M é é r d an
52%
f l at s b ew o o n d
februari 2013
Uw eigen serviceflat Maak kennis met de koopflats van Gallifort in Deurne.
Uw eigen plek, met alle comfort Beste, Als u op zoek bent naar een aangename plek om te wonen, doe dan uw voordeel met onze jarenlange ervaring in serviceflats. In Gallifort vindt u gloednieuwe serviceflats met het beste wooncomfort, die u op een interessante manier kunt financieren. Verspreid over heel de stad bieden wij al jaren degelijke en moderne serviceflats aan. Dankzij die ervaring weten we perfect hoe we zo’n woning helemaal op uw maat moeten bouwen. We blijven trouwens investeren, zowel in renovatie als in nieuwbouw, om u het beste wooncomfort te bieden. Uw serviceflat ligt ook altijd naast of vlakbij een dienstencentrum. Zo kunt u voluit genieten van onze waaier aan activiteiten en diensten. In deze brochure maakt u kennis met onze gloednieuwe serviceflats Gallifort in Deurne. Stap er op papier al eens binnen, kijk er rond en ontdek hoe u uw eigen serviceflat verwerft. Indien u vragen hebt, helpen we u graag verder.
Vriendelijke groeten, Johan De Muynck Algemeen Directeur Zorgbedrijf Antwerpen
Inhoud De gloednieuwe serviceflats Gallifort ..................................................................................6 Alles om u thuis te voelen ..................................................................................................8 De verschillende types serviceflats.....................................................................................10 Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat.............................................18 Waarom is deze koopformule zo interessant voor u?............................................................19 Voordelen in centen & procenten.......................................................................................20 Huren of kopen: de cijfers..................................................................................................22 Wat dient u te betalen? ....................................................................................................24 Een overzicht van wat wij u aanbieden ...............................................................................26 Logische vragen, geruststellende antwoorden ....................................................................28 Interesse? Maak er meteen werk van . ...............................................................................29 Maak kennis met al onze diensten......................................................................................30
De gloednieuwe serviceflats Gallifort
De omgeving: alles op wandelafstand Zoals u op het kaartje ziet, ligt alles wat u nodig hebt dichtbij. Ook het openbaar vervoer: tram 5 en bus 19 hebben haltes op wandelafstand. Net zoals het park, de supermarkt, de krantenwinkel en de bakker. Als u dat wenst, kunnen krant, brood of medicijnen ook aan huis worden geleverd.
Zorgbedrijf Antwerpen bouwt 193 nieuwe serviceflats en een gloednieuw dienstencentrum aan de Gallifortlei in Deurne.
De bouw in het kort: 1’
2’
3’
4’
8’
12’
15’
Lid l
di Al
en
p on of di h ta en ils pp su ho Bo issc B
5
ize
s bu
r er ke kk he Ba ot Ap l ke in nw te 19
an Kr
am Tr
Het volledige terrein is 3,5 ha groot. Er komen 193 nieuwe serviceflats. De meeste flats zijn op het gelijkvloers, de eerste of de tweede verdieping (enkel aan de Gallifortlei komen er drie verdiepingen). Alle gebouwen zijn voorzien van een lift, toegankelijk voor rolstoelen. Tussen de gebouwen met serviceflats worden groene wandelstraten aangelegd. Er komt een gloednieuw dienstencentrum, compleet met een restaurant, wassalon, kapsalon, pedicure, badruimte, een informatiebalie, en een ruim aanbod aan activiteiten en cursussen.
a lh De
k
ar
• • • • • •
n hoflaa
oppen
Bissch
Bissc
il su
o
eB
d Ou
NIEUWE SERVICEFLATS GALLIFORT
MODELFLAT
an
ba
an nhofla hoppe
Alles op wandelafstand. Gallifortlei
LAAN
LD KERKEVE
WOONZORGCENTRUM DE GOEDE TIJD / DE PELIKAAN
. ................... Gallifortlei 4 2100 Deurne Apotheker..................4 min Bisschoppenhofpark...2-8 min n
Gallifo r
tlei
a ela
EI RTL
LIFO
P
PARKING DELHAIZE
De serviceflats staan verspreid op een terrein van maar liefst 3,5 ha groot. U ziet ze aangeduid in het groen. Het terrein ligt tussen de Gallifortlei, de Kerkeveldlaan en de Bosuil in Deurne. In het grijs ziet u de woonzorgcentra De Goede Tijd en De Pelikaan. 6
Bil ven
at
yd He
Delhaize................... 1 min Dagbladhandelaar..... 3 min Bakker................. 4 - 10 min
str a
Bosuil
Aldi.........................12 min ydel r He
aan
Te
Lidl.........................15 min Royal Antwerp FC....... 8 min
Gallifortlei
GAL
r Te
Tram 5/Bus 19.... 2 min
Dit overzicht is niet limitatief, maar vooral om aan te tonen dat alles vlakbij is.
Alles om u thuis te voelen Uw flat is echt helemaal instapklaar, geschilderd en helemaal afgewerkt. U hoeft enkel nog uw eigen spullen mee te brengen om er echt uw thuis van te maken. U merkt meteen: uw serviceflat is aangenaam ruim, met een leefruimte waarin veel licht binnenkomt.
Uw flat is aangenaam ruim, met een leefruimte waarin veel licht binnenkomt.
In de ingebouwde keuken beschikt u over handige schuiven, een elektrisch kookvuur en de ruimte voor een vaatwasmachine en een koelkast. Naast de keuken vindt u de berging. In de flat zijn er aansluitingen voorzien voor een wasmachine en droogkast en uiteraard ook voor telefonie, (digitale) televisie en internet. Uw badkamer heeft een inloopdouche en zitje. Maar ook op andere vlakken is uw flat helemaal op uw maat gebouwd: de stopcontacten staan op aangepaste hoogte, er ligt een antislipvloer en er is een oproepsysteem voorzien naar een alarmcentrale. Uw flat heeft één of twee slaapkamers: aan u de keuze. Kiest u een flat op het gelijkvloers, dan kunt u opteren voor een eigen tuintje. De helft van de flats op de verdiepingen heeft een ruim terras. Die verdieping is makkelijk te bereiken met een rolstoeltoegankelijke lift.
In de ingebouwde keuken beschikt u over handige schuiven, een elektrisch kookvuur en de ruimte voor een vaatwasmachine en een koelkast.
Wat u niet meteen ziet, maar wel merkt aan uw energiefactuur: uw flat is volgens strenge energienormen gebouwd. U betaalt dus geen cent te veel voor uw verwarming en elektriciteit. En de wanden tussen de verschillende woningen zijn geluidsisolerend gemaakt, zodat u geen geluidshinder ondervindt van de buren.
Uw serviceflat • • • • • • • •
8
Lichte leefruimte Ingebouwde keuken met elektrisch kookvuur en ruimte voor vaatwas en koelkast Aansluitingen voor telefonie, (digitale) TV, internet Badkamer met inloopdouche en antislipvloer 1 of 2 slaapkamers Tuin (sommige flats op gelijkvloers) of terras (sommige flats op verdieping) Rolstoeltoegankelijke lift Een persoonlijk alarmsysteem (PAS)
Uw flat heeft één of twee slaapkamers: aan u de keuze.
Uw badkamer heeft een inloopdouche en zitje.
Bovenstaande foto’s zijn beelden van onze modelflat gebouwd op de site van Gallifort te Deurne. Ze geven u een beeld van hoe uw serviceflat er kan uitzien. Wenst u een bezoek te brengen aan deze modelflat? Neem dan contact op met onze klantendienst op het nummer 03 338 92 44. 9
De verschillende types serviceflats
Type A: serviceflat met 1 slaapkamer
35
130.000 euro
30
150.000 euro
40
170.000 euro
aantal flats
prijs
36
175.000 euro
32
190.000 euro
serviceflat met 2 slaapkamers met (tuin)terras
14
210.000 euro
Serviceflat specifiek voor rolstoelgebruikers
aantal flats
prijs
6
prijs op aanvraag
Type B
serviceflat met 1 slaapkamer met terras
Type C
serviceflat met 1 slaapkamer met (tuin)terras Serviceflat met 2 slaapkamers
Type D
serviceflat met 2 slaapkamers Type E
serviceflat met 2 slaapkamers met terras Type F
Totaal aantal flats
101 300
2010x2280
1010x1800
362
300
Slaapkamer1 Woonkamer
Type G
s erviceflat met 1 grote slaapkamer met directe toegang tot de gemeenschappelijke tuin
169 10
930x2315
193
235 120
serviceflat met 1 slaapkamer
201 360
101
Type A
euro
* WRC: woonrechtcertificaat
60
Berging
96
kostprijs WRC*
Prijs: 130.000
264.5
aantal flats
220
Serviceflat met 1 slaapkamer
• bruto gemiddelde opp. (incl. gemeensch. delen): 76,2 m² • netto gemiddelde opp. (incl. binnenmuren): 54,12 m²
565.5
In Gallifort vindt u een serviceflat op uw maat. Er zijn immers meerdere types, aangepast aan wat u nodig hebt. In deze brochure kunt u al even rondkijken en u meteen thuis voelen.
930x2315 167
Keuken 100
10
135
18.5
15
101 310
240
1030x2315
109
U kan kiezen tussen 1 of 2 slaapkamers, met of zonder tuin/terras.
102.5
Badkamer Alle serviceflats beschikken over hetzelfde basiscomfort en dezelfde basisuitrusting.
74 120
185
1210x600 160 121
1810x1050
1010x2150 10 49
167 101
10 139
300 181
28
Er zijn ook serviceflats voorzien voor rolstoelgebruikers. Elke serviceflat is helemaal geschilderd en instapklaar.
11
TYPE A
Type B: serviceflat met 1 slaapkamer met terras
Type C: serviceflat met 1 slaapkamer met (tuin)terras
• bruto gemiddelde opp. (incl. gemeensch. delen): 97,2 m² • netto gemiddelde opp. (incl. binnenmuren): 54,12 m² + 4,5 m² (terras) Prijs: 150.000
euro
• bruto gemiddelde opp. (incl. gemeensch. delen): 88,5 m² • netto gemiddelde opp. (incl. binnenmuren): 54,12 m² + gemiddeld 20 m² (tuinterras) Prijs: 170.000 euro
201 360
300
201 360
101 300
2010x2280
150
Terras
169 10
169 10
1010x1800
101 300
2010x2280
362
362
300
264.5
1010x1800
300
565.5
264.5
Slaapkamer1 Woonkamer
101
Slaapkamer1 Woonkamer
101
565.5
930x2315
220
930x2315
60
Berging
167 109
Badkamer 102.5
120 100
15
167 101
96
Keuken
10 49
167 101
1810x1050 10 139
300 181
28
1810x1050
1010x2150 10 49
310
1010x2150
1210x600 160 121
1210x600 160 121
10
135
18.5
Keuken
101
100
135
18.5
10
101 310
240
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
74
74 120
185
240
167
Berging 930x2315
930x2315 185
60
96
120
235
1030x2315
220
120
235
10 139
300 181
28
13
12
TYPE C
Type D: serviceflat met 2 slaapkamers
Type E: serviceflat met 2 slaapkamers met terras
101 204
141 23
1010x1800
201 362
hwa Ø100mm
Prijs: 175.000
169 10
• bruto gemiddelde opp. (incl. gemeensch. delen): 109,5 m² • netto gemiddelde opp. (incl. binnenmuren): 62,94 m² + 4,5 m² (terras) Prijs: 190.000
euro
300
101 300
2010x1800
Terras
1010x1800
101 204 362
300
hwa Ø100mm
169 10
101 300
2010x1800
1010x1800
204
362
300
270.5
2 er
160 121
102.5
1810x1050 10 139
300 181
15
Flat met 2 slaapkamers zonder (tuin)terras.
199 101
10
101
74
101
96 135
310
240
Badkamer
112
TYPE D2
1030x2315
109
100 167 101
167 120
240
185
Keuken
1010x2150 10 49
220
930x2315
18.5
1210x600
Berging
389
120
310
1010x1350
14
118.5
28
Keuken 100
199 101
135
60
18.5
1010x1350
10
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
101
74
235 120
167
930x2315
227 176.5
Berging
389
185
Woonkamer
60 96
120
235
1130x2315
220
176.5
227
1130x2315
23
227
930x2315
112
pk am
Sl
930x2315
28
Slaapkamer1
aa
101
118.5
1130x2315
227
1130x2315
389
Sl
23
Woonkamer
264.5
er pk am
Slaapkamer1
aa
389
2
270.5
201 362
141 23
1010x1800
264.5
204
euro
150
• bruto gemiddelde opp. (incl. gemeensch. delen): 93,0 m² • netto gemiddelde opp. (incl. binnenmuren): 62,94 m²
1210x600 160 121
1810x1050
1010x2150 10 49
167 101
10 139
300 181
15
Type F: serviceflat met 2 slaapkamers met (tuin)terras
Type G: rolstoelflat met directe toegang tot de gemeenschappelijke tuin
• bruto gemiddelde opp. (incl. gemeensch. delen): 110,7 m² • netto gemiddelde opp. (incl. binnenmuren): 62,94 m² + gemiddeld 25 m² (tuinterras) Prijs: 210.000 euro
101 204
141 23
169 10
Interesse in een serviceflat, speciaal uitgerust voor rolstoelgebruikers? Contacteer onze klantendienst op het nummer 03 338 92 44 over de modaliteiten en prijzen.
101 300
2010x1800
181 300
hwa Ø120mm
1010x1800
179 10
201 362
1810x975
2010x2080
60
1010x1800
201 362
hwa Ø100mm
• bruto gemiddelde opp. (incl. gemeensch. delen): 76,2 m² • netto gemiddelde opp. (incl. binnenmuren): 64,20 m²
362
300
Keuken 160
er
Slaapkamer1 96
Berging 250
101
118.5
1130x2315
120
Sl
930x2315
Woonkamer
Berging
96
120
28
60
1130x2315
220
235
112.5
227 176.5
1130x2315
227
Woonkamer
40
1030x2310 230
60 23
362 102.5
635.5
pk am
310 167.5
aa
389
2
270.5
264.5
204
389
930x2315
10
160 121
10 49
167 101
10 139
300 181
16
TYPE F2
Flat met 2 slaapkamers met tuinterras. opp. flat: 62.94m² (tussen de buitenmuren inclusief de binnenmuren) /
1010x2150 101
1010x2150 10 129
167 101
TYPE G
3
132
167
300
10 102.5
1030x2310
373 H.plafond +2.580
1810x1050
76 156
92
82
40
320
595.5
Slaapkamer1
100
Keuken
1010x2150
1210x600
226
15
Badkamer 158
199 101
136
112.5
112
300
218
1010x1350
135
18.5
15
101 310
240
1030x2315
109 102.5
Badkamer 10
74
10
167 120
185
185
1210x600 10 49
185 142
17
Waar dient u rekening mee te houden als u een serviceflat koopt?
Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat Misschien bent u vandaag eigenaar van een huis of appartement en ziet u er tegenop om huurder te worden van een serviceflat. Misschien hebt u geld opzijgezet om zonder zorgen comfortabel te kunnen genieten van het leven. Misschien zoekt u zekerheid voor de komende tijd. In al die gevallen is het voor u heel interessant om eigenaar te worden van een serviceflat in Gallifort. Dat kan voortaan met een soort obligatie (kasbon): het zogenaamde woonrechtcertificaat. U woont in uw eigen serviceflat dankzij de rente op uw kapitaal
• • •
Of u nu intekent of uw naaste familie, u gaat ermee akkoord om meteen in de flat te trekken zodra die beschikbaar is. Zie het dus niet als een investering in een flat die u nu aankoopt om er pas over enkele jaren te gaan wonen. De certificaathouder (koper) kan als natuurlijke persoon inschrijven samen met zijn/haar vennootschap waarvan hij of zij hoofdaandeelhouder, bestuurder en/of zaakvoerder is. De serviceflat is wel degelijk bedoeld om er zelf in te wonen. U mag ze niet verhuren of gratis door anderen laten bewonen.
Waarom is deze koopformule zo interessant voor u? Een eigendom verwerven via een woonrechtcertificaat biedt u tal van voordelen. U belegt immers een kapitaal dat u garandeert dat u 20 jaar lang kunt wonen in uw flat. Bovendien wordt het bedrag dat u investeert aan het eind van de rit integraal terugbetaald: het is dus een gegarandeerd veilige belegging.
De pluspunten van deze formule
Met een woonrechtcertificaat belegt u, net als bij een obligatie, een kapitaal. Dat eigen kapitaal krijgt u 100% terugbetaald na 20 jaar.
1. U bent ‘eigenaar’ zonder de nadelen ervan
Het verschil met een obligatie zit in de jaarlijkse interesten of coupons. Bij een obligatie krijgt u elk jaar uw rente in geld. Bij wat wij u voorstellen, wordt elk jaar, 20 jaar lang, uw rente omgezet in ‘het recht om in uw eigen serviceflat te wonen’ en betaalt u dus geen huur meer. Vandaar de naam ‘woonrechtcertificaat’.
• U betaalt geen huurgelden, geen notariskosten, geen registratiekosten, geen onroerende voorheffing (‘kadastraal inkomen’) en geen BTW op nieuwbouw (21%). U dient wel roerende voorheffing te betalen, omdat het om een belegging gaat • U hoeft u geen zorgen te maken over de nodige herstellings- en onderhoudswerken aan het gebouw: Zorgbedrijf Antwerpen regelt en betaalt die. Uiteraard dient u de serviceflat te onderhouden ‘als een goede huisvader’.
Wie kan er in een serviceflat wonen? Elke inwoner van België kan vanaf 65 jaar in een serviceflat van Zorgbedrijf Antwerpen wonen. Bij de toewijzing geeft Zorgbedrijf Antwerpen voorrang aan inwoners van Antwerpen, 75-plussers en zorgbehoevende senioren. Wie zorgbehoevend is kan trouwens al vanaf 60 jaar een serviceflat aanvragen.
Wie kan een serviceflat kopen? Degene die een serviceflat koopt (intekent), wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. • U kunt zelf intekenen op een woonrechtcertificaat. • U kunt ook uw (stief)kind(eren), uw (stief)broer(s) en/of (stief)zus(sen) laten intekenen. In dat geval staat u aangeduid als de ‘begunstigde bewoner’ van de flat.
18
2. U doet een interessante belegging • U woont 20 jaar ‘gratis’: het jaarlijks rendement van uw belegging (tussen de 4,8 en 5,5%)* betaalt uw woning. • U verliest geen geld aan een maandelijkse huurprijs. • U krijgt uw kapitaal na 20 jaar voor de volle 100% terug. • Het woonrechtcertificaat biedt u de mogelijkheid tot een interessante successieplanning.
3. U zit 20 jaar gerust • • •
U kiest vooraf welk type flat u wenst. U kunt verhuizen naar uw nieuwbouwflat zodra ze beschikbaar is. U hebt voorrangsrecht om gebruik te maken van ons ruim aanbod aan andere diensten (dienstencentrum, huishoudhulp, poetshulp, thuisverpleging). Die extra’s dient u wel apart te betalen.
* Deze berekening is gebaseerd op een roerende voorheffing van 25%. Het percentage van de roerende voorheffing wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen. 19
De voordelen van de koopformule in centen en procenten
Een investering die zichzelf terugverdient. Kenmerken serviceflats
Waarom is het interessant om een serviceflat te kopen? We werken voor u de cijfers, de centen en procenten helder uit in een voorbeeld. Zo ziet u hoe zo’n woonrechtcertificaat concreet in zijn werk gaat. Neem nu bijvoorbeeld een serviceflat met 1 slaapkamer, (tuin)terras (type C1). Voor deze flat betaalt u 170.000 euro.
Type
Type C1 1 slaapkamer met (tuin)terras
U koopt uw serviceflat Kostprijs woonrechtcertificaat
€ 170.000
U huurt uw serviceflat
De voordelen van kopen in centen & procenten
Huur/ maand standaard
Huur/jaar standaard
Uitgespaard t.o.v. huurder in jaar 1
Het rendement van uw wooncertificaat in jaar 1
Uw nettovoordeel op 20 jaar **
€ 840
€ 10.080
€ 8.397
5,0%
€ 207.524
25% roerende voor heffing/ jaar *
€ 1.539
U ziet het: • Bruto gemiddelde opp. (incl. gemeensch. delen): 88,5 m² • Netto gemiddelde opp. (incl. binnenmuren): 54,12 m² + gemiddeld 20 m² (terras) Prijs: 170.000 euro 201 360
169 10
840 € huur/maand x 12 maanden = 10.080 euro
101 300 1010x1800
2010x2280
U betaalt jaarlijks roerende voorheffing (huidig tarief 25%) ter waarde van 1.539 euro. Dit betekent dat u in jaar 1 maar liefst 8.541 euro voordeel doet ten opzichte van een huurder.
300
• Uw belegging heeft een mooi jaarlijks rendement. Dat kunt u elk jaar heel makkelijk berekenen. Neem nu dit voordeel dat u in jaar 1 hebt als koper tegenover huurder: 8.541 euro.
264.5
362
Slaapkamer1 565.5
• U doet als koper elk jaar verschillende duizenden euro’s voordeel. Als koper van een woonrechtcertificaat betaalt u geen BTW op nieuwbouw (21%), geen notariskosten, geen registratierechten, noch onroerende voorheffing. Maar u betaalt wel elk jaar roerende voorheffing op uw belegging. Dit bedrag ligt altijd lager dan wat u op jaarbasis aan huur zou betalen. Zo spaart u in de voorbeeldflat met een serviceflat met 1 slaapkamer en (tuin)terras bijvoorbeeld voor 10.080 euro huur uit per jaar.
101
Woonkamer
Deel dit bedrag door uw investering (hier 170.000 euro) en vermenigvuldig met 100. Dan krijgt u het rendement van uw woonrechtcertificaat voor dat jaar. In dit geval bedraagt het: 5,0 %. Dat is een mooi rendement voor een belegging. 930x2315
220
8.541 / 170.000 × 100 = 5,0 % • U doet jaar na jaar uw voordeel We hebben ook even berekend hoeveel uw voordeel na 20 jaar zou bedragen. Het leven wordt elk jaar duurder. Dus om uw voordeel na 20 jaar realistisch te simuleren, zijn we ervan uitgegaan dat de huurprijs jaarlijks met 2% stijgt en de roerende voorheffing gelijk blijft.
60
Berging
96
120
235
930x2315 167
135
Uw nettovoordeel op 20 jaar = 207.524 euro Zoals u merkt, loopt uw nettovoordeel behoorlijk op. Bovendien krijgt u, aan het einde van de rit, het kapitaal dat u investeerde in het woonrechtcertificaat voor de volle 100% terug.
100
Keuken
18.5
10
101 310
240
1030x2315
109 102.5
Badkamer 15
74 120
185
1210x600 160 121
1810x1050
1010x2150 10 49
167 101
10 139
300 181
28
* Het bedrag van de roerende voorheffing is berekend op de waarde van de wooncomponent. Het percentage van roerende voorheffing van 25% wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen. ** Assumptie bij berekening voordeel: huurprijs stijgt jaarlijks 2%.
20
TYPE C
Flat met 1 slaapkamer met tuinterras.
21
Huren of kopen: de cijfers Op de vorige bladzijde kon u in detail lezen hoe de koopformule werkt en wat de voordelen zijn. Hieronder vindt u dezelfde berekening voor alle flats. Zo heeft u meteen een overzicht op de cijfers, centen en procenten - welke flat u ook kiest.
U koopt uw serviceflat
De voordelen van kopen in centen en procenten
U huurt uw serviceflat
Type serviceflat
Kostprijswoonrechtcertificaat
Uitgespaard 25% roerende Huur/maand Huur/jaar t.o.v. voorheffing/ standaard standaard huurder in jaar* jaar 1
Het rendement van uw woonrechtcertificaat in jaar 1
Uw nettovoordeel op 20 jaar **
type A: 1 slaapkamer
€ 130.000
€ 1.539
€ 720
€ 8.640
€ 7.101
5,5%
€ 172.536
type B: 1 slaapkamer met terras
€ 150.000
€ 1.539
€ 780
€ 9.360
€ 7.821
5,2%
€ 190.030
type C: 1 slaapkamer met (tuin)terras
€ 170.000
€ 1.539
€ 840
€ 10.080
€ 8.541
5,0%
€ 207.524
type D: 2 slaapkamers € 175.000
€ 1.791
€ 900
€ 10.800
€ 9.009
5,1%
€ 218.895
type E: 2 slaapkamers met terras
€ 190.000
€ 1.791
€ 960
€ 11.520
€ 9.729
5,1%
€ 236.389
type F: 2 slaapkamers met (tuin)terras
€ 210.000
€ 1.791
€ 990
€ 11.880
€ 10.089
4,8%
€ 245.136
* Het bedrag van de roerende voorheffing is berekend op de waarde van de wooncomponent. Het percentage van roerende voorheffing van 25% wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen. ** Assumptie bij berekening voordeel: huurprijs stijgt jaarlijks 2%.
We hebben ook een aantal nieuwe serviceflats beschikbaar die speciaal uitgerust zijn voor rolstoelgebruikers. Interesse? Neem contact op met onze klantendienst op het nummer 03 338 92 44 voor meer informatie over de modaliteiten en prijzen.
22
23
Wat dient u te betalen?
Aankoop certificaat
Wanneer u een serviceflat koopt met een woonrechtcertificaat, investeert u in uw toekomst. Daarom is het goed eens te kijken op welke kosten u dient te rekenen wanneer u in uw eigen serviceflat gaat wonen. Eenmalige kost: aankoop certificaat
Maandelijkse kosten: vast bedrag
Het grootste bedrag is uiteraard uw belegging in het woonrechtcertificaat. Dit is een eenmalige investering, waarop jaarlijks roerende voorheffing wordt aangerekend. Maar u betaalt geen registratierechten, geen notariskosten, geen BTW op nieuwbouw (21%), geen onroerende voorheffing en ook onderhoud en herstellingen aan de gebouwen zijn inbegrepen in deze aankoop.
U betaalt maandelijks een vast bedrag voor de onkosten aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw (onderhoud en schoonmaak, nutsvoorzieningen, ...). Jaarlijks ontvangt u dan een exacte afrekening van die maandelijkse voorschotten.
Voor deze eenmalige kost, krijgt u het woonrecht voor 20 jaar in de serviceflat naar uw keuze.
U blijft uiteraard uw eigen individuele kosten zoals inkopen in de supermarkt, uw krant of andere boodschappen zelf betalen. Dat geldt ook voor uw persoonlijk verbruik in de flat zoals elektriciteit, waterverbruik, televisie, internet, telefoon enzovoort. Doet u een beroep op de thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen, dan is dat ook voor uw rekening.
Binnen deze prijs is ook een persoonlijk alarmsysteem (PAS) in de flat voorzien. Zo kunt u met één druk op de knop dag en nacht op hulp rekenen.
(eenmalige kost & jaarlijks roerende voorheffing)
Woonrecht gedurende 20 jaar Geen registratierechten, geen notariskosten, geen BTW op nieuwbouw (21%), geen onroerende voorheffing. Onderhoud & herstellingen aan gebouwen zijn inbegrepen.
Maandelijks vast bedrag
Individuele kosten
(jaarlijkse eindafrekening)
(wat u zelf bijbetaalt)
Gemeenschappelijke ruimten, bijvoorbeeld: • Onderhoud en schoonmaak • Nutsvoorzieningen (lift, verwarming, verlichting, water ... ) • Branddetectie en blusapparaten
o.a. • Individuele kosten van elektriciteit, water, verwarming en schoonmaak van uw flat • Televisie, internet, telefoon • Brandverzekering inboedel (bijna omnium) • Persoonlijke maaltijden, pedicure, was, apotheek, ...
Individuele kosten 24/24 persoonlijk alarmsysteem (PAS) Voorrangsrecht op diensten van Zorgbedrijf antwerpen
Bovendien krijgt u het voorrangsrecht op de afname van andere diensten van Zorgbedrijf Antwerpen.
Optioneel: diensten van Zorgbedrijf Antwerpen, zoals poetshulp, huishoudhulp, thuisverpleging (kwalitatieve dienst-verlening aan huis).
Interesse? Maak er meteen werk van. Via onze klantendienst maakt u eenvoudig en snel een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. U krijgt daarbij alle ruimte om vragen te stellen. U bereikt ons op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18.00 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16.00 uur. Of stuur een mail naar:
[email protected]
24
25
Een overzicht van wat we u aanbieden Woonrecht gedurende 20 jaar in uw serviceflat: o o o o o o o o o o o o o o
Welkomstpakket Volledig instapklaar, geschilderd en afgewerkt Lichte leefruimte Ingebouwde keuken met elektrisch kookvuur en ruimte voor vaatwasmachine en koelkast Badkamer met inloopdouche en antislipvloer Eén of twee slaapkamers Aansluitingen voor telefonie, (digitale) TV en internet Geluidsisolerende wanden voor minimale geluidshinder Gebouwd volgens strenge energienormen voor minimale verbruikkost Alle flats zijn rolstoeltoegankelijk Toegangscontrole en brandveiligheid Brandverzekering inboedel (bijna omnium) Gemeenschappelijke vuilnisberging Kleine herstellingen of klusjes op afspraak
o Mogelijke deelname aan bewonersraad: voor suggesties en praktische afspraken (geen syndicus) o Rechtstreeks aanspreekpunt aanwezig op de site: woonassistent of centrumleider van het dienstencentrum o Bijhouden van coördinatieplan in geval van nood (samengesteld uit medische voorgeschiedenis, belangrijke contact gegevens, zoals huisarts, kinderen,... ) o Organisatie van gegroepeerde leveringen aan huis, zoals van de apotheek, bakker of supermarkt o Opvolgen inspectie Vlaamse gemeenschap, brandveiligheid, ... o Naleven van de kwaliteitsnormen o Bewaken van erkenningsnormen o Onderhoud van de tuin (indien flat met tuin) o Mogelijkheid tot huren van parkeerplaats o Fietsenstalling en oplaadpunt voor elektrische fiets
Onderhoud en nutsvoorzieningen Zorgbedrijf Antwerpen staat in voor het beheer en onderhoud van de gebouwen. Net zoals u wanneer u nu een appartement huurt of bezit, betaalt u hiervoor maandelijks een bijdrage die jaarlijks wordt afgerekend. o o
26
Onderhoud en reiniging van de buitenkant van het gebouw Onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten binnenin het gebouw, zoals de traphal en de lift
o o
Het gebruik van alle nutsvoorzieningen in de gemeenschappelijke ruimten, zoals de rolstoeltoegankelijke liften, de verlichting,.. Installatie en onderhoud van branddetectie en blusapparaten
24/24 persoonlijk alarmsysteem (PAS): eerste hulpdienstsysteem met 24 op 24 uur permanentie
Voorrangsrecht op de thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen (betalend) Zorgbedrijf Antwerpen beschikt over alle diensten en erkenningen zodat we u een pakket op maat kunnen aanbieden tegen het meest gunstige tarief o o o o o
Poetsdienst: hulp bij dagelijks onderhoud en de schoonmaak van uw huis Huishoudhulp (erkende dienst voor gezinszorg): hulp bij huishoudelijke taken, persoonlijke verzorging en administratie Thuisverpleging: professionele verpleegkundigen die tot bij u komen Ergowoonadvies: gratis advies van een ergotherapeut Karweihulp: professionele werkmannen voor allerlei grote en kleine klusjes
Dichtbij het dienstencentrum (ook toegankelijk voor buurtbewoners) o o o o
Mogelijkheid tot middagmaal aan 6 euro voor soep, hoofdgerecht en dessert, inclusief tafelbier of water Mogelijkheid van dieetmaaltijden op bestelling, bijvoorbeeld voor diabeticipatiënten Iedere weekdag mogelijkheid tot deelname aan activiteiten: zoals vormende cursussen, informatiesessies, hobby & creatieve workshop, sport & spel,... (sommige gratis, sommige betalend) Clubs zoals biljart, petanque, kaarten, ...
o Wellnessaanbod: een ligbad, instapdouche infraroodcabine, kapsalon en pedicure o Een wassalon o Gebruik van de gemeenschappelijke tuin met petanquebaan o Informatie over onze thuisdiensten en hulp bij uw aanvraag o Internet in het dienstencentrum o Hulp bij uw vragen over uw administratie: invullen van uw belastingsbrief of advies over uw pensioen o Hulp bij uw boodschappen o Extra voordelen voor u als bewoner: mogelijkheid huren van de zaal voor feestjes,...
27
Logische vragen, geruststellende antwoorden
Interesse? Maak er meteen werk van.
In 20 jaar tijd kan er heel veel veranderen. Het is heel normaal dat u daarover een aantal vragen hebt. “Wat als ik morgen meer zorg nodig heb? Wat als ik niet meer kan blijven wonen in mijn serviceflat?”
•
We zijn er om voor uw comfort te zorgen. Daarom hebben we ook daar aan gedacht en kunnen we u op die vragen geruststellende antwoorden geven. Wat als de certificaathouder overlijdt? Degene die de serviceflat koopt, wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. Dit kunt u zijn of een verwant (uw (stief)kind(eren), uw (stief) broer(s) en/of uw (stief)zus(sen)). Wanneer de certificaathouder komt te overlijden, kunnen er zich twee situaties voordoen:
•
De certificaathouder is de begunstigde bewoner: U hebt als bewoner zelf ingetekend. Het certificaat vervalt en het geïnvesteerde bedrag komt vrij. Uw geld gaat vervolgens naar uw erfgenamen.
•
De certificaathouder is niet de begunstigde bewoner: Het certificaat blijft verder bestaan en u kan als bewoner in de flat blijven wonen zolang het certificaat loopt. Het woonrechtcertificaat komt in de erfenis terecht van de overleden certificaathouder. De erfgenamen beslissen over de verderzetting van het woonrechtcertificaat.
• Een medewerker van onze klantendienst komt dan zo snel mogelijk bij u langs om op al uw vragen in detail te antwoorden, zonder verdere verplichting tot intekening.
Wat als de leefsituatie van de bewoner verandert?
• U kunt altijd terecht bij een van de 5 Belfius-kantoren* in Deurne, Borsbeek, Borgerhout, Antwerpen of Linkeroever met vragen over de financiële kant van de zaak.
Hebt u in de loop van de jaren meer behoefte aan zorg of een verhuis naar een woonzorgcentrum? Dan verlaat u uw serviceflat en komt uw volledig kapitaal gewoon vroegtijdig vrij.
• U hebt de tijd om verder te informeren bij uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris met fiscale, erfrechtelijke en andere vragen.
Wat als de bewoner langer leeft dan de 20 jaar?
• Indien u dat wenst, kunt u de modelflats nog eens gaan bezichtigen.
Wanneer de bewoner langer leeft dan de looptijd van de obligatie (20 jaar), zoeken we samen met de bewoner naar een geschikte oplossing. Zo kunt u bijvoorbeeld in uw serviceflat blijven wonen tegen de actuele huurprijs of een verhuis naar een ander serviceflatcomplex overwegen.
• In juli 2012 werd de bouw van deze serviceflats afgerond. Sinds augustus 2012 betrokken de eerste bewoners het nieuwe serviceflatcomplex. • Van zodra u heeft ingetekend, kunt u dan ook starten met de voorbereiding van de verhuis naar uw nieuwe plek.
Kan ik in Gallifort ook een serviceflat huren? Mocht een woonrechtcertificaat voor u geen optie zijn, dan kunt u als huurder terecht in Gallifort. De huurprijs hangt af van het type flat. Bovenop betaalt u, net als de koper, een maandelijkse, vaste onkosten en uiteraard uw persoonlijke kosten.
Hebt u nog andere vragen? U hebt vast nog vele andere vragen voor uw eigen, specifieke situatie. Dat is logisch. U kunt gerust contact opnemen met onze klantendienst. Zij zoeken samen met u naar een oplossing op maat. U kunt onze medewerkers bellen op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. U kunt uw vraag ook mailen naar
[email protected] Heeft u misschien ook wel specifieke fiscale en erfrechterlijke vragen? Dan raden we u aan om erover te gaan praten met uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris. Zij hebben ongetwijfeld de beste kijk op uw persoonlijke situatie. 28
Maak meteen een afspraak met onze klantendienst voor een vrijblijvend gesprek, met alle ruimte om vragen te stellen. U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. Of stuur hen een e-mail naar:
[email protected]
Samengevat: uw eigen serviceflat in 7 stappen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
U kiest een serviceflat Gallifort. U investeert in een wooncertificaat voor 20 jaar. Of uw (stief)kind(eren), uw (stief)broer(s) en/of (stief)zus(sen) doen dat; ze duiden u aan als begunstigde bewoner. U gaat ermee akkoord de flat te bewonen zodra die klaar is. U richt uw serviceflat in naar uw smaak en volgens uw wensen. U vult, indien u dat wenst, uw comfort aan met betalende thuisdiensten. Na de looptijd van het woonrechtcertificaat krijgt u uw kapitaal voor de volle 100% terug. Of het gaat naar uw erfgenamen. Bij overlijden of vroegtijdig vertrek door een veranderde leefsituatie, komt het kapitaal vrij en wordt het beschikbaar voor uw erfgenamen.
* Nieuwe naam van de voormalige Dexia Bank België.
29
Maak kennis met al onze diensten. We zijn er ook bij u thuis, in uw wijk, in uw buurt. Uw comfort. Uw leven veraangenamen. Dat zijn de uitgangspunten van alle diensten die Zorgbedrijf Antwerpen u aanbiedt. Waar ook: bij u thuis, in uw wijk, in uw buurt of op andere plaatsen in de stad. U kunt die diensten voor Antwerpse senioren indelen in vier grote onderdelen. 1. Een gezellig dienstencentrum in uw buurt U blijft graag actief, komt graag onder de mensen. In het dienstencentrum in uw buurt vindt u zeker wat u zoekt: of u er nu gezond en goedkoop gaat eten of een cursus zoekt die u altijd al wilde volgen. Er is zo’n centrum in uw wijk, vlakbij dus. Ga er langs en u zult ervan versteld staan wat daar allemaal georganiseerd wordt of wat u er zelf kunt ondernemen.
2. Alle diensten om comfortabel en veilig thuis te wonen ‘Thuisdiensten’ is de verzamelnaam van alles wat we aanbieden om uw comfort thuis te garanderen. Dat gaat van karweihulp, poetshulp of huishoudhulp tot thuisverpleging, van gratis (ergo)woonadvies tot een persoonlijk alarmsysteem (PAS).
3. Een moderne serviceflat waarin u zelfstandig woont U woont graag gerust, regelt uw leven het liefst zelf. Maar u vindt het wel handig dat er mensen in uw buurt zijn die u kunt aanspreken wanneer het nodig is. Dat is de filosofie van een serviceflat. U woont op uw eigen plek. Met alle comfort en, indien u wenst, ook alle verzorging.
4. Een woonzorgcentrum: woon, zorg en comfort op uw maat
30
U woont in uw zelf ingerichte kamer met uw eigen spullen, in alle comfort, omringd met de beste zorg. U hebt er alle ruimte voor rust en ontspanning, al dan niet samen met andere bewoners.
Hebt u vragen over de diensten van Zorgbedrijf Antwerpen?
U kunt er ook tijdelijk terecht: in het dagverzorgingscentrum wordt u overdag verzorgd, bij een kortverblijf logeert u voor tijd in een comfortabele omgeving met alle professionele hulp. In een zorgflat woont u samen met uw partner in uw eigen appartement, maar krijgt u hulp en verzorging.
• • •
Kijk voor meer details in de uitgebreide catalogus van ons dienstenaanbod. U kunt die gratis aanvragen via
[email protected] Raadpleeg onze website www.zorgbedrijf.antwerpen.be Stel uw vraag aan onze klantendienst op het nummer 03 338 92 44
31
V.U.: Zorgbedrijf Antwerpen, Johan De Muynck, Lange Gasthuisstraat 33, 2000 Antwerpen.
Hebt u vragen? Hebt u interesse? Contacteer dan onze klantendienst. • U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 338 92 44 van maandag t.e.m. donderdag van 8.30 tot 18 uur en op vrijdag van 8.30 tot 16 uur. • U kunt uw vraag ook mailen naar
[email protected]
Zorgbedrijf Antwerpen telt 42 dienstencentra, een gamma aan thuisdiensten, ruim 2 800 serviceflats en 17 woonzorgcentra verspreid over alle districten van Antwerpen. Het is een grote speler in de Antwerpse zorgsector met 3 600 gemotiveerde medewerkers die elke dag 15 000 klanten helpen.
www.zorgbedrijf.antwerpen.be
