Územní studie
SEZEMICE-LOKALITA Z8
Zpracovatel: Ing.arch.Milan Vojt ch Nerudova 77, Sezemice Leden 2011
A. CÍL A Ú EL ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie SEZEMICE – LOKALITA Z8 “, je zpracována jako územn plánovací podklad pro rozhodování v území podle § 30 zákona 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním ádu v platném zn ní. Území je tvo eno plochou vyzna enou v územním plánu m sta Sezemice íslem Z8. Pozemky jsou ve vlastnictví více vlastník . Tyto pozemky leží dle platného Územního plánu m sta Sezemice ve funk ní ploše bydlení v rodinných domech - m stské a p ím stské, kód BI. Severní okraj ešeného území je vymezen jako ob anské vybavení – t lovýchovná a sportovní za ízení, kód OS,. Plochy bydlení v rodinných domech - m stské a p ím stské jsou dle Opat ení obecné povahy .01/2010 územím využitým p edevším pro bydlení a služby obyvatel m v místním m ítku. evažuje isté bydlení v rodinných domech, p ípadn bytových domech s možností integrace za ízení základní ob anské vybavenosti, p ípadn s jednotlivými objekty základní ob anské vybavenosti. Zástavbu tvo í p edevším rodinné domy a nízkopodlažní bytové domy. P ípustným využitím hlavním t chto ploch jsou stavby pro bydlení – rodinné domy. Cílem územní studie je stanovit podmínky pro výstavbu v lokalit , zejména z hlediska rozvržení jednotlivých funk ních ploch v území, navrhnout prostorové uspo ádání, s ohledem na širší vztahy v území a v koordinaci se stávající zástavbou. D ležitým cílem je prov it kapacitu území a stanovit požadavky na ešení dopravní a technické infrastruktury. elem studie je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území a pro navazující úpravu tohoto území. B ROZSAH ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE B.1. Vymezení území, požadavky vyplývající z územn plánovací dokumentace m sta a z širších územních vztah Lokalita se nachází ve správním území m sta Sezemice, na severozápadním okraji zastav ného území m sta. Je vymezena na západ p eložkou silnice III.t ídy, na východ silnicí III/29810, na jihovýchod stávající obytnou zástavbou, na jihozápad volnou zem lskou krajinou. Návrhem územní studie jsou dot eny tyto pozemky v k.ú. Sezemice nad Lou nou: p.p. . 290/6, 290/8, 290/15, 290/19, 290/21, 290/27, 290/28, 290/29, 294/1, 294/2, 296, 300, 301, 302/1, 305, 370/1, 370/2, 373, 377/9, 377/34, 377/36, 377/42, 377/44, 377/45, 377/46, 379, 381, 387, 388/1, 388/2, 388/3, 390, 401/4, 401/5, 401/6, 401/7, 401/8, 401/13, 401/14, 401/15, 401/16, 401/17, 401/18, 590/1, 590/2, 590/3, 591/1, 1755, 1963/1, 1963/2 Územní studie je z hlediska ešení širších vztah zpracována v souladu s platným Územním plánem m sta Sezemic schváleným v roce 2010, v souladu s Opat ením obecné povahy . OOP 1/2010 a v souladu s podmínkami stanovenými zadáním. B.2. Požadavky na rozvoj území Charakteristika zastavitelného území Z8 specifikovaná územn plánovací dokumentací: funk ní vymezení: BI – plochy bydlení v rodinných domech stské a p ím stské plošný rozsah: 14,4233 ha podmínky prostorového uspo ádání: max. výška 2 nadzemní podlaží s podkrovím, i prokázání kvality ešení v územní studii, schválené zastupitelstvem m sta, lze umístit i stavby vyšší dále se požaduje vymezit plochy zelen v rozsahu 1000m2 na každé 2 ha zastavitelného území
2
V lokalit se navrhuje vymezení 93 stavebních pozemk pro výstavbu rodinných dom , 7 bytových dom o t ech nadzemních podlažích s možností parkování v suterénu. Dále je v území vymezena plocha pro stavbu mate ské školy, objektu ob anské vybavenosti – nap . prodejna potravin a další plocha pro ob anskou vybavenost naproti stavebninám. Bydlení je dopln no sportovní plochou na severním okraji území, ve ejnými prostranstvími zahrnujícími zejména zelené plochy v parkové úprav . edpokládaný po et obyvatel: 419 B.3. Plošné a prostorové uspo ádání území edm tem ešení územní studie je zastavitelná plocha Z8. Lokalita se nachází v mírn lenitém terénu svažujícím se k severní ásti, kde prochází zatrubn ná meliora ní svodnice odvád jící vody z širšího území do eky Labe. Lokalita je ze t í stran obklopena zástavbou i komunikacemi. Z východní strany hrani í se stávající silnici III/298/10, ze západní strany lokalitu lemuje navržená p eložka silnice III.t ídy, v severním rohu lokality je navržená sportovní plocha a z jihovýchodu navazuje stávající zástavba rodinných dom , areál stavebnin. Do východního okraje území zasahuje stávající areál sb rných surovin, který je navržen k p estavb na území ob anské vybavenosti. Navržené i stávající komunikace jsou odd leny od obytné zástavby pásy izola ní a ochranné zelen . Ve ejné prostory pro komunikace jsou navrženy v minimální ší ce 8m pro obousm rný provoz, 6,5 m pro jednosm rný. Z hlediska urbanistického je území rozd leno na ást pro výstavbu rodinných dom (p evažující ást ešeného území) a ást pro výstavbu nízkopodlažních bytových dom , které se nachází v nejnižší ásti území a navazuje na navržený sportovní areál. Tyto dv funk ní plochy jsou rozd leny širokým pásem ve ejného prostranství zahrnující místní komunikací s chodníky a ve ejnou zelení. Ve st edu zástavby rodinných dom v míst ní k ížení místních komunikací je navržen centrální prostor – náves, kde jsou situovány plochy ob anské vybavenosti – mate ská školka, prodejna potravin, ve ejná zele . Plocha návsi je ešena jako bezbariérový prostor s kvalitn jšími povrchy komunikací. Na jihovýchodním okraji ešeného území je vymezena plocha pro ob anskou vybavenost, plocha estavby a plocha odstavných stání pro obyvatele stávajících bytových dom . Navržené stavební parcely jsou velikosti 650 – 1 200 m2. Zákres navržených RD je orienta ní. Ve výkresu urbanistického ešení je navržena stavební ára, kterou je nutno respektovat. U n kterých parcel zejména na koncích komunikací stavební ára není definována. Pro návrh staveb je stanovena podmínka objekt p ízemních s obytným podkrovím, se st echou sedlovou i stanovou, s minimálním sklonem 25°. Bytové domy budou maximáln t ípodlažní s rovnou nebo sedlovou s možností podkroví. Na pozemcích rodinných dom jsou p ípustné pouze doprovodné objekty jako jsou garáže, nep ípustné jsou k lny. Veškeré technické p íslušenství musí být integrováno do hlavní budovy. Oplocení budov bude maximáln 1,70m. Sou ástí ve ejného prostranství bude ešení odpadkových koš . V ásti ve ejné zelen budou umíst no odpo ivné sezení a d tské h išt pro nejmenší d ti. Celkový p ehled ploch: Rodinné domy – 93 Bytové domy – 56 bj Stavební pozemky pro RD – 74 688 m2 Plochy pro sport – 9 548m2 Plochy pro ob anskou vybavenost – 4124 m2 3
Parkovišt – 137 míst B.4. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území Hodnotami v území, které vyžadují zvláštní ochranu, jsou p edevším: - dálkové pohledy na hrad Kun tická hora – p i dodržení navržené podlažnosti nedojde k narušení t chto pohled , bytové domy jsou situovány mimo hlavní pohledové osy - zatrubn ná meliora ní svodnice – je respektována a je zde vymezen pás zelen V ešeném území se nevyskytují evidované nemovité kulturní památky. V p ípad realizace staveb bude stavební innost provád na na území s archeologickými nálezy a to kategorie UAN I a II. Pro stavebníky z této skute nosti vyplývá zákonná oznamovací povinnost podle §22 odst. 2 zákona SN . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších p edpis a povinnost umožnit provedení záchranného archeologického výzkumu. V území je nutno respektovat trasy technické infrastruktury v etn ochranných pásem: - nadzemní vedení VN 35 kV – OP je 10 m od krajních vodi - VTL plynovod – BP je 15 m, OP je 4 m od osy potrubí - regula ní stanice VTL/STL – BP je 10 m, OP je 4m - STL plynovody – OP je 1 m - meliora ní svodnice - komunikace III.t ídy – OP je 15 m
B.5. Požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Dopravní infrastruktura a) silni ní doprava ešené území se nachází na severozápadním okraji m sta Sezemice mezi silnicí II/29810 a navrženou p eložkou silnice III.t ídy. Na výše uvedené silnici III.t ídy nebylo provád no celostátní ítání dopravy. Po výstavb obytného souboru nebude zvýšení dopravního zatížení výrazné. S touto variantou zm ny v území územní plán po ítá a navržena je p eložka silnice III.t ídy odleh ující st edu m sta od tranzitní dopravy po silnici II/298. Navržená p eložka silnice III. t ídy je funk ní t ídy B v extravilánu kat. S 9,5/60 (S 7,5/50). Na silnici III/29810 Sezemice – D íte je provád no celostátní s ítáni dopravy, s ítací úsek 5-6070 – 1 293 voz/24h. s podílem nákladní dopravy cca 26%. Dopravní napojení lokality je ešeno napojením jednak na stávající místní komunikaci v Nerudov ulici, tak napojením na silnici III/29810 u erpací stanice. Nové komunikace jsou dále propojeny s p eložkou silnice III.t ídy pomocí dvou k ižovatek (styková nebo okružní). Místní komunikace jsou navrženy funk ní skupiny C - obslužné a D1 – obytné zóny dle 736110. Nové místní obslužné komutace jsou navrženy jako zóna TEMPO 30.
SN
Komunikace budou navrženy pro návrhovou rychlost 30 km/h v kategorii MO2 s ší kou jízdního pruhu 2,5 m a celkovou ší kou mezi obrubami 5,0 - 6,0 m pro obousm rné dvoupruhové komunikace a ší kou mezi obrubami 3,5 m pro jednosm rné jednopruhové a obousm rné jednopruhové s výhybnami. Sou ástí v ených prostranství jsou vyhrazené pruhy pro p ší – chodníky dle vyhl. . 501/2006 Sb. Chodníky o ší i 2 m jsou navrženy podél hlavních komunikací, u koncových i slepých v tvích je pohyb p ších po vozovce. Pro zpomalení pohybu vozidel jsou navrženy zpomalovací zvýšené pruhy z dlažby a zvýšené k ižovatkové plochy. Sm rové oblouky mají vnit ní polom r =7 m. Celkový minimální prostor místní komunikace PMK je navržen pro obousm rné komunikace 8,0 m pro jednosm rné 6,5 m, dle vyhl. . 501/2006 Sb.
4
Výškové ešení je vázáno na stávající úrove terénu, stávající komunikace a možnost odkanalizování. Zpevn né plochy budou vyspádované od objekt . Navržené objekty budou ístupné bezbariérov . Konkrétní návrh a posouzení skladby vozovky a dalších zpevn ných ploch bude proveden v dalších stupních projektové dokumentace. V území je ešena doprava v klidu navržením parkovacích stání pro rezidenty i návšt vníky. Parkovací stání rezident bude na vlastních pozemcích jednotlivých RD. Parkovací stání u bytových dom jsou navržena v pom ru 1 stání na 2 obyvatele. Parkovací stání pro návšt vníky budou umíst na v pot ebném po tu ve ve ejném prostranství rovnom rn v ešeném území. U navržené mate ské školy a prodejny potravin je vymezena plocha pro parkovišt . Pro stávající bytové domy v Nerudov ulici je vymezena plocha parkovišt s kapacitou cca 45 míst. Velikost parkovacích stání je nutno navrhovat pro osobní vozidla kategorie O2 a z celkového po tu návšt vnických stání je nutno vyhradit pro vozidla osob t lesn postižených p íslušný po et míst dle §4 odst.2 vyhl. . 398/2009 Sb. Dopravní zna ení bude provedeno v souladu se zákonem o provozu na pozemních komunikacích . 361/2000 Sb., a jeho provád cí vyhlášce . 30/2001 Sb., Podrobný výkres rozmíst ní dopravního zna ení bude sou ástí dalšího stupn projektové dokumentace. b) MHD ešení m stské hromadné dopravy se nep edpokládá. c) p ší a cyklistická doprava V území bude p ší doprava v hlavních trasách samostatnými chodníky ší ky 2m. V koncových tvích dopravních tras je p ípustná smíšená doprava s vymezeným pruhem pro p ší v rámci zpevn né plochy bez výškového odd lení. Podél silnice III/29810 po levé stran sm rem na Lukovnu je vymezena trasa pro cyklostezku o ší i 2 – 3,0 m. Ostatní cyklistická doprava se p edpokládá po místních komunikacích. Zásobování pitnou vodou Navržená výstavby a bude napojena na stávající ve ejný vodovod na dvou místech, p i silnici III/28910 bude provedeno napojení na stávající ad DN 160 a v lokalit nové zástavby adových dom bude provedeno napojení na vodovod DN 110. V území jsou navrženy vodovodní ady z potrubí PE granulát 100 v dimenzi DN 110, které tvo í okruh sít . Požadované množství vody: Rodinné domy – 93 x 3 obyvatele = 279 ob. Bytové domy – 56 b.j. x 2,5 obyvatele = 140 ob. Celkem ………………………………. 419 ob. Pot eba vody: 419 x 153 l/ob.den = 62,85 m3/d Ob anská vybavenost: 12 zam stnaných osob Pot eba vody: 12 x 60 l/os.den = 0,72 m3/d Mate ská škola – 25 d tí Pot eba vody: 25 x 100 l/os.den = 2,5 m3/d Celková pot eba vody: 66,07 m3/d
5
Kanalizace Kanalizace je navržena jako oddílná, pouze u výstavby 18 RD v 1.etap je kanalizace navržena jako jednotná. Splašková kanalizace Na východním okraji ešeného územní se nachází erpací stanice splaškových vod (VAK Pce), pomocí které jsou splaškové vody z p evážné ásti m sta p erpávány do ve ejné kanalizace sta Pardubic a dále na OV Pardubice. Výtla né potrubí z centrální erpací stanice do Pardubic DN 200 má kapacitní pln ní cca 35 l/s. Uvedený objem splaškových vod je schopen vy erpat za cca 5,8 hodiny. Výtla né potrubí je napojeno do gravita ního úseku potrubí DN 400 v lokalit H rka. Jihovýchodním krajem ešeného území prochází výtlak DN 200 z S a gravita ní kanalizace DN 500. V ešeném území jsou navrženy p evážn gravita ní stoky DN 250-300, které jsou svedeny gravita do stávající S. Na severním okraji území je navržena nová erpací stanice, která bude sloužit po napln ní kapacity stávající S pro odvád ní splaškových vod z Lukovny, a nejbližších zastavitelných lokalit (Z9 atd.) edpokládané množství splaškových vod: 66,07 m3/d Deš ová kanalizace Odvád ní deš ových vod z území je navrženo pomocí deš ové kanalizace se zaúst ním do nové hlavní deš ové kanalizace vedoucí soub žn se stávajícím meliora ním kanálem, který je zaúst n do Labe. Deš ová kanalizace bude rovn ž zaúst na do eky Labe. Do deš ové kanalizace budou svedeny povrchové vody z komunikací a zpevn ných vod, deš ové vody ze st ech RD budou zasakovány na pozemcích RD. Pouze v p ípad nep íznivých hydrogeologických pom v území, budou deš ové vody ze st ech svedeny do deš ové kanalizace. edpokládané množství deš ových vod: - zpevn né plochy – 10 338 m2 Qmax = 10 338 x 0,025 x 0,9 = 232,605 l/s Zásobování elektrickou energií Navržená výstavba bude napojena na distribu ní sí NN a VN EZ a.s. Za tímto ú elem je navržena jedna nová kabelová trafostanice napojená na sí VN. TS je umíst na v centru zástavby RD u mate ské školy. P ipojení bude zemním kabelem VN ze stávajícího nadzemního vedení VN. i jižní hranici ešeného území se nachází p íhradová trafostanice, TS . 222 o výkonu 250 kVA (dimenze 400 kVA) a u stavebnin je druhá p íhradová TS . 997 o výkonu 400 kVA. Jižním krajem území procházejí nadzemní vedení VN 35kv, které z stanou zachovány. edpokládaná pot eba elektrické energie: 90 RD x 8 kW = 720 kW Soudobost = 0,29 Pp = 209 kW 56 bj x 7,5 kW = 420 kW Soudobost = 0,31 Pp = 130 kW Ob anská vybavenost – 60 kW 6
Celková pot eba elektrické energie: Uvažovaný celkový p íkon je 399 kW. Ochranné pásmo stávajícího vrchního vedení 35 kV iní 10m na každou stranu od krajního vodi e ( dle zákona 79/59 Sb.).
Zásobování plynem sto Sezemice je v celém rozsahu plynofikovano. V jižní ásti ešeného území se nachází regula ní stanice VTL/STL plynu Q = 1200 m3(n)/hod, která je napojena na VTL plynovod DN 100 PN 40. Tato VTL RS, která je již kapacitn tém bez rezerv zásobuje zemním plynem obec Sezemice a dále lokality Po apelské Chalupy, Po aply, Lukovnu, Dražkov a Kladinu. Plynofikace v t chto lokalitách byla provedena STL a NTL plynovodními rozvody o provozním p etlaku 300 kPa a 2 kPa. Navrhuje se p emístit tuto regula ní stanici na západní okraj ešeného území do izola ního zeleného pásu mezi p eložku silnice III.t ídy a navrhovanou zástavbu. S ohledem na p edpokládaný rozvoj území musí dojít k navýšení výkonu RS z p vodních 1200 m3(n)/hod na kone ných 5000 m3(n)/hod. K p emíst né regula ní stanici musí být zajišt na elektrická p ípojka NN. Z p emíst né VTL RS bude proveden nový výstupní STL plynovod PE d225, na který bude navazovat STL plynovod PE d160 pro stávající zástavbu. Západní sm rem bude veden STL plynovod PE d 110 , který bude zdrojem zemního plynu Z7, Z6 a Z1. Z páte ního plynovodu PE d 225 budou provedeny rozvody STL plynovody PE d 63, na které budou vysazeny STL plynovodní p ípojky zakon ené na hranicích pozemk budoucích odb ratel hlavními uzáv ry plynu HUP. Další podmi ující investicí je p eložka STL plynovodu vedoucí od stávající RS sm rem k Lukovn . edpokládaná pot eba plynu: 93 RD x 2,0 m3/hod = 186 m3/hod/RD 2 500 m3/rok/RD x 93 = 232 500 m3/rok 56 bj x 2,0 m3/hod = 186 m3/hod/RD 2 500 m3/rok/RD x 93 = 232 500 m3/rok Ob anská vybavenost – 10 m3/hod Ochranná a bezpe nostní pásma – dle zákona . 458/2000 Sb. Rozsah bezpe nostních pásem: a) Regula ní stanice plynu vysokotlaké: 10 m b) Vysokotlaké plynovody : do DN100 15 m do DN250 20 m Ochranná pásma iní: a) u nízkotlakých a st edotlakých plynovod a plynovodních p ípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastav ném území obce, 1 m na ob strany od p dorysu, b) u ostatních plynovod a plynovodních p ípojek 4 m na ob strany od p dorysu c) u technologických objekt 4 m na všechny strany od p dorysu 7
Ob anské vybavení V rámci ešeného území jsou na základ územního plánu m sta Sezemice vymezeny plochy pro stavbu mate ské školy ( 1-2 t ídy po 25 d tech), prodejny a dále je zde u stavebnin vymezena plocha pro ob anskou vybavenost komer ní, malého a st edního rozsahu. Ve ejná prostranství Ší ka ve ejného prostranství, jehož sou ástí bude pozemní komunikace s obousm rným provozem je minimáln 8m a s jednosm rným provozem minimáln 6,5m. Na základ regulativ územního plánu byla v území vymezena ve ejná zele v rozsahu 1000 m2 na 2 ha zastavitelného území. Návrh ve ejných prostranství vychází z urbanistického a dopravního ešení obytného souboru. Nezpevn né plochy obytného souboru budou upraveny jako plochy zelen . Základem koncepce zelen jsou volné travnaté plochy se stromy a menšími skupinami strom a ke . Plochy ve ejné zelen jsou rozd leny do n kolika ploch, plocha ve ejné zelen v centrální ásti lokality (na návsi), ve ejná zele u bytových dom a ve ejná zele podél meliora ního kanálu. Celková vým ra ve ejných prostranství ( bez zpevn ných ploch) je 7 277 m2. Krom ve ejných prostranství jsou navrženy pásy izola ní a ochranné zelen , které odd lují obytnou zástavbu od navržených a stávajících komunikací a obytnou zástavbu od plochy drobné výroby a ob anského vybavení. Tyto plochy budou ešeny jako travnaté plochy se stromy a ke i. Sou ástí ve ejných prostranství bude návrh ve ejné zelen a její vybavenosti a mobiliá e – d tská išt , odpadkové koše, lavi ky a další.
B.6. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních p edpis a) ochrana životního prost edí V ešeném území nejsou evidovány prvky ochrany prost edí. b) ochrana ve ejného zdraví Nár st hluku a prašnosti prost edí spojený s výstavbou obytných dom nep esáhne limity dané íslušnými normami a p edpisy. Na okraji ešeného území je umíst n sb rný dv r, který bude ponechán na dožití bez možnosti rozši ování a modernizace. Plocha je navržena na p estavbu – výhledové využití ob anská vybavenost. Tento areál je odd len pásem izola ní zelen . Od dalších možných zdroj hluku a prašnosti – silnice III.t ídy – je obytná zástavba odd lena rovn ž pásem izola ní zelen . c) ochrana kulturních hodnot V ešeném území se nevyskytují evidované nemovité kulturní památky. V p ípad realizace staveb bude stavební innost provád na na území s archeologickými nálezy a to kategorie UAN I a II. Pro stavebníky z této skute nosti vyplývá zákonná oznamovací povinnost podle §22 odst. 2 zákona SN . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších p edpis a povinnost umožnit provedení záchranného archeologického výzkumu. d) vodní režim Územní studie eší zásady zp sobu odvodn ní území v etn spln ní požadavk vyhlášky . 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Deš ové vody ze zpevn ných ploch budou odvád ny deš ovou kanalizací do eky Labe. Deš ové vody ze st ech budou zasakovány na pozemcích RD. 8
Lokalita neleží v záplavovém území. e) ochranná pásma Návrh územní studie respektuje ochranné pásma silnice III/29810, nadzemních vedení VN a trafostanic, VTL a STL plynovod . V území je nutno respektovat trasy technické infrastruktury v etn ochranných pásem: -
B.7.
nadzemní vedení VN 35 kV – OP je 10 m od krajních vodi VTL plynovod – BP je 15 m, OP je 4 m od osy potrubí regula ní stanice VTL/STL – BP je 10 m, OP je 4m STL plynovody – OP je 1 m meliora ní svodnice komunikace III.t ídy – OP je 15 m
ešení hlavních problém v území
Hlavním problémem v území je p eložka regula ní stanice plynu a VTL a STL plynovodu.
B.8. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch Požadavky na vymezení nových zastavitelných ploch nejsou. Zastavitelná plocha Z8 je v území vymezena platným územním plánem m sta Sezemice schváleným zastupitelstvem m sta v roce 2010.
9
