Rakamaz és Vidéke Körzeti Takarékszövetkezet Cenzúraszám: Kölcsönszám:
KÖLCSÖNSZERZŐDÉS Ingatlan vásárláshoz
amely egyrészről a Rakamaz és Vidéke Körzeti Takarékszövetkezet (4465. Rakamaz Szent István út 25., Adószáma: 10045624-2-15, Cégjegyzék száma: 15-02-050258, KSH jelzőszáma: 10045624-6419-122-15, Pénzforgalmi jelzőszáma: 11500119-10001758), mint hitelező (a továbbiakban Takarékszövetkezet) - másrészről ………………… (sz.: ………………., a.n.: ………………, sz.sz.: ……………., a.a.j.: …………., sz.ig.sz.: ………….., lakcím: ……………….), mint Adós, és ………………….. (sz.: ……………, a.n.: …………….., sz.sz.: …………….., a.a.j.: …………….., sz.ig.sz.: ………….., lakcím: ……………………..), mint Egyetemleges Adóstárs, a továbbiakban: Adós(ok) a mai napon az alábbiak szerint kötöttek meg: 1. A takarékszövetkezet az adósnak összesen …………………Ft, azaz ……………. Forint kölcsönt nyújt, a jelen szerződésben foglaltak szerint a ……………..-i ingatlan-nyilvántartásban ……….. hrsz. alatt felvett …………………… (a továbbiakban: lakóingatlan) megvásárlása céljából. 2. Az adós tudomásul veszi, hogy az 1. pontban feltüntetett kölcsönt a takarékszövetkezet az alább részletezett jogcímeken nyújtja, amelyet az adós …….. év ……….. hó …... napján kezdődő és minden hó …….. napjáig esedékesen folytatódó, a szerződéskötés időpontjában az alábbi futamidők alapján számított és részletezett összegekkel tartozik visszafizetni: Adós által fizetendő havi részlet Ft ________________________________________________________________________________________________ Jogcím
Pénzintézeti kölcsön
Kölcsön összege Ft
………..Ft
Kölcsön futamideje év
….. év
Törlesztő részletek száma
………..db
.…….Ft
A kölcsön lejárata: ……………………. A kölcsön igénybevételi lehetőség megnyitása: A kölcsön igénybevételi lehetőség megszűnése: 3. A kölcsön után a Takarékszövetkezet ügyleti kamatot számít fel, melynek évi mértéke a szerződéskötéskor hatályban lévő Hirdetmény alapján: A fordulónapot megelőző utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes, 6 havi BUBOR referenciakamatláb + ………% kamatfelár, jelenleg évi …………..%. A referencia-kamatláb a szerződéskötéskor évi ……%.
Az ügyleti kamat kamatperiódusa megegyezik a naptári félévvel. Az ügyleti kamat a referencia kamatláb változásához igazodóan kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül rögzített. A kamatfelár 3 éves kamatperiódusokban rögzített. A Takarékszövetkezet jogosult a hitel futamideje alatt legfeljebb öt alkalommal az egyes kamatperiódusok lejárata után a kamatfelárat legfeljebb a Magyar Nemzeti Bank által közzétett H4F számú Kamatfelár – változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosítani. Amennyiben a kamatfelár – változtatási mutató alkalmazásával számított mérték a kamatfelár mértékének csökkentését teszi lehetővé, a csökkentést a Takarékszövetkezet az Adós javára minden alkalommal érvényesíti. Az ügyleti kamat a referencia-kamatláb változásával együtt automatikusan, kamatperiódusonként (félévente) változik. Az ügyleti kamat mértékének – referencia-kamatláb változáshoz kötött periódikus változása nem minősül egyoldalú kamatmódosításnak. A hitelintézet a referencia kamatláb változásáról rendszeresen a honlapján és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja az adós(oka)t. Az Adós/oka/t terhelő egyéb költségek az alábbiak: Szerződéskötési díj:………………%. Hitellel kapcsolatos egyéb díj: ………. Ft. Éves zárlati díj: ……. Ft Év végi egyenlegközlő költsége: ………. Ft; Számlavezetés költsége:………………Ft; A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM) a Kölcsönszerződés megkötésének időpontjára vonatkoztatva: ______%. . A folyósításkor érvényes referenciakamat alapján számított THM a szerződéskötéskor számított THM- től eltérő lehet. A szerződéshez előírt, a Hitelintézetnél vezetett fizetési számlához kapcsolódó jutalékok, díjak és költségek mértékét a lakossági számlavezetés és kapcsolódó szolgáltatásokra vonatkozó Hirdetmény, míg a kölcsön futamideje alatt a Hitelintézet által felszámítható, esetlegesen felmerülő egyéb díjakat a szerződésre vonatkozó Hirdetmény tartalmazza. Az Adós(ok) élhet(nek) a kölcsön részleges vagy teljes előtörlesztésével. A hitelintézet előtörlesztési díjat nem számol fel. Az Adós(ok) kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy a kölcsönt a szerződés 1. pontjában foglaltaknak megfelelően a lejárat napjáig visszafizeti(k).
4.
A Kölcsön folyósítása, a folyósítás feltételei
A Hitelintézet a Kölcsönt egy összegben, az alábbi folyósítási feltételek együttes teljesülését követően – az azokat igazoló dokumentumok Hitelintézethez történő teljes körű, dokumentált beérkezését követően folyósítja az Adós Hitelintézetnél vezetett…………….. sz. fizetési számlájára:1 a jelen szerződés és a biztosítéki szerződések megkötése adott esetben közjegyzői okiratba foglalása /VAGY az Adós közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú, a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 23/C. §-ában foglaltaknak megfelelő kötelezettségvállaló nyilatkozata2, fizetési számla megnyitása, a jelzáloggal terhelt ingatlan(ok)ra vonatkozó teljeskörű vagyonbiztosítási szerződés megkötése, és a biztosító értesítése az ingatlan(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelintézetet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként jelölte meg a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni; Az Adásvételi szerződésnek megfelelően - a folyósítási feltételek teljesülése esetén - a Hitelező az Adós által kiállított lehívási értesítő alapján a kölcsön összegét átvezeti az Eladó ………………………… számú számlájára. 5. A kamatok, díjak, költségek egyoldalú módosítása A jelen szerződésben rögzített kamatfelár, díj, költség Hitelintézet által egyoldalú, Adós számára kedvezőtlen módosítására az ÁSZF-ben foglaltak az irányadóak. 6. A 2. pont szerinti pénzintézeti kölcsön visszafizetéséhez az állam nem nyújt támogatást. 7. A lakóingatlan eladási ára a ……………..-án kelt és egyidejűleg becsatolt adásvételi szerződés szerint ……………….Ft., azaz ……………….. forint. 8. A Takarékszövetkezet évente közli az adósokkal a fennálló kölcsöntartozás összegét, a felszámított kamatok, költségek összegét. 9. Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy amennyiben e szerződésből eredő fizetési kötelezettség(ük)ének nem tesz(nek) eleget, törlesztési késedelem esetén a Takarékszövetkezet a kölcsön lejárt tőke része után a lejárt tőkére vonatkozó ügyleti kamaton felül a lejárat napjától 6% késedelmi kamatot számít fel. Törlesztési késedelem esetén az első kamatnap a késedelembe esés napja, az utolsó kamatnap a teljesítést megelőző nap, naptári napokban számítva. A teljes hiteldíj bármely elemének fizetésére vonatkozó kötelezettség késedelmes teljesítése esetén az Adós a késedelem időtartamára, a késedelmesen teljesített összeg után késedelmi kamat megfizetésére köteles. Amennyiben az Adós fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, a Takarékszövetkezet az igényérvényesítésére irányuló bírósági - hatósági - eljárás megindításával egyidejűleg jogosult a 1
A folyósítási feltételek közül értelemszerűen törlendők az adott ingatlan jellemzői függvényében a nem releváns feltételek. 2 A nem kívánt rész törlendő!
teljes, fennálló hiteldíj és késedelmi kamat tartozást tőkésíteni és ettől a naptól kezdődően, az így megállapított tőkésített tőke után szerződéses késedelmi kamatot felszámítani. A késedelmi kamat mértéke változó, mértékét a mindenkor érvényben lévő Hirdetmény tartalmazza. Az igényérvényesítésére irányuló bírósági - hatósági - eljárás megindítását követően szerződéses késedelmi kamat illeti meg a Takarékszövetkezetet a fent meghatározott tőkésített tőke után. A szerződéses késedelmi kamat mértéke megegyezik az igényérvényesítés megindításakor érvényben lévő ügyleti kamat 6% késedelmi kamattal növelt értékével. Az Adós tudomásul veszi, hogy az általa esetlegesen késedelmesen teljesített befizetések először a költségekre, majd a késedelmi kamatra, ezeket követően a lejárt és esedékes ügyleti kamatra, végül a lejárt és esedékes tőketartozásra kerülnek elszámolásra. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a jelen szerződésből származó fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, a Takarékszövetkezetnél a követelés érvényesítésével kapcsolatban felmerülő valamennyi költség megfizetésére köteles. Amennyiben az adós késedelembe esést követő 20. napon belül megfizeti kötelezettségét, a hitelintézet eltekint a késedelmi kamat felszámításától. 10. Az adós feltétlen beleegyezését adja ahhoz, hogy a jelen kölcsönszerződés szerint igénybe vett kölcsön és járulékai biztosítására a jelzálogjog ……………….Ft kölcsön, ennek mindenkori esedékes kamata, fizetési késedelem esetén az együttes összeg további évi 6% késedelmi kamata erejéig, valamint a kölcsöntartozások teljes visszafizetéséig az elidegenítési és terhelési tilalom az 1. pontban körülírt ingatlanra minden újabb megkérdezés nélkül a Takarékszövetkezet javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztessék. 11. Az Adós/Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés alapján folyósítandó kölcsön és járulékai fedezeteként szolgáló ingatlan vagyontárgyak új értékére kárbiztosítási szerződést köt. Amennyiben már rendelkezik kárbiztosítási szerződéssel, azt köteles a fenti feltételeknek megfelelően módosítani. A biztosítási szerződésből eredő zálogkötelezettet illető követelésre a zálogjogosult javára a szerződő felek külön zálogszerződés megkötésével zálogjogot alapítanak, mely szerződés jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. Az Adós/Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy a fent rögzített biztosítási jogviszonyt a kölcsön teljes visszafizetéséig fenntartja, és annak fennállását folyamatosan igazolja, a hitelező felszólítására. 12. Az adós köteles az 1. pontban megjelölt lakóingatlan értékét 3 évente, egyéb ingatlan értékét évente felülvizsgáltatni, és ennek költségeit viselni. A Takarékszövetkezet évente ellenőrzi a fedezetül felajánlott ingatlan adatait az ingatlan-nyilvántartásból történő tulajdoni lap lekérésével, melynek költségeit az adós köteles viselni. A tulajdoni lap lekérésének díja a szerződéskötés időpontjában 2.000.-Ft helyrajzi számonként.
13. A jelzálogul lekötött ingatlant a kölcsön teljes visszafizetése előtt a Takarékszövetkezet előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül adós sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult. A Takarékszövetkezet az elidegenítéshez való hozzájárulását új feltételek megállapításához kötheti. 14. A Takarékszövetkezet jelen szerződést jogosult azonnali hatállyal felmondani, és a fennálló kölcsöntőke tartozásnak és járulékainak egyösszegű visszafizetését követelni, ha az Adós(ok) a szerződésben foglalt bármely kötelezettségé(ük)nek pontosan és maradéktalanul nem tesz(nek) eleget, valótlan adatokat közölt(ek), a Takarékszövetkezetnél, vagy más hitelintézetnél fennálló tartozásá(uka)t a hiteligénylésen nem tüntették fel, a Takarékszövetkezet a kölcsön visszafizetését a fedezetek értékcsökkenése, az Adós(ok) fizetőképességének, illetve fizetőkészségének megváltozása következtében - veszélyeztetve látja, továbbá a PTK 6:387. §- ában meghatározott egyéb esetekben. 15. Ha az Adós által jelen kölcsön biztosítékaként felajánlott bármely vagyontárgyat érintően végrehajtási cselekmény kerül foganatosításra és a Takarékszövetkezet erről a cselekményről tudomást szerez, akkor a Takarékszövetkezet jelen kölcsön alapján fennálló követelése a Takarékszövetkezet tudomás szerzésének időpontjában automatikusan minden további nyilatkozat nélkül azonnali hatállyal lejárttá válik. Amennyiben a Takarékszövetkezet a végrehajtási cselekményről nem az Adóstól szerez tudomást, köteles a lejárttá válás tényéről az adóst haladéktalanul értesíteni megjelölve a kölcsön lejárttá válásának időpontját is. 16. Az Adós(ok)nak a Takarékszövetkezettel szemben, e szerződés alapján fennálló tartozásai visszafizetésének biztosítékaként szolgál ………………….. (sz.: ……………, a.n.: ……………., sz.sz.: ……………, a.a.j.: ……………, sz.ig.sz.: ……………, lakcím:………...) és .............................. (sz.: ……………, a.n.: ……………., sz.sz.: ……………, a.a.j.: ……………, sz.ig.sz.: ……………, lakcím: ………..) készfizető kezességvállalása, amelyre vonatkozó részletes feltételeket a jelen szerződés ........... számú elválaszthatatlan melléklete tartalmazza. 17. A Takarékszövetkezetnek jogában áll e szerződés alapján az 1994. évi LIII. törvény szerint az adós(ok), kezes(ek) ellen kielégítési végrehajtást kérni. 18. Az adós/ok/ munkahelyváltozás esetén az új munkáltató nevét és pontos címét a Takarékszövetkezetnek késedelem nélkül tartozik/nak/ bejelenteni. 19. A jelen szerződésből folyó kötelezettségek egyetemlegesek. A kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik adós kezéhez joghatályosan kézbesíthetők. 20. Az adós tudomásul veszi, hogy az általa benyújtott adásvételi szerződés és a mellékletét képező iratok alapján tulajdonjogának (a haszonélvezeti jognak) bejegyeztetése iránt - a jelzálogjog és az elidegenítési, terhelési tilalom bejegyeztetésével egyidejűleg - a Takarékszövetkezet intézkedik. Vagy: Az adós tudomásul veszi, hogy az adásvételi szerződést, a kölcsönszerződést a szükséges iratokkal együtt a jelen szerződés aláírásától számított 30 napon belül köteles a földhivatalnál bemutatni és tulajdonjogának bejegyeztetésével egyidejűleg a kölcsön és járulékai biztosítására szolgáló jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom a Takarékszövetkezet javára történő bejegyeztetéséről is gondoskodni. Ennek megtörténte után kerül sor a hitel folyósítására.
21. Amennyiben a tulajdonszerzés visszterhes vagyonszerzési illeték alá esik, annak, valamint az eljárási illetéknek a megfizetése a vevőt terheli. Az adós tudomásul veszi, hogy a lakóingatlan-vásárláshoz nyújtott kölcsön nem csökkenti az illetékalap összegét. 22. Az Adós/ok/ tudomásul veszi/k/, hogy jelen kölcsönnel kapcsolatosan a Takarékszövetkezet a Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló 2011. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: KHR törvény) alapján adatokat szolgáltat a Központi Hitelinformációs Rendszer részére. Adós/ok/ jelen szerződés aláírásával is elismeri/k/, hogy a KHR törvény 15. § (1)-(2) bekezdésében szereplő tájékoztatást megkapta/ák/, valamint az 5. § (3) bekezdésében szereplő nyilatkozatot megtette/ék/. 23. A jelen szerződésből eredő jogviták peren kívüli elintézésére az Adós(ok) a Pénzügyi Békéltető Testülethez fordulhat(nak). A Pénzügyi Békéltető Testület a Magyar Nemzeti Bank mellett működő független testület. A Pénzügyi Békéltető Testület címe: 1013 Budapest, Krisztina krt. 39. Levélcím: H-1525 Budapest BKKP, Pf.:172. Telefonszám: +36-1-489-9100, e-mail cím:
[email protected], honlap: http://felugyelet.mnb.hu/ A Felügyeleti hatóság neve és székhelye: Magyar Nemzeti Bank (MNB) 1013 Budapest, Krisztina krt. 39. Levélcím: 1534 Budapest BKKP, Pf.:777. , honlap: http://felugyelet.mnb.hu/ 24. Egyebekben a Takarékszövetkezet és az Adós(ok) között létrejött kölcsönszerződésben, a Takarékszövetkezet üzletszabályzatában, az Általános Szerződési Szabályokban, a lakáscélú jogszabályokban, a bankhitelre vonatkozó jogszabályokban és a Polgári Törvénykönyvben foglaltak az irányadók. 25. Szerződő felek jelen szerződésből eredő jogvitáik eldöntésére a Nyíregyházi Járásbíróság illetékességét kötik ki. 26.. Amennyiben a jelen kölcsönszerződést a felek közjegyzői okiratba foglalják, a közjegyzői okiratba foglalás költségét az Adós viseli és közvetlenül fizeti meg a közjegyzőnek. 27. Jelen a kölcsönszerződést a szerződő felek elolvasták, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írták alá, valamint a szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát átvették. Az Adós(ok), a készfizető kezes(ek) aláírásukkal igazolják, hogy a Takarékszövetkezet üzletszabályzatában, valamint az Általános Szerződési Szabályokban foglaltakat megismerték és elfogadták. A Rakamaz és Vidéke Körzeti Takarékszövetkezet hitelezéssel kapcsolatos adatkezelését a NAIH50879/2012 számon vette nyilvántartásba Szerződő felek kijelentik, hogy nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgárok. A szerződés elválaszthatatlan tartozékai: - Jelzálogszerződés - készfizető kezességi szerződés
-
zálogszerződés adásvételi szerződés
Kelt: …………………, 20………………….
………………………. Adós/Zálogkötelezett
Rakamaz és Vidéke Körzeti Takarékszövetkezet Hitelező
……………………….. Egyetemleges Adóstárs/Zálogkötelezett
Előttünk, mint tanúk előtt: ………………………. Rakamaz, Szent István u. 25.
…………………….. Rakamaz, Szent István u. 25.
