1 7 JIHLAVA, UL. SRAZNA OBJEDNATELE 17. LEDNA 2014

equita

ZNALECKY POSUDEK C.

N 4 2 4 9 2 / 1 4

O HODNOTE NEMOVITOSTI

V Y R O B N I AREAL POVODNI TISKARNY C.P.

1 3 9 1 / 1 7

JIHLAVA, UL. SRAZNA

OBJEDNATEL:

E K O N , DRUZSTVO, V KONKURZU SRAZNA 1 3 9 1 / 1 7 5 8 6 0 1 JIHLAVA

ZNALECKY UKOL:

S T A N O V E N I H O D N O T Y NEMOVTTEHO'MAJETTOJ

PRO P O T R E B Y

OBJEDNATELE DATUM OCENENI: 1 7 . LEDNA 2 0 1 4 POSUDEK

VYPRACOVAL:

E Q U I T A CONSULTING S.R.O. ZNALECKY USTAV TRUHLARSKA 3 1 1 0 0 0 PRAHA 1

POSUDEK PREDAN OBJEDNATELI VE DVOU VYHOTOVENICH

V P R A Z E V L E D N U AZ B R E Z N U 2 0 1 4

W H O T O V E N I C. 2

ZNALECKY POSUDEK C. N 4 2 4 9 2 / 1 4

OBSAH OBSAH

2

1

ZNALECKY U K O L

3

2

NALEZ

3

2.1

PftEDMETOCENENf

3

2.2

PODKLADY PRO V Y P R A C O V A N I POSUDKU

3

2.3

PftEDPOKLADVAOMEZENf

4

2.4

PRAVNfSTAV

4

3

METODY 3.1

6

KATEGORIEHODNOTY

6

3.1.1

Trzni hodnota

6

3.1.2

Netrzni

8

3.1.3

Vybrana

3.2

hodnoty hodnota

9

O B E C N ^ METODY OCENENJ

3.2.1

Nakladovy

3.2.2

Vynosovy

3.2.3

Porovnavaci

4

9

pristup

9

pfistup

9

pfistup

10

OCENENI NEMOVITOSTI 4.1

POPIS

11

4.1.1

Pozemkova

4.1.2

Dalsi stavby

4.1.3

Venkovni

4.1.4

Popis

4.2

5

11

parcela

se stavbou

a veci nezapsane

upravy

ostatnich

a inzenyrske pozemkCi

POSTUPY OCENOVANJ

c.p.

1391

vkatastru site

11 nemovitosti.

13 14 14 14

4.2.1

Metoda

vecne

4.2.2

Metoda

vynosovd

hodnoty

15

4.2.3

Metoda

porovnavaci.

18

ZAVER

14

19

5.1

REKAPITULACE VYSLEONYCH HODNOT

19

5.2

VYSLEDNA HODNOTA

19

PRILOHY

20

ZNALECKA DOLO2KA

34


X

ZNALECKY UKOL

Znaleckym ukolem j e stanovit t i i n i hodnotu vybraneho souboru nemovitych veci (dale j e n „nemovitostr) v Jihiave, ul. S r a z n a , pro interni potreby objednatele.

2

NALEZ

2,1

PREDMET

OCENENI

Predmetem oceneni j s o u dale uvedene nemovitosti v Jihiave, z a p s a n e v katastru nemovitosti na LV c. 5 1 3 2 , k.u. Jihlava, o b e c Jihlava, okres Jihlava: •

pozemkova

parcela

c.

5862/1 o

vymere

3340

s

na

pozemku

stojici

s t a v b o u c.p. 1 3 9 1 , •

p o z e m k o v a p a r c e l a c. 2 8 6 4 o v y m e r e 2 0 7 m ^

a dalsi dale popsane stavby a veci n e z a p s a n e v katastru nemovitosti, ktere j s o u soucasti nebo pri'slusenstvi'm uvedenych nemovitosti j a k o veci hIavni. Poloha a strucny popis Jedna s e o oceneni arealu pflvodni tiskarny firmy E K O N c.p. 1391 v e S r a z n e ulici v Jihiave. Areal j e postaven na parcele c. 2862/1 a funkcni ceiek s ni tvon z a h r a d a c.p. 2 8 6 4 v k.u. Jihlava. Areal s e sklada z ullcni' administrativni budovy, na kterou n a v a z u j e dvorni kri'dio skladaji'ci se z e 2 objektfl oddelenych pozarnimi zdmi ( budova navazuji'ci na vyrobni' objekt a vyrobni' hala I ) . Zadni stranu dvora uzavira ctyfpodlazni vyrobni objekt ( vyrobni hala I I ) . Na dvorku j e hiavni stavbou dalsi' vyrobni budova s e sklady a pristavenou z a s t r e s e n o u rampou. Na tuto budovu navazuje trafostanice a

polootevfeny

sklad

papi'ru

a z a s t r e s e n y proskleny

sklad. U

sti'tu

ctyrpodlazni'ho vyrobni'ho objektu c. I I stoji plechova garaz. Areal j e postaven cca 600 m od Masarykova namesti v Jihiave. Nachazi se na zapadni strane ulice, od centra po leve strane, temei^ v p o l o v i n e ulice S r a z n a . V o k o l i s e nachazi, j a k bytova, tak prOmyslova z o n a . Vzdalenost od MHD j e cca 2 0 0 m.

2.2

PODKLADY

PRO

VYPRACOVANI

POSUDKU

Pro vypracovanf posudku byly z n a l c e m opatfeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: •

fotokopie

vypisu

z

katastru

nemovitosti

vyhotoveneho

dalkovym

pfi'stupem

dne

14.1.2014, LV c. 5 1 3 2 , k.u. Jihlava, o b e c Jihlava, okres Jihlava, • •

fotokopie katastralni mapy, vyhotovena dalkovym pfi'stupem, fotokopie znaleckeho posudku c. Z P / 4 4 8 3 / 5 6 1 , vyhotoveneho I n g . Martinem v e t c h y m dne 2 9 . 8 , 2 0 0 6

Pro vypracovanf posudku byly z n a l c e m ziskany tyto dalsi podklady a informace z internetove site: •

obchodni reistfik a sbirka listin www.justice^CZ

•

katastr nemovitosti www.cuzk.cz

• •

www.reality.cz www.statn'isprava.cz


Oceneni'je provedeno podle stavu nemovitosti l<e dni mi'stni'ho setreni.

2.3

PREDPOKLADYA

OMEZENI

Predpoklady Bezne nedostupne

informace

a z v e r e j n e dostupnych pravosti,

spravnosti a

o

Predmetu

zdrojQ. uplnosti

oceneni

Z n a l e c neprovadel pfedlozenych

byly pi'evzaty od zastupcfl zadna

podkladfi.

objednatele

dalsi setreni' smerujici

Z a pfesnost

kterych z n a l e c pri oceneni' vychazel, nepfebi'ra odpovednost

udajfi

k ovefenf

a informaci,

ze

a pfedpoklada jejich pravdivost

a uplnost. Prohlaseni Znalec prohlasuje, ze n e m a z a d n y majetkovy prospech, majetkovou ucast nebo jiny z a j e m souviseji'd s Piêdmetem oceneni ani neni majetkove n e b o personalne propojen s objednatelem. Neexistuji z a d n e dflvody, ktere by mohly zpochybnit nezavislost nebo objektivitu znalce. Vecna omezeni S vyslednou hodnotou uvedenou v tomto posudku j e kalkulovano pro ucely uvedene v kapitole 1 ZNALECKY

UKOL

V pri'pade pouziti vysledne hodnoty pro jine nez uvedene ucely

neodpovi'da

znalec z a jakekoliv nasledky nebo skody timto pouzitim vznikle. Tento

posudek

nenahrazuje

z hiedlska

stavebnetechnlckeho

stavu

„Stavebnetechnicke

posouzenf budovy vcetne statiky". Skutecna c e n a zaplacena pri transakci tykajici s e Predmetu oceneni' s e mflze lisit od vysledne hodnoty zjistene timto posudkem dfky takovym faktorflm, j a k y m i j s o u motivace smiuvnich stran, zkusenosti smiuvnich stran s vyjednavanim, struktura t r a n s a k c e (napf. zpflsob

financovani,

pfechod kontroly, atd.) nebo j i n y m faktorOm, ktere j s o u pro d a n o u transakci j e d i n e c n e . Casove omezeni Vysledna hodnota

v tomto

znaleckem posudku j e s t a n o v e n a na zaklade udajQ o

predmetu

ocenenf znamych ke dni oceneni' a informaci' o budoucfm vyvoji v dobe zpracovani posudku. Z a skutecnosti nebo podmi'nky ( m o z n e odchylky v budoucfm vyvoji),

ktere

s e vyskytnou

po

datu

c e s k e m ekonomickem a politickem

zpracovani' tohoto

posudku,

a

za zmenu

v

trzni'ch

podmfnkach neIze pfevzft odpovednost, Z a prêdpokladu,

z e nedojde

od

data zpracovani

posudku

k zadnym vyznamnym z m e n a m

vztahujfcfm s e k predmetu oceneni, makroekonomickemu vyvoji v CR, vyvoji d a n e h o s e g m e n t u trhu, Ize povazovat vyslednou hodnotu v tomto znaleckem posudku z a udrzitelnou po dobu sestI mesfcfl od data zpracovanf tohoto posudku. Autorska prava Toto dflo j e predmetem autorskeho prava die zakona c. 121/2000 S b . Z a d n a cast teto zpravy nesmi

byt

zadnym

zpflsobem

prenasena v jakekoliv forme

reprodukovana, nebo jakymikoliv

ukladana prostfedky

do

vyhledavaci'ch

(elektronickymi,

systemfl

nebo

mechanizacnfmi,

kopfrovani'm, fotografovanfm, zaznamenavanfm nebo j i n a k ) bez predchoziho svolenf spolecnosti E Q U I T A Consulting s.r.o. Vyjimku tvoff pouzitf tohoto posudku pro potreby uvedene v kapitole 1 ZNALECKY

2.4

PRAVNI

UKOL

STAV

Vlastnictvi Ze zapisu v katastru nemovitostf vyplyva, z e vlastnictvf ocenovanych nemovitostf j e bezvadne a uplne a nalezf spolecnosti E K O N , Druzstvo s e sfdiem v Jihiave, S r a z n a 1391/17, I C 0 0 5 3 2 6 3 1 .

4


Stavebnepravni stav Ke stavebnepravni'mu stavu ocenovanych nemovitostf nebyla objednatelem predlozena zadna stavebnepravni dokumentace. Z vypisu z katastru nemovitosti a z delky a zpfisobu uzivani vyplyva, z e stavebnepravnf stav ocefiovanych nemovitostf j e bez zavaznejsi'ch z a v a d . O c e n o v a n a stavba c.p. 1391 neni die vypisu z katastru nemovitosti evidovana v s e z n a m u kulturni'ch pamatek v e smyslu ustanovenf § 13 zakona c.20/1987 Sb., o statnf pamatkove peel. Zastavni a jina vecna prava Podle vypisu z katastru nemovitostf vaznou na ocefiovanych nemovitostech zastavnf prava spolecnosti: C e s k a spoi'itelna, a.s. v celkove vysi 18.000.000,- Kc SG Equipment Finance C z e c h Republic, s.r.o. v celkove vysi 1.993.551,25 E U R Okresni

socialni'ho

zabezpecenf

Jihlava

v celkove

vysi

1.545.733,40,- Kc Okresni sprava socialni'ho 1.679,442,- Kc

sprava

zabezpecenf

Jihlava

v celkove

vysi

Okresni sprava socialni'ho zabezpecenf Jihlava v celkove vysi 566.113,Kc KDVJ centrum, s.r.o. v celkove vysi 4 6 . 5 3 1 , 5 0 , - K c Dale na nemovitosti j s o u zapsany Exekucni pfikazy k prodeji a j e naiîzena exekuce. Vlastnictvf ocenovanych nemovitostf nenf podle vypisu z katastru nemovitostf o m e z e n o zadnym dalsi'm zastavnim nebo jinym v e c n y m pravem treti osoby. Najemni vztahy k nebytovym prostorflm Nebytove prostory v ocenovanych budovach nejsou pronajimany, prostory j s o u k datu mi'stniho setrenf prazdne. Z poskytnutych dokumentfi ani pri mfstni'm setfenf nebyla zjistena nebo dolozena zadna najemnf prava treti'ch osob.

5


3

METODY

3.1

KA TEGORIE

HODNOTf

Pojem c e n a (Price) j e vyraz pouzivany pro pozadovanou, nabfzenou

nebo jiz reallzovanou

castl
(Value) j e ekonomickym

pojmem vyjadfujicim penezni vztah mezi zbozim

popr.

sluzbou urcenym k prodeji a temi kdo j e prodavaji nebo nakupuji. Hodnota neni skutecnosti, ale pouze odhadem ceny konkretniho zbozf nebo sluzby na d a n e m trhu ke konkretnimu datu. Ekonomicky pojem hodnoty odrazf hiedisko uzitku, ktereho d o s a h u j e vlastnfk zbozf nebo sluzby k datu, ke kteremu j e hodnota s t a n o v e n a . Hodnota j e subjektivnf udaj. Druhy hodnot O b e c n e j s o u rozlisovany d v a druhy hodnot: 1.

trznf hodnota

2.

netrznf hodnoty

3.1.1

TRZNI HODNOTA

Trzni hodnota Trznf hodnota

(Market Value, pojem pouzi'vany v E U , nekdy Fair Market Value,

pouzi'vany

z e j m e n a v U S A ) j e mezinarodnfmi ocenovacfmi standardy definovana j a k o : Odhadnuta castka, z a kterou by mel byt majetek s m e n e n k datu oceneni mezi dobrovolnym prodavajfcfm a dobrovolnym kupuji'ci'm pri transakci mezi samostatnymi a nezavislymi partnery po nalezltem marketingovem obdobi, v e ktere by obe strany jednaly informovane, rozumne a bez natlaku. "Odhadnuta

castka

..." predstavuje c e n u vyjadrenou v penezfch (obvykle v mi'stnf m e n e ) ,

ktera by byla zaplacena z a aktivum v nezavisle trznf transakci, T i i n f hodnota j e m e f e n a j a k o nejpravdepodobnejsi c e n a rozumne dostupna na trhu k datu ocenenf v souladu s definici trznf hodnoty. J e to nejiepsf rozumne dostupna c e n a pro prodavaji'cfho a nejvyhodnejsf rozumne dostupna c e n a pro kupujfcfho. T e n t o odhad

predevsfm vyiucuje odhad c e n y z v y s e n e nebo

s n ^ e n e zvlastnfmi faktory nebo okolnostmi, j a k o j e atypicke financovanf, prodej a dohoda o zpetnem pronajmu, zvlastnf hiediska nebo vyhody poskytovane nekym, kdo j e s prodejem spojen, nebo jakykoli prvek zvlastnf hodnoty. majetek mel byt smenen... " o d r a z i skutecnost, z e hodnota majetku j e odhadnuta castka, nikoli predem urcena c a s t k a net)o s k u t e c n a prodejnf c e n a . J e to c e n a , z a kterou trh o c e k a v a , ze by byla provedena t r a n s a k c e ke dni oceneni pro splneni v s e c h ostatnich castf definice trzni hodnoty. "...kdatu

oceneni...

"vyzaduje,

a b y odhad trznf hodnoty byl c a s o v e o m e z e n . Protoze s e trhy

a trznf podmi'nky mohou zmenit, odhadnuta hodnota mflze byt v j i n e dobe n e s p r a v n a nebo nevhodna. Ocenenf bude odrazet aktuainf trznf stav a podmi'nky existuji'cf ke s k u t e c n e m u datu oceneni. Definice t a k e predpoklada

s o u c a s n o u s m e n u a provedenf

prodeje

bez jakychkoli

cenovych variant, ktere by nekdy mohly byt provadeny. "...mezi

dobrovolnym

kupuj/c/m..."

odkazuje

na toho, kdo j e motivovan, ale ne nucen ke

koupi. T e n t o kupujicf neni ani pfflis dychtivy ani nucen kupovat z a kazdou c e n u . T e n t o kupuji'cf j e take ten, kdo kupuje podle situace na s o u c a s n e m trhu a podle aktualni'ch trznfch ocekavanf, a ne podle imaginarni'ho nebo hypotetickeho trhu, u ktereho neIze prokazat nebo

pfedpokladat,

z e existuje. Piî'padny kupuji'cf by nemel nezaplatit vyssi c e n u , nez j a k o u pozaduje trh. S o u c a s n y vlastnfk majetku j e zahrnut mezi ty, ktefi tvofi "trh". O d h a d c e nebo z n a l e c nesmi udelat

6


nereaiisticke predpoklady

ohiedne trznich podmi'nek ani piêdpokladat uroven trzni

hodnoty

vyssf, nez j a k a j e rozumne dostupna. "...dobrovolnyprodavajicL."

neni ani pfi'lis dychtivy ani neni nucen k prodeji z a jakoukoli

cenu, ani nenf pflpraven nabfzet za c e n u , ktera nepfichazf na s o u c a s n e m trhu rozumne v uvahu. Dobrovolny prodavajicf j e motivovan k prodeji majetku na trhu z a nejiepsf cenu dosazitelnou na (otevfenem) trhu po nalezitem marketingu, a t uz j e tato c e n a jal
transakci..,"yd

t r a n s a k c e nr\ezi stranami, ktere nemaji mezi sebou blfzke nebo

zvlastnf vztahy (napf. matefska a dcefina spolecnost nebo vlastnfk a n a j e m c e ) , ktere by mohly zpSsobit, z e by c e n a nebyla pro trh typicka nebo by byla z v y s e n a v dOsledku prvku zvlastnf hodnoty. T r a n s a k c e za trznf hodnotu s e predpoklada mezi nesouvisejicfmi stranami, z nichz si kazda pocfna nezavisle. "...po

nalezitem

vystaven

marketingovem

obdobi..."

nejvhodnejsfm zpQsobem

pfichazejfcf v uvahu pri

z n a m e n a , ze by majetek mel byt na trhu

tak, a b y z a

nej

byla

zfskana

nejiepsf c e n a

rozumne

splneni definice tr^nf hodnoty. Delka doby vystavenf s e mflze menit v

zavlslosti na podmfnkach trhu, ale musf byt vzdy dostatecna k tomu, aby majetek mohl byt z a z n a m e n a n odpovidajicfm poctem potencialnfch kupujicich. "... pri

ktere

dobrovolny

kazda

kupujfcf

strana tak

jedna

informovane

dobrovolny

a racionalne..."

prodavajicf j s o u

rozumne

pfedpoklada, z e j a k

informovani

o

podstate

a

charakteristikach majetku, j e h o skutecnem a potencialni'm vyuzitf a stavu trhu k datu oceneni. Dale s e pfedpoklada, ze kazdy j e d n a s touto znalostf a rozumne v e vlastnfm z a j m u a usiluje o nejiepsf c e n u pro svoji pozici v transakci. Rozumnost j e d a n a v z t a h e m ke s t a v u trhu k datu ocenenf a ne vyhodami vzniklyml tak, z e bychom situaci posuzovali nekdy pozdeji jiz s e znalosti minuleho

vyvoje. Nenf

nezbytne

nerozumne,

kdyz

prodavajfcf

proda

majetek na trhu

s

klesaji'ci'mi cenami z a cenu, ktera j e nizsf nez pfedchozi trznf c e n a . V takovychto pfi'padech, tak jak j e tomu v ostatnich situacich prodejfl a koupi na trzi'ch s meni'ci'mi s e cenami, bude rozumny kupujfcf nebo prodavajicf reagovat podle nejiepsfch trznfch informaci k d a n e m u datu. "... a bez

natlaku

..." stanovuje, ze kazda strana j e motivovana k podniknutf transakce, ale

ani j e d n a neni n a d m e r n e nucena ji uskutecnit. T r z n i hodnota j e c h a p a n a j a k o hodnota majetku bez zahrnutf nakladfl prodeje nebo koupe a bez kompenzace z a souvisejfcf d a n e . Pfedpoklad Trznf hodnota obsahuje zakladni pfedpoklad nejvyssfho a nejiepsfho vyuzitf majetku. Nejvyssf a nejiepsf vyuziti majetku (Highest a n d

B e s t U s e ) j e takove vyuziti z e v s e c h

pfimefene

pravdepodobnych a zakonem povolenych vyuziti, ktere bylo o z n a c e n o j a k o fyzicky mozne, nalezite opravnene,

financne

uskutecnitelne

ajehoz

vysledkem j e

nejvyssf trznf

hodnota

ocefiovanych aktiv. Nejvyssf a nejiepsi vyuzitf musf splnovat tyto ctyfi kriteria: •

dodrzenf pravni'ch pfedpisQ,

•

fyzicka realizovatelnost,

•

financnf proved Itelnost,

•

maximainf ziskovost.

Cena obvykia V c e s k e legislative j e uzfvan pojem c e n a obvykia, ktera j e zakonem c. 1 5 1 / 1 9 9 7 Sb., o ocenovanf majetku definovana j a k o „cena,

ktera by byla d o s a z e n a pfi

prodeji'ch stejneho,

popfi'pade obdobneho majetku nebo pfi poskytovani stejne nebo obdobne sluzby v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocenenf. Pfitom s e z v a z u j i v s e c h n y okolnosti, ktere m a j i na c e n u vliv, a v s a k do jeji v y s e s e nepromitaji vlivy mimofadnych okolnosti trhu, osobnich pomerfl prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlastnf obliby. Mimofadnymi okolnostmi trhu s e rozumeji

7


napriklad stav ti'sne prodavajiciho nebo kupujiciho, dflsledky prirodnich ci jinych kalamit. Osobnimi pomery s e rozumeji z e j m e n a vztahy majetkove, rodinne nebo j i n e osobnf vztahy mezi prodavajfcfm a kupuji'ci'm. Zvlastnf oblitrou s e rozumf zvlastnf hodnota prikladana majetku nebo sluzbe vyplyvaji'ci z osobni'ho vztahu k nim." Z definice Ize dovodit, z e obvykia c e n a existuje pouze u zbozf, resp. majetku, s e kterym s e bezne obchoduje. J e to c e n a b ^ n a , pravidelne s e opakujicf a odpovfdajicf zvyku v d a n e m miste a c a s e . Proto ji analyzou trhu Ize odhadnout s pomerne velkou presnostf nebo s malym rozptylem od prfimerne hodnoty. Existuje v s a k velmi mnoho typfl majetkfl, vecf ci prav, kde trh nenf natolik rozvinuty a s nimiz s e bezne neobchoduje a pak j e stanovenf ceny obvykle velmi obtizne. V prfpade, kdy s e v d a n e m mi'ste a c a s e s obdobnym majetkem neobchoduje, a tedy tam neexistuje ani trh s takovym majetkem, nemflze tarn existovat ani obvykia c e n a , nebot^ k obvykle c e n e Ize dospet pouze na zaklade analyzy trhu. T o o v s e m n e z n a m e n a , z e majetek v takovem mfste a c a s e n e m a zadnou hodnotu. V z a s a d e Ize konstatovat, z e c e n a obvykia stanovit neIze, ale j e mozne provest odhad trinf hodnoty majetku. Kategorie trzni hodnoty j e v e sve definici nadfazena kategorii c e n y obvykle. Trznfm ocenenim s e tedy neurcuje absolutnf hodnota majetku, ale interpretuje s e chovanf kupujicich na trhu v e vztahu k d a n e m u majetku. J d e tedy o odborny nazor vykonstruovany na zaklade dostupnych a relevantnich informacf k datu ocenenf.

3.1.2

NETRZNI

HODNOTY

Spravedliva, realna hodnota Fair Value (ph'merena, spravedliva, realna hodnota) nenf s y n o n y m e m k trznf hodnote, ale j e zaiozena na trznfch principech, J e z e j m e n a uzivana v ucetnictvf a nemusf vsemi okolnostmi transakce splnovat definici trznf hodnoty (jedna z e stran j e k transakci nucena nebo transakce j e pouze fiktivnO. Z a urcitych podmi'nek mflze byt tato hodnota rovna trznf hodnote (napf. nepenezite vklady, pfemeny spolecnostQ. Dale u v e d e n e pffklady demonstrujf pouzitf fair value, kdy tato neodpovi'da trznf hodnote - s q u e e z e out, nabidky pfevzetf atd. Hodnota vyuziti Value-in-Use (Hodnota vyuzitOys. hodnota daneho majetku, kterou m a pro s v e specificke vyuziti pro konkretni'ho uzivatele bez ohiedu na nejvyssi a nejiepsf vyuzitf. Investicni hodnota Investment Value (Investicni hodnota) j e hodnota majetku pro konkretnfho investora nebo skupinu investorfl s konkretni'm investicnfm z a m e r e m . Subjektivnf hodnota zaiozena na individualnfch investicnfch pozadavcich, ti'm se odiisuje od trzni hodnoty, ktera j e neosobnf a nestranna. Lilcvidacni h o d n o t a Liquidation; Forced Sale Value (Lilcvidacni hodnota nebo hodnota pri nucenem prodeji) je hodnota, za kterou by bylo mozne majetek zpenezit v e velmi kratke dobe. T a k e mflze byt nektera strana v nevyhode nebo nucena ke transakci. Specialni hodnota Special value (specialni hodnota) j e pouzfvana pro pffpad mimofadneho prvku hodnoty pfevysuji'cf trznf hodnotu. T a t o hodnota mflze vzrQst nad trznf hodnotu pfi spojenf s jinym majetkem (synergicky efekt). Ucetni hodnota Book value (ucetni V ucetnictvf.

hodnota)

]e hodnota, ktera j e urcena na zaklade platnych zakonnych norem

8


3.1.3

VYBRANA

HODNOTA

Ukolem znalce j e stanoveni hodnoty nemovitostf pro potreby objednatele, Zjisfovana hodnota j e hodnota trznf. Pro potiêby splnenf znaleckeho ukolu, tj. stanovenf hodnoty oceinovaneho majetku, bude majetek ocenen cenou obvyklou, pnpadne bude odhadnuta trznf hodnota v prfpadech, kdy cenu obvyklou nejde stanovit. Predmetem ocenenf j e soubor nemoviteho majetku a veskere dale popsane postupy s e tykajf t i i n i c h principO stanoveni hodnoty majetku.

3.2

OBECNE

METODY

OCENENI

Pro ocenenf majetku j s o u pouzivany tfi zakladnf o b e c n e uznavane pffstupy: • nakladovy, • vynosovy, •

3.2.1

porovnavacf.

NAKLAEXJVY

PRISTUP

Tento pfistup pouzfva koncepci reprodukcnich obstaravacfch nakladfi na stanovenf hodnoty. Obezfetny investor by neplatil z a aktivum vice nez castku, z a kterou by ho mohl nahradit novym. Oceneni nakladovou metodou j e urceno hodnotou viozene lidske prace, materialu a tvfircf energie, nezbytne pro vybudovanf popr. pofizeni obdobnych aktiv v soucasnych ekonomickych podmfnkach a z a s o u c a s n e h o stavu d a n e h o odvetvf. T a t o metoda predstavuje naklady s p o j e n e s pfi'mou reprodukci majetku nebo naklady s p o j e n e s nahrazeni'm ocefiovaneho majetku, zohlednuje funkcnf nedostatek a ekonomickou respektive morainf zastaralost. Naklady na poffzenf noveho majetku j s o u naklady spojene s poffzenfm majetku s e stejnou vyuzltelnostf pfi soucasnych cenach. Vecna hodnota nemovitosti V pri'pade nemovitostf s e zjistujf naklady nutne na vystavbu nemovitosti stejne velikosti, stejneho typu a se stejnymi technickymi a uzitnymi parametry j a k o ocenovana nemovitost v cenove urovni ke dni ocenenf s n S e n e o opotfebeni zpQsobene vlivem staff a technickeho stavu nemovitosti. K takto zjistene v e c n e hodnote staveb s e pflpocftava hodnota pozemkfi, zjistena na zaklade porovnatelnych prodejfi.

3.2.2

VYNOSOVY

PRISTUP

Vynosovy pffstup j e zaiozen na stanoveni budouci'ch vynosQ, ktere vlastnictvf ocenovaneho majetku s v e m u majiteli pfinasf. Nezbytnou soucasti tohoto pfi'stupu oceneni j s o u nasleduji'cf analyzy: Analvza vvnosQ vychazf ze specificke prognozy,

ktera hodnotf

d a n e mnozstvf a

strukturu

uzitnych ploch nebo specificky ucel d a n e nemovitosti, kvalitu a uzitn6 vlastnosti nemovitosti a umfstenf nemovitosti. Vysledkem j s o u predpokladane vynosy, ktere s e zfskajf z pronajmu ploch nebo z provozu cinnosti vychazejfcf z ucelu dane nemovitosti. Analvza vvdalfi vychazf z prognozy nakladfi potfebnych na provoz nemovitosti. Analvza Jnvestic bere do

uvahy pozadovane investice do

nemoviteho majetku, ktere j s o u

potfebne na udrzenf a rfist zivotnosti stavby. Analyza diskontnf mfrv obsahuje posouzenf obchodni'ho a financnfho rizika Investice do nemovitosti. Do uvahy s e berou bezne pouzi'vane metody stanovenf odhadu diskontnf miry s e specifickymi uvahami a upravami z hiediska pfi'slusneho typu nemovitosti.

9


Diskontni mira Diskontni miru mQzeme definovat jako miru vynosnosti pouzitou na prepocet castky, splatne nebo inkasovane v budoucnosti, na soucasnou hodnotu. Diskontni mira j e tvoiêna dvemi slozkami: bezrizikovou, ktera uvazuje bezrizikovy cenny papir s j e h o zakladni sazbou, a rizikovou, ktera predstavuje riziko s p o j e n e s investovanim do nemovitosti. Riziko Rizikova slozka diskontni miry vyjadruje stupen jistoty nebo nejistoty souvisejici s realizaci ocekavanych budoucich vynosfl. V souvislosti s vypoctem diskontni miry j e mozne riziko interpretovat j a k o ziskovost a miru, do j a k e s e bude budouci vyhledove cash-flow realizovat. Jinak receno, riziko s e splnenim prognoz.

3.2.3

POROVNAVACI

PRISTUP

pfi oceneni za pouziti porovnavaciho pfi'stupu s e odhaduje hodnota majetku na zaklade V soucasnosti realizovanych c e n pfi prodeji majetkfl porovnatelnych s ocenovanym majetkem mezi nezavislymi partnery. Porovnavaci metoda j e zaiozena na soustfedeni informaci o porovnatelnych majetcich a na znalosti a analyze trhu s porovnatelnymi majetky. Naslednou upravou jiz realizovanych cen resp. nabidkovych cen pfislusnymi multiplikatory, ktere zohlednuji rozdily mezi absolutni velikosti vybranych ukazatelfl ocenovanych a porovnavanych majetkfl, s e zjisti vysledna hodnota.

10


4

OCENiNI NEMOvrrosit

4,1 4.1.1

POPIS P O Z E M K O V A P A R C E L A S E S T A V B O U c.p.

1391

Na pozemku s e nachazi nekolik budov rflzneho vyuziti a z a s t a v e n y c h ploch. Administrativni

budova

c.p.

1391

J e d n a se o budovu sjedni'm podzemnim, dvemi nadzemnfmi podlazfmi a c a s t e c n e zffzenym podkrovfm. T a t o budova j e postavena j a k o budova hiavnf, stojfcf na ulici S r a z n a . V budove j e vstup a prfljezd do a r e a l u . HIavni napinf stavby j e administrativa. Dispozice: -

V l.PP s e nachazf sociainf zazemf pro muze, archiv a kondenzacnf mi'stnost.

-

V l.NP s e nachazf prfijezd do dvora, vratnice, soc. zanzenf pro z e n y a kancelare s castf vyroby po leve s t r a n e prfljezdu.

-

V 2.NP s e nachazi kancelare s e socialnim zazemim

-

V podkrovf j s o u dve s a m o s t a t n e svobodarny s e soclalnfm zazemfm, chodba, sklad a vydejna jidel s byvalym j e v i s t e m

Stavebni popis Nosna svisia konstrukce j e zdena. Nosna vodorovna

konstrukce j e z cast! dfevena a z cast!

ocelova. Stfecha sedlova s krytinou z asfaltovych sindelfl.

Klempfrske prvky j s o u

medene.

Schodiste j e betonove. Okna j s o u d r e v e n a dvojita. Dvefe a vrata j s o u d f e v e n a . Podlahy j s o u teracove a z PVC. Omitky vnitfnf j s o u vapenne, vnejsf j s o u stukove. Obklady

vnitfnf j s o u

keramicke. Rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu - telefony, hromosvod. Objekt j e vytapen parou z kotelny v objektu. J e napojen na vodovod, plyn, elektro a kanalizaci. Technicky stav Celkovy stav objektu j e mfrne zhorseny a odpovida staff stavby a zpfisobu uzfvanf (bez vetsf udrzby). Budova j e jiz rok nevyuzfvana. V objektu s e jiz netopf. V letech 1996-2005 probehla modernizace kancelafsk^/ch prostor. Stari stavby Die pfivodnfho znaleckeho odhadu j e stavba uzfvana od roku 1910,

Na vazujfci

objekt

na administrativni

budo

vu

J e d n a s e o budovu nepodsklepenou, s e tfemi nadzemnfmi podlazfmi. T a t o budova navazuje na budovu hiavnf a j e k nf postavena kolmo. Dispozice: -

V l.NP s e nachazf schodisfovy prostor s chodbou a W C , vyrobnf prostor

-

V 2.NP s e nachazi kancelare, schodiste s W C a kuchynl«

-

V e 3.NP s e nachazi jfdelna, schodiste s W C

Stavebni popis Nosna svisia konstrukce j e zdena. Nosna vodorovna

konstrukce j e zelezobetonova tramova.

Stfecha j e sedlova s krytinou z A C sablon na bednenf. Klempffske prvky j s o u Schodiste j e betonove -

pozinkovane.

naslapy zulove, Okna j s o u d f e v e n a zdvojena. Dvefe j s o u d f e v e n a .

Podlahy j s o u betonove a z PVC. Omftky vnitfnf j s o u v a p e n n e , vnejsf j s o u s k r a b a n e bfi'zolitove. Obklady

vnitfnf

jsou

keramicke.

Rozvody

elektro

220V,

380V,

slaboproudu

-

telefony,

hromosvod. Objekt j e vytapen parou z kotelny v objektu. J e napojen na vodovod, plyn, elektro a kanalizaci. Technicky stav Celkovy stav objektu j e mfrne zhorseny a odpovfda staff stavby a zpfisobu uzfvanf (bez vetsf udrzby). Budova j e jiz rok nevyuzfvana, V objektu s e jiz netopf.

11


V letech 1995-2005 probehla modernizace. Stari stavby Die pflvodniho znaleckeho odhadu j e stavba uzi'vana od roku 1910.

Vyrobni hala I Jedna s e o budovu nepodsklepenou, s e tremi nadzemnfmi podlazfmi. T a t o budova navazuje na navazujfcf objekt a j e s tfmto objektem propojena pozarnfmi dvermi Dispozice: -

V l.NP a V 2.NP s e nachazf vyrobnf prostory V e 3.NP s e nachazf kancelare a podelna chodba

Stavebni popis Nosna svisia konstrukce j e z d e n a . Nosna vodorovna konstrukce j e zelezobetonova tramova. Stfecha j e sedlova s krytinou z A C sablon na bednenf. Klempffske prvky j s o u pozinkovane. Schodiste j e betonove. Okna j s o u dfevena zdvojena. Dvefe j s o u dfevena, Podlahy j s o u betonove a z PVC. Omftky vnitfnf j s o u v a p e n n e , vnejsf j s o u skrabane bffzolitove. Obklady vnitfnf j s o u keramicke. Rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu - telefony, hromosvod. Objekt j e vytapen parou z kotelny v objektu. J e napojen na vodovod, plyn, elektro a kanalizaci. V objektu s e nachazi vytah. Technicky stav Celkovy stav objektu j e mfrne zhorseny a odpovfda staff stavby a zpfisobu uzfvanf (bez vetsf udrzby). Budova j e jiz rok nevyuzfvana, V objektu s e jiz netopf. V letech 1996-2005 probehla modernizace. Stari stavby Die pfivodnfho znaleckeho odhadu j e stavba uzivana od roku 1910.

Vyrobni hala I I Jedna s e o budovu podsklepenou s e tfemi nadzemnfmi podlazfmi. T a t o budova navazuje na Vyrobnf halu I a j e k nf postavena kolmo. Dispozice: -

V l.PP s e nachazi skladove prostory, kotelna, schodiste a protiatomovy kryt.

-

V l.NP, V 2.NP a 3.NP s e nachazi vyrobni prostory, sklady a schodiste

Stavebni popis Nosna svisia konstrukce j e z d e n a . Nosna vodorovna konstrukce j e zelezobetonova tramova. Stfecha j e sedlova s krytinou z A C sablon na bednenf. Klempffske prvky jsou pozinkovane. Schodiste j e betonove. Okna j s o u dfevena zdvojena. Dvefe j s o u dfevena, vrata j s o u ocelova. Podlahy j s o u betonove a z PVC. Omitky vnitfnf j s o u vapenne, vnejsf j s o u skrabane bffzolitove. Obklady vnitfnf j s o u keramicke. Rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu - telefony, hromosvod. Objekt j e vytapen parou z kotelny v objektu. J e napojen na vodovod, plyn, elektro a kanalizaci. V objektu s e nachazi vytah. Techniclq^ s t a v Celkovy stav objektu j e mfrne zhorseny a odpovida staff stavby a zpfisobu uzivani (bez vetsf udrzby). Budova j e jiz rok nevyuzivana. V objektu s e jiz netopf, V letech 1996-2005 probehla modernizace. Stari stavby Die pfivodniho znaleckeho odhadu j e stavba uzivana od roku 1910, Dvorni

vyrobni

objekt

s

trafostanici

Jedna s e o nepodsklepenou budovu, s jednim nadzemnim podlazim. T a t o budova j e samostatne stojici na dvorku po prave strane. Dispozice: - V objektu s e nachazi vyrobni prostor, 2x sklad, rampa a s a m o s t a t n a trafostanice. 12


Stavebni popis Nosna svisia l
Sklad

papini

Jedna s e o ocelovou nepodsklepenou konstrukci bez stropu s nizkou sedlovou tvorenou ocelovymi vazniky. J e postavena mezi navazujicim objektem a dvornim objektem na dvorê. Dvorni strana j e otevrena. Dispozice: -

stfechou vyrobnim

V objektu s e nachazi skladovy prostor

Stavebni popis Nosna svisia konstrukce j e tvorena vinltymi laminatovymi deskami. Stiêcha j e sedlova s krytinou z viniteho plechu. Podlahy j s o u betonove. Rozvody elektro 220V. Technicl
sklad

Jedna s e o drevenou nepodsklepenou budovu bez stropu s nizkou pultovou strechou tvorenou ocelovymi vazniky. J e postavena mezi navazujicim objektem, administrativni budovou a dvornim vyrobnim objektem na dvofe. Vstup do objektu j e z administrativni budovy a navazujicim objektem. Dispozice: -

V objektu s e n a c h a z i skladovy prostor

Stavebni popis Nosna svisia konstrukce j e tvoiêna zdenou podezdivkou

a dratkosklem. Strecha j e sedlova

s krytinou z viniteho pozinkovaneho plechu. Podlahy j s o u betonove. Rozvody elektro 220V. Techniclcy s t a v Celkovy stav objektu j e mirne zhorseny a odpovida stai'i stavby a zpflsobu uzivani (bez vetsi udrzby). Budova j e jiz rok nevyuzivana. Stafi stavby Die pflvodniho znaleckeho odhadu j e stavba uzivana od roku 1961.

4.1.2

DALSI STAVBY A V^CI NEZAPSANE V KATASTRU

NEMOVITOSTI

Jedna s e o stavby a veci n e z a p s a n e v katastru nemovitosti, pfislusenstvim uvedenych nemovitosti j a k o veci hiavni: •

ktere j s o u

soucasti

nebo

Plechova garaz

13

ZNALECKY POSUDEK c. N 4 2 4 9 2 / 1 4

4.1.3

VENKOVNI UPRAVYA INZENYRSKE SITE

•

opioceni'

•

zpevnene plochy

•

vodovod

•

kanalizace

•

pnpojka plynu

•

pnpojka elektro

4.1.4

P O P I S OSTATNICH POZEMKO

Soucasti oceneni j s o u i nasledujici pozemky, na kterych s e nenachazeji die vypisu z katastru nemovitosti evidovane stavby v k.u. Jihlava a obci Jihlava: •

pozemkova

parcela c. 2862/1 o vymeiê 3 3 4 0 m^, z a p s a n a j a k o z a s t a v e n a plocha

a nadvori, •

pozemkova parcela c. 2 8 6 4 o vymeiê 2 0 7 m^, z a p s a n a j a k o z a h r a d a .

Popis Pozemkova parcela c. 2 8 6 4 j e uzivana j a k o z a h r a d a v e funkcnim ceiku s vyrobnim a r e a l e m a nachazeji s e po prave strane od administrativni budovy. Na pozemkove parcele c. 2 8 6 2 / 1 s e nachazi cely vyrobni areal s e stavbami a zpevnenymi plochami. 4,2

POSTUPYocENOVANi

4.2.1

METODA VECNE HODNOTY

Vypocet v e c n e hodnoty s t a v e b v y c h a z i z reprodukcni ceny a zohlednuje pr'imerêne opotfebeni, odpovidajici prfimerne opotfebene nemovitosti stejneho stafi a pfimefene intenzity pouzivani. Vysledek v e c n e hodnoty

mflze byt jâk snizen o naklady na opravu v a z n y c h zavad, ktere

znemoznuji okamzite uzivani nemovitosti. Reprodukcni cena Reprodukcni ukazatelfl

cena

pro

jednotlive

stavby

z databaze^ R T S Brno®.

byla

Cenova

zvefejnenych Indexfi C S U a interpolaci prfibehu stejnem obdobi pfedchoziho

stanovena

uroveii

pomoci

technickohospodafskych

0 1 / 2 0 1 4 byla zjistena podle

doposud

Indexu c e n stavebnich praci a materialfl v e

roku. K uvedenym stavebnfm

nakladflm

naklady nezbytne k provedeni stavby j a k o naklady na vyhotoveni

byly pfipocteny

projektove

dalsi

dokumentace,

fizeni stavby, j e j i pojisteni atd. Pfiloha c. 1 Vypocet reprodukcni ceny a v e c n e hodnoty staveb, j e h o vstupy 1 vysledky j s o u uvedeny v pfiloze c. 1. Pozemky Pro potreby stanoveni v e c n e hodnoty

nemovitosti, souboru staveb a pozemkfi, s e

hodnota

ocenovanych pozemkfi z j i s t u j e j a k o by byly n e z a s t a v e n e . Hodnota pozemkfi byla stanovena na zaklade porovnani dosazitelnych cen stavebnich pozemkfl V dane

lokalite

s

pfihiednutim

k

pozitivnim

i

negativnfm

faktorfim

ovlivnujicim

hodnotu

ocenovaneho pozemku: •

atraktivlta

lokality,

orientace

ke

svetovym

s t r a n a m , tvar

pozemku,

jeho

velikost

a dopravni dostupnost, •

vyuzitelnost pozemku - inzenyrske site, m o z n o s t a intenzita z a s t a v e n i (die uzemnftio planu),

•

omezujici vlivy - v e c n a bfemena, ochranna p a s m a , stavebni uzavera, ekologlcke zateze atd.

14


Ceny stavebnich komercni'ch pozemkfi v Jihiave s e p o h y b u j i o d 1.500,- Kc/m^ do 2.000,- Kc/m^. Vzhledem k velikosti a umi'steni' byla vysledna hodnota pozemku stanovena na 1.500,- Kc/m^. P f i l o h a c. 1 Vypocet hodnoty pozemkfi j e u v e d e n v priloze c, 1.

4.2.2

M ETODA VYNOSOVA

Vynosova hodnota byla stanovena diskontovanim budoucich cistych vynosfi z pronajmu nemovitosti z a pouziti s o u c a s n e hodnoty ( P V ) , Pro v y p o c e t byl zvolen stochasticky model nestacionarniTio ekonomickeho prostredf s pfedpokladem nekonecne ekonomicke zivotnosti staveb. V e s k e r e vstupy byly pfevzaty od objednatele nebo j e odhadce s a m vypoctem stanovil. Stanoveni vynosd Vynosovou metodou byly oceneny v s e c h n y stavby a pozemky i jejich soucasti j a k o j e d e n funkcnf celek. Vynosy j s o u tvofeny pronajmem jednotlivych uzitnych ploch vsech objektfi. Vynosy byly stanoveny na urovni obvykle dosazitelneho n a j e m n e h o v d a n e lokalite pro dany typ uzitnych ploch na zaklade prfizkumu lokalniho trhu. Znalec zjistil nasledujfd v y s e dosazitelneho n a j e m n e h o v d a n e lokalite:

Tyj> p l o c h

Maximaini v^se (Kc/m^/rok)

Mlnlmalni v y s e (Kc/mVrok)

Kancelare

1200

1800

Velkosklady

400

600

Lehke prflmyslove vyrobni plochy

700

1000

Ostatni

700

1000

Plochy provozoven a dflen

500

600

P n l o h a c. 2 Vyse najemneho pro jednotlive uzitne plochy pouzita pro vypocet vynosove hodnoty ocenovane nemovitosti vcetne predpokladane obsazenosti jednotlivych ploch j e prehledne uvedena v pffloze c. 2. Stanoveni nakladfi Naklady, ktere musi hradit vlastnfk nemovitosti, tvoff z e j m e n a : Fixni naklady *

dan z nemovitosti

*

pojistenf staveb

*

obnovovacf naklady staveb

Variabiinf *

bezne udrzovacf a spravnf naklady

Dan z nemovitosti V y s e rocnf dane z nemovitosti byla stanovena vlastnfm vypoctem znalce na zaklade zakona c. 338/1992 Sb. o dani z nemovitosti. Pojisteni nemovitosti V y s e rocnfho pojistneho z a zivelne,^ popr. jine pojistenf nemovitosti bylo stanoveno ve vysi obvykle pro pojistenf nemovitostf v CR. Obvykia sazba pojisfoven s e pohybuje okolo 0,8- l%o z reprodukcni ceny staveb.

15


Obnovovaci naklady Tyto naklady j s o u pfedstavovany prflmernymi vydaji na vymeny stavebnich prvkfi kratkodobe zivotnosti, ktere musf byt periodicky vymenovany, a dale na modernizace (zvysovanf uzitneho standardu pronajimanych ploch v souvislosti s rostoucimi pozadavky trhu) zajistujici nekonecnou ekonomickou zivotnost staveb. Tyto naklady nejsou skutecnymi vydaji jednotlivych let, ale jsou vynakladany jednorazove v pravidelne s e opakujfcfch periodach. Pro potfeby vypoctu vynosove hodnoty j s o u tyto jednorazove vydaje c a s o v e rozliseny na pocet let podle zvolene periody. V y s e techto nakladfi zavisf na typu nemovitosti, na jejim konstrukcnfm systemu, pouzitych materialech atd. V y s e techto nakladfi se odvijf od reprodukcnf ceny staveb a zakladnimi kriterii j e delka periody a objemovy podfl konstrukcf, ktere budou podlehat v y m e n e ci oprave. Pro ocenovanou nemovitost byla pouzita perioda 20 let a objemovy podfl konstrukcf 20 % vzhledem k technickemu stavu. Bezne udriovaci a spravni naklady Tyto naklady j s o u spojeny s provozem nemovitosti a j s o u tvofeny z e j m e n a : • vydaji na drobne opravy a udrzbu • vydaji na spravu (pravnf sluzby, ucetnictvf, provize realitni kancelafi, marketing atd.) • vydaji na zajistenf provozu technickych zaffzenf (vytahy, pffprava TUV, vytapenf, vzduchotechnika atd.) • vydaji na poskytovane sluzby, ktere j s o u zahrnuty v n a j e m n e m a nejsou samostatne pfefakturovatelne najemcfim • vydaji na sluzby b e z n e pfefakturovavane najemcGm, ktere mohou vzniknout v souvislosti s neobsazenostf casti prostor • ostatnf pravidelne nebo jednorazove vydaje. Znalec provadel diouhodoba statisticka setfenf vztahuji'd s e k vysi techto nakladfi skutecne vynakladanych vlastni'ky nemovitostf. Zavery techto setfenf j s o u nasledujfcf: • celkova v y s e spravnich nakladfi j e zavisia na typu nemovitosti a struktufe jeji'ch uzitnych ploch • celkova v y s e spravni'ch nakladfi j e zavisia na lokalite, v e ktere j e nemovitost situovana • celkova v y s e spravni'ch nakladfi j e zavisia na skladbe poskytovanych sluzeb vlastnikem nemovitosti. Celkova rocnf v y s e spravni'ch nakladfi vztazena na 1 m^ uzitne plochy s e pro jednotlive typy nemovitostf pohybuje v nastedujfcich intervalech: Typ stavby

MAXm

MIN 20

Rodinne domy a vily Bytove domy, najemnf domy ( s nebyt, prostory)

100

60 150

Polyfunkcni objekty, banky, poiistovny, admin.a obchodni centra

30 200

100 500

Vyrobnf a skladove arealy Hotely, penziony a restaurace

40 100

200

Jednotlive vyrobnf a sklad. haly ci budovy

100

Pro ocenovanou stavbu byla zvolena sazba 6 0 Kc/mVrok z dfivodu vyuzitf a technickemu stavu. P n l o h a c. 2 Pfehled rocnfch nakladfi j e uveden v pfiloze c. 2. Stanoveni diskontni miry Diskontnf mfra pro stanovenf vynosove hodnoty slozkami: • Bezrizikovou slozkou • Slozkou rizika.

nemovitosti j e tvofena d v e m a

zakladnfmi

Celkovou vysi diskontni mfry uvazuje znalec j a k o nekonstantnf, tj. v c a s e promenllvou.

16

2 5 ecfuita ZNALECKY POSUDEK C. N 4 2 4 9 2 / 1 4

Bezrizikova slozka Bezrizikova slozka diskontni miry j e stanovena na urovni prfimerneho vynosu z diouhodobych (10 let) statnich diuhopisfi v C R . Slozka rizika Celkova slozka

rizika

pro

ocenovanou

nemovitost

byla

stanovena

na

zaklade

yieklG

realizovanych pri prodeji'ch nemovitosti v CR v poslednim obdobi. S ohiedem na charakter nemovltostniho trhu, kdy j s o u k dispozici informace o realizovanych prodeji'ch, jejich realizovane c e n e , resp. vysi yieldu, kdy tento ukazatel jiz obsahuje ocekavani investorfl ohiedne pozadovane vynosnosti nemovitosti, tj. obou zakladnich slozek diskontni miry, tedy bezrizlkove 1 rizikove, uvazuje znalec v e vypoctu diskontni miru na urovni kapitalizacnf miry z v y s e n e o tempo rflstu. Yieldy predstavuji celkovou vysi kapitalizacnf mfry k d a n e m u okamziku. Zakladnf vztah mezi kapitalizacni mfrou a diskontnf mfrou: Kapitalizacnf mfra = diskontnf mfra - tempo rflstu vynosfl

Yield Yield j e definovan jako podfl rocniho cisteho pfijmu n a kupni c e n e (vcetne nakladfl uskutecneni koupe) pocftany k datu prodeje/koupe nemovitosti (uvadf s e v procentech).

na

Historicky vyvoj yieldfl v C R ( z e j m e n a Praha a velka m e s t a ) ukazuje pro minule roky nasledujfcf graf:

CZ Prime Yields Development Prime yields have stayed relativety stable over the past tMO years. Definition of prime is becoming increasingly narrow

—Office

Shopping Center

Industrial

14 13 -

5 -I—I—T—1—r—I—I—I—I

1

1—I

1—I—I

1—I—I—I—I

1—I—1—p—T—I—I—I—1—I—1—1—I—1—I—I—I

1—I

1—I

8888S8Sa88SS88oS8888SS8888S8oaooooo5ooaa Source- CSHB

Na zaklade tohoto historickeho vyvoje dosahovanych prime yieldfl odvodil znalec s ohiedem na aktuainf informace vysi yieldu k datu ocenenf a o c e k a v a n y budoucf vyvoj, ktery bude pravdepodobne pokracovat v trendu zemf v E U 15.

17


T e m p o rflstu Tempo

rflstu vyjadruje rflst cistych vynosfl zpflsobeny

mal
rflstem vynosfl vlivem inflace, nikoli vsak rflstem parametrfl, ktere j s o u specificke pro danou nemovitost, j a k o j e obsazenost, regulace nebo deregulace, apod. P n l o h a c. 2

Vypocet vynosove hodnoty ocenovane nemovitosti j e uveden v pffloze c, 2.

4.2.3

METODA

POROVNAVACI

Metoda porovnavacf nebyla v e vypoctu pouzita. Znaici s e nepodafily zjistit, ani n e m a k dispozici, realizovane prodeje objektO v lokalite z a obdobi poslednfho roku. V s o u c a s n e nabfdce realit V Jihiave s e nabi'zi nekolik objektfl, ktere vsak die nazoru znalce majf v y r a z n e lepsf stav a vyuzitf nez nemovitosti ocenovane.

18

ZNALEtXY POSUDEK c. N42492/14

5

lA\fi^

5.1

REKAPITULACE

Znaleckym

ukolem

VYSLEDNYCH

je

stanovit

HODNOT

trim'

hodnotu

vybraneho

souboru

nemoviteho

majetku

zahrnuteho do majetkove podstaty pro interni potreby objednatele.

Reprodukcni cena staveb

63.827.000 Kc

Vecna hodnota

- staveb

17.003.000 Kc

- pozemkfi

5.320.500 Kc

Vecna hodnota celkem

22.323.000 Kc

Vynosova hodnota celkem

10.481.000 Kc

5.2

VYSLEDNA

HODNOTA

NEMOVirOSTI

V V S L E D N A HODNOTA

SPEaFIKOVANYCH V K A P I T O L E 2.1

PHEDMirOCENiNi

toA

10.480.000 ( S L O W : D E S E T M I U 6 N 0 trtki

STAOSMDESAT n s i c KORUN £ESKVCH)

Poznamka Vysledkem

oceneni

prodavajicim a

je

hodnota

kupujidm.

majetku,

ktera

je

zakladem

pro

stanoveni

ceny

C e n a s j e d n a n a mezi smiuvnimi stranami s e mflze od

mezi

vysledne

hodnoty lisit podle konkretnich podminek obchodni'ho pripadu. S t a n o v e n a v y s e trzni hodnoty majetku predstavuje c a s t k u , z a kterou Ize za s o u c a s n e situace na konkretnim trhu ocenovany majetek zobchodovat, a to bez ohiedu na statut prodavajiciho a kupujiciho (viz definice trzni hodnoty - a pfedpoklad obecneho kupujiciho). Pfevod ocenovaneho majetku mezi prodavajicim a kupujicim mflze v nekterych pfi'padech byt zdanitelnym pinenim v e smyslu zakona o dani z pfidane hodnoty. Vysledna hodnota majetku stanovena timto

posudkem j e v e vztahu k DPH

na zaklade statutu pfevodce a nabyvatele

oviivnena podle nasledujici tabulky. pftEVODCE

"'VZTAH^HbOHOn^Kl^'H''

Neplatce Neplatce Platce Platce

Neplatce Platce

Neni dotceno DPH Neni dotceno DPH

Platce Neplatce

Je zakladem pro DPH Je vcetne DPH

31

Upozomeni a rizika Ocenovana budova

neni die vypisu z katastru nemovitosti evidovana v s e z n a m u

kulturnich

pamatek v e smyslu ustanoveni § 13 z a k o n a c . 2 0 / 1 9 8 7 Sb., o statni pamatkove peci. Znaici nebyl dolozen zadny zpracovany ekologlcky audit a nejsou mu z n a m y z a d n e ekologicke zateze spojene s p r e d m e t e m oceneni. Metodicke postupy O c e n e n i nemovitosti j e provedeno porovnavaci metodou. Vzhledem k dostatecnemu mnozstvi informaci o prodeji obdobnych nemovitosti j e tato metoda nejiepe vystihuje skutecnou obecnou (trznO hodnotu dostupnych

pfedmetu

zdrojfl,

oceneni. Vstupy do

zejmena

nabidky

realitnich

porovnavaci metody j s o u kancelafi.

Pravdivost

pouzity

Informaci z

zvefejne verejne

19


dostupnych zdrojfi znalec neovefoval, rovnez neIze zjistit, j a k diouho j e d a n a nemovitost nabfzena, pnpadne jestii uz nenf prodana. Z popsanych dfivodfl j s o u nabfdkove ceny porovnavanych nemovitostf upravovany vzhledem ke zjistenym informacfm o trhu s nemovltostmi a celkove situaci (zamestnanost, hospodarsky rozvoj, atd.) v d a n e m regionu. V e vypoctu byla zohlednena z e j m e n a poloha a stav nemovitosti. Prevody predmetu oceneni Objednatel neposkytl znaici z a d n e informace o zpfisobu a podmfnkach nemovitostf.

nabytf ocenovanych

Prodejnost Die nazoru znalce se j e d n a o dobre prodejnou nemovitost. Kladnym faktorem j e umfstenf V tesne bifzkosti centra Jihiavy. Nevyhodou j e zhorseny technicky stav.

PftiLOHY

Pnloha c. 1

V Y P O C E T V E C N E H O D N O T Y S T A V E B A POZEMKO

Pffloha c. 2

V Y P O C E T VYNOSOVE HODNOTY

Pffloha c. 3

F O T O K O P I E V S E O B E C N E MAPY

Pffloha c. 4

F O T O K O P I E K A T A S T R A L N I MAPY

Pffloha c. 5

F O T O K O P I E VYPISU Z KATASTRU N E M C M T O S T I

Pffloha c. 6

FOTOGRARE

20

CHARAKTERISTIKA HLAVNICH STAVEB zastaveni nlodia m'

podlazni nlocha m'

kon5truk£n(

obestav&i]^ DrojGtnr

zac^tek uzfvdni oblektu

parctinf fislo

po£etpodlazi

Administrativni budova

5862/1

4

290,5

789,5

3,6

4 272,9

1 910

Navazuii'ci' obiekt

5862/1

3

133,6

333,0

4,0

1 830,2

1 910

Nizevobjdctu

m

fxIkovA Svotnost objektu

opotfebenf

rozestavenost

104

140

74%

104

140

74%

-

Vvrobni hala I

5862/1

3

306,5

735,0

4,0

4 213,7

1 910

104

140

74%

Vvrobni hala 11

5862/1

4

395.9

1 266,8

3,7

6 779,3

1 910

104

140

74%

Dvorni vyrobni obiekt s trafostanici

5862/1

1

248,4

198,7

3.3

990,6

1 961

53

80

66%

Sklad papiru

5862/1

1

142,3

113,8

4.8

626,2

1978

36

60

60%

Prosklenv sklad

5862/1

1

99,2

79,3

4,4

463,6

1961

53

80

1 S16,3

3 516,2

CELKEM

-

-

10 176/4

-

66%

• -

-

-

V Y P O C E T NAKLADOVYCH HODNOT HLAVNICH STAVEB

Nizev objektu

JKSO

cenaza jednotku

koeffdent vybavenf

obestaviny prostor

K£/in'

(0,7-1,2)

m'

stavebni nikTady

vedleJSf stavdmf

KC

K£

invesuenf niklady

rqm>duk£ni cena

opotfebeni

nedokonJEenost Kc

v£cn& hodnota

K£

K£

KJi

Administrativni budova

801.61 1

4 828

0,70

4 273

14 440 693

722 035

1 732 883

16 895 611

12 551 025

0

Navazujici obiekt

801.61 1

4 828

0,70

1 830

6 185 276

309 264

742 233

7 236 773

5 375 889

0

1 860 885

Vvrobni hala I

812.14 1

3301

0,75

4 214

10 432 043

521 602

1 251 845

12 205 490

9 066 936

0

3 138 555

Vvrobni hala I I

812.14 1

3301

0.75

6 779

16 783 802

839 190

2 014 056

19 637 049

14 587 522

0

5 049 527

Dvorni vvrobni obiekt s trafostanici

812.14 1

3301

0.90

991

2 943 063

147 153

353 168

3 443 383

2 281 241

0

1 162 142

Sklad isapiru

812,14 9

2500

0,80

626

1 252 320

62 616

150 278

1 465 214

879 129

0

586 086

Prosklenv sklad

812.14 9

2500

0,80 - '

464

927 140

46 357

111 257

1 084 754

718 649

0

366 104

52 964 337

2 648 217

6 355 720

6 1 9 6 8 275

45 460 391

0

16 507 884

CELKEM

-

Pnloha c.1 - Vypocet nakladovych hodnot

-

-

KC 4 344 586

1/3

V Y P O C E T V E C N E HODNOTY POZEMKO zdroj informaci: internet, realitni inzerce cena minimainf;

1500 Kc/m^

cena maximalni:

2000 Kc/m^

cena pouzita ve vypoctu: Cfslo parcely 2862/1 2864

1500 Kc/m^

objekt na parcele nebo drub pozemku, zpOsob vyuiiti zastavena plocha a nddvori zahrada

CELKEM

Piiloha i.l - Vypocet nakladovych hodnot

cena Ke/m= 3 340

1 500

207

1 500

3 547

-

cena pozemku Ke

poznimka

5 010 000 310 500

5 3 2 0 500

-

2/3

REKAPITULACE NAKLADOVYCH HODNOT Nizev objektu HIavni stavby Venkovni upravy a inzenyrske site

reorodukint cena K£

ODotfefoenf K£

v£cnA hodnota

Ki

6 1 968 275

45 460 3 9 1

16 507 884

1 859 048

1 363 812

495 2 3 7

Pozemky

-

-

5 320 5 0 0

CELKEM

63 827 000

46 824000

22323000

Priloha c . l • Vypocet nakladovych hodnot

3/3

PREHLED UZITNYCH PLOCH JEDNOTLIVYCH OBJEKTO

Nizevotdektu

prodqfnf

pkMAy

pkichv veHcoHdada

;sMad0V«'

Ptaehir provozoven;

in' i

avôbnf ptodiv ~

• phKliy- - y- g a r U I * zeniMBsk^ pariamd

byty

ostatni plochy

»»

, ceHcesnxa objekt

Administrativnt budova

527

Navazuiici obiekt

107

113

113

333

Vvrobni' hala I

245

290

200

735

951

316

1 267

Vvrobni hala II Dvorni vvrobni obiekt s trafostanici

263

790

199

Sklad Daoi'nj

199

114

Prosklenv sklad

79

m

114 79

m

0

STANOVENI VYNOSO Z PRONAJMU NEMOVrTOSTl 6nbnl

Celkove u2itne olochv fm^) PrflmSma roin obsazenost Sazba rofniô naiemneho fK£/m2/rok)

nOnSho nêmnAio (Us. KQ - smlouvy na dobu urdtou - smiouvv s obwklvm nalemnvm

«'

ptachy vefloMUHlfl

ptochy provozoven adneii

pramytlovti

pfodhy

byty

ottatnf plochy

in" 879 75% 1 500

989,9 0,0 988,9

0

0

193 75% 500

%S

M 0,0 0,0

0,0 0,0

199 75% SOD

1354 75% 800

74fi 0,0 72,4

0,0 74,5

0,0 812,4

0

0

0

IM>

0^

0,0

0,0 0.0

0,0 0,0

0,0 0,0

odkefflza obiekt m"

0

891 75% 250

0,0 0,0

0,0 167.1

3516

2115,3 0,0 2 115,3

S T A N O V E N I NAKLADO NA P R O N A J E M N E M O V F T O S T I

Drub ndUdadu ^ . . Dan z nemovitosti Po]i5tSni staveb Bg^na sprava a udr^ba Tvorba rezerv na obnovu a modernlzaci staveb Naiem za uJrvani pozemku

vjSeraaifchnikladfl

{tb.K£}

PHIoha i.2 - Vypocet vynosove hodnoty

zpOaob vfpoJEbi informace klienta/dle platneho pFedpisu informace klienta/promile z reprodukcni' ceny (3516 m 2 * 6 0 Ke/m2/rok) (obnova 2 0 % konstrukci kazdych 20 let) informace klienta/odbom'? odhad

vHanildadu 106,0 63,8 211,0 619,7 0,0

leoo^

1/2

VYPOCET VYNOSOVE HODNOTY - DCF Makroekonomicka d a t a Ukazatel Index spotfebitelskych cen Index cen stavebni'ch praci Index najemneho nebytovych prostor Index najemneho bytfl Index deregulace naiemneho bytQ Menovv kurz Kc/EUR

2014

201S

2016

2017

2018

dalif

1,30% 0,50%

2,00% 0,50%

1,80% 1,00%

2,00% 1,50%

2,00% 2,00%

2,00% 2,00%

^•.^11017

2018

dalif

Vynosy z pronajmu nemovitosti j/#2014^:l': Vynosv z pronajmu nebytov^h prostor - smlouvy s obv^lym naiemnym narQst obsazenosti

1 269,2 1 269,2 (60.00%)

•'^^^^ •

1821,4 1 821,4 (3,00%) (85,00%!

2185,7 2 185,7 (1,80%) fl00,O0%)

107,4

109,5

64,7

65,9

2 225,0 2 225,0 (3,00%) (100,00%)

2 269,5 2 269,5 (2,00%) (100.00%)

2 314,9 2 314,9 (2,00%) (100,00%!

Nakiady n a p r o n a i e m nemovitostf Poldfka

20^4

Dai^ z nemovitosti

. . 106,0

PoiiSteni staveb

63,8 ,(1,,30%J

Bezna sprava a udiilba Tvorba rezen' na obnovu a modemizaa staveb

211,0

{0,50<«il

!.2/D0%> taôo?*'^

619,7

212,0 622,8

t0,50%l

fO,50%)

213,1 625,9 (1.00%)

3017* . 111,5

{?,00%)

67,1

(1,00%)

215,2

(1,S0%]

3 0 1 8 ^ .„

.

(2^00%) (;2_j00%j

632,2

11.50%)

daUU ^'4:

113,7 68,5 218,4 641,6 (2,00%)

Jims

116,0 (2,00%J (2,00%)

69,8 222,8

(2,00%)

654,5 (2,00%) : ie«3,i

Cistv zisk Iff". •

'

Pniolka

Celkov^ vynosy (tis. KC) Celkove naklady (tis. Kc)

zbylakr^M 1 269,2 1 000.5

JW' w .

:—n i

2015 1 821,4 1 006f8

2 185,7 1 014,4

2M^?

1171,2

^

"

2018

• 2 225,0 1 026.0

"

daitr

2 269,5 1 042,3

2 314,9 1 063,1

tZ37^

119M

Diskontnf mira 1" .

Pololka '

Kapltaliza&ii mira (odvozena z realizovanych yieldfl) Temoo rflstu

2014

'2015

10,00% 0.00%

10,00% 1,30%

1

I

2016

2017

2018

10,00% 2,00%

10,00% 2,37%

10,00% 2,35%

10,00% 2,00%

t3f304h

13,80%

'^/,m^. -

daSi

Vypocet v y n o s o v e hodnoty nemo\fltosti i '!^-3014 Diskontovany zisk - soufasna hodnota iednotiivvch let Diskontovany zisk - soucasna hodnota - kumulovane Perpetuita kjednoOivym rokOm Perpebjita k horizontu hodnoceni

244,3 244,3 7 405,1 7 230,6

2015 665,3 909,6 9 566,5

^l^;:;I 854,2 1 763,8 8 744,2

'^^2Jj^8 778,1 2 541,9 7 964.6

708,9 3 250,8 7 230.6

645.6 3 696,4 N/A

iBHEatsi I w A w l a (PV) pRjeklH ~ liWjtaeiaaMiioimMiUffifcitt)

V^stodnA vVnosoWi hodnota

Prikiha c.2 - Vypocet vynosove hodnoty

10 481090 KC

2/2

VyPIS

Z KATASTRU NEMOVITOSTI

p r o k a z u j i c i s t a v e v i d o v a n y k d a t u 14.01.2014 Okres: CZ0632 J i h l a v a

10:55:02

Obec: 586846 J i h l a v a

.uzerai: 659673 J i h l a v a

List vlastnictvi:

5132

V k a t . uzami j s o u pozemky vedeny v j e d n e c i s e l n e f a d e /lastnik,

j i n y opravneny

Identifikator

lastnicke pravo EKON, d r u z s t v o , S r a z n a 1391/17, 58601 J i h l a v a

Podll

00532631

'Nemovitosti Pozemky iârceia 2862/1 pozemku

^ y ^ ^ J ^ _ l j ^ l _ P S ^ pozemku Zpusob 3340 z a s t a v e n a p l o c h a a nadvori s t o j i stavba: J i h l a v a , c.p. 1391, a d m i n i s .

2864

"^^y^ziti

Zpusob

207 z a h r a d a

ochrany

zemedelsky fond

pudni

Stavby Typ

stavby

"âst obce,

c. budovy

Zpusob

Jihlava, c.p. 1391 Jina

prava

Omezeni

vyuziti

Na p a r c e l e

adminis.

Zpusob

ochrany

2862/1

- Bez z a p i s u

vlastnickeho

prava

'p vztahu •)ravneni pro

Povinnost

k

iastavni pravo s m l u v n i k z a j i s t e n i pohledavsk do v y s e CZK 18.000.000,- s p f i s l u s e n s t v i m a v e s k e r y c h b u d o u c i c h pohledavek do v y s e CZK 18.000.000,-, k t e r e mohou v z n i k n o u t od 30.4.2009 do 30.4.2019 ieska s p o f i t e l n a , a . s . , O l b r a c h t o v a P a r c e l a : 2862/1 V-2210/2009-707 .929/62, K r c , 14000 Praha 4, Parcela: 2864 V-2210/2009-707 IC/ICO: 45244782 S t a v b a : J i h l a v a , c.p. 1391 V-2210/2009-707 stina

Smlouva o z r i z e n i z a s t a v n i h o p r a v a podle obc.z. r e g . c . ZN/754/09/LCD z e dne 30.04.2009. P r a v n i u c i n k y v k l a d u p r a v a ke d n i 07.05.2009. V-2210/2009-707 'radi k datu podle p r a v n i upravy u c i n n e v dobe v z n i k u p r a v a Sastavni pravo s m l u v n i - pohledavky ze smlouvy o f i n a n c n i m l e a s i n g u c . 11001282/10 do v y s e 1.993.551,25 EUR fadnou konecnou s p l a t n o s t i 31.3.2017 3G Equipment F i n a n c e Czech R e p u b l i c P a r c e l a : 2862/1 V-3675/2010-707 B.r.o., A n t a l a S t a s k a 2027/79, K r c , P a r c e l a : 2864 V-3675/2010-707 ^4000 Praha, RC/ICO: 61061344 S t a v b a : J i h l a v a , c.p. 1391 V-3675/2010-707 stina Smlouva o z f i z e n i z a s t a v n i h o p r a v a podle obc.z. ze dne 01.07.2010. P r a v n i u c i n k y v k l a d u p r a v a ke d n i 07.07.2010. V-3675/2010-707 radi

k datu podle p r a v n i upravy u c i n n e v dobe v z n i k u p r a v a

lastavni pravo soudcovske pohledavka v e v y s i 1.545.733,40 Kc s p f i s l u s e n s t v i m pofadi soudcovskeho z a s t a v n i h o p r a v a s e f i d i dnem 21.5.2012 )kresni s p r a v a s o c i a l n i h o Parcela: 2862/1 labezpeceni J i h l a v a , Wolkerova Parcela: 2864 1448/37, 58601 Svt sa vkterem b a : J vykonava i h l a v a , s tc.p. 1391 Nemovitosti J i h l jasvoau v iizemnim obvodu, a t n i spravu Katastralni

ufad

pro Vysocinu, K a t a s t r a l n i strana 1

katastru

pracoviste Jihlava,

Z-10352/2013-707 Z-10352/2013-707 Z-10352/2013-707 nemovitosti CR

kod: 707.

VYPIS


p r o k a z u j i c i s t a v e v i d o v a n y k d a t u 14.01.2014 Okres: CZ0632 J i h l a v a

10:55:02


.uzemi: 659673 J i h l a v a

List

vlastnictvi:

5132

V k a t . uzemi j s o u pozemky vedeny v j e d n e c i s e l n e rp vztahu ^ravneni pro

stina

Povinnost

fade

k

U s n e s e n i soudu o n a f i z e n i vykonu r o z h o d . z f i z e n i m s o u d . z a s t a v n i h o p r a v a O k r e s n i soud v J i h i a v e c . j . 12E-25/2012 -12 z e dne 31.05.2012. P r a v n i moc ke d n i 20.06.2012. Z-8155/2012-707

radi

k datu podle p r a v n i upravy u c i n n e v dobe v z n i k u p r a v a

i a s t a v n i pravo soudcovske - pohledavka ve v y s i 1 679 442,- Kc s p f i s l u s e n s t v i m - p o f a d i s e f i d i dnem 15.8.2012 Jkresni s p r a v a s o c i a l n i h o Parcela: 2862/1 labezpeceni J i h l a v a , Wolkerova Parcela: 2864 1448/37, 58601 J i h l a v a S t a v b a : J i h l a v a , c.p. 1391 stina

Z-10352/2013-707 Z-10352/2013-707 Z-10352/2013-707

U s n e s e n i soudu o n a f i z e n i vykonu r o z h o d . z f i z e n i m s o u d . z a s t a v n i h o p r a v a O k r e s n i soud V J i h i a v e c . j . 1 2 E-32/2012 -12 z e dne 27.08.2012. P r a v n i moc ke d n i 19.09.2012. Z-10105/2012-707

'fadi k datu podle p r a v n i upravy u c i n n e v dobe v z n i k u p r a v a Sxekucni p f i k a z k p r o d e j i lemovitosti ( povinny: EKON, d r u z s t v o , I C 00532631 ) Parcela: 2862/1 Z-12505/2012-707 Parcela: 2864 Z-12505/2012-707 S t a v b a : J i h l a v a , c.p. 1391 Z-12505/2012-707 s t i n a E x e k u c n i p f i k a z k p r o d e j i nemovitych v e c i E x e k u t o r s k y u f a d H a v l i c k u v Brod c . j . 0 5 0 EX-2786/2012 -19 (2 EXE 7286/2012-11) z e dne 11.12.2012. Z-12505/2012-707 n a f i z e n i exekuce Exekutorsky u f a d H a v l i c k u v Brod, s o u d n i e x e k u t o r Mgr. S t a n i s l a v Molak EKON, d r u z s t v o , S r a z n a 1391/17, 58601 J i h l a v a , RC/ICO: 00532631 Z-12461/2012-707 istina U s n e s e n i soudu o n a f i z e n i exekuce O k r e s n i soud v J i h i a v e c . j . 2EXE-7286/2012 -11 (050EX27B6/12) z e dne 23.11.2012; u l o z e n o na p r a c . J i h l a v a Z-12461/2012-707 Zastavni pravo soudcovske pohledavka v e v y s i 566.113,- Kc s p f i s l u s e n s t v i m pofadi soudcovskeho z a s t a v n i h o p r a v a s e f i d i dnem 23.10.2012 pkresni s p r a v a s o c i a l n i h o Parcela: 2862/1 Z-10352/2013-707 labezpeceni J i h l a v a , Wolkerova Parcela: 2864 Z-10352/2013-707 1448/37, 58601 J i h l a v a Stavba: J i h l a v a , c.p. 1391 Z-10352/2013-707 stina U s n e s e n i soudu o n a f i z e n i vykonu r o z h o d . z f i z e n i m s o u d . z a s t a v n i h o p r a v a O k r e s n i soud v J i h i a v e c . j . 1 2 E-38/2012 -11 z e dne 06.11.2012. P r a v n i moc ke d n i 06.12.2012. Vykonatelne ke d n i 10.12.2012. Z-611/2013-707 )fadi k datu podle p r a v n i upravy u c i n n e v dobe v z n i k u p r a v a Nemovitosti

jsou

v uzemniin

Katastralni

ufad

obvodu,

ve kterem

vykonava

pro Vysocinu, K a t a s t r a l n i strana 2

statni

spravu

katastru

pracoviste Jihlava,

nemovitosti

kod: 707.

CR

VYPIS


p r o k a z u j i c i s t a v evidovany k d a t u 14.01.2014 Okres; CZ0632 J i h l a v a

10:55:02


t.uzemi: 659673 J i h l a v a

L i s t v l a s t n i c t v i : 5132

V k a t . uzemi j s o u pozemky vedeny v j e d n e c i s e l n e V P vztahu )pravnenl pro

Povinnost

Zahajeni exekuce povefeny soudni e x e k u t o r 01 L i t o m e f i c e

fade

k

: JUDr. Ondfej Mares, LL.M. , Masarykova 679/33, L i t o m e f i c e , 412

EKON, d r u z s t v o , S r a z n a 1391/17, 58601 J i h l a v a , RC/ICO: 00532631 Z-2957/2013-506 i s t i n a Vyrozumeni soudniho e x e k u t o r a o z a h a j e n i exekuce E x e k u t o r s k e h o lifadu L i t o m e f i c e 124 EX-238/2013 -9 z e dne 15.02.2013; u l o z e n o na p r a c . L i t o m e f i c e Z-2957/2013-506 Zahajeni exekuce povefeny soudni e x e k u t o r : JUDr. Marie S a r o v a , F r i t z o v a 2, PSC 58601 J i h l a v a EKON, d r u z s t v o , S r a z n a 1391/17, 58601 J i h l a v a , RC/ICO: 00532631 Z-3340/2013-707 istina Vyrozumeni soudniho e x e k u t o r a o z a h a j e n i exekuce E x e k u t o r s k y u f a d J i h l a v a c . j . 079EX-00006/2013 -008 (2EXE453/13-11) z e dne 22.03.2013; u l o z e n o na p r a c . J i h l a v a Z-3340/2013-707 Exekucni p f i k a z k p r o d e j i nemovitosti [povinny: EKON, d r u z s t v o ; I C : 00532631) Parcela: 2862/1 Parcela: 2864 S t a v b a : J i h l a v a , c.p. 1391

Z-3337/2013-707 Z-3337/2013-707 Z-3337/2013-707

i s t i n a E x e k u c n i p f i k a z k p r o d e j i nemovitych v e c i E x e k u t o r s k y u f a d J i h l a v a c . j . 0006/2013 -014 (2EXE 453/2013) z e dne 22.03.2013.

079EX-

Z-3337/2013-707 Zastavni pravo e x e k u t o r s k e pohledavka ve v y s i 46.531,50 Kc s p f i s l u s e n s t v i m KDVJ centrum, s . r . o . , c.p. 196, Parcela: 2862/1 Z-3343/2013-707 58842 V e t r n y J e n i k o v , RC/iCO: Parcela: 2864 Z-3343/2013-707 27714900 S t a v b a : J i h l a v a , c.p. 1391 Z-3343/2013-707 istina E x e k u c n i p f i k a z o z f i z e n i e x e k u t o r s k e h o z a s t a v n i h o p r a v a na n e m o v i t o s t i E x e k u t o r s k y u f a d J i h l a v a c . j . 079EX-00006/2013 -013 (2EXE453/13-11) z e dne 22.03.2013. Z-3343/2013-707 'ofadi k datu podle p r a v n i upravy u c i n n e v dobe v z n i k u p r a v a Jine ryp

zapisy

vztahu

•)pravneni pro

^^

Povinnost

k

Parcela: Parcela:

2862/1 2864

Zmena vymer obnovou o p e r a t u

Nemovitosti

jsou

v uzemnim

Katastralni

ufad

obvodu,

ve

kterem

vykonava

pro Vysocinu, Katastralni strana 3

Z-8364/2010-707 Z-8364/2010-707 statni

spravu

katastru

pracoviste Jihlava,

nemovitosti

kod: 707.

CR

VYPIS

Z KATASTRU

p r o k a z u j i c i s t a v evidovany Okres:

CZ0632 J i h l a v a

it.uzemi:

659673 J i h l a v a

NEMOVITOSTI

14.01.2014

k datu

10:55:02

Obec; 566846 J i h l a v a List

v l a s - n i c t v i : 5132

V k a t . uzemi j s o u pozemky vedeny v j e d n e c i s e l n e lomby a upczornenl Nabyvaci

fade

- Bez z a p i s u

t l t u l y a j i n e podklady

zapisu

istina Pfevod podle zakona c . 92/1991 Sb. VS 538/1993 z e dne 22.2.1993, p r a v n i u c i n k y v k l a d u ke dni 23.3.1993. POLVZ:322/1993

Z-6300322/1993-707

Pro; EKON, d r u z s t v o , S r a z n a 1391/17, 58601 J i h l a v a Smlouva 1994 .

(dohoda) V I 238/1994 kupni

RC/ICO:

00532631

z e dne 18.2.1994, p r a v n i u c i n k y v k l a d u k e d n i 21.2. POLVZ;262/1994

Pro; EKON, d r u z s t v o , S r a z n a 1391/17, 58601 Smlouva (dohoda) V I 898/1994 kupni 1994.

Z-6300262/1994-707

Jihlava

RC/ICO:

00532631

z e dne 15.3.1994, p r a v n i u S i n k y v k l a d u ke d n i 31.5. POLVZ:678/1994

Z-6300678/1994-707

Pro; EKON, d r u z s t v o , S r a z n a 1391/17, 58601 J i h l a v a

RC/ICO: 00532631

Kupni smlouva V l l 2199/1996 ze dne 27.11.1996, p r a v n i u c i n k y v k l a d u k e d n i 2.12.1996. POLVZ:1721/1996

Z-6301721/I996-707


RC/ICO: 00532631

Kupni smlouva V l l 1276/1997 ze dne 4.6.1997, p r a v n i u c i n k y v k l a d u ke d n i 5.6.1997. POLVZ:2432/1997

Z-6302432/1997-707


Vztah

bonitovanych

pudne

ekologickych

jednotek

Parcela 2864 kud j e vymera

d i l u parcel

•movitosti

j s o u v uzemnim

obvodu,

itastralnl

ufad pro Vysocinu,

>dpis,

(BPEJ)

k

parcelam

BPEJ 72914 bonitnich

'hotovil: )sky urad 'hotoveno

RC/ICO: 00532631

mensi

nez vymera

ve kterem

Katastralni

Vymera[m2J 207

vykonava pracoviste

parcely,

statni

zbytek

spravu

Jihlava,

a katastralni pristupem

Rlzenl

jsou

v uzemnim

Katastralni

ufad

bonitovan

nemovitosti

14.01.2014

11:11:25

- SCD

razitko:

Memovitosti

katastru

neni

kod: 707.

Vyhotoveno:

zememeflaky daIkovym

parcely

obvodu,

ve

kterem

pro Vysocinu, strana

vykonava

Katastralni 4

PU:

statni

spravu

pracoviste

katastru

Jihlava,

nemovitosti

kod: 707.

CR

CR.


ZNALECKA DOLOZKA Tento znalecky posudek byl vypracovan spolecnosti E Q U I T A Consulting s.r.o. j a k o znaleckym ustavem v souladu s ustanoveni'm § 21 odst. 3 zakona c. 3 6 / 1 9 6 7 Sb. o znalcich a tlumocnicich, a ustanovenim § 6 odst. 1 vyhlasky c. 3 7 / 1 9 6 7 Sb., k provedeni' zakona o znalcich a tlumocni'cich, v e zneni pozdejsich pfedplsfi, z a p s a n y m rozhodnutim Ministerstva spravedlnosti C e s k e republiky ze dne 23.7.2008, c.j. 9 1 / 2 0 0 8 - O D - Z N / l l do prvni'ho oddi'lu s e z n a m u ustavfi kvalifikovanych pro znaleckou cinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckeho opravneni ocenovanf nehmotneho majetku, majetkovych a prGmyslovych prav, know-how, ocenovanf podnikfl, obchodnfch podilfi, obchodni'ho jmenf spolecnosti', ocenovanf financnfho

majetku vcetne cennych papfrQ a jejich

derivatfl, ocenovanf nemovitostf a staveb, ocenovanf moviteho majetku, ocenovanf

pohledavek

a zavazkfi, posuzovanf a pfêzkoumavanf vztahfi, smiuv, cen, pece radneho hospodafe a dalsi'ch skutecnosti podle obchodni'ho zakoniku, posuzovanf a pfêzkoumavani transferovych cen ucetni evidence

ekonomicke

a

financnf

analyzy,

rozpoctovanf,

kalkulace

a

v oboru

stavebnictvf

s rozsahem znaleckeho opravnenf vady a poruchy staveb.

Znalecky ukon j e z a p s a n pod poradovym ci'slem N42492/14 znaleckeho deni'ku a obsahuje 34 llstfl.

Posudek vy hotovil:

E Q U I T A C o n s u l t i n g s.r.o. Znalecky ustav Truhlarska 3/1108 110 00 Praha 1 - Nove Mesto Tel.: + 4 2 0 224 815 521 E-mail: [email protected] http://www.equita.cz

Posudek pfipravill:

I n g . Miroslava Valtova I n g . Martina Dvofakova

V Praze dne 1. dubna 2 0 1 4

I n g . L e o s Klimt têditel E Q U I T A Consulting s.r.o.

34

1 7 JIHLAVA, UL. SRAZNA OBJEDNATELE 17. LEDNA 2014

Recommend Documents