TECHNISCHE BESCHRIJVING
RESIDENTIE
Ter Hulst
1 glvl appartement met tuin en zonneterras 2 duplexappartementen met zonneterras 4 garages Vaartstraat 43 HULSHOUT Versie C van 27 februari 2013
pagina 1
ALGEMEEN Dit lastenboek geeft een beeld van het hoogstaande afwerkingsniveau van dit project waaruit de prijs/kwaliteitsverhouding zal blijken. In deze schitterende nieuwe residentie in landelijke stijl, opgetrokken in de duurzaamste materialen, werden exclusief voor U prachtige woondromen ondergebracht. Geen karakterloze flats, maar fraaie en degelijk doordachte leefruimtes die uitstekend op uw wooneisen zijn afgestemd. Het gebouw wordt uitgevoerd volgens de plannen van architect Wim Dams, gevestigd te Westerlo. Het concept werd door de architect opgevat als een hedendaagse vraag om een combinatie te verwezenlijken van innerlijke rust, groene omgeving en bovendien ruimtegevoel met alle comfort inbegrepen. U kiest o.a. voor : ° lage energie-appartement met 2 slaapkamers ° individuele verwarming ° uitstekende warmte- en geluidsisolatie ° persoonlijke afwerking ° tuin (glvl) of terras (verd) ° energiebewust wonen dankzij nieuwste technieken Bij verkoop verbindt de bouwheer zich ertoe de bouw en de afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. Met het oog op een constante verbetering van onze constructies behouden we het recht voor de merken die in deze technische beschrijving voorkomen te veranderen en ze zonder verdere kennisgeving te vervangen door andere merken van gelijkwaardige kwaliteit. De keuze van vloer- en wandtegels, keuken en inbouwapparaten, sanitaire toestellen, binnendeuren e.d. voor de afwerking van de appartementen dient te gebeuren in de toonzalen aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt de uitnodiging om de keuzes te maken binnen de gestelde termijn. Zonder schriftelijk tegenbericht van de koper wordt de afwerking uitgevoerd volgens het standaard lastenboek. Het is de koper niet toegestaan zelf, of via derden werken uit te voeren op de werf voor het verlijden van de notariële akte.
Versie C van 27 februari 2013
pagina 2
Ingeval de koper wijzigingen aan het standaard lastenboek en/of meerwerken vraagt, zal de bouwheer hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken worden pas uitgevoerd na schriftelijk akkoord van en verrekening met de koper. Materialen met geringere verkoopwaarde worden niet verrekend. De voorlopige aansluitingen en het verbruik van elektriciteit en water zijn ten laste van de verkopers tot de voorlopige oplevering. De tellerstanden worden bij de voorlopige oplevering vermeldt, waarna de koper de kosten van het verdere verbruik op zich neemt.
RUWBOUW Het gebouw wordt opgetrokken volgens de traditionele bouwwijze, het betreft dragende muren uit snelbouw metselwerk met vloerplaten uit gewapend beton. Alle uitgravingen voor de funderingen zijn voorzien. De grondwerken worden uitgevoerd volgens de aanwijzingen op het plan van de architect. Voor de gevels werd gekozen voor Kloostersteen, een roodbruine gevelsteen. Alle ramen in gemetselde geveldelen zijn voorzien van dorpels in blauwe hardsteen. De dakbedekking is voorzien met pannen type Pottelberg nr 44, met de nodige verluchtingen. Op het plat dak worden gemodificeerde bitumen geplaatst. Het dak wordt geïsoleerd met spijkerflensdekens. De terrassen zijn in gewapend beton, waarop een dakuitvulling met isolatie en gemodificeerde bitumen wordt geplaatst. De dakgoten en afvoerbuizen zijn in zink. Tussen buiten en binnenmuren wordt een isolatie geplaatst. Bescherming tegen vocht : waterdichte polyethyleenfolies zijn voorzien tegen opstijgend vocht, voor afwatering van de spouw,… volgens de regels der goed vakmanschap.
ISOLATIE EN VENTILATIE Het advies voor de energieprestatieregelgeving is in handen van de firma Salus TMB bvba. U heeft de garantie dat isolatie en ventilatie optimaal zal worden uitgevoerd.
Versie C van 27 februari 2013
pagina 3
Het projekt voldoet aan de EPB-normen (energieprestatie en binnenklimaat) Het E-peil (energieverbruik) bedraagt maximaal 80. Het K-peil (isolatiewaarde) bedraagt maximaal 40. De geventileerde spouw heeft een breedte van +- 11cm en wordt geïsoleerd met 8cm dikke polyurethaanplaten. Tussen de gemeenschappelijke delen en de appartementen wordt een dubbele binnenmuur voorzien met thermische en akoestische isolatie om warmteverliezen en contactgeluiden tot een absoluut minimum te beperken. Onder de vloeren in de appartementen ligt een thermisch isolerende laag in gespoten PUR en afwerkingschape. De thermische isolatie van het hellend dak zal verzekerd worden door de plaatsing van 22cm dikke mineraalwol. De wanden van de dakkapellen worden geïsoleerd met 15cm dikke mineraalwol. Er wordt een ventilatiesysteem type C met aanvoer van verse lucht via zelfregelende kleproosters in de raamprofielen. Tevens wordt in elk appartement een ventilatiesysteem geplaatst voor het ventileren van de keuken, badkamer, berging en het toilet.
BUITENSCHRIJNWERK De ramen worden uitgevoerd in pvc, type vijfkamerprofiel met onzichtbare ontwatering en dorpelprofiel. Ze worden voorzien van dubbele superisolerende beglazing, Climaplus ONE met een k-waarde 1,1. Er wordt veiligheidsglas geplaatst volgens de nieuwste glasnorm. Alle raam- en deurprofielen zijn binnenin verstevigd met gegalvaniseerd staal. In ruimtes met ramen is er steeds minstens 1 raam met kipstand voorzien. De voordeuren zijn vervaardigd uit aluminium met bovenaan dubbele sierbeglazing. De gemeenschappelijke voordeur is met een elektrisch slot te openen vanuit elk duplexappartement via de parlofoon. Alle ramen en deuren zijn voorzien van inbraakvertragend beslag. De voordeuren zijn voorzien van een inox vijfpuntslot, inox greep en een tochtborstel. Aan de voorgevel worden sierluiken voorzien in PVC. Alle garagepoorten zijn geïsoleerde sectionaalpoorten. Automatische aandrijving is een optie.
Versie C van 27 februari 2013
pagina 4
PLEISTERWERKEN Alle muren en plafonds worden effen bepleisterd om geschilderd te worden.
INKOM-TRAPHAL DUPLEX APP Alle bepleisterde muren en plafonds van de gemeenschappelijke delen worden geschilderd. De branddeuren van de duplexappartementen worden enkel aan de buitenzijde geschilderd. Aan de trap wordt een leuning voorzien in gelakt staal. De nodige brandblussers, brandhaspel, rookkoepel met elektrische bediening en noodverlichting + noodbewegwijzering is voorzien. De LED-verlichting is uitgerust met een automatische tijdsschakelaar.
ELECTRICITEIT De elektrische installatie is voorzien conform alle wettelijke voorschriften. Uitvoering van de nodige keuringen gebeurd door een erkend controleorganisme en is ten laste van de verkopers. Elk appartement heeft een individuele teller, de gemeenschappelijke delen hebben een aparte teller. Het aantal stopcontacten en schakelaars is zo voorzien dat het appartement comfortabel kan gebruikt worden. Elk appartement is voorzien van een eigen zekeringkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Aan de inkomdeuren van de duplexappartementen wordt een belinstallatie geplaatst. In het gebouw worden volgens plan rookmelders geplaatst. APPARTEMENT 1 glvl : woonkamer
2 lichtpunten bediend van op 1 plaats 4 enkele stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 telefoonaansluiting 1 aansluiting voor data/computer 1 aansluiting voor tv 1 thermostaataansluiting
Versie C van 27 februari 2013
pagina 5
terras
1 hwd stopcontact 1 lichtpunt bediend op 1 plaats met verklikkerlichtje
inkomhal
1 lichtpunten bediend van op 2 plaatsen 1 belinstallatie 1 stopcontact
wc
1 lichtpunt bediend op 1 plaats
bureel
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 3 stopcontacten 1 aansluiting data/computer
keuken
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 2 dubbel stopcontacten 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 aansluiting kookplaat
wasplaats
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact
Garage
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 1 stopcontact 1 stopcontact vr optie motor poort 1 drukknop vr optie motor poort
nachthal
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 1 stopcontact
badkamer
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 1 voeding 220v niet geschakeld vr badkamermeubel 1 stopcontact
slpk 1
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 4 stopcontacten 1 aansluiting voor data/computer 1 aansluiting voor tv
Versie C van 27 februari 2013
pagina 6
slpk 2
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 3 stopcontacten
voorgevel
1 lichtpunt bediend op 1 plaats met verklikkerlichtje
algemeen
1 tellerkast 1 zekeringkast
DUPLEXAPPARTEMENTEN 2 (links) en 3 (rechts) : woonkamer
2 lichtpunten bediend van op 1 plaats 4 enkele stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 telefoonaansluiting 1 aansluiting voor data/computer 1 aansluiting voor tv 1 thermostaataansluiting 1 parlofoon binnenpost + deuropener
terras
1 hwd stopcontact 1 lichtpunt bediend op 1 plaats met verklikkerlichtje
inkomhal
1 lichtpunten bediend van op 2 plaatsen 1 stopcontact
wc
1 lichtpunt bediend op 1 plaats
keuken
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 2 dubbel stopcontacten 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 aansluiting kookplaat
berging
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact
nachthal
1 lichtpunt bediend op 2 plaatsen 1 stopcontact
Versie C van 27 februari 2013
pagina 7
badkamer
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 1 voeding 220v niet geschakeld vr badkamermeubel 1 stopcontact
slpk 1
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 4 stopcontacten 1 aansluiting voor data/computer 1 aansluiting voor tv
slpk 2
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 3 stopcontacten
algemeen
1 tellerkast 1 zekeringkast
traphal
3 lichtpunten 3 LED-verlichting traphal
GARAGES : garage
1 lichtpunt bediend op 1 plaats 1 hwd stopcontact 1 voeding motor garagepoort (optie)
gevel garage
2 lichtpunten 2 buitenverlichting met spaarlamp 1 astronome klok in algemene tellerkast
SANITAIR In de badkamer is een badkamermeubel (onderkast 1 lade, softclosing) voorzien in melamine eik grijs, tablet in mineraalmarmer met naadloos geïntegreerde waskom, een hoge kolomkast en een ééngreepskraan GROHE met keramische schijven. Er is een spiegelkast voorzien met LED-verlichting, stopcontact en schakelaar. De inloopdouche is voorzien van een thermostatische regendouche GROHE cosmopolitan. De wanden van de inloopdouche worden bekleed met ARTisSAN® showerwall 8mm massief gegoten acrylaat (niet poreus, geen voegen, gegarandeerd waterdicht, krasbestendig). De rest van de badkamer wordt glad bepleisterd.
Versie C van 27 februari 2013
pagina 8
Voor de toiletten wordt een inbouwreservoir met ophangtoilet VILLEROY & BOCH en softclose zitting Pressalit voorzien en bij het gastentoilet een handwasser met koudwaterkraan GROHE. De garage van het glvl app nr 1 heeft standaard een uitgietbak + mengkraan GROHE. In de badkamer van de duplexappartementen is een ligbad voorzien met mengkraan GROHE. Voor de aankoop van sanitaire toestellen is een budget voorzien van Voor app 1: Voor app 2 en 3:
7.270,- euro incl btw. 8.500,- euro incl btw.
CENTRALE VERWARMING De centrale verwarming is voorzien op aardgas. Er zijn VAILANT ecotec (hoge rendements-) energiezuinige condensatieketels voorzien met een rendement tot 108% op de onderwaarde. Het betreft een gesloten gasketel en is dus risicovrij van rookterugslag. Elke ketel is KVBG- en CE gekeurd en wordt voorzien van een pomp, aardgasbrander en de nodige elektrische regel- en beveiligingsapparatuur om een zo veilig en rationeel mogelijk gebruik te bewerkstelligen. Er wordt een extra extern expansievat van 18l bijgeplaatst. In de leefruimte van elk appartement wordt een digitale kamerthermostaat met weekprogramma geplaatst. Het warm water voor keuken en badkamer wordt eveneens door deze installatie geproduceerd. De HENRAD radiatoren (met omkasting en sierrooster) zijn voorzien van een grondlaag en afwerklaag in de standaardkleur van de fabrikant, met inbegrip van afsluiters, thermostatische regelknop, aflaatkranen en ontluchters. De radiatoren zijn allemaal voorzien van een muuraansluiting zodat er geen leidingen recht in de vloer moeten komen. De volledige installatie is berekend om bij een buitentemperatuur van –10°C volgende temperaturen te garanderen : Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer
22° 22° 18° 24°
Versie C van 27 februari 2013
pagina 9
VLOEREN In alle ruimtes worden vloertegels voorzien met een waarde tot € 37,75 /m² (incl. btw) en plinten met een waarde tot € 12,40 /lm (incl. btw) uitgezonderd garage en wasplaats app 1 : vloeren met een waarde tot € 17,24 /m² (incl. btw) en plinten met een waarde tot € 8,83 /lm (incl. btw) Binnen de standaard prijsklasse hebt u een ruime keuze qua modellen en kleuren in de toonzaal van de leverancier. Venstertabletten worden voorzien in natuursteen. In de keuken en het toilet worden geen wandtegels geplaatst. De plaatsing is inbegrepen voor zover het maximum formaat van de gekozen vloertegels 50x50cm is en de legwijze kleven in recht verband betreft. De gemeenschappelijke hal en trap van app 2 en 3 wordt afgewerkt in natuursteen.
LEEFKEUKENS Keukenfronten naar keuzen in laminaat, struktuurlak of hoogglanslak. Extra hoge kasten (78cm) zorgen voor een heel grote opbergruimte, plint 10cm. Blum scharnieren softclose 3-dimensioneel regelbaar. Alle lades in metaal met voluittrekbare geleiders en softclose systeem. Standaard 8mm dikke rugwanden in alle kasten, van de achterzijde geschroefd in de corpus voor een oerdegelijke stabiliteit. Ronde 13l vuilbak, bestekindeling, alu beschermbodem in spoelbakkast, werkblad 4cm dik zijn alvast standaard voorzien. Inbouwtoestellen Whirlpool, spoeltafel en kraan FRANKE. Voor de keuken kan gekozen worden uit verschillende fronten en kleuren binnen de basisprijs (prijsgroep 3). Te bezichtigen in de toonzaal van de leverancier. Omschrijving: -
extra hoge onderkasten 78cm voor grotere opbergruimte spoelbak + verlek FRANKE inox ééngreepsmengkraan met keramische schijven FRANKE uitschuifbare ladedampkap 90cm vitrokeramische kookplaat 60cm met tiptoetsen combi-microgolfoven vaatwasser
Versie C van 27 februari 2013
pagina 10
-
koelkast + vriesvak sokkel onder kasten 10cm hoog afgerond werkblad 4cm dik werkbladhoogte standaard al 92cm
Budget keuken incl. toestellen en accessoires : Voor app 1: Voor app 2 en 3:
9.500,- euro incl btw. 10.406,- euro incl btw.
MEUBELS Kleerkasten in de slaapkamers, meubilair in de woonkamer enz,… zijn op de plannen getekend ten titel van inlichting en vormen geen deel van deze overeenkomst.
BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn volkern schilderdeuren 40mm dikte, klaar om te schilderen. De inkomdeur van elk appartement is brandvertragend RF 30 minuten.
AANLEG TERREIN Aan de achtergevel van app. 1 wordt een tegelterras (+- 40m²) aangelegd. Het overige gedeelte van de privé tuin wordt geëffend met teelaarde opgeleverd. De toegangen naar de voordeur en garages wordt in klinkers aangelegd.
TERRASSEN De terrassen van de appartementen 2 en 3 worden afgewerkt met terrastegels. De balustrades zijn voorzien in RAL 9001 gelakt metaal.
Versie C van 27 februari 2013
pagina 11
