The perfect place. Pattaya Thailand
Over de initiatiefnemers. Mijn naam is Nico en ik kom uit Nederland. Sinds 2003 verblijf ik in Thailand. Allereerst verbleef ik in Phuket, waar ik als duikinstructeur heb gewerkt. Hiernaast begon ik een makelaardij. Ik liet ook 2 huizen bouwen voor de verkoop. In 2008 ontmoette ik Nung uit Bangkok en besloot om naar Pattaya te verhuizen. Het idee om een klein en gezellig buurtje te bouwen heb ik al vrij lang. Waarom zullen we ons eigen niet gelukkig maken? Waarom zullen we niet goed optrekken met de buren, samen iets drinken, samen activiteiten ondernemen, elkaar helpen en leuke dingen betaalbaar maken? Met Nung aan mijn zijde, besloot ik dit vorm te gaan geven. Bijna een jaar zochten we naar een goede locatie. We waren blij dat we dat plekje gevonden hebben. We gaan er zelf wonen en bijdragen aan iemand anders geluk en dat van onszelf. Je kunt er dus zeker van zijn, dat we alles doen om onze en jullie droom werkelijk te laten worden. Nico: 085 7955 383 mobiel Thailand van half September tot half mei. Mobiel phone Nederland 06-26338532, van hal mei tot half september.
[email protected] Nung: 0816 233 784 (Thai and English)
[email protected] Website www.pattaya-land-sales.com
Nico and Nung
THE PERFECT PLACE. Waarom zou je hier willen leven? Je hebt je eigen prive, comfortabel, geluidsarm en koel huis. Je kunt gebruik maken van het gezamenlijke land om te wandelen, zonnebaden, zitten, spelletje te doen, sporten, barbequen, een boek te lezen onder een boom, andere mensen te ontmoeten enzovoort. Het hele complex is ontworpen voor een lang, lang verblijf. Al wordt je oud en krijg je gezondheidsproblemen, hier kun je blijven en gelukkig zijn. Het is rolstoel en scoot mobiel vriendelijk ontworpen. Wijde deuren, geen nivo verschillen en brede berijdbare paden. Service voor de tuin, het park, het zwembad, schoonmaak en de was worden allemaal geregeld tegen zeer lage kosten. Het complex heeft een hoge luxe tegen lage kosten. Het huis is zo gebouwd dat het lage onderhoudskosten en levenskosten heeft. We doen het samen, we helpen elkaar in tijden van nood en vieren iets in tijden van geluk.
Eerder project van Nico. 3 verdieping huis met dakterras en zeezicht in Phuket.
Prima locatie. De locatie is gelegen net buiten Pattaya. Het ligt aan een goede rustige weg op nog geen 2 km van de snelweg van Pattaya Bangkok. Het ligt echter in een landelijk gebied, omgeven door natuur, kokosnoot bomen en cassave velden. Het landelijke dorp, Nong Plalai, kenmerkt zich door gemoedelijke behulpzame bewoners. Langzamerhand komen er een aantal falang (buitenlanders) die er een luxe huis laten bouwen. Naarmate Pattaya groeit zal de waarde van de grond en huizen in dit gebied stijgen. In de perfect place kun je echter nog van de stilte en de vogels genieten. Je kunt er volledig tot rust komen. Het is 10 km, maar je bent in 10 minuten op Sukhumvit road bij centraal Pattaya. Binnen 15 minuten in het zeer gerenommeerde Bangkok Pattaya hospital, die Nederlandse tolken heeft. Binnen 15 minuten bij alle grote supermarkten, markten en winkelcentra. In 15 a 20 minuten ben je bij het strand van Pattaya.
In 15 a 20 minuten ben je bij het nachtleven van Pattaya.
Binnen een paar minuten ben je bij locale restaurants en binnen 15 a 20 minuten bij alle restaurants en menu’s die je maar kunt indenken.
In 20 minuten ben je bij het prachtige brede strand van Jomtien. In de avond goed verlicht voor wandelingen of avond
In een uur ben je op de luchthaven van Bangkok.
Een paar wettelijke zaken. Het huis staat op een plot van 14,5 bij 18 meter. In Thailand kan een buitenlander officieel geen stuk grond bezitten. Er zijn echter wettelijke constructies mogelijk die kunnen garanderen dat een buitenlander toch alleen kan beslissen om zijn onroerend goed te verkopen en zelf het geld te houden. Deze garantie kan ook overgaan op zijn erfgenamen. Bij dit huis krijg je het recht op gebruik van het gezamenlijke land met genoemde voorzieningen. Je krijgt ook het recht om dit aan een nieuwe bewoner te verkopen als je jouw huis verkoopt. Over alle zaken (veranderingen, extra voorzieningen, onderhoudskosten etc.) aangaande het gezamenlijke land, wordt door de gebruikers gezamenlijk in een soort van “vereniging van eigenaren” besloten. Het contract met degene die een huis gaat kopen of leasen wordt door een advocaat opgesteld om bovenstaande te garanderen. Uiteraard kan de koper dit laten controleren door een advocaat van zijn keuze. Dit kost niet zo duur in Thailand. Samen met de advocaat kijken we wat de beste constructie is in ieders persoonlijke geval.
Over het huis. Er is een grote woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer met eigen badkamer, toilet en een grote inloop garderobe. Verder een 2e (slaap)kamer die ook gebruikt kan worden als kantoor en een 2e badkamer met toilet. Buiten is een voortuin, een privé parkeerplaats voor 2 auto’s naast het huis, een achtertuin, een terras van 32 m2 met afdak. Het huis en terras zijn 128 m2, op eigen land van 261 m2. Een buiten trap gaat naar het dakterras voor een extra 96 m2 eigen leefruimte.
Alle buitenmuren zijn dubbelwandig, zelfs tussen de 2 huizen. De buiten ramen en deuren zijn van UPVC (hoogwaardige kunststof), met special glas. Er is een ge-isoleerd dak met luchtstroom tussen dak en plafond. Er zijn glad gepolijste muren aan de buitenkant die makkelijk schoon te houden zijn en niet geverfd hoeven te worden.
Over het gezamenlijke land. Er zal een zeer luxe zwembad zijn van 16 bij 6 meter met een zonne terras. Een zwembad, groot genoeg om baantjes te zwemmen, om in te staan en te praten, om af te koelen, om in te zitten in het jacuzzi gedeelte. We denken aan een zout waterbad, maar dit is nog niet definitief. Het zwembad wordt gebouwd, zodra er een bewoner is voor het 3e huis. Het zonne terras zal ligstoelen hebben en parasols en zitjes waar je een boek kan lezen en met anderen kunt praten. Vlakbij het zwembad is een grote Sala (een open ruimte met een dak) van 10 bij 10 meter. Het is een ontmoeting plaats, maar ook alleen is het er mooi. De bedoeling is dat er een barretje of keukentje in komt, wat fit ness apparatuur, tafels om aan te eten, zitten, te lezen enz.. Een hoek is met luie stoelen, banken om te relaxen en uit te chillen. Wellicht ook nog een plek om draadloos te internetten. De eerste inrichting zal bepaald worden door de eerste bewoners. Er komt een klein huisje voor bezoekers. Dit huis kan gebruikt worden door de bewoners als ze gasten hebben. In plaats van elk huis 3 slaapkamers te geven, hebben we besloten tot een gastenhuisje. Het kan ook wat extra prive voor de gasten geven. Gezamenlijk zullen we een eerlijk gebruik van dit huisje bepalen. Omvang van het gezamenlijke land. De totale grote van het land is 4488 m2. Er komen 6 huizen met eigen land. Totaal ongeveer 1560 m2. Over blijft 2928 m2. Een gedeelte van 400 m2 aan de hoofdweg kan in de toekomst gebruikt worden door de eigenaar. Blijft over een toekomstvast stuk gezamenlijke land van 2528 m2. Mogelijk komt er in de toekomst een commerciële activiteit op de 400 m2 aan de hoofdweg. Als er plannen zijn om hier iets te bouwen dan wordt dit besproken met alle bewoners. Indien mogelijk zal de activiteit, het gebouw, een pluspunt moeten worden voor de bewoners. Misschien een restaurant, maar dit is nog open.
Living apart together. Je kunt prive op je zelf zijn als je daar behoefte aan hebt. Je huis is 100% prive. Maar, we hopen dat mensen met elkaar omgaan en het een blije en sociale plek maken. Het land zal zijn open karakter houden, geen hoge muren rond de huizen. Een afscheiding van bamboe is veel mooier, als je dit al nodig vindt.
Achterkant van het huis. Het is natuurlijk aan de bewoners zelf om goed met elkaar om te gaan en samen te werken. Gezamenlijk kunnen we extra kosten besparen voor internet, TV, schoonmaak, de was, een masseuse die langs komt, fit ness apparaten, verhuur, veiligheid, wie weet een gezamenlijke auto, maaltijden. Hoe ver we daarin gaan bepalen we gezamenlijk. Er zijn enorm veel mogelijkheden om iets te besparen en leuke dingen betaalbaar te maken.
Wat gaat een huis kosten? De euro bedragen zijn afhankelijke van de koers. Hier is gerekend met een koers van 1 euro is gelijk aan 44 baht (koers bank of Thailand, 3 mei 2011). Kosten van het huis en land met gebruik van het gezamenlijke land 1. Constructie kosten (incl. elektriciteit, water, keuken, Air conditioners, in loop garderobe enz. 2. Eigen land van 261 m2 3. Recht op gebruik 2500 m2 gezamenlijke land 4. Aanleg van het park, irrigatie systeem, wandelpad, bomen 5. Ontwikkel en investeringskosten 6. Gezamenlijke grote Sala 7. Huisje voor bezoekers 8. Zwembad met jacuzzi Eventueel komt er nog een klein bedrag (minder dan 100,000 baht) bij als we de weg aan de voorkant van de huizen asfalteren of van beton maken tot aan de hoofdweg. Eerste Tweede Derde Vierde Vijfde Zesde
huis is voor Nung en Nico koper betaalt totaal 3,600,000 baht = € 81.818 koper betaalt totaal 3,700,000 baht = € 84.090 koper betaalt totaal 3,800,000 baht = € 86.383 koper betaalt totaal 3,900,000 baht = € 88.636 koper betaalt totaal 4,000,000 baht = € 90.909
Reden dat de eerste minder betaald is dat er eerder ge-investeerd geld terugkomt (minder rente verlies) en dat de eerste kopers meer last hebben van de bouw en nog niet alle voorzieningen af zijn. Verder is het waarschijnlijk dat de bouwkosten duurder worden naarmate de tijd verstrijkt door stijging van bijvoorbeeld ijzer en beton. De Sala en het huisje voor bezoekers zullen in de beginfase worden gebouwd. Zodra er 2 kopers zijn worden de huizen 3 en 4 gebouwd en het zwembad met Jacuzzi. De weg asfalteren aan de voorkant is in discussie met de lokale overheid (O Bor Tor). Wellicht dat deze iets kan bijdragen In plaats van een muur van steen, zal er aan de buitenkant een dichte bamboe want komen met wellicht aan de buitenkant nog extra prikkeldraad. Dit zit al in de kosten voor aanleg park.
