ÚZEMNÍ PLÁN POLNÁ ČÁST I. VÝROK. AF - CITYPLAN, s.r.o. Jindřišská 17, Praha 1

PROJEKT „ÚZEMNÍ PLÁN POLNÁ“ JE SPOLUFINANCOVÁN Z PROSTŘEDKŮ EVROPSKÉ UNIE, EVROPSKÉHO FONDU PRO REGIONÁLNÍ ROZVOJ

AF - CITYPLAN, s.r.o. Jindřišská 17, 110 00 Praha 1

ÚZEMNÍ PLÁN POLNÁ

ČÁST I. – VÝROK

srpen 2014


A) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE OBJEDNATEL Město Polná Zastoupený:

Jindřich Skočdopole, starostou města

Ve věcech smlouvy je v záležitostech díla pověřen zastoupením: Ing. Jaroslav Sobotka, místostarosta Husovo náměstí 39 588 13, Polná ORGÁN PŘÍSLUŠNÝ K VYDÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastupitelstvo města Polná POŘIZOVATEL Magistrát města Jihlavy – úřad územního plánování Kontaktní osoby: Ing. Arch. Tomáš Lakomý, Pavlína Škodová Masarykovo náměstí 97/1 58628 Jihlava 1 ZHOTOVITEL Společnost AF - CityPlan, s.r.o. zastoupená ve věcech smluvních i ve věcech technických Ing. Milanem Komínkem Jindřišská 17, Praha 1, 110 00 IČ: 47307218

Územní plán Polná

1


ZÁZNAM O ÚČINNOSTI vydal správní orgán:

razítko správního orgánu:

ZASTUPITELSTVO MĚSTA POLNÁ Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti:

podpis: .

Určený zastupitel: Ing. Jaroslav Sobotka pořizovatel:

razítko pořizovatele:

Magistrát statutárního města Jihlava úřad územního plánování Masarykovo náměstí 97/1 586 28 Jihlava


podpis: .

2


Autorský tým: Vedoucí projektant: Ing. Jiří Landa, autorizovaný inženýr ČKAIT 0000064, AF-CITYPLAN s.r.o. Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, AF-CITYPLAN s.r.o. Urbanismus a architektura: Ing. arch. Ladislav Komrska, autorizovaný architekt ČKA 02 748 – A Ing. arch. Martin Wedell, AF-CITYPLAN s.r.o. Doprava, technické vybavení území: Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, AF-CITYPLAN s.r.o. Ing. Eva Göpfertová, AF-CITYPLAN s.r.o. (dopravní infrastruktura) Ing. David Borovský, AF-CITYPLAN s.r.o. (energetika a technická infrastruktura) Ing. Jana Caletková, Ph.D, AF-CITYPLAN s.r.o. (vodní hospodářství a technická infrastruktura) Životní prostředí, ÚSES, ochrana půdního fondu, civilní ochrana: Ing. Hana Ali, AF-CITYPLAN s.r.o. Bc. Jan Kvasnička, AF-CITYPLAN s.r.o. Ing. Jan Dřevíkovský, autorizovaný projektant ČKA pro ÚSES Ing. Jana Gebhartová (civilní ochrana), AF-CITYPLAN s.r.o. Spolupráce GIS: Mgr. Pavel Kaňka, AF-CITYPLAN s.r.o.


3


Vymezení pojmů - zkratek: *

odkaz na rejstřík pojmů

ATS

automatická tlaková stanice

BH

plochy bydlení - v bytových domech

BI

plochy bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské

BV

plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské

BV BX

plochy smíšené obytné – venkovské plochy bydlení - se specifickým využitím

CO

civilní ochrana

ČOV

čistírna odpadních vod

ČS

čerpací stanice

ČSPH

čerpací stanice pohonných hmot

EIA

posuzování vlivů na hodnocení životního prostředí

EO

ekvivalentní obyvatel

EU

Evropská unie

EVL

Evropsky významná lokalita

fp

funkční plocha

hr

Hrbov

HZS

hasičský záchranný systém

CHKO CHLÚ

chráněná krajinná oblast chráněná ložisková územní

IP

integrační prvky

JA k.ú.

Janovice u Polné katastrální území

KHS

krajská hygienická stanice

LBC

lokální biocentrum

LBK

lokální biokoridor

m.č.

místní část

MHD

městská hromadná doprava

MK

místní komunikace

MÚK

mimoúrovňová křižovatka

NATURA 2000 NBC

soustava chráněných území podle směrnice č. 92/43/EHS a směrnice č. 79/409/EHS nadregionální biocentrum

NBK

nadregionální biokoridor

nd

Nové Dvory

NG

plochy těžby nerostů

NP

plocha přírodní

NP

Návrhová plocha

NTL

nízkotlaké

OK

odlehčovací (oddělovací) komora

OM ORP

obec s rozšířenou působností

plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední plochy občanského vybavení - se specifickým využitím

OX PHM

pohonné hmoty

Po po

ptačí oblast Polná


4


PP PR

přírodní památka přírodní rezervace

PUPFL

pozemky určené k plnění funkce lesa

PÚR ČR

politika územního rozvoje ČR

RBC

regionální biocentrum

RD

rodinné domy

RI SEA

plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci

sk

strategické posouzení koncepce z hlediska životního prostředí Skrýšov u Polné

TI

plochy technické infrastruktury

ÚAP ÚP

územně analytické podklady územní plán

ÚSES VN

územní systém ekologické stability Vysoké napětí

VPK VPO

významný krajinný prvek veřejně prospěšné opatření

VPS

veřejně prospěšná stavba

VS

plochy smíšené výrobní

ZCHÚ ZO

zvláště chráněná území Plochy zeleně – ochranná a izolační

ZÚR

zásady územního rozvoje

ZV

plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň

ZVN

vedení el. energie se zvláště vysokým napětím


5


Rejstřík pojmů: etapizace

Pořadí změn v území

garáže

Jednotlivá krytá parkovací stání, nikoliv parkovací domy

chráněné prostory, objekty chráněné

Objekty a prostory definované právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví na úseku hluku a vibrací

komerční vybavenost

Zařízení obchodu a služeb

nerušící (provozy služeb a drobné výroby)

Zařízení, která hygienickými a dopravními nároky nenarušují obvyklé hygienické a dopravní poměry v lokalitě

nízkopodlažní zástavba

Zástavba s podlažností do 2NP + podkroví

související (plochy, infrastruktura,..)

Doprovodné plochy, využití, které slouží předmětnému území

překryvná funkce

Funkce, která upřesňuje či omezuje využití nad rámec stávajícího nebo navrženého způsobu funkčního využití, platí především pro ÚSES, kdy se jednotlivé prvky mohou nacházet na rozdílných funkcích (NS, ZP, NZ aj.) a v rámci dalších podmínek (určitá druhová skladba a šíře zelených pásů) zároveň plní funkci prvku ÚSES

středně podlažní zástavba

Zástavba do výškové hladiny 15m

územní studie

Dokument, který prověří možnosti využití území na podkladě zadávacích podmínek stanovených územním plánem a pořizovatelem.

veřejná prostranství

Jsou všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru.

veřejná zeleň

Parky, lesoparky, pobytové louky, veřejné zahrady.

výška zástavby

Maximální přípustná výška hlavního hřebene nebo atiky stavebních objektů. Tato výška se měří od úrovně podlahy 1NP - prvního nadzemního podlaží příslušného objektu, pokud není v textu uvedeno jinak.

zahrady

Zpravidla oplocené plochy veřejně přístupné nebo soukromé zeleně. Plochy zahrad jsou nezastavitelné, nebo omezeně zastavitelné plochy obvykle uvnitř zastavěného území.

zastavitelnost pozemku

Je zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.


6


B) OBSAH DOKUMENTACE ÚZEMNÍHO PLÁNU I.

Územní plán Polná – výroková část I.A. Textová část I.B. Grafická část 1a

II.

Výkres základního členění území

1 : 5 000

1b1 Hlavní výkres

1 : 5 000

1b2 Koncepce dopravní infrastruktury

1 : 5 000

1b3 Koncepce technické infrastruktury

1 : 5 000

1c

1 : 5 000

Výkres veřejných staveb, opatření a asanací

Územní plán Polná - odůvodnění II.A. Textová část II.B. Grafická část 2a

Koordinační výkres

1 : 5 000

2b

Výkres širších vztahů

1 : 50 000

2c

Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000


7


I. ÚZEMNÍ PLÁN POLNÁ – I. VÝROKOVÁ ČÁST I.A textová část - Obsah A) B)

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ......................................................................................... 1 OBSAH DOKUMENTACE ÚZEMNÍHO PLÁNU ..................................................... 7

I. ÚZEMNÍ PLÁN POLNÁ – I. VÝROKOVÁ ČÁST ...................................................................... 8 1a) Vymezení zastavěného území ............................................................................................... 9 1b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .............................................. 9 1c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně....................................................................................................................... 10 1d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování ................................. 16 1e) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostných surovin ......................... 21 1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití .................. 31 1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit........................................................................................ 61 1h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního ........................................................................................................................ 64 1i) Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ......................... 64 1j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnost . 64 1k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu ................................. 67 1l) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ........................................................................ 67 1m) a) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření, ................................................................................... 67 1n) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části ....... 68 Územní plán Polná

8


Seznam tabulek: Tabulka 1 Přehled nově zastavitelných ploch - Z ..................................................................................... 12 Tabulka 2 Přehled ploch přestavby - P..................................................................................................... 14 Tabulka 3 Přehled zastavitelných ploch a ploch přestavby (Z+P) v úhrnu podle funkce ........................... 15 Tabulka 4 plochy sídelní zeleně - K.......................................................................................................... 15 Tabulka 5 vodní plochy - K....................................................................................................................... 15 Tabulka 6 Stavby dopravní infrastruktury ................................................................................................. 17 Tabulka 7 Navržené vodní a vodohospodářské plochy ............................................................................ 21 Tabulka 8 ÚSES - biocentra ..................................................................................................................... 24 Tabulka 9 ÚSES -biokoridory ................................................................................................................... 26 Tabulka 10 Veřejně prospěšné stavby - stavby dopravní infrastruktury .................................................... 62 Tabulka 11 Veřejně prospěšné stavby - stavby technické infrastruktury................................................... 62 Tabulka 12 Veřejně prospěšné stavby v oblasti vodovodů ....................................................................... 62 Tabulka 13 Veřejně prospěšné stavby v oblasti kanalizací....................................................................... 63 Tabulka 14 Veřejně prospěšná opatření .................................................................................................. 63 Tabulka 15 Asanace ................................................................................................................................ 63 Tabulka 16 Tabulka požadovaných územních studií ................................................................................ 65 Tabulka 17 Přehled ploch s podmínkou dohody o parcelaci..................................................................... 66 Tabulka 18 Přehled ploch podmíněných předcházejícími investicemi ...................................................... 67 Tabulka 19 Koridor územní rezervy.......................................................................................................... 67

1a)

Vymezení zastavěného území

Zastavěné území bylo vymezeno na základě aktuálních mapových podkladů a doplňujících průzkumů v terénu k 1. 4. 2013. Zastavěné území je vyznačeno v těchto výkresech: 1a


1b1 Hlavní výkres 1b2 Koncepce dopravní infrastruktury 1b3 Koncepce technické infrastruktury 2a

Koordinační výkres

2c

Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1b)

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Koncepce rozvoje území obce stanovuje podmínky pro rozvoj území s cílem stabilizace a posílení významu Polné jako přirozeného centra širšího území, které přesahuje vlastní správní území obce. Koncepce rozvoje území se zaměřuje na rozvoj výroby a služeb při zachování a ochraně stávajících ploch pro bydlení. Posílení funkce bydlení představují nově vymezené plochy rozvoje bydlení vymezené v návaznosti na stávající rezidenční lokality. Koncepce rozvoje území posiluje význam rozvojových ploch kolem nádraží vymezením ploch přestavby a ploch smíšené obytné funkce. Vymezení této rozvojové lokality představuje stabilizaci této lokality s nabídkou výroby, služeb a bydlení jako protiváhy vlastního historického jádra Polné.


9


Koncepce ochrany a rozvoje hodnot potvrzuje význam historického jádra Polné v souladu s vyhlášenou památkovou zónou. Koncepce přebírá jako hodnotu čitelnou původní urbanistickou strukturu Polné. Koncepce rozvoje Hrbova vychází z poptávky po rozvoji území a vymezuje nové plochy pro bydlení s ohledem na ochranu jádra obce a přilehlých zahrad před zahušťováním. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce se opírá o vymezení prvků ÚSES a vymezení funkčních ploch územního plánu. Koncepce ochrany přírody zachovává vymezením funkčních ploch ochranu soustavy přírodních ploch v údolnici Šlapanky.

1c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c1)

Urbanistická koncepce

Priority urbanistické koncepce Stabilizace výrobních ploch a nabídky služeb s cílem posílení významu Polné. Rozvoj ploch bydlení v klidných lokalitách. Zachování historického městského jádra Polné a hodnotných ulicových uspořádání zástavby v navazujících prostorech. Zachování volného prostranství v oblasti autobusového nádraží. Zachování cestní sítě, případně její obnova, uvolnění prostupnosti krajiny. Zajistit prostupnost území podél Ochozského potoka v úseku mezi bývalou elektrárnou a ulicí Jungmannova. Zajistit prostupnost okolo rybníku Peklo a zvýšit jeho rekreační potenciál. Ochrana přírodních celků v návaznosti na vodní toky Šlapanku a Ochozský potok. Přednostní využívání přestavbových lokalit s dobrou dostupností z centra Polné. Zachování pohledové scenérie historického centra Polné s dominantní hmotou věže kostela Nanebevzetí Panny Marie a dominantou zámku nad rybníkem Peklo. Pohledové osy od příjezdových komunikací nebo typické pohledové scény nesmí být narušeny nevhodnou výstavbou. Respektování kompoziční osy tvořené třemi kostely Sv. Barbory, Nanebevstoupení P. Marie a Sv. Kateřiny, doplněné o příčnou osu sv. Anna a synagoga, se kterou první osa tvoří kříž.

Zásady urbanistické koncepce v obecné rovině Vymezování zastavitelných ploch tak, aby zastavěné území a rozvojové plochy vytvářely kompaktní, logický urbanistický celek při respektování obecných i konkrétních požadavků na posici sídla v krajině. Respektování urbanistické struktury, zachování uspořádání místních částí, rozvoj pouze za podmínky zachování hierarchie, významu a posice jádrových ploch obce. Využití nezastavěného území dle rozsahu ze stavebního zákona se zpřesněním v podmínkách pro plochy s rozdílným způsobem využití. Bude zachováno stávající ulicové uspořádání zástavby. Územní plán Polná

10


Bude respektována vyhlášená městské památková zóna Polná, včetně ochranného pásma. Místa drobné sakrální architektury nebo historických staveb, nebo staveb architektonicky nebo stavebně zajímavých nesmí být znehodnoceny nevhodnými stavebními zásahy realizovanými přímo na stavbách samých nebo úpravami v bezprostředním okolí. Respektování lokalit ochrany přírody a registrovaných VKP Rozvojové plochy s chybějící infrastrukturou jsou podmíněny vybudováním nutné infrastruktury jako 1. etapy před vlastní realizací ploch. Respektování záplavové zóny Q100 jako lokality s vyloučenou výstavbou. Respektování podmínky pro rozvoj ploch občanské vybavenosti. Ochrana krajinného horizontu. Územní plán akceptuje stávající zařízení i další záměry města na rozvoji technické infrastruktury, naučné stezky, přístup a užívání památných a turistických cílů. Zachování celistvosti orné půdy včetně spontánní zeleně podél mezí, polních cest a vodotečí. Podpora navracení regulovaných vodních toků do přírodního stavu (narovnání, odtrubnění, opatření na retenci vod v krajině). Vymezení ploch rozvoje pro uchování zahrad a možnost odlehčit jádra obcí. Ochrana jedinečnosti jádrových ploch solitérních sídel.

Urbanistická koncepce jednotlivých sídel Hrbov: Vymezené plochy rozvoje představují snahu dát alternativu současnému spontánnímu rozvoji obce, kdy dochází k vyplňování a nadměrnému zahušťování ploch v intravilánu obce. Navrhujeme ponechat nezastavěné zahrady jednotlivých stavení a novou výstavbu založit v odstupu na nové komunikaci. Prostor zahrad je určen pro rozšíření veřejného sportoviště. Rozvojové plochy v polohách na kontaktu s areálem zemědělské výroby jsou označeny jako plochy smíšené obytné zóny venkovského typu. V blízkosti kamenolomu vynechány. Janovice u Polné: Charakter jádra obce a přilehlých prostor zůstane zachován. V rámci obce není navržena lokalita se soustředěnou zástavbou, ale jsou navrženy menší lokality v rámci doplnění zastavěného území. Oblast kolem rybníků chápeme jako přírodně hodnotnou oblast, kde lze doplnit strukturu o několik stavení. Nové Dvory u Kamenné: Zůstane chráněn charakter prostoru návsi. Budou vymezeny plochy rozvoje obce na jihozápadním okraji zástavby, které negativně neovlivní stávající velikost sídla. Budou zajištěny podmínky pro plynulé vedení dopravy. Skrýšov u Polné: Hodnota spočívá v zachování stávajícího kompaktního charakteru sídla.


11


c2) Vymezení zastavitelných ploch Rozvojové plochy pro bydlení individuální jsou vymezeny v dlouhodobě preferovaných lokalitách, na severu Polné (Pod Kalvárií) a ve východní části Polné (Nad Háječkem). Nově vymezené plochy reagují v odůvodněných případech na zájem vlastníků o převod pozemků do zastavitelných ploch. Rozvoj průmyslu výroby je situován v západní části města v napojení na silnici II/352 směřující k Jihlavě a dálnici D1. Rozvojový potenciál tohoto území dále představují plochy přestavby s těžištěm kolem nádraží. Vytváří zde potenciál pro vybudování nového polyfunkčního jádra, které by stabilizovalo oblast a zvýšilo funkční soběstačnost této novější, prostorově oddělené části města. Územní plán přebírá řadu ploch. Některé plochy jsou určené ke zpracování územní studie nebo jsou podmíněny vypracováním dohody o parcelaci. Tyto plochy jsou patrné ve výkresu základního členění území a jsou uvedené v příslušné kapitole výroku. Plochy bez přímé možnosti napojení na sítě technické infrastruktury jsou omezeny v rozvoji dodržením podmínky vybudování nutné infrastruktury. Takto podmíněné plochy jsou popsány v kapitole 1l výroku územního plánu. Územní plán vymezuje základní typy návrhových funkčních ploch, jedná se o: zastavitelné plochy mimo zastavěné území a ojedinělé zastavitelné plochy uvnitř zastavěného území – Z; změny v zastavěném území, zpravidla jde o plochy přestavby – P; změny využití krajiny mimo zastavěné území - K (jedná se o změny využití krajiny, které nepředstavují změny zastavitelnosti, nerozšiřují zastavěné území). Tabulka 1 Přehled nově zastavitelných ploch - Z Index plochy Z1-TI-hr

plocha TI - inženýrské sítě [TI]

0,1532

Z2-TI-hr


0,0410

Z3-SV-hr

plocha smíšená obytná vesnická [SV]

0,7553

Z4-BI-hr

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI]

1,8254

Z5-PV-hr

veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV]

0,3983

Z6-PV-hr


0,2082

Z7-PV-hr


0,0877

Z8-PV-hr


0,2520

Z9-BI-hr


0,3080

Z10-BI-hr


0,7401

Z11-BI-hr


0,6715

Z12-BI-hr


1,0194

Z13-OS-hr

plochy pro tělovýchovu a sport [OS]

0,4726

Z14-BI-hr


0,7818

Z16-PV-hr


0,2801

Z17-BI-hr


1,2929

Z18-PV-hr


0,4388

Z1-BI-ja


0,2354

Z2-_-ja

nevymezeno

Z3-PV-ja


0,1282

Z4-VL-ja

průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]

1,2265

Z5-BI-ja


0,0997


Název jevu

Rozloha [ha]

-

12


Index plochy Z6-BI-ja


0,4270

Z7-BI-ja


0,5328

Z1-VL-nd


0,7029

Z2-PV-nd


0,4034

Z3-SV-nd


0,6475

Z4-TI-nd


0,0606

Z5-BI-nd


0,8319

Z6-BI-nd


0,7154

Z7-BI-nd


0,3446

Z8-PV-nd


0,3845

Z9-BI-nd


0,5538

Z10-SV-nd


0,3068

Z11-OV-nd

plocha veřejné vybavenosti [OV]

0,1876

Z1-BI-po


0,1268

Z2-DS-po

silniční doprava [DS]

0,0366

Z3-DS-po


0,0234

Z4-OK-po

plochy komerčních zařízení [OK]

0,8902

Z5-PV-po


0,0629

Z6-DS-po


0,4657

Z7-PV-po


0,2585

Z8-BI-po


0,0162

Z9-BI-po


0,1585

Z10-PV-po


0,5539

Z11-PV-po


0,1678

Z12-VL-po


0,7283

Z13-BI-po


1,6147

Z14-OS-po


0,2038

Z15-OS-po


0,5936

Z16-PV-po


0,1704

Z17-VL-po


1,8023

Z18-BI-po


3,8629

Z19-VL-po


0,8673

Z20-PV-po


2,3248

Z21-DS-po


1,3708

Z22-VZ-po

zemědělská a lesnická výroba [VZ]

3,6919

Z23-OH-po

veřejná pohřebiště a související služby [OH]

0,4868

Z24-VL-po


9,7463

Z25-BI-po


4,9157

Z26-BI-po


0,9485

Z27-OK-po


0,6966

Z28-SM-po

plocha smíšená obytná městská [SM]

1,7403

Z29-VL-po


1,7021


Název jevu

Rozloha [ha]

13


Index plochy Z30-DS-po

Název jevu

Rozloha [ha]


0,4559

Z31-_-po

není vymezena

-

Z32-PV-po


0,5125

Z33-SM-po


1,0984

Z34-DS-po


0,1831

Z35-PV-po


2,0301

Z37-BI-po


0,6498

Z38-VL-po


6,4395

Z39-BI-po


1,0960

Z40-VD-po

drobná výroba a výrobní služby [VD]

1,6748

Z41-PV-po


0,0317

Z42-PV-po


0,6084

Z43-BI-po


2,6786

Z44-OS-po


0,8432

Z45-SM-po


0,7235

Z46-PV-po


0,1707

Z1-BI-sk


0,2888

c3) Vymezení ploch přestavby Územní plán vymezuje plochy přestavby, které jsou navrženy i v místech stávajících fungujících areálů. Plochy přestavby jsou vymezeny pouze na katastru Polné. Tabulka 2 Přehled ploch přestavby - P Index plochy

Popis plochy

plocha / ha

P1-BI-po

bývalé pozemky školy

0,7759

P2-BH-po P3-SM-po P4-SM-po

Palackého, nefunkční areál farma A BV Transport s.r.o. - v likvidaci

0,4122 3,6409 0,4490

P5-SM-po P6-BI-po P7-PV.s-po

bývalý Amylon, škrobárna Zahrádky nad Ochozským potokem Autobusové nádraží

2,2960 1,6798 0,8826

P8-PV-po P9-BI-po P10-SM-po

rozšíření veř. Prostoru Zahrádky pod Dafeplastem BV Transport s.r.o. - v likvidaci

0,0331 2,0517 0,4637

P11-OS-po P12-SM-po P13-SM-po

plocha pro sportovní zařízení farma B dolní část Rekostav (u Pekla)

0,4732 1,3700 0,3556

P14-PV-po P15-PZ-po P16-SM-po

veřejné prostranství u Pekla zpřístupnění Ochozského potoka GRUPO MADERALIA, s.r.o. - v likvidaci

0,0808 0,6780 4,0896

P17-SM-po P18-SM-po P19-PV-po

silo, Tyršova KÖVAK, spol. s r.o. Veřejné prostranství, propojení kolem rybníku Pekla

1,1389 0,6941 0,1268


14


Tabulka 3 Přehled zastavitelných ploch a ploch přestavby (Z+P) v úhrnu podle funkce Zkratka fp

Název funkční plochy

Rozsah [ha]

BH

bydlení hromadné [BH]

0,4122

BI


31,2855

DS


2,0698

OH

veřejná pohřebiště a související služby [OH]

0,4868

OK


1,5898

OS


2,1132

OV

plocha veřejné vybavenosti [OV]

0,1876

PV


9,5716

PV.s

veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch (specifická) [PV.s]

0,8826

PZ


0,6800

SM


18,5331

SV


1,7244

TI


0,2548

VD

drobná výroba a výrobní služby [VD]

1,6748

VL


23,2151

VZ

zemědělská a lesnická výroba [VZ]

3,6919

c4) Vymezení ploch sídelní zeleně Tabulka 4 plochy sídelní zeleně - K katastr Hrbov Hrbov Hrbov Hrbov Polná Polná Polná Polná Polná Polná Polná Polná Polná Polná Polná Polná Polná

index np K1-ZN-hr K3-ZN-hr K4-PZ-hr K5-ZN-hr K1-PZ-po K2-ZN-po K4-PZ-po K6-PZ-po K7-PZ-po K9-PZ-po K11-PZ-po K12-PZ-po K13-PZ-po K14-ZP-po K15-ZP-po K18-PZ-po K19-PZ-po

využití zeleň nezastavitelných soukromých zahrad [ZN] zeleň nezastavitelných soukromých zahrad [ZN] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] zeleň nezastavitelných soukromých zahrad [ZN] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] zeleň nezastavitelných soukromých zahrad [ZN] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] zeleň přírodního charakteru [ZP] zeleň přírodního charakteru [ZP] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ]

rozsah [ha] 0,4865 0,1422 0,2736 0,7544 0,0188 1,5731 0,0940 9,6532 0,1574 0,2545 0,3509 0,2068 0,2584 0,1532 0,1277 0,1643 0,3092

využití plocha vodní a vodohospodářská [W] plocha vodní a vodohospodářská [W]

rozsah [ha] 0,9001 0,7189

Tabulka 5 vodní plochy - K katastr Polná Polná

index np K3-W-po K5-W-po


15


V zastavěném území jsou stabilizovány plochy zeleně vymezením ploch veřejných prostranství, ať již s převahou zpevněných ploch (PV), nebo ploch nezpevněných (PZ). Plochy PV obsahují veřejnou zeleň jako doplňkovou funkci, jsou navrhovány i v rámci vedení dopravních koridorů místních komunikací a tvorby uličních profilů, tedy včetně zelených ploch a jsou tedy pro utváření sídelní zeleně zásadní pro doprovodnou liniovou zeleň, tvorbu alejí a stromořadí. Obdobně je tomu u ploch dopravních (DS), ty jsou již mimo zastavěné území, tedy nejsou klasickou sídlení zelení, ale jsou klíčové pro stromořadí v krajině - především podél kategorií nižších tříd navrhujeme doplnění alejí a stromořadí. Specifickou plochou veřejných prostranství se zahrnutím sídelní zeleně je návrhová plocha PV.s v lokalitě autobusového nádraží. Výjimečnými plochami zahrnutými do skupiny sídelní zeleně jsou plochy hřbitovů, kde se často zachovají velmi cenné solitérní dřeviny i jejich skupiny (OH). V ÚP je navrženo rozšíření stávající plochy OH, předpokladem je i adekvátní návaznost a zastoupení ploch zeleně. Plochy PZ jsou chápány jako plochy veřejně přístupné a využívané zeleně – jedná se o části návesních prostor ostatních místních částí, nebo ostatní plochy sídelní zeleně, která jsou zpravidla nezpevněná veřejná prostranství. Touto funkcí je vymezena i plocha Kalvárie nad Šlapankou v Polné. Ochrana sídelní zeleně je v úrovni územního plánu zajištěna také ve vymezených plochách soukromých zahrad (ZN). V řešeném území jsou dále zejména v nivě toku Šlapanky pod Polnou vymezeny plochy zeleně přírodního charakteru (ZP) – jedná se o plochy v území, které současně zajišťuje funkce lokálního ÚSES a vyhlášené lokality soustavy Natura 2000 (EVL Šlapanka a Zlatý potok). Územní plán vymezuje 16,5973 ha návrhových ploch změn v krajině. Ploch úprav, které stabilizují přírodní složku ve volné krajině, včetně vodních ploch, nebo ploch, které doplňují zelené plochy v zastavěném území. Uvnitř zastavěného území představuje díl těchto ploch 0,3749 ha.

c5) Vymezení územní rezervy dalšího rozvoje Územní plán vymezuje koridor územní rezervy propojení křižovatky III/3503 x III/34817 se silnicí II/351 ↔ II/352 ↔ II/348 – severní obchvat Polné. Takto navržená trasa případně splňuje i podmínky záměru dle ZÚR pro homogenizaci silničního propojení Jihlava – Přibyslav. Tato trasa umožňuje změnu vedení propojení mimo zastavěné území města. V rámci prověřování potřeby využití a plošných nároků územní rezervy budou zohledněny následující skutečnosti. V trase vymezené územní rezervy je evidováno poddolované území Polná 2 a trasa dále prochází územím EVL Šlapanka a Zlatý potok.

1d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování d1)

Dopravní infrastruktura

Územní plán respektuje stávající dopravní infrastrukturu řešeného území, která je tvořena silnicemi II. tříd. Jsou to: •

Silnice II/348 – prochází územím ve směru východ – západ

•

Silnice II/351 – prochází územím ve směru jih – sever

•

Silnice II/352 – prochází územím ve směru jih – severovýchod


16


Dopravní infrastruktura řešeného území, která je tvořena výše uvedenými silnicemi je doplněna o síť místních komunikací. Na základě vyhodnocení charakteru území je z hlediska dopravy nutné navrhnout zejména omezení průjezdu vozidel zastavěným územím Polné. Návrh komunikačního řešení je rovněž ovlivněn dokumentací ZÚR, kde je navržena homogenizace silničního tahu Jihlava – Přibyslav, jejichž spojení je v současném stavu zajištěno silnicemi II. tříd. Z hlediska koncepce dopravy v řešeném území je tedy snížení dopravní zátěže v zastavěném území Polná, čímž bude dosaženo realizací obchvatové silnice, která převezme zejména zatížení tranzitní dopravou. Tato infrastrukturní stavba je navržena v prvním úseku jako návrhová plocha a dále je navržena jako koridor územní rezervy. Dále jsou řešena místní propojení pro zpřístupnění rozvojových ploch v území, která v současném stavu buď nemají dopravní napojení, anebo je mají, ale není vyhovující pro další rozvoj. Tabulka 6 Stavby dopravní infrastruktury Pořadové číslo 1

7

Kód plochy Z21-DS-po část plochy Z21-DS-po, Z2-DS-po, Z3DS-po Z10-PV-po, Z11-PV-po, Z20PV-po Z34-DS-po,

8

Z5-PV-po, Z41-PV-po

9 10 11 12 13

P7-PV.s-po P8-PV-po Z30-DS-po P14-PV-po -

14

Z46-PV-po

15

Z7-PV-po

16

Z8-PV-nd, Z2-PV-nd

17

Z6-PV-hr, Z18-PV-hr

18

Z5-PV-hr, Z7-PV-hr, Z8-PVhr, Z16-PV-hr

19

Z3-PV-ja

20

P15-PZ-po

2 6

Popis Rekonstrukce křižovatky II/348 x II/352 na křižovatku okružní Propojení křižovatek II/348 x II/352 ↔ III/3503 x III/34817 Propojení II/352 ↔ MK Nádražní Propojení MK Resslova ↔ MK Nerudova Rozšíření uličního prostoru silnice III/3503 u křižovatky Resslova x K.L. Klusáčka Prostor autobusového nádraží Úprava zpevněných ploch v křižovatce Tyršova x Resslova Parkoviště u hřbitova Nemotoristická komunikace podél rybníka Peklo Místní komunikace - prodloužení ulice U Jatek Rozšíření uličního prostoru u vjezdu silnice II/348 (Palackého) do zastavěného území Polná Rozšíření uličního prostoru u vjezdu silnice II/352 (od Hrbova) do zastavěného území Polná Nové Dvory – návrh nových místních komunikací Hrbov – návrh nových místních komunikací ve východním sektoru místní části Hrbov – návrh nových místních komunikací v západním sektoru místní části Janovice – rozšíření uličního prostoru III/34822 na západě zastavěného území Pěší propojení podél Ochozského potoka

Územní plán obsahuje dle ZÚR Kraje Vysočina následující koridory pro homogenizaci silniční sítě: •

Koridor pro homogenizaci silnice II/348 (úsek mezi křižovatkami se silnicemi II/351 a II/352). V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Homogenizovaný úsek se nachází v zastavěném a zastavitelném území města a proto je zpřesněn na šířku uličního prostoru.

•

Koridor pro homogenizaci silnice II/351 v úseku II/348 ↔ hranice řešeného území. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Homogenizovaný úsek se nachází v zastavěném a zastavitelném území města a proto je zpřesněn na šířku uličního prostoru.


17


•

Koridor silnice II/352 v úseku hranice řešeného území ↔ II/348. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Homogenizovaný úsek se nachází v zastavěném a zastavitelném území města a proto je zpřesněn na šířku uličního prostoru.

Stanovení podmínek využívání ploch v koridoru dopravních staveb je uvedeno v kapitole 1f. Součástí územního plánu je dále stanovení napojovacích bodů jednotlivých rozvojových ploch. Řešení dopravy v klidu vychází ze stávajícího stavu, nové parkoviště je navrženo v lokalitě u hřbitova. Doprava v klidu na území nových zón bude řešena v souladu s podmínkami obecně platných norem a předpisů. Z ekonomických důvodů nejsou navrhována podzemní parkoviště a parkovací domy. Stávající systém obsluhy území hromadnou dopravou zůstane zachován, autobusové nádraží je řešeno ve stávající ploše, nejsou navrženy funkční plochy pro nové zastávky. Stávající plochy určené pro železniční dopravu jsou zachovány ve stávajících rozměrech, je tím splněn požadavek Zadání územního plánu na jejich zachování. V rámci zpřesnění záměru naplnění průmyslové zóny může nastat rozvoj stávajícího nevyužívaného vlečkové systému. Jsou respektovány stávající pěší trasy a cyklotrasy, nové cyklostezky nejsou navrhovány. Plánovaná pěší propojení převzatá z platného územního plánu jsou zahrnuta do rozvojových ploch a jejich návrh bude předmětem navazujících dokumentací. Do územního plánu jsou zahrnuty naučné stezky okolo rybníka Peklo. Letecká a vodní doprava se na řešeném území nevyskytují a jejich rozvoj zde není plánován.

d2)

Technická infrastruktura

d2.1) Zásobování pitnou vodou Územní plán potvrzuje vedení stávajících řadů a zařízení souvisejícího s provozem a navrhuje zásobování rozvojových ploch napojením na místní stávající a navržené zásobovací řady vedené převážně ve stávajících či navržených uličních profilech: •

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Polná na stávající a nově navržené vodovodní řady, včetně nezbytných rekonstrukcí vodovodních řadů v ulici Havlíčkova a pokračující III. etapy výstavby vodovodu obytného souboru Palackého – sever.

•

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Janovice na stávající a nově navržené vodovodní řady,

•

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Nové Dvory na nově navržené vodovodní řady, v rámci napojení přívodním řadem, pomocí čerpací stanice, na vodojem Polná.

•

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Hrbov na nově navržené vodovodní řady, v rámci napojení na konec rozvodné sítě m. č. Polná pomocí čerpací stanice a nově navrženého vodojemu Hrbov.

•

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Skrýšov na nově navržené vodovodní řady, v rámci napojení na konec rozvodné sítě obce Záborná (mimo řešené území) a dále Polná.


18


•

Před zásobením vodou nových rozvojových ploch pro bydlení a průmysl (vlastním záměrem výstavby) je třeba prověřit výpočtem technické možnosti a parametry stávajících vodovodních řadů.

Veškeré vyvolané investiční záměry budou z kapacitních důvodů resp. nároků posouzeny a ověřeny v rámci stávající sítě provozovatelem. Územní plán požaduje vymístění (přeložení) všech prvků vodohospodářské infrastruktury určených k účelům zásobování pitnou vodou mimo zastavěný prostor a nadále zohlednění vedení vodohospodářské infrastruktury v rámci územních studií do prostor veřejně přístupných, nebo prostor dopravní infrastruktury.

d2.2) Kanalizace Územní plán potvrzuje vedení stávajících stok a zařízení souvisejícího s provozem a navrhuje odkanalizování rozvojových ploch napojením na místní stávající a nově navržené kanalizační stoky vedené převážně ve stávajících či navržených uličních profilech: •

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Polná na stávající a nově navržené stoky splaškové kanalizace. Územní plán počítá s realizací nezbytných rekonstrukcí stávajících stok a současně navrhuje intenzifikaci stávající kapacity ČOV na 5500 EO.

•

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Janovice na stávající a nově navržené stoky splaškové kanalizace. Odpadní vody budou čerpány do kanalizace v obci Záborná a odtud dále svedeny na ČOV Polná.

•

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Nové Dvory na nově navržené stoky splaškové kanalizace, která bude zakončena na nově navržené ČOV Nové Dvory (200 EO).

•

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Hrbov bude na nově navržené stoky odvádějící pouze splaškové vody. Splaškové odpadní vody budou dále čerpány na ČOV Polná. Do vybudování nového kanalizačního systému budou odpadní vody zachycovány v nepropustných bezodtokých jímkách, které budou pravidelně vyváženy na ČOV Polná.

•

Likvidaci odpadních vod v místní části Skrýšov v rámci bezodtokých jímek, jejichž obsah bude pravidelně odvážen k likvidaci na ČOV Polná.

•

Před zásobením vodou nových rozvojových ploch pro bydlení a průmysl (vlastním záměrem výstavby) je třeba prověřit výpočtem technické možnosti a parametry stávajících vodovodních řadů.

Územní plán neřeší likvidace dešťových vod. Tyto budou předmětem konkrétních řešení výstavby na jednotlivých plochách. Předpokládána je přednostní likvidace dešťových vod přímo na pozemcích jejich spadu, vsakováním (trend nakládání s dešťovými vodami). V případech nevhodných podmínek pro zasakování je nezbytné retenování a regulované odvádění dešťových vod do vodoteče. Odvod srážkových vod nesmí přetěžovat centrální čistírnu odpadních vod města, t. j. lokality určené pro bytovou, popř. průmyslovou zástavbu je nutné řešit oddílným kanalizačním systémem s výustí do vod povrchových, zasakováním nebo osazením retence s regulovaným vypouštěním do jednotné kanalizace.

d2.3) Nakládání s odpady Ve správním obvodu města Polná se nenachází žádná skládka odpadů (OO, NO) ani jiné zařízení ke zneškodňování odpadů a územní plán na tomto stavu nic nemění. Na území města Polná je Územní plán Polná

19


umístěn pouze sběrný dvůr v areálu bývalého panského dvora v ul. Na Lázni / Žejdlicova a tato plocha je stabilizována. V jednotlivých sídlech řešeného území se zejména v rámci ploch veřejných prostranství, i samotných obytných funkcí, nacházejí hnízda pro umístění kontejnerů na sběr tříděných odpadů, tento systém bude zachován.

d2.4) Zásobování plynem V řešeném území je plynofikována pouze oblast Polné. Plynofikace dalších urbanizovaných částí řešeného území se nenavrhuje. Rozvojové plochy v Polné budou zásobovány zemním plynem ze stávajících středotlakých plynovodů, nebo rozšířením nízkotlaké plynovodní sítě. Územní plán upravuje vedení plynovodu VTL na křížení s plochou dopravy Z21-DS-po a to novou přeložkou v délce 258m, tak, aby nedocházelo ke křížení s návrhovou komunikací. V ostatních případech potvrzuje rozmístění stávajících plynovodů a návazného zařízení souvisejícího s provozem plynárenské soustavy a distribuční soustavy zemního plynu.

d2.5) Zásobování elektrickou energií Územní plán přebírá ze ZÚR Kraje Vysočina záměr zdvojení vedení ZVN 400 kV č. 422 Mírovka – Velká Bíteš (koridor E02). Navrhované vedení bude umístěno v rozšířeném koridoru stávající linky. Územní plán přebírá z doposud platného územního plánu koridor pro vedení VVN 110 kV s navazující rozvodnou Polná (koridor E14). Rozvojové plochy v Nových Dvorech budou zásobovány elektrickou energií ze stávajících vedení VN samostatnými přípojkami, nebo kabelovým vedením uloženým primárně v uličních prostorech. Rozvojové plochy v Hrbově budou zásobovány elektrickou energií ze stávajících vedení VN samostatnými přípojkami, nebo kabelovým vedením uloženým primárně v uličních prostorech. Rozvojové plochy v Janovicích budou zásobovány elektrickou energií ze stávajících vedení VN samostatnými přípojkami, nebo kabelovým vedením uloženým primárně v uličních prostorech. Plocha určená pro rozšíření stávajícího průmyslového areálu bude připojena na stávající rozvody uvnitř výrobního komplexu. Rozvojové plochy ve Skrýšově budou zásobovány elektrickou energií ze stávajícího vedení VN samostatnými přípojkami, nebo kabelovým vedením uloženým primárně v uličních prostorech. Rozvojové plochy v Polné budou zásobovány elektrickou energií ze stávajících vedení VN samostatnými přípojkami, nebo kabelovým vedením uloženým primárně v uličních prostorech. Plocha určená pro rozšíření stávajícího průmyslového areálu (Z19-VL-po) bude připojena na stávající rozvody uvnitř výrobního komplexu. V rámci ploch přestavby se předpokládá využití stávajících rozvodů elektrické energie. V severovýchodní části města Polná zasahuje území do OP anodového uzemnění stanice katodové ochrany (SKAO) stavové plochy BI - plochy bydlení, RZ -zahrádkářské osady a NS plochy smíšené nezastavěné území a návrhové plochy Z23-OH-po a Z26-BI-po (na negativní vliv anodového uzemnění) respektují omezení v OP anodového uzemnění SKAO podle ČSN 03 8369. Územní plán nevymezuje samostatné plochy technické infrastruktury pro větrné elektrárny.


20


d2.6) Telekomunikace a radiokomunikace Územní plán potvrzuje radiokomunikací.

rozmístění

stávajících

koridorů

a

zařízení

telekomunikací

a

d2.7) Produktovody Územní plán potvrzuje rozmístění stávajících produktovodů a návazného zařízení.

1e)

Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostných surovin

Koncepce uspořádání krajiny spočívá ve vymezení funkčních ploch nezastavěného území, přičemž jsou zohledněny hodnoty a limity využití území z hlediska ochrany přírody a krajiny, ochrany horninového a půdního prostředí. Koncepce krajiny navazuje na stabilizovanou a navrhovanou urbanistickou koncepci a vytváří tak celkovou charakteristiku a krajinný ráz řešeného území. Plochy krajinné zeleně tak adekvátně navazují na plochy sídelní zeleně a dávají vznik plynulému přechodu zastavěnému území do volné krajiny, především u malých sídel, kde je i úkolem územního plánu chránit dané urbanistické a krajinné hodnoty území zachováním jejich hodnot. Celý systém krajinné a sídlení zeleně je posílen vzájemně propojeným územním systémem ekologické stability, jež se v území vyskytuje v nadregionální a lokální úrovni (podrobněji viz. níže), ÚSES jako takový je překryvnou „hodnotou/limitou“ území bez specifického rozlišení své vlastní funkce. Nezastavitelné území je tvořeno nezastavitelnými plochami s rozdílným způsobem využití následně, podrobná specifikace přípustného – nepřípustného využití je popsána v příslušné kapitole: • plochy zeleně přírodního charakteru [NP] • plochy vodní a vodohospodářské [W] • plochy zemědělské – orná půda [NZ.1] • plochy zemědělské – trvalý travní porost [NZ.2] • plochy lesní [NL] • plochy smíšeného nezastavěného území [NS] Rozdílný způsob využití ploch určuje specifičnost a převažující účel lokalit v krajině, jejich význam i přírodní hodnotu (nejvíce hodnotné jsou plochy NP). ÚP navrhuje pouze 2 vodní a vodohospodářské plochy bez prověření ÚS na území k.ú. Polné. Tabulka 7 Navržené vodní a vodohospodářské plochy KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

INDEX_NP

plocha

Polná

K3-W-po

2,6927

K5-W-po

0,9001

Plochy s ostatním funkčním využití jsou pouze stabilizované ve stavu: Podmínky využití území:


21


•

Pro posílení krajinářské hodnoty území města je nutná ochrana hodnotné stávající krajinné a sídelní zeleně a doplňování liniové zeleně podél komunikací a vodotečí.

•

Pro všechny výsadby ve volné krajině používat výhradně původní přirozené druhovou skladbu.

•

Diverzifikovat druhovou skladbu dřevin v rámci výsadeb podle převažující cílové funkce.

•

Po výsadbách zajistit management; kromě zajištění dobrého zdravotního stavu dbát na příznivé krajinotvorné působení; bránit degradaci.

•

Minimalizovat úpravy porostních okrajů.

•

Směrem do volné krajiny umisťovat nezastavitelné části pozemků – zahrady*.

•

U ploch pro trvalé bydlení (BI) a smíšené obytné (SV, SM) bude s ohledem na technické možnosti realizovaná výsadba zeleně včetně možnosti živých plotů k oddělení chodníků od komunikace.

•

U ploch izolační zeleně (ZO) zvolit místní druhovou skladbu odolnou proti emisím a zajištění propojení jak s návaznými funkcemi, tak i pozvolný přechod do volné krajiny (pokud k tomu umístění plochy dává předpoklad).

•

Funkce ZO (izolační zeleň) - zvolit vhodné místní druhy odolné proti emisím, druhové složení i zápoj by měl odpovídat základní ochranné funkci zeleně.

•

Funkce PZ –Tvorba přírodně krajinných a sídelních prvků, místních dominant – kulturních, přírodních (solitéry, místa setkávání aj.), v adekvátních plochách umístit i druhovou skladbu plnící funkci rozptylové, hlukové i estetické bariéry.

e1) Prvky ochrany přírody a krajiny V řešeném území se nenacházejí velkoplošná ani maloplošná zvláště chráněná území. Jsou však známy lokality výskytů zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů. Přítomny jsou také obecně chráněné prvky přírody a krajiny. Tyto hodnoty jsou územním plánem chráněny v rámci vymezených ploch s rozdílným funkčním využitím území, rozvojové plochy tyto lokality respektují. Krajinné hodnoty stanovené v rámci oblastí krajinného rázu OKR Havlíčkobrodsko a specifického místa krajinného rázu SMKr Polná – Peklo, jsou urbanistickou a krajinnou koncepcí respektovány a chráněny, až na výjimky některých charakteristik OKR. Pro tyto plochy jsou dále stanoveny bližší podmínky ochrany krajinného rázu: •

Přírodní plochy, krajinná zeleň - organicky navázat na stávající lesní porosty, propojit kontinuálně plochy mimolesní zeleně s plochami lesů, v k tomu vhodných lokalitách.

•

V případě nutného odlesnění pro VPS připravit v dostatečném předstihu předmětné lesní porosty na odlesnění adekvátními činnostmi, např. pěstebními zásahy, podporou přirozeného zmlazení a podsadbami.

•

Realizace funkce plochy, jež se nacházejí na hranici nebo ve střetu s přírodními hodnotami území (evidované lokality zvláště chráněného druhu, VKP ze zákona, aj.), je podmíněna adekvátním prověřením ovlivněním těchto hodnot, např. biologickým hodnocením.


22


•

U ploch s identifikovaným negativním vlivem na charakteristiky krajinného rázu, je nutné provést kauzální posouzení krajinného rázu, především plochy VL, VZ.

•

Při realizaci záměrů minimalizovat zásahy do existující vzrostlé zeleně.

•

Plochy W – konkrétní návrh vodních ploch musí být prověřen autorizovaným projektantem ÚSES.

e2) Územní systém ekologické stability Územím prochází osa nadregionálního biokoridoru NRBC K125 K124-Žákova hora, kterou územní plán přebírá a dále zpřesňuje vymezení skladebných částí lokálního ÚSES. Další prvky lokálního ÚSES územní plán nově vymezuje. Dále územní plán upřesňuje vymezení ochranné zóny NRBK. Na hranicích řešeného území a správních obvodů sousedních obcí je zajištěna návaznost ÚSES. Ochrana skladebných částí ÚSES je zabezpečena vymezením ploch zeleně přírodní v zastavěném (ZP) i nezastavěném území (NP, W, NL, NS). Plochy ÚSES jsou překryvnou funkcí a jsou rozděleny na 2 základní typy – biocentrum a biokoridor. Omezení využití území z hlediska ÚSES: Pro funkční využití ploch biocenter je: přípustné: -

současné využití;

-

využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám;

-

jiné využití jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

-

revitalizace vodních toků je žádoucí

podmíněné: -

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra; v případě křížení s dopravní stavbou musí být zajištěna průchodnost, případně adekvátní migrace organismů dle standardní metodiky ÚSES

nepřípustné: -

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES;

-

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich;

-

rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků,


23


-

intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné;

Pro funkční využití ploch biokoridorů je: přípustné: -

současné využití

-

využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým

-

stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.);

-

jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít k znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

-

revitalizace vodních toků

podmíněné: -

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru;

nepřípustné: -

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru;

-

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných.

Tabulka 8 ÚSES - biocentra číslo

k.ú. funkčnost Lokální biocentra LBC 01 Polná

výměra [ha]

návrh opatření

3,69

Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL +-2, LP +-1, SM +-1 Zachovat současný stav, ochrana.

funkční LBC 02

Polná

5,78

LBC 03

funkční Polná

4,98

funkční


Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1

24


číslo LBC 04

k.ú. funkčnost Polná

LBC 05

funkční Polná

výměra [ha]

návrh opatření

3,15

Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL +-2, LP +-1, SM +-1

5,05

Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL +-2, LP +-1, SM +-1 Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, revitalizace toku.

nefunkční LBC 06

Polná

3,04

LBC 07

nefunkční Polná

3,32

Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5D: BK3-6, JD 3-4, KL 1-2, JL 1-2

funkční LBC 08

Polná, Hrbov

3,07

LBC 09

funkční Polná

Revitalizace vod. toku extenzivní obhospodařování luk.

3,24

Extenzivní obhospodařování luk.

LBC 10

LC funkční Hrbov

3,48

Pěstebními zásahy podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 SLT 6G: SM 6, JD 4, BK, OL

4,19

Pěstebními zásahy podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 SLT 6P: SM 4. JD 4-5, BK 1-2

funkční LBC 11

Hrbov funkční

LBC 12

Skrýšov u Polné funkční

5,65

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5V: BK 2-5, JD 2-4, KL 1-3, JS+-2, JLH 1, OL (SM) SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2

LBC 13

Skrýšov u Polné

4,58

Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování luk.

LBC 14

funkční Janovice u Polné

4,32

LBC 15

funkční Janovice u Polné

Zachovat současný stav, ochrana, revitalizace toku, podpora přirozené druhové skladby: SLT 6P: SM 4. JD 4-5, BK 1-2

6,42

Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2 SLT 6G: SM 6, JD 4, BK, OL SLT 5L: JS +-1, OL 7-8, KL

11,11

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 Podpora přirozené druhové skladby:

funkční

LBC 16 LBC 17

Janovice u Polné funkční Janovice u Polné


5,65

25


číslo

LBC 18

k.ú. funkčnost funkční

výměra [ha]

Nové Dvory u Kamenné

2,26

návrh opatření SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL +-2, LP +-1, SM +-1 SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2 Revitalizace vodního toku, extenzivní obhospodařování luk.

nefunkční

Tabulka 9 ÚSES -biokoridory číslo

k.ú. stav Nadregionální biokoridory K 125 Janovice u Polné (v řešeném území) NK funkční (v řešeném území) Lokální biokoridory LBK 01 Polná

délka

celkem na řešeném území 1 880 m

Návrh opatření

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL +-2, LP +-1, SM +-1

1 413 m

Zachovat současný stav, extenzivní obhospodařování luk, podpora přirozené druhové skladby lesů: SLT 3L: JS 3-4, OL 6-7, JV, KL

LBK 02

funkční Polná

779 m

Zachovat současný stav, extenzivní obhospodařování luk, revitalizace toku, podpora přirozené druhové skladby.

LBK 03

funkční Polná

1 454 m

Zachovat současný stav, podpora přirozených druhů.

Zachovat současný stav, extenzivní obhospodařování luk.

nefunkční LBK 04

Polná

335 m

LBK 06

funkční Polná

1 039 m

Revitalizace toku, extenzivní obhospodařování luk.

LBK 07

nefunkční Polná

241 m


LBK 08

nefunkční Polná

289 m


272 m

Revitalizace toku, Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5D: BK3-6 JD3-4 KL1-2 JL1-2 JS+-1

LBK 09


nefunkční Polná částečně funkční

26


číslo LBK 10

k.ú. stav Polná

LBK 11

funkční Polná, Hrbov

LBK 12

funkční Polná, Hrbov

délka

Návrh opatření

577 m

Extenzivní obhospodařování luk

956 m celkem na řešeném území


845 m

Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování luk, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5L: JS +-1, OL 7-8, KL SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL +-2, LP +-1, SM +-1

funkční LBK 13

Hrbov

1 145 m

LBK 14

funkční Hrbov

Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování luk, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL +-2, LP +-1, SM +-1

260 m

Extenzivní obhospodařování luk, podpora přirozené druhové skladby: SLT 6G: SM 6, JD 4, BK, OL SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2

1 571 m


funkční

LBK 15

Nové Dvory u Kamenné, Hrbov LK funkční Hrbov funkční

LBK 16

LBK 17

Skrýšov u Polné funkční Skrýšov u Polné

LBK 18

LBK 19

LK funkční Hrbov, Skrýšov u Polné funkční

1 100 m

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 SLT 6P: SM 4. JD 4-5, BK 1-2

1 583 m

Extenzivní obhospodařování luk.

987 m


1 132 m

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 SLT 6P: SM 4. JD 4-5, BK 1-2 Extenzivní obhospodařování luk, revitalizace toku.

LBK 20

Skrýšov u Polné, Janovice u Polné funkční

1 793 m

Extenzivní obhospodařování luk, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL +-2, LP +-1, SM +-1 SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2

LBK 21

Skrýšov u Polné, Janovice u Polné funkční

1 451 m

Extenzivní obhospodařování luk, revitalizace toku, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1


27


číslo

k.ú. stav Janovice u Polné funkční

LBK 22

LBK 23 LBK 24

LBK 25

Janovice u Polné funkční Nové Dvory u Kamenné částečně funkční Skrýšov u Polné, Janovice u Polné funkční

délka 1 124 m

830 m 726 m celkem na řešeném území 585 m celkem na řešeném území

Návrh opatření Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5V: BK 2-5, JD 2-4, KL 1-3, JS+-2, JLH 1, OL (SM) SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2 Podpora přirozené druhové skladby: SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2 Revitalizace toku, extenzivní obhospodařování luk.

Revitalizace toku, podpora přirozené druhové skladby: SLT 6G: SM 6, JD 4, BK, OL

Kromě zpřesnění a stabilizace především lokálního ÚSES se skrývá potenciál pro zvyšování ekologické stability krajiny v nově vymezovaných vodních plochách na toku Zhořského potoka a na bezejmenném levostranném přítoku Šlapanky nad rybníkem Peklo. Pro zachování ekologické stability krajiny v širším slova smyslu, tedy i v zastavěném a zastavitelném území, má zásadní význam ochrana a doplnění veřejné zeleně v rámci ploch veřejných prostranství (PV, PZ), ploch dopravních (DS) a propojenost těchto ploch, a dále stabilizace zeleně soukromých zahrad a sadů. Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny: -

v rámci funkcí jak zastavěného, tak nezastavěného území naplňovat daná funkční využití se snahou zvyšování podílu zeleně;

-

minimalizovat zpevnění ploch, zvyšovat koeficient zeleně na všech pozemcích nad minimální hranici;

-

doplňovat a revitalizovat v urbanizovaných plochách veřejnou zeleň, nevymísťovat jí za hranici zastavěného území;

-

preferovat v území takové naplnění funkcí konkrétními záměry, které bude zohledňovat původní urbanistickou strukturu včetně tvorby sídelní a soukromé zeleně, především na stykových plochách s volnou krajinou.

e3) Prostupnost krajiny Otázka ovlivnění prostupnosti krajiny se týká města Polné a Hrbova. V ostatních sídlech není prostupnost krajiny ovlivněna, vzhledem k malému počtu a rozsahu nově navrhovaných rozvojových ploch. Ty jsou navíc umisťovány do proluk v zastavěném území nebo v bezprostřední návaznosti na něj. Jak bylo dříve uvedeno, návrhem rozvojových ploch výroby a souvisejících ploch dopravní infrastruktury v západní části Polné může dojít ke zvýšení bariérového efektu silničního tahu II/352 – nové propojení – III/3503. Zcela novou bariéru v krajině pak představuje severní obchvat Polné, ten je v tuto chvíli navržen pouze formou územní rezervy a tato otázka by měla být předmětem podrobnějšího prověření koridoru. Prostupnost území v plochách navrhovaného rozvoje je zajištěna zprostředkovaně požadavkem na řešení prostupnosti území vloženým do zadání územní studie nebo dohody o parcelaci. Ve


28


výkresu 1b2 Koncepce dopravní infrastruktury jsou zaneseny trasy pěších propojení slabě šedivou plnou čarou a navrhovaná pěší propojení linkou fialových kostek. Prostupnost krajiny zůstává zachována v rámci zásadního přirozeného koridoru zajišťujícího pokračování přírodních ploch zastavěného území do volné krajiny, tj. údolní nivy Šlapanky s vloženými vodními plochami, a stabilita tohoto koridoru je podpořena vymezením ploch zeleně přírodního charakteru a ploch vodních.

e4) Protierozní opatření, kvalita půdy Území není ohroženo větrnou erozí, ohroženost vodní erozí je až na k.ú. Hrbov také minimální. Protierozní opatření nejsou v území plošně samostatně navrhována, musí být součástí dopravních staveb nebo přímo řešení obhospodařování orné – zemědělské půdy (NZ, NS). V rámci regulativů je umožněno taková opatření realizovat – NZ přípustné využití, NS hlavní využití. Protierozní opatření dále spočívají ve funkčním a prostorovém uspořádání stávajících i návrhových ploch a poté na technické realizaci naplnění funkčního využití území. Zachovány jsou plochy zeleně ve svazích, na exponovaných plochách není navrhováno zemědělské využití. Podmínky využití území z hlediska ochrany kvality půdy: •

Zastavitelné plochy bydlení budou zastavovány postupně, vždy v bezprostřední návaznosti na již zastavěné území tak, aby nedocházelo ke vzniku rozptýlené zástavby.

•

Plochy veřejných prostranství, zeleně – pokud se vyskytují na kvalitních půdách I. a II. třídy ochrany, bude realizovaná takovým způsobem, aby nebyla výrazně degradována v případě revitalizace území a jejího znovuvyužití pro hospodářské účely, na těchto kvalitních půdách je tedy preferováno využití pro nezpevněné plochy, nikoli pro parkoviště, či jiné zásadní zásahy do ornice či půdního prostředí.

e5) Plochy pro opatření proti povodním V rámci protipovodňových opatření byly v rámci zájmového území stanoveny záplavová zóny na tocích Šlapanka (AZZU, Q5, Q20 a Q100) a Zlatém potoce (AZZU, Q5, Q20 a Q100), který lemuje západní část obce Polná. S ohledem na protipovodňová opatření a zachování přirozených vazeb byly zachovány nivy veškerých vodotečí jako nezastavitelné včetně respektování vymezených ploch aktivní záplavové zóny a vymezených ploch k rozlivu stoleté vody. Retenční a protipovodňová opatření byla posílena návrhem dvou vodních ploch situovaných na bezejmenné vodoteči, přítoku Šlapanky a dále na Zhořském potoce, taktéž přítoku Šlapanky a následně vodní nádrže Peklo. Uvedené vodní plochy plní nejen funkci v rámci protipovodňových opatření ve smyslu zvýšení retenční kapacity území a zlepšení tak vodohospodářských srážkoodtokových vztahů, ale současně i významně přispějí ke zlepšení kvality vody v recipientu tj. Šlapance resp. nádrži, na základě zachycení a sedimentace splavenin z okolních ploch, zatížených zemědělskou činností. Kromě uvedených opatření bude realizována celá řada drobnějších zásahů jako opatření ke snížení odtoku a zvýšení retence vody z povodí, úprava koryt vodních toků přírodě blízkým způsobem, ochrana proti erozi a omezování negativních důsledků povrchových odtoků vody, protipovodňová opatření realizovaná v rámci pozemkových úprav, provádění protipovodňových preventivních opatření na drobných vodních tocích a v jejich povodích a protierozní opatření na lesních půdách, sanace nádrží, erozních rýh a hrazení, stabilizace strží na pozemcích určených k Územní plán Polná

29


plnění funkce lesa a další. Důraz je kladen také na preventivní opatření, včetně respektování stanovených záplavových území vodních toků jako územních limitů. Jako zcela zásadní se v rámci protipovodňových opatření jeví v rámci všech vodotečí zachování volného manipulačního pásma v prostoru 6-8 m od břehové čáry stávajících vodotečí. Součástí je odstranění všech staveb či příčně položených plotů a jiných překážek, které by mohly zamezit jednak správě vodního toku a jednak vzdutí vodní hladiny v případě zvýšených průtoků. V neposlední řadě územní plán navrhuje a stabilizuje veškerá opatření v souladu se správnými postupy a environmentálními cíli v oblasti ochrany vod zohledňující cílené snížení znečištění nebezpečnými látkami, nutriety a organickými látkami, tj. zastavení nebo postupné odstranění emisí těchto látek a zabránění jejich vnosu z plošných zdrojů do povrchových a podzemních vod (Natura 2000 – Šlapanka, Zlatý potok), snížení množství znečišťovatelů povrchových vodotečí, a dalších tj. plně respektuje Závaznou část Plánu oblasti povodí Dolní Vltavy pro území kraje Vysočina.

e6) Koncepce rekreačního využívání krajiny: Urbanistická koncepce nehodnotí systém rekreace jako rozhodující položku stability a dalšího rozvoje území. Plochy rekreace a cestovního ruchu nejsou umožněny v nezastavěném území, pouze v plochách zastavitelných, zastavěného území. Rekreační využití území stanovují podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Definovány jsou tyto plochy: -

plochy staveb pro rodinnou rekreaci RI – stávající i navržené – jsou plochy, na kterých lze realizovat a užívat rekreační domy a chaty. V rozhodujícím rozsahu se jedná o stávající plochy či rozvojové, převzaté z platného územního plánu.

-

plochy rekreace – zahrádkové osady RZ – jsou vymezeny jako stávající, nové plochy nejsou navrhovány. Plochy RZ jsou vymezeny výhradně pro denní rekreaci. Některé stávající plochy RZ jsou navrženy k přestavbě na bydlení (při ulici Žejdlicova nad Ochozským potokem).

Rekreační pohyb v řešeném území umožňuje systém turistických a cykloturistických tras, naučná stezka a další účelové komunikace, zajišťující průchodnost krajiny.

e7) Vymezení ploch pro dobývání nerostů V řešeném území se nenachází ložiska vyhrazených nerostných surovin, nejsou zde tedy vyhlášena chráněná ložisková území ani dobývací prostory. Pozůstatkem po dávno ukončené hornické činnosti (dobývání radioaktivních surovin) jsou dvě poddolovaná území v k.ú. Polná a k.ú. Nové Dvory u Kamenné. V současnosti je v k.ú. Hrbov těžené ložisko stavebního kamene, které se navrhuje k rozšíření. Návrhová plocha o velikosti 0,3877ha má index K2-NG.s-hr.


30


1f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití

Plochy s rozdílným způsobem využití v zastavěném a zastavitelném území obce: plochy bydlení [B] BH plochy bydlení - hromadné BI plochy bydlení - individuální v rodinných domech – městské plochy rekreace [R] RI plochy rodinné rekreace RZ plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady plochy občanského vybavení [O] OV plochy veřejné vybavenosti OS plochy pro tělovýchovu a sport OK plochy komerční vybavenosti OH plochy občanského vybavení - hřbitovy plochy veřejných prostranství [P] PV plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch PV.s plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch - specifické PZ plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch plochy smíšené obytné [SO] SC plochy smíšené obytné - v centrech SM plochy smíšené obytné - městské SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy dopravní infrastruktury [D] DS plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava DZ plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava plochy technické infrastruktury [T] TI plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě plochy výroby a skladování [V] VL plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl VD plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby VZ plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba plochy vodní a vodohospodářské [W] W plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské [NZ] Územní plán Polná

31


NZ.1 plochy zemědělské - orná půda NZ.2 plochy zemědělské - trvalý travní porost plochy lesní [NL] NL plochy lesní plochy přírodní [NP] NP plochy přírodní plochy smíšené nezastavěného území [NS] NS plochy smíšené nezastavěného území plochy těžby nerostů [NG] NG.s plochy těžby nerostů nezastavitelné - specifické plochy zeleně [Z] ZN plochy zeleně - nezastavitelných soukromých zahrad ZP plochy zeleně - přírodního charakteru

-

Plochy jsou vymezeny v grafické části územního plánu barevnými ploškami a zkratkami jednotlivých druhů ploch. Plochy stabilizovaných území jsou plnou barvou, plochy změny využití území a plochy přestavby jsou s kostkovaným vzorem a jedinečným kódem příslušné plochy. Identifikaci ploch ve výkresech napomáhá legenda. Podmínky pro využívání nezastavěného území: V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. V nezastavěném území nelze umisťovat fotovoltaické elektrárny. V zastavitelných plochách pouze jako vedlejší využití na střechách objektů. Zpřesnění podmínek využití území v plochách nezastavitelného území je uvedeno v regulativech příslušných funkčních ploch. Podmínky využití plochách koridorů a územních rezerv: V plochách koridorů homogenizace silnic (mimo zastavěné území), v koridorech technické infrastruktury, v ploše územní rezervy dopravního obchvatu města Polná platí následující zpřesnění podmínek nad rozsahem možných činností a využití stanoveným regulativy funkčních ploch. přípustné činnosti: -

zemědělské hospodaření, dočasné stavby, oplocení

nepřípustné činnosti: - stavby nadzemních nebo podzemních objektů mimo liniových staveb technické infrastruktury, - využití, které by znemožnilo nebo významně znesnadnilo realizaci stavby pro kterou je plocha koridoru vymezena, - využití, které by bylo v konfliktu, nebo které by omezovalo provoz realizovaného koridoru


32


Podmínky omezení využití ploch koridorů zanikají se zprovozněním stavby, pro kterou byl koridor vymezen. Omezení území - všeobecně: Ve vzdálenosti do 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby. Objekty nad 100m výšky budou podmíněně přípustné s ohledem na možný střet s ochranným pásmem nadzemního komunikačního vedení. Podmínky V případě vzájemného ovlivňování ploch či dopravních staveb z hlediska hluku či imisí, které může způsobit negativní ovlivnění zdravotního stavu obyvatelstva, bude nová plocha zařazena mezi plochy s podmíněně přípustným využitím. V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude dokladováno, že předpokládané využití nebude mít negativní vliv na lidské zdraví a pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku. Realizace homogenizace silnice Jihlava-Polná-Přibyslav na silnici I. třídy, je podmíněna předložením dokumentů uvedených v zásadách územního rozvoje - prokazujících soulad s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví pro kompletně celou trasu silnice. V ochranných pásmech budou respektovány podmínky uvedené v rozhodnutích o vyhlášení OP. V případě, že je předpokládané využití v rozporu s podmínkami pro ochranné pásmo a dotýká se zájmů ochrany veřejného zdraví, je předpokládané využití podmíněno revizí nebo zrušením vyhlášeného ochranného pásma. V případě: •

umístění staveb pro podnikatelskou činnost do ploch pro bydlení

•

staveb zařízení a jiných opatření v nezastavěném území

•

na plochy s potenciálně rozdílným využitím (smíšené, občanské vybavenosti);

•

pro nové plochy pro výrobu a skladování a plochy umístěné u stávajících ploch s chráněnými prostory;

•

při umisťování nových zdrojů hluku, musí být respektovány stávající i navrhované nebo v územním plánu vymezené chráněné prostory*.

budou respektovány stávající i navrhované nebo v územním plánu vymezené chráněné prostory* Veškerá opatření pro dosažení souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví budou závazná. Omezení stanovená s ohledem na hlukovou zátěž: Pro všechny dopravní stavby (včetně homogenizace silnice na I. třídu) bude dokladován soulad s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví z hlediska hlučnosti vzhledem k okolním stávajícím i plánovaným chráněným prostorům, (definovaným právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví na úseku hluku a vibrací). Veškerá opatření pro dosažení souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví budou závazná. Na plochy s potenciálně rozdílným využitím (smíšené, občanské vybavenosti) lze umístit chráněné prostory* pouze pokud bude dokladováno nejpozději v dalších řízeních dle stavebního zákona, že hluková zátěž pro chráněné venkovní prostory staveb nepřekročí hodnoty stanovených Územní plán Polná

33


hygienických limitů hluku. Veškerá opatření pro dosažení souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví budou závazná. Pro nové plochy pro výrobu a skladování a plochy umístěné u stávajících ploch s chráněnými venkovními prostory staveb (definovaných právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví, na úseku hluku a vibrací), bude záměr posouzen nejpozději v následujících řízeních dle stavebního zákona, z hlediska předpokládané hlukové zátěže vzhledem k chráněným venkovním prostorům staveb a bude prokázáno, že celková hluková zátěž pro chráněné venkovní prostory staveb je v souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví. Veškerá opatření pro dosažení souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví budou závazná. Při umisťování nových zdrojů hluku, musí být respektovány stávající i navrhované nebo v územním plánu vymezené chráněné prostory*. Veškerá opatření pro dosažení souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví budou závazná. Nově vymezené chráněné prostory*, lze umístit pouze do lokality, v níž celková hluková zátěž nepřekračuje hodnoty stanovených hygienických limitů pro tyto prostory. Překryvné funkce*: -

územní systém ekologické stability

Vymezené plochy s rozdílným způsobem využití budou v případě překryvu dále omezeny dle specifických podmínek, vyplývajících definice překryvných funkcí Limity vyplývající z ochrany území podle specifických hygienických nároků: V pásmech hygienické ochrany (tj. především výrobních a zemědělských areálů) budou respektovány podmínky uvedené v rozhodnutích o vyhlášení OP. V případě, že je předpokládané využití v rozporu s podmínkami pro ochranné pásmo a dotýká se zájmů ochrany veřejného zdraví, je předpokládané využití podmíněno revizí nebo zrušením vyhlášeného ochranného pásma. Omezení vyplývající z Vyhodnocení vlivů na životní prostředí (SEA) Na základě dodaných podkladů bylo vydáno souhlasné stanovisko k Vyhodnocení SEA územního plánu Polná, a to za dodržení určitých podmínek (bližší znění a vyjádření zpracovatele k naplnění jednotlivých bodů tohoto stanoviska je uvedeno v příslušné kapitole Odůvodnění). Opatření jsou dvojího charakteru: koncepční – plošná a konkrétní pro vyjmenované plochy. Pro naplnění veškerých opatření vyplývajících z Vyhodnocení SEA, jak plošných, tak konkrétních, je nutné vycházet přímo z Vyhodnocení SEA, kde jsou popsány více podrobně včetně vazeb a sledovat tak účel jejich navržení. Koncepční opatření dle jednotlivých složek životního prostředí: OVZDUŠÍ / KLIMA / HLUK: V případě, že připravované záměry v území nedeklarují způsob vytápění z obnovitelných zdrojů nebo nevyužívají nízko-emisních zařízení k vytápění a v místě je dostupná síť plynárenské soustavy, budou tyto objekty napojeny na plynovod. U ploch, kde dochází k překročení akustické zátěže a předpokládá se ohrožení chráněných prostorů, budou navržena technická nebo přírodě blízká opatření na snížení hlukové zátěže. V případě, že by takové opatření představovalo nežádoucí bariéru v území nebo z technických a


34


prostorových důvodů by nebylo realizovatelné, budou hledána opatření, která sníží, nebo utlumí vlastní emisi hluku. Toto se týká zdrojů hluku z dopravy, a hluku z ploch výroby. VODNÍ PROSTŘEDÍ: V případě absence oddílné dešťové kanalizace budou srážkové vody likvidovány zasakováním v místě dopadu, nebo budou zachycovány pro využití jako užitková voda. V případě nemožnosti vsakování budou vody zadržovány a regulovaným vypouštěním odváděny do dešťové kanalizace s vyústěním do povrchových vod. Při absenci dešťové kanalizace a nemožnosti zasakování dešťových vod, musí být splněna pravidla regulovaného vypouštění do jednotné kanalizace. Pro výstavbu a rekonstrukci parkovišť a odstavných ploch budou v maximální míře použity materiály umožňující částečný vsak a zdržení srážkových vod. Konkrétní opatření pro jednotlivé plochy, nad rámec obecných opatření vyplývajících ze SEA anebo již zapracovaných v jiných částech dokumentace Konkrétní opatření pro jednotlivé plochy, která zajišťují minimalizaci negativních vlivů na různé složky životního prostředí, jsou vyjmenována níže. Bližší souvislosti účelu a charakteru opatření jsou uvedeny v příslušných kapitolách Vyhodnocení SEA. Opatření SEA, která se vztahují k urbanistické koncepci a prostorové regulaci v konkrétních plochách jsou uvedeny níže v části popisu regulativů jednotlivých druhů ploch. Z6-PV-hr - Zachovat / obnovit dominantní liniovou topolovou zeleň, vč. památného stromu. Z11-BI-hr - Zohlednit současnou těžbu, tj. posílit zeleň směrem k ploše K2-NG.s-hr soukromou zelení nebo pásem zeleně. Z12-BI-hr + Z13-OS-hr - zachovat stávající plochy zeleně, odstup od komunikace a maximálně zvýšit podíl zeleně, zohlednit v zastavěnosti půdy I. třídy ochrany Z16-PV-hr - Realizovat výsadbu hustší doprovodné zeleně, která dá vznik nové hodnotné aleji z původních druhů a bude navazovat na K4-PZ-hr Z20-PV-hr - Podél stávající cesty zachovat drobné sakrální stavby, včetně jejich doplňujících dominantních solitérů; revitalizace uličního profilu, zachování, doplnění doprovodné zeleně. plochy PV - Hrbov - U všech ploch doplnit nebo obnovit doprovodnou liniovou zeleň, směrem z města místně typických druhů, do orné půdy i ovocné druhy. K2-NG.s-hr - Odclonit od obce Hrbov pásem zeleně. K4-PZ-hr - Realizovat širší pás zeleně i s dalšími úpravami terénu, který bude zároveň plnit protierozní funkci. Z1-VL-nd - Realizovat výsadbu pásu ochranné izolační zeleně vůči stávající a navrhované obytné funkci k posílení vizuální i hygienické bariéry OP areálu VZ a dále i vlastní plochy VL. Z3-SV-nd - Zástavbu v ploše situovat směrem k obci, na odvrácenou stranu bude zahrada. Z7-BI-nd - Zachovat clonu vysoké zeleně lemující pozemek. Z10-SV-nd - Zachovat sakrální stavbu včetně 2ks doprovodných solitérů i s jejich kořenovým systémem. Územní plán Polná

35


Z4-VD-po - Zachovat a navázat na stávající stromořadí II/348 směrem z města; obdobně je tomu u Z46-PV-po, kde je nutné navázat a vytvořit i novou veřejnou zeleň, na ploše Z46-PV-po není doporučena tvorba parkovacích odstavných stání, především pro plochu OK, parkování musí být zajištěno v rámci této plochy. Z7-PV-po - Doplnit alejí - stromořadím vhodným jako dominanta pro hřbitov, tj. vyšší dominantní jedince s rozšířením a zpomalením uličního prostoru. Z8-BI-po - Neumisťovat žádné stavby a nechat rostlý terén v záplavovém územím Q100. Z9-BI-po - Směrem, k vodnímu toku ponechat nezpevnění části pozemku a ponechat rostlý terén, zohlednit charakteristiky krajinného rázu, především přírodní hodnoty území, prokázat neovlivnění biotopu a předmětu ochrany NATURA2000. Z12-VL-po - Zohlednit hydrologii území, návazné plochy zeleně, vodní plochu a sousední smíšené funkce. Z13-BI-po + K2-ZN-po - Podmínkou realizace ploch je kauzální posouzení krajinného rázu. Z14-OS-po - Ponechat pozvolný přístup k vodnímu toku od zástavby, zároveň umisťovat stavby na pozemku dále od toku, preferovat přírodní sportovní plochy. Z15-OS-po - Regulovat využití na převážně přírodní sportoviště s minimem zpevněných ploch a staveb, zohlednit plynulý přechod do krajiny. Z18-BI-po - Jednoznačně respektovat přírodní a krajinné hodnoty v celé ploše. Realizace je podmíněna kauzálním posouzením krajinného rázu. Z23-OH-po - Doplnění adekvátní zeleně v rámci sadových úprav daného prostoru. Z26-BI-po - Maximálně zachovat hodnotnou vzrostlou zeleň směrem do krajiny a podmáčeným stanovištím. Z28-SM-po + Z29-VL-po - Mezi funkce SM/VL vložit pás zeleně k zajištění jak vizuální, tak hygienické separace jednotlivých funkcí. Z30-DS-po (v SEA jako Z52-DS-po) - Dopravní parkovací plocha musí být maximálně ozeleněna vzhledem k pietě hřbitova i lokalizaci na hlavní příjezdové komunikaci z Hrbova. Z34-DS-po - Realizace plochy je podmíněna prokázáním zachování funkčnosti a ochrany přírodních a krajinných hodnot území, především zajištěním migrace vydry říční (EVL, ÚSES, aj.), dále prokázáním splněních veškerých emisních limitů území z hlediska veřejného zdraví. Z35-PV-po - V ploše bude realizován pás zeleně podél dopravního propojení. Z38-VL-po - Zohlednit charakteristiky krajinného rázu z hlediska ochrany přírodních hodnot území a horizontu území, tj. podmínkou využití plochy je kauzálního posouzení krajinného rázu. Posouzení bude mimo jiné hodnotit vztah pohledové dominanty věže kostela nanebevzetí Panny Marie vzhledem k charakteristickým pohledovým směrům ze silnice II/352. Z40-VD-po - Zohlednit charakteristiky krajinného rázu z hlediska ochrany přírodních hodnot území. Z42-PV-po - Doplnit plochu PV širším pásem zeleně směrem k ploše Z27-OK-po. P1-BI-po - Regulovat zástavbu s ohledem na ochranu horizontu. Územní plán Polná

36


P2-BH-po - Na styku s komunikací vytvořit menší veřejný prostor pro uvolnění a otevření prostoru v husté zástavbě. P4-SM-po - Směrem k toku realizovat zeleň a zohlednit erozní a sesuvnou ohroženost sousedního svahu. P5-SM-po - Zohlednit navázání na přírodní - krajinné a kulturní hodnoty území, tj. zapracovat volné propojení zelení na území kolem vodního toku Šlapanky. Výstavba v ploše musí respektovat navazující prostor Kalvárie jako přírodní dominantu a přizpůsobit tomu měřítko a rozvržení hmot. P6-BI-po (v SEA jako Z6-BI-po) - Zohlednit ochranu charakteristik krajinného rázu (vodní tok, výhled na historické jádro města, návaznost na ostatní obytné soubory a blízký zámecký areál). P8-PV-po - Zachovat stávající stavby a přístup k vodnímu toku. P9-BI-po + Z45-SM-po (v SEA Z5-BI-po + K1-PZ-po) - Bude respektovaná návaznost na NKP Zemská stezka (směr Věžnice). Oplocení pozemků nebo případné komunikace realizovat v dostatečném odstupu od NKP. Vysadit liniovou zeleň, která bude izolovat stávající výrobu od navrhovaného bydlení. P12-SM-po + Z5-PV-po + Z41-PV-po - Zachovat vzrostlou zeleň, případně ji obnovit. P14-PV-po - V rámci revitalizace uličního prostoru zpřístupnit i vodní plochu Pekla, doplnit navázat na litorální pásmo, výsadba v uličním prostoru. P15-PZ-po - Cesta pro pěší a cyklisty bude s nezpevněným povrchem. Sadovnické úpravy budou představovat druhově adekvátní formy. Úpravy nebo zásahy do vodního toku budou představovat posílení litorálu pro nefunkční LBK a posílení přirozené funkce toku. K3-W-po - Břežní linie bude zprohýbána a svahována dle podmínek příznivých pro zachování stávajících přírodních hodnot území (např. dřeviny, pozůstatky přírodě bližších trávníků aj.) a vznik budoucího diverzifikovaného mělko-vodního až středně hlubokého vodního prostředí. Plocha bude podrobena biologickému průzkumu v době hlavní vegetační sezóny, který může projekt dále modifikovat.

Regulativy funkčních ploch, podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití: Plochy bydlení [B] Plochy bydlení se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Plochy bydlení zahrnují zpravidla pozemky bytových domů, pozemky rodinných domů, pozemky související* dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci lze do ploch bydlení zahrnout pouze tehdy, splňují-li podmínky podle § 20 odst. 4 a odst. 5. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Podrobnější členění: Územní plán Polná

37


-

plochy bydlení - hromadné [BH] plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]

Plochy bydlení hromadné [BH] Plochy bydlení, ve kterých převažují bytové domy. Do ploch lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2. Součástí plochy mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. Hlavní využití: - Bydlení ve vícepodlažních bytových domech s příměsí nerušících* obslužných funkcí místního významu Přípustné využití: - plochy rodinných domů řadové zástavby - předškolní a školní zařízení - sportovní a rekreační objekty a plochy, sloužící pro potřebu tohoto území - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - kulturní, zdravotnická a sociální zařízení, sloužící pro potřeby území - penziony s omezenou ubytovací kapacitou do 30 lůžek - nerušící* provozy služeb a drobné výroby, které mají pouze místní význam s podmínkou posouzení odpovědným orgánem na úseku ochrany veřejného zdraví - zařízení veřejné a komunální správy, které nebudou svým provozem nebo kapacitou, narušovat funkční podmínky obytné zóny, Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související* o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, sklonu a tvaru střechy respektovat stávající charakter a hodnoty území. Maximální výška nové zástavby: 15m Zastavitelnost nových pozemků: max. 25 % Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Územní plán Polná

38


Plochy bydlení, ve kterých převažují rodinné domy s příměsí nerušících* obslužných funkcí místního významu. Do ploch lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2. Součástí plochy mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. Hlavní využití: - Bydlení v rodinných domech s příměsí nerušících* obslužných funkcí místního významu Přípustné využití: - kulturní, zdravotnická a sociální zařízení, sloužící pro potřeby území - předškolní a školní zařízení - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství* - plochy zahrad, - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - penziony s omezenou ubytovací kapacitou do 20 lůžek - zařízení drobné řemeslnické výroby a služeb nerušící* bydlení - sportovní a rekreační objekty a plochy, sloužící pro potřebu tohoto území - objekty a plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady ve stávajících plochách BI kompaktní městské území: - plochy bytových domů za dodržení podmínky nízkopodlažní zástavby - maloobchod, stravovací zařízení a nerušící řemeslnické provozy, sloužící pro obsluhu tohoto území solitérní místní části a související území: - zázemím užitkových zahrad s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících* obslužných funkcí místního významu - maloobchod, stravovací zařízení a nerušící* řemeslnické provozy, sloužící pro obsluhu tohoto území - zařízení na lokální zpracování zemědělské produkce - objekty a plochy rodinné rekreace, rozsahu 1RD Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související* o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, sklonu a tvaru střechy respektovat stávající charakter a hodnoty území. Maximální podlažnost: 2 NP + podkroví Územní plán Polná

39


Zastavitelnost nových pozemků: max. 30 % Z4-BI-hr - Bude realizovaná výstavba s maximální podlažností 1NP + podkroví, zahrady* budou orientovány směrem k pásu PZ, zástavba musí navazovat na venkovský charakter sídla. Z9-BI-hr - V ploše je možné realizovat maximálně 2 RD. Z11-BI-hr - V ploše je možné realizovat maximálně 4 RD. Z14-BI-hr - Výstavba bude s maximální podlažností 1NP + podkroví Z5-BI-nd - Výstavba bude situovaná v části plochy, která navazuje na hranici zastavěného území, část plochy směrem do volné krajiny bude sloužit jako zahrady*. Lze realizovat maximálně 2 RD. Z6-BI-nd - Lze realizovat maximálně 3 RD. Z7-BI-nd - Výškově a hmotově navázat na sousední zástavbu venkovského typu, budou realizovány maximálně 2 RD. Z1-BI-po - Plocha je určena pro 1 RD. Z9-BI-po - Plocha je určena pro 1 RD. Z18-BI-po - Výstavba bude s maximální podlažností 1NP + podkroví Z26-BI-po - V ploše bude vymezen pás veřejného prostranství, který bude vymezen na styku s návrhovou plochou rozvoje hřbitova Z23-OH-po v šířce alespoň 4metry, tak, aby navazoval na stávající prodloužení ulice U hřbitova. Z37-BI-po - Výstavba v ploše bude orientována do části směrem k silnici, směrem ke hřbitovu budou zahrady*. Z43-BI-po - Výstavba bude s maximální podlažností 1NP + podkroví P9-BI-po - Plocha není určena pro řadové domy Z1-BI-sk - Musí svou zastavěnou částí navazovat na zástavbu, tj. umístění nikoli přímo u hlavní komunikace, podmínkou výstavby je maximálně 1 hlavní obytný objekt, RD vesnického typu s maximální podlažností 1NP + podkroví. Zpřesněné podmínky pro vybrané plochy: Z5-BI-ja revizí nebo zrušením vyhlášeného ochranného pásma a dokladováním souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví, že pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na sousední ploše VZ. Z11-BI-hr dokladováním souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví úseku hluku a vibrací), že nebudou pro objekty chráněné* stávající i navrhované překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu sousední ploše těžební činnosti. Z26-BI-po u Hřbitova bude dokladován soulad s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví z hlediska hodnocení a řízení zdravotních rizik, a že pro plánované chráněné prostory*, že nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na sousední stanici VN. Z6-BI-nd v lokalitě Příjezd Nové Dvory-Dolní Město bude dokladováno, pro plánované chráněné prostory*, nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na okolních plochách pro výrobu. P1-BI-po využití plochy je podmíněno realizací lávky přes Šlapanku v ploše Z34-DS-po. Plochy rekreace [R] Plochy rekreace se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro rekreaci v kvalitním prostředí.


40


Plochy rekreace zahrnují zpravidla pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení, veřejných tábořišť, přírodních koupališť, rekreačních luk a dalších pozemků související* dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Podrobnější členění: - plochy rodinné rekreace [RI] - plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Plochy rodinné rekreace [RI] Plochy, ve kterých převažuje rekreace v rodinných chatách a chatových osadách. Plochy zahrnují zpravidla i pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení a dalších pozemků související* dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Hlavní využití: - Rodinná rekreace formou chat a rekreačních domů a chalup. Přípustné využití: - plochy staveb pro rodinnou rekreaci, např. chaty, rekreační domy a chalupy, zahradní domky a další stavby a zařízení, které souvisejí s rodinnou rekreací - plochy zahrádek, trvalých travních porostů (ZPF) a ostatní plochy, sloužící pro rodinnou rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce, okrasných rostlin pro vlastní potřebu - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - plochy lesa (PUPFL) a ostatní přírodní zeleně - přístřešky pro automobily a drobnou zahradní techniku Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 60 m2. V případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba. Maximální podlažnost hlavního objektu: 1 NP + podkroví Plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Plochy určené pro individuální rekreaci: zahrádkářské osady a soustředění zahrádkářských chat, využití výhradně pro zahrádkaření.


41


Hlavní využití: - Rodinná rekreace formou zahrádek, zahrádkářských osad a kolonií. Přípustné využití: - plochy zahrádek (ZPF) sloužící pro drobnou zemědělskou činnost, tj. pěstování - zeleniny, ovoce, květin, okrasných rostlin pro vlastní potřebu - zahradní domky pro uschování nářadí a ukrytí před nepohodou - oplocení zemědělské půdy (zahrad a sadů) za účelem ochrany úrody - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - přístřešek pro uskladnění zahradní techniky Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: V případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba. Výška zástavby*: Jednopodlažní stavba, výška hřebene střechy max. 6,0 m nad přilehlým terénem. Podsklepení do hloubky max. 3,0 m. Zastavitelnost* nových pozemků nepřesáhne 20 %, zároveň však maximálně 30 m2. Plochy občanského vybavení [O] Plochy určené pro občanskou vybavenost, která je nezbytná pro zajištění a ochranu základního standardu a kvality života obyvatel a jejíž existence v území je v zájmu státní správy a samosprávy. Zahrnuje např. plochy pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, apod. Podmínky prostorového uspořádání: Objekty občanské vybavenosti musí z hlediska umístění stavby v území a krajině, posici vůči veřejnému prostoru, jeho stávajícím architektonickým a urbanistickým dominantám respektovat stávající charakter území.

-

Podrobnější členění: plochy veřejné vybavenosti [OV] plocha pro tělovýchovu a sport [OS] plochy komerční vybavenosti [OK] plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH]

Plochy veřejné vybavenosti [OV]: Plochy určené pro občanskou vybavenost, která je nezbytná pro zajištění a ochranu základního standardu a kvality života obyvatel a jejíž existence v území je v zájmu státní správy a samosprávy. Zahrnuje např. plochy pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, apod.


42


Hlavní využití: - Umístění převážně nekomerčních zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kultury včetně církevních objektů, veřejné správy a ochrany obyvatelstva. Přípustné využití: - jednotlivé typy (stupně) školských zařízení včetně jejich ubytovacích kapacit, sportovních a dalších účelových zařízení - zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče - účelová zařízení církví - zařízení veřejné administrativy a správy - kulturní zařízení, muzea, památníky - zařízení pro ochranu obyvatelstva - administrativa - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství* - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů - byty služební, pohotovostní a majitelů zařízení Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související* o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Zastavitelnost* nových pozemků: max. 50 % Plochy pro tělovýchovu a sport [OS] Plochy zahrnují pozemky pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu a pozemky související* dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Hlavní využití: - umístění tělovýchovných a sportovních zařízení Přípustné využití: - sportovní stadiony a hřiště - účelové sportovně rekreační haly (tělocvičny, zimní stadiony, plavecké areály ap.) - sportovní a rehabilitační zařízení - lázeňská zařízení - veřejné stravování a ubytování, maloobchod - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů - byty služební, pohotovostní a majitelů zařízení Nepřípustné využití: Územní plán Polná

43


-

všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti

Podmínky prostorového uspořádání: Pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související* o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Zastavitelnost* nových pozemků: max. 50 % Zpřesněné podmínky pro vybrané plochy: P11-OS-po využití plochy je podmíněno územní studií, která prověří prostorové limity území pro výstavbu v ploše. Výstavba bude respektovat měřítko a charakter místní zástavby. Objem stavby bude prověřen na charakteristických pohledech lokality a na panoramatických pohledech města. Plochy komerční vybavenosti [OK] Plochy pro občanskou vybavenost komerčního charakteru – nákupní a zábavní centra Hlavní využití: - monofunkční i polyfunkční zařízení komerční občanské vybavenosti například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby; - vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nesmí narušit sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny Přípustné využití: - administrativní a správní budovy, peněžní ústavy - maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch - veřejné ubytování a stravování - kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska - sportovně rekreační a rehabilitační zařízení - zařízení drobné výroby a služeb nerušící* ostatní funkce - hromadné parkingy a garáže s motoristickými službami - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství* - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - byty služební, pohotovostní a majitelů zařízení Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související* o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Zastavitelnost* nových pozemků: max. 50 % Maximální výška zástavby* v plochách Z27-OK-po nepřesáhne úroveň 8 m nad přilehlým terénem. Územní plán Polná

44


Zpřesněné podmínky pro vybrané plochy: Z4-OK-po Bude dokladováno, pro okolní plánované i stávající chráněné prostory*, že pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na této ploše. Plochy občanského vybavení hřbitovy [OH] Plochy zahrnují pozemky pro pohřbení lidských pozůstatků nebo uložení zpopelněných lidských ostatků - plochy hřbitovů včetně technického zázemí (márnice, krematoria, obřadní síně, …) a pozemky související* dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Hlavní využití: - plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť Přípustné využití: - veřejná a vyhrazená pohřebiště - technologická zařízení a stavby sloužící výhradně pro potřeby pohřebiště - sakrální stavby - doprovodná zeleň - nezbytná technická infrastruktura - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy veřejných prostranství [P] Plochy veřejných prostranství se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Plochy veřejných prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související* dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství.

-

Podrobnější členění plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch - specifické [PV.s] plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]

Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch, zpravidla náměstí, tržiště a prostranství s parterem upraveným zadlážděnými a zpevněnými plochami. Hlavní využití: - plochy s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí sloužící jako náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň a další prostory přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru Územní plán Polná

45


Přípustné využití: - ulice, chodníky, náměstí a ostatní veřejné shromažďovací prostory s možností umístění prvků drobné architektury - veřejná zeleň, doprovodná liniová zeleň - nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury - parkoviště, odstavná stání - dětská hřiště, - prodejní stánky - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - vodní nádrže, rybníky, pokud neomezují hlavní využití plochy - letní zahradní restaurace, dočasné nebo sezónní stavby s využitím, které odpovídá hlavní funkci Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch - specifická [PV.s] Plocha veřejného prostranství vymezená pro stavební úpravy autobusového nádraží, možnost dopravního propojení, zachování charakteru prostranství před domy č.p. 305 a 306 s linií stromů a možností revitalizace vodního toku. Hlavní využití: - plocha pro realizaci malého autobusového nádraží s možností budovy kryté čekárny, zázemí pro řidiče. - omezená plocha pro příležitostné parkování - souvislé plochy veřejné zeleně - otevření zatrubněného potoka, vodní plochy Přípustné využití: - plocha pro realizaci dopravního propojení Havlíčkova – Varhánkova - plocha konání příležitostných akcí pod širým nebem - dočasné stavby omezeného rozsahu se stanoveným termínem ukončení provozu a využitím, které odpovídá funkci veřejného prostranství. Nepřípustné využití: - komerční centrum - komerční, obchodní centra s nárokem na parkovací plochy. - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Plošný podíl zeleně: minimálně 25% Územní plán Polná

46


Plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] Plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch a dále plochy s vysokým podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách (veřejná zeleň); přírodní a uměle založená zeleň. Hlavní využití: - plochy s významnou prostorotvornou funkcí sloužící především jako veřejně přístupná zeleň a další prostory přístupné bez omezení vymezené bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Součástí jsou nezpevněné cesty, cyklotrasy, veřejná zeleň, parky. Přípustné využití: - nezastavěná zelená prostranství a ostatní veřejné shromažďovací prostory s možností umístění prvků drobné architektury - chodníky - cyklotrasy, cyklostezky, hipostezky - drobné vodní plochy, koryta vodních toků - veřejná zeleň, parky - dětská hřiště - nezbytná zařízení technické infrastruktury - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - parkoviště, odstavná stání omezeného rozsahu, s povrchem, který umožňuje zasakování, - nezbytná zařízení dopravní infrastruktury Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy smíšené obytné [SO] Plochy smíšené obytné se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše, například pro těžbu, hutnictví, chemii, těžké strojírenství, asanační služby. Plochy smíšené obytné zahrnují zpravidla pozemky staveb pro bydlení, případně staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky občanského vybavení a veřejných prostranství a dále pozemky související* dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíšených obytných lze zahrnut pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící* výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Podrobnější členění: - plochy smíšené obytné - v centrech [SC] - plochy smíšené obytné - městské [SM] - plochy smíšené obytné - venkovské [SV]


47


Plochy smíšené obytné v centrech [SC] Plochy určené pro smíšené využití centrální zóny, veřejnou i komerční vybavenost centra, správu a bydlení. Hlavní využití: - plochy obytné v centrech měst využívané pro bydlení v bytových domech a obslužnou sféru místního i nadmístního významu Přípustné využití: - bytové i rodinné domy - administrativní a správní budovy místního i nadmístního významu - peněžní ústavy - maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch - zařízení pro veřejné stravování a ubytování - církevní stavby a zařízení - kulturní zařízení a stavby, galerie, zábavní střediska - zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče - vzdělávací zařízení a související provozy - zařízení drobné výroby a služeb nerušící* ostatní funkce - veřejná prostranství* - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Zastavitelnost* nových pozemků: max. 60 % Plochy smíšené obytné - městské [SM] Plochy určené pro smíšené využití městského charakteru; pro bydlení s vyšším podílem veřejné nebo komerční vybavenosti, výrobních a nevýrobních služeb (řemeslnická výroba), které svým provozem nesmí ovlivňovat pozemky sousedních obytných staveb a jejich zahrady* nad míru stanovenou hygienickými předpisy pro bydlení. Funkce bydlení je obvykle smíšena s jinými funkcemi. Hlavní využití: - plochy obytné ve městech využívané zejména pro bydlení v bytových domech, obslužnou sféru a nerušící* výrobní činnosti převážně místního významu Přípustné využití: - bytové i rodinné domy - zařízení veřejné administrativy a správy, pobočky a úřadovny peněžních ústavů - maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch - zařízení kulturní, vzdělávací, zdravotnická a zařízení sociální péče Územní plán Polná

48


-

ubytovací zařízení a zařízení pro veřejné stravování specifické formy bydlení a ubytování (koleje, internáty, ubytovny, byty služební, pohotovostní a majitelů zařízení) nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství* plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů

Podmíněně přípustné využití: - zařízení drobné výroby a služeb s podmínkou, že vliv činností a vyvolaná dopravní obsluha nesmí narušit funkci obytnou nad přípustné normy pro obytné zóny Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související* o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Maximální výška nové zástavby: 15m. Výšková úroveň zástavby v plochách, Z48-SM-po, Z32-SMpo, Z33SM-po a Z53-SM-po nepřesáhne úroveň 8m nad přilehlým terénem. Zastavitelnost* nových pozemků: max. 50 % Zpřesněné podmínky pro vybrané plochy: P3-SM-po v lokalitě Za obchodním domem bude dokladován, pro plánované chráněné prostory* soulad s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví, že nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na sousední ploše OK. P4-SM-po v lokalitě u Amylonu bude dokladováno, pro plánované chráněné prostory*, že nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na sousední ploše VD. Z28-SM-po v lokalitě Za mlékárnou bude dokladován soulad s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví z hlediska hodnocení a řízení zdravotních rizik, a že pro plánované chráněné prostory*, nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na sousedních plochách pro výrobu. P12-SM-po, P17-SM-po a Z45-SM-po v lokalitě výroby Resslova Tyršova bude pro chráněné prostory* dokladováno, že nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na okolních plochách pro výrobu. P5-SM-po využití plochy je podmíněno realizací lávky přes Šlapanku v ploše Z34-DS-po.

Plochy smíšené obytné - venkovské [SV] Plochy určené pro smíšené využití vesnického charakteru, pro bydlení s vyšším podílem hospodářské složky (zemědělská a řemeslná výroba). Funkce bydlení je obvykle smíšena s jinými funkcemi. Hlavní využití: - bydlení venkovského charakteru a umístění ostatních zařízení, která svým provozem, vyvolanou dopravní obsluhou ani vzhledem nenaruší funkci obytnou Územní plán Polná

49


Přípustné využití: - bydlení v rodinných domech s hospodářskými stavbami, užitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu - obchodní zařízení do 200 m2 odbytových ploch - zařízení pro veřejné stravování a ubytování - administrativa a veřejná správa - kulturní, sociální, zdravotní a sportovní zařízení - zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce - zařízení drobné výroby a služeb nerušící* bydlení - odstavná a parkovací stání - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství* - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů - zahradnictví Podmíněně přípustné využití: - bytové domy s omezenou podlažností na 2NP + podkroví a maximální výškou 10m Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související* o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Připouští se pouze takové stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, sklonu a tvaru střechy respektovat stávající charakter a hodnoty území. Zastavitelnost* nových pozemků: max. 25 % Zpřesněné podmínky pro vybrané plochy: Z3-SV-hr revizí nebo zrušením vyhlášeného ochranného pásma a dokladováním souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví, že pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na sousední ploše VZ. Plochy dopravní infrastruktury [D] Plochy dopravní infrastruktury zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah, vodních cest, letišť a jiných druhů dopravy. Plochy dopravní infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití, a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní


50


přístupnosti, například ploch výroby, ploch občanského vybavení pro maloobchodní prodej, ploch těžby nerostů

-

Podrobnější členění: plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava DS] plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ]

Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] Plochy silniční dopravy zahrnují zpravidla silniční pozemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy, výjimečně též místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Hlavní využití: - plochy staveb a zařízení silniční dopravy nadmístního významu Přípustné využití: - silnice nadmístního významu (dálnice, silnice I. II. a III. třídy a místní komunikace I. a II. třídy) a jejich součásti (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty) - doprovodná a izolační zeleň - pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusová nádraží, terminály a zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot) - jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - nezbytná zařízení technické infrastruktury Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky funkčního využití: - v případě střetu s EVL – migrační trasou vydry říční je podmínkou umístění stavby technické řešení zajišťující funkční migrační řešení Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ] Plochy drážní dopravy zahrnují zpravidla obvod dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně, dále pozemky zařízení pro drážní dopravu, například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov. Hlavní využití: Územní plán Polná

51


-

plochy zahrnující obvod dráhy, tzn. plochy staveb a zařízení železniční dopravy

Přípustné využití: - plochy kolejišť včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů - plochy železničních stanic, zastávek, nástupišť a přístupových cest - plochy a budovy provozní, správní, dep, opraven, vozoven a překladišť - doprovodná a izolační zeleň - plochy zeleně přírodního charakteru, nebo zeleně areálů - odstavné a parkovací plochy Podmíněně přípustné využití: - nezbytná zařízení technické infrastruktury Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy technické infrastruktury [T] Plochy technické infrastruktury zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení a zařízení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody. Součástí těchto ploch mohou být i pozemky související* dopravní infrastruktury. Plochy technické infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury.

-

Podrobnější členění: plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě [TI]

Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě [TI] Plochy zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení a zařízení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody. Plochy technické infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury. Hlavní využití: - Umístění a rozvoj ploch, staveb a ostatních zařízení technické infrastruktury místního i nadmístního významu (zásobování vodou – vodojemy a vodovodní sítě včetně zařízení, odkanalizování - čistírny odpadních vod, dešťové usazovací nádrže, záchytné nádrže včetně sítí a zařízení, centrální zásobování teplem - teplárny, výtopny, kotelny a sítě včetně zařízení, zásobování zemním plynem - zařízení pro skladování plynů a sítě včetně zařízení,


52


zásobování elektrickou energií – zdroje elektrické energie a sítě včetně zařízení, elektronické komunikace - telefonní ústředny, vysílací zařízení a datová centra) Přípustné využití: - plochy a zařízení technické infrastruktury - odstavné plochy a garáže* - nezbytná dopravní a ostatní technická infrastruktura - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - byty pohotovostní, majitelů a správců zařízení - zařízení výroby a služeb, vážících se k funkci technického vybavení Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti - stavby a činnosti, které by byly v rozporu s bezpečností a provozem hlavního využití vymezené plochy - stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov Plochy výroby a skladování [V] Plochy určené pro průmyslovou nebo zemědělskou výrobu, pro skladování, pro zařízení těžby a zpracování surovin prvovýroby, pro výrobní služby a pro činnosti spojené s provozováním sítí technické infrastruktury. Plochy výroby a skladování se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků například staveb pro výrobu a skladování a zemědělských staveb z důvodu negativních vlivů za hranicí těchto pozemků vylučuje začlenění pozemků s těmito vlivy do ploch jiného způsobu využití. Plochy výroby a skladování zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování, například pro těžbu, hutnictví, těžké strojírenství, chemii, skladové areály, pozemky zemědělských staveb a pozemky související* veřejné infrastruktury. Plochy výroby a skladování se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a musí být z nich přístupné. Společná podmínka pro plochy výroby: Odkanalizování ploch pro výrobu a skladování včetně ploch drobné a řemeslné výroby je nutné řešit individuálním čistícím zařízením odpovídajícím charakteristickému znečištění tak, aby odpadní vody před vtokem do veřejné kanalizace byly na úrovni limitů stanovených v provozním řádu kanalizace.

-

Podrobnější členění: plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby [VD] plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroby [VZ]

Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] Plochy určené pro lehkou průmyslovou výrobu, pro skladování, pro zařízení těžby a zpracování surovin prvovýroby, pro výrobní služby a pro činnosti spojené s provozováním sítí technické infrastruktury, včetně čerpacích stanic PHM a komerční vybavenosti související* s funkčním využitím plochy; plochy výrobních areálů lehkého průmyslu, negativní vliv nad přípustnou mez nesmí přesáhnout hranice areálu.


53


Hlavní využití: - umístění a rozvoj výroby a skladových areálů Přípustné využití: - zařízení lehké výroby a služeb druhu, jejichž vlastní i související* činnost nemá zásadní dopady na okolní prostředí - sklady a skládky materiálu - motoristické služby všeho druhu včetně čerpacích stanic pohonných hmot - administrativa a správa, veřejné provozy - obchodní zařízení - odstavné plochy pro nákladní dopravu - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - byty služební a pohotovostní majitelů a správců zařízení, zaměstnanecké ubytovny - kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení, sloužící pro obsluhu území Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti - fotovoltaické elektrárny Podmínky prostorového uspořádání: Zastavitelnost* max. 75 % Výška zástavby* v plochách, Z24-VL-po, a Z38-VL-po nepřesáhne úroveň 10 m nad přilehlým terénem. Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby [VD] Plochy určené pro malovýrobu a přidruženou výrobu, pro výrobní služby a řemeslnou výrobu (provozy, které nelze umístit v plochách bydlení, veřejné a komerční vybavenosti a rekreace) včetně čerpacích stanic PHM a komerční vybavenosti související* s funkčním využitím plochy. Hlavní využití: - umístění a rozvoj drobné výroby, řemeslné či přidružené výroby, výrobních a nevýrobních služeb a to zejména těch, která nemohou být umístěna v jiných územích Přípustné využití: - zařízení drobné výroby, výrobních a nevýrobních služeb - sklady a veřejné provozy - obchodní, administrativní a správní budovy - veřejné stravování - odstavná a parkovací stání - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Územní plán Polná

54


-

odstavné plochy a garáže* plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů

Podmíněně přípustné využití: - byty služební, pohotovostní a majitelů zařízení Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti - fotovoltaické elektrárny Podmínky prostorového uspořádání: Zastavitelnost*: max. 75% Výška zástavby* v ploše Z40-VD-po nepřesáhne úroveň 10m nad přilehlým terénem. Zpřesněné podmínky pro vybrané plochy: Z4-VD-po V ploše bude v dalších řízeních dle stavebního zákona dokladováno pro okolní plánované i stávající chráněné prostory*, že pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na této ploše. Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroby [VZ] Plochy určené pro zemědělskou živočišnou a rostlinnou výrobu, pro hospodaření, zemědělské služby, přidruženou nezemědělskou výrobu, zahradnictví, lesní hospodářství a zpracování dřevní hmoty včetně komerční vybavenosti související* s funkčním využitím plochy. Hlavní využití: - umístění zařízení zemědělské a lesnické výroby a služeb Přípustné využití: - zařízení zemědělské a lesnické výroby - sklady a skladové plochy - zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce - administrativa a správa - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - byty pohotovostní, majitelů a správců zařízení, zaměstnanecké ubytovny - zařízení výroby a služeb, vážících se k zemědělství a lesnictví Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti - fotovoltaické elektrárny Podmínky prostorového uspořádání: Územní plán Polná

55


Zastavitelnost* nových pozemků, resp. areálů: max. 70 % Úroveň atiky nebo hřebene střechy u objektů v ploše Z22-VZ-po nepřesáhne úroveň 9m nad přilehlým terénem. Plochy vodní a vodohospodářské [W] Vodní plochy a toky, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu. Plochy vodní a vodohospodářské se vymezují za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Hlavní využití: - vodní plochy a toky a vodohospodářské stavby na nich, sloužící k zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů Přípustné využití: - vodní plochy a toky, účelové a rekreační nádrže a ostatní vodní díla - plochy související s využíváním vodních zdrojů - přemostění a lávky, stavidla a hráze - krmná zařízení pro chovné rybníky - rekreační vodní plochy, skluzavky, mola, přístaviště a jiná sportovní zařízení - zařízení pro závlahy nebo s protipovodňovou funkcí - plochy a koridory zahrnující provozní pásma pro údržbu a protipovodňová opatření při vodních tocích (poldry) - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: - v okolí vodních toků musí být oboustranně zatravněná plocha o šíři min. 4 m od osy a zároveň min. 2 m od břehu a jednostranný volný manipulační pruh 6 m - v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy Plochy zemědělské [NZ] Zemědělsky využívaná krajinná plocha; plochy zemědělské zahrnující zemědělské pozemky tříděné podle druhů, včetně polních cest, rozptýlené zeleně, mezí, teras a terénních úprav. Plochy zemědělské se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití. Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související* dopravní a technické infrastruktury. Územní plán Polná

56


-

Podrobnější členění: plochy zemědělské - orná půda [NZ.1] plochy zemědělské - trvalý travní porost [NZ.2]

Plochy zemědělské - orná půda [NZ.1] Hlavní využití: - produkční plochy zemědělského půdního fondu Přípustné využití: - orná půda - ostatní zemědělsky obhospodařované plochy, - izolační a doprovodná zeleň - zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky - účelové komunikace - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - změny kultury za podmínky zachování zatřídění do tříd ochrany ZPF a zachování bonitovaných půdně ekologických jednotek Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy zemědělské - trvalý travní porost [NZ.2] Hlavní využití: - produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu Přípustné využití: - louky, pastviny a ostatní trvalé travní porosty zemědělsky obhospodařované - izolační a doprovodná zeleň - zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky - účelové komunikace - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - v nezbytná dopravní a technická infrastruktura - změny kultury Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Územní plán Polná

57


Plochy lesní [NL] Plochy lesní se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les. Plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související* dopravní a technické infrastruktury. Hlavní využití: - slouží jako lesy evidované jako pozemky určené k plnění funkce lesa Přípustné využití: - pozemky určené k plnění funkce lesa, tzn. lesní porosty a porosty lesního charakteru, lesní školky - drobné vodní plochy - pěší komunikace a prostory, jezdecké stezky využívající stávajících a nově budovaných účelových lesních cest, pokud budou splněny požadavky na ochranu lesních ploch a jejich funkčnost, nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a ekologické funkce ploch - lesní pastviny a políčka pro zvěř Podmíněně přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - pozemky staveb a zařízení pro provoz lesního hospodářství - Navrhované zastavitelné plochy, které zasahují do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, jsou podmínečně přípustné. Následně vedená řízení vyžadují závazné stanovisko státní správy lesů. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Přírodní plochy [NP] Plochy přírodní se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny a ucelených území se zvýšenou ochranou krajinného rázu. Plochy přírodní zahrnují zpravidla pozemky národního parku, pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvláště chráněných územích, pozemky evropsky významných lokalit včetně pozemků smluvně chráněných, pozemky biocenter a výjimečně pozemky související* dopravní a technické infrastruktury. Hlavní využití: - plochy přírodní zeleně a skalní útvary - plochy mokřadů, rašelinišť nebo lužních lesů - drobné vodní plochy - lesní komplexy s původní druhovou skladbou Přípustné využití: - extenzivní hospodářské využití ploch - louka - přírodě blízká řešení opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů


58


Podmíněně přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura s podmínkou u liniových staveb, že budou přetínat plochu v co možná nejkratším úseku Nepřípustné využití: - cyklistické stezky a jezdecké stezky (nezpevněné), pěší komunikace a prostory, komunikace účelové - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy smíšené nezastavěného území [NS] Plochy smíšené nezastavěného území se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy s ohledem na charakter nezastavěného území nebo jeho ochranu není účelné jeho členění, například na plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské a lesní. Plochy smíšené nezastavěného území zahrnují zpravidla pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití. Do plochy smíšené nezastavěného území lze zahrnout i pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů (ÚSES) a pozemky související* dopravní a technické infrastruktury. Hlavní využití: - plochy nezemědělské se spontánní zelení Přípustné využití: - extenzivní hospodářské využití ploch s důrazem na zachování rozptýlené zeleně - cyklistické stezky a jezdecké stezky (nezpevněné), pěší komunikace a prostory, komunikace účelové - drobné vodní plochy - sady a zahrady* v nezastavěném území - opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura s podmínkou u liniových staveb, že budou přetínat plochu v co možná nejkratším úseku Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy těžby nerostů [NG.s] Plochy těžby nerostů se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro hospodárné využívání nerostů a pro ochranu životního prostředí při těžební činnosti a úpravě nerostů. Plochy těžby nerostů zahrnují zpravidla pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven, Do plochy těžby nerostů lze zahrnout i pozemky související* dopravní a technické infrastruktury. Plochy těžby– specifické [NG.s] vymezené v ÚP Hlavní využití: - plochy těžby nerostů s výhledem na ukončení těžby, po ukončení těžby určeno k neřízené přírodní sukcesi a zarůstání areálu,


59


Přípustné využití: - plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro hospodárné využívání nerostů a pro ochranu životního prostředí při těžební činnosti a úpravě nerostů - plochy těžby nerostů, např. pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven - pozemky staveb a technologických zařízení pro těžbu - plochy a koridory související* dopravní a technické infrastruktury - plochy doprovodné a izolační zeleně - vodní plochy Nepřípustné využití: pozemky rekultivací pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, např. výsypky, odvaly a odkaliště sklady a skládky materiálu fotovoltaické elektrárny všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Zpřesněné podmínky pro vybrané plochy: K2-NG-hr prokázáním souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví, že provozem na této ploše nebudou pro objekty chráněné* stávající i navrhované, překračovány hygienické limity hluku. Plochy zeleně [Z] Plochy vyhrazené sídelní zeleně, včetně vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách; Plochy zeleně v rámci areálů občanské vybavenosti.

-

Podrobnější členění: plochy zeleně - nezastavitelných soukromých zahrad [ZN] plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP]

Plochy zeleně nezastavitelných - soukromých zahrad [ZN] Plochy vyhrazené zeleně - soukromé zahrady - s odůvodněným omezením zastavitelnosti; nezastavitelné plochy v rámci zastavěného území a zastavitelných ploch. Hlavní využití: - individuální extenzivní pěstování rostlin a ovocných stromů, s omezením zastavitelnosti Přípustné využití: - drobná zemědělská činnost - trvalý travní porost - oplocení - plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Územní plán Polná

60


-

přístřešek pro uskladnění zahradní techniky

Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: V případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba. Plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] Významné plochy sídelní zeleně, výjimečně i v nezastavěném území, udržované v přírodě blízkém stavu lze využít například pro průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím. Hlavní využití: - Přírodní plochy s ekostabilizační funkcí v rámci zastavěného území Přípustné využití: - trvalé travní porosty s extenzivní údržbou (seč maximálně jednou ročně) - nízká i vysoká zeleň prvky drobné architektury (vybavení a mobiliář základní, např. lavičky, přístřešky) - pěšiny převážně nezpevněné Podmíněně přípustné využití: - plochy pro sport a rekreaci nevyžadující zpevněný povrch, za podmínky že nedojde k omezení funkce hlavního využití - nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - užití konifer, zdobných kultivarů a introdukovaných dřevin je nežádoucí, v plochách obsahujících prvky ÚSES vyloučené všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti

1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V samostatném výkrese 1c ÚP Polné jsou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby a opatření. Plochy asanací, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit územní plán nevymezuje.


61


g1)

Veřejně prospěšné stavby

Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby a opatření jako převzaté koridory technické infrastruktury převzaté z nadřazené územně plánovací dokumentace, ze ZÚR kraje Vysočina a návrhové stavby vymezené zpracovatelem. Tabulka 10 Veřejně prospěšné stavby - stavby dopravní infrastruktury Číslo VPS

Popis funkce

VSD 01 VSD 02

VSD 10

Propojení křižovatek II/348 x II/352 ↔ III/3503 x III/34817 Rekonstrukce křižovatky II/348 x II/352 na křižovatku okružní Koridor silnice II/352 v úseku hranice řešeného území ↔ křižovatka s II/348 (ze ZUR – DK18) Koridor silnice II/351 v úseku křižovatka s II/348 (Husovo náměstí) ↔ hranice řešeného území (ze ZUR – DK17) Propojení II/352 ↔ MK Nádražní Propojení MK Resslova ↔ MK Nerudova (lávka, včetně jednosměrné komunikace) Rozšíření uličního prostoru silnice III/3503 u křižovatky Resslova x K.L. Klusáčka

VSD 11 VSD 12

Prostor autobusového nádraží Úprava zpevněných ploch v křižovatce Tyršova x Resslova

VSD 13 VSD 14

Parkoviště u hřbitova Nemotoristická komunikace podél Pekla

VSD 15 VSD 16

Rozšíření uličního prostoru u vjezdu silnice II/348 do zastavěného území Polná Rozšíření uličního prostoru u vjezdu silnice II/352 do zastavěného území Polná

VSD 17

Pěší propojení podél Ochozského potoka

VSD 18

Rozšíření uličního prostoru silnice III/3503 u křižovatky Resslova x K.L. Klusáčka Koridor homogenizace silnice II/348 v úseku křižovatka s II/352 - Husovo náměstí (ZUR – DK 15)

VSD 06 VSD 07 VSD 08 VSD 09

VSD 19

Tabulka 11 Veřejně prospěšné stavby - stavby technické infrastruktury Číslo VPS VST 01

VST 03 VST 23

Popis funkce Připojení rozvojové plochy v Nových Dvorech na VN Připojení navrhovaného vedení v Hrbově na stávající vedení VN Připojení rozvojové plochy v Polné na VN Přeložka vedení plynovodu VTL

VST 24

Koridor VVN 110kW a rozvodna Polná (ZUR E14)

31,4289 ha

VST 25

Koridor ZVN 400kW Mírovka – Velká Bíteš (ZUR E02)

75,0107 ha

VST 02

Rozsah 113 m 10 m 38 m 258 m

Tabulka 12 Veřejně prospěšné stavby v oblasti vodovodů Číslo VPS VST 05

ATS Polná - Hrbov

VST 08

VDJ Hrbov Propojení vodovodního systému Polné a navrhovaného vodovodu v Hrbově

VST 10 VST 11

2023 m

Připojení m. č. Nové Dvory přívodním řadem na VDJ Polná

VST 06 VST 07

VST 09

Rozsah

Popis funkce

0,0118 ha 0,0136 ha

ATS Polná - Nové Dvory

0,1532 ha 3050 m 1347 m

Propojení vodovodního systému Polné a Záborné Propojení vodovodního systému Janovic a Záborné


725 m 62


Číslo VPS VST 12

Rozsah

Popis funkce

297 m

Propojení vodovodního systému Skrýšova a Záborné

Tabulka 13 Veřejně prospěšné stavby v oblasti kanalizací Číslo VPS VST 13

Rozsah

Popis funkce Připojení rozvojové plochy SM v Polné na stávající stokovou síť

33 m

VST 14 VST 15

Připojení ploch BI v Hrbově na navrhovanou stokovou síť Odkanalizování rozvojové lokality Nad Háječkem

VST 16 VST 17

Odkanalizování nově navrhované průmyslové zóny Propojení kanalizačního systému Hrbova a Polné

713 m 1922 m

VST 18

Propojení kanalizačního systému Polné a Záborné

1346 m

VST 19 VST 20

Propojení kanalizačního systému Janovic a Záborné CS Hrbov

882 m 0,0045 ha

VST 21 VST 22

CS Janovice ČOV Nové Dvory

0,0045 ha 0,0606 ha

g2)

47 m 278 m

Veřejně prospěšná opatření

Územní plán vymezuje veřejně prospěšná opatření za účelem ochrany a rozvoje přírodního dědictví - zajištění funkčnosti lokálního ÚSES, a to následující skladebné části: Tabulka 14 Veřejně prospěšná opatření Číslo VPO

Rozsah

Popis funkce

VOU 1 VOU 2 VOU 3 VOU 4 VOU 5 VOU 6 VOU 7 VOU 8 VOU 9 VOU 10

LBK 24 LBC 18 Kamenná LBK 09 Ochozský potok LBK 03 Peklo LBC 05 LBK 06 Zhořský potok LBC 06 Pod Dobroutovem LBK 08 Zhořský potok LBK 07 Lipinský potok NRBK K125 K124 - Žákova hora (ZUR U018)

0,2280 ha 2,2637 ha 1,7752 ha 19,9250 ha 5,0498 ha 6,5078 ha 3,0402 ha 0,9303 ha 0,6166 ha 27,2020 ha

g3) Asanace a asanační území, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Plocha asanace je vymezena v ploše přestavby P18-SM-po a v ploše P15-PZ-po s ohledem na zajištění prostupnosti území. Tabulka 15 Asanace označení A1


Rozsah

Popis funkce Asanace plochy výrobního a skladovacího areálu

0,4258 ha

63


1h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, územní plán Polná nestanovuje.

1i)

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

Územní plán neobsahuje okolnosti navozující možnost kompenzačních opatření.

1j)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnost

Územní plán Polná vymezuje na dále uvedené zastavitelné plochy požadavek na pořízení územní studie. Pro potřeby rozvoje území Polné budou tyto územní studie podkladem pro rozhodování v území. Rozhodováním v území se rozumí vydání správního rozhodnutí podle stavebního zákona, na základě kterého lze ve vymezeném území realizovat stavby odpovídající účelu, pro který byla předmětná zastavitelná plocha vymezena. Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje na dobu do 4 roků od vydání územního plánu Polné. Pořízením se rozumí návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. Návrhu na vložení dat předchází schválení možnosti využití územní studie pro rozhodování v území. Výroková část územního plánu Polné tedy dále stanovuje: a)

do lhůty „pořízení“ - nelze bez pořízení územní studie připustit: •

vydání správního rozhodnutí stavby odpovídající účelu, pro který byla předmětná zastavitelná plocha vymezena

•

rozhodnuti o umístění stavby nebo územní souhlas pro stavbu, pro kterou bylo zastavění územním plánem Polné určeno uzavření veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnuti dle předchozího odstavce.

• b)

uplynutím lhůty 4 roků – nebyla-li územní studie „pořízena“ - se na využití zastavitelných ploch, ve kterých bylo prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování dle této kapitoly, vztahují pouze ostatní relevantní podmínky výrokové části a odůvodnění územního plánu Polné.


64


Pořizovatel zpracuje Zadání územní studie, ve kterém určí její obsah, rozsah, cíle a účel ve smyslu požadavků, uvedených dále v textu této kapitoly. Požadavek na prověření ploch či koridorů územní studií platí pro plochy uvedené v následující tabulce. Tyto plochy budou řešeny jako kompaktní urbanizované území. Podíl veřejných prostranství, vypočtených dle vyhlášky, je uveden v tabulce. Tabulka 16 Tabulka požadovaných územních studií Označení územní studie US1

Označení NP

Výměra [ha]

Předmět studie

P5-SM-po

2,769

Studie prověří využití území s ohledem na navrhované přemostění Šlapanky, vazbu na stávající zástavbu, vazbu na návrhovou lokalitu individuálního bydlení P1-BI-po. Vymezí veřejné prostranství bez komunikací o minimální výměře 0,1385ha. Zajistí soulad využití se sítěmi technické infrastruktury.

Z44-OS-po

0,8432

Z25-BI-po

4,9157

US3

P3-SM-po

3,6409

US4

P16-SM-po

4,0962

US5

P7-PV.s-po

0,8825

Studie zajistí prostupnost území vzhledem k navrhovaným plochám veřejné zeleně. V ploše Z25-BI-po vymezí vlastní veřejné prostranství bez komunikací o minimální výměře 0,2457ha. Navrhne parcelaci a nutná opatření vzhledem k sítím technické infrastruktury. Směrem k vodní ploše budou orientovány nezpevněné plochy s doprovodnou zelení pro vytvoření klidové zdravotně rekreační zóny pro residenty celé přilehlé oblasti. Studie vymezí veřejné prostranství bez komunikací o minimální výměře 0,1820ha. Studie definuje hmotové členění území s ohledem na prostupnost území. Zohlední možnost obnovení železnice. Vymezí veřejné prostranství bez komunikací o minimální výměře 0,2048ha. Je nutné zachovat liniové porosty vzrostlých dřevin. Studie vymezí plochy vlastního autobusového nádraží, možnosti využití části plochy pro veřejné parkoviště a části plochy jako veřejnou parkovou zeleň s možností obnovení zatrubněného vodního toku. Plocha je definována specifickým regulativem dále popsaným v kapitole výroku 1f. Zaměřit se na přehlednost plochy – vytvoření vhodné dominanty, např. několika vzrostlými solitérními dřevinami, vodním prvkem, uměleckým prvkem apod., zachování většího poměru ploch veřejné zeleně, zajistit klidovou odpočinkovou zónu, zachovat otevřenost prostoru.

US6

Z43-BI-po,

2,6786

Z33-SM-po

1,0984

US2


Studie vymezí dopravní systém pro obě plochy. Studie zohlední prostupnost územím a propojení s plochou veřejného prostranství K11-PZ-po. Pro plochu Z43-BI-po vymezí veřejné prostranství o minimální výměře 0,1340ha bez započítaní komunikací. Bude umožněna prostupnost z plochy do krajiny a bude zpřesněno výškové uspořádání zástavby s ohledem na blízký horizont. Směrem do krajiny budou nezastavitelné části pozemků. Plocha BI bude, regulovaná jak prostorově, výškově, tak i architektonicky. Plochu K13-PZ-po bude provázána s uličním profilem a sídelní zelení.

65


Označení územní studie US7

Označení NP P11-OS-po

Výměra [ha] 0,4732

Předmět studie Studie stanoví limity stavby, kapacitu, výškovou a objemovou regulaci, včetně vymezení stavební čáry, vztah hmoty budovy k uličnímu prostoru a protilehlé zástavbě. Studie prověří dopravní řešení podmíněné realizací lávky Z43-DS-po vzhledem ke kapacitě budovy a vliv na zatížení Nerudovy ulice. Studie zajistí podmínky pro dodržení harmonického měřítka stavby vzhledem k okolí. Bude prověřeno řešení zakomponování stavby v místě pomocí zákresů stavby do charakteristických pohledů a na základě vyhodnocení dálkových pohledů.

Podmínky pro zadání územní studie: •

Územní studie zastavitelných ploch vymezí vnitřní uspořádání území z hlediska členění jejího vnitřního prostoru na plochy veřejných prostranství a plochy pro umístění staveb, přípustných ve smyslu vymezení ploch s rozdílným způsobem využití.

•

Součástí veřejných prostranství bude komunikační systém s vyhodnocením potřeby vedení veřejné dopravy včetně otočky pro autobus. Minimální šířka veřejných prostranství, do kterých budou umístěny místní komunikace, činí 10 m.

•

Uspořádání území umožní propustnost ploch veřejných prostranství do navazujícího zastavěného území a zastavitelných ploch.

•

Uspořádání veřejných ploch musí umožnit umístění inženýrských sítí tak, aby byly v páteřních či rozhodujících trasách připojitelné na stávající technickou infrastrukturu obce.

Tabulka 17 Přehled ploch s podmínkou dohody o parcelaci Označení

Index NP

Rozloha [ha]

Podmínky parcelace

P1

P9-BI-po

2,0517

P2

Z45-SM-po Z18-BI-po

0,7235 3,8629

P3

Z43-BI-po

2,6786

Z33-SM-po

1,0984

P4

Z6-BI-po

1,6798

P5

Z26-BI-po

0,9485

P6

Z38-VL-po

6,4395

-

P7

Z24-VL-po

9,7463

-


Parcelace stanoví dopravní připojení parcel na hranici ploch P9-BI-po a Z45-SM-po. Vymezí veřejné prostranství bez komunikací o minimální výměře 0,1026ha. Vymezí veřejné prostranství bez komunikací o minimální výměře 0,1931ha. Vymezí veřejné prostranství bez komunikací o minimální výměře 0,1339ha. Bude vymezena prostorová návaznost se stávající plochou bydlení. Bude zajištěna prostupnost území do volné krajiny. Parcelace zajistí nové dopravní napojení parcel v severovýchodní řadě stávajících parcel. Dopravní napojení bude představovat veřejné prostranství s minimální šířkou 10m vedené jako prodloužení ulice alej Svobody (severní výběžek). -

66


1k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Plochy a koridory vymezené pro pořízení a vydání regulačního plánu územní plán Polné nestanovuje.

1l)

Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

V území jsou plochy, jejichž využití je podmíněné nutnými investicemi, bez nichž nelze předmětné plochy realizovat - naplnit. Přehled těchto ploch a podmiňujících investicí je v následující tabulce. Tabulka 18 Přehled ploch podmíněných předcházejícími investicemi k.ú. Polná

označení Z18-BI-po

Polná Polná Polná

Z40-VD-po Z24-VL-po Z43-BI-po

Polná Polná Polná

Z38-VL-po P9-BI-po Z37-BI-po Z13-BI-po

Polná Polná Polná Polná Hrbov Hrbov

Z21-DS-po P5-SM-po P1-BI-po Z4-BI-hr Z14-BI-hr

Podmiňující investice Realizace tlakové kanalizace včetně čerpací stanice s napojením na kanalizaci a ČOV Polná Realizace dopravního napojení v ploše Z10-PV-po Realizace dopravních ploch Z21-DS-po Realizace plochy je podmíněná úpravou dopravního napojení lokality ze silnice II/351 přes plochu K7-PZ-po. Plochu lze variantně dopravně napojit přes plochu Z33SM-po dle společné studie. Realizace dopravního napojení v ploše Z10-PV-po Realizace přeložky vedení VN Realizace přeložky vedení VN Realizace přeložky vedení VN, stanovisko správce vodovodu který prochází plochou. Realizace přeložky plynovodu VTL Realizace lávky Z34-DS-po Realizace lávky Z34-DS-po Realizace přeložky vedení VN Realizace dopravního propojení Z16-PV-hr

Místní části Nové Dvory, Janovice u Polné ani Skrýšov u Polné nemají rozvojové plochy vázáné etapizací, nebo postupem změn v území.

1m) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření, Návrh územního plánu vymezuje koridor územní rezervy propojení křižovatky III/3503 x III/34817 se silnicí II/351 ↔ II/352 ↔ II/348 – severní obchvat Polné. Takto navržená trasa případně splňuje i podmínky záměru dle ZÚR pro homogenizaci silničního propojení Jihlava – Přibyslav. Tato trasa umožňuje změnu vedení propojení mimo zastavěné území města. Podmínky využití ploch v koridoru územní rezervy jsou stanoveny v kapitole 1f Tabulka 19 Koridor územní rezervy funkce DS

popis koridor silničního obchvatu - vymezení územní rezervy


plocha [ha] 34,1644

67


1n) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části

I.

Územní plán Polné

počet A4/A3

I.A. Textová část

68A4

I.B. Grafická část 1a


26A3

1b1

Hlavní výkres

26A3

1b2

Koncepce dopravní infrastruktury

26A3

1b3

Koncepce technické infrastruktury

26A3

Výkres veřejných staveb, opatření a asanací

26A3

1c


68

ÚZEMNÍ PLÁN POLNÁ ČÁST I. VÝROK. AF - CITYPLAN, s.r.o. Jindřišská 17, Praha 1

Recommend Documents