WILGENLAAN 24 - AALSMEER Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail:
[email protected] Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1933 Bestaande bouw Ja Woonruimte
5 4 530 m3 1.365 m2 171 m2 65 m2
Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering
Aan rustige weg, beschutte ligging C.V.-Ketel (2014) Dubbel glas C.V.-Ketel (2014) Ja Ja
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit
Achtertuin, voortuin, zijtuin 3.500 cm 2.500 cm Achtertuin Noord, West Normaal
OMSCHRIJVING De mooiste locatie van Aalsmeer. Een idyllisch laantje met knotwilgen langs het water. Vrijstaande en geschakelde woonhuizen met enorme tuinen. Geen twee huizen zijn gelijk en de veelal ingetogen voorgevel geeft niets prijs van wat zich daarachter bevindt. Op loopafstand van winkels en sportaccommodaties, kortom: Een ideale plek om te wonen. Nummer 24 is een helft van een dubbel woonhuis maar heeft alle voordelen van een vrijstaande woning. Op de begane grond is de woonkamer uitgebouwd waardoor een enorme woonoppervlakte is ontstaan. Met openslaande deuren naar de veranda is het terras ook nog eens een verlengstuk van de woonkamer geworden. In de tuin bevindt zich een grote schuur/garage waarin een kleine woning is gemaakt voor de au pair, het jongvolwassen kind of om bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor-aan-huis.
ENGLISH TRANSLATION This home is located in Aalsmeer’s most beautiful area. Detached and semi-detached homes with very large gardens stand along a quiet road and willows grace the water’s edge. No two houses are identical and the generally restrained facades hide what is behind them. In addition to the area’s natural beauty, shops and sports facilities within walking distance make the home’s location truly ideal. Although number 24 is a semi-detached house, it provides all the benefits of a detached one. The extended sitting room on the ground floor provides a very spacious living area. In addition, doors that open onto the veranda make the terrace a seamless extension of the sitting room. There is a large shed/garage in the garden that has been converted into residential accommodation for an au pair or a young adult child who requires more independence. This converted space could also be used as an office.
BEGANE GROND Entree/hal, grote woonkamer met eetkamer en zitkamer met open haard. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loopt u de bijkeuken in, tevens achterentree. Hier bevindt zich het toilet. De badkamer op deze verdieping is in gebruik genomen als wasruimte. Buiten, aan de achterzijde van het huis, is een grote veranda gemaakt. Een ideale plek voor lange avonden. Het vrije zicht over de eigen tuin is uniek. Achter de tuin ligt een dijk waarover een fiets/wandelpad loopt. Uw garantie voor rust. De woning heeft aan de noord/oostzijde een oprit voor meerdere auto's en een grote schuur/garage, geschikt voor vele doeleinden. Op de kop van deze schuur, aan de tuinzijde, is een kleine woning gerealiseerd bestaande uit een woonkamer/keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet met op de zolder een slaapplek.
EERSTE VERDIEPING Op de overloop komen vijf deuren uit, rechtsom gezien: twee slaapkamers, de masterbedroom met inloopkast, een vierde slaapkamer en tot slot de badkamer met wastafel, douche en toilet. Er zijn verschillende zolders bereikbaar vanaf verschillende plekken. Dit zijn geen zolders om nog kamers te realiseren maar ze zijn wel goed te gebruiken als bergzolder.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort
Wilgenlaan 24 1431 HV, AALSMEER Aalsmeer C / 1244 1.365 m2 Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Jacuzzi Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Koel-Vries combinatie - Oven Keukenaccessoires - RVS keukenrekken
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
- Porseleinen knoppen van kastjes Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Trampoline - Piano - Speeltoestel - Zonnepanelen Opmerkingen
Heeft u uw nieuwe woning gevonden? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u een geschikt huis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en u zakelijk begeleiden in dit emotionele traject 3) Uw aankoopmakelaar zal u bijstaan vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. Meer informatie? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.
Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer. Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).
Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of
[email protected]
