkarészek teljes felülvizsgálata a 2018. év végéig elkészítendő új Településrendezési eszközökben fog megtörténni. A módosítási helyszínek közműellátási állapota és javaslata a leírás 7. fejezetében szerepel. A felszín alatti vizek védelme érdekében a HÉSZ-ben kiegészül a 7. §. A vízbázis védőidom, védőövezet a város Településrendezési eszközeiben már szerepel. A csatornák felsorolása és a tilalmi területsávok szabályai a HÉSZ 30. § (10)(11)-(12) bekezdésbe belekerültek. A belvízjárta területek lehatárolása az adatszolgáltatás alapján pontosításra került. Szabályaik a HÉSZ-ben szerepelnek (10. § 6. bek.). A Petőfi-szigeti módosításra vonatkozó észrevételt tudomásul vesszük, a megvalósítás során a hozzájárulást megkéri az építtető. A vízellátás és szennyvízelhelyezés adatait köszönjük, a város 2018. december 31-ig készítendő új településrendezési eszközeihez felhasználjuk.

19

Árvízvédelem, folyószabályozás körében jelzi:

Vízellátás tárgyában írja:

Szennyvízelhelyezés témakörében közli a hálózat és a telep adatait és tájékoztat az agglomerációs beruházásról.

20

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Levelében írja: Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály

igen

Az adatok a módosítási tervanyagba beépültek.

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Felsorolja a konkrét ügyeket illetően kialakított álláspontját. Földvédelmi szempontból igen Földhivatali Főosztály egyik tétel ellen sem emel kifogást. A termőföld védelméről szóló 2007. évi XXIX. törvény 6/B szakaszára és egyéb rendelkezéseire hívja fel a figyelmet. Közli a termőföld átlagos aranykorona értékét művelési áganként. A levegőtisztaság védelme kapcsán a pollenszennyezettség csökkentése érdekében a parlagfű területeket és fertőzési gócokat kéri felszámolni. Az állami térkép felhasználásának szabályai kapcsán kéri a származásukat igazoló számla másolatot mellékelni a végleges tervhez, továbbá a tervlapokon annak feltüntetését, hogy „Készült az állami alapadatok felhasználásával”. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Levelében közli: igen Hivatal

Kifogást nem emel. A pollenszennyezettség csökkentésére az önkormányzat erőfeszítéseket tesz. A szabályozási terv a 2013. évben, szerződés alapján szolgáltatott állami alaptérképen van feldolgozva, a módosítás csak néhány telket érintett, melyeken nem történt térképváltozás az elmúlt 3 évben. Az állami adathasználatról szóló felirat a térkép-szelvényeken szerepel. Kifogást nem emel. Korábbi állásfoglalására adott válasz: A módosítási helyszínek nem érintik a közölt ingatlanokat. Az eljárásrend nem teszi lehetővé újabb módosítási helyszínek felvételét a tervi szakaszban, a város új településrendezési eszközeit azonban 2018. év végéig el kell készíteni, melyekben a felsorolt ingatlanok különleges honvédelmi területbe kerülnek majd. A levélben szereplő területeknek a hatályos településrendezési eszközökben szereplő besorolása nem akadályozza meg a honvédelmi célú használatot: 056/6 hrsz.: gazdasági erdőterület, 069/5 hrsz.: gazdasági erdőterület, 076/1 hrsz.: közút 077/5 hrsz.: védelmi erdőterület.

Hivatkozott állásfoglalásában írta:

Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság

Megállapítja, hogy a tervanyag nem tartalmaz szakági munkarészt, így azt nem áll módjában véleményezni.

-

Az egyes helyszínek ellátottságáról a közmű leírás (8. fejezet) beszámol. A hírközlési szolgáltatók nem jeleztek észrevételt.

21

Magyar Közút Nonprofit Zrt.

Levelében jelzi, hogy a módosításokat a korábbi nyilatkozatában írt feltételek teljesülése feltételeesetén elfogadja. Hivatkozott észrevételei az alábbiak voltak: sen igen

A feltételeket illetően az előzetes véleményezési szakasz értékelése közölte: A Mazug Ponyva Bt. megközelítésére a módosítást követően is a jelenlegi kapubehajtó szolgál. A Trigo Kft. ügyében új útcsatlakozással nem kell számolni. Jelenleg is közös bejárata van a céghez tartozó két teleknek (Szabadság utca 148-150.) Teherforgalom üzemszerűen nem történik a Kft.-nek ezen a telephelyén, irodaház működik és a bővítés is irodai munkahelyek teremtését célozza. Az esetleges megnövekvő személygépjármű forgalom esetén annak levezetésére a teleknek az É-i szomszédságában lévő helyi közút is alkalmas (hrsz.: 13105). Az Axiál Kft. hirdető-berendezése saját tulajdonú telekre kerülhet. HÉSZmódosításra nem kerül sor. A város a módosítási helyszínek kapcsán nem tervez belterület-bővítést. Az országos közutak menti egyeztetési sávokat a levélben írt módon tartalmazzák a hatályos tervlapok. A feltételek tehát teljesülnek a módosításban.

Jelzi továbbá:

BAJAVÍZ Kft. FGSZ Zrt. Kecskeméti Földgázszállító Üzem

Nincs észrevétele. Tervi szakaszban nem érkezett észrevétele.

igen -

Nem tartalmaz kifogást. -

22

3. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA MÓDOSÍTÁSOK ISMERTETÉSE – ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ I.

TELEPÜLÉSSZERKEZETET (EGYBEN SZABÁLYOZÁST IS) ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK Áttekintő ábra szerinti sorrendben 1. Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelyének ipari területbe való átsorolása (hrsz.: 0183/2,6,51 és /3 egy része) Hatályos T-1 szerkezeti terv részlet (kék határvonallal a módosítással érintett telkek):

Hatályos T-2 szerkezeti terv részlet (kék határvonallal a módosítással érintett telkek):

Módosított szerkezeti tervet ld. 4. fejezetben 23

Hatályos SZ-1 szabályozási terv részlet (kiemelve a módosítás helyszínei):

Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet:

Módosított Szabályozási tervet ld. 7. fejezetben

24

Google légifotó A ponyvagyártó cég telephelye és bővítésre szánt területe a Keleti körút és a Bátaszék-BajaKiskunhalas 154. jelű vasútvonal kereszteződése mellett fekszik. Az érintett telkek jelenleg mezőgazdasági rendeltetésbe vannak besorolva. A meglévő üzem az „udvar” művelési ágban nyilvántartott 0183/2 és 0183/51 hrsz.-ú telkeken működik (0,5 hektár). A cég elsősorban ponyvák konfekcionálását végzi a legkülönbözőbb célokra, ezen kívül csarnokok, pavilonok, előtetők és egyéb építmények fémszerkezeteinek egyedi elkészítését is vállalja. A telephely megközelítése a 12214/3 hrsz.-ú önkormányzati közútról történik. A tevékenység bővítéséhez megvásárolták a jelenleg szántó művelés alatt álló 0183/6 hrsz.ú telket (0,5 ha). A meglévő és a tervezett telephely között közvetlen kapcsolatot hoz létre a beékelődő 0183/3 hrsz-ú tanyatelek egy részének a telephelyhez csatolása. A telkek összevonására csak a rendezési terv módosítását követően kerülhet sor. A helyszínt magában foglaló mezőgazdasági terület zártkerti jellegű, jellemzően szántók és kertek sorakoznak kis alapterületű kiszolgáló gazdasági épületekkel és ritkábban elhelyezkedő tanyaépületekkel. A módosítás keretében Gipe jelű „egyéb ipari” rendeltetésbe kerülnek a fent felsorolt telkek (összesen 1,0 hektár terület). Az ipari övezet előírásai a környező – északon és nyugaton határos, meglévő – ipari övezetekkel megegyezően: Gipe-1.7.6.8: Beépítés módja: szabadon álló Beépítettség maximum-értéke: 50 % Megengedett „H” építménymagasság: 7,50 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 2500 m2. A 0183/2 hrsz.-ú építési telken belül védőterület jön létre 10 m szélességben a telephely szomszédságában lévő lakóépület védelmében a 0183/3 hrsz.-ú telek északi határa mentén. Egyéb lakóépület legközelebb 70 m-re, lakáscélra (is) használt gazdasági épület legközelebb 50 m-re található a tervezett Gipe iparterület határaitól. 25

A szerkezeti terv módosításához kapcsolódóan csökkenteni kell a már kijelölt, de igénybe nem vett ipari területek kiterjedését annak érdekében, hogy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bek, e) pontjában foglalt előírás teljesüljön: „7. § (3) e) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület.” A módosítás keretében a Szegedi úttól É-ra fekvő Ipari Park bővítési területéből az alábbi földrészlet (10,1 ha) visszakerül mezőgazdasági rendeltetésbe: Hatályos T-1 szerkezeti terv részlet (kék határvonallal a módosítással érintett telkek):

Módosított szerkezeti tervet ld. 4. fejezetben A helyszín az országos ökológiai hálózat magterületében található, az iparterület kijelölése azt megelőzően történt, hogy az ökológiai hálózatot az OTrT kiterjesztette erre a külterületrészre. A természetes állapotú volt honvédségi gyakorlótér egy részén földikutyák is megtelepedtek, ezért célszerű visszaadni ezt a tervezett iparterületet a természetvédelmi szempontú mezőgazdálkodásnak. A szabályozási tervet nem érinti a változás, a nagytávlatú területfelhasználások esetében – mivel a szabályozási terv távlatában nem várható a megvalósulás – a meglévő állapotnak megfelelő mezőgazdasági övezeti besorolás van jelenleg is hatályban.

Google légifotó 26

Mazug Kft. meglévő telephely fényképen

2. Bajai Vízisport Klub kérésére Petőfi-sziget 5316/5 hrsz.-ú ingatlan Ksp különleges sportterületbe sorolása Hatályos T-2 szerkezeti terv részlet:

Módosított szerkezeti tervet ld. 4. fejezetben

27

Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet:

Módosított Szabályozási tervet ld. a 7. fejezetben. Tervezett helyszínrajz (SB Architektúra Kft.)

Megjegyzés: az árvízvédelmi töltés lábától számított 10 m-en belül építmény nem helyezhető el, kerítés sem építhető! A tervező cég felé ezt jelezte a módosítás felelős tervezője. A telek D-i oldalán tervezett 3,5 m előkertméret nem támogatható. 28

Az egyesület az önkormányzattól bérelt telken kaja-kenu tárolót, edzőtermet, oktatótermet kíván építeni. Az első építési ütemben tervezett edzőterem a jelenleg hatályos szabályozás keretében megvalósulhat, azonban a tárolóépületek a megengedett beépítettség és a kijelölt építési hely kereteit túllépik. A II. ütem területe 380-400 m2 lenne, illetve elképzelhető, hogy a III. ütemként az edző termet is bővítenék további 90 m2 területtel. A telek végleges beépítettsége kb. 700-750 m2 lenne, azaz kb. 35%-os. Az I. ütemben létesülő épület földszintes, a II. ütem kétszintes kivitelben készülne kb. 6,00 - 6,10-es építménymagassággal. A gyalogos átjárás a meglévő hajótároló-épület D-i oldalánál megoldott, az egyesületnek is szüksége van rá, ezért megtisztítja az oldalkertet. A módosítás keretében a telek a tőle északra lévő sporttelep Ksp sport- és szabadidő területébe kerül át. A különleges övezet paraméterei: Ksp-1.6.4.7: Beépítés módja: szabadon álló Beépítettség maximum-értéke: 40 % Megengedett „H” építménymagasság: 6,50 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 1100 m2. Az előkert vonala 6,00 és 8,00 m-re változik. A szomszédos telek is átveszi az előkertméreteket az egységes megjelenés érdekében. A helyszín beletartozik a „tájképvédelem szempontjából kiemelten kezelendő terület” országos övezetébe (ld. 10. fejezetben). A HÉSZ-be a területre vonatkozóan új szabály jön létre az OTrT törvény előírása1 alapján: „39. § (13) A szabályozási tervekben jelölt „tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület”-en az épületek külső megjelenésében nem használhatók feltűnő, tájidegen építési elemek. Homlokzatokon (falburkolat, tető) olyan színárnyalatok alkalmazandók, melyek a hagyományos építőanyagokra (cserép, fa, egyéb természetes anyagok) és hagyományosan alkalmazott vakolatokra jellemzők.”

Google légifotó 1

2003. évi XXVI. tv. 14/A § (3) bekezdés

29

Fénykép a helyszínről: a módosítással érintett telek az épület mögött fekvő nyárfás terület

A területen átvezető kitaposott ösvény

3. TRIGO Kft. kérésére a Szabadság út 148. szám alatti terület Településközpont vegyes besorolásból Gksz Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe történő átsorolása (hrsz.: 13101/4)

Hatályos T-2 részlet: Módosított szerkezeti tervet ld. 4. fejezetben 30

Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet:

Módosított Szabályozási tervet ld. a 7. fejezetben. A gabona-nagykereskedelemre szakosodott cég pályázati támogatással fejleszteni kívánja a belterület déli részén lévő telephelyéhez kapcsolódó ingatlant abból a célból, hogy irodákat hozzon létre. A Vt településközpont vegyes besorolás erre a célra építésjogi szempontból alkalmas, de a gazdaságfejlesztési pályázatok feltételrendszeréhez nem illeszkedik.

Google légifotó 31

A volt Vaskúti úti laktanya területének sorsa a 2002. évi rendezési terv készítésekor még nem rajzolódott ki, a szerkezeti terv ezért egy részét Vt településközpont vegyes, más részét Gksz gazdasági területbe sorolta be. Az akkori térképek sem voltak még pontosak, később kerültek rá az állami térképre az utcák és telkek határai. Látható a hatályos tervlap részletén, hogy a kétféle rendeltetés közötti határvonal nem mindig esik telekhatárra: ez is az akkori térkép hiányosságának tudható be. A hiba eddig csak a szabályozási tervlapon került korrigálásra. A módosítás keretében a szerkezeti terv is korrigálva lesz. A laktanya területén társasház is épült, de többnyire gazdasági vállalkozások rendezkedtek be, köztük a Trigo Kft. A cég felújította az egyik honvédségi épületet és az itt létrehozott irodaházból irányítja a cég tevékenységét. Teherforgalom itt nem történik. Egy további épület vár felújításra (alábbi fényképen zöld fólia takarja), amelyben szintén irodákat alakít ki a Kft. A saroktelek a módosítás keretében átkerül Gksz kereskedelemi szolgáltató gazdasági területbe. Az övezetei előírások egyebekben változatlanok: Gksz-1.4.5.6: Beépítés módja: szabadon álló Beépítettség maximum-értéke: 40 % Megengedett „H” építménymagasság: 6,50 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 1100 m2. Technikai javításként helyére kerül a gazdasági terület határvonala, lekövetve a tényleges telekhatárokat és a feltáró utca határát. Fénykép a helyszínről: a bal oldali épület telke a módosítás tárgya

Közös bejárat a 13101/4 és /6 hrsz.-ú telkekre

32

II. SZABÁLYOZÁSI MÓDOSÍTÁSOK 4. A kikötő területén lévő 5664 hrsz-ú feltáró út és Gránátos utca érintett szakasza határvonalának korrekciója Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet:

Módosított Szabályozási tervet ld. 7. fejezetben A kikötőt kiszolgáló utak rendezése kapcsán a Gránátos utca és az 5564 hrsz.-ú út telkének korrekciója vált szükségessé. Az elkészült telekalakítási vázrajz az 5663/2 helyrajzi számú saroktelek meglévő kerítésvonalain tervezi meghúzni az ingatlan új közterületi határvonalait:

Megjegyzés: a módosított szabályozási vonal nem a vázrajz szerint szabja meg a Gránátos utca új határát Az önkormányzat és a telektulajdonos között korábban létrejött területcsere-megállapodást tükrözi a vázrajz, melynek értelmében az Átrakodó út felől a telekből elvett területet a 33

Gránátos utca felől pótolja vissza a város. A közterület-határ visszatörése azonban (a Gránátos utca vonalában) településtervezési szempontból nem szerencsés, ezért a módosítás keretében a tervező olyan megoldást javasolt, amely a két fél közötti megállapodásnak megfelelő nagyságú, de keskenyebb és hosszabb közterületrészt területet csatol a telekhez a Gránátos utca mentén. A kerítést kb. 1,50 méterrel kell majd beljebb helyezni (a jogi határ jelenleg 4,2 méterrel beljebb van a kerítésnél). (Szabályozást ld. a 6. fejezetben) Ezzel a kompromisszumos megoldással az esetleges közműépítésekhez, vagy a járda kerékpárközlekedésre is alkalmas kiszélesítésére 1,5 m területsáv szabadul fel a jelenleg lekerített telekből, ugyanakkor a Gránátos utcai meglévő portaépület, amelynek egy része (1,8 méter szélességben) a jogi értelemben vett közterületen áll, az építési telek új határán belülre kerül. (Tervezett út-keresztszelvényt ld. 8. fejezetben.)

Google légifotó Gránátos utca és Átrakodó út sarok

Gránátos utcai járda és csatorna

(a kerítéstől jobbra 2 m-re kerül a szabályozási vonal) 34

Átrakodó út kicsatlakozása a Gránátos utcára

Gránátos utca kialakult területének határát a szabályozás átveszi

5. Nagy András utca menti lakóterületen oldalhatáron álló helyett zártsorú beépítési mód előírása, beépítettségi határérték emelése Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet:

Módosított Szabályozási tervet ld. 7. fejezetben 35

A módosítást az ÉNy-i saroktelek (hrsz.: 5485/1) tulajdonosa kezdeményezte. A nyilvántartási térkép még nem tartalmazza az időközben megvalósult két sorház-elemet, melyek az alábbi fotón láthatók: Saroképület (Nagy András u. felől)

Nyílásmentes végfalú épület (Czipernovszky u. felől)

A módosítás keretében a telek és a tömb hasonló helyzetű többi része zártsorú beépítési mód övezeti előírást kap a jelenlegi oldalhatáron álló beépítés helyett. Ezzel lehetővé válik a nyílásmentes végfal takarása új sorház-elemmel, ami településképi szempontból előnyös változást jelent. A kialakult beépítési mód igen sajátos a belváros-közeli helyszínen (Kandó Kálmán és Czipernovszky utca közötti terület), ami abból fakad, hogy lakópark jelleggel, kerítés nélkül, telepszerű elrendezésben, egységes tervek szerint valósították meg. Három földrészlet a Nagy András utcán önálló helyrajzi számra került, a terület többi részén a közterülettől (hrsz.: 5485/4) le nem választott módon állnak a sorházak. A korábbi (1998. január 1. előtt hatályos) építési törvény lehetővé tette az ilyen „tömbtelkes” beépítést. A hatályos szabályozási terv tartalmaz irányadó javaslatot egyedi telkek kialakítására. A javaslat a módosítás keretében szabályozási vonalak bejegyzésével és magánutak kijelölésével bővül: az 5485/4 hrsz.-ú közterület magántulajdonba eladható, a feltáró útfelületek magánúttá válhatnak és az egyes sorházak, sorházcsoportok külön hrsz.-ra kerülhetnek. A beépítettség mértékének megemelése indokolt a Kandó Kálmán utca másik (keleti) oldalán lévő lakóterülettel megegyező mértékre. Az övezetei előírások jelenleg: Lk-2.6.4.6: Beépítés módja: oldalhatáron álló Beépítettség maximum-értéke: 40 % Megengedett „H” építménymagasság: 6,00 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 900 m2. 36

Módosított övezetei előírások: Lk-4.7.4.6: Beépítés módja: zártsorú Beépítettség maximum-értéke: 50 % Megengedett „H” építménymagasság: 6,50 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 900 m2.

Google légifotó Képek a tömbbelsőről

37

III. HÉSZ MÓDOSÍTÁSOK 6. Keleti körút és Szegedi út mellett egyes gazdasági övezetekben (elsősorban a nagy telekterülettel rendelkező üzemekben) a megengedett építménymagasság megemelkedik a beépíthető telekterület egy részén. A módosítást kezdeményező cég (Pinguin Foods Hungary Kft.) speciális építmény (hűtőház) megvalósítását tervezi, amelynek a magassága energetikai, automatizálhatósági, technológiai szempontok miatt eléri a 33-35 métert. A HÉSZ jelenleg nem teszi lehetővé ilyen nagy magasságú épület elhelyezését. A cég a kérelmében leírja, hogy az elmúlt években növelni tudta dolgozói létszámát és termelését. A további fejlődéshez nélkülözhetetlen egy korszerű hűtőtároló építése, azonban a jelenlegi építménymagassági előírás nem teszi lehetővé a megcélzott gazdaságfejlesztést. A felvetés ugyan egyetlen cégtől érkezett, de egyre gyakrabban merül föl hasonló igény az egyedi technológiák térnyerése miatt. A HÉSZ 34. § (7) bekezdés az ipari övezetekben jelenleg is ad engedményt: „34. § (7) Iparterületen (Gipe, Gipz), külterületi fekvésű Gksz területen, Gkszk területen és Különleges mezőgazdasági üzemi területen (Kmü) az építmény „H” magasságának értéke a rendeltetéshez tartozó technológiai építmények (tornyok, szabadtéren épített daru, daruzott csarnok, siló, stb.) esetében a beépíthető telekrésznek legfeljebb felén a feltétlenül szükséges mértékig, de maximum 25 m-ig emelhető.” A gazdaságfejlesztés támogatása városi érdek, ezért a módosítás keretében a fenti szabályozási előírás rugalmasabbá válik: a Bácsbokodi út – Keleti körút – 511 jelű elkerülő út vonalától K-re, valamint a Nagy István utca mentén fekvő ipari övezetekben, melyek városképi szempontból kevésbé frekventáltak, a technológiához feltétlenül szükséges, de legfeljebb 35 m-ig lesz emelhető az építménymagasság. Ez az engedmény továbbra is csak a beépíthető telekrész felére vonatkozik. Feltétel lesz továbbá, hogy a teleknagyság a 3 hektárt elérje. A magas építményeken a reklámelhelyezés tilos lesz, a külső megjelenés visszafogottságát halvány színárnyalatú anyag, vagy színezés révén kell biztosítani.

Google légifotó 38

Jelenlegi jellemző építménymagasság bemutatása fényképeken (Keleti körút)

7. Axiál Kft. területével határos önkormányzati telken önállóan telepíthető hirdetőberendezés lehetővé tétele – meghiúsult, a közlekedési törvény (1988. évi I. tv.) 12. § 3. bek. c. pont előírásába ütközik. A jogszabály kimondja: „A gépjárművek közlekedésére szolgáló közút lakott területen kívüli szakasza mellett nem lehet reklámtábla, reklámhordozó vagy egyéb reklámcélú berendezés. A tilalom nem vonatkozik a 2010. december 31-éig a nem gyorsforgalmi utak mentén kihelyezett 12A/0ás ív méretű reklámfelülettel rendelkező reklámtáblákra, az üzemanyagtöltő állomások területén elhelyezett cégjelzésre, és üzemanyagárakat tartalmazó táblákra, az építményeken, az építmények telkén elhelyezett olyan feliratra, amelyek az építményben működő cég nevét, jelét (piktogramját), vagy tevékenységét jelzik, továbbá azokra a közvetlenül a közút mellett elhelyezett - berendezésekre, amelyek közlekedés biztonságát elősegítő közérdekű tájékoztató táblák szakmai tartalmát, valamint engedélyezésüket meghatározó testület által engedélyezett a közlekedés biztonságát elősegítő közérdekű tájékoztatást tartalmaznak.” Megoldást jelenthet, ha a cég a saját telkének határán állít fel logót tartalmazó táblát, amit a kiemeléssel jelzett szövegrész szerint megtehet. 39

OTrT törvényi előírás miatt tervezett HÉSZ-módosítás A 2003. évi XXVI. tv. 15. § rögzíti: „(1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani.” A felszíni és felszín alatti vizek védelme érdekében a HÉSZ-ben kiegészül a 7. §.: „7. § (7) Az „országos vízvédelmi övezet” területén belül a felszíni és a felszín alatti vizekbe közvetlenül vagy közvetetten bevezetésre kerülő szennyezett vizek esetében vizsgálni szükséges, hogy a bevezetésre tervezett szennyező komponensek nem okozzák-e a felszíni és a felszín alatti víz aktuális állapotának romlását. Amelyek rontják az aktuális vízállapotot, azokat csak a szükséges tisztítás után lehet bevezetni a vizekbe.” Bányakapitányság észrevétele alapján tervezett HÉSZ-módosítás A bányahatósági jogkörben eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály jelezte, hogy a Baja – Homok I. jelű felszíni bányatelek különleges bányaterületként kezelendő a Településrendezési eszközökben. A bányanyitás célja azonban a Homokváros nevű lakóterület bővítésének előkészítése, a rendezési tervvel összhangban. A felszín legyalulását követően kezdetét veszi a terület közművesítése. A HÉSZ 23. § (1) bekezdése lehetővé teszi a Kb jelű különleges területen kívüli bányatevékenységet is, de csak 1,0 hektár kiterjedésben. A területi korlát 5,0 hektárra növelése elrendezi a hasonló jövőbeni ügyeket. „23. § (1) Az egyéb jogszabály alapján működő szilárdásvány (agyag-, és homok-) bányák a Kb jelű, bányászattal érintett különleges területbe tartoznak. 1,0 5,0 hektárnál nem nagyobb szilárdásvány bánya egyéb jogszabályban előírt engedélyezési eljárás keretében, országos vagy helyi természetvédelmi oltalom alatt nem álló bármely szántó művelésű területen létesíthető.” Alsó-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság észrevétele alapján tervezett HÉSZ-módosítás A csatornák felsorolása és a tilalmi területsávok szabályai a HÉSZ 30. § (10)-(11)-(12) bekezdésbe belekerülnek: „(10) Az ADIVÍZIG vagyonkezelésében, az állam kizárólagos tulajdonában lévő csatornák, melyek partélétől számított 10,0 m-en belül nem helyezhető el építmény, 10,0-15,0 m között csak ideiglenes jellegű létesítmény helyezhető el: 1. Duna-völgyi-főcsatorna 2. Ferenc-tápcsatorna 3. Igali-gravitációs-főcsatorna 4. Mátéházi vízpótló mű 500 mm átmérőjű nyomóvezetéke, amely a Dózsa György út és a Bokodi út között húzódik. (11) Az ADUVÍZIG vagyonkezelésében lévő, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények kategóriájába tartozó csatornák, melyekre a (10) bekezdésben szereplő előírások érvényesítendők: 5. Bajaszentistváni-csatorna 6. Igali-88-csatorna 7. Babinadola-I-csatorna 8. Babinadola-II-csatorna 9. Babinadola-I-csatorna 40

10. Babinadola-III-csatorna 11. Babinadola-III/1-csatorna 12. Babinadola-III/2-csatorna (12) Nem az ADUVÍZIG vagyonkezelésében lévő, csatornák, melyek partélétől számított 4,0 m-en belül nem helyezhető el építmény, 4,0-10,0 m között pedig csak ideiglenes jellegű létesítmény helyezhető el: 1. Igali-72-csatorna 2. Igali-66-csatorna 3. Igali-64-csatorna 4. Lápi-csatorna” Jogszabály-harmonizáció érdekében tervezett HÉSZ-módosítás Baja Város Önkormányzata hamarosan megalkotja a Településképi véleményezési eljárásról és a Településképi bejelentési eljárásról szóló helyi rendeletét. A HÉSZ városkép és a tájkép védelméről szóló 39. § (13) bekezdése hasonló célból született, mint a készülő helyi rendeletek, ezért a jelenleg hatályos előírást a fennmaradó ügyekre kell korlátozni: „39. § (13)Az épületek közterületről látható homlokzati – a tartószerkezetet nem érintő – megjelenésének megváltoztatása (pl. homlokzatok átszínezése, homlokzati tagozatok és díszítő elemek bontása, elhelyezése; homlokzatra, tetőre szerelt szerelvények, reklámhordozók elhelyezése stb.) településképi véleményezési eljárás vagy településképi bejelentési eljárás hiányában csak a városi főépítésszel egyeztetett módon végezhető el. Az egyeztetési dokumentációnak tartalmaznia kell az épület, és a csatlakozó szomszédos épületek homlokzatait bemutató fotókat, és a tervezett átalakítás módját, méreteit, az új színezések színkártyáinak mintáját. Az egyeztetésről jegyzőkönyvet kell felvenni.” Jogszabályon belüli ellentmondás feloldása HÉSZ-ben A HÉSZ 37. § teljes körűen rendelkezik a közművek városképi szempontú előírásairól: „37. § (5) Az SZ-2 terven „MJ” illetve „he” jellel lehatárolt értékvédelmi területeken, továbbá a Petőfi-sziget területén, a nagyvárosi lakóterületeken, az önkormányzat által kezelt zöldfelületeken, a belterületi gyűjtőutak területén, az országos közúthálózat beépítésre szánt terület mentén fekvő szakaszain a közműhálózatok és azok csatlakozó, vagy közbeiktatott műtárgyai – a közvilágítási berendezések és a transzformátorállomás és a hozzákapcsolódó kábelszekrény kivételével – új létesítés vagy felújítás, korszerűsítés esetén föld alatt helyezendők el, önállóan telepített hirdető berendezések az 1928/1 és az 5647 helyrajzi számú telkek kivételével nem létesíthetők. (5a) Az „MJ” és „he” jellel lehatárolt értékvédelmi területeken csak föld alatt, vagy épületben, a Petőfi szigeten csak épületben, a többi felsorolt területen épületben, föld alatt, vagy földbe süllyesztve kell a transzformátor-állomásokat és a hozzákapcsolódó kábelszekrényeket elhelyezni. (5b) Az (5a) bekezdésben megjelölt területeken kívül, nem épületben, föld alatt, vagy süllyesztve létesülő transzformátorokat és a hozzákapcsolódó kábelszekrényeket főépítészi szakvélemény figyelembe vételével kell elhelyezni. (7) A (4)-(6) bekezdésekben foglaltaktól jóváhagyott közterület-alakítási terv szerint lehet eltérni.” A 43. § (6) ezzel nem koherens és csak részterületre vonatkozó előírást tartalmaz, ezért törlésre kerül: „43. § (6) Transzformátor-állomás közterületen csak földbe süllyesztve, takarva helyezhető el.”

41

Környezetvédelmi fejezetben javasolt HÉSZ-módosítás Az országos zajvédelmi jogszabály nem tartalmaz előírást többféle különleges területre vonatkozóan, egyebek között a Ksp sportterületekre sem. A Környezetvédelmi fejezet zajvédelmi alátámasztó része javaslatot ad a különleges területek zajvédelmi besorolására, melyekkel a HÉSZ 7. § (1) bekezdés b) pont kiegészül: „7. § (1) a) A város igazgatási területén az üzemi létesítménytől (üzemi telephelytől, berendezéstől, technológiától, kulturális, szórakoztató, vendéglátó, sport-, reklámcélú, közösségi, továbbá minden hangosítást igénylő rendezvénytől és egyéb helyhez kötött külső zajforrástól), az építőipari kivitelezési tevékenységtől és a közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei a mindenkor hatályos országos érvényű jogszabályok és a helyi zaj- és rezgésvédelmi szabályok megállapításáról szóló önkormányzati rendelet szerint állapítandók meg. b) A terhelési határértékeknek a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló mindenkor hatályos országos jogszabály szerinti megállapításakor a zajtól védendő területek 1-4. sorszámú kategóriába való besorolása megegyezik a jelen rendelet szerinti területhasználati besorolással, kivéve a Kid és Keü jelű különleges területeket és a Vti jelű vegyes területeket, melyek az 1. jelű, a Kmü különleges területet, amely a 2. jelű, a Ksp jelű különleges területet, amely a 3. jelű, valamint a Kh, Khd, Khsz, Khv, Kse, Kte, Kvb és Kkö különleges területeket, melyek a 4. jelű zajvédelmi kategóriába tartoznak.

42

4. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA (megjegyzés: a módosítás tartalmát jelölő kék felirat és sraffozás technikai jellegű, a jóváhagyást követően törlésre kerül) 1. Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelye és bővítési területe Gipe jelű egyéb ipari területbe kerül át (hrsz.: 0183/2,6,51, részben: 0183/3) Módosított T-2 Településszerkezeti terv

Módosított T-1 Településszerkezeti terv

43

Indoklás: A gazdaságfejlesztés prioritást élvez a város hosszútávú fejlesztési koncepciójában, ezért támogatandó a működő gazdasági vállalkozás. A helyszín kapcsolódik más gazdasági területekhez. Az Ipari Park bővítése kapcsán 2008-ban lezajlott rendezési tervi módosítás során a telephelyet is magában foglaló telektömb iparterületből mezőgazdasági területbe került vissza abból a célból, hogy az építési törvény 7. § (3) e) pont előírása teljesüljön. A módosítás új beépítésre szánt iparterületet keletkeztet, ezért az Étv. 7. § (3) bek. e) pont előírása – miszerint „a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület – csak akkor tartható be, ha a város már kijelölt, de még igénybe nem vett iparterülete csökken. A Szegedi úti volt honvédségi gyakorlótér területén tervezett nagytávlatú iparterület-bővítés törlésre kerül, a terület mezőgazdasági rendeltetésbe kerül vissza. Módosított T-1 Településszerkezeti terv

Módosított T-2 Településszerkezeti terv

Indoklás: Az Étv. előírásai nem teszik lehetővé a Mazug Ponyva Bt. telephelyének iparterületi átsorolását, ha ipari célra a település már beépítésre kijelölt területén belül van megfelelő terület. A volt gyakorlótér ÉK-i része iparterületi státuszának törlése feloldja a jogszabályi korlátozást. Ezen a külterületrészen egyébként a természetvédelmi érdek került előtérbe (földikutyák élőhelye a közelben található), amelynek jobban megfelel a mezőgazdasági rendeltetés. 44

2. Bajai Vízisport Klub kérésére Petőfisziget 5316/5 hrsz.-ú ingatlan (0,2 ha) üdülőházas üdülőterületből Ksp különleges sportterületbe kerül át. Módosított T-2 Településszerkezeti terv Indoklás: A vízisport-telep bővítése közösségi érdek, a változtatás önkormányzati telken történik.

3. TRIGO Kft. kérésére a Szabadság út 148. szám alatti telek (0,3 ha) Településközpont vegyes besorolásból Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe kerül át (hrsz.: 13101/4) Módosított T-2 Településszerkezeti terv

Indoklás: Az átsorolás a gazdasági vállalkozás boldogulását szolgálja. Településrendezési szempontból támogatható a változás, mivel a terület szomszédságában találhatók Gksz kereskedelmi szolgáltató területek, amelyekkel a módosítás révén azonos övezetbe kerül a telephely. A telken meglévő, felújításra kerülő épület tényleges használat irodaház lesz, a szomszédos társasházra nézve nem jelent kedvezőtlen környezeti hatást. .

45

5.

KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSAINAK TÁBLÁZATOS JEGYZÉKE, ÉS Étv. 7. § (3) SZERINTI IGAZOLÁS

A módosítások nem változtatják meg a város tájszerkezetét, zöldfelületeinek rendszerét. A javasolt területfelhasználási változások az érintett területek kicsiny kiterjedése miatt semleges hatásúak, vagy előnyösek a táj- és kertépítészet szempontjából (nagytávlatú iparterület-kijelölés törlése 1. ügyben). Részben a kialakult állapotot (út- és parkolóépítés) követi le, részben a meglévő (kerítéssel leszűkített) közterületet növeli a kikötőben tervezett szabályozási változás (4. ügy). A Nagy András utcában tervezett zártsorú beépítési mód (5. ügy) a tömb telkesítését teszi lehetővé (gazdája lesz az épületek körüli kerteknek) és egy tűzfalhoz homlokzattal rendelkező toldás épülhet. A változások előnyösek a környezetalakítás szempontjából. Az iparterületek építménymagasságának emelése korlátok között van előirányozva a 6. ügy kapcsán. A város gazdasági érdekei dominálnak ebben a kérdésben, azonban a történeti városrésztől távol esnek, az elkerülő út mentén sorakoznak azok az ipari övezetek, melyek nagyobb telkein (3,0 hektártól) magasabb technológiai épületek emelhetők. Várhatóan nem sok vállalkozás igényli a nagyobb magasságot, a jelenlegi 25,0 m-es technológiai emelési lehetőséggel sem éltek eddig a 3. fejezetben szereplő fényképek tanúsága szerint. A kérelmező húsüzem azonban fejlődni tud a szabályzatba beépített lehetőség révén. A rendeltetésváltások területi adatait az alábbi táblázat tartalmazza: Ügysorszám 1. Mazug Ponyva Bt. Ipari Park bővítési terület 2. Petőfi-sziget 3. Trigo Krt.

Terület (ha) 1,0 10,1 0,2 0,3

Jelenleg Mk Gipe Üü Vt

Módosítva Gipe Má Ksp Gksz

Az Étv. 7. § (3) bek. e) pontja előírja: „e) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület”. Ennek teljesülését az új beépítésre szánt területet keletkeztető 1. Településszerkezet módosítási ügyben kell vizsgálni. A törvényi előírás teljesül, mert a Gipe jelű iparterületek kiterjedése csökken. 6. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁSÁNAK TÁBLÁZATOS KIMUTATÁSA A kimutatás a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet 1. melléklete szerint készült (Kerekítés egy tizedes jegyig) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Területhasználat BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterület Nagyvárosias lakóterület Kisvárosias lakóterület Kertvárosias lakóterület Falusias lakóterület Vegyes terület

Értékmutató Változás (ha)

Változás (pontszám)

0,6 1,2 3,0 2,4

46

9.

Településközpont vegyes terület 10% zöldfelülettel

0,5

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.

Központi vegyes terület Gazdasági terület Kereskedelmi, szolgáltató terület Ipari terület Üdülőterület Üdülőházas terület Hétvégi házas terület Különleges terület Nagy bevásárlóközpontok és nagy kiterjedésű kereskedelmi célú területek Vásárok, kiállítások és kongresszusok területei Oktatási központok területei Egészségügyi területek Nagy kiterjedésű sportolási célú területek A kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területek Állat- és növénykertek területei Nyersanyag-kitermelés, nyersanyag előfeldolgozás céljára szolgáló területek Honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági építmények területei Hulladékkezelők, -lerakók területei Épületnek minősülő közlekedési építmények területei, ha azok nem a közlekedési területen belül kerülnek elhelyezésre Temetők területei Mezőgazdasági üzemi terület Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közműterület Autópályák, autóutak, valamint főutak Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, valamint vasúti pályák Zöldterület Zöldterület 3 ha felett Zöldterület 3 ha alatt Erdőterület

0,5

19. 20. 21. 22. 23.

24. 25. 26. 27. 28.

29. 30. 31. 32. 33. 34. 35.

36. 37. 38. 39.

-0,3

-0,2

0,4 0,4

+0,3 -9,1

+0,1 -3,6

2,7 3,0

-0,2

-0,5

+0,2

+0,6

1,5 1,5 3,0 3,0 3,0 2,2

3,0 0,1 1,5 0,1 0,5

3,0 0,7 1,5

0,5 0,6

8,0 6,0

47

40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58.

Védelmi, gazdasági és oktatási-kutatási rendeltetésű erdőterületek Egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterület Mezőgazdasági terület Kertes mezőgazdasági terület Általános mezőgazdasági terület Vízgazdálkodási terület Természetközeli terület Karsztbokorerdő Mocsár, nádas Sziklás terület Különleges beépítésre nem szánt terület 80% zöldfelülettel Egészségügyi területek Nagy kiterjedésű sportolási célú területek Kutatás-fejlesztés, megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területek Állat- és növénykertek területei Temetők területei Nyersanyaglelőhelyek Honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági területek Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület Összesítés:

9,0 8,0

5,0 3,7 6,0

-1,0 +10,1

-5,0 +37,4

9,0 8,0 2,5

6,0 6,0 3,2 6,4 6,0 0,2 3,2 3,2 +28,8

MEGFELEL!

48

7. HÉSZ-MÓDOSÍTÁS RENDELET-TERVEZETE Baja Város Önkormányzat Képviselő-testületének …/2015. (…..) önkormányzati rendelete Baja Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 8/2008. (II. 29.) rendelet módosításáról Baja Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) a) pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében, illetve 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási, Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály; Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság; Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Bács- Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály; Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály; Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ; Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály; Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Bács Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal; Bács-Kiskun Megyei Rendőr-főkapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály; Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés Hivatala; Bácsbokod Nagyközség Önkormányzata; Bátaszék Város Önkormányzata; Bátmonostor Község Önkormányzata; Csávoly Község Önkormányzata; Decs Nagyközség Önkormányzata; Érsekcsanád Község Önkormányzata; Felsőszentiván Község Önkormányzata; Pörböly Község Önkormányzata; Szeremle Község Önkormányzata; Vaskút Község Önkormányzata; Magyar Közút Nonprofit Zártkörűen Működő Részvénytársaság; BAJAVÍZ Baja és Térsége Víz- és Csatornamű Korlátolt Felelősségű Társaság; EDF Démász Hálózati Elosztó Korlátolt Felelősségű Társaság Fejlesztési Osztály; FGSZ Zártkörűen Működő Részvénytársaság Kecskeméti Földgázszállító Üzem; Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Bajai Területi Igazgatóság; Magyar Telekom Távközlési Nyilvánosan Működő Részvénytársaság; Fibernet Zártkörűen Működő Részvénytársaság; véleményének kikérésével a következőket rendeli el. 49

1. § Baja Város Önkormányzata Képviselő-testületének Baja Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 8/2008. (II. 29.) rendelete (a továbbiakban: Rendelet) 7. § a következő (7) bekezdéssel egészül ki: „(7) A rendelet 5. melléklete szerinti „országos vízvédelmi övezet” területén belül a felszíni és a felszín alatti vizekbe közvetlenül vagy közvetetten bevezetésre kerülő szennyezett vizek esetében a bevezetésre tervezett szennyező komponensek nem okozhatják a felszíni és a felszín alatti víz aktuális állapotának romlását.” 2. § A Rendelet 8. § (7) bekezdés a) pont helyébe a következő rendelkezés lép: [Beültetési kötelezettséggel érintett építési telken, valamint a bejelölt „építési telken belüli védőterület”-ek a védőfásításra kijelölt zöldfelületi elemek funkcióját sűrű ültetéssel kell biztosítani a következő módon:] „a) A közterület felé eső oldalon, illetve a telek szélén 1 sor előnevelt, legalább 2-szer iskolázott, legalább 15 cm törzskörmérettel és 2,2 m törzsmagassággal rendelkező egyedek telepítését kell elvégezni minimum 5 m-es közönként. A telekhatártól számított 6 és 10 méter távolság között fásszárú cserje ültetendő ki olyan sűrűséggel, amely teljes talajtakarást biztosít.” 3. § A Rendelet 30. § az alábbi (10)-(12) bekezdésekkel egészül ki: „(10) Az ADUVÍZIG vagyonkezelésében, az állam kizárólagos tulajdonában lévő csatornák, melyek partélétől számított 10,0 m-en belül nem helyezhető el építmény, 10,0-15,0 m között csak ideiglenes jellegű létesítmény helyezhető el: 13. Duna-völgyi-főcsatorna 14. Ferenc-tápcsatorna 15. Igali-gravitációs-főcsatorna 16. Mátéházi vízpótló mű 500 mm átmérőjű nyomóvezetéke, amely a Dózsa György út és a Bokodi út között húzódik. (11) Az ADUVÍZIG vagyonkezelésében lévő, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények kategóriájába tartozó csatornák, melyekre a (10) bekezdésben szereplő előírások érvényesítendők: 17. Bajaszentistváni-csatorna 18. Igali-88-csatorna 19. Babinadola-I-csatorna 20. Babinadola-II-csatorna 21. Babinadola-I-csatorna 22. Babinadola-III-csatorna 23. Babinadola-III/1-csatorna 24. Babinadola-III/2-csatorna (12) Nem az ADUVÍZIG vagyonkezelésében lévő, csatornák, melyek partélétől számított 4,0 men belül nem helyezhető el építmény, 4,0-10,0 m között pedig csak ideiglenes jellegű létesítmény helyezhető el: 5. Igali-72-csatorna 6. Igali-66-csatorna 7. Igali-64-csatorna 8. Lápi-csatorna” 4. § A Rendelet 34. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(7) Iparterületen (Gipe, Gipz), külterületi fekvésű Gksz területen, Gkszk területen és Különleges mezőgazdasági üzemi területen (Kmü) az építmény „H” magasságának értéke a rendeltetéshez tartozó technológiai építmények (tornyok, szabadtéren épített daru, daruzott csarnok, siló, hűtőház, stb.) esetében a beépíthető telekrésznek legfeljebb felén a feltétlenül szükséges mértékig, de maximum 25,0 m-ig, a Bácsbokodi út – Keleti körút – 511 jelű elkerülő út vonalától K-re, valamint a Nagy István utca mentén fekvő ipari övezetek 3,0 hektár területnagyságot elérő telkein maximum 35,0 m-ig emelhető. Az övezetben előírt „H” értéket meghaladó magasságú építményeken nem helyezhető el reklám, a városképi hangsúly kerülése érdekében halvány színárnyalatú anyag, vagy színezés alkalmazandó.” 50

5. § A Rendelet 39. § új (13) bekezdéssel egészül ki: „(13) A szabályozási tervekben jelölt „tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület”-en az épületek külső megjelenésében nem használhatók feltűnő, tájidegen építési elemek. Homlokzatokon (falburkolat, tető) olyan színárnyalatok alkalmazandók, melyek a hagyományos építőanyagokra (cserép, fa, egyéb természetes anyagok) és hagyományosan alkalmazott vakolatokra jellemzők.” 6. § (1) A Rendelet 47. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(2) Az SZ-1 és SZ-2 terven „nyilvántartott régészeti lelőhely” jellel körülvett földrészletek földmunkával járó építési ügyeiben az illetékes örökségvédelmi hatóság véleményét ki kell kérni." (2) A Rendelet 47. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(3) A 4. mellékletben megjelölt ingatlanok műemlékvédelem szempontjából érintettek." 7. § A Rendelet 1. 7. § (1) bekezdés b) pontban az „1 jelű” szövegrész helyébe az „1. jelű, a Kmü különleges területet, amely a 2. jelű, a Ksp jelű különleges területet, amely a 3. jelű, valamint a Kh, Khd, Khsz, Khv, Kse, Kte, Kvb és Kkö különleges területeket, melyek a 4. jelű” 2. 23. § (1) bekezdésben az „1,0” szövegrész helyébe az „5,0”, 3. 39. § (11) bekezdésben a „csak a városi főépítésszel egyeztetett módon” szövegrész helyébe a „településképi véleményezési eljárás vagy településképi bejelentési eljárás hiányában csak a városi főépítésszel egyeztetett módon”, 4. 47. § előtti alcímben a „Régészeti" szövegrész helyébe a "Régészeti és műemléki", szöveg lép. (1) (2) (3) (4) (5)

A A A A A

Rendelet Rendelet Rendelet Rendelet Rendelet

1. 2. 3. új új

8. § melléklete jelen rendelet 1., 6. és 7. melléklete szerint módosul. melléklete jelen rendelet 2., 6. és 7. melléklete szerint módosul. mellékletének helyébe jelen rendelet 3. melléklete lép. 4. melléklete lesz jelen rendelet 4. melléklete. 5. melléklete lesz jelen rendelet 5. melléklete.

9. § (1) Jelen rendelet a kihirdetése napját követő harmincadik napon lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszíti. (2) Jelen rendelettel megállapított szabályokat kell alkalmazni a hatályba lépéskor első fokon el nem bírált ügyekben is, amennyiben azok az építtető számára kedvezőbbek. (3) Hatályát veszíti a Rendelet 1. 23. § (1) bekezdésben a „bármely szántó művelésű” szövegrész, 2. 43. § (6) bekezdés.

Fercsák Róbert polgármester

Papp Zoltán jegyző

Záradék: Jelen rendelet 2015. ………………... napján kihirdetésre került:

Papp Zoltán jegyző 51

1. melléklet a …/2015. (…) rendelethez

SZ-1 terv módosításai

2. melléklet a …/2015. (…) rendelethez SZ-2 terv módosításai 1.

52

2.

53

3.

4.

54

5.

55

3. melléklet a …/2015. (…) rendelethez „3. melléklet a 8/2008. (II. 29.) rendelethez

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

A azonosító/ szám 27346 /1 27347 /2 27348 /3 27349 /4 27350 /5 27351 /6 27352 /7 27353 /8 27354 /9 27355 /10 27356 /11 27357 /12 27358 /13 27359 /14 27360 /15

17 27361 /16 18 19 20 21 22 23 24 25

27362 /18 27363 /19 27364 /20 27365 /21 27366 /22 27367 /23 27368 /24 27369 /25

B Név Bartsch u. 7-8. Vár Ferenciek kertje Ferences templom előtt Plébániatemplom

C Koordináták Y 642993 X 92623 Y 642665 X 92597 Y 642683 X 92577 Y 642641 X 92547 Y 642567 X 92820

Szent Antal u. 57. Mészöly-ház Vöröskereszt téri iskola Hunyadi utca 3/B Dózsa Gy. u. 133. Dózsa Gy. u. 106. Dózsa Gy.u.166. Dózsa Gy. u. 280. Dózsa Gy.u. 233. Tüskös Bajaszentistváni Ált. Isk.

Y 642633 X 92598 Y 642046 X 91501 Y 642629 X 91796 Y 642924 X 94928 Y 642401 X 94212 Y 642838 X 94890 Y 643214 X 96431 Y 643337 X 96055 Y 641171 X 96063 Y 642933 X 94850

Péter Pál u.

Y 642489 X 92698 Rákóczi u. 24-36. Y 642083 X 93925 Batthyány u. 31. Y 642659 X 92380 Mészáros L. u. 9. Y 642899 X 92292 Mészáros Lázár u. 42. Y 642892 X 92381 Y 642335 Dankó Gábor u. 6. X 93954 Baja - Arany J. u. 1. Y 642659 X 93116 Múzeum - udvar Y 642619 X 92503

56

D Helyrajzi szám 536, 537, 538, 530/2, 540 525, 527/5 527/5, 526, 527/1, 525 1, 525 870, 871, 872, 910, 869, 868, 867 490/6, 490/5, 490/4, 194, 195, 181, 182, 183, 184 877, 1, 878, 525 5155, 4976/3, 5156, 5151, 5147, 5145 5047, 5054, 5055, 5056, 5057 6088, 6089, 6063/3 1616, 1615, 1635, 1634, 1631, 1618, 1617 6063/1, 6063/2, 6038, 6037, 6039, 6040, 6063/3 5716, 5718/1, 5718/2, 5719/1, 5720/1, 5717, 5719/2, 6063/4 6595/2, 6063/3, 6595/1, 6594/2 0646, 0616/11, 0616/8, 0616/12 6066, 6064, 6074/1, 6080, 6081, 6075, 6074/2, 6069, 6083, 6079, 6085, 6084, 6076, 6077, 6078, 6068, 6067, 6086, 6070/1 897/1, 897/2, 890, 896/2, 896/1, 898, 902 1760, 1761, 1759, 1758, 1762, 1749, 1748, 1747, 1746, 1745, 1754 470/2, 476, 471, 470/1, 159 408, 409, 410, 411, 402, 428 393, 394, 392, 395, 396, 404, 405, 402 1668, 1660, 1666, 1667, 1644 812/2, 828, 808, 812/1, 811 489, 524/1

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

47 48 49 50 51 52 53

27370 /26 27371 /27 27373 /29 27374 /30 27375 /31 27376 /32 27377 /33 27378 /34 27379 /35 27380 /36 27381 /37 27382 /38 27383 /39 27383 /40 27385 /41 27386 /42 27387 /43 27388 /44 27389 /45 27390 /46

Grauaug Ármin u. 2.

27391 /47

Szegedi út 53.

Y 643873 X 93356

27649 /48 27392 /49 27393 /50 27394 /51 27396 /53 27397 /54 27398 /55

Kiscsávoly

Y 643531 X 93405 Y 643003 X 92573 Y 642852 X 92512 Y 643595 X 91720 Y 643602 X 93231 Y 642094 X 93463 Y 642522 X 93118

Kertészképző Technikum Rókusi temető Béke Szálló Galamb utca Jankó-dűlő Máriakönnye Pető Batthyány u. 14. Béke tér Szőlők Parti u. 3. Szabadság u. 52. Központi Általános Iskola Pandúr-sziget Harábó Közkórház Koppány-sziget Dózsa Gy. u. 176. Szegedi úti óvoda

Deák Ferenc u. 16. Deák Ferenc u. 11. Holló u. 1. Kiscsávolyi Iskola Kölcsey F. út 48/a Kis szerb templom

Y 642513 X 92684 X 642980 X 91249 Y 643133 X 92495 Y 642712 X 92342 Y 642507 X 92234 Y 644325 X 91472 Y 641540 X 87589 Y 641900 X 89753 Y 642656 X 92376 Y 642527 X 92562 Y 647894 X 90274 Y 642475 X 92397 Y 642723 X 91401 Y 642805 X 92530 Y 640709 X 91741 Y 641288 X 99183 Y 643298 X 92356 Y 640070 X 98494 Y 642864 X 94948 Y 643602 X 93390

57

886, 885/1, 890, 896/2, 897/1, 897/2 4444, 4390/3, 4391, 4399/91, 4287, 4460/1 3507/4, 3507/2, 3507/3, 3507/1, 3328/2, 524/5, 523 444/2, 444/11, 444/12, 466, 467 29/2, 32, 36, 48 10022/3, 10021, 10024 066, 053/1 027/9, 027/10 159, 471, 476, 470/1, 470/2 2 0133/21, 0131/20, 0132 24/6, 11, 14, 13, 3, 4, 10, 12 4655/1, 4646, 4654, 4653, 4652, 4656, 4527/2 491, 524/5, 524/4, 524/3, 529 0722/31, 0729, 0728, 0727/1, 0722/32, 0722/18 0666/5, 0667, 0217/56, 0217/61, 0235 3509 0677/1 6063/1, 6063/2, 6034, 6035, 6036 3081, 3080, 2812/5, 2812/13, 2812/12, 2951, 3082 2715, 2714, 2713, 2712, 2812/5, 2812/13, 2812/12, 2812/11, 2716, 2720, 2719 3087, 3092, 3093, 3082, 2687, 2812/5, 2812/13, 2812/12 518, 517, 516, 524/5, 524/4, 524/3, 531, 530/2 491, 492 3899, 3898, 3894, 3893, 3892, 3896 3047, 3049, 3074, 3045, 3087, 3071 1359, 1360/2 1033, 1032, 1031/2, 826, 827, 1045, 825, 1031/1

54 55 56 57 58

59 60 61

27399 /56 27400 /57 27401 /58 27402 /59

Madách u. 19/a Magyar u. 15. Malom u. 6/b Móra Ferenc utca

Y 642441 X 93617 Y 643105 X 94949 Y 643580 X 93333 Y 642627 X 93265

27404 /61

Ganz utca

Y 642117 X 93322

27406 /63 27407 /64 27408 /65

Deszkás u. 1.

Y 642376 X 93040 Y 640942 X 93220 Y 642670 X 92929

Kápolna u. 6/b Belváros

62

27409 /66

Bajaszentistván Szállási tó

Y 645153 X 96923

Bajaszentistván Akácos u.

Y 643413 X 95149

Bajaszentistván Pandúr u. 13. Bajaszentistván Izsér

Y 642916 X 95170 Y 641905 X 99015

63 27410 /67 64 65

27411 /68 27412 /69

58

1247, 1332, 1490/1, 1331, 1333/1, 1248 6133, 6121, 6131, 6134, 6132 3087, 3088/1, 3083, 3084, 3073, 3122, 3089, 3085 1057, 1055, 1053, 1058, 1060/1, 1063/2, 1054 1000, 989/27, 998, 989/23, 989/31, 989/29, 999/4, 989/24, 989/25, 999/3, 989/26 953, 1001, 952, 954 5407, 5428, 5426, 5427, 5425/1, 5406, 5425/2, 5405, 5404 835, 837, 838, 834/2, 631, 627, 833, 829 0529/87, 0529/6, 0529/76, 0529/73, 0529/78, 0529/72, 0529/81, 0529/79, 0529/75, 0529/88, 0529/85, 0529/86, 0529/84, 0529/82, 0529/80, 0529/83, 0529/77, 0529/74, 0529/10, 0434/11, 0434/2, 0529/2, 0434/4, 0427/5, 0427/6, 0434/5, 0434/6, 0434/7, 0434/3, 0434/12, 0432, 0530, 0523/51, 0524, 0525/5, 0529/137, 0529/138, 0529/64, 0528, 0427/4, 0525/4, 0529/143, 0529/142, 0529/141, 0529/1, 0529/144, 0529/140, 0529/139, 0529/136, 0529/123, 0529/122, 0529/124, 0529/132, 0529/133, 0529/134, 0529/135, 0529/128, 0529/129, 0529/127, 0529/130, 0529/131, 0529/125, 0529/126, 0529/117, 0529/118, 0529/119, 0529/120, 0529/121, 0529/114, 0529/115, 0529/116, 0529/113, 0529/112, 0529/111, 0531, 0529/53, 0529/52, 0529/51, 0529/50, 0529/49, 0529/48, 0529/60, 0525/2, 0529/7, 0529/8, 0529/61, 0529/54, 0529/59, 0529/58, 0529/57, 0529/56, 0529/55, 0529/62, 0529/63, 0529/65, 0529/66, 0529/67, 0529/71, 0529/68, 0529/70, 0529/69, 0529/108, 0529/93, 0529/94, 0529/89, 0529/90, 0529/91, 0529/92, 0529/95, 0529/96, 0529/97, 0529/98, 0529/3, 0529/99, 0529/100, 0529/101, 0529/102, 0529/103, 0529/104, 0529/105, 0529/106, 0529/107, 0529/109, 0529/110, 0529/5, 0529/4 6195, 6196, 6314, 6199, 6198, 6248, 6200, 6201, 6315, 6335, 6313, 6311, 6316, 6309, 6312, 6173, 6197, 6172, 6336, 6184, 6174, 6171, 6308, 6310, 6317, 6334, 6337, 6210 5986, 5985, 5984, 5983, 5982, 5981, 6001, 6017, 6018 0666/4, 0602/1, 0601/5, 0606/33, 0665, 0667

66 67 68 69 70 71

27413 /70 27414 /71 27415 /72 27417 /74 27418 /75 27419 /76

Vaskúti úti laktanya

27420 /77

Szállások

Y 644772 X95803

27421 /78 27422 /79 27423 /80 27424 /81 37984 /82 37991 /83 44934 /84

Zsivánovics u. 9.

Y 642436 X 92321 Y 643141 X 97182 Y642151 X 98132 Y 643567 X 97077 Y 642459 X 92063 Y 642690 X 92582 Y 643039 X 88969 Y 643526 X 96637

Méntelep Istvánmegye Vajas sor Nagytemplom Kertészet

72

73 74 75 76 77 78 79 80

81

82

Bajaszentistván Szlatina Bajaszentistván Szlatina II. Kisjárás Béla Király utca Zrínyi Miklós utca Ferences templom Vaskúti úti volt katonai lőtér

Y 642070 X 89903 Y 641973 X 93478 Y 642385 X 93953 Y 641038 X 93735 Y 642444 X 93057 Y 643264 X 96530

58908 /85

Baja, 511. út/1. lh.

58909 /86

Baja, 511. sz. út/2. lh.

58910 /87

Baja, 511. sz. út/3. lh. Y 644311 X 94933

Y 643735 X 96243

83

70163 /88

Hétvégi kertek

Y 641848 X 89006

54080 /89

Baja - Démász IV.

Y 641293 X 87291

54079 /90

Baja - Démász III.

Y 641386 X 88499

54078 /91 70399 /92

Baja - Démász II.

Y 641085 X 87151 Y 646158 X 93180

84

85

86 87

Alsó-Kalkatur

59

015/5 1361/11, 1382/2, 1361/20, 1359 1579, 1601, 1600, 1599, 1602, 1644 5657, 5642/63, 5642/56, 5643, 5642/52 954, 852, 937, 938, 939 12228, 0582, 12226, 12227, 12230 0410/8, 0543/6, 0543/8, 0543/7, 0543/9, 0543/5, 0543/4, 0543/47, 0543/46, 0543/45, 0542, 0425/1, 0410/11, 0410/10, 0410/9, 0410/7, 0410/6, 0424 5309, 27, 13, 24/2 0586/119, 0586/118, 0586/117, 0586/15 0606/22, 0606/21, 0606/23, 0606/27, 0606/26, 0606/25, 0606/24 13001, 13002, 13003, 0555 70/2, 71, 72, 73, 62 527/6, 527/5, 525, 527/1, 526 074 0550/82, 0550/79

0563/31, 0563/32, 0563/34, 0563/30 0402/82, 0402/83, 0400/5 04/4, 029/33, 029/30, 029/28, 029/29, 029/27, 029/26, 029/25, 8042, 8034, 8033, 8036, 8035, 8041, 8040, 8030, 8031, 050/2, 052/1, 025, 029/36, 052/3, 015/5, 029/34, 029/31, 029/32, 8043, 8037, 8039, 8032, 8074, 8073, 8072, 8071, 8070, 8066, 8064, 8063, 8062, 8075, 8044, 8045, 8067, 8065, 8069, 8068, 030, 029/35, 051, 050/1 048/17, 10801/18, 066, 053/1, 047, 048/35, 048/37, 048/36, 048/29, 048/24, 048/26, 048/25, 048/28, 048/27, 10801/17, 10801/16 8111, 8114, 8115, 032/48, 032/31, 8117, 04/4, 8112, 8113 042/23, 042/7, 042/56, 042/11, 042/46, 042/8, 042/45, 042/19, 04/4 11790, 0298

88 89 90

91 92 93 94

71331 /93 74793 /95

Bajaszentistváni szőlők I- II.

78201 /96

Homokváros

Y 642272 X 90674

82041 /97 82043 /98 82401 /99 82559 /100

Babinadola-csatorna Ny II. Babinadola-csatorna Ny Kalkatura - Római sánc Mártonszállás, Római út I.

Y 646996 X 95031 Y 647181 X 95704 Y 647323 X 92724 Y 648668 X 96110

82561 /101

Mártonszállás, Római Y 650825 út II. X 95853

95

96 97 98 99 100

101

102 103 104 105

83627 /102 83629 /103 83631 /104 83633 /105 83635 /106 83637 /107 85337 /108 85339 /109 85341 /110 85369 /112

Szegedi út

Y 643937 X 96120 Y 644511 X 93246

Izsér II., ( Nikolin 4. lh.) Vertlacz

Y 641324 X 98676 Y 640884 X 98469 Y 641570 Livada ( Nikolin 6. lh.) X 97566 Tüskös, Csíkos-fok K Y 641073 ( Nikolin 7. lh.) X 96526 Kákonyi-kert, CsíkosY 640828 fok Ny ( Nikolin 8. lh.) X 96955 Szentgyörgy-dűlő, Y 642842 Dunavölgyi-főcsat. Ny X 97196 ( Nikolin 9. lh.) Homokváros II. Y 642317 X 90402 Igali-főcsatorna Ny Y 642383 X 89292 Vaskúti úti volt Y 642984 katonai lőtér II. X 89266 Szegedi út, Y 646358 gázfogadó állomás X 93162

106

86163 /113

Középkori városmag

Y 642586 X 92461

60

0563/23, 0563/28 2851/2, 2851/3, 2812/5, 2864/3, 2858, 2853, 2857/2, 2857/1, 2865/5, 2855/3 11967/4, 11967/5, 11954, 11956, 11955/1, 11967/1, 11967/2, 11967/11, 11967/6, 11967/3, 11979, 11903 0451/41, 0451/39, 0451/40 0455/4, 0473/34 7207, 7208, 7209, 7210, 7211/1, 0289, 0291, 7215, 7211/2 0481/15, 0483/10, 0482, 0481/13 0327, 0326/1, 0331/30, 0330, 0326/2, 0326/3, 0340/11, 0331/4, 0331/33, 0331/34, 0340/13, 0331/5, 0331/32, 0331/36, 0331/35 0606/12, 0606/10, 0606/11, 0606/16, 0606/17, 0606/15 0606/10, 0606/8 0645/14, 0645/16, 0645/15, 0616/26, 0616/27, 0616/28 0616/31, 0645/3, 0645/4, 0645/5, 0645/6, 0645/7 0679/52, 0679/51, 0679/48, 0679/47, 0679/49, 0679/50, 0679/44, 0679/46, 0679/45 0610/14, 0603/19, 0605, 0603/38, 0610/17, 0610/18 015/5, 11989, 019/7, 11978, 11990, 11975/31 053/1, 054/7, 025, 052/4, 015/5 074 0294/6, 11790, 0298 27, 625/2, 869, 915, 912, 967, 914, 871, 907, 870, 910, 868, 3, 898, 2, 892, 897/1, 897/2, 874, 875, 872, 881, 882/1, 885/2, 890, 879, 902, 895, 896/2, 891/2, 894, 891/1, 893/1, 896/1, 885/1, 884, 883, 880, 886, 888, 876, 877, 901, 882/2, 887, 899, 900, 5341/8, 5341/7, 5341/16, 56, 114, 57, 58, 55, 36, 54, 53, 593/1, 619, 624/1, 527/5, 470/1, 470/2, 1, 489, 156/1, 6, 5, 527/6, 13, 462, 33, 38, 39/1, 39/2, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 48, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 106, 107, 108, 109/1, 109/2, 435, 444/11, 444/12, 455, 456, 458/1, 459, 618, 620/1, 133, 134, 490/6, 490/5, 112, 113, 129, 130, 131, 132/1, 132/2, 153, 154/1, 154/2, 155, 156/2, 157, 158, 159, 473, 474, 475, 476, 873, 878, 624/3, 622/2, 622/1, 621,

107 108 109 110

86165 /114 87241 /115 87821 /116 88543 /117

Izsér III. Budai Nagy Antal u 94. Felső-járás Bál

Y 641742 X 98726 Y 641640 X 94163 Y 647227 X 94248 Y 637697 X 94121

111

112

88545 /118

Kákony

Y 640028 X 97553

88547 /119

Pandúr

Y 640435 X 93489

61

624/4, 463, 464/2, 465/1, 465/2, 469/2, 471, 626/1, 461, 4, 8, 9, 10, 12, 524/1, 525, 620/2, 623, 625/1, 626/2, 627, 629, 437, 444/2, 444/9, 457, 458/2, 464/1, 466, 467, 29/1, 7, 11, 111, 110, 37, 52, 526, 14, 15, 16, 17/2, 21, 22, 24/3, 24/6, 26, 32, 34, 35, 47, 51, 436, 439, 488, 487/2, 487/1, 486, 485, 483/2, 483/1, 482, 135, 136, 137, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 472/1, 472/2, 477/1, 477/2, 478, 479, 480, 481, 20, 19/2, 19/1, 18, 524/2, 527/1, 444/3, 444/4, 438, 444/5, 460, 24/5, 24/4, 24/2, 29/2, 484 0664, 0606/16, 0606/15, 0658/5, 0606/33, 0606/34 1863, 1868, 1870, 1859, 1869, 1856, 1857, 1858 0375/2, 0373/15, 0373/51, 0373/14, 0373/13, 0305/50 0715/1 0675/4, 0679/4, 0679/63, 0679/24, 0679/14, 0679/16, 0679/9, 0679/23, 0679/25, 0679/26, 0675/3, 0679/65, 0679/64, 0679/10, 0679/15, 0679/27, 0679/28, 0679/62, 0679/29, 0679/68 5671/3, 5671/8, 5668, 0715/8

4. melléklet a …/2015. (…) rendelethez „4. melléklet a 8/2008. (II. 29.) rendelethez

1 2 3 4

A Törzsszám

B Azonosító

544

2109

544

18749

528

19260

5 540

20533

6

8924

20545

7

536

20547

8

10672

20548

553

23293

C Név

D Védelem

Ecetgyár, magtár és tűzoltósági épület épületegyüttese Malátaerjesztő

Műemlék

Szentháromság oszlop exlege műemléki környezete Kálvária-kápolna (Hétfájdalmú Szűz) ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet

Zsidó temető ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet Műemléki környezet

Szent Rókus-kápolna exlege műemléki környezete

10 23662

11

523

23663

12

524

23664

13

525

23665

14

534

23666

15

535

23667

16

537

23668

17

538

23669

Műemléki környezet

Lakóház (Bunyevác Tájház) ex-lege műemléki környezete R. k. plébániatemplom exlege műemléki környezet

9

561

Műemlék Műemléki környezet

Lagner-síremlék ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet

Műemléki környezet

Művészház, Egykori Vojnich kuria ex-lege műemléki környezete Lakóház ex-lege műemléki környezete Ferences rendház ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet

Lakóház ex-lege műemléki környezete Kliegel-ház (Liszt Ferenc Zeneiskola) ex-lege műemléki környezete Lakóház ex-lege műemléki környezete Lakóház ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet Műemléki környezet

62

Műemléki környezet Műemléki környezet

Műemléki környezet Műemléki környezet

E Helyrajzi szám 1348/6 1348/6 5309, 888, 887, 879, 878, 524/1, 4, 159, 131, 13, 967, 880, 877, 6, 5, 489, 156/1, 1, 3 523, 3962/1, 4019, 314/1, 3538, 3895/2, 3703/1, 3545, 3539, 3540, 3541, 3542, 3543, 3544/4, 3962/3, 3962/4, 4018, 4045, 4046, 3960, 3703/2, 3961, 3897/2 5940/1, 5941, 5951, 5952/1, 5952/2, 5928, 5929, 5835 5975/4, 5977, 6024, 6029, 6030/1, 6030/2, 6063/1, 6064, 6087, 6089, 6088, 6063/3, 6063/2 2812/5, 2866/2, 2867, 2870, 2874/1, 2897/88, 2897/90 3314, 3320, 3321, 3322/4, 3328/1, 3328/2, 3509, 518, 519, 520, 521/1, 524/3, 524/4, 524/5, 3322/3, 3506/1, 3499/3, 3498, 3491/1, 3490/1, 3489, 3488, 3487/4, 3449, 3332, 3327, 3325, 3323, 522, 3508/2, 3508/1, 343, 342, 341, 340, 339, 338 3314, 3320, 3321, 3322/3, 3322/4, 3323, 3325, 3327, 3328/1, 3328/2, 3332, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 3449, 3487/4, 3488, 3489, 3490/1, 3491/1, 3498, 3506/1, 3508/1, 3508/2, 3509, 518, 519, 520, 521/1, 522, 523, 524/5, 3499/1, 3331/1 618, 627, 632, 649/3, 649/4, 776/6, 793/2, 797/1, 802, 803/1, 803/2, 829, 833, 834/1 926, 927, 928/2, 929, 955, 960, 961, 962/1 1, 525, 526, 527/6, 529, 530/1, 539, 540, 541, 542, 592, 593/1, 618, 620/1, 620/2, 627, 632, 877, 878 1001, 1005, 1006, 1007/2, 985/2, 986/1 1066, 1087/1, 776/2, 776/3, 1085, 1086, 1088, 1089, 776/1, 763, 764 1, 2, 3, 525, 527/5, 620/1, 621, 873, 876, 878, 879, 880, 593/1 621, 622/2, 873, 875, 877, 879, 880, 881

18

541

23670

19

542

23671

20

543

23672

Lakóház ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet

Lakóház ex-lege műemléki környezete Lakóház ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet

21 Laktanya ex-lege műemléki környezete

546

23673

547

23675

548

23677

Méntelep ex-lege műemléki környezete

24

551

23678

Zsinagóga ex-lege műemléki Műemléki környezete környezet

25

549

23679

26

554

23681

27

555

23682

28

563

23684

29

564

23685

30

562

23686

31

527

23688

32

529

23690

33

530

23691

34

531

23692

22

Lakóház ex-lege műemléki környezete

23

Műemléki környezet Műemléki környezet

Bogner-ház ex-lege műemléki környezete Gör. kel. szerb templom exlege műemléki környezete Lakóház ex-lege műemléki környezete Szt. Flórián szobor ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet

Plébániatemplom ex-lege műemléki környezete R. k. plébániaház ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet Műemléki környezet

Városháza (Grassalkovichház) ex-lege műemléki környezete Takarékpénztár (Türr István Múzeum és OTP) ex-lege műemléki környezete Lakóház, áruház (volt Rosenfeld Áruház) ex-lege műemléki környezete Lakóház ex-lege műemléki környezete

Műemléki környezet

63

1038, 1039, 1040, 1041, 1042, 1043, 1044, 1047, 1048, 1065/1, 1065/2, 1073, 1074, 1121, 1345, 1346, 1347 1024/1, 1024/2, 1025, 1042, 1046, 1065/2, 1347, 1348/6 1041, 1042, 1043, 1065/2, 1343, 1346, 1348/6, 1348/7, 1340, 1341, 1342 1000, 1065/2, 1300, 1301, 1302, 1303/2, 1304, 1305, 1306, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355/3, 1357, 1361/11, 1361/21, 1361/3, 1361/5, 1361/6, 1361/7, 1382/1, 1382/2, 1481/1, 1481/3, 1482/5, 1482/6, 1488, 1489, 5481/2, 5482/1, 5483, 5486, 5487, 5488, 5489, 5520/1, 5520/2, 998, 999/4, 1360/2 1359, 5481/2, 5482/1, 5520/1, 5520/2 1000, 1065/2, 1300, 1301, 1302, 1303/2, 1304, 1305, 1306, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355/3, 1357, 1360/2, 1361/11, 1361/21, 1361/3, 1361/5, 1361/6, 1361/7, 1382/1, 1382/2, 1481/1, 1481/3, 1482/5, 1482/6, 1488, 1489, 5481/2, 5482/1, 5483, 5486, 5487, 5488, 5489, 5520/1, 5520/2, 998, 999/4 1028, 1029, 1030, 1035, 1036, 1037/1, 1038, 1044, 1049, 1051, 1052 808, 809, 811, 829, 830 150, 151, 153, 159, 467, 469/2, 471, 475, 476 122, 159, 165, 167, 169/1, 180, 181, 179 626/1, 626/2, 629, 834/2, 867, 868, 869, 870, 872, 892, 898, 899, 910, 912, 914 626/2, 629, 867, 868, 869, 871, 872, 892, 898, 899, 910, 912, 914 1023, 626/1, 626/2, 629, 834/2, 835, 837, 866, 868, 870, 871, 872, 873, 874 156/1, 2, 3, 489, 524/1, 525, 526, 527/1, 527/5, 877, 878

Műemléki környezet

1, 131, 156/1, 159, 2, 3, 4, 477/2, 478, 480, 5, 524/1, 525, 6

Műemléki környezet

1, 131, 155, 156/2, 157, 159, 2, 477/2, 478, 489, 524/1, 6, 879, 880

Műemléki környezet

1, 131, 155, 156/1, 156/2, 2, 5, 7, 879, 880, 887

Lakóház ex-lege műemléki környezete Fischer-féle alapítványi ház ex-lege műemléki környezete Földszintes lakóház ex-lege műemléki környezete Görögkeleti szerb teplom (Szent Miklós) ex-lege műemléki környezete Lakóház ex-lege műemléki környezete Földszintes lakóház ex-lege műemléki környezete Földszintes sarokház exlege műemléki környezete Lakóház ex-lege műemléki környezete

35

532

23693

36

533

23694

37

556

23696

38

557

23768

39

559

23770

40

560

23772

41

558

23773

42

565

23774

43

539

23777

44

544

12248

45

554

13526

544

13685

47 48 49

544 10672

16730 16771

526

17283

Ferences templom ex-lege műemléki környezete

50

523

2097

51 52 53

524 525 526

2098 2100 2099

54

527

2123

55 56

528 529

2122 2124

57

530

2125

58 59 60 61

531 532 533 534

2126 2127 2128 2101

Művészház, Egykori Vojnich kuria Lakóház Ferences rendház Ferences templom (Szent Antal) Városháza (Grassalkovichház) Szentháromság oszlop Takarékpénztár (Türr István Múzeum és OTP) Lakóház, áruház (volt Rosenfeld Áruház) Lakóház Lakóház Fischer-féle alapítványi ház Lakóház

46

Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet

Mater Dolorosa szobor exlege műemléki környezete

Műemléki környezet

falazott kerítésfal gyalogkapuval és kocsiáthajtóval

Műemlék

alapítványi ház Ecetgyár, magtár és tűzoltósági épület épületegyüttes műemléki környezete Tűzoltósági épület Fischer család kriptája

64

Műemlék Műemléki környezet Műemlék Műemlék Műemléki környezet

2, 4, 6, 7, 880, 887, 888, 9 131, 2, 4, 5, 6, 876, 877, 879, 881, 885/2, 887 1023, 831, 843, 845, 859, 861/1, 832 1023, 826, 827, 853/1, 853/2, 869, 936, 937, 938, 939, 940, 941/1, 941/2, 954 1019, 1020, 1022, 1023, 1027, 1028, 945, 946 1021, 1022, 1023, 1027, 1029, 1037/2, 1038, 1039, 944, 945 1023, 1031/1, 1031/2, 1032, 1045, 825, 827, 852, 941/1, 941/2, 954 641/7, 644, 645, 654, 656, 657, 658, 659, 660, 661, 663, 673, 674, 675, 676, 677 1, 478, 480, 481, 482, 489, 524/1, 525, 527/1, 527/5, 527/6, 529, 530/2, 592, 618, 627, 632 1348/6

470/1 1347, 1355/4, 1355/3, 1043, 1024/2, 1024/1, 1009, 1004, 1005, 1006, 1008, 1348/7, 1065/2

Műemlék

1348/6 2873 527/6, 480, 481, 482, 524/1, 525, 527/1, 527/5, 618, 627, 629, 632, 1, 530/1, 592, 529, 478 801

Műemlék Műemlék Műemlék

928/1 527/5 526

Műemlék Műemlék Műemlék Műemlék

1

Műemlék

156/1

Műemlék Műemlék Műemlék Műemlék

6 5 880 1007/1

2 489

Műemlék

1087/2 5976 877

Lakóház

Műemlék Műemlék Műemlék

17401

Mater Dolorosa szobor

Műemlék

2105

Kálvária-kápolna (Hétfájdalmú Szűz)

Műemlék

526 3897/1, 3897/2

541

2106

Lakóház

Műemlék

1046

542

2107

Lakóház

Műemlék

1043

543

2108

Lakóház

Műemlék

1347

544

16729

Magtár

Műemlék

1348/6

546

2110

Laktanya

Műemlék

1359

Lakóház

Műemlék

1360/2 1359

62

535

63 64 65 66 67

536 537

2103

Kliegel-ház (Liszt Ferenc Zeneiskola) R. k. plébániatemplom Lakóház

538

2104

539 540

68 69 70 71 72 73 74 75 76 77

547

2102 2135

2111

876

548

2112

Méntelep

Műemlék

549

2114

Bogner-ház

Műemlék

810

551 553

2113

Zsinagóga Szent Rókus-kápolna

Műemlék

1037/2

Műemlék

3507/1, 3507/2, 3507/3, 3507/5, 3507/4

78 79

554

2116

Gör. kel. szerb templom

Műemlék

470/1, 470/2

555

2117

80 81

556 557

2129

Földszintes lakóház

Műemlék

2130

Görögkeleti szerb teplom (Szent Miklós)

Műemlék

844 852

82 83 84 85

558

2133

Földszintes sarokház

Műemlék

826

559

2131

Lakóház

Műemlék

1021

560 561

2132

Földszintes lakóház Lagner-síremlék

Műemlék

1028

Műemlék

86 87 88 89 90 91 92

562 563 564 565 8924 10672

2121 2119 2120 2134

R. k. plébániaház Szt. Flórián szobor Plébániatemplom Lakóház Lakóház (Bunyevác Tájház) Zsidó temető

Műemlék Műemlék Műemlék Műemlék Műemlék Műemlék Műemléki jelentőség ű terület

3507/1, 3507/2, 3507/3, 3507/4, 3507/5 867 871 870 662 5940/2 2873 902, 484, 465/1, 463, 464/2, 37, 588, 5312/26, 5312/27, 707, 708, 806, 807, 808, 809, 810, 812/2, 813, 814, 815, 817, 818, 819, 820, 861/1, 7, 11, 898, 709, 842, 633/4, 641/7, 686, 3302, 3294, 3283, 3282, 3281, 3280, 3276, 3274, 3272, 3271, 715/2, 593/1, 619, 624/1, 776/2, 1057, 1121, 1345, 1343, 591/5, 592, 594/1, 593/2, 1019, 996, 974/121, 969/2, 969/14, 969/15, 969/9, 969/12, 969/11, 969/8, 969/13, 5341/15, 5341/16, 899, 3328/1,

11284

2095

2096

2115 2118

11943

Műemlék

Lakóház

Baja MJT, Történelmi belváros

65

166

4460/2, 4460/3, 4506/14, 98/4, 877, 876, 470/2, 871, 870, 867, 880, 844, 852, 1028, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201/1, 201/2, 422/1, 422/2, 423, 425, 426, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 439, 441, 443, 444/11, 444/12, 446, 449, 841, 845, 846, 850, 851, 853/1, 854, 855, 856, 857, 859, 860, 862, 863, 864, 865, 866, 868, 869, 872, 873, 875, 878, 879, 882/1, 969/6, 964/3, 998, 997, 624/3, 622/2, 622/1, 469/2, 471, 596/2, 590, 589/4, 3275, 982, 1044, 1344, 781, 787, 778, 5341/7, 4521/2, 773, 772, 730, 729, 5312/25, 5314/5, 4460/1, 3, 3328/2, 1087/2, 1046, 1043, 1347, 1359, 1360/2, 1037/2, 6, 5, 1355/4, 1355/3, 1348/7, 450/2, 451, 452, 453, 454/1, 455, 456, 458/1, 459, 136, 137, 140, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 427, 472/1, 472/2, 473, 474, 475, 476, 477/1, 477/2, 478, 479, 480, 481, 834/1, 834/2, 843, 621, 625/2, 624/4, 465/2, 3284, 3270, 3285/1, 3287, 3288, 3298, 3301, 3293/1, 3290, 3289, 3306, 3305, 3303, 3308, 3314, 3311, 3317, 3321, 3320, 3319, 3318, 3983/2, 3962/1, 3322/4, 4520/1, 4519, 713/2, 713/1, 712, 711, 710, 715/4, 715/5, 715/6, 715/7, 823, 822, 821, 735/1, 734, 731, 945, 946, 947, 948, 949, 950, 951, 953, 954, 955, 957, 958, 961, 962/1, 962/2, 962/3, 964/1, 964/2, 965, 967, 968, 972/2, 975/1, 976, 975/4, 977, 995, 1033, 1034, 1035, 1036, 1037/1, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042, 1045, 1049, 1050, 1052, 1053, 1054, 1055, 1056, 1061, 1063/1, 1064, 1065/1, 1065/2, 1067, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072, 1073, 1074, 1320, 1346, 1348/3, 1349, 1350, 1352, 1353, 1354, 1357, 1901, 440, 442, 444/2, 444/3, 444/4, 438, 444/5, 444/6, 24/5, 24/4, 24/2, 983, 816, 805/2, 805/1, 804, 678, 679, 680, 681, 683, 684, 685, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 697, 698, 699, 700, 29/2, 1047, 1030, 1087/1, 1066, 3983/1, 3322/3, 3309/4, 3279, 1351, 1063/2, 853/2, 847, 837, 874, 642, 1062, 1060/1, 1051, 1027, 1007/3, 1048, 5314/7, 5314/11, 952, 960, 999/4, 915, 3507/4, 3507/1, 801, 928/1, 526, 527/5, 1007/1, 470/1, 166, 2, 1, 156/1, 1021, 662, 527/6, 1024/2, 1024/1, 1009, 1004, 1005, 1006, 66

1008, 545, 543, 542, 541, 4520/2, 3278, 3277, 3273, 577, 566, 554, 553, 594/2, 595/2, 13, 14, 15, 16, 17/2, 462, 608/1, 605, 603/2, 550, 21, 22, 24/3, 24/6, 26, 27, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39/1, 39/2, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 51, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70/1, 70/2, 71, 72, 100, 101, 102, 106, 107, 108, 109/1, 109/2, 193, 606, 607, 611, 615, 616, 617/2, 618, 620/1, 643, 644, 645, 646, 649/3, 651, 652, 653, 655, 656, 657, 659, 660, 661, 663, 664, 665, 666, 667, 668, 669, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 1007/2, 917/2, 917/1, 959, 931, 929, 127, 128, 129, 130, 131, 132/1, 132/2, 135, 154/2, 155, 156/2, 157, 158, 159, 160/1, 160/2, 161, 162, 163, 164, 165, 167, 168/1, 168/2, 169/2, 835, 838, 839, 840, 3297, 493, 494, 495, 496, 497, 499, 500, 501/1, 501/2, 502/1, 723, 626/1, 630/2, 631, 633/2, 610, 609, 612/1, 1348/6, 461, 20, 19/2, 19/1, 18, 4, 8, 9, 10, 12, 502/2, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521/1, 521/2, 523, 524/1, 524/2, 524/3, 524/4, 524/5, 525, 527/1, 529, 530/1, 530/2, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 544, 546, 547, 548, 549, 561, 562, 563, 564, 565, 567, 568, 569, 570, 571, 572, 573, 574, 575, 578, 576, 579, 580, 581, 582/1, 582/2, 583, 584, 585, 586, 587, 589/3, 591/3, 591/4, 620/2, 623, 883, 884, 885/1, 885/2, 886, 887, 890, 891/2, 923, 924, 925, 926, 927, 928/2, 498, 555, 551, 552, 556, 557, 558, 559, 560, 598, 599, 602/1, 602/2, 603/1, 604, 625/1, 626/2, 627, 628, 629, 630/1, 632, 633/5, 641/2, 641/4, 641/5, 641/6, 790, 437, 424, 5314/16, 5309, 4526, 4525, 4523/1, 4522, 5319/3, 5319/1, 5314/17, 999/3, 981/1, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017, 1018, 1020, 1022, 1023, 1025, 1026, 1029, 1031/1, 1031/2, 1032, 444/7, 444/9, 445, 447, 448/2, 454/2, 457, 460, 458/2, 464/1, 466, 467, 29/1, 705, 701, 702, 703, 769, 776/3, 776/5, 776/6, 777/2, 777/3, 777/4, 777/5, 777/6, 777/7, 777/8, 777/9, 777/10, 779, 780, 782, 783, 788, 789, 791, 792, 793/3, 793/4, 797/1, 802, 803/1, 803/2, 981/2, 984, 985/2, 986/1, 987/1, 988, 990, 991, 67

993, 1001, 1002, 1003, 1058, 608/2, 601, 600, 597, 613/6, 595/1, 722/2, 714, 706, 704, 696, 682, 658, 654, 649/4, 111, 428, 110, 429, 192, 430, 3507/2, 3507/3, 1129, 489, 826, 922, 893/1, 897/1, 892, 891/1, 888, 882/2, 881, 848, 849, 133, 134, 492, 491, 490/6, 490/5, 490/4, 490/3, 490/2, 488, 487/2, 487/1, 486, 485, 483/2, 483/1, 482, 894, 895, 896/1, 896/2, 897/2, 900, 901, 907, 910, 912, 914, 112, 113, 114, 122, 123, 124, 125, 126, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154/1, 169/1, 170, 171, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 5339, 5320/25, 5319/8, 5341/4, 5341/5, 5341/8, 824, 830, 829, 828, 825, 832, 930, 933, 932, 934, 935, 936, 937, 938, 939, 940, 941/1, 941/2, 942, 943, 944, 858, 793/2, 811, 827, 812/1, 831, 833

68

5. melléklet a …/2015. (…) rendelethez Országos vízvédelmi övezet

69

„5. melléklet a 8/2008. (II. 29.) rendelethez

6. melléklet a …/2015. (…) rendelethez

70

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület

71

7. melléklet a …/2015. (…) rendelethez

8.

KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰELLÁTÁS

Közlekedés Közlekedési szempontból szakági alátámasztást a 4. ügy igényel. A kikötő területén megvalósított út- és parkolóépítést nem követte le a telekhatárok rendezése, ezért a hatályos szabályozási terv még a régebbi állapotot veszi figyelembe. Az állami nyilvántartás szerinti közterület-határ belemetsződik az utak és kerítések kialakult rendjébe. A szabályozás módosítására azért volt szükség, hogy a telekalakításra sor kerülhessen. A leszabályozásra kerülő saroktelket Ny felől az Átrakodó út, É-ról pedig a Gránátos utca határolja. Mindkettő ipari feltáróút, a kikötői célforgalom levezetésére szolgálnak. A kiszolgáló utak minimális szabályozási szélessége 12,0 m. Az Átrakodó út a jelenlegi telekhatárokat figyelembe véve (a legszűkebb szakaszon) 14,6 m, a meglévő kerítések közötti legkisebb szélesség ennél nagyobb, 19,7 m. A módosítás a szabályozási vonalat a kerítés meglévő vonalára helyezi, tehát az út telkének megnő a szabályozási szélessége. A Gránátos utca esetében fordított a helyzet: a közút telkének szélessége az állami térképi nyilvántartás szerint 20,6 m, a kerítés ebből 4,2 m-t elvesz, tehát 16,4 m-re szűkíti be. A módosított szabályozás a telek jogi határvonalához képest 2,7 méterre kijjebb szabja meg az új közterülethatárt, tehát kb. 1,5 méterrel bővíti a kialakult utcaszélességet, azaz ennyivel beljebb kell helyezni a 5663/2 helyrajzi számú saroktelek meglévő kerítését. A Gránátos utca jellemző szabályozási szélessége 16,4 + 1,5 = 17,9 m lesz. A közterület számára megnyert 1,5 m széles sávban a későbbiekben további közművek és kerékpáros-gyalogos burkolat helyezhető el szükség szerint.

Gránátos utca javasolt mintakeresztszelvénye

A többi ügyben a helyszíneken meglévő kiszolgáló utak és útcsatlakozások, valamint kapubehajtók változatlan formában megmaradhatnak a módosítást követően is. Az 1. ügyben a Mazug Ponyva Bt. telephely bővítési területe a meglévő telekhez kapcsolódik, nem keletkezik új közterületi kapcsolat. A cég adatszolgáltatása szerint a bővítési területet főleg teherautók parkolására fogják felhasználni. Az ügyhöz kapcsolódóan kikerül nagytávlatú iparterületből a volt Szegedi út honvédségi gyakorlótér ÉK-i része. A szabályozási tervben törlésre kerül az iparterület kiszolgálására tervezett feltáróút leszabályozása.

72

A 2. ügyben (Petőfi-sziget) a szigetcsúcson elhelyezkedő telek jelenleg beépítetlen. A tervezett sportlétesítmény (edzőterem és hajótároló) a meglévő burkolt útról kiépítendő kapubehajtóval tárható fel. A Trigo Kft. telephelye – 3. ügy – megfelelően kiépített útcsatlakozással rendelkezik, amely a módosítással érintett saroktelek kiszolgálását megoldja. A Nagy András utcai helyszín – 5. ügy – kiépített utakkal rendelkezik. A módosítás lehetővé teszi a jelenlegi osztatlan közterület (tömbtelek) felosztását magán- vagy közutakra és magántelkekre. A javaslat csupán lehetőség, amellyel a telektulajdonosok igény szerint élhetnek. A 6. ügynek nincs közlekedési vonzata. Közműellátás Az összes módosítási helyszín rendelkezik a működéséhez szükséges közműellátással, melyek változatlan formában megmaradhatnak a módosítást követően is. Az 1. ügyben a Mazug Ponyva Bt. telephely bővítési területe a meglévő telekhez kapcsolódik, nem keletkezik új közterületi kapcsolat. A cég adatszolgáltatása szerint a bővítési területet főleg teherautók parkolására fogják felhasználni, jelentős többletigény sem víziközmű-ellátásban, sem energia-ellátásban nem jelentkezik, az elektronikus hírközlés jelenleg is megoldott. A 2. ügyben (Petőfi-sziget) a D-i szigetcsúcson elhelyezkedő telek jelenleg beépítetlen. A tervezett sportlétesítmény (edzőterem és hajótároló) teljes közműellátása a meglévő hálózatokról kiépíthető. Ivóvízellátás

Szennyvízelvezetés

73

Földgázellátás

A villamosenergia-igény nem számottevő (hajótároló), a meglévő kisfeszültségű hálózatról és napelemes alternatív megoldással kielégíthető. Az elektronikus hírközlési hálózatok a helyszínen elérhetők, valószínűleg a meglévő sporttelephez kapcsolódik majd a bővítési terület telefon- és kábeltelevízió ellátásra. A Trigo Kft. telephelye (3. ügy) teljes közműellátása megoldott és bővíthető is a felújítás előtt álló régi laktanyaépületben kialakítandó új irodák megvalósítása esetén. A Nagy András utcai helyszín (5. ügy) esetében a jelenlegi osztatlan közterület (tömbtelek) magán- vagy közutakra és magántelkekre osztható fel. A javaslat csupán lehetőség, amellyel a telektulajdonosok igény szerint élhetnek. A telekalakítási műveletek során egyeztetni szükséges a kisfeszültségű elektromos-, az ivóvíz-, a szennyvíz- és a földgázhálózat elhelyezkedését, viszonyát az esetleg létrejövő magánterületekhez. A 6. ügynek nincs közműellátási vonzata. 9.

KÖRNYEZETVÉDELEM

Ebben a fejezetben Baja város jelenleg hatályos, Településrendezési Tervének, tárgyi dokumentációban részletezett, tervezett részleges módosításainak környezetvédelmi értékelését végeztük el arra vonatkozóan, hogy a tervezett módosítások kapcsán a környezet várható terhelése mennyiben fog eltérni az eredeti tervben prognosztizáltakhoz képest. Az értékelést a jelenleg hatályos (2015. július) környezetvédelmi jogszabályok és előírások figyelembevételével végeztük el. Jelenleg érvényes zajvédelmi rendeletek:  27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról.  284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól.  93/2007. (XII. 18.) KvVM rendelet a zajkibocsátási határértékek megállapításának, valamint a zaj- és rezgéskibocsátás ellenőrzésének módjáról.

74

Levegőtisztaság-védelem

Baja város levegőminősége a legutolsó rendelkezésre álló, kiértékelt RIV adatok alapján

A döntően hőtermelésből és a közlekedésből származó légszennyező anyag a nitrogéndioxid (NO2) koncentrációjának országos RIV hálózati mérési eredményei alapján a nitrogéndioxid légszennyező anyagra nézve Baja városa 2014. évben is jó minősítést kapott (1. táblázat) Baja város levegőjének nitrogéndioxid (NO2) koncentrációja a 2005. évhez képest 2006-ban nőtt, majd 2011-ig folyamatosan csökkent. 2012-ben kismértékben nőtt, majd 2013-ra jelentősen csökkent, majd 2014-re ismét növekedett. Összességében – a 2013-as évet leszámítva – jelenleg a legkisebb értéket mutatja a vizsgált (20052014) időszakban. Az 1. ábra a környezeti levegő nitrogéndioxid (NO2) koncentrációjának változását mutatja (forrás: Országos Meteorológiai Szolgálat). 1. táblázat BAJA LÉGSZENNYEZETTSÉGI INDEXE (2014. ÉV) Nitrogéndioxid (NO2)

Kéndioxid (SO2)

Ülepedő por (ÜP)

JÓ (2)

n. a.

n. a.

ÖSSZESÍTETT INDEX

JÓ (2)

Forrás: Országos Meteorológiai Szolgálat

1. ábra 75

A város levegője minden légszennyező anyag tekintetében még terhelhető. A jelenleg tervezett módosítások – figyelembe-véve a módosításokkal érintett területek méretét és a változások irányultságát – még lokálisan sem okoznak a környezeti levegő minőségében jelentős változást. Összességében a tervezett módosítások a város levegőminőségében értékelhető változást nem fognak okozni. Vízvédelem Baja város vízellátását 13 db partiszűrésű fúrt kútból a BAJAVÍZ Kft. biztosítja. A város szennyvizeinek tisztítását érvényes vízjogi üzemelési engedéllyel rendelkező 18.500 LE kapacitású szennyvíztisztítóban a BAJAVÍZ Kft. végzi. A tisztított szennyvíz befogadója Duna. A város vízellátásában és szenny- és csapadékvíz elvezetésében valamint elhelyezésében a tervezett módosítások változást nem eredményeznek. Baja város területe a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet (219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet értelmében a „fokozottan érzékeny” besorolású területek közé tartozik. A tervezett módosítások a felszíni- és a felszín alatti vizek állapotát nem veszélyeztetik és azok mennyiségi és minőségi állapotában változás a módosításokkal kapcsolatosan nem fog bekövetkezni. Hulladékgazdálkodás A városban a települési szilárd hulladékok szervezett begyűjtése közszolgáltatás keretében megoldott. A városban a közszolgáltatást a Felső-Bácskai Hulladékgazdálkodási Kft. (székhely: 6521 Vaskút, Kossuth u. 90.) látja el. Baján egy hulladékudvar (6500 Baja, Bokodi út 10020/8 hrsz) üzemel. A közszolgáltatás keretében begyűjtött hulladékok a Vaskúton levő Felső-Bácskai Regionális Komplex Települési Hulladékkezelő Telepre kerülnek beszállításra, amely biztosítja a hulladékok hosszú távú hasznosítását, ill. végleges ártalmatlanítását. A városban keletkező hulladékok mennyiségében és összetételében a tervezett módosítások érdemi változást nem eredményeznek. Hulladékgazdálkodási szempontból a tervezett módosítások a jelenleg hatályos szabályozást nem érintik. Zajvédelem Zajvédelem szempontjából a település egyes rendeltetési kategóriái a következőképpen vehetők figyelembe (megjegyzés: a kategóriák országos érvényűek, kivéve a * jellel megkülönböztettek, amelyek zajvédelmi besorolása egyedi, javaslat): Zajvédelmi kategória a jelenleg érvényes rendeletek szerint Beépített és beépítésre szánt területek: Nagyvárosias lakó Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület Kisvárosias lakó Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű) Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, Kertvárosias lakóterület telepszerű beépítésű) Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, Falusias lakóterület telepszerű beépítésű) Településközpont vegyes Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes övezet terület Kizárólagos rendeltetésű Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes (idegenforgalmi, víziturisztikai terület célú) Központi vegyes Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület

Település rendezési kategória : Ln: Lk: Lke Lf Vt Vti*: Vk:

76

Gksz:

Gkszá*:

Gksze*:

Gkszk*:

Gipz: Gipe: Üü: Üük*: Üh: Kb*: Keü*: Kh*: Khd*: Khsz*: Khv*: Kid*:

Kereskedelmi szolgáltató gazdasági Kizárólagos rendeltetésű (állatvásártér és állatmenhely elhelyezésére szolgáló) kereskedelmi szolgáltató gazdasági Kizárólagos rendeltetésű (120/10 kV-os alállomás elhelyezésére szolgáló) kereskedelmi szolgáltató gazdasági Kizárólagos rendeltetésű (kikötői logisztika építményeinek elhelyezésére szolgáló) kereskedelmi szolgáltató gazdasági Jelentős mértékű zavaró hatású ipari gazdasági Egyéb ipari Üdülőházas üdülő Kizárólagos rendeltetésű (kemping és közösségi szabadidő eltöltés Hétvégi házas üdülő Különleges, bányászattal érintett Különleges, egészségügyi, szociális Különleges, kommunális szilárd hulladék kezelő és feldolgozó Különleges, gyepmesteri telep, dögkonténer Különleges, szennyvíziszap lerakó Különleges, vágóhídi veszélyes hulladék lerakó Különleges, idegenforgalmi, turisztikai, kutatási

Kse*:

Különleges, szennyvíztisztító telep

Ksp*:

Különleges, sport és szabadidő

Kte*:

Különleges, temető

Gazdasági terület

Gazdasági terület

Gazdasági terület

Gazdasági terület

Gazdasági terület Gazdasági terület Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi területek Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi területek Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi területek Gazdasági terület Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi területek Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Gazdasági terület Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület * Gazdasági terület 77

Kvb*: Kkö:

Különleges, ivóvízbázis Különleges, épületnek minősülő közlekedési építmények elhelyezése

Kmü: Különleges, üzemi

mezőgazdasági

Z: Zöldterület (közpark, közkert) Zö*:

Zöldterület közpark)

Ev Eg

Védelmi erdő Gazdasági erdő

Ee:

Egészségügyi, turisztikai erdő

Mk: Má V Vv*: Vev*: Veg*: Vee*:

Vm*: Vb*: Vü*: Vön*: Kts*: Ksn*:

(ökológiai

szociális,

Kertes és tanyás mezőgazdasági Általános mezőgazdasági Vízgazdálkodási, vízfelület, tartósan vízzel borított, vízjárta Vízgazdálkodási, védmű Vízgazdálkodási, védelmi célú erdőgazdálkodás alatt Vízgazdálkodási, gazdasági célú erdőgazdálkodás alatt Vízgazdálkodási, egészségügyi szociális turisztikai erdőgazdálkodás alatt Vízgazdálkodási, általános mezőgazdálkodás alatt Vízgazdálkodási, üdülési használat alatt, erdészházzal beépített Vízgazdálkodási, üzemi beépített Vízgazdálkodási, ökológiai növénykert használattal Beépítésre nem szánt különleges technikai sport Beépítésre nem szánt különleges tornapálya

Gazdasági terület Gazdasági terület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Gazdasági terület Gazdasági terület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület

Gazdasági terület Gazdasági terület 78

Részletes értékelés 1. A Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelyének (hrsz.: 0183/2,6,51 és /3 egy része) jelenlegi mezőgazdasági rendeltetésű területe, egyéb ipari területbe (Gipe) kerül átsorolása. Az átsorolás mindössze 1,0 hektárnyi területet érint és a területen jelenleg is ipari tevékenység folyik. A cég elsősorban ponyvák konfekcionálását végzi a legkülönbözőbb célokra, ezen kívül csarnokok, pavilonok, előtetők és egyéb építmények fémszerkezeteinek egyedi elkészítését is vállalja. A 0183/2 hrsz.-ú építési telken belül védőterület jön létre 10 m szélességben a telephely szomszédságában lévő lakóépület védelmében a 0183/3 hrsz.-ú telek északi határa mentén. Egyéb lakóépület legközelebb 70 m-re, lakáscélra (is) használt gazdasági épület legközelebb 50 m-re található a tervezett Gipe iparterület határaitól. Az ipari területbe történő átsorolást levegőtisztaság védelmi szempontból vizsgálva, lokálisan minimális mértékben nőni fog a levegő terheltségi szintje, de a város egészére nézve – figyelembe véve a változással érintett terület méretés – ez a változás már nem értékelhető. A módosítás keretében a Szegedi úttól É-ra fekvő Ipari Park bővítési területéből egy 10,1 hektár méretű földrészlet visszakerül mezőgazdasági rendeltetésbe, amely környezetvédelmi szempontból pozitív hatású. Zajvédelmi szempontból az „Mk” besorolású terület „Gipe” ipari területbe való átsorolása nem jár zajterhelési határérték változással, mert zajvédelmileg mindkettő gazdasági területnek minősül. Figyelembe kell azonban venni, hogy a szomszédos telkeken lakhelyek is vannak, noha nem lakóterület. Az egyedi fémszerkezet előállítás járhat jelentős zajterheléssel, ami vélhetően a nappali időszakra korlátozódik. Gazdasági területen a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet 60/50 dBA mértékadó zajterhelést enged meg és nem különbözteti meg a gazdasági területbe beékelődött lakótanyákat. A telephely berendezését úgy kell kialakítani, hogy a hrsz: 0183/3 tanya és a távolabbi lakóépület környezetében véletlenül se lépje túl a zajterhelés ezeket a megengedett értékeket. A bővítések építési engedélyezése során részletes zajvédelmi fejezetben kell bemutatni, hogy hogyan védhetők meg a lakóépületek a zajtúlterheléstől. 2. A Petőfi-sziget 5316/5 hrsz.-ú ingatlan a jelenlegi üdülőházas üdülőterületből különleges sportterületbe (Ksp) kerül átsorolása a Ksp terület bővítését jelenti. A tervezett változtatás – figyelembe véve a módosítással érintett terület méretét és a módosítás irányultságát – az országos előírások betartása esetén környezeti elemek állapotában értékelhető változást nem fog okozni. A sportterület használata során odafigyelést igényel, hogy egyes tevékenységek okozhatnak az üdülőterületen nem kívánatos olyan zajkibocsátást, mint például a hangos ritmikus zene edzés közben. A különleges sportterületekre nem tér ki a zajvédelmi szabályozás. A nappali órákban az üdülő területen 45 dBA a megengedett LAM szint. Sportterület számára egy ilyen határérték szigorú. A HÉSZ 7. § (1) bekezdés b) pontjának módosítása javasolt, hogy a Ksp területen „Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület” megnevezésű területeken megengedett zajterhelés legyen megengedett. A szomszédos üdülő területre azonban ez esetben sem juthat át az ott megengedettnél nagyobb zajterhelés. A HÉSZ említett pontjában – országos előírás hiányában – a többi különleges területre vonatkozóan is célszerű rendelkezni a zajvédelmi határértékekről. 3. A Szabadság út 148. (hrsz.: 13101/4) szám alatti terület Településközpont vegyes besorolásból a szomszédos területek azonos övezeti besorolásával összhangban Kereskedelmi szolgáltató gazdasági (Gksz) területbe kerül át. A terület átsorolását építésjogi szempontok indokolják, egyébként a terület jelenlegi használatában változás nem történik. A tervezett változtatás – figyelembe véve a módosítással érintett terület méretét és a módosítás irányultságát – a környezeti elemek állapotában értékelhető változást nem fog okozni. 79

Zajvédelmi szempontból a terület átsorolása 5 dBA-val nagyobb zajterhelések megengedését jelenti. A tervezett irodaház funkció és használat nem jelent a zajkibocsátásban változást. A későbbiekben azonban megjelenhet olyan tevékenység, ami már zavarhatja a területbe beékelődni megengedett lakóépület lakóit. A most kialakítani kívánt Gksz területen úgy kell létesítményeket létrehozni, hogy a lakóépületek mellett a „Vt” kategóriában megengedett zajterhelést ne lépje túl. Indokolt esetben az építési engedélyezés során részletes zajvédelmi fejezetben kell bemutatni, hogy miként védhetők meg a lakóépületek a zajtúlterheléstől. A szabályozásban tervezett módosítások – figyelembe véve a módosítással érintett területek méretét és a módosítások irányultságát – a környezeti elemek állapotában értékelhető változást nem fognak okozni. A kikötőben érintett út (4. ügy) gazdasági területen belül halad, védendő lakóépületek nincsenek. A forgalom az út mentén levő telephelyektől származik. A nyomvonal változtatás gyakorlatilag nem okoz káros zajterhelés növekményt. A Nagy András utcában (5. ügy) a beépítés zárt sorúvá tétele valamelyest növelheti a várható közlekedési eredetű zajterhelést. Az érintett utcákon a helyben lakók forgalmára kell számítani, az átmenő forgalom jelentéktelen. A beépítés zártsorúvá tétele zajvédelmileg megengedhető. A Keleti körúton és Szegedi úton lévő ipari övezetekben az építménymagasság megnövelése (6. ügy) zajvédelmi szempontból megengedhető, azzal a megszorítással, hogy az épületek tetején és felső szintjein kialakításra kerülő zajforrások várható környezeti zajterhelését minden esetben vizsgálni kell, mert a magasan elhelyezett zajforrások nagyobb távolságban is okozhatnak kellemetlen zajtúlterhelést (pl hűtőberendezések). A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII. 25.) Korm. rendelet hatálya alá tartozó tevékenységek, ill. létesítmények esetében az építés hatósági, ill. egyéb hatósági eljárás csak a környezetvédelmi hatósági lefolytatása után indítható el. Összegzés A Településrendezési Terv részleges módosítása figyelembe veszi az időközben bekövetkezett jogszabályi módosításokat, az országos és megyei tervben bekövetkezett és a várhatóan bekövetkező változásokat valamint a település fejlesztési koncepciójának változásait. Levegővédelmi, vízvédelmi és hulladékgazdálkodási szempontból összességében a tervezett változtatások az eredeti tervhez képest a város egészére nézve jelentős változást nem eredményeznek. A módosítások során a biológia aktivitásérték összességében kismértékben növekszik. A környezetvédelmi szabályozás tekintetében a mindenkor hatályos országos és helyi jogszabályi előírások, valamint a tárgyi ügyben kiadott hatósági határozatok figyelembevételével kell eljárni. A tervezett módosításokhoz, figyelembe véve az érintett területek méretét és a változtatások irányultságát a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendeletben meghatározott környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartjuk szükségesnek.

80

10. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban településfejlesztési rendelet) 3. melléklet 1.2.2. pontja a településszerkezeti terv alátámasztó munkarészei között előírja a „területrendezési terv(ek) és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép” és „leírás (számítás)” készítését. Jelen fejezet ennek az előírásnak tesz eleget. Az OTrT 2013. évben módosult. Bács-Kiskun Megye Területrendezési Terve (BKmTrT) azonban még a 2003. évi XXVI törvénnyel hatályosított, a 2008. évi L törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv alapján készült.

Hatályos OTrT részlet Baja Településszerkezeti eszközeinek mostani módosítása nem változtat meg országos vagy térségi szerkezeti elemeket. Nem szükséges tehát az országos infrastruktúra elemek összhangját vizsgálni. Keletkezik azonban új beépítésre szánt terület, ezért a térségek megfeleltetését el kell végezni az OTrT és a megyei terv szintjén egyaránt. A módosított országos övezeti előírásokkal is össze kell egyeztetni a módosításokat.

Módosított Településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata az OTrT térségi előírásaival Erdő-, mezőgazdasági- és vegyes térség a hatályos OTrT-ben (Baja közigazgatási területén)

81

Az OTrT hatályos szerkezeti tervén Baja igazgatási területe a következő térségekre oszlik: Erdőgazdasági térség: 5503,5 ha Mezőgazdasági térség: 6865,0 ha Vegyes gazdálkodási térség: 576,7 ha (mezőgazdasági térségnek tekintjük) Városias települési térség: 2917,7 ha Vízgazdálkodási térség: 1078,0 ha A módosított Településszerkezeti terv szerinti területkimutatást az alábbi táblázat tartalmazza.

Megfeleltetés az OTrT térségeivel Erdőterület: Mezőgazdasági terület: Vízgazdálkodási térség:

6722,1 ha > (5503,5x0,75x0,85)=3508,5 ha Megfelel 7206,9 ha > (6865,0+576,7)x0,75x0,85=4744,1 ha Megfelel kb. 1150 ha > 1078,0 x0,75x0,85=687,2 ha Megfelel

Módosított településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata az OTrT területszerkezeti elemeivel – – – – –

– –

–

51. sz. Budapest-Kalocsa-Baja-Hercegszántó-(Szerbia) főútvonal 55. sz. Szeged (5. sz. főút)-Baja-Bátaszék (M6) főútvonal 51. sz. főút tervezett településelkerülő szakasza Bátaszék-Baja-Kiskunhalas egyéb országos törzshálózati vasútvonal Országos kerékpárút törzshálózat Alsó Dunamente Kerékpárút (6. jelű Euro Velo®) - 6.A: Budapest - Dunaharaszti - Taksony - Dunavarsány - Majosháza - Ráckeve - Dömsöd Dunavecse - Dunaegyháza - Solt - Dunapataj - Ordas - Dunaszentbenedek - Uszód Foktő - Fajsz - Baja - Szeremle - Dunafalva - Mohács - Kölked - (Horvátország) - 6.B: Budapest - Érd - Százhalombatta - Tököl - Szigethalom - Dunavarsány - 6.C: Mohács - Hercegszántó - (Szerbia) Közforgalmú nemzetközi és országos jelentőségű kikötő a Dunán Városföld-Baja-Pécs és Városföld-Baja-Pécs-országhatár (Horvátország) nemzetközi és hazai szénhidrogén szállítóvezeték (megjegyzés: FGSZ eltérő megnevezést használ, amit a készülő OTrT-módosítás is át fog venni; a cég adatszolgáltatása alapján pontosítja és kiegészíti a tervanyag a vezetékeket) Elsőrendű árvízvédelmi fővonal Duna mentén

Módosított településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata az OTrT övezeteivel Az OTrT-t módosító 2013. évi 229. törvény átmeneti rendelkezéseket tartalmaz az új szabályok alkalmazására. Az átmeneti rendelkezések értelmében (31/B): „f) ) azokra az országos övezetekre, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásait kell alkalmazni, „l) azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított 12/A. § (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni.” Megjegyzés: az MTv. az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi CCXXIX. törvény rövidítése. Az OTrT módosított országos övezetei a következők (a várost érintőek kiemelve): „12. § (1) Országos övezetek: a) országos ökológiai hálózat, b) kiváló termőhelyi adottságú szántóterület, c) jó termőhelyi adottságú szántóterület, 82

d) kiváló termőhelyi adottságú erdőterület, e) tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület, f) világörökségi és világörökségi várományos terület, g) országos vízminőség-védelmi terület, h) nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe, i) kiemelt fontosságú honvédelmi terület.”

Az országos ökológiai hálózat elemeinek adatait az eljáráshoz bekérte az önkormányzat a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóságától. Az Igazgatóság megküldte az egyéb természetvédelmi vonatkozású határvonalak adatait is. Az adatok összevetésével megállapítható volt, hogy a szabályozási tervekben és a szerkezeti tervekben egyaránt helyesek az adatok és a jelmagyarázatuk, így biztosítva van érvényesülésük. A hálózat és a módosítási területek viszonyát a mellékelt ábra mutatja. Az eredetileg meghirdetett módosítás területek nem érintenek ökológiai hálózati elemeket, azonban pótlólag (az 1. ügy kapcsán) törlésre került a volt Szegedi úti honvédségi gyakorlótér Ék-i részén kijelölt nagytávlatú iparterület, amely ökológiai magterületbe esik (a földikutyák megtelepedési helyének közelében fekszik). A módosítás visszaadja ezt a tervezett iparterületet a természetvédelmi szempontú mezőgazdálkodásnak, ami összhangot teremt az OTrT övezetével.

A kiváló termőhelyi adottságú szántóterület adatait a FÖMI nem tudta szolgáltatni, ezért az OTrT közlönyben megjelent rajzállományának felhasználásával történt a vizsgálat. A módosítási területek nem érintettek az övezetben.

83

A jó termőhelyi adottságú szántóterület adatait a FÖMI nem tudta szolgáltatni, ezért az OTrT közlönyben megjelent rajzállományának felhasználásának történt a vizsgálat. A módosítási területek nem érintettek az övezetben.

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezet kiterjedését a NEBIH adatszolgáltatása alapján pontosan meg lehetett állapítani. A módosítási területek és az erdőfoltok viszonyát a mellékelt ábra mutatja. Az övezeten belül nem történik beépítésre szánt terület kijelölés (a helyszínek nem is érintenek kiváló erdőt), a törvényi előírás teljesül.

A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetének kiterjedéséről a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság szolgáltatott adatot. A tervlapokra rákerül az övezet jelölése. A vonatkozó szabályokat a HÉSZ 39. § új (13) bekezdése tartalmazza: „39. § (13) A szabályozási tervekben jelölt „tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület”-en az épületek külső megjelenésében nem használhatók feltűnő, tájidegen építési elemek. Homlokzatokon (falburkolat, tető) olyan színárnyalatok alkalmazandók, melyek a hagyományos építőanyagokra (cserép, fa, egyéb természetes anyagok) és hagyományosan alkalmazott vakolatokra jellemzők.” Az ábra a HÉSZ-módosítási rendelet-tervezet 7. mellékletében szerepel. Baja érintett a világörökségi és világörökségi várományos terület övezetében. A tervlapokon a Forster Központ adatszolgáltatásának megfelelően szerepelnek a műemlékek és műemléki területek. A HÉSZ-be a listájuk is belekerül önálló mellékletként. 84

Az országos vízminőség-védelmi terület övezete kiterjedését az ADUVÍZIG közölte az önkormányzattal adatszolgáltatás keretében. A lehatárolást a módosított szabályozási tervlap átveszi és a HÉSZ 7. § (7) bekezdés előírást rendel hozzá. A módosítási helyszínek közül a 4-5-6. érintett az övezetben, ezért az új szabályok rájuk nézve is hatályba fognak lépni.

A nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területe övezetébe tartozik az I. rendű védvonalakkal be nem védett terület.

Módosított Településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata a Bács-Kiskun megyei szerkezeti terv térségi előírásaival Bács-Kiskun megye hatályos szerkezeti tervén Baja igazgatási területe a következő térségekre oszlik: Erdőgazdasági térség: 7030 ha Mezőgazdasági térség: 5566 ha Vegyes gazdálkodási térség: 1261 ha (mezőgazdasági területnek tekintjük) Városias települési térség: 2836 ha Vízgazdálkodási térség: 1078 ha

85

A módosított Településszerkezeti terv szerinti területkimutatás alapján (ld. OTrT térségi megfeleltetésnél) az összhang az alábbiak szerint biztosított:

Megfeleltetés a BKMTrT térségeivel Erdőterület: Mezőgazdasági terület: Vízgazdálkodási térség:

6722,1 ha > (7030,0x0,85)=5975,5 ha Megfelel 7206,9 ha > (5566,0+1261,0)x0,85=5803,0 ha Megfelel kb. 1150 ha > 1078,0x0,85=916,3 ha Megfelel

Módosított Településszerkezeti terv összhangja Bács-Kiskun Megye Területrendezési Terv szerkezeti elemeivel (országos elemeken kívül) –

– –

– – – – – – – – – – –

Mellékút kapcsolat kiépítése Baja-Csávoly térsége-(Szerbia) útvonalon, új közúti határátkelővel: a város a kistérség érintett településeivel együtt sikeresen kezdeményezte egy új 51-es főútnyomvonal szerepeltetését a megyei tervben, amely azonban az országos terv célzott módosításáig csak mellékút jelleggel kerülhetett fel a szerkezeti tervre. A város szerkezeti terve a régi Csátaljai út mentén kijelöli a lehetséges nyomvonalat Vasúti mellékvonal /tervezett/ Kecel-Baja-(Szerbia) – a város szerkezeti terve a régi BajaBezdán nyomvonalon ábrázolja „Egyéb nyilvános és nem nyilvános polgári célú repülőtér” Mátéházapusztán – a Bokodi út D-i oldalán jelöli a szerkezeti terv; megjegyzendő, hogy célszerű volna közigazgatási határrendezést végrehajtani Vaskút önkormányzatával, tekintettel arra, hogy ésszerűtlenül átmetszi a jelenlegi határvonal a táblákat és a repülőtéri kifutópályát is Térségi jelentőségű kerékpárút Baja-Csávoly-Jánoshalma-Kunfehértó-KiskunhalasKiskunmajsa-Kömpöc-(Kistelek-Ópusztaszer) nyomvonalon - a város szerkezeti terve jelöli Térségi jelentőségű kerékpárút Baja-Vaskút-Gara-Bácsszentgyörgy-(Szerbia) nyomvonalon – a szerkezeti terv jelzi, részben megépült Személyforgalmi kikötő a Dunán – szerkezeti terv jelöli Térségi jelentőségű logisztikai központ – szerkezeti terv ezzel a magyarázattal is jelöli az országos közforgalmú kikötő területét Baja-Kiskunhalas 120 kV-os vezeték – jelölve 2x19 m védősávval Baja (Dunapart)-Baja 120 kV-os vezeték – jelölve 2x19 m védősávval Baja-Bácsalmás-Tompa-(Mórahalom- Szeged) 120 kV-os vezeték – jelölve 2x19 m védősávval Csátalja-Baja 120 kV-os vezeték – jelölve 2x19 m védősávval Kalocsa-Baja (Dunapart) 120 kV-os vezeték – jelölve 2x19 m védősávval Baja-Nemesnádudvar nagyközépnyomású földgázvezeték – jelölve 7-7 m védősávval Szeremle ellátóvezeték nagyközépnyomású, földgáz – jelölve 9-9 m védősávval

Módosított Településszerkezeti terv módosítással érintett részének összhangja BácsKiskun Megye Területrendezési Terv övezeteivel A szerkezeti tervi módosítások szempontjából vizsgálni szükséges a következő megyei övezeteket (a települést érintőek kiemelve): „(2) Kiemelt térségi és megyei övezetek: a) magterület, b) ökológiai folyosó, c) pufferterület, d) erdőtelepítésre javasolt terület, e) ásványi nyersanyagvagyon-terület, f) rendszeresen belvízjárta terület, g) földtani veszélyforrás területe, h) honvédelmi terület,” 86

A magterület és ökológiai folyosó kiterjedését a módosított terv a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága adatközlése alapján aktualizáltan tünteti fel. Az ökológiai hálózat és a módosítási területek kapcsolatát az OTrT-nél vizsgáltuk.

Erdőtelepítésre javasolt terület övezete nem szerepel a megyei tervben, az csak az erdőtelepítésre

alkalmas övezetet határolja le, melynek célja volt, hogy a Nemzeti Erdőtelepítési Program megvalósítására alkalmas területek védelmét biztosítsa. A jelenleg hatályos törvényi meghatározás szerint „erdőtelepítésre javasolt terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe azok a többnyire gyenge termőképességű mezőgazdasági területek tartoznak, amelyeknél gazdasági, vidékfejlesztési vagy környezetvédelmi szempontok indokolják az erdők létesítését, és azt természetvédelmi vagy termőhelyi okok nem zárják ki”. Baja Város önkormányzata bekérte az új megnevezésű és a megyei tervi adatállománytól – valószínűleg – eltérő övezet adatait a Földmérési és Távérzékelési Intézettől. Egyelőre nem áll rendelkezésre az adatállomány. A törvény előírja: „A településrendezési eszközökben az erdőtelepítésre javasolt terület övezetét az erdőterület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni”. A módosítás nem jelöl ki és nem is szüntet meg tényleges erdőt, ezért a törvényi előírást nem sérti.

Rendszeresen belvízjárta terület övezete a mély fekvésű, belvíz által gyakran veszélyeztetett

területeket foglalja magában, melyeket fokozatosan javasolt kivonni a szántóföldi művelésből és más célokra hasznosítani (pl. erdősítés). Az OTrT törvény előírja: „Az övezet területén beépítésre szánt terület csak kivételesen, a belvízrendezési munkarészben meghatározott feltételek teljesülése esetén jelölhető ki." A hatályos tervlapok a megyei terv és a helyi tapasztalatok alapján feltüntetik a „belvízveszélyes terület”-eket. A HÉSZ megszabja a terület előírásait (10. § 6. bek.). Az új beépítésre szánt területet eredményező 1. ügy helyszínét nem érinti belvízveszély. Az Ásványi nyersanyagvagyon-terület kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelyben a megállapított bányatelekkel lefedett és bányatelekkel le nem fedett, az állam kizárólagos tulajdonát képező, az Országos Ásványanyag Nyilvántartás szerint nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon területei találhatók. A törvény 16/A § előírása szerint a „terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni” és „csak olyan területfelhasználási egység, építési övezet vagy övezet jelölhető ki, amely az ásványi nyersanyagvagyon távlati kitermelését nem lehetetleníti el”. A településen jelenleg csak a belterület tervezett D-i bővítésében a „Baja I. Homok” bányatelek működik a lakóterület-fejlesztés előkészítéseként, tereprendezés céljából. Bányaterület nincs a rendezési tervben kijelölve. Az illetékes Bányakapitány észrevétele alapján a HÉSZ 23. § (1) bekezdése lehetővé teszi a Kb jelű különleges területen kívüli bányatevékenységet is 5,0 hektár kiterjedésben. A földtani veszélyforrás területe a kedvezőtlen mérnökgeológiai adottságokkal (pl. lejtős tömegmozgás) rendelkező területek övezete. Baján a hatályos szerkezeti terv csúszásveszélyt jelez a Zrínyi Miklós utca Sugovica felőli meredek telekrészein. A HÉSZ 10. § (2) bekezdés a partfalmegerősítés feltételéhez köti a terület beépítését.

87

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

 BAJA  2013.

Bács-Kiskun Megye Területrendezési terve – Szerkezeti terv részlete

VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

88

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

 BAJA  2013.

Megyei szerkezeti terv jelmagyarázat

VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

89

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

 BAJA  2015.

11. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A módosítási eljárás kapcsán a HÉSZ-ben és a szabályozási tervlapokon a Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ adatszolgáltatásának megfelelően javításra és kiegészítésre kerültek a régészeti lelőhelyek, a műemléki jelentőségű védett terület és a műemléki környezeti határvonalak. A műemlékek épületeinek hatályos tervben szereplő jelölése megegyezik az aktuális nyilvántartással, javításra nem volt szükség. A módosítási helyszínek nem érintettek műemléki területi védelemmel, sem műemléki környezettel. Műemlék vagy helyi védett egyedi érték nem található a módosítás alá vont telkeken. Régészeti lelőhely nem ismert a módosítási helyszíneken. Az új beépítésre szánt (1. számú) helyszínen régészeti bejárás történt. A régészeti örökségvédelmi hatástanulmány kiegészítését az alábbiakban közöljük. „ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY RÉGÉSZETI MUNKARÉSZ Kiegészítő hatásvizsgálat A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLETEKEN 2015. július Hivatkozva a településrendezési terv korábban elkészült szakaszában készített Baja régészeti örökségét ismertető örökségvédelmi hatástanulmány régészeti munkarészére (szerző Somogyvári Ágnes) jelen hatásvizsgálat csak a rendezési tervben előirányzott változtatásokat értékeli és azok régészeti örökségvédelmi hatáselemzését végzi el. A régészeti lelőhelyek és a műemlékek kulturális, történeti környezetünk részei, ezért a terület-, település- és tájfejlesztéssel valamint a terület- és településrendezéssel kapcsolatos beruházások tervezését a kulturális örökség védelmével összhangban kell végezni. A településfejlesztési koncepció, a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat elkészítésénél, ill. módosításánál a kulturális örökség védelméről szóló, többször módosított 2001. évi LXIV. törvény (a továbbiakban: Kötv.) előírásait kell figyelembe venni, amelynek hatálya a műemlékekre és a régészeti emlékekre egyaránt kiterjed. A kulturális örökségvédelmi rendszer átalakítása miatt 2013. január 1-től az első fokú hatósági feladatokat járási szinten a járási építésügyi és örökségvédelmi hivatalok látják el az egész megye területére kiterjedő illetékességgel (266/2012. (IX. 18.) Korm. rendelet illetve a 2012. évi CXCI. törvény). A másodfokú hatósági feladatokat a régészettel kapcsolatban a fővárosi kormányhivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala látja el. A 2001. évi LXIV. törvény legutóbb a 2014. évi CVI. törvény (,,A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény és az azzal összefüggő törvények módosításáról") által került módosításra és 2015. január elsejétől hatályos. A 2015. márciusában megjelent a Kötv. komplex végrehajtási rendelete, 39/2015. (III. 11.) Korm. rendelet a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról, amely rendelet hatálya a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvényben meghatározott, a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos feladatok tekintetében hatáskörrel rendelkező hatóságokra és feladatkörrel rendelkező egyéb intézményekre, azok eljárásaira, a régészeti örökség és a műemléki érték felderítésének és kutatásának szabályaira, a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos követelményekre, a régészeti feltárásra, az örökségvédelmi hatástanulmányra, valamint a nyilvántartott műemléki érték és a műemlék (a továbbiakban együtt: védett műemléki érték) kutatására és restaurálására terjed ki .

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

 BAJA  2015.

A 2014. évi CVI. törvény 9 § jelentősen módosítja A muzeális intézményekről, a nyilvános könyvtári ellátásról és a közművelődésről szóló 1997. évi CXL. törvényt (a továbbiakban: Kultv.) abban a tekintetben, hogy a régészeti feladatellátással kapcsolatos jogkörök egy részét visszarendezi a régészeti gyűjtőkörrel rendelkező területi múzeumok hatáskörébe: "a Kultv. 46. § (6) szerint a területi múzeum a gyűjtőterületére kiterjedően a) végzi a jogszabályban meghatározott régészeti szaktevékenységeket, b) szakmai nyilvántartása alapján jogszabályban meghatározottak szerint adatokat szolgáltat a régészeti lelőhelyekről." Előzetes régészeti hatáselemzés elkészítéséről az alapdokumentáció készíttetője köteles gondoskodni, és azt az elrendelő hatósághoz (Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály; 6000 Kecskemét, Széchenyi krt. 12. 76-516-200; [email protected] Telefon: +36 76516812; a továbbiakban BKMKH) benyújtani. * BAJA VÁROS TERÜLETÉN ELŐIRÁNYZOTT VÁLTOZTATÁSOK RÉGÉSZETI VONATKOZÁSAI ÉS ÖRÖKSÉGVÉDELMI JAVASLATTÉTEL: A település közigazgatási határának régészeti öröksége viszonylag jól ismert Zalotay Elemér (1958) és Kőhegyi Mihály (1963, 1987, 1989) évtizedeken át folyó kutatásainak köszönhetően, bár a város határában csak az utóbbi időben - különböző fejlesztési igények kapcsán került sor egy-egy terület szisztematikus régészeti felmérésére. A város mai területe már az őskorban lakott hely volt, és a vaskort leszámítva folyamatosan az is maradt; a régészeti feltárások újkőkori, bronzkori és népvándorláskori (szarmata) leleteket találtak. A 6. századtól avarok lakták a területet. A honfoglalás után fontos folyami átkelőhellyé vált. Első írásos említése 1323-ból származik. Baja város korábbi rendezési tervéhez Somogyvári Ágnes készítette el a rendezési terv örökségvédelmi hatástanulmányának régészeti munkarészét. A településrendezési terv módosítását előirányzó változtatási igény: 1. Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelyének ipari területbe való átsorolása (hrsz.: 0183/2,6,51) A ponyvagyártó cég telephelye és bővítésre szánt területe jelenleg mezőgazdasági rendeltetésbe vannak besorolva. A vasúti átjárónál lévő két telek művelésből kivont, a 0183/6 hrsz.-ú viszont szántó művelés alatt áll. A településrendezési tervben megjelölt módosítási helyszín régészeti terepbejárással alátámasztott vizsgálatát az alábbiakban összegezhetjük: - a módosítási helyszínen a közhiteles nyilvántartás alapján nem ismert régészeti lelőhely - a ponyvagyártó cég telephelye beépített, terepbejárási módszerekkel nem vizsgálható - a 0183/6 Hrsz nehezen megközelíthető gyepes, bokrokkal benőtt zártkert jellegű vasút menti terület, a helyszíni szemle alkalmával nem figyeltünk meg régészeti jelenséget, - a terület közelében sem található régészeti lelőhely, ezek alapján a terület nem tekinthető régészeti érdekűnek Javaslat: Ha bármilyen tevékenység során váratlan régészeti emlék, illetőleg lelet kerül elő, a felfedező (kivitelező, beruházó) köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni és értesíteni a Kecskeméti Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztályát és a területileg illetékes múzeumot (Jelen esetben: TÜRR ISTVÁN MÚZEUM, Baja, Deák Ferenc utca 1., 6500 Tel.: 06--79/324-173, képviseli: Kovács Zita múzeumigazgató).

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

 BAJA  2015.

Amennyiben a területen tervezett fejlesztés nagyberuházásnak minősül, a Kötv 23.§) rendelkezései alapján előzetes régészeti dokumentáció készíttetése kötelező: ,,Az előzetes régészeti dokumentáció készítése során – a jogszabályban meghatározott kivételekkel – próbafeltárást kell végezni, amely nem a megelőző feltárás része. Az előzetes régészeti dokumentáció záródokumentuma a feltárási projektterv. A feltárási projektterv meghatározza a nagyberuházáshoz kapcsolódó valamennyi régészeti feladatellátást, annak módját, az érintett területet és annak régészeti jellemzőit, a várható kockázatokat. A feltárási projektterv tartalmazza továbbá a projektterv készítésének időpontjában irányadó szabályok szerint, valamint a 23/E. § (2) bekezdése alapján a régészeti feladatellátást végző, feltárásra jogosult intézményt.” KÉPDOKUMENTÁCIÓ:

Baja - módosítással érintett terület

Baja - közhiteles nyilvántartás szerint közelben lévő régészeti lelőhelyek

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

 BAJA  2015.

NYILATKOZAT A kulturális szakértői tevékenység folytatásának feltételeiről és a kulturális szakértői nyilvántartás vezetéséről szóló 19/2010. (IV. 23.) OKM rendelet, továbbá a 395/2012. (XII. 20.) Korm. rendelet alapján a kulturális örökség védelmével kapcsolatos régészeti részszakterületen örökségvédelmi hatástanulmány készítése esetében kulturális szakértői tevékenységet folytathatok, a Miniszterelnökség régészeti szakértői nyilvántartásban szerepelek (nyilvántartási szám 9OXZ52 http://www.kormany.hu/hu/miniszterelnokseg/parlamenti-allamtitkar/regeszeti-es-muemlekiszakertoi-nevjegyzek/regeszet). Az általam ellenjegyzett régészeti szakvélemény az örökségvédelmi jogszabályokkal és a hatósági előírásokkal összhangban készült, a tervezett módosításokra vonatkozó javaslatok azoknak mindenben megfelelnek. Harta, 2015. július 29.

Kustár Rozália régész - muzeológus örökségvédelmi szakértő”