Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg
Kantoor Zeist 2e Hogeweg 12 030-6920304
[email protected]
Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 030-2542209 www.wvo.nl
Omschrijving Comfortabel en ruim wonen in het bosrijke Driebergen, aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Maak uw droom waar met deze uiterst sfeervolle en karakteristieke villa met veranda, omringd door een fraai aangelegde, privacy biedende tuin met buxusvakken, rododendrons, bomen en terrassen. De sfeer in deze statige, omstreeks 1895 gebouwde villa wordt bepaald door de vele originele details. Een kamer-en-suite, de hoge plafonds, paneeldeuren en de raampartijen met roedeverdeling. De woning straalt rust uit, een prettig thuiskomen. Locatie Deze stadsvilla bevindt zich nabij het oude centrum van Driebergen, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen als winkels en scholen. De aansluiting op rijksweg A12 is niet ver en nog dichterbij zijn de uitgestrekte bossen en heidevelden met wandelroutes en ruiterpaden.
2 | Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM
Indeling: Parterre Entree, Entree, lange imposante gang met marmeren vloer met doorkijk naar de tuin. De woonkamer-en-suite beslaat de gehele linkerzijde van het huis en is voorzien van massief houten vloeren, hoge plafonds, fraaie ornamenten en een open haard met schouw. Aan de andere zijde van de fraaie gang komt u in de zeer royale eetkamer, eveneens met een massief houten vloer. De stijlvolle inbouwkasten met paneeldeuren zijn van recente datum, maar met oog voor detail ingepast. De ruime keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad, een vaatwasser, close in boiler, dubbele spoelbak, een koelkast en een groot Boretti gasfornuis met twee electrische ovens. Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk.
Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM | 3
4 | Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM
1e Verdieping en vliering De 1e verdieping is in 2005 grondig verbouwd, waarbij al het leidingwerk is vernieuwd, isolatie is aangebracht en extra ruimte is gecreëerd, in overeenstemming met de eisen van deze tijd. Daarbij is veel aandacht besteed aan het behoud van oorspronkelijke stijlkenmerken. Wat opvalt is dat het plafond van de mooie lange gang doorloopt tot in de nok. De gehele verdieping is voorzien van massief houten vloeren en aan weerszijden van de gang zijn er paneeldeuren naar de diverse vertrekken. Een bijzondere ruime master bedroom met hoog plafond, een kastenwand en openslaande deuren naar een Frans balkon. Verder een 2e slaapkamer met openslaande deuren naar een groot balkon, een 3e en 4e slaapkamer (of werkkamer), een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, twee wastafels en een zwevend toilet en als laatste een fraaie en praktische waskamer met een doorgang naar een 2e badkamer met douche, wastafel, toilet en een CV-kast. Blikvanger in de gang is de witte trap waarmee u de bergzolder (deels stahoogte) bereikt.
Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM | 5
2e badkamer
6 | Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM
Tuin Rondom de monumentale woning ligt een fraaie stadstuin met aan de voorzijde parkeermogelijkheden op eigen terrein. Achter de poort bevinden zich een laadpaal voor een electrische auto en een houthok. De voor- en zijtuin zijn beplant met rododendrons. In de achtertuin zijn er verschillende terrassen om te genieten van de rozen, hortensia’s, leilindes, buxushagen en een elegante fontein. Voor kinderen zijn er in de tuin een speelhuisje, trampoline en, enigszins verstopt, een heerlijk hoge schommel.
Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM | 7
8 | Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM
Bijzonderheden • woonoppervlak 218 m², inhoud 753 m³, officieel gemeten (NEN-meetcertificaat) • perceeloppervlak 659 m² • comfortabel wonen (rondom dubbel glas, plafond- en dakisolatie) • uitstekende staat van onderhoud (o.a. buitenschilderwerk gedaan in 2011) • authentieke details, plafondhoogte parterre 3,4 meter • veel bergruimte, mooi afgewerkte kastenwanden • prachtig aangelegde tuin met kleine fontein; druppelsysteem voor de klimrozen • goede parkeermogelijkheden op eigen terrein, laadpaal voor elektrische auto
Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM | 9
Begane grond, Traaij 90 te Driebergen-Rijsenburg Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend
10 | Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM
Eerste verdieping, Traaij 90 te Driebergen-Rijsenburg Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend
Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM | 11
Vliering, Traaij 90 te Driebergen-Rijsenburg Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend
12 | Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM
Berging en kelder, Traaij 90 te Driebergen-Rijsenburg Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend
Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM | 13
Kadastrale gegevens Adres Postcode Plaats Gemeente Provincie
Traaij 90 3971 GR Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg Utrecht
Sectie Perceel Oppervlakte Soort
B 5619 659 m2 Volle eigendom
WVO makelaars contactinformatie Kantoor Zeist 030-6920304 Björn Gerritsen 06-22408876
[email protected]
Kantoor Utrecht 030-2542209 Bernard Muijsson 06-53775587
[email protected]
Conny Plaisier 06-30737434
[email protected]
14 | Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg | verkoopdocumentatie | WVO makelaars | lid NVM
Kenmerken Traaij 90, Driebergen-Rijsenburg Soort : Woonhuis Type : Vrijstaande woning Bouwjaar : 1895 Aantal kamers : 7 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud : 753 m3 Perceeloppervlakte : 659 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 218 m2 Soort woning : Villa Ligging : In centrum Tuin : Tuin rondom, achtertuin Zuid-west Garage : Parkeerplaats Verwarming : CV-ketel HR Isolatie : Dubbel glas, plafond- en dakisolatie Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Kantoor Zeist 2e Hogeweg 12 030-6920304
[email protected]
Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 030-2542209 www.wvo.nl
