TUGAS AKHIR JURUSAN TEKNIK ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JUDUL : KANTOR SEWA & PUSAT HIBURAN TEMA : FUTURISTIK
NAMA : SUWARNO NIM
: 41206120002
PERIODE ANGKATAN KE - 63 / TAHUN AKADEMIK 2010 – 2011 DOSEN PEMBIMBING : Ir. MUJI INDARWANTO MM.MT.
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK SIPIL & PERENCANAAN UNIVERSITAS MERCU BUANA
LEMBAR PENGESAHAN
TUGAS AKHIR DIAJUKAN UNTUK MEMENUHI SEBAGIAN PERSYARATAN GUNA MEMPEROLEH GELAR SARJANA TEKNIK ARSITEKTUR
JUDUL
: KANTOR SEWA & PUSAT HIBURAN
TEMA
: FUTURISTIK
PERIODE
: ANGKATAN KE-63
TAHUN AKADEMIK
: 2011 - 2012
NAMA
: SUWARNO
NIM
: 41206120002
MENYETUJUI,
KETUA JURUSAN ARSITEKTUR
KOORDINATOR TUGAS AKHIR
Ir. Tin Budi Utami, MT.
Danto Sukmajati,ST
DOSEN PEMBIMBING
Ir. Muji Indarwanto,MM. MT.
i
LEMBAR PERNYATAAN
Saya yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama
: Suwarno
Nim
: 41206120002
Jurusan
: Arsitektur
Fakultas
: Teknik Sipil dan Perencanaan
Universitas
: Mercu Buana
Dengan ini menyatakan bahwa sesungguhnya Skripsi ini bukan hasill kutipan dari karya orang lain, kecuali telah disebutkan referensinya.
Jakarta, Maret 2011
SUWARNO
ii
Jadikan Kantor Sewa sebagai Salah satu pusat bisnis Yang mendukung meningkatnya Laju Perekonomian Bangsa untuk saat ini sampai masa depan
iii
Untuk Waginah, Ibu tercinta, Caca ( Asih Indriyani) kekasih tercinta Agus Budiyono,Jayadi (Dimas), Aji Goan, Oki, Idha Puspitasari Teman Kuliah Jurusan Arsitektur Yang membantu lewat doa & motivasi untuk mengarungi hidup yang lebih sukses lagi.
iv
KATA PENGANTAR Puji syukur saya ucapkan kepada Allah swt atas segala rahmat dan hidayahNya, sehingga penyusunan Penulisan Tugas Akhir / Skripsi ini dapat diselesaikan. Konsep Perancangan dan Perencanaan ini disusun sebagai konsekwensi studi pada Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik sipil dan Perencanaan UMB, sebagai tahap I menuju Studio Gambar Arsitektur. Mengingat bahwa sekarang banyak rumah tinggal di jadikan sebagai kantor, khusunya di daerah Jakarta Barat. Maka lahan RTH di jakarta semakin berkurang & tidak sesuai dengan fungsi yang ada. Sehingga untuk meningkatkan perekonomian bangsa & memelihara lingkungan yang ada, dengan pembangunan kawasan bisnis dan fasilitas pendukungnya. Maka sebagai relevansi di ketengahkan judul : KANTOR SEWA & PUSAT HIBURAN Sadar akan keterbatasan waktu dan kemampuan serta idea kedalam bentuk tulisan maka dengan kerendahan hati saya mengucapkan terima kasih kepada : 1. Ibu Ir. Tin Budi Utami, MT. Selaku ketua Jurusan Arsitektur 2. Bapak Danto Sukmajati, Selaku koordinator tugas akhir 3. Bp Ir. Muji Indarwnto, MT. Selaku Dosen pembimbing 4. Seluruh Staf Jurusan Arsitektur F.T.S.P UMB 5. Semua pihak yang telah memberikan informasi sehingga dapat menambah bobot penulisan ini. Semoga penulisan skripsi ini dapat bermanfaat bagi semua pihak yang membutuhkan.
Jakarta, Maret 2011
Penulis
v
DAFTAR ISI JUDUL LEMBAR PENGESAHAN...................................................................................i LEMBAR PERNYATAAN..................................................................................ii MOTTO.............................................................................................................iii PERSEMBAHAN..............................................................................................iv KATA PENGANTAR..........................................................................................v DAFTAR ISI..............................................................................................vi – vii SKEMA PEMIKIRAN.......................................................................................viii BAB. I PENDAHULUAN..................................................................................1 1.1 Latar Belakang ………………………………………………….1 - 2 1.2 Identifikasi Masalah …………………………………………….......3 1.3 Maksud dan Tujuan
…………………………………………........3
1.4 Batasan dan Lingkup Pembahsan................................................4 1.5 Metoda Pembahasan Skripsi
………….,…………………….......4
1.6 Sistematika Pembahasan………………………………….……......5
BAB. II TINJAUAN UMUM..............................................................................6 2.1 Gambaran Umum Proyek.…………………………..…………......6 2.2 Pengertian Kantor Sewa.............…...……...........................…….6 2.3 Klasifikasi Kantor Sewa………………………...………..............7-8 2.4 Sejarah Kantor ............................................................................9 2.5 Perhitungan Sewa Kantor..........................................................10 2.6 Jenis Aktifitas Dalam Gedung Kantor Sewa..............................10 2.7 Jenis Pengelompokan Area Dalam Gedung.............................11 2.8 Studi Banding Bangunan kantor....................................…..12-13 2.8.1 S-trenue Tower...........................................................14-16 2.9
Kesimpulan Hasil Studi Banding..............................................16
BAB.III TINJAUAN KHUSUS........................................................................17 3.1 Pengertian Futuristik……………………………………...........17-18 3.2 Pedoman Perancangan Berdasarkan Ungkapan Futuristik……19 vi
3.3 Sejarah Arsitektur Futuristik..................................................20-21 3.3.1 Gerakan Futuristik dengan Arsitektur..............................22 3.3.2 Paska Perang Dunia .................................................23-24 3.4 Studi Empiris Bangunan kantor Futuristik..................................23 3.4.1 The City Tower ..........................................................23-25 3.4.2 Office Towar............ .................................................26-27 3.4.3 Doha Office Tower – Qatar.......................................28-29 3.4.4 Office Sweedbank.....................................................29-33 3.5 Keterkaitan Judul dengan Tema...............................................33
BAB.IV ANALISA..........................................................................................34 4.1 Analisa Kegiatan.…………………………………………….........34 4.1.1 Analisa pelaku Kegiatan..................................................34 4.1.2 Analisa karakter Pelaku Kegiatan...................................34 4.1.3 Analisa Jenis Kegiatan...............................................35-37 4.1.4 Analisa Kebutuhan Parkir................................................37 4.1.5 Analisa Kebutuhan Ruang..........................................37-38 4.1.5.1 Analisa Kebutuhan Ruang Penyewa............................38 4.1.5.2 Analisa kebutuhan Ruang Pengelola...........................38 4.1.5.3 Analisa Kebutuhan Ruang pengunjung .......................39 4.1.6. Analisa Organisasi Ruang..............................................39 4.1.6.1 Ruang Penyewa...........................................................39 4.1.6.2 Ruang Pengelola..........................................................40 4.1.7 Analisa Kebutuhan dan Luasan Ruang.....................40-43 4.2
Analisa Tapak.................................................................44
4.2.1 Analisa Makro............…….……………...………….........44 4.2.2 Tinjauan Tapak terpilih……………………..................44-45 4.2.3 Analisa Mikro..........……………………………................46 4.2.3.1 Analisa Lingkungan......................................46-47 4.2.3.2 Analisa View To Site.....................................48 4.2.3.3 Analisa View From Site.................................49 4.2.3.4 Analisa Kebisingan..........................................51 4.2.3.5 Analisa Pencaaian.........................................52-53 4.2.3.6 Analisa Matahari..........................................54-55 vii
4.2.3.7 Analisa Zoning..................................................56 4.3 Analisa Pertimbangan Arsitektur ....………………. ..................57 4.3.1 Analisa Masa Bangunan................................................59 4.3.2 Analisa Ruang Luar…………………………....................58 4.3.3. Analisa Sirkulasi dalam Bangunan.................................59 4.4 Struktur Bangunan...............................................................61-62 4.5 Utilitas..................................................................................62-65
BAB.V KONSEP PERANCANGAN..............................................................66 5.1 Konsep Tapak dan Lingkungan Ruang Luar.............................65 5.1.1 Konsep Tapak dan Lingkungan..................................65-66 5.2 Konsep Masa Bangunan...........................................................67 5.2.1 Zoning.....................................……………….……......67-69 5.2.2 Bentuk masa Bangunan.............................................69-70 5.2.3 Pemakaian Material Kaca Pantul.................................71 5.2.4 Pemakaian Material Alucobond Fotovoltaik.................71 5.3 Konsep Sirkulasi...................................................................72-77 5.4
Konsep Ruang Dalam..........................................................77-79
5.5 Konsep Struktur.....................................................................79-80 5.6 Konsep Utilitas...................................................................... 80 5.6.1 Sistem Penyediaan Listrik................….......................80-81 5.6.2 Sistem Air Bersih........................................................81 5.6.3 Sistem Air Kotor...................……………….................82 5.6.4 Sistem Air Hujan .................……………….................82 5.6.5 Sistem Penanganan Kebakaran......……………….....82-83 5.6.6 Sstem Telekomnikasi...........……………….................83 5.6.7 Sistem Pencahayaan...........………………................. 83 5.6.8 Sistem Penghawaan............………………..................84 5.6.9 Sistem Penanganan Sampah..……………...................84
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN-LAMPIRAN
viii
