TKA 490- MeDaN InIeRIoR CeNtEr-Aulia Rahman DESKRIPSI PROYEK

TKA 490- MeDaN InIeRIoR CeNtEr-Aulia Rahman

DESKRIPSI PROYEK 2.1. TERMINOLOGI JUDUL Judul dari proyek ini adalah Medan Interior Center. Dibawah ini adalah beberapa penjelasan tentang judul yang diambil  Medan adalah salah satu nama kota terbesar ke-3 di Indonesia yang merupakan ibukota provinsi Sumatera Utara yang berada di Pulau Sumatera.  Interior (bahasa Inggris) “inner part”3  Pengertian Centre: •

Pusat3

•

Menempatkan untuk fasilitas tertentu.

•

Pusat, sentral, bagian yang paling penting dari sebuah kegiatan atau organisasi

•

Tempat aktivitas utama, dari kepentingan khusus yang dikonsentrasikan.

Secara definisi, maka Medan Interior Center adalah suatu bangunan yang menjadi pusat dalam menyediakan kebutuhan interior ruangan yang menitikberatkan kepada penyediaan perabot rumah tangga dan juga jasa desainer interior guna menciptakan kepuasan kepada konsumen dalam menciptakan kualitas ruang yang maksimal, layak, nyaman dan sesuai dengan yang diharapkan oleh konsumen disertai dengan fasilitas penunjang.



 Kasus Proyek

: Medan Interior Center

 Status Proyek

: Fiktif

 Pemilik Proyek

: Pihak Swasta

Lokasi Tapak

: Persimpangan Jln. Perintis kemerdekaan dan jalan Gaharu, Kecamatan Medan Barat Kotamadya Medan

 Batas-batas site o Batas Utara

: Jalan .Timor penduduk.

o Batas Timur 3

: lahan kosong

Ching, Dai kam. Interior design Illustrated. Intenational Thompson Publishing inc.

23 Universitas Sumatera Utara


o Batas Selatan

: Jalan Gaharu

o Batas Barat

: Jalan Perintis Kemerdekaan

 Luas Lahan

: + 2,5 Ha (+ 25.000 m2)

 Kontur

: Datar

 KDB

: 60 %

 KLB

: 3-5 lantai

 GSB o Jln. Perintis Kemerdekaan

: 11 meter

o Jln. Gaharu

: 9 meter

o Jln. Timor

: 6 meter

 Bangunan Eksisting : lahan kosong  Potensi Lahan

:

o

Terletak dipusat kota

o

Berada pada kawasan komersil seperti perkantoran, retail perdagangan.

o

Transportasi lancar dan baik.

o Memiliki jalur utilitas yang baik. 2.2. TINJAUAN UMUM 2.2.1 DEFINISI DESAIN INTERIOR Desain Interior adalah disiplin ilmu yang mempelajari tentang bagaimana merencanakan, menata, dan merancang ruang-ruang interior dalam bangunan. Untuk mendukung terciptanya ruang yang baik interior ruangan harus menerapkan elemen-elemen interior dalam suatu ruangan. Elemen –elemen interior tersebut antara lain: 4 Keinginan sang pemilik Persepsi Implementasi Dalam Mendesain Interior, elemen –elemen di atas harus diwujudkan dengan unsur-unsur estetika arsitektur seperti titik, garis, bidang, bentuk, ruang, proporsi, harmoni, komposisi, gaya, irama, , Tekstur, pola , dimensi, psikologi, warna, bayangan, dan cahaya pada suatu ruang. Ada beberapa hal yang harus kita identifikasi sebelum menata ruangan, yaitu: a.

4

Identifikasi Pemakainya, dengan kriteria :

Ching, Dai kam. Interior design Illustrated. Intenational Thompson Publishing inc.



 Ruangan tersebut untuk perorangan atau kelompok  Jika Kelompok , berapa jumlahnya  Spesifik atau umum  Kelompok Umur  Apa aktivitas dalam ruangan tersebut b.

Identifikasi Kebutuhannya, dengan kriteria :  Kebutuhan Kelompok  Kebutuhan yang spesifik masing-masing individu

c.

Kebutuhan Ruang :  Ruang Pribadi  Privasi  Interaksi  Akses  Benda-benda yang disukai  Warna-warna favorit  Tempat-Tempat Khusus  Minat-Minat khusus

d.

Identifikasi Aktivitas-aktivitas Primer dan Sekunder  Nama dan fungsi aktivitas primer  Nama dan fungsi aktivitas sekunder atau aktivitas lain yang berkaitan

e.

Analisis sifat aktivitasnya • Aktif atau pasif • Ramai atau tenang • Umum,kelompok, terbatas, atau pribadi • Jika ruangan digunakan untuk berbagai aktivitas , seberapa cocok antara aktivitas yang satu dengan yang lain. • Seberapa sering ruangan tersebut digunakan • Jam-jam berapa pada siang atau malam hari

f.

Persyaratan untuk : • Privasi dan ketertutupan • Akses 25 Universitas Sumatera Utara


• Fleksibilitas • Cahaya • Kualitas akustik g.

Menentukan kebutuhan akan perabot dan peralatan yang digunakan untuk masingmasing aktivitas • Jumlah, jenis dan gaya dari tempat duduk, meja-meja, Bidang permuakaan untuk kerja, unit penyimpanan barang untuk pameran ,aksesoris lainnya, kebutuhan peralatan khusus lainnya seperti penerangan , listrik, dan mekanisme

h.

Menentukan standar mutu yang diharapkan dari masing-masing kebutuhan, seperti : kenyamanan, • keamanan, • variasi, • fleksibilitas, • gaya, • ketahanan, • perawatan

i.

Menentukan kemungkinan-kemungkinan tata letaknya : • Pengelomokan fungsional • Tata letak yang disesuaikan • Tata letak yang fleksibel

j.

Menganalisis ruang ,yaitu : • Mengukur dan menggambarkan denah, tampak, potongan dan gambar- gambar tampak interiornya • Menentukan bentuk, skala, dan poporsi ruang • Menentukan lokasi pintu, titk-titik akses dan alur sirkulasi yang ditawarkan • Menentukan letak jendela, cahaya, pandangan dan ventilasi yang mampu diterima • Menentukan material dinding langit dan lantai • Detail arsitektur yang menarik • Lokasi perlengkapan elektis, mekanis dan stop kontaknya • Modifikasi ruang apakah yang perlu dilakukan 26 Universitas Sumatera Utara


k.

Menentukan kebutuhan-kebutuhan dimensional, seperti : • Menentukan dimensi –dimensi yang diperlukan dalam ruang dan pengelompokan perabotnya, seperti luasan lantai yang diperlukan oleh masing-masing kelompok berdasarkan fungsi perabot tersebut • Ruang yang diperlukan untuk akses dan sirkulasi diantara ruang-ruang aktivitasnya • Jumlah orang yang menggunakannnya • Jarak dan interaksi sosial yang sesuai

l.

Menentukan kecocokan antara aktivitas dan dimensi-dimensi ruangnya dengan mempelajari cara-cara pengelompokan aktivitas yang dapat ditampung oleh bentuk dan proporsi luasan lantai dan dimensi vertikal ruang. Karena

Medan

Interior

Center

yang

salah

satu

fungsi

bangunannya

menitikberatkan kepada desain interior yang menyediakan bermacam –macam perabot, hendaknya kita mengeahui bahwa perabot yang mengisi di dalam suatu ruang akan memunculkan identitas suatu ruang sehingga desain interior tersebut merasa baik. Menurut Interior Design Illustrated karangan Francis D.K. Ching ,desain Interior yang baik harus dapat memenuhi kriteria, diantaranya adalah:  Ruangan haruslah bersifat fungsional. Maksudnya adalah bahwa ruang tersebut dibuat dan didesain harus memiliki fungsi dan bukannya menjadi sebuah ruang mati yang tidak dapat dimanfaatkan keberadaanya.  Ruangan tersebut haruslah ekonomis, maksudnya adalah ruang yang didesain harus memperhatikan batasan biaya si user. Walau dengan keterbatasan biaya, sang arsitek harus dapat memenuhi kenyamanan ruang yang baik kepadanya.  Ruangan tersebut dapat menciptakan visualisasi kenangan indah sang pemilik ruang yang dapat terus dikenang oleh sang pemilik.  Ruang yang dihasilkan harus up to date yang mengikuti prkembangan zaman dan dunia arsitektur.  Ruang harus dapat menyampaikan beberapa pesan baik secara visual maupun psikis.  Ruang tersebut harus dapat dimengerti semua orang.



Pertumbuhan pemukiman yang berkembang di Indonesia dan permintaan akan kenyaman suatu ruang ,khususnya di Medan inilah mendorong dibangunnya sebuah tempat yang dapat mengimformasikan kepada masyarakat kota Medan akan perabot yang dapat memvisualisasikan angan –angan dan keinginan masyarakat tentang konsep ruang yang dikehendakinya, dapat melakukan konsultasi kepada Desainer Ineterior , dan juga dapat melihat pameran mengenai perabot yang sedang berkembang dan up to date.

2.3

PENDEKATAN PEMILIHAN TAPAK DAN LOKASI 2.3.1 KRITERIA PEMILIHAN LOKASI Kota Medan yang merupakan Ibu kota dari Propinsi Sumatera Utara adalah salah satu kota yang saat ini sedang mengembangkan berbagai usaha diantaranya adalah usaha komersial dan jasa kepada masyarakat. Medan Interior Center adalah bangunan yang tergolong dalam bangunan komersial sehingga dalam pemilihan lokasi nantinya harus mendukung fungsi bangunan sebagai fasilitas komersial dan jasa. Adapun kriteria dalam pemilihan lokasi proyek ini disajikan dalam bentuk tabel seperti di bawah ini : a. Tinjauan kriteria pemilihan kota Medan: •

Medan merupakan kota metropolitan ke-3 yang saat ini sedang meningkatkan berbagai sektor ,termasuk sektor komersial.

•

Tingkat sosial ekonomi yang cukup tinggi.

•

Berkembangnya sektor properti di kota Medan yang dibuktikan dengan banyaknya pembangunan kompleks perumahan dan beberapa bangunan seperti hotel, kondominium,dan pusat perbelanjaan.

b. Tinjauan kriteria pemilihan site: 1. Berdasarkan Rencana Umum Tata Ruang Kota Medan ( RUTRK ) 2005. Lokasi site harus sesuai dengan peraturan pemerintah yang telah ditetapkan sesuai dengan rencana peruntukan lahan, yaitu lahan komersial (perdagangan) 2. Lingkungan tapak berada di lokasi yang strategis , sesuai fungsinya dengan lingkungan sekitar yang dapat mendukung fungsi bangunan yang akan dibangun. 3. Aksesibilitas Lokasi tapak yang mudah dicapai, dan adanya sarana transportasi umum yang melewati lokasi site. 28 Universitas Sumatera Utara


Beberapa pertimbangan pemilihan lokasi bagi Medan Interior Centre: 1. Medan Interior Centre direncanakan sebagai fasilitas interior yang lengkap dan bermutu yang mampu memenuhi kebutuhan masyarakat kota Medan dalam hal interior ruangan baik fisik seperti perabotan , maupun nonfisik berupa konsultasi. 2. Medan Interior Center adalah jenis bangunan komersial yang di sekeliling site- nya terdapat beberapa fungsi bangunan yang akan mendukung keberadaannya seperti perkantoran, sarana kesehatan, perhotelan , pendidikan, dan pemukiman yang tergolong menengah ke atas. 3. Dari analisis yang dilakukan, di sekitar site belum adanya fungsi bangunan yang sama yang dapat memenuhi keinginan masyarakat dalam hal interior. 4. Pertimbangan lokasi yang memiliki lahan yang cukup luas yang dapat menampung seluruh kebutuhan ruang dan kebutuhan parkir yang tidak mengganggu lalu lintas sekitar. Berdasarkan RUTRK, Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan disesuaikan menjadi 5 Wilayah Pengembangan Pembangunan ( WPP ) , yaitu : WPP D CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi Indoor, Permukiman

WPP A Pelabuhan, Industri, Permukiman, Rekreasi, Maritim

WPP B Perkantoran, Perdagangan, Rekreasi Indoor, Permukiman

WPP E Permukiman, Perkantoran, Perdagangan, Konservasi, Rekreasi, Lapangan Golf, Hutan Kota

WPP C Permukiman, Perdagangan, Rekreasi

Gambar 2.1 : Peta WPP Kota Medan Sumber: Hasil olah data primer

WPP

Cakupan

Pusat

Peruntukan

Program

Kecamatan

Pengembangan

Lahan

Pembangunan



A

M. Belawan

BELAWAN

Pelabuhan,

Jalan baru, jaringan

M. Marelan

Industri,

air minum, septic

M. Labuhan

Permukiman,

tank,

Rekreasi, Maritim

pendidikan

sarana dan

permukiman. B

M. Deli

TJ. MULIA

Perkantoran,

Jalan baru, jaringan

Perdagangan,

air

Rekreasi Indoor,

pembuangan

Permukiman

sampah,

minum,

sarana

pendidikan. C

D

M. Timur

AKSARA

Permukiman,

Sambungan

air

M. Perjuangan

Perdagangan,

minum, septic tank,

M. Tembung

Rekreasi

jalan baru, rumah

M. Area

permanen,

sarana

M. Denai

pendidikan

dan

M. Amplas

kesehatan.

M. Johor

INTI KOTA

CBD,

Pusat

Perumahan

M. Baru

Pemerintahan,

permanen,

M. Kota

Hutan Kota, Pusat

pembuangan

M. Maimoon

Pendidikan,

sampah,

M Polonia

Perkantoran,

pendidikan.

Rekreasi

sarana

Indoor,

Permukiman E

M. Barat

SEI SiKAMBING

Permukiman,

Sambungan

air

M. Helvetia

Perkantoran,

minum, septic tank,

M. Petisah

Perdagangan,

jalan baru, rumah

M. Sunggal

Konservasi,

permanen,

sarana

M. Selayang

Rekreasi, Lapangan

pendidikan

dan

M. Tuntungan

Golf, Hutan Kota

kesehatan.

Tabel. 2.1 : Wilayah Pembangunan Kota Medan

NO

KRITERIA

LOKASI



PEMILIHAN SITE 1.

2.

Tinjauan

terhadap

Site harus berada pada wilayah RUTRK yang tata guna lahannya

struktur kota

adalah daerah perdagangan (WPP B,C,E).

Pencapaian

Dalam hal pencapaian, site harus terletak pada daerah yang mudah dicapai baik kenderaan, seperti kenderaan pribadi dan umum maupun orang yang berkunjung ke site.

3.

Area pelayanan

Area di sekitar site hendaknya dekat dengan bangunan atau sarana prasaran yang membutuhkan jasa /pelayanan yang berhubungan dengan desain interior. Adapun sarana prasarana tersebut seperti Hotel, restoran/cafe, kampus dan perumahan yang dapat saling mendukung

dengan

bangunan

yang

akan

Diharapkan dengan situasi sekitar site seperti

direncanakan. ini dapat

mendukung keberadaan Medan Interior Center.

4.

Ukuran Lahan

Adapun ukuran lahan harus mencukupi kebutuhan ruang secara fungsional dan sesuai persyaratan yaitu minimal 10.000m2.( 1 Ha).

5.

Kemudahan Enterance

Enterance yang dipilih sebagai jalur menuju dan keluar tapak harus mudah diakses oleh pengelola, penyewa, pengguna fasilitas dan pengunjung Medan Interior Center

6.

Kontur Tapak

Site yang dipilih hendaknya relatif datar ( kontur tanahnya tidak terlalu bergelombang ), karena dengan keadaan ini diharapkan aktivitas Loading Dock bangunan menjadi mudah dan mengurangi tingkat kerusakan barang yang ditawarkan dapat diminimalisir.

7.

Kebisingan

Site sebaiknya dipilih dengan sifat yang minim dari kebisingan dan getaran . karena kebisingan dan getaran dapat mempengaruhi kualitas barang yang ditawarkan di dalam bangunan.

8.

Loading Dock

Barang yang ditawarkan di dalam Medan Interior Center



umumnya membutuhkan dimensi ruang yang cukup besar dan massanya yang berat sehingga aksesibilitas Loading Dock harus benar-benar diperhatikan sehingga tidak mengganggu aktivitas yang berlangsung di dalam dan di luar tapak.

Tabel 2.2: Kriteria Pemilihan Lokasi

Sumber: Hasil olah data Primer

2.3.2. ANALISIS PEMILIHAN LOKASI Medan Interior Center adalah bangunan komersial yang sifatnya menjual ,memamerkan produk-produk properti dan industri perabot dan juga sebagai pusat jasa konsultasi. Untuk itu dipilih lokasi di kawasan persimpangan Jl. Putri Hijau dan Jl. Perintis Kemerdekaan, Kecamatan Medan Timur, Kodya Medan. Kawasan tersebut dalam rencana RUTRK kota Medan termasuk daerah pusat kota yang diperuntukkan bagi daerah komersil dan jasa, yang diharapkan dapat mendukung eksistensi bangunan sebagai bangunan komersial. 2.3.3 ALTERNATIF LOKASI •

Alternatif I Medan Interior Center merupakan salah satu bangunan pusat pelayanan jasa dan komersil di bidang interior. Untuk itu lokasi direncanakan di wilayah komersil dan

jasa.

Untuk

alternative

I,

persimpangan jl. Perintis Kemerdekaan dan Jalan Gaharu yang terletak

di

Kecamatan Medan Timur dipilih sebagai Gambar 2.2 : Peta Lokasi Alternatif-1 Sumber: Hasil olah data primer

berhubungan

alternatif lokasi proyek. Hal ini

dengan potensi kawasan sebagai wliayah pusat pemukiman,

perdagangan , rekreasi,.

Dengan demikian kawasan ini diharapkan dapat

menunjang pendirian Medan Interior Center sebagai pusat komersil dan jasa di bidang interior.



•

Alternatif II Untuk alternatif ke-2 dipilih kawasan di sekitar kecamatan Medan Petisah , yaitu di persimpangan Jalan Gajah Mada dan Jalan Kangkung. Di kecamatan ini terdapat area pemukiman yang

mendominasi adalah

menengah ke atas yang merupkan salah Gambar 2.3 : Peta Lokasi Alternatif -2 Sumber: Hasil olah data primer

satu sasaran pasar , kantor, restoran, dan terdapat juga pembangunan Cambridge yang sedang dalam tahap finishing . Lokasi ini termasuk dalam Wilayah Pengembangan Pembangunan (WPP) kota Medan E yang tata guna lahannya merupakan daerah Perdagangan.

•

Alternatif III Alternatif III berlokasi berada di

Jl. T, Amir

Hamzah, kecamatan Medan Barat. Di sekitar kawasan terdapat perumahan kalangan menengah ke atas seperti kompleks perumahan Griya Riatur Indah dan terdapat juga convention Hall yaitu Griya Dome , restoran/café Lembur Kuring dan fasilitas retail –retail lainnya.

Gambar 2.4 : Peta Lokasi Alternatif -3 Sumber: Hasil olah data primer

2.3.4 PENILAIAN ALTERNATIF LOKASI Kriteria penilaian: 3 = baik 2 = cukup



1 = kurang ASPEK

LOKASI A

LOKASI B

LOKASI C

Menurut RUTRK

Terdapat di WPP C

Terdapat di WPP E

Terdapat di WPP E

kota Medan yang tata



guna lahannya adalah



pemukiman

Permukiman,

Permukiman,

,perdagangan ,dan

perkantoran,

perkantoran,

rekreasi

perdagangan,

perdagangan,

konservasi, rekreasi,

konservasi, rekreasi,

lapangan golf dan

lapangan golf dan

hutan kota.

hutan kota.

Tata guna lahan

Sesuai

berdasarkan Sesuai

kecenderungan

berdasarkan Sesuai

kecenderungan

berdasarkan

kecenderungan

wilayah komersil dan wilayah komersil dan permukiman

Lokasi

perkantoran.

perkantoran.

3

2

Persimpangan

jl. Persimpangan

Town

House

3 Jl. Jalan

T.

Amir

Perintis kemerdekaan Gajah Mada dan Jalan Hamzah dan Jalan Gaharu

Kangkung



3 Potensi

3

Terdapat wilayah ,dan

pada Berada pada daerah Berada perkantoran komersial

dekat

pada

kompleks perumahan

dengan ,perkantoran

dengan mega proyek dekat

dan menengah

ke

dengan fasilitas

atas,

komersial

Deli Grand City dan Cambridge

seperti restauran dan

Hotel J.W Marriott

Convention Center

3

Kondisi Jalan

3

2

3

Lebar jalan 20 m dan Lebar jalan 12 m. Lebar jalan 28 m . jarang

terjadi kondisi

jalan

padat Jalan

relatif

sepi

kemacetan. Jalur jalan pada jam masuk dan karena di sepanjang satu arah

pulang sekolah karena jalan di penuhi oleh letaknya dekat dengan perumahan menengah sekolah KHALSA

ke atas yaitu Griya Riatur Indah

3

Aksesibiltas

2

2

Berada di jalan arteri Berada di pusat kota

Berada di jalan yang

yang menghubungkan

mudah dicapai dari

kawasan dengan pusat

Jalan Karya

kota. Dekat dengan stasiun kereta nantinya

api

yang

dijadikan



sebagai City Check In

3

KDB

3

80 %

2

80%

60%

2

Kondisi Site

2

Baik

baik

Cukup Baik

3 View

lingkungan -

sekitar

3

Dekat

3 dengan

- Dekat dengan hotel - Perumahan

perkantoran, sarana

dan

pendidikan

ekslusif.

.

2

perumahan

Eksklusif

perhotelan

3 Target pasar

- Perkantoran

di - Perumahan

sekitar site. - Pengguna

menengah hotel

J.W MARRIOTT, GRAND

3

3

yang

- .Perumahan ke

terdapat

atas di

belakang site.

menengah yang

ke

terdapat

atas di

belakang site (Griya

- Pengguna Cambridge

Riatur Indah ).



ANGKASA - Penghuni

dan

pengelola

Deli

Grand City 3

3 3 Tingkat Hunian

- Hunian sedang

- Hunian sedang

- Hunian sedang

- Kawasan strategis - Kawasan sebagai

bangunan

komesial

- Kawasan

perumahan

didominasi

menengah ke atas

perumahan ekslusif

oleh

- Kawasan terletak di daerah hotel 3

3 3

Loading Dock

- terdapat jalan

- terdapat jalan

- tidak terdapat satu

alternatif

alternatif

jalan alternatif

3

3

2

32

30

28

TOTAL

Tabel. 2.3 : Tabel Alternatif Lokasi

Dari penilaian di atas disimpulkan bahwa lokasi di persimpangan jl. Perintis Kemerdekaan dan jl. Gaharu adalah merupakan lokasi yang terbaik dari 3 alternatif lokasi yang ada. Sehubungan dengan fungsi Medan Interior Center sebagai pusat komersil dan jasa di bidang interior dimana fungsi komersil lebih mendominasi dari pada fungsi jasa, maka lokasi di persimpangan jalan Perintis Kemerdekaan dan Gaharu dipilih sebagai lokasi pilihan untuk proyek Medan Interior Center. 2.4 TINJAUAN FUNGSI 37 Universitas Sumatera Utara


2.4.1 TINJAUAN PENGGUNA DAN KEGIATAN Adapun para pengguna Medan Interior Center adalah : 1. Pengunjung Medan Interior Center a. Pengusaha dan kalangan bisnis b. Masyarakat umum, konsumen yang hendak berbelanja perabot dan barang-barang properti lainnya. Karakteristik Pengunjung 

Ditinjau dari segi usia Pemakai dari bangunan tidak memiliki batasan usia



Ditinjau dari strata ekonomi Pemakai bangunan secara umum tidak dibatasi dari segi strata ekonomi, tetapi penyewa bangunan berstrata ekonomi menengah ke atas.

2. Pengelola Medan Interior Center 3. Pemilik toko, food court and games center, children care, dan para pemakai convention center. Beberapa kegiatan yang terdapat di dalam Medan Interior Center adalah :: 1. Kegiatan Eksibisi Pengertian - Pameran (kata dasar : pamer) : Pertunjukan ( memperlihatkan lukisan-lukisan, senjata, hasil bumi dsb) 5 - Exhibition ( bahasa latin : exhibition) : Suatu pameran, pertunjukan atau kehadiran untuk memperlihatkan sesuatu pertunjukan, pameran umum seperti karya seni, produk pabrik dsb 6 - Hall : Aula atau ruang yang besar, umumnya 1 lantai, dirancang menurut modul dan memakai sistem struktur standard dan prefabrikasi. 7 Dari uraian di atas maka dapat ditarik suatu definisi Exhibition Hall yaitu suatu bangunan yang mepunyai suatu ruang yang luas dan besar dengan fungsi sebagai 5

Kamus umum Bhs. INA, WJS Purwadaminta, PN Balai Pustaka 1976, hal 700

6

The New Grolier International Dictionary of English, hal 344

7

conference, Convention, and Exhibition Facilities, Architectural Press London 1981, hal 82.



tempat untuk memperlihatkan atau memamerkan suatu produk atau benda-benda seperti hasil industri, karya seni, dll. Dan pameran merupakan suatu peristiwa dimana satu orang atau lebih memperkenalkan suatu produk barang atau jasa, pada suatu tempat tertentu untuk disaksikan secara langsung oleh calon pengguna barang dan jasa tersebut dengan tujuan calon pengguna tertarik untukmenggunakan barang dan jasa tersebut. 8 Perkembangan Gedung Pameran di Kodya Medan Perkembangan gedung pameran di kota Medan dapat dikatakan kurang pesat, ini dikarenakan tidak adanya suatu gedung di kota Medan yang fungsinya khusus sebagai gedung pameran. Selama ini kegiatan-kegiatan pameran diselenggarakan di gedunggedung komersial seperti gedung komersil, seperti shopping center, convention mall dsb. Dasar Hukum Dasar hokum untuk kegiatan pameran terdapat dalam UU no9/90 tentang kepariwisataan pasal 14 dimana disebutkan bahwa Usaha Jasa Konvensi, Perjalan intensif dan Pameran meliputiJasa Perencanaan , Penyediaan fasilitas, jasa dan pelayanan, jasa penyelenggaraan konvensi, perjalanan intensif dan pameran. Keputusan Menteri Porpostel No. 6/U/IV/1992 tentang Ketentuan dan Pelaksanaan Usaha Jasa Konvensi Perjalanan Intensif dan Pameran. Jenis- jenis Pameran Jenis-jenis pameran yang biasa diadakan, yaitu : 

Pameran Konvensi : Pameran dimana penyelenggaranya berkaitan dengan suatu konvensi atau konferensi. Dimana tempat dan waktunya bersamaan dengan dilakukannya kegiatan konferensi tersebut. Pameran ini tidak terbuka untuk umum, hanya untuk peserta konferensi dan undangan khusus.



Pameran Umum : Pameran-pameran untuk masyarakat umum. Pameran ini dapat diselenggarakan oleh perorangan, badan usaha, instansi pemerintah ataupun perusahaan penyelenggara pameran.

8

Petunjuk Penyelenggaraan Pameran dalam rangka Pengembangan Usaha di Indonesia, Jakarta, Depparpostel,1994 hal. 3





Pameran Khusus : Pameran yang hanya memamerkan satu jenis atau kategori barang/ produk yang sifatnya temporer dan incidental.



Pameran Tunggal : Pameran yang diselenggarakan oleh dan hanya satu badan usaha, perorangan atau instansi pemerintah.

Ditinjau dari jenis produk yang dipamerkan, pameran dibedakan atas 9 : 

Industrial Exhibition



Consumer Exhibition

Materi Pameran Materi pameran dapat dikategorikan dalam 2 bagian yaitu : 

Produk yang dipamerkan - Produk-produk sector property seperti : a. perumahan b. Apartment c. Perkantoran Sewa d. Perhotelan - Produk-produk industri meubel dan interior seperti : a. perabotan/ meubel b. peralatan sanitair c. panel-panel d. handle pintu e. lampu hias - Produk-produk seni dan hasil kerajinan tangan a. lukisan b. Tembikar c. Batik



Stan pameran Lay-out Pameran -

Ruang-ruang yang luas dan fleksibel

9

Petunjuk Penyelenggaraan Pameran dalam rangka Pengembangan Usaha di Indonesia, Jakarta, Depparpostel,1994 hal. 3



-

penggunaan ruang-ruang panel pameran yang diatur sesuai kebuthan namun tetap memperhatikan estetika

-

Pencahayaan dan pengkondisian udara pada ruang pameran yang mendukung kegiatan pameran.

-

Sirkulasi ruang pamer yang mengalir dan dinamis.

Batasan-batasan -

Beban lantai yang diizinkan

-

Batasan besaran ruang yang tersedia

-

Pertimbangan ekonomi bagi luasan ruang

-

Pertimbangan ekonomi di dalam perencanaan dan perancangan bangunan. 10 Menurut Fred Lawson persyaratan dan kriteria yang perlu diperhatikan dalam

perencanaan dan perancangan gedung pameran adalah fleksibelitas ruang pameran, keamanan pengunjung terjamin , kenyamanan pengunjung dihubungkan dengan keadaan termal, pencahayaan yang tetap dan merata terhadap objek, sirkulasi dan pencapaian terutama sirkulasi pengunjung dan kegiatan pergudangan dan kegiatan lain untuk mendukung pelaksanaan pameran. 11 Kriteria dan persyaratan tersebut dapat disimpulkan menjadi 4, yaitu : Fleksibilitas Secara harfiah fleksibelitas dapat

didefenisikan sebagai kemepuan untuk

menyesuaikan diri. Kemudahan penyesuaian ruang pameran berpotensi untuk dapat menampung lebih banyak ragam materi dan stan pameran. Fleksibelitas ruang pameran dipengaruhi oleh beberapa faktor, yaitu : - Pemilihan sistem struktur Penggunaan ruang dengan bentangan yang besar dan bentuk denah yang lebih dinamis dapat meningkatakan efisiensi ruang dan pengaturan stan pameran. Untuk mendapatkan ruangan dengan bentangan yang lebih besar dibutuhkan suatu sistem

10

Petunjuk Penyelenggaraan Pameran dalam rangka Pengembangan Usaha di Indonesia, Jakarta, Depparpostel,1994 hal. 3 11

fred Lawson, Conference, Convention and Exhibition Facilities, The Architecture Press, London, 1981



struktur berbentang lebar yaitu struktur rangka, struktur cangkang, struktur kabel dan tenda. Pertimbangan pemilihan sistem struktur pada bangunan pameran terutama ditekankan pada pemanfaatan sistem struktur untuk penempatan sistem mekanikal-elektrikal dan perlengkapan teknis bangunan. - Pembagian ruang Pembangian ruangan dapat dilakukan dengan menggunakan struktur dinding geser. Sistem ini dilakukan agar ruang pameran dapat menampung jenis pameran yang berbeda dalam waktu tertentu. - Ketinggian ruang Ketinggian ruang pameran ditentukan oleh jenis produk yang dipamerkan dan bentuk stand pameran. Ruangan pameran dengan ketinggian lebih dari 6m mempunyai fleksibelitas untuk menampung pameran dengan model stand bertingkat - Tata letak stand pameran Fleksibelitas pola pengaturan stand pameran diperolh dengan mempertimbagkan letak penyaluran sumber energi listrik dan air. Untuk ruangan dengan bentangan yang besar penyaluran fasilitas tersebut dapat dilakukan dengan penerapan sistem jaringan kabel dan sistem lantai panggung. - Lantai stand pameran Fleksibelitas lantai ruang pameran dapat diperoleh dengan menerapkan beberapa pola lantai stan pameran, yaitu sistem lantai pameran split(bertingkat), sistem lantai putar, sistem lantai stan bergerak dan sistem stan berlantai banyak yaitu lantai stan dinaikkan dengan sistem hidrolik. Kenyamanan Kenyamanan untuk ruangan pameran dipengaruhi oleh faktor keadaan termal dan pencahayaan ruang pameran. -

Kenyamanan Termal Untuk memberikan kondisi yang yang nyaman secara terus-menerus dalam suatu bangunan, maka sistem pengkondisian udara bangunan harus dapat 42 Universitas Sumatera Utara


mempertahanakan kondisi termal dalam ruangan dengan kondisi iklim dan suhu udara di luar ruangan. Beberapa faktor yang mempengaruhi kenyamanan termal adalah : Iklim dan kelembaban yang menitik beratkan pada suhu normal tubuh manusia (37º)terhadap lingkungannya Pengaruh radiasi alam atau radiasi buatan akibat pemancaran energi dari benda-benda dalam ruangan Adanya konduksi panas dari luar melalui dindingPanas matahari yang masuk melalui bukaan. 12 -

Kenyamanan pencahayaan Tujuan perancangan adalah untuk memberikan suatu lingkungan yang menyenangkan dan nyaman untuk memudahkan pelaksanaan tugas-tugas visual secara efisien. Menurut sumber, cahaya dapat dibedakan menjai 2, yaitu cahaya butan dan alami. Cahaya buatan merupakan pencahayaan yang dihasilkan oleh penerangan buatan atau lampu. Penerangan ini digunakan pada ruangan yang memerlukan kondisi cahaya tertentu dalam penerangannya. Cahaya

alami

merupakan cahaya yang bersumber dari sinar matahari baik langsung maupun tidak langsung. 13 Sirkulasi Perencanaan dan perancangan sistem sirkulasi pada bangunan pameran terutama ditekankan pada pola pengaturan pencapaian pejalan kaki, jalur sirkulasi pengunjung dan sirkulasi servis bangunan. 2. Kegiatan Jual Beli , yaitu terjadinya transaksi jual beli antara penjual dan pembeli di dalam bangunan.

12

www.kenyamanan termal.com

13

www. Lighting.com



3. Kegiatan pelayanan jasa konsultasi interior , yaitu memberikan konsultasi interior kepada pengunjung. 4. Kegiatan Hiburan , yaitu terdapat food court , Kegiatan Loading Dock , yaitu kegiatan yang berhubungan dengan masuk dan keluarnya barang , yang tentu saja harus benar benar diperhatikan karena memerlukan space yang cukup besar.

2.4.2 DESKRIPSI PERILAKU Berdasarkan sifat aktivitas yang dilakukan perilaku pengguna bangunan Medan Interior Center dapat dikategorikan menjadi 2 kategori, yaitu : 

Bersifat Statis Perilaku pengguna bangunan yang lebih bersifat menetap pada satu tempat atau ruang. Kebiasaan pengguna ini merupakan kegiatan yang menjadi rutinitas atau sementara dengan intensitas waktu yang lebih lama seperti aktifitas pengelola pelaksana pameran dan pihak yang mengikuti kegiatan konvensi dan para pemilik retail sewa. 

Bersifat Dinamis

Perilaku penggunan bangunan yang cenderung bergerak atau berpindah dari satu tempat ke tempat lainnya dalam ruang lingkup bangunan, diantaranya aktifitas pengunjung showroom dan

perkantoran dengan

menggunakan fasilitas yang disediakan pada bangunan. 2.4.3. FUNGSI BANGUNAN Dari lingkup fungsi dan kegiatan Medan Interior Center, ada beberapa fungsi yang akan berlangsung pada bangunan Medan Interior Center nantinya yaitu : Fasilitas Showroom / pameran. Di bangunan ini terdapat Pameran Umum yang dapat diselenggarakan oleh perorangan, badan usaha, instansi pemerintah ataupun perusahaan penyelenggara pameran

yang

berkaitan dengan produk-produk interior. Fasilitas Konvensi



Pertemuan berkaitan dengan pembahasan perkembangan interior yang diadakan oleh pihak pengelola da n bekerja sama dengan instansi, baik pemerintah maupun swasta. Fasilitas Retail Terdapat pusat penjualan kebutuhan interior terbaru dari berbagai brand. Di dalam retail ini dijual produk-produk, seperti : -

furniture

-

sanitair

-

material r.dalam ( dinding, lantai, plafond)

-

bed cover, gordyn dan karpet

-

lampu dan perlengkapan akustik

-

guci, lukisan dan frame foto.

Fasilitas Konsultasi. Selain memilih produk yang terbaik dalam mencapai kenyamanan dan estetika ruangan, perlu diadakan konsultasi antara designer interior dengan pihak yang bersangkutan. Untuk memudahkan konsultasi, maka disediakan kantor konsultan arsitektur yang dapat mewadahi kegiatan konsultasi interior. Fasilitas toko buku Fasilitas ini menyediakan informasi interior yang disajikan dalam bentuk majalah,buku yang sengaja diterbitkan untuk memberikan informasi kepada pengunjung. Fasilitas Pelengkap Fasilitas pelengkap terdiri dari food court, musalla, taman. 2.4.4 DESKRIPSI KEBUTUHAN RUANG Fasilitas Retail Sewa

Pemakai Karyawan

Kegiatan

Kebutuhan Ruang

Menjaga keamanan

R.satpam

Melakukan kegiatan sanitair

Toilet pengunjung Toilet karyawan

Menjaga kebersihan dan kenyamanan

Mushalla Retail Sewa



bangunan Pengunjung

Melakukan kegiatan sanitair Shalat Melihat pameran , berbelanja Makan

Tempat Pameran/ showroom

Karyawan

Menerima titipan barang

Lobby Area penitipan barang

Menjaga keamanan Melakukan kegiatan ekhsibisi temporer Menyimpan alat

Area jaga galeri R.ekhsibisi temporer R.penyimpanan koleksi R.bongkar pasang

Melakukan restorasi/konservasi Gudang brg R.konservatori/restorasi Mengambil makanan dan minum

Pantry


Toilet pengunjung

Toilet karyawan

Loading dock Menaikturunkan barang Pengunjung

Menitipkan barang Melihat pameran Melakukan kegiatan sanitair



Exhibition Hall

Penyewa

Menjual tiket teater

Foyer

Menjaga keamanan

Loket tiket teater

Mengontrol cahaya

Area jaga teater

Mengontrol suara

Auditorium

Mengontrol proyektor

Toilet pengunjung Toilet karyawan

Menyajikan makanan dan minuman ringan

Snack bar

Mengadakan ekhsibisi

Panggung/pentas

Area ekhsibisi

Memperbaiki peralatan

Backstage

Menyimpan peralatan

R.kontrol proyektor

Menyimpan alat musik

R.kontrol cahaya

Gudang alat R.ganti

Menyimpan bagian panggung yang tidak dibutuhkan

Toilet pentas

Menyimpan kostum

R.jaga belakang

Menaik turunkan barang

R.latihan

Panggung Gudang alat musik Gudang kostum

Pengunjung

Membeli tiket teater

Loading dock R.bawah panggung

Melihat acara seni peertunjukan Melakukan kegiatan sanitair Membeli makanan dan minuman di saat pertunjukan Melihat ekhsibisi



Pelaku pertunjukan

Mementaskan pertunjukan Merias dan mengantikan pakaian Melakukan kegiatan sanitair, istirahat dll. Melakukan latihan

Biro konsultan Arsitektur

Karyawan /manager dan Staff


R.tunggu Hall penerima

Bekerja R. Konsultasi Mengelola bangunan Melakukakan kegiatan ibadah Melakukan kegiatan di pantry

R. Komisaris R. Direktur R. Manager Pemasaran R. Manajer SDM



Pengunjung

Melakukan kegiatan konsultasi arsitektur

R. Manager Keuangan


R. Property

Melakukan kegiatan ibadah

R. Marketing Freelance

R. Management konstruksi R. Desain R.Staff workshop R. Procureiment R. Staff umum R. Staff Accounting R. Kontrol R. Staff Site Engineer R. Staff Quantity Surveyor

karyawan

R. Arsitek R. Drafting R. Log Hunting R. Adm proyek Toilet pengunjung Toilet karyawan Loading dock Pantry

Pengelola

Pengelola bangunan

Mengelola bangunan

Lobby R.tunggu


R.rapat

Menyimpan barang

R.tamu R. Direksi R.Sekretaris R.Sales Marketting



R.Staff R.Tehnical Div. Staff R. Convention and Div R.Staff R.Sekuriti Gudang Tamu

Menunggu

Lobby

Melakukan tranksasi dan negosiasi

R.tunggu R.pimpinan R.divisi

Pengelola operasional& promosi

Mengelola kegiatan operasional Sanitair

R.rapat R.tamu Gudang

Meyimpan barang Service

Tamu

Karyawan

Menunggu Melakukan tranksasi dan negosiasi

Lobby

Mengawasi keamanan

Gudang

Mengawasi kebersihan Mengawasi mekanikal dan elektrikal Menganti pakaian Melakukan kegiatan sanitair Mendapatkan perawatan medis

R.keamanan

R.istirahat karyawan Pantry R.ganti/ loker R.ME R.pengudaraan R.plumbing R.P3K Toilet karyawan Parkir



Pengunjung

Memarkirkan kenderaan

KEGIATAN PELENGKAP Fasilitas

Pemakai

Kegiatan

Kebutuhan Ruang

Restaurant

Karyawan

Menyajikan makanan dan minuman

R.counter Dapur kasir

Memasak R.makan Melakukan tranksasi pembayaran

R.pengelola

Mengelola kafetaria Kafetaria Menyimpan barang

R.penyimpanan

Menyimpan peralatan Gudang Melakukan kegiatan sanitair Toilet Menaikturunkan barang Pengunjung

Loading dock

Mengambil makanan Melakukan tranksasi pembayaran Duduk-makan Cuci tangan

Coffe shop

Karyawan

Pengunjung

Membuat minuman kopi

R.counter

Menyajikan makanan ringan

Dapur

Melakukan tranksasi pembayaran

R.minum/makan

Pengelola coffe shop

R.pengelola


Shop

Menaikturunkan barang

Toilet

Memesan kopi

Loading dock

Melakukan tranksasi pembayaran 51 Universitas Sumatera Utara


Meminum kopi dan makan Karyawan

Pengunjung

Musalla

Karyawan

Pengunjung

Menata buku

R.display


Kasir

Menyimpan buku

Area tempat duduk


Gudang


R.administrasi

Melihat-lihat

Toilet


Loading dock

Merawat Musalla

T. Wudhu

Membersihkan Musalla

R. Penyimpanan

Melakukan Aktivitas Musalla

T. Shalat

Melakukan Aktivitas Musalla

Gudang Toilet

ATM Center

Pengunjung,pengelola,

Mengambil uang

ATM Center

Toko Buku

Karyawan

Menyusun dan merapikan tata letak buku

R. loker dan ganti karyawan

Menjaga barang titipan pengunjung Meciptakan ruangan yang bersih dan nyaman bagi pengunjung

Pengelola

Memimpin dan mengkoordiansi kegiatan yang berlangsung di took buku

Ruang kerja pengelola

Pengunjung

Menitipkan barang

Stan buku Tempat penitipan 52 Universitas Sumatera Utara


Melihat-lihat buku

barang

Membeli buku Basement

Pengunjung, pengelola

Memarkirkan Mobil dan Motor

R. Parkir basement

Menaikturunkan barang Area Parkir

Pengunjung , pengelola

Memarkirkan Mobil dan Motor

R. Parkir


Tabel 2.4: Deskripsi kebutuhan ruang Untuk mengetahui jumlah pengunjung yang datang ke bangunan Medan Interior Center , maka terlebih dahulu dilakukan survey terhadap pengunjung yang datang ke bangunan yang memiliki fungsi sejenis. Adapun data yang diperoleh, disajikan pada tabel di bawah ini : No

Nama

Pengunjung maksimum/ hari

Pengunjung minimum /hari

1.

HOME SMART

500

300

2.

MEDAN DÉCOR CENTER

100

50

3.

INDEX FURNISHINGS

700

500

4.

PLAZA BANGUNAN

500

350

Tabel 2.5: Daftar Pengunjung Bangunan Sejenis Berdasarkan survey lapangan yang dilakukan, didapat bahwa Index Furnishings adalah bangunan dengan fungsi sejenis yang memiliki kapasitas pengunjung terbanyak. Karena bangunan Medan Interior Center akan menjadi pusat interior terbesar di kota Medan, maka diasumsikan bahwa pengunjung minimalnya berjumlah 700 orang dan ditambah dengan asumsi bahwa 10% dari masing-masing jumlah pengunjung bangunan dengan fungsi sejenis yang telah disebutkan di atas yang juga dihubungkan dengan pertumbuhan penduduk di kota Medan sekitar 4%.

Pengunjung Medan Interior Center dapat dihitung sebagai berikut : No. Nama Bangunan

Jumlah Maksimum

Total Jumlah pengunjung (10% dari jumlah 53 Universitas Sumatera Utara


pengunjung/hari

pengunjung

1.

HOME SMART

500

70

2.

MEDAN DÉCOR CENTER

100

10

3.

INDEX FURNISHINGS

700

70

4.

PLAZA BANGUNAN

500

50

Total

200

Asumsi pengunjung awal

700

Total setelah penambahan

900

Penambahan pengunjung 4% x 900= 49,2 (digenapkan 50 )

36

Total pengunjung Medan Interior Center

936 (digenapkan 950)

Tabel 2.6: Daftar Pengunjung Medan Interior Center Medan Interior Center adalah bangunan tunggal yang di dalamnya terdapat beberapa fasilitas seperti yang telah disebutkan di atas. Berikut ini adalah program ruang pada bangunan Medan Interior Center: a.

Pengelola

Fasilitas

Nama Ruang

Standar

Ket.

Sumber

Kapasitas

Jumlah

Luas 2

PENERIMA

Hall/lobby

0,6

R. informasi

4,5

R. Tunggu R. Jaga PENGELOLA R. Direksi

Total

(m )

(m2)

58

DA

20

1

12

Per org

A

4

1

18

1,0

Per org

DA

20

1

20

1,0

Per org

A

4

1

4

1,0

14-18,5

DA

1

1

18

DA

1

1

15

DA

1

1

14

DA

4

1

48

305,5

m2/org General

1,0

Manager R. sekretaris

1418,5m2/org

1,0

14-18,5 m2/org

R. Sales & Marketting

1,0

1418,5m2/org



R. staff

5,5

4-5,5

DA

6

1

33

DA

5

1

20

m2/org R. Technical

-

Div. Staff

R.

rental

m2/org

-

Office Div. R. Staff

14-8,5

14-18,5

DA

18,5

m2/org 5,5

4-5,5

DA

2

1

11

DA

1

1

18,5

DA

5

1

27,5

DA

4

1

22

DA

20

1

40

m2/org

& Exhebition

-

Div. R. Staff

14-18,5 m2/org

5,5

4-5,5 m2/org

R. Sekuriti

5,5

4-5,5 m2/org

R. Rapat

& R. Service

SERVICE

2

7%

Per org

Dr

L. DA

-

-

21,385 55,52

L. DA

-

-

15,275

L. DA

-

-

6,11

kantor

FASILITAS R. Istirahat

5%

Dr kantor

R. Penitipan 2%

Dr

Barang

kantor

Toilet

12,75

Luas Efektif

406,27

b. Fasilitas R. Pameran Produk( Temporer) KEBUTUHAN

SUB RUANG

STD

KET

SBR

KAP

JLH

RUANG

R.PAMER

Lobby

0,6

DA

P. informasi

4,5

Per org DA

LUAS

TOTAL

(M2)

(M2)

50

1

30

42,6

2

1

9

384



R. jaga

1,8

Per org A

2

1

16

Stand karpet

10 %

A

5

1

12

Stand lampu

10%

A

5

1

30

Stand bed cover

10%

A

5

1

30

Stand gordyn

10%

A

5

1

25

Stand gypsum

10%

A

5

1

25

Stand sanitair

10%

A

5

1

25

Stand ancient and etnic

20%

A

10

1

80

10 %

A

5

1

30

stand wallpaper

10%

A

5

1

Stand bedroom and living

20 %

A

5

1

Furnishings Stand kitchen set dan alat berat

80

room set Stand Alat elektronik

10%

32

L.Efektif

426,6

Sirkulasi 20% 85,32 TOTAL

511,92

c. Fasilitas Design Center and Customer Service Fasilitas

Nama Ruang

Standar

Ket.

Sumber

Kapasitas

Jumlah

Luas 2

(m )

Penerima

R.

4,5

Per org

A

4

1

18

R. Jaga

1,0

Per org

A

4

1

4

R.

32

Per

A

1

8 tempat

Total (m2)

informasi

R.

Konsultasi Konsultasi

32

4

32

ruang



R.Customer 32

Per

Service

ruang

R. Tunggu

1

Per org

A

1

8 tempat

32

32

DA

80

1

50

80

Luas

148

SIRKULASI 15 %

22

Luas Total

170

d. Fasilitas Showroom Fasilitas

Nama Ruang

Standar

Ket.

Sumber

Kapasitas

Jumlah

Luas 2

Showroom

Lobby

0,6

P.

4,5

informasi R. jaga

Per

Total

(m )

(m2)

DA

50

1

30

42,6

DA

2

1

9

6590

A

2

1

3,6

A

15

1

120

A

15

1

300

A

10

1

300

A

10

1

250

A

10

1

250

A

10

1

250

A

30

1

805

org 1,8

Per org

Showroom

Per

karpet

ruang

Showroom

Per

lampu

ruang

Showroom

Per

bed cover

ruang

Showroom

Per

gordyn

ruang

Showroom

Per

gypsum

ruang

Showroom

Per

sanitair

ruang

Showroom

Per

ancient and

ruang

etnic



Furnishings Showroom

Per

alat berat

ruang

Showroom

Per

wallpaper

ruang

Showroom

Per

bedroom

ruang

set

A

50

1

805

A

3

1

250

A

10

1

805

A

5

1

320

A

20

1

270

and

Living room Showroom

Per

Alat

ruang

Elektronik Showroom

Per

kitchen set

Ruang

Showroom baby equipment

Per Ruang

A

20

1

300

Showroom Alat Kantor

Per Ruang

A

20

1

300

Showroom Keramik

Per Ruang

A

10

1

200

Showroom Bahan Bangunan

Per Ruang

A

10

1

320

Showroom AC dan Fan

Per Ruang

A

20

1

320

Showroom Pecah

Per Ruang

A

30

1

350



Belah Sirkulasi 25%

1.647,5

Total Kumulatif

8.280

e. Fasilitas Food Court Fasilitas

Nama

Standar

Ket.

Sumber

Kapasitas

Jumlah

2

Ruang

Fasilitas

taman

Food

Retail

Court

sewa food

Luas

Total

(m )

(m2)

1480

Per ruang

A

50

1

960

40

Per blok

ASS

1 penyewa

7

280

4

1 meja

ASS

60

240

court R. Duduk dan taman

hidang

Sirkulasi

296

20% Total

1.776

f. Musalla Fasilitas

Nama

Standar

Ket.

Sumber

Kapasitas

Jumlah

2

Ruang MUSALLA

Ruang

Luas

Total

(m )

(m2)

40

0.5

Per orang

AH

50

1

25

3

Per orang

ASS

5

1

15

shalat Tempat Wudhu +Toilet Sirkulasi

8

20% Total

48

g. Toko Buku Fasilitas

Nama

Standar

Ket.

Sumber

Kapasitas

Jumlah

2

Penitipan

0,4

Per org

BUKU

Barang Kasir

-

Per org

Stand

-

-

50

A

Total

(m )

(m2)

1

20

91,5

2

6

Ruang TOKO

Luas

70



Gudang R. istirahat

10% stand 5%

-

A

L. stand

7 8

1

3,5

Luas Total Sirkulasi 20%

18,3

Total

109,5

h. R.Seminar Fasilitas

Nama

Standar

Ket.

Sumber

Kapasitas

Jumlah

Luas 2

Ruang

Total

(m )

(m2) 71

R.

Presentasi

16

Per ruang

A

4

1

16

Seminar

R. Audiensi

1

Per orang

DA

40

1

40

R. Persiapan

15

Per ruang

A

2

1

15

Luas Total Sirkulasi

14

20% Total

85

Tabel 2.7. deskrpsi besaran ruang

Fasilitas Toilet Umum Toilet Pria 

:

Urinoir Jumlah = 5 unit Luas yang dibutuhkan = 5 x 1,3 m2 = 6.3 m2



Sirkulasi 20 %

= 1,26 m2

Total

= 7,56 m2

Kloset Standar kloset untuk 80 orang = 5 unit Kloset pria = 5 unit Luas yang dibutuhkan = 5 x 3 m2 = 15 m2 Sirkulasi 20 %

=3 m2

Total

= 18 m2 60 Universitas Sumatera Utara




Washtafel Standart perlantai = 2 unit Untuk toilet pria = 4unit Luas yang dibutuhkan = 4x 1,5 m2 = 9 m2 Sirkulasi 20 %

= 1.8 m2

Total

= 10,8 m2

Luas Total Toilet Pria = 7,56 + 18 + 10,8 m2 = 26,36m2 - Toilet Wanita : 

Toilet Kloset = 5 unit Luas yang dibutuhkan = 5 x 3 m2 =15 m2 Sirkulasi 20 %

= 3m2

Total

= 18 m2



Washtafel



Jumlah = 4 unit Luas yang dibutuhkan = 4 x 1,5 m2 = 9 m2 Sirkulasi 20 %

= 1.8 m2

Total

= 10,8 m2

Luas Total Toilet Wanita = 10,8+ 18 =28,8 m2 TOTAL = 28,8 +26,36m2 = 55,1 m2 TOTAL LUAS TOILET UMUM = 55,1 x 4 lantai = 220,4 m2



FASILITAS SERVICE BANGUNAN 1. KEGIATAN PERAWATAN DAN KEAMANAN 

R. Jaga

= 20 m2



R. Alat

= 24 m2



R. Cleaning Service

= 20 m2

2. KEGIATAN PELAYANAN TEKNIS BANGUNAN 

R. Genset

= 30 m2



R. Pompa

= 30m2



R. Trafo

= 30m2



R. AHU

= 30m2



R. BAS ( Building Automatic System)

= 24 m2



R. PABX ( Phone Aoutomatic Branch eXchange)

= 24 m2

TOTAL

= 232 m2

Sirkulasi 20 %

= 46.4

TOTAL LUAS RUANG SERVICE = 1232 m2 + 46,4 m2 = 278,4 m2 TOTAL LUAS KESELURUHAN BANGUNAN : 1. PENGELOLA

=

2. RUANG SHOWROOM

=

3. PAMERAN

=

511,92

4. DESIGN CENTER

=

170

5. TOKO BUKU

=

109,5

6. FOOD COURT

=

7. MUSALLA

=

48

8. TOKO BUKU

=

109,5

9. R. SEMINAR

=

85

10. TOILET KOMERSIAL

=

220,400

11. SERVICE BANGUNAN

=

278,400

TOTAL LUAS BANGUNAN

=

406,27 8.280

1.776

+

11.994,99 m2



Kapasitas Parkir No

Klasifikasi pemakai bangunan

1.

Pengunjung

2.

Pengelola, investor

Jumlah

Kumulatif

1280 orang

950 orang

a. Pengelola

48 orang

b. Pameran

50 orang

c. Food Court

30 orang

d. Toko Buku

20 orang

e. Desain Center

20 orang

Jumlah Pengelola

168 orang

Jumlah kumulatif pengguna Medan Interior Center

168 orang 1118 orang

Tabel 2.7. Deskripsi Kapasitas Parkir Medan Interior Center

Berdasarkan asumsi di atas, maka kapasitas parker kenderaan Mesan Interior Center adalah : a. Parkir Roda Empat, diasumsikan 70 % pengguna Medan Interior Center adalah pengguna kenderaan Roda Empat ,sehingga

= 70/100 x 1118 = 782,6

Diasumsikan juga bahwa satu mobil dapat mengangkut 4 orang , jadi =782,6/4 = 195,65 (digenapkan menjadi 200 kenderaan roda empat ) b. Parkir Roda Dua , diasumsikan 50 % dari pengguna Roda Empat ,sehingga = 50/100 x 200 = 100 2.5. STUDI BANDING FUNGSI SEJENIS •

JAKARTA DESIGN CENTER

Jakarta Design Center diresmikan pada tanggal 16 Maret 1990 untuk memenuhi kebutuhan para profesional di bidang jasa bangunan dan sebagai pusat bisnis industri bangunan di Jl. Gatot Subroto Kav. 53, Slipi, Jakarta 10260.

Gambar 2.5 : Perspektif JDC Sumber: Hasil olah data primer



Jakarta Design Center menempati lahan seluas 13.000 m² dengan bangunan terdiri dari 7 lantai dengan luas 26.000 m². Jakarta Design Center merupakan tempat bertemu dan bersosialisasinya para pro-fesional di bidang jasa bangunan, tempat belajar dan menjalin network dengan komunitasnya. Jakarta Design Center mempersembahkan yang terbaik bagi komunitas desainer dengan adanya showroom-showroom berstandar international dan produk-produk mutakhir yang dibutuhkan oleh para profesional. Lokasi Jakarta Design Center sangat strategis bagi semua pengunjung baik dari dalam kota maupun luar kota. Terletak di jalur menuju Cengkareng International Airport dan Halim Perdana Kusuma Domestic Airport, JDC bebas dari jalur "three in one", dekat dengan hotel berbintang dan Jakarta Convention Center (JCC). Jakarta Design Center merupakan ONE STOP SOLUTION bagi para profesional di bidang konstruksi bangunan dan tempat yang tepat bagi industri untuk menampilkan dan menyajikan produ-produk terbaik mereka yang beraneka ragam. Kenyamanan dan fasilitas yang ada di Jakarta Design Center akan mempermudah para profesional dalam menyelesaikan segala kebutuhannya dan mendapatkan informasi mutakhir yang dibutuhkan. Kegiatan pameran interior dan produk-produk bangunan yang diselenggarakan selalu tampil dinamis dan informatif serta bermanfaat bagi komunitas jasa bangunan maupun masyarakat umum. Kehadiran beberapa asosiasi profesi di Jakarta Design Center memberikan wadah bagi komunitas desainer. Fasilitas-fasilitas yang terdapat di Jakarta Design Center selalu mengikuti per-kembangkan dan kebutuhan jaman dimana tersedia ruang untuk seminar, audiovisual, café', lounge, lapangan tenis dan fasilitas lain yang dapat mempermudah aktivitas dan interaksi sosial komunitas yang ada. Adapun fasilitas dan aktifitas di dalan Jakarta Design Center, yaitu : Showroom Jakarta Design Center dirancang sedemikian rupa sehingga mempermudah orientasi pengunjung untuk mencari showroom yang dibutuhkan dengan adanya void di tengah bangunan yang memperlihatkan lantai-lantai di atasnya. Showroom dengan keanekaragaman produk yang disajikan akan menjadi salah satu point dari ONE STOP SOLUTION dari Jakarta Design Center. Tersedia produk lokal maupun international dengan merek-merek 64 Universitas Sumatera Utara


terkenal. Agen-agen dari macanegara pun dapat ditemukan di sini yang akan mempermudah link antaa agen dan specifier, desainer dan konsumen. Seminar Sebagai design center, ruang seminar merupakan fasilitas yang sangat dibutuhkan. JDC menyediakan ruang konvensi dengan fleksibilitas tinggi yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan. Lobby ruang konvensi yang cukup luas memungkinkan diadakannya kombinasi kegiatan

seminar

dan

pameran

sekaligus.

Tersedianya juga ruang audio visual yang dilengkapi sistem penataan cahaya dan suara yang baik

akan

membuat

kegiatan

presentasi

menjadi

lebih

sempurna.

Mengakomodir perkembangan bisnis saat ini, JDC juga akan menyiapkan lounge dan ruang meeting exclusive yang akan dilengkapi fasilitas teknologi terkini, pemandangan yang menarik serta suasana nyaman. •

Exhibition Ruang pamer eksklusif dan representatif yang terletak di lobby lantai dasar disediakan khusus bagi tenant yang hendak mempromosikan produknya.

•

Aso siasi Pro fes i Asosiasi profesi di bidang desain memberikan kehidupan tersendiri di gedung Jakarta Design Center. Kegiatan yang diselenggarakan seperti pelatihan, penataran, pelantikan anggota baru, kongres, seminar dan lainnya menjadikan JDC seolah sebagai rumah bagi para desainer.

•

Bank Office dan ATM Center Kegiatan perekonomian di JDC dipermudah dengan keberadaan dua bank nasional, dan ATM Center.

•

FasilitasLa innya JDC juga menyediakan beberapa café atau kantin, musala 14

14

www.Jakarta Design Center.com



Kebutuhan ruang

Gambar 2.6 : Denah Lantai 1 JDC

L T. I

- Luas

= 2.300 m²

- Plafond

= 3,10 m

- Beban Lantai = 400 kg/ m² - Fasilitas

= exhibition hall, bank cabang dan restaurant

Gambar 2.7 : Denah Lantai 3 JDC

L T.

- Luas

= 2.200 m²

- Tinggi plafond

= 2,65 m

- Beban Lantai = 400 kg/ m² I II - Fasilitas

= panel promotion &showroom



Gambar 2.8: Denah Lantai 5 JDC

L

- Luas

T. V

= 2.200 m²

- Tinggi plafond

= 2,65 m

- Beban Lantai = 400 kg/ m² - Fasilitas

= showroom

Gambar 2.52.9: : Denah Lantai 6 JDC Gambar Denah Lantai 6

L T.

- Luas - Tinggi plafond

= 2.200 m² =3m

- Beban Lantai = 400 kg/ m² VI

- Fasilitas

= kantor JDC Club, R. Audiovisual, pelayanan CAD, R.informasi, R. Asosiasi, R. Sekretariat, R. Seminar, Kantor JDC, Restoran dan gudang.



MEDAN DÉCOR CENTER

Gambar 2.10 : Fasade Medan Décor Center

RETAIL

GUDANG

RETAIL

GUDANG AREA PARKIR

RETAIL

GUDANG

RETAIL

GUDANG

TOILET

TOILET SHOWROOM

SHOWROOM R. SERVICE KONSULTASI

OFFICE Gambar 2.11 : DENAH LT. I MDC

Gambar 2.12 :DENAH LT. II & III

Medan Décor Center merupakan salah satu pusat penjualan furniture terbesar yang ada di kota Medan. Pada bangunan ini dikhususkan penjualan berbagai produk interior seperti sofa, kursi , meja makan, tempat tidur, lampu dan berbagai guci dan aksesoris. Bangunan ini memiliki ketinggian 3 lantai, yaitu : Lantai I, terdapat pertokoan, showroom tunggal, area konsultasi, kantor, gudang dan area service lainnya. Lantai II & III, terdapat showroom tunggal, gudang dan area service. 68 Universitas Sumatera Utara


Di dalam bangunan terdapt showrrom tunggal yang memamerkan perabotan rumah tangga dan kantor. Nemun dari survey yang telah dilakukan dapat dilihat bahwa furniture kurang mendapatkan perhatian khusus dalam penataan stand yang ada. Furniture diletakkan menyebar tanpa ada spesifikasi yang jelas. KOHLER DESIGN CENTER Bangunan ini dimiliki oleh perusahaan keluarga Kohler yang berdiri sejak tahun 1873, dan merupakan salah satu perusahaan terbesar dan tertua di Inggris Kohler Design Center merupakan bangunan 3 lantai yang memiliki fungsi memamerkan produk-produk interior kamar mandi dan dapur yang inovatif serta sebagai pusat sejarah desain di Inggris. Perpaduan antara style baru dan yang lama dapat memberikan kontribusi yang besar terhadap gaya hidup dan desain interior di negar tersebut. Bangunan ini memiliki luas sebesar 35,935 ft² dan terdiri dari 3 level lantai, yaitu :

Gambar 2.13 : Interior Kohler Design center

a. Lantai I (14,960 ft² ) - Di

lantai

showroom

ini

terdapat

untuk

peralatan

kamar mandi seperti bath- up,

shower,

water

closet,lavatory, kran air dsb. -

Seluruh

material

lantai,

dinding serta plafond yang digunakan pada dapur dan kamar

mandi,

disesuaikan

dengan

pemasangan

plumbing. -

Pameran perlengkapan interior dari berbagai jenis perusahaan furniture.

Gambar 2.14 :Showroom peralatan kamar mandi



b. Mezannine (6,015 ft² ) - Sarana konsultasi dengan tenaga professional di bidang desain interior - Showroom

ruangan

dengan

berbagai

variasi

Gambar 2.15 :Suasana interior lt.I, mezanin dan lt.III.

style,warna, tema dan fungsi sebagai pilihan kc. Museum Gallery (14,960 ft² ). - Memberikan berbagai informasi inovatif mengenai perkembangan desain Kohler & Co. selama 130 tahun. - Galeri seni sebagai berbagai tempat memamerkan berbagai produk yang telah dihasilkan oleh perusahaan Kohler. 15 TOKYO DESIGN CENTER TDC merupakan pusat desain interior yang terbesar di Jepang. Dengan ruangan sebanyak 9 lantai dan 2 lantai basement dapat menampung berbagai fungsi, yaitu : Gallery Hall Pusat konsultasi Kantor R. Konferensi Restoran/ cafe Workshop Gambar 2.16 :Potongan Tokyo Design center (TDC)

15

www.kohler design center.com



Gambar 2.17 :Basement II TDC

Gambar 2.18 : Denah Lantai .I TDC

Ruang

Keterangan

A

Informasi

B-2

Design Book Center

C

Herman Miller for Home

D

Sofa Studio Ruang

Keterangan

A

Karpet Molza

B-1

Sofa Sembella

B-2

Cafe

C &D

Kantor

Gambar 2.19 : Denah Lt.II TDC

Gambar 2.20 :Design Book Center TDC



Gambar 2.21 :Cafe TDC

Gambar2.24 2.22::Denah Pusat informasi Gambar Lt.III TDC TDC

Gambar 2.23 :Showroom sofa TDC

Gambar 2.25 : Showroom karpet TDC

Gambar 2.25 :Restoran TDC

Ruang

Keterangan

A

Karpet Sorwerk

B-1

Kantor JIPA

B-2

Design Roof Information

B-3

Restoran Cavallo

C,D

Office Furniture

Ruang

Keterangan

A

Sofa atrhur Bert

B

Karpet kreasi Taumann



C

Design Studio

D

Karpet TOLI

Ruang

Keterangan

A,B

Kantor Mc Ray

C

Karpet

D

Kantor

Gambar 2.26 :Denah Lt.IV TDC

Gambar 2.27: Showroom spring bed TDC

Gambar 2.28: Showroom sofa TDC

Gambar 2.29 : R. kerja kantor Mc. Ray TDC



Ruang

Keterangan

B

Office

Ruang

Keterangan

B

Office

D

Office

Gambar 2.30 : Suasana interior kantor TDC

Gambar 2.31: Denah Lt.VII TDC

R. konferensi didesain dengan kapasitas 16 orang dan dipergunakan untuk mengadakan rapat atau konferensi mengenai desain Gambar 2.32 : Denah R. Konferensi TDC

interior.

R. seminar berkapasitas 26 orang khusus digunakan untuk produk

interior

membahas produkterbaru

kepada

masyarakat luas. Gambar 2.33 : Denah R. Seminar TDC 74 Universitas Sumatera Utara


Gambar 2.34 : Suasana r. seminar TDC

Gambar 2.35 : Suasana r. konferensi TDC

Ruang

Keterangan

D

Office Sowa Estates

Gambar 2.36 : Denah Lt. IX TDC

HOME SMART Home Smart merupakan salah satu pusat penjualan berbagai material bangunan beserta furniture dan berada di sepanjang Jl. Gatot Subroto. Gambar 2.37 : Eksterior HOME SMART

Gambar 2.38 :Showroom wastafel HOME SMART

Gambar 2.39 : Showroom wastafel HOME SMARTdan

Gambar 2.40: Showroom shower HOME SMART 75 Universitas Sumatera Utara


Gambar 2.41 :Showroom porselen HOME SMART

Gambar 2.42 : Stand penjualan alat listrik dan lampu HOME SMART

Gambar 2.43 :Showroom perlengkapan dapur HOME SMART


TKA 490- MeDaN InIeRIoR CeNtEr-Aulia Rahman DESKRIPSI PROYEK

Recommend Documents