TURNHOUT, De Merodelei 143 Zandstraat 38 Verkoopslastenboek

TURNHOUT, De Merodelei 143 – Zandstraat 38 Verkoopslastenboek

Appartement : …………………………………………………….

DE KOPER(s) ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………

FIMPRO nv Kasteellei 11 2930 Brasschaat Tel. 0496/12.20.00 Fax 015/55.91.14 [email protected]

1


INDEX

I.

ALGEMEEN 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

II.

Plannen Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies Nutsvoorzieningen Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen Wijzigingen door de kopers Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats

p. 4 p. 4 p. 5 p. 5 p. 5 p. 6

RUWBOUWWERKEN II.A. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. 2. 3. 4. 5.

Grond- en funderingswerken Ondergrondse ruwbouwstructuur Ondergronds metselwerk Rioleringsnetten voorzieningen tegen opstijgend vocht

p. 7 p. 7 p. 7 p. 7 p. 7

II.B. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

8.

9.

Gewapend beton Metselwerk Gevels Thermische isolatie Akoestische isolatie Rook- en verluchtingskanalen Dakwerken 7.1 Platte daken 7.2 Groendaken 7.3 Hellende daken 7.4 Dakafvoeren 7.5 Dakvensters & Rookkoepels Buitenschrijnwerk 8.1. Aluminium buitenschrijnwerk 8.2 Beglazing 8.3 Borstweringen aan terrassen 8.4 Poorten Terrassen

2

p. 8 p. 8 p. 8 p. 8 p. 9 p. 9 p. 9 p. 9 p. 9 p. 9 p. 10 p. 10 p. 10 p. 10 p. 10 p. 10


III.

AFWERKING 1. Vloeren A. Gemeenschappelijke delen B. Privatieve delen C. Ondergrondse parkeergarage 2. Wandafwerking 2.1 Ondergrondse verdieping 2.2 Privatieve delen 3. Plafondafwerking 4. Binnenschrijnwerk A. Deuren 5. Raamtabletten binnenzijde 6. Schilderwerken 7. Brievenbussen / belinrichting 8. Daktuin boven parking 9. Sleutelplan

IV.

V.

p. 11 p. 11 p. 12 p. 12 p. 12 p. 12 p. 13 p. 13 p. 14 p. 14 p. 14 p. 14

TECHNISCHE INSTALLATIES 1. Electriciteit Gemeenschappelijke delen Privatieve delen Parkeergarage 2. Sanitaire installatie 3. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie 4. Keukeninstallatie

p. 15 p. 15 p. 15 p. 16 p. 16 p. 17

AFGITE SLEUTELS

P. 17

3


I.

ALGEMEEN

Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit - of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies Betreffende ARCHITECTUUR : Het opstellen van ontwerp en concept, alsmede de leiding en toezicht op de werf wordt uitgevoerd door het Architectenbureau VAN RAVENSTYN bvba, vertegenwoordigd door Philippe Van Ravenstyn,Kastelein 71 te 2300 Turnhout Betreffende STABILITEIT wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door het ingenieursbureau stedec, Moorseelsesteenweg 7 te 8800 Roeselare. De VEILIGHEIDSCOÔRDINATIE en EPB-verslaggeving berust bij Archiline nv, Maalsesteenweg 164 te 8310 St. Kruis - Brugge. Betreffende de TECHNIEKEN wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door het ingenieursbureau Studie- en Ontwerpburo Bauduin bvba, Ir. Philip Bauduin, Flekeleerstraat 10 te 3600 Genk. Het ereloon van de hiervoor vermelde architect, ingenieur(s), veiligheidscoördinator en de EPB-verslaggeving is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hiervoor vermelde leden van het bouwteam, zijn ten allen tijde en volledig ten financiële laste en de uitsluitende verantwoordelijkheid van de koper.

4


Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van deze nutsaansluitingen. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.... De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz; In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning)

5


en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 60% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Met uitzondering van de hiervoor bepaalde omstandigheden worden op de voorziene basisbudgetten in huidig verkoopslastenboek geen teruggaven, noch verminderingen gegeven. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de aannemer/promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft vanwege Fimpro nv of vergezeld is van de afgevaardigde van de firma FIMPRO nv, en dit uitsluitend tijdens de werkuren van de werf. Tijdens het weekend, de vakantie- en of verletdagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers/promotor wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Bij inbreuk op dit artikel door de koper, is de koper persoonlijk en alleen aansprakelijk voor alle eventuele schade, zowel lichamelijk, fysisch of materialistisch en dit zowel aan hemzelf als t.o.v. eventuele derden, eventuele boetes, enz (deze lijst is louter informatief, doch niet limitatief) tengevolge van zijn/haar bezoek op de werf.

6


II.

RUWBOUWWERKEN

II.A. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. De aardingslus is voorzien onder de fundering. 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3. Ondergronds metselwerk De gemetste wanden worden uitgevoerd in betonblokken. 4. Rioleringsnetten Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC met uitzondering van de riolering onder de vloerplaat van het gebouw, welke uitgevoerd in PE. Dit alles wordt uitgevoerd volgens de geldende normen terzake. In de ondergrondse niveaus wordt het PVC-rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op de moerriool gebeurt via een of meerdere sifonputten. 5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de metselwerkmuren aangebracht.

7


II.B. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton : ° alle vloerplaten,dakplaten voor platte daken; of in geprefabriceerde betonelementen. ° alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau; ° trap- en liftkern, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen. 2. Metselwerk Metselwerk voor het binnen spouwblad van de gevels en de binnenmuren wordt uitgevoerd in gebakken snelbouwsteen. De liftschachten, en de muren van de leidingkokers worden uitgevoerd in volle betonblokken. 3. Gevels De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: Een dragend binnen spouwblad in gebakken snelbouwstenen van 14 cm, een geïsoleerde spouwopening en een hardgebakken gevelsteen van het type machinale handvorm volgens kleuren en verband aangeduid op de bouwaanvraagplannen en volgens keuze van de architect. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd. Bepaalde geveldelen (volgens aanduiding op de plannen) worden uitgevoerd, pleister werk, of bekleed met zink, kleur volgens keuze architect (materialen kunnen wijzigen volgens keuze leidinggevend architect). Alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen. De kleuren worden gekozen door de leidinggevende architect. Gegalvaniseerde spouwankers worden mee ingewerkt. Er worden dorpels in vlak geschuurde blauwe steen voorzien voor alle deuren en ramen op vloerniveau. 4. Thermische isolatie De gevel wordt uitgevoerd met een spouw voorzien van thermische isolatie in PUR, met een dikte van 5 cm., tenzij het resultaat van de EPB berekeningen een andere dikte voorziet. Voor de platte daken worden PUR platen voorzien met een dikte van 8 cm of gelijkwaardig, tenzij het resultaat van de EPB berekeningen een andere dikte voorziet. Voor de hellende daken minerale wol voorzien met een dikte van 15 cm of gelijkwaardig tenzij het resultaat van de EPB berekeningen een andere dikte voorziet.

8


5. Akoestische isolatie De dekvloeren van de privatieve gedeeltes (verdiepingen) worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren. Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. De tussenmuren tussen de appartementen of woningen, worden voorzien van een akoustische isolatie in minerale wol. Indien de plaatsing ervan niet mogelijk is, zal de scheidingmuur voldoende zwaar uitgevoerd worden. 6. Rook- en verluchtingskanalen Voor de individuele verwarming op gas : een aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen door middel van een gesloten systeem (CLV systeem) Verluchting van de badkamer, wc, eventuele douchekamer en berging gebeurt via een Natuurlijke of mechanische verluchting, dit volgens de richtlijnen en berkeningen van de EPB-verslaggever. Droogkasten dienen van een condensor voorzien te zijn. Ten behoeve van keukendampkappen worden afvoerkanalen voorzien via de centrale afvoerschachten of door de gevel of dak waar mogelijk. De ventilatie van de appartementen wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de EPB-norm en volgens de daaruit voortvloeiende studie van studiebureau Technieken. 7. Dakwerken 7.1 Platte daken Platte daken worden opgebouwd met een hellingsbeton, dampscherm, isolatie in PUR met een dikte van 8 cm tenzij het resultaat van de EPB berekeningen een andere dikte voorziet en daarop de dichtingslagen. 7.2 Groendaken Het extensief groendak wordt boven de waterdichting opgebouwd met een drainerende noppenfolie, een anti-worteldoek, bufferende waterhoudende planten en een plantensubstraat. 7.3 Hellende daken Hellende daken worden afgewerkt met vlakke pannen (donkergrijs) . 7.4 Dakafvoeren De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in Zink.

9


7.5 Dakvensters en rookkoepels Dakvlakramen zijn van het merk Velux (maatvoering volgens aanduiding plan). Een rookkoepel wordt voorzien, daar waar wettelijk verplicht, conform deze verplichting. 8. Buitenschrijnwerk 8.1 Aluminium buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen, donkergrijs gemoffeld. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit, teneinde een perfecte dichting te waarborgen. Er worden aluminium raamdorpels voorzien voor alle ramen van de kleine dakkapellen. Alle overige deur/raamdorpels worden uitgevoerd in natuursteen. 8.2. Beglazing Al de beglazingen van de privatieve delen zijn uit te voeren in dubbel klaar glas (Kwaarde: maximaal 1,1 W/m²K tenzij het resultaat van de EPB berekeningen een andere waarde voorziet– conform norm NBN B62). De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m². 8.3. Borstweringen aan terrassen Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in staal.De architect zal de kleur en vormgeving bepalen. 8.4. Poorten De ondergrondse parking zal worden afgesloten met een automatische poort, waarbij de vormgeving, type en kleur wordt bepaald door de architect (1 afstandsbediening per parkeerplaats). 9. Terrassen Zelfdragende terrassen (De Merodelei) worden uitgevoerd in architectonisch beton. Kleur – en oppervlaktestructuur worden bepaald volgens keuze architect. De terrassen op de verdiepingen boven de woongedeelten van de onderliggende verdiepingen (Zandstraat) worden afgewerkt met een tegelvloer op tegeldragers (zie verder onder hoofdstuk vloeren)

10


De gelijkvloerse terrassen worden eveneens uitgevoerd Met een tegelvloer (zie verder onder hoofdstuk vloeren). III.

AFWERKING 1. Vloeren Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper voor zijn/haar privatieve delen zelf een keuze mogen maken bij een door de bouwheer opgegeven leverancier. Op de plaats waar muurtegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. Indien door welke reden dan ook (bv . door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze vóór aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een bijzonder bestek. Deze meerkost is ten laste van de koper. Aangezien het hier gaat om een cementgebonden dekvloer, moet volgens de Belgische norm rekening gehouden worden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp. Voor de bepaling van de chapedikte van eventuele niet afgewerkte lokalen wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van +/- 12 mm (hoogte bovenkant chape tot bovenkant afgewerkte vloer). A. Gemeenschappelijke delen In de inkomhal en op de bordessen worden een ceramische vloerbekleding met bijhorende plinten voorzien aangepast aan het type gebouw en volgens keuze leidinggevend architect. B. Privatieve delen In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van volgende vloeren voorzien : In de appartementen wordt overal een ceramische stenen vloer voorzien met volgende handelswaarden voor de levering : Bevloering : 30,00 Euro/m² Plinten : 07,00 Euro/lm Voor de bepaling van de basis plaatsingskost wordt uitgegaan van een plaatsing van tegels formaat 30/30 tot 45/45 in rechtlijnig verband gelijmd. Eventuele meerkosten voor plaatsing van tegels buiten dit formaat of in een ander verband (bv. Diagonaal verband, plaatsen van ruitjes tussen de tegels, plaatsing in mortelbad, enz) zijn ten laste van de koper. De koper heeft bij de leverancier van de promotor eveneens de keuze uit parket- en laminaatvloeren. In dit geval zal de waarde verrekent worden.

11


Indien door de koper gekozen wordt voor parket en of laminaatvloeren dient rekening gehouden met langere droogtijden voor de chape en omgevingsvochtigheid. Deze extra droogtijden kunnen aanleiding geven tot verlenging van de voorziene uitvoeringstermijnen zonder dat deze aanleiding kunnen geven tot het vorderen van een schadevergoeding voor eventuele latere oplevering. Terrassen : tegels op tegeldragers, handelswaarde 25 €/m² (Zandstraat op verdieping) Gelijkvloerse terrassen, met uitzondering van de zijtuinstrook welke in Nidagravel wordt uitgevoerd worden niet door de promotor aangelegd en zijn ten laste van de koper. In de kelderruimte op niveau –1 (garage gedeelte) is een gepolierde beton (ongekleurd) voorzien. Ondergrondse parkeergarage De volledig ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in ongekleurde gepolierde beton. 2. Wandafwerking Ondergrondse verdieping Alle wanden van de ondergrondse verdieping worden afgewerkt in zichtbeton of in zichtmetselwerk achter de hand gevoegd. Privatieve delen Alle wanden van de appartementen /woningen worden behangklaar opgeleverd – hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken – hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden – hetzij door het affilmen van de gipswanden. Volgende oppervlakten en budgetten voor faiences worden voorzien: 20m² à

25,00 €/m², vrij te gebruiken in badkamer, toilet en of keuken.

Voor de plaatsing wordt als basis genomen : ° verlijming, standaard formaat 20/20 tot 33/45, in recht verband; ° eveneens voorzien : afkasting 1 zijde ligbad of, indien de klant een douche verkiest ipv een ligbad, waterdichtingsmat voor douchewand (max 2 wanden) + afkasting hangtoilet, hoekprofielen, dit alles maximaal volgens indeling basisplan zoals gevoegd bij de verkoopsovereenkomst. Wijzigingen aan de plannen of toestellen kunnen bijgevolg aanleiding geven tot meerprijzen. 3. Plafondafwerking

12


De vlakke betonplafonds van de appartementen en woningen worden, voor zover nodig, voorzien van een uitvlaklaag. Plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. De plafonds van de gemene delen van de gelijkvloerse inkomhallen en de bordessen op de bovengrondse verdiepingen worden eveneens uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. De plafonds in de ondergrondse verdieping worden uitgevoerd in zichtbeton. 4. Binnenschrijnwerk Deuren •

• •

• • • • •

Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type “schilderdeur” worden voorzien met deurbladen, brandwerendheid (RF ½ h) en sloten in overeenstemming met de specifieke functies en de van toepassing zijnde reglementeringen; aan de appartementszijde af te werken door de koper. Mits meerprijs kan er een veiligheidsdeur voorzien worden. In de gemeenschappelijke delen (zoals deuren vuilnislokalen, deuren lifthal naar trap, etc ...) worden volgens de vignerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien – afgewerkt volgens instructies van de leidinggevende architect. In basis worden de binnendeuren der privatieve ruimten, uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een hardhouten omlijsting met dagstuk in MDF en voorzien van een aluminium kruk. De deurbladen worden onderaan met een opening van 2 cm t.o.v. de vloer geplaatst, om voldoende doorvoeropening te creëren in functie van de EPB regelgeving. Op vraag van de koper (mits supplement) kan deze spleet eventueel ook vervangen worden door een bijpassend doorvoerrooster. Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. Indien wordt afgeweken van de basis binnendeur en er geen passende binnendeur gevonden wordt binnen de opgegeven handelswaarde zal de opgegeven handelswaarde in min worden gebracht bij een alternatieve keuze bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. • handelswaarde basis binnendeur met alu kruk, geleverd en geplaatst 150,00 €

5. Raamtabletten binnenzijde Aan alle ramen die niet tot tegen de vloer komen, wordt tussen de raamdaggen een natuursteen raamtablet geplaatst. De diepte van de raamtabletten bedraagt maximaal 20 cm, 2 cm dikte en facet afgewerkt.

13


6. Schilderwerken De muren en plafonds van het gemeenschappelijk inkomgeheel en bordessen worden geschilderd opgeleverd evenals alle gemeenschappelijke deuren langs de zijde van de traphal. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de zijde van de gemeenschap geschilderd. De privé zijde van de inkomdeur blijft ten laste van de koper. Voor de deuren van de ondergrondse garage/kelders zijn geen schilderwerken voorzien, ook niet langs de gemeenschappelijke zijde. De architect kiest de kleuren volgens voor te leggen stalen. Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. 7. Belinrichting / Brievenbussen

-

Ieder appartement beschikt over een drukknop met videofonie voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Per appartement wordt een brievenbus met slot voorzien : app. Zandstraat aan de voorgevel volgens richtlijnen van de post; app De Merodelei, brievenbussen op rooilijn volgens richtlijnen van de post.

8. Tuinaanleg, Buitenwerken Op het dak van de ondergrondse parking wordt, buiten de zone voorzien voor terrassen voor de gelijkvloerse appartementen, een niet betreedbaar groendak voorzien volgens richtlijnen leidinggevend architect. 9. Sleutelplan Voor de verschillende toegangen tot: de gemene delen, ondergrondse parking, kelders en privatieve delen wordt gewerkt met een sleutelplan. IV.

TECHNISCHE INSTALLATIES 1. Elektriciteit De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle organisme.

14


Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichtingschakelaars zijn zowel voor het bovengronds als het ondergronds gedeelte aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. De zone voor de buitendeuren van de gemeenschappelijke traphallen wordt verlicht door een lamp met schemerschakelaar, aangesloten op een gemeenschappelijke meter.Volgens de geldende bepalingen wordt noodverlichting voorzien waar nodig. Het volledige project wordt voor de elektriciteitsverdeling van de algemene delen aangesloten op één algemene elektriciteitsmeter te weten; verlichting parking, verlichting trapzalen, bordessen, inkomgeheel, meterlokalen, liften. Privatieve delen Elk appartement/woning, heeft een afzonderlijke meter,welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV-distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement/woning. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type. Aan de toegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidssignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen. Verder zullen schakelaars, stopcontacten worden geplaatst volgens overzicht in bijlage: Parkeergarage Hier worden passende verlichtingsarmaturen voorzien. Deze worden geschakeld door middel van detectoren. Volgens de geldende bepalingen wordt noodverlichting voorzien waar nodig. Type van de armaturen volgens de keuze van de leidinggevende architect. Volgens de geldende bepalingen wordt noodverlichting voorzien waar mogelijk.

15


De verlichting wordt bij aangesloten op de meter van de algemene delen. F; Algemeen Noodverlichting wordt voorzien volgens de geldende brandvoorschriften (bouwvergunning). 2. Sanitaire installatie Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in Pex-Al-Pex buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in HDPE of PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in berging of badkamer. Warmwaterbereiding : zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de projectontwikkelaar. De levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen is begrepen in de basisaankoopprijs van de appartementen en woningen zoals aangeduid op de verkoopplannen. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leidingen plaatsingswerk. Deze gevraagde wijzigingen kunnen mogelijk ook aanleiding geven tot verlenging van de vooropgestelde uitvoeringstermijnen. Particulier prijzen voor levering van sanitaire toestellen: 1.850,00 € Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De centrale verwarming en warmwaterbereiding is individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt : Op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten gaswandketel geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Het type wordt bepaald in functie van het type woning/appartement met een minimum van 24 kW, delta T 25° bij 13,8 l/min. In de verschillende woonvertrekken worden JAGA convectoren voorzien type Basic Plus, wit gelakt.

16


Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. Indien de keuze van de koper een meerprijs inhoud zal deze op de saldofactuur verrekent worden. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen : Bij een buitentemperatuur van –10 graden Celcius : - Woonkamer / keuken - Slaapkamers - Badkamer / Douche - Nachthal

22 °C 20 °C 24 °C 18 ° C

De volledige unit wordt gestuurd door middel van een digitale klokthermostaat, voorzien van schakelklok met dagen nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. 3. Keukeninstallatie In de basisverkoopprijs wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. De apparaten voorzien in het standaardpakket omvatten :  spoelbak met eengreepsmengkraan;  dampkap;  oven;  vitrokeramische kookplaat;  koelkast 122 cm; Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en –toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door de projectontwikkelaar. Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken : 6.500,00 € V.

Afgifte sleutels en plaatsen definitief slot

De verkoper/promotor behoudt zich het recht voor om de definitieve sloten te plaatsen van de voordeur, de achterdeur, de schuifdeuren en de vensters op elk ogenblik dat hij wenst. Na de betaling van het saldo van de facturen en de vrijgave van de borg kan de woning in gebruik genomen worden door de koper en pas dan worden de sleutels overhandigd.

17


Dit lastenboek werd opgemaakt op 28 april 2008 en het bevat 19 genummerde pagina’s. Bijlage : overzicht elektrische bedieningen, lichtpunten en stopcontacten (2 pag) De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn.

Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : -

BTW, registratie- en notariskosten De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas en riolering, forfaitair vastgesteld op € 1.800,00 excl BTW/woongelegenheid. Aansluitingen van telefoon, kabel-TV, digitale TV, internet of enige andere privévoorziening (door de koper zelf af te spreken en te regelen met maatschappij van zijn/haar keuze en rechtstreeks te betalen aan de desbetreffende maatschappijen). Bouwtaks.

Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is en zich akkoord verklaart met de inhoud ervan. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. Datum : ……………………………. De Koper

De Verkoper

…………………………………………….

Fimpro nv Vertegenwoordigd door Paul Westdorp Namens bvba Concept, gedelegeerd bestuurder

……………………………………………. ……………………………………………. …………………………………………….

18


LEVERANCIERSLIJST Vloeren & tegels :

RG Tegels bvba Mevr. Annemie Van Dessel (03/205.10.53) Mevr. Linda Vanherck (03/205.10.54) Liersebaan 206 2240 Massenhoven Openingsuren : ma-vr 09.30 – 18.00 u Za 09.00 – 17.00 u

Sanitaire toestellen : Convectoren

VAN MARCKE Dhr. Eddy HUYBRECHTS Noorderlaan 95 Antwerpen Tel 03/544.19.93 (rechtstreeks) 03/544.19.99 (algemeen)

Keukens :

JET KEUKENS Dhr. KENIS Emmanuel Antwerpsesteenweg 103 2350 Vosselaar Tel 014/61.63.63

Binnendeuren

NORDEX Dhrn Hans Loots & Toon Van den Putte Industrieterrein Hoge Mauw 300 2370 Arendonk Tel : 014/689.389 Openingsuren : ma – vr : 10-18u Za : 10 -17u

Gelieve telkens voorafgaandelijk een afspraak te maken opdat u optimaal kan geholpen worden!!

19

TURNHOUT, De Merodelei 143 Zandstraat 38 Verkoopslastenboek

Recommend Documents