A „Budapest Főváros XV. kerületi Önkormányzat – Integrált szociális városrehabilitáció – Zsókavár utcai akcióterület részfeladatai tenderdokumentációjának elkészítése” tárgyú általános egyszerű közbeszerzési eljárás ajánlattevői részére Tisztelt Ajánlattevő! Budapest Főváros XV. kerületi Önkormányzata által kezdeményezett „Budapest Főváros XV. kerületi Önkormányzat – Integrált szociális városrehabilitáció – Zsókavár utcai akcióterület részfeladatai tenderdokumentációjának elkészítése” tárgyú általános egyszerű közbeszerzési eljárás (ajánlattételi felhívás: Közbeszerzési Értesítő 2010/4. szám, 2010. 01. 11; 29493/2009.) lehetséges ajánlattevőitől az eljárással kapcsolatban, a közbeszerzésekről szóló 2003. évi CXXIX. törvény 56.§ (1) bekezdésében szabott határidőig, az alábbi kérdések érkeztek. A kérdésekre ajánlatkérő nevében, a törvény hivatkozott szakasza (2) bekezdésének megfelelően válaszolunk: Zsókavár utca 2. lakóépület (1. rész) és Zsókavár utca 42-44. orvosi rendelő (2. rész) 1. kérdés:
A pontosabb ajánlatadás érdekében még az ajánlatadás előtt szeretnénk tervet / terveket kérni a felújításban ill. átalakításban érintett épületekről. Van-e erre lehetősége?
1. válasz:
A tervek közzétételére sajnos nincs lehetőség.
Zsókavár utca 2. lakóépület (1. rész) 2. kérdés:
A közbeszerzés tárgyát képező tender dokumentációnak tartalmaznia kell-e a lakóépület homlokzati színtervét?
2. válasz:
Igen. (Lásd: Közbeszerzési műszaki leírás I.1.2.1. fejezet 4. bekezdés)
Zsókavár utca 42-44. orvosi rendelő (2. rész) 3. kérdés:
Az SZTK-épület homlokzata felújításra kerül-e?
3. válasz:
Igen. (Lásd: Közbeszerzési műszaki leírás I.2.2. fejezet)
4. kérdés:
Szükséges és hiányzó adat az épület tervezett alaprajza a helyiségek funkcióival!
4. válasz:
A kérdés vélhetően téves, hiszen az épület tervezett alaprajza a közbeszerzés tárgyát képező dokumentáció része lesz. Amennyiben a tisztelt kérdező a meglévő alaprajzra gondolt, azzal kapcsolatban az 1. válaszunk irányadó.
5. kérdés:
Az orvosi helyiségeknél vannak e speciális igények az általános követelményeken felül?
5. válasz:
Az orvosi helyiségek gyermek- és felnőtt háziorvosi rendelők, továbbá fogorvosi rendelők. A funkcióikból eredő követelményeken felüli speciális igények nincsenek.
1
6. kérdés:
A jelenlegi gépészeti rendszer leírása, milyen a jelenlegi fűtési energia forrása (távhő v. egyedi kazánház (kémény leírása is kell!) és az milyen elemekből épül fel?
6. válasz:
Az épület hőellátása a Budapesti Távhőszolgáltató Zrt újpalotai távhőellátó rendszeréről történik. A primer hőhordozó közeg 130/70 0C névleges hőlépcsőjű forróvíz. A forróvíz távhővezeték az épület alagsorában lévő hőközpontba csatlakozik, ahol hőcserélőkkel történik a szekunder fűtési hőhordozó (90/70 0C névleges hőlépcsőjű melegvíz) és a használati melegvíz előállítása. Az épület fűtési rendszere alsó elosztású, szivattyús melegvízfűtés. A hideg-, a használati melegvíz, a használati melegvíz keringtető és a lefolyó alapvezetékek szintén az alagsor mennyezete alatt, szabadon szereltek és innen induló felszállóvezetékeken keresztül csatlakoznak a földszinti és emeleti ágvezetékeken át a fogyasztóhelyekhez.
7. kérdés:
Az egyéb fogyasztók leírása (pl. gázüzemű berendezések)
7. válasz:
Az épület rendelkezik közüzemi, vezetékes gázellátó hálózatra kapcsolódó gázellátó rendszerrel. Minimális gázfogyasztását a fogorvosi rendelők orvostechnológiai és a melegítő konyha háztartási tűzhelyének fogyasztása alkotja.
8. kérdés:
A használati melegvizet milyen módon állítják elő jelenleg?
8. válasz:
Lásd: 6. válasz
9. kérdés:
Szükségesek a fogyasztási adatok: fűtési energia - távhő vagy gáz (gáznál a mérő adatai is) -, hidegvíz fogyasztás, melegvíz felhasználás mértéke amennyiben mérhető v. igénye (mivel csak részben lehet rentábilisan megoldani a napkollektorról való HMV ellátást)?
9. válasz:
Fűtési energia fogyasztás:
1387,5 GJ/év
Vízfogyasztás:
1848 m3/év
Vezetékes földgáz:
12 m3/év
Elektromos energia:
30163 kWó/év
(2008. évi adatok.) 10. kérdés: Az eddig felújított épületrészek és az oda beépített berendezések, anyagok leírása műleírás szinten, mivel azokhoz illeszteni szükséges az új rendszert. 10. válasz: Az épületnek néhány mellékhelyisége lett felújítva, padló- és falburkolatok, vizes berendezési tárgyak, csapolók vonatkozásában. Az új rendszert nem szükséges ezekhez illeszteni. A közbeszerzési műszaki leírás megfogalmazása szerint: „A felújítás során törekedni kell a meglévő, jó állapotú burkolatok meghagyására.” Csak akkor nem kell e helyiségeket felújítani, ha semmilyen más szempont nem indokol azokon belül beavatkozást. Felújításuk esetén tervezhető az újszerű állapotban lévő vizes berendezési tárgyak, szerelvények le, illetve visszaszerelése.
2
11. kérdés: Az átalakításban érintett helyiségek funkcióváltása befolyásolhatja-e (milyen arányban?) a felújított részeket? 11. válasz: 10. válaszunk részben felel erre a kérdésre is. Az épület belső terének racionális átalakítását, illetve a fő használati funkciót jelentő rendelő helyiségeknek a mai kor igényeihez igazodó kialakítását nem akadályozhatja meg egy korábban felújított mellékhelyiség. 12. kérdés: Mekkora hányadban van felújítva az épület fűtési, vízellátási, csatornázási, hűtési és szellőzési szempontból külön-külön? 12. válasz: Fűtési rendszer: Víz-csatorna rendszer:
nincs felújítva a már említett mosdók berendezési tárgyai és szerelvényeinek kivételével nincs felújítva
Hűtés (meglévő split klímák): üzemben tartásukkal kell számolni, helyiségeik, valamint a tető felújítása miatt le-, és visszaszerelésüket kell tervezni. Szellőztető rendszer:
nincs felújítva
91158/80 hrsz szervízút (3. rész) 13. kérdés: Az 1.3. feladatnál mekkora kb. a zöldfelület? 13. válasz: A terület (szervízút) zöldfelületeinek nagyságáról pontos adattal nem rendelkezünk. Az ingatlan méretéhez képest a zöldfelületek területe elhanyagolható, mindössze az útkanyarulatok, útcsatlakozások mentén, a gépjármű és a gyalogos forgalomból kieső részeken találhatók ilyen felületek. 14. kérdés: Az út tendertervben már mérlegelni kell a szőnyegezendő, burkolatcserével felújítandó útszakaszokat. Burkolatfeltárást kérnek, vagy adatszolgáltatásban megadják a meglévő pályaszerkezetet? 14. válasz: Az útpálya legfelső (kopó) rétege annak teljes felületén cserélendő. „Mélyebb” (több szerkezeti réteget érintő) felújítást csak lokálisan - azokon a helyeken (ha vannak ilyenek) - kell tervezni, ahol a burkolat esetleges hibáiból erre következtetni lehet. Burkolat feltárást nem kérünk. A meglévő pályaszerkezetről nem rendelkezünk adatokkal, így azt megadni nem tudjuk. 15. kérdés: Az előzőhöz kapcsolódva teherbírás mérés végzése elvárás, vagy csak szemrevételezéssel kell kijelölni a felújítás mértékét? 15. válasz: Teherbírás mérés elvégzése nem elvárás, elegendő szemrevételezéssel meghatározni a felújítás mértékét, a 14. válaszunkban leírtakat is figyelembe véve. 16. kérdés: A közműegyeztetésekhez el kell készíteni a meglévő genplánját. Enélkül csak közműnyilatkozatokat lehet kérni. A közműhelyszínrajz egyeztetésére gondolnak?
közművek
16. válasz: A meglévő közművek genplánját valóban el kell készíteni. Ennek alapjául a közműszolgáltatók saját hálózati nyilvántartása kell szolgáljon, melyektől
3
nyilvántartásaiknak a területre vonatkozó részét meg kell vásárolni, majd átvezetni a genplánra. A közműadatok beszerzése szolgáltatónként eltérő, nem elhanyagolható költségvonzattal(!) jár, melyet a tervezési díj kiszámítása során nyilván figyelembe kell venni. Az útépítési tervet (abból véleményünk szerint célszerűen az útépítési helyszínrajzot) kell egyeztetni a területen illetékes közművekkel. (közműpecsételtetés) 17. kérdés: Meg tudja adni az Önkormányzat, hogy a területen mely hírközlési szolgáltatók vannak ténylegesen jelen? 17. válasz: Közzétehetően hiteles adataink erre vonatkozóan nincsenek. Ismereteink szerint erre vonatkozó információ a Nemzeti Hírközlési Hatóságtól szerezhető be. 18. kérdés: Az útépítést engedélyezési terv szinten, vagy kiviteli terv szinten tervezik pályáztatni? (A kiviteli tervet a kivitelező készítteti?) 18. válasz: A kérdésben felkínált két változat egyikére sem lehet egyértelmű igennel, vagy nemmel válaszolni. A dokumentációval szemben az egyik elsődleges követelmény, hogy arra kivitelezői ajánlat adható legyen. A kivitelezést – jelen eljárás eredményeként megszülető dokumentáció felhasználásával – kiviteli tervezéssel együtt szeretnénk vállalkozásba adni, amely terv alapvető mutatóiban nem térhet el a most beszerzés alatt álló tervtől, mindössze ennek keretein belül, az esetleges kivitelezői specifikációk megjelenítésére szolgál. 19. kérdés: A burkolat-felújítás és kisebb szegélymódosítások nem engedélykötelesek. Feladat a tervre útépítési engedélyt szerezni?
építési
19. válasz: A burkolat-felújítás és a szegélymódosítások valóban nem engedély kötelesek, ezért nem is feladat az engedély beszerzése. 20. kérdés: Az utcában kétoldali merőleges parkolósorok vannak, ennél több parkoló tervezése a zöldterületek rovására történhet. Történjen? 20. válasz: „Az utcában kétoldali merőleges parkolósorok vannak” meghatározás csak részben igaz! Vannak ugyanis csak egyoldali-merőleges, valamint egyoldalimerőleges és egyoldali-párhuzamos parkolóhelyekkel határolt szakaszai is az útnak. Mivel a parkolás a lakótelepen égető gond, újabb parkolóhelyek az 91158/80 helyrajzi számú ingatlanon lévő zöldterületek rovására tervezhetők. 21. kérdés: 4 parkolóállásonként 1-1 fa telepítendő? 21. válasz: A kérdésben szereplő kiosztásban nem kell fatelepítésekkel számolni. 22. kérdés: A közvilágítási hálózat kötöttség, vagy felújítandó? 22. válasz: A közvilágítási hálózat felújítandó. 23. kérdés: A csapadékvíz elvezetés rendszere - víznyelők - nem változtatandó? 23. válasz: A csapadékvíz elvezetés rendszerét (a területen egyesített a közcsatorna hálózat üzemel) alapvetően nem kell megváltoztatni. Amennyiben a terület
4
lejtésviszonyaiban a terv változtatást irányoz elő, ehhez igazodva egy-egy víznyelő helye megváltoztatható, vagy egy-két új víznyelő elhelyezhető. 24. kérdés: A változott forgalomtechnika kialakításához a fogalomtechnika üzemeltető és kezelő pecsételt záradékolása szükséges. Ehhez forgalomtechnikai kiviteli terv szükséges, az építés alatti állapotra is. A záradékoltatás feladat? 24. válasz: A szervízút felújításával annak forgalomtechnikájában nem terveztünk jelentősebb változtatásokat. A közlekedés biztonságának fokozását segítő kisebb változtatások (táblák, burkolati jelek, stb.) tervezhetők. A felújítás nem tervezhető az út teljes lezárása mellett, mert a környező épületekhez való eljutást – részleges időbeli és térbeli korlátozásokkal – biztosítani kell. Ez valószínűleg csak ütemekre bontott felújítással képzelhető el, melynek forgalomtechnikáját tervezni kell, annál is inkább, mert az a kivitelezési költségekre is kihat. Mind a felújítás alatti ideiglenes, mind a felújítás keretében véglegesnek javasolt forgalomtechnikai változtatásokhoz be kell szerezni a Fővárosi Közterületfenntartó Zrt. jóváhagyását. 25. kérdés: A Zsókavár utca főúti szakaszán forgalomtechnikai változtatás nem történik? (Pl. gyalogátkelő áthelyezés...) 25. válasz: Az ajánlattételi felhívás B. mellékletének 3. része (Közbeszerzési műszaki leírás I.3 rész) kizárólag a 91158/80 helyrajzi számú ingatlan (szervízút, parkolók, járdák, zöldfelületek) felújítására vonatkozik. Ettől eltérni csak ezen ingatlan új-, és a vele szomszédos ingatlanok meglévő burkolatainak találkozásánál, műszaki racionalitási szempontok alapján lehet, néhány négyzetméter nagyságrendben. A Zsókavár utca főúti szakaszán ebből eredően semmiféle változtatást nem kell tervezni. Valamennyi rész 26. kérdés: Mit jelent az Ajánlattételi felhívás V/7./c. pontja: "Az ajánlatnak minden esetben tartalmaznia kell tételes költségvetést." ? 26. válasz: A megfogalmazás kissé pontatlan, amiért szíves elnézést kérünk. Tételes költségvetést természetesen nem az ajánlatnak, hanem a nyertes ajánlattevő által készítendő (a közbeszerzés tárgyát képező) versenyeztetési dokumentációnak kell tartalmaznia. (Lásd: Közbeszerzési műszaki leírás I.5. fejezet) Budapest, 2010. január 22.
……………………………………….. dr. Trinn Miklós ajánlatkérı képviselıje
5
