september 2012
Uw eigen serviceflat Maak kennis met de koopflats van Gallifort in Deurne.
Uw eigen plek, met alle comfort Beste, Als u op zoek bent naar een aangename plek om te wonen, doe dan uw voordeel met onze jarenlange ervaring in serviceflats. In Gallifort vindt u gloednieuwe serviceflats met het beste wooncomfort, die u op een interessante manier kunt financieren. Verspreid over heel de stad bieden wij al jaren degelijke en moderne serviceflats aan. Dankzij die ervaring weten we perfect hoe we zo’n woning helemaal op uw maat moeten bouwen. We blijven trouwens investeren, zowel in renovatie als in nieuwbouw, om u het beste wooncomfort te bieden. Uw serviceflat ligt ook altijd naast of vlakbij een dienstencentrum. Zo kunt u voluit genieten van onze waaier aan activiteiten en diensten. In deze brochure maakt u kennis met onze gloednieuwe serviceflats Gallifort in Deurne. Stap er op papier al eens binnen, kijk er rond en ontdek hoe u uw eigen serviceflat verwerft. Indien u vragen hebt, helpen we u graag verder. Vriendelijke groeten, Johan De Muynck Algemeen Directeur Zorgbedrijf Antwerpen
Inhoud De gloednieuwe serviceflats Gallifort ..................................................................................6 Alles om u thuis te voelen ..................................................................................................8 De verschillende types serviceflats.....................................................................................10 Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat.............................................18 Waarom is deze koopformule zo interessant voor u?............................................................19 Wat dient u te betalen?.....................................................................................................20 Een overzicht van wat u betaalt..........................................................................................21 De voordelen van de koopformule in centen en procenten ...................................................22 Huren of kopen: de cijfers..................................................................................................23 Logische vragen, geruststellende antwoorden ....................................................................24 Interesse? Maak er meteen werk van.................................................................................25 Maak kennis met al onze diensten. We zijn er ook bij u thuis, in uw wijk, in uw buurt............26
De gloednieuwe serviceflats Gallifort Zorgbedrijf Antwerpen bouwt 193 nieuwe serviceflats en een gloednieuw dienstencentrum aan de Gallifortlei in Deurne.
De bouw in het kort: • • • • • •
Het volledige terrein is 3,5 ha groot. Er komen 193 nieuwe serviceflats. De meeste flats zijn op het gelijkvloers, de eerste of de tweede verdieping (enkel aan de Gallifortlei komen er drie verdiepingen). Alle gebouwen zijn voorzien van een lift, toegankelijk voor rolstoelen. Tussen de gebouwen met serviceflats worden groene wandelstraten aangelegd. Er komt een gloednieuw dienstencentrum, compleet met een restaurant, wassalon, kapsalon, pedicure, badruimte, een informatiebalie, en een ruim aanbod aan activiteiten en cursussen.
NIEUWE SERVICEFLATS GALLIFORT
MODELFLAT
LAAN
LD KERKEVE
WOONZORGCENTRUM DE GOEDE TIJD / DE PELIKAAN
EI RTL
LIFO
GAL
P
PARKING DELHAIZE
De serviceflats staan verspreid op een terrein van maar liefst 3,5 ha groot. U ziet ze aangeduid in het groen. Het terrein ligt tussen de Gallifortlei, de Kerkeveldlaan en de Bosuil in Deurne. In het grijs ziet u de woonzorgcentra De Goede Tijd en De Pelikaan. 6
De omgeving: alles op wandelafstand Zoals u op het kaartje ziet, ligt alles wat u nodig hebt dichtbij. Ook het openbaar vervoer: tram 5 en bus 19 hebben haltes op wandelafstand. Net zoals het park, de supermarkt, de krantenwinkel en de bakker. Als u dat wenst, kunnen krant, brood of medicijnen ook aan huis worden geleverd.
1’
2’
3’
4’
8’
15’
12’
Lid l
di Al
en
p on of di h ta en ils pp su ho Bo issc B
5
s bu
r er ke kk he Ba ot Ap l ke in nw te 19
an Kr
am Tr
ize
a lh De
k
ar
n hoflaa
oppen
Bissch
an
ba
an nhofla hoppe
Bissc
o
eB
d Ou
il su
Gallifortlei
Alles op wandelafstand. . ................... Gallifortlei 4 2100 Deurne Apotheker.................. 4min tlei
Gallifo r
an
ela
r Te
yd He
Bisschoppenhofpark...2-8min Tram 5/Bus 19.....2min Delhaize....................1min
Bil ven
str a
Dagbladhandelaar......3min
Bosuil
Bakker..................4 - 10min laan
eyde
Ter H
Aldi......................... 12min Lidl......................... 15min
Gallifortlei
at
Royal Antwerp FC........8min
Alles om u thuis te voelen Uw flat is echt helemaal instapklaar, geschilderd en helemaal afgewerkt. U hoeft enkel nog uw eigen spullen mee te brengen om er echt uw thuis van te maken. U merkt meteen: uw serviceflat is aangenaam ruim, met een leefruimte waarin veel licht binnenkomt. In de ingebouwde keuken beschikt u over handige schuiven, een elektrisch kookvuur en de ruimte voor een vaatwasmachine en een koelkast. Naast de keuken vindt u de berging. In de flat zijn er aansluitingen voorzien voor een wasmachine en droogkast en uiteraard ook voor televisie en internet. Uw badkamer heeft een inloopdouche met zitje. Maar ook op andere vlakken is uw flat helemaal op uw maat gebouwd: de stopcontacten staan op aangepaste hoogte, er ligt een antisliplaag op de vloer en er is een oproepsysteem voorzien naar een alarmcentrale. Uw flat heeft één of twee slaapkamers: aan u de keuze. Kiest u een flat op het gelijkvloers, dan hebt u een eigen tuin. De helft van de flats op de verdiepingen heeft een ruim terras. Die verdieping is makkelijk te bereiken met een rolstoeltoegankelijke lift. Wat u niet meteen ziet, maar wel merkt aan uw energiefactuur: uw flat is volgens strenge energienormen gebouwd. U betaalt dus geen cent te veel voor uw verwarming en elektriciteit.
Uw serviceflat • • • • • • •
8
Lichte leefruimte Ingebouwde keuken met elektrisch kookvuur en ruimte voor vaatwas en koelkast TV- en internetaansluiting Badkamer met inloopdouche 1 of 2 slaapkamers Tuin (flats op gelijkvloers) of terras (sommige flats op verdieping) Rolstoeltoegankelijke lift
Uw flat is aangenaam ruim, met een leefruimte waarin veel licht binnenkomt.
In de ingebouwde keuken beschikt u over handige schuiven, een elektrisch kookvuur en de ruimte voor een vaatwasmachine en een koelkast.
Uw flat heeft één of twee slaapkamers: aan u de keuze.
Uw badkamer heeft een inloopdouche met zitje.
9
De verschillende types serviceflats In Gallifort vindt u een serviceflat op uw maat. Er zijn immers meerdere types, aangepast aan wat u nodig hebt. In deze brochure kunt u al even rondkijken en u meteen thuis voelen. Alle serviceflats beschikken over hetzelfde basiscomfort en dezelfde basisuitrusting. U kan kiezen tussen 1 of 2 slaapkamers, met of zonder tuin/terras. Er zijn ook serviceflats voorzien voor rolstoelgebruikers. Serviceflat met 1 slaapkamer • type A: serviceflat met 1 slaapkamer • type B: serviceflat met 1 slaapkamer met terras • type C: serviceflat met 1 slaapkamer met tuinterras Serviceflat met 2 slaapkamers • type D: serviceflat met 2 slaapkamers • type E: serviceflat met 2 slaapkamers met terras • type F: serviceflat met 2 slaapkamers met tuinterras Serviceflat specifiek voor rolstoelgebruikers • type G: serviceflat met 1 grote slaapkamer met directe toegang tot de gemeenschappelijke tuin Elke serviceflat is helemaal geschilderd en instapklaar.
10
Type A: serviceflat met 1 slaapkamer • bruto opp. (incl. gemeensch. delen): 76,2 m² • netto opp. (incl. binnenmuren): 54,12 m²
201 360
Prijs: 130.000
169 10
euro
101 300
2010x2280
1010x1800
300
264.5
362
565.5
Slaapkamer1 101
Woonkamer
220
930x2315
60
Berging
96
120
235
930x2315 167
135
100
Keuken
18.5
10
101 310
240
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
74 120
185
1210x600 160 121
1810x1050
1010x2150 10 49
167 101
10 139
300 181
28
11
TYPE A
Type B: serviceflat met 1 slaapkamer met terras • bruto opp. (incl. gemeensch. delen): 97,2 m² • netto opp. (incl. binnenmuren): 54,12 m² + 4,5 m² (terras)
Prijs: 150.000
euro
300 150
Terras 201 360
169 10
101 300
2010x2280
1010x1800
300
264.5
362
Woonkamer
101
565.5
Slaapkamer1
220
930x2315
60
Berging
96
120
235
930x2315 167
1210x600 160 121
12
135
100
Keuken
18.5
10
101 310
240
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
74 120
185
1810x1050
1010x2150 10 49
167 101
10 139
300 181
28
Type C: serviceflat met 1 slaapkamer met tuinterras • bruto opp. (incl. gemeensch. delen): 88,5 m² • netto opp. (incl. binnenmuren): 54,12 m² + gemiddeld 20 m² (tuinterras) Prijs: 170.000
201 360
169 10
euro
101 300
2010x2280
1010x1800
300
264.5
362
565.5
Slaapkamer1 101
Woonkamer
220
930x2315
60
Berging
96
120
235
930x2315 167
135
100
Keuken
18.5
10
101 310
240
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
74 120
185
160 121
1810x1050
1010x2150
1210x600 10 49
167 101
10 139
300 181
28
13
TYPE C
Type D: serviceflat met 2 slaapkamers • bruto opp. (incl. gemeensch. delen): 93,0 m² • netto opp. (incl. binnenmuren): 62,94 m²
101 204
141 23
1010x1800
Prijs: 175.000
201 362
hwa Ø100mm
169 10
euro
101 300
2010x1800
1010x1800
362
300
er pk am
Slaapkamer1
Sl
aa
389
2
270.5
264.5
204
101
118.5
Woonkamer
930x2315
227 220
120
235
28
60
Berging
96
176.5
1130x2315
227
1130x2315
23
389
930x2315 167
1010x1350 112
14
199 101
135 310
240
100
Keuken
18.5
10
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
101
74 120
185
1210x600 160 121
1810x1050
1010x2150 10 49
167 101
TYPE D2
10 139
Flat met 2 slaapkamers zonder (tuin)terras.
300 181
Type E: serviceflat met 2 slaapkamers met terras • bruto opp. (incl. gemeensch. delen): 109,5 m² • netto opp. (incl. binnenmuren): 62,94 m² + 4,5 m² (terras)
Prijs: 190.000
euro
300
101 204
201 362
141 23
1010x1800
150
Terras hwa Ø100mm
169 10
101 300
2010x1800
1010x1800
362
300
er pk am
Slaapkamer1
Sl
aa
389
2
270.5
264.5
204
101
118.5
Woonkamer
930x2315
227 220
120
235
28
60
Berging
96
176.5
1130x2315
227
1130x2315
23
389
930x2315 167
1010x1350 112
199 101
135
100
Keuken
18.5
10
101 310
240
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
74 120
185
1210x600 160 121
1810x1050
1010x2150 10 49
167 101
10 139
300 181
15
Type F: serviceflat met 2 slaapkamers met tuinterras • bruto opp. (incl. gemeensch. delen): 110,7 m² • netto opp. (incl. binnenmuren): 62,94 m² + gemiddeld 25 m² (tuinterras) Prijs: 210.000
101 204
141 23
1010x1800
201 362
hwa Ø100mm
169 10
euro
101 300
2010x1800
1010x1800
362
300
er pk am
Slaapkamer1
Sl
aa
389
2
270.5
264.5
204
101
118.5
Woonkamer
930x2315
227 220
120
235
28
60
Berging
96
176.5
1130x2315
227
1130x2315
23
389
930x2315 167
1010x1350 112
16
199 101
135
100
Keuken
18.5
10
101 310
240
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
74 120
185
1010x2150
1210x600 160 121
10 49
167 101
TYPE F2
1810x1050 10 139
300 181
Flat met 2 slaapkamers met tuinterras. opp. flat: 62.94m² (tussen de buitenmuren inclusief de binnenmuren) /
Type G: rolstoelflat met directe toegang tot de gemeenschappelijke tuin • bruto opp. (incl. gemeensch. delen): 76,2 m² • netto opp. (incl. binnenmuren): 64,20 m² Interesse in een serviceflat, speciaal uitgerust voor rolstoelgebruikers? Neem contact op met onze klantendienst voor meer informatie over de modaliteiten en prijzen. 181 300
hwa Ø120mm
179 10
201 362 2010x2080
60
1810x975
160
Keuken 310 40
1030x2310 230
Berging 250
120
60 96
362 102.5
635.5
167.5
112.5
1130x2315
Woonkamer
226 10
136
132
92
1010x2150 101
1010x2150 10 129
167 101
TYPE G
15
Badkamer 158
167
300
10
112.5
218
H.plafond +2.580
76 156
3
1030x2310
10
320
82
40
102.5
Slaapkamer1 373
595.5
300
185
1210x600 10 49
185 142
17
Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat Misschien bent u vandaag eigenaar van een huis of appartement en ziet u er tegenop om huurder te worden van een serviceflat. Misschien hebt u geld opzijgezet om zonder zorgen comfortabel te kunnen genieten van het leven. Misschien zoekt u zekerheid voor de komende tijd. In al die gevallen is het voor u heel interessant om eigenaar te worden van een serviceflat in Gallifort. Dat kan voortaan met een soort obligatie (kasbon): het zogenaamde woonrechtcertificaat. U woont in uw eigen serviceflat dankzij de rente op uw kapitaal Met een woonrechtcertificaat belegt u, net als bij een obligatie, een kapitaal. Dat eigen kapitaal krijgt u 100% terugbetaald na 20 jaar. Het verschil met een obligatie zit in de jaarlijkse interesten of coupons. Bij een obligatie krijgt u elk jaar uw rente in geld. Bij wat wij u voorstellen, wordt elk jaar, 20 jaar lang, uw rente omgezet in ‘het recht om in uw eigen serviceflat te wonen’. Vandaar de naam ‘woonrechtcertificaat’.
Wie kan er in een serviceflat wonen? In beginsel kan elke inwoner van België vanaf 65 jaar in een serviceflat wonen. Zorgbedrijf Antwerpen hanteert daarenboven een toewijzingsbeleid dat is gebaseerd op leeftijd en mate van zorgbehoevendheid. Elke inwoner van België kan zich vanaf 75 jaar inschrijven voor een serviceflat (waarbij inwoners van Antwerpen voorrang krijgen). Bent u 60 jaar en zorgbehoevend, dan kan u ook reeds een flat aanvragen.
Wie kan een serviceflat kopen? Degene die een serviceflat koopt (intekent), wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. • U kunt zelf intekenen op een woonrechtcertificaat. • U kunt ook uw (stief)kind(eren), uw (stief)broer(s) en/of (stief)zus(sen) laten intekenen. In dat geval staat u aangeduid als de ‘begunstigde bewoner’ van de flat.
18
Waar dient u rekening mee te houden als u een serviceflat koopt? • • •
Of u nu intekent of uw naaste familie, u gaat ermee akkoord om meteen in de flat te trekken zodra die beschikbaar is. Zie het dus niet als een investering in een flat die u nu aankoopt om er pas over enkele jaren te gaan wonen. De certificaathouder (koper) kan als natuurlijke persoon inschrijven samen met zijn/haar vennootschap waarvan hij of zij hoofdaandeelhouder, bestuurder en/of zaakvoerder is. De serviceflat is wel degelijk bedoeld om er zelf in te wonen. U mag ze niet verhuren of gratis door anderen laten bewonen.
Waarom is deze koopformule zo interessant voor u? Een eigendom verwerven via een woonrechtcertificaat biedt u tal van voordelen. U belegt immers een kapitaal dat u garandeert dat u 20 jaar lang kunt wonen in uw flat. Bovendien wordt het bedrag dat u investeert aan het eind van de rit integraal terugbetaald: het is dus een gegarandeerd veilige belegging.
De pluspunten van deze formule 1. U bent ‘eigenaar’ zonder de nadelen ervan • •
U betaalt geen huurgelden, geen registratiekosten, geen onroerende voorheffing (‘kadastraal inkomen’) en geen BTW. U dient wel roerende voorheffing te betalen, omdat het om een belegging gaat. U hoeft u geen zorgen te maken over de nodige herstellings- en onderhoudswerken aan het gebouw: Zorgbedrijf Antwerpen regelt en betaalt die. Uiteraard dient u de serviceflat te onderhouden ‘als een goede huisvader’.
2. U doet een interessante belegging • • • •
U woont 20 jaar ‘gratis’: het jaarlijks rendement van uw belegging (tussen de 5,1 en 5,9%)* betaalt uw woning. U verliest geen geld aan een maandelijkse huurprijs. U krijgt uw kapitaal na 20 jaar voor de volle 100% terug. Het woonrechtcertificaat biedt u de mogelijkheid tot een interessante successieplanning.
3. U zit 20 jaar gerust • • •
U kiest vooraf welk type flat u wenst. U kunt verhuizen naar uw nieuwbouwflat zodra ze beschikbaar is. U hebt voorrangsrecht om gebruik te maken van ons ruim aanbod aan andere diensten (dienstencentrum, huishoudhulp, poetshulp, thuisverpleging). Die extra’s dient u wel apart te betalen.
* Berekening is gebaseerd op roerende voorheffing van 15 %. Het percentage van de roerende voorheffing wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen. 19
Wat dient u te betalen? Wanneer u een serviceflat koopt met een woonrechtcertificaat, investeert u in uw toekomst. Daarom is het goed eens te kijken op welke kosten u dient te rekenen wanneer u in uw eigen serviceflat gaat wonen. Eenmalige kost: aankoop certificaat Het grootste bedrag is uiteraard uw belegging in het woonrechtcertificaat. Het is een eenmalige investering, waarop wel elk jaar wettelijk roerende voorheffing wordt aangerekend. Voor die eenmalige kost, krijgt u het woonrecht voor 20 jaar, plus een personenalarmsysteem (PAS) in uw serviceflat. Zo kunt u, met één druk op de knop, dag en nacht op hulp rekenen.
Maandelijkse kosten: vast bedrag Elke maand betaalt u een vaste vergoeding voor de onkosten voor zowel de gemeenschappelijke delen van het gebouw (onderhoud en schoonmaak, nutsvoorzieningen en brandverzekering) als voor sommige onkosten in uw eigen serviceflat (water en branddetectie). Jaarlijks wordt er dan een afrekening gemaakt van die maandelijkse voorschotten.
Individuele kosten U blijft uiteraard uw eigen individuele kosten zoals inkopen in de supermarkt, uw krant of andere boodschappen zelf betalen. Dat geldt ook voor uw persoonlijk verbruik in uw flat zoals elektriciteit, verwarming, televisie, internet, telefoon enzovoort. Doet u een beroep op de thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen, dan is dat ook voor uw rekening.
20
Een overzicht van wat u betaalt Aankoop certificaat
Woonrecht gedurende 20 jaar
24/24 personenalarmsysteem (PAS)
Voorrangsrecht op diensten van Zorgbedrijf antwerpen
Maandelijks vast bedrag (jaarlijkse eindafrekening)
Gemeenschappelijke ruimten, bijvoorbeeld: • Onderhoud en schoonmaak • Nutsvoorzieningen (lift, verwarming, verlichting, water,...) • Branddetectie en blusapparaten
In de serviceflat, bijvoorbeeld: • Verbruik van water
Individuele kosten
o.a. • Individuele kosten van elektriciteit, verwarming en schoonmaak van uw flat • Televisie, internet, telefoon • Brandverzekering inboedel • Persoonlijke maaltijden, pedicure, was, apotheek, ...
Optioneel: diensten van Zorgbedrijf Antwerpen, zoals poetshulp, huishoudhulp, thuisverpleging (kwalitatieve dienstverlening aan huis).
21
De voordelen van de koopformule in centen en procenten Waarom is het interessant om een serviceflat te kopen? We zetten voor u de cijfers, de centen en procenten helder in een tabel.
Een investering die zichzelf terugverdient Op de bladzijde hiernaast laten we de cijfers spreken. Wat zeggen ze? Uiteraard is het een serieuze investering, zo’n woonrechtcertificaat. Maar u merkt meteen dat het een interessante belegging is, op korte en lange termijn.
• U doet als koper elk jaar verschillende duizenden euro’s voordeel. Als koper betaalt u elk jaar roerende voorheffing op uw belegging. Maar dat is altijd een pak minder dan wat u maand na maand aan huur betaalt. Zelfs in de goedkoopste serviceflat doet u al een voordeel van 7.717 euro op jaarbasis.
• Uw belegging heeft een mooi jaarlijks rendement. Dat kunt u elk jaar heel makkelijk berekenen. Neem het voordeel dat u hebt als koper tegenover de huurder (goedkoopste serviceflat: 7.717 euro), deel het door uw investering (hier: 130.000 euro) en vermenigvuldig met 100. Dan krijgt u het rendement van uw wooncertificaat voor dat jaar. In dit geval bedraagt het: 5,9%. Dat is een mooi rendement voor een belegging. 7.717 x 100 = 5.9 % 130.000
• U doet jaar na jaar uw voordeel. We hebben ook even berekend hoeveel u voordeel na 20 jaar zou bedragen, waarbij we vertrekken vanuit de huidige prijzen en de actuele roerende voorheffing. In de laatste kolom vindt u het resultaat. Zoals u merkt, loopt uw nettovoordeel behoorlijk op. Bovendien krijgt u, aan het eind van de rit, het kapitaal dat u investeerde in het woonrechtcertificaat voor de volle 100% terug.
22
Huren of kopen: de cijfers
U koopt uw serviceflat
De voordelen van kopen in centen en procenten
U huurt uw serviceflat
Type serviceflat
Kostprijswoonrechtcertificaat
Als koper 15% roerende verdient Huur/maand Huur/jaar voorheffing/ u per jaar standaard standaard jaar* tegenover een huurder
Het rendement van uw wooncertificaat
Uw nettovoordeel op 20 jaar
type A: 1 slaapkamer
€ 130.000
€ 923
€ 720
€ 8.640
€ 7.717
5,9%
€ 187.493
type B: 1 slaapkamer met terras
€ 150.000
€ 923
€ 780
€ 9.360
€ 8.437
5,6%
€ 204.987
type C: 1 slaapkamer met tuinterras
€ 170.000
€ 923
€ 840
€ 10.080
€ 9.157
5,4%
€ 222.481
type D: 2 slaapkamers € 175.000
€ 1.075
€ 900
€ 10.800
€ 9.725
5,6%
€ 236.302
type E: 2 slaapkamers met terras
€ 190.000
€ 1.075
€ 960
€ 11.520
€ 10.445
5,5%
€ 253.796
type F: 2 slaapkamers met tuinterras
€ 210.000
€ 1.075
€ 990
€ 11.880
€ 10.805
5,1%
€ 262.543
* De simulatie in deze tabel is berekend op basis van 15% roerende voorheffing per jaar. Het percentage van de roerende voorheffing wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen.
We hebben ook een aantal nieuwe serviceflats beschikbaar die speciaal uitgerust zijn voor rolstoelgebruikers. Interesse? Neem contact op met onze klantendienst voor meer informatie over de modaliteiten en prijzen.
23
Logische vragen, geruststellende antwoorden In 20 jaar tijd kan er heel veel veranderen. Het is heel normaal dat u daarover een aantal vragen hebt. “Wat als ik morgen meer zorg nodig heb? Wat als ik niet meer kan blijven wonen in mijn serviceflat?” We zijn er om voor uw comfort te zorgen. Daarom hebben we ook daar aan gedacht en kunnen we u op die vragen geruststellende antwoorden geven. Wat als de certificaathouder overlijdt? Degene die de serviceflat koopt, wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. Dit kunt u zijn of een verwant (uw kind(eren), uw broer(s) en/of uw zus(sen)). Wanneer de certificaathouder komt te overlijden, kunnen er zich twee situaties voordoen:
•
De certificaathouder is de begunstigde bewoner: U hebt als bewoner zelf ingetekend. Het certificaat vervalt en het geïnvesteerde bedrag komt vrij. Uw geld gaat vervolgens naar uw erfgenamen.
•
De certificaathouder is niet de begunstigde bewoner: Het certificaat blijft verder bestaan en u kan als bewoner in de flat blijven wonen zolang het certificaat loopt. Het woonrechtcertificaat komt in de erfenis terecht van de overleden certificaathouder.
Wat als de leefsituatie van de bewoner verandert? Hebt u in de loop van de jaren meer behoefte aan zorg of een verhuis naar een woonzorgcentrum? Dan verlaat u uw serviceflat en komt uw volledig kapitaal gewoon vroegtijdig vrij.
Wat als de bewoner langer leeft dan de 20 jaar? Wanneer de bewoner langer leeft dan de looptijd van de obligatie (20 jaar), zoeken we samen met de bewoner naar een geschikte oplossing. Zo kunt u bijvoorbeeld in uw serviceflat blijven wonen tegen de actuele huurprijs of een verhuis naar een ander serviceflatcomplex overwegen.
Kan ik in Gallifort ook een serviceflat huren? Mocht een woonrechtcertificaat voor u geen optie zijn, dan kunt u als huurder terecht in Gallifort. De huurprijs hangt af van het type flat. Bovenop betaalt u, net als de koper, een maandelijkse, vaste onkosten en uiteraard uw persoonlijke kosten.
Hebt u nog andere vragen? U hebt vast nog vele andere vragen voor uw eigen, specifieke situatie. Dat is logisch. U kunt gerust contact opnemen met onze klantendienst. Zij zoeken samen met u naar een oplossing op maat. U kunt onze medewerkers bellen op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 19 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. U kunt uw vraag ook mailen naar
[email protected] Heeft u misschien ook wel specifieke fiscale en erfrechterlijke vragen? Dan raden we u aan om erover te gaan praten met uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris. Zij hebben ongetwijfeld de beste kijk op uw persoonlijke situatie. 24
Interesse? Maak er meteen werk van. •
Maak meteen een afspraak met onze klantendienst voor een vrijblijvend gesprek, met alle ruimte om vragen te stellen. U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 19 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. Of stuur hen een e-mail naar:
[email protected] • Een medewerker van onze klantendienst komt dan zo snel mogelijk bij u langs om op al uw vragen in detail te antwoorden, zonder verdere verplichting tot intekening. • U kunt altijd terecht bij een van de 5 Belfius-kantoren* in Deurne, Borsbeek, Borgerhout, Antwerpen of Linkeroever met vragen over de financiële kant van de zaak. • U hebt de tijd om verder te informeren bij uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris met fiscale, erfrechtelijke en andere vragen. • Indien u dat wenst, kunt u de modelflats nog eens gaan bezichtigen. • In juli 2012 is de bouw van deze serviceflats afgerond. Vanaf augustus 2012 betrekken de eerste bewoners het nieuwe serviceflatcomplex. • Van zodra u heeft ingetekend, kunt u dan ook starten met de voorbereiding van de verhuis naar uw nieuwe plek.
Samengevat: uw eigen serviceflat in 7 stappen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
U kiest een serviceflat Gallifort. U investeert in een wooncertificaat voor 20 jaar. Of uw (stief)kind(eren), uw (stief)broer(s) en/of (stief)zus(sen) doen dat; ze duiden u aan als begunstigde bewoner. U gaat ermee akkoord de flat te bewonen zodra die klaar is. U richt uw serviceflat in naar uw smaak en volgens uw wensen. U vult, indien u dat wenst, uw comfort aan met betalende thuisdiensten. Na de looptijd van het woonrechtcertificaat krijgt u uw kapitaal voor de volle 100% terug. Of het gaat naar uw erfgenamen. Bij overlijden of vroegtijdig vertrek door een veranderde leefsituatie, komt het kapitaal vrij en wordt het beschikbaar voor uw erfgenamen.
* Nieuwe naam van de voormalige Dexia Bank België.
25
Maak kennis met al onze diensten. We zijn er ook bij u thuis, in uw wijk, in uw buurt. Uw comfort. Uw leven veraangenamen. Dat zijn de uitgangspunten van alle diensten die Zorgbedrijf Antwerpen u aanbiedt. Waar ook: bij u thuis, in uw wijk, in uw buurt of op andere plaatsen in de stad. U kunt die diensten voor Antwerpse senioren indelen in vier grote onderdelen.
1. Een gezellig dienstencentrum in uw buurt U blijft graag actief, komt graag onder de mensen. In het dienstencentrum in uw buurt vindt u zeker wat u zoekt: of u er nu gezond en goedkoop gaat eten of een cursus zoekt die u altijd al wilde volgen. Er is zo’n centrum in uw wijk, vlakbij dus. Ga er langs en u zult ervan versteld staan wat daar allemaal georganiseerd wordt of wat u er zelf kunt ondernemen.
2. Alle diensten om comfortabel en veilig thuis te wonen ‘Thuisdiensten’ is de verzamelnaam van alles wat we aanbieden om uw comfort thuis te garanderen. Dat gaat van karweihulp, poetshulp of huishoudhulp tot thuisverpleging, van gratis (ergo)woonadvies tot een zogenaamd personenalarmsysteem (PAS).
3. Een moderne serviceflat waarin u zelfstandig woont U woont graag gerust, regelt uw leven het liefst zelf. Maar u vindt het wel handig dat er mensen in uw buurt zijn die u kunt aanspreken wanneer het nodig is. Dat is de filosofie van een serviceflat. U woont op uw eigen plek. Met alle comfort en, indien nodig, ook alle verzorging.
4. Een woonzorgcentrum: woon, zorg en comfort op uw maat U woont in uw zelf ingerichte kamer met uw eigen spullen, in alle comfort, omringd met de beste zorg. U hebt er alle ruimte voor rust en ontspanning, al dan niet samen met andere bewoners. U kunt er ook tijdelijk terecht: in het dagverzorgingscentrum wordt u overdag verzorgd, bij een kortverblijf logeert u voor tijd in een comfortabele omgeving met alle professionele hulp. In een zorgflat woont u samen met uw partner in uw eigen appartement, maar krijgt u hulp en verzorging.
26
Hebt u vragen over de diensten van Zorgbedrijf Antwerpen? • • •
Kijk voor meer details in de uitgebreide catalogus van ons dienstenaanbod. U kunt die gratis aanvragen via
[email protected] Raadpleeg onze website www.zorgbedrijf.antwerpen.be Stel uw vraag aan onze klantendienst op het nummer 03 338 92 44
27
Contacteer dan onze klantendienst. • U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 19 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. • U kunt uw vraag ook mailen naar
[email protected]
Zorgbedrijf Antwerpen telt 40 dienstencentra, een gamma aan thuisdiensten, 2 600 serviceflats en 17 woonzorgcentra verspreid over alle districten van Antwerpen. Het is de grootste speler in de Antwerpse zorgsector met 3 600 gemotiveerde medewerkers die elke dag 15 000 klanten helpen. www.zorgbedrijf.antwerpen.be
V.U.: Zorgbedrijf Antwerpen, Johan De Muynck, Lange Gasthuisstraat 33, 2000 Antwerpen.
Hebt u vragen? Hebt u interesse?
Bijlage: Uw eigen serviceflat in Gallifort in Deurne Huren of kopen: de cijfers [ simulatie op basis van 21% roerende voorheffing ] De federale regering heeft beslist het tarief van de roerende voorheffing* op te trekken van 15 naar 21 procent. Hierdoor stijgt ook de roerende voorheffing die serviceflatkopers jaarlijks betalen in het kader van het woonrechtcertificaat. De simulatietabel uit de brochure (op blz. 23) is daarom niet meer actueel. U vindt hieronder een aangepaste tabel, opgemaakt op 10 september 2012. Deze is berekend op basis van 21 procent roerende voorheffing (RV). Kenmerken serviceflats Type
Omschrijving
Prijzen bij aankoop Prijzen bij huur 21% RV Huurprijs Huurprijs (maand) (jaar) Aantal Kostprijs WRC (jaar)
Voordelen van kopen in centen & procenten Kopen vs Rendement Netto vrdeel na huren (jaar) in jaar 1 20 jaar
A
1 slpk zonder (tuin)terras
35
€ 130.000 € 1.293 € 720 € 8.640 € 7.347
5,7%
€ 178.519
B
1 slpk met terras
30
€ 150.000 € 1.293 € 780 € 9.360 € 8.067
5,4%
€ 196.013
C
1 slpk met tuinterras
40
€ 170.000 € 1.293 € 840 € 10.080 € 8.787
5,2%
€ 213.507
D
2 slpk zonder (tuin)terras
36
€ 175.000 € 1.504 € 900 € 10.800 € 9.296
5,3%
€ 225.858
E
2 slpk met terras
32
€ 190.000 € 1.504 € 960 € 11.520 € 10.016
5,3%
€ 243.352
F
2 slpk met tuinterras
14
€ 210.000 € 1.504 € 990 € 11.880 € 10.376
4,9%
€ 252.099
(*) Het percentage van de roerende voorheffing wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen.
12-09-11 SF Galifort+Silsburg simulatie rv 21%.indd 1
11/09/12 11:02
