Uden, Den Brier 308
UDEN, Den Brier 308 Vraagprijs: € 295.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg In de wijk Hoeven gelegen, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met 2 badkamers en een slaap-/kantoorkamer op de begane grond. De ruime woning is goed onderhouden en uitgebouwd met een sfeervolle eetkeuken aan de achterzijde. Zowel via de achterdeur van de keuken, als de schuifpui van de slaap-/kantoorkamer loopt u zo de achtertuin in. Achterin de geheel omheinde en op het westen gelegen tuin staat een houten tuinhuis. Op korte (loop-)afstand liggen natuurgebieden als Udenoord, Slabroek en Maashorst, die u alle vrijheid bieden te wandelen of fietsen. In de directe nabijheid staat een basisschool. Het centrum van het dorp biedt alle regionale voorzieningen die u zich kunt wensen: winkels, restaurants, café’s, bioscoop, theater, zwembad, maar ook een ziekenhuis.
De indeling van het woonhuis is als volgt: Begane grond - entree/hal met meterkast en garderobe, toilet, ketelruimte, woonkamer, woonkeuken, slaap/speel-/werkkamer/salon, badkamer, berging; -
Eerste verdieping
- overloop, drie slaapkamers, badkamer, vaste trap naar:
Tweede verdieping
- overloop, slaapkamer.
Algemeen: Bouwjaar 1984; Inhoud ca. 545 m³; Gebruiksoppervlak ca. 161 m²; Perceeloppervlak 279 m²,
Details: - het keukenblok is voorzien van een 4-pits gasfornuis met wokbrander en heteluchtoven, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, koelkast; - de keuken en hal zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming; de woonkamer van een sfeervolle, massief eiken vloer; - de slaap-/kantoorkamer, badkamer en de berging hebben een strakke en vlakke kunsthars vloer met vloerverwarming; - de badkamer op de begane grond is uitgerust met een hangend toilet, inloopdouche, wastafel en is toegankelijk via een schuifdeur en heeft een geheel vlakke kunsthars vloer met vloerverwarming; - de c.v.-combiketel, merk Bosch HR (2006) is op de begane grond in een separate ruimte geïnstalleerd; - de badkamer op de verdieping bestaat uit een ligbad, toilet, wastafel en een draai/kiepraam; - kunststof kozijnen en ramen op de eerste verdieping, bezet met isolerende beglazing; - de achtertuin is gelegen op het westen en bereikbaar vanaf de voorzijde via de berging; - het huis is voorzien van vloer-, spouwmuur-, dak- en glasisolatie; - ideale (gezins)woning met parkeergelegenheid voor twee auto’s; een op de eigen oprit en een onder de carport, maar ook op de parkeerplaatsen op het woonerf voor het huis.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid bestaat, dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten). Bij bezichtiging ziet u de werkelijkheid, waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij gaarne voor u regelen.
De sfeervolle, lichte zithoek aan de voorzijde
De royale, tuingerichte eetkeuken
Badkamer op de begane grond met volledig vlakke vloer
Ouderslaapkamer
Een van de drie slaapkamers op de eerste verdieping
De badkamer op de eerste verdieping met ligbad, wastafel en toilet
Slaapkamer achterzijde
Slaapkamer tweede verdieping
De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen
Blik vanaf de oprit
Straatbeeld met rechts het huis
De eigenaar van dit pand heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop / verhuur, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.
Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de mogelijkheden van verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden van de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopadviseur garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken, die de eigenaar en/of verkoopadviseur niet kent c.q. niet weet. Mededelingsplicht / onderzoeksplicht Los van het feit dat de eigenaar / verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem / haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur / deskundige in te schakelen (bijvoorbeeld een eigen NVM makelaar of bouwkundige). Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de overeenkomst een waarborgsom te storten in handen van de notaris groot 10 % van de koopsom. Ouderdomsclausule Indien van toepassing kan het zijn dat er een ouderdomsclausule wordt opgenomen omdat een woning meer dan twintig jaar oud is. Dit houdt in dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit water, gas en verwarming, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.
Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer....... 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat U in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op Uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met U in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod" is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopen de partij eerder heeft gedaan, dan vervalt die eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóóóór de mondelinge koop. Let op: U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij Uw bod moet U melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als U de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet U een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij Uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigingen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar -- natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij Uw NVM-makelaar naar een folder over deze procedure.
7. De makelaar vraagt een ''belachelijke'' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken -- roerende zaken bijvoorbeeld -- pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ''optie'' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan U niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting U daarover te informeren. Het is verstandig als U serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat Uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar U een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ''kosten koper''? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ''hangt'' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
Gemeente Uden Provincie: Noord-Brabant Inwoneraantal: 40.108 Oppervlakte: 67,50 km² Kerndorpen: Odiliapeel, Uden, Volkel
Het woon- en leefklimaat is een sterk punt van Uden. Zo heeft de gemeente een breed en gevarieerd aanbod woningen in moderne woonwijken met veel ruimte en groen, zowel in de huur- als in de koopsector. En natuurlijk is er genoeg te beleven. Uden heeft een enorm aanbod winkels, van platenzaken tot warenhuizen en er is een keur aan horeca- en uitgaansgelegenheden te vinden. Verder heeft de Udenaar de beschikking over uitgebreide onderwijsvoorzieningen, een groot aantal culturele faciliteiten en uitstekende recreatiemogelijkheden. Een inwoner van Uden hoeft zich niet te vervelen! | Werken en winkelen Het is goed winkelen in Uden. Van boetiekjes tot warenhuizen, alles is er in veelvoud. Voor modieuze kleding of andere benodigdheden hoeft u niet naar ‘de stad’. Uden is de stad. En wat handig is, het centrum is lekker compact: alle winkels liggen op loopafstand van elkaar. In Uden zijn voldoende café's, lunchrooms en restaurants, waardoor 'funshoppen' in Uden populair is. Op maandagmorgen trekt de wekelijkse markt – de grootste in de omgeving – een grote schare bezoekers, net als de koopzondagen en de koopavond op vrijdag. Dit betekent genieten van alle stadse voorzieningen die er zijn, maar ook proeven van de gezellige Brabantse sfeer. Want die bleef bewaard! | Onderwijs De gemeente Uden beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Binnen het basisonderwijs is er een evenwichtige structuur naar richting, inrichting en spreiding. Zo maken een Rooms Katholieke, een openbare, een Islamitische en een Protestants Christelijke basisschool deel uit van het onderwijsaanbod in Uden. Uden beschikt ook nog over een vrije school en een speciale school voor kinderen met ontwikkelingsproblemen. Het voortgezet onderwijs wordt gegeven in een samenwerkingsschool voor openbaar onderwijs en alle richtingen van bijzonder onderwijs. | Natuur, Cultuur en Welzijn Natuurpark de Maashorst; u waant zich in het mooie landschap alleen op de wereld. Runderen en een schaapskudde zijn uw enige gezelschap. U dwaalt door bos, heide en cultuurgrond en passeert stuifduinen, beekdalen en vennen in het grootste natuurgebied van Brabant. Ook de Bedafse bergen, ontstaan door zandverstuivingen, zijn ook de moeite waard, net als de uitgestrekte bossen bij Odiliapeel. U kunt hier al wandelend, fietsend, zwemmend of zelfs surfend van genieten. Er zijn talloze fiets- en wandelroutes die dwars door het prachtige natuurschoon rondom Uden voeren. In theater Markant kunt u genieten van hoogstandjes uit de hele wereld. Van cabaret tot experimenteel toneel, van amateurgezelschappen tot Russisch ballet. Jongerencentrum de Pul, met filmcafé en regelmatige optredens van aansprekende bands, is goed voor een avondje jongerencultuur.
QuinteS Makelaardij o.g. Bij een onroerendgoedtransactie krijgt u te maken met een groot aantal gecompliceerde zaken waarbij de experts van QuinteS makelaardij u perfect van dienst kunnen zijn. Daarnaast kunt u bij QuinteS bijvoorbeeld ook direct gebruik maken van de diensten van een hypotheek- en/of pensioenadviseur. En dankzij de omvang van onze organisatie beschikken we ook over een zeer uitgebreid netwerk van contacten. Daardoor zijn wij vaak net iets beter geïnformeerd dan anderen en kunnen we u net iets beter van dienst zijn. Contactpersoon: Geert van der Loo 0413–330400
QuinteS Assurantiën Of het nu gaat om een klein ongelukje of een wat grotere schade, de gevolgen zijn altijd bijzonder vervelend. Dan kan het feit dat u één en ander financieel goed geregeld heeft, een hele troost zijn. Laat uw verzekeringszaken daarom regelen door één van de assurantiespecialisten van QuinteS. Die zijn volkomen onafhankelijk en kunnen u van dienst zijn met een assurantieadvies dat perfect aansluit op uw situatie. Bovendien kunnen wij u, als gevolmachtigde van de meest gerenommeerde en gespecialiseerde verzekeringsmaatschappijen zeer aantrekkelijke voorwaarden bieden en kunnen we zaken als uitbetaling sneller dan gemiddeld regelen. Contactpersonen: Dirk Bullens, Yves Luca 0413–330400
QuinteS Hypotheekadviseurs De aanschaf van onroerend goed is waarschijnlijk één van de belangrijkste financiële beslissingen van uw leven. Daarom is het verstandig om er een deskundige QuinteS hypotheekadviseur bij te vragen. Die is namelijk volstrekt onafhankelijk en zoekt precies uit wat voor u de beste en meest voordelige oplossing is. Zo krijgt u een hypotheekadvies, waar u uw hele leven plezier van heeft. Contactpersoon: Jacomijn van Vonno 0413–330400
QuinteS Employee Benefits Consulting Het Employee Benefits Programma omvat een aantal onderdelen, die we geheel of gedeeltelijk voor u kunnen verzorgen. Zo bevat het Personeelsinformatiesysteem alle relevante en up-to-date bijgewerkte gegevens met betrekking tot uw werknemers. Verder bieden we de totale verzorging van al uw personeels- en salarisadministratie en dragen we zorg voor alle communicatie met de verschillende instellingen. Het QuinteS Employee Benefits Statement is een overzicht van alle personeelsrechten en toekomstontwikkelingen. kortom, met het Employee Benefits Programma nemen we u, als werkgever, dus enorm veel werk uit handen of weet u als medewerker precies waar u, aan toe bent. Contactpersonen: Harold van Breemaat, Marisol van Beijsterveldt 0413–330400
Pensioenen Onze pensioenprofessionals hebben een ruime ervaring in het pensioenvak. Zo weet u dat u kunt rekenen op expertise en kwaliteit. Wij hebben een ruim aanbod aan pensioendiensten, o.a. financiële planning, pensioenadvies individueel/collectief, lijfrente, ontslagvergoeding en actuariële diensten. Onze adviseurs zijn zonder uitzondering experts op fiscaal, juridisch en pensioengebied. Wij adviseren en ondersteunen onder meer werkgevers en hun personeel, zelfstandig ondernemers, directeur-grootaandeelhouders en zakelijke dienstverleners zoals accountants en fiscalisten. Ook particulieren zijn bij ons op het juiste adres. Onze diensten verlenen wij op basis van provisie, uurtarief, vaste fee of een combinatie hiervan. Contactpersonen: Kees Gitmans, Kristel Verstegen 0413–330400
