AF-CITYPLAN s.r.o. Jindřišská 17, Praha 1 ÚZEMNÍ PLÁN JIHLAVA UPRAVENÝ NÁVRH ČÁST I. - VÝROK

AF-CITYPLAN s.r.o. Jindřišská 17, 110 00 Praha 1

ÚZEMNÍ PLÁN JIHLAVA UPRAVENÝ NÁVRH

ČÁST I. - VÝROK leden 2015

A)

Identifikační údaje Pořizovatel: Magistrát statutárního města Jihlava - úřad územního plánování Zastoupený: ing. arch. Tomášem Lakomým, vedoucím odboru úřadu územního plánování, Hluboká 8, 586 28, Jihlava

Určený zastupitel: Ing. Vratislav Výborný

Orgán příslušný k vydání územního plánu: Zastupitelstvo města Jihlava

Zhotovitel: Společnost AF - CityPlan, s r.o. zastoupená ve věcech smluvních i ve věcech technických Ing. Milanem Komínkem Jindřišská 17, Praha 1, 110 00, IČ: 47307218

Územní plán Jihlava – upravený návrh

1

Autorský tým: Vedoucí projektant: Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, AF - CityPlan s. r.o. Urbanismus a architektura: Ing. arch. Ladislav Komrska, autorizovaný architekt ČKA 02 748 – A Ing. arch. Martin Wedell, AF - CityPlan s. r.o. Doprava, technické vybavení území: Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, AF - CityPlan s. r.o. Ing. Eva Göpfertová, AF - CityPlan s. r.o. (dopravní infrastruktura) Ing. David Borovský, AF - CityPlan s. r.o. (energetika a technická infrastruktura) Ing. Jana Caletková, Ph.D, AF - CityPlan s. r.o. (vodní hospodářství a technická infrastruktura) Ing. Mojmír Hnilica, autorizovaný inženýr ČKAIT 000311, (vodní hospodářství a technická infrastruktura) Životní prostředí, ÚSES, ochrana půdního fondu, civilní ochrana: Ing. Hana Ali, AF-CityPlan s. r.o. Ing. Jana Gebhartová, AF-CityPlan s. r.o. Ing. Jan Dřevíkovský, autorizovaný projektant ČKA pro ÚSES Spolupráce GIS: Mgr. Pavel Kaňka, AF - CityPlan s. r.o.


2

B) Obsah výrokové části územního plánu Textová část

A)

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ......................................................................................... 1

B)

OBSAH VÝROKOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ................................................. 3

1) 1a) 1b) 1c)

1i)

ÚZEMNÍ PLÁN JIHLAVA - NÁVRH Vymezení zastavěného území ............................................................................................... 9 Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ............................... 9 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně....................................................................................................................... 11 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování ................................ 34 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin ............. 47 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) ........................................................................... 55 Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ............................................................................................................... 92 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona ............................................................................................................ 98 Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ........................ 98

2)

DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE ...................................................................................................................99

1d) 1e)

1f) 1g) 1h)

2a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv ....................................................................... 99 2b) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci ..................................................................................................................................... 100 2c) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie ............................................................................................... 101 2d) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, ............................................................................................... 103 2e) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ...................................................................... 103 2f) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt .. 104 2g) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části .... 104 Grafická část 1a 1b1 1b2 1b3 1c 1d 1e

Výkres základního členění území Hlavní výkres Hlavní výkres - koncepce dopravní infrastruktury Hlavní výkres - koncepce technické infrastruktury Výkres veřejných staveb, opatření a asanací Výkres etapizace Výkres výškové regulace


1 : 10 000 1 : 10 000 1 : 10 000 1 : 10 000 1 : 5 000 1 : 15 000 1 : 10 000

3

Seznam obrázků

Obrázek 1 Schéma urbanizace území Jihlavy............................................................................... 13 Obrázek 2 Schéma urbanizace Jihlavy s terénním reliéfem a ochranou spontánní zeleně............ 15 Obrázek 3 Typy území podle dostupnosti média ........................................................................... 59 Seznam tabulek

Tabulka 1 - Bilance rozvoje podle využití území ............................................................................ 24 Tabulka 2 - Přehled zastavitelných ploch a ploch přestavby ......................................................... 25 Tabulka 3 - přehled navrhovaných ploch změn v krajině ............................................................... 31 Tabulka 4 - Stavby dopravní infrastruktury .................................................................................... 35 Tabulka 5 - prvky ÚSES ................................................................................................................ 48 Tabulka 6 - přehled interakčních prvků ......................................................................................... 53 Tabulka 7 - orientační přehled pro rozhodování o způsobu vytápění v území ............................... 57 Tabulka 8 - Veřejně prospěšné stavby – převzaté jako VPS ze ZÚR ............................................ 93 Tabulka 9 - Veřejně prospěšné stavby – koridory dopravních stavby krajského významu ............. 93 Tabulka 10 - Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury .................................................... 93 Tabulka 11 - Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury - pěší a cyklo trasy...................... 94 Tabulka 12 - Veřejně prospěšné stavby pro elektroenergetiku ...................................................... 94 Tabulka 13 - Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy - odkanalizování území ....... 94 Tabulka 14 - Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – vodovody ......................... 95 Tabulka 15 - Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – technologická zařízení ..... 96 Tabulka 16 - Veřejně prospěšné stavby pro energetiku - VTL plynovody ...................................... 96 Tabulka 17 - Veřejně prospěšné stavby odpadového hospodářství .............................................. 96 Tabulka 18 - Veřejně prospěšná opatření převzatá ze ZÚR .......................................................... 96 Tabulka 19 - Veřejně prospěšná opatření dle ÚP Jihlava - ÚSES ................................................. 97 Tabulka 20 - Veřejně prospěšná opatření vymezená mimo ÚSES ................................................ 97 Tabulka 21 - Plochy asanace ........................................................................................................ 97 Tabulka 22 - přehled ploch územních rezerv................................................................................. 99 Tabulka 23 - Plochy podmíněné dohodou o parcelaci ................................................................. 100 Tabulka 24 - Zastavitelné plochy a plochy přestavby s požadavkem na pracování územní studie jako podmínky pro další rozhodování v území ..................................................................... 101


4

Použité zkratky: AČR ATS AZZU BH BI CO CP ČOV ČS

Armáda České republiky Automatická tlaková stanice Aktivní zóna záplavového území Plochy bydlení – hromadné Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské Civilní ochrana CityPlan

ČSPH CZT D DL DN DS DX DZ

Čerpací stanice pohonných hmot Centrální zásobování teplem Plochy dopravní infrastruktury Plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava Světlý profil potrubí Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava Plochy dopravní infrastruktury - polní a lesní cesty

Čistírna odpadních vod Čerpací stanice

EIA EO ES ET EU

Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava Posuzování vlivů na hodnocení životního prostředí Ekvivalentní obyvatel Ekologická stabilita Evakuační trasa Evropská unie

EVL HZS CHLÚ IP IS JV

Evropsky významná lokalita Hasičský záchranný systém Chráněná ložisková územní Integrační prvky Inženýrské sítě Jihovýchod

KN k.ú. KHS LAPV LBC LBK LPG LTO m.č. MHD MK MPR MÚK mZCHÚ NATURA2000 NBC

Katastr nemovitostí Katastrální území Krajská hygienická stanice Lokalita akumulace povrchových vod Lokální biocentrum Lokální biokoridor Propan-butan Lehké topné oleje Místní část Městská hromadná doprava Místní komunikace Městská památková rezervace Mimoúrovňová křižovatka Maloplošné chráněné území Lokality soustavy NATURA2000 Nadregionální biocentrum

NBK NG NL NP NS

Nadregionální biokoridor Plochy těžby nerostů Plochy lesní Nadzemní podlaží Plocha smíšená nezastavěného území Nízkotlaké vedení plynovodu Plocha zemědělské

NTL NZ


5

OV OH OK OP ORP OS OS.1 OS.2 OS.3 OS.4 OV OX P PHM PR PRVKUK PU PUPFL PÚR ČR PV PZ RBC RD RH RI RZ SC

Plochy občanského vybavení - veřejné vybavení Plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související Plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení Ochranné pásmo Obec s rozšířenou působností Plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport Sjezdovka Šacberk Cyklokros Kynologické cvičiště Myslivecká střelnice Plochy občanského vybavení Plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem (Přestavba) změna využití uvnitř zastavěného území Pohonné hmoty Přírodní rezervace Plány rozvoje vodovodů a kanalizací území krajů Pozemkové úpravy Pozemky určené k plnění funkce lesa Politika územního rozvoje ČR Plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch Plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch Regionální biocentrum Rodinné domy Plochy hromadné rekreace Plochy rodinné rekreace Plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady

SEA SM SO STL SV SZ

Plochy smíšené obytné - v centrální zóně Strategické posouzení koncepce z hlediska životního prostředí Plochy smíšené obytné - městské Plochy smíšené obytné Středotlaké vedení plynovodu Plochy smíšené obytné - vesnické Severozápad

SŽDC TA TI

Správa železniční dopravní cesty Plochy technické infrastruktury Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě

TKO TO TO.1 TS ÚAP ÚP ÚPD US ÚSES ÚV

Tuhý komunální odpad Plochy technické infrastruktury - plochy technického zabezpečení obce Plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady Tlaková stanice Územně analytické podklady Územní plán Územně plánovací dokumentace Územní studie Územní systém ekologické stability Úpravna vody

VD VDJ

Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby Vodojem

VKP VL VN

Významný krajinný prvek Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl Vysoké napětí


6

VPO VPS VRT VTL VVN VZ W Z ZEVO ZCHÚ ZO ZP ZPF ZÚR

Veřejně prospěšné opatření Veřejně prospěšná stavba Vysokorychlostní trať Vysokotlaké vedení plynovodu Velmi vysoké napětí Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba Plocha vodní a vodohospodářská Změna využití mimo zastavěné území Zařízení pro energetické využití odpadu Zvláště chráněné území Plochy zeleně - ochranná a izolační Plochy zeleně - přírodního charakteru Zemědělský půdní fond Zásady územního rozvoje

Zkrácené pojmenování katastrálních území: AD BE HD HE HK HN HO HR JI KO PI PN PO PV SA SH VY ZB

Antonínův Důl Bedřichov u Jihlavy Hruškové Dvory Helenín Horní Kosov Henčov Hosov Heroltice u Jihlavy Jihlava Kosov u Jihlavy Pístov u Jihlavy Pančava Popice u Jihlavy Pávov Sasov Staré Hory Vysoká u Jihlavy Zborná

Vymezení pojmů (v textu označeno*): akustická (hluková) studie

Využití plochy je podmíněno prokázáním (v následujících řízeních podle stavebního zákona), že pro objekty chráněné ve smyslu odst. 3, § 30 zákona 258/2000 Sb. nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě překračování hygienických limit hluku u chráněných objektů (dle odst. 3, § 30 zákona 258/2000 Sb.), není možno výstavbu chráněných objektů realizovat.

asanace

ozdravení

chráněné prostory

Prostory (venkovní, venkovní staveb, vnitřní staveb), které jsou legislativně chráněny proti nadlimitnímu hluku a vibracím a jsou definovány platnými právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví. Prvky městského mobiliáře: novinové stánky, kiosky, přístřešky, zahradní altány, besídky, pergoly, fontány, telefonní budky, informační tabule, prvky osvětlení, lavičky, dále letní divadelní scény, boží muka, sousoší, herní prvky s venkovním využitím pro děti nebo dospělé, lávky.

drobná architektura


7

etapizace

pořadí změn v území

garáže

jednotlivá krytá parkovací stání, nikoliv parkovací domy

hygienické limity hluku

hodnoty stanovené právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví měřítko kvality prostředí s ohledem na veřejné zdraví

hygienické parametry jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou nerušící služby

rodinný dům

nezbytná dopravní infrastruktura nezbytná technická infrastruktura nízkopodlažní zástavba související technická vybavenost

u těchto staveb nelze měnit způsob využití pro jiný účel Objekty a plochy drobné výroby a služeb samostatně stojící anebo jako součást jiných objektů a staveb: a) jejich provozem nesmí být sníženy provozní a hygienické parametry objektů hlavního a přípustného využití plochy s rozdílným způsobem využití, do které jsou umístěny; b) jejich provoz nesmí zatížit plochu s rozdílným způsobem využití, do které jsou vloženy; intenzita a charakter dopravy nesmí vyvolat deficit parkovacích stání. Více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena. Rodinný dům může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. Dopravní stavby a zařízení zajišťující funkční a bezpečné užívání tohoto a dotčeného navazujícího území. Stavby a zařízení technické infrastruktury zajišťující funkční a bezpečné užívání tohoto a dotčeného navazujícího území. zástavba do výšky 2NP + podkroví

středně podlažní zástavba

Plochy, objekty a zařízení technické vybavenosti určené pro funkci území, do kterého jsou vloženy. Plocha vymezená územním plánem s jedinečným označením, indexem návrhové plochy, jejíž využití je zpřesněno konkrétním popisem, zpřesněným prostorovým regulativem, nebo zpřesněným funkčním využitím oproti využití, jak je definováno regulativy funkcí v kapitole 1f výrokové části územního plánu. zástavba do výškové hladiny 15m

veřejná prostranství

volně přístupné plochy všem bez omezení

veřejné zdraví

Zdravotní stav obyvatelstva a jeho skupin. Tento zdravotní stav je určován souhrnem přírodních, životních a pracovních podmínek a způsobem života. parky, lesoparky, pobytové louky, veřejné zahrady

specifická plocha

veřejná zeleň zahrady zásady ochrany veřejného zdraví


zahrady veřejné i soukromé, zpravidla oplocené pozemky s různou mírou údržby zeleně Zásady, které zajišťují předcházení vzniku negativních vlivů v oblasti veřejného zdraví, tj. prevenci negativního ovlivnění zdravotního stavu obyvatelstva působením faktorů životního prostředí a životních a pracovních podmínek.

8

1a)

Vymezení zastavěného území

Hranice zastavěného území je stanovena k 1. 4. 2014. Zastavěné území je vyznačeno ve výkresech: -

1a

Výkres základního členění území

-

1b1

Hlavní výkres

-

1b2

Koncepce dopravní infrastruktury

-

1b3

Koncepce technické infrastruktury

-

2a

Koordinační výkres

-

2c

Vyhodnocení předpokládaných záborů půdního fondu

1b)

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Koncepce rozvoje území Územní plán preferuje rozvoj městské sídelní struktury jako spojitého všeobecně obytného území s minimalizací činností a funkcí, které ovlivňují negativně životní podmínky jeho obyvatel. Územní plán předpokládá postupný přesun výrobních kapacit ze všeobecně obytného území do severní - průmyslové části města. Územní plán předpokládá omezený – lokální rozvoj příměstských částí založený na stabilizaci jádrových ploch a vyhodnocení podnětů vlastníků pozemků a nemovitostí. Územní plán cíleně podporuje rozvoj příměstských částí Zborné, Heroltic, Henčova a Kosova - ve kterých bude město Jihlava investovat do technické infrastruktury. Územní plán stanovuje zásady dopravní koncepce, zejména: - vnitřní okruh, který propojí významné městské radiály a zároveň, zpřístupní nové rozvojové lokality. - vymezení územní rezervy pro jihovýchodní obchvat (propojení I/38 – II/602), - vymezení územní rezervy pro spojení II/602 - Polenská, - propojení železničních tratí č. 225 a č. 240 od Okříšek, Zastavěné území - není-li jinak zvýrazněno - je územím stabilizovaným ve smyslu navrženého funkčního využití, míry zastavění, vzhledu, stavu veřejných prostranství. Změny v území lze realizovat pouze za podmínek stanovených tímto územním plánem. V odůvodněných případech jsou nad zastavěným územím vymezeny plochy přestavby umožňující postupnou přeměnu takto vymezeného území dle definované funkce. Rozvoj území lze realizovat na vymezených zastavitelných plochách za podmínek stanovených tímto územním plánem. Území, které není zastavěné a na které nejsou umístěny rozvojové plochy, je území nezastavěné. V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití tohoto území pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. Územní plán Jihlava – upravený návrh

9

Na nezastavěných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání. Územní plán chrání nezastavěné území prostřednictvím funkčního členění. Jeho součástí je ochrana přírodních útvarů v rozsahu jevů ÚAP a vymezení územního systému ekologické stability. Pro rozvoj městské sídelní struktury je rozhodující: - ochrana výrazu a využití historického centra města a dalších místních částí při vymezení podmínek pro jeho universální využití, - ochrana výrazu smíšeného území městského centra a jeho využití pro umístění objektů a zařízení občanského vybavení krajského, regionálního a celoměstského významu, - soustředění veřejné dopravy k dopravnímu terminálu v prostoru nádraží Jihlava – město. Výčet hodnot a koncepce jejich ochrany Územní plán vymezuje a chrání historické, architektonické, urbanistické, kulturní, přírodní a krajinné hodnoty území. Historickou hodnotou území je stavba nebo soubor staveb či veřejná prostranství, které bez ohledu na funkci a architektonickou kvalitu významně ovlivnily či ovlivňují charakter města nebo jeho části z hlediska uspořádání území, jeho funkčního využití či užívání veřejného prostoru či veřejné zeleně. Architektonickou hodnotou území je stavba, soubor staveb či veřejná prostranství z hlediska výškového, stavebně technického a z hlediska hustoty zástavby, vzájemného odstupu a vztahu k veřejnému prostranství. Tyto hodnoty jsou určující pro další rozvoj území. Změny těchto staveb či změny okolní zástavby lze povolit za podmínky, že takto definované architektonické hodnoty budou konkrétní změnou v území zachovány. Urbanistickou hodnotou území je soubor staveb, vykazující jednotný urbanistický charakter, přičemž jeho celistvost z hlediska vzhledu, užívání či užívání veřejného prostoru je ukazatelem hodnoty města či jeho části - sídliště, řadové domy, vilová čtvrť, solitérní domy ve velkých zahradách. Kulturní hodnotou území je stavba nebo její část, veřejné prostranství nebo jeho část včetně charakteristických detailů. Kulturní hodnotou jsou rovněž drobné objekty církevního charakteru a další historické či technické objekty, a to včetně navazujícího prostoru, jehož užívání a stavebně technický stav může tuto kulturní hodnotu negativně ovlivnit. Území vykazující historické, architektonické, urbanistické a kulturní hodnoty jsou plošně chráněna plošným zobrazením jako plochy smíšené obytné - v centrech [SC] a plochy smíšené obytné městské [SM] a venkovské [SV] dle hlavního a koordinačního výkresu a dále překryvnou informací v koordinačním výkresu územního plánu. Přírodní hodnotou území je uspořádání a výraz krajiny a jejích částí. Krajinnou hodnotou území je zachování celistvosti, charakteru a poměru přírodních společenství (zalesněné resp. odlesněné plochy, stromořadí, mokřady, doprovodná zeleň vodních toků a vodních ploch) vnímaných jako obraz krajiny z hlediska krajinných horizontů a průhledů města do krajiny a jejich ochrana před zástavbou, umístěných jiných rušivých objektů a zařízení a před změnou charakteru vegetačního krytu (odlesnění, znehodnocení travních ploch náletovou zelení). Ochrana přírodních a krajinných hodnot je preferencí přírodních prvků v případě jejich kontaktu se zastavěným územím a zastavitelnými (rozvojovými) plochami z hlediska zachování celistvosti a funkce okrajů lesa, přírodních útvarů (roklí, terénních depresí, mezí, remízů, stromořadí), mokřadů, údolnic vodních toků, břehových porostů vodních ploch, solitérních útvarů a dalších srovnatelných přírodních útvarů. Územní plán Jihlava – upravený návrh

10

1c)

Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

1c1) Urbanistická koncepce 1.

Územní plán je pokračováním dosavadního rozvoje území.

Další rozvoj území je vázán na současný vývoj z hlediska: -

směru a charakteru dosavadního urbanistického rozvoje ve smyslu realizované všeobecné zástavby a dosavadního rozvoje související dopravní a technické infrastruktury,

-

vymezení zastavitelných ploch a podmínek pro jejich využití,

-

očekávání veřejnosti na kontinuitu předchozích rozhodnutí, zachování urbanistických vazeb, standardu, funkce a kvality současné zástavby (ochranu vynaložených investic).

2.

Úkolem a cílem nového územního plánu je vymezení urbanistické koncepce.

Základním parametrem územního plánu je: -

jednoznačné členění funkcí města ve vztahu k: -

významu města jako regionálního centra,

-

významu města jako nositele historických, kulturních a specifických tradic,

vytvoření kompaktní městské zástavby jako: -

spojité území tvořené urbanizovaným územím vloženým do přírodního prostoru a morfologie terénu,

-

spojité území s funkční dopravní a technickou infrastrukturou,

-

spojité území z hlediska užívání veřejných prostranství, občanského vybavení a ploch určených pro denní regeneraci území,

-

jednoznačná podpora kompaktní městské struktury,

-

stabilizace příměstských obcí v rozsahu zastavěného území a míry rozvoje, rozvojových ploch převzatých z předchozího územního plánu a jeho změn. Územní plán předpokládá další rozvoj vybraných příměstských částí Zborná, Henčov, Heroltice a Kosov v závislosti na rozvoji veřejné infrastruktury.

-

jednoznačný komunikační systém

-

jednoznačné využívání přírodních hodnot a jejich zapojení do kompaktní urbanistické struktury.

3.

Urbanistická koncepce zohledňuje požadavky vlastníků nemovitostí, pozemků a dalších fyzických a právnických osob na uspořádání a rozvoj území. Územní plán stabilizuje zastavěné území a dále jej rozvíjí ve shodě s požadavky vlastníků nemovitostí, pozemků a dalších fyzických a právnických osob a nezakládá rozvoj proti jejich vůli.

4.

Územní plán vymezuje jednoznačné členění funkcí města a základní urbanistické záměry:

4.1

Historické jádro města

Územní plán akceptuje území městské památkové rezervace jako polyfunkční prostor s jednoznačnou ochranou historických, architektonických a urbanistických hodnot včetně Územní plán Jihlava – upravený návrh

11

zachování urbanistických vazeb na navazující sídelní strukturu a přírodní útvary. Navazující sídelní struktura pak poskytuje podporu historickému jádru města z hlediska dopravní obsluhy, parkování a lokalizace objektů a činností, které nelze z hlediska výše uvedených hodnot na prostoru historického jádra města umístit. Územní plán připouští možnost asanace nevhodných novotvarů v tomto prostoru realizovaných. 4.2

Smíšené městské centrum

Územní plán akceptuje dosavadní rozvoj, podporuje a posiluje smíšené městské centrum vymezené údolnicemi Jihlavy, Jihlávky, Koželužského potoka a trasou silnice I/38. Územní plán akceptuje urbanistické, architektonické a historické objekty a soubory staveb, jejich uspořádání v uliční síti, podíl veřejných prostranství a veřejné zeleně. Územní plán preferuje využití tohoto prostoru pro krajské, regionální a městské funkce a činnosti. Územní plán zajišťuje optimální přístupnost smíšeného městského centra koncepcí individuální dopravy založené na důsledné separaci transitní a cílové dopravy a na vybudování městského dopravního okruhu. Územní plán lokalizuje v prostoru smíšeného městského centra terminál veřejné dopravy slučující veřejnou městskou, příměstskou a dálkovou silniční dopravu a železniční stanici Jihlava – město včetně možnosti jejího připojení na systém vysokorychlostních tratí ČR. Územní plán vytváří možnost přemístění výrobních a jiných dopravně náročných činností z prostoru smíšeného městského území do severní části města. 4.3

Smíšené obytné území

Územní plán vymezuje sídelní strukturu navazující na smíšené městské centrum jako smíšené městské území založené na stávající uliční síti a jejím rozvoji. Územní plán umísťuje do tohoto prostoru další plochy bydlení, občanského vybavení, služeb a veřejných prostranství. Územní plán vymezuje zásadní rozvoj smíšeného městského území jižním směrem ve shodě s určenou variantou rozvoje města. Rozvoj smíšeného obytného území je založen na postupné realizaci kompaktní městské zástavby. Územní plán vymezuje podmínky na prověření rozhodujících rozvojových ploch územní studií a stanovuje rozsah podmiňujících investic do dopravní a technické infrastruktury. Územní plán deklaruje další rozvoj smíšeného městského území lokalizací územních rezerv. Trasa městského dopravního okruhu pak umožňuje další rozvoj jižní části města nad rámec tohoto územního plánu. 4.4

Ochrana a stabilizace údolnic vodních toků

Územní plán vymezuje prostor údolnic vodních toků Jihlavy, Jihlávky a Koželužského potoka jako zásadní městotvorné prostory spojující prostor smíšeného městského centra a smíšeného obytného území. Územní plán podporuje funkci údolnic vodních toků jako pěší a cyklo komunikační prostory města spojené s denní rekreací jeho obyvatel. Údolnice dále zpřístupňují navazující přírodní a rekreační prostory města.


12

Obrázek 1 Schéma urbanizace území Jihlavy

4.5

Připojení městských částí na dopravních osách

Územní plán akceptuje dopravní a urbánní význam příměstských obcí Hosov, Pístov, Hruškové Dvory, Lesnov, Pávov a Antonínův Důl jako výslednici historického vývoje. Územní plán akceptuje a chrání vybrané urbanistické soubory, stávající charakter zástavby, předchozí rozvojové záměry a doplňuje je ve prospěch kompaktní smíšené městské zástavby při zachování osobitosti a charakteru těchto místních částí. Územní plán Jihlava – upravený návrh

13

4.6

Koncentrace výrobních činností do severní části města

Územní plán koncentruje výrobní a jiné dopravně náročné činnosti do severní části města. Vytváří v tomto smyslu kompaktní území založené na jejím optimálním připojení na stávající a navrhovanou silniční síť, připojení území na železnici resp. vlečku. Územní plán vymezuje pro toto území podmínky pro umístění potřebné technické infrastruktury. Územní plán vytváří územní podmínky pro případný další rozvoj průmyslových ploch nad rámec definovaných zastavitelných ploch. 4.7 Stabilizace a rozvoj příměstských obcí - Vysoká, Popice, Zborná, Heroltice, Henčov a Kosov Územní plán stabilizuje jádrové části příměstských obcí z hlediska ochrany jejich architektonických a urbanistických hodnot. Územní plán akceptuje stávající rozvoj příměstských obcí a předchozí záměry. Sídelní struktura těchto příměstských obcí je rozvíjena zejména akceptováním přiměřených požadavků majitelů pozemků, fyzických a právnických osob. Územní plán podporuje z rozhodnutí města rozvoj příměstských obcí Zborná, Heroltice, Henčov a Kosov, založený na rozvoji bydlení a posílení veřejných prostranství. Rozvoj těchto příměstských obcí odpovídá záměru města na rozvoji potřební technické infrastruktury a je realizací této infrastruktury podmíněn. 4.8

Další urbanizace území

Územní plán akceptuje současnou urbanizaci území v krajině bez dalšího rozvoje. 5.

Jednoznačná koncepce dopravy

Územní plán vytváří podmínky pro uplatnění urbanistické koncepce vymezením komunikačního systému města. Komunikační systém je založen na těchto zásadách: -

Územní plán předpokládá jednoznačnou separaci cílové a transitní dopravy. Za tímto účelem odklání transitní dopravu mimo vnitřní městský prostor. Směrové vedení a parametry tras transitní dopravy budou pro stanovený účel jedinečné.

-

Územní plán předpokládá jednoznačnou separaci cílové dopravy.

Pro smíšené městské centrum je určující trasa městského dopravního okruhu, přičemž jeho vnitřní prostor umožní činnost krajských, regionálních a městských funkcí v dosahu veřejné dopravy a pěších docházkových vzdáleností. Pro severní průmyslovou část jsou vymezeny samostatné trasy cílové dopravy s napojením na stávající a navrhovanou silniční síť. Územní plán: -

lokalizuje městský dopravní terminál s komfortním propojením na silniční a železniční dopravu;

-

územní plán vytváří podmínky pro stabilizace a další rozvoj letiště Henčov;

-

územní plán akceptuje stávající koncepci pěší a cyklo dopravy města, dále ji rozvíjí prostřednictvím deklarovaných požadavků na vzájemné propojení rozvojových ploch, propustnost území včetně využití stávajících přírodních útvarů.


14

Obrázek 2 Schéma urbanizace Jihlavy s terénním reliéfem a ochranou spontánní zeleně

historické jádro města smíšené městské centrum smíšené obytné území ochrana a stabilizace údolnic vodních toků připojení městských částí na dopravních osách koncentrace výrobních činností do severní části města příměstské obce s koncepčním rozvojem ________

příměstské obce ostatní spontánní zeleň dle morfologie terénu


15

6.

Jednoznačná ochrana přírodních útvarů

Územní plán vytváří systém ochrany nezastavěného území, krajinného rázu, charakteru krajiny včetně ochrany rozhodujících horizontů města a navazující krajiny. Územní plán chrání kompaktní přírodní útvary, údolnice vodních toků Jihlavy, Jihlávky a Koželužského potoka, spontánní přírodní útvary včetně vodních ploch, krajinných depresí a spojuje je spolu s městskou zelení do kompaktního systému. Územní plán vymezuje územní systém ekologické stability a vymezuje přiměřenou možnost využití přírodních útvarů pro denní rekreaci obyvatel, pěší a cyklo trasy, údržbu a rozvoj přírodních ploch při zachování jejich charakteru a funkce. 7.

Vymezení územního plánu jako nástroje koncepčního rozvoje města

Územní plán vytváří podmínky pro uplatnění ochrany urbanistických, architektonických, historických a přírodních hodnot území. Územní plán deklaruje pro obyvatele, majitele pozemků, fyzické a právnické osoby, státní a veřejnou správu jednoznačná pravidla pro využívání stávajícího území, jeho změny a další rozvoj. Územní plán prostřednictvím dále uvedených zásad umožňuje jednoznačné rozhodování v území. Územní plán vymezuje řešené území jako kombinaci kompaktní zástavby, solitérních sídel a dalších urbanizovaných ploch, vložených do přírodního prostoru a kulturní krajiny, tvořené strukturou osídlení a vzájemnými správními, urbanistickými, komunikačními, energetickými a vodohospodářskými vazbami. Město se rozšiřuje návrhem územního plánu o 529 ha zastavitelných ploch a o 67 ha ploch přestavby s celkovým potenciálem 11 260 obyvatel.

1c2) Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 1.

Obecné požadavky:

Změny v sídelní struktuře: Změny v zastavěném území a zastavitelných plochách lze provádět podle pravidel stavebního zákona kdykoliv a kdekoliv, jsou – li tyto činnosti v souladu s charakteristikou, přípustným či podmíněně přípustným využitím plochy, ve které se konkrétní záměr nachází. Hranice stanovených ploch s rozdílným způsobem využití jsou za tímto účelem vedeny přednostně po hranici pozemkových parcel dle katastru nemovitostí. Změny zastavěného území: Pro změny v zastavěném území stanovuje územní plán tyto podmínky: -

změna musí být v souladu s funkčním využitím stanoveným územním plánem,

-

změna v území musí respektovat historické, architektonické, urbanistické, kulturní

-

a přírodní hodnoty dle čl. 1b),

-

změna může být dále omezena výškovou regulací zástavby dle výkresu 1e výškové regulace, která je součástí územního plánu,

-

veškeré změny v území musí odpovídat zásadám ochrany veřejného zdraví.

-

změna v území může být podle pozice v území omezena z hlediska uplatnění zvláštních předpisů:


16

-

v důsledku památkové ochranného pásma)

ochrany

(nemovitá

kulturní

památka,

MPR

včetně

-

v důsledku umístění stavby v ÚSES, VKP, NATURA (překryvná funkce)

-

v důsledku umístění stavby v záplavovém území

-

v důsledku umístění stavby ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa

-

v důsledku umístění stavby v pásmu hygienické ochrany průmyslových objektů, vodních zdrojů, ČOV

-

v důsledku umístění stavby v ochranném pásmu dopravní či technické infrastruktury

-

etapizace dle čl. 2e),

-

požadavek na zpracování územní studie dle čl. 2c) jako podmínky pro další rozhodování v území

-

požadavek na dohodu o parcelaci dle čl. 2b) jako podmínky pro další rozhodování v území

Omezení změn je zobrazeno v koordinačním výkresu (odůvodnění územního plánu Jihlavy). Omezení mohou být zpřesněna stanovisky příslušných dotčených orgánů ke konkrétní změně v území. Rozvoj území: Rozvoj území z hlediska umísťování staveb mimo zastavěné území lze povolit za těchto podmínek: -

Záměry budou umístěné na zastavitelných (rozvojových) plochách při splnění podmínek vymezených tímto územním plánem.

-

Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje.

-

Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání.

Při umístění staveb na zastavitelných (rozvojových) plochách je nutno respektovat: Obecná omezení dle kapitoly 1f) -

funkce (vždy),

-

obecný soulad změn s charakterem původní zástavby (vždy),

-

obecná aplikace závazných předpisů (např. šířka veřejných prostranství u komunikace),

-

veškeré změny v území musí odpovídat zásadám ochrany veřejného zdraví.

Specifické plošné požadavky -

výškové omezení zástavby – obecně definované v kapitole 1f a podrobněji ve vybraných lokalitách dle informace ve výkrese výškové regulace 1e.

Individuální požadavky, vztahující se k vymezeným zastavitelným (rozvojovým) plochám - omezení využití území Územní plán Jihlava – upravený návrh

17

2.

-

v důsledku umístění stavby ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa dle zákresu v koordinačním výkresu,

-

v důsledku umístění stavby v pásmu hygienické ochrany průmyslových objektů, vodních zdrojů, ČOV,

-

v důsledku umístění stavby v ochranném pásmu dopravní či technické infrastruktury dle zákresu v koordinačním výkresu,

-

v důsledku stanovené etapizace dle čl. 2e),

-

v důsledku požadavku na zpracování územní studie dle čl. 2c) jako podmínky pro další rozhodování v území,

-

v důsledku požadavku na dohodu o parcelaci dle čl. 2b) jako podmínky pro další rozhodování v území. Územní rozvoj a počet obyvatel

Územní plán vymezuje řešené území jako kombinaci kompaktní zástavby, solitérních sídel a dalších urbanizovaných ploch, vložených do přírodního prostoru a kulturní krajiny, tvořené strukturou osídlení a vzájemnými správními, urbanistickými, komunikačními, energetickými a vodohospodářskými vazbami. Územní plán vytváří předpoklady pro umístění 11 260 nových obyvatel. Nárůst počtu obyvatel odpovídá záměru strategického plánu města zvýšit počet obyvatel města na počet 60.000 v roce 2020. Územní plán vymezuje víc jak 220 ha ploch pro bydlení a cca 75 ha ploch pro smíšené obytné funkce, přičemž bydlení je přípustné i v plochách občanské vybavenosti. Územní plán vytváří cca 120 ha ploch pro výrobu a skladování. Vnější význam města Krajské město a ORP z hlediska státní správy: Územní plán vytváří předpoklady pro funkci krajského města: vymezuje, resp. koncentruje objekty veřejné vybavenosti do centrální městské části a zajišťuje jejich dostupnost pro všechny druhy dopravy. Lokalizace dalších institucí veřejné infrastruktury krajského a regionálního významu: Územní plán akceptuje stávající pozice objektů a areálů krajského a regionálního významu včetně jejich dostupnosti pro všechny druhy dopravy. Lokalizace komerční infrastruktury regionálního významu: Územní plán posiluje dopravní připojení a další městské vazby stávajícího komerčního centra v ulici Romana Havelky. Územní plán vymezuje v prostoru MÚK I/38 – II/602 ve směru na Pelhřimov plochu nového komerčního centra. Turistický ruch, kulturní význam: Územní plán posiluje jedinečnost sídla z hlediska kulturně historického významu – chrání objekty a plochy památkové péče a další objekty a vymezuje specifické plochy, které jsou synonymem regionálního centra: ZOO, lyžařský areál Šacberk, Vodní ráj, fotbalový a Zimní stadion (Horácký zimní stadion).


18

Logické vazby na okolí: Územní plán akceptuje spojitost řešeného území s navazujícími sídelními jednotkami z hlediska prostupnosti krajiny, jejího rekreačního využití a návaznosti přírodních útvarů. Územní plán akceptuje specifický význam sídel, která bezprostředně navazují na řešené území – průmyslovou zónu Střítež, využití bývalých kasáren Rančířov, rozvoj obce Plandry a Hybráleclokalita Nad Borovinkou, návaznost na zástavbu Malého Beranova, a chatové osady vzhledem ke k.ú. Dvorce. Dopravní systém: Územní plán akceptuje řešené území jako průsečík silničních tras. Umožňuje propustnost územím pro tranzitní dopravu vytvořením nových dopravních vazeb a separuje cílovou veřejnou i individuální dopravu. Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj civilního letiště Jihlava - Henčov. Územní plán vytváří na přístupových trasách záchytné resp. servisní prostory nákladní (kamionové) dopravy. Základní struktura města Územní plán vymezuje městské historické jádro a městské centrum jako smíšené území s preferencí krajských a regionálních funkcí včetně ochrany a přiměřeného využití objektů a ploch památkové péče. Územní plán rehabilituje údolnice vodních toků Jihlavy, Jihlávky a Koželužského potoka na koridory s vyváženým komunikačním, rekreačním a přírodním potenciálem. Územní plán vymezuje a chrání spontánní přírodní útvary a využívá jejich přírodní, rekreační a retenční význam. Současně navrhuje jejich vzájemné pěší a cyklo propojení pro účely denního užívání obyvateli města. Územní plán vytváří podmínky pro koncentraci výrobních činností do severní části města včetně zajištění potřebné dopravní a technické infrastruktury. Územní plán umožňuje stabilizaci ostatní sídelní struktury jako smíšené městské území se vzájemnou koexistencí bydlení, občasné vybavenosti a nerušících forem výroby a služeb. Územní plán umožňuje přiměřený rozvoj vnějších sídel převzetím rozvojových záměrů dle předchozího územního plánu a dalších podnětů majitelů pozemků a města. Vnější sídla se rozvíjí přednostně jako obytné satelity, přičemž potřeby veřejného vybavení a zdroj pracovních příležitostí jsou lokalizovány v městské sídelní struktuře. Rozvoj vnějších sídel je limitován resp. podmíněn rozvojem technické infrastruktury. Územní plán akceptuje specifické a rekreační využití krajiny prostřednictvím stabilizace současného stavu s vyloučením další urbanizace. Vnitřní význam města Bydlení: Územní plán rozvíjí osvědčené formy bydlení, akceptuje realizované a přebírá vymezené urbánní směry rozvoje dle předchozího územního plánu. Územní plán vytváří možnost realizace obytných středně-podlažních obytných souborů a naplňuje požadavky nízkopodlažního rozvoje bydlení včetně definice prostorových parametrů zástavby. Zajišťuje připojení obytných ploch na vnitřní strukturu města s preferencí bezpečného pěšího připojení a denní rekreace jejich obyvatel.


19

Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj kompaktní městské struktury v jižní části města, a to v návaznosti na výstavbu jižní části městského dopravního okruhu, jehož realizací je tato obytná zástavba podmíněna. Územní plán umožňuje další využití volných ploch a proluk zastavěného území. Územní plán nastavuje obecné principy ochrany obytného území před znehodnocujícími faktory z hlediska veřejného zdraví. Výroba: Územní plán akceptuje stávající plochy výroby a skladování. V případě jejich lokalizace v městské sídelní struktuře umožňuje jejich postupnou transformaci na nerušící výrobu a služby, které umožní svojí činností i zatížením veřejného prostoru a komunikačního systému koexistenci se stávajícími i navrhovanými obytnými plochami. Územní plán vymezuje plochy výroby a skladování v severní části města, přičemž pozice zastavitelných ploch umožňuje lokalizaci významných investic i dělení na menší sídla lokálního a regionálního významu. Územní plán vytváří dopravní a technickou podporu průmyslových ploch a současně odvádí cílovou nákladní dopravu průmyslových ploch mimo vnitřní strukturu města. Smíšené městské území: Územní plán vytváří smíšenou vnitřní sídelní strukturu s možností polyfunkčního užívání prostoru v parametrech bezpečného pěšího pohybu a bezpečného užívání veřejných prostranství pro zajištění denních potřeb. Územní plán v odůvodněných případech lokalizuje smíšené městské území jako nástroj separace dopravy jako možného zdroje negativních vlivů na veřejné zdraví od obytné zástavby. Sport, rekreace: Územní plán akceptuje stávající sportovní areály. Územní plán umožňuje denní rekreaci obyvatel na veřejných prostranstvích přírodního charakteru a podporuje jejich vzájemné pěší a cyklo propojení. Územní plán akceptuje a stabilizuje zahrádkové plochy a osady jako nedílnou součást denní rekreace a jako základní potřebu (hodnotu) životního standardu obyvatel města. Územní plán vytváří nové plochy zahrádkových osad, převisem nabídky umožní postupnou regeneraci vnitřního území města. Ochrana urbanistických a architektonických hodnot v území: Územní plán vytváří systém ochrany historických, architektonických, urbanistických a kulturních hodnot: - vymezením objektů a ploch, které jsou chráněny zvláštním zákonem (MPR včetně ochranného pásma), - obecným požadavkem na ochranu těchto hodnot dle čl. 1b). Překryvnou formou v hlavním výkresu je vymezena specifická ochrana urbanistických a architektonických hodnot: - vymezením ploch městského centra, jádrových ploch dalších místních částí, a ploch dalších charakteristických forem zástavby, ve kterých je vyžadován soulad jakýchkoliv změn v území s původní zástavbou, - vymezením území, kde jsou specifické výškové limity zástavby, - vymezením pohledových os, které vytváří prostorovou strukturu sídla, - vymezením pohledových os, ve kterých je vyžadována ochrana krajinného horizontu.


20

Optimální využití rozvojových ploch: Z důvodu zajištění optimálního využití – urbanizace – zastavitelných ploch vymezuje územní plán v odůvodněných případech požadavek na vyhotovení územní studie, popř. požadavek dohody o parcelaci, které budou podmínkou pro další rozhodování v území. Územní rezervy Územní plán vymezuje pro potřeby další koordinace činností v území a pro potřeby dimenzování dopravní a technické infrastruktury včetně ekonomického posouzení územní rezervy předpokládaného dalšího rozvoje města. Plochy územních rezerv jsou lokalizovány v jižní části města v návaznosti na jižní část městského dopravního okruhu a návrhové rozvojové plochy, určeny jsou především pro nízkopodlažní bydlení Jako plochy územních rezerv jsou dále vymezeny plochy rozvoje dopravní infrastruktury, a to východní obchvat Jihlavy a propojení místní komunikace do Heroltic (bývalé II/352) a II/602 od Velkého Beranova. Plochy územních rezerv jsou dále navrženy pro případný rozvoj letiště, jako možnost jeho prodloužení vzletové a přistávací dráhy západním směrem. Využití ploch územních rezerv je podmíněno provedením změny územního plánu postupem dle stavebního zákona. Dopravní infrastruktura Územní plán zpřesňuje systém silniční dopravy v souladu se ZÚR Kraje Vysočina: -

vymezuje koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1 v min. šíři 25 m od přilehlého jízdního pruhu,

-

vymezuje koridor územní rezervy propojení silnice I/38 – II/602,

-

respektuje navrhovanou rekonstrukci křižovatky I/38 x II/523 (Znojemská) a pokračování trasy I/38 směrem na Znojmo,

-

koridory pro homogenizaci silnic II. třídy II/602, II/405, II/406, II/352.

Územní plán dále vymezuje: -

plochy pro rozšíření MÚK I/38 - Romana Havelky, MÚK I/38 - Žižkova,

-

plochy pro umístění MÚK I/38 - Pístov,

-

silniční připojení průmyslových ploch Bedřichov na severní obchvat Velkého Beranova,

-

jižní trasu obchvatu Velkého Beranova - silnice II/602,

-

dokončení silničního obchvatu Heroltic - silnice II/352.

Územní plán vymezuje plochy odstavných parkovišť pro tranzitní nákladovou dopravu na silnici I/38 a II/602. Územní plán vymezuje městský dopravní okruh – realizace jeho jižní části je podmínkou pro vstup na navazující plochy bydlení, vymezené a blíže specifikované tímto územním plánem. Územní plán vymezuje JV propojení vnitřního okruhu s II/602 (Brněnská) v Heleníně jako dočasnou alternativu odvedení tranzitní dopravy ve směru Znojmo - Žďár nad Sázavou resp. Brno. Územní plán umísťuje terminál hromadné dopravy do prostoru železniční stanice Jihlava – město s přímým napojením na navazující část vnitřního okruhu.


21

Územní plán vymezuje dopravní koridor možného propojení silnice II/602 s průmyslovou částí Bedřichov přes údolnici řeky Jihlavy a dále přes Hruškové Dvory - severovýchodní obchvat. Územní plán vytváří podmínky pro dokončení a bezpečné užívání pěších a cyklotras dle generelu města. Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj civilního letiště Jihlava - Henčov. Technická infrastruktura Elektrická energie: Územní plán akceptuje současné trasy a zařízení energetické soustavy VVN a VN elektro včetně ochranných pásem. Územní plán vymezuje dále koridory pro umístění VVN tras dle požadavku ZÚR Kraje Vysočina. Zásobování území z úrovně VN elektro bude řešeno využitím a dalším rozvojem trafostanic. V zastavěném území a zastavitelných plochách budou preferovány kabelové trasy VN elektro. Plynovod: Územní plán akceptuje současné trasy VTL a STL plynovodů a souvisejících technologických objektů včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Veškeré stavební činnosti v bezpečnostním pásmu VTL plynovodu lze umístit výhradně se souhlasem správce (provozovatele) plynovodu. Územní plán předpokládá další plynofikaci zastavitelných ploch města i všech příměstských částí. Produktovody: Územní plán akceptuje současné trasy produktovodů a souvisejících technologických objektů včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Nadzemní objekty zastavitelných ploch lze za specifických podmínek provozovatele umístit v pásmu 150 m od osy produktovodu. Veškeré stavební činnosti v bezpečnostním pásmu produktovodu lze provádět výhradně se souhlasem správce (provozovatele) produktovodu. Zásobování vodou: Územní plán chrání vodní zdroje pro město Jihlavu a její příměstské části, akceptuje stávající systém zásobování vodou včetně souvisejících technologických objektů. Územní plán vymezuje pro další rozvoj města a připojených příměstských částí – zásobování stanovených zastavitelných ploch a ploch přestavby dle čl. 2e) jako podmínku realizace tyto investiční akce: -

páteřní vodovod severovýchodní části města,

-

páteřní vodovod severozápadní části města,

-

změna profilu řadu v ul. Telečská,

-

nový vodojem Bukovno,

-

zkapacitnění vodojemu Lesnov.

Územní plán akceptuje separovanou vodohospodářskou soustavu příměstských obcí Kosov, Zborná a Popice a podmiňuje další rozvoj zastavitelných ploch těchto příměstských obcí dle čl. 2e) navýšením kapacity vodního zdroje. Odkanalizování: Územní plán akceptuje stávající systém odkanalizování města a připojených příměstských částí – jednotnou kanalizaci na systému páteřních stok (A-D) a centrální ČOV Helenín. Stav kanalizační sítě je stabilizován a bude rozvíjen dle Aktualizace Generelu odvodnění statutárního města Jihlavy. Územní plán akceptuje stávající systém odkanalizování příměstských částí.


22

Veškeré změny v území a odkanalizování zastavitelných ploch bude řešeno oddílným systémem napojením na splaškovou kanalizaci a samostatnou likvidaci dešťových vod. Pro další rozvoj Jihlavy je nezbytná úprava na stávající kanalizační síti v rozsahu: -

projekt SZV na zkapacitnění kmenových stok,

-

dešťová zdrž před ČOV Jihlava na stoce „A“.

Územní plán akceptuje separovaný systém odvádění a čištění odpadních vod příměstských obcí Kosov, Zborná, Popice, Henčov a Heroltice a podmiňuje další rozvoj nových rozhodujících zastavitelných ploch těchto příměstských obcí dle čl. 2e) výstavbou resp. rozšířením splaškové kanalizace, výstavbou ČOV Kosov, Henčov, Heroltice a Popice resp. připojením Zborné na městskou kanalizační soustavu. Odvodnění území: Likvidace srážkových vod jednotlivých objektů (areálů) bude přednostně řešena zasakováním. Srážkové vody zastavitelných ploch a ploch přestavby, které nelze z hydrogeologických důvodů zasakovat, budou odvedeny mimo jednotnou nebo splaškovou kanalizaci do recipientů. Srážkové vody dopravní infrastruktury budou odvodněny s retencí a řízeným odtokem do recipientu. Stávající zástavba, její změny a zastavitelné plochy a plochy přestavby ostatních místních částí budou řešeny individuálně. -

V případě odvedení dešťových vod do jednotné kanalizace musí být zajištěna regulace odtoku v hodnotě max. 3 l/s/ha.

-

V případě dešťových vod do vodoteče musí být zajištěna regulace odtoku podle podmínek, které určí správce kanalizace a vodních toků.

Odpadové hospodářství: Územní plán akceptuje stávající systém likvidace komunálního odpadu založený na důsledné separaci vymezených druhů odpadů. K zajištění likvidace tuhého komunálního odpadu bude nadále sloužit skládka v Henčově. Územní plán vymezuje 2 lokality pro případné umístění zařízení ZEVO. V severní části průmyslové zóny na k. ú. Jihlava a v prostoru nákladového nádraží Pávov. Územní plán vymezuje sběr specifického a nebezpečného odpadu ve sběrných dvorech, které lze umístit na veřejných prostranstvích. 3.

Pravidla v užívání krajiny

Územní plán vymezuje nezastavěné území jako soubor ploch pro zemědělství, lesní hospodářství, vodní hospodářství, doplněný plochami smíšenými nezastavěného území v přírodně blízkém stavu. Územní plán umožňuje hospodárné využití lesního a půdního fondu. Územní plán umožňuje zachování přírodních funkcí nezastavěného území: -

respektuje jako limit plochy chráněné zvláštním zákonem,

-

vymezuje jako překryvnou funkci územní systém ekologické stability, přičemž jeho nadregionální a regionální část je ZÚR Kraje Vysočina,

-

vymezuje interakční prvky podporující kostru ekologické stability území.

Územní plán stanovuje přírodní funkce v krajině a sídelní struktuře do funkčního celku. Územní plán Jihlava – upravený návrh

23

Územní plán stanovuje pravidla pro rekreační využití nezastavěného území: preferuje slučitelnost s denní rekreací obyvatel (pěší a cyklostezky), rekreační areály Šacberk a Pávov. Připouští další užívání stávajících rekreačních objektů, realizaci myslivecké střelnice ve Zborné (Stříbrný dvůr) plochy individuální rekreace rozšiřuje pouze v případě plochy RI ve Zborné. Územní plán naplňuje potřeby a cíle vodohospodářské soustavy: -

respektuje záplavové území Q 100 bez zastavitelných ploch a ploch přestavby,

-

stanovuje možnost rehabilitace břehů vodních toků s cílem stabilizace přírodních prvků a možnosti údržby břehové čáry,

-

posiluje retenční schopnost krajiny vymezením možnosti zřízení nových vodních a retenčních ploch v krajině,

-

respektuje ochranu vodohospodářské soustavy, která je zdrojem surové vody.

Územní plán akceptuje stávající plochy těžby včetně ložiskové ochrany a dále je nerozšiřuje. 4.

Vymezení rozvojových ploch

Tabulka 1 - Bilance rozvoje podle využití území Funkce funkce v území symbol BH plochy bydlení - hromadné BI plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské RH plochy hromadné rekreace RI plochy rodinné rekreace RZ plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady OK plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení OS.4 plochy občanského vybavení- myslivecká střelnice OV plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti PV plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch PZ plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch PV.2 plochy veřejných prostranství - smetková rampa SM plochy smíšené obytné - městské SV plochy smíšené obytné - vesnické DS plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava DL plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava TI plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě TO plochy technické infrastruktury - technické zabezpečení obce TO.1 plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký VL průmysl VD plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby VZ plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba

Výměra (ha) 14,0571 208,8661 8,9074 0,4326 4,1456 32,7055 8,2086 23,6397 16,9712 47,4807 0,2829 70,5890 2,3386 64,9104 4,9857 2,3390 8,9276 2,6240 105,6959 13,6872 2,0335 643,8281

Zastavitelné plochy a plochy přestavby zastavěného území (dále rozvojové plochy) jsou vymezeny hranicí - polygonem vedeným (zpřesněným) do hran parcel dle katastrální mapy. Rozvojové plochy mají stanovený způsob využití v rozlišení dle kapitoly 1f) Přehled rozvojových ploch dle tabulky č. 2 obsahuje tyto údaje: -

kód v členění dle místních částí – zkratka funkčního využití – pořadové číslo dle místní části,

-

stanovené funkční využití plochy,

-

velikost rozvojové plochy,


24

-

vztah k zastavěnému území města

V odůvodněných případech územní plán vymezuje: - specifické podmínky zastavitelných ploch, uvedené v části 1f) pro plochy s rozdílným způsobem využití - požadavky na dohodu o parcelaci jako podmínky pro další rozhodování v území dle kapitoly 2.b) výrokové části - požadavky na vyhotovení územní studie jako další podmínky pro rozhodování v území podle kapitoly 2.c) výrokové části, - etapizaci území podle kapitoly 2.e) výrokové části, Výčet zastavitelných ploch a ploch přestavby územního plánu Jihlava: Tabulka obsahuje přehled zastavitelných ploch. Jedná se o zastavitelné plochy (Z) a plochy přestavby (P), rozlišené ve sloupci „pozice vůči ZÚ“ – zastavěnému území - tabulky. Tabulka 2 - Přehled zastavitelných ploch a ploch přestavby ozn. plochy

funkce plochy

velikost [ha]

pozice vůči ZÚ

0,1642

Z

2,4427

Z

0,1458 0,4541 1,7657 0,2731 0,5065 0,9998 0,9842 8,9809 2,0335

Z Z Z Z Z Z Z Z Z

1,5532

Z

2,2671

Z

1,1394

Z

5,8059 0,5931 0,3003 0,5723 0,7671 1,206 0,3422 0,3179 2,621 0,5043 0,1072 3,7468 0,7587 6,6575 0,3521 1,3138 8,2005 2,9409

Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z P P P P P Z Z

Antonínův Důl AD-BI-1 AD-BI-101 AD-DS-101 AD-DS-102 AD-SM-1 AD-TI-1 AD-VL-1 AD-VL-101 AD-VL-2 AD-VL-3 AD-VZ-201

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha TI - inženýrské sítě [TI] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] zemědělská a lesnická výroba [VZ]

Bedřichov u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a BE-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a BE-BI-101 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a BE-BI-2 příměstské [BI] BE-DS-3 silniční doprava [DS] BE-DS-4 silniční doprava [DS] BE-DS-5 silniční doprava [DS] BE-DS-7 silniční doprava [DS] BE-DS-8 silniční doprava [DS] BE-OK-1 plochy komerčních zařízení [OK] BE-OK-101 plochy komerčních zařízení [OK] BE-OV-101 plocha veřejné vybavenosti [OV] BE-OV-2 plocha veřejné vybavenosti [OV] BE-OV-4 plocha veřejné vybavenosti [OV] BE-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] BE-VD-201 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VD-202 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VD-203 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VD-204 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VD-205 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] BE-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] Územní plán Jihlava – upravený návrh

25

ozn. plochy BE-VL-102 BE-VL-103

funkce plochy průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]

2,1976 2,2422

pozice vůči ZÚ Z Z

9,8188

Z

0,3873 1,0939 1,6142 1,4264 0,553 0,8768 2,3081 2,5704 1,0115 7,0071 4,8127 7,0131 2,2905 6,3368 5,5805 5,3653

Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z

2,8857

Z

5,8584

Z

1,3446

Z

0,7679

Z

3,7003 0,25 2,1697 1,6707

Z Z Z Z

5,9089

Z

0,4322

Z

1,4146

Z

37,0478

Z

3,2288

Z

4,29

P

5,8212

Z

10,1095 2,2039 2,5708 0,9542 3,1290 0,6552 0,1776

Z Z Z P Z Z Z

velikost [ha]

Hruškové Dvory HD-BI-1 HD-DS-1 HD-PV-1 HD-PV-4 HD-RZ-101 HD-SM-1 HD-SM-2 HD-SM-201 HD-VL-1 HD-VL-10 HD-VL-2 HD-VL-3 HD-VL-4 HD-VL-5 HD-VL-6 HD-VL-8 HD-VL-9 Helenín HE-BH-1 HE-BI-1 HE-BI-101 HE-BI-2 HE-DS-1 HE-PV-101 HE-RZ-1 HE-VL-1

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]

Horní Kosov HK-BI-1 HK-BI-101 HK-BI-102 HK-BI-2 HK-BI-201 HK-BI-3 HK-BI-4 HK-OK-1 HK-OK-301 HK-OV-2 HK-OV-3 HK-PV-1 HK-PV-101 HK-PV-102

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] plochy komerčních zařízení [OK] plochy komerčních zařízení [OK] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV]


26

veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM]

0,634 3,1356 2,4268 3,6844

pozice vůči ZÚ Z Z Z P

bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] letecká doprava [DL] plocha veřejné vybavenosti [OV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha smíšená obytná vesnická [SV] plocha TI - inženýrské sítě [TI] nakládání s odpady [TO.1]

2,0481

P

3,2248

Z

1,109

Z

1,018

Z

5,2316 4,4156 0,7158 1,0581 0,0705 2,6240

Z Z Z P Z Z

0,8543

Z

1,5381

Z

1,0733 1,5286 1,2805 0,8582

Z Z Z Z

0,7247

Z

4,1799

Z

0,728

Z

0,0907

Z

ozn. plochy HK-PV-2 HK-PV-3 HK-SM-1 HK-SM-2 Henčov HN-BH-1 HN-BI-1 HN-BI-101 HN-BI-103 HN-DL-2 HN-OV-1 HN-PV-1 HN-SV-101 HN-TI-1 HN-TO.1-201 Hosov HO-BI-2 HO-BI-3 HO-DS-1 HO-SM-1 HO-SV-1 HO-VD-1

funkce plochy

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná vesnická [SV] drobná výroba a výrobní služby [VD]

velikost [ha]

Heroltice u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-101 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-102 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-103 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-2 příměstské [BI] HR-DS-101 silniční doprava [DS] HR-DS-102 silniční doprava [DS] HR-DS-103 silniční doprava [DS] HR-TI-2 plocha TI - inženýrské sítě [TI] HR-TI-201 plocha TI - inženýrské sítě [TI] HR-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]

1,5652

Z

1,2957 0,3308 0,4006 0,0466 0,1711 0,7673

Z Z Z Z Z Z

Jihlava JI-BH-3 JI-BH-301 JI-BH-302

4,9653 1,1427 1,4130

Z Z Z

1,3319

P

2,8351

P

0,5256

P

0,333

Z

JI-BI-1 JI-BI-101 JI-BI-102 JI-BI-103

bydlení hromadné [BH] bydlení hromadné [BH] bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a


27

ozn. plochy

JI-BI-201 JI-BI-3 JI-BI-4 JI-BI-7 JI-DS-1 JI-DS-10 JI-DS-101 JI-DS-102 JI-DS-13 JI-DS-14 JI-DS-4 JI-DS-5 JI-DS-7 JI-DS-8 JI-OK-1 JI-OK-201 JI-OK-101 JI-OV-101 JI-OV-2 JI-OV-301 JI-OV-5 JI-PV.2-201 JI-PV-1 JI-PV-101 JI-PV-102 JI-PV-103 JI-PV-104 JI-PV-105 JI-PV-106 JI-RH-301 JI-RZ-101 JI-SM-1 JI-SM-101 JI-SM-102 JI-SM-103 JI-SM-12 JI-SM-15 JI-SM-16 JI-SM-201 JI-SM-202 JI-SM-205 JI-SM-206 JI-SM-3 JI-SM-4 JI-SM-301 JI-SM-302 JI-SM-303 JI-TI-1 JI-TI-9 JI-TO-1 JI-VL-1

funkce plochy příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] plochy komerčních zařízení [OK] plochy komerčních zařízení [OK] plochy komerčních zařízení [OK] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] veřejná prostranství s plochou smetkové rampy [PV.2] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha hromadné rekreace plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha TI - inženýrské sítě [TI] plocha TI - inženýrské sítě [TI] plochy technického zabezpečení obce [TO] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]


velikost [ha]

pozice vůči ZÚ

15,0926

Z

9,0950

Z

1,2789

Z

20,2075

Z

6,8965 0,1773 11,4552 2,8382 1,1828 0,6751 0,5663 0,188 5,9878 0,1456 2,3531 4,8001 1,5122 1,5099 0,8824 0,1791 0,2407 0,2829 0,8888 0,2754 0,1928 0,0713 0,0452 1,1499 0,7361 0,5778 0,9493 4,2413 1,5927 2,1778 2,9963 2,516 2,9045 3,6588 2,2958 1,7674 6,4598 5,6874 3,2609 0,4928 1,0401 1,8468 0,8796 0,2001 0,1036 4,7121 18,2121

Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z P P Z Z Z P Z Z Z P P P P Z Z P Z Z Z P Z Z P P P Z P P Z Z Z Z Z Z Z 28

ozn. plochy JI-VL-101 JI-VL-2 JI-VL-3 JI-VL-5 JI-VL-6 JI-ZO-203

funkce plochy průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] zeleň ochranná a izolační [ZO]

0,8868 0,7681 1,16 1,8633 0,629 0,3072

pozice vůči ZÚ Z P Z Z Z P

2,4798

Z

0,1882

Z

1,6467

Z

0,9868

Z

0,2398

Z

0,8337

Z

0,6555

Z

3,5312 0,5811 0,0505

Z Z Z

4,4283

Z

0,6175

Z

5,171

P

0,3573

Z

0,3743

Z

0,4361

Z

0,5762

Z

velikost [ha]

Kosov u Jihlavy KO-BI-1 KO-BI-101 KO-BI-102 KO-BI-103 KO-BI-104 KO-BI-3 KO-BI-301 KO-DS-1 KO-PV-1 KO-TI-1

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV plocha TI - inženýrské sítě [TI]

Pístov u Jihlavy

2,7798

Z

PI-DS-101 PI-DS-102 PI-DS-2 PI-DS-3 PI-DS-4 PI-DS-5 PI-OK-1 PI-OV-101 PI-OV-4 PI-RH-1 PI-RZ-101 PI-SM-2

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] plochy komerčních zařízení [OK] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha hromadné rekreace [RH] plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] plocha smíšená obytná městská [SM]

3,6753 1,7222 1,5051 2,8208 0,1628 0,6204 9,8451 6,6969 2,1136 8,3296 0,1773 9,204

Z Z Z Z Z Z Z P Z Z Z Z

Pančava PN-BH-2

bydlení hromadné [BH]

0,7655

Z

PI-BI-1 PI-BI-101 PI-BI-102 PI-BI-103 PI-BI-104 PI-BI-2 PI-BI-201 PI-BI-3


29

ozn. plochy PN-BI-1 PN-BI-101 PN-DS-1 PN-DS-102 PN-SM-1 PN-SM-101 PN-SM-2 PN-SM-3 PN-SM-4

funkce plochy bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] silniční doprava [DS] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM]

Popice u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a PO-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PO-BI-2 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PO-BI-3 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PO-BI-4 příměstské [BI] PO-TI-201 plocha TI - inženýrské sítě [TI] Pávov PV-BH-1 PV-BI-1 PV-BI-2 PV-BI-201 PV-BI-3 PV-BI-4 PV-OK-101 PV-OV-101 PV-SM-1 PV-TO-1 PV-VL-1 PV-VL-101 PV-VL-2 Sasov SA-BI-1 SA-PV-1 Staré Hory SH-BI-101 SH-BI-102 SH-BI-3 SH-PZ-102 SH-TI-1 SH-VL-1

bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] plochy komerčních zařízení [OK] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha smíšená obytná městská [SM] plochy technického zabezpečení obce [TO] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] plocha TI - inženýrské sítě [TI] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]


velikost [ha]

pozice vůči ZÚ

3,8406

Z

6,6462

Z

0,4111 4,5171 1,5889 1,2772 1,1151 1,4605 0,7017

Z Z Z Z Z Z P

1,0231

Z

0,3765

Z

0,4056

Z

0,4239

Z

0,1472

Z

0,8368

Z

4,4919

Z

0,5607

Z

0,3934

Z

0,6571

Z

3,0684

Z

0,5522 0,2573 0,6284 4,2155 2,514 1,7965 1,585

Z Z Z Z Z Z Z

3,186

Z

0,3467

Z

0,9192

Z

3,1959

Z

0,5675

P

0,8768

P

0,7684 2,6045

Z Z 30

ozn. plochy SH-VL-101

funkce plochy

1,9457

pozice vůči ZÚ Z

3,8443

Z

0,4844

Z

0,1815

Z

0,9993

Z

0,4892

Z

2,2886

Z

8,2086

Z

0,376 0,4326 0,1225

Z Z Z

velikost [ha]

průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]

Vysoká u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a VY-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a VY-BI-102 příměstské [BI] VY-TI-101 plocha TI - inženýrské sítě [TI] Zborná ZB-BI-1 ZB-BI-2 ZB-BI-201 ZB-OS.4-101 ZB-OV-1 ZB-RI-1 ZB-TI-1

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] plochy pro tělovýchovu a sport - myslivecká střelnice [OS.4] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha rodinné rekreace [RI] plocha TI - inženýrské sítě [TI]

Tabulka 3 - přehled navrhovaných ploch změn v krajině index NP popis plochy Antonínův Důl AD-PZ-101 předprostor rozvojové plochy AD-BI-101 AD-ZP-101 prostor VKP a navazující prostor Bedřichov u Jihlavy BE-ZO-101 izolační zeleň při silnici I/38 izolační zeleň v prostoru křižovatky R. Havelky x BE-ZO-102 I/38 BE-ZO-2 izolační zeleň při silnici I/38 směr Lesnov BE-ZP-101 zeleň v záplavovém území Drážního potoka zeleň mezi návrhovou plochou BE-DS-8 a BE-ZP-102 rybníkem BE-ZP-103 zeleň přírodního charakteru Hruškové Dvory prostranství u mohylníku na východě průmyslové HD-PZ-1 zóny HD-PZ-101 posílení zeleně u přírodního prvku HD-PZ-102 posílení zeleně u přírodního prvku HD-PZ-3 veřejné prostranství v průmyslové zóně HD-PZ-4 posílení zeleně u přírodního prvku HD-ZO-2 doplnění zeleně a průchod průmyslovou zónou HD-ZO-3 doplnění zeleně a průchod průmyslovou zónou HD-ZP-101 zeleň přírodního charakteru Horní Kosov prostranství údolnice a okolí rybníku za HK-PZ-1 Prádelnou HK-PZ-101 prostranství kolem Rantířovské ulice zeleň kolem Rantířovské ulice a nového HK-PZ-102 dopravního prop. HK-PZ-3 prostranství kolem Rantířovské ulice prostranství mezi stávající výrobou a novou HK-PZ-4 komunikací Územní plán Jihlava – upravený návrh

pozice vůči ZÚ

rozsah [ha]

vně vně

0,2177 4,9938

vně

7,8262

vně vně vně

2,3439 1,3278 0,4462

vně vně

0,3157 14,1090

vně vně vně vně vně vně vně vně

0,0960 0,6584 1,8142 1,0517 3,2837 0,8522 0,5206 4,3384

vně vně

9,8646 0,3097

vně vně

1,0441 0,4955

vně

0,6994 31

HK-PZ-5 prostranství kolem Rantířovské ulice HK-ZP-101 zelené propojení H. Kosova a Starých Hor HK-ZP-102 zelené propojení H. Kosova a Starých Hor Henčov HN-ZO-101 uzavření rozvojových ploch Henčov HN-ZO-102 uzavření rozvojových ploch Henčov Heroltice u Jihlavy HR-NZ-101 zemědělská půda v místě stávající komunikace HR-NZ-102 zemědělská půda v místě stávající komunikace HR-NZ-103 zemědělská půda v místě stávající komunikace] HR-PZ-101 zeleň na styku stávající a navrhované zástavby HR-ZO-101 liniová zeleň kolem nové komunikace HR-ZO-102 liniová zeleň kolem nové komunikace HR-ZO-103 liniová zeleň kolem nové komunikace HR-ZO-104 liniová zeleň kolem nové komunikace HR-ZO-105 ochranná zeleň kolem plochy výroby HR-VL101 HR-ZP-101 zeleň kolem Heroltického potoka HR-ZP-102 zeleň kolem Heroltického potoka Jihlava prostranství v zahrádkářské kolonii u JI-PZ-1 Koželužského potoka prostranství mezi plochami rozvoje JI-SM-16 a JI-PZ-10 JI-SM-102 JI-PZ-101 doplnění prostranství v průmyslové zóně JI-PZ-102 prostranství navazující na městský okruh JI-PZ-103 prostranství v ochranném pásmu železnice JI-PZ-104 prostranství na místě dnešních garáží prostranství mezi stávající a rozvojovou plochou JI-PZ-106 JI-BI-7 JI-PZ-12 prostranství navazující na městský okruh JI-PZ-301 prostranství v lokalitě rozvoje Jihlava - jih JI-PZ-302 prostranství v lokalitě rozvoje Jihlava - jih JI-PZ-303 prostranství v lokalitě rozvoje Jihlava - jih JI-PZ-5 doplnění zeleně v návaznosti na městský okruh JI-PZ-7 doplnění zeleně v lokalitě rozvoje Jihlava - jih JI-PZ-8 rozšíření profilu Kosovské ulice doplnění prostranství u křížení okruhu a JI-PZ-9 Telečské JI-ZO-101 zeleň Znojemská JI-ZO-102 zeleň Znojemská JI-ZO-103 zeleň Znojemská JI-ZO-104 zeleň Znojemská JI-ZO-106 zeleň Znojemská JI-ZO-107 izolační zeleň výroby na překryvu s ÚSES JI-ZO-109 izolační zeleň pro zahrádkovou osadu Ráj JI-ZO-110 zeleň Znojemská JI-ZO-201 izolační zeleň kolem železnice JI-ZO-301 zeleň Znojemská JI-ZP-101 stabilizace zeleně v údolnici Jihlávky JI-ZP-102 stabilizace zeleně v údolnici Jihlávky Kosov u Jihlavy KO-ZP-101 zeleň přírodního charakteru [ZP] KO-ZP-102 zeleň přírodního charakteru [ZP] KO-ZP-103 zeleň přírodního charakteru [ZP] KO-ZP-104 zeleň přírodního charakteru [ZP] Územní plán Jihlava – upravený návrh

vně vně vně

0,2161 3,2745 2,3647

vně vně

0,8424 1,0207

vně vně vně vně vně vně vně vně vně vně vně

0,3141 0,5175 0,1762 0,9688 0,8218 0,3077 1,2378 0,3104 0,4389 5,7008 5,0229

uvnitř

1,4031

vně vně vně vně uvnitř

0,1475 0,1703 0,1211 5,0490 0,3609

vně vně vně vně vně vně vně vně

1,0823 1,1259 0,5753 0,2724 0,1201 1,3342 2,2658 0,6688

uvnitř uvnitř uvnitř uvnitř uvnitř uvnitř vně vně uvnitř uvnitř vně vně vně

0,0494 0,1383 0,2306 0,1929 0,1473 0,2808 1,3426 0,5115 0,1947 1,3731 0,2189 0,2752 1,5075

vně vně vně vně

1,5147 2,4667 1,1362 1,2694 32

KO-ZP-4 Pístov u Jihlavy PI-PZ-1 PI-PZ-101 PI-PZ-102 PI-PZ-104 PI-PZ-2 PI-ZO-101 PI-ZO-301 PI-ZP-1 PI-ZP-101 Pančava PN-NL-101 PN-PZ-1 PN-PZ-2 PN-PZ-3 PN-PZ-201 PN-ZO-101 PN-ZO-102 PN-ZP-103 PN-ZP-104 PV-ZO-101 Sasov SA-PZ-1 SA-PZ-101 Staré Hory SH-PZ-101 SH-ZO-201 SH-ZP-101 Zborná ZB-PZ-201 ZB-W-201 ZB-ZP-101 ZB-ZP-201 ZB-ZP-202

zeleň přírodního charakteru [ZP]

vně

0,9552

uvnitř

1,0421

uvnitř

0,3832

vně vně vně vně vně vně vně

1,2859 0,4501 1,4498 0,8568 0,2769 1,6762 2,9833

plocha lesní [NL] veřejná prostranství rozvojových ploch na Pančavě veřejná prostranství rozvojových ploch na Pančavě veřejná prostranství rozvojových ploch na Pančavě veřejná zeleň na místě asanovaného tábora plocha protierozních opatření a stabilizace krajiny plocha protierozních opatření a stabilizace krajiny plocha protierozních opatření a stabilizace krajiny plocha protierozních opatření a stabilizace krajiny oddělující pás zeleně plochy PV-BI-1

vně

1,6699

vně

0,6967

vně

0,4209

vně uvnitř

1,6185 0,5147

vně

6,6783

vně

0,4401

vně

0,5858

vně uvnitř

6,1730 0,4174

prostor údolnice a rybníka v Sasově doplnění prostranství u městského okruhu

vně vně

0,8774 0,1154

prostranství pro zeleň zeleň ochranná a izolační [ZO] zeleň přírodního charakteru [ZP]

vně vně vně

1,8015 0,4282 0,4564

propojení přírodních celků plochou zeleně plocha pro obnovení rybníku údolnice Zlatého potoka doplnění zeleně kolem budoucího rybníku doplnění zeleně kolem budoucího rybníku

vně vně vně vně vně

0,4016 3,5558 4,3566 1,8806 0,2626

prostranství v zahrádkářské kolonii u Koželužského potoka prostranství u vodních ploch navazující na PI-BI102 prostranství mezi stávající a navrhovanou PI-BI102 prostranství u zahrádkářské kolonie Koželuh] prostor historické cesty a stromořadí ochranná zeleň bývalého areálu Armády ČR plocha pro stromořadí na Telečské ulici plocha pro realizaci zeleně plocha pro realizaci zeleně


33

1d)

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování

1d1) Dopravní infrastruktura Územní plán respektuje nadmístní dopravní infrastrukturu řešeného území: -

Dálnice D1, zasahující do severní části území ve směru východ – západ

-

Silnice I. třídy I/38, prochází územím ve směru sever – jih a tvoří hlavní propojení města s dálnicí D1

-

Silnice II. třídy II/602, prochází územím ve směru východ – západ

-

Silnice II. třídy II/352, je vedena do řešeného území ze severu

-

Silnice II. třídy II/405, je vedena do řešeného území z jihu

-

Silnice II. třídy II/523, je vedena řešeným územím z jihu na severozápad

-

Silnice II. třídy II/406, zasahuje krátkým úsekem na západě území

Územní plán akceptuje stávající soustavu tvořenou nadmístní dopravní infrastrukturou a systémem místních komunikací. Územní plán reaguje na nedostatečnou propustnost a kapacitu dopravní infrastruktury města a vymezuje systém separace transitní a místní dopravy založený na výstavbě (dostavbě) městského dopravního okruhu a odvedením transitní dopravy prostřednictvím stávající a navrhované silniční sítě – vnějšího obchvatu. Cílem dopravní koncepce Jihlavy je zejména: -

odlehčení centrální části města od zbytné dopravy,

-

omezení průjezdu nákladní dopravy centrální částí města,

-

eliminování negativních vlivů dálnice D1 na silniční síť ve městě,

-

převedení dopravy ze stávajících obytných oblastí města mimo zastavěné území,

-

propojení významných komunikačních vstupů a jednotlivých částí města,

-

zpřístupnění nových rozvojových ploch kvalitní dopravní infrastrukturou.

Územní plán, pro naplnění koncepce rozvoje dopravní infrastruktury, vymezuje dva silniční okružní systémy (vnitřní okruh a vnější obchvat): 1) Vnitřní okruh pro odlehčení centra města od převážně vnitroměstské dopravy. Součástí tohoto okruhu jsou nové komunikace, které jsou uvedeny jako návrhové plochy dopravní infrastruktury. Rovněž bude v zastavěném území nutné využít stávající dopravní infrastrukturu. Součástí vnitřního okruhu jsou následující místní komunikace: -

Hamerníkova, U Cvičiště – stávající komunikace

-

Žižkova v úseku U Cvičiště ↔ Rantířovská – stávající komunikace

-

Žižkova ↔ Telečská – nová komunikace

-

Telečská ↔ Znojemská – nová komunikace

-

Znojemská ↔ Brtnická – rezerva pro umístění nové komunikace

-

Brtnická ↔ Kosovská – nová komunikace

-

Kosovská ↔ Brněnská – nová komunikace

-

Okružní, Havlíčkova v úseku Okružní ↔ Pražská – stávající komunikace


34

-

Havlíčkova ↔ Jiráskova – nová komunikace

2) Vnější obchvat pro odlehčení centra města od tranzitní dopravy, která v Jihlavě nemá zdroj ani cíl. Cílem je odvedení především nákladní dopravy a převedení občasné objízdné trasy dálnice D1 mimo obytné části města. Zároveň tento obchvat umí zajistit dopravní propojení mezi např. průmyslovým severem a obytnou zástavbou na jihu území. Součástí vnějšího obchvatu jsou tyto silnice a místní komunikace: - Silnice I/38 v úseku MÚK Pávov – MÚK s II/523 (Znojemská) – stávající silnice - I/38 ↔ II/602 – koridor územní rezervy - II/602 ↔ Polenská – koridor územní rezervy - Obslužné komunikace v průmyslové zóně Hruškové Dvory – stávající a navrhované místní komunikace - Silnice II/352 v úseku Průmyslová ↔ I/38 – stávající silnice Vnitřní okruh je navržen pro snížení dopravní zátěže v centrální části města a dále k zajištění dopravní obsluhy nových rozvojových ploch zejména na jihu a jihovýchodě území. Systém komunikací zařazený do vnitřního okruhu využívá částečně stávající komunikace (Okružní, Havlíčkova – část, Hamerníkova) a zároveň musí být doplněn novými komunikaci pro dokončení kompletní objízdné komunikace okolo centrální části města. V následující tabulce navrhovaných staveb dopravní infrastruktury jsou tyto komunikace uvedeny jako návrhové plochy dopravy. Stávající zastavěnost území zejména v severní a západní části tohoto okruhu vyvolává demolice stávajících objektů. Jižní a východní úsek je veden převážně v zastavitelném území, kde rozvoj bude podmíněn výstavbou této komunikace. Vnější obchvat města je navržen s využitím převážně stávajících silnic I. a II. tříd a je v rámci územního plánu doplněn nově navrženými komunikačními propojeními. Vnější obchvat města bude určen pro zajištění kvalitnější dostupnosti průmyslových ploch zejména v severní části města. Z hlediska dopravních zátěží je zjištěno modelovým výpočtem, že dojde ke snížení intenzit dopravy např. na ulici Okružní. Navrhované komunikace v rámci vnějšího obchvatu jsou v územním plánu zakresleny jako koridory územních rezerv. V rámci návrhu územního plánu jsou navrženy následující stavby dopravní infrastruktury: Tabulka 4 - Stavby dopravní infrastruktury pořadí 1 2

kat. území Antonínův Důl Bedřichov

kód ploch AD-DS-101, AD-DS-102

popis I/38 - Rekonstrukce křižovatky I/38 x III/3525 (Tři věžičky)

BE-DS-4, BE- I/38 - Rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská (III/1311) x DS-5 Sokolovská

3

Bedřichov

BE-DS-3

I/38 – Rekonstrukce křižovatky I/38 x Romana Havelky (III/03824)

4

Pístov

PI-DS-2

I/38 – Křižovatka I/38 x II/602 doplnění křižovatkových ramp

5

Pístov

PI-DS-3

I/38 – Křižovatka MÚK I/38 x III/4062 Pístov

6 7

Horní Kosov

Bez plošného I/38 – Dostavba druhého jízdního pásu v úseku Jiráskova ↔ I/38 x II/602 vymezení

Jihlava

JI-DS-101, JII/38 – MÚK I/38 x II/523, včetně nové trasy I/38 směr Znojmo DS-102

8

Helenín

HE-DS-1

II/602 – Obchvat Velkého Beranova

9

Hosov

HO-DS-1

II/602 – Rekonstrukce křižovatky II/602 x II/406

10

Pístov

PI-DS-4

II/602 – Návrh křižovatky pro obsluhu území Horního Kosova

11

Jihlava

JI-DS-8

II/602 – Rekonstrukce křižovatky II/602 x III/01945 (Rantířovská)

12

Hruškové Dvory

13

Heroltice

14

Jihlava

JI-DS-13

MK - Propojení ulic Havlíčkova ↔ U Hlavního nádraží ↔ Sokolovská

15

Bedřichov

BE-DS-7

MK – Rekonstrukce křižovatky Pávovská x Sokolovská

HD-DS-1 HR-DS-101


II. třída – Propojení Polenská ↔ II/352 x výjezd z průmyslové zóny II/352 – Obchvat Heroltic

35

pořadí 16 17 18

kat. území Jihlava Jihlava, Pístov Jihlava

kód ploch

popis

JI-DS-5, JIDS-7 PI-DS-101, PI-PV-1, JIPV-102 JI-PV-101, JIPV-2

MK - Propojení O.K. Havlíčkova x Pražská ↔ Legionářů ↔ Jiráskova (Hamerníkova) podél nádraží Jihlava – město MK – Trasa vnitřního okruhu v úseku Žižkova x Rantířovská ↔ Telečská – západně od hřbitova MK – Napojení rozvojových ploch z ulice Znojemská

19

Jihlava

JI-DS-1

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Telečská ↔ Znojemská (II/523)

20

Sasov

SA-PV-1

MK – Napojení rozvojových ploch Sasov

21

Pančava

22

Kosov, Helenín, Jihlava

KO-DS-1,

23

Helenín, Kosov

HE-PV-101

24

Pístov

PI-DS-5

Úprava přístupu k zahrádkářské kolonii (od vnitřního okruhu - KO-DS-1) a možnost parkovacích stání pro kolonii MK – Řešení křižovatky Telečská x U Hřbitova

25

Horní Kosov

HK-PV-3

MK – Propojení ulic Buková ↔ Rantířovská ↔ Náhorní v Horním Kosově

26

Jihlava

JI-DS-10

MK – Rekonstrukce křižovatky Vrchlického x S. K. Neumanna

27

Horní Kosov

28

Horní Kosov

29

Staré Hory

30

Heroltice

31

Jihlava

JI-PV-106

Parkoviště u ústředního hřbitova

32

Henčov

HN-PV-1

MK - Rozšíření komunikace v Henčově

33

Hruškové Dvory

HD-PV-1, HD-PV-4

MK - Obslužná komunikace v rozvojové oblasti Hruškové Dvory

34

Jihlava

JI-PV-1

MK - Rozšíření komunikace v Hruškových Dvorech podél výroby

35

Zborná

ZB-PV-1

MK – Rozšíření uličního prostoru Zborná

36

Pávov

PV-PV-1

MK – Rozšíření uličního prostoru Antonínův Důl

37

Kosov

38

Jihlava

39

Bedřichov

40

Jihlava

41

Pístov

42

Pančava

43

Jihlava

44

Bedřichov

Bez plošného Lávka pro pěší a cyklisty přes řeku Jihlavu podél silnice I/38 vymezení

45

Jihlava

Bez plošného Lávka pro pěší a cyklisty přes řeku Jihlavu - ulice Na Dolech vymezení

46

Jihlava

Bez plošného Cyklotrasa Plastikov v pozemku řeky Jihlavy vymezení

47

Henčov

PN-DS-102

HK-PV-101

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Brtnická (II/405) ↔ Kosovská MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Kosovská ↔ Brněnská x Okružní

MK – Propojení Buková ↔ Rantířovská

HK-PV-1, HKMK – Propojení Rantířovská ↔ II/602 PV-2 SH-DS-1 HR-DS-102, HR-DS-103

MK – Propojení ulic Strojírenská ↔ Motorpal ↔ Humpolecká MK – Přeložky místních komunikací – výstavba obchvatu II/352

KO-PV-101 MK – Rozšíření uličního prostoru Kosov JI-PV-103, JIPV-104, JI- MK – Obslužná komunikace lokalita Jihlavan PV-105 BE-DS-8 Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na I/38 – Staré Hory Využití plochy bude definované až po vyjasnění konkrétního technického JI-DS-14 řešení v prostoru MÚK I/38 x II/523 PI-DS-102 Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na II/602 u Hosova PN-DS-1 JI-DS-4

HN-DL-2

Odstavná plocha pro kamiony u II/405 Brtnická Parkovací dům na třídě Legionářů

Prodloužení vzletové a přistávací dráhy letiště Jihlava - Henčov

Etapizace: Rozvoj území resp. zastavitelných (rozvojových) ploch je podmíněn takto: -

Zastavitelnou plochu PI-SM-2 lze realizovat za podmínky výstavby resp. zprovoznění jižní části městského dopravního okruhu v úseku Žižkova - Telečská.


36

-

Zastavitelné plochy JI-BI-7, JI-BH-301, JI-BH-302, JI-OV-301, JI-BI-102, JI-BI-201, JI-SM301, JI-SM-302, JI-SM-303, JI-SM-16, JI-SM-102, JI-SM-103, JI-OK-201 a JI-OV-2 lze realizovat za podmínky výstavby resp. zprovoznění jižní části městského dopravního okruhu v úseku Žižkova - Znojemská.

-

Zastavitelné plochy PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3 PN-SM-101 lze realizovat za podmínky výstavby resp. zprovoznění jižní části městského dopravního okruhu v úseku Brtnická - Kosovská.

Dopravní koridory: Návrh ÚP obsahuje dle ZUR Kraje Vysočina následující koridory pro dostavbu a homogenizaci silniční sítě: -

Koridor pro homogenizaci silnice I/38 v šíři 150 m – koridor šířky 150 m je uplatněn v celém řešeném území. Při průchodu souvisle zastavěným a zastavitelným územím je omezen na šířku uličního prostoru. Šířka je proměnná dle místních podmínek.

-

Koridor pro homogenizaci silnice II/352. Dle ZÚR Kraje Vysočina je koridor zakreslen dle propojení na MÚK Pávov na I/38 – šířka koridoru je územním plánem zpřesněna na ochranné pásmo silnice. Původní trasa (ulice Polenská) je doplněna koridorem pro homogenizaci šířky 80 m, a to v úseku mimo zastavěné a zastavitelné území. V zastavěném a zastavitelném území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku uličního prostoru.

-

Koridor pro homogenizaci silnice II/405. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Vzhledem k již provedené rekonstrukci silnice II/405 v řešeném území, je v územním plánu koridor omezen na šířku ochranného pásma silnice. V zastavěném a zastavitelném území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku uličního prostoru.

-

Koridor pro homogenizaci silnice II/406. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Koridor je převzat do územního plánu.

-

Koridor pro homogenizaci silnice II/602. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Šířka koridoru je zakreslena v požadované šíři mimo zastavěné i zastavitelné území. Součástí koridoru je i obchvat Velkého Beranova, který je navržen pod označením DS8. V zastavěném a zastavitelném území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku uličního prostoru.

-

Koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1. V souladu se stanoviskem Ministerstva dopravy je koridor územní rezervy vyznačen šířky 25 m od osy přilehlého jízdního pásu a zahrnuje i větve křižovatky se silnicí I/38

-

Koridor územní rezervy pro jihovýchodní obchvat propojující silnice I/38 ↔ II/405 ↔ II/602. Koridor územní rezervy vycházející ze ZUR Kraje Vysočina je zapracován dle vybrané varianty, která byla součástí podkladové studie.

Územní plán dále vymezuje tyto dopravní koridory: -

Koridor územní rezervy pro propojení Polenská ↔ Henčov ↔ hranice řešeného území ↔ II/353. Jedná se o nový záměr nadmístního významu, který bude zohledněn při aktualizaci ZÚR.

-

Koridor územní rezervy dopravního propojení silnice II/602 ↔ Polenská x napojení místní části Henčov na východním okraji města. Napojení propojky na ulici Polenská představuje i její částečnou přeložku. Navržený koridor bude součástí vnějšího okruhu města.

-

Koridor územní rezervy městského okruhu v úseku mezi Znojemskou a Brtnickou.


37

Připojení zastavitelných ploch a ploch přestavby: Územní plán nestanovuje závazné pozice připojení zastavitelných ploch a ploch přestavby na stávající či návrhovou komunikační síť města. Připojení, jak jsou zobrazeny šipkami ve výkrese 1b Koncepce dopravní infrastruktury, představují závazný směr - stranu, ze které bude příslušná plocha napojena. Veřejná doprava Územní plán akceptuje připojení řešeného území na vlakovou a autobusovou regionální síť. Územní plán akceptuje a trolejbusovou dopravou.

systém

městské

hromadné

dopravy

zastoupený

autobusovou

Územní plán rozvíjí systém veřejné dopravy rozšířením trolejbusové dopravy o další tratě: -

Propojení ulice Fritzova a nádraží Jihlava – město – vybudování nového terminálu MHD,

-

prodloužení trolejové trasy v ulici Vrchlického,

-

vymezuje prostor terminálu veřejné dopravy v prostoru železniční stanice Jihlava – město, územní plán připojuje terminál veřejné dopravy na vnitřní městský okruh.

Územní plán předpokládá vedení nových tras autobusové dopravy podle postupného rozvoje území. Lokalizace zastávek autobusové dopravy v optimálních docházkových vzdálenostech je v odůvodněných případech součástí specifických podmínek zastavitelných ploch, popř. součástí podmínek pro zpracování územních studií. Železniční doprava Územní plán akceptuje systém železniční dopravy ve stávajících trasách. Územní plán navrhuje železniční propojení tratí č. 240 a č. 255 pro možnost obsluhy nádraží Jihlava - město i ze směru od Okříšek (Třebíče, Brna). Územní plán předpokládá optimální návaznost železniční, autobusové a městské (veřejné) dopravy v novém dopravním terminálu, umístěném v prostoru železniční stanice Jihlava - město. Doprava v klidu Územní plán řeší dopravu v klidu doplněním stávajícího systému parkovacích ploch zejména na okraji centrální části města návrhovými plochami dopravní infrastruktury. Doprava v klidu zastavitelných ploch bude řešena v souladu s podmínkami obecně platných norem a předpisů. Záchytná parkoviště pro nákladní dopravu jsou navržena na dopravně významných vjezdech do města. Aktuální hodnotu stupně automobilizace, kvůli které se na územně plánovací dokumentaci odkazuje norma ČSN 73 6110, poskytne úřad územního plánování na základě dopravní politiky města a aktualizovaných dat ze statistiky vyplývající z Centrálního registru vozidel vedené na Ministerstvu dopravy ČR. Letecká doprava Územní plán akceptuje rozšíření letiště Jihlava - Henčov dle požadavku Kraje na parametry civilního letiště. Pro tento účel vymezuje zastavitelné plochy HN-DL-2 pro výstavbu nových zpevněných ploch a budov pro obsluhu letiště a stanovuje technické limity související s letovým provozem. Součástí areálu letiště je vymezení plochy HN-OV-1 pro umístění dalších komerčních objektů odpovídajících budoucímu významu letiště.


38

Pro možnost prodloužení ranveje letiště západním směrem je vymezena plocha územní rezervy R17. Cyklostezky, pěší a hipo trasy a komunikace Územní plán respektuje stávající cyklotrasy a cyklostezky, vymezuje jejich další rozvoj dle podkladových dokumentů a dokumentací města a optimalizuje systém cyklotras jako uceleného systému.

1d2) Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou Územní plán akceptuje stávající zdroj zásobování pitnou vodou. Územní plán akceptuje stávající páteřní systém napájející soustavu vodojemů a následnou distribuční síť ve třech tlakových pásmech. Rozvoj vodovodní sítě propojuje dosud separované zdroje vody a vodojemy do spojité soustavy. Zastavitelné plochy a plochy přestavby budou připojeny na stávající vodovodní řady přímým napojením, popřípadě prodloužením stávajících vodovodních řadů. Koncepce rozvoje území vyžaduje tyto úpravy a další rozvoj vodovodní sítě: -

Vybudování Severovýchodní větve DN 500 – vybudování propojovacího řadu mezi vodojemy Kosov a Bukovno včetně výstavby tohoto vodojemu o objemu 4000 m3 s kótou hladin 564,5 – 568,8 m. n. m. Součástí severovýchodní větve budou VDJ Helenín a VDJ Lesnov; Součástí severovýchodní větve je vybudování těchto propojů: -

DN 200 v průmyslové oblasti,

-

DN 200 na propojovací řad k vodojemu Henčov,

-

DN 200 na řad DN 150 v ulici Brněnská.

-

vybudování vodovodního řadu DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na stávající vodovod Zborná podmiňuje realizaci zastavitelných ploch;

-

vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov do m. č. Kosov;

-

vybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy městského dopravního okruhu v úseku Handlovy Dvory - Brtnická včetně propojení se stávajícími vodovodními řady DN 300 (vodojem Kosov - ul. Kosovská) a DN 300 (vodojem Kosov – Brtnická);

-

vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu přes napojovací bod jižní části městského dopravního okruhu. Vodovodní řad bude uložen do ul. Telečské, v místě jejího křížení s městským dopravním okruhem bude napojen přes údolnici Koželužského potoka do ul. Žižkovy;

-

vybudování vodovodního řadu DN 200 s připojením na vodovodní řad DN 350 v ul. Telečské pro rozvoj jižní části města.

Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících vodovodních tras v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby. Územní plán vymezuje nezbytné úpravy na stávající vodovodní síti v tomto rozsahu: -

Přeložení celého přívodního řadu do Heroltic lPE 90 od napojení na řad LPE 225 po ATS do profilu DN 125;


39

-

přepojení stávajícího řadu DN 80 v ulici Smrčenská na přívodní řad DN 500 do vodojemu Bukovno novým propojovacím řadem DN 80;

-

přepojení centrální oblasti stávajícího III. tlakového pásma do II. tlakového pásma zahrnuje: -

propoj DN 100 v křižovatce Bratří Čapků, Žižkova,

-

přeložku stávajícího řadu DN 80 z roku 1929 a 1938 do DN 150 a nový propoj přes ulici Žižkova v DN 150 (napojení do řadu DN 125 v ulici U Hřbitova),

-

propoj DN 200 Vrchlického – Dvořákova,

-

propoj DN 100 v křižovatce ulic Jana Masaryka – Tyršova,

-

rekonstrukci řadu DN 125 z roku 1964 v ulici Telečská do profilu DN 300, DN 200;

-

přepojení části sítě a stabilizace tlaků v oblastech III. tlakového pásma napojených na řad DN 300, 350 Hosov – Kosov;

-

nový propoj DN 100 v křižovatce ulic Brtnická, Tylova;

-

přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch Sasov;

-

přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch při Znojemské ulici, plochy napojitelné na stávající řad v ulici Znojemské po posílení řadu;

-

páteřní řad DN 200 III. tlakového pásma pro velkou rozvojovou oblast Jihlava - jih,

-

propojení vodojemů Březinovy sady Nový a Starý;

-

přeložení stávajícího vodovodní řad lPE 90 mezi ulicí Za Poštou a Buková do DN 150;

-

napojení rozvojové plochy při výpadové silnici 602 se navrhuje novým řadem DN 100 napojeným na řad DN 500 z vodojemu Hosov;

-

přepojení Popic na VDJ Vysoká, zřízení nové ATS;

-

přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch Sasov.

Etapizace: Rozvoj území resp. zastavitelných (rozvojových) ploch je podmíněn takto: rozvoj vodovodní sítě

podmínka pro plochy:

vybudování Severovýchodní větve DN 500 – vybudování propojovacího řadu mezi vodojemy Kosov a Bukovno

BE-VL-101, JI-TO-1, HD-VL-6

vybudování vodovodního řadu DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na stávající vodovod Zborná

ZB-BI-201

vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov KO-BI-1, KO-BI-102, KO-BI-103, KO-BI-301, do m. č. Kosov PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM-2, PNvybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy SM-3, PN-SM-101 městského dopravního okruhu v úseku Handlovy Dvory - Brtnická

vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu přes napojovací bod jižní části městského dopravního okruhu

PI-SM-2

vybudování vodovodního řadu DN 200 s připojením na vodovodní řad DN 350 v ul. Telečské pro rozvoj jižní části města

JI-BI-7, JI-BH-301, JI-BH-302, JI-OV-301, JIBI-102, JI-SM-301, JI-SM-302, JI-SM-303, PISM-2, JI-SM-103, JI-OV-2


40

Kanalizace – splašková a jednotná Územní plán akceptuje stávající systém založený na jednotné kanalizaci s centrálním čistěním odpadních vod v ČOV Jihlava – Helenín. Územní plán stanovuje pro nové zastavitelné plochy a plochy přestavby systém oddílné kanalizace: na stávající resp. rozšířenou kanalizační soustavu budou připojeny výhradně splaškovou kanalizací. Dešťové a povrchové vody zastavitelných ploch a ploch přestavby budou likvidovány samostatně. Koncepce rozvoje území vyžaduje tyto úpravy a další rozvoj kanalizační sítě: -

Zborná: Vybudování nové splaškové kanalizace, včetně systému zajišťujícího přečerpání odpadních vod s napojením na stokový systém v m. č. Pávov.

Rozvoj jižní části města: -

Lokalita Handlovy Dvory: Zastavitelné plochy budou připojeny na novou splaškovou kanalizaci, umístěnou do koridoru městského dopravního okruhu s připojením na stávající jednotnou kanalizaci (nákupní centrum TESCO, ul. Brněnská).

-

Lokalita Jih – oblast Kosovská a Brtnická: Splaškové vody z navržené zástavby budou odvedeny nově navrženou splaškovou kanalizací a napojeny na jednotnou kanalizaci vedené podél levého břehu Jihlávky (přes řeku nad Starou plovárnou).

-

Lokalita Jih – oblast Brtnická a Znojemská: Zástavba bude odkanalizována navrženou splaškovou kanalizací napojenou na stávající jednotnou kanalizaci m. č. Sasov.

-

Lokalita Jih – Znojemská: Splaškové vody ze zástavby budou odvedeny do údolnice, kde bude nutné instalovat ČS a čerpání zpět do Znojemské.

-

Lokalita Jih – Znojemská – Telečská: Do koridoru městského dopravního okruhu bude vložena páteřní splašková kanalizace. Připojení na stávající stokovou síť bude gravitačními řady v ul. Znojemská, Na Bělidle, U Koželuhů

Připojení příměstských obcí na městskou kanalizaci: -

Odpadní vody z příměstských obcí Antonínův Důl, Zborná a Pávov budou odvedeny stávající splaškovou kanalizací do Bedřichova, kde budou napojeny na jednotnou kanalizaci.

-

Odpadní vody z příměstských obcí Hosov a Pístov budou připojeny na stávající splaškovou kanalizaci do ul. Telečské.

Lokální řešení splaškových vod příměstských obcí: -

-

Nová splašková kanalizace a lokální ČOV budou vybudovány pro tyto příměstské části: -

Henčov – ČOV 2x150 EO

-

Heroltice – ČOV 2x150 EO

-

Kosov – ČOV 2x150 EO

-

Popice – ČOV 1x200 EO

Intenzifikace stávající ČOV bude provedena v příměstské obci Vysoká.

Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících tras splaškové a jednotné kanalizace v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby. Územní plán vymezuje nezbytné úpravy na stávající jednotné kanalizační síti v tomto rozsahu: -

rekonstrukci kanalizačního potrubí v ulicích Sokolovská a 5. Května,

-

zkapacitnění kmenové stoky A v ulici Mostecké až po soutok se stokou D,


41

-

rekonstrukci sběrače A v ulici Mlýnské od soutoku se stokou D,

-

úpravy stoky A – zrušení oddělovací komory OK_V1AI. Snížení přelivné hrany o 50 cm oddělovací komory OK_V3A, včetně doplnění štítovým oddělovačem. Oddělovací komory OK_V2A – doplnit štítovým oddělovačem. Zvýšení přelivné hrany o 10 cm u oddělovací komory OK_V1AG,

-

rekonstrukci sběrače B a stavbu vírového separátoru (SEP_B2 místo oddělovací komory OK_V2B) na pravém břehu Drážního potoka,

-

úpravu stoky B – zrušení oddělovací komory OK _V1BB, zrušení oddělovací komory OK_V1BC

-

rekonstrukci stoky C a výstavbu shybky na levém břehu Jihlavy

-

úpravu stoky C – zrušení oddělovací komory OK_V1CA

-

rekonstrukci stoky D na pravém břehu Jihlávky v ulici Okružní

-

rekonstrukci stoky D podél Jihlávky v ulici U Rybníčku

-

rekonstrukci stoky D na levém břehu Koželužského potoka

-

úprava stoky E – zvýšení přelivné hrany o 15 cm oddělovací komory OK_V1E

-

výstavbu dešťové zdrže u stávající oddělovací komory OK_V1DE (Zoologická zahrada)

-

rekonstrukci stoky AJ-1-6-1 v ulici Palackého

-

rekonstrukci kanalizace ve Wolkerově ulici

-

rekonstrukci Telečské a druhé části kanalizace ve Wolkerově ulici

-

rekonstrukci kanalizace v ulici Jiřího z Poděbrad

-

rekonstrukci a propojení kanalizace v ulici Brněnská

Etapizace: Rozvoj území resp. zastavitelných (rozvojových) ploch je podmíněn takto: rozvoj kanalizační soustavy - splašková kanalizace

podmínka pro plochy:

Vybudování nové splaškové kanalizace, včetně systému zajišťujícího přečerpání odpadních vod s napojením na stokový systém v m. č. Pávov.

ZB-BI-201

vybudování splaškové kanalizace Brtnická Kosovská - Stará Plovárna vybudování splaškové kanalizace městský okruh Znojemská vybudování splaškové kanalizace městský okruh Na Bělidle vybudování splaškové kanalizace městský okruh - U Koželuhů vybudování splaškové kanalizace a ČOV Henčov

PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM- 2, PNSM-3 a PN-SM-101 JI-SM-16, JI-SM-102, JI-SM-103, JI-OV-2

JI-BI-7, JI-BH-301, JI-BH-302, JI-BI-102, JIOV-301, JI-SM-301, JI-SM-302, JI-SM-303 HN-BI-1,

vybudování splaškové kanalizace a ČOV Heroltice

HR-BI-101 a HR-BI-102

vybudování splaškové kanalizace a ČOV Kosov

KO-BI-1, KO-BI-102, KO-BI-103, KO-BI-301,


JI-BI-201,

42

Kanalizace - dešťová Územní plán vymezuje systém odvádění dešťových vod samostatným vedením – dešťovou kanalizací do recipientů. Připojení dešťových (povrchových) vod zastavitelných ploch a ploch přestavby na jednotnou kanalizaci je nepřípustné. Izolované rodinné domy, objekty individuální rekreace nových zastavitelných ploch a ploch přestavby budou mít vždy likvidaci dešťových vod zasakováním nebo jinou formou jímání na pozemku stavby. Pro bytové domy, řadové domy a další objekty a areály je požadována přednostní likvidace dešťových vod přímo na pozemcích jejich spadu, vsakováním (trend nakládání s dešťovými vodami). V případech nevhodných podmínek pro zasakování je nezbytné retenci a regulované odvádění dešťovou oddílnou kanalizací do vodoteče (recipientu). Podmínky kontrolovaného odtoku z retenčního prostoru budou stanoveny v územním (stavebním) řízení. Odvodnění zpevněných ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury bude řešeno v max. míře zasakováním. V případě, že z hlediska konkrétních hydrogeologických podmínek je zasakování nedostačující, bude odtok do recipientu řešen vždy přes retenční prostor s řízeným odtokem. Jeho parametry budou stanoveny v územním řízení konkrétní stavby. Dále územní plán stanovuje vymístění (přeložení) všech prvků vodohospodářské infrastruktury určených k účelům odvedení odpadních vod mimo zastavěný prostor, nebo zohlednění vedení infrastruktury v rámci územních studií do prostor veřejně přístupných, nebo prostor dopravní infrastruktury. Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících tras dešťové kanalizace v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby. Nakládání s odpady Návrh územního plánu respektuje stávající koncepci nakládání s odpady. Koncepce je doplněna o rozvojové plochy technické infrastruktury: -

plochy HN-TO.1-201 a HN-TO.1-202 pro rozšíření skládky v Henčově,

-

plochy PV-TO-1 a JI-TO-1 pro případné umístění ZEVO

Územní plán umožňuje umístění ploch pro kontejnery a nádoby na směsný, tříděný a objemný komunální odpad na plochách veřejných prostranství. Odpady vznikající specifickou činností právnických osob budou likvidovány samostatně. Zásobování plynem Územní plán akceptuje systém zásobování zemním plynem z VTL plynovodu DN 300, PN 40 Znojmo – Květnov. Územní plán akceptuje současný stav VTL, STL a NTL tras určených k distribuci zemního plynu a umožňuje další plynofikace zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby bez omezení. Případné změny trasy plynovodů jsou přípustné v souladu s funkčním využitím ploch. Koncepce zásobování plánem se doplňuje o tyto záměry: -

koridor VTL plynovodu pro připojení areálu BOSCH v severní části města na VTL plynovod,

-

koridor VTL plynovodu pro přeložení stávajícího VTL plynovodu do trasování podél komunikace E59,


43

-

koridor VTL plynovodu pro připojení odběratelů na VTL v západní části řešeného území (Hruškové Dvory).

Zásobování rozvojových ploch zemním plynem bude provedeno rozšířením stávajících STL plynovodů či výstavbou nových, navazujících rozvodů uložených převážně ve stávajících nebo navrhovaných uličních prostorech. Územní plán stanovuje plynofikaci příměstských obcí Pávov, Zborná, Heroltice, Henčov, Malý Beranov a Hosov. Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících STL plynovodů v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby. Zásobování elektrickou energií Územní plán akceptuje systém zásobování města elektrickou energií ze tří rozvoden transformoven 110/22 kV - Bedřichov, Kosov a Heroltice. Územní plán akceptuje stávající distribuční systém VN elektro a posici trafostanic. V případě přesahu zastavitelných ploch a ploch přestavby do ochranného pásma VN elektro bude tomuto OP konkrétní struktura zástavby přizpůsobena. Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících distribučních tras VN elektro v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby. Územní plánu stanovuje tyto změny systému zásobování elektrickou energií: Přenosová soustava: -

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E06) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení VVN 110 kV Mírovka - Jihlava-západ

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E07) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení VVN 110 kV - obchvat Jihlava

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E08) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení VVN 110 kV Jihlava-západ - R Třešť - R Telč

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E21) vymezuje zastavitelnou plochu SH-TI-1 pro umístění rozvodny Jihlava – Západ,

-

rezervu pro koridor vedení VVN 110 kV rozvodna Jihlava západ – rozvodna Třešť – rozvodna Telč,

-

rezervu pro koridor vedení VVN 110 kV rozvodna Kosov – rozvodna Jihlava – západ. Trasa je navržena podél stávajícího vedení 22kV

-

rozšíření rozvodny Heroltice 110 kV v katastrálním území Heroltice u Jihlavy.

Distribuční soustava: -

Územní plán vymezuje koridory územní rezervy pro vedení VN 22 kV v katastrálních územích Zborná, Henčov a Kosov u Jihlavy.

Územní plán preferuje zásobování rozvojových ploch elektrickou energií kabelovými trasami VN uloženými ve stávajících nebo navrhovaných uličních prostorech. Umístění trafostanic je přípustné pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití. Zásobování teplem Územní plán akceptuje stávající systém centrálního zásobování teplem z hlediska zdrojů, tras a výměníkových stanic. Územní plán vymezuje výhledové propojení teplovodních soustav, mezi sídlištěm Březinky a sídlištěm nad Jánským kopečkem (ulice Královský vršek), dále vymezuje Územní plán Jihlava – upravený návrh

44

výhledové propojení ploch pro umístění ZEVO v Pávově a v Jihlavě v průmyslové zóně s Březinkami a bytovou zástavbou bytových domů jižně od Hradební a Brněnské ulice. Telekomunikace a radiokomunikace Územní plán akceptuje stávající plochy, objekty a trasy pro telekomunikace a radiotelekomunikace. Umístění dalších telekomunikačních zařízení je přípustné pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití. Produktovody Návrh územního akceptuje plochy, objekty a trasy produktovodů včetně souvisejících ochranných a bezpečnostních pásem.

1d3) Občanské vybavení Územní plán vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití - plochy občanského vybavení v tomto členění: -

plochy občanského vybavení - veřejné vybavení [OV]

-

plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související služby [OH]

-

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]

-

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] včetně specifických ploch:

-

-

plochy občanského vybavení – sjezdovka Šacberk [OS.1]

-

plochy občanského vybavení - cyklokros [OS.2]

-

plochy občanského vybavení – kynologické cvičiště [OS.3]

-

plochy občanského vybavení – myslivecká střelnice [OS.4]

plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]

Občanské vybavení lze dále podle vymezených podmínek kapitoly 1f) umístit do těchto ploch s rozdílným způsobem využití: -

plochy bydlení - hromadné [BH]

-

plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]

-

plochy hromadné rekreace [RH]

-

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]

-

plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]

-

plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC]

-

plochy smíšené obytné - městské [SM]

-

plochy smíšené obytné - vesnické [SV]

-

plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS]

-

plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ]

-

plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL]


45

Školství: Územní plán respektuje význam Jihlavy jako krajského města a regionálního centra a akceptuje současné zastoupení středního a vysokého školství. Město Jihlava vykazuje dostatečnou kapacitu základních škol a územním plánem nejsou nové plochy vymezeny. Územní plán předpokládá při nárůstu poptávky přednostní využití stávajících předškolních zařízení. Územní plán akceptuje stávající speciální a zájmové školství v území. Územním plánem nejsou nové plochy vymezeny. Zdravotnictví: Územního plán nevymezuje specifické plochy občanského vybavení pro zdravotnictví. Pro rozvoj krajské nemocnice lze využít volné plochy v současném areálu. Kultura: Plochy kultury nejsou samostatně vymezeny, stávající zařízení jsou zahrnuty v těchto plochách s rozdílným způsobem využití: -

plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC]

-

plochy smíšené obytné - městské [SM]

-

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]

-

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS]

-

plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]

Hřbitovy: Územní plán akceptuje stávající plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související služby [OH]. Sport a tělovýchova: Územní plán akceptuje stávající plochy pro sport a tělovýchovu. Potenciál současných ploch je posílen možným využitím souvisejících aktivit na plochách zeleně. Součástí koncepce dopravy je propojení přírodních lokalit města separovanými trasami pro pěší a turistiku a připojením stávajících i navrhovaných obytných území. Veřejná správa: Územní plán akceptuje současné pozice objektů a areálů státní správy ve vyjádření jako samostatné plochy občanského vybavení pro tento účel. Jejich využití je současně zahrnuto jako přípustné na plochách smíšených městských (+ v centrální zóně). V detailu zastavěného území jsou pro další zástavbu k dispozici tyto prostorové rezervy – volné plochy mezi ulicemi Bratří Čapků a Ke Skalce, původní objekt AČR v ul. Tolstého. Občanské vybavení komerční: Občanské vybavení komerční stanovuje příslušný regulativ plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]. Návrh územního plánu akceptuje: -

současný areál komerčních ploch v ulici Romana Havelky,

-

připravovaný areál v ulici Žižkova a v lokalitě Za prádelnou při silnici II/602

-

realizované a připravované areály na Vrchlického ulici


46

Tyto lokality soustředěného komerčního občanského vybavení jsou plochami, zajišťujícími plynulou dopravní obsluhu.

doplněny dopravními

Veřejná prostranství: Veřejná prostranství jsou definována jako plochy se specifickým způsobem využití a to: -

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]

-

plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]

-

plochy veřejných prostranství - plocha pro sběrný dvůr [PV.1]

-

plochy veřejných prostranství - plocha smetkové rampy [PV.2]

Požadavek na vymezení veřejných prostranství je uplatněn u ploch bydlení, ploch rekreace, ploch smíšených obytných a ploch občanského vybavení. Minimální velikost veřejného prostranství se stanoví na podkladě platné legislativy. Lokalizace veřejného prostranství v požadované (minimální) velikosti je zajištěna prostřednictvím požadavku na územní studii resp. dohodu o parcelaci zastavitelných ploch a ploch přestavby dle čl. 2b) a 2c).

1e)

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin

1e1) Koncepce uspořádání krajiny Krajina – krajinná zeleň: Územní plán akceptuje a chrání současný charakter zdejší krajiny prostřednictvím zachování charakteristických přírodních hodnot území - lesních porostů, vodních toků, míst se zaříznutými údolími, vlhkých luk v nivách a rozptýlené zeleně. Územní plán zachovává současnou funkci krajiny z hlediska hospodářského využití (zemědělství, lesní hospodářství, vodní hospodářství) a ekologie (spontánní a mimolesní zeleň). Územní plán řeší využití území s cílem nenarušit hodnoty krajiny a její uspořádání. Zastavitelné plochy jsou řešeny tak, aby nenarušily systém hospodaření s půdním fondem, aby nedošlo ke kolizím ve využívání krajiny a nebyl narušen hodnotný krajinný ráz řešeného území. Územní plán vymezuje plochy s rozdílným využitím v nezastavěném území a stanovuje podmínky pro změny jejich využití - viz kapitola 1f (v grafické části Hlavní výkres). Jedná se o: -

plochy lesní [NL]

-

plochy vodní a vodohospodářské [W]

-

plochy smíšeného nezastavěného území [NS]

-

plochy těžby nerostů [NG]

-

plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO]

-

plochy zemědělské - orná půda [NZ]

-

plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] - doplňující/navazující funkce na krajinnou zeleň

Podmínky využití území: Územní plán Jihlava – upravený návrh

47

-

Pro posílení krajinářské hodnoty zájmového území je nutné ochránit stávající krajinnou zeleň a doplňovat liniovou zeleň podél komunikací a vodotečí. Důležitá je ochrana všech významných krajinných prvků a jejich doplňování.

-

Pro všechny výsadby ve volné krajině používat výhradně původní přirozené druhovou skladbu.

-

Diverzifikovat druhovou skladbu dřevin v rámci výsadeb podle převažující cílové funkce.

-

Po výsadbách zajistit management; kromě zajištění dobrého zdravotního stavu dbát na příznivé krajinotvorné působení; bránit degradaci.

-

Minimalizovat úpravy porostních okrajů.

-

Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné části pozemků - zahrady.

Územní plán vymezuje návrhové plochy nezastavěného území s cílem vytvořit přechodnou linii mezi krajinou a sídlem, což má zajistit prostupnost krajiny resp. nástup do krajiny z urbanizovaného prostředí. Návrhové plochy NZ jsou plochy obnovení zemědělské půdy v místě dnešní komunikace po jejím přeložení do nové stopy. Přehled návrhových ploch nezastavěného území: kat. území

označení

velikost plochy [ha]

Pančava

PN-NL-101

1,6700

Heroltice u Jihlavy

HR-NZ-101

0,3100

Heroltice u Jihlavy

HR-NZ-102

0,5200

Heroltice u Jihlavy

HR-NZ-103

0,1800

Zborná

ZB-W-201

3,5600

Územní systém ekologické stability Územní plán přebírá ze Zásad územního rozvoje kraje Vysočina prvky nadregionálního a regionálního ÚSES - část nadregionálního biocentra 55 Špičák, nadregionální biokoridory 124 Špičák – Rasůveň a 181 K124 – Mohelno, a regionální biocentra 371 Vysoký kámen, 707 Vlčí jámy, 702 Borky, 706 Hůlová a 1982 Špitálský les. Nadregionální a regionální prvky ÚSES jsou převzaty ze ZÚR bez dalších úprav. Do nadregionálních a regionálních biokoridorů jsou vložena lokální biocentra. V území je vymezeno alespoň částečně (biocentra ležící jen zčásti na řešeném území) 46 lokálních biocenter. Z toho 22 (LBK 1 – LBK 22) jsou biocentra vložená do os nadregionálních biokoridorů. Lokální biocentra jsou propojena biokoridory lokálního významu (36 lokálních biokoridorů). Cílovým stavem prvků ÚSES jsou přirozená společenstva, což v daném území jsou na většině území lesní porosty – bikové bučiny (Dentario enneaphylli - Fagetum), ve východní části území, v jihozápadní části území a na části k. ú. Pístov, Sasov, Pančava a Kosov - bikové bučiny (LuzuloFagetum. Územní plán Jihlava vymezuje tyto prvky ÚSES: Tabulka 5 - prvky ÚSES

KATEGORIE NBC NBK NBK NBK

KÓD NRBC 55 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124

FUNKČNOST 1 1 1 1


NÁZEV Špičák Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň

PLOCHA [m2] 186,56 8,20 2,39 1,37 48

KATEGORIE NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK NBK RBC RBC RBC RBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC

KÓD NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 124 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 NRBK 181 RBC 1982 RBC 371 RBC 706 RBC 707 LBC 1 LBC 2 LBC 3 LBC 4 LBC 5 LBC 6 LBC 7 LBC 8 LBC 9 LBC 10

FUNKČNOST 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 1 1 1


NÁZEV Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň Špičák - Rasůveň K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno K124 – Mohelno Špitálský les Vysoký kámen Hůlová Vlčí jámy

PLOCHA [m2] 0,18 5,62 3,25 4,70 2,26 4,89 2,17 6,02 1,23 6,84 10,11 2,27 1,49 2,38 1,71 1,67 5,08 4,84 3,63 3,49 1,47 0,82 0,33 4,19 4,46 1,04 1,83 2,18 2,54 8,38 2,32 51,98 475,70 46,02 109,04 6,65 3,23 5,34 3,97 2,96 3,18 3,21 7,37 3,21 16,36 49

KATEGORIE LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK

KÓD LBC 11 LBC 12 LBC 13 LBC 14 LBC 15 LBC 16 LBC 17 LBC 18 LBC 19 LBC 20 LBC 21 LBC 22 LBC 23 LBC 24 LBC 25 LBC 26 LBC 27 LBC 28 LBC 29 LBC 30 LBC 31 LBC 32 LBC 33 LBC 34 LBC 35 LBC 36 LBC 37 LBC 38 LBC 39 LBC 40 LBC 41 LBC 42 LBC 43 LBC 44 LBC 45 LBC 46 LBK 1 LBK 1 LBK 1 LBK 1 LBK 2 LBK 2 LBK 2 LBK 3 LBK 4

FUNKČNOST NÁZEV 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1 1 0 1 1


PLOCHA [m2] 8,97 3,33 14,21 4,46 4,00 3,47 0,68 8,72 6,54 6,75 2,47 6,53 3,01 1,79 4,52 5,05 10,78 7,95 7,42 3,01 4,34 7,61 7,06 13,97 3,31 4,36 4,32 0,08 5,56 3,23 4,58 4,21 2,92 18,13 5,07 4,43 0,51 0,70 0,08 0,22 0,74 1,15 0,38 1,28 2,25 50

KATEGORIE LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK

KÓD LBK 4 LBK 5 LBK 6 LBK 7 LBK 7 LBK 8 LBK 9 LBK 10 LBK 11 LBK 12 LBK 13 LBK 14 LBK 15 LBK 16 LBK 17 LBK 18 LBK 18 LBK 19 LBK 19 LBK 19 LBK 19 LBK 20 LBK 21 LBK 22 LBK 23 LBK 23 LBK 24 LBK 25 LBK 26 LBK 26 LBK 26 LBK 26 LBK 26 LBK 27 LBK 28 LBK 29 LBK 29 LBK 30 LBK 31 LBK 32 LBK 33 LBK 33 LBK 34 LBK 35 LBK 35

FUNKČNOST NÁZEV 1 1 1 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 0 1 0 0 1 1 0 0 1 1 1 1 1 1 0 1 1 0 0 0 0 1 1 0 1 1 1 1 0 1 1 1


PLOCHA [m2] 0,22 2,60 0,97 0,76 0,41 0,64 1,85 4,88 0,40 0,37 5,06 2,47 4,93 3,62 4,45 0,47 0,28 3,37 0,86 0,28 0,28 3,39 2,04 1,01 2,13 0,54 2,69 1,29 0,38 0,91 0,36 0,05 0,33 3,11 4,98 3,37 0,96 8,76 4,94 2,85 0,37 0,44 4,95 2,87 0,19 51

KATEGORIE LBK LBK LBK LBK LBK LBK LBK

KÓD LBK 36 LBK 36 LBK 37 LBK 38 LBK 39 LBK 40 LBK 41

FUNKČNOST NÁZEV 1 1 0 1 1 1 1

PLOCHA [m2] 0,02 0,60 4,86 0,89 6,50 0,31 2,69

LBK – lokální biokoridor, LBC – lokální biocentrum funkčnost – 0=nefunkční, 1= funkční, opakování několika prvků=více částí funkčních a nefunkčních – např. vedení v zatrubnění, přes komunikace apod.

Prvky ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu jako překryvná funkce a využití takto dotčených ploch s rozdílným způsobem využití je limitováno takto: Biocentra: Přípustné využití: -

současné využití;

-

využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám;

podmíněně přípustné využití: -

liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV Podmínka: pouze ve výjimečných případech, umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra; v případě křížení s dopravní stavbou musí být zajištěna průchodnost, případně adekvátní migrace organismů dle standardní metodiky ÚSES

-

jiné využití: Podmínka: pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

nepřípustné: -

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES;

-

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich;

-

rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné.

Biokoridory: Přípustné: -

současné využití

-

využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.);


52

podmíněně přípustné využití: -

liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV Podmínka: pouze ve výjimečných případech, umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; v případě křížení s dopravní stavbou musí být zajištěna průchodnost, případně adekvátní migrace organismů dle standardní metodiky ÚSES

-

jiné využití: Podmínka: pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

nepřípustné: -

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru;

-

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných.

Interakční prvky: Územní plán vymezuje jako podpůrné prvky ekologické stability interakční prvky, které zprostředkovávají příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní ekologicky méně stabilní krajinu. Pro vymezení interakčních prvků jsou využity plochy s vyšším stupněm ekologické stability v plochách zemědělské půdy, často drobné vodní toky (VKP), remízky a lesní lemy. Tabulka 6 - přehled interakčních prvků označení


IP 1

7,6299

IP 2

3,7154

IP 3

5,5110

IP 4

0,2040

IP 5

3,8033

IP 6

1,7613

IP 7

3,5416

IP 8

0,6209

IP 9

0,1750

IP 10

2,2694

IP 11

2,1905

IP 12

2,5018

IP 13

1,7472

IP 14

2,3695

IP 15

2,8510

IP 16

0,4186

IP 17

1,2609

IP 18

0,6947


53

Ochrana přírody: Územní plán respektuje a chrání plochy NATURA 2000, zvláště chráněná území a další přírodní a krajinné hodnoty území (VKP, lokality s výskytem zvláště chráněných druhů, přechodně chráněné plochy apod.) ve svých hranicích, popřípadě je zpřesňuje do hranic KN. Zásah do území s vymezenou ochranou přírody je pouze v odůvodněných případech. Územní plán dále stanovuje podmínky zastavitelných ploch z hlediska ochrany přírody a krajiny ochrany, a to za podmínek stanovených vyhodnocením SEA. Podmínky jsou uvedeny v kapitole 1f). Protierozní opatření: Protierozní opatření spočívají ve funkčním a prostorovém uspořádání stávajících i návrhových ploch a poté na technické realizaci naplnění funkčního využití území. Vymezení ÚSES a zvýšení podílu zeleně je faktorem snižujícím erozní ohrožení pozemků. Územní plán v rámci součinnosti protipovodňové a protierozní ochrany území navrhuje více ploch a linií krajinné zeleně v podobě NS nebo ZO, doplňuje několik soustav vodních nádrží a toků doplněných širšími pásy ochranné zeleně, které tak zajistí snížení erozní ohroženosti území. Jedná se především o plochy okolo Heroltic, Horního Kosova apod., ve většině případů tedy v návaznosti na menší sídla. Zde plní i krajinotvornou, estetickou i hygienickou funkci v území. Některé návrhové plochy ZO byly navrženy přednostně pro zlepšení retence území a snížení erozních rizik v území. Tyto plochy zohledňují provedené pozemkové úpravy v území (viz. VPO).

1e2) Rekreace Rekreační potenciál území je tvořen jak výhradními plochami pro rekreaci, tak i plochami, jejichž funkční využití tyto funkce umožňuje. Pro každodenní rekreaci mohou sloužit plochy veřejných prostranství, sídelní zeleně, nezastavěného území, volné krajiny, ale i plochy občanské vybavenosti. V oblasti sportovního vyžití a rekreace je v budoucnu možné realizovat resp. obnovit přírodní koupaliště na Staré plovárně a otevřít nově přístupné plochy u rybníku Borovinka. Městské páteřní sídelní zeleně jsou údolí řeky Jihlavy, Jihlávky, Koželužského a Smrčenského potoka, odkud směřují výchozí trasy hlavně do okolních lesů (zejména západní a severní směr). Prostupnost krajiny: Územní plán vymezuje požadavek na propustnost údolnic vodních toků pro denní pohyb (rekreaci) obyvatel, správu a údržbu vodního toku. Cílem je dále zachování břehových porostů a ochrana údolnice jako biotopu před svévolným oplocováním a zastavováním. Územní plán preferuje význam spontánních depresí jako jedinečné biotopy s potenciálem denní rekreace obyvatel resp. vedením pěších tras a cyklostezek. Spontánní deprese jsou součástí kompaktního městského systému pohybu obyvatel mimo silniční trasy. Územní plán řeší prostupnost krajiny návrhem ploch PZ – plochy veřejných prostranství s převahou zeleně.

1e3) Geologie, dobývání nerostů V rámci ÚP Jihlava nejsou navrhována ani vymezována žádná nová CHLÚ, dobývací prostory ani nová ložiska nebo otvírky nerostných surovin. Stávající geologické jevy jsou limitem funkčního využití území a jsou územním plánem respektovány.


54

1e4) Záplavová území, ochrana před povodněmi V rámci protipovodňových opatření byly v celé délce zájmového území stanoveny záplavová zóny na řekách Jihlavě (Q5, Q20 – AZZU a Q100) a Jihlávce (AZZU, Q5, Q20 a Q100), Koželužském potoce (AZZU, Q100), Zlatém potoce (AZZU, Q5, Q20, Q100), Pístovském potoce (Q100), Pstružném potoce, Drážním potoce (AZZU, Q100) a potoce Ústavském (Q100). Územní plán plně respektuje stanovené aktivní zóny záplavových území jednotlivých vodotečí. Součástí protipovodňové ochrany je v případě řeky Jihlavy protipovodňová hráz a zachování retenčního prostoru v k. ú. Staré Hory. V případě protipovodňové ochrany v rámci řeky Jihlávky je vhodné zachovat jako retenční prostor oblast meandru (letní kino), kde se řeka v případě vyšších stavů vylévá. Součástí protipovodňových opatření je návrh odtrubnění Koželužského potoka a ponechání jeho nivy jako nezastavěné území. Územní plán dále navrhuje revitalizaci Pístovských rybníků na Koželužském potoce zahrnující rekonstrukce technických zařízení resp. vybudování kapacitních a bezpečnostních přelivů a nových výpustných zařízení, odbahnění Vodárenského rybníka a rekonstrukci havarijní hráze Lužného rybníka. Nad rámec uvedených opatření bude realizována celá řada drobnějších zásahů jako opatření ke snížení odtoku a zvýšení retence vody z povodí, úprava koryt vodních toků přírodě blízkým způsobem, ochrana proti erozi a omezování negativních důsledků povrchových odtoků vody, protipovodňová opatření realizovaná v rámci pozemkových úprav, provádění protipovodňových preventivních opatření na drobných vodních tocích a v jejich povodích a protierozní opatření na lesních půdách, sanace nádrží, erozních rýh a hrazení, stabilizace strží na pozemcích určených k plnění funkce lesa a další. Důraz je kladen také na preventivní opatření, včetně respektování stanovených záplavových území vodních toků jako územních limitů. Jako zcela zásadní se v rámci protipovodňových opatření jeví v rámci všech vodotečí zachování volného manipulačního pásma v prostoru 6-8 m od břehové čáry dané vodoteče. Součástí čehož je odstranění všech staveb či příčně položených plotů a jiných překážek, které by mohly zamezit jednak správě vodního toku a jednak vzdutí vodní hladiny v případě zvýšených průtoků.

1f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití)

Pro pojmy užité v popisu podmínek využití označené hvězdičkou platí definice, která je uvedena v tabulce Přehled pojmů na začátku dokumentu. K upřesnění kategorií použitých pro funkční vymezení v této kapitole platí následující vymezení: Hlavní využití: je dominantní funkční využití příslušné plochy, definované s odkazem na platnou legislativu na úseku výstavby a rozvoje území. Přípustné využití: Nesmí být konfliktní vůči hlavnímu využití, jedná se o využití, které je doplňkovým využitím k využití hlavnímu. Plošný podíl funkce, která odpovídá přípustnému využití, nesmí překročit 50% rozsahu příslušné plochy. V případě posuzování využití, které není uvedeno mezi přípustným nebo podmínečně přípustným využitím a mezi vyloučenými činnostmi není uvedeno: Pro všechny ostatní činnosti, posuzuje stavební úřad jejich slučitelnost s hlavním využitím. Podíl zeleně: Procentní podíl plochy pozemku stavby, na které bude rostlý či upravený terén umožňující zasakování dešťových vod a na kterém nejsou umístěny žádné druhy staveb. Zatravněné střechy nebo plochy pro parkování (zatravňovací tvárnice) nebudou při výpočtu podílu zeleně zahrnovány mezi složku zeleně. Územní plán Jihlava – upravený návrh

55

Vymezení veřejných prostranství: Veřejná prostranství se vymezují pro plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné. Rozsah vymezeného veřejného prostranství musí odpovídat příslušné ploše, dle postupu, jak ho definuje platná legislativa. Pro tyto zastavitelné plochy je rozhodování o změnách v území podmíněno smlouvou s vlastníky pozemků a staveb, které budou dotčeny navrhovaným záměrem, jejímž obsahem musí být souhlas s tímto záměrem a souhlas s rozdělením nákladů a prospěchů spojených s jeho realizací (dohoda o parcelaci) nebo zpracováním územní studie. Podmínky prostorového uspořádání v plochách: Intenzita zastavění v rozvojových plochách je definovaná procentem zeleně nebo zastavění v regulativech jednotlivých funkcí. Pro specifické plochy jsou pravidla upravena a popsána pod v odstavci „Specifické podmínky“, příslušného regulativu. Zvláštní podmínky výstavby v zastavěném území. Objekt v ploše, kde je překročen limit zastavitelných ploch, tak, jak jej vymezuje územní plán v této kapitole níže, lze v zastavěném území upravovat za podmínky zachování stávajícího půdorysného rozsahu objektů. V případě, že změny představují překročení současně zastavěných ploch, a již tímto stavem je překročen limit zastavitelných ploch, postupuje stavební úřad přiměřeně okolnostem. Výška staveb v rozvojových plochách je definovaná v prostorových regulativech jednotlivých funkcí. Regulace pro specifické plochy je v odstavci „Specifické podmínky“, příslušného regulativu. V zastavěném území lze proluky a stávající objekty změnou stavby zvýšit o max. 1 nadzemní podlaží v případech, kdy zvýšením zástavby nejsou překročeny požadavky oslunění obytných staveb či denní osvětlení budov okolní zástavby dle obecně závazných předpisů, Překročení maximální výšky zástavby, jak je definovaná v regulativech jednotlivých funkcí lze za podmínky, že využití plochy odpovídá funkci: bydlení hromadné (BH), občanské vybavení (OV, OK, OS), funkci smíšené obytné (SM) a to v lokalitách „bez výškového limitu“, vymezených výkresem výškové regulace 1e, a dále: -

jedná se o solitérní stavby,

-

nejsou překročeny požadavky oslunění obytných staveb či denní osvětlení budov okolní zástavby dle obecně závazných předpisů.

Konkrétní omezení výšky zástavby platí pro plochy označené ve výkrese výškové regulace 1e jako lokality s výškovou regulací. Závazný je výškový limit uvedený v tomto výkrese oproti obecnému limitu uvedenému v regulativech jednotlivých funkcí níže v této kapitole. Specifické okolnosti stavební činnosti v zastavěném území – funkční, provozní podmínky: -

objekt, nebo jeho část v zastavěném území, jehož charakter (provoz) není v souladu s hlavním, či přípustným využitím plochy, do které je umístěn: nebo

-

objekt, nebo jeho část v zastavěném území, jehož charakter (provoz) překračuje provozní či hygienické limity (stanovené obecně závaznými předpisy) sousedících či okolních staveb: -

lze měnit nástavbami, přístavbami a vestavbami za podmínky souhlasu dotčených orgánů a majitelů sousedních nemovitostí a za podmínek splnění požadavků na výškové omezení zástavby,

-

lze měnit z hlediska charakteru provozních podmínek - změna přitom nesmí zhoršit stávající zatížení navazujícího území z hlediska hluku, zápachu, provozní doby,


56

četnosti a charakteru dopravy, včetně nároků na parkování na veřejných prostranstvích. Využití ploch v aktivní zóně záplavového území a v záplavovém území Q100 V aktivní zóně záplavových území se nesmí umísťovat, povolovat ani provádět stavby s výjimkou vodních děl, jimiž se upravuje vodní tok, převádějí povodňové průtoky, provádějí opatření na ochranu před povodněmi, nebo která jinak souvisejí s vodním tokem nebo jimiž se zlepšují odtokové poměry, staveb pro jímání vod, odvádění odpadních vod a odvádění srážkových vod a dále nezbytných staveb dopravní a technické infrastruktury, za podmínky, že současně budou provedena taková opatření, že bude minimalizován vliv na povodňové průtoky; to neplatí pro údržbu staveb a stavební úpravy, pokud nedojde ke zhoršení odtokových poměrů. Části rozvojových ploch v záplavovém území lze využívat jako zpevněné plochy ke skladování neodplavitelných materiálů jako otevřená sportoviště, nebo jiným způsobem, pokud nebude zasahováno do Q100 nadzemními uzavřenými objekty a nedojde ke zhoršení odtokových poměrů. Stávající objekty pro individuální využití nebo objekty výrobního charakteru, které jsou v záplavovém území, a nemají průmět do katastru nemovitostí, nebudou katastrálním operátem akceptovány. Zásady pro využívání druhů paliv a energie: V oblastech, kde je zaveden centralizovaný systém výroby tepla: - bude tento centralizovaný systém upřednostňován před individuálním způsobem výroby tepla. V oblastech, kde není ekonomicky dostupný systém centrálního zásobování teplem: -

bude přednostně použit k vytápění zemní plyn, je-li ekonomicky dostupný. U stávajících objektů budou vytvářeny podmínky pro zprovoznění nevyužívaných plynových přípojek,

-

u objektů, které nejsou napojeny na rozvod CZT nebo zemního plynu (např. rodinné domy v okrajových částech města), bude upřednostňováno využití obnovitelných zdrojů energie před spalováním tuhých fosilních paliv, budou využívány zdroje s minimálními dopady na znečištění ovzduší (např. automatické kotle na dřevěné pelety, tepelná čerpadla apod.).

Spalování tuhých fosilních paliv v individuálních zdrojích je nežádoucí, toto řešení je akceptovatelné pouze při využití moderních účinných automatických kotlů. Z hlediska ochrany životního prostředí je nežádoucí spalování nesíťových paliv v oblastech, kde jsou dostupné alespoň dvě síťové energie a třetí alespoň potenciálně – jedná se o typy území 1 a 2. V případě území 3 lze spalování nesíťových paliv podmíněně připustit. Ve všech typech území lze podmíněně připustit využívání biomasy. Ve všech typech území lze využívat solární energii, a to jak formou pasivní (orientace objektu vzhledem ke světovým stranám a využití pasivních prvků při architektonickém návrhu budovy), tak i aktivní formou – instalací solárních panelů (nejlépe integrovaných do střechy objektu). Tabulka 7 - orientační přehled pro rozhodování o způsobu vytápění v území Typ území 1, v území jsou přivedeny zemní plyn i CZT Přípustná forma CZT, solární energie Podmíněně přípustná forma biomasa, zemní plyn, elektřina Podmínka přípustnosti nedostupnost CZT v daném místě oblasti Nepřípustná forma LPG, LTO, koks, uhlí, spalování odpadu


57

Hledisko energetické bezpečnosti

Je třeba zajistit el. energii pro provozuschopnost alespoň systému CZT (zdroje, předávací stanice, řídicí systém). Stávající zdroje (cca z 99 % plynové kotle) je doporučeno doplnit kogeneračními jednotkami se synchronními generátory.

Je potřeba zajistit el. energii pro elektroniku plynových kotlů a oběhových čerpadel U objektů vytápěných elektřinou je třeba zajistit alespoň 1 nouzový zdroj tepla nezávislý na elektřině Typ území 2 - V území je přiveden zemní plyn Přípustná forma CZT, solární energie Podmíněně přípustná forma biomasa, zemní plyn, elektřina Podmínka přípustnosti nedostupnost CZT v daném místě oblasti Nepřípustná forma LPG, LTO, koks, uhlí, spalování odpadu Hledisko energetické bezpečnosti Je potřeba zajistit el. energii pro elektroniku plynových kotlů a oběhových čerpadel U objektů vytápěných elektřinou je třeba zajistit alespoň 1 nouzový zdroj tepla nezávislý na elektřině, např. krbová či jiná kamna (avšak jen jako nouzový zdroj) Typ území 3, v území není přiveden zemní plyn ani CZT Přípustná forma solární energie, el. energie při použití tepelných čerpadel, případně v budoucnu zemní plyn Podmíněně přípustná forma biomasa, zemní plyn, elektřina, LPG, koks, případně nízkosirné uhlí, LTO Podmínka přípustnosti ekologická přijatelnost, v případě uhlí je podmínkou využití moderních automatických kotlů s vyšší účinností Nepřípustná forma spalování odpadu, spalování uhlí ve starých nevyhovujících kamnech Hledisko energetické bezpečnosti Je potřeba zajistit el. energii v případě moderních automatických kotlů (LPG, LTO, biomasa, koks, uhlí) pro oběhová čerpadla (výkon cca do 100 W) U objektů vytápěných elektřinou je třeba zajistit alespoň 1 nouzový zdroj tepla nezávislý na elektřině, např. krbová či jiná kamna (avšak jen jako nouzový zdroj)

Jednotlivé části města Jihlavy, kde je dostupný zemní plyn resp. systém CZT je zřejmé z následujícího obrázku.


58

Obrázek 3 Typy území podle dostupnosti média


59

Omezení území z hlediska vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí a udržitelný rozvoj Veškerá opatření vycházejí jak z Vyhodnocení SEA Konceptu, tak i Doplnění SEA k variantnímu Návrhu ÚP Jihlava a Vyhodnocení SEA změn č. 8 ÚP Jihlava. Plošná koncepční opatření jsou dle jednotlivých složek uvedena níže. Opatření jsou zmiňována výhradně souhrnně pro složky životního prostředí. Konkrétní opatření pro jednotlivé plochy jsou uvedena ve výčtu níže a dále více v podmínkách prostorového uspořádání funkčních ploch. Bližší znění a vyjádření zpracovatele k jednotlivým bodům tohoto stanoviska Krajského úřadu Kraje Vysočina, je uvedeno v příslušné kapitole Odůvodnění 3b. Plošná, koncepční pravidla pro využívání území stanovená na podkladě SEA -

Plochy VD, VL budou doplněny vnitroareálovou zelení, plochy veřejných prostranství - PV, PZ pro vedení dopravy budou doplněny výsadbu účelové liniové zeleně.

-

Obytná zástavba bude doplněna zelení (v rámci vlastní funkce nebo PV, PZ).

-

Negativní vlivy na styku stávajících funkcí budou minimalizovány vhodnou konfigurací, uspořádáním nové zástavby nebo výsadbou stromořadí. Budování protihlukových stěn pouze v případech, kdy nelze z prostorových důvodů jinak.

-

Funkce PZ bude tvořit mix funkcí, přírodních krajinných a sídelních prvků, místních dominant – kulturních, přírodních (solitéry, místa setkávání aj.), ve vhodných plochách bude doplněna funkce ochrany území před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

-

Výstavba v rozsáhlých rozvojových plochách bude postupovat postupně směrem od zastavěného území s ohledem na možnosti hospodaření na zemědělských půdách.

-

Plochy veřejných prostranství, zeleně na kvalitních půdách I. a II. třídy ochrany bude realizována zeleň a to takovým způsobem, aby nebyla výrazně degradována bonitní půda.

-

Plochy ve vzdálenosti 50m od lesa budou využity se souhlasem příslušného orgánu státní správy lesů, přičemž platí podmínka, že zástavba bude končit na linii 25m od okraje lesa, a na hranici s lesem bude umožněn dostatečný prostor pro pohyb hospodářské techniky.

-

Sídelní zeleň bude za příhodných podmínek propojena kontinuální, mimolesní zelení a navázána na nejbližší lesní porost.

-

Při výstavbě a rekonstrukci komunikací budou upřednostňována taková řešení a povrchy, které zabezpečují, jak provoz, tak i částečné zasakování nebo zdržení odtoku dešťových vod.

-

V lokalitách na hranici nebo ve střetu s přírodními hodnotami území (evidované lokality zvláště chráněného druhu, VKP ze zákona, aj.) bude proveden v rámci projektové přípravy biologický průzkum lokalit.

-

Při realizaci záměrů budou minimalizovány zásahy do existující vzrostlé zeleně.

-

Pro všechny výsadby krajinné zeleně budou používány výhradně původní přirozené druhy rostlin.

-

U ploch bydlení v okrajových polohách zastavitelných ploch budou umisťovány směrem do volné krajiny nezastavěné plochy pozemků (zahrady).

-

U rozvojových ploch, především BH, OV, OK, SM, VL sousedících s volnou krajinou bude vytvořen pás zeleně styku rozvojové plochy a volné krajiny.


60

Konkrétní podmínka pro rozvojové plochy z hodnocení vlivu SEA: Nutnost kauzálního posouzení vlivů na krajinný ráz v rámci územního řízení pro následující plochy: - AD-VL-101 - BE-BI-101 - HN-BI-1 - JI-BI-201 - JI-SM-301/302/303 - KO-BI-101/102/103 - PI-BI-1 - PV-OK-101 - SH-BI-102 - SH-VL-101 - VY-BI-1 - ZB-OS.4-101 Omezení využití území z hlediska veřejného zdraví*: Nové rozvojové plochy vytvářející nové chráněné prostory* musí splňovat limitní hodnoty stanovené právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví*. V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude dokladováno, že využití nebude mít negativní vliv na veřejné zdraví* a pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku. Pokud se na dotčeném území nachází ochranné pásmo (dále OP), budou pro další rozhodování v území respektovány podmínky uvedené v rozhodnutích o vyhlášení OP. V případě, že je předpokládané využití v rozporu s podmínkami pro OP a dotýká se zájmů ochrany veřejného zdraví, je předpokládané využití podmíněno revizí nebo zrušením vyhlášeného OP. Pro všechny dopravní stavby bude v následných správních řízeních souvisejících s přípravou konkrétní stavby dokladován soulad s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví* z hlediska hlučnosti vzhledem k okolním stávajícím i navrženým chráněným prostorům*. Na plochy s potenciálně rozdílným využitím (smíšené, občanské vybavenosti) lze umístit chráněné prostory* pouze tehdy, pokud bude dokladováno nejpozději v dalších řízeních dle stavebního zákona, že hluková zátěž pro chráněné venkovní prostory* staveb nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku. Pro nové plochy pro výrobu a skladování a plochy pro technické zabezpečení obce (TO) umístěné u stávajících ploch s chráněnými venkovními prostory* staveb, bude záměr posouzen nejpozději v následujících řízeních dle stavebního zákona, z hlediska předpokládané hlukové zátěže vzhledem k chráněným venkovním prostorům* staveb a bude prokázáno, že celková hluková zátěž pro chráněné venkovní prostory* staveb je v souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví*. Při umisťování nových zdrojů hluku, musí být respektovány stávající i navrhované nebo v územním plánu vymezené chráněné prostory*. Veškerá opatření pro dosažení souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví jsou závazná. Nově vymezené chráněné prostory*, lze umístit pouze do lokality v níž celková hluková zátěž, (včetně zátěže ze stavebně či územně povolených, ale dosud nerealizovaných záměrů) nepřekračuje hodnoty stanovených hygienických limitů pro tyto prostory, což bude dokladováno nejpozději v dalších řízeních dle stavebního zákona. Podmínky pro umístění a požadovaný počet nádob a ploch pro kontejnery na směsný, tříděný a objemný komunální odpad Územní plán Jihlava – upravený návrh

61

-

u všech druhů staveb bude zajištěno umístění, nebo zřízení zpevněných a přístupných ploch, pro umístění optimálního počtu nádob na shromažďování komunálního odpadu (dle příslušného výpočtu objemu komunálního odpadu směsného i tříděného).

- nádoby na směsný komunální odpad budou umisťovány v maximální docházkové vzdálenosti 100 m, - sběrné hnízdo tříděného komunálního odpadu bude umístěno v docházkové vzdálenosti maximálně 150 m, nově zřizované zpevněné plochy pro nádoby, kontejnery (i velkokapacitní) na komunální odpad musí být vždy v rámci zpevněné plochy umístěné mimo vymezený uliční prostor, vozidlové (silnice) a pěší komunikace (chodníky). Umístění v blízkosti silničních křižovatek musí zachovat přehledné rozhledové poměry křížení komunikací dle příslušného zákona. Limity využití území Jsou zobrazeny v koordinačním výkrese. Omezení využití území vyplývající z limitů území nebo z platné legislativy je blíže popsáno v kapitole 3e5.1 odůvodnění. Způsob členění území dle ploch s rozdílným způsobem využití, specifikace podmínek: Plochy bydlení [B] - plochy bydlení - hromadné [BH] - plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Plochy rekreace [R] - plochy hromadné rekreace [RH] - plochy rodinné rekreace [RI] - plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Plochy občanského vybavení [O] - plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti [OV] - plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] - plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX] - plochy občanského vybavení - plochy komerční vybavenosti [OK] - plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH] Plochy veřejných prostranství [P] - plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] - plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] Plochy smíšené obytné [SO] - plochy smíšené obytné - v centrech [SC] - plochy smíšené obytné - městské [SM] - plochy smíšené obytné - venkovské [SV] Plochy dopravní infrastruktury [D]. - plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] - plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ] - plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] - plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace [DX] Plochy technické infrastruktury [T] - plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě [TI] - plochy technické infrastruktury - technické zabezpečení obce [TO] - plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady [TO.1] - plochy technické infrastruktury - armáda [TA] Územní plán Jihlava – upravený návrh

62

Plochy výroby a skladování [V] - plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] - plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby [VD] - plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ] Plochy vodní a vodohospodářské [W] Plochy zemědělské [NZ]. Plochy lesní [NL] Plochy smíšené nezastavěného území [NS] Plochy těžby nerostů [NG]. Plochy zeleně - plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] - plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP]

Plochy bydlení [B] V podrobnějším členění: plochy bydlení - hromadné [BH] plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Plochy bydlení - hromadné [BH] Hlavní využití: Plochy bydlení v bytových domech. Přípustné využití: - rodinné domy v řadové zástavbě, - zahrady, vyznačené v zastavěném území jako součást bytových a rodinných domů včetně oplocení, - občanské vybavení - veřejná vybavenost, - občanské vybavení - tělovýchova a sport, - garáže, - parkoviště, - veřejná prostranství, - související technická vybavenost*, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - Plochy bydlení BH z hlediska ochrany veřejného zdraví: Podmínka: V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude u plochy bydlení BH dokladováno, že využití nebude mít negativní vliv na veřejné zdraví* a pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku. - občanské vybavení – komerční vybavenost: Podmínka: Komerční vybavenost je určena pro navazující bydlení hromadné a nesmí svým charakterem a provozem porušit hygienické a estetické parametry obytné zástavby, - plochy izolovaných rodinných domů: Podmínka: Izolované rodinné domy lze umístit dle konkrétních podmínek tam, kde není jiná forma zástavby technicky či ekonomicky únosná, - zahrady: Podmínka: Uspořádání navazujícího území z hlediska užívání veřejného prostranství Územní plán Jihlava – upravený návrh

63

a z hlediska propustnosti území nebude omezeno. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, - zařízení obchodního prodeje s odbytovou plochou větší než 1000m2, - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, - dopravní terminály a centra dopravních služeb. Podmínky prostorového uspořádání: - maximální výška zástavby: středně-podlažní zástavba - výšková hladina do 15m, - maximální výška zástavby v ploše HN-BH-1: 12 m - minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 30 %, - V plochách JI-BH-3, HE-BH-1, PN-BH-2 není stanoven výškový limit výstavbu,(podrobněji rozvedeno výše v obecné rovině viz začátek této kapitoly 1f)

pro

Specifické podmínky: HN-BH-1 plocha bydlení - hromadné

2,0480 ha

Plocha přestavby stávajícího zemědělského areálu na obytnou skupinu bytových domů o maximální výšce 12m a maximální podlažnosti 3 NP + podkroví, nebo ustupujícím podlaží (odstup od líce fasády minimálně o 2,5m po celém obvodu budovy). Plocha bude připojena na stávající místní komunikace, vodovod, STL plynovod a rozvody el. energie. Plocha bude připojena na budoucí splaškovou kanalizaci a ČOV s možností domovní čistírny odpadních vod. Obytná skupina bude zpřesněna územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie (US 7) vymezí: - kompozici hmot obytných staveb, 2 - veřejné prostranství o min. výměře 1024 m .

PV-BH-1 plocha bydlení - hromadné

0,8370 ha

Plocha je určena pro umístění bytových domů a souvisejícího funkčního příslušenství s ambicí stabilizace lokálního centra. Je vyžadováno kvalitní architektonické řešení. Plocha bude připojena na stávající místní komunikaci a stávající IS. Jižní část zastavitelné plochy bude veřejně přístupná s akceptováním navazujícího LBK1. Řešení plochy umožní obnovu přirozeného koryta lokální vodoteče. Lokalizace objektů bude koordinována se stávajícími trasy IS – vodovodu, STL plynovodu, splaškové kanalizace.

Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Hlavní využití: Plochy bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: - zahrady, vyznačené v zastavěném území jako součást rodinných domů včetně oplocení - garáže, - parkoviště, - veřejná prostranství, - související technická vybavenost*, Územní plán Jihlava – upravený návrh

64

-

nerušící služby*.

Podmíněně přípustné využití: - Plochy bydlení BI z hlediska ochrany veřejného zdraví: Podmínka: V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude u plochy BI dokladováno, že využití nebude mít negativní vliv na veřejné zdraví a pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku. - občanské vybavení Podmínka: stavby podmíněně přípustného využití jsou určeny pro navazující bydlení. - bytové domy Podmínka: Pouze ve smíšeném městském území dle grafického schématu města v kapitole 1c) výrokové části, tj. mimo místní části na rozvojové ose a ostatní okrajové místní části. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, - zařízení obchodního prodeje s odbytovou plochou větší než 1 000 m2, - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, - dopravní terminály a centra dopravních služeb, - pensiony a jiné formy hromadného ubytování. Podmínky prostorového uspořádání BI v městském území: - izolované nebo řadové RD: - nízkopodlažní zástavba – výšková hladina do 9 m, - minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 30 %, - orientační velikost parcely (při územní studii či dohodě o parcelaci): - izolovaný RD – 600 m2 - zastavitelné plochy, - řadový RD – 300 m2 Podmínky prostorového uspořádání BI v příměstských obcích: - pouze izolované RD - nízkopodlažní zástavba – výšková hladina do 9 m, - minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 70 %, - orientační velikost parcely (mimo proluky, nebo jiné menší plochy) – 1 200 m2 - novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, respektovat stávající charakter a hodnoty území. Podmínka využití plochy HK-BI-101 je realizace pěšího propojení mezi ulicemi Náhorní a Buková. Podmínka omezené podlažnosti na 1NP + podkroví platí pro plochy: BE-BI-101, PI-BI-101, KO-BI1, KO-BI-3, VY-BI-1, PI-BI-102 a SH-BI-102. Uzavření dohody o parcelaci je podmínkou pro využití ploch PI-BI-2 a PI-BI-103. Plocha PI-BI-103 bude přístupná vyčleněním samostatné komunikace v ploše PI-BI-2. Mezi plochou SH-BI-101 a zastavěným územím v ploše ZO bude zachován průchod mezi Hybráleckou ulicí a směrem k rybníku Borovinka v minimální šířce 3m. Pro plochy BE-BI-101, HD-BI-1, HK-BI-4, HK-BI-2, HE-BI-1, HE-BI-2, JI-BI-7, JI-BI-201, PI-BI-1, PN-BI-101, PV-BI-1, SH-BI-102, SH-BI-101, SH-BI-3 platí podmínka odclonění od sousedních ploch zelení, tvorba pásů zeleně nebo alejí. Územní plán Jihlava – upravený návrh

65

Podmínkou využití ploch HN-BI-1 a HR-BI-101 je realizace výsadeb v navazujících plochách ZO a PZ. Podmínka pro plochy HK-BI-1, HK-BI-202 je zachování vzrostlé zeleně na pozemcích a v okolí. Podmínka pro plochu PI-BI-3 je ponechat směrem ke komunikaci volný pás pro stromořadí. Podmínka pro plochu PO-BI-1 je ponechat při stávající komunikaci do obce prostor pro stromořadí. Specifické podmínky: AD-BI-1

plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské 0,1640 ha

Plocha je určena je umístění max. 2 rodinné domy v ulicovém uspořádání s přímým vjezdem a připojením na IS. Mezi parcelami rodinných domů bude vymezen prostor pro odvodnění lokality podle požadavku vodohospodářského orgánu, který bude uplatněn v územním (stavebním) řízení.

BE-BI-101


Součástí plochy bude veřejné prostranství, jehož minimální velikost bude vymezena v souladu s 2 platnou legislativou. Doporučená velikost parcel je alespoň 1 200 m . Podmínkou využití plochy je zachování pásu zeleně, který představuje interakční prvek IP 2. V ploše platí omezeni podlažnosti na 1NP + podkroví.

HO-BI-2


Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižní okraji pozemku na hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem. Výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.

HK-BI-2


Plocha je určena pro umístění nového urbanistického souboru. Pro plochu jsou zpracované územní studie, které lze měnit pouze na podnět nebo se souhlasem architekta města Jihlava. Územní studie má označení US 3 a je společná pro tuto plochu a pro plochu HK-SM-2. V ploše HK-BI-2 bude zachovaná prostupnost územím po stávající cestě od Hellerova rybníku směrem na Plandry včetně Aleje – stromořadí, kolem kterého bude vymezen veřejný prostor o minimální šířce 5 m na každou stranu od přilehlé osy stromořadí. V oblasti kolem křižovatky Vrchlického a S. K. Neumanna je uvolněná výšková regulace zástavby na maximální výšku objektů 18 m. (Bližší specifikace výše na začátku této kapitoly a v samostatném výkrese výškové regulace 1e.)

HR-BI-101


Plocha je určena pro umístění nového urbanistického souboru. Plocha bude přístupná z JZ kontaktního prostoru sestávající (příjezdovou) místní komunikací. Plocha bude připojena na stávající technickou infrastrukturu – vodovod, STL plynovod. Pro zásobování el. energií bude zřízena nová TS. Plocha bude odkanalizována dle generelu splaškové kanalizace do budoucí ČOV. Výstavba splaškové kanalizace a ČOV je podmínkou realizace obytné zástavby. Uspořádání zástavby bude zpřesněno územní studií (US 8), která je podmínkou pro další rozhodování v území. Součástí územní studie bude vymezení veřejných prostranství o minimální výměře stanovené v souladu s platnou legislativou. Veřejné prostranství bude umístěno paralelně s JZ hranicí plochy HR-BI-101 tak, že spolu s navazující místní komunikací vytvoří centrální prostor s otočkou resp. zastávkou autobusové dopravy, parkoviště a další prvky veřejného prostoru. Budou vymezeny plochy pro umístění objektů občanské vybavenosti. Zástavba bude koordinována s navazujícími stávajícími i navrhovanými prvky přírodní a veřejné zeleně.


66

HD-BI-1


Plocha je určena pro umístění izolovaných nebo řadových rodinných domů umístěných do nové uliční sítě. Plocha bude připojena na stávající komunikace – Polenskou ulici a MK navazující obytné skupiny. Plocha bude připojena na stávající inženýrské sítě. Zástavba bude koordinována a umožní propustnost území pro pěší a cyklo dopravu podle současných zvyklostí (tras). Podmínkou využití plochy je pořízení územní studie (US 2), která vymezí parcelaci a veřejné/á prostranství v minimálním rozsahu v souladu s platnou legislativou. V návaznosti na veřejné prostranství, vedení a smyčku městské hromadné dopravy, budou vymezeny plochy s možností zřízení drobné občanské vybavenosti.

JI-BI-3

plocha bydlení - individuální v rodinných domech – městské 9,0950 ha

Plocha je určena pro umístění městské sídelní struktury tvořenou izolovanými nebo řadovými rodinnými domy v uliční síti. Plochy budou připojeny na městský dopravní okruh a na ul. Kosovskou. Zastavitelná plocha bude připojena na stávající inženýrské sítě v ul. Kosovské a na nový vodovodní řad (R4) DN 150, umístěný do koridoru městského dopravního okruhu – plochy KO-DS-1. Bude zajištěna koordinace se stávající trasou zásobního vodovodního řadu a s novým vodovodním řadem z přívodního řadu DN 300 do VDJ Kosov (včetně automatické dočerpávací stanice) – nové tlakové pásmo. Podmínkou využití plochy je zrušení nadzemního vedení VN. Podmínkou rozvoje zastavitelné plochy je zpracování územní studie (US 24) s těmito požadavky: Vnitřní komunikační systém bude kategorizován (MK s veřejnou dopravou, ostatní MK, obytné ulice), minimální podíl veřejných prostranství bude stanoven v souladu s platnou legislativou. Tato prostranství budou lokalizována do 1 - 2 polygonů a určena budou pro denní rekreaci obyvatel. Vnitřní struktura umožní logické, přímé a bezkonfliktní připojení na zastávky autobusové dopravy. Vnitřní struktura umožní připojení plochy na navazující plochu JI-SM-205 (bývalá kasárna). Zástavba podél jižní hranice plochy bude koordinována s liniovou zelení – stromořadím JI-PZ-8 podél ul. Kosovské.

JI-BI-7


Plocha je určena pro umístění městské sídelní struktury tvořenou izolovanými a řadovými rodinnými domy v uliční síti. Plochy budou připojeny na městský dopravní okruh – jeho výstavba v úseku Žižkova – Znojemská je podmínkou využití území. Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Podmiňující stavby budou koordinovány s výstavbou jižní části dopravního okruhu a s využitím území navazujících zastavitelných ploch JI-BH-301, JIBH-302, JI-SM-301, JI-SM-302, JI-SM-303 a JI-OV-301. Tyto plochy budou rozvíjeny dle územní studie (US 10), která je podmínkou pro další rozhodování v území. Pro její zpracování jsou stanoveny tyto podmínky: - územní studie bude vyhotovena současně na plochy JI-BH-301, JI-BH-302, JI-SM-301, JISM-302, JI-SM-303, se kterými vytvoří plocha JI-BI-7 kompaktní (koordinovanou) městskou zástavbu sdílející společné podmiňující investice a společné zásady dopravní a technické infrastruktury a společný systém veřejných prostranství, - vnitřní komunikační systém bude kategorizován, v ploše JI-PV-301 je vymezený uliční prostor v šířce 15 m pro MK s veřejnou dopravou, ve východní části je ulice široká 12 m, ostatní komunikace a obytné ulice budou o minimální šířce 8 m. - vnitřní komunikační systém umožní připojení plochy přestavby JI-BI-102, - veřejná prostranství budou vymezena s ohledem na potřeby území v souladu s platnou legislativou,


67

-

územní studie současně zajistí propojení veřejných prostranství plochy JI-PZ-301 a JI-PZ 302 samostatnými pěšími koridory s prostorem návrší Skalka, dalším pěším koridorem bude napojeno údolí Koželužského potoka, - vnitřní struktura umožní logické, přímé a bezkonfliktní připojení na zastávky autobusové dopravy, - logickou propustnost územím ke stávajícím přístupový trasám od Koželužského potoka, Využití území je dále limitováno: - stávající trasou VN elektro včetně OP (lze jej odstranit přeložkou, kabelovým vedením) - poddolovaným územím (část plochy) - ochranným pásmem městské památkové rezervace.

JI-BI-102


Plocha je určena pro přestavbu stávajících objektů individuální rekreace pro umístění izolovaných rodinných domů ve volném uspořádání. Plocha může být využita pro bydlení výhradně jako součást sídelní struktury zastavitelné plochy JI-BI-7. Plocha je pro potřeby bydlení využitelná výhradně za podmínky připojení na sídelní strukturu (komunikace, inženýrské sítě) navazující plochy bydlení JI-BI-7, dočasný přístup údolnicí Koželužského potoka je nepřípustný.

JI-BI-201


Plocha je určena pro umístění izolovaných nebo řadových rodinných domů. Plocha je spolu s plochou JI-SM-103 určena na územní studii (US 9), Studie vymezí veřejné prostranství pro plochu v minimálním rozsahu stanoveným v souladu s platnou legislativou. Více o studii je níže u plochy JI-SM-103. Podmínkou využití plochy je realizace dopravního propojení v ploše JI-BI-201 navazující na plochu JI-PV-101, tedy propojení mezi ulicí Znojemská a městským okruhem JI-DS-1. Plocha bude připojena na IS v ul. Havlíčkova nebo ul. Na Vyhlídce.

PN-BI-1 PN-BI-101

plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 3,8410 ha plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 6,6460 ha

Plochy jsou určeny pro umístění městské sídelní struktury tvořenou izolovanými a řadovými rodinnými domy v uliční síti. Plochy budou připojeny na městský dopravní okruh (stavba na ploše PN-DS-102) – jeho výstavba v úseku Handlovy Dvory – Brtnická – je podmínkou využití území. Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Podmiňující stavby budou koordinovány s výstavbou jižní části dopravního okruhu a s využitím území PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3. Zastavitelné plochy budou rozvíjeny dle územní studie (US 19), která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie bude vyhotovena současně pro plochy PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3. Pro zpracování územní studie jsou stanoveny tyto podmínky: - územní studie bude vyhotovena na výše uvedené zastavitelné plochy tak, že bude vytvořena kompaktní městská zástavba sdílející společné podmiňující investice a společné zásady dopravní a technické infrastruktury a společný systém veřejných prostranství, - vnitřní komunikační systém bude kategorizován (ostatní MK, obytné ulic), - min. podíl veřejných prostranství pro plochy bude stanoven na podkladě platné legislativy. Veřejná prostranství budou řešena pro každou plochu jediným polygonem, umístěným ve vnitřní struktuře jednotlivých ploch. Obě veřejná prostranství budou připojeny na plochy PNPZ-1, PN-PZ-2 a PN-PZ-3 a vytvoří tak chráněný vnitřní pěší respektive cyklo-koridor. - vnitřní struktura ploch umožní logické, přímé a bezkonfliktní připojení na zastávky autobusové dopravy, Využití území je dále limitováno: - přesahem plochy do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, - stávající trasou VN elektro včetně OP (lze jej odstranit přeložkou, kabelovým vedením), - poddolovaným územím (část plochy PN-BI-1), - trasou zásobního vodovodu. Územní plán Jihlava – upravený návrh

68

PI-BI-1 plocha bydlení - individuální v rodinných domech – městské

4,4280 ha

Plocha je určena pro bydlení v izolovaných rodinných domech v ulicovém uspořádání. Plocha bude připojena jednou společnou komunikací spolu s plochou PI-DS-102 na navrhovanou okružní křižovatku na Pelhřimovské (plocha PI-DS-4). Plocha bude připojena na stávající IS v místě (STL plynovod od silnice II/602 ). Zásobování el. energií vyžaduje novou TS. Plocha bude zpřesněna územní studií (US 14), která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie vymezí: - vnitřní strukturu místních komunikací a parcelaci pro rodinné domy, s doporučenou velikostí 2 parcel alespoň 1 200 m - veřejná prostranství umístěná do 2 polygonů (minimální rozsah veřejného prostranství bude vymezen v souladu s platnou legislativou): - do JZ části plochy PI-BI-1, která spojí stávající stromořadí staré pelhřimovské cesty s hrází Lučního rybníka, - polygon v těžišti zastavitelné plochy určený pro denní rekreaci obyvatel, - veřejná prostranství budou vzájemně propojena. - propustnost územím ve směru sever – jih k zahrádkové osadě resp. zastávce autobusové dopravy na silnici II/602, - ochranu stromořadí staré pelhřimovské cesty vhodným odstupem navrhovaných komunikací a staveb, - koordinaci se stávajícími vodovodními řady.

PI-BI-102


Plocha přestavby stávajícího zemědělského areálu na obytnou skupinu izolovaných rodinných domů. Připojení lokality bude řešeno stávajícím vjezdem do zemědělského areálu. Plocha bude připojena na technickou infrastrukturu takto: - STL plynovod – napojení na stávající rozvod obce, - el. energie – novou TS připojenou na stávající vrchní vedení VN elektro, - vodovod kanalizace – napojení na stávající vodovod obce. Rozvoj území je podmíněn zpracováním územní studie (US 15), která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie vymezí: - vnitřní komunikační systém a parcelaci, - vymezení veřejných prostranství, přičemž minimální rozsah veřejného prostranství bude vymezen v souladu s platnou legislativou. Veřejný prostor bude řešen jediným polygonem a umístěn bude ve vstupním prostoru do lokality dle dopravního připojení. Veřejný prostor bude přímo napojen na plochu PI-PZ-102. 2 - orientační velikost běžné parcely RD v ploše je alespoň 1 200 m , - koordinaci území s veřejnou zelení (PI-PZ-101). - koordinaci parcelace s vrchním vedením VN elektro a jeho OP, nebude-li nahrazeno kabelovým vedením. V ploše platí omezeni podlažnosti na 1NP + podkroví.

SH-BI-102


Plocha je určena pro umístění izolovaných rodinných domů. Zástavba (využití) plochy je možná za podmínky realizace veškeré dopravní a technické obsluhy z obce Plandry. Podmínkou pro využití plochy je dále splnění následujících podmínek: - bude vymezen vnitřní komunikační systém a parcelace, 2 - orientační velikost běžné parcely RD je alespoň 1 200 m , - omezeni podlažnosti na 1NP + podkroví, - veřejné prostranství bude vymezeno jako volný pás o šířce 10 m podél hranic plochy v celé severní a západní části k ochraně stávajících dřevin, - bude zachován průchod územím ve směru stávající cesty z obce směrem do polností východním směrem, Územní plán Jihlava – upravený návrh

69

-

součástí prováděcí dokumentace bude posouzení vlivů na krajinný ráz.

VY-BI-1


Využití plochy je podmíněno uzavřením dohody o parcelaci, která zároveň vymezí veřejné prostranství o minimální výměře stanovené výpočtem v souladu s platnou legislativou. Orientační 2 velikost parcely RD je alespoň 1 200 m . V ploše platí omezeni podlažnosti na 1NP + podkroví. Veškeré konkrétní záměry budou podmíněny doložením souladu s legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví* vzhledem k provozu na sousední ploše VZ.

ZB-BI-1 ZB-BI-2 ZB-BI-201 PV-BI-4

plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské

0,9993 ha 0,4892 ha 2,2886 ha 3,0684 ha

Využití ploch v ochranném pásmu produktovou je přípustné podmíněně, pouze se souhlasem a za splnění podmínek správce a provozovatele produktovou. Plocha ZB-BI-201 je určena pro izolované rodinné domy s doporučenou velikostí běžné parcely 2 alespoň 1 200 m . Parcelaci plochy a vymezení centrálního veřejného prostranství o minimální výměře, která se stanoví v souladu s platnou legislativou, zajistí územní studie (US 22). Plocha PV-BI-4 je určena pro izolované rodinné domy. Územní studie (US 20) vymezí parcelaci a odpovídající veřejné prostranství v návaznosti na podmáčenou terénní depresi o minimální výměře podle výpočtu na základě vyhlášky stavebního zákona.

Plochy rekreace [R] V podrobnějším členění na: - plochy hromadné rekreace [RH] - plochy rodinné rekreace [RI] - plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Plochy hromadné rekreace [RH] Hlavní využití: Plochy určené pro veřejnou – hromadnou rekreaci. Přípustné využití: - kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska, - veřejné ubytování a stravování, - sportovně rekreační a rehabilitační zařízení, - hromadné parkingy a garáže včetně motoristických služeb, - nezbytná technická infrastruktura*, - veřejná prostranství, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - maloobchodní zařízení: Podmínka: velikost maloobchodního zařízení max. 800 m2 odbytových ploch. - plochy hromadné rekreace RH z hlediska ochrany veřejného zdraví: Podmínka: V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude u ploch hromadné rekreace RH dokladováno, že využití nebude mít negativní vliv na veřejné zdraví* a pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. - motoristické sporty Územní plán Jihlava – upravený návrh

70

Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby: 1 NP + podkroví - minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 70% - zastavitelnost nových pozemků: max. 20 % Specifické podmínky: PI-RH-1 plocha RH – hromadné rekreace

8,3296 ha

Plocha bude zpracována samostatnou územní studií (US 17) Podmínky využití: - maximální podlažnost je 2NP + podkroví - maximální výška hřebene objektu je 11,5 m nad upraveným terénem - maximální výška věžového objektu je 16,5 m nad upraveným terénem 2 maximální rozsah zastavěné plochy je 1 250 m - odclonění od sousedních ploch zelení, tvorba pásů zeleně, alejí - regulace oplocení: lze oplotit maximálně 50% pozemku - zachovat přístupovou cestu od Jihlavy ve stávající stopě

JI-RH-301

plocha RH – hromadné rekreace

0,5778 ha

Plocha je určena výhradně pro letní dětské tábory, dětská soustředění jako místo pro volnočasové aktivity.

Plochy rodinné rekreace [RI] Hlavní využití: Plochy určené pro rodinnou rekreaci formou chat a rekreačních domů a rekreačních chalup. Přípustné využití: - plochy zahrádek, trvalých travních porostů (ZPF) a ostatní plochy, sloužící pro rodinnou rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce, okrasných rostlin pro vlastní potřebu, - nezbytná technická infrastruktura, - prvky drobné architektury*, garáže, - otevřená sportoviště, venkovní bazény, - veřejná prostranství, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - Plochy rodinné rekreace RI z hlediska ochrany veřejného zdraví: Podmínka: V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude u ploch rodinné rekreace RI dokladováno, že využití nebude mít negativní vliv na veřejné zdraví* a pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku. - Plochy rodinné rekreace RI z hlediska dopravy: Podmínka: Výstavba rekreačních domů, chalup a dalších objektů je možná pouze za předpokladu, že je plocha RI dostupná zpevněnou komunikací. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - Výstavba rekreačních domů, chalup, zahradních domků a dalších staveb lze jen za předpokladu, že je plocha RI přístupná zpevněnou komunikací, - výška zástavby: 1 NP + podkroví, - minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 50%, Územní plán Jihlava – upravený návrh

71

-

zastavitelnost nových pozemků: max. 20 %, výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy: maximálně 60 m2*, výstavba rekreačních objektů na hranici pozemků s možností provozního sloučení dvou nebo více objektů na navazujících parcelách je nepřípustná.

Plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Hlavní využití: Plochy určené pro rodinnou rekreaci formou zahrádek a zahrádkářských osad. Přípustné využití: - společné hospodářské a hygienické objekty, - veřejná prostranství, - nezbytná technická infrastruktura*, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - podmínky nestanoveny, Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby: 1 NP, + podkroví výška hřebene střechy max. 6,0 m nad přilehlým terénem - minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 80% výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však: maximálně 30 m2*, - v případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba. Specifické podmínky: HD-RZ-1 plocha individuální rekreace – zahrádkářské osady

1,4264 ha

2

Součástí plochy bude prostranství o ploše 800 m , kterým se zvětší a zpřístupní část přírodní plochy kolem rybníka. V severní části vymezené plochy, navazující na místní komunikaci, bude vyhrazena plocha pro kolmé parkování uživatelů zahrádkové osady.

Plochy občanského vybavení [O] V podrobnějším členění: - plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti [OV] - plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] - plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX] - plochy občanského vybavení - plochy komerční vybavenosti [OK] - plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH] Plochy občanského vybavení – plochy veřejné vybavenosti [OV] Hlavní využití: Umístění převážně nekomerčních zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kultury včetně církevních objektů, veřejné správy a ochrany obyvatelstva: Územní plán Jihlava – upravený návrh

72

Přípustné využití: - jednotlivé typy (stupně) školských zařízení včetně jejich ubytovacích kapacit, sportovních a dalších účelových zařízení, - zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče, - účelová zařízení církví, - zařízení veřejné administrativy a správy, - kulturní zařízení, muzea, památníky, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, - zařízení pro ochranu obyvatelstva, - parkoviště, - veřejná prostranství, - nerušící služby*, - bydlení. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Nepřípustné využití: - komerční, obchodní zařízení o výměře větší než 2 000m2 odbytových ploch, - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 30 %, - maximální výška zástavby: středně-podlažní zástavba - výšková hladina do 15m. Specifické podmínky: HN-OV-1

plocha veřejné vybavenosti

4,4152 ha

Plocha je určena pro občanské vybavení související s rozvojem letiště Jihlava. Součástí plochy bude veřejné prostranství, jehož minimální rozsah bude v souladu s platnou legislativou. Pozice a charakter prostranství bude podporovat zaměření - charakter plochy na leteckou dopravu. Využití veškerých konkrétních objektů musí být slučitelné s provozem letiště. Činnosti, nesouvisející s provozem letiště jsou nepřípustné. Plocha bude napojena na prodloužené trasy stávající dopravní a technické infrastruktury. Využití plochy je omezeno: přesahem plochy do vzdáleností 50 od okraje lesa, ochrannými pásmy provozu letiště

JI-OV-101


1,5360 ha

Plocha určena pro přestavbu výrobního areálu na veřejnou vybavenost s preferencí činností slučitelných a podporujících rozvoj ZOO Jihlava, mezi které patří administrativní a technologické zázemí, prostory pro vzdělávání, pořádání kurzů a setkávání, restaurační zařízení, hotel, zařízení kongresová turistiky, maloobchodní prodej a služby související s provozem ZOO. Není přípustné 2 komerční zařízení, supermarket, market, nebo showroom, s odbytovou plochou nad 1 000m nebo které by vizuálně nebo návštěvnickou atraktivitou negativně ovlivňovat provoz ZOO Jihlava. Podmíněně přípustné je omezené množství služebních nebo pohotovostních bytů. Plocha bude připojena na stávající místní komunikace. Plocha bude připojena na stávající IS.


73

JI-OV-5


0,4730 ha

Plocha je určena pro umístění veřejné OV městského významu. Využití plochy pro komerční veřejnou vybavenost je nepřípustné. Podmínkou realizace je kvalitní urbanistické a architektonické řešení. Hlavní hmota budovy bude situovaná v ploše dál od původní zástavby domů v ulici Pod Jánským kopečkem. Stavba bude navázána na rekreační koridor kolem řeky Jihlavy. Součástí využití plochy budou služby cyklistům a pěším na vycházkové trase kolem řeky Jihlavy. Dopravní řešení a řešení parkování nesmí zkomplikovat nebo znepřehlednit prostupnost území. Zástavba bude koordinována vůči současným hodnotám, které budou zachovány – stromořadí podél severní hranice, Královský kámen na JZ nároží. Zástavbou nebude dotčena cyklostezka podél řeky Jihlavy. Plocha bude připojena na stávající místní komunikaci zaústěnou do ulice Královský vršek. Plocha bude připojena na IS v místě. Zástavba bude koordinována s průběhem stávajících IS – vodovod, kabel VN elektro, STL plynovod.

PI-OV-101


6,6950 ha

Plocha přestavby bývalého areálu AČR s využitím stávajících objektů a vybavení technické infrastruktury. Podmínkou změny využití je zpracovaná územní studie (US 24), která vedle využití území bude deklarovat a lokalizovat veřejný prostor. Minimální podíl veřejných prostranství bude vymezen v souladu s platnou legislativou. Plocha je připojena na stávající místní komunikaci a může být propojena na další části areálu mimo řešené území – územní jednotku Rančířov. Plocha je připojena na stávající IS s nutnou revizí systému čištění odpadních vod. Plochu nelze využívat pro trvalé nebo dočasné bydlení.

Plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] Hlavní využití: Umístění tělovýchovných a sportovních zařízení Přípustné využití: - rehabilitační zařízení, - lázeňská zařízení, - veřejné stravování a ubytování, maloobchod, - nezbytná technická infrastruktura, - parkoviště, - veřejná prostranství, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti, pro plochu ZB-OS.4-101: nepřípustné veškeré činnosti s výjimkou myslivecké střelnice. Podmínky prostorového uspořádání: - minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 40 %


74

-

pro plochu ZB-OS.4-101: Areál střelnice nesmí být oplocen v celém svém rozsahu. Je požadováno posouzení vlivů na krajinný ráz v rámci územního řízení. V plochách HK-OV-2, PI-OV-4 není stanoven výškový limit pro výstavbu, (podrobněji rozvedeno výše v obecné rovině viz začátek této kapitoly 1f)

Plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX] Hlavní využití: Plochy vymezené za účelem zajištění ochrany kulturních a přírodních hodnot zpřístupněné veřejnosti: zoologické zahrady, botanické zahrady, skanzeny, národopisné parky, vědeckotechnické parky, zábavní parky s odpovídajícím zázemím služeb, plochy pro aktivity probíhající omezeně nebo sporadicky, ve kterých se dočasně soustřeďuje vysoký počet návštěvníků (cirkusy, lidové poutě, pouťové atrakce). Přípustné využití: - veřejné stravování a ubytování, maloobchod, - nezbytná technická infrastruktura, - parkoviště, - veřejná prostranství, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny Plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK] Hlavní využití: Pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro obchodní prodej bez omezení velikosti odbytových ploch, pozemky pro ubytování, stravování a kulturu. Přípustné využití: - administrativní a správní budovy, peněžní ústavy, - sportovně rekreační a rehabilitační zařízení, - hromadné parkingy a garáže včetně motoristických služeb, - nezbytná technická infrastruktura*, - veřejná prostranství, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Územní plán Jihlava – upravený návrh

75

Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: středněpodlažní zástavba – výšková hladina do 15m, Podmínka odclonění od sousedních ploch zelení, tvorba pásů zeleně, alejí: BE-OK-1, HK-OK-1, PI-OK-1 V plochách JI-OK-1, JI-OK-101, HK-OK-301 není stanoven výškový limit pro výstavbu (podrobněji rozvedeno výše v obecné rovině viz začátek této kapitoly 1f). Specifické podmínky: BE-OK-1 plocha OK – komerční

1,2060 ha

Dopravní napojení plochy bude realizováno ramenem okružní křižovatky z plochy BE-DS-5. Dopravní propojení na severním okraji plochy po stávající komunikaci bude zachováno s minimálním profilem veřejného prostoru v šířce 8m. Dopravní řešení plochy bude spolu s plochou BE-DS-5 předmětem územní studie (US 1).

Plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH] Hlavní využití: Jednoúčelové plochy pro pohřebnictví. Přípustné využití: - stavby související technické a dopravní infrastruktury (prostor pro odpad, informační systém, provozní vjezdy, odvodnění pozemku, - plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním využitím, - plochy veřejných prostranství, Podmíněně přípustné využití: - nerušící služby*. Podmínka: nerušící služby poskytované v rámci správy a údržby hřbitova a krematoria. Nepřípustné využití: - stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmínky prostorového uspořádání: - nestanoveny. Plochy veřejných prostranství [P] V podrobnějším členění: - plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] - plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] Plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] Hlavní využití: Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch - náměstí, tržiště a prostranství s parterem upraveným zadlážděnými, zpevněnými plochami. Pozemky určené pro realizaci zeleně. Další prostory přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Přípustné využití: - související prvky drobné architektury* - veřejná zeleň, parky, Územní plán Jihlava – upravený návrh

76

-

dětská hřiště, parkoviště, odstavná stání, nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury*, objekty a zřízení pro informační systém. plochy pro kontejnery a nádoby na směsný, tříděný a objemný komunální odpad.

Podmíněně přípustné využití: - Plocha PV.1: Podmínka: Plocha je určena výhradně pro sběrný dvůr. - Plocha PV.2: Podmínka: Plocha je určena výhradně pro provoz smetkové rampy. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. - pro plochu PV.2 : oplocení Podmínky prostorového uspořádání: - Plochy veřejných prostranství a plochy pro vedení dopravy budou doplněny výsadbou účelové liniové zeleně. Specifické podmínky: HN-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV]

0,7158 ha

Součástí veřejného prostranství bude nové stromořadí, které naváže na stromořadí stávající z hlediska uspořádání a druhu dřevin.

Plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] Hlavní využití: Plochy veřejných prostranství za účelem umístění zeleně veřejného charakteru, plochy s vysokým podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách (veřejná zeleň); přírodní a uměle založená zeleň. Plochy veřejné ochranné zeleně na rozhraní ploch rozdílného funkčního využití. Přípustné využití: - dětská hřiště, - související a doplňující prvky drobné architektury*, - nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury*, - plochy pro kontejnery a nádoby na směsný, tříděný a objemný komunální odpad. Podmíněně přípustné využití: - parkoviště, odstavná stání. Podmínka: Parkoviště a odstavná stání v rozsahu pro užívání souvisejícího veřejného prostranství s převahou zeleně. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Plochy smíšené obytné [SO] V podrobnějším členění: - plochy smíšené obytné - v centrech [SC] - plochy smíšené obytné - městské [SM] Územní plán Jihlava – upravený návrh

77

-

plochy smíšené obytné - venkovské [SV]

Plochy smíšené obytné - v centrech [SC] Hlavní využití: Plochy smíšené městské zástavby v centrech měst pro polyfunkční stavby a soubory staveb, bydlení v bytových domech, občanskou vybavenost a služby místního i nadmístního významu. Přípustné využití: - garáže, - parkoviště, - veřejná prostranství, - související technická vybavenost*, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - rodinné domy Podmínka: Využití nezastavěných zahrad stávajících rodinných domů. - výrobní činnost, Podmínka: Výroba, která hlukem, prachem, exhalacemi, nebo organoleptickým pachem (přímo nebo druhotně) nenarušuje okolí, veřejné pozemky nebo pozemky souseda. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - veškeré změny v území musí respektovat stávající charakter zástavby. Plochy smíšené obytné - městské [SM] Hlavní využití: Plochy smíšené obytné městské zástavby pro polyfunkční stavby a soubory staveb, bydlení v bytových domech, občanskou vybavenost a služby místního i nadmístního významu a nerušící výrobu a služby*. Přípustné využití: - garáže, - parkoviště, - veřejná prostranství, - související technická vybavenost*, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - Plochy SM, umístěné u městského okruhu z hlediska ochrany veřejného zdraví: Podmínka: V rámci následujících řízení dle stavebního zákona bude u ploch JI-SM-301, JISM-302, JI-SM-303, JI-SM-15, JI-SM-16, JI-SM-101, JI-SM-102, JI-SM-103, PI-SM-2, PNSM-1, PN-SM-2, PN-SM-3 a PN-SM-101 dokladováno, že využití nebude mít negativní vliv na veřejné zdraví a pro objekty chráněné* nebudou překračovány hygienické limity hluku. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Územní plán Jihlava – upravený návrh

78

Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: středně-podlažní zástavba - výšková hladina do 15m, Pro využití ploch AD-SM-1, JI-SM-301, JI-SM-302, JI-SM-303, JI-SM-206, PN-SM-101 platí podmínka odclonění od sousedních ploch zelení, budou založeny pásy zeleně případně aleje. Plocha AD-SM-1 bude oddělena od ploch výroby pruhem veřejného prostranství o minimální šířce 8m, který zpřístupní plochu AD-VZ-201. Pro plochu JI-SM-12 platí podmínka pro novou zástavbu: Dodržet kontinuitu hodnotné ulicové zástavby směrem do ulice Srázná. Pro plochu JI-SM-202 platí možnost výstavby budov do výšky 18 m, za podmínek uvedených výše v této kapitole, V části plochy HK-SM-2 není stanoven výškový limit pro výstavbu, (podrobněji rozvedeno výše v obecné rovině viz začátek této kapitoly 1f) Specifické podmínky: HO-SM-1

plochy smíšené obytné - městské

1,5286 ha

Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižní okraji pozemku na hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem, kde výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.

HK-SM-1


2,4268 ha

Podmínkou využití plochy je vymezení veřejného prostranství o minimální výměře, jak vyplývá z platné legislativy. Plocha bude připojena na stávající místní komunikace – ul. Halasovu a Kainarovu. V ploše je přípustná výstavba administrativních staveb. Plocha bude připojena na stávající IS. Bude zajištěna pěší prostupnost mezi stávající zástavbou řadových domů a Vrchlického ulicí. Zástavba podél ul. Vrchlického bude vyhodnocena z hlediska ochrany veřejného zdraví* před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

HK-SM-2


2,8760 ha

Dopravní připojení vyžaduje koordinaci s navrhovanou komunikací Buková – Pelhřimovská (II/602) a s projektovým řešením navazující plochy HK-BI-2. Plocha bude připojena na stávající technickou infrastrukturu. Vnitřní struktura plochy bude stanovena územní studií (US 3) společnou s plochou HK-BI-2, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Bude vymezeno veřejné prostranství o minimální velikosti podle platné legislativy, umístěno v prostoru stávajících dominantních stromů. Podmínkou realizace plochy jsou asanace zemědělských objektů a případné odstranění ekologických zátěží.

JI-SM-1

plochy smíšené městské

4,2410 ha

Plocha přestavby je určena pro smíšenou městskou zástavbu s preferencí bydlení. Zástavba vyžaduje kvalitní urbanistické a architektonické řešení. Podmínkou využití je zpracování architektonické části projektové dokumentace staveb v ploše autorizovaným architektem. Plocha bude přednostně dopravně připojena přes plochu JI-PV-105 na ulici U Větrníku (automobilová doprava) a ul. Znojemskou (pěší a cyklo doprava), připojení bude koordinováno s úpravou veřejného prostoru na plochách JI-PV-103 (VSD 62) a JI-PV-104 (VSD 61). Plocha bude připojena na IS v ul. Znojemská. Podmínkou rozvoje plochy je zpracování územní studie (US 11), která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie stanoví: - přesné vymezení a podmínky připojení lokality na ul. U Větrníku, nebo dopravně bezpečné připojení na ul. Znojemskou. - vnitřní členění území na místní komunikace, - lokalizaci objektů na severní hraně zástavby včetně dodržení maximální výšky zástavby 12modpovídající podlažnosti zástavby 3NP + podkroví nebo ustoupené podlaží, tvaru a vzhledu objektů včetně zákresu do pohledové osy z Masarykova náměstí, Územní plán Jihlava – upravený návrh

79

-

-

výškový limit pro zástavbu je 12m. pohledově exponovaná část fasády (orientovaná k městskému centru) bude realizovaná jako prostorově členěná hmota, nebo seskupení více objektů, tak aby nevznikla výrazná jednolitá objemová dominanta. vymezení veřejných prostranství o minimální výměře odpovídající požadavkům platné legislativy, budou řešena jedním polygonem, a budou využita pro denní rekreaci obyvatel, vyhodnocení a ochranu stávající zeleně a její využití jako veřejných prostranství propustnost územím pro pěší a cyklo dopravu.

JI-SM-102 JI-SM-16

plochy smíšené městské plochy smíšené městské

2,1780 ha 3,6590 ha

Plochy jsou určeny k dalšímu rozšíření území na smíšenou městskou zástavbu s preferencí bydlení a občanské vybavenosti. Plochy JI-SM-102 a JI-SM-16 budou připojeny na městský dopravní okruh, jeho realizace je tedy podmínkou využití ploch. Plochy JI-SM-102 a JI-SM-16 budou připojeny na IS umístění v městském dopravním okruhu: Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). V plochách budou vymezena veřejná prostranství o minimální velikosti vyplývající z platné legislativy, vyhlášky stavebního zákona, za těchto podmínek: - Veřejná prostranství budou lokalizována vždy do 1 polygonu, umístěných při městském dopravním okruhu v místě společného připojení pěších komunikací resp. zastávek autobusové dopravy. - kontaktní prostor s městským dopravním okruhem bude mít manipulační pás pro odstavné plochy pro parkování, liniovou zeleň – stromořadí, - bude zajištěno vzájemné pěší – cyklo propojení ploch přes plochu JI-PZ-10. Využití území je dále limitováno - stávající trasou VN elektro včetně OP, - stávajíc trasou VTL plynovodu resp. jeho OP a BP. Stavby lze do BP VTL plynovodu umístit pouze za podmínek resp. souhlasu správce VTL plynovodu.(plocha JI-SM-16).

JI-SM-301 JI-SM-302 JI-SM-303

plochy smíšené městské plochy smíšené městské plochy smíšené městské

1,0401 ha 1,8468 ha 0,8796 ha

Podmínkou využití zastavitelných ploch je realizace městského dopravního okruhu v úseku Žižkova - Znojemská včetně nové místní komunikace, která bude umístěna na ploše JI-DS-1. Plochy jsou určeny pro doplnění navazující obytných území takovými provozy, jejichž chráněný prostor* splní podmínky limitů hlukové zátěže podle platných předpisů o ochraně veřejného zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Alternativně lze plochy využít pro objekty a zařízení celoměstského významu s výhodou jejich posice na dopravní síti. Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Podmínkou využití zastavitelných ploch je vypracování územní studie (US 10), která zahrnuje širší rozvojový prostor. Bližší podmínky územní studie (US 10) jsou uvedeny výše u plochy JI-BI-7.

JI-SM-103

plochy smíšené městské

2,9963 ha

Podmínkou využití zastavitelné plochy je realizace městského dopravního okruhu v úseku Žižkova Znojemská včetně nové místní komunikace, která bude umístěna na ploše JI-DS-1. Plochy jsou určeny pro doplnění navazující obytných území takovými provozy, jejichž chráněný prostor* splní podmínky limitů hlukové zátěže podle platných předpisů o ochraně veřejného zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Alternativně lze plochy využít pro objekty a zařízení celoměstského významu s výhodou jejich posice na dopravní síti. Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Územní plán Jihlava – upravený návrh

80

Plochy pro objekty a zařízení celoměstského významu budou připojeny ve stanoveném dopravním režimu na městský dopravní okruh dle konkrétního projektového řešení, objekty a zařízení lokálního významu - náležící navazující obytné zástavbě - lze připojit z vnitřní struktury těchto obytných ploch. Zastavitelné plochy budou rozvíjeny dle územní studie (US 9), která je podmínkou pro další rozhodování v území. Pro její zpracování jsou stanoveny tyto podmínky: - územní studie bude vyhotovena současně pro plochu JI-BI-201, se kterou vytvoří plocha JISM-103 kompaktní (koordinovanou) městskou zástavbu sdílející společné podmiňující investice a společné zásady dopravní a technické infrastruktury a společný systém veřejných prostranství, - minimální podíl veřejných prostranství bude vymezen v souladu s platnou legislativou, veřejná prostranství budou lokalizována do 1 polygonu při městském dopravním okruhu v místě společného připojení pěších komunikací resp. zastávek autobusové dopravy, - kontaktní prostor s městským dopravním okruhem bude mít manipulační pás pro odstavné - plochy pro parkování, liniovou zeleň - stromořadí) - umístění zastávek autobusové dopravy s návazností na navazující obytné území JI-BI-201, Využití území je dále limitováno: - stávající trasou VN elektro včetně OP, - přesahem části plochy JI-SM-103 do poddolovaného území, - stávající trasou VTL plynovodu resp. jeho OP a BP. Stavby lze do BP VTL plynovodu umístit pouze za podmínek resp. souhlasu správce VTL plynovodu. Využití plochy pro bydlení je přípustné výhradně po realizaci městského dopravního okruhu resp. splnění podmínek limitů hlukové zátěže a dalších zásad ochrany veřejného zdraví*. Případné bydlení nesmí omezit plnou funkci městského dopravního okruhu.

PI-SM-2

plochy smíšené obytné – městské

9,2040 ha

Využití plochy je podmíněno etapizací: - realizací městského okruhu v úseku Žižkova – Telečská, - vybudováním vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu Využití plochy bude prověřeno územní studií (US 18), Veřejné prostranství bude vymezeno s ohledem na potřeby území v souladu s platnou legislativou. Za účelem zachování a obnovení stromořadí a ploch zeleně při ulici Telečská je na hranici s cestou vymezena plocha PI-ZO-301.

Plochy smíšené obytné - venkovské [SV] Hlavní využití: Bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářskými stavbami, užitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu. Přípustné využití: - občanská vybavenost, - garáže, - parkoviště, - veřejná prostranství, - související technická vybavenost*, - nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: - bytové domy. Podmínka: Pouze jako dostavba proluk zastavěného území v rozsahu odpovídajícím charakteru území.


81

Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: Novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, sklonu a tvaru střechy respektovat stávající charakter a hodnoty území. Specifické podmínky: HO-SV-1

plochy smíšené obytné - venkovské

1,2805 ha

Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižním okraji pozemku na hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem. Výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.

HN-SV-101

plocha smíšená obytné - venkovské

1,0580 ha

V kontaktu s ulicí bude realizovaný pruh veřejného prostranství o šířce 10m pro pohyb vozidel při vjezdu a výjezdu na ulici a současně umožnil založení výrazného stromořadí.

Plochy dopravní infrastruktury [D] V podrobnějším členění na: - plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] - plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ] - plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] - plochy dopravní infrastruktury - účelové komunikace [DX] Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] Hlavní využití: Plochy staveb a zařízení silniční dopravy nadmístního významu. Přípustné využití: - doprovodná a izolační zeleň, - pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusová nádraží, terminály a zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot), - jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou, - související technická vybavenost*, Podmíněně přípustné využití: - podmínky nestanoveny. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: Plochy DS (BE-DS-8, PI-DS-102, PN-DS-1) určená pro parkování nákladní dopravy na přístupových komunikacích k městu – jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou pouze pro provoz parkoviště – max. 60 m2, umístění čerpací stanice PH nepřípustné. Územní plán Jihlava – upravený návrh

82

Podmínka odclonění od sousedních ploch zelení, tvorba stromořadí, alejí: JI-DS-102, KO-DS-1, PN-DS-102, JI-DS-1, PI-DS-101 Specifické podmínky: JI-DS-7 plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava

5,9878 ha

Plocha je určena výhradně pro umístění dopravního terminálu k nádraží Jihlava – město a pro městský dopravní okruh resp. související stavby.

PI-DS-102

plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava

1,7222 ha

Plocha určena pro zařízení služeb nebo občanskou vybavenost související se silniční dopravou, jako je prodejna motorových vozidel, autoservis, záchytné parkoviště nákladové transitní dopravy, restaurační zařízení nebo motel. Plocha bude napojena na novou okružní křižovatku ul. Pelhřimovské (PI-DS-4). Plocha bude napojena na stávající IS v lokalitě. Ve východní části plochy bude umístěna nová MK, která bude dále prodloužena k ploše PI-BI-1. Jižní hranice plochy bude využita tak, aby nebylo ohroženo stromořadí podél staré Pelhřimovské cesty. Odvodnění plochy bude procházet revizním prostorem umožňujícím ochranu vodohospodářské soustavy před úniky ropných látek, popř. havárií.

Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ] Hlavní využití: Plochy staveb a zařízení železniční dopravy. Přípustné využití: - odstavné a parkovací plochy, - veřejná prostranství, - související technická vybavenost*, - doprovodná a izolační zeleň. Podmíněně přípustné využití: - občanské vybavení Podmínka: Pouze zařízení sloužící cestujícím na železnici. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] Hlavní využití: Plochy staveb a zařízení letecké dopravy. Přípustné využití: - odstavné a parkovací plochy, - veřejná prostranství, - související technická vybavenost*, - nerušící služby*, - doprovodná a izolační zeleň. Územní plán Jihlava – upravený návrh

83

Podmíněně přípustné využití: - občanské vybavení: Podmínka: Pouze jako součást vybavení letiště. - čerpací stanice pohonných hmot: Podmínka: Pouze jako součást vybavení letiště. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace [DX] Hlavní využití: Účelové komunikace pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a správu a údržbu krajiny s možným (odůvodněným) vyloučením veřejného přístupu. Přípustné využití: - jednoúčelové stavby spojené se zpřístupněním krajiny, - manipulační plochy, - související technická vybavenost*, - doprovodná a izolační zeleň. Podmíněně přípustné využití: - nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Koridory dopravní infrastruktury: Koridory jsou určeny výhradně pro umístění silniční stavby. Podmíněně přípustné využití: -

Po realizaci silniční stavby lze v zastavěném území a zastavitelných plochách využít nevyužitou část koridoru pro plochu s rozdílným způsobem využití, která na koridor dopravní infrastruktury navazuje:

-

Podmínka: Navazující zástavba musí z hygienického hlediska odpovídat provozu realizované silniční stavby.

Plochy technické infrastruktury [T] V podrobnějším členění: - plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě [TI] - plochy technické infrastruktury – technické zabezpečení obce [TO] - plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady [TO.1] - plochy technické infrastruktury – armáda [TA] Územní plán Jihlava – upravený návrh

84

Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě [TI] Hlavní využití: Umístění a rozvoj ploch, staveb a ostatních zařízení technické infrastruktury místního i nadmístního významu. Přípustné využití: - odstavné plochy a garáže, - parkoviště, - nerušící služby*, - související technická vybavenost*, Podmíněně přípustné využití: - bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. - výroba, skladování, služby: Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti, Podmínky prostorového uspořádání: Plochy ČOV - Zborná, Heroltice, Henčov budou odděleny zelení přímo od navazujícího zastavěného území. Koridory technické infrastruktury: Koridory jsou určeny výhradně pro umístění trasy a souvisejících technologických objektů vedení VVN a VN. Podmíněně přípustné využití: Po realizaci energetické trasy a souvisejících technologických objektů lze v zastavěném území a zastavitelných plochách využít nevyužitou část koridoru pro plochu s rozdílným způsobem využití, která na koridor dopravní infrastruktury navazuje: Podmínka: Navazující zástavba musí respektovat ochranné pásmo VN elektro. Plochy technické infrastruktury - plochy technického zabezpečení obce [TO] Hlavní využití: Umístění a rozvoj ploch a zařízení pro nakládání s odpady. Přípustné využití: - plochy a zařízení pro nakládání s odpady, - odstavné plochy a garáže, - parkoviště, - nerušící služby*, - související technická vybavenost*, Podmíněně přípustné využití: - výroba, skladování, služby: Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení. Územní plán Jihlava – upravený návrh

85

-

výroba, skladování, služby: Podmínka: V případě, že jedna z lokalit JI-TO-1 nebo PV-TO-1 bude využita způsobem, který je definovaný jako hlavní využití.

Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady [TO.1] Hlavní využití: Plochy ukládání TKO, pevných a sypaných odpadů. Přípustné využití: - provozní objekty zajišťující provoz skládky, - manipulační plochy a zařízení pro nakládání s odpady, - odstavné plochy, parkoviště, - související technická vybavenost*, - plochy rekultivací, vzrostlá zeleň, vodní plochy. Podmíněně přípustné využití: - výroba, skladování, služby: Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Plochy technické infrastruktury - armáda [TA] Hlavní využití: Plochy pro umístění objektů a zařízení armády ČR a objektů a zařízení pro obranu státu. Přípustné využití - zařízení integrovaného záchranného systému, - ubytovací zařízení, - služební byty, - vybavenost související s ubytováním (stravování, rekreační zařízení) - zařízení drobné výroby a služeb nerušící ostatní funkce, - odstavné plochy a garáže, - nerušící služby*, - nezbytná dopravní a ostatní technická infrastruktura. Podmíněně přípustné využití: - podmínky nestanoveny Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti, Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Územní plán Jihlava – upravený návrh

86

Plochy výroby a skladování [V] V podrobnějším členění: - plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] - plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby [VD] - plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ] Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] Hlavní využití: Plochy pro výrobu a skladování. Přípustné využití: - odstavné plochy pro nákladní dopravu, - motoristické služby všeho druhu včetně čerpacích stanic pohonných hmot, - komerční občanská vybavenost, - související technická vybavenost*. Podmíněně přípustné využití: - bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. - veřejná občanská vybavenost Podmínka: pouze pro (místní) potřeby navazujícího území Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - plochy budou doplněny vnitroareálovou zelení, - min. podíl zeleně 10%. Plochy AD-VL-3, HE-VL-1, JI-VL-1, SH-VL-1 budou od sousedních ploch odcloněny zelení, budou založeny pásy zeleně nebo aleje. Podmínkou využití ploch AD-VL-1, AD-VL-2, PV-OV-101 je povinnost udržet minimální odstup, volný neoplocený prostor 6m od vodního toku. Podmínka využití plochy SH-VL-101 je založení zeleně na ploše SH-PZ-101 Pro plochu HD-VL-9 platí výšková regulace: Maximální výška objektů je 9 m nad přilehlým terénem. Specifické podmínky: AD-VL-101

průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]

0,9998 ha

Podmínkou změn využití plochy je odtrubnění úseku vodního toku v navazující přírodní ploše ADZP-101

BE-VL-1 BE-VL-102

průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]

8,2005 ha 2,1976 ha

Využití plochy BE-VL-1 je podmíněné uzavřením dohody o parcelaci, která vymezí dopravní napojení a propojení, přístup k ploše BE-VL-102. Toto propojení bude vedeno na západní hraně pozemku na hranici s dřevozpracujícím podnikem v souběhu s vedením plynovodu VTL. Přesné vedení vyplyne z detailní prostorové studie (dohody o parcelaci) řešených ploch. Na pozemcích p.č. 67/1, 83/1, 83/3 a 83/4 dle KN je výstavba nebo jiný zásah do území podmíněný vypracováním biologického hodnocení dle § 67 zákona 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny. Územní plán Jihlava – upravený návrh

87

V plochách v návaznosti na vodní tok bude ponechán dostatečný prostor pro realizaci opatření pro retenci vody v případě povodní.

HD-VL-8 HD-VL-9

průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]

5,5805 ha 5,3653 ha

Využití ploch je podmíněno splněním podmínek provozovatele vodovodů na realizaci nutných opatření na vodovodní přípojce stanovených na základě předloženého výpočtu skutečné potřeby pitné vody s uvedením odběrových špiček a maximální denní potřeby vody. Součástí výpočtu bude rovněž časové rozmezí dne, kdy bude k maximálním odběrům docházet. U Plochy HD-VL-9 bude posouzen vliv na krajinný ráz, společné dopravní napojení ploch na komunikaci přes stávající plochy průmyslové výroby nebo přímo z průmyslové zóny (plochy HD-PV1), bude prověřen vliv zástavby a jeho regulace s ohledem na provoz a rozvoj letiště Jihlava Henčov. V ploše HD-VL-9 platí výškový limit pro výstavbu 9m.

Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby [VD] Hlavní využití: Plochy drobné výroby, řemeslné či přidružené výroby, výrobních a nevýrobních služeb, slučitelné s městským prostorem Přípustné využití: - veřejná občanská vybavenost - komerční občanská vybavenost, - veřejná prostranství, - odstavná a parkovací stání, - související technická vybavenost*. Podmíněně přípustné využití: - bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - zastavěnost pozemku resp. areálu nadzemními objekty max. 65%, - plochy budou doplněny vnitroareálovou zelení, - min. podíl zeleně 20%. Specifické podmínky: HO-VD-1 plocha výroby a skladování

0,8580 ha

Plocha je určena pro rozšíření stávajících ploch výroby s možnou transformací na nerušící výrobu a služby, popřípadě plochu smíšenou slučitelnou s navazujícími plochami bydlení. Dopravní obsluha a vybavení území z hlediska technické infrastruktury bude ze stávajícího výrobního areálu VD. Využití plochy bude koordinováno se stávajícími vodovodními řady. Plocha bude připojena na původní komunikaci mimo stávající zástavbu.

Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ] Hlavní využití: Plochy pro umístění objektů a ploch zemědělské a lesnické výroby.


88

Přípustné využití: - výroba a skladování, - zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce, - distribuční a obchodní sklady, - související technická vybavenost*. Podmíněně přípustné využití: - bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Plochy vodní a vodohospodářské [W] Hlavní využití: Vodní plochy a toky a související vodohospodářské stavby. Přípustné využití: - manipulační plochy související s využíváním vodních zdrojů, - související stavební konstrukce, - technologické objekty pro správu a údržbu vodních ploch - rekreační využití vodních ploch přírodního charakteru Podmíněně přípustné využití: - podmínky nestanoveny. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Plochy zemědělské [NZ] Hlavní využití: Produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu. Přípustné využití: - manipulační plochy, - technologické objekty a zařízení pro zemědělskou produkci, - izolační a doprovodná zeleň, - zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky, - účelové komunikace, - související technická vybavenost*, - vodní plochy. Podmíněně přípustné využití: - změny kultury Územní plán Jihlava – upravený návrh

89

Podmínka: změny kultury nesmí ohrozit stabilitu a funkčnost navazujících ploch. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Plochy lesní [NL] Hlavní využití: Pozemky určené k plnění funkce lesa. Přípustné využití: - manipulační plochy, - technologické objekty a zařízení pro lesní hospodářství, - související technická vybavenost*, - vodní plochy, Podmíněně přípustné využití: - pěší komunikace a prostory, cyklistické stezky, jezdecké stezky využívající stávajících a nově budovaných účelových lesních cest: Podmínky: - při splnění požadavků na ochranu lesních ploch a jejich funkčnost, - nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a ekologické funkce ploch. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Plochy smíšené nezastavěného území [NS] Hlavní využití: Plochy spontánní zeleně mimo zemědělský a lesní půdní fond Přípustné využití: - extenzivní hospodářské využití ploch extenzivně a intenzivně využívaných s důrazem na zachování rozptýlené zeleně, - cyklistické stezky a jezdecké stezky (nezpevněné), pěší komunikace a prostory, komunikace účelové, - vodní plochy, - opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území. - související dopravní a technická vybavenost*, Podmíněně přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: Územní plán Jihlava – upravený návrh

90

-

podmínky nestanoveny.

Plochy těžby nerostů [NG] Hlavní využití: Plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro hospodárné využívání nerostů a pro ochranu životního prostředí při těžební činnosti a úpravě nerostů. Přípustné využití: - pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, např. výsypky, odvaly a kaliště, - pozemky rekultivací, - provozní a technologické objekty a zařízení pro těžbu nerostů, - související dopravní a technická vybavenost*, - plochy doprovodné a izolační zeleně s funkcí eliminace negativních vlivů na krajinný ráz. Podmíněně přípustné využití: - podmínky nestanoveny Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - podmínky nestanoveny. Plochy zeleně V podrobnějším členění: - plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] - plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] Plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] Hlavní využití: Zeleň v zastavěném i nezastavěném území a zeleň na zastavitelných plochách zřizovaná za účelem urbanistického, architektonického, optického a hygienického účelu a důvodu. Nezastavěné plochy s povinností zachování a rozvoje funkce zeleně. Přípustné využití: - trvalé travní porosty s nízkou, příp. vysokou zelení. - umístění víceúčelových travnatých a mlatových ploch, - opatření a zařízení k zvyšování retence území, součást zasakovacích pásů, - protihluková zařízení a opatření, Podmíněně přípustné využití: - podmínky nestanoveny Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.


91

Podmínky prostorového uspořádání: - pro výsadbu v plochách s funkcí izolační zeleně budou upřednostňovány místní druhy odolné proti emisím. Plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] Hlavní využití: Významné plochy sídelní zeleně, výjimečně i v nezastavěném území, udržované v přírodě blízkém stavu - nezastavěná území s povinností zachování a rozvoje funkce městské urbanizované zeleně. Přípustné využití: - trvalé travní porosty s extenzivní údržbou (seč maximálně jednou ročně), - nízká i vysoká zeleň, - prvky drobné architektury (vybavení a mobiliář základní, např. lavičky, přístřešky), - nezpevněné pěšiny, - související dopravní a technická vybavenost*. Podmíněně přípustné využití: - plochy pro sport a rekreaci: Podmínka: plochy nevyžadující zpevněný povrch. Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: - zastavěné plochy nesmí přesahovat 10% plochy. - užití konifer, zdobných kultivarů a introdukovaných dřevin je nežádoucí, v plochách obsahujících prvky ÚSES vyloučené. Specifické podmínky: PI-ZP-1 plochy zeleně – přírodního charakteru

1,6762 ha

V ploše PI-ZP-1 je podmíněně přípustné umístění zahrádek. Podmínka: Realizace veřejného prostranství JI-PZ-1 na březích Koželužského potoka.

1g)

Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

1g1) Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby jsou stavby, u kterých lze uplatnit právo vyvlastnění. Liniové stavby technické infrastruktury lze realizovat se souhlasem vlastníka jako věcné břemeno. Zdrojem vymezení VPS jsou mimo záměry územního plánu další objekty dopravní a technické infrastruktury převzaté ze změny předchozího územního plánu č. 8a ze ZUR Kraje Vysočina. Veřejně prospěšné stavby převzaté ze ZUR jsou vymezeny jako koridory dopravních a jako koridory a plochy energetických staveb. VPS dle ÚP Jihlava jsou vymezeny jako polygony nebo jako linie či bod (u ostatních inženýrských sítí výjimkou ČOV). Pokud jsou VPS vkládány do ploch, platí, že plochu lze využít až po ověření technických možností využití plochy vzhledem k záměru VPS a prostorovým požadavkům na jeho realizaci. Veřejně prospěšná opatření jsou vymezeny polygonem.


92

Tabulka 8 - Veřejně prospěšné stavby – převzaté jako VPS ze ZÚR ozn.

Popis

Označení stavby v ZUR

dopravní stavby VSD 48

koridor silnice II/602 směr Pelhřimov - šířka koridoru 80 m

DK 32

VSD 49

koridor silnice I/38

DK 01

VSD 50

koridor silnice II/405 - šířka koridoru 80 m

DK 27

Mimo území

koridor silnice II/406 - šířka koridoru 80 m

DK 28

koridor silnice II/602 směr Velký Beranov - šířka koridoru 80 m

DK 32

VSD 51

stavby pro energetiku VST E 17 VST E 18

nadzemní vedení VVN 110 kV Mírovka – Jihlava-západ

E 06

nadzemní vedení VVN 110 kV obchvat Jihlava

E 07

VST E23

nadzemní vedení VVN 110 kV Jihlava-západ – R Třešť – R Telč

E 08

VST E22

rozvodna Jihlava – západ (Staré Hory)

E 21

VST E 19 VST E 20 VST E 21 VST E 24

Tabulka 9 - Veřejně prospěšné stavby – koridory dopravních stavby krajského významu ozn. popis VSD 52

koridor homogenizace silnice II/352 na I. třídu a koridor Polenské

Tabulka 10 - Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury ozn. popis VSD 01

manipulační plocha letiště

VSD 02

odstavná plocha pro kamiony u II/405 Brtnická

VSD 03

Vnitřní okruh města

VSD 05

propojení Rantířovská - Náhorní

VSD 06

propojení Buková - Rantířovská

VSD 07

parkovací dům na třídě Legionářů

VSD 08

napojení rozvojové plochy HK-BI-3, Vrchlického

VSD 09

rozšíření a zpevnění VPD letiště Henčov

VSD 10

Vnitřní okruh města – křižovatka Jiráskova- Hamerníkova

VSD 11

křižovatka I/38 x II/602 doplnění křižovatkových ramp

VSD 12

veřejný prostor - rozšíření ul. prostoru Na Bělidle

VSD 13

městský okruh a plochy dopravního terminálu

VSD 14

veřejný prostor – rozšíření ul. prostoru Na Bělidle

VSD 15

křižovatka I/38 x III/4062 Pístov

VSD 16

dopravní napojení přestavbových ploch u Jihlavanu

VSD 17

napojení rozvojových ploch areálem ze Znojemské

VSD 18

Rekonstrukce křižovatky I/38 x Romana Havelky

VSD 19

rekonstrukce křižovatky Vrchlického x S.K.Neumanna

VSD 20

rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská - jih

VSD 21

rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská - sever

VSD 22

MÚK I/38 x II/523, včetně nové trasy I/38 směr Znojmo

VSD 23

II/602 návrh křižovatky pro obsluhu Horního Kosova

VSD 24

komunikace průmyslovou zónou - segment obchvatu Jihlavy

VSD 25

Propojení Polenská - II/352


93

ozn.

popis

VSD 26

komunikace průmyslovou zónou - segment obchvatu Jihlavy

VSD 27

rekonstrukce křižovatky II/602 x II/406

VSD 28

rekonstrukce křižovatky Pávovská x Sokolovská

VSD 29

řešení křižovatky Telečská x U Hřbitova

VSD 30

obchvat Heroltice

VSD 34

připojení Heroltice z kom. II/352

VSD 35

připojení Polenské na II/352

VSD 36

plocha pro využití podle realizace křižovatky I/38xII/523

VSD 37

Propojení ulic Havlíčkova - U Hlavního nádraží - Sokolovská

VSD 38

propojení R38 na budoucí jihovýchodní obchvat

VSD 39

Asanace zahrádkářské kolonie u Koželužského potoka - parkoviště

VSD 40

Okružní křižovatka na Žižkovo ulici u benz. pumpy

VSD 41

rekonstrukce křižovatky I/38 x III/3525

VSD 42

Přivaděč od Velkého Beranova, ZÚR

VSD 43

městský okruh, propojení Žižkova - Telečská za hřbitovem

VSD 44

městský okruh, propojení Telečská - Znojemská

VSD 46

městský okruh, propojení Brtnická - Kosovská

VSD 47

napojení Sasov

Tabulka 11 - Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury - pěší a cyklo trasy ozn. popis

plocha [ha]

VSV 4

pěší a cyklistické propojení kolem hřbitova areálem VASK

0,2879

VSV 5

pěší a cyklistické propojení areálem Klavírky

0,1527

VSV 6

propojení Znojemská - městský okruh

0,4602

Tabulka 12 - Veřejně prospěšné stavby pro elektroenergetiku ozn. popis VST E01

kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV

VST E02


VST E03


VST E04


VST E05


VST E06


VST E07


VST E08


VST E09


VST E10


VST E11


VST E12


VST E13


VST E14


VST E15


VST E16


Tabulka 13 - Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy - odkanalizování území ozn. Územní plán Jihlava – upravený návrh

popis 94

ozn.

popis

VST K01

stoka dešťové kanalizace

VST K02


VST K03


VST K03


VST K04


VST K05


VST K06

stoka splaškové kanalizace - výtlak

VST K07

stoka splaškové kanalizace

VST K08


VST K09


VST K10


VST K11


VST K12


VST K13


VST K14


VST K15


VST K16


VST K17


VST K18


VST K19


VST K19


VST K19


VST K20


VST K21


VST K22


VST K23


VST K23


VST K24


VST K25


VST K26


VST K27


VST K28


VST K29


VST K30


VST K35


VST K36


VST K37


VST K31

ČOV Heroltice

VST K32

ČOV Zborná

VST K33

ČOV Henčov

VST K34

ČOV Kosov

Tabulka 14 - Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – vodovody ozn. popis VST V02

hlavní řad

VST V03

hlavní řad


95

ozn.

popis

VST V04

hlavní řad

VST V05

hlavní řad

VST V06

hlavní řad

VST V7

hlavní řad

VST V8

hlavní řad

VST V9

hlavní řad

VST V10

hlavní řad

VST V11

hlavní řad

VST V12

hlavní řad

VST V13

hlavní řad

VST V14

hlavní řad

VST V15

hlavní řad

VST V16

hlavní řad

VST V17

hlavní řad

VST V18

hlavní řad

VST V20

hlavní řad

VST V26

hlavní řad

VST V27

hlavní řad

VST V28

hlavní řad

Tabulka 15 - Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – technologická zařízení ozn. popis název jevu VST V21

ATS - Návrh - Kosov

automatická tlaková stanice

VST V22

ATS - Návrh - Březinovy sady


VST V23

ATS - Návrh - Popice


VST V24

ATS - Návrh - Zborná


VST V25

ATS - Návrh - Heroltice


Tabulka 16 - Veřejně prospěšné stavby pro energetiku - VTL plynovody ozn. popis VST P03

plynovod VTL

Tabulka 17 - Veřejně prospěšné stavby odpadového hospodářství ozn. popis VST O1 Zařízení energetického využití odpadu (Pávov) VST O2 Zařízení energetického využití odpadu (Jihlava) VST O3 Plocha rozvoje skládky TKO (Henčov)

Tabulka 18 - Veřejně prospěšná opatření převzatá ze ZÚR ozn.

popis

název jevu

U001

NRBC 55 Špičák

nadregionální biocentrum

U017

NRBK 124 Špičák – Rasůveň

nadregionální biokoridor

U023

NRBK 181 K 124

nadregionální biokoridor

U052

RBC1982 Špitálský les

regionální biocentrum

U085

RBC 371 Vysoký kámen,



96

ozn.

popis

název jevu

U128

RBC 706 Hůlová


U129

RBC 707 Vlčí jámy


U232

RBK 455 Vysoký kámen-Dobronín


1g2) veřejně prospěšná opatření Tabulka 19 - Veřejně prospěšná opatření dle ÚP Jihlava - ÚSES ozn. popis VOU 01

místní (lokální) biokoridor

VOU 02


VOU 03


VOU 04

místní (lokální) biocentrum

VOU 05


VOU 06


VOU 07


VOU 08


VOU 09


VOU 10


VOU 11


VOU 12


VOU 13


VOU 14


VOU 15


VOU 16


VOU 17


Tabulka 20 - Veřejně prospěšná opatření vymezená mimo ÚSES ozn. popis VPO 01

opatření pro omezení výplachu půdy, pozemkové úpravy – Pančava

VPO 02

ochrana území proti povodni a rozšíření veřejného prostoru

VPO 03


VPO 05

otevření zatrubněné části Koželužského potoka

VPO 06

opatření pro omezení výplachu půdy, pozemkové úpravy – Pančava

VPO 07

zajištění prostupnosti území

VPO 08


VPO 09


1g3) asanace Tabulka 21 - Plochy asanace ozn.

popis

kat. území

A1

asanace bývalého prioru

Jihlava

A2

asanace areálu drobné výroby a skladů

Jihlava

A3

asanace skladových areálů zasahujících do Q100

Staré Hory

A4

asanace objektů v areálu uhelných skladů

Jihlava

A5

asanace garáží na soutoku Jihlávky a Koželužského potoka

Jihlava

A6

asanace zahrádkářské kolonie v údolnici Koželužského potoka

Jihlava

A7


Pístov u Jihlavy


97

1h)

ozn.

popis

A8


Pístov u Jihlavy

kat. území

A9


Jihlava

A10

asanace v předprostoru ústředního hřbitova

Jihlava

A11

asanace v plochách bývalého zemědělského areálu Pístov

Pístov u Jihlavy

A12

asanace objektu zemědělské výroby v Henčově

Henčov

A13

asanace chatkového tábora u Jihlávky v Pančavě

Pančava

A14

asanace zemědělského areálu

Horní Kosov

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona

Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo ÚP Jihlava nevymezuje.

1i)

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

Na podkladě koordinovaného stanoviska krajského úřadu Vysočina k návrhu územního plánu Jihlavy bude rozhodnuto o stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona v případě, že by návrh územního plánu představoval nepříznivý vliv na předmět ochrany nebo na celistvost jakékoli evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti stanovené příslušnými vládními nařízeními.


98

2)

DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE Vymezení ploch a koridorů územních rezerv

2a)

Plochy a koridory územních rezerv dle ZÚR Územní plán vymezuje koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1 v min. šíři 25 m od přilehlého jízdního pruhu Územní plán zpřesňuje tyto koridory dopravní infrastruktury: -

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK01) koridor silnice I/38 (homogenizace stávajícího tahu silnice I/38)

-

šířka koridoru 150 m v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK18) koridor homogenizace silnice II/352 na I. třídu a koridor Polenské – šířka 80 m

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 27) koridor silnice II/405 -- šířka koridoru 80 m

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 28) koridor silnice II/406 – šířka koridoru 80 m

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 32) koridor silnice II/602 – šířka koridoru 80 m

Územní plán vymezuje koridor územní rezervy na propojení silnice I/38 – II/602. Plochy a koridory dle ÚP Jihlava Územní plán vymezuje tyto koridory územních rezerv: - koridor územní rezervy pro propojení Polenská ↔ Henčov ↔ hranice řešeného území ↔ II/353 - koridor územní rezervy dopravního propojení silnice II/602 ↔ Polenská x napojení místní části Henčov na východním okraji města, - koridor územní rezervy na úseku městského okruhu mezi Znojemskou a Brtnickou Územní plán vymezuje tyto plochy územních rezerv: Tabulka 22 - přehled ploch územních rezerv OZN. R1

FCE PZ

R2

BI

R3

BI

R4

SM

R5 R6

BI PZ

R7 R8

BI PZ

R9

PZ

R10

BI

R11 R12 R13

BI BI BI

POPIS ROZLOHA [ha] Veřejná zeleň s visuální vazbou na hřbitov 4,3509 Rozvoj bydlení v závislosti na realizaci městského okruhu a ploch uvnitř okruhu 2,3517 Rozvoj bydlení v závislosti na realizaci městského okruhu a ploch uvnitř okruhu 7,6925 Rozvoj smíšených obytných ploch městských v závislosti na realizaci městského okruhu a ploch uvnitř okruhu 2,0951 Rozvoj bydlení v závislosti na realizaci městského okruhu a ploch uvnitř okruhu 7,4144 Rezerva pro veřejné prostranství 0,2409 Rozvoj bydlení v závislosti na realizaci městského okruhu a ploch uvnitř okruhu 2,7308 Rezerva pro veřejné prostranství 0,2945 Rezerva pro veřejné prostranství s pohledovým směrem na historické centrum Jihlavy 1,5342 Rozvoj bydlení v závislosti na realizaci přilehlého segmentu obchvatu města 9,5356 Rozvoj bydlení v závislosti na realizaci přilehlého segmentu obchvatu města 3,6628 Rozvoj bydlení s ohledem na realizaci plochy PI-SM-2 7,0241 Rozvojová plocha Reindlerov 39,1983


99

OZN. R14 R15 R16 R17 R18 R19

FCE PZ PZ PZ DL DS DS

R20 R21 R22 R23

DS DS SM SM

POPIS ROZLOHA [ha] Veřejná zeleň doprovodná k rozvoji Reindlerov 4,7611 Veřejná zeleň doprovodná k rozvoji Reindlerov 0,7660 Veřejná zeleň doprovodná k rozvoji Reindlerov 2,6836 Rozvoj letiště 12,6902 Propojení Henčov - II/353 4,9371 Rezerva dopravní stavby obchvat Jihlavy v úseku jihovýchod 54,5956 Rezerva dopravní stavby obchvatu Jihlavy v úseku mezi Helenínem a Hruškovými Dvory 18,1226 Městský okruhu úsek mezi Znojemskou a Brtnickou 5,5960 Rozvojová plocha v Sasově napojená na rezervu R21 0,7396 Rozvojová plocha v Sasově napojená na rezervu R21 2,7130

Podmínky využití plochách koridorů a územních rezerv: V plochách koridorů homogenizace silnic (mimo zastavěné území), v koridorech technické infrastruktury, v plochách územní rezervy platí následující zpřesnění podmínek nad rozsahem možných činností a využití stanoveným regulativy funkčních ploch. přípustné činnosti: zemědělské hospodaření, dočasné stavby, oplocení nepřípustné činnosti: stavby nadzemních nebo podzemních objektů mimo staveb liniových technické infrastruktury, využití, které by omezilo budoucí využití pro které je plocha koridoru vymezena.

2b)

Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci

Požadavek na dohodu o parcelaci jako podmínku rozhodování o změnách v území je uplatněn u zastavitelných ploch, jejichž vlastnická struktura resp. členění dle jednotlivých parcel a jejich vzájemná posice neumožňuje optimální využití této zastavitelné plochy a neumožňuje přímé připojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Součástí dohody o parcelaci bude vymezení ploch pro dopravní obsluhu území, v případě ploch bydlení, smíšených obytných a ploch občanského vybavení o velikosti nad 2 ha i veřejná prostranství. Tabulka 23 - Plochy podmíněné dohodou o parcelaci katastrální území

označení plochy


Bedřichov u Jihlavy

BE-VL-1

8,2005

Horní Kosov

HK-BI-3

4,2900

Jihlava

JI-VL-1

18,2121

Pávov

PV-BI-1

4,4919

Pístov u Jihlavy

PI-BI-102

7,8427

Vysoká u Jihlavy

VY-BI-1

3,8443


100

2c)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie

Územní plán vymezuje na níže uvedené zastavitelné plochy požadavek na pořízení územní studie jako podmínky pro další rozhodování v území. Územní studie navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů dále uvedených zastavitelných ploch. Rozhodováním v území se rozumí vydání správního rozhodnutí podle stavebního zákona, na základě kterého lze ve vymezeném území realizovat stavby odpovídající účelu, pro který byla předmětná zastavitelná plocha vymezena. Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje na dobu do 4 roků od vydání územního plánu Jihlava. Pořízením se rozumí návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. Tabulka 24 - Zastavitelné plochy a plochy přestavby s požadavkem na pracování územní studie jako podmínky pro další rozhodování v území studie

katastrální území

US 1

Bedřichov u Jihlavy

US 2

Hruškové Dvory

US 3

Horní Kosov

US 4

Horní Kosov

US 5

Horní Kosov

označení plochy BE-DS-5 BE-OK-1

Rozsah území [ha] 1,5063

HD-BI-1

9,8188

HK-BI-2

40,7322

HK-SM-2 HK-BI-4 HK-BI-3 HK-PV-102

5,8212 4,4676

Horní Kosov

HK-OK-1

Pístov u Jihlavy

PI-OK-1

US 7

Henčov

HN-BH-1

2,0481

US 8

Heroltice u Jihlavy

HR-BI-101

4,1799

US 9

Jihlava

US 6

JI-BI-201 JI-SM-103

21,2673

18,0889

JI-BI-7 JI-BH-301 JI-BH-302 JI-SM-301 JI-SM-302 US 10

Jihlava

JI-SM-303

28,8461

JI-OV-301 JI-PV-301 JI-PZ-301 JI-PZ-302 JI-PZ-303 JI-SM-1 US 11

Jihlava

JI-PV-103

5,5077

JI-PV-104 Územní plán Jihlava – upravený návrh

101

studie

katastrální území

označení plochy

Rozsah území [ha]

JI-PV-105 US 12

Jihlava

JI-OK-201

4,8001

US 13

Kosov u Jihlavy

KO-BI-1

2,4813

US 14

Pístov u Jihlavy

PI-BI-1

US 15

Pístov u Jihlavy

PI-BI-102

4,4283 5,1710

US 16

Pístov u Jihlavy

PI-OV-101

6,6969

US 17

Pístov u Jihlavy

PI-RH-1

8,3296

US 18

Pístov u Jihlavy

PI-SM-2 PI-ZO-301

9,4810

PN-BI-1 PN-BI-101 PN-PZ-1 US 19

Pančava

PN-PZ-2

15,7688

PN-SM-1 PN-SM-2 PN-SM-3 US 20

Pávov

US 21

Sasov

US 22

Zborná

ZB-BI-201

2,2886

US 23

Jihlava

JI-SM-15

3,0397

US 24

Jihlava

PV-BI-4 SA-BI-1 SA-PV-1

3,0684 3,5331

JI-BI-3 JI-BH-3

18,2451

Helenín HE-BH-1 (vysvětlivka: šedivé podbarvení – studie je již zpracovaná)

Obecné požadavky na obsah územní studie: -

Územní studie zastavitelných ploch vymezí vnitřní uspořádání území z hlediska členění jejího vnitřního prostoru na plochy veřejných prostranství a plochy pro umístění staveb přípustných ve smyslu vymezení ploch s rozdílným způsobem využití.

-

Součástí veřejných prostranství bude komunikační systém s vyhodnocením potřeby vedení veřejné dopravy včetně otočky pro autobus. Minimální šířka veřejných prostranství, do kterých budou umístěny místní komunikace, činí 8 m.

-

Uspořádání území umožní propustnost ploch veřejných prostranství do navazujícího zastavěného území a zastavitelných ploch.

-

Uspořádání veřejných ploch musí umožnit umístění inženýrských sítí tak, aby byly v páteřních či rozhodujících trasách připojitelné na stávající technickou infrastrukturu města.

-

Vnitřní uspořádání území bude odpovídat platným požárním předpisům z hlediska přístupu požární techniky.

-

Součástí území budou plochy pro občanskou vybavenost dle konkrétních potřeb v řešeném území.


102

Specifické podmínky pro zpracování územní studie zastavitelných ploch a ploch přestavby: HN-BH-1, JI-BH-301, JI-BH-302, HR-BI-101, JI-BI-7, PN-BI-1, PN-BI-101, PI-BI-102, BE-OK-1, JI-OV-301, HK-SM-2, JI-SM-1, JI-SM-301, JI-SM-302, JI-SM-303, JI-SM-103, jsou uvedeny v části 1f). Charakteristika zastavitelných ploch a ploch přestavby je uvedena v kapitole 3f) Odůvodnění územního plánu Jihlava

2d)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,

Územní plán plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, nestanovuje.

2e)

Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

Územní plán vymezuje využití zastavitelných ploch a ploch přestavby jako podmínku realizace dopravních a vodohospodářských staveb celoměstského významu takto: -

podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části městského dopravního okruhu v úseku Žižkova - Znojemská je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7, JI-BH-301, JIBH-302, JI-OV-301, JI-SM-301, JI-SM-302, JI-SM-303, JI-SM-16, JI-SM-102, JI-SM-103,JIOV-2 a JI-OK-201,

-

podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části městského dopravního okruhu v úseku Žižkova – Telečská pro využití zastavitelné plochy PI-SM-2,

-

podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části městského dopravního okruhu v úseku Brtnická – Kosovská je stanovena pro využití zastavitelných ploch PN-BI-1, PN-BI-101, PNSM-1, PN-SM-2, PN-SM-3, a PN-SM-101,

-

propojení mezi vodojemy Kosov a Bukovno včetně výstavby tohoto vodojemu o objemu 4000 m3 s kótou hladin 564,5 - 568,8 m. n. m. je stanovena pro využití zastavitelných ploch BE-VL-101, JI-TO-1 a HD-VL-6,

-

podmínka vybudování vodovodního řadu DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na stávající vodovod Zborná je stanovena pro využití zastavitelné plochy ZB-BI-201,

-

podmínka vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov do m. č. Kosov je stanovena pro využití zastavitelných ploch KO-BI-1, KO-BI-102, KO-BI-103 a KO-BI-301,

-

podmínka vybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy městského dopravního okruhu v úseku Handlovy Dvory - Brtnická včetně propojení se stávajícími vodovodními řady DN 300 (vodojem Kosov - ul. Kosovská) a DN 300 (vodojem Kosov – Brtnická) je stanovena pro využití zastavitelných ploch PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM-2, PN-SM-3, PN-SM101,

-

podmínka vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu přes napojovací bod jižní části městského dopravního okruhu je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7, JI-BH-301, JI-BH-302, JI-OV-301, JI-BI-102, JI-SM-301, JISM-302, JI-SM-303, PI-SM-2, JI-SM-103, JI-OV-2,

-

podmínka doplnění stávající splaškové kanalizace o 2 čerpací stanice, novou gravitační kanalizaci a výtlačný řad do m. č. Pávov je stanovena pro využití zastavitelné plochy ZB-BI-201,


103

-

podmínka výstavby jednotné kanalizace vedené podél levého břehu Jihlávky (přes řeku nad Starou Plovárnou) je stanovena pro využití zastavitelných ploch: PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM- 2, PN-SM-3,

-

podmínka výstavby páteřní splaškové kanalizace městský okruh s připojením na stávající jednotnou kanalizaci v ul. Znojemská je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-SM16, JI-SM-102, JI-SM-103, JI-OV-2,

-

podmínka výstavby páteřní kanalizace s připojením na jednotnou kanalizaci ul. Na Bělidle je stanovena pro využití zastavitelné plochy JI-BI-201,

-

podmínka výstavby páteřní kanalizace městský okruh - U Koželuhů je stanovena pro využití zastavitelných ploch: JI-BI-7, JI-BH-301, JI-BH-302, JI-BI-102, JI-OV-301, JI-SM-301, JISM-302, JI-SM-303,

-

podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití zastavitelné plochy HN-BI-1,

-

podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití zastavitelných ploch HR-BI-101 a HR-BI-102,

-

podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití zastavitelných ploch KO-BI-1, KO-BI-3, KO-BI-102, KO-BI-103 a KO-BI-301.

2f)

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

Hodnotná území jádrových ploch, hodnotných staveb nebo stavebních souborů jsou vyznačeny v 1b1 hlavním výkrese v oddíle specifické charakteristiky území jako překryvná funkce funkčních ploch. Územní plán stanovuje pro plochu JI-SM-1, kde realizace zástavby vyžaduje kvalitní urbanistické a architektonické řešení, podmínku zpracování architektonické části projektové dokumentace pouze pro autorizované architekty.

2g)

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části

Výroková část 1. ÚP Jihlava obsahuje 104 listů textové části. Grafická část obsahuje 8 výkresů v tomto složení: ozn.

název výkresu

počet A3

1a

Výkres základního členění území

20 A3

1b1

Hlavní výkres

20 A3

1b2

Koncepce dopravní infrastruktury

20 A3

1b3

Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje

20 A3

1b4

Koncepce technické infrastruktury - vodní hospodářství

20 A3

1c

Výkres veřejných staveb, opatření a asanací

48 A3

1d

Výkres etapizace

2 A3

1e

Výkres výškové regulace

2 A3


104

AF-CITYPLAN s.r.o. Jindřišská 17, Praha 1 ÚZEMNÍ PLÁN JIHLAVA UPRAVENÝ NÁVRH ČÁST I. - VÝROK

Recommend Documents