CITYPLAN, spol. s r.o. Jindřišská 17, Praha 1 ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA JIHLAVA - KONCEPT

CITYPLAN, spol. s r.o. Jindřišská 17, 110 00 Praha 1

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA JIHLAVA - KONCEPT

ČÁST I. - KONCEPT Praha, květen 2012

CITYPLAN spol. s r. o., Jindřišská 17, 110 00 Praha 1, www.cityplan.cz Drţitel certifikátů ISO 9001 a ISO 14001 pro inţenýrskou, projektovou, konzultační a expertní činnost

A. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Pořizovatel: Statutární město Jihlava Masarykovo nám. 1 586 28 Jihlava Určený zastupitel: RNDr. Petr Pospíchal Orgán příslušný k vydání územního plánu: Zastupitelstvo města Jihlava Zhotovitel: Společnost CityPlan, spol. s r.o., Člen skupiny ÅF zastoupená ve věcech smluvních i ve věcech technických Ing. Milanem Komínkem Jindřišská 17, Praha 1, 110 00 IČ: 47307218

Územní plán města Jihlava - Koncept

1


Autorský tým: Vedoucí projektant Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inţenýr ČKAIT 0009592, CityPlan spol. s r.o. Urbanismus a architektura: Ing. arch. Ladislav Komrska, autorizovaný architekt ČKA 02 748 – A Ing. arch. Martin Wedell, CityPlan spol. s r.o. Doprava, technické vybavení území: Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inţenýr ČKAIT 0009592, CityPlan spol. s r.o. Ing. Eva Göpfertová, CityPlan spol. s r.o. Ing. Petr Hofhansl Ph.D. Ing. Zuzana Volfová, CityPlan spol. s r.o. Michal Prosek, CityPlan spol. s r.o. Ing. Jana Caletková, Ph.D., CityPlan spol. s r.o. Ing. David Borovský, CityPlan spol. s r.o. Ţivotní prostředí, ÚSES, ochrana půdního fondu, hydrologie, hygiena, civilní ochrana, udrţitelný rozvoj a posuzování vlivů na ŢP: Ing. Hana Ali, CityPlan spol. s r.o. Ing. Lucie Dalecká, CityPlan spol. s r.o. Mgr. Paulína Pidaná, CityPlan spol. s r.o. Ing. Jana Gebhartová, CityPlan spol. s r.o. Ing. Jan Dřevíkovský, autorizovaný projektant ČKA pro ÚSES Spolupráce GIS: Mgr. Pavel Kaňka, CityPlan spol. s r.o. T- mapy spol. s.r. o. Špitálská 150, 500 03, Hradec Králové 3


2


Vymezení pojmů: AČR AD ATS BE BH BI CO CP ČOV ČS ČSPH

D DL DS DX DZ EIA EO ET EU EVL EVL HD HK HL HN HO HR HZS CHLÚ IP JI k.ú. KHS KO LAPV LBC LBK m.č. MHD MK MÚK NBC NBK NG NL NS NTL

Armáda české republiky Antonínův Důl Automatická tlaková stanice Bedřichov plochy bydlení - hromadné plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské civilní ochrana CityPlan Čistírna odpadních vod čerpací stanice čerpací stanice pohonných hmot plochy dopravní infrastuktury plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava plochy dopravní infrastruktury - polní a lesní cesty plochy dopravní infrastruktury - dráţní doprava posuzování vlivů na hodnocení ţivotního prostředí

Ekvivalentní obyvatel evakuační trasa Evropská unie evropsky významná lokalita Evropsky významná lokalita Hruškové Dvory Horní Kosov Helenín Hečov Hosov Heroltice hasičský záchranný systém chráněná loţisková územní integrační prvky Jihlava katastrální území Krajská hygienická stanice Kosov lokalita akumulace povrchových vod lokální biocentrum lokální biokoridor místní část městská hromadná doprava místní komunikace mimoúrovňová křiţovatka nadregionální biocentrum nadregionální biokoridor plochy těţby nerostů plochy lesní plocha smíšená nezastavěného území nízkotlaké


3


NZ NZ.1 NZ.2 O OH OK OK ORP OS OV OV.1 OV.2 OV.3 OV.5 OV.6 OX P PA PHM PI PO PR PRVKÚK PUPFL PÚR ČR PV PV PZ PZ.1 PZ.2 PZ.3 R RBC RD RH RI RZ SA SC SEA SEA SH SM SO STL SV SV SZ SŢDC

plocha zemědělské plocha zemědělské - orná půda plocha zemědělské - trvalý travní porost plochy občanského vybavení - veřejné vybavení plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení odlehčovací (oddělovací) komora obec s rozšířenou působností plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport plochy občanského vybavení plochy občanského vybavení - vzdělávaní a výchova plochy občanského vybavení - sociální sluţby, péče o rodinu plochy občanského vybavení - zdravotní sluţby plochy občanského vybavení - veřejná správa plochy občanského vybavení - ochrana obyvatelstva plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem (přestavba) změna vyuţití uvnitř zastavěného území Pančava pohonné hmoty Pístov Popice přírodní rezervace Plány rozvoje vodovodů a kanalizací území krajů

pozemky určené k plnění funkce lesa Politika územního rozvoje ČR Pávov plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch plochy veřejných prostranství - park, historická zahrada plochy veřejných prostranství - přírodní lesoparky jako součást zastavěného území plochy veřejných prostranství - izolační zeleň veřejně přístupná plochy rekreace regionální biocentrum rodinné domy plochy hromadné rekreace plochy rodinné rekreace plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady Sasov plochy smíšené obytné - v centrální zóně strategické posouzení koncepce z hlediska ţivotního prostředí strategické posouzení koncepce z hlediska ţivotního prostředí Staré Hory plochy smíšené obytné - městské plochy smíšné obytné středotlaké plochy smíšené obytné - vesnické skupinový vodovod severozápad Správa ţelezniční dopravní cesty


4


T TI TO ÚAP UP ÚP ÚPD ÚSES ÚV V VD VDJ VKP VKP VL VL VN VN VPO VPS VRT VTL VVN VY VZ W Z ZA ZB ZEVO ZCHÚ ZN ZO ZP ZÚR

plochy technické infastruktury plochy technické infrastruktury - inţenýrské sítě plochy technické infrastruktury plochy technického zabezpečení obce územně analytické podklady záměr převzat z platného územního plánu územní plán územně plánoovací dokumentace územní systém ekologické stability úpravna vody plochy výroby a skladování plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní sluţby Vodojem významný krajinný prvek významný krajinný prvek plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl záměr zapracován dle poţadavku vlastníka pozemku vodní nádrţ vysoké napětí Veřejně prospěšné opatření veřejně prospěšná stavba vysokorychlostní trať vysokotlaké velmi vysoké napětí Vysoká plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba plocha vodní a vodohospodářská změna vyuţití mimo zastavěné území plochy zeleně - zeleň areálů ( včetně vnitroareálové izolační zeleně) Zborná Zařízení pro energetické vyuţití odpadu zvláště chráněné území plochy zeleně - zeleň nezastavitelných soukromých zahrad plochy zeleně - ochranná a izolační plochy zeleně - přírodního charakteru Zásady územního rozvoje


5


B. OBSAH DOKUMENTACE ÚZEMNÍHO PLÁNU

I.

Územní plán města Jihlava – koncept I.A. Textová část I.B. Grafická část

II.

1a

1 Výkres základního členění území

1 : 10 000

1b1

2 Hlavní výkres

1 : 10 000

1b2

2 Hlavní výkres - variantně

1 : 10 000

1b3

4.1 Výkres koncepce dopravní infrastruktury

1 : 10 000

1b4

4.2 Výkres koncepce technické infrastruktury (energetika a spoje)

1 : 10 000

1b5

4.3 Výkres koncepce technické infrastruktury (vodní hospodářství)

1 : 10 000

1c

3 Výkres veřejných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000

Odůvodnění konceptu Územního plánu města Jihlava II.A. Textová část II.B. Grafická část 2a1

4 Koordinační výkres

1 : 10 000

2a2

4 Koordinační výkres - variantně

1 : 10 000

2b

5 Výkres širších vztahů

1 : 50 000

2c

6 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 10 000

III. Vyhodnocení vlivů konceptu územního plánu města Jihlavy na udrţitelný rozvoj URÚ (včetně vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí – SEA)


6


I. Územní plán města Jihlava – koncept I.A. Textová část – Obsah

a.

Vymezení zastavěného území ............................................................................................... 8

b.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .............................................. 9

c.

Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně....................................................................................................................... 10

d.

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování ................................. 36

e.

Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů................................................................................ 52 Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením

f.

převaţujícího účelu vyuţití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu .................................................................... 60 g.

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit........................................................................................ 60

h.

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ...................................................................................................... 90 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití

i.

včetně podmínek pro jeho prověření .................................................................................... 90 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií

j.

podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie ............................ 90 k.

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu ................................. 91 Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ........................................................................ 91

l.

m. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ..... 91 n.

Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona ............................................................................................................... 92

o.

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části ....... 92


7


a.

Vymezení zastavěného území

Zastavěné území bylo vymezeno na základě aktuálních mapových podkladů a doplňujících průzkumů v terénu k 1.5.2012. Zastavěné území je vyznačeno v těchto výkresech: 1a


1 : 10 000

1b1

2 Hlavní výkres

1 : 10 000

1b2


1 : 10 000

1b3


1 : 10 000

1b3


1 : 10 000

1b3


1 : 10 000

1c


1 : 5 000

2a1

4 Koordinační výkres

1 : 10 000

2a2

4 Koordinační výkres - variantně

1 : 10 000

2c

6 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 10 000

Hranice zastavěného území v zásadě respektuje v mapách KN zachycenou hranici intravilánu (zastavěné území k 16.12.2011), rozšířenou o aktuálně zastavěné či jinak vyuţívané pozemky. Vymezené zastavěné území vymezuje souvislé urbanistické celky, v odůvodněných případech pak samostatně dislokované lokality v krajině – jednotlivá sídla i samoty.


8


b.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Koncepce rozvoje města Jihlavy a jeho správního území akceptuje přírodní, civilizační, urbanistické, architektonické a historické hodnoty při respektování dalších limitů vyuţití území, která je zajišťována zejména relevantními právními předpisy či správními opatřeními. Koncepce rozvoje města Jihlavy stabilizuje zastavěné území a vymezuje ve dvou základních variantách jeho další rozvoj s cílem s hlavním cílem stabilizace obyvatelstva v historicky osídlené zemědělské krajině jako přirozeného centra kraje Vysočina. Přírodní hodnoty zastupují zejména významné krajinné prvky (VKP) ze zákona a registrované, zvláště chráněná území (ZCHÚ) a prvky kulturního dědictví. Mezi největší liniové dominanty patří údolnice vodních toků Jihlava a Jihlávka, mezi plošné chráněná území systému Natura 2000, především EVL Vysoký kámen. Jejich ochrana spočívá v plošném vymezených území přírodních hodnot, vymezení územního systému ekologické stability a stanovením funkčních a provozních omezení vůči zastavěnému území, rozvojovým plochám a civilizačním tlakům. Civilizační hodnotou území je akceptování historického sídla a jeho specifik vývoje jak ve vnitřní struktuře osídlení, tak vůči krajině. V tomto smyslu jsou chráněny původní historické areály z hlediska funkce i celistvosti, jejich vzájemné vazby s městem a krajinou, průhledy a charakteristika hlavních městských dominant. Součástí civilizačních hodnot je míra zastoupení objektů veřejné vybavenosti a jejich posice vůči historickému centru města a další urbanistické struktuře města. Významnou civilizační hodnotou je uţívání veřejného prostoru, jeho kvalita pro denní rekreaci obyvatel, propustnost území a jeho napojení na okolní krajinu. Urbanistické hodnoty území představuje zrcadlení urbanistického vývoje do uspořádání území. Urbánní celky – historické jádro, prostor rozvoje městských funkcí z 19. a 20. století, obytná zástavba realizovaná ve vymezeném časovém úseku, původní příměstské soubory staveb, původní výrobní areály a jádrové plochy solitérních místních částí ( obcí ) jsou chráněny podmínkami funkčního vyuţití, ochranou před neţádoucí urbanizací a zásahy v důsledku vedení liniových a dopravních staveb. Architektonické hodnoty zastupují charakteristické stavby a jejich soubory ve všech etapách územního vývoje města. Koncept územního plánu doplňuje zákonnou ochranu objektů, souborů staveb a vymezených území o podmínky uspořádání území v dalších charakteristických urbánních souborech, zejména okolních obcí – místních částí města. V tomto smyslu jsou tyto zásady převedeny do podmínek vymezení ploch s rozdílným způsobem vyuţití, míry změn v uspořádání dopravní infrastruktury a dotčených veřejných prostranství města. Historické hodnoty posouvají ochranu urbanistické struktury a architektonicky cenných objektů, souborů staveb a plošnou ochranu území do časových souvislostí s cílem zachování historického významu městských částí, stavebních souborů, veřejných prostranství a dalších objektů a prvků veřejného prostoru v souvislostech identifikace obyvatel s prostředím města a jeho uţíváním.


9


Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

c.

c1)

c1.1) -

Urbanistická koncepce

Základní kritéria zpracování konceptu územního plánu časové kritérium – účinnost 15 roků po schválení ÚP OOP:

Časové kritérium je zásadní vstupní údaj, vymezující města a posuzovat reálnost zastavitelných ploch vůči investicím nadmístního významu. Časový horizont vyplývá z úvahy 3 – 4 cyklů vyhodnocení účinnosti dle § 55 stavebního zákona a vazba na dotační tituly ČR resp. EU.

-

objemové kritérium – stávajících 50 tis. + varianty dalšího nárůst obyvatel:

Koncept územního plánu předpokládá rozvoj města a související nárůst obyvatel ve dvou variantách: Základní varianta vychází z předpokladu stagnace obyvatelstva, rozvoj území pak sleduje trend zlepšení kvalitativních ukazatelů bydlení a jeho kvantifikaci do zastavitelných ploch. Akcent je kladen na důsledné vyuţití potenciálu zastavěného území a změnu vyuţití jeho nefunkčních či znehodnocených ploch ( tzv. brownfields ). Souvisejícím ekonomickým výstupem je minimalizace městských investic do nové dopravní infrastruktury. Varianta rozvoje vychází z předpokladu růstu významu města jako přirozeného centra Vysočiny, spočívající v zastavení záporného salda migrace obyvatel, resp. nastavení příznivých podmínek ( pilířů územního plánování ) pro identifikaci obyvatelstva centra s řešeným územím, varianta se projevuje ve vyšším nárůstu obyvatel a potřebě zastavitelných ploch, včetně potřeby zásadních investic do související dopravní a technické infrastruktury. -

legislativní kritérium - zachování zastavitelných ploch dle platného územního plánu (tj. včetně změny č. 1 – 7 ):

Zásadním poţadavkem je převzetí zastavitelných ploch, vymezených platných územním plánem (tj. včetně změn č. 1 – 7). Důvodem je riziko moţných poţadavků majitelů pozemků pro kompenzaci v případě ztráty- vyřazení zastavitelných ploch. -

zapracování poţadavků vyplývající ze ZÚR kraje Vysočina:

Záměry ZÚR byly zapracovány jako vstupní informace pro řešení rozvoje města.Kromě rutinního převzetí záměrů kraje (potaţmo PUR ČR) byly hledány nepřímé vazby z hlediska zejména dopravní infrastruktury a významu (exaktním způsobem vyjádřitelného) vztahu Jihlava – region s dopadem na posouzení, dimenzování a odůvodnění poţadavků zejména na veřejnou a dopravní infrastrukturu – vazba na Havlíčkův Brod, další města – sídla, pochopení významu rozvojových os kraje, ochrana dálničního koridoru i města atd. -

zapracování ÚAP ORP Jihlava:

Standardním způsobem byly převzaty a zapracovány ÚAP. Jevy, představující současně limit vyuţití území jsou přeneseny do koordinačního výkresu s výjimkou jevu 21 – zpřesnění Územní plán města Jihlava - Koncept

10


nadregionálního a regionálního a vymezení místního systému ekologické stability. Tento jev je prověřen resp. vymezen projektantem. věcné kritérium – rozvoj území dle zvolené varianty bude vázán na realizaci podmiňujících staveb dopravní a technické infrastruktury

-

Varianty rozvoje města jsou vytvořeny nad vstupními demografickými údaji a jejich analýzou. Navrţené kvantitativní výstupy – počet obyvatel, potřeba zastavitelných ploch – jsou propojeny s potřebou investic do dopravní a technické infrastruktury včetně vymezení souvisejících finančních potřeb.

c1.2)

Vztah k právnímu prostředí

Koncept územního plánu není ve střetu s limity vyuţití území a právním prostředím relevantním v systému tvorby územního plánu. Koncept územního plánu je nastaven tak, aby jeho záměry nebyly v principu vůči právnímu prostředí konfliktní – respektována je ochrana přírodních hodnot, kulturních hodnot, pásma hygienické ochrany – tj. vodohospodářská soustava, ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury. Respektovány jsou zjevné urbanistické, architektonické a historické hodnoty území. Případný střet mezi konceptem územního plánu a právním v odůvodněných případech tehdy, kdy je dotčeno z podstaty věci:

prostředím

vzniká

vymezení rozvojových ploch, dopravní infrastruktury či krajinné zeleně na úkor zemědělské půdy naráţí na zákon č. 334//1992 Sb. o ochraně půdního fondu v případě záborů půd v I. a II. stupni ochrany a v případě zásahu do investic do půdního fondu. Z tohoto hlediska je exaktně rozlišen rozsah převzatých záměrů z platného ÚP a další rozvoj, vyplývající z nového ÚP. Zábor půd v I. a II. stupni ochrany vymezený nad rámec platného územního plánu je minimalizován. vymezení zastavitelných ploch do vzdálenosti 50 m od okraje lesa je ve střetu se zákonem č. 289/1995 Sb. - Zákon o lesích a o změně některých zákonů. V rozhodujícím rozsahu se jedná o záměry převzaté z platného územního plánu či o definované zastavěné území. V tomto smyslu se v území vyskytují (zejména) objekty individuální rekreace, umístěné přímo v lesním prostoru. vedení dopravní infrastruktury krajinou je ve střetu se zákonem č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny u hlediska zásahů do významných krajinných prvků ze zákona. Míra zásahu je předmětem odůvodnění resp. kompenzačních opatření SEA. lokalizace záměrů územního plánu je v kontaktních plochách se zdroji hluku ve střetu s hygienickými předpisy ve smyslu ochrany obyvatelstva. Systémově je v konceptu územního plánu nastavena eliminace tohoto střetu vloţením izolační funkce, popř. vymezením podrobnějších podmínek v případě, ţe koncept (návrh) územního plánu bude poţadovat zpřesnění rozvoje vybraných lokalit územní studií.

c1.3) Členění území Pro potřeby zpracován konceptu územního plánu a jeho odůvodnění členíme řešené území takto: -

kompaktní městské území:


11


Jedná se o souvisle urbanizované území = území zásadního rozvoje. Tvoří jej město Jihlava a připojené místní části: Pávov, Lesnov, Staré Hory, Horní Kosov, Sasov, Helenín, Hruškové Dvory a Bedřichov

-

solitérní místní části a související území:

Jedná se o místní části, které jsou původními venkovskými sídly bez urbanistické a kompoziční vazby na město Jihlavu = území limitovaného rozvoje. Tvoří jej tyto místní části: Antonínův Důl, Zborná, Hosov, Vysoká, Popice, Pístov, Kosov, Malý Beranov, Henčov, Heroltice a další stavby v krajině, zejména: čerpací stanice PHM při D1 chaty nad Pístovským rybníkem lyţařský areál u Zborné statek Stříbrný Dvůr stará rozhledna areály AČR ( jih území u Rančířova ) letiště chaty v údolnici Jihlavy, Jihlávky, v lesních porostech a další v krajině Pokračování urbanistické struktury je sledováno v případě návaznosti zastavěného území či zastavitelných ploch na zastavěné území sousedních územních jednotek v těchto případech: Antonínův Důl – Stříteţ Areál AČR – Rantířov údolnice Jihlavy - Malý Beranov údolnice Jihlavy – Rančířov c1.4) Stavba urbanistické struktury -

komunikační systém:

Vymezení komunikačního systému (včetně variantního řešení) je určující pro rozvoj území, stanovení a odůvodnění urbanistické koncepce. V tomto smyslu jsou sledovány a vyhodnoceny 2 dopravní systémy: -

městský okruh,

-

vnější silniční systém včetně propojení silnic I/38 – II/602 s pokračováním do m.č. Hruškové Dvory.

-

kompaktní městské území:

Koncept územního plánu vymezuje kompaktní území města Jihlavy města včetně těchto základních poţadavků na městskou strukturu: zajištění ploch, podmínek činnosti a dopravní přístupnosti objektů a ploch občanské vybavenosti nadmístního (krajského) významu, -

veřejný prostor městského významu,

-

ochranu architektonických, urbanistických, kulturních a přírodních hodnot,

-

zachování a rozvoj tradičních dopravních, kulturních a společenských vazeb,

-

zachování a rozvoj objektů a ploch denní rekreace a relaxace obyvatel,

-

zachování a rozvoj výrobních ploch jako platformy pracovních příleţitostí

-

solitérní místní části a související území: Územní plán města Jihlava - Koncept

12

veřejné


Koncept územního plánu vymezuje podmínky uspořádání venkovského prostředí s cílem stabilizace zjištěných architektonických, urbanistických, kulturních hodnot, stabilizace jejich obyvatelstva, tj. vytvoření příznivých ţivotních podmínek při akceptování zákonných zásad ochrana ţivotního prostředí.

c1.5) Vymezení urbanistických zásad Veškeré změny vyuţití zastavěného území, vymezení zastavitelných ploch a dalších změn sídelní zeleně vycházejí z těchto zásad: -

přednostní vyuţití zastavěného území,

-

podpora území s nevyuţitým potenciálem

-

vyhodnocení záměrů fyzických a právnických osob na rozvoj území z hlediska: -

kompaktního rozvoje městské struktury,

-

celistvosti výsledné zástavby vůči krajině,

-

ochrany jedinečnosti jádrových ploch solitérních sídel,

ochrana historických, architektonických a urbanistických hodnot území:

-

-

zachování průhledů v území,

-

ochrana krajinného horizontu,

-

definice a rozvoj kompozičních os.

Koncept územního plánu neřeší územní a dopravní zatíţení řešeného území při dopravním kolapsu dálnice D1.

c1.6

Systém hodnocení a vymezení urbanistické koncepce

-

Zásady:

Koncept územního plánu vychází ze současné urbanistické struktury – funkčního, dopravního a technického uspořádání města při zachování jeho historických, architektonických, urbanistických a přírodních hodnot. Koncept územního plánu vychází z platného územního plánu města ( včetně dokončených změn č. 1 – 7 a pořizované změny č 8 ), akceptuje zpracovaná dílčí územní, architektonická a technická řešení, vydaná územní rozhodnutí: -

Triangl – Vrchlického ulice

-

Obchodní centrum – Pelhřimovská ulice

-

Knihovna Vysoké školy Polytechnické

-

„Iglávia park“ - Administrativa Jihlava – Jirásková ulice

Koncept územního plánu akceptuje současné limity vyuţití území, která vycházejí z příslušných jevů vymezených ÚAP 2010. Koncept územního plánu vymezuje rozvoj území vyjádřitelný: -

nárůstem zastavitelných ploch (absolutní údaj) Územní plán města Jihlava - Koncept

13


nárůstem počtem obyvatel (relativní údaj zaloţený na předpokládané hustotě obyvatel na 1 ha vůči definované formě zástavby) -

Základní schéma území: Definováno kompaktní městské území a jeho základní funkce. Základní schéma města je vytvořeno podle těchto zásad:

-

vymezen vnější komunikační systém odvedení transitní dopravy mimo městský prostor

vymezen městský okruh – od něj dovnitř kompaktní městská struktura, hromadné bydlení - mezi městský okruh a vnější komunikační systém pak nízkopodlaţní zástavba a další zastavěné území a zastavitelné plochy podle lokálního stavu vývoje -

stabilizována lokalita výroby a skladování – Bedřichov + Pávov

-

vymezeny prostory pro odstavení kamionové dopravy na tradičních vjezdech do města

-

vymezen systém separované pěší a cyklo komunikace pro denní rekreaci obyvatel

-

Kompaktní městské území:

Kompaktní městské území představuje soustavu zastavěného území, zastavitelných ploch a nezastavitelných přírodních ploch. Je určeno pro stabilizaci a další rozvoj města Jihlavy z hlediska: -

funkce krajského města pro umístění odpovídajících institucí státní správy,

-

funkce regionálního centra pro zajištění pracovních příleţitostí, občanské vybavenosti regionu

-

zachování kulturně historických hodnot

-

městské struktury se zajištěnými a vyváţenými pilíři udrţitelného rozvoje z hlediska bydlení, denní rekreace, občanské vybavenosti a uplatnění na trhu práce.

Vymezený prostor městského území tvoří v tomto smyslu zastavěné území a zastavitelné plochy pro další rozvoj městské struktury ve smyslu převzetí zastavitelných ploch dle platného územního plánu, vyhodnocení poţadavků fyzických a právnických osob na rozvoj území a dalších přidaných zastavitelných ploch dle urbanistické koncepce. Vymezené kompaktní městské území s výjimkou areálu školního statku m.č. Sasov vylučuje ţivočišnou a rostlinnou zemědělskou prvovýrobu.

-

Solitérní části a související území:

Součástí řešeného území jsou další solitérní sídla a rozptýlená zástavba. Cílem územního plánu je stabilizace původních sídel a jejich přiměřený rozvoj ve smyslu platného územního plánu a stabilizace dalších objektů a ploch v území. Další rozvoj území mimo kompaktní městskou zástavbu je omezen na uspořádání území z hlediska optimálního uspořádání území vůči krajině a jejímu zemědělskému vyuţití.

-

Vymezení území Zastavěné území:


14


Zastavěné území je konceptem územního plánu zpřesněno podle aktuálního stavu. Tvoří je stabilizované území v členění na plochy s rozdílným způsobem vyuţití podle stanoveného modelu Kraje Vysočina. Změny vyuţití zastavěného území Koncept územního plánu v odůvodněných případech upravuje vyuţití zastavěného území podle současného stavu, popř. cíleně za účelem moţné přeměny území dle urbanistické koncepce. V tomto smyslu je sledován cíl sjednocení městského prostoru do vyváţené urbanistické struktury, přičemţ jsou vybrané lokality pro tento účel hodnoceny odlišně od platného územního plánu. Území přestavby – variantní řešení V odůvodněných případech jsou vybrané lokality zastavěného území hodnoceny jako území přestavby. Jedná se o hodnotné městské prostory, jejichţ původní ( současné ) vyuţití neodpovídá významu ve smyslu dalšího rozvoje území dle konceptu územního plánu.

-

Zastavitelné plochy

Koncept územního plánu definuje zastavitelné plochy ve smyslu deklarované základní urbanistické koncepce ve vymezeném plošném a časovém prostoru. Zdrojem pro umístění zastavitelných ploch je: -

současný rozsah rozvoje území ve smyslu platného územního plánu ( tj. včetně změn č. 1 – 7) a probíhající změny č. 8,

-

poţadavky fyzických a právnických osob dle přílohy Zadání územního plánu Jihlavy a doplnění byl pořizovatelem v průběhu zpracování konceptu,

-

urbanistická koncepce projektanta

-

Územní rezervy

V odůvodněných případech je vymezena územní rezerva pro moţné vedení tras dopravní infrastruktury.

c1.7 Osnova urbanistické koncepce -

Vnitřní část města: Vymezení: vnitřní městský okruh Funkční úseky bez úprav: Okruţní Funkční úseky se změnou technického uspořádání: Hamerníkova, U Cvičiště, Nefunkční úseky: Brněnskou

na severu vyuţití části nádraţí, na jihu nová trasa od Ţiţkovy po

Vlastnosti: vnitřní městský okruh by měl být hranicí vnější dopravy, která zde končí, dovnitř dál by mělo být území přístupné veřejnou dopravou či pěšky. Územní plán města Jihlava - Koncept

15


Vnitřní prostor městského okruhu představuje kompaktní městské území: Akceptovány jsou průmyslové areály v ulici Znojemské, ţádoucí je jejich postupná výměna za bydlení, veřejnou vybavenost. Střet s hodnotou území: Jihlavan na Znojemské - porušuje jiţní horizont města, přivádí dopravu – navrţeno změkčení předsazenou zástavbou Vnější prostor městského okruhu je pokračováním kompaktního území ve smyslu historického vývoje aţ po: -

západní část: obchvat – silnici I/38

-

severní část: k řece Jihlavě

-

jiţní ke Koţeluţskému potoku

-

východní k údolnici za sídliště Demlova

Urbánní osy: Tvoří silniční síť – historické vazby, dnes -

II/523 – Znojemská ( Jihlava – Znojmo, nyní nahrazeno obchvatem I/38 )

-

II/405 – Brtnická ( Jihlava – Třebíč)

-

III/4062 – Telčská (Jihlava – Telč)

-

I/602 – Ţiţkova (Jihlava – Pelhřimov)

Poruchy: -

sportovní hala nad Jihlávkou

-

neprostupnost pravého břehu Jihlavy za Mlýnskou ulicí

-

zástavba břehové čáry Jihlávky v Křiţíkově ulici

Akceptovány: -

plochy zahrádek

Překonané ve variantním řešení: -

areál ICOM na Jiráskově ulici

-

prostor mezi nádraţím Jihlava město a pravobřeţním svahem řeky Jihlavy:

-

(zahrádková osada, objekty severně nad západním zhlavím nádraţí, areál uhelných skladů)

-

vyuţití území jiţně od ul. Kosovské (stavební dvory)

-

vyuţití bývalého areálu AČR severně od ul. Kosovské

-

část zahrádek v údolnici Koţeluţského potoka

-

Centrální část města jako součást vnitřní části města:

Vymezení: komunikační systém (ulice Fritzova, Jiráskova, Hradební, Brněnská) a údolnice Jihlávky. Centrální část města je hodnoceno jako plochy smíšené obytné – městské v podrobnějším členění na území městské památkové rezervace – jako plochy smíšené obytní v centrální zóně [SC]. Území městské památkové rezervace je limitováno z hlediska dalších novostaveb, dílčí zásah je moţný v případě: Územní plán města Jihlava - Koncept

16


-

pěšího propojení ulice Čajkovského s nákupním centrem (Citypark) v ul. Hradební,

-

odstranění obchodního domu z Masarykova náměstí,

-

úpravou dopravního systému.

Uvedené úpravy nemění urbanistickou koncepci města, jsou mimo měřítko územního plánu a měly by být ověřeny změnou regulačního plánu městské památkové rezervace. Zbývající prostor centrální části města je územím nadmístního významu. Poměr resp. vyuţití jednotlivých objektů či jejich souborů je konstantní a měnitelný v rozsahu přípustného vyuţití ploch. Prostor lze měnit: -

novostavbami, nástavbami či přístavbami,

-

změnou vyuţití parteru – sjednocením území do propojeného veřejného prostoru, přičemţ vloţený komunikační systém je určen pro jeho obsluhu

-

změnou organizace veřejné dopravy jiným umístěním, prostorovým řešením a vybavením dopravního terminálu

-

Okrajové části

Horní Kosov -

převzat současný rozvoj území bez změny vyuţití zastavěného území

-

zapracován další připravený rozvoj (Územní studie Jihlava Buková)

-

variantně navrţený rozvoj nízkopodlaţního bydlení

Akceptovány: -

chybějící otevření prostoru ulic Za Poštou, Náhorní a Na Vrchovině

Moţný vývoj: -

skupina zahrádek při ulici Buková změnit na smíšenou městskou funkci

Jihozápad I/38 x Ţiţkova x II/602 -

současný rozvoj území korigován ve prospěch ochrany přírodních hodnot ( část zahrádek navrţena k odstranění )

-

oboustranný svah Ţiţkova vyuţít pro občanskou vybavenost

-

sociální bydlení u hřbitova nahrazeno parkovištěm

-

změněno připojení silničního provozu z Telčské do Seifertovy

-

připraven variantní rozvoj v souvislosti s vymezením jiţní části městského okruhu

akceptovány plochy zahrádkových osad na Koţeluţském potoce nad kříţením se silnicí I/38 včetně spontánní zástavby podél původní cesty do m.č. Hosov.

Znojemská Akceptován současný urbanistický rozvoj, akceptován průchod městského okruhu zastavěným územím a upraveno směrové vedení v nahazujících úsecích. Územní plán města Jihlava - Koncept

17


Další rozvoj jiţním směrem akceptován v rozsahu platného ÚP, dělá ponechána rezerva pro realizaci propojení I/38 – II/602. Sasov Rozvoj ponechán v rozsahu platného územního plánu, ponechána moţnost dalšího rozvoje činnosti školního statku uvnitř městského okruhu a dále jiţním směrem podél údolnice bezejmenné vodoteče Pančava – Stará Plovárna Navrţena náhrada zahrádkových osad v údolnici Jihlávky veřejným prostorem (veřejnou zelení), variantně nahrazeny plochy stavebních dvorů v Kosovské ulici smíšeným územím, variantní vedení městského okruhu s připojením zastavitelných ploch pro bydlení Handlovy Dvory Převzato vedení městského okruhu k okruţní křiţovatce na Brněnskou, posílena rozsah zahrádek (docházková vzdálenost od sídliště Březinova a Demlova), vyveden propojení I/38 a II/602 včetně plochy pro další dopravní zařízení. Helenín Akceptováno zastavěné území a přijaty zastavitelné plochy dle platného územního plánu. V návrhu vyplněn prostor mezi Helenínem a roklí u sídliště Demlova. Z rozvoje vynechán koridor územní rezervy pro propojení II/602 a II/352. Rokle pod sídlištěm Demlova určena pro umístění volnorekreačních aktivit. Hruškové Dvory Akceptován současný stav a rozvoj území dle územního plánu. Plochy výroby sjednoceny podél vymezené komunikační sítě, přechod ploch výroby do bydlení resp. zahrádkových osad řešen prostorovou regulaci. Bedřichov Akceptováno zastavěné území a rozvoj dle platného územního plánu. Plochy průmyslové výroby a skladování jsou ukončeny na východním okraji vymezením obsluţné komunikace a přiměřeného pruhu území, který lze příčným dělením vyuţít pro místění drobné výroby a sluţeb. Pávov Akceptováno vyuţití území včetně rozvoje dle platného územního plánu. Navrţený dílčí rozvoj nízkopodlaţního bydlení je pokračováním realizovaného novotvaru obytné skupiny. Lesnov Ponechán současný stav území a rozvoje podle platného územního plánu. Navrţeno uspořádání prostoru před MÚK plochou smíšeného území, plochou výroby v kombinaci s veřejným prostranstvím, vše v souladu s úpravou komunikační sítě. Staré Hory Zastavěné území – prostor slévárny – hodnocen jako smíšené území, ostatní zastavěné území a zastavitelné plochy akceptovány. Lokalita probíhající zástavby rodinnými domy v ulici Okrajové je dále rozšířena severním směrem. Územní plán města Jihlava - Koncept

18


Solitérní části a související území

-

Zborná Akceptován je současný rozsah zastavěného území a zastavitelných ploch podle platného územního plánu. V severní části Zborné jsou doplněny zastavitelné plochy pro bydlení v prostoru ochranného pásma produktovodu veřejným prostranstvím. Prostor parkoviště u lyţařské sjezdovky lze vyuţít pro související občanskou vybavenost. Ostatní objekty a zastavěné plochy - lokalita Stříbrný Dvůr, areál sjezdovky, technická infrastruktura, zahrádky v údolnici Zlatého potoka - jsou ponechány v současném rozsahu. Údolnice řeky Jihlavy – západní část Do řešeného území zasahují plochy a individuální chaty jako součást urbanizovaného území sousední územní jednotky – Rančířov. Území ponecháno v současném stavu. Hosov Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu. Další rozvoj Hosova není navrţen. V lokalitě Bradlo je akceptována stávající chatová zástavba bez dalších úprav. Vysoká Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu včetně skupin objektů individuální rekreace v lesním porostu mezi m.č. Vysoká a Popice. Další rozvoj území není navrţen. Popice Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu včetně skupin objektů individuální rekreace v lesním porostu mezi m.č. Vysoká a Popice a hájovny u Hrazeného rybníku. Další rozvoj území není navrţen. Území spojené s areálem AČR Rantířov Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu. Současná křiţovatka I/38 a ulice Znojemské bude rozšířena ve smyslu variant dopravního řešení mezi I/38 a II/602 Pístov Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu, vymezeny jsou plochy pro výstavbu MÚK mezi I/38 a III/4062. Kosov Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu. Údolnice řeky Jihlavy – východní část Dílčí spontánní zástavba údolnice je ponechána v současném stavu bez dalších zastavitelných ploch.


19


Helenín Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu. Vyuţití zastavěného území je omezeno územní rezervou pro dopravní koridor Helenín – Hruškovy Dvory. V souvislosti s připojením silniční spojky I/38 – II/602 vymezeny související plochy dopravní infrastruktury. Henčov, letiště Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu. Mezi severní hranici m.č. Henčov a letiště je vloţeno dopravní připojení mezi II/602 a průmyslovou zónou Bedřichov. Koncept územního plánu vymezuje nový prostor pro 2 letovou dráhu. Heroltice Akceptován je současný stav území a zastavitelné plochy dle platného územního plánu. Antonínův Důl Koncept řešení akceptuje zastavěné území a zahrnuje zastavitelné plochy dle platného územního plánu. Koncept územního plánu koriguje uspořádání území ve smyslu omezení dopravní obsluhy průmyslových ploch na připojovací komunikaci k silnici I/38.

c2)

Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Koncept územního plánu vymezuje 2 varianty rozvoje města.

Invariantní řešení je uplatněno při uspořádání ploch průmyslové výroby v severní části města, uspořádání solitérních místních částí ( obcí ) a uspořádání dalších solitérních částí území včetně ploch individuální rekreace ( zahrádkové a chatové osady ) Invariantnímu řešení odpovídá systém dopravní a technické infrastruktury města. Městský okruh lze aplikovat k oběma variantám řešení. Základní varianta a varianta rozvoje je vymezena dle demografických údaje a demografické analýzy k roku 2025. Základní varianta předpokládá záporné saldo migrace – odchod obyvatel do prostoru ORP Jihlava mimo řešené území = současný trend. Varianta rozvoje pak předpokládá kladné saldo migrace, které je vytvořeno nabídkou zastavitelných ploch v řešeném území.

Základní varianta Vymezení rozvoje území dle základní varianty vychází z demografického modelu zaloţeného na základním počtu obyvatel 50 247 a jeho korekce záporným saldem migrace obyvatel na cílový počet obyvatel 49 997 k roku 2025. Variantě odpovídá urbanistická koncepce zaloţená na důsledném vyuţití zastavěného území, kdy navrţené změny jeho vyuţití jsou proti současnému vyuţití. Změny vyuţití zastavěného území jsou umístěny na pozemky ve vlastnictví fyzických a právnických osob, přičemţ územní plán nevymezuje ţádné nástroje, vynucující si takto navrţené změny. Při důsledném vyuţití zastavěného území je navrţen další rozvoj bydlení v lokalitách Staré Hory, Horní Kosov, Handlovy Dvory, Hruškové Dvory, rozvoj v jiţní části území je omezen na Územní plán města Jihlava - Koncept

20


rozsah, který lze zpřístupnit a uţívat bez jiţní části městského okruhu ze současné urbanistické struktury. Základní varianta vymezuje plochy změn zastavěného území v rozsahu 88,92 ha a zastavitelné plochy v rozsahu 428,33 ha, tj. celkem 517,25 ha. Ve výčtu zastavitelných ploch je značena „A“. Tab. č. 1 funkce

Členění základní varianty podle vyuţití území: funkce v území

výměra

symbol

( ha )

BH

plochy bydlení - hromadné

31,04

BI

plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské

121,54

RH

plochy hromadné rekreace

16,62

RI

plochy rodinné rekreace

0,08

RZ

plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady

10,35

O

plochy občanského vybavení - veřejné vybavení

37,93

OK

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení

14,71

OS

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport

-

PV

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch

11,04

PZ

plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch

20,40

PZ.1

plochy veřejných prostranství - park, historická zahrada

19,38

PZ.3

plochy veřejných prostranství - izolační zeleň veřejně přístupná

7,12

SM

plochy smíšené obytné - městské

48,39

SV

plochy smíšené obytné - vesnické

1,28

DS

plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava

54,81

DL

plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava

11,51

TI TO VL

plochy technické infrastruktury - inţenýrské sítě plochy technické infrastruktury plochy technického zabezpečení obce plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl

1,94 5,41 74,57

VD

plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní sluţby

8,92

ZP

plochy zeleně - přírodního charakteru

7,81

517,25

Součet Varianta rozvoje

Vymezení varianty rozvoje vychází z demografického modelu zaloţeného na základním počtu obyvatel 50 771 a jeho korekce – navýšení kladným saldem migrace obyvatel na cílový počet obyvatel 52 796 obyvatel. Varianta rozvoje vypouští část ploch změny zastavěného území v případech, kdy lze očekávat nesouhlas majitelů dotčených pozemků ( zahrádkové osady ) a rozvíjí jiţní část Jihlavy jiţně od Koţeluţského potoka. Předpokládá obytnou výstavbu včetně veřejné vybavenosti, výsledné uspořádání území je korigováno a zpřístupněno trasou městského okruhu. Varianta rozvoje vymezuje plochy změn zastavěného území v rozsahu 63,11 ha a zastavitelné plochy v rozsahu 607,10 ha, tj. celkem 670,21 ha. Ve výčtu zastavitelných ploch je značena „B“. Územní plán města Jihlava - Koncept

21


Tab. č. 2

Členění varianty rozvoje podle vyuţití území: funkce v území

funkce

výměra

symbol

( ha )

BH

plochy bydlení - hromadné

59,03

BI

plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské

163,88

RH

plochy hromadné rekreace

16,62

RI

plochy rodinné rekreace

0,08

RZ

plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady

10,35

O

plochy občanského vybavení - veřejné vybavení

34,24

OK

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení

22,33

OS

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport

2,67

PV

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch

28,42

PZ

plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch

28,73

PZ.1

plochy veřejných prostranství - park, historická zahrada

29,33

PZ.3

plochy veřejných prostranství - izolační zeleň veřejně přístupná

12,08

SM

plochy smíšené obytné - městské

57,97

SV

plochy smíšené obytné - vesnické

3,41

DS

plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava

67,25

DL

plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava

11,51

TI TO VL

plochy technické infrastruktury - inţenýrské sítě plochy technické infrastruktury plochy technického zabezpečení obce plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl

1,94 5,41 85,53

VD

plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní sluţby

12,77

ZP

plochy zeleně - přírodního charakteru

15,39

součet

670,21

Přehled zastavitelných ploch včetně změny vyuţití zastavěného území a ploch přestavby Výčet je zobrazen tabulkovou formou, pouţité symboly představují: Index ploch:

např. PA-BI-1 = kód zemí (Pávov) – funkce území(BI:bydlení) - číslování plochy

Kód území:

AD - Antonínův Důl, BE - Bedřichov, HL- Helenín, HN - Henčov, HR Heroltice, HK - Horní Kosov, HO - Hosov, HD - Hruškové Dvory, JI - Jihlava, KO - Kosov, PA – Pančava, PV - Pávov, PI - Pístov, PO - Popice, SA Sasov, SH - Staré Hory, VY - Vysoká, ZB - Zborná,

Zdroj vymezení:

UP - záměr převzat z platného územního plánu VL - záměr zapracován dle poţadavku vlastníka pozemku


22


Vztah k zastavěnému území: P - (přestavba) změna vyuţití uvnitř zastavěného území Z - změna vyuţití mimo zastavěné území Rekapitulace pro základní variantu: celkový rozsah zastavitelných ploch ( ha ): 504,85 ha z toho rozsah dle poţadavků fyzických a právnických osob: 12,24 ha rozsah ploch převzatých z platného územního plánu: 318,85 ha rozsah ploch vymezených projektantem: 186,16 ha Rekapitulace pro rozvojovou variantu: celkový rozsah zastavitelných ploch ( ha ): 668,93 ha z toho rozsah dle poţadavků fyzických a právnických osob: 18,60 ha rozsah ploch převzatých z platného územního plánu: 317,91 ha rozsah ploch vymezených projektantem: 333,69 ha Přehled ploch přestavby Rekapitulace pro základní variantu: celkový rozsah zastavitelných ploch ( ha ): 88,92 ha z toho rozsah dle poţadavků fyzických a právnických osob: 1,03 ha rozsah ploch převzatých z platného územního plánu: 41,14 ha rozsah ploch vymezených projektantem: 46,75 ha Rekapitulace pro rozvojovou variantu: celkový rozsah zastavitelných ploch ( ha ): 63,10 ha z toho rozsah dle poţadavků fyzických a právnických osob: 1,03 ha rozsah ploch převzatých z platného územního plánu: 38,30 ha rozsah ploch vymezených projektantem: 23,78 ha Převzetí návrhových ploch z aktuálního územního plánu 134,52 ha návrhových ploch aktuálního úp jsou v obou variantách konceptu převedeny jako stav. Koncept up nepřejímá některé návrhové plochy aktuálního ÚP a to ani v omezeném rozsahu, nebo s pozměněným regulativem. Jsou to: v obou variantách: Plocha průmyslu VL, Bedřichov (0,55ha) v základním návrhu: ve variantě rozvoje:

PO-SV-1 (2,12 ha); BE-VD-3 (1,35ha); HD-VL-9 (5,10 ha) VY-O-1 (2,83 ha); VY-BI-2 (2,31 ha); VY-O-2, (1,68 ha) HK-O-4 (1,14ha) a HK-BH-1(2,36ha) zde nahazují HK-OK-3 (3,51ha)


23


Tab. č.. 3

Přehled zastavitelných ploch – invariantní řešení: posice

katastrální území

zdroj

součást

vymezení variantního

index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení

území

poţadavek na zhotovení územní studie

funkce

výměra

území

v ha

symbol

Antonínův Důl

UP

-

AD-TI-1

Z

NE

TI

0,1378

Antonínův Důl

UP

-

AD-VL-3

Z

NE

VL

6,8517

Antonínův Důl

UP

-

AD-VL-2

P

NE

VL

0,9842

Antonínův Důl

CP

-

AD-SM-1

Z

NE

SM

1,1590

Antonínův Důl

CP

-

AD-PZ.3-1

Z

NE

PZ.3

0,4250

Antonínův Důl

VL

-

AD-BI-1

Z

NE

BI

0,1642

Antonínův Důl

UP

-

AD-VL-1

Z

NE

VL

0,5065

Antonínův Důl

UP

-

AD-DS-1

P

NE

DS

0,1843

Bedřichov u Jihlavy

UP

-

BE-BI-1

Z

NE

BI

1,4408


UP

-

BE-BI-2

Z

NE

BI

1,0116


UP

-

BE-DS-1

Z

NE

DS

0,5201


VL

-

BE-BI-3

Z

NE

BI

0,6684


VL

-

BE-BI-4

Z

NE

BI

1,0872


VL

-

BE-ZP-1

Z

NE

ZP

0,1035


VL

-

BE-ZP-2

Z

NE

ZP

0,1293


CP

-

BE-VD-1

Z

NE

VD

1,1391


CP

-

BE-PZ.3-2

Z

NE

PZ.3

0,0888


UP

-

BE-SM-1

Z

NE

SM

0,8015


CP

-

BE-VD-2

Z

NE

VD

2,1399


CP

-

BE-VD-4

Z

NE

VD

0,5042


UP

-

BE-VL-1

Z

NE

VL

3,0007


CP

-

BE-PV-1

Z

NE

PV

0,4421


VL

-

BE-BI-5

Z

NE

BI

0,1968


CP

-

BE-ZP-3

Z

NE

ZP

0,4775


CP

-

BE-TO-1

Z

NE

TO

3,1672


UP

-

BE-DS-2

Z

NE

DS

3,0042


CP

-

BE-DS-4

Z

NE

DS

0,5932


CP

-

BE-DS-5

Z

NE

DS

0,3003


CP

-

BE-DS-7

P

NE

DS

0,1954


CP

-

BE-DS-8

Z

NE

DS

0,7668


CP

-

BE-DS-9

Z

NE

DS

0,4492


CP

-

BE-TI-1

Z

NE

TI

0,1072


UP

-

BE-DS-3

Z

NE

DS

5,6481

Helenín

UP

-

HL-BH-1

Z

NE

BH

2,0823


24


posice katastrální území

zdroj

součást


index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení

území


funkce

výměra

území

v ha

symbol

Helenín

CP

-

HL-BI-2

Z

NE

BI

0,7676

Helenín

CP

-

HL-VD-1

Z

NE

VD

1,3047

Helenín

CP

-

HL-SM-2

Z

NE

SM

1,6594

Helenín

UP

-

Z

NE

PZ.3

0,6616

Helenín

CP

-

HL-O-1

Z

NE

O

0,4333

Helenín

CP

-

HL-RZ-1

Z

NE

RZ

1,9039

Helenín

CP

-

HL-PZ.3-3

Z

NE

PZ.3

0,2320

Helenín

CP

-

HL-RZ-2

Z

ANO

RZ

4,0140

Helenín

UP

-

HL-BI-1

Z

ANO

BI

5,2392

Helenín

CP

-

HL-PZ.1-1

Z

NE

PZ.1

0,6192

Helenín

CP

-

HL-PZ-1

Z

NE

PZ

3,9888

Helenín

CP

-

HL-SM-1

Z

NE

SM

1,7496

Helenín

CP

-

HL-BH-2

Z

ANO

BH

4,3702

Helenín

CP

-

HL-PZ.3-2

Z

NE

PZ.3

0,1823

Helenín

CP

-

HL-PZ.3-1

Z

NE

PZ.3

0,2607

Helenín

CP

-

HL-PV-1

Z

NE

PV

0,2240

Helenín

UP

-

HL-VL-1

Z

NE

VL

1,6707

Helenín

CP

-

HE-DS-1

Z

NE

DS

4,0226

Henčov

VL

-

HN-DL-1

Z

NE

DL

4,7703

Henčov

VL

-

HN-BI-1

Z

ANO

BI

2,3532

Henčov

UP

-

HN-BI-2

Z

NE

BI

0,9749

Henčov

UP

-

HN-DL-2

Z

NE

DL

6,7407

Henčov

CP

-

HN-DS-1

Z

NE

DS

4,9837

Henčov

CP

-

HN-TI-1

Z

NE

TI

0,0705

Heroltice u Jihlavy

UP

-

HR-BI-2

Z

ANO

BI

1,4678

Heroltice u Jihlavy

CP

-

HR-TI-1

P

NE

TI

0,0752

Heroltice u Jihlavy

UP

-

HR-TI-2

Z

NE

TI

0,0466

Heroltice u Jihlavy

UP

-

HR-BI-1

Z

NE

BI

0,7247

Horní Kosov

UP

-

HK-BI-1

Z

NE

BI

6,0586

Horní Kosov

UP

-

HK-BI-2

Z

NE

BI

26,5842

Horní Kosov

UP

-

HK-BI-3

P

NE

BI

4,3771

Horní Kosov

UP

-

HK-O-1

P

ANO

O

2,3695

Horní Kosov

UP

-

HK-O-2

Z

NE

O

2,3624

Horní Kosov

UP

-

HK-SM-1

P

NE

SM

0,7351

Horní Kosov

UP

-

Z

NE

PZ.1

8,9347

Horní Kosov

UP

-

HK-O-3

P

NE

O

0,2804

Horní Kosov

UP

-

HK-TI-1

P

NE

TI

0,3518

Horní Kosov

UP

-

HK-SM-2

P

NE

SM

2,7729

Horní Kosov

UP

-

HK-BH-2

Z

NE

BH

5,6357

Horní Kosov

UP

-

HK-PZ.3-1

Z

NE

PZ.3

0,3097


HL-PZ.3-4

HK-PZ.1-1

25



zdroj

součást


index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení

území


funkce

výměra

území

v ha

symbol

Horní Kosov

CP

-

HK-PZ.3-2

Z

ANO

PZ.3

0,8444

Horní Kosov

CP

-

HK-PZ.3-4

Z

NE

PZ.3

0,7019

Horní Kosov

CP

-

HK-BI-5

Z

ANO

BI

2,8504

Horní Kosov

CP

-

HK-PZ.1-2

Z

NE

PZ.1

0,7058

Horní Kosov

CP

-

HK-PV-1

Z

NE

PV

1,9307

Horní Kosov

CP

-

HK-PV-3

Z

NE

PV

1,2292

Horní Kosov

UP

-

HK-SM-3

P

NE

SM

1,4147

Horní Kosov

CP

-

HK-BI-4

Z

ANO

BI

5,9014

Horní Kosov

UP

-

HK-OK-1

Z

NE

OK

11,1240

Horní Kosov

CP

-

HK-PZ.3-3

Z

ANO

PZ.3

0,1508

Horní Kosov

CP

-

HK-PZ.3-5

Z

ANO

PZ.3

0,2130

Horní Kosov

CP

-

HK-PZ.1-3

Z

NE

PZ.1

0,4047

Hosov

UP

-

HO-BI-2

Z

NE

BI

0,8543

Hosov

UP

-

HO-BI-3

Z

NE

BI

1,2171

Hosov

UP

-

HO-VL-1

P

NE

VL

0,8582

Hosov

UP

-

HO-SM-1

P

NE

SM

1,5285

Hosov

UP

-

HO-SV-1

Z

NE

SV

1,2805

Hosov

VL

-

HO-RI-1

Z

NE

RI

0,0758

Hosov

CP

-

HO-DS-1

Z

NE

DS

1,0733

Hosov

CP

-

HO-DS-2

Z

NE

DS

1,1183

Hruškové Dvory

UP

-

HD-BI-2

Z

NE

BI

1,9274

Hruškové Dvory

UP

-

HD-VL-1

Z

NE

VL

5,4338

Hruškové Dvory

UP

-

HD-VL-2

Z

NE

VL

7,0068

Hruškové Dvory

CP

-

HD-PZ.3-3

Z

NE

PZ.3

0,5211

Hruškové Dvory

CP

-

HD-PZ.3-4

Z

NE

PZ.3

0,0802

Hruškové Dvory

UP

-

HD-VL-3

Z

NE

VL

4,4964

Hruškové Dvory

UP

-

HD-VL-4

Z

NE

VL

5,8345

Hruškové Dvory

CP

-

HD-SM-1

Z

NE

SM

0,5536

Hruškové Dvory

UP

-

HD-VL-5

Z

NE

VL

1,0375

Hruškové Dvory

UP

-

HD-BI-1

Z

NE

BI

7,5802

Hruškové Dvory

CP

-

HD-VL-7

Z

NE

VL

2,0583

Hruškové Dvory

UP

-

HD-VL-8

Z

NE

VL

3,1833

Hruškové Dvory

UP

-

HD-PZ-1

Z

NE

PZ

3,3373

Hruškové Dvory

CP

-

HD-PZ.3-1

Z

NE

PZ.3

0,1258

Hruškové Dvory

CP

-

HD-BH-2

Z

NE

BH

1,3204

Hruškové Dvory

UP

-

HD-BH-1

Z

NE

BH

2,2359

Hruškové Dvory

UP

-

HD-SM-2

Z

NE

SM

0,8768

Hruškové Dvory

CP

-

HD-VL-10

Z

NE

VL

1,0115

Hruškové Dvory

CP

-

HD-PZ-5

Z

NE

PZ

1,4207

Hruškové Dvory

CP

-

HD-PZ.3-2

Z

NE

PZ.3

0,2599


26



zdroj

součást


index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení

území


funkce

výměra

území

v ha

symbol

Hruškové Dvory

CP

-

HD-PZ-3

Z

NE

PZ

1,0517

Hruškové Dvory

CP

-

HD-PZ-2

Z

NE

PZ

0,7788

Jihlava

UP

-

JI-BH-4

P

NE

BH

0,3953

Jihlava

UP

-

JI-BI-1

P

NE

BI

1,9788

Jihlava

UP

-

JI-SM-2

P

NE

SM

1,1344

Jihlava

UP

-

JI-BI-3

Z

NE

BI

8,8551

Jihlava

UP

-

JI-BI-4

P

NE

BI

1,0238

Jihlava

UP

-

JI-O-1

P

NE

O

4,8105

Jihlava

UP

-

JI-O-2

Z

NE

O

0,8824

Jihlava

UP

-

JI-SM-15

Z

NE

SM

1,9707

Jihlava

CP

-

JI-O-4

P

NE

O

0,6609

Jihlava

UP

-

JI-O-5

P

NE

O

0,4726

Jihlava

UP

-

JI-VL-1

Z

NE

VL

15,9128

Jihlava

UP

-

JI-BH-3

Z

NE

BH

2,2399

Jihlava

UP

-

JI-VD-1

Z

NE

VD

1,4032

Jihlava

UP

-

JI-VD-2

Z

NE

VD

2,4241

Jihlava

UP

-

JI-VL-2

P

NE

VL

2,1428

Jihlava

CP

-

JI-PZ.1-1

P

NE

PZ.1

1,3604

Jihlava

CP

-

JI-PZ.1-2

P

NE

PZ.1

0,6900

Jihlava

CP

-

JI-PZ.1-3

P

NE

PZ.1

1,0693

Jihlava

CP

-

JI-O-9

P

NE

O

0,2523

Jihlava

CP

-

JI-TI-1

P

NE

TI

0,2365

Jihlava

CP

-

JI-BI-6

Z

NE

BI

1,8475

Jihlava

CP

-

JI-PZ.1-4

P

NE

PZ.1

1,4636

Jihlava

CP

-

JI-SM-6

Z

ANO

SM

8,0778

Jihlava

CP

-

JI-BH-8

Z

ANO

BH

7,8036

Jihlava

CP

-

JI-PV-1

Z

NE

PV

2,3328

Jihlava

UP

-

JI-O-10

Z

NE

O

2,4996

Jihlava

UP

-

JI-SM-8

Z

NE

SM

0,7072

Jihlava

CP

-

JI-PV-2

Z

NE

PV

1,4807

Jihlava

UP

-

JI-BI-9

Z

NE

BI

7,5779

Jihlava

UP

-

JI-BH-5

Z

NE

BH

3,7619

Jihlava

CP

-

JI-ZP-1

Z

NE

ZP

1,0573

Jihlava

CP

-

JI-VL-4

Z

NE

VL

3,4170

Jihlava

CP

-

JI-PZ-4

Z

NE

PZ

0,9517

Jihlava

CP

-

JI-PZ.3-8

Z

NE

PZ.3

0,4753

Jihlava

UP

-

JI-VL-5

Z

NE

VL

1,6596

Jihlava

UP

-

JI-VL-6

P

NE

VL

0,6292

Jihlava

CP

-

JI-PZ.3-10

Z

NE

PZ.3

0,2740

Jihlava

CP

-

Z

NE

PV

0,7643


JI-PV-4

27



zdroj

součást


index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení

území


funkce

výměra

území

v ha

symbol

Jihlava

UP

-

JI-O-6

Z

NE

O

4,8341

Jihlava

UP

-

JI-O-3

Z

NE

O

1,4794

Jihlava

UP

-

JI-O-16

P

NE

O

0,6731

Jihlava

CP

-

JI-OK-1

Z

ANO

OK

2,3532

Jihlava

UP

-

JI-DS-4

P

NE

DS

0,5663

Jihlava

UP

-

JI-VL-3

Z

NE

VL

1,1600

Jihlava

CP

-

JI-SM-1

P

ANO

SM

2,4486

Jihlava

CP

-

JI-OH-1

P

ANO

OH

1,2798

Jihlava

UP

-

JI-DS-7

P

NE

DS

4,0252

Jihlava

UP

-

JI-DS-9

P

NE

DS

0,0354

Jihlava

UP

-

JI-DS-10

P

NE

DS

0,1772

Jihlava

UP

-

JI-DS-11

Z

NE

DS

11,0735

Jihlava

UP

-

JI-DS-13

P

NE

DS

0,5426

Jihlava

CP

-

JI-DS-14

Z

NE

DS

0,7208

Jihlava

CP

-

JI-PZ-1

Z

NE

PZ

2,7652

Jihlava

CP

-

JI-PZ-2

P

NE

PZ

0,3609

Jihlava

CP

-

JI-DS-2

Z

NE

DS

0,2076

Jihlava

CP

-

JI-DS-8

P

NE

DS

0,1456

Kosov u Jihlavy

UP

-

KO-BI-3

Z

NE

BI

0,5790

Kosov u Jihlavy

CP

-

KO-TI-1

Z

NE

TI

0,0505

Kosov u Jihlavy

VL

-

KO-BI-4

Z

NE

BI

0,9323

Kosov u Jihlavy

VL

-

KO-BI-5

Z

NE

BI

0,3026

Kosov u Jihlavy

UP

-

KO-PZ.3-1

Z

NE

PZ.3

1,1573

Kosov u Jihlavy

UP

-

KO-BI-1

Z

NE

BI

0,1403

Kosov u Jihlavy

UP

-

KO-BI-2

Z

NE

BI

0,6047

Kosov u Jihlavy

UP

-

KO-PV-1

Z

NE

PV

1,3780

mimo ku

CP

-

Z

NE

DS

4,1918

Pančava

CP

-

PN-DS-1

P

NE

DS

0,4112

Pančava

CP

-

PN-BH-2

P

NE

BH

0,4197

Pančava

CP

-

PN-DS-3

Z

NE

DS

1,7823

Pávov

UP

-

PV-BI-3

Z

NE

BI

0,6571

Pávov

UP

-

PV-SM-1

Z

NE

SM

0,6284

Pávov

UP

-

PV-BI-2

Z

NE

BI

0,5607

Pávov

CP

-

PV-BI-1

Z

ANO

BI

3,6109

Pávov

UP

-

PV-VL-2

Z

NE

VL

1,6231

Pávov

CP

-

PV-PZ-1

Z

NE

PZ

0,1934

Pávov

UP

-

PV-VL-1

Z

NE

VL

2,4097

Pávov

UP

-

PV-BI-4

Z

NE

BI

0,9767

Pávov

UP

-

PV-BI-5

Z

NE

BI

0,9053

Pávov

UP

-

PV-BH-1

Z

NE

BH

0,7771


28



zdroj

součást


index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení

území


funkce

výměra

území

v ha

symbol

Pávov

CP

-

PV-PV-1

P

NE

PV

0,2938

Pávov

CP

-

PV-TO-1

P

NE

TO

2,2413

Pávov

UP

-

PV-DS-1

Z

NE

DS

2,3622

Pístov u Jihlavy

UP

-

PI-O-2

Z

ANO

O

1,9421

Pístov u Jihlavy

UP

-

PI-BI-3

Z

ANO

BI

2,7277

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-PZ.1-1

P

NE

PZ.1

4,1366

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-ZP-1

Z

NE

ZP

6,0469

Pístov u Jihlavy

VL

-

PI-BI-2

Z

NE

BI

0,4245

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-O-1

P

NE

O

0,4819

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-O-3

Z

NE

O

2,0155

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-DS-2

P

NE

DS

1,5051

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-DS-3

Z

NE

DS

2,8207

Pístov u Jihlavy

UP

-

PI-DS-4

Z

NE

DS

0,1537

Pístov u Jihlavy

UP

-

PI-DS-5

P

NE

DS

0,5657

Pístov u Jihlavy

UP

-

PI-RH-1

Z

ANO

RH

8,3296

Pístov u Jihlavy

UP

-

PI-RH-2

Z

ANO

RH

8,2931

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-O-4

Z

NE

O

1,9914

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-RZ-1

Z

ANO

RZ

4,4283

Pístov u Jihlavy

CP

-

PI-PZ-2

Z

ANO

PZ

1,0000

Pístov u Jihlavy

UP

-

PI-PV-2

Z

NE

PV

0,9637

Pístov u Jihlavy

UP

-

PI-OK-1

Z

NE

OK

8,8497

Popice u Jihlavy

UP

-

PO-BI-1

Z

NE

BI

0,4383

Sasov

UP

-

SA-BI-1

Z

NE

BI

3,1827

Sasov

CP

-

SA-PZ-2

Z

NE

PZ

0,9905

Staré Hory

UP

-

SH-TI-1

Z

NE

TI

0,7420

Staré Hory

UP

-

SH-VL-1

P

NE

VL

1,6856

Staré Hory

VL

-

SH-BI-3

P

NE

BI

0,3706

Staré Hory

CP

-

SH-SM-1

P

NE

SM

0,2695

Staré Hory

CP

-

SH-PZ.3-1

Z

ANO

PZ.3

0,1602

Staré Hory

VL

-

SH-DS-1

P

NE

DS

0,6595

Vysoká u Jihlavy

UP

-

VY-BI-1

Z

NE

BI

0,8645

Zborná

CP

-

ZB-O-1

P

NE

O

0,2730

Zborná

UP

-

ZB-BI-2

Z

NE

BI

0,4738

Zborná

UP

-

ZB-BI-1

Z

NE

BI

0,7627

Zborná

CP

-

ZB-PZ-1

Z

NE

PZ

0,0431

Zborná

UP

-

ZB-TI-1

Z

NE

TI

0,1225

poţadavek

funkce

Tab. č. 4

Přehled zastavitelných ploch – základní varianta: posice


zdroj


součást

index 29

vůči

výměra



ploch

řešení

území

na zhotovení územní studie

symbol

zastavěnému

území

v ha

Jihlava

CP

A

JI-O-11

P

ANO

O

3,6380

Jihlava

CP

A

JI-SM-9

P

ANO

SM

1,1646

Jihlava

CP

A

JI-O-12

P

ANO

O

1,0653

Jihlava

CP

A

JI-SM-10

P

ANO

SM

2,2359

Jihlava

CP

A

JI-PZ-5

P

ANO

PZ

0,8311

Jihlava

CP

A

JI-SM-11

P

ANO

SM

2,9648

Jihlava

CP

A

JI-SM-12

P

NE

SM

0,8870

Jihlava

CP

A

JI-PZ-6

P

NE

PZ

1,9599

Jihlava

CP

A

JI-SM-18

P

ANO

SM

11,7318

Staré Hory

CP

A

SH-BI-1

Z

ANO

BI

5,9746

Vysoká u Jihlavy

UP

A

VY-BI-2

Z

ANO

BI

2,3162

Vysoká u Jihlavy

UP

A

VY-O-1

Z

ANO

O

2,8343

Vysoká u Jihlavy

UP

A

VY-O-2

Z

NE

O

1,6781

Vysoká u Jihlavy

CP

A

VY-PZ-1

Z

NE

PZ

0,7272


30


Tab. č. 5

Přehled zastavitelných ploch – varianta rozvoje: posice


území



CP

B

BE-VD-3

Z

NE

VD

1,3470

Horní Kosov

CP

B

HK-O-4

P

ANO

O

1,1444

Horní Kosov

CP

B

HK-BH-1

P

ANO

BH

2,3612

Horní Kosov

CP

B

HK-PV-2

Z

NE

PV

0,9355

Horní Kosov

CP

B

HK-BI-8

Z

ANO

BI

17,7136

Horní Kosov

CP

B

HK-PV-4

Z

ANO

PV

0,8212

Horní Kosov

CP

B

HK-PZ.1-4

Z

ANO

PZ.1

1,9942

Horní Kosov

CP

B

HK-BI-6

Z

ANO

BI

5,9590

Hruškové Dvory

CP

B

HD-VL-6

Z

NE

VL

5,8538

Hruškové Dvory

UP

B

HD-VL-9

Z

NE

VL

5,1017

Hruškové Dvory

CP

B

HD-DS-1

Z

NE

DS

3,0246

Hruškové Dvory

CP

B

HD-PZ-4

Z

NE

PZ

1,5613

Jihlava

UP

B

JI-VD-3

Z

NE

VD

1,4920

Jihlava

CP

B

JI-PZ.3-7

Z

NE

PZ.3

2,6122

Jihlava

CP

B

JI-PZ.1-11

Z

NE

PZ.1

1,4934

Jihlava

CP

B

JI-SM-5

Z

ANO

SM

3,9477

Jihlava

CP

B

JI-BH-7

Z

ANO

BH

15,4934

Jihlava

CP

B

JI-BI-7

Z

ANO

BI

2,4925

Jihlava

CP

B

JI-BI-8

Z

ANO

BI

7,1201

Jihlava

CP

B

JI-PZ.1-12

Z

NE

PZ.1

1,0995

Jihlava

CP

B

JI-PZ.1-13

Z

NE

PZ.1

2,3258

Jihlava

CP

B

JI-SM-7

Z

ANO

SM

3,5440

Jihlava

CP

B

JI-PZ.1-5

Z

NE

PZ.1

0,6913

Jihlava

CP

B

JI-PZ-10

Z

NE

PZ

0,1729

Jihlava

CP

B

JI-PV-3

Z

NE

PV

6,6644

Jihlava

CP

B

JI-PZ.3-9

Z

NE

PZ.3

1,0741

Jihlava

CP

B

JI-OS-1

Z

ANO

OS

2,6734

Jihlava

CP

B

JI-DS-3

Z

NE

DS

1,9820

Jihlava

CP

B

JI-BI-11

Z

ANO

BI

1,4071

Jihlava

CP

B

JI-PZ-7

Z

ANO

PZ

0,1211

Jihlava

CP

B

JI-PZ-8

Z

ANO

PZ

0,1826

Jihlava

CP

B

JI-PZ.1-6

Z

NE

PZ.1

0,1979

Jihlava

CP

B

JI-O-7

Z

ANO

O

0,4947

Jihlava

CP

B

JI-PZ-9

Z

ANO

PZ

0,1119

Jihlava

VL

B

JI-O-13

Z

NE

O

1,8698

Jihlava

VL

B

JI-O-14

Z

NE

O

1,1484

Jihlava

CP

B

JI-O-15

Z

NE

O

0,8732

Jihlava

VL

B

Z

ANO

BI

3,3451

Jihlava

CP

B

JI-BI-14 JI-PZ.114

Z

NE

PZ.1

1,3605

zdroj

součást


index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení


31

funkce

výměra

území

v ha

symbol



zdroj

součást


index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení

území


funkce

výměra

území

v ha

symbol

Jihlava

UP

B

JI-DS-5

P

NE

DS

0,1087

Jihlava

UP

B

JI-DS-6

P

NE

DS

1,0993

Jihlava

CP

B

JI-SM-17

Z

ANO

SM

0,8290

Jihlava

CP

B

JI-SM-16

Z

ANO

SM

3,9585

Jihlava

CP

B

JI-DS-1

Z

NE

DS

0,2554

Jihlava

CP

B

JI-PV-5

Z

NE

PV

0,3859

Jihlava

CP

B

Z

ANO

PZ.1

0,7833

Kosov u Jihlavy

CP

B

KO-DS-1

Z

NE

DS

5,0604

Pančava

CP

B

PN-PZ-2

Z

NE

PZ

2,2557

Pančava

CP

B

PN-BH-1

Z

ANO

BH

5,1706

Pančava

CP

B

PN-SM-3

Z

ANO

SM

1,8545

Pančava

CP

B

PN-BI-1

Z

ANO

BI

3,5186

Pančava

CP

B

PN-SM-1

Z

ANO

SM

1,3358

Pančava

CP

B

PN-SM-2

Z

ANO

SM

1,4302

Pančava

CP

B

PN-PV-1

Z

NE

PV

3,7345

Pančava

CP

B

PN-PZ-3

Z

NE

PZ

0,5752

Pančava

CP

B

PN-SM-4

Z

NE

SM

1,4869

Pančava

UP

B

PN-BI-2

P

NE

BI

0,3778

Pančava

CP

B

PN-PZ-1

Z

ANO

PZ

3,1985

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-SM-2

Z

ANO

SM

2,1838

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-SM-1

Z

ANO

SM

2,9151

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-PZ.3-1

Z

NE

PZ.3

0,6363

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-PZ.3-2

Z

NE

PZ.3

0,3820

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-PZ-1

Z

NE

PZ

2,0324

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-BH-1

Z

ANO

BH

4,1662

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-ZP-2

Z

NE

ZP

7,5797

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-BI-5

Z

ANO

BI

3,2477

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-VD-1

Z

NE

VD

1,0134

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-BH-5

Z

NE

BH

0,7967

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-PV-3

Z

NE

PV

1,6017

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-DS-6

Z

NE

DS

0,4318

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-SM-3

Z

NE

SM

1,1422

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-PV-1

Z

NE

PV

0,9548

Pístov u Jihlavy

CP

B

PI-PZ.3-3

Z

ANO

PZ.3

0,1320

Popice u Jihlavy

UP

B

PO-SV-1

Z

ANO

SV

2,1273

Sasov

CP

B

SA-SM-1

Z

NE

SM

0,7397

Sasov

CP

B

SA-SM-2

Z

ANO

SM

2,2507

Sasov

CP

B

SA-PV-1

Z

NE

PV

0,3465

Sasov

CP

B

SA-SM-3

Z

ANO

SM

0,5727

Sasov

CP

B

SA-BI-2

Z

ANO

BI

5,4563


JI-PZ.1-15

32



součást

zdroj


index

vůči

ploch

zastavěnému

řešení

území


funkce

výměra

území

v ha

symbol

Sasov

CP

B

SA-PV-2

Z

ANO

PV

0,2409

Sasov

CP

B

SA-SM-4

Z

ANO

SM

1,2904

Sasov

CP

B

SA-PV-4

Z

NE

PV

1,5907

Sasov

CP

B

SA-DS-1

Z

NE

DS

0,2864

Sasov

CP

B

SA-DS-2

Z

NE

DS

0,1903

Sasov

CP

B

SA-PV-3

Z

ANO

PV

0,1024

Sasov

CP

B

SA-PZ-1

Z

NE

PZ

1,6331

Sasov

CP

B

SA-PZ.3-1

Z

NE

PZ.3

0,1154

Rezervní rozvojové plochy Koncept územního plánu vymezuje pro další koordinaci činností v území nad rámec plochy změn vyuţití zastavěného území, ploch přestavby a ploch zastavitelných územní rezerva. Tyto jsou zobrazeny ve výkresu 1a – výkres základního členění území – v tomto rozsahu: Tab. č. 6

Rezervní rozvojové plochy


funkce

označení

součást

výměra

území

rezervy

variantního

v ha

poznámka

řešení

symbol Bedřichov u Jihlavy

VL

1

-

1,6842


SM

2

-

0,6906

Jihlava

W

3

-

1,4765

Staré Hory

BI

4

-

1,7569

Staré Hory

BI

5

-

4,9668

Staré Hory

PV

6

-

1,5359

Staré Hory

BI

7

-

6,5944

Hruškové Dvory

SM

8

-

6,4812

Hruškové Dvory

RI

9

-

1,6670

Kosov u Jihlavy

SM

10

-

24,7184

Kosov u Jihlavy

SM

11

-

3,4741

Helenín

VD

12

-

9,8607

Kosov u Jihlavy

DS

13

A

5,0604

Propojení II/602 na ulici Kosovská

Pančava

PV

14

A

3,7345

Vnitřní okruh města

Pančava

B

15

A

16,0060

Pančava

PZ

16

A

4,8200

Pančava

BI

17

A

0,3778

Sasov

PV

18

A

2,0673

Sasov

PZ

19

A

1,6331


33



Sasov

SM

20

A

3,3369

Sasov

SM

21

A

7,6627

Jihlava

BI

22

A

3,3451

Jihlava

O

23

A

3,8914

Jihlava

PV

24

A

6,3088

Jihlava

VD

25

A

11,2624

Jihlava

PZ.1

26

A

Veřejný prostor u přítoku 1,5584 Koţeluţského potoka

Jihlava

PZ.1

27

A

0,6913

Jihlava

SM

28

A

20,2244

Jihlava

BI

29

A

17,9801

Jihlava

PZ.3

30

A

2,6122

Pístov u Jihlavy

DS

31

A

1,2425

Pístov u Jihlavy

SM

32

A

Pístov u Jihlavy

SM

33

A

15,6524

Pístov u Jihlavy

ZP

34

A

9,6121

Horní Kosov

BI

35

A

17,7136

Horní Kosov

PZ.1

36

A

1,9942

Horní Kosov

BI

37

A

5,9590

Hruškové Dvory

VL

38

A

8,1108

Hruškové Dvory

PZ

39

A

1,2092

Hruškové Dvory

Vnitřní okruh města Asanace zahr. kolonie v údolnici 2,5658 Koţeluţského p.

PZ

40

-

4,2132

PZ.1

41

A

1,4934

Hruškové Dvory

PZ

42

B

0,9965

Staré Hory

BI

43

B

6,1348

Jihlava

c3)


Systém sídelní zeleně

Podmínky prostorového uspořádání sídelní zeleně vycházejí z celkové urbanistické koncepce, dále pak respektují hodnoty zjištěné v rámci terénního šetření. V hlavním výkrese jsou vymezeny plochy, které mají dále v textu (viz dále kapitola f) definován účel vyuţití a i podmínky prostorového uspořádání. Cílem jejich vymezení jako samostatné funkční plochy je zajištění podmínek pro rozvoj kvality veřejných ploch městského interiéru i obytného prostředí, dále pak i návaznost na krajinnou zeleň. Podpora zachování hodnot sídelní, i mimosídelní, zeleně je vymezení územního systému ekologické stability, jeţ vyuţívá a stabilizuje v současnosti ekologicky cenné segmenty krajiny jak v urbanizovaném prostředí, tak i ve volné krajině. ÚSES je vymezen v další kapitole textu ÚP. V rámci Konceptu ÚP jsou navrţeny plochy sídelní zeleně jako součást veřejných prostranství: -

plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]

-

plochy veřejných prostranství - park, historická zahrada [PZ.1]

-

plochy veřejných prostranství - přírodní lesoparky jako součást zastavěného území [PZ.2]

-

plochy veřejných prostranství - izolační zeleň veřejně přístupná [PZ.3],

dále jako samostatné plochy zeleně v podrobnějším členění na: Územní plán města Jihlava - Koncept

34


-

plochy zeleně - zeleň areálů ( včetně vnitroareálové izolační zeleně) [ZA]

-

plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO]

-

plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP]

a samostatně plochy smíšené nezastavěného území Další funkce s vysokým podílem sídelní zeleně jsou: plochy individuální rekreace (RI), zahrádkářské osady (RZ), plocha smíšená nezastavěného území (NS). Liniová a spontánní zeleň je dále součástí ploch dopravní infrastruktury (DS).


35


d.

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování

d1)

Dopravní infrastruktura

Město Jihlava se nachází jiţně od dálnice D1 (cca 8 km), která spojuje hlavní město Prahu s Brnem, a je jednou z dopravně nejzatíţenějších komunikací České republiky. Vliv blízkosti dálnice má příznivý vliv na dostupnost města z dálniční sítě. Základní komunikační skelet města je tvořen silnicemi I. a II. tříd. Přes území města prochází silnice celostátního významu I/38 (E 59) ve směru sever – jih, která propojuje Liberecký kraj s hraničním přechodem na rakouské hranici Hatě. V regionálním významu spojuje Jihlavu s Havlíčkovým Brodem a se Znojmem. Od západu na východ prochází městem silnice II/602 (spojující silnici I/19 a města Pelhřimov, Jihlava, Velké Meziříčí a Brno). Dále jihovýchodním směrem z města vede silnice II/405 (směr Brtnice, Okříšky, I/23, Třebíč), severovýchodním směrem z města vede silnice II/352 (směr Polná a silnice I/19 (směr Ţďár nad Sázavou)) a severozápadním směrem silnice II/523 (směrem na Větrný Jeníkov, I/34 a Humpolec). Aţ na silnici II/523 jsou výše uvedené komunikace součástí Páteřní silniční sítě kraje Vysočina spojující významná centra regionu s jednotlivými okresy kraje a sousedními kraji. Obr.č. 1

Silniční síť

Zdroj: Ředitelství silnic a dálnic ČR


36


V rámci konceptu územního plánu jsou navrţeny následující stavby dopravní infrastruktury: Tab.č. 7 ozn.

Přehled staveb dopravní infrastruktury popis

1.

I/38 - Rekonstrukce křiţovatky I/38 x III/3525 (Tři věţičky) – část v katastrálním území

2.

I/38 - Rekonstrukce stávající MÚK I/38 x průmyslová zóna (Pávov)

3.

I/38 - Dokončení stávající MÚK I/38 x jiţní napojení průmyslové zóny

4.

I/38 - Rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská x Sokolovská

5.

I/38 – Rekonstrukce křiţovatky I/38 x Romana Havelky

6.

I/38 – křiţovatka I/38 x II/602 doplnění křiţovatkových ramp

7.

I/38 – Křiţovatka MÚK I/38 x III/4062 Pístov

8.

I/38 – dostavba druhého jízdního pásu v úseku Na Dolech ↔ I/38 x II/602

9.

I/38 – MÚK I/38 x II/523, včetně nové trasy I/38 směr Znojmo (na hranici řešeného území)

10.

II/602 – Obchvat Velkého Beranova

11.

II/602 – rekonstrukce křiţovatky II/602 x II/406

12.

II/602 – Návrh křiţovatky pro obsluhu území Horního Kosova

13.

II/602 x Rantířovská – Návrh okruţní křiţovatky

14.

II. třída – Propojení ulic Polenská ↔ II/352 x výjezd z průmyslové zóny

15.

II. třída – Propojení příjezdu do Henčova ↔ II/353 (pouze na hranici řešeného území)

16.

MK - Propojení ulic Havlíčkova ↔ U Hlavního nádraţí ↔ Sokolovská

17.

MK – Rekonstrukce křiţovatky Pávovská x Sokolovská

18.

MK - Propojení O.K. Havlíčkova x Praţská ↔ Legionářů ↔ Jiráskova (Hamerníkova) podél nádraţí Jihlava – město, včetně terminálu hromadné dopravy

19.

MK – Trasa vnitřního okruhu v úseku Ţiţkova ↔ Telečská

20.

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Telečská ↔ Znojemská II/523 ↔ Brtnická (II/405)

21.

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Brtnická (II/405) ↔ Kosovská

22.

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Kosovská ↔ Brněnská x Okruţní.

23.

MK – Řešení křiţovatky Telečská x U Hřbitova

24.

MK – Propojení ulic Buková ↔ Rantířovská ↔ Náhorní v Horním Kosově

25.

MK – Propojení Kosovská ↔ II/602

26.

MK – Propojení ulic Strojírenská ↔ Motorpal ↔ Humpolecká

27.

MK – Rekonstrukce křiţovatky Vrchlického x S. K. Neumanna

28.

Odstavná plocha pro kamiony v prostoru stávající ČSPH na I/38 – Staré Hory

29.

Odstavná plocha pro kamiony v prostoru MÚK I/38 x II/523

30.

Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na II/602 u Hosova

31.

Odstavná plocha pro kamiony u II/602 u Helenína

32.

Odstavná plocha pro kamiony u II/405 Brtnická

33.

Parkovací dům na třídě Legionářů

34.

Parkovací dům v prostoru stávajícího parkoviště v ulici Hluboká

35.

Cyklotrasa Plastikov v pozemku řeky Jihlavy


37


Součástí územního plánu je dále stanovení napojovacích bodů jednotlivých rozvojových ploch. Systém městské hromadné dopravy je na území zastoupen autobusovou a trolejbusovou dopravou. Částečně ji doplňuje doprava vlaková, a to zejména regionální spoje. Z hlediska rozvoje systému městské hromadné dopravy je navrţeno rozšíření systému trolejbusové dopravy o další tratě: Propojení ulice Fritzova a nádraţí Jihlava – město – vybudování nového terminálu MHD Prodlouţení trolejové trasy v ulici Vrchlického

-

Nové trasy autobusové dopravy nejsou v rámci územního plánu řešeny. Předpokládáme, ţe dojde k posílení či k přesměrování spojů v jiţní části města s novou zástavbou. V ostatních částech města s rozvojem zástavby bude řešeno posílení spojů. Ţelezniční doprava a její koridory jsou v rámci územního plánu povaţovány do jisté míry za stabilizované a nejsou navrţeny jejich výrazné změny. Z platného územního plánu je převzato ţelezniční propojení tratí propojení tratí č. 240 a č. 255 pro moţnost obsluhy nádraţí Jihlava – město i ze směru od Okříšek. Součástí územního plánu je řešení dopravy v klidu, kde se předpokládá doplnění stávajícího systému parkovacích ploch zejména na okraji centrální části města. Doprava v klidu na území nových zón bude řešena v souladu s podmínkami obecně platných norem a předpisů. V letecké dopravě je uvaţováno s rozšířením letiště u místní části Henčov, kde se předpokládá výstavba nových zpevněných ploch, další vzletové a přistávací dráhy a budov pro obsluhu letiště. Na území nejsou navrţeny další heliporty, je respektován stávající heliport v prostoru nemocnice: Letiště – rozšíření a zpevnění vzletové a přistávací dráhy Letiště – vzletová a přistávací dráha Letiště – manipulační plocha

-

V rámci nemotoristické dopravy jsou respektovány stávající cyklotrasy a cyklostezky, jejich rozvoj je převzat z podkladových dokumentací. V širších vztazích je z platného územního plánu převzat záměr nové mimoúrovňové křiţovatky MÚK D1 x II/352, která částečně ovlivní dopravní zatíţení v severní části zájmového území.

d2)

Technická infrastruktura

d2.1) Zásobování pitnou vodou Zásobování pitnou vodou je ve městě Jihlava zajišťováno pomocí skupinového vodovodu, který vznikl sloučením skupinových vodovodů SV Jihlava, SV Luka nad Jihlavou, SV Velký Beranov a SV Polná. Hlavními zdroji pro SV Jihlava jsou VN Hubenov s ÚV Hosov a Nová Říše. Rozvodný systém zásobující většinu zájmového území je rozdělený do tří tlakových pásem. Stav zásobování pitnou vodou je v současné době v oblasti stabilizován, do budoucna je uvaţováno s postupnou rekonstrukcí vodovodní sítě a přepojením obcí na rozvodný systém Jihlavského vodovodu, včetně další dostavby vodovodních sítí v rámci rozvoje území. Obce se samostatnými zdroji pitné vody jsou Kosov, Popice, Zborná a obec Heroltice, která disponuje i napojením na skupinový vodovod. Územní plán navrhuje: Územní plán města Jihlava - Koncept

38


-

-

-

zásobování rozvojových ploch napojením na místní stávající a navrţené zásobovací řady vedené převáţně ve stávajících či navrţených uličních profilech. napojení rozvojových ploch v katastrálním území Antonínův důl na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Pávov na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Zborná na stávající a nově navrţené řady, rozvoj území, napojení na skupinový vodovod Jihlava, návrh ATS vybudování nového vodojemu Bukovno o objemu 4000 m3 s kótou hladin 564,5 – 568,8 m.n.m napojení rozvojových ploch v katastrálním území Bedřichov u Jihlavy na stávající a nově navrţené řady dobudování Severozápadní (SZ) větve DN 500 výstavbu nového propojovacího řadu mezi vodojemy Kosov a Bukovno – tzv. Severovýchodní větev, včetně následujících propojů: DN 200 v průmyslové oblasti DN 200 na propojovací řad k vodojemu Henčov DN 200 na řad DN 150 v ulici Brněnská přeloţení celého přívodního řadu do Heroltic lPE 90 od napojení na řad LPE 225 po ATS do profilu DN 125 napojení rozvojových ploch v katastrálním území Heroltice na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Staré Hory na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Hruškové Dvory na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Henčov na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Horní Kosov na stávající a nově navrţené řady připojení rozvojových ploch- Královský vršek na stávající řad v ulici Smečenská přepojení stávajícího řadu DN 80 v ulici Smrčenská na přívodní řad DN 500 do vodojemu Bukovno novým propojovacím řadem DN 80. přepojení centrální oblasti stávajícího III. tlakového pásma do II. tlakového pásma (Optimalizace Jihu, zahrnuje: propoj DN 100 v křiţovatce Bratří Čapků, Ţiţkova přeloţku stávajícího řadu DN 80 z roku 1929 a 1938 do DN 150 a nový propoj přes ulici Ţiţkova v DN 150 (napojení do řadu DN 125 v ulici U Hřbitova) propoj DN 200 Vrchlického – Dvořákova propoj DN 100 v křiţovatce ulic Jana Masaryka – Tyršova rekonstrukci řadu DN 125 z roku 1964 v ulici Telečská do profilu DN 300, DN 200, přepojení části sítě a stabilizace tlaků v oblastech III. tlakového pásma napojených na řad DN 300, 350 Hosov – Kosov nový propoj DN 100 v křiţovatce ulic Brtnická, Tylova přeloţky řadů pro napojení rozvojových ploch Sasov přeloţky řadů pro napojení rozvojových ploch při Znojemské ulici, plochy napojitelné na stávající řad v ulici Znojemské po posílení řadu páteřní řad DN 200 III. tlakového pásma pro velkou rozvojovou oblast Jihlava – jih propojení vodojemů Březinovy sady Nový a Starý přeloţení stávajícího vodovodní řad lPE 90 mezi ulicí Za Poštou a Buková do DN 150 napojení rozvojových ploch v katastrálním území Horní Kosov na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Jihlava na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Helenín na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Hosov na stávající a nově navrţené řady Územní plán města Jihlava - Koncept

39


-

napojení rozvojové plochy při výpadové silnici 602 se navrhuje novým řadem DN 100 napojeným na řad DN 500 z vodojemu Hosov napojení rozvojových ploch v katastrálním území Pístov u Jihlavy na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Vysoká u Jihlavy na stávající a nově navrţené řady přepojení Popic na VDJ Vysoká, zřízení nové ATS napojení rozvojových ploch v katastrálním území Popice u Jihavy na stávající a nově navrţené řady přeloţky řadů pro napojení rozvojových ploch Sasov napojení rozvojových ploch v katastrálním území Sasov na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Pančava na stávající a nově navrţené řady napojení rozvojových ploch v katastrálním území Kosov u Jihlavy na stávající a nově navrţené řady

Veškeré vyvolané investiční záměry je nezbytné z kapacitních důvodů resp. poţadavků posoudit a ověřit v rámci Generelu zásobování pitnou vodou 08/2011. Dále územní plán poţaduje vymístění (přeloţení) všech prvků vodohospodářské infrastruktury určených k účelům zásobování pitnou vodou mimo zastavěný prostor, nebo zohlednění vedení infrastruktury v rámci územních studií do prostor veřejně přístupných, nebo prostor dopravní infrastruktury. d2.2) Kanalizace Stoková síť města Jihlava je převáţně řešena jako jednotná soustava, v menší míře jako soustava oddílná. Systematické uspořádání stok je ve městě řešeno formou stokových sítí, z nichţ nejvýznamnější je zakončena na hlavní ČOV Jihlava. Za současného stavu je na ČOV Jihlava připojeno cca 52 000 ekvivalentních obyvatel. Stávající kanalizační síť byla vybudována v různých časových horizontech a některé její části vykazují vzhledem ke svému stáří a nedostatečné kapacitě nutnost rekonstrukce. Jednotná kanalizační síť resp. ČOV vykazuje dlouhodobé přetíţení dešťovými vodami, výhledově se proto uvaţuje s výstavbou oddílné kanalizace k odvodu splaškových vod a stávající vedení jednotné kanalizace bude nadále vyuţíváno k odvádění vod dešťových. V rámci odkanalizování dalších městských oblastí se uvaţuje s jejich napojením na stokovou síť Jihlavy a odvedením odpadních na hlavní ČOV, resp. vybudováním kanalizačních sítí a místních ČOV. Územní plán navrhuje: Odkanalizování rozvojových ploch napojením na místní stávající a navrţené kanalizační stoky vedené převáţně ve stávajících či navrţených uličních profilech. -

-

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Antonínův důl na stávající a nově navrţené stoky, výstavbu ČS Výstavbu kanalizačních stok, včetně výtlačného potrubí a ČS k odvedení splaškových vod na nově navrţenou ČOV Zborná (200 EO) - Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Zborná na nově navrţené stoky Rekonstrukci kanalizačního potrubí v ulicích Sokolovská a 5. května Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Bedřichov u Jihlavy na stávající a nově navrţené stoky Výstavbu kanalizačních stok k odvedení splaškových vod na nově navrţenou ČOV Heroltice (150 EO) Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Heroltice u Jihlavy na nově navrţené stoky Územní plán města Jihlava - Koncept

40


-

-

-

Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Staré Hory na stávající a nově navrţené stoky Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Hruškové Dvory na stávající a nově navrţené stoky Výstavbu kanalizačních stok k odvedení splaškových vod na nově navrţenou ČOV Henčov (150EO) - Napojení rozvojových ploch na nově navrţené stoky Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Horní Kosov na stávající a nově navrţené stoky V katastrálním území Jihlavy Zkapacitnění kmenové stoky A v ulici Mostecké aţ po soutok se stokou D Rekonstrukci sběrače A v ulici Mlýnské od soutoku se stokou D Stoka A – zrušení OK_V1AI. Sníţení přelivné hrany o 50 cm OK_V3A, včetně doplnění štítovým oddělovačem. OK_V2A – doplnit štítovým oddělovačem. Zvýšení přelivné hrany o 10 cm u OK_V1AG Rekonstrukci sběrače B a stavbu vírového separátoru (SEP_B2 místo OK_V2B) na pravém břehu Dráţního potoka Stoka B – zrušení OK _V1BB, zrušení OK_V1BC Rekonstrukci stoky C a výstavbu shybky na levém břehu Jihlavy Stoka C – zrušení OK_V1CA Rekonstrukci stoky D na pravém břehu Jihlávky v ulici Okruţní Rekonstrukci stoky D podél Jihlávky v ulici U Rybníčku Rekonstrukci stoky D na levém břehu Koţeluţského potoka Stoka E – zvýšení přelivné hrany o 15 cm OK_V1E Výstavbu dešťové zdrţe u stávající OK_V1DE (Zoologická zahrada) Rekonstrukci stoky AJ-1-6-1 v ulici Palackého Rekonstrukci kanalizace v Kollárově ulici Rekonstrukci kanalizace ve Wolkerově ulici Rekonstrukci Telečské a druhé části kanalizace ve Wolkerově ulici Rekonstrukci kanalizace v ulici Jiřího z Poděbrad Rekonstrukci a propojení kanalizace v ulici Brněnská Napojení rozvojových ploch na stávající a nově navrţené stoky Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Helenín na stávající a nově navrţené stoky, stavba CS Helenín Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Hosov na stávající a nově navrţené stoky, výstavba CS, napojení na jednotnou stokovou síť v Hosově Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Pístov u Jihlavy na stávající a nově navrţené stoky Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Vysoká u Jihlavy na stávající a nově navrţené stoky,napojení na stokovou síť ve Vysoké Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Popice u Jihlavy na stávající a nově navrţené stoky, stavba CS Výstavbu a připojení splaškové kanalizace na jednotnou stokovou síť v Sasově, napojení rozvojových ploch Napojení rozvojových ploch v katastrálním území Pančava na stávající a nově navrţené stoky, Výstavbu kanalizačních stok k odvedení splaškových vod na nově navrţenou ČOV Kosov (100 EO)

Územní plán aţ na výjimky neřeší likvidace dešťových vod. Tyto budou předmětem konkrétních návrhů výstavby na jednotlivých plochách. Předpokládána je přednostní likvidace dešťových vod přímo na pozemcích jejich spadu, vsakováním (trend nakládání s dešťovými vodami). V případech nevhodných podmínek pro zasakování je nezbytné retenování a regulované odvádění oddílnou kanalizací či samostatné postupné odvedení dešťových vod do vodoteče. Není-


41


li moţné oddělené odvádění do vod povrchových, pak jejich regulované vypouštění do jednotné kanalizace. Veškeré vyvolané investiční záměry je nezbytné z kapacitních důvodů resp. poţadavků na stokovou síť a stávající zařízení posoudit a ověřit v rámci zpracované Aktualizace generelu odvodnění statutárního města Jihlavy 04/2012. Dále územní plán poţaduje vymístění (přeloţení) všech prvků vodohospodářské infrastruktury určených k účelům odvedení odpadních vod mimo zastavěný prostor, nebo zohlednění vedení infrastruktury v rámci územních studií do prostor veřejně přístupných, nebo prostor dopravní infrastruktury. d2.3) Nakládání s odpady Koncept územního plánu navrhuje dvě plochy pro umístění plochy technického zabezpečení obce (TO). Návrh vychází z poţadavku Plánu odpadového hospodářství kraje Vysočina.

d2.4) Zásobování plynem Město Jihlava je zásobováno zemním plynem výhradně z VTL plynovodu DN 300, PN 40 Znojmo – Květnov. Tento plynovod napájí všechny středotlaké i nízkotlaké plynovodní sítě města Jihlavy včetně příměstských obcí. Plynovod má v městské části Pávov vysazenu VTL odbočku ve směru Hruškové Dvory, která dále pokračuje do obcí Velký Beranov, Kamenice, Radošov, Kouty a Čechtín. Z tohoto plynovodu je vyveden VTL plynovod Pávov, Hruškové Dvory, Kamenice. Síť městských i okruţních VTL plynovodů je stabilizovaná a nejsou navrhovány ţádné nové VTL plynovody. Zásobování rozvojových ploch zemním plynem bude provedeno STL plynovody uloţenými převáţně ve stávajících nebo navrhovaných uličních prostorech: -

rozvojové plochy v katastrálním území Antonínův důl budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Pávov budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Zborná budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Bedřichov u Jihlavy budou připojeny na stávající STL plynovody

-

rozvojové plochy v katastrálním území Hruškové dvory budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Henčov budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Staré hory budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Horní Kosov budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Jihlava budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

rozvojové ploch v katastrálních územích Jihlava, Pístov u Jihlavy, Sasov, Pančava a Helenín budou připojeny na nové STL plynovody realizované v koridoru navrhované komunikace. Územní plán města Jihlava - Koncept

42


-

rozvojové plochy v katastrálním území Hosov budou připojeny na stávající STL plynovody.

-

vybrané rozvojové plochy v KÚ Jihlava a Staré hory budou připojeny na stávající NTL plynovody.

Územní plyn potvrzuje rozmístění stávajících plynovodů a návazného zařízení souvisejícího s provozem distribuční soustavy zemního plynu. d2.5

Zásobování elektrickou energií

Město Jihlava je zásobováno elektrickou energií ze tří rozvoden - transformoven 110/22 kV. Jsou jimi rozvodny Bedřichov, Kosov a Heroltice o instalovaném zdánlivém výkonu transformátorů 240 MVA. Napojení rozvoden na nadřazenou síť je provedeno vedeními VVN 110Kv č. 504, 519 (dvojité) Třebíč, Řípov - Jihlava, JI 9 Kosov č. 1317, 1318 (dvojité) Havl. Brod, Mírovka - Jihlava, BEJ 9 Bedřichov, JI 9 Kosov. Z rozvodny JI 9 Kosov vychází vedení VVN 110 kV č. 520 do rozvodny Telč. Koncept územního plánu předpokládá tyto změny systému zásobování elektrickou energií: -

je navrţeno rozšíření rozvodny Heroltice 110 kV v katastrálním území Heroltice u Jihlavy.

-

je navrţena plocha pro umístění rozvodny Jihlava – Západ, která je zanesena v nadřazené územní plánovací dokumentaci.

Zásobování rozvojových ploch elektrickou energií bude provedeno vedeními VN uloţenými převáţně ve stávajících nebo navrhovaných uličních prostorech: -

je navrţeno rozšíření koridoru stávajícího vedení VVN 110 kV Jihlava – Mírovka.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Antonínův důl budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Pávov budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Heroltice u Jihlavy budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Bedřichov u Jihlavy budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Hruškové Dvory budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Staré Hory budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Jihlava budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Horní Kosov budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Helenín budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Hosov budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Vysoká u Jihlavy budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Pístov u Jihlavy budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Sasov budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Pančava budou připojeny na stávající vedení VN.

-

rozvojové plochy v katastrálním území Kosov u Jihlavy budou připojeny na stávající vedení VN. Územní plán města Jihlava - Koncept

43


Územní plán vymezuje tři rezervy pro vedení VN 22 kV v katastrálních územích Zborná, Henčov a Kosov u Jihlavy. Územní plán vymezuje rezervu pro vedení VVN 110 kV převzatou z nadřazené územní plánovací dokumentace v trasování podél stávajícího vedení 22 kV Územní plyn potvrzuje rozmístění stávajících vedení a návazného zařízení souvisejícího s provozem distribuční soustavy elektrické energie. d2.6

Zásobování teplem

Teplo pro bytovou sféru, občanskou vybavenost a podnikatelský sektor (průmysl) je ve městě zajišťováno z podstatné části decentralizovaným způsobem. Bytový fond a občanská vybavenost v místech soustředěné sídlištní zástavby jsou zásobovány hlavně teplem z okrskových teplovodních kotelen na zemní plyn. Hlavní dodavatel tepla na území města Jihlavy v současnosti provozuje 142 kotelních jednotek o celkovém instalovaném výkonu 74,7 MW t. Soustavy centralizovaného zásobování teplem v řešeném území jsou stabilizované a v rámci územního plánu nejsou navrţeny nové zdroje či rozvody tepla. d2.7

Telekomunikace a radiokomunikace

Koncepce elektronických komunikací potvrzuje rozmístění stávajících funkčních ploch, zařízení a koridorů telekomunikací a radiokomunikací s tím, ţe nové návrhy nejsou.

d3)

Občanské vybavení veřejné infrastruktury Vymezení pojmu:

Veřejná infrastruktura představuje zařízení lokálního, městského, regionálního a krajského významu podle následující struktury. Počet a dostupnost zařízení musí podle svého účelu a významu zajišťovat odpovídající potřeby obyvatel. Koncept územního plánu vymezuje plochy s rozdílným způsobem vyuţití - plochy občanského vybavení takto: plochy občanského vybavení - veřejné vybavení:

-

plochy občanského vybavení - vzdělávaní a výchova [OV.1]

-

plochy občanského vybavení - sociální sluţby, péče o rodinu [OV.2]

-

plochy občanského vybavení - zdravotní sluţby [OV.3]

-

plochy občanského vybavení - veřejná správa [OV.5]

-

plochy občanského vybavení - ochrana obyvatelstva [OV.6]

-

plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související sluţby [OH]

-

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]

-

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS]

-

plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]

Plochy a objekty občanského vybavení lze dále podle vymezených podmínek kapitoly „f“ umístit do těchto ploch s rozdílným způsobem vyuţití: -

plochy bydlení - hromadné [BH] Územní plán města Jihlava - Koncept

44


-

plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]

-

plochy hromadné rekreace [RH]

-

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]

-


-


-


-

plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC]

-

plochy smíšené obytné - městské [SM]

-

plochy smíšené obytné - vesnické [SV]

-

plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS]

-

plochy dopravní infrastruktury - dráţní doprava [DZ]

-

plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL]

Školství: Město Jihlava je krajským městem, z historického hlediska pak tradičním regionálním centrem. Současné zastoupení středního a vysokého školství je tedy výslednicí tradice a současného významu města. Předškolní zařízení: Koncept územního plánu předpokládá přednostní vyuţití stávajících zařízení. Potřeba, resp. povinnost zřídit předškolní zařízení se vztahuje na vymezení podílu zastavitelného území pro umístění mateřské školy o velikosti 2000 m2. Klíčem k uplatnění tohoto poţadavku je předpoklad 2 třídní mateřské školy s umístěním min. 2 x 20 dětí. Poţadavek na vymezení plochy pro mateřskou školu bude uplatněn u zastavitelných ploch BH ( plochy bydlení – hromadné ) o velikosti, které náleţí předpoklad s nárůstem 1000 obyvatel, tj. 20 – 30 dětí, pokud pro tento účel není k disposici v docházkové vzdálenosti 300 m ( 15 minut ) současná mateřská škola. Další poţadavky na lokalizaci plochy pro mateřskou školu: -

posice zastávky autobusové dopravy v docházkové vzdálenosti 300 m ( 15 minut ),

-

vnější parkoviště pro klienty v hodnotě 30 % kapacity mateřské školy, Základní školství:

Konzultací s dotčeným orgánem byla potvrzena dostatečná kapacita základních škol a územním plánem nejsou nové plochy v tomto smyslu vymezeny. V poţadavcích na prostorové uspořádání území je uplatněn poţadavek na vybavení veřejného prostoru základních škol: parkovací plochy osobních automobilů a stanoviště a potřebný manipulační prostor.


45


Obr.č. 2

Lokalizace mateřských a základních škol včetně docházkové vzdálenosti 300 m (15 min)

Střední školství: Na základě konzultace s dotčeným orgánem nejsou další plochy pro střední školství poţadovány a v konceptu územního plánu ani vymezeny. V časovém horizontu 15 – 20 roků lze předpokládat řešení případných poţadavků na střední školství na organizační bázi. Vysoké školství: Současná lokalizace Vysoké školy polytechnické odpovídá významu vysoké školy a umoţňuje přiměřený rozvoj v rámci dané lokality resp. regulativu. Další lokalizaci vysokého školství lze řešit: -

vyuţitím areálu bývalé textilní továrny v m.č. Helenín,

-

vyuţitím areálu bývalé slévárny v m.č. Staré Hory,

-

vyuţitím areálu bývalé ubytovny PSJ v Jiráskově ulici,

-

vyuţitím variantní zastavitelné plochy na ploše zahrádkové osady při SZ okraji nádraţí Jihlava – město


46


Jiné školy: Speciální a zájmové školství je dislokována v řešení v poţadovaném počtu a struktuře. Další rozvoj lze řešit jeho umístěním do jiných objektů občanského vybavení, objektů či staveb smíšeného městského území. Zdravotnictví Koncept územního plánu nevymezuje specifické plochy občanského vybavení pro zdravotnictví. Prostor krajské nemocnice vykazuje územní rezerva, tyto plochy nejsou konceptem územního plánu dotčeny a lze je vyuţít pro další rozvoj zdravotního zařízení. Kultura Plochy kultury nejsou samostatně vymezeny, stávající zařízení jsou zahrnuty v těchto plochách s rozdílným způsobem vyuţití: -

plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC]

-

plochy smíšené obytné - městské [SM]

-

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]

-

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS]

-

plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]

Hřbitovy V konceptu územního plánu jsou řešeny jako plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související sluţby [OH]. Koncept územního plánu vytváří předpoklad pro další rozvoj hřbitova u Ţiţkovy ulice a to: -

rozšířením současné plochy hřbitova západním směrem,

-

umístěním parkovacích ploch,

posíleníM pietní hodnoty hřbitova a to uvolněním přilehlé zahrádkové osady v údolnici Koţeluţského potoka a ponecháním nezastavitelného území jiţním směrem do otevřené krajiny. Toto řešení současně umoţňuje realizaci nových pietních objektů v takto naznačené kompoziční ose. Koncept územního plánu nepředpokládá další rozšíření plochy krematoria. Severní hranice této plochy navazuje na nezastavitelné území, budoucí rozvoj tímto směrem tak koncept územního plánu nevylučuje. Ostatní hřbitovy v řešeném území jsou ponechány v současném rozsahu, jejich aktivní provoz = pohřbívání – je ukončen. Sport a tělovýchova Plochy pro sport a tělovýchovu jsou ponechány v současném rozsahu. Potenciál současných ploch je posílen moţným vyuţitím souvisejících aktivit (těch, které nevyţadují výstavbu nadzemních objektů) na plochách zeleně. Koncept územního plánu současně akceptuje navrţený rozvoj sportovního areálu v ul. Mostecké. Součástí koncepce dopravy je propojení přírodních lokalit města separovanými trasami pro pěší a turistiku a připojením stávajících i navrhovaných obytných území.


47


Veřejná správa Koncept územního plánu akceptuje současné posice objektů a areálů státní správy ve vyjádření jako samostatné plochy občanského vybavení pro tento účel. Jejich vyuţití je současně zahrnuto jako přípustné na plochách smíšených městských ( + v centrální zóně ). V detailu zastavěného území jsou pro umístění dalších objektů státní správy prostorové rezervy – volné plochy mezi ulicemi Bratří Čapků a Ke Skalce, původní objekt AČR v ul. Tolstého. Prostorová varianta konceptu územního plánu současně vymezuje cenné městské prostory, kam lze objekty veřejné správy umístit – z hlediska celkové urbanistické koncepce se jedná o plochu současných zahrádek SZ od nádraţí Jihlava – město, na ploše současné dopravní firmy ICOM v Jiráskově ulici, popř. v ulici Kosovské – na plochách současných stavebních dvorů či bývalého areálu AČR. Další územní rezervou je bývalý areál AČR v Telčské ulici.

Občanské vybavení komerční Občanské vybavení komerční stanovuje příslušný regulativ plochy občanského vybavení plochy komerčních zařízení [OK]. Koncept územního plánu akceptuje: -

současný areál komerčních ploch v ulici Romana Havelky, připravovaný areál v ulici Ţiţkově (doplněný dalšími plochami OV)

Tyto lokality soustředěného komerčního občanského vybavení jsou v konceptu doplněny dopravními plochami, zajišťujícími plynulou dopravní obsluhu. Obě lokality jsou určeny pro zákazníky z širšího regionu, jejich umístění tedy odpovídá posici na dopravní ( silniční ) síti. Současná plochy komerčního vybavení v ul. Hradební má potenciál postupné přeměny na specifický komerční prostor s ambicí pro uplatnění maloprodeje a kulturních aktivit. V tomto smyslu je ţádoucí jeho pěší napojení na s historickou zástavbu – např. prostřednictvím lávky přes ulici Brněnskou do ulice Čajkovského.

Veřejná prostranství Veřejná prostranství jsou definována jako plochy se specifickým způsobem vyuţití a to: -

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]

-


-


-


-

plochy veřejných prostranství - izolační zeleň veřejně přístupná [PZ.3]

Dále je pro plochy bydlení, plochy rekreace, plochy smíšené obytné a plochy občanského vybavení definován minimální podíl veřejného prostoru ve smyslu novely vyhlášky č. 501/2006 Sb. Přesnou lokalizaci ploch veřejných prostranství v tomto případě koncept územního plánu nestanovuje. Z tohoto hlediska koncept územního plánu obsahuje výčet rozvojových ploch, které byly do urbanistické koncepce zapracovány dle konkrétních územních či urbanistických studií a které tento veřejný prostor obsahují. Jsou vyuţity následující podklady:


48


-

Urbanistická studie – návrh – Amfiteátr severní část

-

Sportovně relaxační centrum Český mlýn – urbanisticko- architektonická studie 2010

-

Urbanistická studie RD Hruškové Dvory 2004

-

Lokalita Buková (Horní Kosov-Buková), urbanistická studie, 2010

-

Rezidence Kaskáda (Horní Kosov-Buková), úprava urbanistické studie Lokalita Buková, 2010

-

U lipové aleje, urbanistické studie úprava Lokalita Buková, 2010

-

Handlovy Dvory, návrh regulačního plánu, 2002

-

Regulační plán Městské památkové rezervace, 2005

-

Skalka v Jihlavě, architektonická studie, 2008

-

Rodinný park Robinson, investiční záměr, 2011

-

U mlékárny II, územní studie,

-

Vrchlického, územní studie

-

Helenín, parcelace, 2011

-

Brtnické předměstí

Zbývající plochy o velikost nad 2 ha pak budou řešeny územní studií. Podmínka na její pracování včetně vymezení min. podílu veřejných ploch je uvedena v následujícím přehledu. Tab.č.8 Výčet zastavitelných ploch, u kterých je podíl veřejných prostranství vymezen výpočtem a jeho lokalizace bude upřesněna územní studií: přísluší

index

funkce

variantě

výměra v ha

katstrální území

A

VY-BI-2

BI

2,3162

Vysoká u Jihlavy

A

VY-O-1

O

2,8343

Vysoká u Jihlavy

A

SH-BI-1

BI

5,9746

Staré Hory

A

JI-O-11

O

3,6380

Jihlava

A

JI-SM-9

SM

1,1646

Jihlava

A

JI-O-12

O

1,0653

Jihlava

A

JI-SM-10

SM

2,2359

Jihlava

A

JI-PZ-5

PZ

0,8311

Jihlava

A

JI-SM-11

SM

2,9648

Jihlava

A

HK-OK-2

OK

3,5056

Horní Kosov

A

JI-SM-18

SM

11,7318

Jihlava

B

PO-SV-1

SV

2,1273

Popice u Jihlavy

B

HK-O-4

O

1,1444

Horní Kosov

B

HK-BH-1

BH

2,3612

Horní Kosov

B

PI-SM-2

SM

2,1838

Pístov u Jihlavy

B

JI-SM-5

SM

3,9477

Jihlava

B

JI-BH-7

BH

15,4934

Jihlava

B

PI-SM-1

SM

2,9151

Pístov u Jihlavy

B

JI-BI-7

BI

2,4925

Jihlava

B

JI-BI-8

BI

7,1201

Jihlava


49


přísluší

index

funkce

variantě

výměra v ha


B

PN-BH-1

BH

5,1706

Pančava

B

PN-SM-3

SM

1,8545

Pančava

B

SA-SM-2

SM

2,2507

Sasov

B

JI-SM-7

SM

3,5440

Jihlava

B

PN-BI-1

BI

3,5186

Pančava

B

PN-SM-1

SM

1,3358

Pančava

B

PN-SM-2

SM

1,4302

Pančava

B

JI-OS-1

OS

2,6734

Jihlava

B

PI-BH-1

BH

4,1662

Pístov u Jihlavy

B

SA-SM-3

SM

0,5727

Sasov

B

SA-BI-2

BI

5,4563

Sasov

B

SA-PV-2

PV

0,2409

Sasov

B

SA-SM-4

SM

1,2904

Sasov

B

PI-BI-5

BI

3,2477

Pístov u Jihlavy

B

JI-BI-11

BI

1,4071

Jihlava

B

JI-PZ-7

PZ

0,1211

Jihlava

B

JI-PZ-8

PZ

0,1826

Jihlava

B

JI-O-7

O

0,4947

Jihlava

B

JI-PZ-9

PZ

0,1119

Jihlava

B

HK-BI-8

BI

17,7136

Horní Kosov

B

HK-PV-4

PV

0,8212

Horní Kosov

B

JI-BI-14

BI

3,3451

Jihlava

B

SA-PV-3

PV

0,1024

Sasov

B

PN-PZ-1

PZ

3,1985

Pančava

B

JI-SM-17

SM

0,8290

Jihlava

B

JI-SM-16

SM

3,9585

Jihlava

B

HK-PZ.1-4

PZ.1

1,9942

Horní Kosov

B

HK-BI-6

BI

5,9590

Horní Kosov

B

PI-PZ.3-3

PZ.3

0,1320

Pístov u Jihlavy

B

JI-PZ.1-15

PZ.1

0,7833

Jihlava

-

HK-BI-4

BI

5,9014

Horní Kosov

-

JI-SM-1

SM

2,4486

Jihlava

-

JI-OH-1

OH

1,2798

Jihlava

-

PI-RH-1

RH

8,3296

Pístov u Jihlavy

-

PI-RH-2

RH

8,2931

Pístov u Jihlavy

-

PI-RZ-1

RZ

4,4283

Pístov u Jihlavy

-

PI-PZ-2

PZ

1,0000

Pístov u Jihlavy

-

HL-RZ-2

RZ

4,0140

Helenín

-

HL-BI-1

BI

5,2392

Helenín

-

HL-BH-2

BH

4,3702

Helenín

-

HK-PZ.3-3

PZ.3

0,1508

Horní Kosov

-

HK-PZ.3-5

PZ.3

0,2130

Horní Kosov

-

JI-OK-1

OK

2,3532

Jihlava


50


přísluší

index

funkce

variantě

výměra v ha


-

HR-BI-2

BI

1,4678

Heroltice u Jihlavy

-

HK-O-1

O

2,3695

Horní Kosov

-

PI-O-2

O

1,9421

Pístov u Jihlavy

-

PI-BI-3

BI

2,7277

Pístov u Jihlavy

-

SH-PZ.3-1

PZ.3

0,1602

Staré Hory

-

PV-BI-1

BI

3,6109

Pávov

-

JI-SM-6

SM

8,0778

Jihlava

-

JI-BH-8

BH

7,8036

Jihlava

-

HN-BI-1

BI

2,3532

Henčov

-

HK-PZ.3-2

PZ.3

0,8444

Horní Kosov

-

HK-BI-5

BI

2,8504

Horní Kosov

Lhůta na vyhotovení územních studií se stanovuje na 1.1.2025. Lhůta na vloţení územních studií do systému evidence ÚPD se stanovuje na 31.12.2025.


51


Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů

e.

Koncepce krajiny je navrţena v přímé návaznosti na urbanistickou koncepci a krajinný ráz sídla. Hodnoty krajiny jsou stabilizovány návrhem ploch s rozdílným funkčním vyuţitím. Přírodní charakter je podpořen návrhem ploch nezastavitelných a umoţňujících ochranu a vznik nových přírodních hodnot, především ve formě veřejné zeleně. Kulturní a historické hodnoty jeţ spoludotvářejí krajinný ráz území jsou stabilizovány adekvátní lokalizací dalších funkcí a jejich vzájemnými vazbami, jeţ zároveň respektují urbanistickou koncepci. Ochrana krajinářských hodnot je dále podpořena specifikací – omezením výškového a prostorového uspořádání pro jednotlivá funkční vyuţití (viz kapitola f) ). Jedním ze zásadních kompozičních krajinných prvků je návrh územního systému ekologické stability. Ten je vymezen jako překryvná funkce – hodnota území na rozdílných funkčních plochách. e1)

Územní systém ekologické stability

V souladu se Zásadami územního rozvoje kraje Vysočina návrh územního plánu zpřesňuje vymezení prvků nadregionálního a regionálního ÚSES nacházející se v řešeném území. Jedná se o část nadregionálního biocentra 55 Špičák, osy nadregionálních biokoridorů 124 Špičák – Rasůveň a 181 K124 – Mohelno, a regionální biocentra 371 Vysoký kámen, 702 Borky, 706 Hůlová a 1982 Špitálský les. Nadregionální a regionální prvky ÚSES byly upřesněny a vymezeny, pokud to bylo moţné na hranice parcel. Do os nadregionálních biokoridorů jsou v souladu s metodikou vloţena lokální biocentra. V území je vymezeno alespoň částečně (biocentra leţící jen zčásti na řešeném území) 46 lokálních biocenter. Z toho 22 (LBK 1 – LBK 22) jsou biocentra vloţená do os nadregionálních biokoridorů. Lokální biocentra jsou propojena biokoridory lokálního významu (36 lokálních biokoridorů). Prvky ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu. Prvky ÚSES jsou lokalizovány v souladu s vymezením ÚSES v platném ÚP obce. Některé prvky ÚSES jsou upraveny se snahou o bezkolizní průběh s nadějí na plnou funkčnost v budoucnosti. Významnou součástí ÚSES jsou interakční prvky, které zprostředkovávají příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní ekologicky méně stabilní krajinu. Pro vymezení interakčních prvků byly vyuţity plochy s vyšším stupněm ekologické stability v plochách zemědělské půdy, často drobné vodní toky (VKP), remízky a lesní lemy. Cílovým stavem prvků ÚSES jsou přirozená společenstva coţ v daném území jsou převáţně lesní porosty: bučina s kyčelnicí devítilistou Dentario emeaphylii-Fagetum a biková bučina Luzulo-Fagetum.


52


Pro funkční vyuţití ploch biocenter je: -

-

přípustné: -

současné vyuţití;

-

vyuţití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám;

-

jiné vyuţití jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemoţnění navrhovaného vyuţití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

-

revitalizace vodních toků je ţádoucí

podmíněné: -

-

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra;

nepřípustné: -

změny funkčního vyuţití, které by sniţovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES;

-

jakékoliv změny funkčního vyuţití, které by znemoţnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich;

-

rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těţba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné;

Pro funkční vyuţití ploch biokoridorů je: -

-

přípustné: -

současné vyuţití

-

vyuţití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běţném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.);

-

jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemoţnění navrhovaného vyuţití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

-

Revitalizace vodních toků je ţádoucí.

podmíněné: -

-

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby kříţící biokoridor pokud moţno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru;

nepřípustné: -

změny funkčního vyuţití, které by sniţovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s niţším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru;


53


-

Tab. č. 9 kategorie

Jakékoliv změny funkčního vyuţití, které by znemoţnily či ohrozily územní ochranu a zaloţení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těţba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných. Seznam biokoridorů a biocenter název

funkčnost

výměra v ha

NBC

NRBC 55

1

188,7148

NBK

NRBK 124

1

6,5199

NBK

NRBK 124

1

2,3852

NBK

NRBK 124

1

1,3651

NBK

NRBK 124

1

1,3135

NBK

NRBK 124

1

3,8351

NBK

NRBK 124

1

1,1663

NBK

NRBK 124

1

3,1479

NBK

NRBK 124

1

2,0915

NBK

NRBK 124

1

1,9242

NBK

NRBK 124

1

2,1656

NBK

NRBK 124

1

6,0250

NBK

NRBK 124

1

1,2287

NBK

NRBK 124

1

6,8440

NBK

NRBK 124

0

10,2355

NBK

NRBK 124

0

2,2683

NBK

NRBK 124

0

1,4901

NBK

NRBK 124

0

2,3847

NBK

NRBK 124

0

1,7066

NBK

NRBK 124

1

10,3836

NBK

NRBK 124

1

50,3954

NBK

NRBK 124

0

18,0851

NBK

NRBK 181

1

1,4705

NBK

NRBK 181

1

1,1995

NBK

NRBK 181

1

0,4345

NBK

NRBK 181

1

4,0556

NBK

NRBK 181

1

4,4746

NBK

NRBK 181

1

1,0407

NBK

NRBK 181

1

1,8254

NBK

NRBK 181

1

4,1705

NBK

NRBK 181

0

3,5899

NBK

NRBK 181

0

5,7613

NBK

NRBK 181

1

18,6715

NBK

NRBK 181

0

9,3512

RBC

RBC 1982

1

44,0876

RBC

RBC 371

1

475,6021

RBC

RBC 706

1

46,1230

RBC

RBC 707

1

114,1646


54


kategorie

název

funkčnost

výměra v ha

LBC

LBC 1

1

6,6442

LBC

LBC 2

1

3,2286

LBC

LBC 3

1

5,3368

LBC

LBC 4

1

3,9715

LBC

LBC 5

0

2,9610

LBC

LBC 6

0

3,1806

LBC

LBC 7

0

3,2083

LBC

LBC 8

1

7,3683

LBC

LBC 9

1

3,1945

LBC

LBC 10

1

16,3555

LBC

LBC 11

1

8,9639

LBC

LBC 12

1

3,3098

LBC

LBC 13

1

14,1936

LBC

LBC 14

1

4,4583

LBC

LBC 15

1

3,9996

LBC

LBC 16

1

3,4618

LBC

LBC 17

1

0,5460

LBC

LBC 18

1

8,7216

LBC

LBC 19

1

6,5389

LBC

LBC 20

1

6,7652

LBC

LBC 21

1

2,4685

LBC

LBC 22

1

6,5256

LBC

LBC 23

1

3,0194

LBC

LBC 24

1

1,7900

LBC

LBC 25

1

4,5205

LBC

LBC 26

1

5,0538

LBC

LBC 27

1

10,7831

LBC

LBC 28

1

7,9483

LBC

LBC 29

1

7,6094

LBC

LBC 30

1

4,2815

LBC

LBC 31

0

4,3387

LBC

LBC 32

1

7,6076

LBC

LBC 33

1

7,0533

LBC

LBC 34

1

11,0896

LBC

LBC 35

1

3,3383

LBC

LBC 36

1

4,3573

LBC

LBC 37

1

4,8735

LBC

LBC 38

1

0,0827

LBC

LBC 39

1

5,5782

LBC

LBC 40

1

3,2273

LBC

LBC 41

1

4,5812

LBC

LBC 42

1

4,2107

LBC

LBC 43

1

2,9028


55


kategorie

název

funkčnost

výměra v ha

LBC

LBC 44

1

18,1253

LBC

LBC 45

1

5,0693

LBC

LBC 46

1

4,4276

LBK

LBK 1

1

0,5128

LBK

LBK 1

1

0,6983

LBK

LBK 1

1

1,2110

LBK

LBK 1

0

0,0832

LBK

LBK 1

0

0,2381

LBK

LBK 1

0

0,3213

LBK

LBK 2

1

0,7397

LBK

LBK 2

1

1,1454

LBK

LBK 2

1

1,8851

LBK

LBK 2

0

0,3845

LBK

LBK 3

1

1,2826

LBK

LBK 4

1

2,2467

LBK

LBK 4

1

0,2024

LBK

LBK 4

1

2,4491

LBK

LBK 5

1

2,4000

LBK

LBK 6

1

0,9651

LBK

LBK 7

1

0,7625

LBK

LBK 7

0

0,4102

LBK

LBK 8

1

0,6390

LBK

LBK 9

1

1,8530

LBK

LBK 10

1

4,8822

LBK

LBK 11

0

0,1431

LBK

LBK 12

1

0,3683

LBK

LBK 13

1

5,0569

LBK

LBK 14

1

2,4697

LBK

LBK 15

1

4,7143

LBK

LBK 16

0

3,6171

LBK

LBK 17

1

4,4449

LBK

LBK 18

0

0,4797

LBK

LBK 18

0

0,2791

LBK

LBK 18

0

0,7588

LBK

LBK 19

1

3,3611

LBK

LBK 19

1

0,8637

LBK

LBK 19

1

4,2248

LBK

LBK 19

0

0,2776

LBK

LBK 19

0

0,2833

LBK

LBK 19

0

0,5610

LBK

LBK 20

1

2,9721

LBK

LBK 21

1

2,0360

LBK

LBK 22

1

0,9121


56


kategorie

název

funkčnost

výměra v ha

LBK

LBK 23

1

2,1273

LBK

LBK 23

1

0,5411

LBK

LBK 23

1

2,6684

LBK

LBK 24

1

2,6899

LBK

LBK 25

0

0,7970

LBK

LBK 26

1

0,3792

LBK

LBK 26

1

0,9059

LBK

LBK 26

1

1,2850

LBK

LBK 26

0

0,3597

LBK

LBK 26

0

0,0472

LBK

LBK 26

0

0,3305

LBK

LBK 26

0

0,7374

LBK

LBK 27a

0

2,3650

LBK

LBK 27b

0

3,1736

LBK

LBK 28

1

4,9796

LBK

LBK 29

1

3,3732

LBK

LBK 29

0

0,9590

LBK

LBK 30

1

8,6967

LBK

LBK 31

1

4,9415

LBK

LBK 32

1

2,8450

LBK

LBK 33

1

0,3736

LBK

LBK 33

0

0,4387

LBK

LBK 34

1

4,9472

LBK

LBK 35

1

2,8689

LBK

LBK 35

1

0,1928

LBK

LBK 35

1

3,0617

LBK

LBK 36

1

0,0170

LBK

LBK 36

1

0,5982

LBK

LBK 36

1

0,6151

LBK

LBK 37

0

2,5534

LBK

LBK 38

1

0,8955

LBK

LBK 39

1

6,6380

LBK

LBK 40

1

0,3073

LBK

LBK 41

1

2,6923

Vysvětlivky: LBK – lokální biokoridor, LBC – lokální biocentrum funkčnost – 0=nefunkční, 1= funkční, zvýrazněné řádky – součet nefunkčních částí daného prvku


57


Tab. č. 10 kód

Interakční prvky výměra v ha

IP 1

7,6299

IP 2

3,7154

IP 3

5,5110

IP 4

0,2040

IP 5

3,8033

IP 6

1,7613

IP 7

3,5416

IP 8

0,6201

IP 9

0,1750

IP 10

2,2694

IP 11

2,1905

IP 12

2,5018

IP 13

1,7472

IP 14

2,3695

IP 15

2,8510

IP 16

0,4186

IP 17

1,2609

IP 18

0,6947

Mimo sídelní zeleně, specifikované v kapitole c3) jsou navrhovány další nezastavitelné a nezpevněné plochy – W- plocha vodní a vodohospodářská, plocha smíšená nezastavěného území (NS). Tab. č. 11

Nezastavitelné nezpevněné plochy

funkce

katastrální

kód

území

NS

Heroltice u Jihlavy

_

HR-NS-1

1,0857

W

Jihlava

_

JI-W-1

1,4765

varianta

index

výměra v ha

Plochy lesa, ani jiné plochy mimosídelní nebo sídelní zeleně nejsou navrhovány. Další přírodní plochy, přírodní prvky krajiny (VKP, lokality s výskytem zvláště chráněných druhů, ZCHÚ apod.) nejsou ÚP navrhovány, pouze byly upřesněny na pozemky KN na základě výchozích podkladů. Všechny tyto přírodní hodnoty jsou uvedeny v příslušné části odůvodnění ÚP. V případě umístění zastavitelných ploch do prvků ochrany přírody a krajiny bude na základě projednání konceptu provedena jejich korekce formou jejich prostorové úpravy či vloţením podmínky pro další územní přípravu tak, aby přírodní hodnoty nebyly rozvojem území města ohroţeny nebo narušeny. V odůvodněných případech budou zastavitelné plochy vyřazeny. Protierozní opatření spočívají ve funkčním a prostorovém uspořádání stávajících i návrhových ploch a poté na technické realizaci naplnění funkčního vyuţití území.


58


e2)

Rekreace

Rekreační potenciál území je tvořen jak výhradními plochami pro rekreaci, tak i plochami, jejichţ funkční vyuţití tyto funkce umoţňuje. Pro kaţdodenní rekreaci mohou slouţit plochy veřejných prostranství, sídelní zeleně, nezastavěného území, volné krajiny, ale i plochy občanské vybavenosti. Koncept územního plánu vymezuje omezený počet ploch pro přímou rekreaci, a to pro individuální rodinnou rekreaci, pro zahrádky a pro občanskou sportovní vybavenost.

Tab. č. 12

e3)

Plochy rekreace

funkce

katastrální

kód

území

varianta

index

výměra v ha

OS

Jihlava

_

JI-OS-1

2,4974

RI

Hosov

_

HO-RI-1

0,0758

RZ

Helenín

_

HL-RZ-1

1,9039

RZ

Helenín

A

HL-RZ-3

1,0604

RZ

Helenín

A

HL-RZ-2

2,9536

Geologie, dobývání nerostů

V rámci ÚP Jihlava nejsou navrhována ani vymezována ţádná nová CHLÚ, dobývací prostory ani nová loţiska nebo otvírky nerostných surovin. Stávající geologické jevy jsou limitem funkčního vyuţití území a jsou územním plánem respektovány. Stávající dobývací prostor v Kosově neplánuje zásadní znovuotevření těţby, pouze dotěţení menších ploch tak, aby byl prostor vhodný pro budoucí plánované vyuţití dle plánu rekultivace pro potřeby města.

e4)

Záplavová území, ochrana před povodněmi

V rámci protipovodňových opatření byly v celé délce zájmového území stanoveny záplavová zóny na řekách Jihlavě (Q5, Q20 – AZZU a Q100) a Jihlávce (Q100), která by měla být na podzim roku 2012 aktualizována. Záplatové území je dále stanoveno na Koţeluţském potoce (AZZU, Q100), Zlatém potoce (AZZU, Q5, Q20, Q100), Pístovském potoce (Q100), Pstruţním potoce (Q100), Dráţním potoce (AZZU, Q100) a potoce Ústavském (Q100). Součástí protipovodňové ochrany je v případě řeky Jihlavy protipovodňová hráz a zachování retenčního prostoru v k. ú. Staré Hory. V případě protipovodňové ochrany v rámci řeky Jihlávky je vhodné zachovat jako retenční prostor oblast meandru (letní kino), kde se řeka v případě vyšších stavů vylévá. Jako součást protipovodňových opatření byla zohledněna situace Koţeluţského potoka, v jehoţ případě byla jeho niva ponechána jako nezastavitelná. Z hlediska protipovodňových opatření je výhledově uvaţováno vybudování suchého poldru v oblasti pod třemi věţičkami.


59


Z hlediska zlepšení vodohospodářských sráţko-odtokových poměrů a protipovodňových opatření je v oblasti nádraţí navrţena plocha územní rezervy, která výhledově zohlední poţadavky suchého poldru nebo retenční nádrţe v závislosti na poţadavcích resp. výsledcích územní studie. Navrţená plocha respektuje vedení inţenýrských sítí. Kromě uvedených opatření bude realizována celá řada drobnějších zásahů jako opatření ke sníţení odtoku a zvýšení retence vody z povodí, úprava koryt vodních toků přírodě blízkým způsobem, ochrana proti erozi a omezování negativních důsledků povrchových odtoků vody, protipovodňová opatření realizovaná v rámci pozemkových úprav, provádění protipovodňových preventivních opatření na drobných vodních tocích a v jejich povodích a protierozní opatření na lesních půdách, sanace nádrţí, erozních rýh a hrazení, stabilizace strţí na pozemcích určených k plnění funkce lesa a další. Důraz je kladen také na preventivní opatření, včetně respektování stanovených záplavových území vodních toků jako územních limitů. Jako zcela zásadní se v rámci protipovodňových opatření jeví v rámci všech vodotečí zachování volného manipulačního pásma v prostoru 6-8 m od břehové čáry dané vodoteče. Součástí čehoţ je odstranění všech staveb či příčně poloţených plotů a jiných překáţek, které by mohly zamezit jednak správě vodního toku a jednak vzdutí vodní hladiny v případě zvýšených průtoků.

f.

Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

Plochy s rozdílným způsobem vyuţití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území. Z hlediska časového horizontu vyuţití jsou plochy rozlišeny na plochy stabilizované (stav), plochy přestavby a plochy. V grafické části uvedené typy ploch (viz barevně legenda + index) mají dále v textu stanoven účel vyuţití (funkce), případně i podmínky prostorového uspořádání. Takto specifikované plochy jsou oproti Vyhlášce č.501/2006 Sb. o obecných poţadavcích na vyuţívání území v souladu s §3, odst.4) podrobněji členěny s ohledem na poţadavky datového modelu kraje Vysočina a specifické podmínky resp. charakter území (viz grafická část – hlavní výkres č.2) : Vyuţití níţe uvedených ploch můţe být omezeno překryvnou plochou prvků systému ÚSES. V takto dotčených lokalitách bude příslušná funkce respektovat prostorové a funkční podmínky viz. kapitola e) Další omezení zpracovávané SEA.

konkrétních

zastavitelných

ploch

bude

vymezeno

Plochy bydlení [B] – viz § 4 vyhlášky 501/2006 Sb plochy bydlení - hromadné [BH] plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Plochy rekreace [R] - viz § 5 vyhlášky 501/2006 Sb plochy hromadné rekreace [RH] plochy rodinné rekreace [RI] plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Plochy občanského vybavení [O] – viz § 6 vyhlášky 501/2006 Sb plochy občanského vybavení - veřejné vybavení: plochy občanského vybavení - vzdělávaní a výchova [OV.1] plochy občanského vybavení - sociální sluţby, péče o rodinu [OV.2] Územní plán města Jihlava - Koncept

60

podle

závěrů


-

plochy občanského vybavení - zdravotní sluţby [OV.3] plochy občanského vybavení - veřejná správa [OV.5] plochy občanského vybavení - ochrana obyvatelstva [OV.6] plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související sluţby [OH] plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK] plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]

Plochy veřejných prostranství [P] – viz § 7 vyhlášky 501/2006 Sb. plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] plochy veřejných prostranství - park, historická zahrada [PZ.1] plochy veřejných prostranství - přírodní lesoparky jako součást zastavěného území [PZ.2] plochy veřejných prostranství - izolační zeleň veřejně přístupná [PZ.3] Plochy smíšené obytné [SO] – viz § 8 vyhlášky 501/2006 Sb plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC] plochy smíšené obytné - městské [SM] plochy smíšené obytné - vesnické [SV] Plochy dopravní infrastruktury [D] – viz § 9 vyhlášky 501/2006 Sb. plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] plochy dopravní infrastruktury - dráţní doprava [DZ] plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] plochy dopravní infrastruktury – polní a lesní cesty [DX] Plochy technické infrastruktury [T] – viz § 10 vyhlášky 501/2006 Sb. plochy technické infrastruktury - inţenýrské sítě [TI] plochy technické infrastruktury plochy technického zabezpečení obce [TO] Plochy výroby a skladování [V] – viz § 11 vyhlášky 501/2006 Sb. plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní sluţby [VD] plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ] Plochy vodní a vodohospodářské [W] – viz § 13 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy zemědělské [NZ] – viz § 14 vyhlášky 501/2006 Sb. plochy zemědělské - orná půda [NZ.1] plochy zemědělské - trvalý travní porost [NZ.2] Plochy lesní [NL] – viz § 15 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy smíšené nezastavěného území [NS] – viz § 17 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy těţby nerostů [NG] – viz § 18 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy zeleně plochy zeleně - zeleň areálů ( včetně vnitroareálové izolační zeleně) [ZA] plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] plochy zeleně - zeleň nezastavitelných soukromých zahrad [ZN]


61


A Plochy bydlení [B] – viz § 4 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy bydlení se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umoţňujícím nerušený a bezpečný pobyt a kaţdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Plochy bydlení zahrnují zpravidla pozemky bytových domů, pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci lze do ploch bydlení zahrnout pouze tehdy, splňují-li podmínky podle § 20 odst. 4 a odst.5. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší neţ 1000 m2. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesniţují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouţí zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.

-

Podrobnější členění: plochy bydlení - hromadné [BH] plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]

Plochy bydlení - hromadné [BH] Plochy bydlení, ve kterých převaţují bytové domy. Do ploch lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší neţ 1000 m2. Součástí plochy mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesniţují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouţí zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. Převaţující účel vyuţití: Bydlení ve vícepodlaţních bytových domech s příměsí nerušících obsluţných funkcí místního významu Přípustné vyuţití: plochy rodinných domů řadové zástavby maloobchod, stravovací zařízení a nerušící řemeslnické provozy, slouţící pro obsluhu tohoto území penziony s omezenou ubytovací kapacitou do 45 lůţek kulturní, zdravotnická a sociální zařízení, slouţící pro potřeby území předškolní a školní zařízení sportovní a rekreační objekty a plochy, slouţící pro potřebu tohoto území nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: plochy izolovaných rodinných domů ostatní nerušící provozy sluţeb a drobné výroby zařízení veřejné a komunální správy Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Plochy bydlení, ve kterých převaţují rodinné domy s příměsí nerušících obsluţných funkcí místního významu. Do ploch lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší neţ 1000 m2. Součástí plochy mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesniţují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené Územní plán města Jihlava - Koncept

62


ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouţí zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. Převaţující účel vyuţití: Bydlení v rodinných domech s příměsí nerušících obsluţných funkcí místního významu Přípustné vyuţití: kulturní, zdravotnická a sociální zařízení, slouţící pro potřeby území předškolní a školní zařízení nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: -

kompaktní městské území: plochy bytových domů včetně vícepodlaţní zástavby maloobchod, stravovací zařízení a nerušící řemeslnické provozy, slouţící pro obsluhu tohoto území sportovní a rekreační objekty a plochy, slouţící pro potřebu tohoto území penziony a omezenou ubytovací kapacitou do 20 lůţek zařízení drobné řemeslnické výroby a sluţeb nerušící bydlení objekty a plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady

-

solitérní místní části a související území: zázemím uţitkových zahrad s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obsluţných funkcí místního významu maloobchod, stravovací zařízení a nerušící řemeslnické provozy, slouţící pro obsluhu tohoto území sportovní a rekreační objekty a plochy, slouţící pro potřebu tohoto území penziony a omezenou ubytovací kapacitou do 20 lůţek zařízení drobné řemeslnické výroby a sluţeb nerušící bydlení zařízení na lokální zpracování zemědělské produkce objekty a plochy rodinné rekreace objekty a plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady

Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Výška hlavního objektu: 2 NP + podkroví Zastavitelnost nových pozemků: max. 30 % Novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, sklonu a tvaru střechy respektovat stávající charakter a hodnoty území. Specifické podmínky prostorového uspořádání: Moţnosti vyuţití zastavitelné plochy – PV-SM-1 a PV-BI-3 - v m.č. Pávov bude stanoveno na podkladě podrobného biologického průzkumu, který vymezí nezastavitelnou část s výskytem zvláště chráněných druhů.


63


Plochy rekreace [R] - viz § 5 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy rekreace se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro rekreaci v kvalitním prostředí. Plochy rekreace zahrnují zpravidla pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení, veřejných tábořišť, přírodních koupališť, rekreačních luk a dalších pozemků související dopravní a technické infrastruktury, které nesniţují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami.


64


Převaţující účel vyuţití Plochy, ve kterých převaţuje rekreace ve velkých rekreačních areálech a střediscích se zastoupením hotelů, penzionů, a ostatních ubytovacích zařízení a zahrnují zpravidla pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení, veřejných tábořišť, přírodních koupališť a dalších pozemků související dopravní a technické infrastruktury, které nesniţují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Přípustné vyuţití: veřejné ubytování a stravování sportovně rekreační a rehabilitační zařízení hromadné parkingy a garáţe s motoristickými sluţbami nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: plochy rekreace mimo kompaktní městské území: Výška hlavního objektu: 1 NP + podkroví Zastavitelnost nových pozemků: max. 5 %

-

Podrobnější členění: plochy hromadné rekreace [RH] plochy rodinné rekreace [RI] plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ]

Plochy hromadné rekreace - [RH] Plochy rekreace a volnočasových aktivit ve velkých areálech a střediscích. Plochy krátkodobé rekreace s vyššími nároky na prostorové a technologické parametry. Převaţující účel vyuţití: plochy rekreačních areálů a areálů volnočasových aktivit Přípustné vyuţití: ubytování a rekreace, obsluţné parkovací plochy adrenalinové parky a sportoviště, vodní sporty plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná dopravní a technická infrastruktura ubytování personálu motosporty Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání:


65


Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Výměra zastavěné plochy rekreačních objektů nepřesáhne 30 % celkové výměry předmětného pozemku. Plochy rodinné rekreace [RI] Plochy, ve kterých převaţuje rekreace v rodinných chatách a chatových osadách. Plochy zahrnují zpravidla i pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení a dalších pozemků související dopravní a technické infrastruktury, které nesniţují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Převaţující účel vyuţití: Rodinná rekreace formou chat a rekreačních domů a chalup. Přípustné vyuţití: plochy staveb pro rodinnou rekreaci, např. chaty, rekreační domy a chalupy, zahradní domky a další stavby a zařízení, které souvisejí s rodinnou rekreací plochy zahrádek, trvalých travních porostů (ZPF) a ostatní plochy, slouţící pro rodinnou rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce, okrasných rostlin pro vlastní potřebu nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: plochy lesa (PUPFL) a ostatní přírodní zeleně přístřešky pro automobily a drobnou zahradní techniku Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 60 m2. V případě oddělení části pozemku, na kterém je jiţ realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba. Výška hlavního objektu: 1 NP + podkroví Zastavitelnost nových pozemků: max. 20 % Plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Plochy určené pro individuální rekreaci: zahrádkářské osady a soustředění zahrádkářských chat, vyuţití výhradně pro zahrádkaření. Převaţující účel vyuţití: Rodinná rekreace formou zahrádek, zahrádkářských osad a kolonií. Přípustné vyuţití: plochy zahrádek (ZPF) slouţící pro drobnou zemědělskou činnost, tj. pěstování zeleniny, ovoce, květin, okrasných rostlin pro vlastní potřebu zahradní domky pro uschování nářadí a ukrytí před nepohodou oplocení zemědělské půdy (zahrad a sadů) za účelem ochrany úrody plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Územní plán města Jihlava - Koncept

66


Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná dopravní a technická infrastruktura přístřešek pro uskladnění zahradní techniky Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 30 m2. V případě oddělení části pozemku, na kterém je jiţ realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba. Výška hlavního objektu: Jednopodlaţní stavba, výška hřebene střechy max. 6,0 m nad přilehlým terénem. Podsklepení do hloubky max. 3,0 m. Zastavitelnost nových pozemků: max. 20 % Plochy občanského vybavení [O] – viz § 6 vyhlášky 501/2006 Sb Plochy určené pro občanskou vybavenost, která je nezbytná pro zajištění a ochranu základního standardu a kvality ţivota obyvatel a jejíţ existence v území je v zájmu státní správy a samosprávy. Zahrnuje např. plochy pro vzdělávání a výchovu, sociální sluţby, péči o rodinu, zdravotní sluţby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, apod. Převaţující účel vyuţití: Objekty a plochy zajišťující vzdělávání a výchovu, sociální sluţby a péči o rodinu, zdravotní sluţby, kulturu, veřejnou správu, tělovýchovná a sportovní zařízení a ochranu obyvatelstva. Přípustné vyuţití: stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální sluţby a péči o rodinu, zdravotní sluţby, kulturu, veřejnou správu, tělovýchovná a sportovní zařízení a ochranu obyvatelstva, drobné provozovny a sluţby provozované v rámci staveb občanského vybavení, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního vyuţití nebo nebudou mít negativní vliv na sousední plochy nad mez pro tyto plochy přípustnou stavby pro maloobchodní prodej a sluţby, stavby pro ubytovací a stravovací účely, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného vyuţití, chodníky apod.), plochy veřejných prostranství. plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním vyuţitím, plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní, Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Objekty občanské vybavenosti musí z hlediska umístění stavby v území a krajině, posici vůči veřejnému prostoru, jeho stávajícím architektonickým a urbanistickým dominantám respektovat stávající charakter území. Územní plán města Jihlava - Koncept

67


-

Podrobnější členění: plochy občanského vybavení - veřejné vybavení: plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související sluţby [OH] plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK] plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]

Plochy občanského vybavení - veřejné vybavení: plochy občanského vybavení - vzdělávaní a výchova [OV.1] plochy občanského vybavení - sociální sluţby, péče o rodinu [OV.2] plochy občanského vybavení - zdravotní sluţby [OV.3] plochy občanského vybavení - veřejná správa [OV.5] plochy občanského vybavení - ochrana obyvatelstva [OV.6] Převaţující účel vyuţití: Umístění převáţně nekomerčních zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální sluţby, péči o rodinu, zdravotní sluţby, kultury včetně církevních objektů, veřejné správy a ochrany obyvatelstva: plochy občanského vybavení - vzdělávaní a výchova [OV.1]: Plochy zahrnují pozemky pro školská, vzdělávací a výchovná zařízení a s nimi související stavby (stravování, školní druţina apod.) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. plochy občanského vybavení - sociální sluţby, péče o rodinu [OV.2] Plochy zahrnují pozemky pro zařízení sociální péče a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. plochy občanského vybavení - zdravotní sluţby [OV.3] Plochy zahrnují pozemky pro zařízení sociální péče a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. plochy občanského vybavení - veřejná správa [OV.5] Plochy zahrnují pozemky pro veřejnou správu (úřady obecní, okresní, krajské, ministerstva, apod.) a soudů včetně pozemků související dopravní a technické. plochy občanského vybavení - ochrana obyvatelstva [OV.6] Plochy zahrnují pozemky pro ochranu obyvatel (hasičské útvary, policie, civilní ochrana, apod.) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Přípustné vyuţití: jednotlivé typy (stupně) školských zařízení včetně jejich ubytovacích kapacit, sportovních a dalších účelových zařízení zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče účelová zařízení církví zařízení veřejné administrativy a správy kulturní zařízení, muzea, památníky nezbytná dopravní a technická infrastruktura zařízení pro ochranu obyvatelstva plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: byty sluţební, pohotovostní a majitelů zařízení Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Územní plán města Jihlava - Koncept

68


Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související sluţby [OH] Plochy zahrnují pozemky pro pohřbení lidských pozůstatků nebo uloţení zpopelněných lidských ostatků - plochy hřbitovů včetně technického zázemí (márnice, krematoria, obřadní síně, …) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převaţující účel vyuţití: plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť Přípustné vyuţití: veřejná a vyhrazená pohřebiště předprostor hřbitova, technologická zařízení a stavby slouţící výhradně pro potřeby pohřebiště doprovodná zeleň nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK] Plochy pro občanskou vybavenost komerčního charakteru – nákupní a zábavní centra Převaţující účel vyuţití: monofunkční i polyfunkční zařízení komerční občanské vybavenosti například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, sluţby; vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nesmí narušit sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny Přípustné vyuţití: administrativní a správní budovy, peněţní ústavy maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch veřejné ubytování a stravování kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska sportovně rekreační a rehabilitační zařízení zařízení drobné výroby a sluţeb nerušící ostatní funkce hromadné parkingy a garáţe s motoristickými sluţbami nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: byty sluţební, pohotovostní a majitelů zařízení Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] Územní plán města Jihlava - Koncept

69


Plochy zahrnují pozemky pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převaţující účel vyuţití: umístění tělovýchovných a sportovních zařízení Přípustné vyuţití: sportovní stadiony a hřiště účelové sportovně rekreační haly (tělocvičny, zimní stadiony, plavecké areály ap.) sportovní a rehabilitační zařízení lázeňská zařízení veřejné stravování a ubytování, maloobchod nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: byty sluţební, pohotovostní a majitelů zařízení Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX] Plochy vymezené za účelem zajištění ochrany kulturních a přírodních hodnot zpřístupněné veřejnosti: zoologické zahrady, botanické zahrady, skanzeny, národopisné parky, vědeckotechnické parky, zábavní parky s odpovídajícím zázemím sluţeb, plochy pro aktivity probíhající omezeně nebo sporadicky, ve kterých se dočasně soustřeďuje vysoký počet návštěvníků (cirkusy, lidové poutě, pouťové atrakce ). Plochy veřejných prostranství [P] – viz § 7 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy veřejných prostranství se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich uţívání v souladu s jejich významem a účelem. Plochy veřejných prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství. Převaţující účel vyuţití: plochy s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí slouţící jako náměstí, ulice, trţiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru Přípustné vyuţití: ulice, chodníky, náměstí a ostatní veřejné shromaţďovací prostory s moţností umístění prvků drobné architektury veřejná zeleň, parky dětská hřiště nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: parkoviště, odstavná stání Územní plán města Jihlava - Koncept

70


Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti

-

Podrobnější členění plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] plochy veřejných prostranství - park, historická zahrada [PZ.1] plochy veřejných prostranství - přírodní lesoparky jako součást zastavěného území [PZ.2] plochy veřejných prostranství - izolační zeleň veřejně přístupná [PZ.3]

Plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch, zpravidla náměstí, trţiště a prostranství s parterem upraveným zadláţděnými a zpevněnými plochami. Plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] Plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch a dále plochy s vysokým podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách (veřejná zeleň); přírodní a uměle zaloţená zeleň. Plochy veřejných prostranství - park, historická zahrada [PZ.1] Plochy veřejné zeleně (parky historické, městské,); ostatní veřejně přístupné pozemky a fragmenty zeleně slouţící k rekreaci a odpočinku. Plochy veřejných prostranství - přírodní lesoparky jako součást zastavěného území [PZ.2] Plochy veřejně přístupných lesoparků a ploch vegetace přírodního charakteru zahrnuté v rámci zastavěného území a zastavitelných ploch. Plochy veřejných prostranství - izolační zeleň veřejně přístupná [PZ.3] Plochy veřejné ochranné zeleně na rozhraní ploch rozdílného funkčního vyuţití. Plochy smíšené obytné [SO] – viz § 8 vyhlášky 501/2006 Sb Plochy smíšené obytné se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího vyuţití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, sniţujících kvalitu prostředí v této ploše, například pro těţbu, hutnictví, chemii, těţké strojírenství, asanační sluţby. Plochy smíšené obytné zahrnují zpravidla pozemky staveb pro bydlení, případně staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky občanského vybavení a veřejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíšených obytných lze zahrnut pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují uţívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesniţují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a sluţby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěţ v území.

-

Podrobnější členění: plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC] plochy smíšené obytné - městské [SM] plochy smíšené obytné - vesnické [SV]

Plochy smíšené obytné v centrální zóně [SC] Plochy určené pro smíšené vyuţití centrální zóny, veřejnou i komerční vybavenost centra, správu a bydlení. Převaţující účel vyuţití: Územní plán města Jihlava - Koncept

71


plochy obytné v centrech měst vyuţívané pro bydlení v bytových domech a obsluţnou sféru místního i nadmístního významu Přípustné vyuţití: bytové i rodinné domy ubytovací zařízení administrativní a správní budovy místního i nadmístního významu peněţní ústavy maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch veřejné stravování kulturní zařízení a stavby, galerie, zábavní střediska zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče zařízení drobné výroby a sluţeb nerušící ostatní funkce nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: byty sluţební, pohotovostní a majitelů zařízení Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Plochy smíšené obytné městské [SM] Plochy určené pro smíšené vyuţití městského charakteru; pro bydlení s vyšším podílem veřejné nebo komerční vybavenosti, výrobních a nevýrobních sluţeb (řemeslnická výroba), které svým provozem nesmí ovlivňovat pozemky sousedních obytných staveb a jejich zahrady nad míru stanovenou hygienickými předpisy pro bydlení. Funkce bydlení je obvykle smíšena s jinými funkcemi. Převaţující účel vyuţití: plochy obytné ve městech vyuţívané zejména pro bydlení v bytových domech, obsluţnou sféru a nerušící výrobní činnosti převáţně místního významu Přípustné vyuţití: bytové i rodinné domy zařízení veřejné administrativy a správy, pobočky a úřadovny peněţních ústavů maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch kulturní a zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče ubytovací zařízení a veřejné stravování specifické formy bydlení a ubytování (koleje, internáty, ubytovny, byty sluţební, pohotovostní a majitelů zařízení) nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: zařízení drobné výroby a sluţeb s podmínkou, ţe vliv činností a vyvolaná dopravní obsluha nesmí narušit funkci obytnou nad přípustné normy pro obytné zóny Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Územní plán města Jihlava - Koncept

72


Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Plochy smíšené obytné vesnická [SV] Plochy určené pro smíšené vyuţití vesnického charakteru, pro bydlení s vyšším podílem hospodářské sloţky (zemědělská a řemeslná výroba). Funkce bydlení je obvykle smíšena s jinými funkcemi. Převaţující účel vyuţití: bydlení venkovského charakteru a umístění ostatních zařízení, která svým provozem, vyvolanou dopravní obsluhou ani vzhledem nenaruší funkci obytnou Přípustné vyuţití: bydlení v rodinných domech s hospodářskými stavbami, uţitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu obchodní zařízení do 200 m2 odbytových ploch veřejné stravování a ubytování administrativa a veřejná správa kulturní, sociální, zdravotní a sportovní zařízení zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce zařízení drobné výroby a sluţeb nerušící bydlení odstavná a parkovací stání nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: zahradnictví bytové domy Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Pro kaţdé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Připouští se pouze takové stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují uţívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesniţují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěţ v území Novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, sklonu a tvaru střechy respektovat stávající charakter a hodnoty území. Plochy dopravní infrastruktury [D] – viz § 9 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy dopravní infrastruktury zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah, vodních cest, letišť a jiných druhů dopravy. Plochy dopravní infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy vyuţití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu vyuţití, a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, například ploch výroby, ploch občanského vybavení pro maloobchodní prodej, ploch těţby nerostů. Územní plán města Jihlava - Koncept

73


-

Podrobnější členění: plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] plochy dopravní infrastruktury - dráţní doprava [DZ] plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] plochy dopravní infrastruktury – polní a lesní cesty [DX]

Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] Plochy silniční dopravy zahrnují zpravidla silniční pozemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy, výjimečně téţ místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusová nádraţí, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáţe a odstavné a parkovací plochy, areály údrţby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Převaţující účel vyuţití: plochy staveb a zařízení silniční dopravy nadmístního významu Přípustné vyuţití: silnice nadmístního významu (dálnice, silnice I. II. a III. třídy a místní komunikace I. a II. třídy) a jejich součásti (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty) doprovodná a izolační zeleň pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusová nádraţí, terminály a zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáţe a odstavné a parkovací plochy, areály údrţby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot) jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná zařízení technické infrastruktury Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy dopravní infrastruktury - dráţní doprava [DZ] Plochy dráţní dopravy zahrnují zpravidla obvod dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně, dále pozemky zařízení pro dráţní dopravu, například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov. Převaţující účel vyuţití: plochy zahrnující obvod dráhy, tzn. plochy staveb a zařízení ţelezniční dopravy Přípustné vyuţití: plochy kolejišť včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů plochy ţelezničních stanic, zastávek, nástupišť a přístupových cest plochy a budovy provozní, správní, dep, opraven, vozoven a překladišť doprovodná a izolační zeleň plochy zeleně přírodního charakteru, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: odstavné a parkovací plochy Územní plán města Jihlava - Koncept

74


-

nezbytná zařízení technické infrastruktury

Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] Plochy určené pro vzlety a přistání letadel včetně zařízení spojených s dopravou osob nebo přepravou zboţí a materiálu a k zabezpečení leteckého provozu. Převaţující účel vyuţití: plochy staveb a zařízení letecké dopravy Přípustné vyuţití: plochy letišť včetně náspů, zářezů, opěrných zdí plochy a budovy provozní a správní (např. letištní terminály, odbavovací haly, řídící věţe, hangáry a opravny) doprovodná a izolační zeleň odstavné a parkovací plochy, garáţe jednoúčelové stavby spojené s leteckou dopravou plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury čerpací stanice pohonných hmot veřejné stravování a ubytování, obchodní zařízení Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy dopravní infrastruktury – polní a lesní cesty [DX] Plochy určené pro zpřístupnění zemědělských a lesních ploch a pro specifické činnosti související se správou a údrţbou krajiny. Převaţující účel vyuţití: plochy staveb a zařízení pro pojezd specifické techniky pro zemědělství, lesní hospodářství, správu a údrţbu krajiny. Přípustné vyuţití: plochy účelových včetně náspů, zářezů, opěrných zdí doprovodná a izolační zeleň manipulační plochy jednoúčelové stavby spojené se zpřístupněním krajiny plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: vyloučení veřejného přístupu na účelové komunikace nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy technické infrastruktury [T] – viz § 10 vyhlášky 501/2006 Sb. Územní plán města Jihlava - Koncept

75


Plochy technické infrastruktury zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení a zařízení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody. Součástí těchto ploch mohou být i pozemky související dopravní infrastruktury. Plochy technické infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy vyuţití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu vyuţití a kdy jiné vyuţití těchto pozemků není moţné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu vyuţití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury.

-

Podrobnější členění: plochy technické infrastruktury - inţenýrské sítě [TI] plochy technické infrastruktury plochy technického zabezpečení obce [TO]

Plochy technické infrastruktury - inţenýrské sítě [TI] Plochy zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení a zařízení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody. Plochy technické infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy vyuţití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu vyuţití a kdy jiné vyuţití těchto pozemků není moţné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu vyuţití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury. Převaţující účel vyuţití: Umístění a rozvoj ploch, staveb a ostatních zařízení technické infrastruktury místního i nadmístního významu (zásobování vodou – vodojemy a vodovodní sítě včetně zařízení, odkanalizování - čistírny odpadních vod, dešťové usazovací nádrţe, záchytné nádrţe včetně sítí a zařízení, centrální zásobování teplem - teplárny, výtopny, kotelny a sítě včetně zařízení, zásobování zemním plynem - zařízení pro skladování plynů a sítě včetně zařízení, zásobování elektrickou energií – zdroje elektrické energie a sítě včetně zařízení, elektronické komunikace telefonní ústředny, vysílací zařízení a datová centra) Přípustné vyuţití: plochy a zařízení technické infrastruktury odstavné plochy a garáţe nezbytná dopravní a ostatní technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: byty pohotovostní, majitelů a správců zařízení zařízení výroby a sluţeb, váţících se k funkci technického vybavení Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti stavby a činnosti, které by byly v rozporu s bezpečností a provozem hlavního vyuţití vymezené plochy stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov Plochy technické infrastruktury plochy technického zabezpečení obce [TO] Plochy určené pro umísťování staveb a zařízení slouţících k zabezpečení údrţby veřejných ploch a prostranství (technické a úklidové sluţby; sběr, zpracování a likvidace odpadu, skládky a spalovny odpadu. Územní plán města Jihlava - Koncept

76


Převaţující účel vyuţití: umístění a rozvoj ploch a zařízení pro nakládání s odpady, která nemohou být umístěna v jiných územích Přípustné vyuţití: plochy a zařízení pro nakládání s odpady, odstavné plochy a garáţe nezbytná dopravní a ostatní technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: byty pohotovostní, majitelů a správců zařízení zařízení výroby a sluţeb, váţících se k funkci technického vybavení Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy výroby a skladování [V] – viz § 11 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy určené pro průmyslovou nebo zemědělskou výrobu, pro skladování, pro zařízení těţby a zpracování surovin prvovýroby, pro výrobní sluţby a pro činnosti spojené s provozováním sítí technické infrastruktury. Plochy výroby a skladování se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy vyuţití pozemků například staveb pro výrobu a skladování a zemědělských staveb z důvodu negativních vlivů za hranicí těchto pozemků vylučuje začlenění pozemků s těmito vlivy do ploch jiného způsobu vyuţití. Plochy výroby a skladování zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování, například pro těţbu, hutnictví, těţké strojírenství, chemii, skladové areály, pozemky zemědělských staveb a pozemky související veřejné infrastruktury. Plochy výroby a skladování se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a musí být z nich přístupné.

-

Podrobnější členění: plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní sluţby [VD] plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ]

Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] Plochy určené pro lehkou průmyslovou výrobu, pro skladování, pro zařízení těţby a zpracování surovin prvovýroby, pro výrobní sluţby a pro činnosti spojené s provozováním sítí technické infrastruktury, včetně čerpacích stanic PHM a komerční vybavenosti související s funkčním vyuţitím plochy; plochy výrobních areálů lehkého průmyslu, negativní vliv nad přípustnou mez nesmí přesáhnout hranice areálu. Převaţující účel vyuţití: umístění a rozvoj výroby a skladových areálů Přípustné vyuţití: zařízení lehké výroby a sluţeb druhu, jejichţ vlastní i související činnost nemá zásadní dopady na okolní prostředí sklady a skládky materiálu motoristické sluţby všeho druhu včetně čerpacích stanic pohonných hmot administrativa a správa, veřejné provozy obchodní zařízení odstavné plochy pro nákladní dopravu nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Územní plán města Jihlava - Koncept

77


Podmíněně přípustné vyuţití: byty sluţební a pohotovostní majitelů a správců zařízení, zaměstnanecké ubytovny kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení, slouţící pro obsluhu území Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: zastavěnost pozemku resp. areálu nepřesáhne 65%, tzn. min 35% výměry pozemků bude tvořit zeleň Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní sluţby [VD] Plochy určené pro malovýrobu a přidruţenou výrobu, pro výrobní sluţby a řemeslnou výrobu (provozy, které nelze umístit v plochách bydlení, veřejné a komerční vybavenosti a rekreace) včetně čerpacích stanic PHM a komerční vybavenosti související s funkčním vyuţitím plochy. Převaţující účel vyuţití: umístění a rozvoj drobné výroby, řemeslné či přidruţené výroby, výrobních a nevýrobních sluţeb a to zejména těch, která nemohou být umístěna v jiných územích Přípustné vyuţití: zařízení drobné výroby, výrobních a nevýrobních sluţeb sklady a veřejné provozy obchodní, administrativní a správní budovy veřejné stravování odstavná a parkovací stání nezbytná dopravní a technická infrastruktura odstavné plochy a garáţe plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: byty sluţební, pohotovostní a majitelů zařízení ubytovny Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: zastavěnost pozemku resp. areálu nepřesáhne 65%, tzn. min 35% výměry pozemků bude tvořit zeleň Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ] Plochy určené pro zemědělskou ţivočišnou a rostlinnou výrobu, pro malohospodaření, zemědělské sluţby, přidruţenou nezemědělskou výrobu, zahradnictví, lesní hospodářství a zpracování dřevní hmoty včetně komerční vybavenosti související s funkčním vyuţitím plochy. Převaţující účel vyuţití: umístění zařízení zemědělské a lesnické výroby a sluţeb Přípustné vyuţití: zařízení zemědělské a lesnické výroby sklady a skladové plochy Územní plán města Jihlava - Koncept

78


-

zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce administrativa a správa nezbytná dopravní a technická infrastruktura plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů

Podmíněně přípustné vyuţití: byty pohotovostní, majitelů a správců zařízení, zaměstnanecké ubytovny zařízení výroby a sluţeb, váţících se k zemědělství a lesnictví Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy vodní a vodohospodářské [W] – viz § 13 vyhlášky 501/2006 Sb. Vodní plochy a toky, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního reţimu. Plochy vodní a vodohospodářské se vymezují za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního reţimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převaţující vodohospodářské vyuţití. Převaţující účel vyuţití: vodní plochy a toky a vodohospodářské stavby na nich, slouţící k zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního reţimu území a plnění dalších účelů Přípustné vyuţití: vodní plochy a toky, účelové a rekreační nádrţe a ostatní vodní díla plochy související s vyuţíváním vodních zdrojů přemostění a lávky, stavidla a hráze krmná zařízení pro chovné rybníky rekreační vodní plochy, skluzavky, mola, přístaviště a jiná sportovní zařízení zařízení pro závlahy nebo s protipovodňovou funkcí plochy a koridory zahrnující provozní pásma pro údrţbu a protipovodňová opatření při vodních tocích (poldry ...) plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: v okolí vodních toků musí být oboustranně zatravněná plocha o šíři min. 4 m od osy a zároveň min. 2 m od břehu a jednostranný volný manipulační pruh 6 m v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy Plochy zemědělské [NZ] – viz § 14 vyhlášky 501/2006 Sb. Zemědělsky vyuţívaná krajinná plocha; plochy zemědělské zahrnující zemědělské pozemky tříděné podle druhů, včetně polních cest, rozptýlené zeleně, mezí, teras a terénních úprav. Plochy zemědělské se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro převaţující zemědělské vyuţití. Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského


79


půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

-

Podrobnější členění: plochy zemědělské - orná půda [NZ.1] plochy zemědělské - trvalý travní porost [NZ.2]

Plochy zemědělské - orná půda [NZ.1] Převaţující účel vyuţití: produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu Přípustné vyuţití: orná půda ostatní zemědělsky obhospodařované plochy izolační a doprovodná zeleň zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky účelové komunikace plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná dopravní a technická infrastruktura změny kultury Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy zemědělské - trvalý travní porost [NZ.2] Převaţující účel vyuţití: produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu Přípustné vyuţití: louky, pastviny a ostatní trvalé travní porosty zemědělsky obhospodařované izolační a doprovodná zeleň zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky účelové komunikace plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: v nezbytná dopravní a technická infrastruktura změny kultury Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy lesní [NL] – viz § 15 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy lesní se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek vyuţití pozemků pro les. Plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Převaţující účel vyuţití: Územní plán města Jihlava - Koncept

80


-

slouţí jako lesy evidované jako pozemky určené k plnění funkce lesa

Přípustné vyuţití: pozemky určené k plnění funkce lesa, tzn. lesní porosty a porosty lesního charakteru, lesní školky drobné vodní plochy trvalé travní porosty pěší komunikace a prostory, cyklistické stezky, jezdecké stezky vyuţívající stávajících a nově budovaných účelových lesních cest, pokud budou splněny poţadavky na ochranu lesních ploch a jejich funkčnost, nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a ekologické funkce ploch plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná dopravní a technická infrastruktura pozemky staveb a zařízení pro provoz lesního hospodářství areály zdraví, sluţební byty pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy smíšené nezastavěného území [NS] – viz § 17 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy smíšené nezastavěného území se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy s ohledem na charakter nezastavěného území nebo jeho ochranu není účelné jeho členění, například na plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské a lesní. Plochy smíšené nezastavěného území zahrnují zpravidla pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převaţujícího způsobu vyuţití. Do plochy smíšené nezastavěného území lze zahrnout i pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů (ÚSES) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Převaţující účel vyuţití: plochy nezemědělské se spontánní zelení Přípustné vyuţití: extenzivní hospodářské vyuţití ploch extenzivně a intenzivně vyuţívaných s důrazem na zachování rozptýlené zeleně cyklistické stezky a jezdecké stezky (nezpevněné), pěší komunikace a prostory, komunikace účelové drobné vodní plochy opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy těţby nerostů [NG] – viz § 18 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy těţby nerostů se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro hospodárné vyuţívání nerostů a pro ochranu ţivotního prostředí při těţební činnosti a úpravě Územní plán města Jihlava - Koncept

81


nerostů. Plochy těţby nerostů zahrnují zpravidla pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven, pozemky pro ukládání dočasně nevyuţívaných nerostů a odpadů, kterými jsou výsypky, odvaly a kaliště, dále pozemky rekultivací a pozemky staveb a technologických zařízení pro těţbu. Do plochy těţby nerostů lze zahrnout i pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Převaţující účel vyuţití: plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro hospodárné vyuţívání nerostů a pro ochranu ţivotního prostředí při těţební činnosti a úpravě nerostů Přípustné vyuţití: plochy těţby nerostů, např. pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven pozemky pro ukládání dočasně nevyuţívaných nerostů a odpadů, např. výsypky, odvaly a kaliště pozemky rekultivací pozemky staveb a technologických zařízení pro těţbu plochy a koridory související dopravní a technické infrastruktury plochy doprovodné a izolační zeleně s funkcí eliminace negativních vlivů na krajinný ráz plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: sklady a skládky materiálu administrativa a správa, veřejné provozy odstavné plochy pro nákladní dopravu podmínky prostorového uspořádání Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy zeleně Plochy vyhrazené sídelní zeleně, včetně vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách; Plochy zeleně v rámci areálů občanské vybavenosti.

-

Podrobnější členění: plochy zeleně - zeleň areálů ( včetně vnitroareálové izolační zeleně) [ZA] plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] plochy zeleně - zeleň nezastavitelných soukromých zahrad [ZN]

Plochy zeleně - zeleň areálů ( včetně vnitroareálové izolační zeleně) [ZA] Plochy vyhrazené zeleně uvnitř areálů (včetně vnitroareálové izolační zeleně) nezastavitelné plochy v rámci zastavěného území a zastavitelných ploch. Převaţující účel vyuţití: nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce městské urbanizované zeleně Přípustné vyuţití: trvalé travní porosty s nízkou i vysokou zelení a s prvky drobné architektury (kašny, drobné vodní plochy, plastiky, altány apod.) pěší komunikace a prostory umoţňující celoroční bezkolizní uţívání cyklostezky a in-line dráhy a trasy umoţňující celoroční bezkolizní uţívání hřiště, víceúčelové travnaté a mlatové plochy s různými doplňky, podněcujícími hravost a tvořivost dětí. vyuţití vodních prvků na exponovaných místech Územní plán města Jihlava - Koncept

82


-

uţití zdobných druhů včetně kultivarů plochy zeleně přírodního charakteru, nebo ochranné a izolační zeleně

Podmíněně přípustné vyuţití: účelové cesty a dráhy např. pro bikross či skatepark a ostatní plochy pro rekreaci vyţadující i zpevněný povrch nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: zastavěné plochy nesmí přesahovat 15% plochy Plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] Zeleň v zastavěném i nezastavitelném území a zeleň na zastavitelných plochách zřizovaná za účelem urbanistického, architektonického, optického a hygienického účelu a důvodu. Převaţující účel vyuţití: nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce zeleně Přípustné vyuţití: trvalé travní porosty s nízkou, příp. vysokou zelení Podmíněně přípustné vyuţití: umístění víceúčelových travnatých a mlatových ploch opatření a zařízení k zvyšování retence území, součást zasakovacích pásů. protihluková zařízení a opatření nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] Významné plochy sídelní zeleně, výjimečně i v nezastavěném území, udrţované v přírodě blízkém stavu lze vyuţít například pro průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím. Převaţující účel vyuţití: nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce městské urbanizované zeleně Přípustné vyuţití: trvalé travní porosty s extenzivní údrţbou (seč maximálně jednou ročně) nízká i vysoká zeleň prvky drobné architektury (vybavení a mobiliář základní, např. lavičky, přístřešky) pěšiny převáţně nezpevněné zeleň ochranná a izolační, nebo zeleň areálů Podmíněně přípustné vyuţití: plochy pro sport a rekreaci nevyţadující zpevněný povrch nezbytná technická a dopravní infrastruktura podmínky prostorového uspořádání Územní plán města Jihlava - Koncept

83


-

uţití konifer, zdobných kultivarů a introdukovaných dřevin je neţádoucí, v plochách obsahujících prvky ÚSES vyloučené

Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: zastavěné plochy nesmí přesahovat 10% plochy Plochy zeleně - zeleň nezastavitelných soukromých zahrad [ZN] Plochy zahrad zastavěného území, vyuţívané jako součást Individuálního bydlení nebo samostatné zahrady v návaznosti na zahrádkářské osady, plochy zahrad v záplavovém území. Převaţující účel vyuţití: individuální extenzivní pěstování rostlin a ovocných stromů, s omezením zastavitelnosti Přípustné vyuţití: drobná zemědělskou činnost trvalý travní porost zahradní domky pro uschování nářadí a ukrytí před nepohodou oplocení plochy zeleně přírodního charakteru, ochranné a izolační zeleně, nebo zeleně areálů Podmíněně přípustné vyuţití: nezbytná dopravní a technická infrastruktura přístřešek pro uskladnění zahradní techniky Nepřípustné vyuţití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: Výměra zastavěné plochy včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 30 m2. V případě oddělení části pozemku, na kterém je jiţ realizována nebo povolena stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba. Výška hlavního objektu: Jednopodlaţní stavba, výška hřebene střechy max. 6,0 m nad přilehlým terénem. Podsklepení do hloubky max. 3,0 m. Zastavitelnost nových pozemků: max. 20%


84


g.

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

V samostatném výkrese č.3 ÚP Jihlavy jsou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby a opatření a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit s jejich identifikačními indexy, které jsou vyznačeny také ve výkrese hlavním. g1) Veřejně prospěšné stavby Tab.č. 13

Přehled veřejně prospěšných staveb VPS

kód

popis

výměra

VPS

VPS

v ha

index

varianta

doprava VSD 1

manipulační plocha letiště

4,7703

DL

0

VSD 2

odstavná plocha pro kamiony u II/405 Brtnická

0,4028

DS

0

VSD 45

vnitřní okruh v úseku Brněnská x Okruţní - Kosovská

1,3777

PV

A

VDS 3

B

VSD 4

odstavná plocha pro kamiony u II/602 u Hosova

1,1182

DS

0

VSD 5

propojení Rantířovská - Náhorní

1,9307

PV

0

VSD 6

propojení Buková - Rantířovská

PV

0

VSD 7

parkovací dům na třídě Legionářů

0,5663

DS

0

VSD 9

rozšíření a zpevnění VPD

6,7407

DL

0

VSD 10

rekonstrukce křiţovatky Hamerníkova x Jiráskova

0,1087

DS

A

VSD 3

B

VSD 11

křiţovatka I/38 x II/602 doplnění křiţovatkových ramp

1,5051

DS

0

VSD 3

vnitřní okruh v úseku U hřbitova - Ţiţkova

0,9814

DS

B

VSD 13

propojení Havlíčkova - Legionářů - Jiráskova (Hamerníkova)

3,7825

DS

A

VSD 3

podél nádraţí Jihlava - město

VSD 14

parkovací dům v ulici Hluboká

0,0354

DS

0

VSD 15

křiţovatka I/38 x III/4062 Pístov

2,8207

DS

0

VSD 16

dokončení křiţovatky MÚK I/38 jiţní napojení prům. zóny

3,0042

DS

0

VSD 17

rekonstrukce stávající MÚK I/38 Pávov

2,3622

DS

0

VSD 18

Rekonstrukce křiţovatky I/38 x Romana Havelky

5,5893

DS

0

VSD 19

rekonstrukce křiţovatky Vrchlického x S.K.Neumanna

0,1772

DS

0

VSD 20

rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská - jih

0,5932

DS

0

VSD 21

rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská - sever

VSD 22

MÚK I/38 x II/523, včetně nové trasy I/38 směr Znojmo

VSD 23

B

0,3003

DS

0

11,0735

DS

0

II/602 návrh křiţovatky pro obsluhu Horního Kosova

0,1537

DS

0

VSD 24

propojení ulic Strojírenská - Motorpal - Humpolecká

0,6595

DS

0

VSD 25

Propojení Polenská - II/352

3,0246

DS

0

VSD 27

rekonstrukce křiţovatky II/602 x II/406

1,0733

DS

0

VSD 28

rekonstrukce křiţovatky Pávovská x Sokolovská

0,1954

DS

0

VSD 29

řešení křiţovatky Telečská x U Hřbitova

0,5657

DS

0

VSD 3

vnitřní okruh v úseku Telečská - U hřbitova

0,695

DS

B


85


kód

popis

výměra

VPS

VPS

v ha

index

varianta

VSD 31

Propojení Kosovská ↔ II/602

5,0602

DS

B

VSD 32

Propojení Henčov - II/353 Odstavná parkovací plocha pro kamiony ČSPH na I/38 Staré Hory Odstavná parkovací plocha pro kamiony ČSPH na I/38 Staré Hory

4,9837

DS

0

0,7668

DS

0

0,4492

DS

0

1,7823

DS

0

VSD 36

Odstavné parkoviště pro kaminony u II/602 u Helenína Odstavná parkovací plocha pro kamiony v prostoru křiţovatky I/38 x II/523

0,7208

DS

0

VSD 38

Propojení ulic Havlíčkova - U Hlavního nádraţí - Sokolovská

0,5426

DS

0

VSD 3

vnitřní okruh v úseku Kosovská - Znojemská - Telečská

10,1505

DS

B

VSD 41

rekonstrukce křiţovatky I/38 x III/3525

0,1843

DS

0

VSD 43

II/602 Obchvat Velkého Beranova

DS

0

VSD 33 VSD 34 VSD 35

4,0228

Veřejná prostranství VSV 1

veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV]

0,4421

PV

0

VSV 2

park, historická zahrada [PZ.1]

1,3605

PZ.1

0

Plynovodní trasy VST P1

plynovod STL

TI

0

VST P2

plynovod STL

TI

0

VST P3

plynovod STL

TI

B

VST P4

plynovod STL

TI

B

VST P5

plynovod STL

TI

B

Kabelové trasy VST E1

kabelové vedení elektrické sítě VN 22 kV

TI

0

VST E2


TI

rezerva

VST E3


TI

0

VST E4


TI

0

VST E5


TI

A

VST E6


TI

B

TI

0

TI

0

Kanalizace VST K1

stoka splaškové kanalizace

VST K2

plocha TI - inţenýrské sítě

VST K3


TI

0

VST K4


TI

0

VST K5


TI

0

VST K6


TI

0

VST K7


TI

0

VST K8


TI

0

VST K9


TI

0

VST K10


TI

0

TI

0

0,1225

0,0752 0,0505

Vodovody VST V1


VST V2

hlavní řad vodovodu

TI

0

VST V3


TI

0

VST V4


TI

0


0,1072

86


kód

popis

výměra

VPS

VPS

v ha

index

varianta

VST V5


TI

0

VST V6


TI

0

VST V7


TI

0

VST V8


TI

A

VST V9


TI

0

VST V10


TI

0

VST V11


TI

0

VST V12


TI

0

VST V13


TI

0

Právo na vyvlastnění se zřizuje ve prospěch města Jihlavy. g2)

Veřejně prospěšná opatření

Tab.č. 14 kategirie

Přehled veřejně prospěšných opatření název

funkčnost

výměra

kód

v ha

VPO

LBC

LBC 1

1

6,6442

VOU 1

LBC

LBC 2

1

3,2286

VOU 2

LBC

LBC 3

1

5,3368

VOU 3

LBC

LBC 4

1

3,9715

VOU 4

LBC

LBC 5

0

2,9610

VOU 5

LBC

LBC 6

0

3,1806

VOU 6

LBC

LBC 7

0

3,2083

VOU 7

LBC

LBC 8

1

7,3683

VOU 8

LBC

LBC 9

1

3,1945

VOU 9

LBC

LBC 10

1

16,3555

VOU 10

LBC

LBC 11

1

8,9639

VOU 11

LBC

LBC 12

1

3,3098

VOU 12

LBC

LBC 13

1

14,1936

VOU 13

LBC

LBC 14

1

4,4583

VOU 14

LBC

LBC 15

1

3,9996

VOU 15

LBC

LBC 16

1

3,4618

VOU 16

LBC

LBC 17

1

0,5460

VOU 17

LBC

LBC 18

1

8,7216

VOU 18

LBC

LBC 19

1

6,5389

VOU 19

LBC

LBC 20

1

6,7652

VOU 20

LBC

LBC 21

1

2,4685

VOU 21

LBC

LBC 22

1

6,5256

VOU 22

LBC

LBC 23

1

3,0194

VOU 23

LBC

LBC 24

1

1,7900

VOU 24

LBC

LBC 25

1

4,5205

VOU 25


87


kategirie

název

funkčnost

výměra

kód

v ha

VPO

LBC

LBC 26

1

5,0538

VOU 26

LBC

LBC 27

1

10,7831

VOU 27

LBC

LBC 28

1

7,9483

VOU 28

LBC

LBC 29

1

7,6094

VOU 29

LBC

LBC 30

1

4,2815

VOU 30

LBC

LBC 31

0

4,3387

VOU 31

LBC

LBC 32

1

7,6076

VOU 32

LBC

LBC 33

1

7,0533

VOU 33

LBC

LBC 34

1

11,0896

VOU 34

LBC

LBC 35

1

3,3383

VOU 35

LBC

LBC 36

1

4,3573

VOU 36

LBC

LBC 37

1

4,8735

VOU 37

LBC

LBC 38

1

0,0827

VOU 38

LBC

LBC 39

1

5,5782

VOU 39

LBC

LBC 40

1

3,2273

VOU 40

LBC

LBC 41

1

4,5812

VOU 41

LBC

LBC 42

1

4,2107

VOU 42

LBC

LBC 43

1

2,9028

VOU 43

LBC

LBC 44

1

18,1253

VOU 44

LBC

LBC 45

1

5,0693

VOU 45

LBC

LBC 46

1

4,4276

VOU 46

LBK

LBK 1

1

0,5128

VOU 47

LBK

LBK 1

1

0,6983

VOU 47

LBK

LBK 1

0

0,0832

VOU 47

LBK

LBK 1

0

0,2381

VOU 47

LBK

LBK 2

1

0,7397

VOU 48

LBK

LBK 2

1

1,1454

VOU 48

LBK

LBK 2

0

0,3845

VOU 48

LBK

LBK 3

1

1,2826

VOU 49

LBK

LBK 4

1

2,2467

VOU 50

LBK

LBK 4

1

0,2024

VOU 50

LBK

LBK 5

1

2,4000

VOU 51

LBK

LBK 6

1

0,9651

VOU 52

LBK

LBK 7

1

0,7625

VOU 53

LBK

LBK 7

0

0,4102

VOU 53

LBK

LBK 8

1

0,6390

VOU 54

LBK

LBK 9

1

1,8530

VOU 55

LBK

LBK 10

1

4,8822

VOU 56

LBK

LBK 11

0

0,1431

VOU 57

LBK

LBK 12

1

0,3683

VOU 58

LBK

LBK 13

1

5,0569

VOU 59

LBK

LBK 14

1

2,4697

VOU 60

LBK

LBK 15

1

4,7143

VOU 61


88


kategirie

název

funkčnost

výměra

kód

v ha

VPO

LBK

LBK 16

0

3,6171

VOU 62

LBK

LBK 17

1

4,4449

VOU 63

LBK

LBK 18

0

0,4797

VOU 64

LBK

LBK 18

0

0,2791

VOU 64

LBK

LBK 19

1

3,3611

VOU 65

LBK

LBK 19

1

0,8637

VOU 65

LBK

LBK 19

0

0,2776

VOU 65

LBK

LBK 19

0

0,2833

VOU 65

LBK

LBK 20

1

2,9721

VOU 66

LBK

LBK 21

1

2,0360

VOU 67

LBK

LBK 22

1

0,9121

VOU 68

LBK

LBK 23

1

2,1273

VOU 69

LBK

LBK 23

1

0,5411

VOU 69

LBK

LBK 24

1

2,6899

VOU 70

LBK

LBK 25

0

0,7970

VOU 71

LBK

LBK 26

1

0,3792

VOU 72

LBK

LBK 26

1

0,9059

VOU 72

LBK

LBK 26

0

0,3597

VOU 72

LBK

LBK 26

0

0,0472

VOU 72

LBK

LBK 26

0

0,3305

VOU 72

LBK

LBK 27a

0

2,3650

VOU 73a

LBK

LBK 27b

0

3,1736

VOU 73b

LBK

LBK 28

1

4,9796

VOU 74

LBK

LBK 29

1

3,3732

VOU 75

LBK

LBK 29

0

0,9590

VOU 75

LBK

LBK 30

1

8,6967

VOU 76

LBK

LBK 31

1

4,9415

VOU 77

LBK

LBK 32

1

2,8450

VOU 78

LBK

LBK 33

1

0,3736

VOU 79

LBK

LBK 33

0

0,4387

VOU 79

LBK

LBK 34

1

4,9472

VOU 80

LBK

LBK 35

1

2,8689

VOU 81

LBK

LBK 35

1

0,1928

VOU 81

LBK

LBK 36

1

0,0170

VOU 82

LBK

LBK 36

1

0,5982

VOU 82

LBK

LBK 37

0

2,5534

VOU 83

LBK

LBK 38

1

0,8955

VOU 84

LBK

LBK 39

1

6,6380

VOU 85

LBK

LBK 40

1

0,3073

VOU 86

LBK

LBK 41

1

2,6923

VOU 87

Pro výše uvedená VPO se předkupní právo nezřizuje.


89


h.

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

V ÚP Jihlavy nejsou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.

i.

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití včetně podmínek pro jeho prověření

V ÚP Jihlavy jsou vymezeny koridory územních rezerv a to jak pro funkční plochy s dlouhodobým horizontem vyuţití, tak pro stavby a zařízení veřejné infrastruktury : Tab.č. 15

Seznam koridorů šířka

označení

koridoru

funkce

popis

(m) Koridor 1

100

DS

Jihovýchodní obchvat

Koridor 2

100

DS

koridor územní rezervy pro propojení II/602 a II/352.

Koridor 3

200

DL

rozšířením letiště u místní části Henčov

Koridor 4

60

DZ

ţelezniční propojení tratí propojení tratí č. 240 a č. 255

Podmínkou pro vyuţití ploch územních rezerv je zpracování územních studií, které prověří urbanisticko - architektonické řešení celých rozsáhlých lokalit v závislosti na řešení koncepce dopravní a technické infrastruktury území. Územní studie musí být zpracovány jako podklad pro případnou změnu ÚP, kterou se plochy územních rezerv zahrnou do platného ÚP Jihlavy. Ve výkresové dokumentaci jsou koridory znázorněny osou.

j.

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie

Ve výkrese základního členění území č.1 jsou vymezeny plochy změn a přestaveb, jejichţ vyuţití je podmíněno zpracováním územních studií pro celé tyto lokality s cílem prověření urbanisticko - architektonické koncepce řešení včetně řešení dopravní a technické infrastruktury předmětných území. Jedná se o lokality, které jsou z hlediska celkové urbanistické koncepce rozhodujícími plochami zástavby ve městě i jednotlivých sídlech a jsou pohledově exponované z hlediska krajinného rázu : Poţadavky Krajské hygienické stanice kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě na zpracování územní studie: Při předpokladu negativního vlivu při uţívaní bývalého vojenského prostoru v Pístově na okolní plochy, je třeba v rámci navrhované uzemni studie zpracovat odhad zdravotních rizik včetně akustické studie ve vztahu k obyvatelům okolních obci Rančířov, Pístov, Popice, Vysoka a města Jihlavy. KHS poţaduje přeloţit studii k posouzeni. Funkční plochy se vzájemným negativním dopadem budou navrţeny s podmíněně přípustným vyuţitím. V rámci regulačního planu či uzemni studie budou zpracovány akustické studie vlivu na okolní chráněné venkovní prostory a na chráněné venkovní prostory staveb, popř. Územní plán města Jihlava - Koncept

90


odhad zdravotních rizik. V případě zpracovaní uzemni studie poţaduje KHS přeloţit studii k posouzeni. Tento poţadavek se tyká především ploch přímo navazující na komunikace vice zatíţené dopravou, ploch v blízkosti průmyslových areálů, větších areálů občanské vybavenosti, především obchodních center, apod..

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu

k.

V ÚP Jihlavy nejsou vymezeny plochy ani koridory, v nichţ by bylo rozhodování o změnách jejich vyuţití podmíněno vydáním regulačního plánu.

Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

l.

V ÚP Jihlavy není stanoveno pořadí změn v území. Z hlediska efektivního vynakládání veřejných prostředků v oblasti dopravní a technické vybavenosti území se však doporučuje postupovat při adjustaci ploch směrem od stávající zástavby a postupně zastavovat jednotlivé ucelené etapy, investiční celky. Výjimkou je rozvoj části území, který je podmíněn výstavbou jiţní části vnitřního obchvatu. V této lokalitě postupuje rozvoj přednostně směrem k centu.

m.

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

V řešeném území je z hlediska ochrany kulturního dědictví celá řada objektů zapsána v Ústředním seznamu kulturních památek ČR jako Národní kulturní památky nebo jako nemovité kulturní památky a jejich soubory. Územní plán respektuje zpracovaný regulační plán z roku 2004, který pokrývá územní městské památkové rezervace. V odůvodněných případech lze u architektonicky i urbanisticky významných staveb a prostorů (data převzatá s ÚAP) architektonickou část projektových dokumentací vypracovávat jen autorizovaný architekt, kromě stavebních úprav uvnitř budov, které nejsou zapsány v seznamu kulturních památek ČR.

Jedná se o tyto prostory: -

městská památková rezervace a vnější kontaktní prostor – oboustranné řešení vnějších navazujících komunikací,

-

zástavba v údolnicích vodních toků Jihlavy, Jihlávky, Koţeluţského potoka,

-

veškerá stavební činnost v jádrových plochách okolních obcí ( místních částí )

-

veškerá stavební činnost v prostoru Jiráskova, Fritzova, Havlíčkova ( kříţová ), Masarykovo náměstí,

-

novostavby okraji města na přístupových trasách do města od Pelhřimova, Telče, Znojma, Třebíče, a Ţďáru nad Sázavou.


91


Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

n.

Objekty zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek ČR jako Národní kulturní památky nebo nemovité kulturní památky a jejich soubory jsou vymezeny jako stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 Stavebního zákona. Vzhledem k povaze a rozsahu navrhovaných liniových staveb dopravní části územního plánu nebudou navrţené investiční akce způsobilé pro zkrácené stavební řízení v podstatě ţádné stavby. Výjimkou mohou být napojení jednotlivých rozvojových ploch, pokud budou splněny podmínky §117.

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části

o.

Územní plán Jihlavy obsahuje 92 listů A4 textové části a 7 výkresů k němu připojené grafické části:

Přehled výkresů grafické části Členění dle vyhlášky

výkres

měřítko

1a


1 : 10 000

1b1

2 Hlavní výkres

1 : 10 000

1b2


1 : 10 000

1b3


1 : 10 000

1b4


1 : 10 000

1b5


1 : 10 000

1c


1 : 5 000


92

CITYPLAN, spol. s r.o. Jindřišská 17, Praha 1 ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA JIHLAVA - KONCEPT

Recommend Documents