TUHAŇ ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITA 1Z1
04/2011
Zadavatel:
Obec Tuhaň Tuhaň 91 277 41 Kly
Projektant:
Ing. arch. Vlasta Poláčková urbanistický atelier UP-24 Na Petynce 84, 169 00 Praha 6 atelier: K Červenému vrchu 845/2b, 160 00 Praha 6 Ing. arch. Zuzana Hrochová
spolupráce:
2
OBSAH TEXTOVÁ ČÁST 1.
Úvod, podmínky stanovené územním plánem ................................................................... 4 1.1. Výčet dotčených pozemků .......................................................................................... 4 1.2. Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití ............................................... 4 1.3. Podmínky prostorového uspořádání stanovené územním plánem ............................ 5 2. Údaje o kvalitě půdního fondu ........................................................................................... 5 3. Popis navrženého řešení ..................................................................................................... 6 4. Dopravní řešení................................................................................................................... 6 5. Technické vybavení ............................................................................................................. 7 5.1. Zásobování elektrickou energií.................................................................................... 7 5.2. Zásobování plynem...................................................................................................... 7 5.3. Zásobování vodou........................................................................................................ 8 5.4. Odkanalizování ............................................................................................................ 8 6. Zeleň.................................................................................................................................... 8 7. Rekapitulace........................................................................................................................ 9
VÝKRESOVÁ ČÁST (vložena na konci textové části): • • • • •
URBANISTICKÁ SITUACE............................................................ 1 : 2 000 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ……………………..................................... 1 : 2 000 ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ LOKALITY S VYZNAČENÍM VLASTNICTVÍ POZEMKŮ ................................................................................. 1 : 2 000 DETAIL USPOŘÁDÁNÍ ULIČNÍHO PROFILU ................................... 1 : 200 ŠIRŠÍ VZTAHY..............................................................................1 : 5 000
3
1. Úvod, podmínky stanovené územním plánem Lokalita 1Z1 „Za školkou“ se nachází na severovýchodním okraji Tuhaně. Změnou č. 1 Územního plánu Tuhaň byla zařazena do ploch pro všeobecné bydlení (BV). Platným územním plánem byly pro plochy BV stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití i podmínky prostorového uspořádání (viz dále kapitola 1.2 a 1.3), které jsou touto studií respektovány. Územní plán stanovil jako podmínku pro rozhodování v této lokalitě prověření změn využití lokality územní studií.
1.1. Výčet dotčených pozemků Řešení se dotýká následujících pozemků v k.ú. Tuhaň (PK = pozemkový katastr, KN = katastr nemovitostí): • • • • • • • • • • • •
704/1 (PK) - část 707 (PK) - část 708 (PK) 709 (PK) - část 712/1 (PK) 712/2(PK) 713/1 (PK) 713/2 (PK) - část 715/1 (PK) - část 715/3 (PK) - část 710/43 (KN) 710/44 (KN)
Viz příloha „Základní členění lokality s vyznačením vlastnictví pozemků“.
1.2. Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Územním plánem byly stanoveny tyto podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití: PLOCHY VŠEOBECNÉHO BYDLENÍ Přípustné využití: - bydlení v individuálních rodinných domech o maximálně 2 nadzemních podlažích a podkroví, - oplocená zahrada s funkcí rekreační, okrasnou nebo užitkovou. Podmíněně přípustné využití: - řadové rodinné domy po individuálním posouzení stavebního úřadu, - rekreační bydlení ve stávajících objektech, - chovatelství a pěstitelství v rámci drobných staveb, - obslužné činnosti výrobního i nevýrobního charakteru (řemeslnické dílny, maloobchod, veřejné stravování a ubytování) omezeného rozsahu a lokálního významu. 4
Podmínky: - v záplavovém území musí být kóta obytných místností minimálně 30 cm nad hladinou Q100 Labe (163,26 m n.m.) a musí být dodrženy případné další podmínky stanovené Povodím Labe, - vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně zasahovat sousední pozemky nad míru přípustnou pro bydlení (např. zápachem, hlukem, zvýšeným výskytem hlodavců apod.), - parkování provozovatelů a uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb nebo na vyhrazených stáních na veřejných komunikacích. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech (§13, vyhl.137/1998), - realizace staveb pro průmysl a zemědělství, centra dopravních služeb.
1.3. Podmínky prostorového uspořádání stanovené územním plánem Územním plánem byly doporučeny podmínky prostorového uspořádání území: I. Pro novou výstavbu izolovaných rodinných domů v nově navržených lokalitách se stanoví: - maximální % zastavěných ploch vzhledem k celkové ploše pozemku: 22%, - minimální velikost pozemku: 800 m2, - maximální zastavěná plocha: 250 m2, - maximální počet nadzemních podlaží: 2 nadzemní podlaží a podkroví, - typ střech: šikmé, nejlépe sedlové, případně valbové. Tyto podmínky jsou územní studií respektovány, s výjimkou minimální velikosti parcel D3 a D4, kde velikost klesla na 793 m2, resp. 794 m2, pokud měly být respektovány hranice pozemků jednotlivých majitelů.
2. Údaje o kvalitě půdního fondu Řešené území je v současné době ornou půdou. Ve schváleném územním plánu je určeno k zastavění - lokalita 1Z1. Zábor zemědělského půdního fondu byl souhlasně projednán při pořizování změny č.1 územního plánu obce Tuhaň. Lokalita má rozlohu 3,05 ha.
označení lokality
navržené využití
závlahy dotčeny
1Z1
všeobecné bydlení
ne
Kód BPEJ třída ochrany plocha v ha 1.21.10
5
5
3,05
zemědělská půda v ha 3,05
3. Popis navrženého řešení Přístup do lokality je v souladu s návrhem územního plánu jednak z komunikace na severovýchodním okraji lokality, jednak z páteřní komunikace v pokračování stávající místní komunikace. Řešení vlastní lokality vychází z dohody s majiteli pozemků a v maximální možné míře respektuje vlastnictví pozemků. V souladu s § 7 Vyhlášky 501/2006 Sb. odst. 2 musí být součástí lokality větší než 2 ha také plocha veřejných prostranství (do kterých se nezapočítávají pozemní komunikace). V lokalitě je vymezena plocha zeleně na veřejných prostranstvích na křižovatce páteřní a propojovací komunikace. Další plochou veřejné zeleně je zelený pás se stromořadím navržený v jižní části páteřní komunikace. Vymezení veřejných prostranství pro komunikace a pro plochy veřejné zeleně je závazné. Navržená parcelace ploch pro zástavbu má doporučující charakter. V maximální míře jsou respektovány hranice pozemků jednotlivých vlastníků. Výjimku tvoří pouze blok A, kde jsou dva úzké pozemky, samostatně prakticky nevyužitelné, přičleněny k sousednímu pozemku a pak rozparcelovány. Dále jsou v bloku D hranice parcel upraveny oproti hranicím pozemků tak, aby vznikly pravoúhlejší parcely – výměry pozemků zůstávají zachovány. V navrženém řešení je vymezeno 24 parcel, jejich výměry jsou uvedeny v kapitole 7. Rekapitulace
V rámci ploch vymezených pro obytnou zástavbu je možné budovat i doplňující obslužné komunikace zpřístupňující nové parcely na hlubších pozemcích, avšak velikost parcel nesmí klesnout pod 800 m2. Doporučující charakter má i detail řešení uličního profilu (viz příloha ve výkresové části), vjezdy na pozemky i parkovací stání budou řešeny s ohledem na skutečnou parcelaci a umístění staveb.
4. Dopravní řešení Přístup do lokality je navržen ze západu, páteřní komunikací v prodloužení stávající místní komunikace. Dále bude lokalita přístupná z komunikace na severovýchodním okraji lokality, tak jak to předpokládal územní plán. Respektován je geometrický plán pozemků a komunikací u budoucí školky a navržené komunikace v lokalitě navazují na komunikace oddělené geometrickým plánem. Navržena je dále propojovací komunikace na rozhraní pozemků p. č. 707 a 708, tak aby v území mohly vzniknout i menší (méně hluboké) parcely. Zokruhováním zároveň dojde k zjednodušení dopravní obsluhy a v případě potřeby i k možnosti zokruhování některých sítí technické infrastruktury. Jak už bylo uvedeno v předchozí kapitole, je možné závazně navrženou síť místních komunikací doplnit o další komunikace zpřístupňující nové parcely na hlubších pozemcích. Všechny komunikace uvnitř lokality jsou navrženy jako obytné ulice (dle ČSN 73 6110 zařazeny do funkční třídy D1 - zklidněné komunikace). Podle Technického podkladu TP103 6
„Navrhování obytných zón“ je minimální šířka uličního prostoru obytné ulice 8 m. Všechny komunikace musí svými parametry umožnit přístup pro požární techniku. Páteřní komunikace je navržena v šířce 11 m, tak aby v ní mohl být umístěn dostatečně široký zelený pás s uličním stromořadím. Protože nevylučujeme v budoucnosti další rozšiřování zástavby jihovýchodním směrem, není tato komunikace ukončena slepě, aby bylo možné provést její případné prodloužení. Vzhledem k délce této komunikace je však nutné na jejím konci vybudovat obratiště. Komunikace na severovýchodním okraji je navržena rovněž v šíři 8 m a navazuje na stávající komunikaci vymezenou mimo stávající cestu p. č. 1035. Propojovací komunikace jsou v šířce 8 m. Ulice u školky nebyla předmětem řešení této studie, přesto je ve výkresové části zakreslena, aby byl patrný celý systém dopravní obsluhy lokality.
Řešení obytných ulic dle Technického podkladu TP103 „Navrhování obytných zón“: Minimální šířka průjezdného prostoru je dle uvedeného podkladu 3,5 m, v případě řešené lokality je navržen průjezdný prostor 4,5 m. Povrchy průjezdného prostoru obytných ulic a vjezdy na pozemky doporučujeme provést ze zámkové dlažby. Po stranách jsou navrženy zelené pásy, přes které budou navrženy vjezdy na pozemky a odstavná stání, která v případě potřeby slouží i jako výhybny. Odstavná stání doporučujeme kvůli větší retenční schopnosti ulic provést ze zatravňovacích dlaždic. V zelených pásech bude umístěno rovněž veřejné osvětlení. V zeleném pásu páteřní komunikace je navrženo uliční stromořadí.
5. Technické vybavení Základní koncepci napojení této lokality na sítě technické infrastruktury navrhl územní plán. Podrobné řešení technického vybavení není předmětem této studie, bude řešeno samostatnou dokumentací. Předpokládáme, že všechny trubní a kabelové sítě technické infrastruktury budou uloženy v uličních profilech. 5.1. Zásobování elektrickou energií Příkony v řešené lokalitě budou pokryty z nové kabelové trafostanice v sousedství. Rozvody NN uvnitř lokality budou uloženy v zemi.
5.2. Zásobování plynem V Tuhani je vybudována středotlaká síť, na kterou bude napojena i řešená lokalita.
7
5.3. Zásobování vodou Zástavba bude zásobována z veřejného vodovodu, prodloužením řadů pro stávající zástavbu. Vodovod bude sloužit zároveň jako zdroj požární vody.
5.4. Odkanalizování Likvidace splaškových vod: Splaškové vody budou odvedeny oddílnou kanalizací, která bude napojena na stávající kanalizační síť a odvedena na ČOV Tuhaň. S kapacitou pro čištění vod z této lokality počítala změna č. 1 územního plánu. Likvidace dešťových vod: Dešťové vody z jednotlivých soukromých pozemků budou likvidovány zasakováním, případně zachycováním do nádrží na soukromých pozemcích a pozdějším využitím pro zálivku. Dešťové vody z veřejných prostranství budou v maximální možné míře zasakovány (zelené pásy ev. zatravňovací dlaždice parkovacích stání).
6. Zeleň Páteřní komunikace je navržena v šíři 11 m a je zde navržen zelený pás v šíři 4,5 m, ve kterém bude umístěna uliční zeleň. Při umísťování stromů bude nutné brát ohled na ukládání podzemních sítí technické infrastruktury, protože kořenový systém omezí jejich ukládání. Součástí lokality je plocha zeleně na veřejném prostranství (veřejná zeleň) u křižovatky páteřní a propojovací komunikace. Součástí plochy může být i vysoká zeleň, dále je zde možné umístit například lavičky, pískoviště či drobné herní prvky pro děti. V uličních prostorech obytných ulic jsou navrženy oboustranné zelené pásy. V zelených pásech budou umístěna parkovací stání, která doporučujeme provést ze zatravňovacích dlaždic, aby se zvýšila retenční schopnost území. Zelené pásy v obytných ulicích o šířce 8 m bude možné kromě zatravnění osadit vzhledem k vedení některých sítí technické infrastruktury pouze keři, půdopokryvnými rostlinami, případně květinovými záhony. Vzhledem k tomu, že lokalita je určena k nízkopodlažní izolované zástavbě rodinnými domy, předpokládáme, že se v ní pohledově uplatní zeleň umístěná na soukromých pozemcích.
8
7. Rekapitulace Řešená lokalita má rozlohu 30.493 m2, z toho je: • 25.890 m2 ploch pro bydlení • 4.603 m2 veřejných prostranství, včetně ploch veřejné zeleně
Výměry jednotlivých parcel v plochách pro bydlení: č.
parcela
výměra v m2
1.
A1
853
2.
A2
950
3.
A3
1365
4.
A4
1193
5.
A5
1053
6.
A6
1030
7.
A7
1072
8.
A8
999
9.
B1
1110
10.
B2
1098
11.
B3
903
12.
B4
934
13.
B5
922
14.
B6
845
15.
B7
875
16.
B8
904
17.
C1
2049
18.
C2
1940
19.
C3
1452
20.
D1
1092
21.
D2
837
22.
D3
793
23.
D4
794
24.
D5
827
CELKEM:
25890
9
