urbangenerator deelstudie
CONTEXTUREARCHITECTSRESEARCH rijswijkstraat 175 amsterdam 020 6691647
[email protected] www.contexturearchitects.nl
“Samenwerking particuliere kinderopvang” “….kinderopvang kraakt en piept….”
“Kamp: kinderopvang wordt te duur” “staf kinderopvang continue gescreend” “Mag kwaliteit kinderopvang ook hoger?””
“….Weet waar je je kind onder brengt……” “Zorgen voor vier ogen, vier oren en transparantie” “Schaalvergroting, fusie en acquisitie”
“Zorgen over kinderopvang in achterstandswijk” “Kinderopvang wordt helemaal niet te duur. Ouders die daarover zeuren zijn verwend, zegt ”
• kinderopvang verandert momenteel snel en staat onder druk. • voornaamste oorzaken hiervoor zijn de bezuinigingen op kinderopvang toeslag en de Amsterdamse misbruikaffaire. • kende deze sector eerder nog een enorme groei, nu is er sprake van terugloop in bezetting, die men verwacht te zien groeien tot 20%. • ondernemers in financiële problemen: driekwart van de ondernemers in de kinderopvang heeft last van de bezuinigingen op de kinderopvangtoeslag. Door hun kleinschaligheid hebben veel kinderdagverblijven het hierdoor extra moeilijk •op meerdere plaatsen in Nederland ziet men de groepsgrootte slinken. 'De groepen zijn soms zo klein dat we ze zouden willen samenvoegen’. •dit dreigt volgens CDA, PvdA en D66 vooral ten koste te gaan van de opvang in achterstandswijken waar de voorschoolse educatie van belang is om taalachterstanden bij peuters in te halen. • momenteel kan een medewerker alleen op de groep staan zonder dat een andere volwassene meekijkt. Dat verandert met de nieuwe wettelijke verplichting. Het ‘vierogenprincipe’ geldt voor de hele dag. • de groei in kinderdagverblijven en buitenschoolse opvanginstellingen is groot geweest in de afgelopen jaren, maar het aanbod heeft de vraag niet overal kunnen bijhouden. Een gevolg is dat er nog weinig concurrentie op prijs of kwaliteit is ontstaan. Wel blijkt dat schaalvergroting in de branche niet slecht is voor de kwaliteit van de kinderopvang. •in deze tijd waarin schaalvergroting niet modieus is, biedt schaalvergroting voor kinderdagverblijven juist een kans • kleinschaligheid is een rem op professionalisering, continuïteit en kwaliteit worden niet altijd gewaarborgd • schaalvergroting geeft lagere kosten voor huisvesting. • legio leegstaande kantoren op interessante locaties in de steden lenen zich bij uitstek voor grootschalige kinderdagverblijven, welke ook goed gecombineerd kunnen worden met andere jeugdvoorzieningen als bijvoorbeeld buitenschoolse opvang , huiswerkinstituut , consultatiebureau.
idee:
kwalitatief hoogwaardige kinderopvang
+ leegstaand kantoor
= een duurzame aanwinst voor de stad
= urban generator
niet dit
maar dit
AANGEZIEN feitelijk
KANTOOR LEEGSTAND is in nederland op 1 januari toegenomen naar
14% 7 MILJOEN M2 kantoorruimte staat dus te verstoffen terwijl
STEDELIJKE VERNIEUWING topprioriteit heeft DUURZAAMHEID hoog op de agenda staat dus waarom niet eindelijk het leegstaande kantoor
HERGEBRUIKEN en inzetten als GENERATOR VAN DE STEDELIJKE VERNIEUWING
rijswijkstraat 175 andere mogelijkheden Onze ervaring leert dat juist dit soort kantoorgebouwen zich prima leent voor het huisvesten van een totaal andere functie. De neutrale opzet in vorm en constructie verlenen een grote mate van flexibiliteit. Het gaat dan ook niet om monumenten met kwetsbare details of om complexe ontsluitingsystemen maar om solide en eenvoudige casco’s die niet tegemoet komen aan de eisen die gesteld worden aan het moderne flexkantoor. Dat kan komen door de ligging, de oppervlakte per verdieping of door de verouderde uitstraling. Dan is het zoeken naar andere functies of –combinaties die elkaar versterken… Behoud van dit soort gebouwen is duurzaam , bouwmateriaal blijft behouden
amsterdam zuid, binnen 400 meter 4 verschillende kinderdagverblijven in kleine winkelpanden aan drukke winkelstraten met kleine achtertuin in binnenblok, oppervlakte maximaal 60 m2, kleine vestigingen ingeklemd tussen café, zonnebank, geldautomaat of restaurant
gebaseerd op vigerende
wet- en regelgeving
kindertoren BSO – daktuin/buitenruimte
KDV – gemeenschappelijke buitenruimte
KDV – gemeenschappelijke buitenruimte
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
BSO – 3 groepen 4 -12 jaar (20 kind/groep) huiswerkinstituut – 6 groepen (12 kind/groep)
KDV – 2 groepen 3 - 4 jaar (16 kind/groep) KDV – 1 groep 1 - 3 jaar (10/12 kind/groep) KDV – kantoor / wasruimte / pauzeruimte KDV – 2 groepen 1 - 3 jaar (10 /12 kind/groep) KDV – 2 groepen 3 - 4 jaar (16 kind/groep)
KDV – 1 groep 1 - 3 jaar (10/12 kind/groep) KDV – kantoor / wasruimte / pauzeruimte KDV – 2 groepen 1 - 3 jaar (10/12 kind/groep) KDV – 2 groepen 0 – 1 jaar (10 kind/groep)
entree toren / consultatiebureau / horeca
2e / 6e vdp
begane grond
1e vdp
4e / 8e vdp
3e / 7e vdp
10e vdp
5e / 9e vdp
dak
11e vdp
kindertoren bruikbaar vloeroppervlak: 480m2
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
bruikbaar vloeroppervlak: 480m2 bruikbaar vloeroppervlak: 480m2
bruikbaar vloeroppervlak: 480m2 bruikbaar vloeroppervlak: 200m2 bruikbaar vloeroppervlak: 480m2 bruikbaar vloeroppervlak: 480m2 bruikbaar vloeroppervlak: 480m2
bruikbaar vloeroppervlak: 200m2 bruikbaar vloeroppervlak: 480m2 bruikbaar vloeroppervlak: 480m2 bruikbaar vloeroppervlak: 480m2
bruikbaar vloeroppervlak: 300m2
TOTAAL bruikbaar vloeroppervlak: 5500m2
kindertoren
consultatiebureau
entree & receptie KDV/BSO/huiswerkinstituut
horeca
begane grond
kindertoren
2 groepen KDV van 0-1 jaar (10 kind/groep)
groeps buitenruimte eetkeuken
speelruimte
slaapruimte (individueel) verschonings- / badruimte groepskantoor
1e verdieping
kindertoren
2 groepen KDV van 1-3 jaar (10/12 kind/groep)
slaapruimte (individueel) speelruimte sanitair eetkeuken
gemeenschappelijke sport- /spelruimte
2e / 6e verdieping
kindertoren
KDV – kantoor / wasruimte / pauzeruimte / gem. buitenruimte
centrale pauzeruimte personeel gemeenschappelijke buitenruimte
centrale wasruimte
centralekantoorruimte
3e / 7e verdieping
kindertoren
1 groep KDV van 1-3 jaar (10/12 kind/groep)
slaapruimte (individueel) trap naar buitenruimte
speelruimte
sanitair
eetkeuken
4e / 8e verdieping
kindertoren
2 groepen KDV van 3-4 jaar (16 kind/groep)
slaapruimte (individueel) speelruimte sanitair eetkeuken
gemeenschappelijke speelruimte
5e / 9e verdieping
kindertoren
huiswerkinstituut – 6 groepen (12 kind/groep)
zelfstudie lokaal (2x) klaslokaal (6x)
sanitair pauzeruimte & eetkeuken
10e verdieping
kindertoren
BSO – 3 groepen 4-12 jaar (20 kind/groep)
BSO lokaal met keuken (3x)
sanitair
gemeenschappelijke sport- /spelruimte
11e verdieping
kindertoren
BSO – daktuin / buitenruimte
moestuinen
sanitair
buitenspeelruimte
dak
kindertoren north facade
section
kindertoren east facade
section
kindertoren south facade
section
kindertoren east facade
section
section
section
alles bijeen in groene kindertoren: kinderopvang, consultatiebureau, huiswerkinstituut, buitenschoolse opvang, sportruimte, horeca
vegetatiegevel rondom
twee forse buitenruimtes binnen het volume met dubbele hoogte
op het dak: moestuin plus dakterras / buitenspeelruimte
van verloederd leegstaand kantoorpand naar duurzaam maatschappelijk icoon
rijswijkstraat 175 amsterdam 020 6691647
[email protected] contexturearchitects.nl www.contexturearchitects.nl
CONTEXTUREARCHITECTS ARCHITECTSRESEARCH
