Ophelialaan 187 - Aalsmeer Op loopafstand van de winkels bevindt zich deze in 1938 gebouwde HOEKW ONING M ET GARAGE en aanbouw aan de achterzijde. De woning kenm erkt zich door de typische jaren ‘30 dakoverstekken, brede goten en ram en m et roeden. De huidige eigenaren hebben het huis zorgvuldig onderhouden en hebben zelfs in augustus 2012 nog zonnepanelen laten plaatsen waardoor de woning is gekeurd m et een Energielabel C. Vanwege hun veranderde woonwensen zoeken wij nu naar nieuwe eigena(a)(ren) die net zoveel woongenot zullen ervaren in deze ruim e woning m et diepe woonkam er, vier slaapkam ers, ruim e en m oderne badkam er, garage en heerlijke tuin! De woning en garage zijn voorzien van een alarm systeem .
Indeling: Entree m et authentieke voordeur, hal, m eterkast (8 groepen), trap, toilet, kelderkast en toegang tot de woonkam er. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en via deze keuken kom t u in de achterhal m et entree. In deze aanbouw bevindt zich de ruim e badkam er m et inloopdouche, badkam erm eubel m et enkele wastafel en de opstelling van de was/droogapparatuur. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkam ers waarvan er twee zeer ruim zijn. Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruim e overloop en een zolderkam er m et dakraam . Inhoud : ca. 425 m 3 W oonoppervlak : ca. 139 m ²
Perceeloppervlak Aantal kam ers
Vraagprijs: € 325.000,– k.k.
: 319 m ² : 6
Im pressie van de woonkam er m et open haard.
De eethoek aan de achterzijde van de woonkam er.
De m oderne L-vorm ige keuken.
Via de keuken is de achterhal te bereiken.
Im pressie van de badkam er m et inloopdouche, wastafelm eubel en opstelling van de wasen droogapparatuur.
De grote slaapkam er m et kasten aan de achterzijde.
vaste
De grote slaapkam er m et vaste kasten aan de voorzijde.
De kleine achterzijde.
slaapkam er
aan
de
De zolderslaapkam er m et dakraam .
De voorzolder op de 2 e etage. Hier is ook de opstelling van de regelunit van de zonnepanelen.
De lange oprit naar de garage m et ruim te voor m eerdere auto’s op eigen terrein.
De diepe garage m et loopdeur en elektrische kanteldeur. Deze garage is ook aangesloten op het alarm systeem .
De diepe en brede achtertuin.
De garage is ook via de achtertuin toegankelijk.
Indeling: Begane grond: Begane grond: Entree, hal, trap naar de etage, m odern toilet, kelderkast, m eterkast en toegang tot de woonkam er. De doorzon woonkam er heeft een gezellige zithoek m et openhaard en door het extra zijraam is de kam er prettig licht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in L-vorm . Deze keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel/vriescom binatie en een spoelbak. Via de keuken kom t u in de achterhal. Deze hal geeft toegang tot de m oderne badkam er en een ruim e bergkast m et de opstelling van de CV ketel. Eerste verdieping: Via de trap in de gang kom t u op de ruim e overloop. Op deze etage treft u twee zeer ruim e slaapkam ers m et vaste kasten, gestucte wanden en lam inaatvloer. Ook zijn hier twee kleinere kam ers, waarvan één slaapkam er en de ander een hobby/werkkam er. Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Tweede verdieping: Op de ruim e voorzolder, die twee raam pjes in de zijgevel heeft, is de opstelplaats van de regelunit van de zonnepanelen. Ook treft u hier een zolderslaapkam er aan m et Velux dakraam . Buiten: De oprit langs het huis biedt ruim te aan ca. 2 auto’s op eigen terrein. De garage heeft een zadeldak en elektrisch bedienbare kanteldeur m et loopdeur. De huidige eigenaren hebben de garage verlengd zodat deze circa 8 m eter diep is geworden. Via een zijdeur is de tuin te bereiken. Zonnepanelen In augustus 2012 hebben de huidige bewoners zonnepanelen laten plaatsen. Hierdoor kan er op zonnige dagen zelfs stroom terug geleverd worden aan het energiebedrijf. Om deze groene stroom te m onitoren is een nieuwe slim m e elektriciteitsm eter geplaatst die nauwkeurig de verbruikte en geleverde stroom bijhoudt. Door het plaatsen van de zonnepanelen heeft de woning nu een C-label (energielabel).
Bijzonderheden: ! Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning m et garage; ! De woning beschikt over vier slaapkam ers; ! Ruim e achtertuin gelegen op het noord-westen; ! Voldoende pakeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; ! Ligging nabij scholen, op loopafstand van winkelcentrum “Ophelia” en openbaar vervoer. ! In 2009 zijn de zinken goten vervangen evenals de betonnen schoeiing aan de slootzijde.
Aanvullende inform atie Bouwperiode
:
circa 1938
Isolatie
:
Dubbele beglazing, spouwm uur-isolatie, gedeeltelijk dakisolatie;
Verwarm ing
:
CV-ketel, Atag Blauwe Engel II S-HR 35 T (circa 2000)
Mechanische ventilatie
:
Elektrische installatie
:
8 groepen m et aardlekschakelaar. 10 Zonnepanelen.
Milieu
:
Er is geen m ilieubezwarende verontreiniging of brandstof tank bekend.
Erfdienstbaarheden
:
Recht van voetpad ten behoeve van het buurperceel no. 185 om via het pad aan de zijkant en achterkant naar de achterzijde van de woning te kom en. Voor een exacte beschrijving van de heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ligt bij de verkopend m akelaar het huidige eigendom sbewijs ter inzage.
Tuin
:
Voortuin, achtertuin Ligging achtertuin: noord-westen
n.v.t.
Financieel: Onroerendzaakbelasting : Rioolrecht : Afvalstoffenheffing :
€ 320,€ 171,- (2012) € 240,– (restafval + GFT 2012)
Kadastrale gegevens
Gem eente Aalsm eer, sectie C num m er 3336
:
H oew el deze inform atiebrochure m et zorg is sam engesteld kunnen aan de verm elde gegevens geen rechten w orden ontleend.
Plattegrond beganegrond
Plattegrond eerste etage
Plattegrond zolder
De ligging van de w oning ten opzichte van de om geving
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:
Ophelialaan 187
overname
ZAKEN -
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus
-
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
-
Rolluiken/Zonwering: zonwering/rolluiken buiten
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x x x x x x x x overname
blijft achter x
gaat mee
n.v.t.
blijft achter x
gaat mee
n.v.t.
x overname voor achter
zonwering binnen voor achter
x x
Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
-
n.v.t. x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x
gaat mee
n.v.t.
-
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname
-
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
-
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname
-
losse horren/rolhorren
-
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
x x blijft achter
gaat mee x x
n.v.t.
gaat mee x x
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
x blijft achter
x blijft achter x x
x x overname
blijft achter x
gaat mee
n.v.t.
x overname
x blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
x
Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard
overname
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in thermostaat
overname
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname
-
(Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw
overname
-
In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
overname
-
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .. badkamer accessoires toiletaccessoires veiligheidsschak. wasautomaat
overname
-
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal .. boeken/legplanken
overname
-
-
-
blijft achter x
gaat mee
n.v.t. x
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
blijft achter
gaat mee x
n.v.t.
x x x x
x x x x x blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
x blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
x x blijft achter
gaat mee x x
n.v.t.
werkbank in schuur/garage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: -
Overige zaken: 10 zonnepanelen + toebehoren
overname x
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
V R AG E N LIJS T V O O R D E V E R K O O P V AN E E N O N R O E R E N D E ZAAK D eze vragenlijst is sam engesteld om dat bij het kopen en verkopen van een huis (een onroerende zaak) de koper verplicht is vragen te stellen over het huis dat hij w il kopen. Als verkoper bent u verplicht zo volledig en uitvoerig m ogelijk de juiste inform atie te verstrekken over de staat van uw huis. O ok voor eventuele lasten en beperkingen, zoals een hypotheek of erfdienstbaarheid van het huis, m oet u voortaan inform atie verstrekken. D it is uw risico. Indien u bew ust inform atie over uw huis achterhoudt, kunt u als verkoper aansprakelijk w orden gesteld. O m dit zoveel m ogelijk te voorkom en en u bovendien te helpen bij het verzam elen van inform atie over het huis is deze vragenlijst sam engesteld. V ul daarom deze lijst zo volledig m ogelijk en naar w aarheid in. H eeft u nog vragen, neem dan contact op m et uw V B O -M akelaar/Taxateur. S tuur de ingevulde lijst vervolgens naar uw V B O -M akelaar/Taxateur w ant: V oorkom en is beter dan genezen! Tenslotte is uw V B O -M akelaar/Taxateur als deskundige in onroerende zaken bij uitstek de aangew ezen persoon voor de voorbereiding, begeleiding, advisering en vastlegging van de aan- of verkoop van een huis.
C opyright © 2008 V B O M akelaar - R ev.1728.1
ja/nee 1
D eze vragenlijst heeft betrekking op het appartem ent / perceel A dres: O phelialaan 187 P ostcode / P laats: 1431 H E A alsm eer B ouwjaar van de woning: 1938
2
Aankoop O p welke datum heeft u het appartem ent / perceel in eigendom gek regen? 8 augustus 1980 B ij welke notaris heeft deze eigendom soverdracht plaatsgevonden? (naam , adres, plaats en tel.) N otaris m r. H iel te A alsm eer
3
E rfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen R usten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik , erfdienstbaarheden, k walitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederink oop, huurk oop, concurrentiebedingen, etc.?
ja
R echt van voetpad (t.b.v. de w oning O phelialaan 185 als heersend erf) om via het pad aan de zijkant en achterkant te kom en en te gaan naar de openbare w eg (O phelialaan) 4
5
Andere overeenkom sten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse ak tes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gek regen?
nee
O f is dat eventueel het geval m et één van de aangrenzende percelen?(H ierbij k unt u denk en aan afsprak en / regelingen m .b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (m ondelinge) overeenk om sten m et m eerdere buren, toezeggingen)
nee
P ubliekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de W et voorkeursrecht gem eenten, ruilverkaveling en/of onteigening?
6
G rens m et uw buren
7
K adastrale grenzen
8
V erhuur
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom ?
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de k adastrale eigendom sgrenzen?
Is het appartem ent / perceel/ de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? 9
nee
nee
nee
nee
P rocedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcom m issie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening?
10
Lidm aatschapsrecht van V ereniging van E igenaren of C oöperatieve V ereniging (Indien uw pand geen appartem ent is kunt u deze vraag overslaan)
11
G ebouw enverzekering
nee n.v.t.
V oor welk bedrag is het appartem ent / de opstal verzekerd? € 600.000,-B ij welke m aatschappij / tussenpersoon? IN G w oonverzekering 12
13
O nderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die m ee verk ocht worden? (B ijv. G IW -garantie, cv-k etel onderhoudsabonnem ent, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)
nee
B ent u in het bezit van een G IW -certificaat en staat het op uw naam ? Zo ja, certificaat graag bijvoegen.
nee
Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of prem ies verstrekt die bij verk oop van het pand voor een deel k unnen worden teruggevorderd? (D enk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. D eze gelden vooral bij m onum entenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
14
15
P articuliere W oningverbetering Is het u bekend dat het pand m ogelijk wordt aangewezen en/of in aanm erk ing k om t voor particuliere stads- of woningverbetering?
nee
Zo ja, is er ook een begroting / kostenram ing bekend van de totale k osten en evt. subsidies?
nee
B ent u ook schriftelijk akkoord gegaan m et de uitvoering van de werk zaam heden?
nee
H eeft u ook gebruik gem aakt van een lening om deze werkzaam heden te bek ostigen?
nee
Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangek ondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving / voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.
16
nee
O nbew oonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
17
nee
nee
M onum enten, bescherm d stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent / bescherm d stads- of dorpsgezicht / gem eentelijk m onum ent / beeldbepalend pand?
nee
18
V erbouw ingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor form eel toestem m ing nodig was van de gem eente (bouwvergunning)?
19
nee
G ebruik H oe gebruikt u het huis nu? (B ijv. woning, praktijk, winkel, opslag) w oning Is dat gebruik volgens u en/of de gem eente toegestaan?
ja
W at is thans, zoals het bij de gem eente verm eld staat, de bestem m ing van het appartem ent / perceel? w onen 20
O m zetbelasting Is er bij verkoop sprake van een om zetbelastingheffing? (B ijv. om dat het voorm alig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis m et praktijkgedeelte of, om dat u pas ingrijpend hebt verbouwd)
21
nee
G ebreken, bezw aren / S taat van de w oning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (D enk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, m echanische ventilatie, apparatuur, zonnescherm en, kachels, therm ostaat, etc.)
nee
Is er bij dubbele beglazing sprake van 'lekke' ruiten? (let op condensvorm ing tussen het glas)
nee
Zijn er radiatoren / vertrekken die niet warm worden?
nee
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelek t?
nee
Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade / roestvorm ing (betonrot)? (B etonrot kom t o.a. voor in kruipruim tes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta. O ok andere betonelem enten, bijv. balk ons k unnen aangetast zijn.)
nee
Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm , bok tor, ander ongedierte, zwam m en of andere schim m els?
nee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, k ranen, etc.?
nee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
nee
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuk en, lek k ages, etc.?
nee
H eeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?
nee
H eeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen / repareren?
nee
Ligt er onder de huidige vloerbedekking / lam inaatvloer / tegelvloer / park etvloer een andere vloer?
nee
Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren?
ja
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig?
ja
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht?
ja
Zo ja, welke? (B ijv. dubbel glas, dak-, spouwm uur- of vloerisolatie) dubbele beglazing en isolatie gedeelte dak Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?
ja
Zo ja, wanneer en waar? 1980 G eheel of gedeeltelijk: G eheel W anneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? A ugustus 2007 W anneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal / rookafvoeren geveegd? 2008 Is uw woning aangesloten op het gem eenteriool?
ja
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.?
22
ja
Is er voor zover u bekend een septic tank in het perceel aanwezig?
nee
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang k unnen zijn voor een k oper bij het nem en van een koopbeslissing? (D enk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)
nee
V loeren / m uren D e vloer op de begane grond is van: hout en beton D e verdiepingsvloer(en) is/zijn van: hout K waliteit: goed Is de woning onderheid
onbekend
Zijn evt. bijgebouwen onderheid
nee
Is de woning voorzien van spouwm uren? 23
ja
V erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterk e k ans op bestaat?
nee
H eeft de gem eente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
nee
Is of was er een olietank in de grond aanwezig?
nee
Is de gevel ooit gereinigd / geïm pregneerd?
nee
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend m ateriaal aangebracht? ongeveer een halve centim eter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
(E ternietplaten zijn harde platen,
B lijft er in het pand 'zeil' achter, al of niet vastgelijm d, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24
nee
B ouw technische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?
Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
Is er een E nergie P restatie C ertificaat of een E nergie P restatie A dvies aanwezig? Zo ja, welk e? energielabel C 25
nee
nee ja
H uur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleasd (B ijv. boiler / geiser / C V -k etel / k euk en / kunststof k ozijnen)
nee
26
G em eente- en w aterschapsbelastingen H oeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? O nroerende zaakbelasting zakelijk recht (eigenaar) W aterschapslasten V erontreinigingsheffing / rioolrecht
27
€ 320,00 betreft het belastingjaar: 2012 € 291,24 betreft het belastingjaar: 2012 € 171,00 betreft het belastingjaar: 2012
E nergienota B ij welk nutsbedrijf neem t u energie af? E neco W elk voorschotbedrag betaalt u m aandelijks aan het nutsbedrijf? € 170,00 D it bedrag heeft betrekking op elektriciteit en gas
28
C V -ketel B ouwjaar? 2000 M erk en type? B lauw -E ngel S -H R 35 T
29
Achterstallige betalingen H eeft u alle gem eentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
30
ja
O plevering D e verm oedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: in overleg
31
N adere inform atie (B ijv. overige zaken die de koper naar uw m ening m oet weten) D e w oning is in augustus 2012 voorzien van zonnepanelen. D eze zijn ter overnam e. In 2009 zijn de zinken goten vervangen.
A fgezien van het hiervoor bepaalde, staat/staan verkoper(s) ervoor in aan koper m et betrekking tot het verkochte die inform atie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis aan koper behoort te w orden gebracht.
AANVULLENDE INFORMATIE INHOUD VERKOOPBROCHURE
KOOPAKTE
H oew el er is gestreefd naar een zo nauw keurig m ogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, m oet ervan w orden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. D e genoem d e gegevens (bedragen, jaartallen, om schrijving en, etc.) zijn som s verkregen door m ondelinge inform atie, som s zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten w orden ontleend. Deze broch u re w ordt aan m eerdere personen verstrekt.
Voor het schriftelijk va stleggen van de voorw aarden w aaronder koper en verkoper tot zaken w ensen te kom en w ordt de m odel koopovereenkom st gebruikt zoals die is vastgesteld door d e VBO . H ierin w orden nauw keurig alle gem aakte afspraken, verklaringen en garanties vastgelegd die betrekking hebben op de on roerende zaak. D eze koopakte zal door de m akelaar vóór het onderteken en uitgebreid m et de kopers en verkopers w orden doorgenom en zodat zij goed op de h oog te zijn van alle gem aakte afspraken.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN
H et is bela n g rijk om te w eten dat de koper een eigen on d erzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor de koper va n belang zijn. De koper kan zich dan ook n ooit beroepen op onbekendheid m et feiten die hij zelf had ku n n en w aarnem en of d ie kenbaar w aren uit deze brochure of uit de op en b a re registers. D e m akelaar kan u desgew enst verw ijzen naar de desbetreffende instanties.
M et ingang van 1 septem ber 2003 is de koop van een w oning pas g esloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang er geen koopa kte is o p g e m a a k t, is er geen r e c h t s g e ld ig e overeenkom st. Uitdrukkelijk w ordt gesteld dat ook de verkop er slechts gebonden is indien alle gem aakte afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen getekende koopovereen kom st. D eze koopovereenkom st dient binnen 3 w erkdagen n a koopovereenstem m ing door of nam ens partijen te w orden ondertekend.
BIJZONDERE BEPALINGEN/CLAUSULES Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. D eze staan m eestal in het eigendom sbew ijs verm eld. In w oningen van vóór 1993 kunnen asbesthoudende m aterialen verw erkt zijn. Van w oningen ouder dan ong. 25 jaar m ogen niet dezelfde kw aliteiten verw acht w orden als van m oderne w oningen. Bij w oningen van 25 jaar of ouder nem en w ij standaard een ouderd om s- en/of asbestclausule in de koopakte op. D e tekst van deze clausules verstrekken w ij u desgew enst. H et eigendom sbew ijs en verder van belang zijnde docum enten kunnen op ons kantoor w orden ingezien.
DE MAKELAAR D eze w oning w ordt u nam ens de verkoper aangeboden door H oogendoorn M akelaardij. D e belangen van de verkoper w orden dan ook behartigd door H oogendoorn M akelaardij. K andidaat-kopers geven w ij dan ook altijd in overw eging om een eigen (VBO )m akelaar in te sch akelen voor begeleiding bij de aankoop.
BEDENKTIJD E en koper die handelt als privé-persoon heeft drie dagen bedenktijd. D aarin kan hij de overeenkom st, zonder opgaaf van redenen, on g ed a a n m aken. Van deze bedenktijd kan geen afsta nd w orden gedaan. Er is sprake van zogenaam d dw ingend recht. D e bedenktijd begint op de dag die volgt op de da g d at de koper een afschrift van de volledig ondertekend e a kte heeft on tv a n g e n . O m w ille van de b e w ijsk ra ch t m oet de ongedaanm aking schriftelijk geschieden. Indien de koper de koopovereenkom st binnen de bedenktijd w enst te ontbinden dan zal hij/zij aan de m a kela a r een bedrag van € 250,- ex. BTW aan adm inistratiekosten verschuldigd zijn.
KOSTEN KOPER O n der kosten koper w orden verstaan: de notariskosten voor het opm aken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting.
ONDERHANDELEN
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Er zijn tw ee verkoopsystem en, te w eten: 1. Verkoop m et biedingen: D it is de gebru ikelijke procedure. Er is sprake van on d erh a n d e lin g e n a ls op h et eerste b od va n een kandidaat-koper een tegenvoorstel va n de verkoper volgt. In d eze fase w ordt niet m et een andere gegadigde onderhandeld . D e m akelaar m ag pas m et derden on d erh andelen als de onderhandelingen m et d e eerste kandidaat-koper op niets zijn uitgelopen. W el kan een d erde een eenm alig, m axim aal bod doen. Indien dit een beter b od is d an het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, w ordt de eerste kandidaat-koper in de gelegen heid gesteld om zijn beste bod te doen. Er w orden over en w eer geen gegevens verstrekt over de hoogte van de geboden bedragen. Uiteindelijk beslist d e verkoper m et w ie hij de overeenkom st w enst a a n te gaan. Zolang er geen overeenstem m ing is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. 2. Verkoop bij inschrijving: Bij uitzondering w ordt een systeem van inschrijving toegepast. D e verkopend m akelaar bepaalt de sluitingsd a tu m . Tot dat tijdstip kan ied ereen een bod, al dan niet schriftelijk, uitbren g en . H et voor de verkoper m eest geschikte bod w ordt geaccepteerd of er w ordt m et een bieder, naar de keuze van de verkoper, verder onderhandeld.
H et is te d oen g eb ruikelijk dat een koper binnen norm aal gesproken vier w eken na het tekenen van de koopakte een w aarborgsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris stort c.q. stelt.
WOONVERGUNNING In gem eente Aalsm eer, Uithoorn, H oofddorp en Nieuw -Vennep heeft u geen w oonvergunnin g nodig voor een w oning in de bestaande bouw .
ONTBINDENDE VOORWAARDEN Een koper heeft de m ogelijkheid een koop overeenkom st aan te gaan on d er ontbindende voorw aarden. Zo'n ontbindende voorw aarde kan betrekking h ebben op het rondkrijgen van de hypothecaire geldlening of het uitvoeren va n een bouw kundige keuring. Als een koper ontbindende voorw a a rden in de koopakte opgenom en w enst te zien w orden dan m oet dat tijdens d e onderhandelingen duidelijk kenbaar gem aakt w orden.
NOTARISKEUZE De koper m ag de n o ta ris a a n w ijz e n waar de eigendom soverdracht plaats zal gaan vinden. D eze nota ris dient kantoor te houden in Aalsm eer, Uithoorn of Am stelveen, of binnen een straal van 5 kilom eter van het verkochte object. Indien koper echter een notaris w enst aan te w ijzen d ie ka ntoor houdt buiten voorgenoem d gebied, dan zijn d e verkoper en dien s m a kelaar gerechtigd kosten bij de koper in reken ing te brengen. D eze kosten hangen sam en m et het extra beslag op productiem iddelen en tijd. D e kosten w orden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief, alsm ede een vergoeding van € 0,28 per kilom eter. Versie December 2008
