april 2013
Uw eigen serviceflat Maak kennis met de koopflats van De Veldekens in Berchem.
Uw eigen plek met alle comfort Beste, Verspreid over heel de stad bieden wij al jaren degelijke en moderne serviceflats aan. Dankzij die ervaring weten we perfect hoe we zo’n woning helemaal op uw maat moeten bouwen. We blijven trouwens investeren, zowel in renovatie als in nieuwbouw, om u het beste wooncomfort te bieden. Als u dus op zoek bent naar een aangename plek om te wonen, doe dan uw voordeel met onze jarenlange ervaring in serviceflats. U woont zelfstandig in een comfortabele nieuwbouw, met andere senioren als buren. En indien u wenst, is er nog allerhande extra comfort vlakbij: een lekker, goedkoop middagmaal en boeiende activiteiten in het dienstencentrum, poetshulp, thuisverpleging, ... Momenteel breiden we ons aanbod aan serviceflats in Antwerpen aanzienlijk uit. We investeren in de bouw van 309 servicflats in Deurne aan de Gallifortlei (Gallifort)en langs de Herentalsebaan 589 (Silsburg) en in de bouw van 126 serviceflats op de Europark site op Linkeroever. In Berchem bouwen we op De Veldekens 60 serviceflats en een dienstencentrum. In deze brochure maakt u kennis deze flats. Tegen september 2014 zijn ze klaar. Maar wacht niet tot dan. Stap er op papier al eens binnen, kijk er rond en ontdek hoe u uw eigen serviceflat verwerft. Of bezoek onze modelflat in de Europarkwijk op Linkeroever om al eens rond te lopen in een gelijkaardige serviceflat. En heeft u vragen? Dan helpen we u graag verder.
Vriendelijke groeten, Johan De Muynck Algemeen Directeur Zorgbedrijf Antwerpen
Inhoud De serviceflats van Zorgbedrijf Antwerpen: uw eigen plek met alle comfort................................................................6 Een woning die mee met u evolueert..........................................................8 De gloednieuwe serviceflats De Veldekens ................................................. 10 Alles om u thuis te voelen ....................................................................... 14 Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat............................................................ 18 Het woonrechtcertificaat ........................................................................ 20 Waarom is deze koopformule zo interessant voor u?.................................... 22 De voordelen van de koopformule in centen en procenten............................ 24 Wat moet u betalen?.............................................................................. 26 Een overzicht van wat we u aanbieden...................................................... 28 Logische vragen, geruststellende antwoorden............................................ 30 Interesse? Zo maakt u er werk van ......................................................... 31 Maak kennis met onze andere diensten .................................................. 32
Bijlage: Grondplannen & prijslijst koopflats van De Veldekens
Wonen Een serviceflat van Zorgbedrijf Antwerpen:
uw eigen plek, met alle comfort.
Een woning die mee met u evolueert Wat we nodig hebben, verandert door de tijd heen. Een serviceflat houdt daar rekening mee: u kiest zelf wat u nodig hebt, welke zorg u wenst.
Veilig en comfortabel wonen
Omringd met service
In een serviceflat woont u veilig en comfortabel. U vindt er alles wat u nodig hebt in een compacte flat. U doet het liefst alles zelf? In een serviceflat leeft u zelfstandig maar is zorg vlakbij, indien u dat wenst.
Wanneer u op een bepaald moment hulp wenst of zorg nodig hebt, dan is die vlakbij. Als bewoner van een serviceflat heeft u voorrang om tegen betaling gebruik te maken van alle thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen:
Op uw maat
• Krijgt u graag hulp bij het huishouden of de schoonmaak? Dan is er de huishoudhulp of de poetsdienst.
Dankzij onze jarenlange ervaring vindt u op De Veldekens een serviceflat aangepast aan wat u nodig hebt. En op uw maat. We hebben namelijk veel verschillende soorten flats. Zo is er voor ieder wat wils.
Omringd met senioren U woont met andere senioren als buren. Zo bent u omringd met leeftijdsgenoten. Een serviceflat is bovendien altijd vlak bij een dienstencentrum. Een plek waar u ‘s middags goedkoop en lekker kunt gaan eten en waar u kan deelnemen aan activiteiten.
• Als u behoefte hebt aan verzorging, dan komen onze verpleegkundigen gewoon tot bij u. • Voor kleine of grote klusjes kan u bij ons terecht: de medewerkers van karweihulp staan altijd paraat. • Dankzij het persoonlijk alarmsysteem (PAS) staat u dag en nacht rechtstreeks in verbinding met hulp wanneer u die nodig hebt (dit is in de prijs van uw flat inbegrepen).
U hoeft zich bovendien geen zorgen te maken over praktische beslommeringen. Zorgbedrijf Antwerpen beheert de gebouwen, er is geen syndicus. Is er bijvoorbeeld een lek in het dak of is uw verwarming stuk? Dan herstellen wij dat en daar betaalt u niets voor. Zo heeft u geen extra kosten of zorgen en blijft uw flat in goede staat. U bent dus eigenaar met alle voordelen zonder de nadelen.
8
Kortom: In een serviceflat woont u zelfstandig, omringd met senioren, en met hulp en zorg naast de deur. Dat is niet alleen handig, het geeft u ook een gerust gevoel.
9
ersstraat k c e B s n a r F
De gloednieuwe serviceflats De Veldekens In Berchem bouwt Zorgbedrijf Antwerpen 60 serviceflats en een dienstencentrum op de hoek van de Frans Beckersstraat en de Kannunik Peetersstraat. De flats liggen samen met andere appartementen en een kinderdagverblijf op een terrein met een autovrij, groen binnengebied en vlakbij het buurtpark De Veldekens. Alle flats zijn volledig instapklaar en rolstoeltoegankelijk. Ze hebben bovendien allemaal een terras of balkon en de meeste kijken uit op het buurtpark of het groene binnengebied. Op De Veldekens kunt u kiezen tussen 8 verschillende types serviceflats. Die zijn ingedeeld volgens oppervlakte en aantal slaapkamers.
60 serviceflats
60 serviceflats
• De 60 flats bevinden zich op het gelijkvloers, de eerste of tweede verdieping van een U- vormig gebouw. • Er zijn 2 liften in het gebouw en 3 trappen. De binnengangen zijn ruim. • De flats hebben 1 of 2 slaapkamers. • Alle flats hebben een terras of balkon, meestal volledig overdekt. Er zijn 2 flats met een tuinterras.
beschikbaar vanaf
september 2014
• Er is een private tuin met petanquebaan voor de bewoners van de serviceflats. • Het gebouw ligt op een terrein met een autovrij binnengebied. Er komen pleintjes die voor iedereen toegankelijk zijn en doorgangen voor voetgangers en fietsers. Het binnengebied sluit aan op buurtpark De Veldekens. • Op het gelijkvloers zijn er 2 stallingen voor scooters en fietsen, met oplaadpunten voor elektrische scooters of fietsen. • In het naastliggende gebouw zijn er ondergronds ook 25 parkeerplaatsen die serviceflatbewoners kunnen huren. • De flats zijn klaar in de zomer van 2014, zodat bewoners er vanaf september hun intrek kunnen nemen.
De exacte indeling en alle details van de verschillende soorten flats, bekijkt u in de bijlage ‘grondplannen en prijslijst koopflats’ van dit pakket. Zo kiest u de serviceflat die het best bij u past.
10
Dienstencentrum • Op het gelijkvloers bevindt zich een gloednieuw dienstencentrum, waar bewoners van de flats en mensen uit de buurt ‘s middags lekker kunnen eten. • Behalve een restaurant en cafetaria zijn er ook een wassalon, kapsalon, pedicure, wellnessruimte met infraroodsauna en bubbelbad, een petanquebaan en vergaderzalen. Er is ook een terras waar bezoekers gezellig iets kunnen drinken aan het binnenplein. • Dienstencentrum De Veldekens zal daarnaast een ruim aanbod aan activiteiten en cursussen aanbieden. • Het dienstencentrum opent de deuren in september 2014.
De Veldekens: een rustige en veilige wijk
AT
De Veldekens is een stukje Berchem dat sinds 1920 werd verkaveld. Met park Brilschans en buurtpark De Veldekens is er heel wat groene ruimte in de wijk.
10’
12 - 13’
92
AA SÉL -JO RIE MA
G
WE
EN
R OO
N
JA
A TR SS
AT
N
KE
E ST
en
r 5 ke 1 he en kt ot 7 ar Ap am rm nt Tr upe tpu S s Po k ee th io bl Bi
1 er 9 kk 90, Ba us B
er uw ho en Be
E OT GR
N
8’
AAT SSTR ETER
MARCEL AUBUTINLAAN
BRILSCHANSPARK
1’
IK PE UNN KAN
En ook met het openbaar vervoer zijn de flats en het dienstencentrum goed bereikbaar.
FR AN SB ECK ER S
STR A
Bovendien is alles binnen handbereik: de bakker, de beenhouwer, de apotheker, de supermarkt… U ziet het op het grond plan hiernaast: alles is vlakbij.
M
G
RU
U hoeft bovendien niet ver te gaan om te ontspannen, te genieten of even tot rust te komen. Er is heel wat binnen wandel- en fietsafstand en verschillende fietsroutes doorkruisen Berchem. Geef uw ogen de kost langs de vele bezienswaardigheden, ga op tocht in de forten rond Antwerpen of trek naar het stadscentrum voor een museumbezoek of een winkeluitstap.
SB
De Veldekens ligt vlak bij de stad, en toch is het er erg rustig.
ER
PP
LA
Berchem heeft heel wat te bieden
Alles op wandelafstand. Frans Beckerstraat 33 2600 Berchem
Beenhouwer������������ 1 - 14 min. Bakker�������������������� 8 - 14 min. Bus 90, 91 en 92������������ 8 min. Bibliotheek����������������� 10 min. Tram 7 en 15��������������� 12 min. Apotheker������������� 12 - 13 min. Supermarkt����������������� 13 min. Postpunt�������������������� 13 min. Dit overzicht is niet limitatief, maar vooral om aan te tonen dat alles vlakbij is.
12
Alles om u thuis te voelen Een ruime, instapklare flat
Slapen en genieten
De serviceflats van De Veldekens zijn helemaal instapklaar, geschilderd en volledig afgewerkt. U hoeft enkel nog uw eigen spullen mee te brengen om er uw thuis van te maken.
Uw flat heeft één of twee slaapkamers: aan u de keuze. De tweede slaapkamer kunt u gebruiken voor een éénpersoonsbed, als hobbykamer of polyvalente ruimte. Enkele flats hebben een tuinterras. Alle andere flats beschikken over een terras of balkon.
U merkt het meteen: uw serviceflat is aangenaam ruim, met een leefruimte waarin veel licht binnenkomt. Het plafond is minstens 2.60 meter hoog, en op het gelijkvloers zelfs 3.15 meter. De voordeur heeft een slot dat u kunt bedienen met een badge.
Een keuken en badkamer op uw maat In de ingebouwde keuken beschikt u over handige schuiven, een inductiekookplaat, een dampkap, een ingebouwde koelkast, een combi-oven en ruimte voor een vaatwasmachine. De keuken is niet in alle flats op dezelfde manier ingericht. Zo hebben we ervoor gezorgd dat de rumte in de flat altijd optimaal wordt gebruikt. Soms is er een toog, soms een kookeiland, soms een volledig open keuken. U kunt er bij de keuze van uw flat dus rekening mee houden hoe u uw keuken liefst ziet. Dicht bij de keuken vindt u de berging. In de flat zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droogkast en voor telefonie, (digitale) televisie en internet. Uw badkamer heeft een inloopdouche en zitje. Maar ook op andere vlakken is uw flat helemaal op uw maat gebouwd: de stopcontacten staan op aangepaste hoogte, er ligt een antislipvloer en er is een persoonlijk alarmsysteem (PAS).
14
Uw flat is aangenaam ruim, met een leefruimte waarin veel licht binnenkomt.
De verdiepingen zijn makkelijk te bereiken met een rolstoeltoegankelijke lift.
Energiezuinig wonen Er is een gemeenschappelijke centrale verwarming op gas, maar u kunt uiteraard de verwarming in uw flat zelf regelen. Elke flat heeft een eigen warmtewisselaar voor warm water en verwarming. Verder bezit de flat ook een individuele water- en elektriciteitsmeter.
In de ingebouwde keuken beschikt u over handige schuiven, een inductiekookplaat, een dampkap, koelkast, combi-oven en de ruimte voor een vaatwasmachine.
Wat u bovendien niet meteen ziet, maar wel merkt aan uw energiefactuur, is dat uw flat volgens strenge energienormen is gebouwd. U betaalt dus geen cent te veel voor uw verwarming en elektriciteit. Verder zijn de wanden tussen de verschillende woningen geluidsisolerend gemaakt, zodat u geen geluidshinder ondervindt van de buren.
Uw flat heeft één of twee slaapkamers: aan u de keuze.
Uw badkamer heeft een inloopdouche en zitje.
Bovenstaande foto’s zijn beelden van onze kijkflat op de site van Europark op Linkeroever. De nieuwbouw serviceflats op De Veldekens zijn vergelijkbaar met de flats die we daar hebben opgetrokken. Ook in Deurne kunt u een gelijkaardige nieuwbouw serviceflat bezoeken om een idee te krijgen van de flats op de Veldekens. Wenst u een bezoek te brengen aan een afgewerkte nieuwbouw flat? Neem dan contact op met onze klantendienst op het nummer 03 338 92 44.
Uw nieuwe serviceflat samengevat: • Lichte leefruimte • Ingebouwde keuken met inductiekookplaat, dampkap, ingebouwde koelkast, combi-oven en ruimte voor vaatwasmachine • Aansluitingen voor telefonie, (digitale) tv, internet • Een persoonlijk alarmsysteem (PAS) • Badkamer met inloopdouche en antislipvloer • 1 of 2 slaapkamers • Alle flats hebben een balkon en/of tuinterras • Rolstoeltoegankelijke lift • Centrale verwarming op gas (gemeenschappelijk) • Individuele warmtewisselaar, water- en elektriciteitsmeter
Wilt u een kijkje komen nemen in onze kijkflat? Maak vrijblijvend een afspraak met onze klantendienst. Dat kan op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18.00 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16.00 uur. Of stuur een mail naar:
[email protected]
Ontdek de exacte indeling van alle serviceflats en hun prijzen in de brochure ‘grondplannen en prijslijst koopflats’ als bijlage van dit pakket.
16
17
Financieel Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat.
Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat Misschien bent u vandaag eigenaar van een huis of appartement en ziet u er tegenop om huurder te worden van een serviceflat. Misschien hebt u geld opzijgezet om zonder zorgen comfortabel te kunnen genieten van het leven. Misschien zoekt u zekerheid voor de komende tijd. In al die gevallen is het voor u heel interessant om eigenaar te worden van een serviceflat in De Veldekens. Dat kan voortaan met een soort obligatie (kasbon): het zogenaamde woonrechtcertificaat.
U woont in uw eigen serviceflat dankzij de rente op uw kapitaal. Met een woonrechtcertificaat belegt u, net als bij een obligatie, een kapitaal. Dat eigen kapitaal krijgt u 100% terugbetaald na 20 jaar. Het verschil met een obligatie zit in de jaarlijkse interesten of coupons. Bij een obligatie krijgt u elk jaar uw rente in geld. Bij wat wij u voorstellen, wordt elk jaar, 20 jaar lang, uw rente omgezet in ‘het recht om in uw eigen serviceflat te wonen’ en betaalt u dus geen huur meer. Vandaar de naam ‘woonrechtcertificaat’.
Wie kan er in een serviceflat wonen? Elke inwoner van België kan vanaf 65 jaar in een serviceflat van Zorgbedrijf Antwerpen wonen. Bij de toewijzing geeft Zorgbedrijf Antwerpen voorrang aan inwoners van Antwerpen, 75-plussers en zorgbehoevende senioren. Wie zorgbehoevend is, kan trouwens al vanaf 60 jaar een serviceflat aanvragen.
Wie kan een serviceflat kopen? Degene die een serviceflat koopt (intekent), wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. • U kunt zelf intekenen op een woonrechtcertificaat. • U kunt ook uw (stief)kind(eren), uw (stief)broer(s) en/of (stief)zus(sen) laten intekenen. In dat geval staat u aangeduid als de ‘begunstigde bewoner’ van de flat.
Waar moet u rekening mee houden als u een serviceflat koopt? • Of u nu zelf intekent of uw naaste familie, u gaat ermee akkoord om meteen in de flat te trekken zodra die beschikbaar is. Zie het dus niet als een investering in een flat die u nu aankoopt om er pas over enkele jaren te gaan wonen. • De certificaathouder (koper) kan als natuurlijke persoon inschrijven samen met zijn / haar vennootschap waarvan hij of zij hoofdaandeelhouder, bestuurder en/of zaakvoerder is. • De serviceflat is wel degelijk bedoeld om er zelf in te wonen. U mag de flat niet verhuren of gratis door anderen laten bewonen.
Waarom is deze koopformule zo interessant voor u? Een serviceflat kopen met een woonrechtcertificaat heeft heel wat voordelen. Dankzij het kapitaal dat u belegt, bent u er zeker van dat u 20 jaar lang kunt wonen in uw flat. Bovendien is het een gegarandeerd veilige belegging. Want het geld dat u belegt, krijgt u aan het einde van de rit volledig terugbetaald. De pluspunten van deze formule 1. U bent ‘eigenaar’ zonder de nadelen ervan
U betaalt geen huurgelden, geen notariskosten, geen registratiekosten, geen onroerende voorheffing (‘kadastraal inkomen’) en geen btw op nieuwbouw (21%). U moet wel roerende voorheffing betalen, omdat het om een belegging gaat.
U hoeft zich geen zorgen te maken over herstellings- en onderhoudswerken aan het gebouw: Zorgbedrijf Antwerpen regelt en betaalt die. Uiteraard moet u de serviceflat onderhouden ‘als een goede huisvader’.
2. U doet een interessante belegging
woont 20 jaar ‘gratis’: het jaarlijks rendement van uw belegging (tussen de 5,0 en 6,0%) * U betaalt uw woning.
U verliest geen geld aan een maandelijkse huurprijs. U krijgt uw kapitaal na 20 jaar voor de volle 100% terug. Het woonrechtcertificaat biedt u de mogelijkheid tot een interessante successieplanning.
3. U zit 20 jaar gerust
U kiest vooraf welk type flat u wenst.
U kunt verhuizen naar uw nieuwbouwflat zodra die beschikbaar is.
hebt voorrangsrecht op ons ruim aanbod aan andere diensten (dienstencentrum, U huishoudhulp, poetshulp, thuisverpleging). Die extra’s moet u wel apart te betalen.
* Deze berekening is gebaseerd op een roerende voorheffing van 25%. Het percentage van de roerende voorheffing wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen.
22
De voordelen van de koopformule in centen en procenten
Een investering die zichzelf terugverdient.
Waarom is het interessant om een serviceflat te kopen? We werken voor u de cijfers, de centen en procenten helder uit in een voorbeeld. Zo ziet u hoe zo’n woonrechtcertificaat concreet in zijn werk gaat.
Kenmerken serviceflats
Type
Neem nu bijvoorbeeld serviceflat Type 2. Voor deze flat gelegen op de eerste of tweede verdieping met 1 slaapkamer, een terras en een oppervlakte tussen 55 en 60 m2 betaalt u 179.000 euro.
Type 2 50 - 55m²
1 slaapkamer met terras
1ste of 2de verdieping
Prijs: 179.000 euro
U koopt uw serviceflat
U huurt uw serviceflat
De voordelen van kopen in centen & procenten RendeUitgespaard ment t.o.v. woonrechthuurder in certificaat jaar 1 in jaar 1
Kostprijs woonrechtcertificaat
25% roerende voor heffing/ jaar*
Huur/ maand standaard
Huur/jaar standaard
€ 179.000
€ 1.523
€ 960
€ 11.680
Uw nettovoordeel op 20 jaar**
Type 2 50 - 55m²
1 slaapkamer met terras
€ 10.157
5.7 %
€ 246.800
U ziet het: U doet als koper elk jaar verschillende duizenden euro’s voordeel. Als koper van een woonrechtcertificaat betaalt u geen btw op nieuwbouw (21%), geen notariskosten, geen registratierechten, noch onroerende voorheffing. Maar u betaalt wel elk jaar roerende voorheffing op uw belegging. Dit bedrag ligt altijd lager dan wat u op jaarbasis aan huur zou betalen. Zo spaart u in de voorbeeldflat bijvoorbeeld per jaar voor 11.680 euro huur uit per jaar.
716 60
210 90
129
506 60
120
960 euro huur/maand x 12 maanden = 11.680 euro
408
403
403
Uw belegging heeft een mooi jaarlijks rendement. Dat kunt u elk jaar heel makkelijk berekenen. Neem nu dit voordeel dat u in jaar 1 hebt als koper 20 150 tegenover huurder: 10.157 euro. 20
20
0 50 100
109
162
10
103
180
360
U betaalt jaarlijks roerende voorheffing (huidig tarief 25%) ter waarde van 1.523 euro. Dit betekent dat u in jaar 1 maar liefst 10.157 euro voordeel doet ten opzichte van een huurder.
200
Deel dit bedrag door uw investering (hier 179.000 euro) en vermenigvuldig met 100. Dan krijgt u het rendement van uw woonrechtcertificaat voor dat jaar. In dit geval bedraagt het: 5.7 %. Dat is een mooi rendement voor een belegging. 10.157 / 179.000 x 100 = 5.7%
297
297
10
DE VELDEKENS Frans Beckersstraat 31 - 35
U doet jaar na jaar uw voordeel
188
Type 2 55ook - 60m² We hebben even berekend hoeveel uw voordeel na 20 jaar zou bedragen. Het leven wordt elk Serviceflat nr. 31 / 0120 jaar duurder. Dus om uw voordeel na 20 jaar realistisch te simuleren, zijn we er van uitgegaan dat de 31 / 0220 huurprijs jaarlijks met 2% stijgt en de roerende voorheffing gelijk blijft. Uw nettovoordeel op 20 jaar = 246.800 euro
245 175
60 167
10 10
183
10
420
Zoals u merkt, loopt uw nettovoordeel behoorlijk op. Bovendien krijgt u, aan het einde van de rit, het kapitaal dat u investeerde in het woonrechtcertificaat voor de volle 100% terug.
Ontdek de verschillende flats en bijhorende prijzen in de bijlage van dit pakket.
* Het bedrag van de roerende voorheffing is berekend op de waarde van de wooncomponent. Het percentage van roerende voorheffing van 25% wordt vastgelegd door de regering. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van regeringsbeslissingen. ** Uitgangspunt bij berekening voordeel: huurprijs stijgt jaarlijks 2%.
24
25
Aankoop certificaat (eenmalige kost & jaarlijks roerende voorheffing)
Woonrecht gedurende 20 jaar
Wat moet u betalen? Wanneer u een serviceflat koopt met een woonrechtcertificaat, investeert u in uw toekomst. Daarom is het goed eens te kijken op welke kosten u moet rekenen wanneer u in uw eigen serviceflat gaat wonen. Eenmalige kost: aankoop certificaat
Maandelijkse kosten: vast bedrag
Het grootste bedrag is uiteraard uw belegging in het woonrechtcertificaat. Dit is een eenmalige investering, waarop jaarlijks roerende voorheffing wordt aangerekend. Maar u betaalt geen registratierechten, geen notariskosten, geen btw op nieuwbouw (21%), geen onroerende voorheffing en ook onderhoud en herstellingen aan de gebouwen zijn inbegrepen in deze aankoop.
U betaalt maandelijks een vast bedrag voor de onkosten aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw (onderhoud en schoonmaak, nutsvoorzieningen) en sommige onkosten in uw eigen serviceflat (gasverbruik voor verwarming). Jaarlijks ontvangt u een exacte afrekening van die maandelijkse voorschotten.
Voor deze eenmalige kost, krijgt u het woonrecht voor 20 jaar in de serviceflat van uw keuze. In deze prijs is ook een persoonlijk alarmsysteem (PAS) in de flat inbegrepen. Zo kunt u met één druk op de knop dag en nacht op hulp rekenen. Bovendien krijgt u het voorrangsrecht op de andere diensten van Zorgbedrijf Antwerpen.
26
Individuele kosten U blijft uiteraard uw eigen individuele kosten zoals inkopen in de supermarkt, uw krant of andere boodschappen zelf betalen. Dat geldt ook voor uw persoonlijk verbruik in de flat zoals elektriciteit, waterverbruik, televisie, internet, telefoon enzovoort. Doet u een beroep op de thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen, dan is dat ook voor uw rekening.
Geen registratierechten, geen notariskosten, geen btw op nieuwbouw (21%), geen onroerende voorheffing. Onderhoud en herstellingen aan gebouwen zijn inbegrepen. 24/24 persoonlijk alarmsysteem (PAS)
Maandelijks vast bedrag
Individuele kosten
(jaarlijkse eindafrekening)
(wat u zelf bijbetaalt)
Gemeenschappelijke ruimten, bijvoorbeeld: Onderhoud en schoonmaak Nutsvoorzieningen (lift, verlichting, ... ) Branddetectie en blusapparaten
o.a. Individuele kosten van elektriciteit en waterverbruik van uw flat Televisie, internet, telefoon Brandverzekering inboedel (bijna omnium) Persoonlijke maaltijden, pedicure, was, apotheek,...
In de serviceflat, bijvoorbeeld: uw persoonlijk verbruik van gas (voor de verwarming)
Voorrangsrecht op diensten van Zorgbedrijf Antwerpen
Optioneel: diensten van Zorgbedrijf Antwerpen, zoals poetshulp, huishoudhulp, thuisverpleging (kwalitatieve dienstverlening aan huis)
Interesse? Maak er meteen werk van. Via onze klantendienst maakt u eenvoudig en snel een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. U krijgt daarbij alle ruimte om vragen te stellen. U bereikt ons op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18.00 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16.00 uur. Of stuur een mail naar:
[email protected]
Ontdek de volledige prijslijst van alle types serviceflats in de bijlage van dit pakket.
27
Een overzicht van wat we u aanbieden Woonrecht gedurende 20 jaar in uw serviceflat: o Welkomstpakket
o Kleine herstellingen of klusjes op afspraak
o Volledig instapklaar, geschilderd en afgewerkt o Lichte leefruimte
o Mogelijke deelname aan bewonersraad: voor suggesties en praktische afspraken (geen syndicus)
o Ingebouwde keuken met inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en ruimte voor vaatwasmachine
o Rechtstreeks aanspreekpunt aanwezig op de site: woonassistent of centrumleider van het dienstencentrum
o Badkamer met inloopdouche en antislipvloer
o Bijhouden van coördinatieplan met uw gegevens voor in geval van nood (medische voorgeschiedenis, belangrijke contactgegevens, zoals huisarts, kinderen,... )
o Eén of twee slaapkamers o Centrale verwarming op gas (gemeenschappelijk) o Individuele water- en elektriciteitsmeter
o Organisatie van gegroepeerde leveringen aan huis, zoals van de apotheek, bakker of supermarkt
o Aansluitingen voor telefonie, (digitale) tv en internet
o Opvolgen inspectie Vlaamse Gemeenschap, brandveiligheid, ...
o Geluidsisolerende wanden voor minimale geluidshinder
o Naleven van de kwaliteitsnormen
o Aparte warmtewisselaar
o Gebouwd volgens strenge energienormen voor minimale verbruikskost o Alle flats zijn rolstoeltoegankelijk
o Bewaken van erkenningsnormen o Onderhoud van de gemeenschappelijke en individuele tuin (indien flat met tuin) o Fietsenstalling en oplaadpunt voor elektrische fiets of scooter
eerste hulpdienstsysteem met permanentie, 24 uur op 24
Voorrangsrecht op de thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen (betalend) Zorgbedrijf Antwerpen beschikt over alle diensten en erkenningen zodat we u een pakket op maat kunnen aanbieden tegen het meest gunstige tarief. o Poetsdienst: hulp bij dagelijks onderhoud en de schoonmaak van uw woning o Huishoudhulp (erkende dienst voor gezinszorg): hulp bij huishoudelijke taken, persoonlijke verzorging en administratie o Thuisverpleging: professionele verpleegkundigen die naar u toe komen o Ergowoonadvies: gratis advies van een ergotherapeut o Karweihulp: professionele werkmannen voor allerlei grote en kleine klusjes
Dichtbij het dienstencentrum (ook toegankelijk voor buurtbewoners) o Middagmaal aan 6 euro met soep, hoofdgerecht en dessert o Mogelijkheid tot dieetmaaltijden op bestelling, bijvoorbeeld voor patiënten met suikerziekte
o Een wassalon o Gebruik van de gemeenschappelijke tuin met petanquebaan o Informatie over onze thuisdiensten en hulp bij uw aanvraag
o Iedere weekdag activiteiten: zoals cursussen, informatiesessies, hobby en creatieve workshop, sport en spel,... (sommige gratis, sommige betalend)
o Internet en computerlokaal
o Gemeenschappelijke vuilnisberging
o Clubs zoals biljart, sjoelen, kaarten, bloemschikken,...
o Hulp bij uw boodschappen
Onderhoud en nutsvoorzieningen
o Wellnessaanbod: kapsalon, manicure, pedicure, voetreflexologie of infraroodcabine en bubbelbad
o Tuin met petanquebaan, enkel toegankelijk voor flatbewoners o Toegangscontrole en brandveiligheid
o Mogelijkheid tot huren van parkeerplaats in overdekte garage
o Brandverzekering inboedel (bijna omnium)
Zorgbedrijf Antwerpen staat in voor het beheer en onderhoud van de gebouwen. Net zoals wanneer u nu een appartement huurt of bezit, betaalt u hiervoor maandelijks een bijdrage. Eén keer per jaar krijgt u hiervan een definitieve afrekening. o Onderhoud en reiniging van de buitenkant van het gebouw o Onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw, zoals de traphal en de lift o Het gebruik van alle gemeenschappelijke 28
24/24 persoonlijk alarmsysteem (PAS):
nutsvoorzieningen, zoals de rolstoeltoegankelijke liften, de verlichting,... o Installatie en onderhoud van branddetectie en blusapparaten o Het gasverbruik voor de verwarming van uw eigen serviceflat
o Hulp bij vragen over uw administratie: invullen van uw belastingsbrief of advies over uw pensioen o Extra voordelen voor u als bewoner: gemeenschappelijke televisieruimte, mogelijkheid huren van de zaal voor feestjes,...
Logische vragen, geruststellende antwoorden In 20 jaar tijd kan er heel veel veranderen. Het is heel normaal dat u daarover een aantal vragen hebt. “Wat als ik morgen meer zorg nodig heb? Wat als ik niet meer kan blijven wonen in mijn serviceflat?” We zijn er om voor uw comfort te zorgen. Daarom hebben we ook daar aan gedacht en kunnen we u op die vragen geruststellende antwoorden geven. Wat als de certificaathouder overlijdt? Degene die de serviceflat koopt, wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. Dit kunt u zijn of een verwant: uw (stief)kind(eren), uw (stief)broer(s) en/of uw (stief)zus(sen). Wanneer de certificaathouder komt te overlijden, kunnen er zich twee situaties voordoen:
• De certificaathouder is de begunstigde bewoner: U hebt als bewoner zelf ingetekend. Het certificaat vervalt en het geïnvesteerde bedrag komt vrij. Uw geld gaat vervolgens naar uw erfgenamen.
• De certificaathouder is niet de begunstigde bewoner: Het certificaat blijft verder bestaan en u kan als bewoner in de flat blijven wonen zolang het certificaat loopt. Het woonrechtcertificaat komt in de erfenis terecht van de overleden certificaathouder. De erfgenamen beslissen over de verderzetting van het woonrechtcertificaat.
Wat als de leefsituatie van de bewoner verandert? Hebt u in de loop van de jaren meer behoefte aan zorg of een verhuis naar een woonzorgcentrum? Dan verlaat u uw serviceflat en komt uw volledig kapitaal gewoon vroegtijdig vrij. Als bewoner van een serviceflat bij Zorgbedrijf Antwerpen krijgt u trouwens voorrang, zodat u indien nodig snel naar een woonzorgcentrum kunt verhuizen.
Wat als de bewoner langer leeft dan de 20 jaar? Wanneer de bewoner langer leeft dan de looptijd van de obligatie (20 jaar), zoeken we samen met de bewoner naar een geschikte oplossing. Zo kunt u bijvoorbeeld in uw serviceflat blijven wonen tegen de actuele huurprijs of een verhuis naar een ander serviceflatcomplex overwegen.
Interesse? Zo maakt u er werk van. Maak meteen een afspraak met onze klantendienst voor een vrijblijvend gesprek, met alle ruimte om vragen te stellen.U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. Of stuur hen een e-mail naar:
[email protected] • Een medewerker van onze klantendienst komt dan zo snel mogelijk bij u langs om al uw vragen in detail te beantwoorden, zonder verdere verplichting tot intekening. • U hebt de tijd om verder te informeren bij uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris met fiscale, erfrechtelijke en andere vragen. • Als u dat wenst, kunt u de kijkflats gaan bezichtigen.
• In de zomer van 2014 wordt de bouw van de serviceflats afgerond en vanaf september kunnen de eerste bewoners hun eigen serviceflat betrekken.
Kan ik op De Veldekens ook een serviceflat huren? Mocht een woonrechtcertificaat voor u geen optie zijn, dan kunt u als huurder terecht op De Veldekens. De huurprijs hangt af van het type flat. Bovenop betaalt u, net als een koper, maandelijks vaste kosten en uiteraard uw persoonlijke kosten.
Samengevat: uw eigen serviceflat in 7 stappen 1. U kiest een serviceflat op de De Veldekens-site. 2. U investeert in een woonrechtcertificaat voor 20 jaar. Of uw (stief)kind(eren), uw (stief)broer(s) en/of (stief)zus(sen) doen dat; ze duiden u aan als begunstigde bewoner. 3. U gaat ermee akkoord de flat te bewonen zodra die klaar is.
Hebt u nog andere vragen?
4. U richt uw serviceflat in naar uw smaak en volgens uw wensen.
U hebt vast nog vele andere vragen voor uw eigen, specifieke situatie. Dat is logisch. U kunt gerust contact opnemen met onze klantendienst. Zij zoeken samen met u naar een oplossing op maat. U kunt onze medewerkers elke werkdag bellen op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur.
5. U vult, indien u dat wenst, uw comfort aan met betalende thuisdiensten.
U kunt uw vraag ook mailen naar
[email protected] Heeft u misschien ook wel specifieke fiscale en erfrechterlijke vragen? Dan raden we u aan om erover te gaan praten met uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris. Zij hebben ongetwijfeld de beste kijk op uw persoonlijke situatie. 30
6. Na de looptijd van het woonrechtcertificaat krijgen u of uw erfgenamen het kapitaal voor de volle 100% terug. 7. Bij overlijden of vroegtijdig vertrek door een veranderde leefsituatie, komt het kapitaal vrij en wordt het beschikbaar voor uw erfgenamen.
31
Maak kennis met al onze diensten. We zijn er ook bij u thuis, in uw wijk, in uw buurt. Uw comfort. Uw leven veraangenamen. Dat zijn de uitgangspunten van alle diensten die Zorgbedrijf Antwerpen u aanbiedt. Waar ook: bij u thuis, in uw wijk, in uw buurt of op andere plaatsen in de stad. U kunt die diensten voor Antwerpse senioren indelen in vier grote onderdelen. 1. Een gezellig dienstencentrum in uw buurt U blijft graag actief, komt graag onder de mensen. In het dienstencentrum in uw buurt vindt u zeker wat u zoekt: of u er nu gezond en goedkoop gaat eten of een cursus zoekt die u altijd al wilde volgen. Er is zo’n centrum in uw wijk, vlakbij dus. Ga er langs en u zult ervan versteld staan wat daar allemaal georganiseerd wordt of wat u er zelf kunt ondernemen.
2. Alle diensten om comfortabel en veilig thuis te wonen ‘Thuisdiensten’ is de verzamelnaam van alles wat we aanbieden om uw comfort thuis te garanderen. Dat gaat van karweihulp, poetshulp of huishoudhulp tot thuisverpleging, van gratis (ergo)woonadvies tot een persoonlijk alarmsysteem (PAS).
3. Een moderne serviceflat waarin u zelfstandig woont U woont graag gerust, regelt uw leven het liefst zelf. Maar u vindt het wel handig dat er mensen in uw buurt zijn die u kunt aanspreken wanneer het nodig is. Dat is de filosofie van een serviceflat. U woont op uw eigen plek. Met alle comfort en, indien u wenst, ook alle verzorging.
4. Een woonzorgcentrum: woon, zorg en comfort op uw maat. U woont in uw zelf ingerichte kamer met uw eigen spullen, in alle comfort, omringd met de beste zorg. U hebt er alle ruimte voor rust en ontspanning, al dan niet samen met andere bewoners. U kunt er ook tijdelijk terecht: in het dagverzorgingscentrum wordt u overdag verzorgd, bij een kortverblijf logeert u voor een tijd in een comfortabele omgeving met alle professionele hulp. In een zorgflat woont u samen met uw partner in uw eigen appartement, maar krijgt u hulp en verzorging.
Hebt u vragen over de diensten van Zorgbedrijf Antwerpen? Kijk voor meer details in de uitgebreide catalogus van ons dienstenaanbod. U kunt die gratis aanvragen via
[email protected]. Raadpleeg onze website www.zorgbedrijf.antwerpen.be. Stel uw vraag aan onze klantendienst op het nummer 03 338 92 44
32
33
Notities
34
Notities
35
V.U.: Zorgbedrijf Antwerpen, Johan De Muynck, Lange Gasthuisstraat 33, 2000 Antwerpen.
Hebt u vragen? Hebt u interesse? Contacteer dan onze klantendienst. U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 338 92 44 van maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 18 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. U kunt uw vraag ook mailen naar
[email protected]
Zorgbedrijf Antwerpen telt 42 dienstencentra, een gamma aan thuisdiensten, ruim 2 800 serviceflats en 17 woonzorgcentra verspreid over alle districten van Antwerpen. Het is de grootste speler in de Antwerpse zorgsector met 3 600 gemotiveerde medewerkers die elke dag 15 000 klanten helpen. www.zorgbedrijf.antwerpen.be
Bijlage Grondplannen & prijslijst koopflats op De Veldekens in Berchem. April 2013
straat Frans Beckers
De Veldekens In Berchem bouwt Zorgbedrijf Antwerpen 60 serviceflats en een dienstencentrum op de hoek van de Frans Beckersstraat en de Kannunik Peetersstraat. De flats liggen samen met andere appartementen en een kinderdagverblijf op een terrein met een autovrij, groen binnengebied en vlakbij het buurtpark De Veldekens. Alle flats beschikken over hetzelfde basiscomfort en dezelfde basisinrichting. Ze zijn volledig instapklaar en rolstoeltoegankelijk. De flats op De Veldekens hebben bovendien allemaal een terras of balkon en de meeste kijken uit op het buurtpark of het groene binnengebied. We hebben de serviceflats ingedeeld in 8 types, volgens grootte, aantal slaapkamers en een terras of tuin. Hiernaast krijgt u alvast een beeld van het project. Verderop in deze brochure maakt u kennis met de verschillende types flats.
1
beschikbaar
vanaf september
2
2014
1 60 serviceflats aan de
Frans Beckersstraat 31 en 35
2 Een gloednieuw dienstencentrum aan de
Frans Beckersstraat 33
straatnaam xxxxxxx 2
3
Inhoud Serviceflats De Veldekens, situering, prijs & grondplan . ....................................... 6 Financieel plaatje overzicht ............................................................................. 30
4
5
Op de volgende pagina’s vindt u plannetjes per type serviceflat met een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Kleine afwijkingen zijn mogelijk omdat het project nog in uitvoering is.
45
46
41
43
44
47
49
42
51
50
40
11
16
18
13
12
15
17
10
14
9
5
4
8
3
1
2
7
6
22
25
30
29
28
24
23
31
26
27
34
33
32
39
38
41
44
45
39
46
42
43
40
50
48
51
49
36
35
47
2
4
1
9
6
5
3
8
7
31 31 0115 0218
31
27
25
31 0117
31 0116
33
32
30
29
28
26
35
21
34
20
19
18
36
24
23
22
04
03
01
05
02
06
21
07
31 0120
24
22
23
18
17
09
11
14
08
19
13
16
15
12
20
10
31
28
30
24
29
35 0007
31 0118
31 0015
8
3
5
2
9
4
7
6
1
10
02
04
01
05
06
03 11
08
07
muziekinstalatie
13
35 0010
35 0009 16
35 0008
31 0016
14
De vermelde oppervlakte is de netto oppervlakte van de flat die u zelf kunt inrichten. Terras, binnenmuren of gemeenschappelijke ruimtes zijn hierin niet inbegrepen.
35 0006
10
223.000 €
35 0005
09
1
gelijkvloers
35 0004
12
2
31 0121
17
p.29
35 0114
15
223.000 €
53
39
1
52
55
54
56
1
34
37
38
p.29
27
21 18
218.000 €
37
Frans Beckersstraat
41
46
47
44
45
42
43
39
40
51
50
49
48
53
17
1
35 0003
1
0
35 0002
3
rolstoelflat: 1 slaap-
70 - 80m² kamer met terras
2de VERDIEPING
p.29
26
31 35 0113 0217
2
Type 8
31 0122
35 0001
Frans Beckersstraat
2 slaapkamers
90 - 100m² met 2 terrassen
25
23
270.000 €
22
1
20
2
19
p.28
Type 7+
31 0123
31 0119
32
265.000 €
18
1
17
2
35 0112
16
p.27
2 slaapkamers
90 - 100m² met terras
31 0216
35 31 0110 0219 15
265.000 €
31 0215
31 0220
0108
33
1
35 0109
35
0106 31 0221 35
23
1
35 0107
35 0104
20
p.27
Type 7
31 0218
31 0222
21
230.000 €
31 0217
31 0216
35 0102
19
1
Frans Beckersstraat
2
35 0214
11
p.26
2 slaapkamers 70 - 80m² met terras
35 0213
35 0105
35 0111
18
230.000 0212 €
17
2
16
1
15
p.25-26
225.000 35 €
14
1
13
0
10
Type 6
p.26
12
223.000 € 9
1
8
2
7
p.24
6
1 slaapkamer 70 - 80m² met terras
1
p.24
5
1
Type 5
4
1
35 223.000 € 0211
1ste verdieping
3
215.000 €
2
6
31
2
35 0210
30
215.000 €
29
6
32
1
33
210.000 €
28
2
27
35 0209
0
26
p.21-22-23
35 0101
35 0103
25
p.21-22-23
35 0208
23
p.20-23
2
31 0219 31 0215
35 0214
31 0220
35 0206
24
Type 4
0
35 0207 185.000 €
35 0213
24
1
31 0221
25
1
35 0205€ 189.000
35 0212
22
p. 17
179.000 €
35 0211
14
8
31 0222
35 0210
16
2
35 0209
15
p.13-14-15-16
179.000 €
35 0208
8
7
35 0207
7
1
35 0206
6
p.13-14-15-16
35 0205
5
6
35 0204
35 0204
4
0
35 174.000 0203€
52
174.000 €
55
3
54
2
56
174.000 €
p.12-14-16
p.18-19
2 slaapkamers
4
22
p.10-11
1 slaapkamer 60 - 65m² met tuin
60 - 70m² met terras
1
34
Type 3
p.9-10-11
35
1 slaapkamer met extra 55 - 60m² groot terras (27 m2)
169.000 €
37
Type 2+
3
35 2de verdieping 0202
36
1 slaapkamer
55 - 60m² met terras
0
aantal kostprijs 35 woonflats rechtcertificaat 0201
39
Type 2
p.10-11
Frans Beckersstraat
1 slaapkamer 50 - 55m² met terras
verdieping
38
Legende
35 0203
36
Frans Beckersstraat 31 - 35
Type 1
35 0202
35
Situering flats
48
35 0201
31
35 0011
35 0012
35 0013
DIENSTENCENTRUM
35
33
Type 1
1 slaapkamer 55m² + terras
Type 2
1 slaapkamer 55 - 60m² + terras
Type 5
2 slaapkamers 64 - 70m² + terras
Type 6
1 slaapkamer 70 - 80m² + terras
Type 7
2 slaapkamers 70 - 80m² + terras
Type 8
Rolstoelflat 1 slaapkamer 70 - 80m² + terras
Type 9
2 slaapkamers 90 - 95m² + terras
Type 10
2 slaapkamers 95 - 100m² + 2 terrassen
Grondplannen
Type 1 50 - 55m²
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.) flats op gelijkvloers:
-
flats op 1ste verdieping:
0122
flats op 2de verdieping:
-
prijs 174.000 euro -
685
402
252
231
252
655
530
128
101 160
291
10
141
40
20
terras
685 165 201
Emilestraatnaam Verhaerenlaan xxxxxxx 20-22-24 8
520 10
181
10
426
Frans Beckersstraat 31 - 35 9
Grondplannen
Grondplannen
Type 1 50 - 55m²
Type 1 50 - 55m²
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
flats op gelijkvloers:
0003, 0007
169.000 euro
flats op gelijkvloers:
0005
169.000 euro
flats op 1ste verdieping:
0104, 0108
174.000 euro
flats op 1ste verdieping:
0106
174.000 euro
flats op 2de verdieping:
0204, 0208
174.000 euro
flats op 2de verdieping:
0206
174.000 euro
716 60
210 90
129
506
716
60
129
506 60
162
408
403
403
360 180
20
150
200 297
297
DE VELDEKENS
188
188
297
297
10
10
109
109
0 50 100
20
20
10 162
20
20
10
103
408
403
403
360
120
60
210 90
Frans Beckersstraat 31 - 35
Type 1
245 175
60 167
10 10
183
10
Frans Beckersstraat 31 - 35 10
420
55m² 245 Serviceflat nr. 35 / 0003 - 0007 175 35 / 0104 - 0108 167 35 / 0204 - 0208
60
10 10
183
10
420
Frans Beckersstraat 31 - 35 11
Grondplannen
Grondplannen
Type 2 55 - 60m²
0001
flats op 1ste verdieping: flats op 2de verdieping:
-
prijs
210 90
prijs
flats op gelijkvloers:
-
-
flats op 1ste verdieping:
0121
179.000 euro
-
flats op 2de verdieping:
0219, 0221
179.000 euro
419 60
-
10
183
10 10
167 60
117
658
10
119
522
10
10
10
188
188
297
409
terras
409
109
20
120
10
20
300
103
180
413
428
291
193
128
65
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.)
174.000 euro
506 462
129
55 - 60m²
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.) flats op gelijkvloers:
Type 2
20
0 50 100
235 60 420
10
183
10
175 167
150
200
DE VELDEKENS 128
657
Frans Beckersstraat 31 - 35
Type 2
55 - 60m² Serviceflat nr. 35 / 0001
Frans Beckersstraat 31 - 35 12
Frans Beckersstraat 31 - 35 13
Grondplannen
Grondplannen
Type 2 55 - 60m²
Type 2 55 - 60m²
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
flats op gelijkvloers:
0004, 0008
174.000 euro
flats op gelijkvloers:
-
flats op 1ste verdieping:
0105, 0109
179.000 euro
flats op 1ste verdieping:
0120
179.000 euro
flats op 2de verdieping:
0205, 0209
179.000 euro
flats op 2de verdieping:
0220
179.000 euro
716 129
506
210 90
716
60
210 90
60
129
506 60
408
403
403
360 109
0 50 100
20
20
10 162
20
150
200 297
297
297
10
10
109
162
10
20
103
180
403
360
120
60
-
188
188
DE VELDEKENS Frans Beckersstraat 31 - 35
235 60 420
10
183
Frans Beckersstraat 31 - 35 14
10
175 167
Type 2 55 - 60m² 245 Serviceflat nr. 35 / 0004 - 000860 175 35 / 0105 -1670109 35 / 0205 - 0209
10 10
183
10
420
Frans Beckersstraat 31 - 35 15
Grondplannen
Grondplannen
Type 2 55 - 60m²
Type 2+ 55 - 60m²
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
0002, 0006, 0010
174.000 euro
flats op gelijkvloers:
-
flats op 1ste verdieping:
0103, 0107, 0111
179.000 euro
flats op 1ste verdieping:
0119
flats op 2de verdieping:
0203, 0207, 0211
179.000 euro
flats op 2de verdieping:
-
prijs 189.000 euro -
716 129
506
210 90
60
60 419
10
183
10 10
167 60
117
291
522
150
0 50 niet 100 overdekt200
overdekt terras
terras
297
10
409
109
162
20
409
10
20
103
10
20
103
10
180
403
360
188
120
658
188
DE VELDEKENS Frans Beckersstraat 31 - 35
235 60 420
10
183
10
175 167
Type 2 55 - 60m² Serviceflat nr. 35 / 0002 - 0006 - 0010 35 / 0103 - 0107 - 0111 35536/ 0203 - 0207 - 0211
DE 156
Frans
657
T
Se
Frans Beckersstraat 31 - 35 16
Frans Beckersstraat 31 - 35 17
Grondplannen
Grondplannen
Type 3 60 - 65m²
0015
flats op 1ste verdieping:
-
flats op 2de verdieping:
-
60 - 65m²
1 slaapkamer met tuin
beschikbare flats (flatnr.) flats op gelijkvloers:
prijs
90
60
1 slaapkamer met tuin
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
flats op gelijkvloers:
0016
-
flats op 1ste verdieping:
-
-
-
flats op 2de verdieping:
-
-
185.000 euro
185.000 euro
857 162
857 60
Type 3
265
647 162
265
20
0 50 100
230 162
10
179
10
426
150
20
182
184
290
290
285
285
107
101
20
20
20
20
195
410
410
542
koelkast
413
0 5
200
DE VELDEKENS Frans Beckersstraat 31 - 35
DE VE
230 162
10
179
10
426
Frans Be
Typ
Type 4
60 - 65m² Serviceflat nr. 31 / 0015
Frans Beckersstraat 31 - 35 18
Service
Frans Beckersstraat 31 - 35 19
Grondplannen
Grondplannen
Type 4 60 - 70m²
0013
flats op 1ste verdieping:
-
flats op 2de verdieping:
-
263 239
10
101
60 - 70m²
2 slaapkamers met terras
beschikbare flats (flatnr.) flats op gelijkvloers:
prijs
609
2 slaapkamers met terras
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
flats op gelijkvloers:
-
-
flats op 1ste verdieping:
0114, 0116
215.000 euro
-
flats op 2de verdieping:
0214, 0216
215.000 euro
210.000 euro
10 10
Type 4
263
47
-
10
609 291
657 10
101
430
10
409
200
90 190
153
350 40
10 187
350
10
170
20
slaapkamer 1
150
200 slaapkamer 2
360
0 50 100
229
229 10
Frans Beckersstraat 31 - 35
473
DE VELDEKENS
129
129
360
slaapkamer 2
389
417
10
127
127 10
slaapkamer 1
20
60
350
350
187
60
350
10
102
153
162
60
60
239
Frans Beckersstraat 31 - 35
Type 5 64 - 70m² Serviceflat nr. 35 / 0013 350
10
170
10
430
Frans Beckersstraat 31 - 35 21
Grondplannen
Grondplannen
Type 4 60 - 70m²
-
flats op 1ste verdieping:
0118
flats op 2de verdieping:
0218
10 101
flats op gelijkvloers:
0012
210.000 euro
215.000 euro
flats op 1ste verdieping:
0113, 0115, 0117
215.000 euro
215.000 euro
flats op 2de verdieping:
0213, 0215, 0217
215.000 euro
645
263
10
465
10
prijs
609 291
645
239
10
101
430
10
409
200
350 40
10
90 190
153
389
389
10
10
127
127
187
187
60
350
350 40
60
350
10
90 190
153
60
10
beschikbare flats (flatnr.)
-
291 239
prijs
2 slaapkamers met terras
60
263
60 - 70m²
2 slaapkamers met terras
beschikbare flats (flatnr.) flats op gelijkvloers:
Type 4
229
20
350
10
155
24
Frans Beckersstraat 31 - 35 22
0 50 100
200 slaapkamer 2
360
465
DE VELDEKENS
129
132
360
slaapkamer 2
slaapkamer 1
150
229
slaapkamer 1
Frans Beckersstraat 31 - 35
Type 5 64 - 70m² Serviceflat nr. 31 / 0118 31 / 0218
350
10
170
10
430
Frans Beckersstraat 31 - 35 23
Grondplannen
Grondplannen
Type 5 70 - 80m²
-
flats op 1ste verdieping: flats op 2de verdieping:
0102 0202
70 - 80m²
1 slaapkamer met terras
beschikbare flats (flatnr.) flats op gelijkvloers:
Type 6
prijs
2 slaapkamers met terras
beschikbare flats (flatnr.) flats op gelijkvloers:
-
223.000 euro
flats op 1ste verdieping:
0123
223.000 euro
flats op 2de verdieping:
-
-
prijs 230.000 euro -
400 246
10 110
293 60 10
856 127
289
10
175
10
180
10
213 137
10
170
427 325
10
427
252
314
76
334
554
slaapkamer 2
453
0 50 100
10
200
384
384
200
532
340
150
65
20
455
237
10
362
115
10
10
211
115
297
374
17
17
168
367
slaapkamer 1
295
Frans Beckersstraat 31 - 35
Type 6 70 - 80m² Serviceflat nr. 35 / 0102 35 / 0202
119
527
DE VELDEKENS
128
158
175
423 696
170 60
110
60
926 541
Frans straatnaam Beckersstraat xxxxxxx 31 - 35 24
315
Frans Beckersstraat 31 - 35 25
Grondplannen
Grondplannen
Type 6 70 - 80m²
Type 7 90 - 100m²
2 slaapkamers met terras
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
2 slaapkamers met terras
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
flats op gelijkvloers:
0009
225.000 euro
flats op gelijkvloers:
-
flats op 1ste verdieping: flats op 2de verdieping:
0110
230.000 euro
flats op 1ste verdieping:
0101
265.000 euro
0210
230.000 euro
flats op 2de verdieping:
0201
265.000 euro
-
602 416
602
416
10
124
350 484
10 200
332 200
slaapkamer 2
10
482 482
162 230
10
183
423
180 180 240 240 311 311 130 130
Frans
Frans Beckersstraat 31 - 35
460 470 460 470
128 128
26
0 0
DE V DE FransV
128 152 10
179 179 109 109
99 10 10 99
slaapkamer 1
10
296 296
68
slaapkamer 1
188 188
290
290 183
Frans Beckersstraat 31 - 35
Type 7 70 - 80m² Serviceflat nr. 35 / 0009 35 / 0110 35 / 0210 685
311 311
403 403
10
DE VELDEKENS 10
78
slaapkamer 1
10
200
419 419
10
0 50 100
150
29
10
20
443 443
500
489
500
349 349
10
40
10
slaapkamer 2
10
152 152
slaapkamer 2
10
186
90
196
60
305 305
150
256 245 256 245
715 60
420
10
715 183
10
420
10
183
10
60
167
T
T Serv Serv
175 175
167
Frans Beckersstraat 31 - 35 27
Grondplannen
Grondplannen
Type 7+
Type 8
2 slaapkamers met 2 terrassen
70 - 80m²
beschikbare flats (flatnr.)
rolstoelflat: 1 slaapkamer met terras
70 - 80m² prijs
beschikbare flats (flatnr.)
prijs
flats op gelijkvloers:
-
-
flats op gelijkvloers:
0011
218.000 euro
flats op 1ste verdieping: flats op 2de verdieping:
-
-
flats op 1ste verdieping:
0112
223.000 euro
270.000 euro
flats op 2de verdieping:
0212
223.000 euro
0222
660 130 903
141
10
439
10
129
420
310
100
120
70
10
120 235
180
10 60 211
54
326
160
100
80
128
481
180 420
361
114 105
8 30 163
300
447
200
Frans Beckersstraat 31 - 35
428 68
10
10
460 303
150
DE VELDEKENS
242 44
895 925
20
0 50 100
300
184
291
slaapkamer 1
107
10
20
60
10
90
60
185
slaapkamer 2
246 409
424
36
10
180
748
119
179
403
423
60
324
10
150
150
126
442
10
187
10
420
Type 10 95 - 100m² Serviceflat nr. 31 / 0222
500
142
10
318
642 435
Frans Beckersstraat 31 - 35 28
10
525
Frans Beckersstraat 31 - 35 29
Huren of kopen: de cijfers De beslissing om een nieuwe woning te kopen, is niet eenvoudig. Daar gaat wat tijd over. En daar heeft u vooral veel informatie voor nodig. Daarom berekenden we uw voordeel bij de koopformule. U vindt alle cijfers in de overzichtelijke tabel. In de brochure ‘Uw eigen serviceflat’ vindt u op p. 24 uitgebreide uitleg hoe u deze tabel best kan lezen.
Type / Verdieping
Type categorie
U koopt uw serviceflat
Verdieping
Kostprijs woonrechtcertificaat
25% roerende voor heffing/ jaar*
U huurt uw serviceflat
De voordelen van kopen in centen en procenten
Huur / maand standaard (gemiddeld)
Uitgespaard t.o.v. huurder in jaar 1
Huur / jaar standaard (gemiddeld)
Rendement woonrechtcertificaat in jaar 1
Uw nettovoordeel op 20 jaar**
Type / Verdieping
Type categorie
U koopt uw serviceflat
Verdieping
Kostprijs woonrechtcertificaat
25% roerende voor heffing/ jaar*
U huurt uw serviceflat
De voordelen van kopen in centen en procenten
Huur / maand standaard (gemiddeld)
Huur / jaar standaard (gemiddeld)
Uitgespaard t.o.v. huurder in jaar 1
Rendement woonrechtcertificaat in jaar 1
Uw nettovoordeel op 20 jaar**
Frans Beckersstraat 31 en 35 Type 1 50 - 55m² / 1slpk / terras
Type 6 70 - 80m² / 2slpk / terras
p. 10-11
0
€ 169.000
€ 1.485
€ 870
€ 10.585
€ 9.100
5,4%
€ 221.097
p. 26
0
€ 225.000
€ 2.052
€ 1.230
€ 14.965
€ 12.913
5,7%
€ 313.744
p. 9-10-11
1
€ 174.000
€ 1.468
€ 930
€ 11.315
€ 9.847
5,7%
€ 239.255
p. 25-26
1
€ 230.000
€ 2.052
€ 1.290
€ 15.695
€ 13.643
5,9%
€ 331.481
p. 10-11
2
€ 174.000
€ 1.485
€ 930
€ 11.315
€ 9.830
5,6%
€ 238.834
p. 26
2
€ 230.000
€ 2.052
€ 1.290
€ 15.695
€ 13.643
5,9%
€ 331.481
Type 2 55 - 60m² / 1slpk / terras
Type 7 90 - 100m³ / 2slpk / terras
p. 12-14-16
0
€ 174.000
€ 1.535
€ 900
€ 10.950
€ 9.415
5,4%
€ 228.762
p. 27
1
€ 265.000
€ 2.453
€ 1.470
€ 17.885
€ 15.432
5,8%
€ 374.948
p. 13-14-15-16
1
€ 179.000
€ 1.523
€ 960
€ 11.680
€ 10.157
5,7%
€ 246.800
p. 27
2
€ 265.000
€ 2.453
€ 1.470
€ 17.885
€ 15.432
5,8%
€ 374.948
p. 13-14-15-16
2
€ 179.000
€ 1.523
€ 960
€ 11.680
€ 10.157
5,7%
€ 246.800
2
€ 270.000
€ 2.557
€ 1.530
€ 18.615
€ 16.058
5,9%
€ 390.159
p. 29
0
€ 218.000
€ 2.025
€ 1.200
€ 14.600
€ 12.575
5,8%
€ 305.537
p. 29
1
€ 223.000
€ 2.025
€ 1.260
€ 15.330
€ 13.305
6,0%
€ 323.275
p. 29
2
€ 223.000
€ 2.025
€ 1.260
€ 15.330
€ 13.305
6,0%
€ 323.275
Type 7+ 90 - 100m³ / 2slpk / 2 terrassen Type 2+ 55 - 60m² / 1slpk / terras (groot terras) p. 17
1
p. 28 € 189.000
€ 2.057
€ 1.020
€ 12.410
€ 10.353
5,5%
€ 251.544
Type 8 Rolstoelflat: 70- 80m² / 1slpk / terras Type 3 60 - 65m² / 1slpk / tuin p.18-19
0
€ 185.000
€ 2.262
€ 990
€ 12.045
€ 9.783
5,3%
€ 237.713
Type 4 60 - 70m² / 2slpk / terras p. 20-23
0
€ 210.000
€ 1.754
€ 1.050
€ 12.775
€ 11.021
5,2%
€ 267.781
p. 21-22-23
1
€ 215.000
€ 1.738
€ 1.110
€ 13.505
€ 11.767
5,5%
€ 285.909
p. 21-22-23
2
€ 215.000
€ 1.738
€ 1.110
€ 13.505
€ 11.767
5,5%
€ 285.909
p. 24
1
€ 223.000
€ 1.971
€ 1.080
€ 13.140
€ 11.169
5,0%
€ 271.387
p. 24
2
€ 223.000
€ 1.971
€ 1.080
€ 13.140
€ 11.169
5,0%
€ 271.387
Type 5 70 - 80m² / 1slpk / terras
* Het bedrag van de roerende voorheffing is berekend op de waarde van de wooncomponent. Het percentage van roerende voorheffing van 25% wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen. ** Uitgangspunt bij berekening voordeel: huurprijs stijgt jaarlijks 2%. straatnaam xxxxxxx
30
31
V.U.: Zorgbedrijf Antwerpen, Johan De Muynck, Lange Gasthuisstraat 33, 2000 Antwerpen.
Hebt u vragen? Hebt u interesse? Contacteer dan onze klantendienst. U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. U kunt uw vraag ook mailen naar
[email protected]
Zorgbedrijf Antwerpen telt 42 dienstencentra, een gamma aan thuisdiensten, ruim 2 900 serviceflats en 17 woonzorgcentra verspreid over alle districten van Antwerpen. Het is de grootste speler in de Antwerpse zorgsector met 3 700 gemotiveerde medewerkers die elke dag 15 000 klanten helpen. www.zorgbedrijf.antwerpen.be