Územní studie Lokalita T6p Třebechovice pod Orebem

Územní studie – Lokalita T6p – Třebechovice pod Orebem

str.1

Územní studie – Lokalita T6p – Třebechovice pod Orebem 1. CÍLE ŘEŠENÍ Hlavním cílem územní studie je ověřit možnosti a podmínky změn v území pro tuto plochu a stanovit podrobné podmínky pro rozhodování v území, zejména se zaměřením na následující úkoly: - požadavky na vymezení pozemků včetně jejich dělení a scelování a jejich užití - požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb - vypracování plošných a prostorových regulativů - požadavky na ochranu a rozvoj hodnot zájmového území, zejména s ohledem na umístění v exponované poloze na úpatí významné třebechovické dominanty – Orebu - požadavky na řešení veřejné infrastruktury v zájmovém území – dopravní infrastruktury, technické infrastruktury a vymezení veřejných prostranství Územní studie bude následně sloužit při rozhodování v území v souladu se stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., v platném znění. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Řešené území je určeno rozsahem lokality T6p, která je určena v ÚP Třebechovice pod Orebem jak o přestavbou území a je vymezena ulicemi Žižkova, Tylova, Vinická a úpatím kopce Orebu. Územní studie se bude dotýkat těchto pozemků: Pozemky p.č. 197, 198, 200, 202, 204, 209, 210, 212/1, 212/2, 2735, 2736 a stp. 187, 189, 190, 193/1, 193/2, 194, 195, 196 a 199 v k.ú Třebechovice pod Orebem. 3. PODMÍNKY A POŽADAVKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ, PRO UMÍSTĚNÍ A USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Návrh řešení bude splňovat požadavky na kvalitní urbanistický a architektonický standard celého území, respektující přírodní a kulturní hodnoty, zejména třebechovickou dominantu – Oreb. Dle schváleného územního plánu, jeho závazné části, platí pro tuto lokalitu následující regulativy: Plochy bydlení individuálního městského typu Které jsou charakterizovány jako plochy rodinných a bytových domů s nerušícími obslužnými funkcemi. Přípustné využití: • rodinné domy, bytové domy do 2. nadzemních podlaží • zahrady • stavby a zařízení pro obchod a služby místního významu • stavby pro veřejné stravování • stavby a zařízení kulturně společenská místního významu • stavby a zařízení pro veřejné stravování místního významu • stavby a zařízení ubytovací • stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu • stavby pro individuální rekreaci • stavby a zařízení pro sport jak o doplňková funkce k funkci bydlení • místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty


• • •

str.2

parkovací plochy, garáže stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní nádrže, bazény

Nepřípustné využití: • objekty výroby průmyslové a zemědělské • stavby a zařízení pro velkoplošný maloprodej a velkoprodej • stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí • čerpací stanice pohonných hmot • hromadné garáže • stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování a odstraňování odpadů 5. NÁVRH ŘEŠENÍ Základním kriteriem při řešení územní studie bylo kromě dodržení výše uvedených podmínek zapojit do celkového řešení vlastníky pozemků v řešené lokalitě. Dle názoru zpracovatele je vhodné – zvláště v takto majetkově složitém území – zapojit vlastníky aktivně do řešení celého úkolu. Dle názoru zpracovatele je vždy tato spolupráce pro naplnění celkového záměru důležitá, zvláště v této lokalitě, kdy by ideální řešení vyžadovalo i případné pozemkové zásahy. Z tohoto důvodu, a zvláště po několika konzultacích na stavební komisi a radě města , bylo přijato výsledné řešení, které dává prostor pro možnost využití částí území s jasným plošným a prostorovým uspořádáním v dohledné době, dává náměty pro další případné etapy a dává návrhy a podněty pro případné změny v územním plánu města. Navržené regulativy vycházejí z předpokladu, že tyto detaily budou řešeny ve vztahu ke stavebnímu zákonu a jednotlivým normám a předpisům v rámci územního a stavebního řízení Napojení na inž. sítě je rovněž řešeno z ul. Žižkovy, kapacitu jednotlivých sítí bylo ale nutné – vzhledem k tomu, že budoucí případné napojení i další, nyní neřešené části u paty Oreba, bude opět pouze z ul. Žižkovy- řešit si s případnou rezervou pro tuto zástavbu. Toto je v jednotlivých inž. sítích zohledněno. Navrhovaná zástavba by měla dotvořit stávající hlavní přístupovou ulici do centra města od Hradce Králové, výškové a prostorové uspořádání objektů se sedlovými střechami odpovídá charakteru stávající zástavby v městě. Byla snaha o uzavření alespoň jedné strany ulice – vzhledem k existující stavbě nákupního centra. Přízemí objektů je určeno i pro případné obchody atd. – v souladu s územním plánem. Podrobné členění objektů a jejich vnější výraz bude řešen v rámci územního řízení s investory jednotlivých objektů Vzhledem ke stanovisku stávajících majitelů nemovitostí, ale vzhledem k nutnosti vytvořit studii mající delší životnost, byly určeny regulativy i pro stávající objekty s vazbou na případnou změnu majitelů nebo po jejich dožití. Pro dopravu v klidu pro navržené objekty – mimo plochy přímo v nebo u objektů- bude využíváno i parkoviště tohoto nákupního centra. 5a) Regulativy návrhových ploch A 1) Novostavba - 1. podzemní podlaží - 2. nadzemní podlaží a podkroví - výška hřebene od 10,0m do 12,0 m od ÚT- stávajícího chodníku. Funkce :

obchodní jednotky a služby, bydlení, parking

Střecha :

sedlová, hřeben rovnoběžně s komunikací


str.3

sklon 35 – 40° Plocha zastavění :

novostavby do 60% veřejné prostranství do 35%

Uliční čára : - shodná s stp. 189,190 platí pro 2.nadz.podl. a výše - 5 m severně od stávající ul. čáry – platí pro 1. nadz.podlaží, pro stp. 194, p.č.2786 A 2) Novostavba - 1. podzemní podlaží - 2. nadzemní podlaží a podkroví - výška hřebene od 10,0m do 12,0 m od ÚT - stávajícího chodníku Funkce :

obchodní jednotky a služby, bydlení, parking

Střecha :

sedlová, hřeben rovnoběžně s komunikací sklon 35 – 40° Plocha zastavění : novostavby do 80% Uliční čára : - shodná s stp. 189,190 platí pro 2.nadz.podl. a výše - 5m severně od stávající ul. čáry – platí pro 1. nadz.podlaží pro ppč. 2735, případně stp.195, 190 A3) Novostavba - částečně zapuštěný jednopodlažní objekt přízemní - maximální výška 3,5 m od ÚT –stávajícího chodníku Funkce :

domovní vybavenost, parking

Střecha :

plochá s ozeleněním

Plocha zastavění :

novostavba do 85%

B) Novostavba - objekt domovního vybavení do 60m2 - výška do 6,0m od ÚT - střecha sedlová, příp. pultová veř. prostranství S) Stávající objekty

5%

- rozšíření půdorysu o max. 10% stávajícího půdorysu zastavěné plochy rodinného domu - stávající výšku a sklon střechy zachovat - stavební úpravy a změny užívání – obchod a služby, pouze v rámci rodinného domu

N) Nezastavitelné území - zeleň, dětská hřiště, stavby dle ustan.§103,odst.1 písm.a) zák.č.183/2006 Sb. O územním plánování a stavebním řádu, v platném znění k datu 1.6.2010, bez možnosti povolení výjimky.


str.4

Poznámka: V případě dožití (odstranění) objektů platí pro objekty na stp.195, 196, 193/2 a 190 regulativ A2. A‘) Stávající objekt

- zvýšené přízemí, ( možno suterén ) - 3. nadzemní podlaží a střecha - maximální výška hřebene 14,0 m od ÚT.

Funkce :

přízemí služby patra – bydlení

Střecha :

sedlová, hřeben rovnoběžně s komunikací sklon 40°

Plocha zastavění : stávající objekt D‘) Stávající objekt

- zvýšené přízemí a podkroví - maximální výška 8,5 m

Funkce : celé bydlení Střecha : mansardová Plocha zastavění : stávající

5b) plochy dopravy + plochy veřejných prostor Podmínky pro napojení staveb na veřejnou infrastrukturu Řešené území leží vedle stávajících komunikací – ulice Žižkovy a Tyršovy. Vzhledem k požadavku řešit pouze část území přiléhající k ulici Žižkově a nemožnosti z vlastnických důvodů provést dopravní napojení v souladu s požadavky DI Policie ČR, byla v ploše A1 určena plocha veřejného prostranství pro napojení inž. sítí do území a dopravní napojení pouze pro navrhované území. Celkové napojení zbylé části území je ovlivněno změnou územního plánu – podmínky přípustnosti místních komunikací - v místech Oreba. V ploše A2 je uvažováno parkování v rámci řešeného objektu, v ploše A3 se jedná o objekt pro tento účel určený. Napojení na inž. sítě je navrženo v místech veř. prostranství v rámci plochy A1. Kapacita tohoto napojení je uvažována i pro případnou další zástavbu- bylo teoreticky navrženo maximální využití tohoto území. 5c) Zásobování plynem: Současný stav: V řešené lokalitě se nachází plynovody ve správě VČP Net, s.r.o. V řešené lokalitě a na hranici lokality se nacházejí plynovody NTL. Stávající rozvody NTL jsou použity pro zásobování domácností vesměs rodinných domů a bytových domů. Návrh řešení: V řešené lokalitě je uvažováno s výstavbou převážně rodinných, bytových ve vzdáleném výhledu a multifunkčních domů v celkovém počtu cca. 10 objektů.


str.5

Místem napojení nového plynovodu je stávající NTL plynovod ocel DN250 v ulici Žižkova nebo stávající NTL plynovod ocel DN / PE110 v ulici Tyršova. Tepelná ztráta uvaž. objektů:

290 kW

Příkon tepla pro VZT:

130 kW

Celkový příkon tepla Oc:

420 kW

Celková roční spotřeba tepla ORc:

630,6 MWh/rok

Bilance spotřeby energie a paliva stanovena dle obestavěného prostoru navrhovaných objektů a účelu využití, předložena pro posouzení technikovi plánování rozvoje SČP Net, s.r.o. Ochranné pásmo plynovodu: Plynárenská zařízení jsou chráněna podle „Energetického zákona“ č. 458/ 2000 Sb. §68 ochrannými pásmy a §69 bezpečnostními pásmy. Ochranná pásma slouží k zajištění bezpečného a spolehlivého provozu plynárenských zařízení. Ochranným pásmem se pro účely tohoto zákona rozumí souvislý prostor v bezprostřední blízkosti plynárenského zařízení vymezený svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti od jeho půdorysu. Ochranné pásmo činní u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce 1 m na obě strany, u středotlakých a VTL plynovodů mimo zastavěné území 4 m na obě strany. Bezpečnostní pásma nejsou u nízkotlakých a středotlakých plynovodů stanovena. Bezpečnostní pásma jsou stanovena pro vysokotlaké plynovody (15 m do DN100, 20 m do DN 250 a 40 m nad DN250). 5d) Zásobování vodou : Současný stav: Stávající vodovod v lokalitě, který zároveň slouží i jako požární je z materiálů PVC a šedá litina. Zásobování jednotlivých nemovitostí je provedeno vodovodními přípojkami napojených na vodovod pomocí navrtávacího pasu nebo odbočky potrubí vedoucí přes komunikaci a následných samostatných přípojek. Nemovitosti, napojené na původní vodovod jsou napojené na odbočky. V ulici Žižkova a Tyršova je uložen vodovod dimenze DN 200 mm. Vodovodní síť bude pro řešenou výstavbu kapacitně vyhovovat. Návrh řešení: Navržené objekty a případné budoucí objekty budou zásobovány pitnou vodou ze stávajícího vodovodu LT DN 200 mm v ulici Žižkova. Stávající vodovodní přípojky pro rekonstruované objekty, včetně odboček potrubí přes komunikaci, ze kterých jsou následně vedeny přípojky, budou včetně armatur odstraněny a nahrazeny novými vodovodními přípojkami odpovídajících průměrů dle požadavků zásobování jednotlivých objektů. Každý objekt bude mít samostatnou přípojku napojenou z řadu DN 200 mm. Pro případnou novou zástavbu u paty Oreba bude navržen nový vodovodní řad z ulice Žižkova nebo Tyršova, který bude pokud možno zokruhován a bude opatřen požárním hydrantem. Na navrženém řadu budou vysazeny přípojky pro jednotlivé objekty.


Předpokládaná potřeba pitné vody

str.6

počet

l.den-1

celkem

obyvatelstvo

103

960

11.880

l.den-1

zaměstnanci

16

320

1280

l.den-1

120

120

7200

školství – děti

24 880 Qd Přehled :

Souhrnné množství :

20,88

l.den-1 m3.den-1

Qp kd

= =

0,24 1,4

l.s-1

Qm

=

0,34

l.s-1

kh

=

2

Qh

=

0,68

l.s-1

Qrok

=

7 607

m3

5d) Odkanalizování : Současný stav: Stávající jednotná kanalizace z materiálů BET nebo kamenina odvádí splaškové a srážkové vody ze stávajících nemovitostí a zpevněných ploch. Kanalizační přípojky z nemovitostí a uličních vpustí jsou zaústěny do revizních šachet nebo na odbočku kanalizačního potrubí. Ulicí Žižkova prochází jednotná kanalizace DN 500 mm, která odbočuje do ulice Orlická. Do lomové šachty stoky DN 500 mm je zaústěno kanalizační potrubí stoky DN 300 mm, která je ukončena v ulici Vinická. V ulici Tyršova je uloženo kanalizační potrubí DN 400, které je zaústěno do stoky DN 500 mm v ulici Žižkova. Stávající kanalizace bude pro odvádění splaškových vod plně dostačující. Srážkové vody bude možné zaústit do stávající kanalizace ( po dohodě s jejím provozovatelem ) jedině v případě, že je nebude možné zasakovat nebo vypouštět do vodoteče. Návrh řešení: Splaškové vody Splaškové a srážkové vody z navržených nebo rekonstruovaných objektů a zpevněných ploch budou odváděny odděleně. Odpadní vody z navržených objektů budou odváděny do stoky DN 500 mm a DN 300 mm v ulici Žižkova novými kanalizačními přípojkami zaústěných na odbočku kanalizačního potrubí nebo do revizních šachet Pro případné další objekty bude navržena nová kanalizační stoka zaústěná do stávající kanalizace v ulici Tyršova nebo Žižkova. Do navržené stoky budou napojeny kanalizační přípojky splaškových vod z objektů. Stávající přípojky mohou být využity, v případě jejich dobrého technického stavu, k odvedení splaškových vod. V opačném případě budou nahrazeny nebo zaslepeny. Předpokládaná produkce splaškových vod odpovídá potřebě pitné vody.


str.7

Srážkové vody Srážkové vody ze zpevněných ploch a střech objektů budou odváděny samostatnými kanalizačními přípojkami a navrženými stokami do vsakovací galerie, vodoteče Dědina nebo akumulace s řízeným odtokem do stávající jednotné kanalizace. Každá z těchto alternativ odvedení srážkových vod je podmíněna parametry, které nebyly v době zpracování územní studie známy. Návrh vsakovací galerie je závislý na vhodné skladbě zemin, výšce hladiny podzemní vody a prostorových nárocích na uložení. I za předpokladu osazení vsakovací galerie by vhodným řešením byl bezpečnostní přepad dešťových vod do kanalizace. Návrh srážkové stoky zaústěné do vodoteče Dědina bude možný jen při dodržení sklonových poměrů potrubí stoky a výšce normální hladiny vody v recipientu. Poslední z uvažovaných variant bude vytvoření akumulačního prostoru s řízeným odtokem srážkových vod do stávající jednotné kanalizace. Tuto možnost lze zvolit pouze v případě, že výše zmíněné varianty nebo jejich kombinace nebudou technicky proveditelné.

plocha

Předpokládaná bilance srážkových vod 1

komunikace

2

střechy

koef.

průtok

2

0,8

8

l.s-1

1 950

m2

0,9

25

l.s-1

2 650

m2

33

l.s-1

700

P=

700 celkem

návrhová srážka 15 min.

m

0,5

Objem 15 min. srážky

30 plocha

Roční bilance srážkových vod Roční srážkový úhrn 1

komunikace

2

střechy

143

celkem

koef.

objem 700

l.s-1.ha-1 m3

mm

700

m2

0,8

392

m3

1 950

m2

0,9

1229

m3

2 650

m2

1621

m3

5e) Elektro a veřejné osvětlení Kabelové rozvody nn Základní technické údaje: Distribuční soustava: Rozvodná soustava 3/PEN AC 50 Hz, 400 V / TN-C. Ochrana před nebezpečným dotykem automatickým odpojením od zdroje nadproudovými jistícími prvky v síti TN dle PNE 33 0000-1. Vnější vlivy (prostředí) stanoveny dle PNE 33 0000-2 (jako prostor nebezpečný). Odběrné el. zařízení: Rozvodná soustava 3/N/PE AC 50 Hz, 400 V / TN-C-S. Základní ochrana před úrazem elektrickým proudem dle ČSN 33 2000-4-41: - automatickým odpojením od zdroje, - ochranným pospojováním,


str.8

- izolací, přepážkami a kryty. Ochrana před úrazem elektrickým proudem při poruše (před dotykem neživých částí) dle ČSN 33 2000-4-41: - ochrana automatickým odpojením od zdroje v případě poruchy, - ochranným pospojováním, - doplňková ochrana doplňujícím ochranným pospojováním, - doplňková ochrana proudovým chráničem do 30mA. Vnější vlivy (prostředí) budou stanoveny dle ČSN 33 2000-3 a dle ČSN 33 2000-5-51. Energetická bilance: Výpočet příkonu dle ČSN 33 2130 bydlení 143 kW obchody , služby 14 kW Nárůst výkonu zatěžující transformátor (dle tab. ČEZ) Bydlení 68,1 kW Obchody, služby cca 14 kW Celkový předpokládaný odběr (el. příkon) pro řešené území bude cca 80 kW V požadovaném odběru není zohledněn odběr stávajících objektů – není proveden odpočet příkonů! V elektroměrových rozváděčích budou osazeny hl. 3f jističe o vel. 25 A. Návrh řešení Řešenou lokalitu pro novou výstavbu nových bytových domů s obchody bude možné připojit na stávající kabelovou distribuční síť nn PDS tj. ČEZ Distribuce. Po dvou okrajích řešeného území (v chodníkách přilehlých ulic Žižkova a Tyršova) je veden zemní kabel (AYKY 3x240+120 mm2), který je napájen ze zděné TS 35/0,4 kV ozn. HK 0284. Zděná transformovna je umístěna v sousedství řešeného území (u mostu přes Dědinu). Nové objekty podél Žižkovy ulice bude možné napojit na stávající kabelovou síť ve stávajících přípojkových skříních, případně se do kabelu smyčkově vloží další přípojkové skříně. Nové objekty uvnitř řešené lokality situované podle nové místní obslužné komunikace budou připojeny novým kabelovým vedením v zemi, které bude napojeno na stávající kabelové vedení (ve vložené kabelové skříni) v Žižkově ulici a zaokruhováno buď na stávající kabelové vedení v Tyršově ulici nebo nábřežní cestou do distribuční transformovny u mostu. Kabelové skříně i přípojkové skříně budou osazeny v kompaktních plastových pilířích nebo budou osazeny do zdí objektů. Z přípojkových (kabelových) skříní budou připojeny elektroměrové rozváděče na hranicích nebo na chodbách bytových domů. Všechny kabely budou vedeny v zemi – ve volném terénu ve výkopu hloubky 80 cm s uložením v pískovém loži. Přechody kabelů pod komunikacemi a pod pojížděnými vjezdy na pozemky domů budou provedeny v chráničkách (trubkách) ve výkopu hloubky 100 cm. Kabely musí být kladeny v souladu s platnými ČSN. Veřejné osvětlení Základní technické údaje: Rozvodná soustava 3/N/PE AC 50 Hz, 400 V / TN-C-S. Základní ochrana (ochrana před nebezpečným dotykem živých částí) dle ČSN 33 2000-4-41:


str.9

- základní izolací, krytím. Ochrana při poruše (ochrana před nebezpečným dotykem neživých částí) dle ČSN 33 2000-4-41: - základní ochrana samočinným odpojením od zdroje v síti TN, - zvýšená ochrana pospojováním. Vnější vlivy (prostředí) budou stanoveny dle ČSN 33 2000-3 a dle ČSN 33 2000-5-51 (jako prostor zvláště nebezpečný). Osvětlení komunikací bude navrženo dle ČSN EN 13201-1,2,3. Návrh řešení Osvětlení nové místní obslužné komunikace nacházející se v ploše veřejného prostranství plochy A1 uvnitř řešené lokality bude provedeno pomocí parkových (bezpaticových) ocelových osvětlovacích stožárků (např. výšky 6 m). Na parkové stožárky budou přímo osazena výbojková svítidla VO např. SHC 100 W. Nové osvětlovací stožárky budou připojeny na stávající systém (rozvodů) veřejného osvětlení v Žižkově ulici. Ve stávajícím stožáru VO v Žižkově ulici bude napojen nový kabel VO, kterým bude připojen první nový parkový stožárek VO a smyčkově budou připojeny další stožárky VO. V trase kabelu VO bude uložen uzemňovací pásek, ke kterému budou připojeny (uzemněny) všechny osvětlovací stožárky a kabelové a přípojkové skříně u nových objektů. Kabel pro VO bude veden v zemi – ve volném terénu ve výkopu hloubky 80 cm s uložením v pískovém loži. Přechody kabelů pod komunikacemi a pod pojížděnými vjezdy na pozemky domů budou provedeny v chráničkách (trubkách) ve výkopu hloubky 100 cm. Kabely musí být kladeny v souladu s platnými ČSN.

5f) Sdělovací zařízení Stávající stav Na základě žádosti o vyjádření o existenci sítí elektronických komunikací (SEK) společnosti telefónica o2 czech republic, a.s. v dotčeném území, bylo vydáno sdělení, že dojde ke střetu se SEK. Bližší viz příloha této technické zprávy. V případě požadavku na vytyčení podzemního vedení SEK je nutné kontaktovat subjekty uvedené v příloze vyjádření o existenci SEK. Při provádění stavebních nebo jiných prací je stavebník nebo jím pověřený subjekt povinen učinit nezbytné opatření, aby nedošlo k ohrožení nebo poškození SEK. Bližší informace jsou uvedeny ve vyjádření o existenci SEK. Navržené řešení Pro lokalitu bude napojovacím bodem telefonní ústředna, která je umístěna v objektu Pošty, ul. Žižkova č.p. 850. Z telefonní ústředny bude vyveden telefonní kabel TCEPKPFLE dostatečné kapacity pro uvažované napojení všech objektů v řešené lokalitě. Kabel bude veden protlakem pod komunikací ul. Žižkova a dále zeleném pásu a chodnících do prostoru řešeného území. Pro každý objekt bude na fasádě zřízen připojovací bod (rozvodnice MIS) na rozvody SEK. Podrobnosti řešení budou stanoveny v dalším stupni projektové dokumentace.


str.10

6. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru lokality jsou dány regulačními podmínkami, povolenou mírou zastavění atd. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem byla část území ponechána k pozdějšímu řešení rovněž s ohledem na významnost lokality. Po naplnění navrženého záměru a provedené úpravě územního plánu budou podmínky pro řešení zbývající části území snadněji a konkrétněji definovatelné.

7. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY a) Územní studie byla zpracována na základě požadavku obce města Třebechovice pod Orebem. Zadání vychází z projednaného ÚP. Dle názoru zpracovatele je vhodné – zvláště v takto majetkově složitém území – zapojit vlastníky aktivně do řešení celého úkolu. Z tohoto důvodu byla vyvolána jednání, na kterých byli vlastníci seznámeni s cílem celkového řešení. Bohužel, i vzhledem historickému vývoji v daném prostoru, tato spolupráce neprobíhala tak, aby byla přínosem pro řešení celého území. Ze strany vlastníků nebyly v podstatě kromě negace celého záměru, vzneseny podstatné náměty a připomínky, Ty, které odpovídaly celkovému řešení byly po dohodě s vlastníky zapracovány. Rovněž je nutno zdůraznit, že ze znění stavebního zákona vyplývá, že i řešení územní studie nemůže zasahovat do vlastnictví jednotlivých ploch a objektů. Při zpracovávání studie byly prověřeny možnosti využití celého území – zástavba při ul. Žižkově a využití celé plochy až k patě Oreba. Byla zde uvažována výstavba nízkopodlažních objektů bydlení nebo školských zařízení s plochými ozeleněnými střechami. Vzhledem k současnému stavu hlavně s problémem vhodného dopravního napojení, význačné poloze v panoramatu města a na základě požadavku Rady města, byla tato plocha ponechána jako zatím nezastavitelná s odkazem na vytvoření příslušných podmínek – dopravního napojenípři zpracovávání případných změn územního plánu a ponechání řešení této části do dalších období. Z tohoto důvodu byla formou regulativů řešena pouze část přiléhající k ulici Žižkově, další části území ,zejména plochy přiléhající k Orebu, byly ponechány pro další etapu. Jejich řešení je (při znalosti zpracovatele s celou problematikou) odvislé od úprav regulativů ploch v územním plánu a z toho vyplývajících podmínek. Vzhledem k roztříštěnosti ploch s jasným záměrem – pouze plochy v majetku města- nebyla možná podrobnější specifikace území, jak bylo uvedeno v zadání – tj. např. řešení parkovacích stání, vytvoření veřejného prostranství k umístění hřiště a zeleně s rekreačně pobytovou funkcí. Dopravní napojení celého území není v současnosti (vzhledem k vlastnictví pozemků) v podstatě možné. Přístup z ul. Žižkovy bude řešen v případě změny vlastnictví potřebných pozemků, nebo úpravou v územním plánu s vytvořením možnosti napojení území přístupem přes část pozemků pod Orebem. Z výše uvedených důvodů byla prověřena i možnost dopravního napojení z ulice Tyršovy – leží mimo území určené zadáním k řešení. Vzhledem k případné ekonomické náročnosti nutnost demolice stávajícího objektu na stp.859- ve vztahu celkové “výtěžnosti“ území pro stavební pozemky, bylo od tohoto řešení i po projednání na stavební komisi a v Radě města ustoupeno. Z těchto důvodů byla řešena pouze část přiléhající k ul.Žižkově s napojením a dopravní obsluhou jednotlivých objektů, pro vstup inženýrských sítí je navržena plocha veřejných prostranství.


str.11

b) Územní studie je v souladu s Územním plánem města, c) Údaje o splnění zadání : -

požadavky na vymezení pozemků včetně jejich dělení a scelování a jejich užití – vzhledem k přístupu současných vlastníků pozemků mimo vlastnictví města nebylo možné provést případná dělení, scelování a výměny pozemků

-

požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb – vzhledem k požadavku Města Třebechovice pod Orebem byla stanoveny podmínky pouze pro část území, vzhledem k výše uvedeným skutečnostem byl zbytek území ponechán jako výhled pro dalčí řešení spojené s úpravou územního plánu

-

vypracování plošných a prostorových regulativů – pro řešenou část území byly vypracovány, byla zapracována i možnost pro případné řešení při změně majitelů, nebo přístupu stávajících k celkovému řešení

-

požadavky na ochranu a rozvoj hodnot zájmového území, zejména s ohledem na umístění v exponované poloze na úpatí významné třebechovické dominanty – Orebu – byla vytvořena uzavřená uliční fronta při ulici Žižkově, zbývající část blížící se k Orebu byla ponechána pro pozdější řešení až po naplnění stávající studie, v potaz přichází i úvaha, zda tak významné území je nutno stavebně využít, a to i s ohledem na náklady technického obsloužení území v porovnání s počtem případných stavebních pozemků a rizikem jeho znehodnocení

-

požadavky na řešení veřejné infrastruktury v zájmovém území – dopravní infrastruktury, technické infrastruktury a vymezení veřejných prostranství – tato otázka byla řešena pouze plošně – nebylo určeno přímé umístění napojení na sítě, a to vzhledem k tomu, že v ploše A1 jsou veřejná prostranství řešena pouze procentuelním podílem. Konkretizace sítí bude provedena při zpracování zadání na objekt v příslušné ploše

d) Navržená urbanistická koncepce, řešící lokalitu vychází z urbanistické koncepce celého území města, řešenou v Územním plánu města. e) Územní studie neproběhla posouzením vlivu na životní prostředí. f) Jedná se o lokalitu pro bydlení individuálního městského typu. g) Návrh studie respektuje zásady obsažené ve Stavebním zákoně, v Obecních požadavcích na výstavbu vyhláška č. 268/2009 Sb, a v Územním plánu obce

Územní studie Lokalita T6p Třebechovice pod Orebem

Recommend Documents