8, Jihlava

Výtisk č. 2

ZNALECKÝ

POSUDEK

číslo: 5857 - 136 / 15 o obvyklé ceně pozemků p.č. 1674/4, p.č. 1674/9, p.č. 1674/11, p.č. 1674/16 a p.č. 1689/20, evidovaných na LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice, obec Sokolnice, Jihomoravský kraj

Vlastník nemovitých věcí:

Michal Pražák Čs. armády 601/23, Bubeneč, 160 00 Praha 6

Objednatel:

Exekutorský úřad Jihlava JUDr. Marie Sárová, soudní exekutor Plk. Švece 1528/8, 586 01 Jihlava

Účel zpracování posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí

Vypracoval:

Ing. Vítězslav Drkal

V Brně dne 15.9.2015

Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti

A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku: Usnesením Exekutorského úřadu Jihlava, JUDr. Marie Sárová, soudní exekutor, se sídlem Plk. Švece 1528/8, 586 01 Jihlava, č.j. 079 EX 01041/10-061 ze dne 19.5.2015 je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to pozemků p.č. 1674/4, p.č. 1674/9, p.č. 1674/11, p.č. 1674/16 a p.č. 1689/20, evidovaných na LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice, obec Sokolnice, Jihomoravský kraj. Znalecký ústav provede ocenění nemovitých věcí, včetně jejich příslušenství a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku: a) Usnesení č.j. 079 EX 01041/10-061 ze dne 19.5.2015 vydané Exekutorským úřadem Jihlava, JUDr. Marií Sárovou, soudním exekutorem, se sídlem Plk. Švece 1528/8, 586 01 Jihlava b) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice, vyhotovený dálkovým přístupem dne 11.9.2015, prokazující stav ke dni 30.7.2015 c) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledů katastrálních map, pořízené na internetových stránkách www.cuzk.cz d) Kupní smlouva uzavřená mezi Evou Sekaninovou (prodávající) a Michalem Pražákem (kupující) ze dne 14.11.2014 e) Místní šetření provedené dne 30.7.2015 zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. f) Fotodokumentace pořízená při místním šetření g) Územní plán obce Sokolnice, platný ke dni ocenění h) Zpráva o nebezpečí povodně získaná z internetových stránek České asociace pojišťoven http://www.cap.cz/ i) Informace z trhu nemovitostí, z realitní databáze MOISES a z vlastní databáze j) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění k) Internetové zdroje: http://www.mapy.cz/, http://www.sreality.cz 3. Místní šetření: Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den 14.7.2015 v 10:00 hodin. Na toto místní šetření se ze strany povinného nikdo nedostavil. Následně bylo provedeno další místní šetření dne 30.7.2015 za účasti povinného, při kterém byla provedena prohlídka předmětných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Současně byly povinným sděleny některé informace týkající se oceňovaných nemovitých věcí a další skutečnosti a informace ke zpracování znaleckého posudku. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky ve znaleckém posudku vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. 2

B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastník nemovitých věcí dle LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice: Michal Pražák, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 160 00 Praha 6 Nemovité věci evidované na LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice: -

pozemek p.č. 1674/4

ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 145 m 2

-


zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 44 m 2

na pozemku stojí stavba bez čp/če (tech. vybavení), evidovaná na LV č. 1358 -



-



-


vodní plocha, vodní nádrž umělá, o výměře 379 m 2

2. Dokumentace a skutečnost: Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny pozemků p.č. 1674/4, p.č. 1674/9, p.č. 1674/11, p.č. 1674/16 a p.č. 1689/20, evidovaných na LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice, obec Sokolnice, Jihomoravský kraj. Pozemky dohromady tvoří ucelený blok (pás) pozemků, zahrnující pozemek zastavěný stavbou, související pozemky v okolí stavby a pozemek vodní plochy nádrže. Bližší specifikace oceňovaných pozemků, včetně údajů z katastru nemovitostí, jejich popis a skutečné využití, je uvedeno níže v posudku. Oceňované pozemky se nachází v obci Sokolnice, která má přibližně 2.300 obyvatel. Sokolnice leží cca 15 km jihovýchodně od centra Brna, nedaleko Mohyly míru. Dojezdová doba do centra Brna je kolem 20 minut. Sokolnice jsou obsluhovány v rámci IDS JMK - autobus č. 40 s přímým spojením na ul. Úzkou, dále je v obci železniční stanice, rovněž s vlaky systému IDS JMK. Občanská vybavenost: škola, školka, dětský i praktický lékař, pošta, obchody a služby, restaurace apod. Sokolnice jsou vybaveny kompletními inženýrskými sítěmi, včetně veřejné kanalizace s ČOV. Oceňované pozemky jsou situovány mimo souvisle zastavěné území obce, v lokalitě lokálního biokoridoru Žabárník, cca 1,3 km SZ od centra obce. Přístup a příjezd k lokalitě s oceňovanými pozemky je možný ze silnice II. třídy č. 380 na pozemku p.č. 1651 (ostatní plocha, ostatní komunikace) ve vlastnictví České republiky, příslušnost hospodařit s majetkem státu pro Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Dále pak po veřejné zpevněné účelové komunikaci situované na pozemcích jednotlivých fyzických osob. Dle České asociace pojišťoven je lokalita s oceňovanými pozemky vedena v zóně 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/záplavy.

3

Dle LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice ze dne 30.7.2015 je oceňovaný majetek zatížen v části C-LV těmito omezeními vlastnického práva: • Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro společnost IZOSTOK, s.r.o. • Nařízení exekuce • Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Podrobněji viz LV v příloze znaleckého posudku. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaném majetku neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Dle platného územního plánu obce Sokolnice se oceňované pozemky p.č. 1674/4, p.č. 1674/11 a p.č. 1674/16 nachází v ploše NK – plochy krajinné zeleně. Pozemek p.č. 1674/9 (zastavěný stavbou) se nachází v ploše TI – technická infrastruktura. Pozemek vodní plochy p.č. 1689/20 se nachází v ploše Hp – vodní a vodohospodářské plochy, přírodní.

Obr. 1: Výřez z platného územního plánu obce Sokolnice

Lokalita „Žabárník“ je zvláště chráněné území ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny, vyhlášeným v roce 1990 v kategorii Přírodní památka. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření 30.7.2015.

3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Pozemky 3.2. Trvalé porosty 4

4. Popis oceňovaného majetku, výměry, stáří: 4.1. Pozemky: LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice: p. č.

druh pozemku, způsob využití

výměra (m2)

popis a využití pozemku, přístup, příslušenství (venkovní úpravy, trvalé porosty)

1674/4

Ostatní plocha, jiná plocha

145

1674/9

Zastavěná plocha a nádvoří

44

1674/11


22

1674/16


4

1689/20

Vodní plocha, vodní nádrž umělá

379

Celkem:

Jedná se o jeden ze souboru pozemků. Pozemek je situován při Z okraji (břehu) vodní nádrže. Pozemek navazuje na pozemek p.č. 1674/9 zastavěný stavbou technického vybavení. Na části pozemku se nachází zpevněná plocha, část tvoří štěrkový povrch, zbývající nezpevněná. Na části pozemku stojí drobná stavba prodejního stánku (bez základů - mobilní) a dřevěná terasa. Další běžné příslušenství, několik trvalých porostů. Pozemek je rovinatého charakteru, přístupný po zpevněné areálové komunikaci. Způsob ochrany – menší chráněné území, ochr. pásmo jiného zvlášť chrán. území nebo pam. stromu. Jedná se o pozemek zastavěný stavbou bez čp/če (technické vybavení), evidovanou na pozemku LV č. 1358 – dvoupodlažní objekt. Stavba je v současné době využívána jako restaurace se zázemím. Připojená na veřejné rozvody elektřiny. Pozemek je přístupný po areálové zpevněné komunikaci, rovinatý charakter pozemku. Způsob ochrany – menší chráněné území, ochr. pásmo jiného zvlášť chrán. území nebo pam. stromu. Pozemek je zastavěn jednoduchou dřevěnou přístavbu posezení, navazující na stavbu bez čp/če (technické vybavení), evidovanou na pozemku LV č. 1358. Přístavba je přízemní a navazuje na V stěnu budovy technického vybavení, rovinatý charakter pozemku. Přístupný po areálové komunikace, přes stavbu bez čp/če (technické vybavení). Způsob ochrany – menší chráněné území, ochr. pásmo jiného zvlášť chrán. území nebo pam. stromu. Pozemek p.č. 1674/16 sousedí s pozemky zastavěnými stavbou, nachází se na něm část příslušenství a pravděpodobně i několik trvalých porostů (přesná hranice pozemku není v terénu zřetelná). Přístupný přes sousední oceňované pozemky. Způsob ochrany – menší chráněné území, ochr. pásmo jiného zvlášť chrán. území nebo pam. stromu. Jedná se o pozemek vodní plochy, kdy část pozemku zahrnuje břeh a prostor před restaurací (objekt bez čp/če), zbývající část tvoří vodní plochu nádrže Balaton, která spadá do lokality přírodní památky Žabárník. Na části pozemku se nachází několik trvalých porostů. Rovinatý charakter pozemku, přístupný přes sousední oceňované pozemky. Způsob ochrany – menší chráněné území, přírodní rezervace nebo přírodní památka.

594 m2

4.2. Trvalé porosty: Na oceňovaných pozemcích se nachází trvalé porosty různého druhu a stáří. Existence všech trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku. 5

C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den 14.7.2015 v 10:00 hodin. Na toto místní šetření se ze strany povinného nikdo nedostavil. Následně bylo provedeno další místní šetření dne 30.7.2015 za účasti povinného, při kterém byla provedena prohlídka předmětných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Současně byly povinným sděleny některé informace týkající se oceňovaných nemovitých věcí a další skutečnosti a informace ke zpracování znaleckého posudku. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky ve znaleckém posudku vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovité věci jsou popsány výše v posudku. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření 30.7.2015.

Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí: 1. Definice obvyklé ceny: Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním“ Pro stanovení obvyklé ceny (resp. mnohdy připodobňovanému pojmu tržní hodnoty), nemovitosti neexistuje žádný závazný předpis. Hodnota nemovitosti bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují hodnotu (potažmo cenu) nemovitého majetku.

6

Pro určení hodnoty (ceny) nemovitosti se zpravidla používají dále uvedené dílčí metody ocenění a analýzou jejich výsledků je pak obvykle stanoven návrh výsledné hodnoty nemovitosti. Obvykle jsou užívány následující dílčí metody ocenění, přičemž se použijí ty metody, které mají pro daný případ vypovídací schopnost a pro které je k dispozici dostatek objektivních vstupních údajů a informací: - Zjištění věcné hodnoty – reprodukční cena staveb snížená o přiměřené opotřebení, představuje odhad na základě nákladového způsobu ocenění - Výnosová hodnota – vychází z předpokládaného výnosu daných nemovitostí při uplatnění stávajících kritérií pronájmu - Porovnávací metoda – stanovení hodnoty na základě informací z trhu nemovitostí, tedy porovnání s realizovanými prodeji obdobných nemovitostí v podobných lokalitách, případně srovnání s vhodnými reprezentanty nabízenými na realitním trhu - Shrnutí a odborné stanovení obvyklé ceny (resp. návrhu tržní hodnoty) nemovitosti 2. Postup stanovení obvyklé ceny pozemku: Jak již bylo uvedeno i výše v posudku, pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí neexistuje žádný závazný předpis. Obvyklá cena nemovitých věcí bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují obvyklou cenu nemovitého majetku. Pro určení obvyklé ceny oceňovaného pozemku se v tomto případě použije modifikovaná metoda zjištění ceny s využitím cenového předpisu, neboť se jedná o značně specifický druh majetku, kdy obvykle užívaná metoda porovnávací nemá vzhledem k nedostatku vstupní informací dostatečnou vypovídací schopnost. Dále bude proveden rozbor, zhodnocení a posouzení oceňovaného majetku v návaznosti na informace z dostupných podkladů. Na základě této analýzy pak bude stanovena obvyklá cena oceňovaného majetku. 3. Ocenění majetku: 3.1. Identifikační údaje: Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti):

752193 Sokolnice 583898 Sokolnice 2 313 01.01.2014 CZ0643 Brno-venkov Jihomoravský kraj (Jihovýchod) 7

3.2. Stanovení ceny pozemků s využitím cenového předpisu: Ocenění pozemků bude v tomto konkrétním a nutno říci, že specifickém případě, provedeno s využitím vyhlášky MF č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., s účinností od 1.10.2014. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím II. Nabídka odpovídá poptávce (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území II. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) II. Bez dalších vlivů 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

Pi 0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

0,95

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑Pi) = 0,950 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v IV. Bez zástavby okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci V. Samoty 4 Možnost napojení II. Pozemek lze napojit pouze na pozemku na inženýrské některé sítě v obci sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v III. V okolí nemovité věci není dostupná okolí pozemku žádná občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, pozemku dobré parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava I. Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m 8

Pi 0,65 –0,01

–0,10 –0,08

–0,02 0,00 –0,10

8

9 10 11

Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti Obyvatelstvo Nezaměstnanost Vlivy ostatní neuvedené

III. Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby

0,05

II. Bezproblémové okolí III. Nižší než je průměr v kraji II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 + ∑ Pi) = 0,481 i=2

a) Pozemky – § 4, 8 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Název okresu:

Sokolnice Brno-venkov

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku Oi 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní IV. Ostatní obce 0,60 význam obce 3 Poloha obce I. Obec, jejíž některé katastrální území 1,05 sousedí s Prahou nebo Brnem 4 Technická infrastruktura v I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 obci 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava 1,00 popřípadě příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, 0,98 služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 1 840,– Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 965,61 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,950 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a IV. Svažitost terénu pozemku do 15% expozice včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná IV. Národní přírodní rezervace, národní pásma přírodní památka, přírodní rezervace a přírodní památka 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 + ∑ Pi = 0,830 i=1

9

Pi 0,00 0,00 0,00 –0,07

0,00 –0,10

Index polohy: IP = 0,481 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,379 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 365,9662 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m 2] 1674/4 Ostatní plocha, jiná plocha 145 1674/9 Zastavěná plocha a nádvoří 44 1674/11 Ostatní plocha, jiná plocha 22 1674/16 Ostatní plocha, jiná plocha 4 Součet: 215

Cena [Kč] 53 065,10 16 102,51 8 051,26 1 463,86 78 682,73

§ 8 odst. 4 – Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,07 = 67,5927 Kč/m2 Parc. č. 1689/20

Výměra [m 2] 379

Název Vodní plocha, vodní nádrž umělá

Součet cen všech typů pozemků:

Cena [Kč] 25 617,63

=

Pozemky – určená cena:

104 300,36 Kč 104 300,36 Kč

4. Závěrečná analýza obvyklé ceny oceňovaného majetku: Pro stanovení, resp. odhadnutí obvyklé ceny oceňovaných pozemků bylo v tomto konkrétním specifickém případě využito cenového předpisu a dále byla provedena nezbytná analýza vstupních informací. Faktory ovlivňující hodnotu oceňovaných pozemků: -

-

-

-

Jedná se o ucelený soubor pozemků, které na sebe navazují, kdy část je zastavěna stavbou (tato není předmětem ocenění), část tvoří zázemí okolo stavby a část je vodní plocha umělé vodní nádrže navazující na tyto pozemky. Pozemky jsou situovány mimo zastavěné území obce Sokolnice, v lokalitě Žabárník, u vodní nádrže Balaton, kde se nachází lokální biokoridor Žabárník a lokalita je zahrnuta mezi přírodní památky. Pozemky pod stavbou a ve funkčním celku se stavbou se nachází v uzavřeném areálu, kdy tyto jsou přístupné areálovou zpevněnou komunikací. Objekt bez čp/če (technické vybavení) situovaný na pozemcích p.č. 1674/9 a p.č. 1674/10 je v současné době využíván jako restaurace lokálního charakteru se zázemím. V místě je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny; voda i kanalizace řešena lokálně (studna a jímka).

10

-

-

-

Přístup k pozemkům, resp. do areálu je možný odbočkou ze silnice II. třídy č. 380 a dále pak po zpevněné účelové komunikaci na pozemcích různých fyzických osob. Na části pozemků se nachází příslušenství ve formě mobilního prodejního stánku s dřevěnou terasou, částečného oplocení, zpevněných ploch včetně obrubníků, přípojek inženýrských sítí a dalších drobných venkovních úprav. Na části pozemků se nachází trvalé porosty různého druhu a stáří.

Je zřejmé, že převody majetků tohoto druhu navíc přímo srovnatelných s oceňovanými pozemky (zejména co do lokality umístění, velikosti a způsobu využití) nejsou příliš frekventované. Zpracovatel tohoto posudku nedisponuje takovými informacemi (ať již jde o vlastní databázi, nabídky realitní inzerce, dostupné komerční realitní databáze), které by byly dostatečně relevantní, co do vypovídací schopnosti případně stanovené porovnávací hodnoty, neboť se nepodařilo najít dostatečně průkazné informace o realizovaných obchodech obdobného druhu, rozsahu a lokace majetku v posledních několika měsících, resp. i letech. Velmi omezená je i nabídka realitních kanceláří, přičemž srovnávat oceňované pozemky například s pozemky zahrad nebo s pozemky pro objekty pro rodinnou rekreaci, by nebylo dle našeho názoru v daném případě oceňovaného majetku příliš vhodné. Pomocně tedy byla stanovena cena určená s principielním využitím cenového předpisu, kdy tato pro oceňovaný majetek byla vyčíslena v celkové výši 104 300,36 Kč, a to ve členění dle jednotlivých druhů pozemků následovně: Druh / využití pozemku Pozemky pod stavbou a ve funkčním celku se stavbou Pozemky vodní plochy

Celková plocha [m2] 215

Jednotková cena [Kč/m2] 365,97

Celková cena [Kč] 78 683,-

379 594

67,59

25 617,104 300,-

Ke zpracování posudku byla předložena mimo jiné i Kupní smlouva uzavřená mezi paní Evou Sekaninovou (prodávající) a panem Michalem Pražákem (kupující) ze dne 14.11.2014, jako nabývací titul pro oceňované pozemky, kde je stanovena kupní cena za oceňované pozemky následovně: P.č.

Druh pozemku

1674/4 1674/9 1674/11 1674/16 1689/20 CELKEM

Ostatní plocha Zastavěná plocha a nádvoří Ostatní plocha Ostatní plocha Vodní plocha

Výměra [m2] 145 44 22 4 379 594

Jednotková kupní cena [Kč/m2] 300,300,300,300,100,-

Celková kupní cena [Kč] 43 500,13 200,6 600,1 200,37 900,102 400,-

Na základě výše uvedených informací odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemku p.č. 1674/4, p.č. 1674/9, p.č. 1674/11, p.č. 1674/16 a p.č. 1689/20,

11

evidovaných na LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice, obec Sokolnice, Jihomoravský kraj, ve výši: Obvyklá cena 100 000,- Kč Dle LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice ze dne 30.7.2015 je oceňovaný majetek zatížen zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Tato omezení však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku nijak zohledněna. Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní a předkupní práva se k oceňovanému majetku dle výpisu z KN nevztahují a ani nebyla žádná taková zjištěna. Žádná rizika a jiná omezení nebyla z dostupných podkladů také zjištěna.

D. Z Á V Ě R: Obvyklou cenu pozemků p.č. 1674/4, p.č. 1674/9, p.č. 1674/11, p.č. 1674/16 a p.č. 1689/20, evidovaných na LV č. 2215 pro k.ú. Sokolnice, obec Sokolnice, Jihomoravský kraj, ke dni 30.7.2015 odhadujeme ve výši:

100.000,- Kč Slovy: jednostotisíc korun českých

Pozn.: 1) Výše uvedená omezení vlastnického práva nejsou ve výsledné obvyklé ceně zohledněna. 2) V obvyklé ceně oceňovaného majetku je již zohledněna cena trvalých porostů. 3) Nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní a předkupní práva vztahující se k oceňovanému majetku.

V Brně dne 15.9.2015 Seznam příloh: 1) Fotodokumentace ze dne 30.7.2015 doplněná leteckými snímky pozemků 2) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2215 3) Náhled katastrální mapy 4) Mapy oblasti

Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 20 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 12

ZN ALECKÁ

DOLO ŽK A

Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu §21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne 7.12.1992 (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne 4.2.2013. Znalecký posudek zapsán pod číslem 136/15 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou.

Ing. Vítězslav Drkal zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení

Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu

13

Fotodokumentace ze dne 30.7.2015 doplněná leteckými snímky pozemků

Náhled katastrální mapy s ortofoto mapou pozemek p.č. 1674/4

Pozemek p.č. 1674/4





14





15

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2215

16

17

18

Náhled katastrální mapy

19

Mapy oblasti

20

8, Jihlava

Recommend Documents