S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
ALGEMENE TECHNISCHE BESCHRIJVING
AARSCHOT - POORTVELDEN 1STE FASE
volgens E70-K40 normering. ALGEMEEN: Dit lastenboek werd opgesteld om de kandidaat-kopers een beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van de nog te bouwen woningen. Dit lastenboek heeft niet de intentie om alle gebruikte methodes en materialen weer te geven. De kopers kunnen bij de promotor alle nodige bijkomende informatie bekomen. Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. Afbeeldingen en getekend meubilair zijn louter ter illustratie en niet bindend. Alle op de plannen opgegeven afmetingen zijn benaderend. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het nieuwbouwwoningen zijn en dat bijgevolg lichte krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, kunnen voorkomen waarvoor noch de promotor noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina1
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
HET PROJECT : Het ontwerp van de woningen is gemaakt door ROVE Architecten (Peter Vermeulen en Koen Roelens) uit Mechelen. Dit architectenbureau zorgt ook voor het toezicht op de werken en de kwaliteitscontrole. De woningen worden opgetrokken in duurzame kwaliteitsmaterialen die een minimum aan onderhoud vragen. Alle woningen zijn energiezuinig en beantwoorden aan de actuele normen. Belangrijk om te weten is dat om het harmonieuze karakter van het project te bewaren, de buitenschil van de woningen niet meer kan gewijzigd worden. Het volume, de dakvorm, de gevelkleur, de aanwezigheid van een carport en de raamindelingen liggen vast per perceel. Wijzigingen op aanvraag door de koper, kunnen enkel betrekking hebben op de voltooiingen of afwerkingen. U wordt in ieder geval uitgenodigd om volgende afwerkingen te kiezen : keuken, sanitair en vloeren. Alle werken uitgevoerd door derden, kunnen slechts gebeuren na de voorlopige oplevering. De promotor houdt zich het recht voor om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door gelijkwaardige materialen indien deze nodig geacht worden door de architect, opgelegd worden door administratieve overheden of om welbepaalde redenen zoals bijvoorbeeld het verdwijnen van de markt van bepaalde materialen. Het ereloon van architect, stabiliteits-ingenieur, verslaggever is inbegrepen in de verkoopprijs.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
veiligheidscoördinator
en
EPB-
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina2
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
DEEL 1 : FUNDERINGEN EN RIOLERINGEN FUNDERINGEN: De funderingen en vloerplaat zullen uitgevoerd worden tot op vaste en draagkrachtige grond. Het type van fundering en de uitvoering wordt bepaald volgens een studie door het ingenieursbureau op basis van de uitgevoerde grondsondering. Een aardingslus wordt op de bodem van de funderingssleuven geplaatst. De woning wordt perfect afgeschermd tegen het grondvocht door het aanwenden van een vochtscherm DPC-waterdichtingsfolie onder alle muren en een kunststof-folie onder de vloerplaat.
RIOLERINGEN: Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in BENOR gekeurde PVC-buizen. De riolering loopt tot aan de straat. Er is een regenwaterput met een inhoud van 5.000 liter voorzien met regenwaterpomp. Er is een septische put voorzien met een inhoud van 2.000 liter. De aansluitbocht voor het binnenbrengen van de nutsleidingen is aanvaard door de verschillende distributie-netbeheerders en wordt in de fundering ingegoten.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina3
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
DEEL 2 : RUWBOUW METSELWERKEN: Het dragend metselwerk van de opgaande binnen- en buitenmuren is voorzien in witte kalkzandsteen. De niet-dragende binnenmuren op het verdiep worden uitgevoerd in kalkzandsteen-wanden. Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen en verankerd aan het binnenspouwblad door middel van spouwankers. Het type gevelsteen is een handvormgevelsteen : Wapper Wit of Wapper Zwart. De keuze van deze gevelsteen en de kleur van het voegwerk is gemaakt door het architectenteam en kan niet veranderd worden. Voor de spouwisolatie in de buitenmuren zijn hardschuimplaten (PUR) van 10 cm dik voorzien. De isolatiedikte werd bepaald door de EPB-studie. Tussen twee gemeenschappelijke muren van aangrenzende woningen wordt een akoestische muurisolatie bestaande uit 3 cm Partywall (glaswol) geplaatst.
DORPELS: Alle buitendorpels van de ramen en de voordeur worden vervaardigd uit blauwe hardsteen of uit gevelstenen.
GEWELVEN: Tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping, worden breedvloerplaten (predallen) met druklaag geplaatst.
DAKBEDEKKING: A. Woningen met plat dak De dakconstructie wordt uitgevoerd met breedvloerplaten met druklaag en een nietisolerende hellingschape. Het dak wordt geisoleerd met hardschuimplaten (PUR) van 10 cm dik. De isolatiedikte werd bepaald door de EPB-studie. De dakbedekking wordt uitgevoerd met een meerlaags plastomeerbitumen. Aan de warme zijde van de isolatie wordt een dampscherm geplaatst. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in aluminium.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina4
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
B. Woningen met zadeldak De dakconstructie wordt uitgevoerd met dragende houten spanten. Het dak wordt geisoleerd met spijkerflensdekens met een dikte van 18 cm. De isolatiedikte werd bepaald door de EPB-studie. De dakbedekking wordt uitgevoerd met zwarte leien. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in aluminium.
C. Woningen met sheddak De dakconstructie wordt uitgevoerd met dragende houten spanten. Het dak wordt geisoleerd met spijkerflensdekens met een dikte van 18 cm. De isolatiedikte werd bepaald door de EPB-studie. De dakbedekking wordt uitgevoerd met zwarte leien. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in aluminium.
Bij alle types woningen worden de afleiders uitgevoerd in zink.
BUITENSCHRIJNWERK: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met gestandardiseerde PVC-profielen. De kleuren van het buitenschrijnwerk zijn vastgelegd : kleur buitenkant: zwart gelakt kleur binnenkant: standaard wit Bij plaatsing worden de ramen rondom met polyurethaan-schuim opgespoten en de aansluiting met de muur wordt afgewerkt met silicone. Er is isolerend glas met een Ug-waarde van 1.1 W/m²K voorzien voor alle ramen. Er worden geen rolluiken of zonneweringen voorzien. Aangezien er gekozen is voor een ventilatie-systeem Type D (zie verder) zijn er geen regelbare toevoeropeningen.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina5
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
DEEL 3 : BINNENAFWERKING BEPLEISTERINGEN: Bepleisteringen worden uitgevoerd met hydraulische kalkmortel op de muren en plafonds. Het plafond van de berging en de muur waarop de tellers worden geplaatst wordt niet bepleisterd. Bij ramen en buitendeuren worden de binnenslagen uitgepleisterd.
BEVLOERINGEN: De volledige gelijkvloerse verdieping wordt voorzien van een isolerende uitvullingslaag in gespoten polyurethaan op de vloerplaat : 7 cm dikte (volgens EPB-studie). Op het gelijkvloers en op de verdieping is een chape met wapeningsnet voorzien. Vloeren van eerste keus worden geplaatst in de hall, leefruimte, berging en WC en badkamer in een klassiek recht legpatroon. Een keuze kan gemaakt worden uit een aantal kwalitatieve hedendaagse keramische tegels met bijhorende plinten. Witte wandtegels zijn voorzien in de badkamer rond de douche en het bad. De raamtabletten in zijn voorzien in MDF, behalve in de badkamer waar wandtegels voorzien zijn. De vloerbekleding in de overige ruimten op de verdieping zijn niet inbegrepen. Er wordt rekening gehouden met een vloerafwerking van 1 cm dikte.
BINNENSCHRIJNWERK: a) Binnendeuren : Standaard worden vlakke schilderdeuren voorzien met de nodige scharnieren en krukken. b) Trap: De trap wordt uitgevoerd in hout in een gesloten uitvoering. De trap is onbehandeld en er is geen handgreep voorzien.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina6
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
KEUKEN: Het leveren en plaatsen van een hoogwaardige keuken uit melamine is inbegrepen. Het werkblad bestaat uit een kwalitatieve laminaat van 40 mm dik. Kleuren van deuren, bijhorende handgrepen en de kleur van de werkbladen zijn vrij te kiezen uit het standaard gamma. Een aantal standaard elektrische apparaten (koelkast, elektrische kookplaat, dampkap en oven) is inbegrepen alsook een spoelbak en kraan (merk en type worden bepaald door de promotor). Er wordt geen gasleiding voorzien naar de keuken.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina7
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
DEEL 4 : TECHNIEKEN VENTILATIE: Voor de ventilatie is gekozen voor balansventilatie met warmterecuperatie (systeem D). In dit systeem wordt vervuilde lucht afgezogen in de natte ruimtes. Via een warmtewisselaar wordt een deel van de warmte-energie van de afgevoerde lucht overgedragen op de aangevoerde buitenlucht. Via de warmterecuperatie uit de afvoerlucht wordt de aangevoerde lucht voorverwarmd ingeblazen in de droge ruimtes zodat het verlies aan warmte tot een minimum beperkt wordt.
SANITAIRE UITRUSTING: De installatie voldoet aan de technische voorschriften van de watermaatschappij. Het plaatsen van de teller gebeurt door de watermaatschappij en is niet inbegrepen in deze leveringsomvang. De koper vervult alle formaliteiten hiervoor. De aansluitingskosten en de meter zijn ten laste van de kopers. Alle warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Aansluiting aan de waterteller met een flexibele darm en terugslagklep, een aftapkraantje en een afsluitkraan is inbegrepen. Volgende leidingen worden naar de toestellen voorzien : • aanrecht keuken : warm en koud stadswater • handwasbakje WC gelijkvloers : koud stadswater • bad : warm en koud stadswater • douche : warm en koud stadswater • wastafel badkamer : warm en koud stadswater • ketel centrale verwarming : koud stadswater • wasmachine : koud stadswater Hergebruik van het regenwater is voorzien door middel van een regenwaterpomp geplaatst in de regenwaterput. Volgende verbruikers worden hierop aangesloten : • WC gelijkvloers • WC verdieping • buitenkraan
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina8
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
Volgende sanitaire toestellen zijn voorzien (merk en type worden bepaald door de promotor) : • WC gelijkvloers (type hangtoilet) • handwasbakje met koudwaterkraan in chroom • staand toilet in de badkamer • ligbad met badmengkraan in chroom • douche met douchemengkraan in chroom • dubbele muurwastafel met mengkraan en spiegel CENTRALE VERWARMING MET AARDGAS: Klassieke centrale verwarming met condensatie-gaswandketel voor verwarming en sanitair warm water. De radiatoren zijn omkaste paneelradiatoren, voorzien van thermostatische kranen (merk en type worden bepaald door de promotor). Er zijn radiatoren voorzien in de leefruimte, keuken, slaapkamers en badkamer. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof met een PVC-bescherming tegen thermische en mechanische schokken. De temperatuurregeling is voorzien met een digitale klokthermostaat.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE: De installatie voldoet volledig aan alle normen en voorschriften van de plaatselijke stroomleverende maatschappij. Ze omvat de volledige installatie voorbij de tellerkast. De verdeelkast met automatische zekeringen en de verliesstroomschakelaars alsook de elektrische keuring door een erkend organisme en het as-built dossier zijn in de prijs inbegrepen. De aansluitingskosten aan het net (toevoerkabel en tellerkast) zijn ten laste van de koper. Volgende uitvoering is voorzien : • Inkom: ⇒ 1 lichtpunt ⇒ belinstallatie • Toilet: ⇒ 1 lichtpunt • Leefruimte ⇒ 2 lichtpunten ⇒ 5 stopcontacten ⇒ 1stopcontact voor telefoon ⇒ Tv – distributie (coax en UTP)
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina9
S.A. Indufin
•
• •
• • •
BOUWPROMOTOR
Keuken: ⇒ 1 lichtpunt ⇒ 2 stopcontacten ⇒ stopcontact kookfornuis, koelkast, dampkap, oven Nachthall: ⇒ 1 lichtpunt Per slaapkamer: ⇒ 1 lichtpunten ⇒ 3 stopcontacten
Badkamer: ⇒ 2 lichtpunten ⇒ 2 stopcontacten Buitenverlichting: ⇒ 1 lichtpunt ⇒ 1 stopcontact Bergingen ⇒ stopcontact CV-ketel ⇒ stopcontact ventilatie ⇒ stopcontact wasmachine ⇒ stopcontact droogkast ⇒ 2 stopcontacten naast voedingsbord
De buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in thermoplastisch materiaal. Alle contactdozen hebben een aarding. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of armaturen.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina10
S.A. Indufin
BOUWPROMOTOR
DEEL 5 : CARPORT In geval van rijwoning plus en halfopen bebouwing is een carport van 3x6 meter inbegrepen bestaande uit een frame, metalen afdekplaat, goot en afleider.
DEEL 6 : AANSLUITINGEN SCHILDERWERKEN
OMGEVINGSAANLEG
-
VARIA
-
Alle aansluiting aan het openbaar net voor water, gas, elektriciteit, TV, telefonie zijn niet inbegrepen en ten laste van de koper. De private tuinaanleg, opritten, terrassen, afsluitingen, ... maken geen deel uit van deze overeenkomst. Eventuele door de overheid opgelegde taksen zijn ten laste van de koper. Niet beschreven werken, zoals schilderwerken, schouwpijpen voor haarden,... zijn niet inbegrepen.
PROJECT : POORTVELDEN AARSCHOT
TECHNISCHE BESCHRIJVING FASE 1 - 2015 pagina11
