ÚZEMNÍ STUDIE ŢAMBERK lokalita Pod Ţirafou

ÚZEMNÍ STUDIE ŢAMBERK lokalita Pod Ţirafou Město Ţamberk • Masarykovo náměstí 166 • 564 01 Ţamberk

srpen 2015

Územní studie Žamberk, lokalita Pod Žirafou – Textová část

srpen 2015

ÚZEMNÍ STUDIE ŢAMBERK lokalita Pod Ţirafou

Podle

zákona

č.

183 / 2006

Sb.

o

územním

plánování

a

stavebním

řádu,

v platném

znění, vyhlášky č. 500 / 2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a vyhlášky č. 501 / 2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění.

Zpracovatel územně plánovacího podkladu: URBAPLAN s.r.o. zastoupená Ing. arch. Milanem Faltou, jednatelem společnosti Komenského 266 • 500 03 Hradec Králové 1 www.urbaplan.cz • [email protected] tel.:

+420 607 193 117

IČO:

42195454

datum:

VIII. 2015

zakázka č.:

0517_Ţamberk – ÚS, Pod Ţirafou

označení SoD:

01/15/UBN

Odpovědný projektant: Ing. arch. Milan Falta autorizovaný architekt ČKA 04 144

Vypracoval: Ing. arch. Milan Falta autorizovaný architekt ČKA 04 144 Hana Martínková

Pořizovatel územně plánovacího podkladu: Městský úřad Ţamberk oddělení územního plánování Masarykovo náměstí 166 • 564 01 Ţamberk

URBAPLAN s.r.o.

2


srpen 2015

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍ STUDIE A. Úvod A.1.

Výchozí informace

A.2.

Seznam vstupních podkladů

B. Vymezení a specifikace území B.1.

Širší vztahy

B.2.

Vymezení řešeného území

B.3.

Charakteristika řešeného území, základní hodnoty a limity vyuţití

B.4.

Poţadavky vyplývající z územního plánu

C. Urbanistická koncepce C.1. Návrh urbanistické koncepce včetně prvků regulace C.2. Zásady regulace zástavby C.3. Návrh řešení dopravy C.4. Technická infrastruktura C.5. Řešení zeleně, ochrana ţivotního prostředí C.6. Návrh etapizace realizace

SEZNAM POUŢITÝCH ZKRATEK KÚ

katastrální území

KZ

koeficient zeleně

KZP

koeficient zastavěné plochy

PD

podlaţnost

RD

rodinný dům

ÚAP

územně analytické podklady

ÚP

územní plán

VPO

veřejně prospěšné opatření

VPS

veřejně prospěšná stavba

URBAPLAN s.r.o.

3


A.

ÚVOD

A.1.

VÝCHOZÍ INFORMACE

srpen 2015

Územní studie je zpracována na základě objednávky Města Ţamberk. Vypracování územní studie je uloţeno územním plánem Ţamberk, který byl Zastupitelstvem města Ţamberk vydán 18. února 2014 a nabyl účinnosti 6. března 2014. Řešené území leţí na jihovýchodním okraji města, poblíţ hranice s obcí Lukavice. Tato studie detailně pojednává velkou zastavitelnou plochu ZB 1. Funkční vyuţití této plochy je bydlení – v rodinných domech – městské a příměstské. Zároveň bude řešena i zastavitelná plocha ZO 1, jejíţ funkční vyuţití je občanská vybavenost – komerční zařízení malá a střední, a to včetně souvisejícího koridoru dopravní infrastruktury ZDk9. Výměra plochy ZB 1 je cca 8,8 ha, celková výměra řešeného území je cca 9,7 ha.

A.2.

SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ



Katastrální mapa;



ortogonální fotografie;



orientační výškopis;



Územní plán Ţamberk;



ÚAP ORP Ţamberk;



Hluková studie lokality Pod Ţirafou;



Předběţné konzultace s některými správci sítí;

B.

VYMEZENÍ A SPECIFIKACE ÚZEMÍ

B.1.

ŠIRŠÍ VZTAHY

Město

Ţamberk

se

nachází

v severovýchodní

části

Pardubického

kraje,

poblíţ

hranice

s Královéhradeckým a Olomouckým krajem. Městem prochází komunikace I. třídy č. 11. Ţamberk leţí vzdušnou čarou 50 km od Pardubic a 47 km od Hradce Králové. Ţamberk plní roli obce s pověřeným obecním úřadem (POÚ) pro 12 okolních obcí a zároveň má funkci obce s rozšířenou působností (ORP) pro 27 měst a obcí. Ţamberk je také sídelním městem pro Sdružení obcí Orlicko, které bylo zaloţeno v roce 1992 jako Sdružení obcí a měst Orlice (dnešní název platí od roku 2001). Město je prostřednictvím Sdruţení obcí Orlicko členem Místní akční skupiny Orlicko a Euroregionu Glacensis. Trvalý pobyt na území města má hlášeno cca 6.059 obyvatel.

URBAPLAN s.r.o.

4


srpen 2015

Ţamberk leţí na celostátní ţelezniční trati č. 021 Týniště nad Orlicí – Letohrad, která navazuje na trať č. 020 do Hradce Králové a Velkého Oseka a v Letohradě je propojena pomocí tratě č. 024 s hlavní koridorovou tratí č. 010 Česká Třebová – Ústí nad Orlicí – Choceň – Pardubice – Kolín. Z dopravně-geografického hlediska lze polohu Ţamberka hodnotit jako vcelku exponovanou. Přítomnost komunikace I. třídy, hustá síť silnic niţších tříd, napojení na celostátní ţeleznici, přítomnost veřejného vnitrostátního letiště a blízkost hierarchicky nadřazených i srovnatelných center osídlení posilují dobré předpoklady pro rozvoj města (širší nabídka pracovních příleţitostí a sluţeb aj.).

B.2.

VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

Řešené území leţí na jihovýchodním okraji města, poblíţ hranice s obcí Lukavice. Má trojúhelníkový tvar vymezený zastavěným územím podél ulic Sokolovská a 28. října. Jiţní hranici lokality tvoří plocha smíšená nezastavěného území přírodní, zemědělská a sportovně-rekreační. Tato studie podrobně řeší velkou zastavitelnou plochu ZB 1. Funkční vyuţití této plochy je Bydlení – v rodinných domech, městské a příměstské, a to včetně přilehlé zastavitelné plochy ZO 1, jejíţ funkční vyuţití je Občanská vybavenost – komerční zařízení malá a střední. Součástí řešeného území je i koridor dopravní infrastruktury ZDk9. Výměra plochy ZB 1 je cca 8,8 ha, celková výměra řešeného území je cca 9,7 ha.

B.3.

CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ZÁKLADNÍ HODNOTY A LIMITY VYUŢITÍ

Předmětná lokalita je vklíněna mezi rodinné domy při ulicích 28. října a Sokolovská a objekt kotelny s komínem, který spolu s namalovanou 50m velkou ţirafou tvoří dominantu celé oblasti. Území je v současné době nezastavěné, zemědělsky neobdělávané a má charakter kulturní krajiny, respektive louky a pastvin, a to prakticky bez vzrostlé zeleně. Celá oblast je mírně zvlněná tak, ţe terén spáduje od výše zmíněných ulic směrem do středu řešeného území, kde vytváří údolní nivu, kterou je kompaktní město propojeno s volnou krajinou. V severní části této údolnice se pod příkrým svahem s kompozicí stromů nachází prameniště (mokřad). Limitujícím faktorem pro vyuţití území pro výstavbu rodinných domů je kromě ochrany přírodních hodnot také omezená moţnost napojení na dopravní infrastrukturu, konfigurace terénu a přítomnost sítí technické infrastruktury.

Obr. 01: Pohled na řešené území od jihozápadu

URBAPLAN s.r.o.

Obr. 02: Pohled na řešené území od jihovýchodu

5


B.4.

srpen 2015

POŢADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU

BYDLENÍ – V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ - BI Hlavní vyuţití: -

bydlení v rodinných domech

Přípustné vyuţití: -

pozemky, stavby a zařízení pro bydlení v rodinných domech

-

stávající objekty individuální rekreace

-

pozemky, stavby a zařízení OV – veřejné infrastruktury – městského významu

-

pozemky, stavby a zařízení komerčního občanského vybavení místního významu

-

pozemky, stavby a zařízení nerušících sluţeb, drobné a řemeslné výroby a nerušící výroby

-

pozemky, stavby a zařízení veřejných prostranství, veřejné a soukromé zeleně

-

pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury pro obsluhu lokalit

-

pozemky, stavby a zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

-

pozemky, stavby a zařízení pro ochranu území (protipovodňová, protierozní opatření apod.)

Podmíněně přípustné vyuţití: -

pozemky, stavby a zařízení pro bydlení v bytových domech tam, kde to připouští podmínky vyuţití jednotlivých zastavitelných ploch stanovených v kapitole 3 (ZB1, ZB3)

-

bytové domy ve stabilizovaných plochách za podmínky, ţe nebude zvyšována jejich podlaţnost

-

pozemky, stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti městského významu za podmínky, ţe svým provozováním a kapacitou nenaruší uţívání staveb, pozemků a zařízení ve svém okolí, nesníţí kvalitu okolního prostředí a nezvýší dopravní zátěţ v lokalitě nad přípustnou míru

-

další pozemky, stavby a zařízení za podmínky, ţe nesniţují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouţí zejména obyvatelům v dané lokalitě

Nepřípustné vyuţití: -

pozemky, stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu

-

pozemky, stavby a zařízení pro čerpací stanice pohonných hmot, kapacitní veřejná parkoviště, plochy pro odstavování nákladních vozidel, kapacitní stavby pro odstavování vozidel (s výjimkou stávajících řadových garáţí jako dosavadní vyuţití)

-

další stavby, zařízení a činnosti, které sniţují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: -

novostavby a změny stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou strukturu, výškovou hladinu okolní zástavby a v lokalitě obvyklé intenzity zástavby pozemků; odborné odůvodnění návrhu bude poţadováno u staveb výrazně se svým řešením odlišujících od okolní zástavby

URBAPLAN s.r.o.

6


srpen 2015

OBČANSKÁ VYBAVENOST – KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ - OM Hlavní vyuţití: -

občanské vybavení komerčního charakteru malého a středního rozsahu


pozemky staveb a zařízení občanské vybavenosti komerčního charakteru (nové stavby pro 2

obchodní prodej s jednotlivou prodejní plochou nepřesahující 500 m ) -

pozemky staveb a zařízení občanské vybavenosti, která je součástí veřejné infrastruktury

-

pozemky veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně

-

pozemky, stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

-



stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů nebo správců areálu, sluţební byty,

-

resp. za podmínky přímé funkční a prostorové vazby na provoz areálu

-

nové stavby pro sluţby a obchodní prodej s jednotlivou prodejní plochou přesahující 500 m ,

2

pokud budou situovány v zastavitelných plochách ZO1, ZO2 -

čerpací stanice pohonných hmot za podmínky situování v zastavitelných plochách ZO2 a za podmínky, ţe zóna havarijního plánování nezasáhne obytnou zástavbou


stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s vyuţitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: -

novostavby a změny stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou strukturu, výškovou hladinu okolní zástavby a v lokalitě obvyklé intenzity zástavby pozemků

URBAPLAN s.r.o.

7


srpen 2015

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SILNIČNÍ - DS Hlavní vyuţití: -

plochy a koridory pozemních komunikací, pokud nejsou součástí jiných funkčních ploch, plochy dopravy v klidu a dalších zařízení dopravy neliniového charakteru


pozemky, stavby a zařízení silnic včetně pozemků součástí komunikací (odvodnění komunikací, zářezy, násypy, opěrné a zárubní zdi, mosty, stavby protihlukové ochrany apod.)

-

pozemky, stavby a zařízení místních a účelových komunikací včetně pozemků součástí komunikací

-

pozemky, stavby a zařízení pro dopravu v klidu (odstavné a parkovací plochy)

-

pozemky, stavby a zařízení pro veřejnou dopravu (zastávky veřejné autobusové dopravy a jejich vybavení)

-

komunikace pro pěší a cyklisty

-

pozemky, stavby a zařízení ţelezniční dopravy včetně pozemků a staveb souvisejících

-

zeleň na dopravních plochách

-

pozemky, stavby a technické infrastruktury

-



pozemky, stavby a zařízení pro čerpací stanice pohonných hmot - pouze zařízení stávající nebo umístěná v plochách dopravních koridorů silnic dle podrobnější dokumentace, a to aţ po definitivním umístění vlastní komunikace

-

pozemky, stavby a zařízení pro individuální garáţe za podmínky jejich situování ve stabilizovaných plochách označených Plochy dopravní infrastruktury silniční – garáţe, DS1; v plochách DS1 je moţné umístit zařízení drobné a řemeslné výroby a nerušící výroby

-

pozemky, stavby a zařízení pro terminál autobusové dopravy včetně sluţeb pro cestující pouze ve stabilizované ploše DS v ulici Divišova

-

v rámci koridorů ZDk1, ZDk2, ZDk3 po stabilizaci trasy (tedy min. po vydání územního rozhodnutí) na příslušné komunikace je moţno zbývající plochu koridoru vyuţít shodně jako funkční plochu sousedící s vymezeným koridorem


jiné vyuţití, neţ je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné

URBAPLAN s.r.o.

8


C.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

C.1.

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE VČETNĚ PRVKŮ REGULACE

srpen 2015

Navrhovaná urbanistická koncepce vychází z tvaru a morfologie předmětné lokality a celkového charakteru prostředí, které vybízí k návrhu organičtější struktury zástavby s kompozičně svébytným pojetím. Studie navrhuje vytvoření části sídla mající svojí identitu, která se snaţí navázat na celek města i sousední volnou krajinu. Hlavními zásadami územní studie je vytvoření urbanizovaného prostředí, které bude v rovnováze s přírodními hodnotami místa. Hlavní myšlenkou je definování základní uliční sítě, která plně reflektuje terénní rozmanitost lokality. Křivočaré obsluţné komunikace budou propojeny lineárnějšími obytnými ulicemi, čímţ dojde k vytvoření výchozí blokové struktury. Ta bude doplněna veřejným prostranstvím, které krom uliční sítě, sestává ze dvou prostorů s charakterem náměstí a jednoho parku s dětským hřištěm a odpočinkovými plochami, jenţ je umístěn do rovinaté plochy v těsném kontaktu se stávající rodinnou zástavbou. Mezi nezastavitelné plochy je zařazena i údolní niva s mokřadem a vzrostlými stromy, navrţená vodoteč a plochy doplňující zeleně. Zastavitelné plochy jsou navrţeny v rámci jednotlivých vymezených bloků, přičemţ typ navrţených objektů a jejich funkční vyuţití reflektuje návaznost na stávající zástavbu, popřípadě okolní krajinu. V rámci celého území je navrţeno několik typů domů, kdy výchozím typem je přízemní dům se sedlovou střechou a vyuţitelným podkrovím, respektive patrový dům s plochou střechou. Ve střední části území jsou na nadstandardních parcelách navrţeny přízemní objekty se stanovou střechou bez moţnosti vyuţití podkroví (bungalovy). Při vstupu do území ze severozápadu (z ulice Školská) jsou navrţeny dvojdomy tak, aby maximálně vyuţily potenciál jiţního svahu. Zde se předpokládá výstavba tři dvojdomů s plochou střechou tak, ţe uliční fasáda bude jednopatrová, zatímco fasáda východní (zahradní) bude dvoupatrová. V kontinuitě s trojicí dvojdomů a v návaznosti na veřejné prostranství se navrhuje umístění většího dvoupatrového domu s moţností vyuţití přízemí pro komerční sluţby. V rámci řešeného území se dále navrhuje trojice přízemních domů se sedlovou střechou, které budou orientovány (přístupné) z ulice 28. října. V rámci funkční plochy občanské vybavenosti (OM) jsou navrţeny přízemní objekty pro občanské vybavení komerčního charakteru malého rozsahu s tím, ţe vzhledem k tvaru terénu bude západní fasáda patrová. Parkování vozidel bude v suterénu.

C.2.

ZÁSADY REGULACE ZÁSTAVBY

Plošné a prostorové uspořádání: 

V grafické části je stanovena uliční čára (rozhraní soukromých pozemků a veřejných prostranství) a stavební čára (hranice zástavby), která vymezuje prostor zastavění udávající nepřekročitelnou hraniční polohu výstavby hlavního objektu RD. Před stavební čáru (hranici zástavby) smí vystupovat pouze drobné architektonické prvky např. balkóny, arkýře, markýzy, římsy.



Dokumentace vymezuje minimální odstupové vzdálenosti od sousedních parcel v hodnotě 5.0 m (s výjimkou bloku „H“, kde z důvodu stísněného území je hodnota 3,5 m).



Výstavba v území zatíţeném nadlimitním hlukem je přípustná při splnění hlukových limitů v chráněných prostorách, respektive splnění neprůzvučnosti obvodového pláště dle ČSN 73 0532.

URBAPLAN s.r.o.

9


srpen 2015

Struktura zástavby a výšková regulace: 

územní studie navrhuje dva základní typy rodinných domů, a to přízemní dům se šikmou střechou a patrový dům s rovnou střechou. Detailnější rozdělení domů a typů střech je popsáno výše a zakresleno v grafické části.



Podlaţnost (PD) udává maximální počet nadzemních podlaţí. První číslice udává počet nadzemních podlaţí (1 = přízemní objekt; 2 = jednopatrový objekt, 3 = dvoupatrový objekt) + P udává, zdali je přípustné podkroví; + 0 definuje plochou střechu. Číslo v závorce udává podlaţnost ve vnitrobloku v případě, ţe objekty jsou situovány ve svahu.



Objekty rodinných domů a garáţí budou umístěny v rámci vymezených ploch zastavění.

Vymezení veřejných prostranství: 

Studie vymezuje krom liniových komunikací se stromořadími a doplňkových ploch zeleně tři typy veřejných prostranství: dvě ústřední náměstí s prvky drobné architektury a kompozicemi vzrostlé 2

zeleně, a to včetně přilehlých obytných ulic (> 4.200 m ), park s dětským hřištěm a odpočinkovými 2

2

plochami (> 2.200 m ) a plochu kulturní krajiny s navrţenou vodotečí (> 6.200 m ). 

Navrţené vjezdy na pozemky jsou informativní, ale budou vţdy z přilehlé veřejně přístupné dopravní komunikace.

Koeficient zastavění pozemků: 

Koeficient zastavěné plochy (KZP) udává maximální podíl zastavěné plochy (dle § 3 odstavce 2

(7) zákona č. 183/2006 Sb. (Stavební zákon) pozemku v m . 

Koeficient zeleně (KZ) udává minimální podíl započitatelných ploch zeleně na ploše pozemku. Do ploch zeleně se započítávají zatravněné plochy a záhony (za stromy a keře se neuplatňuje ţádné zvýhodnění).



územní studie definuje pro bloky s rodinnými domy KZP = 0,5 a KZ = 0,4.

Architektonické řešení: 

Barevnost a materiály: vyloučena jsou barevná řešení s převahou barev křiklavých.



U dláţdění veřejných prostranství se na zklidněné komunikace, chodníky a pobytové plochy důrazně doporučuje pouţití přírodních materiálů (kámen, šotolina) s rozmanitým spárořezem.



Nepřípustné jsou celoroubené dřevěné stavby a mobilní domy.



V území lze umisťovat rodinné domy, které nejsou v rozporu s územním plánem a stavebním zákonem včetně souvisejících předpisů.

Přípustnost dalších staveb na pozemku, oplocení: 

Oplocení z uliční strany musí být alespoň z části průhledné, výška oplocení do 1,5 m, měřené směrem z ulice od výškové hladiny chodníku, s podezdívkou do výšky max. 45 cm. Plocha plotu nad soklem musí mít průhlednost minimálně 30% celkové plochy včetně sloupků a dalších konstrukcí při kolmém pohledu, vyjma "ţivých plotů" (ploty ze zeleně).



Doplňkové stavby budou pouze přízemní.



Na vlastním pozemku rodinného domu bude vyřešena plocha na tuhý komunální odpad přístupná pro odvoz, sousedící s elektrorozvodnou skříní (pokud je umístěna na hranici pozemku), případně sloupkem hlavního domovního uzávěru plynu.

URBAPLAN s.r.o.

10


C.3.

srpen 2015

NÁVRH ŘEŠENÍ DOPRAVY

Figura dopravní infrastruktury tvoří páteř koncepce navrţeného řešení. Území je dopravně napojeno třemi hlavními vstupními body. Dva se nacházejí v severní části a jejich propojením vznikne kromě napojení celku i moţnost silničního propojení ulice 28. října a Školské. Třetí napojovací bod je navrţen v jihovýchodní části území na ulici 28. října. Podruţné dopravní napojení je moţné i v jihozápadní části lokality, ale vzhledem k charakteru navazující úzké ulice je toto místo pouze v rámci obytné zóny (a uvaţuje se pouze o jednosměrném provozu). Pro případ budoucího urbanistického rozvoje jiţně od předmětné lokality je ponechána rezerva pro moţné propojení daných sídelních celků. Trojice, respektive čtveřice vstupních / výstupních bodů je spojena obsluţnými komunikacemi, které jsou vzhledem k morfologii terénu navrhnuty v křivočaré podobě. Navrţené silnice jsou dále propojeny lineárními ulicemi s převáţně obytnou funkcí. Na styku jednotlivých komunikací jsou vymezena veřejná prostranství. Uliční profil obsluţných i obytných komunikací počítá s dopravním prostorem, vymezenými odstavnými plochami, chodníkem pro pěší a pásem zeleně se stromy. Územní studie dále vymezuje a navrhuje k ochraně významné pěší propojení řešeného celku s okolím.

C.4.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Významným limitem v rámci řešeného území je existence technické infrastruktury, respektive dvou tras nadzemních vedení vysokého napětí. Severojiţní trasa spolu s odbočkou se v souladu s územním plánem navrhuje k přeloţení mimo řešenou lokalitu. Pozice východozápadní trasy zůstane zachována, navrhuje se pouze změna nadzemního vedení za kabelové. Regulativy návrhu územní studie však počítají s moţností ponechání nadzemního vedení ve stávající pozici. Koncepce tras odkanalizování a zásobování pitnou vodou bude reflektovat uliční síť. Odkanalizování celé lokality bude směřováno na čerpací stanici kalů 28. října (na pozemcích p.č.: 2046 a 2047). Likvidace dešťových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude u rodinných domů řešena na vlastních pozemcích. ZÁSOBENÍ VODOU ÚP: „Stávající vodovodní řady budou doplněny o navržené vodovodní řady pro zásobování nově navržených lokalit pitnou vodou. V rámci rozvojových ploch budou realizované nové vodovodní řady podle možností zaokruhovány. Rozvojová lokalita ZB1 bude napojena přes ATS v ulici 28. října. ATS ul. 28. října s kapacitou 2 l/s slouží pro zásobování vyšších nadzemních podlaží několika výškových budov“. Stávající vodovodní řad v území bude s ohledem na navrţenou parcelaci nutno přeloţit mimo pozemky soukromých parcel v délce cca 400 m. Vodovodní uliční řady budou na tento hlavní řad připojeny.

URBAPLAN s.r.o.

11


srpen 2015

Nárůst potřeby Výpočet potřeby vody je proveden dle vyhlášky č. 120/2011 Sb., která výrazně sníţila potřebu vody. Výrazné sníţení odpovídá v praxi realizovaným úsporám, uplatňují se úsporné baterie, úsporné splachování, pouţívají se úsporné myčky a pračky a samozřejmě roste cena vody. 3

Spotřeba na 1 obyvatele

3

36 m /rok (35 + 1 m u RD) 3

při 1 RD / 3 osoby

3

108 m /rok = 0,296 m /den

při nárůstu napojených míst o cca 60 RD 3

nárůst roční potřeba

Qr =6480 m /rok

průměrná denní spotřeba

Qd = 17,76 m /den = 0,21 l/s

maximální denní spotřeba

3

(kd = 1,5)

maximální hodinová spotřeba (kh =1,8)

3

QMAX,d = 26,64 m /den = 0,31 l/s QMAX,h = 0,56 l/s

Poţární zajištění Poţadavky na vnější odběrní místa poţární vody se vyhodnotí pro jednotlivé poţární úseky objektů, otevřených technologických zařízení a volných skládek. Za rozhodující se povaţuje případ s nejvyššími nároky na zásobování poţární vodou a to: a) největší vzdálenosti vnějších odběrních míst (v metrech) dle druhu objektu a jeho mezní plochy se stanoví z tab. 1 ČSN 73 0873; b) hodnoty nejmenší dimenze potrubí, odběru vody a obsahu nádrţe dle druhu objektu a jeho mezní plochy se stanoví z tab. 2 ČSN 73 0873; Návrh musí splňovat:

Hydrant

Výtokový stojan

Plnicí místo

Vodní tok nebo nádrţ od objektu v m.

1

Rodinné domy do zastavěné plochy S ≤ 200 a nevýrobní objekty (kromě skladů) do plochy S1) ≤ 120

200/400 (300/500)

600/1200

3000/6000

600

2

Nevýrobní objekty o ploše 120 < S1) ≤ 1 000; výrobní objekty a sklady do plochy

150/300 (300/500)

600/1200

2500/5000

600

Číslo poloţky

Druh objektu a jeho mezní 2 plocha poţárního úseku S (m )

URBAPLAN s.r.o.

Od objektu / mezi sebou (m)

12


srpen 2015

KANALIZACE UP: „Kapacita ČS Dlouhoňovice (na k.ú. Žamberk) bude po zvýšení na plánovanou kapacitu rovněž dostačovat pro stávající objem čerpaných splaškových vod z povodí i pro napojení rozvojové pl. ZB1.“ Návrh odvodnění předpokládá odvedení pouze splaškových vod, které budou systémem uličních řadů odvedeny na kanalizační řad v ulici 28. října. Výpočtový průtok odvodnění cca 60 RD 3

průměrný denní odtok

Qd = 17,76 m /den = 0,21 l/s

maximální denní odtok (kd = 1,5)

QMAX,d = 26,64 m /den = 0,31 l/s

maximální hodinový odtok (kh =5,3)

QMAX,h = 1,63 l/s

výpočtový průtok

Q = 3,27 l/s

3

Dešťové vody z pozemků staveb pro bydlení budou likvidovány na dotčených pozemcích. Stanovený koeficient zeleně Kz = 0,4 splňuje předpoklad §21 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 501/ Sb. týkající se minimálního poměru plochy schopné vsakovat dešťovou vodu k celkové ploše pozemku. Dešťové vody z navrţených zpevněných ploch budou odvedeny do zatravněné otevřené rýhy - poldru v údolíčku s moţným odtokem do plochy K2. Odhadovaná délka otevřené rýhy 350 m. Výpočet mnoţství odváděných dešťových vod Výpočet odtoku je řešen dle ČSN 756101 racionální metodou. Intenzita návrhového deště je uvažována pro 15 min. náhradní návrhový déšť o n = 0,5, měřicí stanice Lanškroun. Intenzita náhradního návrhového deště i15 byla uvažována 137 l/s.ha, sklon nad 5 %. 

komunikace místní /zámková dlaţba 4350 m



komunikace zklidněné / zámková dlaţba 4390 m



chodníky / zámková dlaţba 5270 m



mlatové parkové plochy 300 m

2

- součinitel odtoku Ψ=0.7 2

2

2

- součinitel odtoku Ψ=0.7 - součinitel odtoku Ψ=0.7 - součinitel odtoku Ψ=0.3 3

Mnoţství odváděných dešťových odpadních vod Qr = 135.6 l/s, tzn. mnoţství za 5 min cca 40 m , 3

příp. za 15 min 120 m .

ELEKTROROZVODY UP: „ZB1 - požadovaný výkon bude zajištěn výstavbou nových trafostanic TS7, TS8, TS9 a TS10; Stávající stožárové TS - UO 0516, UO 0577 budou nahrazeny kabelovými stanicemi TS7 a TS10. Do nových TS se přepojí stávající rozvody v okolí budoucí výstavby;“ Významným limitem v rámci řešeného území je existence tras nadzemních vedení vysokého napětí. Poloha východozápadní trasy z TS UO0516 Karlovice na TS UO0517 Lukavská zůstane zachována. Navrhuje se pouze změna nadzemního vedení za kabelové. Regulativy návrhu územní studie však počítají i s moţností ponechání nadzemního vedení ve stávající pozici. Severojiţní trasa spolu s odbočkou se v souladu s územním plánem navrhuje jako podmiňující stavba k přeloţení po východní a jiţní hranici mimo řešenou lokalitu.

URBAPLAN s.r.o.

13


srpen 2015

Nárůst příkonu Pro výpočet byly použity ukazatele 1RD/1,3 bj a specifický příkon 5,5 kW/bj (bez přípravy TUV a topení). S ohledem na dostupnost STL rozvodů se pro přípravu TUV a vytápění v lokalitě uvažuje s plynem. 60 RD ~78 bj.

soudobost ß = 0,32

Pro navrhovaný počet cca 60 RD bude nárůst příkonu 137 kW.

ROZVODY PLYNU UP: „VTL RS 5000/2/1 Žamberk je v současnosti využita z cca 45 %. Celkový odběr zemního plynu v r. 2011 činil v jednotlivých kategoriích dle objemu odběru: 

v kategorii DOM - 604 odběratelů - cca 885.000 m /rok;



v kategorii MO - 149 odběratelů - cca 1.108.000 m /rok;



v kategorii VO - 7 odběratelů - cca 1.825.000 m /rok;“

3

3

3

Lokalita bude současně napojena na rozvody STL z ulic 28. října, Sokolovská a Na Výsluní. Potřeba pro nově navrhované lokality Vzhledem ke kapacitním rezervám na RS se pro řešené území navrhuje jako topné médium zemní plyn. Qr...

roční potřeba plynu 3

qsi... specifická potřeba plynu na 1RD za rok (odhad 3500 m /rok) Pi.... počet účelových jednotek (=RDj) qhi... příkon daného spotřebiče za hod Pi.... počet spotřebičů daného druhu spotřeby (=RD pro topení, =bj pro vaření a přípravu TUV) ksi...

koeficient současnosti daného účelu spotřeby 3

3

Qr = ∑qsi.Pi = 60x 3000 m = 180.000 m /rok 3

Qmaxh = ∑qhi.Pi.ki = cca 208 m /hod Případnou realizací záměru dojde proti roku 2011 k navýšení potřeby plynu pro DOM o cca 20 %, coţ tvoří cca 4,5 % kapacity RS.

TELEKOMUNIKACE A RADIOKOMUNIKACE ÚP: „Telefonní síť ve městě je plošně digitalizovaná, její rozvody jsou plošně řešeny podzemním kabelovým vedením.“ Řešené území lze v případě poţadavku připojit na stávající slaboproudé rozvody v ulicích 28. října, Sokolovská, Školská a Na Výsluní.

URBAPLAN s.r.o.

14


srpen 2015

HLUK Řešené území je vzhledem ke své poloze v rámci sídelního celku zatíţeno hlukem ze silniční dopravy, a to zejména z přilehlé komunikace II/310. Zpracovaná hluková studie (Ing. Aleš Jiráska; 2015) prokázala, ţe územní studií navrţená koncepce rodinných domů nebude negativně ovlivněna budoucí dopravou na přeloţené (obchvatové) komunikaci I/11 vymezené územním plánem města v rámci koridoru ZDk1. Stavební čára (izofona) pro noční dobu u I/11 činí cca 60 m od osy komunikace, přičemţ nejbliţší zástavba RD je studií navrhována ve vzdálenosti cca 140 m. Intenzita budoucí dopravy není v současné době známa, nicméně odstup zástavby od komunikace je dostatečný. V rámci zpracované hlukové studie bylo provedeno měření hluku (poţadované regulativy ÚP), jehoţ výsledkem je konstatování, ţe očekávané hladiny akustického tlaku hluku ze silniční dopravy u staveb blízkých silnici II/310 překračují hygienický limit v chráněném venkovním prostoru staveb pro denní i noční dobu. Stavební čára (izofona) pro denní dobu u komunikace II/310 činí 15 m, respektive pro noční dobu 35 m od osy komunikace. Navrţená urbanistická koncepce lokality respektuje závěry hlukové studie a zamýšlí takové regulativy, aby byla umoţněna výstavba i při ulici 28. října (II/310). U regulačního bloku „I“ je navrţena stavební čára volná tak, aby budoucí zástavba mohla vzniknout aţ za izofonou vzdálenou 35 m od osy ulice. Regulativy však připouštějí zástavbu i v bliţší poloze komunikace, v území zatíţeném nadlimitním hlukem, a to za předpokladu splnění hlukových limitů v chráněných prostorách formou technického opatření, tzn. splnění neprůzvučnosti obvodového pláště dle ČSN 73 0532. Obdobný poţadavek na prokázání splnění hlukových limitů formou technických opatření dle platné legislativy bude uplatňován i u regulačních bloků „H“ a „G“, případně i u objektů pro občanské vybavení komerčního charakteru.

C.5.

ŘEŠENÍ ZELENĚ, OCHRANA ŢIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

Celková koncepce řešeného území spočívá v řidší zástavbě rodinnými domy v zeleni s tím, ţe v ústředních urbanizovaných prostorech vzniknou dvě náměstí se vzrostlými stromy. Při styku nově navrţené zástavby se stávajícím sídlem je navrţen park s dětským hřištěm. Určujícím motivem celého návrhu je ponechání a ochrana údolní nivy s vodotečí, která se táhne od prameniště v severní části údolnicí směrem k jihu. Na přilehlých svazích se počítá se zachováním ploch přírodního charakteru s nízkou travní zelení a solitérními stromy a keři menší velikosti.

Tato plocha můţe slouţit pro

rekreační volnočasové aktivity.

C.6.

NÁVRH ETAPIZACE REALIZACE

Územní studie nenavrhuje etapizaci výstavby.

URBAPLAN s.r.o.

15

ÚZEMNÍ STUDIE ŢAMBERK lokalita Pod Ţirafou

Recommend Documents