ZNALECKÝ POSUDEK č. 1366-609/2014/
Objednatel znaleckého posudku:
Mgr. Martina Kaplánková Divadelní 1604/8 586 01 Jihlava
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny rodinného domu s příslušenstvím a pozemkem pro účely insolvenčního řízení.
Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 30. 10. 2014 posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 www.odhadonline.cz Tel.: +420 737 858 334 Email:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.
V Praze, 03. 11. 2014
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 516 v ulici U Pálenice, obec Hrušky, kat. území Hrušky, okres Břeclav, příslušenství a parc. č. 1282, 1283, 1284 pro účely insolvenčního řízení.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům č. p. 516 v ulici U Pálenice, obec Hrušky U Pálenice 516 691 56 Hrušky Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Hrušky Katastrální území: Hrušky Počet obyvatel: 1 554 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98 služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 631,50 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30. 10. 2014 za přítomnosti pana Heráka (nájemce).
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 01. 11. 2014 - snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne 30. 10. 2014 - informace sdělené dne 30. 10. 2014 panem Herákem - inzerce na internetových realitních portálech
2
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje: SJM Hanáček Petr a Hanáčková Iveta, Hanáček Petr, U pálenice 516, 69156 Hrušky Hanáčková Iveta, U Pálenice 516, 69156 Hrušky Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 516 v ulici U Pálenice, obec Hrušky, kat. území Hrušky, okres Břeclav, příslušenství a parc. č. 1282, 1283, 1284.
6. Dokumentace a skutečnost Předložené doklady odpovídají skutečnému stavu.
7. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům se nachází na okraji souvisle zastavěné části obce Hrušky. Obec se nachází asi 5 km severovýchodně od Břeclavi a 13 km jihozápadně od Hodonína. V obci je rozšířená občanská vybavenost a jsou zde vedeny veškeré inženýrské sítě. Dopravní obslužnost obce je dobrá, nachází se zde autobusová zastávka ve vzdálenosti 550m od pozemku. V okolí se nachází podobné stavby užívané k bydlení. Komerční využitelnost se v tomto případě uvažovat nedá, poloha je nevýhodná. Pozemek se nachází mimo povodňové oblasti. Parkovací možnosti jsou dobré. Jedná se o koncový přízemní část. podsklepený objekt v řadové zástavbě se sedlovou a částečně rovnou střechou bez využitého půdního prostoru. Dispozičně je řešen jako 3+1. Součástí je vstupní chodba, 2x samostatný pokoj, pokoj propojený s kuchyní, odpočinková místnost na chodbě, koupelna, WC a techn. místnost. Dům je vybaven průjezdem, sloužícím jako garáž. Původní rodinný dům byl postaven na základě odhadu před 80 lety. V roce 2006 – 2007 byla vybudována přístavba směrem do zahrady, která zaujímá asi 50% současné podlahové plochy domu a původní část byla částečně rekonstruována. V současné době dům vyžaduje kompletní výměnu střechy nad původní částí, která je viditelně na pokraji životnosti a zatéká jí do domu. Stropy a zdivo pod ní jsou místy provlhlé. Mezi další problémy lze zařadit vysokou hladinu spodní vody, která neustále zaplavuje sklepní prostory a musí být odčerpávána. Celkový stavebně – technický stav budovy lze hodnotit jako dobrý se zanedbanou údržbou a předpokladem stavebních úprav. Seznam konstrukcí je uveden níže v tabulce. K domu náleží vedlejší stavba k využití jako dílna nebo sklad. Jedná se o zděný nepodsklepený objekt s šikmou střechou. Venkovní úpravy jsou spíše menšího rozsahu. Tvoří je pouze přípojky IS (elektřina, voda, kanalizace a plyn). Pozemek parc. č. 1282 je pozemkem stavebním, na kterém se nachází předmětný rodinný dům i vedlejší stavba. Pozemky parc. č. 1283 a parc. č. 1284 tvoří zahradu ve funkčním celku se stavbou. Na pozemcích se nevyskytuje trvalý porost. Pod stavbou rodinného domu se nachází hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní terénu.
3
Popis rodinného domu:
Typ rodinného domu:
řadovka
Počet nadzemních podlaží : Počet podzemních podlaží : Dům byl postaven v roce : Základy : Konstrukce : Tloušťka zdiva: Stropy : Střecha : Krytina střechy : Vnější omítky: Vnitřní omítky:
1 + půda částečné podsklepení ve 30. letech 20. stol. betonové zděná konstrukce 45 cm dřevěné trámové, železobetonové sedlová, rovná pálená taška, plech vápenocementové vápenocementové
Vybavení rodinného domu:
plastová okna, klasická vana, splachovací toaleta, ocelové zárubně, dřevěné dveře, dřevěné prosklené dveře, kuchyňská linka s vest. spotřebiči
Rok rekonstrukce RD Rozsah rekonstrukce RD
2006-2007 přístavba, rekonstrukce původní části vyjma střechy
Dispozice rodinného domu:
3+kk
Energie využívané v rodinném domě:
rozvod elektřiny, rozvod zemního plynu, rozvod vody, napojení na obecní kanalizaci
Řešení vytápění v domě:
krbová vložka na tuhá paliva s centrálním rozvodem
Řešení ohřevu vody v domě:
bojler
Podlahy v domě:
v obytných místnostech a kuchyni plovoucí laminátová podlaha, v koupelně a WC keramická dlažba, v předsíni/chodbě keramická dlažba
Zahrada: Venkovní stavby: Přístupová cesta k domu
rodinný dům se zanedbanou údržbou s předpokladem stavebních úprav zatopený sklep, provlhlé zdivo v suterénu, provlhlé zdivo a stropy od protékající střechy, poškozená střecha, zašlá fasáda / dílna přístup bezproblémový po obecní cestě
Občanská vybavenost:
rozšířená – obchod, škola, zdrav. zařízení, pošta
Životní prostředí:
klidná lokalita, zeleň v docházkové vzdálenosti, oblast se zanedbatelným rizikem výskytu záplav
Spojení a parkovací možnosti:
dobrá dostupnost hromadné dopravy, zastávka 550 m
Sousedé a lidé v okolí:
se sousedy vztahy dobré, bezproblémové, v místě není zvýšený pohyb nepřizpůsobivých menšin ani zvýšená kriminalita
Popis stavu rodinného domu: Vady rodinného domu:
Popis okolí :
Věcná břemena Výpočet obestavěného prostoru:
bez věcných břemen 1. PP: (17,20 + 17,60)*(1,80 + 0,30) 1. NP: (14,20 * 5,20)*(2,60 + 0,30) (4,00 * 3,10 + 12,20 * 5,50)*(2,50) Zastřešení: (14,20 * 5,20)*(0,50) (14,20 * 5,20)*(2,00) (4,00 * 3,10 + 12,20 * 5,50)*(0,30) Obestavěný prostor - celkem:
4
= = = = = = =
73,08 m3 214,14 m3 198,75 m3 36,92 m3 147,68 m3 23,85 m3 694,42 m3
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 30. 10. 2014 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 30. 10. 2014. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.
9. Obsah znaleckého posudku I) ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky II) ocenění srovnávací metodou
5
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) ocenění dle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Omezení vlastnického práva - Dražební vyhláška 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,05
V
0,00
II I
0,00 -0,04
II IV
0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,910 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,03 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 6
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Vlivem spodní vody je sklpení prostor domu částečně zatopen. Vodu je nutné neustále odčerpávat.
II II I
0,00 0,00 -0,10
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,879 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,800
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 1 901,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 17,20 + 17,60 1. NP: 14,20 * 5,20 4,00 * 3,10 + 12,20 * 5,50 Název podlaží 1. PP: 1. NP:
Zastavěná plocha 34,80 m2 73,84 m2 79,50 m2
= = =
Konstrukční výška 1,80 m 2,60 m 2,50 m
Obestavěný prostor 1. PP: 1. NP:
(17,20 + 17,60)*(1,80 + 0,30) (14,20 * 5,20)*(2,60 + 0,30) (4,00 * 3,10 + 12,20 * 5,50)*(2,50) Zastřešení: (14,20 * 5,20)*(0,50) (14,20 * 5,20)*(2,00) (4,00 * 3,10 + 12,20 * 5,50)*(0,30) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,23
7
34,80 m2 73,84 m2 79,50 m2
= = = = = = =
ZP1 = ZP =
73,08 m3 214,14 m3 198,75 m3 36,92 m3 147,68 m3 23,85 m3 694,42 m3 153,34 m2 188,14 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 8 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (8 + 15)= 0,885
č. I
Vi typ A
II III II II V
-0,01 0,00 0,00 0,01 0,08
III III I II III
0,00 0,00 0,00 -0,03 0,05
III III III
0,01 0,00 0,85
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,885 = 0,835 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,910 Index polohy pozemku IP = 0,879 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 901,- Kč/m3 * 0,835 = 1 587,34 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 694,42 m3 * 1 587,34 Kč/m3 * 0,910 * 0,879= 881 703,26 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
8
881 703,26 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
I
-0,05
I
0,00
I I
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,950 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,910 Index polohy pozemku IP = 0,879 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,910 * 0,950 * 0,879 = 0,760 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 631,50 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 1282
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 1283 § 4 odst. 1 zahrada 1284 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - zjištěná cena
Index 0,760
Upr. cena [Kč/m2] 479,94
Výměra [m2] 309,00
Jedn. cena [Kč/m2] 479,94
Cena [Kč] 148 301,46
550,00 111,00
479,94 479,94
263 967,53 273,34 465 541,80
=
9
Koef.
465 541,80 Kč
II) ocenění srovnávací metodou Rodinný dům č. p. 516 v ulici U Pálenice, obec Hrušky (srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze) č.
K1 - poloha
Oceňovaný Hrušky (okres Břeclav) objekt
obestavěný prostor 700 m3, přízemní, bez využitého půdního Hrušky (okres Břeclav) prostoru, část. podsklepený obestavěný prostor 800 m3, přízemní, bez využitého půdního Hrušky (okres Břeclav) prostoru, část. podsklepený obestavěný prostor 800 m3, přízemní, bez využitého půdního Prušánky (okres Hodonín) prostoru, podsklepený
1
2
3
č
K2 - velikost obestavěný prostor 694 m3, přízemní, bez využitého půdního prostoru, část. podsklepený
Cena požadovaná resp. zaplacená
Koef. Redukce na pramen
Cena po redukci na pramen
K1 poloha
K2 velikost
K3 stav
K3- stav
K4 pozemek
K5 - další vlastnosti
dobrý, s nutností stavebních úprav
970 m2
dílna, průjezd, podmáčený
dobrý, s běžnou údržbou
959 m2
pergola, dílna, sklad, průjezd
dobrý, s běžnou údržbou
752 m2
průjezd
velmi dobrý
1 303 m2
průjezd, hosp. stavení, ovocný sad
K-6 K4 K-5 další úvaha pozemek vlastnosti odhadce
K1 x … x K6
Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího
1
1 399 000
0,9
1259100
1,00
1,00
1,04
1,00
1,12
1,00
1,16
1 080 958
2
1 430 000
0,95
1358500
1,00
1,07
1,04
0,96
1,08
1,00
1,15
1 177 464
3
1 500 000
0,95
1425000
0,92
1,07
1,08
1,07
1,14
1,02
1,32
1 077 285
Celkem průměr
1 111 902
Minimum
1 077 285
Maximum
1 177 464
Směrodatná výběrová odchylka - s
56 808
Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s
1 055 095
Pravděpodobná horní hranice - průměr + s
1 168 710
K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší
Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné.
Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na 1.100.000,-Kč
10
C. REKAPITULACE I) Rekapitulace cen dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
881 703,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
881 703,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
465 541,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
465 541,80 Kč 1 347 245,10 Kč
Celkem
II) Rekapitulace ceny dle srovnávací metody Srovnávací hodnota nemovitosti
1 100 000,- Kč
Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitosti stanovujeme obvyklou cenu předmětné nemovitosti v daném místě a čase na
1.150.000,-Kč Slovy: Jedenmilionstopadesáttisíc korun
Vypracoval: XP invest, s. r. o. – Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Mgr. Tomáš Doležal V Praze, dne 03. 11. 2014
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1366-609/2014 znaleckého deníku.
11
E. Přílohy I. II. III.
Výpisy z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě Fotodokumentace Srovnávané nemovitosti
I. Výpisy z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě
12
II. Fotodokumentace
13
III. Srovnávané nemovitosti
14
15
16
