UITERWEG 34 - AALSMEER Vraagprijs € 659.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail:
[email protected] Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Woonboerderij Geschakelde woning 1684 Bestaande bouw Ja Woonruimte
6 3 600 m3 1.053 m2 215 m2 29 m2
Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering
Aan water, aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging Monumentaal pand C.V.-Ketel (2012) Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel (2012) Ja Nee
Tuin gegevens Tuin Kwaliteit
Tuin rondom Verzorgd
OMSCHRIJVING De Uiterweg, sedert jaren één van de mooiste en meest kenmerkende wegen van Aalsmeer. De vele jachthavens maken de Uiterweg tot een bijzonder levendig gebied. In 2006 hebben de huidige eigenaren een grondige renovatie laten uitvoeren van deze monumentale woning met behoud van de schitterende karakteristieke kenmerken. In 2011 heeft het rieten dak een grote onderhoudsbeurt gehad en zijn er mooie voorzetramen geplaatst. Als u binnenkomt krijgt u het gevoel in een historisch museum rond te dwalen, met het comfort en gemak van de 21e eeuw. Van authentieke balkenplafonds tot antiek tegelwerk; het is er allemaal. Tevens is er een royale tuin en eigen ligplaats voor een boot. U heeft vanaf het water direct doorgang naar de Ringvaart vanwaar u eenvoudig de Westeinderplassen en de binnenstad kunt bereiken. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Aalsmeer Een bijzonder object op zoek naar een nieuwe bewoner.
ENGLISH TRANSLATION Uiterweg has always been one of Aalsmeer’s most attractive and characteristic roads. The many marinas make it an exceptionally lively area. When the current owners had the home thoroughly renovated in 2006, they made sure that its beautiful character features were preserved. At the time, an entirely new house was built at the back, so the home is now attached. The thatched roof was overhauled in 2011 and attractive windows were placed. The home exudes heritage while providing 21stcentury comfort and convenience. It has everything from authentic ceiling beams to original tiling. There is also a large garden and a private berth. The Ringvaart canal, from where it is possible to continue to the West End Lakes (Westeinderplassen) and centre of Aalsmeer, can be reached directly by boat. The home is also within walking distance of the centre. It is a very special property that requires a new owner.
BEGANE GROND Entree/hal met originele tegelvloer, kantoorkamer, salon-/eetkamer met kachel voorzien van antieke tegels, zitkamer met kachel voorzien van antieke tegels, bedstee, kleine keuken, badkamer met douche en toilet, portaal, royale woonkeuken veel authentieke kenmerken. Tuin: Goed onderhouden tuin gelegen rondom de woning met onder andere vier prachtige, oude beuken. Er is tevens een aanlegplaats voor een boot en directe doorgang naar de Ringvaart.
EERSTE VERDIEPING Overloop met inbouwkast, drie slaapkamers, wasruimte met aansluiting wasmachine en droger, toilet en badkamer.
RIJKSMONUMENT In 1973 is de woning aan de Uiterweg 34 benoemd als ‘Rijksmonument’. Een monument is vanwege zijn schoonheid, wetenschappelijke- of cultuurhistorische waarde beschermd. Een eigenaar van een (Rijks)monument heeft te maken met specifieke wet- en regelgeving indien er een aanpassing, verbouwing of restauratie dient plaats te vinden aan het betreffende gebouw. Hiervoor kan gebruik gemaakt worden van speciale subsidies. Er is veel informatie te vinden en op te vragen over een monument. Wij beschikken op ons kantoor over de uitgebreide brochure ‘Monumentaal Wonen, een gids voor eigenaren van een rijksmonument’. Deze kunnen wij u zowel digitaal als per post toesturen. Neem hiervoor contact op met ons kantoor. Mocht u verdere vragen hebben kunt u ook terecht op: - www.aalsmeer.nl/web/Cultuur-Sport-en/Vrije/tijd/Geschiedenis-enhistorie/Monumenten.htm - www.monumenten.nl - www.restauratiefonds.nl
ENERGIELABEL (Rijks)monumenten vallen buiten de verplichting om een Energielabel te overhandigen bij de levering van het object.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort
Uiterweg 34 1431 AN, AALSMEER Aalsmeer H / 3801 72 m2 Volle eigendom Uiterweg 34 1431 AN, AALSMEER Aalsmeer H / 4168 490 m2 Volle eigendom Uiterweg 34 1431 AN, AALSMEER Aalsmeer H / 4171 8 m2 Volle eigendom Uiterweg 34 1431 AN, AALSMEER Aalsmeer H / 3806 179 m2
Uiterweg 34 1431 AN, AALSMEER Aalsmeer H / 3805 214 m2 Volle eigendom Uiterweg 34 1431 AN, AALSMEER Aalsmeer H / 4167 90 m2 Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - voorzetramen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - spoelbak - afzuigkap - vaatwasser - (los) fornuis Keukenaccessoires - pannenrek
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Verlichting, te weten: - spots (Losse) kasten, legplanken, te weten: - boekenkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - wc rolhouder Badkameraccessoires - bad - douchcabine Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - cv-ketel Overige zaken, te weten: Opmerkingen De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: ‐ ‐ ‐
Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering
Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: ‐ ‐
‐
‐
Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of
[email protected] Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QR-code of ga naar www.nvm.nl
CLAUSULES In de koopovereenkomst worden de volgende clausules standaard opgenomen, mits nadrukkelijk door partijen anders is overeengekomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier – Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.
