TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS R E G I O P L A N H A L Á S Z I H A L Á S Z I TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT.

HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Győr, 2012. 08.

Munkaszám: Rp.I.170-8

HALÁSZI

9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 96/311-304 e-mail: [email protected]

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

REGIOPLAN

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]


HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Felelős tervezők:

Németh Gergely

Településrendezés

okl. településmérnök vezető településtervező ................................................................... Tervezői névjegyzék szám: TT 08-0504

Pekkerné Szabó Piroska

Tájrendezés, környezetalakítás

okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező ................................................................... Tervezői névjegyzék szám: TK 08-0073 Tervezői névjegyzék szám: TT1 08-0073

Ferenczi Huba

Közműrendszer

okl. gépészmérnök ................................................................... Tervezői névjegyzék szám: TE-T-08-0253 Tervezői névjegyzék szám: TV-T-08-0253 Tervezői névjegyzék szám: TH-T-08-0253

Réder Tibor okl. építőmérnök okl. közlekedésépítő szakmérnök

Közlekedési szakág ................................................................... Tervezői névjegyzék szám: K1d-1-08-0133

Munkatársak: Kalmár Ágnes, Szeredi Gábor

Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2012. 08. Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

REGIOPLAN KFT

HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

2

REGIOPLAN



HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK Jóváhagyásra kerülő munkarészek: Településszerkezeti terv Területfelhasználási terv I. (1. fedvény) Területfelhasználási terv I. (Arak) (2. fedvény)

TSZ-J1/1M TSZ-J1/2M

M 1:4.000 M 1:4.000

01. Határozat a településszerkezeti terv módosításáról /tervezet/ Szabályozási terv Szabályozási és övezeti terv I. (1. fedvény) Szabályozási és övezeti terv I. (2. fedvény) Szabályozási és övezeti terv I. (3. fedvény) Szabályozási és övezeti terv I. (4. fedvény) Szabályozási és övezeti terv I. (5. fedvény) Szabályozási és övezeti terv I. (Arak) (6. fedvény) Szabályozási és övezeti terv I. (Arak) (7. fedvény) Szabályozási és övezeti terv I. (8. fedvény) Szabályozási és övezeti terv I. (9. fedvény)

SZ-J1/1M SZ-J1/1M SZ-J1/1M SZ-J1/1M SZ-J1/1M SZ-J1/2M SZ-J1/2M SZ-J1/1M SZ-J1/1M

M 1:2.000 M 1:2.000 M 1:2.000 M 1:2.000 M 1:2.000 M 1:2.000 M 1:2.000 M 1:2.000 M 1:2.000

02. Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról /tervezet/ Alátámasztó munkarészek: 03. Műszaki leírás Szövegközi rajzok: Hatályos településszerkezeti terv (kivonat) Hatályos településszerkezeti terv (Arak) (kivonat) Hatályos szabályozási terv (kivonat) Hatályos szabályozási terv (Arak) (kivonat) Hatályos szabályozási terv (külterület) (kivonat)

REGIOPLAN KFT

M 1:4.000 M 1:4.000 M 1:5.000 M 1:5.000 M 1:10.000


REGIOPLAN




MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 01. HATÁROZAT A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁRÓL (TERVEZET)

REGIOPLAN KFT


2

REGIOPLAN


Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének …/2012. (……..) határozata a Településszerkezeti Terv módosításáról Halászi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos Településszerkezeti Tervét az alábbiak szerint módosítja: A módosítás e határozat 1. mellékletét képező Területfelhasználási terv I. (1. fedvény) című, TSZ-J1/1M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú terven, valamint 2. mellékletét képező Területfelhasználási terv I. (Arak) (2. fedvény) című, TSZJ1/2M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú terven a módosítással érintett területek határa jellel körülhatárolt területekre terjed ki az e határozat 3. mellékletét képező, Településszerkezeti Terv módosulása című leírásban foglaltak szerint.

Majthényi Tamás polgármester

dr. Kránitz Péter körjegyző

3. melléklet a ……./2012. (…………..) határozathoz Településszerkezeti Terv módosulása Területfelhasználás: A Halászi 088/3 hrsz-ú mg-i terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területi felhasználása. /1. sz. módosítás/ Az Arak településrészen fekvő 1451, 1458/1, valamint az 1460/2 hrsz-ú mg-i terület különleges-kutyamenhely, lovarda beépítésre szánt területi felhasználása. /10. sz. módosítás/ A Halászi Szent Márton u. (455/14 hrsz) végén lévő tervezett falusias lakótelek zöldterületi felhasználása /E1. sz. módosítás/ TSZ-J1/1M, valamint a TSZ-J1/2M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú tervlapokon jelölteknek megfelelően.

REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN




MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 02. RENDELET A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁRÓL /TERVEZET/

REGIOPLAN KFT


2

Halászi Község Önkormányzatának ………. / 2012. (………..) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló, többször módosított 10/2001. (VII. 15.) rendelet módosításáról Halászi Község Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 13. § (1) bekezdése, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 2. § (1) bekezdésében biztosított felhatalmazásával élve az alábbi rendeletet alkotja: Jelen rendeletével módosítja a 10/2001. (VII. 15.) rendeletét. Jelen rendelet hatályba lépésével a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet - az SZ-J1/1 jelű, Rp.I.170-6 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) - az SZ-J1/2 jelű, Rp.I.170-2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Arak) című mellékletén a jelen rendelet mellékletét képező - az SZ-J1/1M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I. (belterület) - az SZ-J1/2M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I. (Arak) című terven módosítással érintett területként lehatárolt területekre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen mellékletek munkaszámát Rp.I.170-8-ra kell változtatni. 1. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet (továbbiakban: R.) 1. § helyébe a következő rendelkezés lép: „A rendelet - az SZ-J1/1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) című, (továbbiakban SZ-J1 terv), Rp.I.170-8, - az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Arak) című, (továbbiakban SZ-J1 terv) Rp.I.170-8, - az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című, (továbbiakban SZ-J2 terv) Rp.I.170-6, munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.” 2. § Az R. 4. § (1) bekezdés ac) pontja a következő acg) alponttal egészül ki: (Különleges terület) „acg) Kutyamenhely, lovarda B” 3. § Az R. 5. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(7) Az eltérő területfelhasználási módok határvonala az SZ-J1 terven jelölttől az övezeti előírások paramétereinek betartása mellett 15,0-15,0 m mértékig elmozdíthatók.” 4. § (1) Az R. 15.A. § (1) bekezdés harmadik mondata helyébe a következő rendelkezés lép: „Az Lke31, Lke32, és az Lke33 jelű építési övezetekben telkenként, fő funkciót hordozó épületként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóház, egyéb épületként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület építhető.”

REGIOPLAN KFT


3

(2) Az R. 15.A. § (2) bekezdés Lke3 jelű táblázata helyébe a következő rendelkezés lép: „ Övezeti besorolás:

Beépíthetőség

Épület legkisebb kialakítható telekméretek Az építési hely

Lke31 O 30/50 4,5 16/40/640 legnagyobb beépítettség legkisebb zöldfelület legnagyobb építménymagasság szélesség mélység telekméret elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert

Építési vonal Egyéb előírás

Lke32 SZ 30/50 Lke33 SZ 30/50 4,5 20/-/700 4,5 20/-/900

30%

30%

30%

50%

50%

50%

4,5 m

4,5 m

4,5 m

16,0 m 20,0 m 20,0 m 40,0 m 640 m2 700 m2 900 m2 oldalhatáron álló szabadonálló szabadonálló 5,0 m sarokteleknél a 5,0 m 5,0 m hosszabbik telekhatár mellett 3,0 m 3,0 m 4,5 m 4,5 m 6,0 m 6,0 m 6,0 m Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is. A szabályozási terven jelölt helyen a használatba vétel idejéig legalább 8,0 m széles háromszintű növényzetből álló – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa – védőfásítást kell kialakítani. A fásítás 80%-át az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló rendelet 2. sz. melléklete szerinti őshonos fafajok alkossák. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosának a kötelezettsége.

„ 5. § Az R. 17. § (1) b) 2. táblázta helyébe a következő rendelkezés lép: „ övezeti besorolás: beépítési mód: megengedett legnagyobb beépítettség:

Gksz SZ 10/50 járműtároló, hulladékudvar 6,0 -/-/3000 szabadonálló 10%

kialakítandó legkisebb zöldfelület: 50%

REGIOPLAN KFT


4

megengedett legnagyobb építménymagasság: kialakítható legkisebb telekszélesség:

6,0 m -

kialakítható legkisebb telekmélység: kialakítható legkisebb telekterület: építési hely határai: - közterülettel határos telekhatárok mentén: - eltérő területfelhasználású területek felöl: - kialakított telkek között: egyéb előírás:

3000 m2 5,0 m 6,0 m 4,0 m A szabályozási terven jelölt helyen a használatba vétel idejéig legalább 10,0 m széles háromszintű növényzetből álló – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa – védőfásítást kell kialakítani. A fásítás 80%-át az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló rendelet 2. sz. melléklete szerinti őshonos fafajok alkossák. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosának a kötelezettsége.

A területen a mezőgazdasági és közlekedési járművek számára tároló épületek építhetők, valamint hulladékudvar alakítható ki. Az építési övezet területe nyilvántartott régészeti lelőhelyet érint.

„ 6. § Az R. 19. § (3) bekezdése a következő táblázattal egészül ki: (Övezeti előírások:) „ övezeti besorolás beépítési mód megengedett legnagyobb beépítettség:

GipE SZ 50/25 7,5 -/-/2500 szabadonálló 50%

kialakítandó legkisebb zöldfelület: 25% megengedett legnagyobb építménymagasság: kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/

7,5 m 2500 m2

„ 7. § (1) Az R. 21. § (1) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki: (A különleges terület felosztása a sajátos területhasználat szerint:) „g) kutyamenhely, lovarda”

REGIOPLAN KFT


5

(2) Az R. 21. §-a a következő (7/A) bekezdéssel egészül ki: „(7/A) Kutyamenhely, lovarda a) Az építési övezetben a kutyamenhely működéséhez szükséges épületek, építmények és kiszolgáló létesítmények, valamint a lótartáson, lovagláson, lovagoltatáson alapuló, szolgáltató, szabadidős, épületek, az állatok tartására szolgáló istállók és kiszolgáló épületek helyezhetők el. b) Az épületek kialakítása, anyaghasználata, színhasználata a tájbaillő módon történjen meg. c) Az építési övezet telkének lehatárolására csak sövénnyel takart drótháló létesíthető. d) A szabályozási terven jelölt helyen, valamint az építési övezetben kialakuló telkek közös határvonalán a használatba vétel idejéig legalább 8,0 m széles háromszintű növényzetből álló – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa – takaró-védőfásítást kell kialakítani. A fásítás 80%-át az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló rendelet 2. sz. melléklete szerinti őshonos fafajok alkossák. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosának a kötelezettsége. A védőfásítás csak a feltáróút, valamint a közművek helybiztosítása miatt szakítható meg. A takaró-védőfásítás kialakítása során figyelemmel kell lenni az 1401. j. országos mellékút mentén húzódó közművekre, valamint azok védőtávolságára. e) Az övezet területén a lóistállók együttes befogadó képessége legfeljebb 20 férőhely lehet. f) Az építési övezetben a létesítmény tulajdonosa számára szolgáló összesen 2 db lakóház építhető. g) Az állattartó épületek és a trágyatároló műtárgyak legkisebb megengedhető távolsága ga) a lakóépületektől 30,0 m, gb) a közúttól 20,0 m. h) A terület csak a KÖuTe (Püskire vezető települési mellékút) jelű útról tárható fel, a települési mellékút és az 1401. j. országos mellékút csomópontjától min. 50,0 m távolságban. i) Az építési övezetben az emberi tartózkodására szolgáló építmények a következő feltételekkel helyezhetők el, ha ia) a villamosenergia (közüzemi, vagy helyi) ellátás biztosított, ib) az épületek rendeltetésszerű használatához szükséges közüzemi – szükség esetén – technológiai vízellátás is biztosított, ic) a keletkező szennyvíz elvezetése egyedi szennyvíztisztító alkalmazásával, vagy – amennyiben kiépül – közüzemi szennyvízcsatornával biztosított, id) a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése, illetve megfelelő szikkasztása biztosított, ie) a használat során keletkező hulladékok elszállítása biztosított. j) Építési övezeti előírások: K

Épület

elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület legnagyobb építménymagasság

legkisebb kialakítható telekméretek

szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/

Az építési hely Beépíthetőség

REGIOPLAN KFT

Kutyamenhely, lovarda

szabadonálló 10,0 m 10,0 m 10,0 m 20% 60% 6,0 m istálló, tároló épület esetén 4,5 m egyéb épületek esetén 3.000 m2


6

(3) Az R. 21. § (8) bekezdés első mondata helyébe a következő lép: „A különleges területek közműellátási előírásai, amennyiben az építési övezeti előírás másképp nem rendelkezik:” (4) Az R. 21. § (9) bekezdés első mondata helyébe a következő lép: „A különleges területek környezetvédelmi előírásai, amennyiben az építési övezeti előírás másképp nem rendelkezik:” 8. § Az R. 26. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: „a) A V2 jelű övezetben egy darab, legfeljebb 120 m2 alapterületű közös használatú horgászház, valamint legfeljebb 2 db önálló illemhely építhető.” 9. § (1) Ezen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

Majthényi Tamás polgármester

dr. Kránitz Péter körjegyző

Z á r a d é k: A képviselő-testület ezen rendeletét 2012. ……………….. tartott ülésen fogadta el, s a rendelet 2012. ………………. kihirdetésre került. Halászi, 2012. …………………. dr. Kránitz Péter körjegyző

REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN




MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 03. MŰSZAKI LEÍRÁS TARTALOMJEGYZÉK: 1. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK ............................................................................................................. 2 1.1. TERVEZÉSI, DOKUMENTÁLÁSI FOLYAMAT ........................................................................................... 2 1.2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ÉS TERVEZÉSI PROGRAM ............................................................. 2 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS ............................................................................................................................. 6 2.1. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ ELJÁRÁS....................................................................................................... 6 2.2. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ................................................................................................ 8 Országos Területrendezési Terv............................................................................................................ 8 Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Terv........................................................................... 12 Örökségvédelem.................................................................................................................................. 19 1. sz. módosítás ................................................................................................................................... 25 2. sz. módosítás ................................................................................................................................... 30 3. sz. módosítás, valamint egyéb módosítás (előzetes tájékoztatásban nem szerepelt) ....................... 32 4., 5. sz. módosítás .............................................................................................................................. 36 6. sz. módosítás ................................................................................................................................... 37 7. sz. módosítás ................................................................................................................................... 38 8. sz. módosítás ................................................................................................................................... 41 9. sz. módosítás ................................................................................................................................... 43 10. sz. módosítás ................................................................................................................................. 44 11. sz. módosítás ................................................................................................................................. 51 12. sz. módosítás ................................................................................................................................. 52 Egyéb módosítások, kisebb korrekciók (előzetes tájékoztatásban nem szerepelt)............................... 53 Biológiai aktivitási érték számítás ...................................................................................................... 58 3. TERVIRATOK....................................................................................................................................... 59

REGIOPLAN KFT


2 GYŐR, 2012. 08.

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

1. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK Halászi Község Településrendezési Tervét és Helyi Építési Szabályzatát 2001. évben állapította meg a képviselő-testület, azóta azt többször módosította. A mostani változtatására azért van szükség, mert az utolsó (2008-as) módosítás jóváhagyása óta eltelt időben olyan változások történtek, olyan új igények jelentkeztek, melyek szükségessé teszik a településrendezési terv módosítását. A módosítási igényeket elsősorban a befektetők, valamint a terület tulajdonosai jelezték, illetve az önkormányzat. 1.1. Tervezési, dokumentálási folyamat Jelen terv jóváhagyását követően a Településrendezési Terv Településszerkezeti Terve 1:4.000-es, a Szabályozási Terve 1:2.000-es méretarányú térképrészleten kerül dokumentálásra, a jelenleg hatályos rendezési terv dokumentálásának tematikája szerint. 1.2. Településfejlesztési koncepció és tervezési program A településrendezési terv módosításának programját a képviselő-testület a szándékok, a lehetőségek és vélt következmények ismeretében az alábbiak szerint határozta meg: 1. sz. módosítás A 088/1 hrsz-ú, gazdasági területi övezetbe sorolt terület kiterjeszthetőségének vizsgálata a 088/3 hrsz-ú területre hulladékudvar létesítése céljából azért szükséges, mert a hulladékudvar területigénye jóval kisebb, mint az e célra kijelölt ingatlan területe. Az ingatlan megosztásához szükséges útkapcsolat megteremtése miatt azonban a tervezett hulladékudvar a 088/3 hrsz-ú ingatlan területére részben átnyúlik. 2. sz. módosítás A Gárdonyi Géza u. - Révai Miklós u. tervezett lakóterületi tömb övezeti előírásainak felülvizsgálata. A jelenlegi szabályozás mellett nem történt telekkialakítás, a korábbi tervmódosítás így nem érte el a célját. Ezért a telekalakítás szabályainak újragondolása vált szükségessé.

REGIOPLAN KFT


3 GYŐR, 2012. 08.


3. sz. módosítás Az 1140 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó építési előírások felülvizsgálata a mai előírásoktól eltérő telekalakítás érdekében: mindez azért szükséges, mert kisebb telekméret esetén több lakótelek alakítható ki, a közművek jobban ki lesznek használva, és a település lakossága is tovább nőhet. 4. sz. módosítás A Jókai M. utcában lévő 254, 255 hrsz-ú telkek telekhatár-rendezése. Az út és a telekhatár korrekciója szükséges a felszíni vízelvezetésének megoldása érdekében. 5. sz. módosítás A Dankó utcában lévő 284, 285, 328, 341/2 hrsz-ú telkek telekhatár-rendezése. A térképen szereplő helyi közút rég megszűnt, funkcióját veszítette. A jogi helyzet valós állapothoz történő kiigazítása szükséges. 6. sz. módosítás A Kossuth L. u. - Dankó P. u. - 48-as u. lakóterületi tömbben a Vt (településközpont vegyes) övezet határának pontosítása. Az övezeti határ lakóterületi tömbhatárhoz való igazítása szükséges, mivel a jelenlegi határvonal kettévágja a tömböt, illetve az abban található ingatlanokat. 7. sz. módosítás A Kossuth L. u. - Temető köz - Petőfi S. u. - Ady E. u. tömb telekalakítási előírásainak felülvizsgálata további lakótelkek kialakíthatósága érdekében: mindez azért szükséges, mert kialakítható telkek miatt több család érkezhet a faluba, ezáltal az intézmények is jobban ki lesznek használva. 8. sz. módosítás A Szent Márton u. - Püski u. lakóterületi tömb övezeti előírásainak felülvizsgálata. A 664 hrsz-ú ingatlan megoszthatóságának vizsgálata érdekében szükséges.

4 GYŐR, 2012. 08.


9. sz. módosítás A Püski felé vezető, tervezett ipari gazdasági terület övezeti előírásainak felülvizsgálata. A jelenlegi szabályozásban szereplő minimális telekméret (5000 m2) a kisebb vállalkozások letelepedését megnehezíti, ezért az övezetben kisebb telkek kialakításának lehetőségét is célszerű megteremteni. 10. sz. módosítás Arak településrészen kutyamenhely létesítésének vizsgálata a 1460/2, 1458/1, 1451 hrsz-ú területeken. Mindez azért szükséges, mert a település területén néhány engedély nélkül működő kutyamenhely üzemelt olyan területen, ami erre – a helyi lakosság nyugalmának megzavarása okán – nem volt alkalmas. Másrészt viszont a közterületeken kóborló kutyák száma jelentős. Célszerű egy e célra kijelölt, erre alkalmas területen a helyi civil szervezetekkel és állatvédőkkel együttműködve állatmenhelyet létrehozni, mely gondoskodna a kóbor kutyák befogásáról és elhelyezéséről. 11. sz. módosítás Arak településrészen Arany J. u. - Béke u. lakóterületi tömb övezeti előírásainak felülvizsgálata: A kultúrház jelenleg magántulajdonban álló ingatlanról közelíthető csak meg. A probléma kizárólag a terület tulajdonosával egyeztetve az érintett ingatlanok újraosztásával rendezhető, ennek feltételeit meg kell teremteni. 12. sz. módosítás A V2 (vízgazdálkodási terület) jelű övezetre vonatkozó előírások felülvizsgálata. A jelenlegi szabályozás nem életszerűen, azaz túlzottan szigorúan határozza meg a beépíthetőséget, ezért célszerű ezen enyhíteni, megteremtve ezzel a kiszolgáló létesítmények elhelyezésének lehetőségét. Egyéb módosítás (előzetes tájékoztatásban nem szerepelt)

Az 1115 hrsz.-ú ingatlan zöldterületi besorolásának megszüntetése. Mindez azért szükséges, mert a hivatkozott terület zöldterületi besorolása indokolatlan, mivel az érintett területet 10-12 sorból álló akácos véderdő veszi körül, déli és

5 GYŐR, 2012. 08.


keleti irányból magát a fenti ingatlant is közvetlenül ez határolja, valamint a területhez közel 2001-ben már kialakított az önkormányzat egy játszóteret.

A Táncsics M. u.-Kossuth L. utcai tömbben lévő 534 hrsz-ú zárványtelek építési telek lehessen, úgy hogy a rendezési terv a szabályozás eszközével biztosítsa a közterületi kapcsolatot.

A Bajcsy-Zsilinszky u-Ady Endre utcai tömbben lévő 949/10-12 hrsz-ú telkek a mai használat szerint legyenek szabályozva. Az érintett telkek évtizedek óta a csatlakozó telkekhez tartoznak, udvarként használják őket.

A településrendezési tervi módosítások, a rendezési tervbe javasolt beavatkozások olyan jellegűek, illetve mértékűek, hogy azok nem ellentétesek a település korábban elfogadott településfejlesztési koncepciójával. Jelen módosítás a koncepcióban megfogalmazott célokkal és elhatározásokkal összhangban van, nem igényli annak módosítását.

6 GYŐR, 2012. 08.


2. RENDEZÉSI LEÍRÁS 2.1. Előzetes tájékoztató eljárás A településfejlesztési elképzelésekről és a tervezési programról megtörtént a lakosság és az államigazgatási szervek, valamint az érintett szervezetek tájékoztatása is. Az alábbi táblázat tartalmazza azokat, akik az előzetes tájékoztató eljárás során nyilatkoztak, valamint azt, hogy a további eljárásban részt kívánnak-e venni, vagy sem.

Államigazgatási szerv 1.

2.

3. 4. 5. 6.

Gy-M-S M. Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész

Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség

Gy-M-S M. Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Gy-M-S M. Katasztrófavédelmi Igazgatóság Gy-M-S M. Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal

küldött X

X

X

X

X

Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság

X

9.

Gy-M-S M. Kormányhivatal Földhivatala

X

12. 13. 14.

X

X

8.

Gy-M-S M. Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága HM Hatósági Hivatal Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság

A 3. sz. módosítási terület N2000 területtel határos, a tájékoztatásból nem derül ki a pontos megvalósítási cél, ezzel kapcsolatban véleményezési eljárás során tudnak megfelelő véleményt adni.

X

X

11.

X

X

Gy-M-S M. Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája

Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága

a további folyamatban részt kíván nem kíván venni részt venni

X

7.

10.

állásfoglalása, véleménye (jogszabályokon, általános előírásokon kívüli)

X X

X Az 1. és a 6. sz. módosítás régészeti lelőhelyet érint, vizsgálni kell a tervbe vett változások a lelőhelyekre gyakorolt hatását. Örökségvédelmi hatástanulmány készítése is szükséges. A 3. pontban említett ingatlan É-i irányban határos a N2000 gyepterülettel. A védett gyepterület felé szükséges előírni egy védő erdősávot.

X

nem nyilatkozott

X A 3. sz. módosítás érinti a Halászi 1116 hrsz-ú, 34 C ütemtervezett erdőterületet.

nem nyilatkozott X

X

X

X

X

X

X

7 GYŐR, 2012. 08.

15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

27.

Szomszédos Önkormányzat Dunakiliti Község Önkormányzata Püski Község Önkormányzata Darnózseli Község Önkormányzata Feketeerdő Község Önkormányzata Máriakálnok Község Önkormányzata Dunasziget Község Önkormányzata Kimle Község Önkormányzata Mosonmagyaróvár Város PH Főépítész Gy-M-S M. Önkormányzata Megyei Főépítész Egyéb szerv Magyar Közút Nonprofit Zrt. Gy-M-S M. Igazgatóság Közműszolgáltató Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt.

AQUA Szolgáltató Kft.


X X X X X X X X

nem nyilatkozott X nem nyilatkozott nem nyilatkozott X nem nyilatkozott nem nyilatkozott X

X

X

X

X

X X

X X

X

A 4. és az 5. sz. módosítás esetén a végleges hozzájárulásukat az új telekhatárok pontos kijelölésének függvényében, a vezetékek elhelyezkedésétől függően tudják megadni. A 12. sz. módosítás részleteinek megismerése után tudnak érdemben nyilatkozni.

X

8 GYŐR, 2012. 08.


2.2. Módosítással érintett területek Országos Területrendezési Terv Az Országos Területrendezési Tervet (OTrT) az Országgyűlés 2003. április 28-i ülésnapján fogadta el törvény formájában. Az OTrT 2008-ban került felülvizsgálatra.

Halászi

Országos Területrendezési Terv Kivonat Az Ország Szerkezeti Tervéből

A települést érintő vonalas elemek:

Országos kerékpárút törzshálózat (

)

Felső-Dunamente kerékpárút (6-os jelű Euro Velo): A kerékpárút 1.A jelű, Rajka felől érkező, Győr felé továbbhaladó szakasza áthalad a településen.

Burkolt út (

)

1401. j. országos mellékút: Mosonmagyaróvár-Halászi-Darnózseli; 1405. j. országos mellékút: Halászi-Püski; 1406. j. országos mellékút: HalásziMáriakálnok; 1407. j. országos mellékút: Halászi-Dunasziget; 14106. j. országos mellékút: 1401. j. országos mellékút-Arak településrész.

9 GYŐR, 2012. 08.


Település közigazgatási területét érintő elemek:

A

Települési térség ( )

Mezőgazdasági térség (

)

Vízgazdálkodási térség (

)

Vegyes területfelhasználású térség ( települési

térség

az

országos

) területrendezési

tervben

megállapított

területfelhasználási kategória, amelybe a települési területek közül a település belterülete, valamint az ahhoz csatlakozó beépítésre szánt területek tartoznak. A mezőgazdasági térség az országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben

megállapított

területfelhasználási

kategória,

amelyben

elsősorban

mezőgazdasági művelés alatt álló területek találhatók. A vízgazdálkodási térség az országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelybe egyes folyóvizek, egyes állóvizek, egyes vízfolyások és egyes csatornák medre és parti sávja tartozik. A vegyes területfelhasználású térség: országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelybe mozaikos szerkezetű erdőgazdálkodási, mezőgazdasági és települési térségek tartoznak. A térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályok: A tv. 6. §: „(2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a); b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe

kell

sorolni,

a

térségben

nagyvárosias

lakóterület

és

vegyes

terület

területfelhasználási egység nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület kivételével lakóterület kijelölhető; d); e) a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület kivételével bármelyik területfelhasználási egységbe sorolható; f) a vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki;

10 GYŐR, 2012. 08.


g) az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni.”

A következő országos övezetek érintik a település közigazgatási területét:

Országos ökológiai hálózat övezete A módosítások jelentős része a belterületre korlátozódik, melyek részben, vagy egészében érintik a külterületet, azok közül egyik sem érinti az országos ökológiai hálózat övezetét.

Halászi község közigazgatási határvonala Halászi község belterülete Országos Területrendezési Terv Kivonat az Országos ökológiai hálózat övezete tervlapból

11 GYŐR, 2012. 08.


Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete A módosítások közül az 1. sz. módosítás érinti ezt az övezetet.

Halászi község közigazgatási határvonala Halászi község belterülete

Országos Területrendezési Terv Kivonat a Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete tervlapból

Az övezetre vonatkozó szabályok: A tv. 13/A. §: „Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.”

Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete A módosítások közül egyik sem érinti ezt az övezetet.

Halászi község közigazgatási határvonala Halászi község belterülete

Országos Területrendezési Terv Kivonat a Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete tervlapból

12 GYŐR, 2012. 08.


Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete

Az övezet a település közigazgatási területének az déli részét érinti, a módosításokkal érintett területek egyike sem érintett jelen övezet által.

Halászi község közigazgatási határvonala

Halászi község belterülete

Országos Területrendezési Terv Kivonat a Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete tervlapból

Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Terv Győr-Moson-Sopron megye területrendezési tervét 2005-ben a közgyűlés a területrendezési szabályzatról szóló 10/2005. (VI. 24.) sz. rendeletével, valamint 85/2005. (VI. 10.) sz. határozatával hagyta jóvá. 2010-ben a rendelet a 12/2010. (IX. 17.) számú rendelettel módosításra került, valamint 85/2005. (VI. 10.) sz. határozat helyébe a 190/2010. (IX. 17.) KH határozat lépett. A megyei területrendezési terv tartalmazza az országos területrendezési terv megyére vonatkozó térszerkezeti és övezeti besorolásait.

13 GYŐR, 2012. 08.


Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Térségi szerkezeti tervből

A következő megyei területfelhasználási elemek érintik a település közigazgatási területét: ); Közigazgatási h. (

/Alaptérképi jelek: Országh. ( -

Erdőgazdálkodási térség (

-

Mezőgazdasági térség (

-

Vízgazdálkodási térség (

-

Hagyományosan vidéki települési térség (

); Egyéb burkolt út (

)/

) ) ) )

A megyei területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályok: Az OTrT 6. § (2) bekezdése szerint: „a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe

kell

sorolni,

a

térségben

nagyvárosias

lakóterület

és

vegyes

terület

területfelhasználási egység nem jelölhető ki; c); d); e) a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület kivételével bármelyik területfelhasználási egységbe sorolható; f) a vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki;”

14 GYŐR, 2012. 08.


A következő infrastruktúra-hálózati elemek érintik a település közigazgatási területét: Országos: -

Országos kerékpárút törzshálózat (

)

Felső-Dunamente kerékpárút (6-os jelű Euro Velo): A kerékpárút 1.A jelű, Rajka felől érkező, Győr felé továbbhaladó szakasza áthalad a településen. Térségi: -

Mellékút (

)

1401. j. országos mellékút: Mosonmagyaróvár-Halászi-Darnózseli; 1405. j. országos mellékút: Halászi-Püski; 1406. j. országos mellékút: HalásziMáriakálnok; 1407. j. országos mellékút: Halászi-Dunasziget; 14106. j. országos mellékút: 1401. j. országos mellékút-Arak településrész. -

Térségi mellékúton és vasúti mellékvonalon lévő híd (

)

1401. j. országos mellékúton meglévő közúti híd; a települést elkerülő országos mellékúton tervezett közúti híd. -

Térségi kerékpárút-hálózat eleme (

)

Halászi-Dunasziget közötti 1407. j. országos mellékúton vezetve. -

Térségi szénhidrogén szállítóvezeték (

)

Halászi község közigazgatási területét összesen 10 db megyei övezet érinti:

Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Kiváló termőhelyi adottságú termőterület övezete tervlapból

15 GYŐR, 2012. 08.


Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete tervlapból

Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat az Országos és Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete tervlapból

16 GYŐR, 2012. 08.


Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete tervlapból

Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Magterület, Ökológiai folyosó, Pufferterület övezetei tervlapból

17 GYŐR, 2012. 08.


Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat az Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete tervlapból

Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete tervlapból

18 GYŐR, 2012. 08.


Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Széleróziónak kitett terület övezete tervlapból

Kiváló termőhelyi adottságú termőterület övezet érinti: az 1. sz. módosítás területét. Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezet érinti: az összes módosítandó területet. A településrendezési tervi módosítás a területrendezési tervekben foglaltak figyelembevételével készült.

19 GYŐR, 2012. 08.


Örökségvédelem Általános, rövid történeti ismertetés, régészeti örökség: Halászi a Szigetköz északi harmadában, a Mosoni-Duna mellett helyezkedik el. A térség a Duna hordalékkúpja, ahol a felszín alatt több száz méter vastag kavicsréteg helyezkedik el. A folyó szabályozása előtt Duna-ágak szövevénye hálózta be a tájat, s az egyes ágak és medrek viszonylag gyakran változtatták a helyüket (1-2. ábra).

1. ábra: Halászi mezőváros az I. katonai felmérés szelvényén (1784.)

2. ábra: Halászi és környéke a II. katonai felmérés térképén (19. sz. közepe)

A Duna szabályozása során az árvizek és vízmozgások megszűntek. A település területének legnagyobb része ma már mezőgazdasági művelés alatt áll. Halászi Árpád-kori eredetű település. A falu lakói a korai évszázadok folyamán királyi szolgálatban álló halászok lehettek. A 16. század elején II. Lajos királytól mezővárosi kiváltságot kapott, amit I. Ferdinánd 1555-ben vámmentességgel, majd I Miksa 1578ban vám-, és adómentességgel egészített ki. 1635 és 1649 között itt volt a Duna menti református püspökség székhelye, ami a település gazdasági jelentőségére utal. A 17. század végén többször áradás sújtotta az itt élőket, ezért vármegyei segítséggel körtöltést építettek a mezőváros köré. A falu ma is álló templomának alapkövét 1775-ben tették le. A barokk templom helyén már korábban is templom állt, melyet a reformátusok használtak. A református templom a források alapján középkori eredetű. Ivánfi Ede a 19. század végén a plébániaépületbe beépített, illetve a templom körül előkerült középkori építészeti

20 GYŐR, 2012. 08.


maradványokról, boltozati zárókő-töredékről és oszlopfő-töredékről ír. A középkori templom elhelyezkedése alapján a középkori és kora újkori Halászi a község mai belterületén állhatott, a feltevést az eddigi régészeti kutatások megerősítik. Említést érdemel, hogy a helyi néphagyomány szerint a település kezdetben nem a mai helyén állt, hanem attól északra, az Ugói-dűlőben. A dűlő területén az elmúlt években valóban kerültek elő késő középkori leletek, így a szájhagyománynak lehet némi reális alapja (Halászi, Ugói-legelő lh. HM RA. 1359-2006). Valószínűsíthetően nem az egész falu, illetve mezőváros állt itt, hanem csak egy kisebb, időszakos települési egységgel van dolgunk. Az előkerült felszíni leletanyag viszonylag gyér száma is ez utóbbi feltevést valószínűsíti. Halászi orsós utcájú településként jöhetett létre, a hajdani mederágakat követő keresztutcákkal, hosszúkás háromszög formájú főtérrel, úttengelyben egytornyú templommal, – a Magyaróvár és Püski közötti – a Duna áradásai folytán kialakult mocsaras területen. A legkorábbi település az „Y” szerkezetű főtengely köré épült: jellegzetes telekosztása az utcára merőleges, fésűs beépítése még ma is jól felismerhető. A mai főutcán – Kossuth Lajos úton – még találhatunk régi népi jellegű lakóházakat. Jellegzetességük a szimmetrikus forma aszimmetrikus kontúrral, az ereszaljának megfelelő oldalkapuval, díszes oromzattal. Az orsós utcájú falvakra jellemző a főút kiszélesedése, ami jelzi a falu központját. Térfalai, vagy maga a kiszélesedés ad helyet a falu kevés számú közintézményének, így például templom vagy harangláb gyakran van az orsós részben. Halászi esetében az 1777-ben épült neobarokk templom található a kiszélesedésben, ami akkor a település központját jelentette. A falu főutcájáról ágaztak le később az utak Cikolasziget, Arak, Feketeerdő és Máriakálnok irányába. Ezek jelentették a település további lakóterületi bővülését. A II. katonai felmérés térképén (2. ábra) egy sugaras jellegű településszerkezetet láthatunk, amit szabálytalan törtvonalvezetésű utcák kötöttek össze, így összességében már egy bonyolultabb szövetű település tárulkozik elénk. A történelmi fejlődés során kialakult telektömbök máig megmaradtak, a jórészt változatlanul eredetiségüket.

megmaradt

telekszerkezetek

a

település

központjában

őrzik

21 GYŐR, 2012. 08.


Régészeti értékekre gyakorolt hatás: Az 1., 6. és 7. sz. módosítás érint régészeti lelőhelyet (57308 és a 25182 azonosítási számút). Az. 1. sz. módosítási terület egy korábbi rendezési tervi módosítás során (Msz: Rp.I.170-6, 2008. 10.) is érintve volt, mely rendezési tervi eljárás során a területre készült régészeti hatásvizsgálat (KÖH-Régészeti szakterületi rész, 2008. március 26., Takács Károly régész, történész). A vizsgálat időpontjában az említett terület legnagyobb része vegetáció nélküli (szántott, boronált) állapotban volt, vagy még alig sarjadó gabonavetés fedte, így a munkát kedvező észlelési viszonyok között lehetett elvégezni. A vizsgálat folyamán a tervezési területen 14-16. század közé keltezhető kerámiatöredékek kerültek elő. A felszíni leletanyag a fejlesztési terület egészén jelentkezett, többnyire azonban csak szórványosan. A leletek a legnagyobb intenzitást a vizsgált terület középső részén érték el, ahol a felszín kissé kiemelkedik a környezetéből. A telepnyom déli irányban valószínűleg kiterjed a már beépített területre. A lelőhely már korábban is ismert volt: Aszt Ágnes 2001-ben szintén késő középkori településre utaló leleteket gyűjtött (Felső-Herések lelőhely. Hansági Múzeum Régészeti Adattára 1359-2006. Hrsz: 088/1, 3, 5, 6; 089/45; 032/15-20). Módosítás célja az 1. sz. terület esetében, hogy a szabályzat tegye lehetővé a területen a mg-i gépjárműtárolás mellett a hulladékudvar kialakítását. A hulladékudvar kialakítása során épület nem kerül elhelyezésre, hanem csak mobil konténerek (szociális és porta konténer, gyűjtő konténerek). Minimális földmunkák várhatók a területen (tereprendezés, kerítésépítés, burkolat kialakítás), de ezek a régészeti értékeket alig, vagy nem veszélyeztetik. A 6. sz. módosítási területet érinti a 25182 azonosítási számú régészeti lelőhely. A tervezési terület a Kossuth L. u.-48-as u.-Dankó utcák által körbezárt tömböt érinti. A tömb területfelhasználás szempontjából kettéosztott: a Kossuth L. utca felőli rész településközpont vegyes, míg a tömb ÉNy-i része falusias lakóterületi felhasználású. Módosítás célja, hogy a tömböt kettévágó eltérő területfelhasználási módok határvonala mozoghasson – bizonyos keretek/határok között –, így lehetővé téve az ott lakok egyedi igényeinek kielégítését. A rendezési tervi beavatkozás régészet szempontjából semmilyen változást nem hoz, hiszen a telekvégek beépítése már 2001.

22 GYŐR, 2012. 08.


óta lehetséges. Régészeti értékek védelme a település hatályos építési szabályzatában rögzítve vannak: HÉSZ 9. § (3) bekezdés szerint: „(3) Régészeti értékek a) Az SZ-J terven régészeti lelőhely jellel megjelölt területeken a földmunkával járó tevékenységek megkezdése előtt megelőző régészeti feltárás elvégzése szükséges. b) Az SZ-J terven régészeti érdekű terület jellel megjelölt területeken beruházás, építkezés, 30 cm-t meghaladó talajmozgatás esetén biztosítani kell a régészeti megfigyelést. c) Régészeti értékek előkerülése esetén a külön jogszabály1 szerint kell eljárni.”

A 7. sz. módosítási területre rányúló 25182 azonosítási számú régészeti lelőhely a már teljesen beépült telkeket érinti, így jelen módosítás a régészeti területre negatív változást nem tesz. Felhívjuk a tulajdonosok, a beruházók és a kivitelezők figyelmét arra, hogy ha földmunkák közben régészeti emlék vagy lelet kerül elő, a munka felelős vezetője köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni és az illetékes múzeum nyilatkozatának kézhezvételéig szüneteltetni. Az emléket vagy leletet az illetékes települési önkormányzat jegyzőjének haladéktalanul be kell jelenteni, és gondoskodni kell a helyszín és a lelet őrzéséről. Műemlékekre, helyi védett értékekre, egyéb értékekre gyakorolt hatás: A településnek három, egyedileg védett műemléke van: Típus Lakóház Lakóház R.k. templom

Elhelyezkedés 464 hrsz (Kossuth L. u. 41.) 463 hrsz (Kossuth L. u. 43.) 457 hrsz (Kossuth L. u.)

Törzsszám 10395

Azonosító 4473

10394

4438

3730

4436

A tervezési területek egyike sem érinti a fenti műemlékeket, viszont a 6. számú terület közvetlenül a műemléki templomtól Ny-ra helyezkedik el. Az előzőekben leírt, majd az egyes módosításoknál részletezett változtatási szándékok a műemléki templom

látványában,

feltárulásában,

környezetében

negatív

változást

nem

eredményez, erre garanciát adhatnak a meglévő övezeti és egyéb előírások, valamint a kijelölt műemléki környezet. 1

2001. évi LXIV. törvény

23 GYŐR, 2012. 08.


Az 1. sz. módosítással érintett terület mellett lévő 06 hrsz-ú, Feketeerdőre vezető út mentén található a helyi védelem alatt álló kőkereszt. A hulladékudvar kialakítása során a kereszt

védelmét

biztosítani

kell,

javasoljuk a kereszt körül kialakult félkörív alakú növényzet megtartását.

3. ábra: kőkereszt a feketeerdei út mentén

A 7. és főként 6. sz. módosítás területe érinti a település – a vizsgálati részben ismertetett – ősi részét, itt a település főutcájára felfűződő telkek vegyes használatúak, a lakóházak mellett megtalálhatók a település intézményeinek (iskolák, óvoda, polgármesteri hivatal, stb.), valamint a kereskedelmi, szolgáltató egységeinek nagy része. A terület jellemzője a hosszú telekméret, keskeny telekszélesség, sűrűbb beépítés az utcavonalon előkert nélkül. A hosszú telkeknél a falusias életmódra jellemző a telekhasználat. Az épületek többsége földszintes, de megtalálhatók a tetőtér beépítéses, illetve egyszintes épületek is. A tervezési terület és környezetének egyik hangsúlyos pontja az ősi telekszerkezet, illetve a műemléki védettség alatt álló római katolikus templom és a két parasztbarokk lakóház. A 6. sz. módosítás (régészeti értékeknél részletezett) lényegi változást nem jelent a hatályos rendezési tervhez képest, a meglévő (nem változó) építési övezeti előírások továbbra is biztosíthatják telekszerkezet megőrzését (kialakítható telekszélességre vonatkozó korlátozások).

24 GYŐR, 2012. 08.


6.

Temető köz

7.

Vármegyei kataszteri térkép (1856-57.)

A 7. sz. módosítás célja, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő közel 160 méter hosszú intézményi telkek nem használt telekrészei hogyan használhatók fel lakótelkek kialakítására, mivel az önkormányzatnak nincs olyan telke, amit értékesíteni tudna ilyen célra, viszont segíteni szeretné a településen letelepedni kívánó többgyermekes családokat többek között a meglévő infrastruktúrák (intézményi, közművi stb.) jobb kihasználása érdekében. A lakóterület-fejlesztésre kijelölt területek mindegyike magánkézben van, az önkormányzat csak koordináló szerepet tölthet be a fejlesztések megvalósításában, hatása arra nincs, hogy a kialakított telkek kinek kerülnek értékesítésre. Települési javaslatként merült fel a Temető közről való feltárás, a meglévő hosszú telkek keresztirányú megosztásával kialakítható építési telkek igénye. A megjelölt területen a 3 db hosszú telek telekvégeinek keresztbe osztásával 3 db új építési telek alakulhat ki. Ennek a lehetőségnek a megteremtése a régi telekszerkezet megváltozását jelentheti ezen a részen, bár az újonnan kialakuló beépítések a település fő utcája felöli látványt (keskeny telkek, beépítések rendje) nem befolyásolják. Összességében a beavatkozás nem jelentős, de szerencsésebb lett volna más helyen kialakítani építési telkeket (bár tudjuk, hogy az önkormányzatnak más lehetősége nincs).

25 GYŐR, 2012. 08.


1. sz. módosítás Tervezési terület Halászi község északi részén, annak belterülete mellett helyezkedik el. A tervezési terület Ny-i határa a Feketeerdő felé vezető települési mellékút, D-i határa az az „északi” gyűjtőút, mely közvetlen kapcsolatot teremt a fenti települési mellékút, az 1401 j. (Győr-Mosonmagyaróvár), valamint a 1407. j. (Halászi-Dunasziget) országos mellékút között. A módosítás célja, hogy a területen elhelyezhető legyen a települési hulladékudvar. A hatályos tervek a 088/1 hrsz-ú területet (később ezt megosztották 088/9 és 088/10 hrsz-ú telkekre) kereskedelmi szolgáltató területbe sorolta és kizárólagos funkcióként a járműtárolást rögzítette. Erre azért volt szükség, hogy a gazdák a mg-i gépeiket még a belterület előtt le tudják tenni, ezzel nem terhelve a község útjait, nem zavarva a község lakóit. A hulladékudvar is ezen a területen kerülne kialakításra, viszont ehhez szükséges a mellette lévő terület (088/3 hrsz) felé való bővítés. A módosítás a hatályos településszerkezetei terv, valamint a szabályozási terv változtatásával jár. Területfelhasználás változás előtti változás utáni Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz Gksz Mezőgazdasági terület-szántó Mg

Az övezeti előírások főbb paraméterei változatlanok maradnak, csak a kizárólagos funkció bővül ki a hulladékudvar megnevezéssel. A mezőgazdasági területek védelmében legalább 10,0 m széles háromszintű növényzetből álló – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa – védőfásítást kell kialakítani. A fásítás döntő hányadát a tájra jellemző őshonos fafajok alkossák.

26 GYŐR, 2012. 08.


Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből

Kivonat a módosított településszerkezeti tervből

27 GYŐR, 2012. 08.


Kivonat a hatályos szabályozási tervből

Kivonat a módosított szabályozási tervből

28 GYŐR, 2012. 08.


Közlekedés Az. 1. sz. módosítás esetében közlekedés szempontjából változtatás nem szükséges, viszont jelen módosítás során pontosításra került a területtel szemben lévő gázfogadó állomás helye, mely során kiderült, hogy a tervezett 22,0 m széles gyűjtőút nem fér el, ezért az érintett szakaszon a gyűjtőutat 18,0 m szélességűre terveztük. A beavatkozás a gyűjtőút kapacitásában, rendszerében változást nem jelent. (Pontosításra került a Feketeerdő felé vezető út menti kőfeszület helye is, a szobor a 06 hrsz-ú út területén helyezkedik el, ezért a szobor miatti közterület bővítés elmaradhat.)

Tervezett 18,0 m-es szabályozási szélességű gyűjtőút a módosítással érintett szakaszra

Közműellátás A terület a meglévő közművekről ellátható, a meglévő közműi alátámasztó munkarészeken beavatkozás nem szükséges.

29 GYŐR, 2012. 08.


Fényképek

Tervezési terület (1. sz. módosítás)

Gázfogadó állomás

30 GYŐR, 2012. 08.


2. sz. módosítás Tervezési terület Halászi község északkeleti részén helyezkedik el a Révai M u.Gárdonyi G. u.-tervezett „északi” gyűjtőút által bezárt területen. A terület a település egyik, már 2001-ben lakóterület-fejlesztés céljára kijelölt területe. A kb. 11 ha-os terület nagy része (85%) már belterületbe van, viszont a lakótelkek kialakítása még nem indult el. Ez részben a tulajdonviszonyok (30-40 tulajdonos), részben az övezeti előírásban rögzített minimálisan kialakítható telekméretekre vonatkozó paraméterek miatt nehézkes. A területre vonatkozó, jelenleg hatályos előírások szerint a legkisebb alakítható telekszélesség 20,0 m, a legkisebb alakítható telekmélység 50,0 m, a legkisebb alakítható telekterület 1000,0 m2. Változás után a legkisebb alakítható telekszélesség 16,0 m, a legkisebb alakítható telekmélység 50,0 m, a legkisebb alakítható telekterület 800,0 m2. Változás előtt a területen kb. 80 db építési telek kialakítására volt lehetőség, változás után kb. 100 db építési telek kialakítására van lehetőség.


31 GYŐR, 2012. 08.



Közlekedés Mivel az alakítható telekmélység vonatkozásában nincs változás, ezért a tervezett közterület-struktúrán sem kellett változtatni. A tervezett utak paraméterei elegendőek a több alakítható telekből adódó forgalomtöbblet megfelelő elvezetésére. Közműellátás Közműellátás vonatkozásában változtatás nem szükséges, az építési övezeti előírás módosulása miatt kialakuló több építési telek is ellátható a meglévő, illetve a tervezett közműrendszerekből.

32 GYŐR, 2012. 08.


3. sz. módosítás, valamint egyéb módosítás (előzetes tájékoztatásban nem szerepelt) A tervezési terület a település északi részén helyezkedik el, három oldalról véderő veszi körbe, északról pedig az un. Ugói dűlő határolja. A lakóterület-fejlesztésre kijelölt terület közel 50%-a mára már beépült, főleg azokon a részeken, ahol a szabályzat egy lakóteleknyi telken egy épületen belül egy v. két lakás kialakítását teszi lehetővé. A tervezési terület K-i részén (be nem épült rész, 1140 hrsz) a szabályzat a közel 1,4 ha-os területen önálló övezetként (Lke3) megengedte a négylakásos lakóházak építését és 20 lakásban maximalizálta a kialakítható lakások számát, az 1,4 ha-os területen a telekmegosztás nem volt lehetséges.

Tervezési terület elhelyezkedése (3. sz. módosítás) (Forrás: Önkormányzat, készült: 2007. 09. 25.)

A megváltozott igények, gazdasági válság és egyéb okok miatt a terület tulajdonosai jelezték az Önkormányzat felé, hogy módosítatni szeretnék a rendezési tervet, annak érdekében, hogy a területen hasonló előírások kerüljenek megfogalmazásra, mint ami a tervezési terület részben beépült részén lehetséges.

33 GYŐR, 2012. 08.


Javaslat szerint a terület feltárása az Aranyosi utca meghosszabbításával, valamint ennek a tervezett lakóútnak az Úgói utcára való kikötésével oldható meg. A feltárás során 15 db, különböző nagyságú, beépíthetőségű építési telek alakulhat ki. A megfogalmazott előírások szerint a területen épülő 15 db lakóházban összesen 15-30 lakás alakulhat ki. A helyi építési szabályzat ilyen irányú változtatása kedvezőbb településképet, utcaképet eredményezhet, hiszen már nem lesz lehetőség a nagyobb tömegű – négylakásos, 6,0 m-es építménymagasságú – épületek elhelyezésére, hanem egy egységesebb utcakép alakulhat ki a település ezen részén. A módosítással érintett terület É-i irányban határos a Natura 2000 gyepterülettel. A védett gyepterület felé szükséges előírni legalább egy 8,0 m szélességű háromszintű növényzetből álló – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa vegyesen – tömör zárású védőfásítást. A fásítás 80%-át őshonos fafajok alkossák. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosa kötelezettsége.


34 GYŐR, 2012. 08.



Közlekedés A területen ma egy klasszikus utcahálózati rendszer található, a tervezett változtatás is ezt a klasszikus vonalat követi. Mindezekből látható, hogy a lakóterület közlekedési feltárása ezzel az utcahálózati rendszerrel egyszerű, használata szempontjából

jól

áttekinthető,

és

célszerű.

Az

így

kialakított

belső

közlekedéshálózati rendszer ugyan nem zárja ki az átmenő forgalmakat, de a célforgalmon kívül nincs olyan ok, amiért ide be kellene jönni. A külső közlekedési hálózathoz való, a területet körülölelő véderdő miatti egy csatlakozási pont egyben a területre kibehajtók kontrolálására is alkalmas lehet. A tervezési területen meglévő közlekedéshálózati elemek a meglévő vonalukon maradnak, a már kialakult szabályozási szélességükkel, és a ma hatályos rendezési tervben meghatározott keresztmetszeti elrendezésükkel. A szabályozási terv készítése során a meglévő utakhoz kapcsolódó tervezett kiszolgáló

utak

esetében

a

meglévő

utak

szabályozási

szélességét,

és

keresztmetszeti elrendezését vettük alapul, vagyis a tervezett utak esetén 12,0 m-es szabályozási szélességgel, azon belül 5,5 m-es útburkolattal, kétoldali járdával, és közvilágítással számoltunk.

35 GYŐR, 2012. 08.


Tervezett 12,0 m-es szabályozási szélességű kiszolgálóút

A járműtárolás során továbbra is különös figyelmet kell szentelni annak, hogy az OTÉK 42. § (2) bekezdésében meghatározott mennyiségű járműtároló egységet telken belül kell biztosítani. Közműellátás A terület a meglévő vezetékek meghosszabbításával, valamint körvezetékes módon való kialakításával elláthatok. A területen hasonló lakásszám alakulhat ki, mint a ma hatályos előírások szerint lehetett volna, ezért a rendelkezésre álló kapacitások, közműrendszerek biztosíthatják az ellátást: o a jelentkező igényeket a már kiépített ivóvízhálózat és a szennyvízcsatorna hálózat ki tudja elégíteni, o a

Vadvirág

és

Kőhidi

utca

kereszteződésének

térségében

lévő

transzformátor el tudja látni az területet, o a terület közelében létesült középnyomású gázvezeték rendszer is, melyre csatlakoztathatók (emennyiben szükséges) az új épületek (a rendezési terv alátámasztó munkarészeiben jelölt, valamint a szakemberek által javasolt Révai Miklós utca felőli betáplálást a biztonságos ellátás érdekében továbbra is javasoljuk megépíteni).

36 GYŐR, 2012. 08.


4., 5. sz. módosítás A két módosítandó terület Halászi központjában helyezkedik el. Mindkét területen kisebb közterület-, telekhatár-rendezése van szükséges. Az első esetben csak a közterület korrekciója szükséges a felszíni vízelvezetésének megoldása érdekében, a másik esetben pedig a megszűnt, funkcióját vesztő közterületi szakasz (telkek része lett) a mai valós állapothoz történő kiigazítása szükséges.



Közlekedés A tervezett beavatkozások a közlekedési rendszerben való változtatást nem igénylik. Közműellátás A közműellátás vonatkozásában változtatásra nincs szükség.

37 GYŐR, 2012. 08.


6. sz. módosítás A tervezési terület a Kossuth L. u.-48-as u.-Dankó utcák által körbezárt tömböt érinti. A tömb területfelhasználás szempontjából kettéosztott: a Kossuth L. utca felőli rész településközpont vegyes, míg a tömb ÉNy-i része falusias lakóterületi felhasználású. Módosítás célja, hogy a tömböt kettévágó eltérő területfelhasználási módok határvonala mozoghasson – bizonyos keretek/határok között –, így lehetővé téve az ott lakok egyedi igényeinek kielégítését. Véleményünk szerint ezt a lehetőséget nem csak erre a tömbre vonatkozóan lehetne megadni, hanem minden olyan esetben, ahol az eltérő területfelhasználási módok határvonala kettévág egy tömböt. Javasolt előírás: Az eltérő területfelhasználási módok határvonala az SZ-J1 terven jelölttől az övezeti előírások paramétereinek betartása mellett 15,0-15,0 m mértékig elmozdíthatók.

Az előírás következtében a telkek megosztása a szürke, 30,0 m széles sávban valósulhat meg

A szabályozási tervlapon, illetve az építési övezeti előírásokon sem szükséges a változtatás. A közlekedés, valamint a közműellátásban sem szükséges beavatkozni.

38 GYŐR, 2012. 08.


7. sz. módosítás A település vezetőinek elsődleges célja, hogy segítse a településen letelepedni kívánó családokat, az infrastruktúrák (intézményi, közművi stb.) jobb kihasználása érdekében. Mivel az önkormányzatnak nincs olyan telke, amit értékesíteni tudna ilyen célra, ezért kérte, hogy kerüljön megvizsgálásra a község központjában (Kossuth L. u. - Temető köz - Petőfi S. u. - Ady E. u. tömb), a közel 160 méter hosszú intézményi telkek nem használt telekrészei hogyan használhatók fel erre a célra. Települési javaslatként merült fel a Temető közről való feltárás, a meglévő hosszú telkek keresztirányú megosztásával kialakítható építési telkek igénye. Mivel a tömb része a település ősi részének, ezért egy minimális beavatkozást tartunk lehetségesnek: a Temető köz legszükségesebb minimális kiszélesítésével a 741, 740/1,2, 739/1,2 hrsz-ú telkek keresztirányú megosztásával 3 db építési telek kialakítására lenne lehetőség.

Tervezési terület elhelyezkedése (7. sz. módosítás) (Forrás: Önkormányzat, készült: 2007. 09. 25.)

39 GYŐR, 2012. 08.




40 GYŐR, 2012. 08.


Közlekedés A Temető köz ma egy gyalogos átkötésként funkcionál a település fő utcája, valamint a községi temető között. A szabályozási terven jelölt 12,0 m szélességűre kibővített közterületi szakasz elegendő az építési telkek rendeltetésszerű megközelítéséhez.

Javasolt mintakeresztszelvény

Közműellátás Mivel a Temető közben nincs kiépített közművezeték, ezért a közműveket a Petőfi S. utca felől kell benyújtani. A közművek közül az ivóvízvezetéket körvezetékes módon kell kiépíteni, ezért össze kell kötni a Kossuth L. utcában lévő vezetékkel. A körvezetékes mód kialakításával a településrész vízellátása biztonságosabbá válik, valamint a legbiztosabb tűzoltó vízellátást is biztosítja.

41 GYŐR, 2012. 08.


8. sz. módosítás A módosítandó terület a település K-i részén helyezkedik el. A terület a Szent Márton u. - Püski u. lakóterületi tömböt foglalja magában. A település vezetői a tömbre vonatkozó építési övezeti előírások felülvizsgálatát kérik, különös képen a minimálisan kialakítható telekméretre vonatkozó előírás felülvizsgálatát. A ma hatályos előírások szerint a minimálisan alakítható telekszélesség a tömbre vonatkozóan 18,0 m. A tömbben több olyan telek van (664, 799/1), mely a 18,0 m minimális csökkentésével akár megoszthatóvá válna, valamint a csökkentéssel esztétikusabb felosztás valósítható meg, ezért vizsgálataink, illetve javaslatunk szerint ennek a 16,0 m-re való csökkentésével ez a feltétel megteremthető. A többi övezeti előírás változatására nincs szükség.


42 GYŐR, 2012. 08.



A közlekedés, valamint a közműellátásban nem szükséges beavatkozni.

43 GYŐR, 2012. 08.


9. sz. módosítás A 9. számú módosítási terület Halászi Dk-i részén, a Püskire vezető 1405. j. országos mellékút mentén helyezkedik el. A település képviselői az egyéb ipari gazdasági terület építési övezeti előírásainak felülvizsgálatát kérték: kialakítható telekméretek csökkentésének a megvizsgálását. Módosítás célja az, hogy ma jelentkező igényekhez jobban illeszkedő telkek kialakítása legyen lehetséges, többek között a közművek gazdaságosabb kihasználása érdekében. Több telek kialakításával több, kisebb vállalkozás megtelepedésének is lehetőséget biztosító szabályozást szeretnének. Tervező javaslat, hogy a tömbre vonatkozó minimálisan kialakítható telekszélesség, valamint a telekmélység nem kerülne maghatározásra, továbbá a kialakítható telekméret 5000 m2-ről 2500 m2-re csökken. Megfogalmazott javaslatot a település vezetői elfogadták.




44 GYŐR, 2012. 08.


10. sz. módosítás A tervezési terület Halászi községhez tartozó Arak településrészen található. A terület Arak belterületi, de nem a beépített részén van, mivel a területet a beépített résztől az 1401. j., Győr-Mosonmagyaróvár közötti országos mellékút elvágja. A módosítás célja kutyamenhely létesíthetőségének megteremtése, mivel a település területén néhány engedély nélkül működő kutyamenhely üzemelt olyan területen, ami erre nem volt alkalmas, valamint a közterületeken kóborló kutyák száma is jelentős. A módosítás három önkormányzati telket érint: 1451, 1458/1, 1460/2 hrsz. A terület jelenlegi besorolása: mezőgazdasági terület, nagysága kb. 2 ha. A terület alkalmas, illetve a területet alkalmassá lehet tenni ilyen célra, a lakóterülettől való távolsága, valamint a megfelelő takaró-védőfásítás létrehozása után. A területen egy közepes méretű kutyamenhely kialakítása javasolt, mely egy kb. 40-60 db kutya számára alkalmas telephelyet jelenthet. Ennek területigénye kb. 3000-4000 m2, így a telephely későbbi bővítése is lehetséges. A módosítással kijelölt területen a kutyamenhely mellett, attól megfelelően elválasztva – önkormányzati kérésére – lovarda is kialakítható. A kutyamenhely működéséhez a következő építmények/épületek kialakítása szükséges: különféle fedett kennel (anya, kölyök, stb.), elkülönítő istálló, igazgatási-szociális épület (épületen belül állatorvosi rendelő /akár műtőhelység is/), fedett-szigetelt trágyatároló. Lovarda működéséhez kapcsolódó tároló építményeket (pl.: szénatároló stb.), valamint a lovak számára istállókat lehetne építeni. A terület fejlesztését befolyásoló tényezők:

a terület a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben helyezkedik el,

a terület mellett lévő 1401. j. (Győr-Mosonmagyaróvár) országos mellékút.

45 GYŐR, 2012. 08.


A terület érzékenysége miatt rögzítésre kerülő szabályozási alapelvek:

látványvédelem

Ö

alacsony beépítettség meghatározása

Ö

alacsony építménymagasság meghatározása

Ö

épületek elhelyezhetőségének szabályozása

Ö

anyag-, színhasználat szabályozása (épület, kerítés)

Ö

takaró-védőfásítás kialakítása (többszintű őshonos fa- és cserjefajokból)

egyéb

Ö

tartható lovak száma maximalizálva legyen

Ö

állattartó épületek és a trágyatároló műtárgyak elhelyezhetőségének szabályozása

A területen keletkező hulladékokat (veszélyes is) a hatályos jogszabályok szerint kell gyűjteni, kezelni, gondoskodni kell ez elhullott állatok elszállításáról is. A módosítás a hatályos településszerkezetei terv, valamint a szabályozási terv változtatásával jár. Területfelhasználás változás előtti Mezőgazdasági terület-szántó Mg

változás utáni Különleges-kutyamenhely, lovarda beépítésre szánt terület K kml

46 GYŐR, 2012. 08.




47 GYŐR, 2012. 08.




48 GYŐR, 2012. 08.


Fényképek

1401. j. út

1401. j. út

Tervezési terület (10. sz. módosítás)

49 GYŐR, 2012. 08.


Közlekedés A jelen tervezési terület Halászi Arak településrészén helyezkedik el. A terület D-i, DNy-i határa az 1401. j. országos mellékút, mely a Szigetköz „főútja” és Győr városát köti össze Mosonmagyaróvár városával. A terület ÉNy-i határa az a településközi út, mely az 1401. j. országos főútról ágazik le Arak településrésznél és Püski községgel termet kapcsolatot. A terület Dk-i határa pedig egy mezőgazdasági út, mely később belecsatlakozik a Püski felé vezető települési mellékútba. A terület feltárása csak a Püskire vezető településközi útról lehetséges, a települési mellékút és az 1401. j. országos mellékút csomópontjától min 50,0 méter távolságon túl. Az 1401. j. út miatt közútkezelői hozzájárulás szükséges a közút tengelyétől számított 50,0 méteren belül építmény építése esetén. A járműtárolás során továbbra is különös figyelmet kell szentelni annak, hogy az OTÉK 42. § (2) bekezdésében meghatározott mennyiségű járműtároló egységet telken belül kell biztosítani. Közműellátás Vízellátás A terület közüzemi vízvezetékkel Arak településrész felől, a Virág utcai vezeték meghosszabbításával lehet a legrövidebb úton ellátni, viszont ekkor keresztezni kell az 1401. j. mellékutat. Megoldható a vízellátás az 1401. j út keresztezése nélkül is, úgy, hogy az Arak központja felöl érkező a TSz majornál az út túloldalára átmenő vezetékről történik a leágazás, de ekkor kb. 700 m vezetéket kell építeni az előző esetben pedig csak kb. 100 métert. A tervezési területen megvalósuló építmények oltóvíz ellátása biztosítható a kiépítendő ivóvízvezetékre telepítendő tűzcsapról, nagy oltóvíz igény esetén egyedi tűzivíztározót kell létesíteni. Szennyvízelvezetés Arak településrészen nincs kiépített szennyvízelvezető rendszer, a településen zárt gyűjtőkbe, vagy szikkasztókba gyűjtik a szennyvizet. A zárt gyűjtőkből és a szikkasztókból a szennyvizet szippantó-kocsival viszik a mosonmagyaróvári szennyvíztisztítóba.

50 GYŐR, 2012. 08.


A területen javasoljuk az egyedi szennyvíztisztító rendszer kiépítését. Egyedi szennyvíztisztító esetén a tisztított szennyvíz a terület mellett lévő mezőgazdasági területek, valamint a telek zöldfelületének öntözésére használható fel. Felszíni vízelvezetés Az területen megvalósuló épületek tetőzetéről, burkolt felületekről elvezett csapadékvizet össze kellene gyűjteni, melyet a terület zöldfelületének öntözésére, illetve a WC öblítéséhez és/vagy a padozat tisztítására lehetne felhasználni (szürkevíz hasznosítás). Gázellátás A terület mellett halad el Püski-Halászi D200-as vezeték, melyről szükség szerint a terület gázellátása ellátható. Villamos energia ellátás Arak településrészen 1 db kommunális transzformátor üzemel. Típusa VOTR 20/160, leterhelése megfelelő, valamint a volt TSz major is rendelkezik saját állomással. A tervezési területtől mintegy 450,0 m-re Ny-ra halad el a településrész ellátásában részt vevő 20 kV-os légvezeték, erről leágazó vezeték elláthatja a területet, nagy energia igény esetén tervezési területen új transzformátorállomást kell létesíteni. Elektronikus hírközlés A terület mellett lévő 1401. j. út nyomvonalába húzódik a szigetközi optikai kábel, ezt a kivitelezés során figyelembe kell venni. A községben nem működik önálló távbeszélő központ. A település a mosonmagyaróvári rendszerről kapja az ellátást. Arak településrészre önálló oszlopsorra szerelve megy a távbeszélő légkábel az 1401-es közlekedési út É-i oldalán. A településen a mobiltelefonok és vezetékes telefonhálózat szolgáltatási minősége megfelelő. A kábeltévé hálózat szintén megfelelő minőségben látja el a Halászit, Arak településrészen jelenleg nincs kiépítve a kábel TV hálózat, a műsorok vétele egyedi antennákkal lehetséges. Arakon a kábel TV hálózat kiépítése műszakilag lehetséges, de a megvalósítás csak 80%-os igénybevétel mellett gazdaságos.

51 GYŐR, 2012. 08.


11. sz. módosítás Arak településrészen Arany J. u. - Béke u. lakóterületi tömb szabályozási, telekalakítási felülvizsgálata: Az 1407/1 hrsz-ú intézményi épület jelenleg magántulajdonban álló ingatlanról (1539/2 hrsz) közelíthető csak meg. A probléma kizárólag a terület tulajdonosával egyeztetve az érintett ingatlanok újraosztásával rendezhető, ennek feltételeit meg kell teremteni. Az egyeztetéseket követően a szabályozási terv minimális változtatására volt szükség, az építési övezeti előírások felülvizsgálata nem volt szükséges.



A tervezett beavatkozások a közlekedési rendszerben való változtatást nem igénylik. A közműellátás vonatkozásában sincs változtatásra szükség.

52 GYŐR, 2012. 08.


12. sz. módosítás A tervezési terület a 077/1 hrsz-ú anyaggödör területét érinti, mely a település belterületétől É-ra, kb. 1,5-2 km-re található, a működő kavicsbányához vezető út mellett. A terület nagysága kb. 1,56 ha. A terület szélét illegális szemétlerakóként használják. A terület közepén lévő 2,5-3,0 m mély gödörben jelenleg nincs víz. A terület magántulajdonban van, nincs bekerítve. A terület jelenlegi besorolása: vízgazdálkodási terület, V2 jelű övezet. A V2 jelű övezet esetében a következő előírások vannak hatályban: a területen egy, legfeljebb 50 m2 alapterületű közös használatú horgászház (horgászeszközök tárolására, pihenésre szolgáló), valamint legfeljebb 2 db önálló illemhely építhető, a horgászállások szabályozása is megtörtént. A terület tulajdonosa V2 (vízgazdálkodási terület) jelű övezetre vonatkozó előírások felülvizsgálatát kérte, miszerint a jelenlegi szabályozás nem életszerűen, azaz túlzottan szigorúan határozza meg a beépíthetőséget, ezért célszerű ezen enyhíteni,

megteremtve

ezzel

a

kiszolgáló

létesítmények

elhelyezésének

lehetőségét. Tervezői javaslatként fogalmazódott meg az, hogy az övezet területén elhelyezhető egy db épület alapterületét 50 m2-ről 120 m2-re növelve a terület rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb helyiségek az épületen belül már megfelelően kialakíthatók. Ezt a javaslatot a terület tulajdonosa és a település vezetői is elfogadták.

Kivonat a hatályos szabályozási tervből (077/1 hrsz-ú terület)


53 GYŐR, 2012. 08.


Egyéb módosítások, kisebb korrekciók (előzetes tájékoztatásban nem szerepelt) E1. A település vezető jelezték, hogy a hatályos szabályozási terven az 1115 hrsz-ú ingatlan megosztásával kialakuló kb. 550 m2 nagyságú lakóterületi zöldterületet nem kívánják kialakítani, ezért kérték, hogy tervből ez kerüljön ki. A szabályozási terven jelölt lakóterületi zöldterület-játszótér kialakítása azért nem szükséges, mert 2011-ben az önkormányzat két játszóteret alakított ki a településen, az elsőt a 1053/12 hrsz-ú, a község fő utcája menti területen, a másodikat pedig a 1075 hrsz-ú területen, az 1115 hrsz-ú területtől mintegy 600 méterre. A hatályos szabályozási terven jelölt zöldterület a kertvárosias lakóterület része lesz, vagyis a terület biológiai aktivitási értékét valahol pótolni kell a település közigazgatási területén belül. Mivel lakóterületi zöldterületről (településszerkezeti terven önállóan nem jelölt) beszélünk, ezért ennek elhagyása településszerkezeti tervi módosítással nem jár. A pótlás a Szent Márton utca végén (455/14 hrsz) lehetséges egy meglévő zöldterület kibővítésével. A zöldterület kibővítése egy tervezett falusias lakótelket érint, ezért ebben az esetben a településszerkezeti terv módosítása is szükséges. Közlekedés A jelen tervben, a tömbökre vonatkozó javasolt módosítások hatása miatt nem szükséges a területegység közlekedési részét módosítani. Közműellátás Jelen módosítás a közműellátást érintő változtatást/módosítást nem igényel.

54 GYŐR, 2012. 08.




55 GYŐR, 2012. 08.



Kivonat a módosított szabályozási tervből /zöldterület (játszótér) elhagyása/


Kivonat a módosított szabályozási tervből /zöldterület (közpark) pótlása a Szent M. utca végén/

56 GYŐR, 2012. 08.


E2. Kérésként érkezett, hogy a Táncsics M. u.-Kossuth L. utcai tömbben lévő 534 hrsz-ú (665 m2) zárvány telek építési telek lehessen, úgy hogy a rendezési terv a szabályozás eszközével biztosítsa a közterületi kapcsolatot. Megoldásként merült fel, hogy a Táncsics utcával szomszédos 534/4 hrsz-ú telek legyen része a közterületnek és az 534/3 hrsz-ú telket pedig hozzá kellene csatolni 543 hrsz-ú (123 m2) telekhez, így a közterületi kapcsolat megtemethető, valamint a tömbre előírt minimálisan alakítható telekméret (700 m2) is biztosítható. Ezt a javaslatot mindegyik fél elfogadta.



A közlekedési rendszerben, valamint a közműellátásban nem szükséges beavatkozni.

57 GYŐR, 2012. 08.


E3. Szintén kérésként érkezett, hogy a 949/10-12 hrsz-ú telkek a mai használat szerint legyenek szabályozva. Az érintett telkek évtizedek óta a csatlakozó telkekhez tartoznak, udvarként használják őket. A 2001-ben hatályosult szabályozási terv közlekedési területként szabályozta az érintett telkeket. Tulajdonosi, illetve önkormányzati kérésre felülvizsgáltuk a területre vonatkozó szabályozást és szakmailag is támogatható, hogy az érintett terület a falusias lakóterület része lehessen.



A közlekedési rendszerben, valamint a közműellátásban nem szükséges beavatkozni.

58 GYŐR, 2012. 08.


Biológiai aktivitási érték számítás A biológiai aktív felület pótlásának elve nem akadályozza a települések fejlődését, de hatékonyan ösztönöz az ökológiai érték védelmére, az azokkal való tudatos gazdálkodásra és a kondicionáló zöldfelületi veszteség pótlására. A pótlási kötelezettség az újonnan beépítésre szánt területek biológiailag aktív felületére vonatkozik, s ezzel értelemszerűen a „zöldmezős” beruházások, az extenzív településfejlesztés kedvezőtlen környezeti-ökológiai hatásait igyekszik mérsékelni. A településszerkezeti tervi és szabályozás tervi változások miatti biológiai aktivitás érték változásának számítása: Módosítás

Területhasználat

1. sz. módosítás (088/3 hrsz)

Mezőgazdasági terület-szántó Gazdasági területkereskedelmi, szolgáltató Védőfásítás (10,0 m széles)

10. sz. módosítás (1451, 1458/1, 1460/2 hrsz)

E1. sz. módosítás (1115, 455/14 hrsz)

Mezőgazdasági terület-szántó Különleges beépítésre szánt területkutyamenhely, lovarda Védőfásítás (8,0 m széles SZ-J terv szerint+kialakuló telek között)

Szorzószám

3,7

0,5920

Módosított településrendezési terv szerinti terület (ha) érték

2,1904

0,4

0,3420

0,1368

6

0,2500

1,5

3

1,4218

4,2654

6

0,7000

4,2

0,0570

0,342

0,0550

0,165

2,8258

10,6092

3,7

Zöldterület

6

Lakóterületkertvárosias

3

Lakóterület-falusias

2,4

összesen:

Hatályos településrendezési terv szerinti terület (ha) érték

2,1218

0,0550

0,0570

7,85066

0,33

0,1368

2,8258 10,50786 Terület biológiai aktivitásának változása

A módosítás során a település biológiai aktivitás értéke minimálisan növekszik.

59 GYŐR, 2012. 08.


3. TERVIRATOK (KÜLÖN DOKUMENTÁLVA)

1. Képviselő-testületi határozat és kiegészítés a rendezési tervi módosításról 2. Előzetes tájékoztatás dokumentációja 3. Előzetes tájékoztatásra beérkezett vélemények 4. Tervezéshez szükséges hitelesített földhivatali térképkivonatok

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS R E G I O P L A N H A L Á S Z I H A L Á S Z I TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS

Recommend Documents