^ïi^x
If
Ingekomen:
i i
BRUIKLEENOVEREENKOMST^—^/' 23 NOV 2011
. - j/.. • De ondergetekenden: 1.
R
o
u
t
i
n
g
. ...
Ni 2 c > u / t i l ü 8 S Afd. D v r ^ 0
p
b
e
r
g
e
n
NS Vastgoed B.V., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer B.H.P.T. Roterman, hierna te noemen: 'NS Vastgoed' en
2.
De gemeente Alphen aan den Rijn, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, hierna te noemen: 'Bruikiener'
Overwegingen: • •
•
• •
•
NS Vastgoed is eigenaar van verschillende gronden gelegen in het stationsgebied van Alphen aan den Rijn; Bruikiener is voornemens om op een aantal van deze gronden, weergegeven op de tekening aangehecht als bijlage 1, voor eigen rekening en risico een busstation en openbaar gebied aan te leggen; Het betreft enerzijds gronden die NS Vastgoed aan Bruikiener heeft verkocht, maar nog niet zijn geleverd, en anderzijds gronden waar NS Vastgoed eigenaar van is en waarin en waarop ten behoeve van Bruikiener opstalrechten (o.a. m.b.t. busstation en ondergrondse fietsenstalling) zullen worden gevestigd; De door partijen uit te voeren transacties in het stationsgebied zijn weergegeven in aangehecht memo (bijlage 2); Bruikiener heeft aangegeven om, vooruitlopend op voornoemde levering en vestiging van opstalrechten, reeds gronden in eigendom van NS Vastgoed B.V. te willen gebruiken, om voor eigen rekening en risico een busstation en openbaar gebied aan te leggen; NS Vastgoed is bereid de aan haar in eigendom toebehorende gronden tijdelijk in bruikleen te geven aan Bruikiener onder de in onderhavige bruikleenovereenkomst neergelegde voorwaarden.
verklaren de navolgende bruikleenovereenkomst te zijn aangegaan: NS Vastgoed geeft aan Bruikiener in bruikleen, die bij deze in bruikleen aanvaardt de percelen grond ter grootte van in totaal circa 3098 m2, kadastraal bekend gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummers 8233 en 8238 (beide gedeeltelijk), zoals op de bijgevoegde situatietekening (bijlage 1) is aangegeven, hierna te noemen: 'de onroerende zaak'. Foto's van de onroerende zaak zijn weergegeven als bijlage 3. onder de volgende voorwaarden en bepalingen: Artikel 1
Vergoeding
Voor het recht van bruikleen is Bruikiener aan NS Vastgoed geen vergoeding verschuldigd. Artikel 2
Termijn
Het recht van bruikleen geldt uiterlijk tot 1 juli 2012. Indien Bruikiener in strijd handelt met de bepalingen uit deze bruikleenovereenkomst, is NS Vastgoed bevoegd om de bruikleenovereenkomst zonder dat ingebrekestelling nodig zal zijn, terstond paraaf NS Vastgoed: paraaf gemeente Alphen aan den Rijn:
1
tussentijds te beëindigen, onverminderd het recht van NS Vastgoed om vergoeding van schade te vorderen, danwel anderszins (rechts)maatregelen te nemen. NS Vastgoed zal bij (tussentijdse) beëindiging geen schadevergoeding aan Bruikiener verschuldigd zijn. Artikel 3
Bestemming, gebruik en vergunningen
1.
Bruikiener aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin het zich ten tijde van het aangaan van de bruikleenovereenkomst bevindt.
2.
Het is niet toegestaan: in, op, aan of in de directe omgeving van de onroerende zaak milieugevaarlijke zaken te gebruiken, waaronder stankverspreidende, licht ontvlambare, licht brandbare, ontplofbare danwel aan zelfontbranding stoffen op de onroerende zaak handelingen te verrichten als gevo'g waarvan de onroerende zaak en zijn omgeving wordt of kan worden beschadigd op de onroerende zaak handelingen te verrichten met stoffen die schadelijk kunnen zijn voor de volksgezondheid en/of verontreinigend voor het milieu op de onroerende zaak handelingen te verrichten die voor gebruikers en/of eigenaars van belendende percelen tot overlast leiden, danwel deze hinderen in hun gebruik, waarbij rekening wordt gehouden met de aard van de uit te voeren werkzaamheden
3.
Bruikiener zal de werkzaamheden op een nette en passende wijze en zodanig uitvoeren dat daarvan door derden zo min mogelijk hinder en overlast wordt ondervonden.
4.
Het gebruik mag niet tot gevolg hebben dat de onroerende zaak of de aanliggende percelen in waarde verminderen of minder worden gewaardeerd.
5.
Bruikiener vraagt voor eigen rekening en risico de benodigde vergunningen, ontheffingen e.d., aan nodig voor het uitvoeren van de werkzaamheden.
Artikel 4
Huurders, erfpachters e.d.
Verschillende delen van de onroerende zaak zijn door NS Vastgoed in gebruik gegeven aan derden (NS Fiets B.V. en de fietsexploitant). Het is aan Bruikiener om bedoelde derden vóór het verrichten van de werkzaamheden aan/in de gronden behorende tot de onroerende zaak te informeren. Bruikiener vrijwaart NS Vastgoed en aan haar gelieerde ondernemingen tegen aanspraken van derden in dit verband. Artikel 5
Bodem
1.
Bruikiener aanvaardt het risico van door hem te lijden schade als gevolg van eventueel op en/of in de onroerende zaak aanwezige bodemverontreiniging en van de aanwezigheid van objecten in de onroerende zaak en ontslaat NS Vastgoed van elke verplichting tot het doen van enig onderzoek daarnaar of het verstrekken van informatie daarover.
2.
Bruikiener doet met betrekking tot de onroerende zaak bij voorbaat afstand van alle aanspraken op schadevergoeding welke hij zou kunnen doen gelden terzake van schade ten gevolge van of in verband met een eventuele bodemverontreiniging dan wel door de aanwezigheid van objecten in de onroerende zaak.
3.
Indien NS Vastgoed daartoe aanleiding ziet, laat zij bij het einde van de bruikleen een onderzoek verrichten naar de mate van verontreiniging van de bodem van de onroerende zaak, hierna te noemen: 'eindsituatie-onderzoek'. De kosten van het eindsituatie-onderzoek zullen in dat geval door Bruikiener worden gedragen. Indien uit het eindsituatie-onderzoek blijkt dat de bodem is verontreinigd in de periode dat Bruikiener de onroerende zaak in
paraaf NS Vastgoed: paraaf gemeente Alphen aan den Rijn:
bruikleen had, is Bruikiener voor deze verontreiniging jegens NS Vastgoed aansprakelijk en dient Bruikiener, ongeacht of Bruikiener deze verontreiniging heeft veroorzaakt, voor eigen rekening en risico die saneringswerkzaamheden te (doen) verrichten die nodig zijn om deze verontreiniging te verwijderen. Het is aan NS Vastgoed om aan te tonen dat de bodem is verontreinigd in de periode dat Bruikiener de onroerende zaak in bruikleen had. Indien Bruikiener zijn verplichtingen ten aanzien van het verrichten van de saneringswerkzaamheden niet nakomt is NS Vastgoed gerechtigd de saneringswerkzaamheden voor rekening en risico van Bruikiener te (laten) verrichten. Bruikiener vrijwaart NS Vastgoed ter zake tegen aanspraken van derden, daaronder begrepen overheidsinstanties. 4.
Bruikiener is verplicht alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van hem kunnen worden gevergd teneinde verontreiniging of aantasting van de bodem te voorkomen, dan wel indien die verontreiniging of aantasting zich voordoet, de bodem te saneren of de aantasting en de directe gevolgen daarvan te beperken en zoveel mogelijk ongedaan te maken, dan wel, naar keuze van NS Vastgoed, voldoende zekerheid te stellen voor de uitvoering van deze sanering op een later, door NS Vastgoed te bepalen, tijdstip. Bruikiener is bovendien verplicht NS Vastgoed terstond op de hoogte te brengen indien zich een verontreiniging of aantasting voordoet of voor dreigt te doen, ongeacht de oorzaak en omvang van de eventuele verontreiniging of aantasting.
5.
Onverminderd hetgeen lid 3 bepaalt, is NS Vastgoed, indien NS Vastgoed gedurende de looptijd van de bruikleenovereenkomst redenen heeft om aan te nemen dat Bruikiener op de onroerende zaak bodemverontreiniging heeft veroorzaakt of nog veroorzaakt, of dat op andere wijze verontreiniging in de bodem van de onroerende zaak aanwezig is of is ontstaan, gerechtigd een bodemonderzoek te (laten) verrichten. Bruikiener is verplicht NS Vastgoed hiertoe in de gelegenheid te stellen en zijn medewerking aan dat onderzoek te verlenen. Indien uit voorgaand onderzoek blijkt dat de bodem is verontreinigd in de periode dat Bruikiener de onroerende zaak in bruikleen had, zullen de kosten van het onderzoek door Bruikiener worden gedragen. Bruikiener is voor deze verontreiniging jegens NS Vastgoed aansprakelijk en Bruikiener dient, ongeacht of Bruikiener deze verontreiniging heeft veroorzaakt, voor eigen rekening en risico die saneringswerkzaamheden te (doen) verrichten die nodig zijn om deze verontreiniging te verwijderen. Indien Bruikiener zijn verplichtingen ten aanzien van het onderzoek en/of tot het verrichten van de saneringswerkzaamheden niet nakomt is NS Vastgoed gerechtigd dit onderzoek en/of de saneringswerkzaamheden voor rekening en risico van Bruikiener te (laten) verrichten. Bruikiener vrijwaart NS Vastgoed ter zake tegen aanspraken van derden, daaronder begrepen overheidsinstanties.
6.
Indien door overheid bodemverontreiniging wordt verondersteld of de overheid hier op andere gronden belang bij heeft, zal Bruikiener er gedurende de looptijd van de bruikleenovereenkomst aan meewerken dat de overheid door het (doen) nemen van monsters bodemverontreiniging kan (doen) vaststellen of van bodemverontreiniging sprake is. Lid 5 is voor het overige van overeenkomstige toepassing.
7.
Indien en voor zover NS Vastgoed en/of de overheid het noodzakelijk achten dat maatregelen worden genomen om enige verontreiniging weg te nemen dan wel te beperken, zal Bruikiener hieraan meewerken. Indien Bruikiener aansprakelijk is voor deze verontreiniging komen de hiermee gemoeide kosten voor rekening van Bruikiener.
Artikel 6 1.
Risico en schade
Het gebruik van de onroerende zaak is geheel voor risico van Bruikiener. Alle risico's die uit het recht van bruikleen voortvloeien zijn voor rekening van Bruikiener. Bruikiener is aansprakelijk voor schade die gedurende het gebruik van de onroerende zaak aan de onroerende zaak danwel aan daarop of daarin aangebrachte opstallen danwel aan (eigendommen/personeel van) NS Vastgoed danwel aan (eigendommen van) derden ontstaat. NS Vastgoed, andere ondernemingen behorende tot de NS groep en haar personeel kan/kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor enige door Bruikiener geleden schade.
paraaf NS Vastgoed: paraaf gemeente Alphen aan den Rijn:
2.
Bruikiener vrijwaart in algemene zin NS Vastgoed, andere ondernemingen behorende tot de NS groep en haar personeel tegen aanspraken van derden verband houdende met door (in opdracht van) Bruikiener uitgevoerde werkzaamheden, gedragingen van Bruikiener etc.
Artikel 7
Onderhoud en herstel
NS Vastgoed kan niet worden verplicht tot het verrichten van onderhouds-, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden. Indien Bruikiener dergelijke werkzaamheden verricht, zijn deze onverschuldigd verricht en heeft Bruikiener geen recht op vergoeding daarvan. Artikel 8 1.
2.
Voor NS Vastgoed nadelige (fiscale) gevolgen
Indien het sluiten van deze bruikleenovereenkomst leidt tot nadelige (fiscale) gevolgen, in welke zin dan ook, voor NS Vastgoed en/of voor andere ondernemingen behorende tot de NS groep, ten opzichte van de situatie dat partijen deze bruikleenovereenkomst niet hadden gesloten, c.q. Bruikiener de gronden niet in gebruik had genomen, dan zal Bruikiener NS Vastgoed en/of andere ondernemingen behorende tot de NS groep volledig compenseren voor deze nadelige (fiscale) gevolgen. De belastingdienst heeft aangegeven dat het sluiten van deze bruikleenovereenkomst leidt tot een economische levering van NS Vastgoed B.V. aan Bruikiener. NS Vastgoed zal een kopie van de ondertekende bruikleenovereenkomst verstrekken aan de belastingdienst.
Artikel 9
Einde van het recht van bruikleen
1.
Het recht van bruikleen eindigt op 1 juli 2012 of zoveel eerder door tussentijdse beëindiging door NS Vastgoed of zoveel eerder doordat de transacties uit het memo (bijlage 2) zijn afgerond (dat wil zeggen gronden zijn geleverd en de opstalrechten zijn gevestigd). Bruikiener stemt door middel van ondertekening van deze bruikleenovereenkomst in met de inhoud van bijgevoegd memo. Partijen zullen de transacties voor 1 juli 2012 afronden.
2.
Bij beëindiging van het recht van bruikleen bestaat voor Bruikiener geen recht op vergoeding van gemaakte of nog te maken kosten of enige andere (schade)vergoeding.
Artikel 10
Boetebepaling
Bij niet-nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de bruikleenovereenkomst verbeurt Bruikiener, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van NS Vastgoed een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst, opeisbare boete: a.
De boete bedraagt Euro 5.000,- voor elke niet of niet-volledige nakoming of een gelijk bedrag per dag dat deze niet of niet-volledige nakoming voortduurt, zulks ter keuze van NS Vastgoed.
b.
Naast het gestelde in lid a van dit artikel behoudt NS Vastgoed het recht om bij niet-nakoming of niet-volledige nakoming van enige verplichting alsnog nakoming te vorderen van de verplichtingen uit hoofde van de bruikleenovereenkomst, danwel vergoeding van aanvullende of vervangende schade te vorderen danwel anderszins (rechts)maatregelen te treffen.
Artikel 11
Bijlage
De bijgevoegde tekeningen, foto's en memo maken onverbrekelijk deel uit van deze bruikleenovereenkomst.
paraaf NS Vastgoed: paraaf gemeente Alphen aan den Rijn:
Aldus overeengekomen en in viervoud opgemaakt en ondertekend te Utrecht,
d.d. 3...-M
2011
d.d.
2011
De gemeente Alphen aan den Rijn, De burgemeester.
NS Vastgoed B.V.,
H.B. Eenhoorn
B.H.P.T. Roterman
paraaf NS Vastgoed: paraaf gemeente Alphen aan den Rijn:
Bruikleenovereenkomst
Project Stationsomgeving
Bijlage 1 Situatietekening ingebruikgeving
d.d. 27 oktober 2011
Bijlagen
Gemeente
Alphen aan den Rijn
Grondgebied
^
Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling
Stadhuisplein 1, tel.: 14-0172,fax:0172-466564, postadres: postbus 13, 2400 AA Alphen aan den Rijn
situatie betreffende : Bruikleenovereenkomst tb.v. aanleg busstation en openbaar gebied Tussen . de Gemeente NS Vastgoed BV Oppervlakte Circa 3098 m2 Ligging Stationsplein Kadastraal bekend gem Alphen aan den Rijn Sectie+nummer B 8233 en 8238 (beide gedeeltelijk)
Schaal:
1:1000
Formaat
A4
Getek:
AGT
Gezien:
PW
Bestandsnaam: ..\grond\gdgn\ 0504-i-023stationsplein.dgn
Tekeningnr:
Auteursrecht en databankrecht voorbehouden aan de Gemeente Alphen aan den Rijn
Status: CONCEPT
Datum:
27-09-2011
Gewijz.: Gewijz.: Gewijz.:
0504-i-023
Bruikleenovereenkomst
Project Stationsomgeving
Bijlage 2 Memo eigendomssituatie Alphen aan den Rijn d.d. 26-10-2011
d.d. 27 oktober 2011
Bijlagen
e Memo Alphen
Aan
Datum
NS Poort
Eigendomssituatie S t a t i o n Alphen
26 o k t o b e r
Van
Marieke
Telefoon
06 -
Telefax
083 -
Nooij
17490996 6711926
2011
Kenmerk
NSPO/EB/RA/00052
Onderwerp
Stationsomgeving Alphen
a/d
Rijn
1. Inleiding Eind 2005 hebben P r o R a i l en de gemeente een overeenkomst gesloten voor r e a l i s a t i e van een spoorwegonderdoorgang voor langzaamverkeer, een ondergrondse bewaakte fietsenstalling (1.250 plaatsen), nieuwe onbewaakte s t a l l i n g e n en nieuwe s t a t i o n s p l e i n e n aan weerszijden van het spoor.
In het voorjaar van 2007 i s begonnen met de werkzaamheden, waaronder de sloop van het stationsgebouw (voor rekening en r i s i c o van de gemeente), de p l a a t s i n g van een t i j d e l i j k e winkelunit voor de Kiosk (voor rekening en r i s i c o NS Poort) naast de oude bewaakte s t a l l i n g en de aanleg van een t i j d e l i j k busstation. Deze werkzaamheden z i j n b i j n a afgerond. De onderdoorgang i s inmiddels i n gebruik genomen. Eind maart 2010 i s de nieuwe ondergrondse bewaakte f i e t s e n s t a l l i n g met f i e t s p o i n t geopend. In de tweede h e l f t van 2010 i s de gebouwde onbewaakte fietsenstalling (de f i e t s a p p e l met 1.000 plaatsen) opengegaan. S t a r t bouw van het nieuwe b u s s t a t i o n i s gepland i n september 2011.
e Kenmerk NSPO/EB/RA/00052 Pagina 2/5
2. Onderdoorgang en fietsenstallingen In de overeenkomst d i e P r o R a i l en gemeente hebben gesloten over het 'maken, beheren en i n stand houden' van de onderdoorgang, de toeleidende bakken, weggedeelten en de ondergrondse bewaakte f i e t s e n s t a l l i n g i s vastgelegd dat ProRail/RIT eigenaar wordt van het spoorkruisende deel van de onderdoorgang en dat de gemeente eigenaar wordt van onder andere de ondergrondse bewaakte f i e t s e n s t a l l i n g . Voornoemde werken l i g g e n voor een groot deel op grond van NS Vastgoed B.V. (het l i c h t groene gebied i n de volgende afbeelding) . Het gebied i n het geel weergegeven i s eigendom van de gemeente.
Dit betekent dat NS Vastgoed B.V. (mede-)eigenaar wordt van (een deel) van deze werken, a l s n i e t s wordt geregeld. Er dient een r e g e l i n g t e komen waarmee NS Poort t o e g a n k e l i j k h e i d , k w a l i t e i t en c a p a c i t e i t van s t a t i o n en ketenvoorzieningen kan beheersen. Anderzijds dient te worden voorkomen dat NS Poort verantwoordelijk wordt voor beheer, instandhouding en te maken k r i j g t met aansprakelijkheidskwesties m.b.t. de werken d i e i n haar gronden z i j n aangebracht. 3. Verkopen, leveringen en vestiging opstalrechten P a r t i j e n z u l l e n a l s v o l g t omgaan met de eigendomssituatie: 1) De gemeente verkoopt de grond waarin de ondergrondse bewaakte f i e t s e n s t a l l i n g i s g e r e a l i s e e r d om n i e t aan NS Vastgoed B.V. (deel 3, gele deel) en l e v e r t deze grond om n i e t aan NS Vastgoed B.V. Zodoende i s de grond waarin de ondergrondse bewaakte f i e t s e n s t a l l i n g i s g e r e a l i s e e r d v o l l e d i g eigendom van NS Vastgoed B.V. De n o t a r i s s t e l t de koopovereenkomst en de leveringsakte op ( a c t i e n o t a r i s ) . De kosten voor het o p s t e l l e n van de
e Kenmerk NSPO/EB/RA/00052 Pagina
3/5
2)
3)
4)
koopovereenkomst en de l e v e r i n g s a k t e z i j n voor NS Vastgoed B.V. NS Vastgoed B.V. b e t a a l t de over de l e v e r i n g verschuldigde BTW (NS Vastgoed B.V. gaat u i t van een BTW l e v e r i n g ) . Omdat de f i e t s e n s t a l l i n g reeds i n gebruik i s genomen, heeft NS Vastgoed B.V. geen v r i j s t e l l i n g OVB. De gemeente vergoedt de door NS Vastgoed B.V. verschuldigde OVB. NS Vastgoed B.V. v e r l e e n t de gemeente om n i e t een o p s t a l r e c h t voor de ondergrondse f i e t s e n s t a l l i n g . Het o p s t a l r e c h t wordt gevestigd overeenkomstig de meegestuurde concepten. Het o p s t a l r e c h t kan n i e t door de gemeente worden opgezegd. De gemeente kan de f i e t s e n s t a l l i n g n i e t zonder voorafgaande s c h r i f t e l i j k e toestemming van NS Vastgoed B.V. vervreemden (geen eerste recht van koop), bestemming w i j z i g e n , slopen, bouwvolume w i j z i g e n , u i t b r e i d e n , verbouwen, renoveren e.d. De n o t a r i s s t e l t de benodigde overeenkomst en de akte op ( a c t i e n o t a r i s ) . De hiermee gepaard gaande kosten z i j n voor de gemeente. De gemeente b e t a a l t de over de v e s t i g i n g van het o p s t a l r e c h t verschuldigde BTW en/of OVB. NB De gemeente draagt zorg voor het d a g e l i j k s onderhoud (onderhoud, dat n i e t c o n s t r u c t i e f van aard i s en periodiek wordt uitgevoerd, hieronder begrepen schoonhouden, g r a f f i t i v e r w i j d e r i n g , v u i l a f v o e r , wintermaatregelen, v e r l i c h t e n , begaanbaar houden, i n s p e c t i e s en k l e i n e r e p a r a t i e s , stroomvoorziening), het c o n s t r u c t i e f onderhoud (onderhoud dat c o n s t r u c t i e f van aard i s en noodzakelijk i s voor het behoud van de constructieve f u n c t i e van het object, n i e t z i j n d e vernieuwing, waaronder begrepen het h e r s t e l l e n van scheuren en het repareren van andere c o n s t r u c t i e v e schades aan de c o n s t r u c t i e van het object) en vernieuwing (de gehele of g e d e e l t e l i j k e één op één vervanging van het betreffende object zonder d a a r b i j de c a p a c i t e i t of de f u n c t i o n a l i t e i t wordt aangepast) van de f i e t s e n s t a l l i n g . De gemeente heeft k e n n e l i j k afspraken gemaakt met P r o R a i l over de f i e t s r e k k e n en de glazen puien. NS Vastgoed B.V. staat h i e r buiten en s t e l t z i c h op het standpunt dat de gemeente d e r g e l i j k e afspraken met P r o R a i l moet maken. De gemeente en NS F i e t s B.V. s l u i t e n een overeenkomst op grond waarvan NS F i e t s B.V. v r i j e l i j k de f i e t s e n s t a l l i n g en de commerciële ruimte kan (doen) e x p l o i t e r e n . Geregeld moet worden dat NS F i e t s B.V. v o l l e d i g v r i j i s om met derde(n) overeenkomsten aan te gaan aangaande de e x p l o i t a t i e van de f i e t s e n s t a l l i n g en de commerciële ruimte. De gemeente z a l n i e t s doen danwel nalaten dat inbreuk maakt op deze overeenkomsten. Doet de gemeente dat wel dan i s de gemeente s c h a d e p l i c h t i g jegens NS F i e t s B.V.. De gemeente v r i j w a a r t NS F i e t s B.V. tegen aanspraken van derden i n d i t verband. De overeenkomst kan door de gemeente n i e t worden opgezegd. NS F i e t s B.V. z a l de overeenkomst o p s t e l l e n ( a c t i e NS F i e t s B.V.) . Voor het b u s s t a t i o n (deel boven f i e t s e n s t a l l i n g , deel 3) verleent NS Vastgoed B.V. de gemeente om n i e t een o p s t a l r e c h t . Het o p s t a l r e c h t wordt gevestigd overeenkomstig de meegestuurde concepten. De n o t a r i s s t e l t de benodigde overeenkomst en de akte op ( a c t i e n o t a r i s ) . De hiermee gepaard gaan de kosten z i j n voor de
e Kenmerk NSPO/EB/RA/00052 Pagina
4/5
5)
6)
7)
8)
gemeente. De gemeente b e t a a l t de over de v e s t i g i n g van het opstalrecht verschuldigde BTW en/of OVB. Indien er sprake i s van i n t e g r a t i e h e f f i n g aan de z i j d e van NS Vastgoed B.V. dan vergoedt de gemeente de door NS Vastgoed B.V. verschuldigde integratieheffing. Voor de f i e t s a p p e l (deel 4) verleent NS Vastgoed B.V. de gemeente om n i e t een o p s t a l r e c h t . Het o p s t a l r e c h t wordt gevestigd overeenkomstig de meegestuurde concepten. De n o t a r i s s t e l t de benodigde overeenkomst en de akte op ( a c t i e n o t a r i s ) . De hiermee gepaard gaan de kosten z i j n voor de gemeente. De gemeente b e t a a l t de over de v e s t i g i n g van het o p s t a l r e c h t verschuldigde BTW en/of OVB. Voor de toeleidende bakken, weggedeelten en overige openbare ruimte aan weerszijden van het spoor (deel 1) verleent NS Vastgoed B.V. de gemeente om n i e t een o p s t a l r e c h t . Het opstalrecht wordt gevestigd overeenkomstig de meegestuurde concepten. De n o t a r i s s t e l t de benodigde overeenkomst en de akte op ( a c t i e n o t a r i s ) . De hiermee gepaard gaan de kosten z i j n voor de gemeente. De gemeente b e t a a l t de over de v e s t i g i n g van het opstalrecht verschuldigde BTW en/of OVB. De gemeente verkoopt de grond (deel 2, gele deel) om n i e t aan NS Vastgoed B.V. en l e v e r t deze grond om n i e t aan NS Vastgoed B.V. De n o t a r i s s t e l t de koopovereenkomst en de leveringsakte op ( a c t i e ) . De kosten voor het o p s t e l l e n van de koopovereenkomst en de leveringsakte z i j n voor NS Vastgoed B.V. NS Vastgoed B.V. b e t a a l t de over de l e v e r i n g verschuldigde BTW en/of OVB. NS Vastgoed B.V. s l u i t met de gemeente een gebruiksovereenkomst voor de grond onder deel 2. Op de grond weergegeven a l s deel 2 l i g t een onbewaakte f i e t s e n s t a l l i n g (Kerk en Zanenzijde). Deze gebruiksovereenkomst wordt opgesteld door NS Vastgoed B.V. en gemeente (zonder notaris) . Door middel van de "overeenkomst behorende b i j blok 2" heeft NS Vastgoed B.V. om n i e t grond verkocht aan de gemeente. De n o t a r i s heeft de akte voor blok 2 opgesteld. NS Vastgoed B.V. z a l z.s.m op de leveringsakte reageren ( a c t i e NS Vastgoed B . V . ) . De kosten voor het o p s t e l l e n van de leveringsakte z i j n voor de gemeente. De gemeente b e t a a l t de over de v e s t i g i n g van het opstalrecht verschuldigde BTW en/of OVB.
NS Vastgoed B.V. z a l door de gemeente worden gecompenseerd voor eventuele nadelige f i s c a l e gevolgen voortvloeiende u i t bovenstaande transacties. Uit voorgaand overzicht volgen a l l e a c t i e s . NS Vastgoed B.V. w i l graag a l l e t r a n s a c t i e s i n 1 keer afronden. A l l e t r a n s a c t i e s moeten worden g e s p l i t s t . Het saldo bedrag bedraagt Euro 576.460. D i t i s het bedrag dat NS Vastgoed B.V. op grond van de "overeenkomst behorende b i j blok 2" aan de gemeente verschuldigd i s .
e Kenmerk N S P O / E B / R A / 0 0 0 5 2 Pagina 5/5
SimtSSSSmSi Paasei «233. »23S sn I023S |ahn gvlaelMM
Gemeente
Grondgebied
Alphen aan den Rijn
Afdaling: Rjl-ntülIJke Ontw
I.M: UW3.ta»7ï4anH. |nMN« Van oe gefDawne naaf NS VMooad BV Ivar Opüal I OppintKOMaKBirü | P a m a l a u s «19764 (al dn» «314 na PaiMl OSS. «234, US» «110836 (akogMlaablK
GiuaJuwiifcii lil «GamMnla NSVaaQoeaav de egmda
1:1000 n » AST IM aMe-2010
A3
: AlpAwiaandatiRljr : B 3233.3234.8235, 3238. B«6 an 10235 Wtol
0504-R-003
Bruikleenovereenkomst
Project Stationsomgeving
Bijlage 3 Foto's onroerende zaak
d.d. 27 oktober 2011
Bijlagen
Bijlage 3: Foto's van de onroerende zaak
