URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava
--------------------------------------------------------------------
ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA
MORAVSKÉ BUDĚJOVICE _______________________________________________
Datum: prosinec 2014 Elektronický podpis - 29.12.2014 Certifikát autora podpisu :
Jméno : Jaroslav Kunst Vydal : PostSignum Qualified C... Platnost do : 28.9.2015
Zpracoval: Ing. arch Jiří Hašek
Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Změna č. 3 Územního plánu města Moravské Budějovice
Název dokumentace
Zastupitelstvo města Moravské Budějovice
Vydávající orgán Nabytí účinnosti
Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Jméno :
Jaroslav
Příjmení :
Kunst
Oddělení úřadu územního plánování, regionální a památkové péče MěÚ M. Budějovice, OVÚP
Podpis
-1-
Razítko
I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA IA. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1.
Vymezení zastavěného území ............................................................................................ 5
2.
Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.......................5 - 6
3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ...................................................................................................................6 - 9 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování...................... 10-12 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně ...................................................................................................................... 12-13 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)..........................14 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit .....................................................................................14 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5, odst. 1 katastrálního zákona ...............................................................................................14 9 Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona........................15 10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ..................................................................................15 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti .....................................15 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace).......................................................................15 13. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části .....15
-2-
IB. GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1a 1b 1c 2a 2b 2c 3a
Výkres základního členění - Moravské Budějovice Výkres základního členění - Lažínky, Vesce Výkres základního členění - Jackov, Vranín Hlavní výkres - Moravské Budějovice Hlavní výkres - Lažínky, Vesce Hlavní výkres - Jackov, Vranín Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací – Moravské Budějovice 3b Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací – Lažínky, Vesce 3c Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací – Jackov, Vranín
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1. 2. 3.
4. 5. 6. 7.
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ..................................................... 1 - 4 Vyhodnocení splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu ................................... 4 - 9 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení ...................................................................... 9 - 20 3.1. Hlavní cíle řešení změny územního plánu města................................................. 9 - 10 3.2. Vymezení řešeného území ........................................................................................ 10 3.3. Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území ....................................................................................................... 10-11 3.4. Návrh urbanistické koncepce............................................................................... 11-12 3.5. Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) ..... 12 3.6. Návrh koncepce dopravy ..................................................................................... 12-14 3.7. Návrh koncepce technického vybavení .................................................................... 15 3.7.1. Vodní hospodářství.................................................................................... 15-16 3.7.2. Energetika .................................................................................................. 17-18 3.7.3. Telekomunikační zařízení............................................................................... 18 3.8. Návrh územního systému ekologické stability .................................................... 18-19 3.9. Požadavky Hasičského záchranného sboru Kraje Vysočina .................................... 19 3.10. Požadavky na zlepšení kvality ovzduší ................................................................... 19 3.11. Zájmy obrany státu ............................................................................................. 19-20 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vymezení potřeby vymezení zastavitelných ploch..................................................................................................... 20-21 Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území včetně základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí................. 21 Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení ............................................................. 21 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa .................................................................. 22-24
-3-
IIB. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 4a 4b 4c 5a
Koordinační výkres - výřez Moravské Budějovice Koordinační výkres - výřez Lažínky, Vesce Koordinační výkres - výřez Jackov, Vranín Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - Moravské Budějovice 5b Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - Lažínky, Vesce 5c Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - Jackov, Vranín 6 Výkres širších vztahů
Seznam použitých zkratek: BPEJ ČOV ETAP KN k. ú. LBC LBK NP ORP PUPFL PÚR RBC RBK RD RZV ÚAP ÚPD ÚP ÚS ÚSES VN VTL VVN ZPF ZÚR
bonitovaná půdně ekologická jednotka čistírna odpadních vod etapizace katastr nemovitostí katastrální území lokální biocentrum lokální biokoridor nadzemní podlaží obec s rozšířenou působností pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) Politika územního rozvoje ČR regionální biocentrum regionální biokoridor rodinný dům plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) územně analytické podklady územně plánovací dokumentace územní plán územní studie územní systém ekologické stability vysoké napětí vysokotlaký plynovod VN vysoké napětí velmi vysoké napětí zemědělský půdní fond Zásady územního rozvoje kraje Vysočina
-4-
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 100 000
I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA
IA. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
• Zastavěné území je vymezeno k 30. 11. 2014. • Změna vymezení zastavěného území je zakreslena v grafické části změny územního plánu, zejména ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
Změny koncepce rozvoje území v Moravských Budějovicích • Je navržena změna koncepce rozvoje ploch výroby ve výrobní zóně K Hoře. Plocha bývalého zemědělského areálu je vymezena jako plocha přestavby na území drobné výroby a služeb. • Jižně od bývalého zemědělského areálu je vymezena zastavitelná plocha území průmyslové výroby a skladování. • Ve změně územního plánu města je navržena změna koncepce ploch výroby a ploch občanské vybavenosti v lokalitě Partyzánská. • V ulici Partyzánská jsou vymezeny plocha přestavby a zastavitelná plocha pro území drobné výroby a služeb. • Ve změně územního plánu města je navržena změna koncepce ploch komerční občanské vybavenosti na ulici Znojemská. Je vymezena zastavitelná plocha pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. • Ve změně územního plánu města je navržena plocha přestavby na plochu dopravy – parkoviště. Změny koncepce rozvoje území v místních částech • V místní části Lažínky je navržena změna podmínek využití u plochy BR8 pro bydlení v rodinných domech. • V místní části Lažínky je vymezena plocha přestavby na plochu komerční občanské vybavenosti. • V místní části Lažínky je vymezena zastavitelná plocha pro smíšené území – bydlení + drobná výroba a služby. • V místní části Vesce je navržena změna podmínek využití u plochy území drobné výroby a služeb.
-5-
Ochrana a rozvoj hodnot Historické a kulturní hodnoty •
Změny podmínek ochrany historických a kulturních hodnot nejsou navrženy.
Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí •
•
•
•
Plochy ohrožené nadlimitním hlukem z dopravy jsou ve změně územního plánu vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. Podmíněná přípustnost je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. Využití plochy pro hygienicky chráněnou zástavbu je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Budou respektovány podmínky uvedené v rozhodnutí o vyhlášených ochranných pásmech v oblastech dotýkajících se zájmů ochrany veřejného zdraví. V případě, že je předpokládané využití v rozporu s podmínkami pro ochranné pásmo a dotýká se zájmů ochrany veřejného zdraví, je předpokládané využití podmíněno revizí nebo zrušením vyhlášeného ochranného pásma. V území drobné výroby a služeb lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy. U ploch území drobné výroby a služeb nebude stávající a navrhované využití negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí stávající a navrhované chráněné prostory (definované právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví na úseku hluku a vibrací). Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb.
Přírodní hodnoty území •
Ve změně územního plánu je upraveno vymezení lokálního ÚSES.
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
Změny urbanistické koncepce v Moravských Budějovicích Plochy pro bydlení • Ve změně územního plánu města je zrušena plocha pro bydlení v rodinných domech BR3 U hřbitova (plocha pro bydlení v rodinných domech s možností výstavby bytových domů). • V ostatních částech města se koncepce vymezení ploch pro bydlení nemění. Smíšené území • Ve změně územního plánu města je změněno využití plochy v ulici Znojemská z plochy komerční občanské vybavenosti na plochu pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. • V ostatních částech města se koncepce vymezení ploch smíšeného území nemění. -6-
Veřejná a komerční občanská vybavenost • Ve změně územního plánu města je zrušena část plochy komerční občanské vybavenosti v ulici Znojemská a část plochy pro veřejnou občanskou vybavenost v ulici Partyzánská. • V ostatních částech města se koncepce vymezení ploch občanského vybavení nemění. Rekreace a cestovní ruch • Koncepce se změnou územního plánu města nemění. Plochy pro výrobu • Plocha bývalého zemědělského areálu v lokalitě Mexiko je vymezena jako plocha přestavby pro území drobné výroby a služeb. V ploše nebude umístěna zemědělská výroba. • V lokalitě Partyzánská je vymezena plocha přestavby z ploch veřejné občanské vybavenosti na plochu drobné výroby a služby. • V lokalitě Partyzánská je vymezena zastavitelná plocha pro území drobné výroby a služeb • V ostatních částech města se koncepce vymezení ploch výroby nemění. Urbanistická koncepce místních částí Lažínky • V místní části Lažínky je u plochy BR8 zrušena specifická podmínka: „Lokalita bude využita pro výstavbu RD ukončení zemědělské výroby v zemědělském areálu ZEOS Vesce.“ • Je vymezena plocha přestavby na plochu komerční občanské vybavenosti. • Je navržena změna využití zastavitelné plochy z ploch drobné výroby služby na plochu pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. Jackov • V místní části Jackov nejsou navrženy změny urbanistické koncepce. Vesce • V místní části Vesce je u plochy VD3 doplněna specifická podmínka respektovat podmínky ochranného pásma farmy Vesce stanovené při jeho vyhlášení. Vranín • V místní části Vranín nejsou navrženy změny urbanistické koncepce.
-7-
Zastavitelné plochy a plochy přestaveb jsou vymezeny v grafické části změny územního plánu města. Funkční plocha
Označení
Podmínky využití ploch
BR
BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH
BR 8 Lažínky
Změna podmínek zastavitelné plochy vymezené v ÚP města. Nově stanovené podmínky jsou: Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající a navrhované místní komunikace.
SM
BYDLENÍ + DROBNÁ VÝROBY A SLUŽBY
SM 2 M.Budějovice Znojemská
Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení z ulice Znojemská nebo ulice Šindelářova. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací.
SM 3 Lažínky
Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací.
KV
KOMERČNÍ OBČANSKÁ VYBAVENOST
KV 6 Lažínky
Plocha přestavby. Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací.
VD
ÚZEMÍ DROBNÉ VÝROBY A SLUŽEB
VD 3 Vesce
Změna podmínek zastavitelné plochy vymezené v ÚP města. Nově stanovené podmínky jsou: Zástavba do výšky 10 m. Dopravní napojení ze stávají místní komunikace. V části plochy, která zasahuje do ochranného pásma farmy ZEOS Vesce respektovat podmínky stanovené při vyhlášení ochranného pásma.
VD 4 M.Budějovice K Hoře
Plocha přestavby bývalého zemědělského areálu Tevam,a.s. . Zástavba do výšky 12 m. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Využití plochy a dopravní napojení plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací.
-8-
VD 5 M.Budějovice Partyzánská
Plocha přestavby. Zástavba do výšky 10 m. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat VTL plynovod včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací.
VD 6 M.Budějovice Partyzánská
Zástavba do výšky 10 m. Intenzita zastavění stavebního pozemku bude max. 60%. Dopravní napojení z ulice Znojemská nebo z přeložky silnice II/152. Respektovat VTL plynovod včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací.
VP
ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VÝROBY A SKLADOVÁNÍ
VP 5 M.Budějovice K Hoře
Dopravní napojení ze severozápadní objízdné místní komunikace. Respektovat vedení VN včetně ochranných pásem. Využití plochy a dopravní napojení plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací.
D
PLOCHY DOPRAVY
D4 M.Budějovice K Hoře
Plocha přestavby Plocha pro parkoviště u autobusového a vlakového nádraží.
Pojmy použité v tabulce: Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. Intenzita zastavění – poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch k celkové ploše stavebního pozemku KONCEPCE SYSTÉMU VEŘEJNÉ (SÍDELNÍ) ZELENĚ Základní koncepce veřejné zeleně se změnou územního plánu nemění.
-9-
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ
1. Dopravní infrastruktura Silniční síť • Změna územního plánu města vymezuje koridor pro přeložku silnice II/152 včetně souvisejících staveb a zařízení. • V ostatních částech se koncepce silniční dopravy nemění. Ostatní komunikace • Změna územního plánu města vymezuje koridory pro dopravní napojení území drobné výroby a služeb v ul. Partyzánská • V ostatních částech se koncepce dopravy nemění. Parkoviště • Změna územního plánu města vymezuje plochu přestavby pro umístění parkoviště u autobusového nádraží. Koridory dopravní infrastruktury: • DK6 – Koridor pro přeložku silnice II/152 včetně souvisejících staveb a zařízení o šířce 80 m. Koordinovat s navrhovaným nadzemním vedením VVN 110 kV ve vymezeném koridoru TK1. • DK7 – Koridor pro komunikaci sloužící k dopravnímu napojení plochy pro drobnou výrobu a služby z ulice Znojemská o šířce 20 m. • DK8 – Koridor pro komunikaci sloužící k dopravnímu napojení plochy pro drobnou výrobu a služby z navrhovaného obchvatu silnice II/152 o šířce 20 m. Respektovat cyklostezku Jihlava – Raabs an der Thaya. Při úpravách respektovat požadavek zajištění funkčnosti a bezpečnosti cyklostezky. • Koridory jsou vymezeny na ochranu území pro realizaci dopravní infrastruktury. Přesnější vymezení tras dopravní infrastruktury bude stanoveno v podrobnější dokumentaci. Působnost koridoru pro dopravní infrastrukturu končí realizací stavby. Podmínky pro využití ploch v koridorech dopravní infrastruktury • Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do vymezených koridorů dopravní infrastruktury platí místo podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky: Hlavní: Využití pro pozemní komunikaci včetně souvisejících ploch. Přípustné: - Činnosti a děje a zařízení dopravní povahy, včetně dílčích úprav stávajících komunikací a dopravního napojení na stávající komunikace. - Účelové komunikace pěší a cyklistické cesty související s předmětnou komunikací. - Realizace zařízení technické infrastruktury vyvolané výstavbou komunikace, protihluková opatření, protipovodňová opatření. - 10 -
- Plochy pro ochrannou a izolační zeleň, ÚSES. - Nutné asanační úpravy. Podmíněně přípustné: - Účelové komunikace, zemědělské, pěší a cyklistické cesty nesouvisející s předmětnou komunikací, pokud neovlivní realizaci dané dopravní stavby ve vymezeném koridoru. - Realizace zařízení technické infrastruktury nesouvisející s předmětnou komunikací, pokud neovlivní realizaci dané dopravní stavby ve vymezeném koridoru. - V případě vydání územního rozhodnutí na dopravní stavbu, pro niž je koridor vymezen nebo zpracování podrobné dopravní studie pro tuto stavbu je dotčení koridoru podmíněno souhlasem dotčených orgánů dopravy. Nepřípustné: - Je jakékoliv využití, podstatně omezující potenciální vedení dané dopravní infrastruktury ve vymezeném koridoru. Železniční doprava • Nejsou navrženy změny. Cyklistické a pěší cesty • Nejsou navrženy změny. 2. Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou • • • •
Koncepce zásobování pitnou vodou se nemění. Plochy změn budou napojeny na veřejný vodovod ze stávajícího zastavěného území. Vodovodní řady budou přednostně zaokrouhlovány. Budou respektovány stávající vodovodní řady včetně ochranných pásem.
Odkanalizování a čištění odpadních vod • Koncepce odkanalizování města a místních částí se nemění. • Plochy změn budou napojeny na kanalizační systém stávajícího zastavěného území. • V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV, a.j.). • Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není – li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není - li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace. • Budou respektovány stávající kanalizační řady včetně ochranných pásem. Zásobování elektrickou energií • Koncepce zásobování elektrickou energií se nemění. • Plochy změn budou napojeny na rozvody elektrické energie ve městě a místních částech. • Zajištění elektrické energie pro plochy změn bude řešeno při realizaci jednotlivých záměrů. Navrhované záměry budou přednostně pokryty ze stávajících trafostanic. - 11 -
• Respektovat stávající vedení VN a VVN včetně ochranných pásem. Zásobování zemním plynem • Koncepce zásobování plynem se nemění. • Plochy změn budou napojeny na plynovod ze stávajícího zastavěného území. • Stávající plynárenská zařízení budou respektována včetně bezpečnostních a ochranných pásem. Telekomunikační zařízení • Koncepce se nemění. • Budou respektovány stávající telekomunikační vedení v řešeném území změny územního plánu. Koridory technické infrastruktury: • Ve změně územního plánu města nejsou vymezeny nové koridory technické infrastruktury. 3. Občanská vybavenost • Změna územního plánu mění vymezení stabilizovaných ploch a ploch změn veřejné občanské vybavenosti (OV) a komerční občanské vybavenosti (KV) • Je zrušena část ploch komerční občanské vybavenosti v ulici Znojemská. • Je zrušena část ploch veřejné občanské vybavenosti v ulici Partyzánská. • Je navržena plocha přestavby pro komerční občanskou vybavenost v Lažínkách. 4. Veřejná prostranství • Touto změnou územního plánu nejsou vymezena nová veřejná prostranství. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ , OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ 1. Koncepce uspořádání krajiny • Změny koncepce uspořádání krajiny jsou navrženy v k.ú. Vranín a k.ú. Moravské Budějovice. Změny jsou zakresleny v hlavním výkrese změny územního plánu města. • V ostatních částech se koncepce uspořádání krajiny nemění.
- 12 -
• Výčet jednotlivých ploch změn v krajině:
ZK
Funkční plocha
Označení
Podmínky využití ploch
KRAJINNÁ ZELEŇ
ZK 1 Vranín
Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LBK 15.
ZK 2 Vranín
Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LBK 16.
M. Budějovice
ZL
LESY
H
VODNÍ TOKY A PLOCHY
ZL 1 Vranín H1 Vranín
Plocha změn v krajině pro umístění vodní plochy.
H2 Vranín
Plocha změn v krajině pro umístění vodní plochy.
H3 Vranín
Plocha pro retenci povrchových vod – poldr.
Plocha změn v krajině pro zalesnění.
• Řešené území je součástí oblastí krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko a CZ0610-OB003 Želetavsko. • Při změnách v území v oblasti krajinného rázu Moravskobudějovisko je nutné o neumisťovat výškové stavby v prostorech, odkud mohou vizuálně kontaminovat dochované historicky cenné prostory s typickými kulturními dominantami a dochovanými prostory komponované krajiny. o Zajistit ochranu zalesněných hřbetů severně od Moravských Budějovic. • Při změnách v území v oblasti krajinného rázu Želetavsko je nutné zachovat historické siluety sídel. 2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) • Vymezení prvků regionálního ÚSES se nemění. • Je navržena úprava vymezení lokálního biokoridoru LBK 15 v k. ú. Vranín. • Je navržena úprava vymezení lokálního biokoridoru LBK 16 v k. ú. Vranín a k. ú. Moravské Budějovice. • Je navržena úprava vymezení lokálního biocentra LBC 11 Za Hybinou. • V ostatních částech se lokální ÚSES nemění. 3. Protierozní opatření • Nejsou navrženy změny. 4. Ochrana před povodněmi • Nejsou navrženy změny. 5. Dobývání ložisek nerostných surovin • V řešeném území změny se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin, poddolovaná území, sesuvná území a není evidován žádný dobývací prostor.
- 13 -
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB , ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18, ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU
• Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativy funkčních ploch) se nemění.
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Ve změně č.3 Územního plánu města Moravské Budějovice je upraveno vymezení veřejně prospěšné stavby: • WD 4 Přeložka silnice II/152 včetně souvisejících objektů a vyvolaných přeložek inženýrských sítí ve vymezeném koridoru DK6 a koridoru DK3. Ve změně č.3 Územního plánu města Moravské Budějovice jsou nově vymezeny následující veřejně prospěšné stavby: • WD 13 Plocha pro parkoviště u nádraží . • WD 14 Komunikace pro dopravní napojení území drobné výroba a služeb z ulice Znojemská. • WD 15 Komunikace pro dopravní napojení území drobné výroba a služeb z přeložky silnice II/152.
8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVŮ KATASRÁLNÍHO ÚZEMÍ A POPŘÍPADĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA
Předkupní právo není ve změně č. 3 Územního plánu města Moravské Budějovice uplatněno.
- 14 -
9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 5, ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA
Kompenzační opatření nejsou stanovena.
10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
Ve změně č.3 nejsou vymezeny plochy a koridory územních rezerv.
11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNÉ ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ OPODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI.
Tyto plochy a koridory nejsou ve změně č.3 územního plánu města vymezeny. 12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)
Etapizace není stanovena. 13. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
Textová část změny č. 3 Územního plánu města Moravské Budějovice má 16 listů. Grafická část změny č. 3 Územního plánu města Moravské Budějovice má 3 výkresy.
- 15 -
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCHVZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
Širší vztahy Město se nachází v jižní části Kraje Vysočina. Město Moravské Budějovice je obcí s rozšířenou působností (ORP). Správní území města má rozlohu 3715 ha a je tvořeno pěti katastrálními územími: Moravské Budějovice, Jackov, Lažínky, Vesce u Moravských Budějovic a Vranín. V období od nabytí účinnosti platného ÚP došlo z důvodů dokončených KPÚ k digitalizaci katastrální mapy v místní části Vraním (DKM – KPÚ od 21.02.2014). Změna ÚP v části Vranín je zpracována nad touto aktuální katastrální mapou. Ke změně hranic správního území města nedošlo. Návaznost navrhovaných lokalit změny na okolní území znázorňuje koordinační výkres odůvodnění změny územního plánu. Pojetí širších vztahů k okolním obcím se změnou územního plánu nemění. Je znázorněno v měřítku 1:100 000 v odůvodnění změny územního plánu města. Politika územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR ČR) schválena usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. 7. 2009. Územní plán a jeho změna jsou zpracovány v souladu se zásadami Politiky územního rozvoje ČR (dále jen „PÚR ČR“), kterou schválila vláda ČR dne 20.7.2009 a vytváří podmínky pro naplnění jejích cílů. Území města se nachází mimo rozvojové osy a mimo specifické oblasti stanovené v PÚR ČR. Do řešeného území zasahuje koridor dopravní infrastruktury republikového významu S8 Mladá Boleslav - Havlíčkův Brod – Jihlava – Znojmo – Hatě – hranice ČR. Do řešeného území nezasahují koridory a plochy technické infrastruktury a související rozvojové záměry vymezené PÚR ČR. Změna č.3 ÚP města Moravské Budějovice respektuje republikové priority: - Chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického a architektonického dědictví. Zachovává ráz struktury území a osídlení. Zachovává urbanistickou strukturu města a místních částí. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v návaznosti na stávající zástavbu. - Územním plánem jsou respektovány přírodní hodnoty území. - Při řešení ochrany hodnot území zohledňuje požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářský rozvoj území. - Hospodárně využívá zastavěné území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. - Vytváří podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny.
-1-
Zásady územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vysočina, které nabyly účinnosti dne 22. 11. 2008. Aktualizace č.1 ZÚR Kraje Vysočina nabyla účinnosti 23.10.2012.
• ZÚR stanovují priority územního plánování Kraje Vysočina pro zajištění udržitelného rozvoje území. Změna územního plánu respektuje priority územního plánovaní Kraje Vysočina k zajištění vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území, tj. zajištění příznivého životního prostředí, stabilního hospodářského rozvoje a udržení sociální soudržnosti obyvatel. Změna územního plánu přispěje zejména k naplnění priority (07) „Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje, zvláště ve vymezené rozvojové oblasti a vymezených rozvojových osách.“ • Část správního území města Moravské Budějovice (k.ú. Moravské Budějovice a Lažínky) je zařazena do krajské rozvojové osy OSk5 Znojmo – Blížkovice – Moravské Budějovice. • ZÚR stanovují v rozvojové ose OSk5 tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: a) rozvojové záměry soustředit na území města Moravské Budějovice; b) rozvoj ekonomických aktivit soustředit do západní části města Moravské Budějovice ve vazbě na nově realizovaný obchvat města na silnici I/38 a také případně na železniční trať č. 241; c) posilovat vazby na obce Jihomoravského kraje podél silnice I/38 (zejména Moravské Budějovice – Znojmo); d) posilovat vazby na území obce Jemnice prostřednictvím silnice II/152 a železniční trati; e) respektovat prvky přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území; f) chránit ve zvýšené míre pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu a dotvářet krajinu s cílem zvýšení její estetické hodnoty a ekologické stability. Zásady jsou ve změně ÚP respektovány. Ve změně ÚP jsou navrženy změny využití zastavitelných ploch již vymezených v dosavadním územním plánu. Rozvojové plochy drobné výroby a služeb jsou vymezeny v návaznost na silnice I/38 a II152. Ve změně ÚP bylo aktualizováno vymezení lokálního ÚSES z důvodů dokončených KPÚ k.ú. Vranín. • ZÚR stanovují v ose OSk5 úkoly pro územní plánování: a) v územních plánech zpřesnit koridor pro umístění stavby přeložky silnice I/38 v úseku Moravské Budějovice – hranice Jihomoravského kraje a dále v úseku Moravské Budějovice - Jihlava; b) na území města Moravské Budějovice stabilizovat a územně chránit koridor pro umístění stavby přeložky silnice II/152 Moravské Budějovice; c) ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou, limity rozvoje území a ochranu krajiny; d) respektovat požadavky na ochranu městské památkové zóny Moravské Budějovice; e) upřesnit vymezení skladebné části ÚSES - regionální biokoridor 529 Lukovská hora – Ochoz u Dvorku a regionální biocentrum 622 Ochoz u Dvorku. Úkoly jsou ve změně ÚP respektovány. Požadavky na aktualizaci ploch a koridorů dopravní a technické infrastruktury byly zohledněny ve změně č.2 ÚP, rozsah vymezení zastavitelných ploch byl odůvodněn. Byly aktualizovány limity rozvoje území a limity ochrany přírody a krajiny. Skladebné prvky regionálního ÚSES jsou v souladu se ZÚR v aktuálně platném znění.
-2-
• ZÚR vymezují město Moravské Budějovice jako nižší centrum. ZÚR stanovují pro nižší centra zásady pro usměrňování územního rozvoje, rozhodování o změnách v území a úkol pro územní plánování. Zásady a úkol jsou respektovány. • ZÚR stanovují pro územní plánování úkol prověřit a stabilizovat umístění obchvatu města Moravské Budějovice na silnici II/152. Je respektováno. Ve změně č.3 byla rozšířena ochrana území pro navrhovanou přeložku II/152 vymezením koridoru dopravní infrastruktury. • V ZÚR jsou na území města vymezeny plochy a koridory nadmístního významu: - ZÚR zpřesňují koridor silniční dopravy republikového významu S8 Havlíčkův Brod – Jihlava- Znojmo – Hatě – hranice ČR jeho vedením v koridoru silnice I/38. - silnice I/38 – koridor pro homogenizaci stávajícího tahu o šířce 150 m; - silnice I/38 – koridor pro přeložku silnice I/38 Jihlava – Moravské Budějovice o šířce 150 m; - silnice I/38 – koridor pro přeložku silnice I/38 Moravské Budějovice – hranice kraje o šířce 150 m; - silnice II/152 – koridor pro homogenizaci stávajícího tahu o šířce 80 m; - nadzemní stavba vedení VVN 110 kV R Slavětice – R Moravské Budějovice – R Jemnice – R Dačice koridor o šířce 400 m; - územní rezerva pro prověření budoucího umístění stavby nadzemního vedení VVN 110 kV R Slavětice – R Moravské Budějovice – koridor o šířce 400 m; - regionální biocentrum RBC Lukovská hora; - regionální biocentrum RBC Ochoz u Dvorku; - regionální biokoridor RBK Lukovská hora - Ochoz u Dvorku; - regionální biokoridor RBK Ochoz u Dvorku – Pulkov; Způsob zapracování ploch a koridorů dopravní a technické infrastruktury: Plochy a koridory byly zpřesněny ve změně č. 2 ÚP města. Ve změně č.3 ÚP města se vymezení koridorů nemění. Dopravní plocha pro přeložku silnice II/152 byla vymezena již ÚP města v roce 2006. Ve změně č. 3 ÚP města je vymezen pro tuto přeložku koridor dopravní infrastruktury. Způsob zapracování ploch a koridorů regionálního ÚSES: Prvky regionálního ÚSES byly zpřesněny v dosavadním územním plánu. Ve změně č. 3 se vymezení koridorů regionálního ÚSES nemění. • V ZÚR kraje Vysočina jsou na území města vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření: - DK01 – silnice I/38 - DK11 – silnice II/152 - E10 – nadzemní vedení VVN - U097 – RBC Lukovská hora - U098 – RBC Ochoz u Dvorku - U260 – RBK Lukovská hora – Ochoz u Dvorku - U261 – RBK Ochoz u Dvorku – Pulkov Plochy a koridory veřejně prospěšných staveb vymezené v ZÚR v platném znění byly převzaty a zpřesněny ve změně č. 2 ÚP města.
-3-
• Vymezení cílových charakteristik krajiny podle ZÚR. V řešeném území jsou zastoupeny typy krajiny: - krajina lesní - krajina zemědělská intenzivní - krajina lesozemědělská ostatní - krajina s vyšší mírou urbanizace • Správní území města je zařazeno do oblastí krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko a CZ0610-OB003 Želetavsko. • ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko tyto specifické zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území: a) neumisťovat výškové stavby v prostorech, odkud mohou vizuálně kontaminovat dochované historicky cenné prostory s typickými kulturními dominantami a dochovanými prostory komponované krajiny a též do míst, odkud se budou vizuálně uplatňovat v území přírodních parků Třebíčsko a Rokytná; b) zajistit ochranu zalesněných hřbetů severně od Jemnice a severně od Moravských Budějovic. • ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB003 Želetavsko pro činnost v území a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu zachovat historické siluety sídel. Zásady jsou respektovány.
2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU A1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury. A.1.1. Základní koncepce rozvoje území obce V zadání změny č.3 ÚP města jsou požadavky na prověření změn označeny např. Z1, Z2…, ve změně ÚP označení lokalit navazuje na označení v platném ÚP (např. VD 5…). Důvodem odlišného označení je návaznost změny ÚP na platný ÚP města a jednoznačnost a přehlednost právního stavu po změně územního plánu. Přehled označení lokalit změn v zadání změny č. 3 ÚP města a v návrhu změny č.3 ÚP města: Z1 – Prověření změny využití bývalého areálu Tevam, a.s. – VD4. Z2 – Změna využití plochy veřejné občanské vybavenosti v ul. Partyzánská – VD5. Z3 – Změna využití plochy z plochy pro bydlení v rodinných domech v ul. Partyzánská – VD6. Z4 – Změna využití plochy z komerční občanské vybavenosti ul. Znojemská - SM2. Z5 – Plocha dopravní pro parkoviště u železniční stanice – D4. Z7 – Změna podmínek využití plochy pro bydlení v Lažínkách – BR8. Z8 – Změna využití plochy pro zemědělskou výrobu a skladování v Lažínkách – KV6. Z9 – Změna využití plochy drobné výroby a služeb na plochu v Lažínkách – SM3. Z10 – Prověření vymezení, podmínek využití a ochranného pásma plochy pro zemědělskou výrobu a skladování ve Vesci - bez označení. Z11 – Prověření vymezení a podmínek využití plochy pro drobnou výrobu a služby ve Vesci - VD3.
-4-
Z12 – Zrušení navrhované vodní plochy ve Vránině – bez označení. Z13 – Prověření souladu územního plánu s dokončenými pozemkovými úpravami v k.ú. Vranín – vymezeny nové plochy změn v krajině. Požadavky na prověření změn:
Z1 – prověření změny využití bývalého areálu Tevam, a.s., ze zemědělské výroby na drobnou výrobu a služby nebo území průmyslové výroby a skladování (k. ú. Moravské Budějovice) Plocha je vymezena jako plocha přestavby pro území drobné výroby a služeb, u plochy jsou stanoveny podmínky využití. V ploše je vyloučena zemědělská výroby. Z2 – změna využití plochy v ul. Partyzánská z plochy veřejné občanské vybavenosti na plochu drobné výroby a služeb (k. ú. Moravské Budějovice) Plocha je vymezena jako plocha přestavby pro drobnou výrobu a služby. U plochy je stanovena podmínka respektování VTL plynovodu a jeho ochranných a bezpečnostních pásem. Z3 – změna využití plochy z plochy pro bydlení v rodinných domech a plochy pro veřejnou občanskou vybavenost na plochu drobné výroby a služeb (k. ú. Moravské Budějovice) Plocha je vymezena jako zastavitelná plocha pro drobnou výrobu a služby, u plochy jsou stanoveny podmínky využití a podmínky prostorového uspořádání. Jsou vymezeny 2 koridory k dopravnímu napojení plochy, nejedná se o alternativy dopravního napojení. Z4 – změna využití plochy z komerční občanské vybavenosti na plochu smíšeného území bydlení + drobná výroba a služby (k. ú. Moravské Budějovice) Plocha je vymezena jako plocha smíšeného území – SM 2. Jsou stanoveny podmínky využití plochy. Z5 – plocha dopravní pro parkoviště u železniční stanice (k. ú. Moravské Budějovice) Je vymezeno jako plocha dopravy – parkoviště D4. Z7 – Změna podmínek využití plochy pro bydlení v rodinných domech BR8 v Lažínkách (k.ú. Lažínky). Podmínky byly změněny. Byla vypuštěna podmínka „lokalita bude využita pro výstavbu RD po ukončení zemědělské prvovýroby v zemědělském areálu ZEOS Vesce) Z8 – změna využití plochy pro zemědělskou výrobu a skladování na plochu pro komerční občankou vybavenost v Lažínkách (k.ú. Lažínky) Je vymezeno jako plocha přestavby z plochy zemědělské výroby na komerční občanskou vybavenost. Z9 – změna využití plochy drobné výroby a služeb na plochu pro komerční občanskou vybavenost nebo smíšené území bydlení + drobná výroba a služby v Lažínkách (k.ú. Lažínky) Je vymezeno jako zastavitelná plocha pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. Z10 – prověření vymezení, podmínek využití a ochranného pásma plochy pro zemědělskou výrobu a skladování ve Vesci (k.ú. Vesce u Moravských Budějovic) Bylo prověřeno ve vztahu k záměru na modernizaci farmy Vesce (na modernizaci farmy a ochranné pásmo farmy bylo vydáno územní rozhodnutí dne 6.11.2014). Vymezení ploch
-5-
zůstává podle původního územního plánu, je zrušeno původní kruhové ochranné pásmo. Nově stanovené polygonální ochranné pásmo je zakresleno do koordinačního výkresu odůvodnění. Z11 – prověření vymezení a podmínek využití plochy pro drobnou výrobu a služby ve Vesci (k.ú. Vesce u Moravských Budějovic) U plochy VD3 je doplněn požadavek na respektování podmínek stanovených v rozhodnutí o návrhu ochranného pásma ze dne 6.112014. Z12 – Zrušení navrhované vodní plochy ve Vraníně (k.ú. Vranín ) Plocha byla zrušena. Z13 – Prověření souladu ÚP s dokončenými pozemkovými úpravami v k.ú. Vranín Bylo prověřeno. Podkladem byl zejména Plán společných zařízení KPÚ poskytnutý Pozemkovým úřadem Třebíč. Změny byly provedeny nad novou katastrální mapou extravilánu sídla. Bylo upraveno vymezení navrhovaných vodních ploch, byly vymezeny plochy změn v krajině vyplývající z KPÚ, bylo upraveno vymezení lokálního ÚSES. Další požadavky na změnu územního plánu: Aktualizace zastavěného území – zastavěné území bylo aktualizováno k 31.11.2014. Aktualizovat limity využití území – bylo aktualizováno podle ÚAP ORP Jihlava- výdej prosinec 2014. Zejména byly doplněny radioreléové trasy, byly aktualizovány BPEJ v k.ú. Vranín, byly doplněny hranice oblastí krajinného rázu, byly doplněny památné stromy, bylo doplněno ochranné pásmo farmy Vesce. A.1.2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Je respektováno, je uvedeno v samostatné kapitole. A.1.3. Požadavky vyplývající ze zásad územního rozvoje Je respektováno, splnění požadavků je uvedeno v samostatné kapitole. A.1.4. Další požadavky z hlediska širších vztahů Změnou ÚP se nemění vazby na širší území města ani nebude negativně ovlivněno zájmové území okolních obcí. Byla prověřena návaznost změn vymezení lokálního ÚSES v územním plánu města na aktuální ÚPD okolních obcí. A.1.5. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů. Požadavky jsou respektovány. Byly prověřeny limity využití území podle aktualizovaných ÚAP. Nové limity a limity upravené byly zakresleny do koordinačního výkresu změny územního plánu. Požadavky vyplývající ze zprávy o uplatňování územního plánu: Územně analytické podklady určují následující problémy k řešení: Urbanistické závady – střety urbanistických záměrů: - sS2-ZQ – Silnice II. tř. prochází záplavovým územím Q100. - sZUoVZ – Zastavěné území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje. - sZUoZQ – Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100 - sS1-VZ – Silnice I. tř. prochází ochranným pásmem vodního zdroje - sS1-ZU – Silnice I. tř. prochází zastavěným územím
-6-
Záplavovým územím Jevišovky prochází trasa silnice II/152, v záplavovém území v k.ú. Jackova se nachází také zastavěná území. Zohledněno v platném ÚP, kde v záplavovém území nejsou vymezeny zastavitelné plochy a je stanoven požadavek na respektování záplavového území. Rekonstrukce (homogenizace) silnice II/152 je vázána na stávající trasu (stávající přemostění), zásah do záplavového území je omezen na minimum. Řešeno v dosavadním územním plánu. Do ochranných pásem vodních zdrojů silnice I/38 a zastavěné území nezasahují. Po realizaci obchvatu silnice I/38 v řešeném území tato silnice prochází pouze zastavěným územím zahrad (kde jsou vybudována protihluková opatření), v ostatním průběhu vede obchvat I/38 mimo zastavěné území. Hygienické závady - sS1/ZU – Silnice I. tř. zatěžuje exhalacemi zastavěné území - sS2/ZU – Silnice II. tř. zatěžuje exhalacemi zastavěné území Silnice I/38 je vedena převážně mimo zastavěné území. V platném územím plánu je navržena přeložka II/152 mimo zastavěné území. Řešeno v dosavadním územním plánu. Environmentální závady - sS1xLK – Silnice I. tř. křižuje lokální biokoridor - sS2xLK – Silnice II. tř. křižuje lokální biokoridor - sS2xRK – Silnice II. tř. křižuje regionální biokoridor Z hlediska zajištění funkčnosti biokoridorů je křížení nutné a možné. Přeložka silnice I/38 kříží LBK2 mimoúrovňově, zobrazeno v dosavadním ÚP. Z hlediska parametrů podle metodiky ÚSES je možné přerušení biokoridorů v místě křížení do délky 50 m, je respektováno. Řešeno v dosavadním územním plánu města. Střety urbanistických záměrů - nZUo1B – Návrh zastavitelného území zasahuje do zemědělské půdy I. třídy ochrany. - nZUoRK – Návrh zastavitelného území zasahuje do regionálního biokoridoru. - nZUoVZ – Návrh zastavitelného území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje. Řešeno v platném ÚP. Ve změně č.3 ÚP města jsou navrženy změny využití již vymezených zastavitelných ploch nebo změny využití ploch v zastavěném území. Pozn.: Vymezení problémů k řešení vychází u neaktuálních údajů zejména o ochranných pásmech vodních zdrojů a vymezení regionálního ÚSES. A.1.6. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území. Ochrana přírody a krajiny – vymezení regionálního ÚSES je v souladu se ZÚR Kraje Vysočina v platném znění. Do koordinačního výkresu byl doplněn migračně významný koridor. Návaznost řešení ÚSES je uvedena v samostatné kapitole. Ochrana ZPF a PUPPL - požadavky jsou respektovány. Ve změně ÚP je provedeno vyhodnocení dopadu změny ÚP na zemědělský půdní fond a pozemky lesa. Plochy změn jsou vymezeny mimo vzdálenost do 50 m od okraje lesa. Ochrana kulturních památek a archeologických lokalit V lokalitách změny se nenacházejí kulturní památky. Lokality změny jsou mimo území městské památkové zóny a mimo ochranné pásmo městské památkové zóny.
-7-
A.1.7. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Požadavky na ochranu veřejného zdraví U ploch pro průmyslovou výrobu a skladování a ploch pro drobnou výrobu a služby jsou stanoveny podmínky k ochraně veřejného zdraví. Plochy jsou vymezeny jako podmíněně přípustné, využití ploch bude podmíněno kladným posouzením z hlediska hluku a vibrací. Požadavky civilní ochrany a bezpečnosti Požadavky jsou uvedeny v platném územním plánu. Ochrana nerostných surovin Bez požadavků Ochrana před povodněmi Lokality změny jsou vymezeny mimo záplavové území. A2. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch.
Dílčí změny urbanistické koncepce jsou popsány v odůvodnění změny územního plánu, základní koncepce se nemění. V lokalitách změn jsou stanoveny podmínky využit ploch a prostorové regulativy. Nové plochy a koridory k prověření územní studií nejsou vymezeny. A3. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn.
A.3.1. Dopravní infrastruktura Celková koncepce řešení dopravy zůstává v platnosti podle platného územního plánu. Pro ochranu území pro přeložku silnice II/152 je vymezen koridor dopravní infrastruktury. Ve změně územního plánu byl prověřen způsob dopravního napojení nově vymezených ploch pro drobnou výrobu a služby v ul. Partyzánská - z navrhované trasy obchvatu II/152 nebo ze stávající silnice III. třídy v ul. Znojemská. Pro tato dopravní napojení jsou vymezeny dopravní koridory. Způsob dopravního napojení ploch změn je uveden v podmínkách využití zastavitelných ploch a ploch přestavby. A.3.2. Technická infrastruktura Nové zastavitelné plochy budou napojeny na technickou infrastrukturu navazujícího zastavěného území. Ve změně územního plánu byly prověřeny stávající trasy technické infrastruktury podle aktuálních ÚAP (výdej prosinec 2014). A.3.3. Občanská vybavenost Požadavky jsou respektovány. Je navržena změna funkce ploch veřejné občanské vybavenosti a ploch komerční občanské vybavenosti. Nově je vymezena plocha komerční občanské vybavenosti v Lažínkách. A.3. 4. Plochy pro veřejná prostranství Nové plochy veřejných prostranství nejsou navrženy.
-8-
A4. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona.
A.4.3. Územní systém ekologické stability Vymezení regionálního ÚSES se nemění. Je upraveno vymezení lokálního ÚSES v k.ú. Vraním a částečně v k.ú. Moravské Budějovice. Změny jsou popsány v samostatné kapitole. Ve změně územního plánu nejsou vyloučeny stavby, zařízení a jiná opatření v nezastavěném území uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona v platném znění. B. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit.
Ve změně ÚP nejsou vymezeny nové plochy a koridory územních rezerv. C. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo.
Ve změně ÚP města bylo prověřeno vymezení veřejně prospěšných staveb. Bylo upraveno vymezení veřejně prospěšné stavby přeložky silnice II/152. Nově byly vymezeny veřejně prospěšné stavby pro parkoviště u nádraží a plochy k dopravnímu napojení ploch drobné výroby a služeb v ul. Partyzánská. Je uvedeno v textové části a zobrazeno v grafické části dokumentace změny. Vymezení veřejně prospěšné stavby s upraveným vymezením nových veřejně prospěšných staveb bylo projednáno s pořizovatelem a zástupci města na jednání na MěÚ v Moravských Budějovicích dne 11.12.2014. D. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci.
Nové plochy a koridory k prověření územní studií nejsou ve změně ÚP města vymezeny. E. Případný požadavek na zpracování variant řešení.
Nebyly požadovány ani nejsou navrženy. F. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.
Je respektováno. G. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj
území. Vyhodnocení nebylo požadováno. 3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
3. 1. Hlavní cíle řešení změny územního plánu města: Rozsah změn v území je stanoven v zadání změny územního plánu města. Předmětem změny č.3 územního plánu města prověření konkrétních podnětů na zpracování změny územního
-9-
plánu, zejména změn vymezení ploch drobné výroby a služeb a zapracování požadavků vyplývajících z dokončených KPÚ k.ú. Vranín. V rámci změny územního plánu bylo aktualizováno zastavěné území, byly aktualizovány limity využití území a byly aktualizovány mapové podklady. 3. 2. Vymezení řešeného území Řešené území změny územního plánu je vymezeno plochami a koridory změn – tj. nově změněnými zastavitelnými plochami a plochami přestaveb, koridory dopravní infrastruktury a plochami a koridory změn v krajině. Součástí řešeného území jsou také plochy aktualizace zastavěného území a plochy realizovaných změn v krajině. V hlavním výkrese změny územního plánu je barevně zobrazeno nové funkční využití pouze v hranicích takto vymezeného řešeného území změny územního plánu. V navazujícím území je zobrazena pouze lineární kresba aktuální katastrální mapy. Pro znázornění využití navazujících ploch je v koordinačním výkrese znázorněno navazující území. V tomto výkrese jsou znázorněny jak plochy změny územního plánu, tak navazující plochy, kde platí původní územní plán. Aktualizace zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno podle zásad uvedených v § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Zastavěné území bylo aktualizováno k 30. 11. 2014. Jako podklad pro aktualizaci zastavěného území byly použity aktuální katastrální mapy poskytnuté pořizovatelem. Upřesnění bylo provedeno prostřednictvím katastrální mapy zveřejněné na www.cuzk.cz. Hranice zastavěných území je vedena převážně po hranicích parcel. 3. 3. Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Podmínky ochrany přírodních hodnot Územní systém ekologické stability – navrhovaná změna ÚP mění dílčím způsobem územní lokální systém ekologické stability vymezený v původním územním plánu, změny jsou popsány a odůvodněny v samostatné kapitole. Ochrana ZPF – dotčení zemědělského půdního fondu je uvedeno v samostatné kapitole. Ochrana PUPFL – ve změně č. 3 územního plánu nedojde ke přímému dotčení lesních pozemků ani k dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa (ochranného pásma lesa). Památné stromy – v rámci aktualizace limitů ochrany přírody a krajiny podle ÚAP ORP Moravské Budějovice byly doplněny památné stromy (2 duby v Jackově). Podmínky ochrany kulturních hodnot Ochrana kulturních hodnot – kulturní památky na správním území města nejsou dotčeny, v lokalitách změn se kulturní památky nenacházejí. K začlenění nově navrhovaných ploch do stávající urbanistické struktury jsou navrženy základní prostorové regulativy těchto ploch.
- 10 -
Ochrana archeologických lokalit - v uvedeném území je možná existence území s archeologickými nálezy. V případě existence území s archeologickými nálezy v dotčeném prostoru nebo v jeho bezprostřední blízkosti musí být naplněno ustanovení § 22 odst.2 zákona č.20/1987 Sb. a § 23 odst.2 a 3 zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči. 3. 4. Návrh urbanistické koncepce Změny urbanistické koncepce v Moravských Budějovicích Plochy pro bydlení Ve změně územního plánu je zrušena rozvojová plocha pro bydlení v rodinných domech BR3 mezi ulicí Partyzánskou a ulicí Znojemskou. Plocha je nově vymezena pro drobnou výrobu a služby. Důvodem je změna koncepce vymezení ploch drobné výroby v této lokalitě. V dosavadní koncepci nebylo uvažováno s dalším rozvojem drobné výroby v této lokalitě. Se změnou koncepce, která uvažuje s rozvojem ploch drobné výroby po obou stranách ulice Partyzánská ztrácí umístění ploch bydlení v tomto území své opodstatnění. Veřejná a komerční občanská vybavenost Ve změně územního plánu je navržena změna využití plochy vymezené pro komerční občanskou vybavenost v ulici Znojemská na plochu pro smíšené území bydlení + drobnou výrobu a služby. Vymezení plochy pro komerční občanskou vybavenost vycházelo z polohy u průtahu silnice I/38. Realizací obchvatu města je umožněna změna využití na plochu pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. Plochy výroby Je navržena změna koncepce ploch výroby ve výrobní zóně K Hoře. Plocha bývalého zemědělského areálu Tevam, a.s. je vymezena jako plocha přestavby z ploch zemědělské výroby na území drobné výroby a služeb. Stávající zemědělský areál není využíván a obnova zemědělské výroby je vzhledem k blízkosti obytného území Mexika nevhodná. Z těchto důvodů je plocha vymezena jako plocha přestavby na území drobné výroby a skladování s vyloučením zemědělské výroby. V souvislosti se změnou využití bývalého zemědělského areálu Tevam, a.s. je zrušena plocha krajinné zeleně s funkcí zeleně izolační jižně od areálu. Nově je tato plocha vymezena pro průmyslovou výrobu a skladování. Plocha bude přičleněna k plochám pro průmyslovou výrobu a skladování jižně. Ve změně územního plánu města je navržena změna koncepce ploch výroby a občanské vybavenosti v lokalitě Partyzánská. Je vymezena plocha přestavby z ploch veřejné občanské vybavenosti na plochy drobné výroby a služeb. Je navržena změny využití zastavitelných ploch BR3 a OV1 vymezených v dosavadním územním plánu na plochu pro drobnou výrobu a služby VD5. Změna ÚP vymezuje novou rozvojovou plochu drobné výroby a skladování. Záměrem je vytvoření zóny drobné výroby a služeb v této lokalitě. V platném územním plánu je zde vymezena pouze plocha drobné výroby a služeb, využívaná společností FRAM International, spol. s.r.o. Je navrženo rozšíření ploch drobné výroby o navazující plochu jihovýchodně a dále na území jihozápadně. Je navrženo nové dopravné napojení lokality z ulice Znojemská a z navrhované přeložky II/152.
- 11 -
Změny koncepce rozvoje území v místních částech Jackov Urbanistická koncepce se nemění. Lažínky U plochy BR8 pro bydlení v rodinných domech je z důvodů zrušení a asanace objektu bývalé stáje zrušena podmínka ukončení zemědělské výroby. Z důvodů realizace obchvatu I/38 je dále v Lažínkách navržena změna využití ploch vymezených v platném územním plánu. Stávající plocha zemědělské výroby je vymezena jako plocha přestavby pro komerční vybavenost a zastavitelná plocha pro drobnou výrobu a služby je změněna na plochu pro smíšené území SM3. Vesce V místní části Vesce je navržena žena změna podmínek využití u plochy drobné výroby a služeb VD. Důvodem je modernizace areálu a nově vyhlášené ochranné pásmo areálu. Vranín Urbanistická koncepce se nemění. 3. 5. Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) Členění řešeného území změny na funkční plochy (plochy s rozdílným způsobem využití RZV) je zobrazeno v hlavním výkresu změny č. 3 územního plánu města. Typy ploch s rozdílným způsobem využití (v ÚP města označeno jako funkční plochy) jsou ponechány podle dosavadního územního plánu města a ve znění jeho změn č.1 a 2. 3. 6. Návrh koncepce dopravy
Silniční doprava • • • • • • • • • • •
I/38 II/152 II/411 III/15115 III/15116 III/15225 III/15226 III/36068 III/4111 III/4118 III/4119
Česká Lípa - Mladá Boleslav - Jihlava - Znojmo - státní hranice Nová Bystřice - Moravské Budějovice - Ivančice - Brno Moravské Budějovice - Velký Dešov - Uherčice Litohoř - Vranín - Domamil Litohoř - směr Jackov Jackov – směr Litohoř Moravské Budějovice - Vranín Moravské Budějovice - Šebkovice - Výčapy Krnčice - Jackov Lažínky - Vesce - Častohostice Vesce – spojka na I/38
Silnice jsou I/38 je v majetku České republiky. Silnice jsou II. a III. třídy jsou majetkem Kraje Vysočina.
- 12 -
Silnice I/38 Plochy a koridory pro silnici I/38 se změnou č.3 územního plánu města nemění. Koridory dopravní infrastruktury pro nové trasy silnice I/38 Jihlava - Moravské Budějovice a Moravské Budějovice – hranice kraje byly vymezeny ve změně č.2 územního plánu města. Silnice II/152 Plocha dopravy pro přeložku II/152 je vymezena v dosavadním územním plánu. Ve změně č. 3 územního plánu města je rozšířena ochrana území pro přeložku silnice II/152 vymezením dopravního koridoru DK6 o šířce 80 m. Vymezení koridoru vyplývá z požadavku ZÚR Kraje Vysočina ve znění aktualizace č.1, kde je stanoven úkol pro územní plánování - stabilizace umístění stavby přeložky silnice II/152 Moravské Budějovice. V současné době probíhá příprava dokumentace pro územní řízení stavby. V aktuální dokumentaci (listopad 2014) je plocha pro přeložku rozšířena o souběžné komunikace k zajištění přístupnosti navazujících zemědělských pozemků. Protože není přesně znám rozsah pozemků potřebných pro realizaci přeložky je pro umístění přeložky II/152 a související stavby a zařízení vymezen koridor dopravní infrastruktury. Šířka koridoru je stanovena na 80 m, odpovídá šířce koridorů vymezených pro silnice II. třídy v ZÚR. Ostatní silnice II.a III. třídy Trasy těchto silnic jsou územně stabilizované. Ve změně územního plánu města nejsou navrženy změny. Celková koncepce silniční dopravy se změnou územního plánu nemění. Aktualizace vymezení ploch a koridorů silniční dopravy a zapracování požadavků ZÚR Kraje Vysočina ve znění aktualizace č. 1. byly provedeny ve změně č. 2 ÚP města. Nově vymezené zastavitelné plochy v blízkosti silnic Plochy změn jsou vymezeny převážně mimo silnice. V blízkosti navrhované přeložky silnice II/152 (ne v přímém kontaktu u silnice) je vymezena plocha pro drobnou výrobu a služby VD6. Způsob dopravního napojení plochy VD6 bude upřesněn v navazujících řízeních. Způsob dopravního napojení musí respektovat trasu cyklostezky Jihlava – Raabs an der Thaya. U bývalé silnice I/38 v ulici Znojemská je vymezena plocha smíšeného území SM2. Plocha bude dopravně napojena sjezdy z ulice Znojemská nebo z ulice Šindelářova. U bývalé silnice I/38 v Lažínkách je vymezena plocha smíšeného území SM3 a plocha komerční občanské vybavenosti KV5. Plochy budou dopravně napojena sjezdy z této komunikace. Místní komunikace Způsob dopravního napojení ploch změn bude navržen v podrobnější dokumentaci. Nové místní komunikace mohou být umístěny v rámci vymezených rozvojových ploch. U nových ploch budu upřednostněn sjednocený dopravní systém s minimalizací počtu napojení na silnice.
- 13 -
Ve změně územního plánu jsou vymezeny vymezen koridory DK7 a DK8 pro místní komunikace, popř. účelové komunikace pro dopravní napojení ploch drobné výroby a služeb v ulici Partyzánská. Důvodem vymezení je přímé dopravní napojení ploch výroby mimo obytné území v ulici Partyzánská. Odstavné a parkovací plochy Ve změně ÚP je navržena plocha pro parkoviště u autobusového nádraží. Cyklistické a pěší cesty Ulicí Partyzánskou prochází cyklostezka Jihlava – Raabs an der Thaya. Trasu cyklostezky je nutné respektovat. Železniční doprava Zájmovým územím prochází trať Okříšky - Znojmo a trať Moravské Budějovice - Jemnice. Železniční trať č. 241 Okříšky - Znojmo má celostátní význam, trať č. 243 Moravské Budějovice - Jemnice má regionální význam. V ochranném pásmu dráhy jsou situovány: - Plocha přestavby D4 pro parkoviště u nádraží - Plocha změny funkce na občanské vybavení OV, aktualizace stávajícího stavu. Ostatní změny jsou vymezeny mimo ochranné pásmo dráhy. Letecká doprava Polní letiště Lažínky bylo navrženo ke zrušení již v dosavadním územním plánu města Ve změně č.3 nejsou navrženy změny. Posouzení hluku z dopravy Silniční doprava Posouzení negativních vlivů dopravy ze silniční a železniční dopravy v podrobnosti odpovídající územnímu plánu bylo provedeno ve změně č. 1 územního plánu města podle výsledků sčítání silniční dopravy v roce 2005 a intenzit dopravy na železničních tratích č. 241 a č. 243. Aktualizace výpočtu podle výsledků sčítání silniční dopravy v roce 2010 nemá opodstatnění, neboť při sčítání dopravy v roce 2010 je sčítán pouze průtah I/38 městem, obchvat I/38 sčítán v roce 2010 nebyl (obchvat I/38 byl uveden do provozu v září 2010). U navrhovaných ploch s možností umístěné chráněné zástavby (plochy SM2 a SM3) je podle požadavku zadání stanovena podmínka posouzení hluku z dopravy. Tato podmínka je uvedena ve specifických podmínkách využití ploch změn.
- 14 -
3. 7. Návrh koncepce technického vybavení 3. 7. 1. Vodní hospodářství Vodní toky Správním územím města Moravské Budějovice (k.ú. Jackova) protéká významný vodní tok Jevišovka. Vodní tok je ve správě Povodí Moravy s. p. V řešeném území se nachází další drobné vodní toky. Městem Moravské Budějovice protéká drobný vodní tok Rokytka, místní částí Lažínky protéká bezejmenný levostranný přítok Lažínského potoka, místní částí Jackov protéká významný vodní tok Jevišovka, místní částí Vranín protéká Vranínský potok a jeho bezejmenný přítok. Drobné vodní toky jsou popsány v odůvodnění dosavadního územního plánu, drobné vodní toky jsou ve správě Povodí Moravy, s. p. a Lesů ČR, s. p. Obecně je nutné respektovat provozní pásmo podél významných vodních toků 8 m a drobných vodních toků 6 m od horní břehové hrany toku. V blízkosti vodních toků nejsou navrženy plochy změny. Vodní plochy - v rámci aktualizace nezastavěného území jsou zakresleny již realizované vodní plochy. Navrhované vodní plochy a plocha pro poldr v k.ú. Vranín jsou převzaty z dokončených ÚAP. Záplavové území • VVT Jevišovka má stanoveno záplavové území (stanovení záplavového území významného vodního toku Jevišovka v úseku říční kilometr 69,610-78,288 č.j. KUJI 2241/2006, KUJI 7132/2005- OVLHZ-4 ze dne 13.1.2006). Aktivní zóna není stanovena. • Záplavové území VVT Jevišovka je respektováno. • Ostatní toky nemají stanoveno záplavové území. • Záplavové území je zakresleno v koordinačním výkrese změny územního plánu města. Zásobování pitnou vodou Město Moravské Budějovice, má kompletně vybudovanou vodovodní síť, zásobovanou ze dvou protilehlých vodojemů VDJ Moravské Budějovice 600+1600 m3 (504,0 / 500,0 m.n.m.) a věžového VDJ Moravské Budějovice 200 m3 (504,0/498,0 m.n.m.), plněných čerpáním z ČS Častohostice. Vlastníkem a provozovatelem skupinového vodovodu je VAS a.s. Třebíč. Místní část Lažínky má vybudovaný veřejný vodovod, který je napojený v místní části Vesce na skupinový vodovod Vranov - Třebíč. V místních částech Vranín a Jackov není vybudován veřejný vodovod, obyvatelé jsou zásobeni z individuálních zdrojů. V platném územním plánu je navrženo napojení místní části Jackov na vodovodní systém města Moravské Budějovice. Zásobování místní části Vranín bude řešeno vybudováním místního veřejného vodovodu a jeho napojením na zásobovací řad Jakubov u Moravských Budějovic - Domamil přes redukční ventil. Koncepce zásobování pitnou vodou města a místních částí se nemění. Je nutné respektovat stávající vodovodní řady a objekty na síti včetně jejich ochranných pásem. Koncepce zásobování pitnou vodou je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK).
- 15 -
Plochy změn jsou situovány v zastavěném území. popř. byly již vymezeny jako zastavitelné pro jiné využití. Plochy změn ve městě i místních částech budou napojeny ze stávající vodovodní sítě prodloužením stávajících vodovodních řadů. Tlakové poměry byly prověřovány v původním územním plánu města. Odkanalizování a čištění odpadních vod Město Moravské Budějovice má vybudovanou jednotnou kanalizační síť. Splašky jsou odváděny na stávající ČOV Moravské Budějovice situované na k.ú. Lukov u Moravských Budějovic. Ve městě je vybudována mechanicko - biologická ČOV pro 17 600 EO. Provozovatelem kanalizace je VAS a.s., divize Třebíč. Místní části Lažínky a Jackov nemají v současnosti vybudovanou veřejnou kanalizační síť ani čistírnu odpadních vod. Odpadní vody jsou individuálně zachycovány v jímkách nebo septicích. Ve výhledu se v obou místních částech uvažuje s výstavbou nové splaškové kanalizace. Splašky budou odváděny na ČOV v Moravských Budějovicích. Místní část Vesce nemá v současnosti vybudovanou veřejnou kanalizační síť ani čistírnu odpadních vod. Ve výhledu se uvažuje s výstavbou nové kanalizace odvádějící pouze splaškové vody. Splašky budou svedeny do centrální jímky a odtud čerpány do Lažínek a dále na ČOV v Moravských Budějovicích. Místní část Vranín nemá v současnosti vybudovanou veřejnou kanalizační síť ani čistírnu odpadních vod. Ve výhledu se uvažuje s výstavbou nové kanalizace odvádějící pouze splaškové vody. Splašky budou svedeny do centrální jímky a odtud čerpány do obce Litohoř a dále na ČOV v Moravských Budějovicích. Koncepce odkanalizování města a místních částí se změnou ÚP města nemění. Koncepce odkanalizování je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK). Změna č. 3 územního plánu města Celková koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod se změnou č.3 územního plánu nemění. Nové lokality budou napojeny na kanalizační řady jejich prodloužením. V místních částech lze do doby realizace splaškové kanalizace využít jímek na vyvážení, domovních čistíren odpadních vod, nebo jim ekvivalentních čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou platnou legislativou. V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV, a.j.). Srážkové vody Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, zadržováním a regulovaným odtokem a regulovaným vypouštěním. Na pozemcích staveb pro bydlení a plochách pro průmyslovou výrobu bude umožněna retence a zasakování dešťových vod. Nutno respektovat kanalizační řady a jejich ochranná pásma podle zákona č. 274/2001 Sb., budou respektovány stávající plochy a objekty systému odkanalizování a čištění odpadních vod.
- 16 -
3. 7. 2. Energetika Zásobování zemním plynem Město Moravské Budějovice je zásobováno z dálkového VTL plynovodu DN 300 Znojmo Květnov odbočkami VTL plynovodu DN 100. Ve městě jsou vybudovány STL a NTL plynovodní rozvody. Město a místní části jsou komplexně plynofikovány. Nově vymezené plochy mohou být napojeny na plynovodní řady ve městě a místních částech. Koncepce zásobování zemním plynem se nemění. Je nutné respektovat plynárenská zařízení včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Plochami změn VD5 a VD6 prochází VTL plynovod Moravské Budějovice – Třebíč DN 300. Ochranné pásmo VTL plynovodu je 4 m od osy plynovodu, bezpečnostní pásmo je 40 m od osy plynovodu. V části ploch, které zasahují do ochranných a bezpečnostních pásem je třeba respektovat podmínky správce plynárenského zařízení. V ochranném pásmu i mimo něj je zakázáno provádět činnosti, které by ve svých důsledcích mohly ohrozit plynárenské zařízení, jeho spolehlivost a bezpečnost provozu. Zásobování elektrickou energií VN 22 kV Město Moravské Budějovice a místní části jsou zásobovány elektrickou energií z rozvodny Moravské Budějovice, ze vzdušných linek VN 22 kV a trafostanic. Do rozvodny Moravské Budějovice 110/22 kV je přivedeno dvojité vedení 2x VVN 110 kV z rozvodny Řípov. Pro pokrytí nárůstu potřeby elektrické energie návrhem zastavitelných ploch jsou v dosavadním ÚP vymezeny dostatečné koridory pro nová vedení VN a nové trafostanice. Koncepce zásobování elektricko energií se změnou č.3 ÚP města nemění. Nové plochy a koridory pro vedení VN a trafostanice nejsou ve změně č.3 územního plánu vymezeny. Navrhované zastavitelné plochy vymezené ve změně ÚP města budou zásobeny elektrickou energií ze stávajících popř. navržených trafostanic, které budou realizovány podle konkrétní potřeby. Umístění technické infrastruktury je také obecně přípustné na plochách RZV podle podmínek využití jednotlivých ploch. Je třeba respektovat stávající zařízení rozvodů elektrické energie včetně ochranných pásem. VVN 110 kV: V ZÚR Kraje Vysočina ve znění aktualizace č.1 je na území města vymezen koridor nadmístního významu pro nadzemní vedení VVN 110 kV R Slavětice – R Moravské Budějovice – R Jemnice – R Dačice - koridor o šířce 400 m. Ve změně č.2 ÚP města byl tento koridor (ve změně č.2 označený TK1) zpřesněn na šířku 200 m. ZÚR Kraje Vysočina ve znění aktualizace č.1 na území města dále vymezuje územní rezervu pro prověření budoucího umístění stavby nadzemního vedení VVN 110 kV R Slavětice – R Moravské Budějovice – koridor o šířce 400 m Ve změně č.2 ÚP města je vymezena územní rezerva koridoru technické infrastruktury pro nadzemní vedení VVN o šířce 200 m. Změna č.3 ÚP města Vymezení koridoru pro vedení VVN a územní rezervy pro koridor VVN se změnou č.3 ÚP města nemění.
- 17 -
Ve změně č.3 vymezen koridor DK6 pro přeložku silnice II/152 včetně souvisejících staveb a zařízení. Nově vymezený koridor DK6 kříží koridor pro vedení VVN TK1. Křížení s přeložkou II/152 bylo obsaženo již v dosavadním území plánu, ve změně je však rozšířena ochrana území pro umístění přeložky vymezením dopravního koridoru. Požadavek na koordinaci je uveden ve specifických podmínkách koridoru DK6. 3. 7. 3. Telekomunikační zařízení Telekomunikační vedení a zařízení včetně ochranných pásem a jsou respektovány. V rámci aktualizace ÚAP byly doplněny stávající radioreléové trasy, které jsou zakresleny v grafické části odůvodnění. 3. 8. Návrh územního systému ekologické stability Navrhovaná změna ÚP mění dílčím způsobem územní systém ekologické stability vymezený v územním plánu města. Regionální USES Řešení regionálního ÚSES se změnou č.3 územního plánu města nemění. V rámci zpracování územního plánu města Moravské Budějovice (2006) byla zpřesněna trasa regionálního biokoridoru na hranici mezi k.ú. Moravské Budějovice a k.ú. Lukov (trasa je vedena po k.ú. Lukov u Moravských Budějovic). V ZÚR Kraje Vysočina ve znění aktualizace č.1 (2012) byla změněna trasa regionálního biokoridoru posunutím na k.ú. Lukov u Moravských Budějovic, řešení R ÚSES v ÚP města je tedy nyní v souladu se ZÚR v platném znění. Lokální ÚSES Změnou ÚP bylo upraveno vymezení lokálního ÚSES v k.ú.Vranín a k.ú. Moravské Budějovice. V souvislosti s dokončením KPÚ v k.ú. Vranín (2014) jsou navrženy změny lokálního ÚSES: • Ve změně ÚP je navržena dílčí změna trasy lokálního biokoridoru LBK15 v k.ú. Vranín. Trasa biokoridoru je vedena západněji v souběhu s polní cestou. • Ve změně ÚP je navržena dílčí změna trasy lokálního biokoridoru LBK16 v k.ú. Vranín a k.ú. Moravské Budějovice. Je navržena pouze malá úprava trasy z důvodů návaznosti na část koridoru LBK16 vymezeného v k.ú. Moravské Budějovice • Ve změně ÚP je navržena úprava vymezení lokálního biocentra LBC 11 Za Hybinou. Úprava vychází z vymezení biocentra v KPÚ. • V ostatních částech se vymezení lokálního ÚSES nemění. Návaznost změn na řešení ÚSES v ÚPD okolních obcí. • Návaznost upraveného koridoru LBK 15 na Územní plán Domamil je zajištěna. • Změnami vymezení lokálního ÚSES podle KPÚ (biokoridoru LBK15 a biocentra LBC11) byla narušena návaznost na vymezení prvků lokálního ÚSES v ÚP Komárovice. V k.ú. Komárovice v bude nutné v rámci aktualizace územního plánu řešit dílčí změny vymezení lokálního ÚSES. Při změnách vymezení lokálního ÚSES bylo preferováno vymezení prvků ÚSES dle KPÚ, před zajištěním návaznosti na ÚSES v ÚP Komárovice. Důvodem
- 18 -
je zejména skutečnost, že v rámci KPÚ vyčleněny pozemky.
jsou pro realizaci ÚSES v k.ú. Vranín již
3. 9. Požadavky Hasičského záchranného sboru kraje Vysočina V dalších fázích územní a stavební dokumentace staveb je třeba respektovat Vyhlášku č. 246/2001 Sb. v platném znění. Dokumentace musí zahrnovat řešení pro protipožární zásah ve smyslu ČSN 730802 (přístupové komunikace, zásahové cesty) a řešení způsobu zastavění ve vztahu k požární bezpečnosti (odstupové vzdálenosti, požárně nebezpečný prostor). 3. 10. Požadavky na zlepšení kvality ovzduší Je nutné respektovat požadavky Programu ke zlepšení kvality ovzduší Kraje Vysočina – aktualizace červen 2012. Při umísťování, stavbách a provozu stacionárních zdrojů znečištění respektovat platnou legislativu. Změna územního plánu není v rozporu s Programem na zlepšení ovzduší Kraje Vysočina. 3. 11. Zájmy obrany státu Do správního území města zasahují zájmová území Ministerstva obrany: - OP RLP - Ochranné pásmo radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle ust. § 37 zák. č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (dále zákon). V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska MO ČR (ust. § 175, odst. 1 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu). Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN, základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána. - Vzdušný prostor pro létání v malých a přízemních výškách (ust. § 175 odst. 1 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu), který je nutno respektovat podle ust. § 41 zákona. V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu vysílačů, výškových staveb, staveb tvořících dominanty v terénu, větrných elektráren, venkovního vedení VN a VVN (dle ust. § 175 odst. 1 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána. Z důvodu bezpečnosti letového provozu je nezbytné projednat rovněž rozšíření stávajících nebo povolení nových těžebních prostorů. - Koridory RR směrů – zájmová území pro nadzemní stavby (dle ust. § 175 odst. 1 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu), která je nutno respektovat podle zákona č. 222/1999 Sb., o zajištění obrany ČR a zákona č. 127/2005 o elektronických komunikacích. V koridoru označeném 50 lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu jen na základě závazného stanoviska ČR Ministerstva obrany, zastoupeného Agenturou hospodaření nemovitým majetkem OÚS Brno (dle ust. § 175 odst. 1 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění). V koridoru označeném 100 lze vydat územní
- 19 -
rozhodnutí a povolit nadzemní výstavbu přesahující 30 m nad terénem jen na základě stanoviska ČR – Ministerstva obrany zastoupeného Agenturou hospodaření nemovitým majetkem OÚS Brno (dle ust. § 175 odst. 1 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění). V případě kolize může být výstavba omezena.
4. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYMEZENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
Vymezení účelného využití zastavěných území Zastavěné území dosavadního ÚP města bylo vymezeno k 31. 3. 2013 (aktualizováno změnou č.2 ÚP města Moravské Budějovice). Změnou č.3 ÚP města je zastavěné území aktualizováno k 30. 11. 2014. Podkladem pro aktualizaci byly katastrální mapy poskytnuté pořizovatelem. Upřesnění katastrálních map bylo provedeno prostřednictvím katastrální mapy zveřejněné na www.cuzk.cz. Hranice zastavěných území jsou vedeny po hranicích parcel. Rozsah aktualizovaného zastavěného území je vzhledem ke krátkému časovému intervalu mezi změnami ÚP malý. Zastavěny byly např. plocha komerční občanské vybavenosti (KV) v ul. Jemnická (stanice krajské zdravotnické záchranné služby), plocha smíšeného území (SM) v ulici Dopravní a plochy bydlení (BR) v místních částech. Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch • Ve změně ÚP nejsou vymezeny zastavitelné plochy, které by vyžadovaly nový zábor zemědělské půdy. • Ve změně územního plánu je navržena změna využití ploch, které byly vymezeny jako zastavitelné již v dosavadním ÚP avšak pro jiný účel (jinou plochu RZV). • Ve změně ÚP jsou vymezeny ploch přestavby, které využívají plochy v zastavěném území. • Důvodem požadavků na změny využití ploch je zejména realizace obchvatu I/38 a požadavky na využití ploch podél původního průtahu I/38 a změna koncepce vymezení ploch drobné výroby a služeb ve městě. Zastavitelné plochy se změnou využití • SM2 – plocha pro smíšené území v ulici Znojemská, v dosavadním ÚP vymezeno jako plocha komerční občanské vybavenosti. • SM3 - plocha pro smíšené území v Lažínkách, v dosavadním ÚP jako drobnou výrobu a služby VD3. • VD6 – plocha pro drobnou výrobu a služby v ul. Partyzánská, v dosavadním ÚP vymezeno jako plochy BR3 a OV1. • VP5 – plocha pro průmyslovou výrobu a skladování, v dosavadním ÚP vymezena jako plocha pro krajinnou zeleň ZK, plocha byla vymezena jako izolační zeleň zemědělského areálu, změnou využití bývalého zemědělského areálu ztrácí opodstatnění a je přičleněna k navazujícím plochám VP. Plochy přestavby v zastavěném území • KV6 – plocha pro komerční vybavenost v Lažínkách, v dosavadním ÚP vymezeno jako plocha zemědělské výroby – stav.
- 20 -
• VD4 – plocha pro drobnou výrobu a služby v ul. K Hoře, v dosavadním ÚP vymezeno jako plocha zemědělské výroby – stav. • VD5 - plocha pro drobnou výrobu a služby v ul. Partyzánská, v dosavadním ÚP vymezeno jako plocha občanské vybavenosti – stav. • D4 – plocha dopravní – parkoviště u nádraží v M. Budějovicích, v dosavadním ÚP vymezeno jako plocha dopravní – železnice – stav. Závěr vyhodnocení: Ve změně č.3 územního plánu města jsou vymezeny zejména plochy pro drobnou výrobu a služby a to jako plochy přestavby (VD4 a VD5) a jako plocha se změnou využití (VD6). Změnou ÚP města je zrušena plocha pro drobnou výrobu a služby v Lažínkách. V dosavadním územní plánu byly vymezeny plochy pro drobnou výrobu a služby v Mexiku za Agrovýkupem, v ulici Jihlavská u bývalé silnice I/38 a v ulici Partyzánská (bývalé sklady KPS). V současné době je využita plocha v ulici Partyzánská, ostatní plochy nejsou dosud využity. Změna využití ploch na plochy pro drobnou výrobu a služby je odůvodněna: a) v případě bývalého areálu Tevam, a. s. je změna využití území odůvodněna zejména nevhodnou polohou areálu ve vztahu k obytnému území části Mexiko a k současnému dopravnímu napojení plochy. b) V případe plochy VD6 je důvodem umožnění rozvoje současného areálu společnosti FRAM International, spol. r.o., která využívá plochu drobné výroby severně od ul. Partyzánská. Vymezení území pro drobnou výrobu a služby umožní koncepční řešení napojení území na dopravní a technickou infrastrukturu. Vymezené plochy pro drobnou výrobu a služby ve změně č. 3 územního plánu města lze akceptovat i vzhledem k poloze v krajské rozvojové ose OSk5. 5. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VYÝSLEDKŮ VYHODNÍCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
V zájmovém území se nenachází lokalita soustavy NATURA 2000. Dotčený orgán neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 2 ÚP města Moravské Budějovice na životní prostředí a vyloučil významný vliv na evropsky významné lokality či ptačí oblast. U změny územního plánu města tedy nebylo zpracováno posouzení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území a posouzení vlivů změny na životní prostředí. 6. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU OBSAŽENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ
Tyto záležitosti nejsou vymezeny.
- 21 -
7. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
Změna č. 3 územního plánu je zaměřena především na změny využití některých zastavitelných ploch, dále pak změny využití stávajících ploch jako ploch přestaveb. Na k. ú. Vranín jsou schváleny komplexní pozemkové úpravy a v extravilánu (mimo zastavěné území) je platná nová mapa DKM. V tomto katastru jsou aktualizovány podklady. Změnou č. 3 je rovněž aktualizováno zastavěné území. V řešeném území nedojde změnou č. 3 k novému záboru zemědělské půdy. V k. ú. Vranín jsou navrženy plochy změn v krajině. Tyto plochy jsou navrženy dle komplexních pozemkových úprav a v katastrální mapě mají již ve většině případů svůj vlastní pozemek, t. j. vodní plochy, les, ostatní - zeleň. Pouze lokalita změn v krajině H3 je vedena jako trvalý travní porost. Je to plocha pro suchý poldr, k záboru dojde pouze pro hráz a rovněž je navrženy dle komplexních pozemkových úprav. Nově jsou změnou č. 3 navrženy dopravní koridory. Zábor pro realizaci dopravních ploch v těchto koridorech je již vyčíslen v rámci stávajících zastavitelných ploch. Nedojde tedy rovněž k navýšení záboru pro realizaci této dopravní infrastruktury. Rovněž je změnou č. 3 upraven ÚSES v místní části Vranín dle pozemkových úprav, jedná se o úpravu lokálního biocentra LBC 11 a lokálních biokoridorů LBK 15 a LBK 16. PLOCHY ZMĚN ZASTAVITELNÉ A PŘESTAVBOVÉ PLOCHY U těchto ploch nedojde k novému záboru zemědělské půdy, jedná se o změnu stávajícího nebo navrhovaného využití jednotlivých ploch.
BR 8 – Plocha pro bydlení v rodinných domech v Lažínkách (k. ú. Lažínky) Plocha se změnou podmínek využití v zastavitelné ploše bez nového záboru zemědělské půdy. SM2 - FP bydlení + drobná výroba a služby (k.ú. Moravské Budějovice) Změna využití zastavitelné plochy bez nového záboru zemědělské půdy. V platném územním plánu ve výkresu ZPF označeno jako lokalita č. 22 pro komerční občanské vybavení. SM3 - FP bydlení + drobná výroba a služby (k.ú. Lažínky) Změna využití zastavitelné plochy bez nového záboru zemědělské půdy. V platném územním plánu ve výkresu ZPF označeno jako lokalita č. 86 pro drobnou výrobu a služby. KV6 - FP komerční občanské vybavení (k.ú. Lažínky) Přestavbová plocha ze stávajících ploch zemědělské výroby a skladování. VD4 - FP území drobné výroby a služeb (k. ú. Moravské Budějovice) Přestavbová plocha ze stávajícího areálu zemědělské výroby bez nového záboru zemědělské půdy.
- 22 -
VD5 - FP území drobné výroby a služeb (k. ú. Moravské Budějovice) Přestavbová plocha ze stávajících ploch veřejné občanské vybavenosti. VD6 - FP území drobné výroby a služeb (k. ú. Moravské Budějovice) Změna využití stávajících zastavitelných ploch 15 (BR3) pro bydlení + 24 (OV1) pro veřejnou občanskou vybavenost na plochy drobné výroby a služeb bez nového záboru zemědělské půdy. VP5 - FP území průmyslové výroby a skladování (k. ú. Moravské Budějovice) Bez nového záboru zemědělské půdy. Ve stávajícím územním plánu součást lokality 65 zábor pro krajinnou zeleň. D4 – FP doprava - parkoviště Změna využití plochy v zastavěném území bez nového záboru zemědělské půdy. Stávající využití - FP doprava - železnice. NAVRHOVANÉ DOPRAVNÍ KORIDORY VE ZMĚNĚ č. 3
NAVRHOVANÉ KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY U těchto ploch nedojde k novému záboru zemědělské půdy. DK6 – Koridor pro přeložku silnice II/152 Koridor je navržen v šířce cca 80 m, v některých místech je koridor rozšířen k stávajícím zastavitelným plochám. V koridoru je již vymezena zastavitelná plocha pro dopravu dle projektové dokumentace. Vzhledem k tomu, že může dojít k určitým změnám v trase je vymezen ještě dopravní koridor pro ochranu realizace této přeložky. K navýšení záboru nedojde. Ve stávajícím územním plánu je zábor pro přeložku vyčíslen jako lokalita D1. DK7 – Koridor pro dopravní napojení plochy VD6 z ulice Znojemská Nedojde k navýšení záboru. Vyčísleno v rámci stávajících zastavitelných ploch. DK8 – Koridor pro dopravní napojení plochy VD6 z přeložky silnice II/152 Nedojde k navýšení záboru. Vyčísleno v rámci stávajících zastavitelných ploch. NAVRHOVANÉ PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ VE ZMĚNĚ č. 3
ZK1 – FP krajinná zeleň Vymezeno dle pozemkových úprav pro vedení lokálního biokoridoru LBK 15, v aktuální mapě KN již plocha zeleně, ale ještě nezrealizováno. Bez záboru zemědělské půdy. ZK2 – FP krajinná zeleň Vymezeno dle pozemkových úprav pro vedení lokálního biokoridoru LBK 16, v aktuální mapě KN již plocha zeleně, ale ještě nezrealizováno. Bez záboru zemědělské půdy. ZL1 – FP lesy Vymezeno dle pozemkových úprav, v aktuální mapě KN již plocha lesní půda, ale ještě nezrealizováno. Bez záboru zemědělské půdy.
- 23 -
H1 – Vodní plochy a toky Vymezeno dle pozemkových úprav, v aktuální mapě KN již vodní plocha, ale ještě nezrealizováno. Bez záboru zemědělské půdy. H2 – Vodní plochy a toky Vymezeno dle pozemkových úprav, v aktuální mapě KN již vodní plocha, ale ještě nezrealizováno. Bez záboru zemědělské půdy. H3 – Vodní plochy a toky Plocha pro retenci povrchových vod dle pozemkových úprav, v aktuální katastrální mapě trvalý travní porost. Bude zde realizován pravděpodobně suchý poldr. K záboru dojde pravděpodobně pouze pro hráz. Maximální zábor: Parc. číslo : 1597
1,5402 ha zemědělské půdy - trvalý travní porost (max. zábor)
Z toho BPEJ:
54710 (III. tř. ochrany) - 604 m2 56811 (V. tř. ochrany) - 7666 m2 51210 (II. tř. ochrany) - 4999 m2 52911 (II. tř. ochrany) - 2133 m2
POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA (PUPFL) Ve změně územního plánu nedojde k přímému dotčení PUPFL. Nejsou vymezeny nové zastavitelné plochy. Změnou č. 3 dochází pouze ke změnám využití stávajících ploch i ke změně využití některých zastavitelných ploch. Ve Vraníně jsou zpracovány pozemkové úpravy. Jsou navrženy plochy změn v krajině - vodní plochy, krajinná zeleň a zalesnění dle pozemkových úprav. Tyto úpravy jsou již promítnuty do katastrální mapy, ale nejsou z velké části zrealizovány, proto jsou ve změně č. 3 zakresleny jako navrhované.
- 24 -
