Technische beschrijving
NV DUPONT- KOR - IMMO Doorniksesteenweg 81b 7 8500 Kortrijk T. 056 / 20 54 10 F. 056 / 20 54 10 BTW 0408.161.350 RPR Kortrijk
Klant
Adres
Bouwplaats
Deerlijk, Vrijeigen lot 35-36
Datum
25/01/2013
1. Opstarten van de werf en grondwerken De woning is ingeplant op basis van het door de gemeente goedgekeurd inplantingsplan, afgebeeld op het vergunde bouwplan. De koperen aardgeleider van de juiste diameter is in de funderingen aangebracht volgens het algemeen reglement op elektrische installaties (AREI). Binnen de oppervlakte van de woning gebeurde de aanvulling met aanvulzand, dat voldoende werd aangedamd. De vloerplaat is in beton sterkteklasse C25/30, 24 cm dik, gewapend met staalvezels “Dramix” type “RC-65/60-BN”, 35 kg/m³. Aan de vloerplaat is gelijktijdig een vorstrand meegegoten met hetzelfde beton. Alle rioleringen zijn uitgevoerd in dikwandige PVC (Benor-gekeurde) buizen. Alle leidingen geven uit in een controleput die afvoert naar de straatriool. De wachtbuizen voor water, elektriciteit, gas, TV en telefoon zijn voorzien binnen en buiten de woning (buiten de woning tot aan de rooilijn vooraan). Een regenwaterput van 10.000 liter kompleet met mangat en deksel is voorzien. Op het einde van de bouwwerken wordt het resterende afval van de werf verwijderd.
2. Opgaande metselwerken Alle gevels zijn uitgevoerd met de meeste zorg en volgens de regels der kunst. Het gevelmetselwerk is uitgevoerd in de gevelsteen “Vandersanden Geel Zilverzand” module 19/09/6,5. De gevelstenen zijn gemetst in halfsteensverband. Het binnenmetselwerk is opgetrokken in snelbouwstenen van 14 of 9 cm naargelang hun functie. Boven de raam- en deuropeningen (bij buitenmetselwerk) worden gegalvaniseerde L-ijzers (zweeijzers) geplaatst. Zowel de dragende als de gevelmuren zijn voorzien van D.P.C. (= waterkerende folie) om alle vochtindringing onderaan de woning tegen te gaan.
Tussen het buiten- en binnenmetselwerk bevindt zich een spouwisolatie type «Isover Mupan Façade» met een dikte van 80 mm. Op de scheiding van de twee woningen is er akoestische isolatie “ISOVER PARTY-WALL” met een dikte van 5 cm geplaatst (vanaf gelijkvloers t.e.m zolder). De spouwisolatie wordt bevestigd d.m.v. gegalvaniseerde spouwhaken die in het binnen- en buitenmetselwerk worden verankerd. Een luchtspouw van +/- 2 cm als bijkomende thermische en akoestische isolatie is voorzien. In de gevelmuren worden er onder en boven, op regelmatige afstand, enkele stootvoegen opengelaten zodat een efficiënte spouwverluchting mogelijk zou zijn.
Het toeleggen van het gelijkvloers gebeurt met betonnen gewelven, 13 cm dik + druklaag 5 cm, die na de plaatsing van de leidingen op het verdiep worden afgewerkt met een cementchape.
3. Isolatie van de woongedeeltes De woning voldoet aan de isolatienorm voorgeschreven voor het bekomen van de bouwvergunning. Onder de vloer op het volledige gelijkvloers is een vloerisolatie in polyurethaan gespoten. De dakisolatie wordt aangebracht rondom de bewoonbare kamers in het dak en uitgevoerd met glaswolflensdekens van 150 mm dikte voorzien van een alu-dampscherm.
4. Dorpels en Tabletten De deur- en raamdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen (arduin). De arduindorpels hebben een dikte van 5 cm. De dorpels van de ramen die niet tot tegen de grond komen zijn onderaan voorzien van een druipgroef. De zijkanten en de bovenkant van de ramen worden uitgepleisterd. De onderkant van de eventuele ramen op het verdiep wordt afgewerkt met een tablet in natuursteen.
5. Kapconstructie Het dakgebinte bestaat uit een ter plaatse traditioneel getimmerde constructie in Oregon Douglas De spanten zijn gedrenkt en worden met een tussenafstand van +/- 45 cm geplaatst. De sectie bedraagt 36/170 mm. De kroonlijsten of dakoversteken worden uitgevoerd met meranti-planchetten evenwijdig lopend met de gevel.
6. Goten en afleiders De hanggoten zijn in zink (0,8 mm). Ze worden opgehangen door middel van inox goothaken. De afleiders of regenwaterafvoeren zijn eveneens in zink (0,8 mm) en hebben een vierkante vorm.
7. Dakbedekking Het onderdak wordt uitgevoerd met “Korafleece +” voor een betere winddichtheid. De dakpannen zijn van het merk « Eternit » – type « sneldek – kleur “zwart” ». Het zijn pannen met volgende duidelijke voordelen : - betere UV- en vorstbestendigheid - de in de massa gekleurde Royal-dakpan behoudt zijn oorspronkelijke kleur in tegenstelling tot materialen met een oppervlaktekleuring - een Benor-goedgekeurd produkt Eindstukken, gevel- en nokpannen aangepast aan het soort pan. Enkel van toepassing voor lot 36 : de blinde zijgevel wordt bekleed met lichtgrijze ruitleien op latten.
8. Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan alle voorschriften van de stroomverdeler : - zekeringenkast - automatische zekeringen - verliesstroomschakelaars
Alle bedradingen worden geplaatst in PVC-buizen en ingewerkt in de muur. Voor niet-bepleisterde muren (garage en berging) worden de buizen in opbouw geplaatst. De volledige installatie is geaard dmv een koperen lus (zie funderingen) en dit voor alle toestellen die volgens de wetgeving moeten geaard zijn. De keuring van de elektrische installatie is voorzien. De klant dient zelf in te staan voor de aansluiting op het net. Overzicht van alle voorziene lichtpunten, stopkontakten e.d. : zie detailplan “elektriciteit”.
9. Verwarming De installatie is op aardgas. De verwarmingsketel is een gaswandketel « ACV » type « Prestige Excellence 32 KW ». Dit is een condensatieketel met zelfreinigende warmtewisselaar in roestvrij staal met ingebouwde roestvrije stalen tank-in-tank boiler van 62 liter voor royaal warm water (zie documentatiefolder). De ketel kan zonder probleem twee baden vullen in 12 minuten tijd of twee douches van 9 liter per minuut aan. De keuring van de CV-installatie is voorzien. In de living is een digitale thermostaat « ACV » voorzien. De radiatoren van het merk « Stelrad », type « Compact » zijn voorzien van een omkasting. De radiatoren worden voorzien van warm water via leidingen (type meerlagenbuis) volgens het tweepijpssysteem. De radiatorenleidingen komen uit de muur en niet uit de vloer, wat een verzorgde uitvoering van de bevloering mogelijk maakt en onderhoudsvriendelijker is. Er zijn radiatoren voorzien in volgende woongedeeltes : 2 x living 1 x keuken 1 x badkamer 1 x in elke slaapkamer Bij een buitentemperatuur van –10° C, wordt volgende binnentemperatuur verzekerd : Living : 22 ° C Keuken : 22 ° C Badkamer : 24 ° C Plaats van de radiatoren in de woning : zie plan “CV”. In de 3 slaapkamers en in de badkamer wordt een thermostatische kraan gemonteerd op de radiator.
10 . Bevloering en muurtegels In de inkom, toilet, living en keuken liggen in de massa gebakken keramische vloertegels (handelswaarde 33 euro/ m² + BTW). Nog te kiezen. In de garage en de berging is een onderhoudsvriendelijke in de massa gebakken keramische bevloering geplaatst (handelswaarde 17 euro/ m² + BTW). Nog te kiezen. Alle vloertegels op het gelijkvloers worden gelegd in een gestabiliseerd zandbed en dit in klassiek recht verband. In de badkamer en het toilet op het verdiep wordt een vloer met aangepaste plinten op de chape verlijmd. Type : nog te kiezen (handelswaarde € 30,00 / m² + BTW). Bijpassende stenen plinten zijn tevens inbegrepen in inkom, toilet, living, keuken, badkamer en toilet verdiep. In de keuken zijn 4 m² muurtegels voorzien (handelswaarde € 25,00 / m² + BTW). In de badkamer zijn muurtegels voorzien volgens afgesproken plan. Type nog te kiezen (handelswaarde € 25 / m² + BTW).
11. Pleisterwerken Op het gelijkvloers wordt pleisterwerk voorzien op alle traditioneel gemetste binnenmuren en op alle plafonds met uitzondering van de garage en de berging. Alle buitenhoeken worden door metalen profielen versterkt. Op de verdieping worden de plafonds en de dakspanten afgewerkt met pleister aangebracht op vooraf geplaatste “Gyplat” platen. De gemetste muren worden gepleisterd (geen muren in plaasterblokken !)
12. Sanitaire inrichting Deze post omvat alle waterleidingen van het type buis-in-buis. Overzicht van alle aanvoerpunten van koud en/of warm water : zie detailplan “sanitair”. De afvoeren in overeenstemming met de aanvoerleidingen worden voorzien. De nodige terugslagkleppen op de waterleiding worden geplaatst conform de reglementen van de watermaatschappij. De installatie wordt voorzien voor een aansluiting op het waterleidingsnet waarbij de druk niet hoger oploopt dan maximum 4 bar. Voor alle zekerheid is ook een drukregelaar geplaatst.
Volgende uitrusting is inbegrepen : - 2 x WC « Sphinx » type « Comina » in wit porcelein - 1 ligbad « Ideal Standard » type « Fit Aida » in acryl, wit, afm :170 x 75 cm met eengreepsmenkraan « SGB Bermuda » + handdouche set - 1 douche « Ideal Standard » in acryl, wit, afm : 90 x 90 cm met thermostatische mengkraan « SGB Aruba » + jet set « Hansgrohe » - 1 glazen douchedeur - 1 lavabomeubel “Sax Pro” bestaande uit onderkast 120 cm breed; tablet 120 cm breed met twee ingebouwde lavabo’s; spiegel 120 cm breed en twee eengreepsmengkranen. - 1 uitgietbak « Ideal Standard » in wit porcelein, afm. 44 x 33 cm met 2 dubbel dienst kraantjes - 1 handwasbakje “Sphinx” in wit porcelein met kraantje. Tevens is een elektrische regenwaterpomp “KSB” inbegrepen, die zorgt voor regenwateraanvoer naar de op het plan “sanitair” aangeduide punten. In geval de regenput zou leeg zijn, kan men deze via een kraantje met stadswater naast de tellers en de eronder voorziene toevoerleiding naar de regenput bijvullen.
13. Voegwerken Naar het einde van de bouwperiode wordt het volledige gevelmetselwerk opgevoegd. Voegselsamenstelling en kleur (klassieke zand-cement samenstelling) worden bepaald naargelang de gekozen gevelsteen. Aan de ramen en de deuren wordt tevens een elastische voeg aangebracht.
14. Buitenschrijnwerk De voordeur en de achterdeur zijn uitgerust met een meerpuntsluiting en met een veiligheidscilinder. De ramen, de voordeur en de achterdeur worden uitgevoerd in PVC van het merk « Deceuninck ». Kleur : kwartsgrijs ( RAL 7039 ). De ramen zijn voorzien van superisolerende beglazing (“U-waarde” = 1,1) en van het nodige beslagwerk. De garagepoort is een geïsoleerde sectionaalpoort van het merk « Hörmann » en is afgewerkt in hetzelfde kleur Ral 7039.
15. Binnenschrijnwerk Er zijn 8 binnendeuren voorzien in geplamuurde hardboard (schilderdeuren), met binnenkast in multiplex. De krukken, scharnieren en slotplaten zijn in inoxkleurige uitvoering. De trap naar de verdieping is vervaardigd uit beuk, een bleke houtsoort die achteraf door de kopers in de kleur naar wens kan afgewerkt worden. Een meelopende trapleuning is tevens inbegrepen. Er zijn tegentreden voorzien (gesloten trap). De toegang tot de niet-bewoonbare zolder gebeurt via een valluik met schuiftrap.
16. Keuken Voor de keuken is een budget van € 8.500,00 BTW 21% inbegrepen. Als bijlage de uitgewerkte offerte en 3D-voorstelling van de keuken. U mag kiezen uit een ruim assortiment voor de kasten, het werkblad, de plinten en de handgrepen. De voorziene toestellen kunnen aangepast worden. De eventuele meer- of minprijs na aanpassing wordt verrekend op het moment van de notariële akte.
